Rekabette. Yönetiminin Rolü. Mülk. Ercüment Alptekin Direktör, Kiralama ve Yönetim 07 Mart 2013

Transkript

1 Rekabette Mülk Yönetiminin Rolü Ercüment Alptekin Direktör, Kiralama ve Yönetim 07 Mart 2013

2 Jones Lang LaSalle Neden Dış Kaynak? 2

3 Mevcut Durum Ticari gayrimenkul yatırımcıları hızla gelişen pazarda yönetim konusunda ne tarafa yöneleceklerini bilmiyorlar! Tüm detaylara odaklanarak büyük fotoğrafı görmek mümkün mü? Proje yönetim şirketleri bizden daha iyi neyi yapabilir ki? Tüm projelerimizi gerçekten kendimiz mi yönetmeliyiz? Projelerimizin yönetimini tek bir firma ile yapabilir miyiz? 3

4 Beklentiler IN HOUSE YÖNETİM Geliştirici Alışveriş Merkezi ve Ofis KISMI DIŞKAYNAK İLE YÖNETİM Geliştirici Alışveriş Merkezi ve Ofis Yönetim Şirketi DIŞKAYNAK İLE YÖNETİM Geliştirici Yönetim Şirketi Alışveriş Shopping Merkezi Mall&Office ve Ofis Yönetim Şirketlerine yöneliş Yoğun rekabet, hızlı büyümeye bağlı sorunlar ve artan maliyetler Yabancı yatırımcı talepleri

5 Dışkaynak Kaynak Durumu «Türkiye de 263 alışveriş merkezi in-house yönetiliyor, toplam milyon m 2» 2015 sonu itibariyle Türkiye deki alışveriş merkezi sayısı 410 adet ve 11.2 milyon m2 olacak. Outsource Yönetim 28% İn House Yönetim 72%

6 Jones Lang LaSalle Hangi Yönetim?

7 Ticari Gayrimenkul Yönetiminde Model Ana Roller Stratejik Bakış Raporlama Varlık Yönetimi Varlık Stratejisinin Belirlenmesi Gayrimenkul Değer Arttırma ve Satış İşlemleri Yatırım Stratejilerinin Belirlenmesi Stratejik Kiralama Planlaması Operasyonel Bakış Mülk Yönetimi Tesis Yönetimi Kiracı İlişikleri, Kira kontratlarının Yönetimi Pazarlama Yönetimi Operasyon, Ortak Gider Yönetimi Muhasebe, IK Yönetimi Periyodik Bakım planları Çağrı Merkezi/ Yardım Masası Satınalma/ İhale Yönetimi Güvenlik, temizlik, yemek servisleri yön. Hizmet Kiracıları (Konsiyerj, taxi, servis, vale..) yönetimi

8 Jones Lang LaSalle Pazarda Mevcut Durum

9 Perakende Pazarı Durumu Görünümü Toplam Organize Perakende Alanı Organize Perakende Arzı Gelişimi: TKA & Adet Kaynak: Jones Lang LaSalle 9

10 Perakende Pazarı Görünümü Toplam Organize Perakende Alanı Merkez Tipi Birim % TKA (m²) % Mahalle merkezi % 2,274, % Outlet Merkez % 1,692, % Güç Merkezi 1 0.3% 42, % Bölgesel Merkez % 2,899, % Üst Bölgesel Merkez % 1,480, % Temalı Merkez 4 1.2% 43, % Yaşam Tarzı % 155, % Toplam 337 8,588,360 Kaynak: Jones Lang LaSalle 10

11 Perakende Pazarı Görünümü Toplam Organize Perakende Alanı Perakende Yoğunluğu ( 1,000 kişi başına düşen TKA) 2011 Sonu 2012 Sonu 2013 Sonu İstanbul Ankara Karabük Bolu Denizli Bursa Trabzon Muğla Kay seri Mersin Türkiy e Kaynak: Jones Lang LaSalle 11

12 Perakende Pazarı Görünümü Toplam Organize Perakende Alanı Alışveriş Merkezi Dağılımı: Birim & TKA Aktif İnşaat Halinde* Toplam İstanbul Diğer Şehirler Birim TKA (m²) 3.46 mily on 1.38 mily on 4.84 mily on Birim TKA (m²) 5.12 mily on 1.28 mily on 6.40 mily on Toplam Birim TKA (m²) 8.58 mily on 2.66 mily on mily on * 2015 sonu itibariyle tamamlanmak üzere inşaat halinde olan Kaynak: Jones Lang LaSalle 12

13 Jones Lang LaSalle Karma Projelere ilk adım

14 Karma Projeye Geçiş Antares Malatyapark Demirpark Şehir: Ankara Şehir: Malatya Şehir: TKA: m2 TKA: m2 TKA: Yeni Fırsat: Hastane ve Konut Yeni Fırsat Otel Yeni Fırsat Zonguldak 21,000 m2 Otel Nata Vega Şehir: Ankara TKA: m2 Yeni Fırsat Akvaryum ve Konut Aqua Florya Şehir: İstanbul TKA: m2 Yeni Fırsat Akvaryum ve Otel Armada Şehir: TKA: Yeni Fırsat Ankara m2 Ofis 14

15 İstanbul Projeleri Gelecek Arz Alışveriş Merkezi Lokasy on TKA Planlanan Açılış Tarihi Akasy a Acıbadem 86,500 m² 2013 Mall of İstanbul İkitelli 148,000 m² 2013 Vialand* Ey üp 110,000 m² 2013 Zorlu Center* Zincirlikuy u 66,000 m² 2013 Özdilek* Lev ent 40,000 m² 2014 Emaar Square* Libadiy e 150,000 m² 2015 Metropol Istanbul* Ataşehir 90,000 m² 2015 Vadi İstanbul* Ay azağa 75,000 m² 2015 Eroğlu Sey rantepe Sey rantepe 90,000 m² 2016 *Jones Lang LaSalle tarafından hizmet verilen Kaynak: Jones Lang LaSalle m 2 15

16 Karma Projeye Geçiş Zorlu Center Fonksiyon Konut Otel AVM Ofis Performans Sanatları Bilgi m2 180 Oda+ Rezidans (13.000m2) m m m2, 770 koltuk Emaar Square Fonksiyon Bilgi Konut Otel 180 Oda AVM m2 Ofis m2 Eğlence Discovery Center, Su Altı Mer. Vadi İstanbul Fonksiyon Konut Otel AVM Ofis Bilgi 9000 m2 2 Otel+ 200 oda, 250 oda m m2 16

17 Global Projeler Burj Khalifa, Dubai Eastern Mangroves Development, Abu Dhabi Fortune Plaza, Beijing Mülk : Lüks Karma Proje-Kule Kullanım: Otel, Rezidans, Ticari, Perakende Özellikler: Dünya nın en uzun binası, ilk Armani Oteli, Alan: 310,000 m2 Yükseklik: 800 m Kat Sayısı160 Müşteri: Emaar Properties Mülk: Alçak bina karma kullanım projesi Kullanım: Lüks Rezidans Daireleri, Perakende / Yeme&İçmeRetail/F&B, Marina Özellikler: Nehir Manzaralı Daireler, Units: 221 Daire, 223 Resort, and 28 İskele Alan: 176,334 M 2 Müşteri: TDIC Mülk: Karma kullanım projesi Kullanım: Rezidans, Ofis, Otel Alan: 728,000 m2 Özellikler: 260 m2 yükseklik Müşteri: H.K.I. Development Co., Ltd. (Beijing)

18 Global Projeler St. Regis, Abu Dhabi Jabal Omar Project, Makkah Al Bateen Wharf, Abu Dhabi Mülk: Yoğunluğu az karma kullanım projesi Kullanım: Hastane, Marka Daireler, Ultra Lüks Villalar, Perakende Özellikler: 380 key St. Regis Hotel Arabistan'daki en büyük balo salonu ile, 259 St. Regis Akdeniz stilinde daireler Müşteri: TDIC Mülk: Karma Kullanım Kullanım: Otel, Perakende ve Rezidans Özellikler: Haç seyahatlerinin gerçekleştiği bölgede İnşaat alanı:1,952,000 M2 Perakende: 86,000 M2 Müşteri: Jabal Omar Dvpt. Co. Mülk: Az katlı Karma Kullanım Projesi Kullanım: Perakende, Yeme&İçme, İki Marina, Yat Kulübü, Özellikler: Tarihi yapı, 423 iskele, Alan: 58,125 M2 Müşteri: TDIC

19 Jones Lang LaSalle Ne Yapmalı?

20 Total Yönetim Yatırımcı taleplerinin tüm unsurlarının yönetimi Karma projelerin tüm unsurlarının yönetimi 20

21 Jones Lang LaSalle Türkiye Mülk Yönetimi Perakende Sermaye Piyasaları Stratejik Danışmanlık Ofis&Lojistik Proje ve Geliştirme Otel ve Ağırlama Alışveriş Merkezleri Yönetimi Ofis Yönetimi Tesis Yönetimi Yeniden Kiralama Yönetim Danışmanlığı Pazarlama Yönetimi Fit-out Yönetimi Alışveriş Merkezi Konsept Geliştirme Alışveriş Merkezi Kiralama + Yeniden Kiralama Cadde Kiralaması Kiracı Temsilciliği Varlık Kullanımı Varlık Edinimi İşlem Yönetimi Varlık Geliştirme Varlık Finansmanı Arz-Talep Analizleri, En İyi Kullanım Analizleri Fizibilite Analizleri Durum Tespit Analizleri (Due Diligence) Yatırım Risk Analizleri Proje Geliştirme ve Yatırım Stratejisi Danışmanlığı Değerleme Geliştirme Danışmanlığı Kiralama Kiralama Danışmanlığı Pazarlama Stratejisi Kiracı Temsilciliği Proje Yönetimi Teknik Durum Değerlendirme Proje İzleme ve Raporlama Otel değerleme ve fizibilite çalışması Otel İşletmeleri İşletmeci Seçimi Asset Management Araştırma IT Teknoloji Kurumsal Pazarlama İnsan Kaynakları Finans Muhasebe Hukuk İdari Ofis

22 Mülk Yönetimi verileri 16 Alışveriş merkezi ve ofiste m 2 yönetim performansı Yıllık 100 milyon ziyaretçi Gerçek Değer Yaratma 2000 sözleşme, 96 milyon kira, 32 milyon ortak gider yönetimi %97 Kira ve ortak gider tahsilat performansı %10 Ortak Gider tasarrufu 22

23 Jones Lang LaSalle Global 2011 Geliri $3.6 Milyar Yönetilen Alan (m2) 195 Milyon Çalışan Sayısı 45,500 Aracı 3,000+ Araştırmacı 300+ İki derecelendirme şirketinden yatırım derecesi olan tek gayrimenkul hizmetleri ve yatırım yönetimi şirketiyiz. Moody s: Baa2 S&P: BBB Kurumsal Ofis 200+ Lokasyon 1,000+ Amerika 8 ülke 74 ofis 2011 Gelirinin % 42.5 i EMEA 31 ülke 76 ofis 2011 Gelirinin % 27.1 Asya Pasifik 13 ülke 62 ofis 2011 Gelirinin % 22.8 i Gelirin geri kalan % 7.6 sı LaSalle Investment a aittir. 23

24 Global Projeler Tarihteki en büyük Tesis Yönetimi Kontratı Dünyada 5.4 milyon m2 tesis yönetimi Türkiye de m2 tesis yönetimi Türkiye de 338 Şube, 780 ATM nin tesis yönetimi 24

25 Teşekkürler!