BEYKOZ BOĞAZİÇİ ALANI GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI PLAN NOTLARI

Transkript

1 1 GENEL HÜKÜMLER 1.1. BU PLAN KAPSAMINDA; *DEPREM YÖNETMELİĞİ, *OTOPARK YÖNETMELİĞİ, *SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ, *İSKİ YÖNETMELİĞİ, *KARAYOLLARI KENARINDA AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR /1000 ÖLÇEKLİ BEYKOZ GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGESİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI ONAYLANIP YÜRÜRLÜĞE GİRDİKTEN SONRA, SÖZ KONUSU PLANLAMA ALANI İLE İLGİLİ YAPILMIŞ TÜM İMAR PLANI VE PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ İLE GEÇERSİZDİR /1000 ÖLÇEKLİ BEYKOZ GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGESİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI, İSTANBUL KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU NCA ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ İSTANBUL KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU ONAYI OLMADAN ALANDA TOPRAK ALIMI, KİREÇ-TAŞ-TUĞLA OCAĞI AÇMA V.B. ÇALIŞMALARI YAPILAMAZ PLANDA BELİRLENEN TÜM SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI İLE KENTSEL YEŞİL ALANLAR (YOL, YEŞİL ALAN, PARK, ÇOCUK OYUN ALANI, EĞİTİM İLE SAĞLIK TESİSLERİ, RESMİ BİNA, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, TEKNİK HİZMET ALANLARI VB.) KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ PLANLAMA ALANI BÜTÜNÜNDE, YAPILACAK BİNALARDA MİMARİ ESTETİK AÇIDAN YAPILACAK KAPALI VE AÇIK ÇIKMALAR, EĞİMDEN DOLAYI KAZANILAN VE İSKÂN EDİLEN TÜM KATLAR İLE ÇATI KATLARI MİMARİ UYGULAMA İLE DÜZENLENECEK ALANLAR, KAKS DEĞERİNE DÂHİLDİR KAMU TESİS ALANLARINDA (YÖNETİM, EĞİTİM, KÜLTÜR, SAĞLIK VB.) UYGULAMA, ÇEVRE YAPILAŞMA ŞARTLARI DOĞRULTUSUNDA;İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, BEYKOZ BELEDİYESİ VE İSTANBUL KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU NUN ONAYLAYACAĞI MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR SİLÜET ALANLARINDA YER ALAN TÜM DONATI ALANLARINDA YAPILAR İKİ KATI GEÇEMEZ. BU ALANLARDA TİP PROJE UYGULANAMAZ VE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI VE İSTANBUL KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU NUN ONAYLACAĞI MİMARİ AVAN PROJE 1.9. PLAN BÜTÜNÜNDE MİMARİ AVAN PROJE İLE UYGULAMA YAPILACAK ALANLARDA MİMARİ AVAN PROJELER BEYKOZ BELEDİYESİ, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İSTANBUL KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNCA ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ RUHSAT ALINMIŞ PARSELLERDE KAZANILMIŞ HAKLAR SAKLIDIR. BİNALARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMA DURUMUNDA İMAR PLANINDA TANIMLANMIŞ ŞARTLAR GEÇERLİDİR /1000 ÖLÇEKLİ BEYKOZ GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGELERİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI ALANINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNUN 23. MADDESİ GEÇERLİDİR ORMAN SINIRINA YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ MİN. 20,00 METREDİR. ORMAN SINIRLARI, ORMAN MÜDÜRLÜĞÜNDEN ALINACAK KOORDİNAT DEĞERLERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. UYGULAMA BU KOORDİNATLAR DİKKATE ALINARAK YAPILACAKTIR ORMAN SINIRI İÇERİSİNDE KALAN KAMUYA AİT DONATI ALANLARINDA ORMAN KANUNUNUN 17. MADDESİNE İSTİNADEN İZİN VE İRTİFAK ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ BAYINDIRLIK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANMIŞ OLAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK RAPOR NIN UYGULANMASI AŞAMASINDA, RUHSATA ESAS OLMAK ÜZERE PARSEL ÖLÇEĞİNDE DETAYLI ZEMİN ETÜDLERİ YAPTIRILMADAN İMAR UYGULAMASI YAPILAMAZ PLANDA AJE3 LEJANDI İLE GÖSTERİLEN AYRINTILI JEOLOJİK ETÜT GEREKTİREN ALANLARDA AYRINTILI JEOLOJİK-JEOTEKNİK RAPOR HAZIRLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ TİCARİ VE KAMU KULLANIMINA AYRILAN TÜM ALANLARDA PROJELENDİRME VE UYGULAMA AŞAMASINDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA ÖZÜRLÜLER İÇİN GEREKLİ DÜZENLEMELER YAPILACAKTIR.

