Gayrimenkul sektöründe

Transkript

1 Burcu KEÇECİOĞLU VEHBİ ORAKÇI: TÜRKİYE STRATEJİK BİR ÜLKE Gayrimenkul sektöründe Türkiye de ve yurt dışında önemli projelere imza atan Marmara Mühendislik Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Vehbi Orakçı, Türkiye nin bölgedeki yatırımcılar için stratejik bir ülke olduğuna dikkat çekiyor. Orakçı: Uzun vadede Türkiye nin güvenli bir liman olduğunu anlatmak gerekiyor. Vehbi Orakçı, iş adamı kimliğinin yanında siyasette ve sivil toplum kuruluşlarında görev alan önemli bir isim. Beylikdüzü Kurucu Belediye Başkanlığı yapan Orakçı, önemli projelere imza attı ve ilçenin gelişiminde aktif rol üstlendi. İlçede yaşayan insanlar onu, Beylikdüzü nü Beylikdüzü yapan kişi olarak ifade ediyor. Sosyal konulara duyarlı olan Orakçı, aynı zamanda Aras Marmara Eğitim ve Hizmet Vakfı (AREV) Başkanlığı nı yürütüyor. Vakıf, gençlerin eğitimli ve donanımlı hale getirilmesini sağlayarak iş hayatına atılmalarına yardımcı oluyor. Orakçı, 25 yıl önce kurduğu Marmara Mühendislik firmasıyla Türkiye de ve yurt dışında gayrimenkul projeleri geliştiriyor. Firma bugüne kadar 4 bini aşkın konut inşaa etti. Marmara Mühendislik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Vehbi Orakçı, Burcu Keçecioğlu nun sorularını cevaplandırdı. n Marmara Mühendislik Yapı Grubu, inşaat ve konut sektöründe önemli projelere imza atıyor. Bugünlere nasıl geldiniz, yaptığınız çalışmalar hakkında kısaca bilgi verir misiniz? Marmara Mühendislik Yapı, 25 yıl önce üniversite öğrencisiyken kurduğumuz bir şirket. Benim evladım gibi. Büyük emek harcayarak bugünlere geldik. 25 yıl boyunca İstanbul ve İstanbul un dışında ve yurt dışında birçok önemli projeye imza attık. Ekibimizle beraber güzel işler yaptık. Binlerce insana aş ve iş imkanı sağladık. Mesleki manada ülkemizin ekonomik kalkınmasına katkı anlamında değer verdiğimiz bir olgudur bu. Kuruluş merkezimiz Beylikdüzü nde olduğu için projelerimizin önemli bir kısmı genellikle yine bu bölgede son 5 yılda Beylikdüzü nün hem merkezi lokasyonlarında hem de Esenyurt bölgelerinde olmak üzere ciddi projeler gerçekleştirdik. Bine yakın konut inşa ettik. 82 EKOVİTRİN MART 2016 EKOVİTRİN MART

