FATİH İLÇESİ (TARİHİ YARIMADA) 1.DERECE ARKEOLOJİK- KENTSEL ARKEOLOJİK-KENTSEL-TARİHİ SİT ALANLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI

Transkript

1 T.C. FATİH BELEDİYE BAŞKANLIĞI FATİH İLÇESİ (TARİHİ YARIMADA) 1.DERECE ARKEOLOJİK- KENTSEL ARKEOLOJİK-KENTSEL-TARİHİ SİT ALANLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI TARİH 614 SAYILI İSTANBUL II NUMARALI YENİLEME ALANLARI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU KARARI İLE DÜZELTMELERLE UYGUNDUR. İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ 1 S A Y F A

2 I-) PLAN GENEL HÜKÜMLERİ II-) KORUMA BÖLGELERİ II-1-) Dünya Miras Alanları II-2-) I.Derece Koruma Bölgeleri II-3-) 2.Derece Koruma Bölgeleri II-4-) 3.Derece Koruma Bölgeleri II-5-) Yenileme Alanları II-6-) Korunması Gerekli Kentsel Unsurlar II-6-1) Doğal Unsurlar II-6-2) Arkeolojik Unsurlar II-6-3) Yollar ve Yol Formunu Oluşturan Yardımcı Unsurlar II-6-4) Altyapı Unsurları II-6-5) Diğer Unsurlar III-) KENTSEL TASARIM ALANLARI İLE İLGİLİ HÜKÜMLER IV-) ARAZİ KULLANIM KARARLARI IV -A-) Konut Alanları IV -B-) Kentsel Çalışma Alanları IV -B-1) Yönetim Merkezleri IV -B-2) Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanları IV -B-3) Askeri Alanlar IV -B-4) Konsolosluk Alanları IV -B-5) Geleneksel Ticaret Alanları (GT) IV -B-6) 2.Derece Ticaret Alanları (T2) IV -B-7) 3.Derece Ticaret Alanları (T3) IV -B-8) Konut+Ticaret Alanları (K+T) IV -B-9) Türk Telekom Santral Alanları IV -B-10) Belediye Hizmet Alanları IV -B-11) İtfaiye Alanları IV -C-) Turizm Yerleşme Alanları IV -C-1) Turizm Merkezi Alan Sınırı IV -C-2) Konaklama Tesis Alanları IV -C-3) Konaklama+Konut Alanları IV -C-4) Turizm+Kültür Alanları IV-D-) Açık ve Yeşil Alanlar IV-D-1) Parklar ve Dinlenme Alanları IV-D-2) Kapalı Semt Spor Alanları IV-D-3) Açık Spor Alanları IV-D-4) Botanik Bahçesi Alanları IV-D-5) Kültür Park Alanı (Bölge Parkı) ID-D-6) Arkeolojik Sergileme-Park Alanları IV-D-7) Mezarlık+Hazire Alanları IV-E-) Kentsel Sosyal Altyapı Alanları IV-E-1) İlköğretim Tesisleri Alanları IV-E-2) Ortaöğretim Tesisleri (Lise) Alanları IV-E-3) Mesleki ve Teknik Eğitim Tesisleri Alanları IV-E-4) Yüksek Öğretim Tesisleri Alanları IV-E-5) Kültürel Tesis Alanları IV-E-6) Sosyal-Kültürel Tesis Alanları IV-E-7) Sağlık Tesisleri Alanları IV-E-8) Üniversite Sağlık Tesisleri Alanları IV-E-9) Dini Tesisler Alanları IV-E-10) Öğrenci Yurtları Alanları IV-E-11) Özel Eğitim Tesisleri Alanları IV-E-12) Özel Sağlık Tesisleri Alanları IV-E-13) Tarihi Hamamlar IV-F-) Kentsel Teknik Altyapı Alanları IV-F-1) Birinci Derece Yollar IV-F-2) İkinci Derece Yollar IV-F-3) Üçüncü Derece Yollar IV-F-4) Yaya Aksları ve Meydanları 2 S A Y F A

3 IV-F-5) Kat Otoparkı Alanları IV-F-6) Açık Otopark Alanları IV-F-7) Yeraltı Otoparkı Alanları IV-F-8) TCDD Aksları ve Alanları IV-F-9) Yer Altı Toplu Taşıma Aksları ve Metro-Aktarma İstasyon Alanları (Metro-Lrt) IV-F-10) Yüzeysel Toplu Taşıma Aksları (Cadde Tramvayı) IV-F-11) Gebze-Haydarpaşa, Sirkeci-Halkalı Banliyö Hattının İyileştirilmesi ve Demiryolu Boğaz Tüp Geçiş (Marmaray) Hattı IV-F-12) İstanbul Boğazı Karayolu Tüp Geçiş Hattı IV-F-13) Deniz Ulaşımı Aksları-Deniz Yolları İskele Alanları IV-F-14) Turistik Gezi Deniz Ulaşımı Aksları-Turistik Gezi İskele Alanları IV-F-15) Balıkçı Barınakları IV-F-16) Trafo Merkezleri IV-F-17) Afet Durumlarında Kullanılacak Heliport Alanları IV-F-18) Ulaşım Transfer Merkezi Alanı IV-F-19) Kavşak Alanları V-) YENİ YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ V-A-) Yeni Yapılaşmalarda Genel Hükümler V-B-) Arsa İle İlgili Hükümler V-B-1) Parsel Boyutları V-B-1-1. Parsel Genişlikleri V-B-1-2. Parsel Derinlikleri V-B-2) Bahçe Mesafeleri V-B-3) Özel Durumlar İçin Hükümler V-B-4) Tevhit ve İfraz Koşulları V-B-4-1. Genel Koşullar V-B-4-2. İfraz Koşulları V-B-4-3. Tevhiden İfraz ve İfrazen Tevhid Koşulları V-B-4-4. Tevhit ve İfrazlardaki Yetkiler V-C-) Bina İle İlgili Hükümler V-C-1) Bina Boyutları V-C-1-1. Konut ve Konut+Ticaret Alanlarında Bitişik Düzen Binalar V-C-1-2. Konut ve Konut+Ticaret Alanlarında Ayrık Düzen Binalar V-C-1-3. Ticaret Alanlarında Bitişik ve Ayrık Düzen Binalar V-C-2) Binalara Kot Verilmesi V-C-2-1. Bitişik Düzen Binalar V-C-2-2. Ayrık Düzen Binalar V-D-) Yapı Öğeleri İle İlgili Hükümler V-D.1) Çıkmalar V-D-1-1. Genel Hükümler V-D-1-2. Cumba Boyutlarının Tarifleri V-D-1-3. Cumba Şekilleri V-D-1-4. Yol Genişliklerine Göre Kısıtlamalar V-D-1-5. Aynı Cephede Birden Çok Çıkma Yapılması V-D-1-6. Cumbalarla İlgili Özel Hükümler V-D.2) Pencere Boyutları V-D.3) Saçaklar V-D-3-1. Saçaksız Binalar V-D-3-2. Saçaklı Binalar V-D.4) Çatılar V-D.5) Ön Bahçe ve Yan Bahçe Duvarları VI-) DEPREME KARŞI ÖNLEMLER İLE İLGİLİ HÜKÜMLER VI-A-) Genel Hükümler VI-B-) Yerleşime Uygun Alanlar (YU) VI-C-) Yerleşime Önlemli Uygun Alanlar (ÖA) 3 S A Y F A

4 I- PLAN GENEL HÜKÜMLERİ I-1. Bu Plan; Plan Paftaları, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ayrılmaz bir bütündür. I-2. Bu plan notlarında; İlgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu: Koruma Kurulu İstanbul Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulları: Yenileme Kurulu İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı: İ.B.B. Fatih Belediye Başkanlığı: İlçe Belediyesi Fatih İlçesi, (Tarihi Yarımada) 1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları Kültür ve Tabiat Varlıkları Yeraltı ve Yerüstü Envanteri: Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri Fatih İlçesi, (Tarihi Yarımada) 1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları Kaynaklarla Mevcut ve Kayıp Taşınmaz Kültür Varlığı Araştırma Paftaları ve Listeleri (Mevcut ve Kayıp E.E.Araştırma Envanteri): Kayıp Taşınmaz Kültür Varlığı Envanteri olarak tanımlanmıştır. Gebze Haydarpaşa Sirkeci Halkalı Banliyö Hatlarının İyileştirilmesi ve Marmaray Boğaz Tüp Geçiş Projesi: Marmaray Projesi İstanbul Boğazı Karayolu Tüp Geçişi Projesi (Avrasya Tünel Projesi) : Karayolu Tüp Geçişi İstanbul Arkeoloji Müzeleri ve Türk İslam Eserleri Müzesi: Müze Kültür ve Turizm Bakanlığı Komisyonları-Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Komisyonları: İlgili Komisyon Koruma Uygulama Denetim Büroları: KUDEB İstanbul Sit Alanları Alan Yönetimi Başkanlığı: Alan Yönetimi olarak Ulaşım Koordinasyon Merkezi: UKOME Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları: TCDD Devlet Demiryolları: DDY tanımlanmıştır. I-3. I-4. I-5. Planda gösterilen Koruma Bölgeleri Sınırları ilgili Koruma Kurulu kararı ile korunacak ada, sokak, cephe vb. gibi alanların ilave edilmesi ile artırılabilir, genişletilebilir ya da daraltılabilir ve 5226 sayılı yasalar ile değişik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Koruma Amaçlı İmar Planları ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması, Gösterimi, Uygulaması, Denetim ve Müelliflerine İlişkin Ulus ve Esaslara Ait Yönetmelik gereği planın uygulama etap ve programları koruma amaçlı imar planı tanımında belirtilen diğer hususlarla birlikte ele alınarak belirlenecektir. Koruma Bölgelerinde; farklı tipolojik özellikler gösteren alanlarda her tür tasarım ve uygulamayı yönlendirici, Tarihi Yarımadanın Tarihsel-Kültürel-Fiziksel ve Doğal Karakterine uygun, Geleneksel Mimari Kimliğinin sürekliliğini esas alan, bölge özelliklerini yansıtarak ve koruyarak sürekli kılan ve canlandıran kriterleri belirleyecek şekilde hazırlanacak olan Genel Tipoloji Envanteri ve Kentsel Tasarım Rehberi ile plan ve plan hükümlerinde belirtilen esaslara göre Kentsel Tasarım Projeleri yapılacaktır. Kentsel Tasarım Projeleri; İBB Projeler Daire Başkanlığı ile İlçe Belediyesi tarafından hazırlanması sonrası, Koruma Kurulu nca uygun kararı alınması ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca onanması ile uygulamaya geçilecektir. 4 S A Y F A