2 MADDE UYGULAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN ALANDA UYGULAMAYI ETAPLAR HALİNDE YAPMAYA VE ETAP SINIRLARINI BELİRLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. UYGULAMANIN ETAPLAR HALİNDE YAPILMASI HALİNDE ETAPLAR ARASINDAKİ DOP VE KOP ORANLARI FARKI %5 TEN FAZLA OLAMAZ PLANLAMA ALANI İÇİNDE, MEYDAN, PARK, KAVŞAK VE YOL ALANLARININ TABİ ZEMİN KOTU ALTINDA KALAN KISIMLARINDA, ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI, PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, İSKİ, K.T.V.K.K BÖLGE KURULU, VB. İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE, VERİLEN GÖRÜŞLER DOĞRULTUSUNDA, AĞAÇ VE BİTKİ YAŞAMININ SÜRDÜRÜLEBİLECEĞİ TOPRAK DERİNLİĞİ BIRAKILARAK VE DOĞAL ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEYECEK ŞEKİLDE OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE KAMUYA AİT ZEMİN ALTI OTOPARK DÜZENLENEBİLİR PLANLAMA ALANINDA MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN CİVARINDA ÖZELLİKLE SAĞLIK, İTFAİYE, İLETİŞİM- HABERLEŞME, VB. TESİSLERİ İLE ANA ULAŞIM AKSINA YAKIN ALANLARDAKİ PARK, MESİRE GİBİ YERLERİN UYGUN NOKTALARINA İLGİLİ KURULUŞLARIN (ULAŞIM DAİRE BAŞK., PARK BAHÇELER MÜD., KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU, V.B.) UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK VE HELİPORT ALANI YÖNETMELİĞİNE UYMAK ŞARTI İLE KAMUYA AİT HELİKOPTER İNİŞ-KALKIŞ PİSTİ (HELİPORT ALANI) OLARAK KULLANILABİLİR PLANLAMA ALANINDAKİ ORMAN ALANLARI, PEYZAJ DEĞERLERİ, DERE YATAKLARI VE VADİ TABANLARI, ENDEMİK BİTKİ ÖRTÜSÜ (ÖZELLİK GÖSTEREN AĞAÇ TOPLULUKLARI), GİBİ ÖZEL MÜLKİYETE VEYA KAMU VE DİĞER KURUMLARA AİT PARSELLERDE, DOĞAL DEĞERLERİN KORUNMASI VE İHYASI İÇİN UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ BELEDİYESİNCE GEREKLİ TEDBİRLER ALINACAKTIR. AYRICA, BRÜT HER 25 METREKARELİK YAPI İÇİN PARSEL BÜNYESİNDE EN AZ BİR ADET AĞAÇ DİKİLECEK VE İSKAN ŞARTI ARANACAKTIR AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2 UYGULAMA HÜKÜMLERİ 2.1. PLANLAMA ALANININ TÜMÜNDE UYGULAMA BRÜT PARSEL ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR ÇEKME KAT YAPILAMAZ KAPALI VE AÇIK ÇIKMALAR MAKS: 1,50 METREDİR VE EMSALE DAHİLDİR. AÇIK ÇIKMALAR KAPATILAMAZ SU BASMAN KOTU 1,00 METREYİ GEÇEMEZ KOT, BİNA KÖŞEGEN ORTA NOKTASINDAN VERİLİR. KOT FARKININ 3.5 METREYİ GEÇTİĞİ DURUMLARDA, KADEMELENDİRME YAPILACAKTIR ÇATI EĞİMİ %33 İ GEÇEMEZ. NORMAL KATLA İRTİBATLI VE NORMAL KATIN %25 İNİ GEÇMEYEN ÇATI PİYESİ YAPILABİLİR VE EMSALE DAHİL