2 MODERN KENTLERİN KURULMASINA ÖNCÜLÜK ETTİ Marmara Mühendislik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı ve Beylikdüzü Eski Belediye Başkanı Vehbi Orakçı, yüzlerce projeye imza atan bir mühendis ve girişimci iş adamı. 25 yıl önce üniversite öğrencisiyken kurduğu Marmara Mühendislik Yapı şirketi ile modern kentlerin kurulmasına öncülük etti. ORAKÇI: YÜZLERCE PROJEYE İMZA ATTIK YENİ PROJELERİ HAYATA GEÇİRİYORUZ Marmara Konakları projesini başlatacağız. Bu proje Marmara denizini görüyor. Projemizle amacımız konut standardını daha yukarı taşımak. Beylikdüzü nde teslimatlarını yaptığımız Marmara Concept başarılı bir şekilde tamamlandı. Referans Marmara projemiz devam ediyor. Hem kendi şirketimiz hem de dostlarımız için Ofis Marmara projemizi inşa ediyoruz. 5 yılda Beylikdüzü nün hem merkezi lokasyonlarında hem de Esenyurt bölgesinde olmak üzere ciddi projeler gerçekleştirdik. Yurt içi ve yurt dışında 4 binin üzerinde konut inşaa ettik. n Gerek Belediye Başkanlığı yaptığınız dönemde, gerekse iş adamı olarak sayısız proje gerçekleştirdiniz. Yeni projeleriniz nelerdir? Yakın zamanda Marmara tırdığımız dikeyde insanların çok mutsuz olması yerine; Osmanlı kültürünü, semt kültürünü icra edeceğimiz bir proje oluşturacağız. Yakın zamanda Beylikdüzü nde teslimatlarını yaptığımız Marmara Concept başarılı bir şekilde tamamlandı. Referans Marmara projemiz devam editerilerimizin talep edebileceği tarzda nitelikli bir proje olacağını düşünüyoruz. Her türlü sosyal donatıya sahip olan projemizi çok katlı yapıda olmasını planlamıyoruz. En fazla 4 veya 5 katlı olacak. Keşke imkan olsa da İstanbul un arsa stoku yetse. Beylikdüzü Belediye Başkanlığı dönemimizde bunu icra ettik. O dönemde Beylikdüzü ndeki projelere 15 kattan fazla izin vermedik. Projemiz en fazla 5 kat olacak. Yatay yaşam alanlarını art- Konakları projesini başlatacağız. Bu proje Marmara denizini görüyor. Projemizle amacımız konut standardını daha yukarı taşımak. 6+2 lik lüks konutların bulunduğu belki yabancı müş- yor. Hem kendi şirketimiz hem de dostlarımız için Ofis Marmara projemizi inşa ediyoruz. Sanırım dört beş ay içerisinde teslim edeceğiz. Yani bölgemizdeki ihtiyaçlara binaen kendi vizyonumuzu ekibimizin vizyonunu yansıtarak güzel şeyler yapmayı arzu ediyoruz. 84 EKOVİTRİN MART 2016 EKOVİTRİN MART

3 BEYLİKDÜZÜ NE EĞİTİM VADİSİ Nİ KAZANDIRDIK Beylikdüzü, toplu konutların biriktiği bir otel kent iken benim Kurucu Belediye Başkanlığı dönemimde kimlik kazandı. Sanatla, sporla, eğitimle gündeme geldi. Mesela inşa ettiğimiz Eğitim Vadisi projemiz var. 150 dönüm arsa üzerinde 15 okulluk bir kompleks. Bu kompleks bünyesinde yer alan Fen Lisesi şu anda Türkiye de ilkler arasında. n Siz aslında bir mühendissiniz. Fakat bu görevinizi icra edemediniz. Belediye Başkanlığı dönemimde kendi mesleğini icra etmem etik olmaz diye düşündüm. Ayrıca yoğunluğumuzu, duygularımızı hayallerimizi, umutlarımızı belediye başkanlığına yoğunlaştırırsam halkım için sonuç alırım diye düşündüm. Eğer ben Belediye Başkanlığı dönemimde kendi mesleğini icra etmeye devam etseydim başarılı olamazdım. O sebeple ticari kaygılarımı bir kenara bırakıp 5 yıl boyunca kendimizi Belediye Başkanlığı görevine adadık. Beylikdüzü müzü marka şehir olabilmesi için çok yoğun bir çaba harcadık ve başardık. Beylikdüzü, toplu konutların biriktiği bir otel kent iken benim Kurucu Belediye Başkanlığı dönemimde kimlik kazandı. Sanatla, sporla, eğitimle gündeme geldi. Mesela inşa ettiğimiz Eğitim Vadisi projemiz var. 150 dönüm arsa üzerinde 15 okulluk bir kompleks. Bu kompleks bünyesinde yer alan Fen Lisesi şu anda Türkiye de ilkler arasında. Beylikdüzü Barış Mahallesi nde çok güzel bir alan. O bölgede planladığımız proje hayata geçmiş olsaydı çok daha güzel olacaktı. Biz bir iki okul inşa ettik ve Onlar şu anda hizmette. