Sonae Sierra 2015 i 142 milyon Avro luk Toplam Net Kârla kapattı

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Sonae Sierra 2015 i 142 milyon Avro luk Toplam Net Kârla kapattı"

Emre Paşa
7 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Maia, Portekiz - 9 Mart 2016 Sonae Sierra 2015 i 142 milyon Avro luk Toplam Net Kârla kapattı Net Kâr geçen yıla göre %47 arttı Doğrudan Net Kâr 61 milyon avroya ulaştı 105 milyon FVÖK Dolaylı Net Kâr 81 milyon avroya ulaştı Geliştirme aşamasındaki projelere yapılan yatırımlar iki katına çıktı Üçüncü kişilere verilen profesyonel hizmetlerde büyüme kaydedildi Kiracı satışları ve doluluk oranlarında pozitif performanslar görüldü Sonae Sierra, uluslararası alışveriş merkezi uzmanı, 2015'te 142 milyon avro Net Kâr kaydederek, 2014'te elde ettiği 96 milyon avro net kârını %47 artırmış oldu. Doğrudan Net Kâr, faaliyet sonuçlarının iyileşmesi, üçüncü partilere verilen profesyonel hizmetlerin büyümesi ve faiz oranlarının düşmesi sayesinde, bir önceki yıla göre %16 artarak 61 milyon avroya ulaştı. Karşılaştırılabilir portföy temelinde ve Brezilya Reali ortalama kurunun olumsuz etkisi dikkate alınmadığında, Doğrudan Net Kâr, varlık portföyünün esneklik ve kalitesinin ve şirketin yönetim yeteneğinin bir sonucu olarak %22 oranında artmıştır. Dolaylı Net Kâr, 2014'ün aynı döneminde elde edilen 44 milyon avroya göre %85 büyüyerek 81 milyon avroya ulaştı. Olumlu yöndeki bu değişim öncelikle, Avrupa pazarlarındaki, özellikle Portekiz ve İspanya'daki toparlanma süreci ve onu izleyen gelir daralması ile birlikte İspanya'daki Zubiarte ile Portekiz'deki Torre Ocidente Alışveriş Merkezleri satışlarının olumlu etkisiyle gerçekleşmiştir. 1 / 6

oranlarında pozitif performanslar görüldü Sonae Sierra, uluslararası alışveriş merkezi uzmanı, 2015'te 142 milyon avro Net Kâr kaydederek, 2014'te elde ettiği 96 milyon avro net kârını %47 artırmış

2 Operasyonel anlamda, 2015 yılında Avrupa portföyündeki kiracı satışlarında, ağırlıklı %3,5'le Portekiz ve %5,3'le İtalya olmak üzere, 2014'ün aynı dönemine göre %2,5 oranında bir karşılaştırılabilir artış kaydedilmiştir. Bu performans, pazardaki genel düzelmenin ve perakende alışverişlerinin vazgeçilmez adresleri olan alışveriş merkezlerimizin sunduğu kaliteyle doğru orantılıdır. Brezilya da içinde bulunduğu durum ve ülkenin siyasi istikrarsızlığından etkilenen ekonomik krize rağmen, kiracı satışlarında, yine 2014'ün aynı dönemine göre, Brezilya Reali bazında %2,2'lik oranla olumlu bir performans sergiledi. Avrupa portföyünde %96'lık bir orana ulaşıldıysa da, Portföyün Küresel Doluluk Oranı, geçen yılın aynı döneminde kaydedilen %95,5'in biraz altına inerek %95,2 oldu. Sonae Sierra'nın küresel portföyü 2015'te 430 binin üzerinde ziyaret aldı. Sonae Sierra CEO'su Fernando Guedes Oliveira; "2015 te faaliyet sonuçlarımızda önemli gelişmeler sağlandı ve mali performansımız konsolide edildi. Yeni projelerin geliştirilmesi açısından 2015, Kolombiya pazarında yapılacak ilk yatırımın ilanı ve Romanya ve Fas ta ilgili projelerde sağlanan önemli ilerlemelerin damga vurduğu, büyümeye yönelik bir fırsat yılı oldu da üçüncü partilere verilen hizmetler ve 'capital light' stratejisi üzerine odaklanmayı sürdürerek Kuzey Afrika ve diğer yükselen pazarlarda mevcudiyetimizi güçlendirmeye çalışacağız. şeklinde yorum yapmıştır. Yeni projeler geliştirme, portföy değerleme ve hizmet sağlama Sonae Sierra yeni geliştirme fırsatlarına, varlık değerlemeye ve üçüncü partilere profesyonel hizmet vermeye daha fazla açık olma stratejisini sürdürüyor. ParkLake (Romanya), Cucuta (Kolombiya), Zenata (Fas), Malaga Designer Outlet (İspanya) projelerinin ilerleme kaydetmesi ve NorteShopping (Portekiz) projesinin genişletmesi ile geliştirme aşamasında olan projelere yatırımlarımızı iki katına çıkarmamış bulunmaktayız m 2 Brüt Kiralanabilir Alana (BKA) sahip, 180 milyon avro değerinde bir yatırım olan ParkLake, yüksek bir tempo ile geliştirilmekte olup, şimdiden ticari alanlarının %93'ü daha kiralanmış ve/veya taahhüt edilmesi ile dikkat çekmektedir. Projenin finansman sözleşmesi 2015'in üçüncü çeyreğinde imzalanmış olup, resmi açılışının 2016 Eylül ayı içinde gerçekleşmesi planlanmaktadır. 2 / 6

Brezilya da içinde bulunduğu durum ve ülkenin siyasi istikrarsızlığından etkilenen ekonomik krize rağmen, kiracı satışlarında, yine 2014'ün aynı dönemine göre, Brezilya Reali bazında %2,2'lik oranla

3 Sonae Sierra, 2015 yılında, açılışının 2017'de yapılması planlanan 47 milyon avroluk bir yatırımla m 2 BKA'ya sahip yeni bir alışveriş merkezinin inşa edileceği Cucuta'da bir arazi satın alarak, Kolombiya'daki ilk yatırımını duyurmuştur. Aynı zamanda, 2017'de açılmaları planlanan iki projenin, m 2 BKA ile 250'den fazla mağazaya sahip ve 100 milyon avroluk bir yatırım olan Zenata Alışveriş Merkezi (Fas), ve m 2 BKA'ya sahip 115 milyon avroluk bir yatırım olan Malaga Designer Outlet (İspanya) projeleri geliştirilmektedir. Profesyonel hizmetler alanında, İtalya, Rusya, Türkiye ve Tunus ilk defa olmak üzere 11 coğrafyaya dağılmış müşterilerle 24 adet geliştirme hizmeti sözleşmesi imzalanmıştır. Ayrıca, üçüncü partiler için alışveriş merkezi mülk yönetimi ve kiralama hizmetleri kapsamında, alışveriş merkezlerinin Almanya, Romanya, İspanya ve Türkiye olmak üzere ve yedisine hizmet sağlamaya başladığımız toplamda 13 adet hizmet sözleşmesi imzalanmıştır. İtalya Milano'da, benzersiz, yenilikçi ve üst sınıf bir perakende alışveriş adresi olan CityLife Alışveriş Bölgesi için geliştirme, mülk yönetimi ve kiralama hizmetleri sağlamak üzere Generali Real Estate ile de anlaşma imza yapıldığını vurgulamak isteriz. Net Varlık Değeri (NVD) ve Finansal Oranlar Sonae Sierra, NVD'sini (Net Varlık Değeri), INREV (Avrupa Kote Olmayan Gayrimenkul Araç Yatırımcıları Örgütü) tarafından 2007 de yayımlanmış esaslara göre hesaplar. Bu yönteme dayanarak, Sonae Sierra nın NVD si, 31 Aralık 2015 itibariyle, 2014'e göre %6 oranında artarak milyon olmuştur. NVD artışının başlıca kaynağı, Brezilya Reali kurunun güçlü olumsuz etkisine rağmen (yıl sonunda real %25 oranında devalüe edilmiştir), artan Net Kârdır. Net Varlık Değeri (NVD) tutarlar milyon 31 Aralık Aralık 14 Mali Tablolara göre NVD 938,3 898,0 Geliştirmelerin Rayiç Değerine göre Yeniden Değerleme 3,0 4,1 Gayrimenkuller için ertelenen vergi 238,1 213,2 Ertelenen vergiye ilişkin şerefiye -14,3-14,3 Brüt Varlıklar 14,7 13,8 NVD 1.179, ,7 3 / 6

Aynı zamanda, 2017'de açılmaları planlanan iki projenin, 90.000 m 2 BKA ile 250'den fazla mağazaya sahip ve 100 milyon avroluk bir yatırım olan Zenata Alışveriş Merkezi (Fas), ve 30.

4 Hisse basına NVD ( ) 36,29 34,29 Şirket ölçülü ve dengeli uzun vadeli kaynak yaratma ve riskten korunarak borçlanma stratejisini sürmüştür. Sermaye yapısı, %39 u sabit faiz maliyetli olan, 4,2 yıllık bir ortalama borç vadesiyle desteklenmektedir. Aşağıdaki grafik, Sonae Sierra nın 31 Aralık 2015 tarihi itibariyle mevcut borcunu göstermektedir. Tahvil Borçları 98m Borç Yapısı Ticari Senet 25m Borç Vadesi - 100% 22% 22% 21% 14% 14% Banka Kredileri 806m 7% 1y 1-2y 2-3y 3-4y 4-5y >5y 2015'te, Sonae Sierra dört adet Alışveriş Merkezi nin toplam 210 milyon avro tutarındaki borcunu yeniden yapılandırmıştır. Daha önce de belirtildiği gibi, ParkLake (Romanya) için olan ve ulusal ve uluslararası bankalar, şirketin ve varlıklarının yönetimine, sağlamlığına olan güvenini yansıtan bir finansman anlaşması imzalanmıştır. Sonae Sierra nın 31 Aralık 2015 itibariyle ağırlıklı ortalama borç maliyeti, önceki yılın sonuna göre 10 baz puan düşerek %4,1 oldu. Brezilya hariç, ağırlıklı ortalama borç maliyeti %3,2'dir. Finansal oranlar öngörülü ve sağlam bir yaklaşıma dayanırken, Şirketin güçlü mali dengesine işaret etmektedir. Oranlar 31 Aralık Aralık 14 Borç Varlık Değeri %39,5 %41,5 Faiz Kapsamı 3,0 2,4 4 / 6

Aşağıdaki grafik, Sonae Sierra nın 31 Aralık 2015 tarihi itibariyle mevcut borcunu göstermektedir.

5 Sonae Sierra nın Konsolide Kâr Zarar Hesabı ve Bilançosu Konsolide Kâr Zarar % 15/14 (milyon ) Mülklerden elde edilen doğrudan gelir 154,7 157,7 -%2 Mülklerden elde edilen doğrudan masraflar 55,7 56,5 -%2 Mülklerden elde edilen FVÖK 99,0 101,1 -%2 Verilen hizmetler 70,9 68,0 %4 Hizmetlerden elde edilen dolaysız masraflar 64,8 63,0 %3 Hizmetlerden FVÖK 6,1 5,0 %21 Net Finansal Harcamalar 31,0 40,5 -%23 Vergi Öncesi Doğrudan Kar 74,1 65,6 %13 Dönem vergisi 13,1 12,9 %1 Dolaysız Net Gelir 61,0 52,7 %16 Yatırımların Satışından Elde Edilen Gelir 2,6 3,4 -%24 Yatırımlardan Elde Edilen Değer 109,1 89,4 %22 Karşılık 2,1-24,0 %109 Ertelenmiş Vergi 33,1 25,1 %32 Dolaylı Net Kâr 80,7 43,6 %85 Net Kâr 141,7 96,3 %47 Konsolide Bilanço 31 Aralık Aralık 14 Değişim (milyon ) Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 2.007, ,3-9 Geliştirme aşamasındaki mülkler 120,3 63,5 57 Diğer Varlıklar 101,3 105,4-4 Nakit ve Hazır Değerler 70,6 97,4-27 Toplam Yükümlülükler 2.299, ,6 17 Net Sermaye 938,3 898,0 40 Banka Kredileri 904,5 953,8-49 Ertelenmiş Vergiler 286,1 271,5 15 Diğer Yükümlülükler 170,7 159,2 11 Toplam Yükümlülükler 1.361, ,6-23 Net Sermaye ve Yükümlülükler 2.299, , / 6

Harcamalar 31,0 40,5 -%23 Vergi Öncesi Doğrudan Kar 74,1 65,6 %13 Dönem vergisi 13,1 12,9 %1 Dolaysız Net Gelir 61,0 52,7 %16 Yatırımların Satışından Elde Edilen Gelir 2,6 3,4 -%24 Yatırımlardan Elde

6 Sonae Sierra hakkında: Sonae Sierra, yenilikçi alışveriş deneyimleri yaratmaya tutkulu bir uluslararası alışveriş merkezi uzmanıdır. Şirket 3 kıtada 11 ülkede faaliyet göstermektedir: Portekiz, Cezayir, Brezilya, Kolombiya, Almanya, Yunanistan, İtalya, Fas, Romanya, İspanya ve Türkiye ve başka coğrafyalarda bulunmaktadır. Sonae Sierra, pazar değeri 6 milyon avro olan 45 alışveriş merkezinin sahibidir ve 2,3 milyon metrekare Brüt Kiralanabilir Alanı ve kadar kiracısı bulunan 80 alışveriş merkezini yönetmekte ve/veya kiraya vermektedir yılında, Şirketin yönettiği alışveriş merkezleri 430 milyonun üzerinde ziyaret almıştır. Sonae Sierra'nın halen, 4'ü müşterileri için ve 7'si kendi yeni projeleri olarak geliştirilmekte olan 11 projesi bulunmaktadır. 6 / 6

Sonae Sierra, pazar değeri 6 milyon avro olan 45 alışveriş merkezinin sahibidir ve 2,3 milyon metrekare Brüt Kiralanabilir Alanı ve 9.

Benzer belgeler

Sonae Sierra 2016 yılının ilk çeyreğinde %31 büyüme göstererek Net Karını 16,6 milyon Euro ya çıkartmıştır

Maia - Portekiz, 17 Mayıs 2016 Sonae Sierra 2016 yılının ilk çeyreğinde %31 büyüme göstererek Net Karını 16,6 milyon Euro ya çıkartmıştır Avrupa kiracı satışları ve kiralamaları olumlu performans göstermektedir