DEĞİLDİR SAÇAK GENİŞLİĞİ 1.50 M. DEN FAZLA 0.50 M. DEN AZ OLAMAZ ARKA BAHÇE MESAFESİ H/2 METREDİR, SAĞLANMADIĞI DURUMLARDA MİN. BİNA DERİNLİĞİNİ SAĞLAMAK KOŞULU İLE 4,00 METREYE KADAR DÜŞEBİLİR PARSELE BİTİŞİK BİNA YAPILMASI DURUMUNDA PARSELLERDE ÇEKME MESAFELERİ İÇERSİNDE OLMAK KOŞULU İLE YOLA CEPHELİ KESİŞME NOKTALARINDA BİNALAR ARASINDA 2,00 METREDEN FAZLA KAYDIRMA YAPILAMAZ BİR PARSELE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILABİLİR. BU DURUMDA İKİ BİNA ARASINDAKİ MESAFE İKİ YAPI YÜKSEKLİĞİNİN TOPLAMININ YARISININ 2 METRE FAZLASINDAN AZ OLAMAZ BİR PARSELE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILMAK İSTENDİĞİ DURUMDA MİMARİ AVAN PROJE MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAK KONUT VE TİCARET ALANLARINDA PLANDA BELİRLENMİŞ TAKS VE KAKS DEĞERİNİN AŞILMAMASI ŞARTI İLE BİNA BOYUTLARI VE YAPILAŞMA DÜZENİ MİMARİ AVAN PROJEDE BELİRLENECEK OLUP, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İSTANBUL KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU ONAYLAMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ TESCİLLİ TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIĞI PARSELİNE KOMŞU OLAN VE ARALARINDAN YOL GEÇSE DAHİ BU PARSELLERE CEPHE VEREN PARSELLERDEKİ HER TÜRLÜ İNŞAİ VE FİZİKİ UYGULAMA İLE YENİ YAPILANMA İÇİN K.T.V.K. BÖLGE KURULUNDAN ONAY ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 3. KENTSEL ALAN KULLANIMLARI 3.1 KONUT ALANLARI KONUT ALANLARINDA AYRIK VE İKİZ DÜZENDE UYGULAMA YAPILABİLİR. YAPI ADASI İÇİNDE HANGİ PARSELDE İKİZ NİZAMDA UYGULAMA YAPILACAĞI İLÇE BELEDİYESİNCE BELİRLENECEKTİR.

3 BİR PARSELE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILMASI HALİNDE MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA AYRIK, İKİZ VEYA BLOK DÜZENDE UYGULAMA YAPILABİLİR *MİN ÖN BAHÇE MESAFESİ: 5,00 METRE *MİN. YAN BAHÇE MESAFESİ 4,00 METRE * MİN BİNA CEPHESİ: 7,00 METRE *MİN BİNA DERİNLİĞİ: 8,00 METRE *MAKS BİNA CEPHESİ: 15,00 METRE *MAKS BİNA DERİNLİĞİ: 20,00 METRE *MİN PARSEL CEPHESİ: 15,00 METRE *MİN PARSEL DERİNLİĞİ: 20,00 METRE DİR A LEJANTI GETİRİLEN KONUT ALANLARI M2 DEN KÜÇÜK PARSELLERDE TAKS=0,15, KAKS=0,45 DİR M2 VE DAHA BÜYÜK PARSELLERDE TAKS=0,15, KAKS=0,60 DİR MİNUMUM İFRAZ ALANI 600 M2 DİR B LEJANTI GETİRİLEN KONUT ALANLARI M2 DEN KÜÇÜK PARSELLERDE TAKS=0,15, KAKS=0,30 DUR M2 ARASINDAKİ PARSELLERDE TAKS=0,15, KAKS=0,45 DİR M2 VE DAHA BÜYÜK PARSELLERDE TAKS=0,15, KAKS=0,60 DIR MİNUMUM İFRAZ ALANI 600 M2 DİR C LEJANTI GETİRİLEN KONUT ALANLARI (SİLÜET