TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI

Transkript

1 TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI

2 Hoş geldiniz, AKTUR TWINS Projesi nden konut satın almak suretiyle, şirketimize gösterdiğiniz güvene bir kez daha teşekkür eder; yeni evinizde keyifli, mutluluk dolu yeni bir yaşama başlamanızı dileriz

3 POSTA ADRESİNİZ Barbaros Mah. Troya Cad. No:127 Blok :. Daire :.. ÇANAKKALE/MERKEZ MAHALLE MUHTARLIĞI ŞABAN ŞAHİN ÇANAKKALE BELEDİYESİ İsmetpaşa Mahallesi Demircioğlu Caddesi No: ÇANAKKALE

4 OTOGAR T.C. ÇANAKKALE VALİLİĞİ ORGANİZE SANAYİ PAZAR YERİ ÇANAKKALE BELEDİYESİ DENİZ ULAŞIM STADYUM ADLİYE DEFTERDARLIK ÜNİVERSİTE PAZAR YERİ PAZAR YERİ ÇANAKKALE GAZ HAVAALANI ÖZEL İDARE ALIŞVERİŞ MERKEZİ TIP FAKULTESİ HASTANESİ ALIŞVERİŞ MERKEZİ ALIŞVERİŞ MERKEZİ YELKEN KULÜBÜ AKTUR TWINS

5 VAZİYET PLANI VE OTOPARK YERLEŞİMİ! YAN YOL Araçlarınızı Sizler için ayrılmış olan alanlara park etmenizi önemle rica ederiz

6 M Ü Ş T E R İ H İ Z M E T L E R İ (286) (533) aktur@aktur.com.tr / a k t u r i n s a a t

7 GİRİŞ El Kitabının Amacı ve Kapsamı Bu el kitabı konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren AKTUR TWINS içerisindeki yaşantınıza yol göstermek ve karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla hazırlanmıştır. Bu el kitabı daima evde bulundurulmalıdır. Konut sahiplerinin konutlarını kiraya vermeleri halinde; bu kitapçığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir. GENEL BiLGiLER Genel Tanım Projemiz Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Barbaros Mahallesi, Troya Caddesi, 127 dış kapı numarası ile kayıtlıdır. Yönetim açısından 53 adet bağımsız bölüme ayrılmıştır. Konutlarınızın Teslimi Sizlere yapılan duyuru üzerine bizzat veya vekiliniz aracılığı ile konut teslimini yapmak amacıyla görevlendirdiğimiz personelimizle birlikte, konutların içerisinde yapılmış olan tüm imalatların, beraberce kontrol edilerek tarafınızdan teslim alınması gerekmektedir. Konutların teslimi esnasında herhangi bir üretim hatası varsa görevli elemanımızın tutanak ile kayıt alması halinde, kusur en kısa zamanda giderilecektir. Teslim sürecinde tespit edilemeyen imalat hatası ve eksikler 30 gün içerisinde Teslim Sonrası Müşteri Hizmetleri ne bildirilmelidir. AKTUR, garanti belgesi verilmeyen mallarla ilgili olarak, kullanım hatasından kaynaklananlar hariç, teslim Sonrası Müşteri Hizmetleri birimine iletilen arızaları, proje teslim tarihinden itibaren 2 yıl boyunca giderecek veya giderilmesini sağlayacaktır. Konutunuzu teslim aldıktan sonra konutunuzun güvenliği, siz daire sahiplerinin sorumluluğu altında olacaktır. Ayrıca kitapçıkta yer alan Yönetim Planı hükümlerine riayet etmeniz, ileride ortak yaşama birlikte devam edeceğiniz diğer sakinlerin hakları açısından önem taşımaktadır.

8 SİTE KURALLARI Amaç: Aktur Twins sakinlerinin, güvenlik ve huzurunun sürekliliğini sağlamak amacıyla uyulması gereken temel kuralların tanımlanmasıdır. Kapsam ve Geçerlilik: Site dahilindeki, kiralanmış veya lisanslanmış olarak kullanılan tüm ortak alanlar, taşınabilir ve taşınamaz tüm demirbaşlar da bu yönetmelik kapsamındadır. Bu yönetmelik, Aktur Twins Site Sakini olmayan ve sitede geçici olarak bulunan kişiler ve site hizmetlerinde, sosyal tesislerin işletiminde ve geçici görev ile site içinde görevli bulunan 3. parti kişiler dahil olmak üzere, site içinde bulunan tüm kişiler için geçerlidir. Hatalı ve uygunsuz davranışlarda ısrar edilmesi ve tanımlı kurallara uyulmaması halinde, yürürlükteki yasal yaptırımlar ve hükümler uygulanır. Kurallar Araç kuralları; Her daire sahibi aracını kendisine tahsis edilmiş park yerlerine park etmelidir. Yol üzerine veya araç park yeri için ayrılmış alanların dışında kalan yerlere park edilemez. Sitenin Genel Görünüm ve Düzeni; Sitedeki düzen ve görünümün bozulmaması esastır. Bu amaçla, konutlarda orijinal dış görünümü bozacak hiçbir ekleme ve değişiklik yapılamaz. Bu konudaki öneriler ancak Site Yönetim Kurulunun ve Danışma kurulunun yetkisindedir. Site Yönetim Kurulunun ve Danışma kurulunun tarafından onaylanmamış projeler hayata geçirilemez. Dış cephede yapılacak her türlü tamirat ve tadilat için önceden yönetime işin detayı ile ilgili bilgi verilerek Yönetimin onayı alınmalıdır. Yapılacak olan tadilatlar ve tamiratlar binaların orijinal görüntüsünü ve standartlarını kesinlikle bozamaz. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince tesisler ve sığınaklar ortaktır. Konut sahiplerince ortak alanlara hiçbir şekilde sınır konulamaz ve ayrım yapılamaz. Daire girişlerinin önüne paspas dışında herhangi bir şey konulmamalı veya asılmamalıdır. Blok içerisinde yapılacak olan değişiklikler sitenin genelini kapsamalı ve kat maliklerinin ¾ ünün onayını almalıdır. Çamaşırlar kurutma, havalandırma gibi amaçlarla, dış görünümü bozacak şekilde balkon ve teraslarda kurutulamaz, korkuluklarına ve duvarlarına asılamaz, camdan sarkıtılamaz. Halı, kilim gibi şeyler camlara, korkuluklara ve balkonlara asılamaz, camlardan veya balkonlardan silkelenemez. Dairelere ait Balkon, Teras gibi yerlerde mangal yapılamaz, yemek pişirilemez. Mangal yapmak için Site yönetim kurulunun belirleyeceği daha önceden bu iş için tanzim edilmiş yerler yine yönetim kurulunun belirleyeceği zamanlarda kullanılabilir. Sosyal Tesislerin kullanımı, Sosyal tesis alanları yaz aylarında saat 23:00 e kadar, kış aylarında saat 21:00 e kadar açıktır. Bu kurallara azamiyetle dikkat edilmesi gerekmekte olup, Kural dışı uygulamalar tespit Edildiğinde site sakinimize konuya ilişkin bilgi aktarılacaktır.

9 KONUTLARIN TEKNİK ALT YAPI VE ÖZELLİKLERİ ELEKTRİK SİSTEMLERİ Sigorta ve Aydınlatma Sistemi Konutunuzun içerisindeki sigorta panosunda kaçak akım rölesi ve daire içi ana kesici sigortası bulunmaktadır. Kaçak akım rölesi; topraklama tesisatının sağlıklı çalışıp çalışmadığını kontrol eder. Bu röle tüm elektrik tesisatında ve beyaz eşyalarda insan hayatı için tehlike oluşturacak kaçaklar meydana geldiğinde elektriği kesmek için kullanılmaktadır. Dairelerde iki adet kaçak akım rölesi bulunmaktadır. Bunlardan biri, dairenizdeki sigorta panosunda, diğeri ise elektrik odasında sayaç panosu üzerinde ana kesici sigortanız ile birlikte bulunmaktadır. Dairenize hitap eden kaçak akım rölelerinizin atması, o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir. Asansörler Asansör genel olarak yolcu trafiğini karşılayacak şekilde hesaplanmıştır. Blok içerisindeki 1 m/sn hızlı asansörler 320 kg (4 kişi) kapasitede olup insan taşıyabilecek şekilde tasarlanmıştır. Asansörün hangi katlarda duracağı sistemde tanımlanmıştır. Asansör kabinine girdikten sonra sadece gideceğiniz katın numarasına basınız. Bu, asansörün gereksiz katlarda durmasını önleyerek zaman ve enerji tasarrufu sağlayacaktır. Asansörde kaldıysanız paniğe kapılmadan alarm düğmesine basınız ve asansör içerisinde bulunan telefon ile güvenlik odasını ikaz ediniz. Bu sayede ilgili personel en kısa sürede yardımınıza gelecektir. Asansör içerisinde bulunan telefon ile giriş katındaki asansör kapısının dış ünitesi arasında interkom bağlantısı bulunmaktadır Dairenizde yapacağınız tadilat sırasında ortak alanlarda (Asansör vb.) oluşabilecek zararların tamiri sebep olan daire sakinine fatura edilecektir. Asansörü gereksiz yere durdurmaya almayınız. Daire içlerinde tadilat yapılacağı zaman taşınacak olan moloz, kum, yalıtım malzemeleri, harç, alçı v.b. gibi toz ve pislik çıkaran malzemeler torbalar içinde ve asansör kabini izole (karton, köpük v.b.) edilerek taşınmalıdır. Toz asansör kabin elemanlarına zarar vereceğinden dolayı (fotoseller tozlandığında özelliğini kaybedecektir) torbaların ağızları kapalı olarak taşınmalıdır. Asansör kabinine zarar verecek (duvarların çizilmesi, aynanın kırılması v.b.) nitelikteki taşıma işlemleri yapılmamalı ya da gerekli tedbirler alındığından emin olduktan sonra taşınmalıdır.

10 İnterkom Sistemi Dairenizde tesis edilmiş olan görüntülü interkom sistemi bina giriş kapısı ile irtibat kurmanız amacıyla kullanılabilmektedir. TV Sistemi Dairelerde merkezi Tv uydu sistemi altyapısı yapılmış ve Digiturk Tv Uydu çanak antenleri ve Kafes Anten sistemi kurulmuştur. Isıtma ve Sıcak Su Sistemi Isınma sistemi ve sıcak su sistemi doğalgazlı merkezi sistem olarak kullanılacaktır. Her iki sistemde kullandığınız kadar ödemenizi sağlayan sayaç ve okuma sistemlerine sahiptirler. Yönetim tarafından ÇANAKKALE GAZ Müşteri Hizmetleri Birimine başvurarak binaya ait gaz kullanım sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Daire içi Doğalgaz Sistemi Ocaklarda kullanılacak olan doğalgaz için kullanıcı tarafından ÇANAKKALE GAZ Müşteri Hizmetleri Birimine başvurarak bağımsız bölüme ait gaz kullanım sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Split Klima Sistemi Konutların soğutma ihtiyacını karşılamak için, dairelerde klima montajı, balkon içlerinde ve dışarıdan bakıldığında dış cephede çirkin görüntü yaratmayacak blok mimarisine uygun yerlere dış üniteleri monte edilmelidir. Klima montajları dış cephe izolasyon imalatlarına zarar vermeden yetkili klima teknik servisi tarafından özenle yapılmalıdır. Aksi takdirde sorumluluk daire sahibine ait olacaktır. Pis Su Sistemleri Pis su tesisatını destekleyen şaftlarda, pis su tesisatımızda oluşan istenmeyen kokuların tahliyesini sağlamak amacı ile baca havalandırma fanları bulunmaktadır. Konutlarda bulunan wc, banyo ve lavabo giderleri, bina ana pis su kolon hatlarına bağlıdır. Daire sakinleri; WC kullanımlarında klozet içine kâğıt, temizlik bezi, poşet ve benzeri gibi maddeleri atmamaya özen göstermelidir.!

11 YÖNETİM PLANI BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER Madde sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilecek olan Çanakkale Merkez, Barbaros Mahallesinde bulunan 1213 Ada 1 parsel sayılı gayrimenkul kanunun emredici hükümleri saklı kalmak üzere, bu yönetim planına göre yönetilir, Madde 2 Kat mülkiyetine tabi işbu gayrimenkul üzerindeki A ve B Bloklardan oluşan Apartmanların A-Bloğunda 2 adet Depolu İşyeri 25 adet Mesken toplam 27 adet Bağımsız bölüm, B-Bloğunda 2 adet Depolu İşyeri 24 adet Mesken olmak üzere toplam 26 adet Bağımsız Bölümden İbaret olup ( AKTUR TWINS ) adını taşımaktadır. Daireleri sadece mesken olarak kullanılır. Madde 3 Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklentileri hariç, Kat Mülkiyeti Kanunun 4. maddesinde sayılan yerleriyle, kat mülklerinin ortaklaşa kullanma, koruma veya faydalanmaları için zaruri olan diğer yerleri ve şeyleri de ortak yerlerdendir. Madde 4 Yönetim planı ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir surette iktisap edecek olan üçüncü şahısları bağlar. Madde 5 Tapu sicilinde veya kat malikleri arasındaki sözleşmelerle işbu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ve diğer ilgili kanun hükümleri uygulanır. İKİNCİ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI Madde 6 - Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve sözleşmelerde, yönetim planındaki hükümler saklı kalmak şartıyla; kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar. Madde 7 Kat malikleri, ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, Medeni Kanunun müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden; Kanunun, sözleşme ve yönetim planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler.

12 Madde 8 Kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına itina göstermeye ve ana gayrimenkulün güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Bütün kat maliklerinin rızası alınmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler ile dış badana veya boya yaptıramazlar. Kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere hiç bir şey bırakamazlar ve arabalarını park edemezler. Kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler ve tayin edilen günler dışında, çamaşır yıkama ve kurutma gibi işler yapamazlar. Madde 9 Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümleriyle eklentileri ve gerekse ortak yerleri kullanırken, hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar. Özellikle aşağıdaki işleri ve şeyleri yapamazlar. a) Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri yer gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanmazlar. b) Bağımsız bölümlerinin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, vs. silkemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp vs. atamazlar. c) Kat mülkiyeti kütüğünde mesken, işyeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde, hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarı gibi müesseseler kuramayacakları gibi kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde, kat malikleri kurulunca oybirliğiyle karar verilmedikçe; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence yerleri ile; fırın, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve imalathane boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerler açamazlar. Ancak dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler kat mülkiyeti kanununun 24 maddesi uyarınca bu hükmün dışındadır. d) Dükkan malikleri dükkanlarını diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikteki işler için kullanamaz ve başkalarına da kullandıramazlar. e) Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe; kedi, köpek ve tavuk gibi hayvan besleyemezler. f) Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde toplantılar tertip edemezler. Nişan, düğün gibi toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları gibi kat malikleri kurulu müsaade etmedikçe bu gibi toplantıları ortak yerlerde yapamazlar. h) Radyo müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. i) Bağımsız bölümleriyle eklenti ve ortak yerlerde, patlayıcı parlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapma, koku, duman, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar.

13 Madde 10 Kat malikleri, diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerden meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun bir zamanda yapılması ve bu müsaade sebebiyle, kat malikleri veya o bölümde oturanların uğrayacakları zararların, lehine müsaade edilen tarafından derhal ödenmesi veya giderilmesi mecburidir. Madde 11 Yapıların dış cephelerinde kat malikleri tarafından herhangi bir değişiklik yapılamaz, yapılacak ise genel kurul kararına göre yapılabilir, Genel kurulda da tek tip olarak tamamı için projelendirilir. Genel kurul tarafından onaylanan projeye müteahhit firmanın ve proje müellifinin denetimi ile uygulanır. Madde 12 Yukarıdaki yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarla Yönetim Planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen hak ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından aynen yerine getirilmesi mecburidir. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM GENEL GİDERLERE KATILMA Madde 12 Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak giderlerine aşağıda tespit edildiği gibi katılırlar. a) Arsa payı ne olursa olsun kapıcı ücreti olarak her daire maliki ayda (...) lira, her dükkan maliki ayda (...) lira öder. b) Kaloriferlerin bilumum işletme, onarım ve idame masrafları ile bu masraflar için toplanan avansta; arsa payları ne olursa olsun her kat maliki kendisine ait bağımsız bölümün proje ve planında gösterilen inşaat sahası oranında katılır, her bölümün inşaat sahası miktarı, ayrıca kat malikleri kurulunca tespit edilir. c) Kat maliklerinden her biri aşağıdaki giderlere arsa payları oranında katılırlar. aa) Kat malikleri kurulunca sigorta ettirilmesine karar verilmişse ana gayrimenkulün genel sigorta primlerine, bb) Kanunda ve sözleşmede tespit edilmiş olan bütün ortak yer ve tesislerin bakım, onarım, yenileme giderlerine, cc) kalorifer ve kapıcı daireleriyle koridor lambaları gibi tesislerin işletme giderlerine, dd) Kat malikleri kurulunca kararlaştırılan yönetici ve denetçiler ile ayrıca çalıştırılmasına karar verilmişse kaloriferci ve bahçıvan gibi müstahdemlerin ücretleri ile bunların vergi ve sosyal sigorta primlerine,

14 Madde 13 Kat maliklerinden, hiçbiri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünü durumu dolayısı ile faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek sureti ile gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Ancak, zemin kattaki bağımsız bölüm malikleri asansörün bakım ve işletme giderlerine katılmazlar. Madde 14 Ortak giderleri; kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümlerinden herhangi bir surette faydalanan kimsenin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanları rücu hakları vardır. Madde 15 Gider ve avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından yönetim planını ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile genel hükümlere göre dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir. Madde 16 Bağımsız bölüm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendisine düşen payı noterlikçe veya imzası karşılığında yapılan ihtara rağmen bir hafta içinde ödenmeyen kat maliklerinin borcu kira alacağına mahsuben kiracıdan alınır. Kat maliklerinin borcu bu yoldan alınmışsa Kat Mülkiyeti Kanununun 22 inci maddesi uyarınca kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir. Madde 17 Kat maliklerinden biri borç ve yükümlerini yerine getirmemek sureti ile diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse onlar o kat malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının; Kat Mülkiyeti Kanununun 25 inci maddesi uyarınca kendisine devredilmesini hakimden isteyebilirler. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KAT MALİKLERİ KURULU Madde 18 Kat malikleri Kurulu, ana gayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eder ve kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla ana gayrimenkul bu Kurul tarafından yönetilir ve yönetim tarzı kararlaştırılır. Arsa payı ne olursa olsun, ana gayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm malikleri kat malikleri kurulunun birer tabii üyesidir. yönetici Madde 19 Ana gayrimenkulün yönetiminden veya kullanılmasında dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla ve denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.

15 Madde 20 Bütün kat malikleri ile onların varisleri veya o bağımsız bölümü sonradan herhangi bir sutertel iktisap edenlerin veya o bölümde kiracı yahut başka sebeplerle oturanlar veya faydalananlarla yönetici ve denetçiler kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. Madde 21 Kat malikleri kurul, her yıl Mart veya Kasım aylarının ilk on günün içinde toplanır. Toplantının nerede, hangi tarih ve saatte yapılacağı ve gündem yönetici tarafından tespit edilerek toplantıdan en az üç gün önce bütün kat maliklerine taahhütlü mektupla veya imza karşılığında tebliğ edilir. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş (15) gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartı ile kat malikleri kurulu her zaman olağanüstü toplantıya çağırılabilir. İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarih ve saatte yapılacağı belirtilir. Madde 22 Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler konuşulabilir. Ancak toplantıdaki mevcut üyelerin üçte biri isterse başka hususlarda gündeme alınarak görüşülebilir. Kat malikleri kurulu her toplantıda, o toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan seçerler. Madde 23 Kat malikleri kurulunda arsa payına bakılmaksızın ana gayrimenkuldeki her bağımsız bölümün maliki (kat maliki) bir oy hakkına sahiptir. Aynı şahsın birden fazla bağımsız bölümü mevcutsa her bağımsız bölümü için ayrı bir oy hakkı vardır, ancak bir şahsın sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz. Bir bağımsız bölüme birden fazla kimse malikse, kat malikleri kurulunda bunların içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden her biri diğer kat malikleri veya dışardan vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil olunabilir, ancak bir şahsın asaleten ve vekaleten vereceği oy sayısı, bütün oyların üçte birini geçemez. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz (çocuk, akıl hastası vs.) ise onun yerine kat malikleri kuruluna kanuni mümessili (velisi veya vasisi) katılır. Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren kat maliki kat malikleri kuruluna ve görüşmelere katılabilir, fakat o iş hakkında oy veremez.

16 Madde 24 Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıya katılanların oy çokluğuyla karar verilir. Kat mülkiyeti kanununda yeter sayı için ayrıca konuşulmuş olan hükümler saklıdır. (Kat Mülkiyeti Kanunu, madde: 24, 28, 34, 42, 44, 45). Madde 25 Kat malikleri kurulunda alınan kararlar yönetici tarafından o toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile gerekiyorsa bağımsız bölümlerinde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlara veya bölümlerden başka şekilde faydalananlara usulü dairesinde duyurulur. Madde 26 Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere yazılarak, altı toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır, karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza ederler. Bir husus hakkında ileride çıkan anlaşmazlıklar karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. Ayrıca yönetici tarafından bilumum gelir ve giderlerin kaydı için, noterlikçe tasdikli bir işletme defterleri tutulur. Bu defterin her yıl ocak ayı içinde yönetici tarafından notere kapattırılması zorunludur. Madde 27 Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan kat maliklerinden birinin veya onun bölümünde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlar veya devamlı surette faydalanan kimselerin kanunda veya yönetim planında gösterilmiş bulunan borç veya yükümlerini yerine getirmemeleri yüzünden zarar gören kat malikleri veya yönetici, kat mülkiyeti kanununun 33 üncü maddesi uyarınca sulh mahkemelerine başvurarak borç ve yükümlerin yerine getirilmesi için hakimin müdahalesini isteyebilirler. A YÖNETİCİ: BEŞİNCİ BÖLÜM YÖNETİCİ VE DENETİCİ Madde 28 Kat malikleri kurulu, her yıl ocak ayında yapacağı olağan toplantıda kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak tayin ederler. Yönetici kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğu tarafından bir yıl için seçilir, eski yöneticinin yeniden seçilmesi mümkündür.

17 Madde 29 Kat malikleri yönetici seçiminde bir karara varamazlarsa, kat maliklerinin birinin müracaatı üzerine yönetici sulh mahkemesince tayin edilen yönetici, mahkemenin müsaadesi alınmadıkça altı ay müddetle değiştirilemez. Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün giriş kapısı yanında görülecek bir yere çerçeve içinde asılır. Madde 30 Yöneticiye bir ücret verilip verilmeyeceği ve verilecekse miktar ve şartları, yöneticinin tayini sırasında kat malikleri kurulunca ayrıca karara bağlanır. Yönetici dışarıdan tayin edilmişse kendisiyle sözleşme yapılır. Kat malikleri kurulu gerek sözleşmede, gerekse sonradan haklı bir sebebin çıkması halinde yöneticiden teminat isteyebilir. Madde 31 Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunlarla, sözleşme ve yönetim planında belirtilen görevlerden başka, özellikle aşağıdaki işleri görür. a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi. b) Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması. c) Kat malikleri kurulunca karar verilmişse, ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi. d) Ana gayrimenkulün yönetim ve bakım işleri ile, bilumum ortak giderler için lüzumlu paraların avans olarak toplanması, gelirlerin tahsili, borçların ödenmesi, paraların en iyi bir şekilde muhafaza ve harcanması, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında dava ve icra takibi yapılması ve gerektiğinde kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmesi. e) Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü ile gerekiyorsa kat maliklerine duyurması ve gerekli bütün tedbirlerin alınması. f) Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırması ve gündemin hazırlanması. g) Kat malikleri kurulunun karar ve protokolleri ile yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini sırayla karar defterine geçirmesi ve defterin her yılın ocak ayı içinde notere kapatılması ve bütün belgelerin saklanması, gider ve gelirlerin mümkünse belge, fatura ve makbuzlara istinat ettirilmesi ve belgelerin en az beş yıl süre ile muhafazası. h) Kat Mülkiyeti Kanununun 37 inci maddesi gereğince seçilmesini takip eden on gün içerisinde ana gayrimenkulün bir yıllık yönetiminden tahmini olarak gelir ve gider tutarları, bütün giderlerden bir kat malikine yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararına göre düşecek miktar ile her kat malikinin ödemesi gereken avans tutarını gösterir işletme projesinin yapılarak kat maliklerine sunulması ve kat maliklerince onbeş (15) gün zarfında itiraz edilmediği veya kat malikleri kurulunca değiştirilmediği takdirde projedeki hususların yerine getirilmesi.

18 Madde 32 Yönetici, her yıl Mart ve Kasım aylarında yapılan olağan toplantılara da o tarihe kadar elde edilen gelirler ile yapılan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Ayrıca, maliklerinin yarısı isterse, yönetici olağan toplantılar dışında da hesaplarını göstermeye mecburdur. B DENETÇİ: Madde 33 Kat malikleri kurulu yöneticinin bu görevindeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Ayrıca kat malikleri kurulu yöneticinin denetimini yapmak üzere her yılın ocak ayındaki olağan toplantıda kendi aralarından birini denetçi olarak seçebilir; denetçiye bu görevinden dolayı herhangi bir ücret ödenmez ve bütün ortak giderlere diğer malikler gibi katılır. Denetçi tarafından her üç ayda bir hesapların denetimi yapılır, haklı bir sebep çıkarsa bu denetim her zaman yapılabilir. Denetçi, kat malikleri kurulunca, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir ve olağan toplantılarda kat malikleri kuruluna verdiği bir raporla denetimin sonucunu ve düşüncelerini bildirir, bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla ve toplantıdan en az bir hafta önce kat maliklerine gönderilir veya imza karşılığında verilir. Kat malikleri kurulu karar verdiği takdirde ana gayrimenkulün yönetimini üç kişilik bir yönetim kuruluna verebileceği gibi, üç kişilik bir denetim kurulu da seçebilir. ALTINCI BÖLÜM ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER Madde 34 Ana gayrimenkul için tayin edilmiş olan kapıcı aynı zamanda kaloriferci olarak çalıştırılacaktır. Kapıcı ile devamlı olarak çalıştırılmasına lüzum görülen diğer müstahdemlerin tayini, işten çıkarılması ve ücretlerinin takdiri, yöneticinin teklifi üzerine kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Bu görevler, acele hallerde kat malikleri kurulunun ilk toplantısında tasvibine sunulmak üzere yönetici tarafından da yapılabilir. Madde 35 Kapıcı ve diğer müstahdemlerin görev ve yetkileri, kendileri ile yapılan sözleşmede belirtilir ve bu sözleşme yönetici tarafından yapılmışsa ayrıca kat malikleri kurulunun tasvibine sunulur. Yönetici bütün müstahdemlerin görevlerindeki tutumlarını devamlı olarak denetler.

19 Madde 36 Kat malikleri veya onların bölümünde herhangi bir sıfatla oturanlar kendi veya yakınlarının çocukları tarafından ana gayrimenkulde meydana getirilen zararları derhal ödemeye veya gidermeye mecbur oldukları gibi çocuklarının kendilerine ayrılan yerler dışında oynamalarını ve gürültü yapmamalarını sağlamakla yükümlüdürler. Madde 37 Kat malikleri kiracıları değiştikçe yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakları ad ve soyadı ile iş adresini en çok (30) gün içinde yöneticiye bildirmeye veya mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve bağımsız bölümünde oturanlara borç ve yükümlerini bildirmeye mecburdurlar. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde oturan veya faydalananlarda ve yükümlerini yerine getirmeyenlerle müteselsilen sorumludurlar. Madde 38 Ana gayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme katın normal kat haline getirilmesi veya zemin ve bodrum katlarla arsanın boş yerinde yeni bölümler yapılması veya niteliğinde sonradan değişiklik yapılması için, kat mülkiyeti kanununun 44 üncü maddesi gereğince, kat malikleri kurulunun buna oy birliği ile karar vermesi şarttır. Madde 39 Ortak yerlerde yapılacak faydalı ve lüks değişiklik ve ilavelere ilişkin tesis, bakım ve işletme giderler Kat Mülkiyeti Kanununun 42 ve 43 üncü maddeleri uyarınca kat malikleri tarafından ödenir. Madde 40 Ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadı ile kiralanması gibi önemli yönetim işleri, ancak bütün kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karar üzerine yapılabilir. Madde 41 Ana yapının tümünün veya bir kısmının harap olması veya kamulaştırılması halleri ile kat mülkiyetinin sona ermesi hususlarında Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümlerine göre işlem yapılabilir. Madde 42 Bu binada malik olan bağımsız bölüm sahipleri veya kiracılar Anayapının dış cephesinde tasdikli proje dışında hiçbir surette değişiklik yapamayacaktır. Yapılan değişiklikler olursa yönetim tarafından hiçbir ikaz a gerek kalmadan değişikliği yapan kat malikine eski haline getirtilir. Madde / 01 / 2015 tarihinde düzenlenen işbu yönetim planının metin ve muhtevası aşağıda kimlikleri yazılı ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak, arzularına uygun olduğunu ve oy birliği ile kabul ve i mzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler.

20 BÖLÜM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER Konutlarınıza Yerleşirken ve Taşınmalar sırasında dikkat edilmesi gerekli hususlar: Taşınma, sakinlere rahatsızlık vermeyecek saatlerde başlayıp bitecek şekilde ayarlanmalıdır. Taşınma sırasında asansörlerin kullanılmamasına özen gösterilmesi gerekmektedir. Asansörlerin devre dışı kalması durumunda ivedilikle Servis elemanlarına haber verilmeli, kesinlikle bir müdahalede bulunulmamalıdır. Bağımsız Bölüm Tadilatları Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekli Hususlar Taşınma, tadilat ve onarım işlemini yapacak firmalar bu işlemlere başlamadan önce Yönetim ile temas kurmalı, çalışmalar ile ilgili projeler işe başlanmadan Yönetimine gönderilmeli ve onaya müteakip işe başlanmalıdır. Ortak alan kapsamına giren mekânlarda tadilat yapılmamalıdır. Emniyet Tedbirleri: Bağımsız bölümlerdeki tadilat/onarım/bakım işleri yürütülürken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli yangına neden olabilecek araç, gereçlerin kullanımına başlamadan önce gerekli önlemler alınmalıdır. Yapılacak olan ilave elektrik tadilatları sırasında: Mutlaka standartlar muhafaza edilmelidir. Kesilen elektrik devreleri mutlaka izole edilmelidir. Çalışan ekiplerin yanında mutlaka yangın tüpü bulunmalıdır

21 Ortak Alanlar Kat maliki, ana gayrimenkulün tüm ortak yerlerinin de malikidir. Ortak yerlerden kanun ve Yönetim Planı hükümlerine göre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptir. Tüm kullanıcılar tesisin mimari durumuna ve bakımına itina göstermekle yükümlüdürler. Kat maliki ve Yönetim Kurulu onayı olmadıkça ortak alanları kendi özel amaçları doğrultusunda depo, resepsiyon, kafeterya, bekleme odası v.b. amaçlarla kullanamazlar, buralara tadilat ve dekorasyon yapamazlar. Yangın Anında Yapılacak İşler Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman, yanık kokusu, yangın v.b.) soğukkanlılığınızı muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır; Telaşlanmayınız. En seri şekilde itfaiyeye haber veriniz Can ve mal emniyetini riske etmeyecek şekilde mevcut yangın söndürme teçhizatını kullanarak yangını çıktığı anda söndürmeye çalışınız, yangının tahribatını ve yayılmasını önleyici, azaltıcı tedbirleri alınız. Bunları yaparken kendinizi ve başkalarını tehlikeye atmayınız. Deprem Deprem olabileceği daha önceden kestirilemeyen ve insan faktörü dışında gelişen bir doğal afet türüdür. Depremin yol açacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdır. Depreme karşı korunmak amacı ile alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır; Binalar depreme karşı yönetmeliklerde belirtilen esaslara uygun bir şekilde yapılmıştır. Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teçhizatı önceden hazır bulundurulması.olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan ilk yardım malzemelerinin bulundurulması.

22

23 Deprem Güvenlik Önerileri: Deprem öncesinde; Doğalgaz tesisatınızın ana kapama vanası yerini öğreniniz. Kombinizin ve su ısıtıcınızın duvara veya yere sallanmayacak şekilde monte edilmesine dikkat ediniz. Deprem sonrasında; Doğalgaz ana kesme vanasını veya diğer vanaları hemen kapatınız. Doğalgaz yakıcı cihazlarınızı, su ısıtıcılarınızı, duman bacalarını, havalandırma menfezlerini kontrol ediniz. Gaz sızıntısının tamamıyla giderildiğinden emin olmadan elektrik düğmelerini açıksa kapatmayınız, kapalıysa açmayınız. Telefonu kullanmayınız, ateş ve kıvılcım üreten aletleri yakmayınız veya açmayınız. Uzun Süreli Seyahatlerde Konut Sistemlerinde Yapacağınız Düzenlemeler Pencerelerin kapalı tutulması gerekmektedir. Su vanalarının ortak mahallerde bulunan ana vanadan kapatılması gerekmektedir. Doğalgaz sayaç bağlantısında bulunan vana kapatılmalıdır. Arzu edilirse, daire sakinleri tarafından daire içi elektrik panosundan sigortalar kapatılır. Buzdolabı prizinin hariç tutulması tavsiye olunur. Kullanılmadığı zamanlarda tüm elektrikli cihazlar kendi kumandasından değil üzerindeki açma / kapama düğmesinden kapatılmalıdır (Küresel enerji tasarrufu için.). Damlatan musluklarınız için mutlaka ilgili yerlere haber veriniz (Küresel su tasarrufu için). Evcil Hayvanlar İle İlgili Hususlar Köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvan barındırmak ancak komşuluk hukuku kurallarına aykırı olmamak, ana taşınmazda bulunan diğer komşuları rahatsız etmemek şartı ile mümkündür.

24 Tapu ve Emlak Vergi Bildirimleri Kat irtifakı tapusu işlemleriniz AKTUR tarafından tamamlanmıştır. Gayrimenkulün kat irtifakı tapusunun adınıza çıkarılmasından sonra AKTUR tarafından ARSA EMLAK VERGİ BİLDİRİMİ adınıza tanzim edilerek ÇANAKKALE BELEDİYESİ ne verilmektedir. Kat irtifakı tapusunun teslim bilgilendirmeleri tarafınıza yapılmıştır. Kat mülkiyeti tesisi Kat irtifakı tapuları adınıza çıkarılmış ve arsa emlak vergi bildirimleri verilmiş olan dairelerin iskan (yapı kullanma izin belgesi) işlemleri öncesi AKTUR tarafından BİNA EMLAK VERGİ BİLDİRİMİ adınıza tanzim edilerek ÇANAKKALE BELEDİYESİ ne verilmektedir. İskân (Yapı Kullanıma İzin Belgesi) Alınması iskan alım işlemleri için; Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin tarafınızdan tanzimi ve fotokopisinin AKTUR A iletilmesi gerekmektedir. İskan belgesi AKTUR tarafından alınacaktır. Dairenize Elektrik, Su, Doğalgaz Ve Telefon Bağlatılması Konutunuzu satın aldıktan sonra bize gerekli olan vekaletnameyi verdiğiniz takdirde işlemleriniz AKTUR tarafından tamamlanacaktır. ***Konutunuza gelen Elektrik, Su, Doğalgaz ve telefon faturalarının kendi adınıza olup olmadığını kontrol etmenizi rica ederiz. ELEKTRİK ABONELİĞİ Çanakkale de elektrik dağıtım hizmeti UPESAŞ (Uludağ Perakende Elektrik Satış Aş.) tarafından verilmektedir. Sayaçlarınızın mühürlenme işleminden sonra, sayaç dahil altyapı sistemi UPESAŞ a devrolmuş bulunduğundan; elektrik sayaçlarınızdaki arızalar için UPESAŞ İşletme ve Bakım Müdürlüğüne başvurmanız gerekmektedir. Elektrik mukavelesinin devri Mevcut olan elektrik mukavelenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin elektrik mukavelesini devralmak istediğinizde UPESAŞ Çanakkale İşletme ve Bakım Müdürlüğüne başvurabilirsiniz.

25 Elektrik aboneliği için gerekli belgeler; Yapı kullanma belgesi ( İskan belgesi ) Elektrik başvuru dosyası ( Müteahhit tarafınıza verecektir ) Kimlik fotokopisi Doğalgaz veya telefon abonelik belgesi fotokopisi *** YASA GEREĞİ ABONELİKLER DAİRE KULLANICISI ADINA OLMALIDIR. UPESAŞ İLETİŞİM BİLGİLERİ Adres : Barbaros Mahallesi Şekerpınar Caddesi Trafo Yolu No:1/A ÇANAKKALE Telefon : (286) Faks : (286)

26 ELEKTRİK SAYAÇLARI YERLEŞİM ŞEMASI A BLOK BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM ANA ŞALTER BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM Ortak kullanım Ortak kullanım Daire yangın koruma şalterleri Daire yangın koruma şalterleri ORTAK KULLANIM LARI: Merdiven aydınlatmaları, asansör, bina giriş kapısı, çatı, bina cephe aydınlatmaları ve zaman saatleri, bodrum

27 ELEKTRİK SAYAÇLARI YERLEŞİM ŞEMASI B BLOK BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM ANA ŞALTER BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM BÖLÜM Ortak kullanım Kapıcı dairesi Ortak kullanım Daire yangın koruma şalterleri Daire yangın koruma şalterleri Kapıcı ORTAK KULLANIM LARI: Merdiven aydınlatmaları, asansör, bina giriş kapısı, çatı, bina cephe aydınlatmaları ve zaman saatleri, bodrum

28 SU ABONELİĞİ Suyunuz kullanıma hazırdır. Su sayaçları bodrum katta bulunmaktadır. Eğer dairenize su gelmediğini tespit ederseniz, sayaç dolaplarının içerisindeki dairenize ait vanayı kontrol ediniz. Dairenizi teslim alırken sayacınızın ve kesme vananızın yerini öğrenmeniz, kullanmadığınız dönemde vananızın kapalı olmasına dikkat etmeniz sizin ve diğer sakinlerin zarara uğramaması acısından önem taşımaktadır. Su Mukavelesinin Devri Mevcut olan su mukavelenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin su mukavelesini devralmak istediğinizde de Çanakkale Belediyesi ne başvurabilirsiniz. Gerekli belgeler; Yapı kullanma belgesi ( İskan belgesi ) Daire sahibi oturacaksa ; daire tapusunun fotokopisi, Kiracı; kira kontratının fotokopisi ikametgah (Aslı) Nüfus cüzdanı Fotokopisi Kendisi gelemiyorsa noterden vekalet verilecek *** YASA GEREĞİ ABONELİKLER DAİRE KULLANICISI ADINA OLMALIDIR. ŞEBEKE SUYU SAYAÇ NUMARANIZ. SICAK SU SAYAÇ NUMARANIZ. Su Sayaçlarının Değiştirilmesi Sayaç dahil altyapı sistemi Çanakkale Belediyesi ne devrolmuş bulunduğundan, su sayaçlarınızın camının kırılması, hasar görmesi, bozulması ya da yanlış bağlanmış olması durumunda bir dilekçe ve eski bir makbuzla birlikte Kepez Belediyesi ne başvurabilirsiniz. ÇANAKKALE BELEDİYESİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Adres : İsmetpaşa Mahallesi Demircioğlu Caddesi No: ÇANAKKALE Telefon : Faks :

29 TELEFON VE İNTERNET ABONELİĞİ Konutunuza taşınma aşamasında telefon bağlatmak için ÇANAKKALE TÜRK TELEKOM MÜDÜRLÜĞÜ ne müracaat etmeniz halinde, Telekom tarafından talebiniz değerlendirilecek ve kabul edilecektir. Telefon müracaatında bulunurken; nüfus cüzdanınız ve 1 adet fotokopisinin yanınızda bulunması gerekmektedir. TTNET İLETİŞİM BİLGİLERİ ÇANAKKALE TÜRK TELEKOM İL MÜDÜRLÜĞÜ İLETİŞİM BİLGİLERİ: Adres : Kemal Paşa Mah. İnönü Cad. No:80/A Telefon :

30 Doğalgaz Doğalgaz abonelik işlemleri ile kombinizin dairenize montaj işleri tamamlanmıştır. Doğalgazınız, sözleşme yapılması halinde ÇANAKKALE GAZ tarafından açılacaktır. Projemizde bu konuda BAYER MÜHENDİSLİK den destek alabilirsiniz. ARACI MÜHENDİSLİK FİRMASININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ Sözleşme imzalayacağınız firma sizin için; Tesisat Projenizi çizmekle, Çizilen projeyi AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ A onaylatmakla, Abone ile yapılan resmi sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülükler ile ilgili mesleki mesuliyet ve montaj all risk sigortasını yaptırmak ( en az bir (1) yıllık ) ve evrakları AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ A teslim ederek tesisatınızı yapmak, cihazlarınızı monte edip AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ a kontrol ettirmekle yükümlüdür. AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından yapılan kontrol sonucu uygun bulunan tesisatınız için doğalgaz uygunluk belgesini almalıdır. AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından doğalgaz kullanım izni verilen tesisatın cihazlarının devreye alınması için yetkili servislerden randevu almanızı sağlayacaktır. Projeniz AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından onaylanmadan kesinlikle uygulama yapılmasına izin vermeyiniz! Projeniz onaylandıktan sonra, AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ ile doğal gaz kullanım sözleşmesi yapmayı unutmayınız! MÜŞTERİ SÖZLEŞMESİ (Doğalgaz Kullanım Sözleşmesi) Tesisatçı firmanızdan dairenize ait projenin onaylandığı teyidini aldıktan sonra, AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ A gelerek Doğalgaz Kullanım Sözleşmesi ni yapmanız gerekmektedir. Doğal gaz kullanım sözleşmesi yapılırken, onaylı projenizdeki doğal gaz kullanım şekline göre, EPDK tarafından belirlenmiş miktarda güvence bedeli alınacaktır. Bu bedelleri internet sitemizin Fiyat Tarifesi bölümünde görebilirsiniz. Doğal gaz kullanım sözleşmesi imzalandıktan sonra tesisatınızda kullanılacak olan sayaç AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ yetkilisi tarafından tarafınıza teslim edecektir. Projeniz onaylı ise Doğalgaz kullanım sözleşmesi için gerekli belgeler; Tapu sahibi iseniz, tapu ve kimlik fotokopisi,(tapu yoksa; adınıza kayıtlı elektrik veya su faturası) Kiracı iseniz, kira sözleşmesi ve kimlik fotokopisi, İkametgah Belgesi

31 Ticari aboneliklerde yukarıda yer alan evraklara ilave olarak; Vergi Levhası İmza Sirküleri Ticaret Sicil Gazete fotokopisi Kaşe MERKEZİ ISITMA SİSTEMİNDE ABONELİK İÇİN GEREKLİ OLAN EVRAKLAR Abonenin bireysel müracatı ve abonelik işlemi (Gerekli evrak: Nüfus Cüzdanı) Güvence bedelinin yatırılması Bu işlemlerin tamamlanmasının ardından yönetim karar alarak vergi numarası ile birlikte Çanakkale Gaz a müracaat edecektir. BİREYSEL ABONELİKLER TAMAMLANMADIĞI VE GÜVENCE BEDELİ YÖNETİM HESABINA YATIRILMADIĞI TAKTİRDE BİNANIN DOĞALGAZI ÇANAKKALE GAZ TARAFINDAN BAĞLANMAYACAKTIR. TESİSATA GAZ VERİLMESİ Tesisatınız tamamlandıktan ve doğal gaz kullanım sözleşmeniz imzalandıktan sonra, tesisatınızı yapan firma; AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ dan iç tesisat kontrol ve işletmeye alma (gaz açma) işlemi için randevu alacaktır. Randevu verilen tarihte gaz açma işlemi için; güvenliğiniz amacıyla işlem sırasında AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ personeli, tesisatçı firma yetkilisi ve cihazlarınızın yetkili servis personeli hazır bulunmalıdır. Yapılan kontrollerde, tesisatınızın AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ teknik uygulama esaslarına uygun olması halinde gazınız AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ yetkilisi tarafından açılır ve doğalgaz kullanımınıza hazır hale gelir. (Tesisatınızın AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ teknik uygulama esaslarına uygun olmaması halinde tesisatınızın kabul işlemi yapılmaz. AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ tarafından doğalgaz uygunluk belgesi verilmeden hiçbir şekilde doğalgaz kullanılamaz.)

32 MERKEZİ ISITMA SİSTEMİ ABONELİK İŞLEMLERİ Site Genel Kurul Toplantısından sonra (Birkaç gün içinde) tüm dairelerin Çanakkale Doğalgaz Gaz Şirketine bireysel abonelik işlemlerini yaptırmaları gerekmektedir. İl Bağlantı Bedeli (Abonelik) için Daire başına ödeme yapılacaktır. Tüm Bağımsız bölümler (Daireler) abone olduktan sonra güvence bedeli olarak da bildirilecek olan Site Yönetim Hesabına bedeller ödenecektir. Kış sezonu öncesinde bu işlemlerin acilen yapılması gerekmektedir. MERKEZİ ISITMA SİSTEMİ İLE İLGİLİ DOĞAL GAZ BAĞLANMASINDA İZLENECEK ADIMLAR 1-Abonenin Çanakkale Gaz a Müracaatı ve ilk bağlantı bedeli olan (Abonelik (Tüm Daireler) Gerekli Belgeler: Nüfus Cüzdanı 2-Yönetim Hesabına Güvence Bedelinin yatırılması. (Tüm Daireler) 3-Bu işlemlerin tamamlanmasından sonra Yönetim karar alarak vergi numarası ile birlikte Çanakkale Doğal Gaz a müracaat edecektir. 4-Bu işlemlerin bitiminden sonra ortak ısıtma sistemi saati bağlanarak gaz açtırılacaktır. Mutfak (Ocak) ve Şofben için: 1- Abone ücreti yatırıldıktan sonra Çanakkale Gaz Firması tarafından size verilen Abonelik işlemi belgesini, doğalgaz sistemini kuran şirket Bayer Mühendislik (Alarko) Şirketine götürülecektir. İrtibat adresi: İsmetpaşa Mahallesi Asafpaşa Caddesi No:67/ÇANAKKALE Tel : Fax : Proje Onayı (Çanakkale gaz) 3-Saatin bağlanması 4-Gazın açılması Merkezi ısıtma sisteminin açılması, sıcak suyun verilebilmesi ve kaloriferlerin yakılabilmesi için, tüm dairelerin abone olma zorunluluğu vardır. Bu nedenle, abonelik işleminizi acilen yaptırınız. BİR DAİRE DAHİ BİREYSEL ABONELİĞİNİ YAPTIRMAZ VE ISINMA GÜVENCE BEDELİNİ YÖNETİM HESABINA YATIRMAZ İSE, ÇANAKKALE DOĞAL GAZ TARAFINDAN SİTENİN GAZI BAĞLANMAYACAK VE MERKEZİ ISITMA SİSTEMİ KULLANIMA AÇILAMAYACAKTIR.!

33 ÖNCE GÜVENLİK Doğalgaz Kullanırken Havalandırma kanal ve ızgaralarını kapamayın, sürekli temiz tutun. Baca bağlantısı varsa, bacanın temiz ve açık olduğundan sürekli emin olun. Gaz gelmiyorsa 187'yi arayın. Cihazınız anormal çalışıyorsa servisini, problem büyükse 187'yi arayın. Tesisat borularına güç vermeyin. Çamaşır vs. asmayın. Gaz kaçağını alevle aramayın, sabun köpüğü kullanın. Bina giriş vanası kapalı ise siz açmayın 187'yi arayın. Vanayı sadece AKSA ÇANAKKALE DOĞAL GAZ elemanı açabilir. Gaz kokusunu tanıyınız, kokuyu tanımayan yatılı misafirlerinize tanıtınız. (mutfak ocağınız vanasını açarak koklayın, zehirsizdir.) Doğalgaz kaçağı nasıl fark edilir Gazlar, genel olarak karakteristik koku içerirler ve kolaylıkla ayırt edilebilirler. Ancak, H2, CO ve CH4 içeren yanıcı gazlar kokusuz ve renksizdir, fark edilmeleri hemen hemen imkansızdır, gelişmiş ölçme cihazları ile bulunabilirler. Doğal gaz, kullanım esnasında, konut ve işyerlerindeki tesisatlar da, şehir şebekelerindeki taşıma ve dağıtım hatlarında herhangi bir sebepten meydana gelen kaçak veya sızıntıların en kısa sürede fark edilebilmesi için bir emniyet tedbiri olması açısından içine koku verici madde konulmak suretiyle kokulandırılır. Herhangi bir Kaçak durumunda çürük sarımsak kokusu gibi bir koku yaymaktadır. Çanakkale şebekesine verilen doğalgaz, çürük sarımsak kokusu veren THT (Tetra Hidro Teofen) ve TBT (Tetra Butil Merkoptan) maddeleri ile özel olarak kokulandırılır. Konutun içinde gaz kokusu hissettiğinizde Cihazlarınızı, sayaç vanasını ve daire içindeki diğer vanaları kapatın, Cam ve kapıları açarak ortamı havalandırın, Elektrik düğmelerine dokunmayın (açmayın, açıksa kapamayın), Telefonu kullanmayın, çalarsa açmayın, Ateş ve kıvılcıma sebep olmayın, Sigara içmeyin, kibrit-çakmak kullanmayın, Koku olmayan bir yerden 187' yi arayın.

34 Apartman içinde gaz kokusu hissettiğinizde Kokuyu hissetmeyenleri uyarın, Herhangi bir butona basmayın, Cep telefonunu kapatın, Sigara, kibrit-çakmak kullanmayın, Asansöre binmeyin, Bina giriş vanasını kapatın. Dışarıdaki bir telefonla 187' yi arayın, Kaynak ve kazı yapanları durdurun. Kalorifer Tesisatı Konutunuzu teslim aldıktan sonra daha önce açıklanan şekilde doğalgazın açılmasıyla birlikte cihazınızla ilgili servisle temas kurarak kombinizin garanti kapsamında ilk çalıştırmasını yaptırmanız gerekmektedir. Daire kalorifer tesisatınız soğuk su ile basınç testine tabi tutulmuş ve tesisat içerisinde su bırakılmıştır. TV Sistemi Konutlarda dijital yayınlar ile ilgili olarak Turksat ve Digiturk uydu yayınları altyapıları ve kafes anten ile bölgesel yayın altyapıları mevcuttur. Balkon ya da blok dış cephelerine ve çatılara çanak anten konulmasına izin verilmeyecektir. Bloğunuzdaki çanak antenlerin imalatı ve kablolama işlemleri tamamlanmıştır. Böylece daire içerisinde herhangi ilave bir kablolamaya gerek kalmaksızın bu yayınları, uydu alıcısının (Receiver) konut sahibi tarafından temin edilmesi suretiyle izleme olanağı sağlanmıştır. DİAFON ve TV sistemi arıza ve danışma için: ELIT ELEKTRONIK GÜVENLIK SISTEMLERI LTD. ŞTI. Adres : İsmetpaşa Mah. Hacıoğlu sok. No 47/B - ÇANAKKALE Tel : Fax : info@elitguvenlik.com

35 Pay ölçer Sistemi Alarko - Techem Radyo Modülleri, Her ayın 15. günü ve son günü endeks bilgilerini bir sene önceye kadar hafızalarında otomatik olarak depolayabilmektedirler. Payölçer veya ısı sayacının endeks verilerini ETSI (Avrupa Telekomünikasyon Standartları Enstitüsü) tarafından sadece ev güvenlik sistemlerinde kullanılmak amacıyla ayrılmış olan 868 Mhz frekansında ve şifreli olarak yollamaktadır. RF sistemi, sağlığa zararsızdır ve Techem bu konudaki resmi raporlarını gerekli enstitülerden almıştır. 868 Mhz sinyalinin menzili kapalı alanda 40 m., açık alanda ise 400 m. ye kadar çıkabilmektedir. Tüketim Değerlerinin Tespiti Sistem devreye alınmasıyla birlikte, payölçerler veya ısı sayaçları ısı tüketim değerlerinin kayıtlarını tutmaya başlarlar. Merkezi ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70'i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır. Her fatura dönemi sonunda, tüketim değerleri okuma görevlimiz tarafından radyo frekanslı el bilgisayarı ile evlere girilmeden bina dışında toplanır. Manipülasyon Uyarı Sistemi Manipülasyon uyarı sistemi ile abonelerin cihazlara istemli veya istem dışı olarak yaptıkları müdahaleler cihazların içerisin de bulunan entegre algılayıcılar sayesinde fark edilir ve bu uyarılar RF sistemi ile okuyucuya aktarılır. Cihazların sökülmeye veya kandırılmaya çalışılması gibi durumların her biri için farklı uyarı kodları mevcuttur. Bu uyarı kodları aynı zamanda cihazların ekranlarında da görülmektedir.

36 Termostatik radyatör vanası Bir vana ve bu vananın üzerine bağlanmış termostattan oluşmaktadır. Vana, radyatöre kolayca bağlanır ve istenen sıcaklık vana üzerindeki bir skala üzerinden belirlenir. Oda sıcaklığı belirlenen değere ulaştığında, vana otomatik olarak radyatöre gelen su akışını keser. Böylece gereksiz ısınmanın önüne geçilmiş olunur. Termostatik Radyatör Vanalarının avantajları ; yakıt tasarrufu sağlar, ısıtma cihazlarının verimini ve ömrünü uzatır, her bir oda için ayrı sıcaklık kontrolü tüm odalarda dengeli ısınma sayesinde konfor sunar

37 Radyatör Panellerinizin Kullanımı ve Bakımı Daire içi kalorifer tesisatlarında bulunan kolektörde, her radyatör paneline ait, sıcak su gidiş ve soğuk su dönüşünü kontrol eden iki adet mini vana bulunmaktadır. Bu vanaların kapalı olması durumunda, hattın bağlı olduğu radyatör paneli ısınmayacaktır. Böyle bir arıza oluştuğunda kolektördeki mini vanalarınızın açık olup olmadığını kontrol ediniz. Radyatör panellerinizin üzerinde de su akışını kontrol eden iki adet vana bulunmaktadır. Üst kısımda yer alan vana sıcak su giriş vanası, alt kısımda yer alan vana ise dönüş vanasıdır. Radyatör panelinizin ısınabilmesi için her iki vananın da açık olması gereklidir. Dönüş vanaları kapalı olduğu takdirde; vana çevrilerek veya modeline göre üzerlerindeki kapaklar kaldırıldıktan sonra, uygun allen anahtar yardımıyla açılabilir. Radyatör panelleriniz, ısıtma sisteminiz devrede iken homojen olarak ısınmıyor ve/veya ses yapıyor ise panelin içerisinde bir miktar hava sıkışmış demektir. Radyatör panelinizin üzerinde bulunan hava alma purjor anahtarı ile purjor noktasından, panelde sıkışan hava tahliye edilebilir. Hava alma işlemi sırasında purjor noktasından hava ile birlikte bir miktar su da çıkabilir. Bu nedenle bu işlemi yapmadan önce gerekli tedbirleri almanız gerekmektedir. Radyatör panellerinizin yıllık bakımlarının yapılması, sisteminizin uzun sure problemsiz çalışabilmesi acısından önemlidir.

38 MAS GÖRÜNTÜLÜ İNTERKOM SİSTEMİ TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI

39

40

41 Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar Konutunuzda mahal listelerinde yer alan mutfak eşyaları sizlere monte edilmiş olarak teslim edilmiştir. Beyaz eşyalarla ilgili kullanım kitapçıkları ve garanti belgeleri konut teslimleri sırasında sizlere verilmiştir. Beyaz eşyalarınızı devreye alabilmeniz için aşağıda irtibat numaraları yer alan servislerden randevu almanız gerekmektedir. Montajı yapılmış olarak sizlere teslim edilen Fırın, Ocak, Davlumbaz ve klimalar için ARÇELİK servisi ile irtibata geçebilirsiniz. ARÇELİK SERVİS Barbaros Mah. Hamidiye Sok No: Merkez / Çanakkale Tel : Bölgemizdeki diğer beyaz eşya servisleri Bosch Müşteri Hizmetleri Siemens Müşteri Hizmetleri

42 Klima kullanımı için pratik ve yararlı bilgiler TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI

43 Mutfak Tezgahlarının Temizlenmesi Günlük temizlik için; Çimstone Yüzeylerde Temizleme Aracı :Pamuklu nemli bir bez, hassas bulaşık süngeri Çimstone Yüzeylerde Temizlik Maddesi :Duru su, sıvı deterjan, sprey ürünler, cam temizleyici sıvılar Çimstone Yüzeylerde Temizleme Şekli :Bankonuzu nemli ve deterjanlı bir bez ile temizleyin, durulayarak tamamen temizleyici maddeden arındırın. Temizlik ürünü iyice durulanmadan, yüzeyler kurumaya bırakılmamalıdır. Çimstone yüzeyin yıllar boyu doğal parlaklığını ve estetik görünümünü muhafaza edebilmesi sadece basit ve rutin bakıma bağlıdır. Nemli bir bez ve az miktarda sıvı deterjan en ideal temizlik malzemeleridir. Yemek artığı, sakız, oje ve kurumuş boya gibi yapışmış maddeleri çıkartmak için artığın öncelikle sivri uçlu spatula ile kazınması gerekir. Spatuladan kaynaklanan gri metal izler kalması durumunda, her zamanki temizlik maddesi ve açık renkli bir bulaşık süngeri ile temizlenmelidir. Son olarak yüzeyin suyla durulanıp ardından kurulanması gerekir. Çimstone eğilme, dönme, renk bozulması, çatlama olmaksızın yüksek sıcaklıkları kısa süreli olarak tolere edebilir. Kısa süreli tezgaha konan sıcak bir kap, yüzeye zarar vermeyecektir. Ancak, ateşten alınan tencere gibi çok yüksek sıcaklığa ulaşmış mutfak kapları ile uzun süreli temastan kaçınılmalı, nihale kullanılmalıdır.

44 Islak Hacimlerde Dikkat Edilecek Hususlar Islak hacimlerde duvar ile yer kaplamalarının birleşim yerlerinde vitrifiye elemanların seramik / fayans ile birleşim yerlerinde, izolasyon malzemesi olarak silikon ve derz dolgu malzemeleri kullanılmıştır. Silikon ve derz dolgu malzemelerinin ömründen ve/veya kullanımdan kaynaklanan yıpranmalardan ötürü bu bölgelerdeki silikon ve derz dolgular, zamanla deforme olarak görevini yerine getiremez hale gelebilir. Siz daire kullanıcılarının da bu durumu fark etmemesi halinde; bu mekanlarda kullandığınız yıkama ve yıkanma suları aşağıdaki daireye/kata gidecek ve o daireye/kata hasar verecektir. Bu nedenlerden dolayı; ıslak hacimlerinizi elinizden geldiği ölçüde silerek temizlemenizi, zeminde yıkama yapmamanızı, yukarıda anlatılan bölgelerdeki silikon ve derz dolgularınızı kontrol ederek belli periyotlarla tamirlerini ve/veya yenilemelerini yaptırmanızı önemle hatırlatırız. Dairenizde temizlik yapılırken, ıslak hacim yüzeylerinde lekeler görüldüğü takdirde tuz ruhu, çamaşır suyu gibi aşındırıcı temizlik malzemelerini kullanmayınız. Bu malzemeler hem kaplama malzemelerine, hem de aralarındaki derzlere sokucu etki yapmaktadır. Bunun yerine piyasada her gün bir yenisi çıkmakta olan, çok amaçlı temizlik malzemelerinden kullanabilirsiniz. Islak hacimlerinizde kullanılan vitrifiye malzemelerinize ait bataryalar ve rezervuar iç takımları üretici firmalarının garantisi altındadır. Banyolarınızda yer alan duş tekneleri ya da küvetlerin su giderleri zamanla pislikle dolabilir ve tıkanabilir. Bu gibi durumlarda kesinlikle su giderini sökmemeniz gerekmektedir. Tıkanıklığı gidermek için marketlerde rahatlıkla bulabileceğiniz kimyasal ürünlerden kullanabilirsiniz. Bu ürünleri kullanırken, uygulama esnasında çıkan buharı solumamaya ve el ile direkt temas halinde bulunmamaya özen göstermenizi rica ederiz. TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI

45 Banyo mobilyalarının ahşap yapısı nedeniyle su ile uzun süreli temas halinde kalması deformasyona yol açabilir. Bu nedenle su sıçramalarında ilgili alanı hemen kuru ve yumuşak bir bezle siliniz. Banyo mobilyalarımızın temizliğinde sadece pamuk esaslı nemli bir bez kullanmanızı tavsiye ederiz. Nemli bez yukarı aşağı hareketlerle yüzey üzerine bastırılmadan uygulanmalıdır. Temizlerken aşındırıcı temizlik maddelerini kullanmamanızı öneririz. Sadece Yetkili Servis tarafından yapılan montajlar garanti kapsamına dahildir. Ahşap ürünlerin temizliğinde; tuz ruhu/aşındırıcı toz deterjan, arap sabunu, ve sert/çizici temizlik süngeri kullanmayınız. Yumuşak bir bez ve cam sil kullanmanız yeterlidir. Bezi dairesel hareketlerle değil kaplama yönünde hareket ettirmelisiniz. Küvet ve duş teknelerinin kullanımından sonra erimeyen sabun ürünleri, kirler ve kireçli su akrilik üzerinde ince bir tabaka oluşturur. Bu sebeple sıvı bir banyo temizleyicisi, yumuşak bir bez ve ılık su ile temizlik yapılmalıdır. Duş teknelerinde sifon kapağı açılarak tas içinde biriken kirler temizlenmelidir. Lavabo açıcı kullandıktan sonra tıkanıklık çözülmüyorsa VitrA-Artema Yetkili Servisi aranmalıdır. Vitrifiyelerin kaplamasına zarar verdiği için temizlik amaçlı asit içerikli, kireç sökücülü sıvılar, tuz ruhu ve toz temizleyiciler, çamaşır suyu, içeriğinde sülfürük asit, nitrik asit, hidroklorik asit ve diğer asitler ile kireç sökücü/çözücü, klor bazlı ağartıcı içeren deterjanlar, sirke ve sirke asidi gibi malzemeler kullanılmamalıdır. Piyasadaki her ustanın güncel her ürün montajına hakim olmadığını bilmelisiniz. Sorunsuz bir süreç için Yetkili Servis Desteği alabilirsiniz. Ürün yüzeylerinin daha sağlam ve uzun ömürlü olması için ortam havalandırması büyük önem taşır. Ürün yüzeylerinde oksitlenme, yeşerme ve paslanma gibi aşınmalar görülmemesi için ürünlerin bulunduğu mekanların mutlaka havalandırmasını öneririz. Ürünlerinizin kararmaması ve uzun ömürlü olması için asit içerikli temizlik malzemelerinin armatüre temas etmemesine dikkat edin. Kimyasal ile temas eden ürününüzü hemen bol su ile yıkayarak ürün yüzeyine zarar gelmesini önleyebilirsiniz. Basınç ve sıcaklığın TSE standartlarının üstünde olması kartuşa zarar verir. Ürün yüzeyinin aşındırıcı kimyasallarla temizlenmesi, çift kumandalı ürünlerin kapama sırasında zorlanması, armatür montajından önce tesisat yıkaması yapılmadığı için tesisattan gelen parçacıklar açma kapama sistemine zarar verir. Ayrıca seramik disklerde çizilme, çapak ve tortu oluşumuna yol açar.

46 Dış Cephe LUNAWOOD Ahşaplarının Bakımı 4-5 yıl sonra gözle kontrol sonrası yüzeydeki ciddi soyulma yok ise kir ve toz ince bir zımparalama sonrası 1 kat Valtti Color Satin ile bakım çalışması yeterli olacaktır. Eğer bakım, tamamen ahşaba kadar temizleme işlemi ile yapılacak ise Tikkurila Maalipesu ile tüm yüzey temizlenir, 1 Kat Valtti Base astar 2 kat Valtti Color Satin TVT 318R ile renkli vernik uygulması tekrarlanır. ÇEBİ Kapı Kolları Montaj ve Bakımı Ürünü mutlaka montaj talimatına uygun olarak mümkünse orijinal alyanı ve sarjlı el aletlerinden ziyade normal el aletleriyle monte ediniz. Yalnızca ıslatılmış nemli bir bez ile siliniz. Temizlemek ve parlatmak için kimyasal veya asit içeren maddeler ve parlatıcılar kullanmayınız. Ürün, üretim hatalarına karşı beş (5) yıl üretici firma garantisi altındadır. Aşağıda ifade bulan kullanım ve bakım şartlarına uyulmadığı takdirde ürün garanti kapsamı dışında kalacaktır. Uygunsuz veya amaç dışı kullanım Uygun olmayan yerlerde depolamak Montaj talimatını dikkate almamak Bakım talimatına uymamak Ürün üzerinde değişiklik veya tamirat yapmak Yüzeyin keskin aletlere ve aşındırıcı kimyasallara maruz bırakılması

47 Laminat Parke/Kapıların Bakımı Laminat temizliği; sabunlu su ile yıkanmış nemli bir bez ile yapılmalıdır. Yıkanan sabunlu bez çok küvetli sıkılarak,laminat üzerinde su kalması mutlaka engellenmelidir. Laminat parkenizin sulu paspas ile silinmesi; tamiri mümkün olmayan tahribatlara neden olacaktır. Temizlik malzemesi seçiminde asitli ürünleri kesinlikle satın almayın. (Tuz ruhu, selülozik tiner, çamaşır suyu gibi ) Temizlik yaparken mikro elyaflı bez kullanmayın. Doğal olmayan deterjan ve metal parçalı temizlik bezleri kullanmayın. Balmumu, cila ve ovucu maddelerle laminat parkenizi temizlemeyin. Laminat parke ürün bakımı için geliştirilmiş özel temizlik setleri ile temizlik yapılabilir. Fakat temizlik malzeme markası güvenilir olmalıdır. Laminat parke üzerine çok ağır eşyalar konulurken koruyucu malzeme kullanılmalıdır. Laminat parke üzerinde ki koltuk, sandalye gibi eşyaların ayaklarına uygun koruyucu malzemeler konulmalıdır. (Keçe, halıfleks parçası gibi ) Laminat parke üzerindeki eşyaları iterek, çekerek yerlerini değiştirmeyin. Sivri cisimlerden laminat parkenizi koruyun. ( Çivili, topuklu ayakkabılarla laminat parke üzerinde dolaşmayınız.) Laminat parkenizi kum, taş taneciklerinden mutlaka koruyun. ( Evinizde yapılabilecek tamiratlarda duvardan kum, taş tanecikleri parkenize dökülebilir.) Ağır delici cisimleri laminat parkenizin üzerine düşmesinden koruyunuz. Laminat parkenizde oluşabilecek arızalarda, laminat parke bayilerinden usta talep edin! Genleşme boşluklarını doldurarak parkenize daha fazla zarar verebilirsiniz. ( Laminat parke tamiratını profesyonel ustalara yaptırın.) Laminat parke ürünü hangi sebeple olursa olsun; yere sabitlenemez, duvara sıkıştırılamaz. genleşme boşluklarını silikon ve benzeri malzemeler ile doldurmayınız.

48 PVC DOĞRAMALARI KULLANIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR! Konut içinde ve dış cephede doğramalarınızın bina ile birleştiği arakesitlerde silikon uygulanmıştır. Silikon yapısı itibariyle, hava koşullarındaki değişimin etkisiyle orta vadede ilk performansını kaybedebilen malzemedir. Bu olay sonuç olarak; yağışların daireye sızıntı yapmasına, rüzgar sesinin rahatsız edici boyutlara çıkmasına neden olabilmektedir. Bu nedenle; PVC doğramalarınızı kullanırken, özellikle rüzgarlı havalarda kanatları açık bırakmamanız (çarpma ve/veya uzun sure durma sonucunda ayarları bozulmaktadır) ve her yıl silikon, ayar ve bakımlarını yaptırmanız; ürünün uzun sure sağlıklı kullanımı açısından yararlı olacaktır. PVC pencere profilleri ve üzerine takılı olan TPE (Termo Plastik Elastomer) contalar,mekana ısı ve ses yalıtımı kazandırmaktadır. Çok iyi sızdırmazlığa sahip olan PVC doğramalar, ortamda yeterli havalandırma sağlanmaz ise oda içinde artan nemin dışarı çıkmasına engel olmaktadır. Bu nedenle ortamdaki nem kaynakları tespit edilerek azaltılmalı, ayrıca oluşan nemin periyodik olarak ortamdan uzaklaştırılması yani ortamın havalandırılması sağlanmalıdır. Terleme (Yoğuşma) nedir? Havanın içinde, bir miktar su buharı her zaman bulunmaktadır.sıcaklığa göre, havanın taşıyabileceği su buharı miktarı değişmektedir. Eğer havanın içindeki su miktarı artar ve sıcaklık belirli noktalara düşerse, "TERLEME" oluşmaktadır.

49 PVC DOĞRAMALARI KULLANIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR Terlemenin olumsuz etkileri Cam yüzeyindeki yoğuşma, görüntüyü kısıtlamaktadır Yapı sakinlerinin sağlığı üzerindeki olumsuz etkisi : Alerjik tepkilere, baş ağrılarına, uykusuzluk ve baş dönmesine sebep olabilmektedir. Yoğuşmadan dolayı oluşan küfün yol açtığı lekeler ve belirli koku da hoş değildir. Estetik olarak da problem olmaktadır. Yoğuşma ve küf gelişimi, yapıya ciddi hasar verebilir. (çürüme, korozyon v.b...) Metal eşyalar, elektrikli ve elektronik eşyaların paslanması, Kuru gıdaların su çekmesi sonucu bozulması, Kültür ve sanat eserlerini tahrip ederek müze ve kütüphanelere zarar vermesi olumsuzluklardan sadece bazılarıdır.! Terleme şikayeti olan mekanlarda dikkat edilmesi gereken hususlar Ortamdaki nem kaynaklarının tespit edilmesi Çamaşır kurutma işlemini ev içinde değil, balkon veya açık mekanlarda yapılmalı Evde en çok su buharı üreten yer mutfaktır.yemek pişirme esnasında, mutlaka aspiratör çalıştırılmalıdır. Banyo tuvalet gibi suyun daha çok kullanıldığı mekanların havalandırılması, Mutfak ve banyo gibi nem oranı yüksek olan bölümlerin kapılarının kapalı tutulması, Mekanın hava almasını sağlayan duvar boyaları tercih edilmelidir. Plastik esaslı yer döşemeleri ve kapalı mekanda seramik havalandırmayı olumsuz etkilemektedir. Isınmak için gaz sobası yerine klima veya kat kaloriferinin tercih edilmesi Soba veya ısıtıcı üzerinde su ısıtılmamalıdır, Islak bez ile yapılan temizlik işlemi sonrasında ortamın kuruması sağlanana kadar havalandırma yapılmalıdır, Evde akvaryum varsa veya çiçek yetiştiriliyor ise, daha fazla havalandırma yapılmalıdır.

50 Super Riviera Samur Çim Halı Bakımı TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI

51

52 BALKON CAM KAPAMA ÖNERİSİ FİRMA ADI : MESAN MARKA :WİNSA MODEL :SÜRME SERİ ( VİSTA SLİDER) TİP :KATLAMALI BÖLME SAYISI : 5 PROFİL RENGİ : FINDIK 9067 CAM UYGULAMALARI : 8 MM TEMPERLİ, CAM RENGİ : ŞEFFAF NATUREL FINDIK 9067

53 DIŞ CEPHE RENK KODLARI (ÖN) PALAZZO 115 PALAZZO 65

54 DIŞ CEPHE RENK KODLARI (ARKA) PALAZZO 140 PALAZZO 65 RAL 3009 OXİDROT