1. DAYANAK 2. AMAÇ VE KAPSAM 3. PLANIN VİZYONU 4. PLANLAMA HEDEFLERİ

Transkript

1 1. DAYANAK BU PLAN 6360 SAYILI KANUN, 5302 SAYILI KANUNUN 6. MADDESİ İLE 5393 SAYILI KANUNUN 18. MADDESİ KAPSAMINDA, ORDU-TRABZON-RİZE-GİRESUN-GÜMÜŞHANE-ARTVİN PLANLAMA BÖLGESİ 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI GENEL STRATEJİK VE MEKÂNSAL KARARLARI İLE UYUMLU 1/ ÖLÇEKLİ TRABZON İL ÇEVRE DÜZENİ PLANI OLARAK HAZIRLANMIŞTIR. 2. AMAÇ VE KAPSAM BU PLANLAMANIN AMACI; KENTSEL VE KIRSAL YERLEŞİM ALANLARI İLE TÜM EKOSİSTEMİ; SAĞLIKLI, GÜVENLİ, GÜÇLÜ VE SÜRDÜRÜLEBİLİR KILMAK, DOĞAL, TARİHİ, KÜLTÜREL, MEKÂNSAL, SOSYAL VE EKONOMİK DEĞERLERİ SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK İLKESİ ÇERÇEVESİNDE KORUMAK, KULLANMAK VE GELİŞTİRMEK, BU AMAÇLA HAZIRLANACAK, ARAZİ KULLANIM VE YAPILAŞMA KARARLARI GETİRİLEN ALT ÖLÇEK MEKÂNSAL PLANLARIN YAPIMINA VE UYGULANMASINA İLİŞKİN ESASLARI BELİRLEMEKTEDİR. 1/ ÖLÇEKLİ İL ÇEVRE DÜZENİ PLANI ONAMA SINIRI, 6360 SAYILI YASA İLE BELİRLENEN VE TÜM TRABZON İL İDARİ SINIRLARI OLUP, ALT ÖLÇEKLİ PLANLARA ESAS OLACAK ŞEKİLDE ANA ULAŞIM, SEKTÖREL VE MEKÂNSAL PLANLAMA KARARLARI, GELİŞME ÖNERİLERİ İLE SORUNLARA MÜDAHALE STRATEJİLERİNİ KAPSAMAKTADIR. 3. PLANIN VİZYONU COĞRAFİ KONUM VE MEVCUT ERİŞİLEBİLİRLİĞİN AVANTAJLARININ ARTTIRILDIĞI, ZENGİN TARIMSAL ÜRETİMİN GELİŞTİRİLİP YÜKSEK KATMA DEĞER OLUŞTURACAK SANAYİ FAALİYETLERİYLE İŞLENİP PAZAR KANALLARINA ULAŞTIRILDIĞI, YÜKSEK TEKNOLOJİYE DAYALI ENDÜSTRİ BÖLGESİNE VE BUNA BAĞLI YAN ÜRETİM KANALLARINA SAHİP VE TÜM BU ÜRÜNLERİN ULUSLARARASI PAZARLARA AKTARILDIĞI, TURİZM POTANSİYELLERİ VE DOĞAL VARLIKLARI DEĞERLENDİREREK, ÇEVRESEL VE EKONOMİK SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK İLKELERİ DOĞRULTUSUNDA, TARİHİ, KÜLTÜREL VE DOĞAL KİMLİĞİNİ KORUYAN, ÇEVRE HASSASİYETİ VE YAŞAM KALİTESİNİ YÜKSELTMİŞ, BÖLGESİNİN EKONOMİK LOKOMOTİFİ OLAN, KATILIMCI VE REKABETÇİ BİR TRABZON HEDEFLEMEKTEDİR. 4. PLANLAMA HEDEFLERİ 4.1. GENEL HEDEFLER a) PLANLAMA ALANI KAPSAMINDA ULUSLARARASI, ULUSAL, BÖLGESEL VE YEREL POTANSİYELLER ÇERÇEVESİNDE ÖNGÖRÜLEN VİZYON KAPSAMINDA KORUMA-KULLANMA DENGESİNİN SAĞLANARAK, ARAZİ KULLANIM KARARI VE STRATEJİLERİNİN ÜRETİLMESİ b) PLANLAMA SÜREÇLERİNİN KONTROLÜ, KAMU KAYNAKLARININ VE KENTİN ÜRETTİĞİ TOPLAM KATMA DEĞERİN SAĞLIKLI İZLENMESİ VE YÖNETİLMESİ VE PLANLARIN İÇ DENETİMİNİN SAĞLANMASI AMACINI MERKEZE ALAN HER TÜRLÜ BİLGİ AKIŞININ SAĞLANDIĞI KENTSEL VERİ TOPLAMA VE İŞLEME SİSTEMİNİN KURULMASI. c) TRABZON UN DOĞAL, TARİHİ VE KÜLTÜREL ZENGİNLİĞİNİN KORUNARAK KALKINMA PLANLARI, BÖLGE PLANLARI VE ÇEVRE DÜZENİ PLANLARI TEMEL ALINARAK, EKONOMİK KARARLARLA EKOLOJİK KARARLARIN BİR ARADA DÜŞÜNÜLMESİNİN SAĞLANMASI. d) KALKINMA PLANI, TR90 BÖLGESİ KÜMELENME STRATEJİSİ VE EYLEM PLANI, DOĞUKARADENİZ PROJESİ EYLEM PLANINA UYUMLU, ORDU-TRABZON-RİZE-GİRESUN-GÜMÜŞHANE-ARTVİN PLANLAMA BÖLGESİ 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI KARARLARINA UYGUN OLARAK, ALT ÖLÇEK PLANLARDA HİZMETLER, SANAYİ VE TARIM SEKTÖRLERİ, ULAŞIM LOJİSTİK İLİŞKİLERİ, KONUT GİBİ YERLEŞME VE ARAZİ KULLANIM KARARLARININ BELİRLENMESİ.

2 e) EKOLOJİK VE BİYOLOJİK ÇEŞİTLİLİĞİN KORUNARAK GELİŞTİRİLMESİNİN SAĞLANMASI. BÖLGENİN BİYOÇEŞİTLİLİĞİNİ VE ENDEMİK TÜRLERİ KORUMAK ÜZERE EKOLOJİK HASSASİYETİ OLAN BÖLGELERİN MUTLAK KORUNMASINI SAĞLAMAK. SIFIR ATIK HEDEFİ İLE ATI ATIK YÖNETİMİ ETKİNLEŞTİRİLEREK ATIK AZALTMA, KAYNAKLARIN AYRIŞTIRILMASI VE GERİ KAZANIMINI GERÇEKLEŞTİRMEK. GERİ DÖNÜŞTÜRÜLEN MALZEMELERİN ÜRETİMDE KULLANILMASINI SAĞLAMAK. f) İLİN GELİŞİM OLANAKLARI ÇERÇEVESİNDE YÖNETİM VE AKARSU HAVZA SINIRLARI İLE SEKTÖREL VE DEMOGRAFİK KARAKTERLERİNİ BİRLİKTE DEĞERLENDİREREK ALT ÖLÇEKLİ PLAN STRATEJİLERİNİN OLUŞTURULMASI. TRABZON İLİNİN, TARİHİ, COĞRAFİ ÖZELLİKLERİ DEĞERLENDİRİLEREK, HAVZA BAZINDA ALT BÖLGELER OLUŞTURULARAK 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI NIN ONAYLANMASINA MÜTEAKİP PLANLAMA ALANI KAPSAMINDA 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARININ HAZIRLANMASINI SAĞLAMAK, İL SINIRLARI İÇİNDE GELİŞME POTANSİYELLERİ VE İÇ DİNAMİKLERİ ÇERÇEVESİNDE YERLEŞMELER ARASINDA HİYERARŞİ VE KADEMELENME OLUŞTURULMAK. g) MEVCUT SEKTÖREL FAALİYETLER İLE YEREL POTANSİYELLERİ KORUMA-KULLANMA DENGESİ ÇERÇEVESİNDE İLİŞKİLENDİREREK, İSTİHDAM OLANAKLARININ ARTTIRILMASINI SAĞLANMASI. h) EKONOMİK FAALİYET KOLLARINI ÇEŞİTLENDİRMEK. i) ULUSAL STRATEJİ PLANLARI VE ORDU-TRABZON-RİZE-GİRESUN-GÜMÜŞHANE-ARTVİN PLANLAMA BÖLGESİ 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI DOĞRULTUSUNDA, PLANLAMA BÖLGELERİNDE MEVCUT VE GELİŞMESİ ÖNGÖRÜLEN TURİZM, LOJİSTİK VE BİLİŞİM VE YÜKSEK TEKNOLOJİYE DAYALI HER TÜRLÜ ÜRETİM SEKTÖRLERİNDE UZMANLAŞMANIN SAĞLANMASI. LOJİSTİK, TEKNOLOJİK ÜRÜN, YAN SANAYİ VE BİLİŞİM SEKTÖRLERİ İÇİN KENT GENELİNDE MERKEZLER OLUŞTURMAK. TRABZON GENELİNDE DOĞA, KÜLTÜR, TARİH, SAĞLIK, SPOR, AGRO VE İNANÇ TURİZMLERİNİN GELİŞTİRİLEREK DÖRT MEVSİM TURİZM SEKTÖRÜNÜN DEVAMLILIĞINI VE ULUSAL-ULUSLARARASI KONGRE SEMPOZYUM VE SPOR ORGANİZASYONLARININ İLDE YAPILMASINI SAĞLAMAK. KATMA DEĞERLİ TURİZM ALANLARI OLUŞTURMAK. I) BÖLGESEL TURİZMİ GELİŞTİRME AMAÇLI PROJELER TANIMLAMAK, BU PROJELERE YEREL KAPASİTELERİ ENTEGRE ETMEK VE ULUSAL, ULUSLARARASI TURİZME YÖNELİK ALTERNATİFLER OLUŞTURMAK. II) EKOLOJİK, TARİHİ, ARKEOLOJİK, KÜLTÜREL ÖZELLİKLERİYLE ÖNEM ARZ EDEN BÜTÜN TURİSTİK UNSURLARIN MUTLAK KORUNMASINI ORTAYA ÇIKARILMASINI VE GELİŞTİRİLMESİNİ SAĞLAMAK. III) TARİH, KÜLTÜR VE GASTRONOMİ ALANLARINDAKİ YÖRESEL DEĞERLERİN GELİŞTİRİLEREK TUR GÜZERGÂHLARI BELİRLEYEREK ULUSAL VE ULUSLARARASI ORGANİZASYONLAR DÜZENLEYEREK TURİZME GİRDİSİNİ SAĞLAMAK. IV) FESTİVALLERİ ALT BÖLGELER ÖLÇEĞİNDE BELİRLENECEK PROGRAMLAR ÇERÇEVESİNDE FARKLI TEMALARA YÖNLENDİREREK YAYLA TURİZMİNE ENTEGRE ETMEK. ÜNİVERSİTELERDE VAR OLAN TURİZM, TEKNOLOJİ VE LOJİSTİK KONULARINDA EĞİTİM VEREN BÖLÜMLERİN YATIRIMCILAR İLE İŞBİRLİĞİ SAĞLANARAK NİTELİKLİ PERSONELLERİN İSTİHDAMA KATILIMINI SAĞLAMAK. ÜNİVERSİTELERDE KENTİN VE ÜLKENİN GELECEK VİZYONUNA KATKI SUNACAK AYRI AYRI ARAŞTIRMA MERKEZLERİ OLUŞTURMALASINI SAĞLAMAK VE BU MERKEZLERİN TANINIRLIĞINI SAĞLAYARAK VE ARTIRARAK KENTİN MARKA DEĞERİNİ YÜKSELTMEK. I) TARIM-HAYVANCILIK, SANAYİ VE HİZMETLER SEKTÖRLERİ VE BU SEKTÖRLERE BAĞLI ALT