ALANLARI) TAKS= 0,15, KAKS= 0,30 DUR HMAX= 6.50 M DİR MİNUMUM İMAR PARSELİ VE MİNUMUM İFRAZ ALANI 1,000 M2 DİR TARİHİ VE DOĞAL DEĞERLERİ İTİBARİ İLE BİRİNCİ DERECE ÖNEMLİ KÖYİÇİ ALANLARI PLANDA G LEJANDI İLE GÖSTERİLEN GÖKSU KÖYİÇİ VE M LEJANDI İLE GÖSTERİLEN MERKEZ KÖYİÇİ ALANLARINDA UYGULAMA, PLANIN EKİ OLAN 1/500, 1/200 ÖLÇEKLİ KENTSEL TASARIM PROJELERİNDEKİ KÜTLELERİN BELİRTİLEN KONUM, BOYUT, KAT ADEDİ DEĞİŞMEMEK KOŞULU İLE HAZIRLANACAK UYGULAMA PROJESİNE GÖRE YAPILACAKTIR BU ALANLARDA TURİZM-KONAKLAMA, KONUT VE TİCARET FONKSİYONLARI YER ALABİLİR BU ALANLARDA PROJENİN EKİ OLAN KENTSEL TASARIM PROJELERİNDE TASARLANAN BİNA CEPHELERİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI İSTENDİĞİ DURUMDA İSTANBUL KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULUNUN ONAYI OLMADAN YAPILAMAZ KENTSEL YENİLEME ALANLARI (Madde iptal edildi) 3.4. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI RESMİ KURUM, BELEDİYE HİZMET ALANLARI, KENTSEL HİZMET ALANLARI KAMU HİZMETLERİNİN GÖRÜLMESİ TOPLUMUN İHTİYAÇLARIN GİDERİLMESİ AMACI İLE KAMU KURUM VE KURULUŞLARA AYRILMIŞ ALANLARDIR. PLANDA BELİRLENMİŞ ÇEKME MESAFESİ SINIRLARI İÇİNDE, SİLUET ALANLARINDA MAX H=6.50 SİLUET ALANI DIŞI ALANLARDA MAX H=12.50 Yİ GEÇMEMEK ÜZERE HAZIRLANACAK, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN ONAYLADIĞI AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR TİCARET VE HİZMET ALANLARI T2, T3 VE T4 LEJANDI GETİRİLEN ALANLARDA GÜNÜBİRLİK, HAFTALIK VE AYLIK İHTİYAÇLARA CEVAP VERECEK OFİS, BÜRO, MUAYENEHANE, İŞHANI, PASAJ TİPİ ÇARŞI, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU, RESTORAN, KAFETERYA, BANKA, FİNANS KURUMLARI, SAĞLIK, EĞİTİM TESİSLERİ VE KAT OTOPARKI YER ALABİLİR PLANDA TANIMLANAN YAPILAŞMA DEĞERLERİNİ AŞMAMAK KOŞULU İLE ÇEKME MESAFELERİ İÇİNDE PLANDA TANIMLANAN BİNA BOYUTLARININ DIŞINDA YAPI YAPILMAK İSTENDİĞİ DURUMLARDA, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULUNUN ONAYLAYACAĞI MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILABİLİR *MİN ÖN BAHÇE MESAFESİ:5,00 METRE *MİN YAN BAHÇE MESAFESİ: 4,00 METRE *MİN BİNA CEPHESİ: 7,00 METRE *MİN BİNA DERİNLİĞİ:8,00 METRE *MAKS BİNA CEPHESİ: 20,00 METRE *MAKS BİNA DERİNLİĞİ: 18,00 METRE