5 I-6. Planda gösterilen 1.ve 2. Derece Koruma Bölgelerinde Kentsel Tasarım Projeleri hazırlanıp onanıncaya kadar mer i plan ve plan hükümlerine aykırı olmamak koşulu ile Koruma Kurulu kararı ile uygulama yapılabilir. 2. ve 3. Derece koruma bölgelerinde ise kentsel tasarım projeleri hazırlanıncaya kadar, taşınmazın bulunduğu bölgenin mimari karakteri göz önünde bulundurularak, doku bütünlüğünü zedelemeyecek biçimde, çağdaş mimari yaklaşımla plan ve plan hükümlerinde belirtilen esaslara göre uygulama yapılacaktır. I-7. Kentsel Çalışma Alanı, Kentsel Sosyal Altyapı ve Kentsel Teknik Altyapı Alanlarında; Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti ni-dokusunu zedeleyen büyük kütlesel yapılar yerine bulunduğu bölgenin geleneksel mimari karakteri ile çelişmeyen ve mimari karakterine saygılı konturgabari-cephe özelliklerinde yapılar düzenlenecektir. Donatı alanlarında tip proje ile uygulama yapılamaz, planda belirlenen yapılaşma koşulları içerisinde; çevre yapılaşma koşulları ve dokusuna aykırı olmamak, gerekli ise çekme mesafeleri bırakılmak şartı ile parseldeki ve komşuluğundaki Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan yapılar korunmak ve siluetini zedelememek şartı ile avan projesine göre uygulama yapılacaktır. Donatı alanlarında öncelikle Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan Taşınmaz Kültür Varlığı anıt eser, sivil mimarlık örnekleri, ilgili Koruma Kurulu kararı ile onaylı projesi doğrultusunda restore edilecektir. Planda kütle düzenlenen donatı alanlarında gerekli durumlarda öngörülen blok boy ve ebatları verilen inşaat alanı aşılmaksızın değiştirilebilir. Yapılacak avan projelerde birden fazla blok düzenlenebilir, blok şekilleri serbest olup Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti ni zedelememek şartıyla İstanbul İmar Yönetmeliği nde belirtilen azami blok boyunu (50m.) aşan blok boy ve ebatları ilgili Koruma Kurulu uygun görüşü alınarak düzenlenecektir. Donatı Alanlarında irtifa ve kat yüksekliği verilmeyen bloklarda avan projesine göre uygulama yapılacak olup irtifa çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak avan projesinde belirlenecektir. I-8. Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan Taşınmaz Kültür Varlığı anıt eserler, sivil mimarlık örnekleri niteliksiz eklentilerinden arındırılarak ilgili Koruma Kurulu kararı ile onaylı projesi doğrultusunda restore edilecektir. Dünya Miras Alanları ve 1.Derece Koruma Bölgelerinde Envanter kaydı bulunmayan imar parsellerinde öncelikle kayıp Kültür Varlığı araştırması yapılacaktır. Yeni yapılacak bina ve mevcut yapı cephe özelliklerinin, bulunduğu bölgenin geleneksel mimari karakteri ile çelişmeyen ve mimari karakterine saygılı olması sağlanacaktır. I-9. Tarihi Yarımada da; Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan Taşınmaz Kültür Varlığı anıt eser yapıların (medrese, han, hamam, sıbyan mektebi, tekke vb.) asli fonksiyonu ile kullanılması esastır. Bu yapılara özgün işlevinin güncelliğini yitirmesi veya yok olması sebebiyle özgün işleviyle kullanılamaması durumunda ise asli fonksiyonuna en yakın çağdaş işlev veya ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü alınmak kaydıyla, içinde yer aldığı bölgenin ihtiyacı doğrultusunda asli fonksiyonuna yakın eğitim-sağlıkkültür-idari tesis gibi kamuya açık yeni işlevler verilecektir. Planda gösterilen korunması gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı (tescilli anıt eser ve sivil mimarlık örneği yapılar) eserler ölçek hassasiyetinde şematik işlenmiş olup; yapı oturumu ve gabarilerinde ilgili Koruma Kurullarınca onaylanmış restorasyon projeleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Yerinde mevcut olmayan kayıp korunması gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı (tescilli anıt eser ve sivil mimarlık örneği yapılar) eserler; eser araştırması ve arkeolojik kazı sonuçları elde edilecek bulgu ve temel izleri, rölöve, restitüsyon ve rekonstrüksiyon projeleri ilgili Koruma Kurulunca değerlendirilerek alınacak karar doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 5 S A Y F A

6 Tescilli Taşınmaz Kültür Varlığı yapılarda (anıt eser ve sivil mimarlık örneği) veya parsellerde, özgün korunması gerekli yapı formu korunacak olup eklenti, kat ilavesi ve ek yapılar yapılamaz. I-10. Planda imar uygulaması aşamasında; halihazır ve kadastral paftaların uyumsuzluğu, plan gösterim şekilleri nedeni ile tescilli korunması gerekli kültür varlığı ve diğer tüm yapıların yapı oturumları ve imar istikametlerinde teknik hata olarak değerlendirilebilecek ölçekteki kayma ve çelişkili durumlar; geçerli aplikasyon krokisi, teşekkül ile birlikte, kamu yararı gözetilerek İlçe Belediyesi nce değerlendirilir. I-11. Planda gösterilen kentsel sosyal ve kentsel teknik altyapı alanları ve kentsel yeşil alanlardaki Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan Vakıf Mülkiyeti dışındaki Taşınmaz Kültür Varlıkları, sivil mimarlık örnekleri kamu mülkiyetine geçtikten sonra restore edilecek ve sosyal ve kültürel fonksiyonlar için kullanılacaktır. Ancak ilgili Koruma Kurulu uygun kararı alınmak şartı ile kamu eline geçinceye kadar maliklerince koruma ve onarımlarının sağlanması kaydı ile fiziksel kapasitesi aşılmayacak, özgünlüğü bozulmayacak şekilde özgün veya Koruma Kurulu kararı ile geçici olarak uygun görülen işleviyle kullanılabilecektir. I-12. Kamu mülkiyetindeki üzerinde yapı yer almayan parseller; plan hükümlerine göre uygulama yapılana kadar İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı ve İlçe Belediyesince vakıf vasfındaki parseller ise plan hükümlerine göre uygulama yapılana kadar Vakıflar Genel Müdürlüğünce kamuya açık yeşil alan olarak düzenlenebilir. I-13. Üst üste katman (tabakalaşma) oluşturarak gelen kültür varlıklarının birlikte korunması esastır. Katmanlara ait bilimsel tespitlerin hangi metotla yapılacağına ve tespitler doğrultusunda yapılacak uygulamalara ilgili Koruma Kurulu nca karar verilecektir. I-14. Yer altı ve yerüstü tarihi ve kültürel değerlerin birlikte korunması için üzerinde yaşayan üst kültür katmanına ait mevcut veya kalıntısı bulunan kültür varlığı eser veya eserlerin yer aldığı parsellerde, kültür varlığının korunması için restitüsyon ve restorasyonuna yönelik olanlar dışında kazı yapılıp yapılamayacağına veya bilimsel tespitlerin hangi metotla yapılacağına ilgili Koruma Kurulu nca karar verilecektir. I-15. Tarihi ve kültürel değeri olan Taşınmaz Kültür Varlıklarının tespiti halinde bu kültür varlıkları gerekli belgeleme çalışmaları yapılıp, Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri ne eklenerek, taşınmaz Kültür Varlığı ile parselinin kullanımı hakkında ilgili Koruma Kurulu ve ilgili Komisyonunca alınacak karar doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Kayıp kültür varlığı ihyasında menşei vakıf olup da çeşitli sebeplerle kısmen veya tamamen gerçek ve tüzelkişilerin mülkiyetine geçen korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları ve bunların koruma alanlarının kamulaştırılmaları 3386 ve 5226 sayılı yasalar ile değişik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğünce yapılır. I-16. Tarihi Yarımada bütününde; inşaat ruhsatı aşamasında taşınmazda Müze denetiminde kazı yapılacak, parselde kalıntı ve buluntu çıkması halinde Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri ile Kayıp Taşınmaz Kültür Varlığı Envanteri ile ilişkisi araştırılarak Müze Onaylı Arkeolojik Sondaj ve Temel Kazı Raporu hazırlanacak ve Koruma Kurulu kararı doğrultusunda uygulama yapılacaktır I-17. Kentsel-Sosyal Altyapı Alanları içinde, Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan kültür varlığı eserlerde; İlçe Belediyesi teklifi ile gerekli görüşler alınarak, hazırlanacak projelerin ilgili Koruma Kurulu nca onanması koşulu ile, bölge ihtiyacı için bu plan notlarının genel hükümlerinin ilgili maddelerinde belirtilen hususlar dikkate alınarak sağlık-eğitim-kültür amaçlı kullanımlara dönük işlev değişiklikleri yapılabilir. I-18. Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri nin korunması doğrultusunda; zorunlu hallerde Koruma Kurulu kararı ile yol genişlikleri ve imar istikametleri 1/1000 ölçekli 6 S A Y F A