3 FAALİYET KOLLARINDAKİ GELİŞMELERİN DEĞERLENDİRİLEREK YÖNLENDİRİLMESİ VE SEKTÖRLERDE UZMANLAŞACAK MERKEZLERİN KENT GENELİNDE OLUŞTURULMASI. II) DENGELİ VE SÜRDÜRÜLEBİLİR BÖLGESEL/KENTSEL GELİŞMEYİ SAĞLAMAK İÇİN MERKEZ KADEMELENMESİNİ GERÇEKLEŞTİRMEK. PLANLAMA BÖLGESİ GENELİNDE BÖLGESEL HİZMET VE DONATI GEREKSİNİMİNİN DENGELİ SAĞLANABİLECEĞİ BİR YERLEŞMELER KADEMELENMESİ ÜRETMEK. BU BAĞLAMDA MERKEZ KADEMELENMESİNİ, BÖLGENİN GENELİ VE ULUSAL/ULUSLARARASI ETKİNLİĞİ DÜŞÜNÜLEREK YENİDEN ELE ALMAK. III) DENGELİ VE HİZMET SUNUM GEREKSİNİMLERİNE UYGUN BİR YERLEŞMELER KADEMELENMESİ OLUŞTURABİLMEK İÇİN NÜFUS HAREKETLERİNİ KONTROL ALTINA ALIP YÖNLENDİRMEK. j) BÖLGE İÇİ VE DIŞI MAL AKIŞLARININ YATIRIMLARI ARTTIRACAK ŞEKİLDE KOLAYLAŞMASINI SAĞLAMAK. k) KISA VADEDE BÖLGESEL KAYNAKLARA YÖNELİK TARIM, MADEN VE İNŞAAT SANAYİNİ, UZUN VADEDE YÜKSEK KATMA DEĞERLİ SANAYİYİ GELİŞTİRMEK. l) SAHİL BOYUNCA ENTEGRE BALIKÇI BARINAKLARI ÜZERİNDEN BALIKÇILIĞI GELİŞTİRMEK; BALIKÇILIK SEKTÖRÜNE YÖNELİK ENTEGRE SANAYİ, DEPOLAMA VE PAZARLAMA ALANLARI GELİŞTİRMEK; EKOLOJİK DENGEYİ GÖZETMEK SURETİYLE KÜLTÜR BALIKÇILIĞINI DESTEKLEMEK, AŞIRI VE KAÇAK AVLANMAYA YÖNELİK KISITLAYICI/ÖNLEYİCİ TEDBİRLER GELİŞTİRMEK m) BÖLGENİN TARIMSAL, TARİHSEL, KÜLTÜREL, TURİSTİK, TOPLUMSAL KİMLİĞİNİN KORUNARAK GELİŞTİRİLMESİNİN SAĞLANMASI. COĞRAFİ KONUMU NEDENİYLE, ESKİ ÇAĞLARDAN BERİ DOĞU İLE BATI ARASINDA BİR KÖPRÜ İŞLEVİ GÖREN ANADOLU İPEK YOLUNUN İLDEN GEÇEN GÜZERGAHININ YENİDEN CANLANDIRARAK, TURİZME KAZANDIRILMASINI SAĞLAMAK. ÇEŞİTLİ FONLAR VE KAYNAKLARDAN FAYDALANABİLME KAPASİTESİNİ GELİŞTİRMEK. YEREL ÜRÜNLERİN, TARİHSEL VE KÜLTÜREL ÖZELLİKLERİNİ TANITMAK, KORUMAK VE GELİŞTİRMEK. n) KIRSAL ALANLARDA YAŞANABİLİRLİĞİ VE TARIMSAL VERİMLİLİĞİ ARTTIRILMASI VE KENTSEL ALANLARLA İLİŞKİLERİNİ GÜÇLENDİRMEK SURETİYLE SÜRDÜRÜLEBİLİR KALKINMANIN SAĞLANMASI. o) BÖLGENİN JEOLOJİK YAPISINA UYGUN KULLANIM KARARLARININ GELİŞTİRİLMESİ, p) PLANLAMA BÖLGESİNDE, YERLEŞİMLERİN YÜKLENECEĞİ FONKSİYONLARIN BELİRLENMESİ, MEVCUT NÜFUSUN VE ARTACAK NÜFUSU DA DİKKATE ALINARAK, SEKTÖREL KARARLARA UYUMLU FİZİKSEL PLANLARIN OLUŞTURULMASI, q) MEVCUT PLANLARIN VE GELİŞME EĞİLİMLERİNİN YÖNLENDİRİLMESİ r) İLGİLİ KURULUŞLAR ARASI KOORDİNASYON SAĞLANARAK DAHA RASYONEL ÇÖZÜMLER ÜRETİLMESİ VE UYGULAMALARININ YAPILMASI, s) MEVCUT VE ÖNERİ KENTSEL ALAN KULLANIMLARINDA; SÜRDÜRÜLEBİLİRLİĞİN SAĞLANMASI, t) YAPILAŞMA VE ARAZİ KULLANIM KARARLARINDA, ÇAĞIN VE TEKNOLOJİNİN GEREĞİ FEN, SANAT, SAĞLIK VE ÇEVRE KOŞULLARINA UYGUN TEŞEKKÜLÜN SAĞLANMASI, u) SEKTÖREL DESANTRALİZASYON İLE KENTİN DAHA OPTİMUM YAPILANDIRILMASI, MERKEZİ İŞ ALANLARI İLE BU ALANLARIN KADEMELENDİRİLMESİ, ULAŞIM, KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA ALTERNATİFLERİN GELİŞTİRİLMESİ, v) BÖLGELERDE OLUŞTURULACAK FARKLI KENTSEL AKTİVİTELER İLE MEKÂNIN HER ZAMAN RASYONEL KULLANIMININ SAĞLANMASI, w) TEMEL HEDEFLER DOĞRULTUSUNDA, TRABZON İLİNİN VİZYONUNA KATKI SAĞLAYACAK ŞEKİLDE; YAŞAMA, ÇALIŞMA, DİNLENME EYLEMLERİ İLE TARIM, HİZMETLER, SANAYİ SEKTÖRLERİNDE VE BU FAALİYETLERİN TAMAMINDAKİ EYLEMLERİ İÇEREN MEKANIN; GÜVENLİ, SAĞLIKLI VE ÇEVRE ŞARTLARINA UYGUN SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK KAPSAMINDA OLUŞTURULMASI, AYRICA KIRSAL VE KENTSEL

4 ALANDA MEKANIN VE DOĞAL KAYNAKLARIN EN UYGUN ŞEKİLDE; KORUNMASI KULLANILMASI GELİŞTİRİLMESİ, HEDEFLENMEKTEDİR KORUMA HEDEFLERİ a) SİT ALANLARI TRABZON İLİNDE, 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU KAPSAMINDA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI ALANLARININ KORUNMASI VE SÜRDÜRÜLEBİLİRLİĞİNİN SAĞLANMASI, KENTSEL SİT ALANLARININ ALT ÖLÇEK PLANLARI YAPILARAK KORUMA-KULLANMA DENGESİNİ SAĞLAMAK. SİT ALANLARINDA YER ALAN TURİZM, YÖRESEL MİMARİ VE KÜLTÜR DEĞERLERİNİN TURİZME KAZANDIRMAK. GEÇMİŞ İLE GÜNÜMÜZÜN BÜTÜNLÜĞÜNÜ KURGULAYARAK İLİN EKONOMİSİNE GİRDİ SAĞLAMAK. TARİHİ MEKÂNLARIN KORUNMASI YAŞATILMASI İÇİN PROJELER GELİŞTİRİLEREK KENTSEL KULLANIMA KATILIMINI SAĞLAYARAK BU KONUDA FİNANSAL KAYNAK OLUŞTURMAK. ARKEOLOJİK ÇALIŞMALAR İLE ORTAYA ÇIKARILACAK VE KORUNACAK UNSURLARLA KENTİN GEÇMİŞİNİ GELECEĞE AKTARMAK. b) ORMAN ALANLARI 6831 SAYILI ORMAN KANUNU KAPSAMINDA ORMAN ALANI OLARAK İLAN EDİLMİŞ ALANLARIN KORUNMASI, ORMAN KAYNAKLARINI KAMU YARARI İLE BİRLİKTE KATILIMCI BİR YAKLAŞIMLA KORUMAK VE GELİŞTİRMEK. ORMAN ALANLARININ VASFININ KORUNMASI VE GELİŞİMİNİN DESTEKLENMESİNİ SAĞLAMAK. c) TARIM ALANLARI PLANLAMA ALANI KAPSAMINDA 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNA GÖRE; TARIM ARAZİLERİ, ÖZEL ÜRÜN ARAZİLERİ, DİKİLİ TARIM ARAZİLERİ VB. ALANLARIN KORUNMASI. TARIM ALANLARINA İLİŞKİN VERİLERİN 5403 SAYILI KANUN KAPSAMINDA GÜNCEL TUTULMASINI SAĞLAMAK. KORUMA-KULLANMA DENGESİNİ SAĞLAMAK İÇİN ALT ÖLÇEK PLANLARDAKİ TARIM ALANLARINA İLİŞKİN YAPILAŞMA VE ULAŞIM KOŞULLARINI ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE İLGİLİ KANUNLAR DOĞRULTUSUNDA BELİRLEMEK. KORUMA ALANI OLAN TARIMSAL NİTELİKLİ ALANLARDA KULLANIM KARARLARININ VE MEVCUT KONTROLSÜZ YAPILAŞMANIN ÖNLENMESİ VE TOPRAĞA VE DOĞAYA ZARARI EN AZA İNDİRECEK ULAŞIM MODELLERİ OLUŞTURARAK ORGANİK ÜRETİMİN CANLANMASI VE SÜRDÜRÜLEBİLİRLİĞİNİ SAĞLAMAK. TARIMSAL İLAÇ KULLANIMININ EN AZA İNDİRGENMESİ, KANSEROJEN OLANLARIN KESİNLİKLE KULLANILMAMASI, TARIMSAL GÜBRELERİN GEREKLİ ANALİZLER YAPILDIKTAN SONRA KULLANILMASI VE HAYVANSAL GÜBRE KULLANIMININ YAYGINLAŞTIRILMASINI SAĞLAMAK. MUTLAK TARIM ALANLARINI, SULU TARIM ALANLARINI, ÖZEL ÜRÜN ARAZİLERİ VE DİKİLİ TARIM ARAZİLERİNİN TARIMSAL AMAÇLI KULLANIMINI SAĞLAMAK. ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI, ÜRÜN ORTAKLAŞTIRMASI VE YENİ TEKNOLOJİLER ÜZERİNDEN TARIMSAL VERİMLİLİĞİ ARTTIRMAK, TARIMSAL VERİMLİLİĞİ UZUN VADEDE DÜŞÜREN KİMYASALLARIN KULLANIMINI AZALTMAK. TARIMSAL ÜRETİMDE MEYDANA GELEN MONO KÜLTÜRLEŞME İKTİSADİ KRİZLERE AÇIK OLDUĞUNDAN

5 VE TOPRAĞIN SÜRDÜRÜLEBİLİRLİĞİ AÇISINDAN RİSK OLUŞTURDUĞUNDAN TARIMSAL ÜRÜN DESENİNİ ÇEŞİTLENDİRECEK ALTERNATİF ÜRÜN PROGRAMLARI UYGULAMAK. BÖLGENİN YÜKSEK KESİMLERİNDE, MERA ALANLARININ YAYGIN OLDUĞU BÖLGELERDE HAYVANCILIK FAALİYETLERİNİ GELİŞTİRMEK, HAYVANSAL ÜRÜN ÇEŞİTLİLİĞİNİ VE HAYVANSAL ÜRETİMİN BÖLGE EKONOMİSİNE KATKISINI ARTTIRMAK. BÖLGENİN FLORA AÇISINDAN ZENGİN BÖLÜMLERİNDE ARICILIK FAALİYETLERİNİ, BUNA DAYALI ÜRETİM ATÖLYELERİNİ, SANAYİYİ VE PAZARLAMA ORGANİZASYONUNU GELİŞTİRMEK. BÖLGENİN İKLİM VE COĞRAFİ KOŞULLARINA UYGUN FARKLI ÜRÜNLERİNİN YETİŞTİRİLMESİNİ DESTEKLEMEK VE KATMA DEĞERİ YÜKSEK ÜRÜNLERİN ÜRETİMİNİ SAĞLAMAK İÇİN SERACILIK FAALİYETLERİNİ GELİŞTİRMEK. d) SU HAVZALARI YÜZEYSEL VE YERALTI SULARININ BÜTÜNCÜL BİR YAKLAŞIM İLE MİKTAR, FİZİKSEL, KİMYASAL VE EKOLOJİK KALİTE AÇISINDAN KORUNMASI. HAVZA YÖNETİM PLANLARINI İLGİLİ KURUM İLE ORTAK ÇALIŞMA İLE HAZIRLAMAK. YÜKSEK RAKIMLARDA SU KAYNAKLARININ TESPİTİ VE YÖNETİLMESİ İÇİN İLGİLİ KURUMLAR İLE ORTAK ÇALIŞMA YAPMAK. e) EKOLOJİK, BİYOLOJİK ÇEŞİTLİLİK VE DOĞAL YAPI EKOSİSTEMLERİ KORUYARAK, RESTORE EDEREK SÜRDÜRÜLEBİLİR KORUMA VE KULLANIMININ SAĞLANMASI. ORMAN ÖRTÜSÜNÜN NİTELİĞİNİ KORUMAK. ORMAN ALANLARININ GENÇLEŞTİRME ÇALIŞMALARINI DESTEKLEMEK AMACI İLE YENİ ALANLAR OLUŞTURMAK. TOPRAK VERİMLİLİK VE BİYOÇEŞİTLİLİK KAYBINI DURDURARAK GERİYE ÇEVİRMEK. MADENCİLİK, ORMANCILIK, BALIKÇILIK, TARIM, TURİZM, ENERJİ, SANAYİ GİBİ İKTİSADİ FAALİYETLERİNİ EKOLOJİK DENGEYİ BOZMAYACAK ŞEKİLDE GELİŞTİREREK SÜRDÜRMEK. EKOLOJİK VE BİYOLOJİK ÇEŞİTLİLİĞİN KORUNMASI İLE İLGİLİ OLARAK, TARIM, ORMAN, SU VB. ALANLARINI DA KAPSAYAN VE YAŞAMIN DEVAMLILIĞI İLE İLGİLİ EKOLOJİK VE BİYOLOJİK DENGEYİ KORUMAK. BARAJ VE GÖLET HAVZALARININ EROZYONA KARŞI TERASLAMA VE AĞAÇLANDIRMA YAPILARAK VEYA HERHANGİ BİR SEBEPLE HAVZADA OLUŞAN RUSUBATIN TAŞINIMINI KONTROL ALTINA ALINARAK EKONOMİK ÖMÜRLERİNİ UZATMAK. BALTACI DERE, SOLAKLI DERE, MANAHOZ DERE, KÜÇÜKDERE, KARADERE, YANBOLU DERESİ, YOMRA DERE (DURANA DERE), DEĞİRMENDERE, SERA DERESİ (UÇARSU DERE), SÖĞÜTLÜ DERESİ (GALANİMA DERESİ), İSKEFİYE DERESİ, FOL DERESİ VE AKHİSAR DERESİ İLE BU DERELERİN SU TOPLAMA HAVZALARI BAŞTA OLMAK ÜZERE DİĞER SU ALANLARINDA EKOLOJİK DENGENİN KORUNMASI İÇİN (AĞAÇBAŞI TURBA BATAKLIĞI VE SERA GÖLÜ VB.), SU ÜRÜNLERİ İSTİHSAL VE ÜREME SAHALARINDA, KİRLETİCİ VE TAHRİP EDİCİ FAALİYETLERİ ENGELLEMEK. KENTSEL-KIRSAL FAALİYETLERİN, TARIM VE BENZERİ FAALİYETLERİNİN BİRBİRİNİ TAMAMLAYACAK ŞEKİLDE YÜRÜTÜLMESİ İLE KORUMA VE KULLANMA DENGESİNİ SAĞLAMAK. f) ÖZEL KANUNLAR KAPSAMINDA KALAN ALANLAR ÖZEL KANUNLAR KAPSAMINDA KALAN ALANLARIN KORUMA-KULLANMA VE SÜRDÜRÜLEBİLİRİLİĞİNİN SAĞLANMASI VE BU ALANLARDA TARAFI OLDUĞUMUZ ULUSLARARASI KORUMA SÖZLEŞMELERİ İLE ÇEVRE MEVZUATI ESASLARI DİKKATE ALINARAK DOĞAYI BOZMADAN VE KIYI MEVZUATINA UYGUN OLARAK KORUNMASI.

6 FLORA, FAUNA VE MİKROKLİMA ÖZELLİĞİ OLAN GÖRSEL OLARAK ENDER BULUNAN ALANLARI KORUMAK. MERA KANUNU KAPSAMINDA MEVCUT KULLANIMININ BOZULMADAN DEVAM ETTİRİLMESİNİ SAĞLAMAK. YAYLA ALANLARINDA YOĞUN YAPILAŞMANIN VE ÇEVRE KİRLİLİĞİNİN ÖNÜNE GEÇMEK. KIYI KANUNU GEREĞİNCE KIYI VE DOLGU ALANLARINI KORUMAK. DENİZİN EKOLOJİK DENGESİNİ TEHDİT EDEN KULLANIMLARI KISITLAMAK, KIYI ALANLARINDA KORUMA- KULLANMA DENGESİNİ OLUŞTURMAK. KORUMA ALANI OLAN KIYI ALANLARININ STRATEJİK PLANLAR VE ÜSTÖLÇEKLİ PLAN KARARLARINA UYUMLU KORUMA-KULLANIM DENGESİ ÇERÇEVESİNDE DEĞERLENDİRİLMESİNİ SAĞLAMAK. MİLLİ PARKLAR KANUNU VE ORMAN KANUNU KAPSAMINDA MİLLİ PARK ALANLARINI KORUMAK. ÖZEL ÇEVRE KORUMA BÖLGELERİ OLARAK İLAN EDİLEN ALANLARIN, İLGİLİ BAKANLIKLARIN YAPMIŞ OLDUĞU İMAR PLANLARI DOĞRULTUSUNDA KORUMAK. YAYLALARIN KORUNMASI VE KULLANILMASINA İLİŞKİN KARARLARI OLUŞTURMAK, g) DOĞAL YAPI PLANLAMA ALANINDA BULUNAN BİTKİ ÖRTÜSÜ, TOPOĞRAFYASI, YEREL KLİMATİK ÖZELLİKLERİ, FLORA VE FAUNA ÖZELLİKLERİ, GÖRSEL ZENGİNLİĞİ GİBİ ÖZGÜN YAPISI GEREĞİ ENDER OLAN ALANLARIN VE BELİRLENMİŞ KORUMA ALANLARININ KORUNMASININ SAĞLANMASI, HAVA KALİTESİNİN, SU KAYNAKLARININ, DOĞAL YAPININ DEVAMLILIĞININ SAĞLANMASI. h) KAMUSAL MÜLKİYETLER HAZİNE ARAZİLERİ İLE ÖZEL MÜLKİYETE KONU OLMAYAN MERA VB. ALANLARINDA MEVCUT DURUMU İLE BİRLİKTE DEĞERLENDİRİLEREK KAMU KAPSAMINDA KORUNMASI. i) KAMUSAL VE BÖLGESEL YATIRIMLAR MEVCUT VE PROJE HALİNDEKİ; ENERJİ NAKİL HATLARI, PETROL BORU, DOĞALGAZ BORU, SULAMA, İÇME SUYU, KANALİZASYON HATLARI, KARAYOLU, DEMİRYOLU HATLARI GİBİ KAMU TARAFINDAN VE PLAN KARARLARI İLE OLUŞTURULMUŞ, ÇEVRE, AFET, PLANLAMA İLKELERİ VB İLE UYUMLU YATIRIMLAR VE YATIRIM ALANLARININ KORUNMASI KULLANMA HEDEFLERİ a) KORUNMASI GEREKEN ALANLARIN KENTE KATILIMININ SAĞLANMASI İÇİN KULLANILMA İLKELERİNİN BELİRLENEREK KULLANILMASI, KORUMANIN SÜREKLİLİĞİNİN SAĞLANMASI. BU KAPSAMDA KULLANIM YOĞUNLUĞU, NİTELİĞİ VE SÜRECİNİ TANIMLAMAK. b) MEVZUATA UYGUN OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ MEVCUT KULLANIMLARIN ÜLKE EKONOMİSİNE, KAMU VE TOPLUM YARARINA GETİRECEĞİ OLUMLU ETKİLER GÖZ ÖNÜNE ALINARAK SAĞLIKLI VE DÜZENLİ UYGULAMA YAPILMASI AMACI İLE KULLANILABİLMESİNİN SAĞLANMASI. MEVZUATA UYGUN FAKAT KİMLİĞİNİ KAYBETMİŞ NİTELİKSİZ VE SAĞLIKLI ÇEVRE VE DONATI SAĞLAMAYAN ALANLARIN 5216 SAYILI YASA VE İLGİLİ DİĞER YASALAR ÇERÇEVESİNDE KENTE KAZANDIRILMASINI SAĞLAMAK. AFET RİSKİ TAŞIYAN ALANLARDA VE GÜNÜMÜZ İHTİYAÇLARINA CEVAP VERMEYEN BÖLGELERİN YENİLENMESİNİ VEYA YENİDEN DÜZENLENMESİNİ SAĞLAMAK. YERLEŞİMLERİN BÜTÜNÜNDE DEĞİŞİKLİK GEREKEN ALANLARDA ALT ÖLÇEKLİ PLANLARA YÖN VERECEK ŞEKİLDE YAPISAL VE SOSYAL SONUÇLARI DOĞRU KURGULANMIŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM MODELLERİNİN DE ÖNÜNÜ AÇACAK POLİTİKALARI OLUŞTURMAK.

7 5. TANIMLAR 5.1. BELEDİYE: TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ DİR UYGULAMADAN SORUMLU İDARELER: TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, DİĞER İLÇE BELEDİYELERİ İLE KONUSUNA GÖRE YETKİLİ KURUM VE KURULUŞLARDIR İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLAR: KONU VE İLGİSİNE GÖRE İLGİLİ YASA VE YÖNETMELİKLER ÇERÇEVESİNDE TANIMLANAN, YETKİLENDİRİLEN KURUM VE KURULUŞLAR İLE BU PLANIN YAPIMI SIRASINDA İŞBİRLİĞİ YAPILAN, UYGULAMADA VE ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA GÖRÜŞLERİNE BAŞVURULAN VEYA BAŞVURULACAK KURUM VE KURULUŞLARDIR İMAR PLANI : 3194 SAYILI İMAR KANUNU NDA TANIMLANAN NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANLARIDIR ALT ÖLÇEKLİ PLAN: MEVZUATA UYGUN OLARAK HAZIRLANMIŞ/HAZIRLANACAK VE ONAYLANMIŞ/ONAYLANACAK 1/25.000, 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARIDIR PLANLAMA ALT BÖLGELERİ: İDARİ SINIRLARI, GELİŞME POTANSİYELLERİ VE KENTSEL KULLANIM ALANLARI İLE BUNLARIN ETKİLEŞİM ALANLARINI YA DA SAHİP OLDUĞU; NÜFUS, İŞGÜCÜ, SOSYAL VE EKONOMİK VERİLER IŞIĞINDA GELİŞME EĞİLİMLERİNİN BELİRLENDİĞİ VE BÜTÜN OLARAK 1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI YAPILACAK BÖLGELERDİR I. Alt Bölge 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI YAPILACAK; ORTAHİSAR, AKÇAABAT, YOMRA VE ARSİN İLÇELERİNİ KAPSAYAN, ÜLKE DIŞINA TAŞAN BAZI ETKİLERİ OLAN BÖLGESEL MERKEZ OLMASININ YANISIRA İLİN GENEL VİZYON ÖZELLİKLERİNİN TANIMLANACAĞI, İLİN MERKEZİ İŞLEVLERİNİ YÜKLENEN FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI VE PLANLAMA ALANI KAPSAMINDAKİ İLÇE MERKEZLERİNİN MEKANSAL BÜTÜNLÜK GÖSTERDİĞİ, DÜZKÖY- MAÇKA-DEĞİRMENDERE-YOMRA-YANBOLU DERELERİ HAVZASI KUZEY ALT BÖLGESİNİ TANIMLAMAKTADIR. BAŞTA HİZMETLER OLMAK ÜZERE SANAYİ VE TARIM SEKTÖRLERİNİN HAKİM OLDUĞU, ULUSAL VE ULUSLARARASI ÖLÇEKTE DEĞERLENDİRİLMESİ GEREKEN FAALİYETLERİ İÇERİSİNDE BARINDIRAN, İLİN OLASI GELİŞME DİNAMİKLERİNİN YER ALDIĞI 1.ALT BÖLGE, TRABZON İLİNİN MERKEZ BÖLGESİ NİTELİĞİNDEDİR. İLİN OLASI GELİŞME DİNAMİKLERİNDEN ETKİLENEN VE BELLİ BİR SÜRE SONRA KENT BÜTÜNÜNÜN GELİŞME YÖNÜ DE OLACAK ALANLAR BU BÖLGELEME KAPSAMINDA ELE ALINMIŞTIR. PLANLAMA ALT BÖLGELERİ 1. PLANLAMA ALT BÖLGESİ İLÇE 1/ ÇDP 2026 NÜFUS KABULLERİ KENTSEL KIRSAL 1/ ÇDP 2040 YILI NÜFUS KABULLERİ ORTAHİSAR 420, ,000 25, ,000 AKÇAABAT 188, ,000 16, ,000 YOMRA 85,000 90,000 10, ,000 ARSİN 65,000 70,000 5,000 75,000 TOPLAM (1. BÖLGE) 758,000 1,299,000 56,000 1,355, II. Alt Bölge 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI YAPILACAK; DÜZKÖY VE MAÇKA İLÇELERİNİ KAPSAYAN HAVZA BAZINDA I.ALT BÖLGE İLE İLİŞKİLİ, TURİZM VE TARIM SEKTÖREL GELİŞİM STRATEJİLERİNİN GELİŞTİRİLMESİ GEREKEN DÜZKÖY-MAÇKA-DEĞİRMENDERE-YOMRA-YANBOLU DERELERİ HAVZASI GÜNEY ALT ALANINI KAPLAYAN BÖLGEYİ TANIMLAMAKTADIR. TARİH, KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARININ KORUNMASININ ANA HEDEFTE OLDUĞU BU BÖLGE SADECE İL SINIRLARINDA DEĞİL, ULUSAL VE ULUSLARARASI ÖNEME SAHİP TABİİ DEĞERLERİN (SÜMELA MANASTIRI) VE

8 PEYZAJIN MUHAFAZASI İLE KORUMA KULLANMA DENGESİ GÖZETİLEREK MUTLAK KORUNMASI GEREKLİ ALANLAR OLARAK ELE ALINMAKTADIR. EKOLOJİ - DOĞAL MİRAS - ÇEVRE OLGULARININ BÜTÜNLEŞİK OLARAK ELE ALINMASINI GEREKLİ KILAN BU BÖLGEDE KENTSEL-KIRSAL BÜTÜNLÜKLÜ TURİZM VE TARIM ÖNCELİKLİ BİR PLANLAMA POLİTİKASININ UYGULANMASI GEREKMEKTEDİR. PLANLAMA ALT BÖLGELERİ 2. PLANLAMA ALT BÖLGESİ İLÇE 1/ ÇDP 2026 NÜFUS KABULLERİ KENTSEL KIRSAL 1/ ÇDP 2040 YILI NÜFUS KABULLERİ MAÇKA 65,000 45,000 15,000 60,000 DÜZKÖY 35,000 42,000 3,000 45,000 TOPLAM (2. BÖLGE) 100,000 87,000 18, , III. Alt Bölge 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI YAPILACAK; BEŞİKDÜZÜ, VAKFIKEBİR, ÇARŞIBAŞI, ŞALPAZARI VE TONYA İLÇELERİNİ, TURİZM VE TARIM SEKTÖREL GELİŞİM STRATEJİLERİNİN GELİŞTİRİLMESİ GEREKEN, BEŞİKDÜZÜ- ŞALPAZARI-VAKFIKEBİR-TONYA DERELERİ HAVZALARINI KAPSAYAN ALANDIR. ÖZELLİKLE ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNİ İÇERİSİNE ALAN, TARIM ARAZİLERİNİN DAHA YOĞUN OLDUĞU, TARIMSAL NİTELİĞİ GEREĞİ MUTLAKA KORUNMASI GEREKLİ ALANLARI İÇERMEKTEDİR. KIRSAL ALANIN YOĞUN OLDUĞU BU BÖLGEDE İL İÇERİSİNDE SADECE SANAYİ SEKTÖRÜNÜN DEĞİL TARIMSAL ÜRETİM DİNAMİKLERİNİN DE HAYATA GEÇİRİLMESİ BAKIMINDAN ÖNEMLİ BİR ALT-BÖLGEDİR. AYNI ZAMANDA BÖLGE TURİZM POTANSİYELİ İLEDE YAYLA TURİZMİNE DE UYGUN BİR BÖLGEDİR. PLANLAMA ALT BÖLGELERİ 3. PLANLAMA ALT BÖLGESİ İLÇE 1/ ÇDP 2026 NÜFUS KABULLERİ KENTSEL KIRSAL 1/ ÇDP 2040 YILI NÜFUS KABULLERİ BEŞİKDÜZÜ 90,000 78,000 7,000 85,000 VAKFIKEBİR 65,000 78,000 7,000 85,000 ÇARŞIBAŞI 45,000 38,000 7,000 45,000 ŞALPAZARI 30,000 17,000 8,000 25,000 TONYA 35,000 39,000 6,000 45,000 TOPLAM (3. BÖLGE) 265, ,000 33, , IV. Alt Bölge 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI YAPILACAK; ARAKLI, SÜRMENE VE KÖPRÜBAŞI İLÇELERİNİ KAPSAYAN, TURİZM, TARIM VE SANAYİ SEKTÖRLERİNİN ÖN PLANA ÇIKTIĞI, HAVZA OLARAK ARAKLI-MANAHAS DERELERİ HAVZALARINI KAPSAYAN ALANDIR. ÖZELLİKLE TURİZM MERKEZLERİ İLE ÖNE ÇIKMAKTADIR. DOĞAL VE KÜLTÜREL MİRAS AÇISINDAN ÖNEM ARZ EDEN BU ALANLARIN, BÖLGENİN GELİŞİMİNDE ETKİN ROL ALDIĞI KESİNDİR. TURİZM İLE BİRLİKTE TARIM VE SANAYİ DE BÖLGENİN GELİŞME DİNAMİKLERİNİ OLUŞTURMAKTADIR. PLANLAMA ALT BÖLGELERİ 4. PLANLAMA ALT BÖLGESİ İLÇE 1/ ÇDP 2026 NÜFUS KABULLERİ KENTSEL KIRSAL 1/ ÇDP 2040 YILI NÜFUS KABULLERİ ARAKLI 95,000 87,000 13, ,000 SÜRMENE 40,000 76,000 4,000 80,000 KÖPRÜBAŞI 13,000 12,000 3,000 15,000 TOPLAM (4.BÖLGE) 148, ,000 20, ,000

9 V. Alt Bölge 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI YAPILACAK OF, HAYRAT, DERNEKPAZARI VE ÇAYKARA İLÇELERİNİ KAPSAYAN, TURİZM VE TARIM SEKTÖREL GELİŞİM STRATEJİLERİNİN GELİŞTİRİLMESİ GEREKEN, HAVZA OLARAK ÇATAKLI-YENİKÖY-İKİZDERE DERELERİ HAVZALARINI KAPSAYAN ALANDIR. İLİN EN DOĞUSUNDA YER ALAN BÖLGE ÖZELLİKLE ÇAY İHTİYACINI KARŞILAYAN TARIM, SANAYİ, TURİZM VE HİZMETLER SEKTÖRLERİNİN BİRBİRİNİ ETKİLEYEREK GELİŞTİĞİ BİR BÖLGEDİR. HAVZALAR, GÖLLER VE BUNLARIN ETKİLEŞİMİNDE KALAN DİĞER ALANLARI İÇERMEKTEDİR. DOĞAL VE KÜLTÜREL MİRAS İLE BİYOLOJİK ÇEŞİTLİLİK AÇISINDAN ÖNEM ARZ EDEN BU ALANLARIN, SU KAYNAKLARI BAKIMINDAN DA ÖNEM ARZ ETTİĞİ KESİNDİR. PLANLAMA ALT BÖLGELERİ 3. PLANLAMA ALT BÖLGESİ İLÇE 1/ ÇDP 2026 NÜFUS KABULLERİ KENTSEL KIRSAL 1/ ÇDP 2040 YILI NÜFUS KABULLERİ OF 65,000 76,000 14,000 90,000 HAYRAT 30,000 15,000 5,000 20,000 DERNEKPAZARI 10,000 12,000 3,000 15,000 ÇAYKARA 35,000 13,000 7,000 20,000 TOPLAM (5.BÖLGE) 140, ,000 29, , TURİZM BÖLGESİ: TURİZM YATIRIMI KAPSAMINDA BULUNAN VEYA TURİZM İŞLETMESİ FAALİYETLERİNİN YAPILABİLECEĞİ TESİSLERİN VE BUNLARIN AYRINTILARI İLE TAMAMLAYICI NİTELİKTE UNSURLARININ YER ALDIĞI/ALACAĞI KULLANIM ALANLARIDIR KENTSEL YERLEŞME ALANLARI: BU PLAN KAPSAMINDA GÖSTERİLMİŞ/BELİRLENMİŞ KENTSEL MESKUN (YERLEŞİK) ALANLAR VE KENTSEL GELİŞME ALANLARINI BİRLİKTE İFADE EDER KENTSEL MESKUN (YERLEŞİK) ALANLAR: MER İ MEVZUATA GÖRE ONAYLI İMAR PLANI BULUNAN VE İÇERİSİNDE BOŞLUKLAR OLSA DAHİ BÜYÜK ORANDA YAPILAŞMIŞ ALANLARDIR KENTSEL GELİŞME ALANLARI: ONAYLI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA YAPILAŞMANIN SEYREK OLDUĞU YA DA BU PLANIN NÜFUS KABULLERİ DOĞRULTUSUNDA, BU PLANLA GELİŞMEYE AYRILMIŞ ALANLAR VE YÖRENİN MEVCUT KENTSEL YERLEŞİM DOKUSU ÇEPERİNDE OLUŞTURULAN, KENTSEL YERLEŞİME UYGUN BULUNAN VE ORGANİZE SANAYİ VE SANAYİ ALANLARI DIŞINDAKİ DİĞER KENTSEL KULLANIMLARIN GELİŞTİRİLECEĞİ YERLEŞME ALANLARIDIR KIRSAL ALAN: KENTSEL YERLEŞME ALANLARI DIŞINDA KALAN, MAHALLE VE BELDE İLE KÖY TÜZEL KİŞİLİĞİ OLUP 6360 SAYILI YASA İLE MAHALLEYE DÖNÜŞEN KIRSAL NİTELİKLİ ALANLARDIR KIRSAL YERLEŞİK ALAN: KENTSEL YERLEŞME ALANLARI DIŞINDA KALAN, KIRSAL ALANLAR İÇERİSİNDE YER ALAN, KIRSALA İLİŞKİN MEVCUT VE POTANSİYEL/MÜSTAKBEL GELİŞME ALANLARINI İÇEREN, SINIRLARI 6360 SAYILI KANUN, 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 8(Ğ) FIKRASI VE 27.MADDESİNE DAYANARAK BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE KARARA BAĞLANAN YERLEŞMELERDİR. 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANINDA TANIMLANAN KIRSAL YERLEŞME ALANI, BU PLANDA KIRSAL YERLEŞİK ALAN OLARAK İFADELENDİRİLMİŞTİR KENTSEL SERVİS ALANI: KENTİN TANIMLANMIŞ BÖLGELERİNDE, BÖLGESEL İHTİYACI KARŞILAMAK ÜZERE BELEDİYE HİZMET ALANI, KAMU HİZMET ALANI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI, TOPLU İŞYERLERİ VE KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARININ YER ALDIĞI KENTSEL ÖLÇEKTE ÇALIŞMA ALANLARIDIR SANAYİ VE DEPOLAMA ALANI: İMAR PLANLARINDA HER TÜRLÜ SANAYİ TESİSLERİ İÇİN AYRILMIŞ ALANLARDIR LOJİSTİK BÖLGELER: KARA, DEMİR, DENİZ VE HAVA YOLLARI VE BORU HATLARI İLE TAŞIMACILIK FAALİYETLERİNE YÖNELİK TÜM DEPOLAMA, DAĞITIM VE DESTEK HİZMETLERİNİN YÜRÜTÜLDÜĞÜ ALANLARDIR TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ (TEKNOPARK): 4691 SAYILI TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİ KANUNU UYARINCA KURULUŞU GERÇEKLEŞTİRİLEN, YÜKSEK/İLERİ TEKNOLOJİ KULLANAN YA DA YENİ

10 TEKNOLOJİLERE YÖNELİK FİRMALARIN, BELİRLİ BİR ÜNİVERSİTE VEYA YÜKSEK TEKNOLOJİ ENSTİTÜSÜ YA DA AR- GE MERKEZ VEYA ENSTİTÜSÜNÜN OLANAKLARINDAN YARARLANARAK TEKNOLOJİ VEYA YAZILIM ÜRETTİKLERİ/GELİŞTİRDİKLERİ, TEKNOLOJİK BİR BULUŞU TİCARİ BİR ÜRÜN, YÖNTEM VEYA HİZMET HALİNE DÖNÜŞTÜRMEK İÇİN FAALİYET GÖSTERDİKLERİ VE BU YOLLA BÖLGENİN KALKINMASINA KATKIDA BULUNDUKLARI, AYNI ÜNİVERSİTE, YÜKSEK TEKNOLOJİ ENSTİTÜSÜ YA DA AR-GE MERKEZ VEYA ENSTİTÜSÜ ALANI İÇİNDE VEYA YAKININDA; AKADEMİK, EKONOMİK VE SOSYAL YAPININ BÜTÜNLEŞTİĞİ SİTELER VEYA BU ÖZELLİKLERE SAHİP TEKNOPARK ALANLARIDIR ENDÜSTRİ BÖLGESİ: YATIRIMLARI TEŞVİK ETMEK İÇİN 4737 SAYILI ENDÜSTRİ BÖLGELERİ KANUNU UYARINCA KURULMUŞ/KURULACAK ÜRETİM BÖLGELERİDİR KENTSEL VE BÖLGESEL SOSYAL ALTYAPI ALANI: BİREY VE TOPLUMUN KÜLTÜREL, SOSYAL VE REKREATİF İHTİYAÇLARININ KARŞILANMASI VE SAĞLIKLI BİR ÇEVRE İLE YAŞAM KALİTELERİNİN ARTIRILMASINA YÖNELİK KAMU VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDAN SOSYAL TESİS ALANI, KÜLTÜREL TESİS ALANI, SOSYAL ALTYAPI ALANI, EĞİTİM, SAĞLIK, İBADET ALANLARI, İDARİ TESİSLER, SPOR ALANI GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR KENTSEL VE BÖLGESEL YEŞİL VE SPOR ALANLAR: KENTTE YAŞAYANLARIN SPOR, DİNLENME, GEZİNTİ VE EĞLENME İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK KENTSEL AKTİF VE PASİF YEŞİL ALANLAR, REKREASYON ALANI, KENT ORMANI, AĞAÇLANDIRILACAK ALAN, MEZARLIK ALANI FONKSİYONLARI BARINDIRAN, AYRICA FUAR, PANAYIR, FESTİVAL ALANI GİBİ HER TÜRDEN ÜRÜN YA DA HİZMETLERİN TEKNOLOJİK GELİŞMELERİN, BİLGİ VE YENİLİKLERİN, TANITIMI, PAZAR BULUNABİLMESİ VE SATIN ALINABİLMESİ, TEKNİK İŞBİRLİĞİ, GELECEĞİ YÖNELİK TİCARİ İLİŞKİ KURULMASI VE GELİŞTİRİLMESİ İÇİN, BELİRLİ BİR TAKVİME BAĞLI OLARAK GERÇEKLEŞTİRİLEN, ZAMAN AÇISINDAN SINIRLANDIRILMIŞ TANITIM VE ETKİNLİKLERİNİN GERÇEKLEŞTİRİLEBİLECEĞİ AÇIK VE KAPALI SERGİLEME VE SATIŞ TESİSLERİNİN YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR MİLLET BAHÇESİ: HALKI DOĞA İLE BULUŞTURAN, REKREAKTİF GEREKSİNİMLERİ KARŞILAYAN, AFET ANINDA KENTİN TOPLANMA ALANLARI OLARAK DA KULLANILABİLECEK, YER SEÇİMİ, ALAN BÜYÜKLÜĞÜ, FONKSİYONLARI VE TASARIMI GİBİ HUSUSLARIN ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞINCA HAZIRLANARAK YÜRÜRLÜĞE KONULACAK MİLLET BAHÇELERİ REHBERİNDE BELİRLENDİĞİ BÜYÜK YEŞİL ALANLARDIR TABİAT PARKI: BİTKİ ÖRTÜSÜ VE YABAN HAYATI ÖZELLİĞİNE SAHİP, MANZARA BÜTÜNLÜĞÜ İÇİNDE HALKIN DİNLENME VE EĞLENMESİNE UYGUN TABİAT PARÇALARIDIR AFETLER AÇISINDAN RİSKLİ ALANLAR: AKTİF HEYELAN ALANLARI, SIVILAŞMA RİSKİ TAŞIYAN ZEMİNLERİN BULUNDUĞU ALANLAR, DEPREME AŞIRI DUYARLI ALANLAR, AKTİF FAY HATLARININ BULUNDUĞU ALANLAR, TAHKİMAT AMAÇLI OLUŞTURULMUŞ KIYI DOLGU ALANLARI, TSUNAMİ TEHLİKESİ ALTINDA OLAN ALANLAR, KUMSALLAR, PLAJ KUMULLARI, ALÜVYON YELPAZELERİ, KIYI FALEZLERİ İLE % 70 VE ÜZERİNDE TOPOĞRAFİK EĞİMİ OLAN YAMAÇLARDIR TARIMSAL AMAÇLI YAPILAR: TOPRAK KORUMA VE SULAMAYA YÖNELİK ALTYAPI TESİSLERİ, ENTEGRE NİTELİKTE OLMAYAN; HAYVANCILIK VE SU ÜRETİM VE MUHAFAZA TESİSLERİ İLE ZORUNLU OLARAK TESİS EDİLMESİ GEREKLİ OLAN MÜŞTEMİLATLAR, MANDIRALAR, ÜRETİCİNİN BİTKİSEL ÜRETİME BAĞLI OLARAK ELDE ETTİĞİ ÜRÜNÜ İÇİN İHTİYAÇ DUYACAĞI YETERLİ BOYUT VE HACİMDE DEPOLAR, UN DEĞİRMENİ, TARIM ALET VE MAKİNELERİNİN MUHAFAZASINDA KULLANILAN SUNDURMA VE ÇİFTLİK ATÖLYELERİ, SERALAR, TARIMSAL İŞLETMEDE ÜRETİLEN ÜRÜNÜN ÖZELLİĞİ İTİBARİYLE HASATTAN SONRA İKİ SAAT İÇİNDE İŞLENMEDİĞİ TAKDİRDE ÜRÜNÜN KALİTE VE BESİN DEĞERİ KAYBOLMASI SÖZ KONUSU İSE BU ÜRÜNLERİN İŞLENMESİ İÇİN KURULAN TESİSLER İLE TARIM VE ORMAN BAKANLIĞI TARAFINDAN TARIMSAL AMAÇLI OLDUĞU KABUL EDİLEN YAPILARDIR ORGANİZE TARIM VE HAYVANCILIK ALANI: BU ALANLARDA TARIM VE HAYVANCILIĞA YÖNELİK ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME BİRİMLERİ, ÜRÜN TOPLAMA, DEPOLAMA, SAKLAMA ALANLARI, ÜRÜN İŞLEME TESİSLERİ VE BESİCİLİKTE KULLANILACAK YEM ÜRETİM ALANLARI, TARIMSAL AMAÇLI YAPI VE TARIMSAL

11 AMAÇLI ENTEGRE TESİSLER İLE ÇALIŞANLARIN İHTİYACINA YÖNELİK SOSYAL VE KÜLTÜREL DONATI ALANLARI, SAĞLIK VE EĞİTİM TESİSLERİ, GEREKSİNİMLERE VE PLANLAMA İLKELERİNE UYGUN ŞEKİLDE, TOPLU OLARAK (ORGANİZE ŞEKİLDE) YER ALABİLECEKTİR TARIMSAL AMAÇLI ENTEGRE TESİS ALANI: İLÇE, BELDE VEYA BİRDEN FAZLA KÖY SINIRLARI İÇERİSİNDE BİRDEN FAZLA İŞLETMEDE ÜRETİLEN TARIMSAL ÜRÜNLERİN, ÜRETİMDEN SONRA İŞLENEREK FİZİKSEL VEYA KİMYASAL ÖZELLİKLERİ DEĞİŞTİRİLİP, BİR VEYA BİRDEN FAZLA YENİ ÜRÜNE DÖNÜŞTÜRÜLDÜĞÜ, ÜRÜNÜN, İŞLENMESİ, ÜRETİMİ, PAKETLENMESİ, PAZARLANMASI GİBİ SÜREÇLERİN TAMAMINI BÜNYESİNDE BULUNDURAN TESİSLERDİR ÖZEL ÇEVRE KORUMA BÖLGESİ (ÖÇK): ÜLKE VE DÜNYA ÖLÇEĞİNDE EKOLOJİK ÖNEME HAİZ, ÇEVRE KİRLENMELERİ VE BOZULMALARINA DUYARLI, BİYOLOJİK ÇEŞİTLİLİĞİN, DOĞAL KAYNAKLARIN VE BUNLARLA İLGİLİ KÜLTÜREL KAYNAK DEĞERLERİNİN KORUNMASI VE SÜRDÜRÜLEBİLİRLİĞİNİN SAĞLANMASI GEREKLİ OLAN VE BAKANLAR KURULU KARARI İLE İLAN EDİLEN KARA, SU VE DENİZ ALANLARINI KAPSAMAKTADIR ÖÇK BÖLGESİ HASSAS ALANI: ÖZEL ÇEVRE KORUMA BÖLGESİ KORUMA BÖLGESİ İÇERİSİNDE YER ALAN VE MÜLGA ÖZEL ÇEVRE KORUMA KURUMU BAŞKANLIĞINCA DÜZENLENEN PLANLARDA ÖZEL İŞARETLERLE GÖSTERİLEN HASSAS ZON NİTELİĞİNE SAHİP ZAMAN, MEKAN VE FAALİYET TÜRLERİ AÇISINDAN ANCAK ÇOK KISITLI KULLANIMLARA İZİN VERİLEN VE GEREKLİ SAYI VE NİTELİKTE ÖZEL PERSONEL TARAFINDAN KONTROL EDİLEN DOĞAL REZERV ALANLARDIR JEOTERMAL KAYNAKLAR VE DOĞAL MİNERALLİ SULAR: YERKABUĞUNUN FARKLI DERİNLİKLERİNDE, UYGUN JEOLOJİK ŞARTLARDA DOĞAL OLARAK OLUŞAN BİR VEYA DAHA FAZLA KAYNAKTAN YERYÜZÜNE KENDİLİĞİNDEN ÇIKAN YA DA ÇIKARTILAN, MİNERAL İÇERİĞİ VE DİĞER BİLEŞENLERİ İLE TANIMLANAN; TEDAVİ, ŞİFA AMAÇLARIYLA DA KULLANILAN İÇMECE SUYU, ŞİFALI SU VE BENZERİ ADLARLA ANILAN SOĞUK VE SICAK DOĞAL SULAR İLE JEOLOJİK YAPIYA BAĞLI OLARAK YERKABUĞU ISISININ ETKİSİYLE SICAKLIĞI SÜREKLİ OLARAK BÖLGESEL ATMOSFERİK YILLIK ORTALAMA SICAKLIĞIN ÜZERİNDE OLAN, ÇEVRESİNDEKİ SULARA GÖRE DAHA FAZLA MİKTARDA ERİMİŞ MADDE VE GAZ İÇEREBİLEN, DOĞAL OLARAK ÇIKAN VEYA ÇIKARILAN SU, BUHAR VE GAZLAR İLE YERALTINA İNSAN DÜZENLEMELERİ VASITASIYLA GÖNDERİLEREK YERKABUĞU VEYA KIZGIN KURU KAYALARIN ISISI İLE ISITILARAK SU, BUHAR VE GAZLARIN ELDE EDİLDİĞİ ALANLARDIR EKOLOJİK NİTELİĞİ KORUNACAK ALAN: KAYALIK- TAŞLIK, MAKİLİK-FUNDALIK-ÇALILIK, PLAJ-KUMSAL, SAZLIK-BATAKLIK, KANYON VE BENZERİ DOĞAL, EKOLOJİK, TOPOGRAFİK, JEOLOJİK, YEREL BİTKİ ÖRTÜSÜ VE SİLÜET GİBİ ÖZELLİKLERE, TARIMSAL DEĞERLERE SAHİP OLAN VE BU PLANIN İLKELERİ VE NÜFUS KABULLERİ DOĞRULTUSUNDA, BU PLANLA YAPILAŞMAYA KAPATILMASI ÖNGÖRÜLEN ALANLARDIR YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARI: 5346 SAYILI KANUNDA TANIMLANAN; HİDROLİK, RÜZGÂR, GÜNEŞ, JEOTERMAL, BİYOKÜTLE, BİYOKÜTLEDEN ELDE EDİLEN GAZ (ÇÖP GAZI DÂHİL), DALGA, AKINTI ENERJİSİ VE GEL-GİT GİBİ FOSİL OLMAYAN ENERJİ KAYNAKLARIDIR ENERJİ ÜRETİM- DAĞITIM ALANLARI: ENERJİ PİYASASI DÜZENLEME KURUMU NDAN VERİLEN LİSANS VE/VEYA İLGİLİ KURUMLARDAN ALINAN İZİNLER SONRASINDA KURULAN ENERJİ ÜRETİM TESİSLERİNİN YER ALDIĞI ALANLARDIR ENERJİ DEPOLAMA ALANI: İLGİLİ KURUMLARDAN ALINAN İZİNLER ÇERÇEVESİNDE, PETROL VE DOĞALGAZ (LPG, LNG, PETROL VE PETROL TÜREVLERİ) DEPOLAMAK AMACIYLA AYRILMIŞ VE İÇERİSİNDE BENZER SANAYİ KULLANIMLARININ DA YER ALABİLDİĞİ ALANLARDIR ENERJİ NAKİL HATTI: ENERJİ ÜRETİM TESİSLERİNİN 36 KW ÜSTÜ GERİLİM SEVİYESİNDEN BAĞLI OLDUĞU NOKTALARDAN İTİBAREN İLETİM SALT SAHALARININ ORTA GERİLİM FİDERLERİ DE DAHİL OLMAK ÜZERE DAĞITIM TESİSLERİNİN BAĞLANTI NOKTALARINA KADAR OLAN TESİSLERDİR SULAK ALAN BÖLGESİ: DOĞAL VEYA YAPAY, DEVAMLI VEYA GEÇİCİ, SULARI DURGUN VEYA AKINTILI, TATLI, ACI VEYA TUZLU, DENİZLERİN GELGİT HAREKETLERİNİN ÇEKİLME DEVRESİNDE 6 METREYİ GEÇMEYEN DERİNLİKLERİ KAPSAYAN, BAŞTA SU KUŞLARI OLMAK ÜZERE CANLILARIN YAŞAMA ORTAMI OLARAK ÖNEM

12 TAŞIYAN BÜTÜN SULAR, BATAKLIK, SAZLIK VE TURBİYELER İLE BU ALANLARIN KIYI KENARÇİZGİSİNDEN İTİBAREN KARA TARAFINA DOĞRU EKOLOJİK AÇIDAN SULAK ALAN KALAN ALANLARDIR SULAK ALAN BÖLGESİ: AÇIK SU YÜZEYLERİ, LAGÜNLER, NEHİR AĞIZLARI, TUZLALAR, GEÇİCİ VE SÜREKLİ TATLI VE TUZLU SU BATAKLIKLARI, SULAK ÇAYIRLAR, SAZLIKLAR VE TURBALIKLAR GİBİ HABİTATLARIN OLUŞTURDUĞU BÖLGELERDİR. HABİTATLARIN VE TÜRLERİN KORUNMA ÖNEMİNE GÖRE SULAK ALANLARIN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ GEREĞİNCE BELİRLENEN; MUTLAK KORUMA BÖLGESİ, HASSAS KORUMA BÖLGESİ, TAMPON BÖLGE, KONTROLLÜ KULLANIM BÖLGESİ VE SÜRDÜRÜLEBİLİR KULLANIM BÖLGESİ SINIRLARI İLE TANIMLANAN ALANLARDIR MUTLAK KORUMA BÖLGESİ: KORUMA BÖLGELERİ İÇERİSİNDE YER ALAN, SU KUŞLARININ YOĞUN VE TOPLU OLARAK KULUÇKA YAPTIĞI VE GECELEDİĞİ ALANLAR; NADİR VE NESLİ TEHLİKEDEKİ KUŞ TÜRLERİNİN ÖNEMLİ ÜREME BÖLGELERİ İLE NESLİ TEHLİKEDE VEYA DAR YAYILIŞLI SULAK ALANA BAĞIMLI DOĞAL BİTKİ TÜRLERİNİN BULUNDUĞU BÖLGELERDİR EKOLOJİK ETKİLENME BÖLGESİ: SULAK ALAN EKOSİSTEMİ İLE İLİŞKİLİ VE SİSTEMİ DESTEKLEYEN DENİZ, KUMUL, KUMSAL, ÇALILIK, AĞAÇLIK, ORMAN, ÇAYIR, MERA VE ÇELTİK ALANLARI GİBİ HABİTATLARIN OLUŞTURDUĞU BÖLGELERDİR TAMPON BÖLGE: SULAK ALAN HAVZASININ COĞRAFİ DURUMU, TOPOGRAFİK ÖZELLİKLERİ VE ARAZİNİN MEVCUT KULLANIM DURUMUNA GÖRE; SULAK ALAN EKOSİSTEMİNİ KORUMAK MAKSADI İLE AYRILAN VE SULAK ALANIN SU TOPLAMA SINIRINI GEÇMEMEK VE TOPOĞRAFİK, COĞRAFİK OLARAK BİR SINIR DEĞERİ BULUNMAYAN DÜZ ALANLARDA, VARSA, EKOLOJİK ETKİLENME BÖLGESİNDEN, YOKSA SULAK ALAN BÖLGESİNDEN İTİBAREN AZAMİ 2.500M. Yİ GEÇMEMEK ÜZERE AYRILAN BÖLGELERDİR RAMSAR ALANI: 28/12/1993 TARİHLİ VE 3958 SAYILI KANUNLA UYGUN BULUNAN RAMSAR SÖZLEŞMESİNİN 2 NCİ MADDESİ GEREĞİNCE, ULUSLARARASI ÖNEME SAHİP SULAK ALANLAR LİSTESİNE DAHİL EDİLEN SULAK ALANLARDIR KATI ATIK TESİSLERİ ALAN: ÜRETİCİSİ TARAFINDAN ATILMAK İSTENEN VE TOPLUMUN HUZURU İLE ÇEVRENİN KORUNMASI BAKIMINDAN DÜZENLİ BİR ŞEKİLDE BERTARAF EDİLMESİ GEREKEN KATI ATIK MADDELERİNİN VE ARITMA ÇAMURUNUN KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ MEVZUAT UYARINCA BELİRLENEN KURALLARA UYGUN OLARAK DEPOLANDIĞI, BERTARAF EDİLDİĞİ, GERİ DÖNÜŞÜMÜNÜN VE GERİ KAZANIMININ SAĞLANDIĞI TESİSLERİN YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR TEKNİK ALTYAPI ALANI: KAMU VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDAN YAPILACAK ELEKTRİK, PETROL VE DOĞALGAZ İLETİM HATLARI, İÇME VE KULLANMA SUYU İLE YER ALTI VE YER ÜSTÜ HER TÜRLÜ ARITMA, KANALİZASYON, ATIK İŞLEME TESİSLERİ, TRAFO, HER TÜRLÜ ENERJİ, ULAŞTIRMA, HABERLEŞME GİBİ SERVİSLERİN TEMİNİ İÇİN YAPILAN TESİSLER İLE AÇIK VEYA KAPALI OTOPARK KULLANIŞLARININ YER ALDIĞI ALANLARDIR TERSANE: HER TÜR NİTELİK VE KAPASİTEDEKİ DENİZ ARAÇLARININ GEMİ İNŞA BAKIM, ONARIM VE SÖKÜM FAALİYETLERİNİN YAPILMASINA UYGUN OLARAK DONATILMIŞ TEKNİK, İDARİ VE SOSYAL ALTYAPIYA SAHİP TESİSLER İLE BUNLARIN BÜTÜNLEYİCİSİ OLAN HER TÜRLÜ KIYI YAPILARINI (KIZAK, HAVUZ, İSKELE, RIHTIM VB.) VE BUNLARA YÖNELİK YAN SANAYİ TESİSLERİNİN YER ALDIĞI ALANLARDIR. 6. DENETİM 6.1. UYGULAMADAN SORUMLU İDARELER: 1/ ÖLÇEKLİ TRABZON İL ÇEVRE DÜZENİ PLANI, PLAN KARARLARI VE PLAN HÜKÜMLERİ UYARINCA HAZIRLANACAK ALT ÖLÇEKLİ PLANLARIN VE UYGULAMALARIN, İLGİLİ MEVZUAT VE BU PLAN KARARLARINA UYGUNLUĞUNU SAĞLAMAK İÇİN İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN ÜZERLERİNE DÜŞEN GÖREVLERİNİ YAPMALARINI SAĞLAMAK, DENETLEMEK VE YASAL SÜREÇLERİ İŞLETMEKLE YÜKÜMLÜDÜR.

13 6.2. İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLAR, BU PLAN KAPSAMINDAKİ TÜM ALANLARDA, KULLANIM TÜRÜ NE OLURSA OLSUN YAPILAN AYKIRI UYGULAMALARI, UYGULAMADAN SORUMLU İDARE VEYA İDARELERE BİLDİRMEKLE YÜKÜMLÜDÜR. 7. GENEL HÜKÜMLER 7.1. BU PLAN 1/ ÖLÇEKLİ PLAN PAFTALARI, PLAN NOTLARI VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR BU PLANDA GÖSTERİLEN İL, İLÇE VE MAHALLELERE AİT İDARİ SINIRLAR ÖLÇEK GEREĞİ ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLMİŞTİR. İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLERE GÖRE ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENMİŞ SINIRLAR ESAS ALINACAKTIR BU PLANDAN ÖLÇEĞİ GEREĞİ ÖLÇÜ ALINARAK UYGULAMA YAPILAMAZ. BU PLAN İLE BELİRLENEN KENTSEL KULLANIM ALANLARI BU ALANLARIN TAMAMININ YAPILAŞMAYA AÇILACAĞINI GÖSTERMEZ. BU SINIRLAR ÖLÇEĞİN GEREKTİRDİĞİ ŞEKİLDE; MAKROFORMU/GELİŞME YÖNÜNÜ, ULAŞIM ŞEMASINI, ARAZİ KULLANIM KARARLARINI GÖSTERECEK ŞEKİLDE-ŞEMATİK OLUP, ALT ÖLÇEKLİ PLANLAMA ÇALIŞMALARINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA, DOĞAL, YAPAY VE YASAL EŞİKLER ÇERÇEVESİNDE, BU PLANIN KARARLARINA UYGUN OLARAK DÜZENLENECEKTİR BU PLANIN ONAYINDAN SONRA HAZIRLANARAK ONAYLANACAK HER TÜRLÜ ALT ÖLÇEKLİ PLAN BU PLANIN KORUMA, GELİŞME, PLANLAMA HEDEFLERİNE/İLKELERİNE VE PLAN KARARLARINA VE HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK HAZIRLANACAKTIR. BU PLANIN GENEL HEDEF-İLKE STRATEJİLERİNE, ARAZİ KULLANIM TÜRLERİNE, NÜFUS KABULLERİNE AYKIRI ALT ÖLÇEK PLAN, PLAN DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN REVİZYONU VE/VEYA İLAVESİ YAPILAMAZ BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA BU PLANIN ONAY TARİHİNDEN SONRA KANUN, TÜZÜK, YÖNETMELİK, TEBLİĞ VE STANDARTLARDA OLAN DEĞİŞİKLİKLER VE YENİ HUKUKİ METİNLER, BU PLANIN PLAN HEDEFLERİ VE MEKÂNSAL KULLANIM KARARLARINDA DEĞİŞİKLİĞE GİDİLMESİNİN ZORUNLU OLMASI DURUMU DIŞINDA, PLAN VEYA PLAN HÜKMÜ DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK KALMAKSIZIN, PLANLAMA ALANINDA GEÇERLİ OLACAKTIR BU PLAN, MEVZUATA AYKIRI OLARAK YAPILAŞMIŞ YAPILAR İÇİN HERHANGİ BİR HAK OLUŞTURMAZ. BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE MEVZUATA AYKIRI OLARAK OLUŞMUŞ YAPILAŞMALAR İÇİN MEVZUAT UYARINCA İLGİLİ İDARESİNCE İŞLEM YAPILIR İMAR PLANLARI BULUNAN VE İMAR PLANLARI İLLER BANKASI NCA ONAYLANMIŞ VE PLANLARI AYNI KURUM DIŞINDA REVİZE EDİLMEMİŞ BELDE BELEDİYELERİ ONANLI İMAR PLAN KARARLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPABİLECEKLERDİR BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE MER İ MEVZUATI KAPSAMINDA HAZIRLANMIŞ VE İLGİLİ İDARESİNCE ONAYLANMIŞ OLAN PLANLAR GEÇERLİDİR. ANCAK BU PLANIN İLKE VE STRATEJİLERİYLE YA DA ARAZİ KULLANIMI YA DA NÜFUS KABULLERİYLE, NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANLARININ 3194 SAYILI YASANIN 18.MADDESİNE GÖRE VE 2981/3290 SAYILI YASANIN 10C UYGULAMASI EK1.MADDE UYGULAMASI UYGULAMA GÖRMEMİŞ KISIMLARININ, BU PLANIN ARAZİ KULLANIM KARARLARI, PLAN HÜKÜMLERİ, PLAN AÇIKLAMA RAPORU VE NÜFUS KABULLERİ DOĞRULTUSUNDA REVİZYONUNUN YAPILMASI ZORUNLUDUR. REVİZYONU YAPILANA KADAR, YÜRÜRLÜKTEKİ PLANLARIN BU PLANIN HEDEF/İLKE, HÜKÜM VE KARARLARINA AYKIRI OLMAYAN KARAR VE HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR BU PLANIN ONAMA TARİHİNDEN ÖNCE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ ALINARAK ONAYI İÇİN İLGİLİ İDARESİNE BAŞVURULMUŞ OLAN İMAR PLANLARI İLE İLGİLİ İŞ VE İŞLEMLER İLGİLİ İDARESİNCE DEĞERLENDİRİLEBİLİR BU PLANIN ONAY TARİHİNDEN ÖNCE YAPILDIĞI TARİHTEKİ ÜST ÖLÇEK PLANA UYGUN VE GEREKLİ KURUMLARDAN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMIŞ VE BU PLANDA GÖSTERİLMEMİŞ OLAN MÜNFERİT İMAR PLANLARI

14 GEÇERLİDİR. BU PLANIN ONAY TARİHİNDEN ÖNCE/SONRA, ONANMIŞ/ONANACAK MÜNFERİT İMAR PLANLARINDA FONKSİYON DEĞİŞİKLİĞİ ANCAK TÜM KAMU KURUM VE KURULUŞLARDAN ÖNERİLEN FOKSİYONA İLİŞKİN YENİDEN GÖRÜŞ ALINMASI, NÜFUS GETİRİCİ BİR FONKSİYON OLMAMASI VE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE UYGUN GÖRÜLMESİ DURUMUNDA YAPILABİLİR. ANCAK BU ALANLARI DA KAPSAYAN BÜTÜNCÜL YENİ BİR İMAR PLANI YAPILMASI DURUMUNDA MÜNFERİT İMAR PLANLARI YÜRÜRLÜKTEN KALKAR, YENİ BÜTÜNCÜL İMAR PLANLARI GEÇERLİ OLUR ALT ÖLÇEKLİ PLANLARIN HAZIRLANMASI AŞAMASINDA, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİNİN ALINMASI VE PLAN ÖLÇEĞİNİN GEREKTİRDİĞİ DETAYDA MEVZUATA UYGUN JEOLOJİK ETÜTLERİNİN YAPILMASI ZORUNLUDUR BU PLANDA TANIMLANAN KENTSEL KULLANIM ALANLARINDA 1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI İLE 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARI HAZIRLANIP ONAYLANMADAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINA GEÇİLEMEZ BU PLAN SINIRLARI İÇİNDE - ÖZEL KANUNLARA TABİ ALANLAR DÂHİL - BU PLANIN İLKELERİ DOĞRULTUSUNDA YAPILACAK ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA, ULUSAL MEVZUAT VE TARAF OLDUĞUMUZ ULUSLARARASI SÖZLEŞMELER İLE KORUMA ALTINA ALINARAK KORUMA STATÜSÜ KAZANDIRILMIŞ ALANLAR VE EKOLOJİK DEĞERİ OLAN HASSAS ALANLARIN GÖSTERİLMESİ ZORUNLUDUR. BU ALANLARDA, İLGİLİ MEVZUAT ÇERÇEVESİNDE BELİRLENEN KORUMA KARARLARINA GÖRE İŞLEM YAPILACAKTIR ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA BELİRLENMİŞ VEYA BELİRLENECEK OLAN HASSAS ALANLAR, EKOSİSTEMLER İLE FLORA VE FAUNA AÇISINDAN ZENGİN ALANLAR, İLGİLİ MEVZUAT ÇERÇEVESİNDE KORUNACAKTIR SAYILI YASA İLE MAHALLE STATÜSÜNE SAHİP OLAN KIRSAL ALANLARA YÖNELİK NUFÜS KABULLERİ 5.6 TE BELİRTİLMİŞ OLUP, YAPILAŞMA VE PLAN HÜKMÜ ALT ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI İLE OLUŞTURULACAKTIR. MAHALLE ÖLÇEĞİNDE YAPILACAK, ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA MAHALLENİN KONUMU, MEVCUT KULLANIM DURUMU VE BU PLANIN PLAN NÜFUS KABULLERİ DİKKATE ALINARAK OLUŞTURULACAKTIR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ SINIRLARI İÇİNDE YER ALAN VE BU PLANDA KENTSEL YERLEŞİK ALAN OLARAK GÖSTERİLEN, FAKAT İMAR PLANI BULUNMAYAN ALANLARIN İMAR PLANLARININ YAPILMASI AŞAMASINDA, HAZIRLANACAK PLANIN, BU PLANIN İLKELERİ VE NÜFUS KABULLERİNE UYGUN OLARAK DÜZENLENMESİ, ZORUNLUDUR İDARİ YAPILANMA AÇISINDAN 6360 SAYILI KANUNDAN ÖNCE DE MAHALLE OLAN ALANLARIN İMAR PLANI BULUNMAYAN KISIMLARI İLE YÜRÜRLÜKTE OLAN KÖY YERLEŞİK ALANLARI VE 6360 SAYILI KANUN İLE KAPANAN BELDE BELEDİYELERİNİN İMAR PLANI OLMAYAN KISIMLARINDA, BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE KIRSAL YERLEŞİK ALAN TESPİTİ ONAYLANINCAYA KADAR 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLAN HÜKÜMLERİNİN KIRSAL YERLEŞME ALANLARI BAŞLIKLIĞINDAKİ PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR BU PLAN SINIRLARI İÇİNDE İHTİYAÇ OLMASI HALİNDE GÜVENLİK, SAĞLIK, EĞİTİM VB. SOSYAL DONATI ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANLARI, BÜYÜK KENTSEL YEŞİL ALANLAR, KENT VEYA BÖLGE/HAVZA BÜTÜNÜNE YÖNELİK HER TÜRLÜ ATIK BERTARAF TESİSLERİ VE BUNLARLA ENTEGRE GERİ KAZANIM TESİSLERİ, ARITMA TESİSLERİ, SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI, AÇIK SPOR ALANLARI, ENERJİ İLETİMİ VE DOĞALGAZ DEPOLAMASINA İLİŞKİN İMAR PLANLARI, AYRICA İDARİ SINIRLARDA OLABİLECEK DEĞİŞİKLİKLER, BU PLANIN KORUMA, GELİŞME VE PLANLAMA İLKELERİNE, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİNE UYULARAK İLGİLİ İDARESİNCE YAPILIR VE ONAYLANIR. SÖZ KONUSU KULLANIMLARDAN ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDA KALANLAR İÇİN ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ OLUMLU, ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ GEREKLİ DEĞİLDİR VEYA ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMI DIŞIDIR KARARININ BULUNMASI, ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMI DIŞINDA OLANLAR İÇİN İSE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ OLMASI KAYDI İLE BU PLANDA

15 DEĞİŞİKLİĞE GEREK OLMAKSIZIN ALT ÖLÇEKLİ PLANLARI İLGİLİ İDARESİNCE HAZIRLANIR VE ONAYLANIR. ONAYLANAN PLANLAR SAYISAL ORTAMDA VERİ TABANINA İŞLENİR. SÖZ KONUSU TESİSLER/TESİS ALANLARI PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILARAK AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ HER TÜRLÜ SOSYAL VE KÜLTÜREL DONATI ALANI VE TEKNİK ALTYAPI MEVZUATTA BELİRLENMİŞ OLAN STANDARTLARA UYGUN OLARAK ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA DENGELİ VE FONKSİYONEL OLARAK DAĞITILACAKTIR BU PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE HEDEF YILI NÜFUS KABULLERİ VE PLAN BÜTÜNLÜĞÜNÜ BOZUCU YÖNDE NOKTASAL SANAYİ, KONUT VE İKİNCİ KONUT VB.. KULLANIM KARARLARI OLUŞTURULAMAZ BU PLANDA GÖSTERİLENLER DIŞINDA, KENTSEL VE KIRSAL YERLEŞME ALANLARI İÇİNDE YER ALACAK SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARININ, ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA DENGELİ VE FONKSİYONEL OLARAK DAĞILIMI, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİNDE BELİRTİLEN STANDARTLARA GÖRE SAĞLANACAKTIR. ÖZEL KANUNLARI KAPSAMINDA ONAYLANMIŞ OLAN KIYI DOLGU PLANLARI, TURİZM YATIRIM GELİŞİM PLANLARI KAPSAMINDA KALAN KAMU KULLANIMINA AÇIK KENTSEL SOSYAL DONATI ALANLARI DA BU STANDARTLARA DAHİL EDİLİR KIYILAR DEVLETİN HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA OLUP, KIYILARIN EKOLOJİK ÖZELLİKLERİ KORUNACAKTIR. GÖL VE AKARSU KIYILARIYLA, GÖLLERİN KIYILARINI ÇEVRELEYEN SAHİL ŞERİTLERİNDEN YARARLANMADA KAMU YARARI GÖZETİLMESİ ESASTIR DOLGU ALANLARINDA GEREKLİ ÖNLEMLER ALINMADAN PLANLANMASI UYGUN DEĞİLDİR BU PLAN KAPSAMINDA KALAN ALANLARDA, AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. YAPILACAK İMAR PLANI ÇALIŞMALARI İÇİN MEVZUATIN VE İLGİLİ KURUMLARIN ÖNGÖRDÜĞÜ KOŞULLARDA JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜDLER YAPILACAKTIR. HAZIRLANACAK ETÜDLERDE TAŞKIN İHTİMALİ OLAN ALANLARDA DEVLET SU İŞLERİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ NÜN GÖRÜŞÜ İSTENECEK OLUP, BU GÖRÜŞLERE UYULMASI ZORUNLUDUR TAŞKIN ALANLARINDA, 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE PLAN NOTLARI, 4373 SAYILI TAŞKIN SULARI VE SU BASKINLARINA KARŞI KORUMA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR TERMAL KAYNAK ALAN TESPİTİ YAPILMASI DURUMUNDA, BU KAYNAKLARI KULLANACAK OLAN TARIM VE TURİZM SEKTÖRÜNE YÖNELİK YATIRIMLAR, İLGİLİ BAKANLIKLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTI İLE YAPILABİLİR. YAPILANMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR KATI ATIKLARIN DÜZENLİ TOPLANMASI VE DEPOLANMASI ESAS OLUP BU ALANLARDA KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNDE BELİRLENEN KRİTERLER ÇERÇEVESİNDE UYGULAMA YAPILACAKTIR İÇMESUYU VE TARIMDA SULAMA AMACIYLA KULLANILAN VE KULLANILACAK OLAN BARAJLARIN SU KAYNAKLARI VE ÇEVRESİNDEKİ SU TOPLAMA HAVZALARI İLE REZERV ALANLARI KORUNACAKTIR. HAVZADAN HAVZAYA, BÖLGEDEN BÖLGEYE SINIR AŞAN YÜZEYSEL SULARIN HAVZA İÇERİSİNDEKİ İLGİLİ İDARELERCE KORUNARAK, KİRLETİLMEDEN KULLANILMASININ SAĞLANMASI ESASTIR. KİRLİLİĞİ ÖNLEYİCİ TEDBİRLER İLGİLİ İDARELERCE ALINACAKTIR İÇME VE KULLANMA SUYU KORUMA KUŞAKLARI İÇİNDE KALAN TÜM KENTSEL VE KIRSAL YERLEŞMELERİN ALTYAPILARI ÖNCELİKLE ELE ALINIP İYİLEŞTİRİLECEKTİR. BU ALANLARDA YAPILACAK UYGULAMALARDA T.C. ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI, DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NÜN VE TİSKİ NİN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR ENERJİ KAYNAK ALANLARI, 5346 SAYILI YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARININ ELEKTRİK ENERJİSİ ÜRETİMİ AMAÇLI KULLANIMINA İLİŞKİN KANUN ÇERÇEVESİNDE KORUNACAKTIR BU PLANDA ÖNERİLEN DEVLET YATIRIMLARINA (DEMİRYOLU, KARAYOLU, HAVAYOLU, LİMAN V.B.) İLİŞKİN KULLANIM KARARLARININ İŞLERLİK KAZANABİLMESİ İÇİN İLGİLİ KURUMCA YATIRIM PROGRAMINA ALINMASI GEREKMEKTEDİR. GÜZERGÂHLAR ŞEMATİK OLUP, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞCA YAPILACAK FİZİBİLİTE ÇALIŞMALARINDAN SONRA KESİNLİK KAZANACAKTIR. BU PLANIN ONAYINDAN SONRA KARARA

16 BAĞLANMIŞ OLAN, SÖZ KONUSU KULLANIMLARA İLİŞKİN ALT ÖLÇEKLİ PLANLAR BU PLANA İŞLENMEK ÜZERE BELEDİYEYE GÖNDERİLİR / ÖLÇEKLİ İL ÇEVRE DÜZENİ PLANINDA VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEMİŞ HUSUSLARDA 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE PLAN NOTLARI GEÇERLİ OLACAKTIR. 8. ÖZEL HÜKÜMLER 8.1. KIRSAL ALAN a) KENTSEL YERLEŞME ALANLARI DIŞINDA KALAN, MAHALLE VE BELDE İLE KÖY TÜZEL KİŞİLİĞİ OLUP 6360 SAYILI YASA İLE MAHALLEYE DÖNÜŞEN KIRSAL NİTELİKLİ ALANLARDIR. b) KIRSAL YERLEŞİK ALAN DIŞINDA KALAN TARIM ALANLARINDA, İL TARIM VE ORMAN MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA TARIM ARAZİ SINIFLANDIRMASINA GÖRE 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANINDA BELİRİTLEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR KIRSAL YERLEŞİK ALAN KENTSEL YERLEŞME ALANLARI DIŞINDA KALAN, KIRSAL ALANLAR İÇERİSİNDE YER ALAN, KIRSALA İLİŞKİN MEVCUT VE POTANSİYEL/MÜSTAKBEL GELİŞME ALANLARINI İÇEREN, SINIRLARI 6360 SAYILI KANUN, 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 8(Ğ) FIKRASI VE 27.MADDESİNE DAYANARAK BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE KARARA BAĞLANAN ALANLARDIR İMAR KANUNU VE İLGİLİ MEVZUAT ÇERÇEVESİNDE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE KIRSAL YERLEŞİK ALAN TESPİTİ ONAYLANINCAYA KADAR; 1-YÜRÜRLÜKTE OLAN KÖY YERLEŞİK ALANLARI, SAYILI KANUN İLE KAPANAN BELDE BELEDİYELERİNİN İMAR PLANI OLMAYAN KISIMLARI, 3-İDARİ YAPILANMA AÇISINDAN 6360 SAYILI KANUNDAN ÖNCE DE MAHALLE OLAN ALANLARIN UYGULAMA İMAR PLANI BULUNMAYAN KISIMLARI KIRSAL YERLEŞİK ALAN OLARAK DEĞERLENDİRİLECEKTİR SÖZ KONUSU ALANLARDA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE KIRSAL YERLEŞİK ALAN TESPİTİ ONAYLANINCAYA KADAR ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEK GEÇİCİ YAPILAŞMA KOŞULLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK KIRSAL ALAN PLANLAMASINDA, KIRSAL YERLEŞİK ALAN SINIRLARI BELİRLENİRKEN KIRSAL YERLEŞME ALANLARININ GELİŞME ALANI BÜYÜKLÜKLERİNİN BELİRLENMESİNDE KIRSAL YERLEŞİMLERİN GEREKSİNİMLERİ ESAS ALINACAKTIR KENTSEL YERLEŞME ALANLARI KENTSEL YERLEŞME ALANLARI, BU PLANDA KENTSEL YERLEŞİK (MESKUN) VE KENTSEL GELİŞME OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARI BİRLİKTE İFADE EDER. BU DOĞRULTUDA KENTSEL YERLEŞİM ALANLARI SINIRLARI ŞEMATİK OLUP, ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BU ALANLARIN TAMAMININ YERLEŞİME AÇILACAĞI ANLAMI ÇIKARILAMAZ. BU ALANLARA İLİŞKİN KESİN SINIRLAR, BU PLANDA BELİRTİLEN NÜFUS KABULLERİ DOĞAL, YAPAY VE YASAL EŞİKLER DİKKATE ALINARAK ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR KENTSEL YERLEŞİM ALANLARINDA BU PLANIN NÜFUS KABULLERİNİN GEREKTİRDİĞİ SOSYAL VE TEKNİK DONATI ALANLARI, ALT ÖLÇEKTEKİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR İMAR PLANINDA YER ALACAK NÜFUS, O YERLEŞME İÇİN BU PLANLA GETİRİLEN TOPLAM NÜFUS KABULÜNÜ AŞAMAZ. BU PLANDA KENTSEL YERLEŞME ALANLARI İÇİN BELİRLENMİŞ OLAN NÜFUS KABULÜ ESAS OLMAK ÜZERE, KENTSEL YERLEŞMELER İÇİNDEKİ YOĞUNLUK DAĞILIMI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARINDA

17 YAPILACAKTIR YILI NÜFUS KABULÜNÜN, ONAYLI İMAR PLANI NÜFUS KABULÜ İLE ÖRTÜŞMEDİĞİ DURUMLARDA, İMAR PLANLARINDA YOĞUNLUK REVİZYONU YAPILACAKTIR KENTSEL YERLEŞME ALANLARI İÇERİSİNDE BULUNAN ONANLI İMAR PLANLARINDA SANAYİ VE DEPOLAMA ALANI OLARAK FONKSİYONLANDIRILARAK YAPILAŞMASINI TAMAMLAMIŞ TESİSLER DIŞINDA ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ, SANAYİ TESİSLERİ VE SANAYİ DEPOLAMALARI GİBİ KULLANIMLAR YER ALAMAZ ALT ÖLÇEKLİ PLANLAR HAZIRLANIRKEN, YERLEŞME ALANI SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNMASI MUHTEMEL KORUNACAK ALANLARA (VERİMLİ TARIM ALANLARI, ORMAN ALANLARI, İÇME VE KULLANMA SUYU KAYNAKLARI, JEOLOJİK SAKINCALI ALANLAR, TAŞKIN ALANLARI, KORUMA ALANLARI VB.) İLİŞKİN İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ DİKKATE ALINACAKTIR KENTSEL MESKUN (YERLEŞİK) VE GELİŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE MERKEZİ İŞ ALANLARI, TALİ İŞ MERKEZLERİ, TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI VB. GİBİ ÇALIŞMA ALANLARI İLE KONUT VE KONUT KULLANIMINA HİZMET VERECEK SOSYAL, KÜLTÜREL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ İLE TOPTAN VE PERAKENDE TİCARET TÜRLERİ, KENTSEL SERVİS ALANLARI, TURİZM TESİSLERİ, KÜÇÜK SANAYİ, ENDÜSTRİYEL ATIKSU ÜRETMEYEN KÜÇÜK ÖLÇEKLİ ÜRETİM YERLERİ, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI VE TİCARİ DEPOLAMA KULLANIMLARI YER ALABİLİR YAPILAŞMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA VE ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA, BU PLANIN NÜFUS KABULLERİNE UYGUN OLARAK SINIRLARI BELİRLENECEK OLAN KENTSEL GELİŞME ALANLARINDA; KONUT VE KONUT KULLANIMINA HİZMET VERECEK SOSYAL, KÜLTÜREL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ İLE TOPTAN VE PERAKENDE TİCARET TÜRLERİ, TURİZM TESİSLERİ, KÜÇÜK SANAYİ, ENDÜSTRİYEL ATIK SU ÜRETMEYEN KÜÇÜK ÖLÇEKLİ ÜRETİM YERLERİ, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI VE TİCARİ DEPOLAMA KULLANIMLARI YER ALABİLİR KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI KENTSEL VE BÖLGESEL SOSYAL ALTYAPI ALANI BU ALANLARDA, KULLANIM TÜRLERİ VE YAPILAŞMA KOŞULLARI, BÖLGENİN NİTELİKLERİ GÖZ ÖNÜNE ALINARAK ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR AYRICA BU ALANLARDA KULLANICILARIN İHTİYACINI KARŞILAMAYA YÖNELİK PARK, ÇOCUK BAHÇESİ, OYUN ALANI, MEYDAN, REKREASYON ALANI GİBİ AÇIK VE YEŞİL ALANLAR DÜZENLENEBİLİR KENTSEL VE BÖLGESEL YEŞİL VE SPOR ALANI BU ALANLARDA, TANIMLAR KISMINDA KENTSEL VE BÖLGESEL YEŞİL VE SPOR ALANLARINDA BELİRTİLEN FONKSİYONLAR YER ALABİLİR YAPILAŞMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR SANAYİ VE DEPOLAMA BÖLGESİ SANAYİ VE DEPOLAMA ALANLARINDA YAPILANMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR. ONAYLI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA SANAYİ VEYA DEPOLAMA ALANI OLARAK BELİRLENMİŞ ALANLARDA, MEVCUT PLAN KOŞULLARI GEÇERLİ OLACAKTIR BU ALANLARDA SANAYİ BÖLGESİNE HİZMET VERECEK DİĞER YAPI VE TESİSLER DE YAPILABİLİR.