4 *MİN PARSEL CEPHESİ: 15,00 METRE *MİN PARSEL DERİNLİĞİ: 20,00 METRE DİR BEYKOZ BOĞAZİÇİ ALANI GERİGÖRÜNÜM VE ETKİLENME BÖLGESİ T1 TİCARET VE HİZMET ALANLARI KAKS= 0,80 DİR HMAX= 5,50 M DİR MİN. İMAR PARSEL ALANI 1000 M2 DİR BU ALANLARDA YERLEŞME BÜTÜNÜNDEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE TAMİR BAKIM- ONARIM TÜRÜ TİCARİ VE HİZMET BİRİMLERİ YER ALABİLİR ADA BAZINDA HAZIRLANACAK MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR T2 TİCARET VE HİZMET ALANLARI BU ALANLARDA ÜST KATLARDA KONUT KULLANIMI YER ALABİLİR KAKS= 0,30 DUR HMAX=7,50 M DİR MİN. İMAR PARSEL ALANI=1000 M2 DİR ADA BAZINDA HAZIRLANACAK MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR T3 TİCARET VE HİZMET ALANLARI BU ALANLARDA ÜST KATLARDA KONUT KULLANIMI YER ALABİLİR KAKS= 0,45 DİR HMAX=10,50 M DİR MİNUMUM İMAR PARSEL ALANI 500 M2 DİR T4 TİCARET VE HİZMET ALANLARI BU ALANLARDA ÜST KATLARDA KONUT KULLANIMI YER ALABİLİR KAKS= 0,60 VE MAX. TAKS=0,30 DUR HMAX=13,50 M DİR MİNUMUM İMAR PARSEL ALANI 350 M2 DİR YAPI ADASI İÇERİSİNDE PLANDA VERİLEN YAKLAŞMA DEĞERLERİ AŞILMAMAK ŞARTI İLE BİNA CEPHESİ 7 METREDEN AZ KALAN PARSELLERDE VEYA BİR CEPHESİNDE BİTİŞİK OLARAK YAPILMIŞ EN AZ BODRUM KAT + 1 NORMAL KATLI BİNA BULUNAN PARSELLERDE İKİZ NİZAM UYGULANMASINA BELEDİYESİ YETKİLİDİR ÖZEL PROJE ALANLARI PLANDA GÖSTERİLEN ÖZEL PROJE ALANLARINDA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNUN ONAYLAMIŞ OLDUĞU PROJELER 3.6. BAKIM VE AKARYAKIT TESİS ALANI TARİH VE 158 SAYILI İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MECLİSİ KARARI İLE 1/5000 ÖLÇEKLİ; TARİHLİ İLÇE BELEDİYESİ NİN ONAYI İLE 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN TADİLLERİ İLE PLANLAMA BÖLGESİNE GETİRİLEN AKARYAKIT SATIŞ TESİS ALANI KARARLARI GEÇERLİDİR SAYILI BOĞAZİÇİ KANUNU NUN MADDE 3, L BENDİNDE BOĞAZİÇİ ALANLARINDA KÖMÜR VE AKARYAKIT DEPOLARI, TERSANELER VE SANAYİ TESİSLERİ KURULAMAZ. HÜKMÜ DOĞRULTUSUNDA; BU PLANDA YER ALAN AKARYAKIT TESİS ALANI NDA YALNIZCA GÜNLÜK VE HAFTALIK AKARYAKIT İHTİYACI DEPOLANABİLİR. BÜYÜK ÖLÇEKLİ VE BÖLGESEL KAPASİTEDE HİZMET VEREN AKARYAKIT, LPG VB. DEPOLAMA ALANLARI KURULAMAZ. 4. KENTSEL SOSYAL DONATI ALANLARI 4.1. EĞİTİM, SAĞLIK VE SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARINDA PLANDA BELİRLENMİŞ ÇEKME MESAFELERİ İÇİNDE KALMAK, SİLÜET ALANLARINDA MAX H=6.50M. SİLUET ALANI DIŞINDAKİ ALANLARDA MAX H=12.50M. Yİ GEÇMEMEK VE TİP PROJE OLMAMAK ÜZERE BEYKOZ BELEDİYESİ, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU NUN ONAYLAYACAĞI MİMARİ AVAN PROJE 4.2. DİNİ TESİS ALANLARINDA İBADETHANE, GASİLHANE, ŞADIRVAN, WC YAPILABİLİR. UYGULAMA BEYKOZ BELEDİYESİ, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULU NUN ONAYLAYACAĞI MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR.

5 4.3. AÇIK SPOR ALANLARI, SPOR VE OYUN İHTİYACINI KARŞILAYAN ALANLARDIR. BU ALANLARDA FUTBOL, BASKETBOL, VOLEYBOL, TENİS, YÜZME V.B. SPOR FALİYETLERİ YAPILABİLİR. BU ALANLARDA SPOR SAHASINA AİT KAPALI TESİSLER TOPRAK ALTINDA KALMAK ÜZERE AVAN PROJE İLE DÜZENLENECEK ALANLARDIR. 5. YEŞİL ALANLAR 5.1. PARK ALANLARI KAMU ELİNE GEÇEN PARK ALANLARDA YAPI YAPILAMAZ. ANCAK ZORUNLU HALLERDE PARK ALANI İÇERİSİNDE ALANIN %5 İNİ AŞMAMAK VE TOPLAM 60 METREKAREYİ GEÇMEMEK KAYDI İLE WC, TRAFO, SU DEPOSU, MUHTARLIK GİBİ KULLANIMLARI İLGİLİ KURUMLARDAN UYGUN GÖRÜŞLER İLE GEREKLİ TEDBİRLER ALINMAK KAYDI İLE AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILABİLİR PLANDA PARK, YEŞİL ALAN VB. AÇIK ALANLAR ACİL DURUMLARDA ÇADIR KURULACAK ALAN OLARAK KULLANILABİLİR PLANDA PARK ALANI OLARAK AYRILMIŞ VE UYGULAMA GÖRMEMİŞ ALANLARDA, PARSEL MALİKİNCE HAZIRLANACAK VE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNCA ONAYLANACAK MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA, AÇIK ALAN DÜZENLEMELERİ VE AÇIK SPOR TESİSLERİ YAPILABİLİR. BU ALANLAR KAMULAŞTIRILDIĞINDA VEYA İMAR UYGULAMASI YAPILDIĞINDA HİÇBİR HAK TALEP EDİLMEDEN BEDELSİZ KAMUYA TERK EDİLECEKTİR MESİRE ALANLARI BU ALANLARDA; BÖLGEYE ÖZGÜ, TARİHİ KÜLTÜREL KİMLİĞE VE DOĞAL YAPIYA UYUMLU, GELENEKSEL EL SANATI ÜRETİM TARZLARI(GÖRSEL NİTELİKLİ TANITIMA YÖNELİK KİLDEN ÇÖMLEK YAPIMI, DERİ- KUNDURA VE CAM-KRİSTAL EŞYA ÜRETİMİ GİBİ) SERGİLEME, SATIŞ BİRİMLERİ; REKREATİF AMAÇLI TESİSLER, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, WC GİBİ KALICI OLMAYAN TAŞINABİLİR BİRİMLER, DİNLENME ALANLARI; ÖZGÜN NİTELİKLİ TARIMSAL ÜRÜNLERİN TANITIMI; ÖZGÜN BOĞAZİÇİ BİTKİ YAPISINA UYGUN BAHÇELER YER ALABİLİR. BU KAPSAMDA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU İLKE KARARLARINA GÖRE KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI İLE EŞ ZAMANLI OLARAK BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA HAZIRLANACAK OLAN AVAN PROJE; İLGİLİ KORUMA KURULU ONAYINDAN SONRA UYGULAMAYA KONULACAKTIR KORULAR KORU ALANLARINDA HALKIN KULLANIMINA AÇIK REKREASYON AMAÇLI ÇAY BAHÇESİ, LOKANTA, KAFETERYA GİBİ YAPILAR YER ALABİLİR. KONUT VE KONAKLAMA TESİSLERİ YER ALAMAZ. ALAN İÇİNDEKİ TESCİLLİ YAPILARIN RESTORASYON VE RESTİTÜSYONU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK ÇERÇEVESİNDE YAPILACAKTIR. BU YAPILARIN İHTİYACI KARŞILAMAMASI HALİNDE MEVCUT YAPILARIN ALANLARI DA DAHİL OLMAK ÜZERE MAX. KAKS=0,01 VE MAX. H=6.50 M Yİ AŞMAMAK KOŞULUYLA YAPI YAPILABİLİR. UYGULAMA ESNASINDA MEVCUT AĞAÇLAR KORUNARAK VE ARAZİNİN DOĞAL YAPISI, TOPRAK VE İKLİM KARAKTERİSTİĞİNE UYGUN OLARAK AMENAJMAN PLANI VE AĞAÇLANDIRMA PROJELERİYLE AĞAÇ DİKİMİ YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA İFRAZ VE TEVHİD İŞLEMLERİ YAPILAMAZ TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR BU ALANLARDA ÖZGÜN VE NİTELİKLİ TARIMSAL ÜRETİM DEVAM ETTİRİLECEK OLUP, KAFETERYA, HOBİ BAHÇESİ, ÇAY BAHÇESİ, YÜRÜYÜŞ VE GEZİ PARKURLARI, AÇIK SPORTİF DÜZENLEMELER VE ALANIN DOĞAL KARAKTERİ VE ÖZELLİKLERİNİ DEĞERLENDİREBİLECEK NİTELİKTE TİCARİ SATIŞ BİRİMLERİ GİBİ REKREATİF AMAÇLI KULLANIMLAR YER ALABİLİR. MAX. KAKS=0,05, MAX. H=6.50 M., MİN. PARSEL=5000 M2 DİR REKREASYON AMAÇLI GÜNÜBİRLİK ALANLAR BU ALANLARDA HAZIRLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE İLGİLİ KURUMLARDAN GÖRÜŞ VE İZİN ALINMAK KOŞULU İLE HALKA AÇIK REKREASYON AMAÇLI LOKANTA, BÜFE, WC, GEZİ YOLU, AÇIK OTOPARK, KAFETERYA GİBİ GÜNÜBİRLİK VE EL SANATLARINA YÖNELİK TİCARET-HİZMET TESİSLERİ YER ALABİLİR. MAX. KAKS=0,05, MAX.H=4.50 M., MİN PARSEL 1000 M2 DİR MEZARLIK ALANLARI MEZARLIK ALANLARI; BELİRLENEN MEZARLIK ALANLARINDA UYGULAMA İLGİLİ MEVZUAT VE AVAN PROJE KAPSAMINDA YAPILACAKTIR. 6. ORMAN ALANLARI 6.1. DEVLET ORMANI

6 BU ALANLAR 6831 SAYILI ORMAN KANUNU HÜKÜMLERİNE TABİİ ALANLARDIR ÖZEL ORMANLAR ÖZEL ORMAN ALANLARINDA 6831 SAYILI ORMAN YASASI HÜKÜMLERİNE UYMAK KAYDIYLA GÜNÜBİRLİK VE REKREATİF KULLANIMLAR YER ALABİLİR. PİKNİK, YÜRÜYÜŞ VE GEZİ PARKURLARI, ÇAY BAHÇESİ, LOKANTA, KAFETERYA KULLANIMLARI YER ALABİLİR. MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK BU ALANLARDA MAX. KAKS=0,01, MAX. H=4.50 M Yİ GEÇEMEZ ORMANA KAZANDIRILACAK ALANLAR BU ALANLAR 2960 SAYILI BOĞAZİÇİ KANUNUNUN 4. MADDESİ HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE DEVLET ORMANI STATÜSÜ İÇİNE KATILACAK ALANLARDIR. 7. KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI 7.1. TEKNİK ALTYAPI ALANLARI (TAY) PLANDA TEKNİK ALTYAPI ALANI OLARAK BELİRTİLMİŞ ALANLARDA, İGDAŞ REGÜLATÖR ALANI, TRAFO DAĞITIM MERKEZİ, TELEKOM SANTRALİ VE BENZERİ TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ YER ALABİLİR. TEKNİK ALTYAPI ALANI İÇERİSİNDE İHTİYAÇ OLMASI HALİNDE BİRDEN FAZLA TEKNİK ALTYAPI TESİSİ YER ALABİLİR ULAŞIM AKTARMA MERKEZİ İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK OLAN MİMARİ AVAN PROJE 8. DERE TAŞKIN ALANLARI PLANDA GÖSTERİLEN DERE TAŞKIN ALANLARINDA İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİNİN (DSİ, İSKİ, VB.) ALINMASI KAYDIYLA DERE ISLAH ÇALIŞMALARI YAPILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. MEVCUT DERELERİN DOĞAL YATAKLARI DEĞİŞTİRİLMESİ, DARALTILMASI VEYA ÜZERİNİN KAPATILMASI DURUMUNDA DSİ GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR. 9. HAVZA KORUMA ALANLARI 9.1. SU TOPLAMA ALANLARI; BU ALANLAR ELMALI BARAJINA SU SAĞLAYAN AKARSULARI VE BARAJ ÇEVRESİNDE YER ALAN MUTLAK KORUMA VE KISA MESAFE ALANLARINI KAPSAMAKTA OLUP, İSKİ TARAFINDAN KURULAN ARITMA TESİSLERİ DIŞINDA HİÇ BİR ŞEKİLDE YAPI YAPILMAYACAK ALANLARDIR. BU ALANLARDA SEYİR TERASLARI, YÜRÜYÜŞ VE KOŞU PARKURLARI GİBİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR MUTLAK KORUMA ALANLARINDA, ARITMA TESİSLERİ HARİÇ HİÇBİR ŞEKİLDE YAPI YAPILAMAZ. 10. ASKERİ ALANLAR ASKERİ ALANLAR; 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU VE YÖNETMELİĞİ İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE TABİ ALANLARDIR. UYGULAMA AŞAMASINDA ASKERİYEDEN GÖRÜŞ ALINACAKTIR ASKERİ YASAKLI ALANLAR; BULUNDUĞU BÖLGENİN YAPILAŞMA KOŞULLARININ UYGULANMASI İLGİLİ ASKERİ BİRİMLERİN GÖRÜŞÜ VE ONAYINA BAĞLIDIR. 11. NAKİL HATLARI OTOYOL KORUMA KUŞAĞI PLANDA BELİRTİLEN OTOYOL İSTİMLAK ALANI İÇERİSİNDE KALAN BOŞ ALANLAR T.C. KARAYOLLARI TARAFINDAN YEŞİLLENDİRİLMEK GAYESİ İLE KAMULAŞTIRILDIĞINDAN, ADI GEÇEN KAMU KURULUŞUNCA BU SAHA DAHİLİNDE YAPI YAPILMAKSIZIN AĞAÇLANDIRMA YAPILACAKTIR. BU ALANLARA İLAVE OLARAK TANIMLANAN OTOYOL KORUMA KUŞAKLARI İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE AĞAÇLANDIRILACAKTIR NATO PETROL BORU HATTI PLANDA, NATO BORU HATTI ÜZERİNDE BULUNAN YOL GEÇİŞLERİ İLE İLGİLİ İŞLETME MÜDÜRLÜĞÜNDEN İZİN ALINACAK VE VERİLECEK YOL GEÇİŞ TİP PROJESİ UYGULANACAKTIR. İSTİMLAK ŞERİDİ İÇİNDE KANAL, KANALİZASYON, ARK, HENDEK, KUYU AÇILAMAZ, TELEFON VE ENERJİ NAKİL DİREKLERİ DİKİLEMEZ. ANCAK SULAMA KANALLARININ ZORUNLU OLARAK KESİŞTİĞİ NOKTALARDAN BORUNUN EMNİYETE ALINMASI VE TAKVİYE YAPILMASI İÇİN İLGİLİ İŞLETME MÜDÜRLÜKLERİNDEN İZİN ALINACAKTIR ENERJİ NAKİL HATTI

7 ENERJİ İLETİM HATLARININ GEÇTİĞİ ALANLARDA ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ GEREĞİNCE CAN VE MAL EMNİYETİNİN TEMİNİ BAKIMINDAN TEİAŞ GÖRÜŞÜ ALINMADAN İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ İSALE HATTI PLANDA GÖSTERİLEN İSHALE HATLARININ (VAKIF SULARI, İSKİ, VB.) GEÇTİĞİ PARSELLERDE VE MEMBA SULARININ BULUNDUĞU ALANLARDA İLGİLİ KURUMUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ MELEN İSALE HATTI PLANDA GÖSTERİLEN MELEN İSALE HATTININ GEÇTİĞİ ALANDA İLGİLİ KURUMDAN GÖRÜŞ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ DOĞALGAZ BORU HATTI PLANDA GÖSTERİLEN İGDAŞ MEVCUT ÇELİK BORU HATTINA CEPHELİ PARSELLERDE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.