7 planlarda belirtilen yol genişliğinden farklı olarak, daralma ve genişlemeler yapılabilir. Planlama alanındaki 1.ve 2. Derece Koruma Bölgelerinde özgün sokak dokuları ve kaplamaları korunacaktır. Rekonstrüksiyonu yapılacak olan sivil mimarlık örneği yapılar, zorunluluk arz etmesi durumunda doku bütünlüğünde değerlendirilerek ilgili Koruma Kurulu uygun kararıyla parsel ölçüsünde geri çekilebilir I-19. Yenikapı Marmaray İstasyonu, Yenikapı Metro-Aktarma İstasyonu na entegre edilerek, Yenikapı Ulaşım Transfer Merkezi ile birlikte düzenlenecektir. Marmaray Projesi Güzergahı, üzerinde bulunan Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri, yeraltı arkeolojik değerler korunmak, Taşınmaz Kültür Varlıklarına zarar verecek uygulamalardan kaçınmak ve ilgili Koruma Kurulu nun uygun kararı alınmak şartıyla, ilgili idareler koordinasyonunda kesinleştirilecek, her tür proje ve uygulama çalışmaları ilgili Koruma Kurulu uygun kararı alınması ile yapılacaktır. Mevcut Yedikule-Sirkeci DDY banliyö güzergahı yaya aksları ile desteklenmek şartı ile Yüzeysel Toplu Taşıma Sistemleri (Cadde Tramvayı) olarak düzenlenebilir. I-20 Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti nin korunması için; Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan Taşınmaz Kültür Varlıklarının özgün yükseklikleri korunmak şartıyla, Kara Surları İç Koruma Alanı Sınırları içinde bina yüksekliği Hmaks:6.50m.yi, +50 rakım sınırları üstünde kalan alanlarda bina yüksekliği Hmaks:9.50 m.yi, +40 ile +50 rakım sınırları içinde kalan alanlarda bina yüksekliği Hmaks: m.yi geçemez. Tarihi Yarımada da Hmaks:15.50 m. aşılamaz. Planda gösterilen ana arterlerdeki ticaret alanlarında Fatih İlçesinde Fevzipaşa, Millet Caddelerindeki yukarıda verilen esaslara uyulmak şartıyla +50 rakım sınırları üstünde kalan alanlarda bina yüksekliği Hmaks:12.50 m., +40 ile +50 rakım sınırları içinde kalan alanlarda bina yüksekliği Hmaks:15.50 m.dir. 1/1000 ölçekli planlarda belirtilen irtifa değerleri dışında; 1/500 ve 1/200 ölçekli Kentsel Tasarım Projelerinde; Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri, Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti, doğal çevre, kültür varlığı anıt eser ve koruma bölgesi komşuluğu ve görsel etki alanları vb. özellikler göz önünde bulundurularak Koruma Kurulu kararı ile irtifalar belirtilen değerlerin altında verilebilir. Koruma Kurulu uygun kararı alınarak siluete girmeyen Vatan Caddesi cepheli Kentsel Çalışma Alanı, Kentsel Sosyal Altyapı ve Kentsel Teknik Altyapı Alanlarında, +50 rakım sınırları üstünde kalan alanlarda bina yüksekliği 3 KAT, +40 ile +50 rakım sınırları içinde kalan alanlarda bina yüksekliği Hmaks: 4 KAT, +40 rakım sınırları altında kalan alanlarda bina yüksekliği 5 KAT olarak değerlendirilir. Bu alanlarda kat yükseklikleri teknik zorunluluklar göz önünde bulundurularak, Koruma Kurulu uygun kararı alınarak İstanbul İmar Yönetmeliği çerçevesinde belirlenir. Diğer Kentsel Çalışma Alanı, Kentsel Sosyal Altyapı ve Kentsel Teknik Altyapı Alanlarındaki donatı alanlarında; planda verilen kat yükseklikleri teknik zorunluluklar göz önünde bulundurularak, Koruma Kurulu uygun kararı alınarak İstanbul İmar Yönetmeliği çerçevesinde belirlenir. Planlama alanı tamamında asma kat yapılamaz. I-21. Tarihi Yarımada içinde, metropoliten ve ulusal ölçekte etkinliği olan kamu ve özel sektöre ait Eğitim-Sağlık-Yönetim Tesisleri vb. gibi kamu hizmetine yönelik tesislerin yerleşmesine, mevcut birimlerin tevsiine izin verilemez. Ancak bu fonksiyondaki mevcut birimlerin yapılarında Zemin ve Deprem Etütleri doğrultusunda hizmetlerin gerekli standartlarda karşılanabilmesi için ilgili Koruma Kurulu kararı ile ihtiyaç duyulan uygulamalar yapılabilir. I-22. Planda genel olarak belirlenen Afet Durumlarında Kullanılacak Heliport Alanları dışında; merkezi özellik gösteren, yakın çevresinde sağlık, itfaiye, iletişim haberleşme vb. tesislerin bulunduğu ve ulaşım alanları yakınındaki açık alan, meydan, yeşil alanların uygun noktalarında, kamu binalarının bahçelerinde, Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinin korunması, İBB Ulaşım Daire Başkanlığı görüşü, ilgili Koruma Kurulu 7 S A Y F A

8 uygun kararı alınması ve Heliport Yönetmeliğine uyulması koşulu ile yükseltilmiş platform ve yapılaşma yapılmaksızın, ancak zorunlu durumlarda Afet Yönetim Planı ile ilişkilendirilerek kamuya ait ek Helikopter İniş-Kalkış Pistleri (Heliport Alanı) düzenlenebilir. I-23. Planlama alanının tamamı 1.Derece Deprem Bölgesidir. Parsel ölçeğinde yapılacak Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarında gerekli görülen önlemler alınarak Deprem Yönetmeliği şartlarına göre uygulama yapılacaktır. Parsel bazında hazırlanacak zemin etütlerinde; Kentsel-Arkelojik Sit Alanı sınırları içinde ve bu alana komşu olan yapı adalarında, Karasurları İç Koruma Alanı sınırları içinde ve Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer altı tescil ve buluntu kaydı bulunan parsel ve komşuluğu parsellerde bir üniversite veya konu uzmanı kurum ve kuruluşca arkeojeofizik yöntemler ile (jeoradar, jeomanyetik, jeoelektrik vb.) araştırma sonucunda arkeolojik kalıntı ve buluntuya rastlanmaması halinde ilgili Koruma Kurulu uygun kararı ile KUDEB denetiminde sondaj çalışması yapılacaktır. Planda gösterilen Yer altı Toplu Taşıma Aksları; İstanbul Metrosu (Taksim-Yenikapı, Yenikapı-Bağcılar-İkitelli Metro Hattı), Yenikapı-Aksaray Havaalanı Hafif Metro Hattı Yeraltı Toplu Taşıma Aksı istasyon ve güzergahı üzerindeki alanlarda sondaj çalışmaları için Büyükşehir Belediyesi ilgili birimlerinden, Marmaray Güzergahı ve Karayolu Tüp Geçiş istasyon ve güzergahı üzerindeki inşai faaliyetlere yönelik sondaj çalışmaları için Ulaştırma Bakanlığı ilgili birimlerinden izin alındıktan sonra uygulama yapılacaktır. Zemin Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporları İstanbul İmar Yönetmeliği nin ilgili maddesinde belirlenen esaslara uygun hazırlanacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilen irtifa ve yapılaşma değerleri Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporları doğrultusunda gerekiyorsa düşürülecektir sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve ilgili yönetmelikleri ile İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. I-24. Planlama alanında Deprem Yönetmeliğine aykırı yapılmış yapının statik olarak tehlikeli olduğunun ilgili mevzuat çerçevesinde, Üniversitelerin ilgili birimlerinden veya konu uzmanı kurum ve kuruluşça verilecek teknik bir raporun alınması ile belirlenmesi halinde, plandaki fonksiyon değiştirilmeden, mevcut yapı yasal haliyle korunarak, yalnızca güçlendirme-bakım-onarım yapılabilir. Planlama alanında Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri ve Kayıp Taşınmaz Kültür Varlığı Envanteri nde yer alan kültür varlıkları dışındaki yapılara; statik açıdan Deprem Yönetmeliğine uygun olduğuna dair, ilgili mevzuat çerçevesinde, Üniversitelerin ilgili birimlerinden veya konu uzmanı kurum ve kuruluşça verilecek teknik bir raporun alınması halinde, planda belirtilen fonksiyona aykırı olmamak kaydıyla esaslı tadilat izin ve ruhsatları verilebilir. Binanın Deprem Yönetmeliğine aykırılığının ortaya çıkması durumunda; yapının plana göre yenilenmesi ve Deprem Yönetmeliğine uygun hale getirilmesi şartı aranır. I-25. Planda getirilen fonksiyonlar dışındaki işlevlere; ilgili merkezi ve yerel idarelerce işletme ruhsatı verilemez. Planda gösterilen Ticaret Alanlarının tamamında; planda verilen fonksiyon dışı tesislerin işletme ruhsatları planların onanmasından sonra ilgili birimlerce; plan uygulaması için belirlenecek 5 er yıllık etaplarda en fazla iki etap içinde iptal edilerek plandaki fonksiyonun sağlanması için gerekli önlemler alınacak, yaptırımlar ve kısıtlamalar getirilecektir. 8 S A Y F A

9 I-26. Vakıflar Genel Müdürlüğü ile vakıfları ve azınlık vakıfları mülkiyetindeki, korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilli taşınmazların, vakfiyelerindeki kayıtlar doğrultusunda özgün kullanımlarına kavuşturulması esastır. Güncelliğini yitirmiş veya yok olmuş kullanımlara ait taşınmazlar ise öncelikle planda gösterilen fonksiyon doğrultusunda asli kullanımına yakın çağdaş fonksiyonda kullanılacaktır. Vakıflar Genel Müdürlüğü ile vakıfları ve azınlık vakıfları mülkiyetindeki taşınmazlardan imar planlarında Eğitim, Sağlık, Sosyal, Kültürel ve Spor Tesisleri vb. işlevlere dönük olarak planlanan alanlar, ilgili idarelerden olumlu görüş alınması halinde, Vakıflar Genel Müdürlüğü ile azınlık vakıfları tarafından aynı amaç doğrultusunda, ilgili Koruma Kurulu kararı ile değerlendirilebilir. I-27. Planda gösterilen kentsel çalışma alanları içerisindeki donatı alanları ile kentsel sosyal altyapı alanlarında İstanbul Büyükşehir Belediyesi UKOME görüşü alınarak, Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri, Kayıp Taşınmaz Kültür Varlığı Envanteri ile ilişkisi araştırılarak, bir üniversite veya konu uzmanı kurum ve kuruluş tarafından arkeojeofizik yöntemler ile (jeoradar, jeomanyetik, jeoelektrik vb.) araştırma sonucunda arkeolojik kalıntıya rastlanmaması halinde ilgili Koruma Kurulu uygun kararı ile halinde kamuya açık yer altı otoparkı yapılabilecektir. 3. Derece Koruma Bölgelerinde kültürel ve doğal değerlere sahip alanların dışında; sosyalkültürel amaçla tahsis edilen alanlardaki binaların zemin altında zorunluluk arz etmesi durumunda UKOME ve ilgili diğer kurum görüşleri alınarak Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri, Kayıp Taşınmaz Kültür Varlığı Envanteri ile ilişkisi araştırılarak, bir üniversite veya konu uzmanı kurum ve kuruluş tarafından arkeojeofizik yöntemler ile (jeoradar, jeomanyetik, jeoelektrik vb.) araştırma sonucunda arkeolojik kalıntı ve buluntuya rastlanmaması halinde ilgili Koruma Kurulu uygun kararı ile kamuya açık yeraltı otoparkları yapılabilir. I-28. Planlama alanı içinde çevre düzeni ve sağlığı ile korunması gerekli kültür varlıklarının korunması için; olumsuz etki yapacak gürültü ve titreşim kaynağı işletmeler, çevre kirletici, yanıcı, yakıcı, parlayıcı ve patlayıcı maddeler içeren gayri sıhhi müesseseler ile zararlı imalat ve depolama faaliyetlerine izin verilemez. I-29. Onanlı kıyı kenar çizgisinin deniz yönünde kalan alanlarda 1/1000 ölçekli planlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanmadan uygulamaya geçilemez. I-30. Tarihi Yarımada da İSKİ Genel Müdürlüğü ne ait her türlü mevcut, planlanan içme suyu ve atık su tesisleri, belediyesince ve halk tarafından yapılan altyapı tesisleri aynen korunacaktır. Yeri değişecek mevcut içme suyu ve kanalizasyon tesislerinin bulunması halinde, ilave kazı yapılacaksa İSKİ Genel Müdürlüğü görüşü doğrultusunda Koruma Kurulu uygun kararı alınarak işlem yapılacaktır. I-31. Bu planda belirlenen donatı alanları kamu mülkiyetine geçmeden uygulama yapılamaz. Planda gösterilen donatı alanlarının yer aldığı parsellerde, parselin donatı alanında kalan kısmı ifraz edilerek kamuya terkin edilmeden uygulama yapılamaz. I-32. Fatih İlçesi, (Tarihi Yarımada) 1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanlarında gün ve 6898 sayılı İst 1 No lu K.ve T.V.K Kurulu Kararı ile alınan sit kararı sonrası, Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları ile verilen fonksiyon ve yapılaşma koşullarına göre yapılan binalar fiziksel eskime veya yıkılma durumunda ve/veya plan onaylanıncaya kadar temel üstü vizesi almamış olması durumunda bu plan kararlarına göre uygulama yapılacaktır. I-33. 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planının onayından önce ilgili Koruma Kurulu kararı ile projesi onaylanmış parsellerde, plan ile çelişen durumlar olması halinde ilgili Koruma Kurulunca alınacak karara göre uygulama yapılacaktır. 9 S A Y F A

10 I-34. Planda imar uygulaması aşamasında; halihazır ve kadastral paftaların uyumsuzluğu, plan gösterim şekilleri nedeni ile teknik hata olarak değerlendirilebilecek ölçekteki kayma ve çelişkili durumlar; geçerli aplikasyon krokisi, teşekkül ile birlikte İlçe Belediyesi nce değerlendirilir. I-35. Planda kütle çizilen parsellerde plandan ölçü alınarak uygulama yapılacaktır. I-36. Kentsel+Arkeolojik Sit Alanı sınırları içinde ve bu alana komşu olan yapı adalarında ve planlama alanı tamamındaki 1. ve 2. derece koruma bölgelerinde, bir üniversite veya konu uzmanı kurum ve kuruluş tarafından arkeojeofizik yöntemler ile (jeoradar, jeomanyetik, jeoelektrik vb.) araştırma sonucunda arkeolojik kalıntı ve buluntuya rastlanmaması halinde ilgili koruma kurulu kararına göre bodrum kat uygulaması yapılabilir. Kentsel+Arkeolojik Sit Alanı sınırları içerisinde bodrum kat iskan edilemez. Kentsel+Arkeolojik Sit Alanı dışındaki 1. ve 2. derece koruma bölgelerinde; bu alanlarda buluntuya rastlanmaması durumunda eğimden dolayı açığa çıkan birden fazla bodrum kat iskan edilemez, eğimden dolayı birden fazla bodrum kat açığa çıkması halinde Koruma Kurulu kararına göre uygulama yapılacaktır. Kentsel+Arkeolojik Sit Alanı dışında ve planlama alanı tamamındaki 3.Derece Koruma Bölgelerinde eğimden dolayı açığa çıkan birden fazla bodrum kat iskan edilemez. Eğimden dolayı 2 kattan daha fazla bodrum kat açığa çıkması halinde, açığa çıkan 2 bodrum kattan biri iskan edilebilir, diğer katlar ortak alan olarak düzenlenir. Yaşam kalitesinin yükseltilmesi amacıyla, Konut alanlarında ters dubleks ve tek bağımsız yapılar müstakil yapılar haricinde yarım bodrum kat iskan edilemez. Kentsel+Arkeolojik Sit Alanı sınırları içerisinde bodrum kat iskan edilemez. Kentsel+Arkeolojik Sit Alanı dışındaki 1. Ve 2. Derece koruma Bölgelerinde; bu alanlarda kalıntı ve buluntuya rastlanmaması durumunda eğimden dolayı açığa çıkan birden fazla bodrum kat iskan edilemez, eğimden dolayı birden fazla bodrum kat açığa çıkması halinde; iskan edilen bodrum kat sayısı ikiyi geçmemek üzere koruma kurulu kararına göre uygulama yapılacaktır. Kentsel+Arkeolojik Sit Alanı dışında ve planlama alanı tamamındaki 3. Derece Koruma Bölgelerinde eğimden dolayı açığa çıkan ikiden fazla bodrum kat iskan edilemez. Eğimden dolayı 2 kattan fazla bodrum kat açığa çıkması halinde, açığa çıkan 2 bodrum kat iskan edilebilir, diğer katlar ortak alan olarak düzenlenir. Kentsel+Arkeolojik Sit Alanı dışında ve planlama alanı tamamındaki 3. Derece Koruma Bölgelerinde eğim bulunmayan parsellerde en fazla 2 bodrum kat yapılabilir ve yalnızca bir bodrum kat iskan edilebilir. I Derece Koruma Bölgelerinde; Kentsel Tasarım Projeleri ile geleneksel mimari karakterle, korunması gerekli geleneksel dokuya saygılı ve onunla çelişmeyen düzenleme yapılacaktır. Planda verilen inşaat alanı toplamı aşılmamak koşulu ile minimum ada ölçeğinde Kentsel Tasarım Projeleri ile özel çözümler getirilebilir. Bu şekilde hazırlanacak Kentsel Tasarım Projelerinde adadaki mevcut Taşınmaz Kültür Varlığı yapı ve bahçeleri bir bütün olarak korunacak olup, Kentsel Tasarım Projelerinde ada içleri kamuya açık sosyal teknik altyapı alanları ve yeşil alan ihtiyacı için düzenlenebilecektir. I-38. Planda ölçek nedeni ile gösterilemeyen yol-kaldırım ve yeşil alanlara rastlayan mevcut veya ilgili idarece planlanan trafo, İGDAŞ regulatörü, İSKİ vana-regülatörü, hava bacası vb. teknik altyapı tesislerinin yapımı; Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri, Kayıp Taşınmaz Kültür Varlığı Envanteri ile ilişkileri, kamu yararı gözetilerek Koruma Kurulu kararına göre İlçe Belediyesi nce değerlendirilir. I-39. Alan Yönetimi Koordinasyonunda planda belirtilen ulaşım sistemleri İstanbul Ulaşım Master Planı ile ilişkilendirilerek trafik süzülmesini sağlayıcı, kademelendirici gereken önlemler alınacaktır. 10 S A Y F A

11 I-40. Planda ve Plan notlarında belirtilmeyen konularda 3386 ve 5226 sayılı yasalar ile değişik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulu İlke Kararları ve ilgili mevzuata aykırı olmamak koşulu ile İstanbul İmar Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği şartları geçerlidir. Yenileme Alanları Sınırı içinde kalan bölgede 5366 sayılı yasaya göre uygulama yapılacaktır. II- KORUMA BÖLGELERİ : II-1. Dünya Mirası Alanları : II-1-1. Bu planda gösterilen Dünya Mirası Alanları; Tarihi Yarımada daki 23 Mayıs 1982 tarihinde onaylanmış ve 1983 yılında Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren UNESCO nun 16 Kasım 1972 de Dünya Kültürel ve Doğal Mirasının Korunmasına Dair Sözleşme gereği tarih ve 356 sıra nolu İstanbul un Tarihi Alanları nı (Arkeolojik Park, Zeyrek, Süleymaniye, Kara Surları) belirtmektedir. Bu alanlarda; 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planlarının uygulanması çerçevesinde mer i mevzuat ve ilgili yönetmelikler kapsamında uygulama yapılacaktır. Planda gösterilen Dünya Mirası Alanları; korunması gerekli kültür varlığı eserler yoğun bölgeler ile eser yoğun olmamakla birlikte, doku, siluet ve alan bütünselliği açısından bir bütün olarak bu plan notlarının 1.Derece Koruma Bölgeleri ne ilişkin hükümleri çerçevesinde değerlendirilecektir. II Derece Koruma Bölgeleri: 1. Derece Koruma Bölgeleri; Sur-u Sultani içi (Topkapı Sarayı ve çevresi), Dünya Mirası Alanları, arkeolojik alanlar, külliyeler ve yakın çevreleri, önemli kültür varlığı anıt eserler ve yakın çevreleri, geleneksel sokak dokusu-mimari karakteri ve kültürel özellikleri günümüze kadar değişmeden korunmuş kentsel alanlar, hanlar bölgesi, sarnıçlar, çukurbostanlar, kara ve deniz surları, tarihsel öneme sahip meydanlar, tarihi ana arterler, bu bölge ve eserler ile yakın çevrelerinin 3. boyutu ile Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti göz önünde bulundurularak belirlenmiştir. Kültür Varlığı Anıt Eser ölçeğindeki 1. Derece Koruma Bölgelerinde, kentsel tasarım projeleri asgari anıt esere cephe veren sokaklar ölçeğinde ivedilikle yapılacaktır. 1. Derece Koruma Bölgelerinde; anıtsal eserler, niteliksiz eklentilerinden arındırılacak, geleneksel sokak dokusu korunacak ve yaya yolu haricinde yeni yollar açılmayacak, koruma bölgelerini birbirine bağlayacak yaya güzergahları oluşturulacaktır. Boş veya Taşınmaz Kültür Varlığı bulunmayan parsellerdeki uygulamalarda ise; kültür varlığı anıt eserin/eserlerin saçak kotunun dikkate alınması esas olup koruma bölgesindeki tipolojik özelliklere göre kültür varlığı anıt eserin görsel ve topoğrafik etki alanındaki parsellere verilecek olan irtifalar kültür varlığı anıt eserin görüntüsünü bozmaması şartıyla, alan tamamında mimari karakteri göz önünde bulundurularak, doku bütünlüğünü zedelemeyecek kentsel tasarım projeleri; sokak siluetleri ve bölge-sokak-ada-parsel-yapı ölçeğinde detayları içerecek, Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti etkisi göz önünde bulundurulacaktır. Bu alanlarda inşaat hakkı kazanılması ve arttırılmasına yol açabilecek tevhit ve ifraz yapılamaz. Planda öngörülen yapılaşmanın uygulanabilmesi için, bu plan notlarında belirtilen asgari standartları karşılamayan parsellerde zorunlu tevhid ve ifrazlar ile Bölgenin fiziksel sosyal kalitesini arttırma amacı ile donatı alanı oluşturmak için Koruma Kurulunun uygun kararı ile tevhit ve ifraz yapılabilir. 11 S A Y F A

12 Tarihi Yarımada Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde Yer Alan Kültür Varlığı Anıt Eser ve Sivil Mimarlık Örneklerinin yoğun olduğu alanlardaki sokaklarda yol kotlarının özgün seviyesine getirilmesi esastır. Tarihi Yarımada Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri kaydı bulunmayan parsellerde yapılaşma şartları plan ve plan hükümlerine aykırı olmamak şartıyla, kentsel tasarım projesi ölçeğinde belirlenebilir. Bu tür parsellerde, bölgenin geleneksel mimari karakteri göz önünde bulundurularak, doku bütünlüğünü zedelemeyecek uygulamalara ilgili Koruma Kurulu onayı ile izin verilecektir. Bu alanlarda, zorunlu hallerde fiziksel ve teknik altyapı uygulamaları, bölgenin sosyal-kültürel-geleneksel doku özelliklerine uygun olarak ilgili Koruma Kurulu kararı ile yapılabilir. Korunması gerekli sivil mimarlık örneği müstakil yapılar özgün biçimi ile korunacaktır. Bu tür yapılarda, restorasyon aşamasında kat mülkiyetine geçiş ilgili Koruma Kurulu Kararı ile düzenlenebilir. Sur-u Sultani Bölgesi : gün ve 6848 sayılı İst. 1 No lu K.ve T.V.K. Kurulu kararı ile belirlenen 1.Derece Arkeolojik Sit Alanı sınırı içinde yer alan Topkapı Sarayı- Gülhane Parkı Saray Bahçesi ile tanımlanan Sur-u Sultani 1. Derece Koruma Bölgesini teşkil etmektedir. Topkapı Sarayı, Gülhane Parkı, Saray Bahçesi-Sur-u Sultani ile çevrili alan; korunması gerekli arkeolojik, doğal, kentsel, mimari ve tarihi öğeler ile bir bütündür. Koruma Yönünden durumu gün ve 6848 sayılı İst. 1 No lu K.ve T.V.K. Kurulu kararı ile belirlenmiştir. Bu alanda hiçbir şekilde yeni yapılaşmaya gidilemez. Sur-u Sultani içerisinde korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil kaydı bulunmayan ve yasal olmayan niteliksiz yapılar kaldırılacaktır. Tarihi Yarımada Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan, yaşayan üst kültür katmanına ait tescilli kültür varlığı anıt eser, sivil mimarlık örnekleri; rölöve, restitüsyon ve restorasyon projesi hazırlanarak korunacak ve bu tür yapılar Topkapı Sarayı müze fonksiyonu ile bütünleştirilerek kullanılacaktır. Topkapı Sarayı ve yapılarının bulunduğu alanda yaşayan üst kültür katmanına ait kültür varlığı eserlerin korunması için, bu eserlerin restitüsyon ve restorasyonuna yönelik olanlar dışında herhangi bir kazıya izin verilemez. Topkapı Sarayı ve yapıları dışında kalan alanda, bilimsel amaçlı arkeolojik tespitlerin yapılmasına ve hangi metodla yapılacağına ilgili Koruma Kurulu nca karar verilecektir. Cankurtaran-Sultanahmet- Süleymaniye-Zeyrek-Kumkapı-Fener Kentsel Bölgesi : Yeni yapılaşmalarda Hmaks:9.50m. aşılmayacak, bölgenin geleneksel mimari karakteri göz önünde bulundurularak, doku bütünlüğünü zedelemeyecek uygulamalara izin verilecektir. Hanlar Bölgesi : Bu alanlarda Tarihi Yarımada Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan tescilli yapıların özgün kontur ve gabarileri korunacak, bu yapılar niteliksiz eklentilerinden arındırılarak onarılacaktır. Kirletici - Yıpratıcı olmayan geleneksel el sanatlarına yönelik üretim, toptan ve perakende pazarlaması, onarımı, sergileme ve eğitim birimleri ile birlikte geleneksel ticaret alanı olarak kullanılacaktır. 12 S A Y F A

13 Tarihi hanların özgün avlu sistemi ve özgün tonozlu çatı kaplama sistemleri korunacak, özgünlüğünü tamamlayan kayıp kısımları yürürlükteki Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu doğrultusunda temel izleri ilgili kurum denetiminde araştırılarak varsa Koruma Kurulu nca kalıntı rölövesi, restitüsyon ve rekonstrüksiyon projeleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Hanların özgün avluları ortak amaçlı açık alan kullanımlarına ayrılacak olup üstleri kapatılamaz. Özgün sokak dokusu ve kaplaması halen mevcut olan sokaklarda, bu unsurlar korunacak, özgün yol kaplaması kaybolmuş sokaklarda ise bölgedeki doku göz önünde bulundurularak, doku bütünlüğünü zedelemeyecek uygulamalara, sokaklar yaya ağırlıklı düzenlenmek koşulu ile ilgili Koruma Kurulu tarafından izin verilebilir. Yeni yapılaşmalarda irtifa değeri; komşuluğu parsel-ada-görsel etki alanındaki Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan tescilli yapıların özgün irtifa değeri üstünde verilemez, bölgenin geleneksel mimari karakteri ile göz önünde bulundurularak, doku bütünlüğünü zedelemeyecek biçimde uygulamalara izin verilebilir. Yeni yapılaşmalarda Bodrum kat yapılabilmesi için bir üniversite veya konu uzmanı kurum ve kuruluş tarafından arkeojeofizik yöntemler ile (jeoradar, jeomanyetik, jeoelektrik vb.) araştırma sonucunda arkeolojik kalıntı, buluntuya rastlanmaması halinde ilgili koruma kurulu kararına göre uygulama yapılır. Marmara-Haliç ve Kara Surları Bölgesi : Tarihi Yarımada da Haliç, Marmara ve Kara Surları ile Su Hendeklerinin kayıp kısımlarında arkeojeofizik yöntemler ile (jeoradar, jeomanyetik, jeoelektrik vb.) araştırma sonucunda ve arkeolojik kazı neticesinde elde edilecek bulgular değerlendirilerek ilgili Koruma Kurulu kararına göre uygulama yapılacaktır. Planda belirtilen fonksiyon alanları ile Marmara ve Haliç surlarına bitişik Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan tescilli yapılar dışındaki yapılaşmalar kaldırılarak bu alanlar yeşil alan bütününde tematik olarak değerlendirilecektir. Kara surları su hendeklerinde kısmi arkeolojik araştırma kazısı yapılabilir. Su hendeklerinde peyzaj düzenlemesi yapılarak surlar ile bir bütün olarak korunacaktır. Sura bitişik alanlardaki 1875 tarihli haritada yer alan günümüze kadar mevcudiyetini devam ettiren bostan alanları yeşil alan bütününde tematik olarak değerlendirilecektir. Haliç, Marmara ve kara surlarının kültürel amaçlı kullanılması esastır. Sur duvarları, burçları, kapıları, su hendekleri ilgili Koruma Kurulu nun uygun kararı alınarak, kültürel fonksiyonlara kavuşturulacak, çevresindeki yeşil alan, arkeolojik sergileme-park alanları, sergi-seyir terasları gibi fonksiyonlar ile bütünleştirilecektir. Karasurları İç Koruma Alanı içerisinde kalan, Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan yapılar dışında hiçbir yapının irtifası 6.50m. yi geçemez. Haliç ve Marmara Surları nın korunması ve algılanabilir hale getirilmesini sağlamak amacıyla ilgili Belediyesince kentsel tasarım projeleri yapılacaktır. 13 S A Y F A

14 Anıtsal Eserler ve Çevresi : Tarihi Yarımadada Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan kültür varlıklarının komşuluğundaki parseller ile görsel ve topoğrafik etki alanında bulunan parsellerde kültür varlığı anıt eserin/eserlerin saçak kotu dikkate alınmak koşulu ile Hmaks:9.50 m. aşılmayacaktır. II Derece Koruma Bölgeleri : Geleneksel yol dokusu, mimari karakteri ve kültürel özelliklerini günümüze kadar kısmen korumuş kentsel alanlar, doğal niteliğini korumuş alanlar, Dünya Mirası Alanları nı bütünleyen alanlar, genellikle 1. derece koruma bölgeleri yakın çevresi, önemli kültür varlığı anıt eserlerin yakın çevreleri ile meydanlar, bu bölge ve eserler ile yakın çevrelerinin 3. boyutu ile Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti göz önünde bulundurularak belirlenmiştir. Kültür Varlığı Anıt Eser ölçeğindeki 2. Derece Koruma Bölgelerinde, kentsel tasarım projeleri anıt esere cephe veren sokak bütününde ve yakın çevresi ile ilişkilendirilerek yapılacaktır. Tarihi Yarımada Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan kültür varlıklarının özgün biçimleri korunacak, kültür varlığı anıt eserlerin komşuluğundaki kültür varlığı bulunmayan parsellere verilecek olan irtifalarda komşuluğundaki kültür varlığı anıt eserin/eserlerin saçak kotu dikkate alınmak koşulu ile Hmaks:12.50m.aşılmayacaktır. Yol genişliklerinin ve dokusunun olabildiğince korunması esastır. Mevcut meydanların korunması, yeni meydan oluşumlarının teşvik edilmesi ve bu alanlarda yaya ağırlıklı çözümlere gidilmesi esastır. 2. Derece koruma bölgelerinde yapılacak kentsel tasarım projeleri; kültür varlığı anıt eserler, anıt eser ve sivil mimarlık eserlerinin yoğun olduğu sokaklar öncelikli olmak üzere bölge-sokak-ada-parsel-yapı ölçeğinde 3.boyutu da kapsayacak detayları içerecektir. Bu alanlar dışında kalan alanlarda görsel etki alanını esas alan sokak siluetleri çıkarılacak, Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti etkisi göz önünde bulundurulacaktır. Kültür Varlığı anıt eser ve sivil mimarlık örneklerinin yoğun olduğu alanlardaki sokaklarda yol kotlarının özgün seviyesine getirilmesi esastır. Cankurtaran Kentsel Bölgesi : Yeni yapılaşmalarda Hmaks:9.50m. aşılmayacak, bölgenin geleneksel mimari karakteri göz önünde bulundurularak, doku bütünlüğünü zedelemeyecek uygulamalara izin verilecektir. Gedikpaşa-Nişanca-Küçükmustafapaşa-Zeyrek-Balat-Ayvansaray-Yalı-Samatya- Yedikule Kentsel Bölgesi : Yeni yapılaşmalarda +50 rakım üzerinde 9.50m., +50 rakım altında ise Hmaks:12.50m.aşılmayacak, bölgenin geleneksel mimari karakteri göz önünde bulundurularak, doku bütünlüğünü zedelemeyecek uygulamalara izin verilecektir. II Derece Koruma Bölgeleri : Yapılaşması büyük ölçüde yenilenmiş olmakla beraber kültür varlığı sivil mimarlık örnekleri ile anıt eserlerin seyrek olarak bulunduğu kentsel alanlar, doğal alanlar, doku 14 S A Y F A

15 özelliğini kısmen korumuş kentsel alanlar ile meydanlar, Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti ni etkileyen 1. ve 2. Derece Koruma Bölgeleri dışındaki alanlar Haliç ve Marmara kıyı alanları ve +50 rakım üstünde kalan alanlardır. Bu alanlarda yeşil dokusu korunacak, zenginleştirilecek, geleneksel mimarikültürel-doğal dokusu canlandırılacaktır. 3. Derece Koruma Bölgelerinde, kentsel tasarım projeleri asgari kültür varlığı anıt esere cephe veren sokaklar ölçeğinde yapılacaktır. +50 Rakım sınırları üzerinde kalan alanlarda Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti etkisi göz önünde bulundurulacaktır. II-5. Yenileme Alanları: Tarihi Yarımada Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan kültür varlıklarının özgün biçimleri korunacak, kültür varlığı anıt eserlerin komşuluğundaki kültür varlığı bulunmayan parsellere verilecek olan irtifalarda komşuluğundaki kültür varlığı anıt eserin/eserlerin saçak kotu dikkate alınmak koşulu ile Hmaks:12.50m.aşılmayacaktır. Koruma Kurulu kararına göre uygulama yapılacaktır. Sur-u Sultani-Hanlar Bölgesi-Bölgesi Cankurtaran-Sultanahmet 1.Derece Koruma Bölgeleri arasında geçiş bölgesi oluşturan 3. Derece koruma bölgelerinde; Genel Tipoloji Envanteri ve Kentsel Tasarım Rehberlerinden yararlanılarak, bölgenin geleneksel mimari karakteri göz önünde bulundurularak, doku bütünlüğünü zedelemeyecek şekilde hazırlanacak projeler hakkında ilgili Koruma Kurulu uygun kararı ile uygulama yapılabilir. II /05/2006 tarihli 2006/10501 sayılı Bakanlar Kurul Kararı ile belirlenen Süleymaniye Kentsel Yenileme Alanı, 03/07/2007 tarihli 2007/12375 sayılı Bakanlar Kurul Kararı ile belirlenen Nişanca ve Sultanahmet Bölgeleri Kentsel Yenileme Alanı, 26/11/2007 tarihli 2007/12893 sayılı Bakanlar Kurul Kararı ile belirlenen Kapalıçarşı ve Çevresi (Beyazıt-Molla Fenari-Taya Hatun Mahallesi) Kentsel Yenileme Alanı, 03/04/2006 tarihli 2006/10299 sayılı Bakanlar Kurul Kararı ile belirlenen 1.Bölge Kentsel Yenileme Alanı, 13/09/2006 tarihli 2006/10961 sayılı Bakanlar Kurul Kararı ile belirlenen 2.Bölge Kentsel Yenileme Alanı tarihli 2006/11296 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen Hatice Sultan, Neslişah, Tahta Minare, Balat Karabaş, Atik Mustafa Paşa Mahallelerinin acele kamulaştırılması ve tarihli 2007/12429 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen 2006/10961 sayılı kararnamenin eki listede değişiklik yapılmasına dair kararın yürürlüğe konması ile belirlenen alanlar içerisinde; 5366 sayılı kanun çerçevesinde İstanbul Yenileme Alanları Koruma Bölge Kurulunca onaylanacak avan projelere göre uygulama yapılacaktır. II-5-2. Yenileme Alanlarında ilgili İstanbul Yenileme Alanları Koruma Bölge Kurulunca onaylı avan projelerdeki fonksiyon, yapılaşma koşulları ve irtifa şartları geçerlidir. Süleymaniye Yenileme Alanında; konut dışı işlev verilen ve özgün mahalle ve sokak dokusunun yer aldığı yapı adalarında konut işlevi de yer alabilir. II-6. KORUNMASI GEREKLİ KENTSEL UNSURLAR II-6-1. DOĞAL UNSURLAR: II KIYILAR: Haliç ve Marmara kıyılarının mevcut durumu ile korunması esastır. 15 S A Y F A

16 II YEŞİL ALANLAR VE AĞAÇLAR: Planda gösterilen yeşil alanlar, tescilli anıt ağaçlar korunacak, tespiti yapılan nitelikli ağaçlar ilgili kurumun incelemesi yapılarak, gerekli ise ilgili Koruma Kurulu kararı ile anıt ağaç tescilinin yapılması sağlanarak korunacaktır. Bu alanların kent yaşamını anlamlı kılmak amacıyla düzenlenmesi, hazırlanacak Koruma Amaçlı ve/veya Peyzaj Düzenleme Projelerinin ilgili Koruma Kurulu nca onayından sonra gerçekleştirilebilir. II-6-2. Kültür varlığı olarak tescillenmiş yapıların bahçeleri özgün karakterleri korunarak yeniden düzenlenebilecektir. Düzenleme projelerinde ilgili Koruma Kurulunun onayı zorunludur. ARKEOLOJİK UNSURLAR: II Planda belirtilmeyen ve donatı alanları dışında kalan arkeolojik değerler (sivil, dini, askeri, teknik altyapıya ilişkin mimari yapılar ve mimari elemanlar ve mezarlar) ilgili Koruma Kurulunca önerilecek işlevlerin yerinde korunmasını ve teşhirini sağlamaya yönelik tedbirler alınarak ilgili Koruma Kurulunca alınacak karar doğrultusunda değerlendirilecektir. Bu tür arkeolojik değerler; plandaki fonksiyonlar ile bütünleştirilerek değerlendirilebileceği gibi kültürel amaçlı kullanım getirilerek ilgili Koruma Kurulu uygun kararı ile ilgili Belediyesince kamulaştırılarak da kullanılabilir. Plandaki yer altı sarnıçlarında; ilgili Koruma Kurulunca alınacak karar doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Fatih İlçesi, (Tarihi Yarımada) 1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri kaydı ile yerüstü kalıntı ve yeraltı kalıntısı, buluntu, arkeolojik eser kaydı bulunan parseller ile Kayıp Taşınmaz Kültür Varlığı Envanteri kaydı bulunan parsellerde; ilgili Koruma Kurulunca bu eserin tespit ve korunması için bilimsel araştırmalar yapılmadan ve taşınmaz kültür ve tabiat varlığı ile parselinin kullanımı hakkında karar alınmadan uygulama yapılamaz. II-6-3. YOLLAR VE YOL FORMUNU OLUŞTURAN YARDIMCI UNSURLAR II-6-4. II-6-5. Özgün halini korumuş yollar ve sokaklar, duvarlar, eğimleri, kotları ve kaplamaları ile korunacaktır. Bunların kısmen mevcut veya olmayan bölümleri için ilgili Koruma Kurulu kararı doğrultusunda uygulama yapılacaktır. ALTYAPI UNSURLARI: Fatih İlçesi, (Tarihi Yarımada) 1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanlarındaki kentsel dokuyu, sokakları ve silueti etkileyen elektrik direkleri, telefon kabloları, çöp depolama üniteleri v.b. her türlü altyapı unsurları Koruma İmar Planı kararlarına ters düşmeyecek biçimde ayrıntılı olarak projelendirilecek ve ilgili Koruma Kurulunun onayından sonra uygulamaya geçilecektir. Aydınlatma amaçlı elektrik direkleri hariç, demir, beton elektrik ve telefon direkleri kaldırılarak tesisat yeraltına alınacaktır. Alınamadığı takdirde Fatih İlçesi, (Tarihi Yarımada) 1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları dokusuna uygun malzeme ve boyutlar kullanılmış öğelerle değiştirilecektir. Bu madde kapsamındaki altyapı çalışmaları Belediye koordinasyonu ve KUDEB denetiminde yapılacaktır. DİĞER UNSURLAR: Fatih İlçesi, (Tarihi Yarımada) 1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanlarındaki Konut ve Konut+Ticaret Alanlarında işyerlerinin ölçü, 16 S A Y F A

17 malzeme ve renk seçimlerinin konut cepheleriyle uyumlu olması sağlanacaktır. Korunması gerekli kültür varlığı dükkanların cepheleri onaylı restorasyon projesi doğrultusunda düzenlenecek, komşuluğunda yer alan diğer dükkan cepheleri ise korunması gerekli kültür varlığı dükkan cepheleri ile bütünlüğü gözetilerek tasarlanacak ve ilgili Koruma Kurulu uygun kararı alınacaktır. Korunması gerekli Kültür Varlığı olmayan ve komşuluğunda Korunması Gerekli Kültür Varlığı bulunmayan yapı cephelerinde uygulama Belediyesi denetiminde sürdürülecektir. Fatih İlçesi, (Tarihi Yarımada) 1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları tamamındaki yapıların çatı ve cephelerinde görüntü kirliliğine yola açan; antenler, su deposu, klima, havalandırma tesisatı dış üniteleri, gsm baz istasyonu, tabela, ışıklı ya da ışıksız reklam panosu,...vb. eklentiler yer alamaz. Fatih İlçesi, (Tarihi Yarımada) 1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları tamamındaki yapıların dış cephe aydınlatmasında Taşınmaz Kültür Varlıklarına fiziki ve görsel zarar verecek aydınlatma elemanları ve renkleri kullanılamaz. Ancak Belediyesince yapılacak sokak sağlıklaştırması çalışmaları ile, Kentsel Tasarım Rehberlerinden faydalanılarak belirlenecek malzeme ve boyutlarda, bölgeyi veya anıtsal-sivil mimarlık örneği yapıyı tanımlayıcı panolar, yönlendirme levhaları, işyeri tanıtıcı panolar, sokak kotunda cephede veya kentsel tasarım projelerinde belirlenecek biçimlerde yer alabilir. Fatih İlçesi, (Tarihi Yarımada) 1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları tamamında tanımlayıcı tabela ve panolar sokak kimliğine uygun standartlara getirilecektir. İlan levhaları, tabela ve panolar yalnız kendi faaliyet bölgelerinde ve zemin kat seviyesinde asılacaktır. Söz konusu tabela, pano ve ilan levhaları uygulama ve denetimlerinde ilgili İlçe Belediyesi yetkilidir. Bölgesiyle özgün, mevcut veya kayıp olup planlarda belirtilmeyen çeşmeler, kitabeler gibi ögelerin; kaldırım, meydan, park ve donatı alanlarında mevcut hali veya taşınarak ihya edilmesinde belediyesi yetkilidir. III- KENTSEL TASARIM ALANLARI İLE İLGİLİ HÜKÜMLER : III-1. III-2. III-3. III-4. Plan genel hükümlerinde tanımlanan kentsel tasarım alanları için planda verilen işlev değiştirilmeksizin, yapı yoğunluğu arttırılmadan, 1/500, 1/200, 1/100 ve gerekirse daha üst ölçekte Kentsel Tasarım Projeleri ile uygulamaya geçilebilir. Kentsel Tasarım Projeleri uygulamayı yönlendirecek hükümler ve çözümler içeren projeler olup Belediyesince hazırlanacak Kentsel Tasarım Projeleri, ilgili Koruma Kurulu nca onanmadan uygulamaya geçilemez. Kentsel tasarım projelerinde kültür varlığı anıt eserler, anıt eser cepheli sokaklar, sivil mimarlık eserleri yoğun sokaklar öncelikli olmak üzere alan tamamında bölge-sokakada-parsel-yapı ölçeğinde 3.boyutu da içerecek ve üzerinden ölçü alınabilecek ölçekte sokak siluetleri çıkarılacaktır. Kentsel tasarım projeleri bölge-sokak-ada-parsel ve yapı ölçeğinde detayları içerecek, Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti etkisi göz önünde bulundurulacaktır. Kentsel Tasarım Projelerinde; Tarihi Yarımada dokusuna uygun kent mobilyaları kullanılacak, mevcut yeşil doku korunarak İstanbul ile özdeşleşen ağaç türleri ile peyzaj kalitesi zenginleştirilecektir. Kentsel Tasarım Projeleri; parsel iç bahçe kullanımı, sokak-yapı ilişkisi, cephe ve siluet özellikleri, mimari öğe ve kent mobilyası öğeleri v.b.gibi Kentsel Tasarım Rehberi çerçevesinde detay projeleri içerecektir. Kültür Varlığı Anıt Eser ve/veya sokak ölçeğindeki Kentsel Tasarım Projeleri anıt esere bütün yönleriyle cephe veren sokaklar ölçeğinde yapılacaktır. Kentsel Tasarım 17 S A Y F A

18 Projelerinde tarihsel olay ve kişilerle özdeşleşmiş mekânların bütünselliğinin korunmasına dikkat edilecektir. III-5. Geleneksel ticaret alanları, turizm tesis alanları, turizm+kültür alanları, konut+konaklama alanları, kara surları iç koruma alanı, ana yaya güzergahları ve meydanlar, ana bulvar ve caddeler, kültür park alanları, Haliç ve Marmara sahili ve iskele alanları, kavşaklar, raylı sistem güzergahları ve istasyon alanları, Gebze- Haydarpaşa, Sirkeci-Halkalı Banliyö Hattının İyileştirilmesi ve Demiryolu Boğaz Tüp Geçiş (Marmaray) İstasyon, çıkış ve şaft alanları, Metro Yenikapı Merkez İstasyon alanı, metro istasyonu çıkış noktaları, Ulaşım Transfer Merkezi Alanı ve diğer belirlenecek alanlarda Kentsel Tasarım Projeleri ile uygulama yapılacaktır. III-6. III-7. III-8. III-9. III Derece koruma bölgelerinde yapılacak kentsel tasarım projelerinde alan tamamında 3.boyutu da içerecek ve üzerinden ölçü alınabilecek ölçekte sokak siluetleri çıkarılacaktır. Kentsel tasarım projeleri kentsel tasarım rehberlerinde belirlenecek esaslar doğrultusunda bölge-sokak-ada-parsel ve yapı ölçeğinde detayları içerecek, Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti etkisi göz önünde bulundurulacaktır. 2. Derece koruma bölgelerinde yapılacak kentsel tasarım projelerinde kültür varlığı anıt eserler, anıt eser cepheli sokaklar, sivil mimarlık eserleri yoğun sokaklar öncelikli olmak üzere 3.boyutu da içerecek ve üzerinden ölçü alınabilecek ölçekte sokak siluetleri çıkarılacaktır. Bu alanların dışında aşamalı olarak sokak siluetleri çıkarılacaktır. Kentsel tasarım projeleri kentsel tasarım rehberlerinde belirlenecek esaslar doğrultusunda bölge-sokak-ada-parsel-yapı ölçeğinde detayları içerecek, Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti etkisi göz önünde bulundurulacaktır. 3.Derece koruma bölgelerinde yapılacak kentsel tasarım projelerinde kültür varlığı anıt eserler, sivil mimarlık eserleri bulunan sokakları kapsayacak şekilde, kentsel tasarım rehberlerinde belirlenecek esaslar doğrultusunda sokak siluetleri çıkarılacaktır. Korunması gerekli kültür varlığının yoğun olduğu alanlardaki sokaklarda yol kotlarının çevre şartları göz önüne alınarak ve olabildiğince özgün seviyesine getirilmesi esastır. Meydanlara yönelik kentsel tasarım projelerinde; yayalaştırma esaslı düzenleme çevresi ile ilişkilendirilerek yapılacaktır. Tarihi Yarımada kentsel tasarım projelerinde; karar alma sürecinde ayrıntılı sosyalkültürel-ekonomik yapı araştırmaları yapılarak, geleneksel mahalle dokusu karakterini ve kültürünün süreklilik içinde gelişimini sağlayacak mekan düzenlemelerine gidilecektir. Geleneksel mahalle kültürünün ve sosyal yaşantısının devamını sağlayacak mahalle çekirdekleri ve meydanlarının güçlendirilmesi amacıyla geleneksel olarak kullanılagelen ve/veya kaybolmuş ticari işlevler kentsel tasarım projelerinde dikkate alınacaktır. Kentsel Tasarım projeleri planı tadil etme amaçlı kullanılamaz. IV- IV-A. ARAZİ KULLANIM KARARLARI KONUT YERLEŞME ALANLARI 18 S A Y F A

19 * Planda kütle çizilen konut alanlarında plandan ölçü alınarak uygulama yapılacaktır. Planda kütle çizilen adalarda; mevcut parsel büyüklüğü ve anlaşarak birleşen parsellerde asgari 750 m2 büyüklüğü sağlayan parsellerde; bu alanlar ve komşuluğu parsellerdeki Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterine zarar verici uygulamalardan kaçınmak şartı ile 1/1000 planda öngörülen yapılaşma şartları (irtifa, taban oturumu, toplam inşaat alanı) aşılmaksızın farklı boyut ve şekillerde, blok boy ve ebatları ile şekilleri serbest bir ve birden fazla blok düzenlenerek avan projesine göre ilgili Koruma Kurulu uygun kararı ile uygulama yapılabilir. * Konut alanlarında ev pansiyonculuğu yapılamaz. Kamu ve Özel Öğrenci Yurtları yer alabilir. * Haliç ve Marmara sahiline bakan ilk sıra adalarda irtifa Taşınmaz Kültür Varlığı yapılar hariç Hmaks:9.50 mt.yi geçemez. * Kara Surları İç Koruma Alanı sınırları içinde yer alan konut alanlarında, Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan tescilli yapıların özgün irtifaları korunacak, yeni yapılacak yapılarda Hmaks: 6.50 m. geçilmeyecektir. IV-B. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI IV-B-1. Yönetim Merkezleri : Yönetim Merkezleri Alanı içinde; Valilik ve ilgili birimleri, Kaymakamlık, Bakanlık İl Müdürlükleri, Adliye, Vergi Daireleri, Büyükşehir ve İlçe Belediyeleri ve ilgili idari birimleri, İl Emniyet Müdürlüğü ve Ek Hizmet Birimleri, Karakol vb. kamu kurum ve kuruluşlarına ait yönetimsel idari birimler yer alabilir. Bu alanlardaki metropoliten alana hizmet veren mevcut Yönetim Merkezlerinin büyüme taleplerinin bir program dahilinde sur dışına desantralizasyonu sağlanacaktır. IV -B-2. Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanları : Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Alanlar Yenikapı İSKİ Tesisleri alanıdır. Bu alanda; Fatih İlçesi, Tarihi Yarımada (1. Derece Arkeolojik, Kentsel Arkeolojik, Kentsel, Tarihi Sit Alanları) Silueti ni zedeleyen büyük kütlesel yapılar yerine kademeli yapılar düzenlenecek, açık kanalizasyon arıtma tesisleri yapılmamak şartıyla yeşil doku ağırlıklı düzenlemeler yapılacak, teknik gereksinimler doğrultusunda ayrılan yapı alanları dışında kalan alanlarda kamuya açık rekreasyon amaçlı düzenlemeler yapılacaktır. IV-B-3. Askeri Alanlar : Askeri alanlarda 2565 sayılı Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri geçerlidir. Gülhane Parkı ve Topkapı Saray bahçesi içinde yer alan ve planda gösterilmeyen askeri alanlarda, mevcut Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanteri yapılar korunacak, ek yapı yapılmayacak, askeri alan kullanımlarının tamamının veya bir kısmının kalkması halinde bu alanlar ilgili Koruma Kurulu nun uygun kararı alınarak Topkapı Sarayı ve Gülhane Parkı ile bütünleştirilerek kültür, müze, askeri müze, gezi ve dinlenme alanları ve kamuya açık yeşil alanlar olarak düzenlenecektir. Planda gösterilmeyen ve dönüşümü sağlanacak Sur i Sultani Alanı içerisindeki bu askeri alanlarda planda öngörülen bu dönüşüm sağlanıncaya dek mevcut askeri alan kullanımları devam edecek olup 2565 sayılı Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri geçerli olacaktır. IV-B-4. Konsolosluk Alanları : 19 S A Y F A

20 Konsolosluk Alanlarında; yabancı ülke Konsoloslukları ve Konsolosluk diğer idarikültürel-eğitim-lojman tesisleri mevcut durumları ile yer alabilir. Yeni konsolosluk alanları oluşturulamaz. IV-B-5. Geleneksel Ticaret Alanları : (GT) Geleneksel Ticaret Alanları; tarihi ve kültürel dokuya bağlı her türlü ölçekte ticaret, pazarlama ve hizmet alanlarıdır. Bu alanlarda Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan kültür varlıklarının özgün kontur ve gabarileri korunmak, niteliksiz eklentilerinden arındırılmak şartı ile; geleneksel Türk el sanatlarından (cam boyama, porselen ve seramik sanatı, el yapımı oyuncak, nakış, kumaş boyama, sedef kakma, geleneksel müzik aletleri, altın ve gümüş takı telkari ve ev eşyaları, soğuk bakır el işçiliği, Oltu taşı-lületaşı vb. her tür doğal taş işleme, hat, ebru, tezhip, minyatür, kitap ciltleme ve onarımı, çerçeve, resim, heykel, ahşap el işçiliği, hediyelik eşya, halı, kilim, el örgüsü, hasır sepet ve kutu, bakırcılık, küçük çaplı matbaa ve baskı işleri, nargile pipo imalatı vb. gibi) kirletici olmayanların üretimi-toptan ve perakende pazarlaması-onarımısergileme ve eğitim birimleri, perakende ticaret birimleri, mefruşat-tekstil ve konfeksiyon ürünleri-konfeksiyon model, teknik gelişimi eğitimi birimleri- imalat makineleri ve yedek parçaları hariç tekstil ve konfeksiyon yan ürünlerine ait depolama gerektirmeyen toptan ve perakende ticaret birimleri, iş hanları, yeme-içme faaliyetlerine dönük çayevi, geleneksel ve yöresel mutfak kültürünü yansıtan lokanta, kafeterya, nargile salonları, resmi kurumlar, banka ve finans kurumları, geleneksel kültürel tesisler, geleneksel müzik çeşitleri eğitimi-dinletisi yapılacak kültürel birimler, bölgenin karakterine uygun geleneksel kültür öğelerinin korunması, yaşatılması, eğitimi, araştırılması gibi konularda çalışmalar yapacak dernek, vakıf, sivil toplum örgütleri yer alabilir. Planlarda belirlenen geleneksel ticaret alanları içinde yer alan ihtisaslaşma doğrultusunda hanların içinde yer alan farklı alt sektörlere ait işlevlerin desantralizasyonu, uygun işlevlerin yer seçimi için gerekli, kısıtlayıcı ve teşvik edici önlemler ilgili kurumlarca alınacaktır. Tarihi hanların özgün avlu sistemi ve özgün tonozlu çatı kaplama sistemleri korunacak, özgünlüğünü tamamlayan kayıp kısımları yürürlükteki Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu doğrultusunda temel izleri ilgili kurum denetiminde araştırılarak varsa Koruma Kurulu nca kalıntı rölövesi, restitüsyon ve rekonstrüksiyon projeleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Hanların özgün avluları ortak amaçlı açık alan kullanımlarına ayrılacak olup üstleri kapatılamaz. Hanlarda ve avlularında Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan mescitler korunacaktır. Kapalıçarşı sokaklarındaki özel mülkiyete tabi parsellerde ana yapıya eklenti yapılmaksızın sergi tezgahı olarak kullanımlar yer alacak, kapalı hacimli yapı yapılmayacaktır. Özgün sokak dokusu ve kaplaması halen mevcut olan sokaklarda, bu unsurların korunması esas olup özgün yol kaplaması kaybolmuş sokaklarda; bölgedeki doku göz önünde bulundurularak, doku bütünlüğünü zedelemeyecek şekilde sokaklar yaya ağırlıklı düzenlenmek koşulu ile ilgili Koruma Kurulu kararı doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda yalnızca Tarihi Yarımada Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Envanterinde yer alan tescilli yapılardan; özgün işlevi konaklama olanlar ile tarihi hanlardan uygun plan şemasına sahip olanlarda, özgün dokuyu bozmamak, kentsel altyapı problemleri (yol ve servis problemi) çözümlenmek kaydı ile Belediyesince 20 S A Y F A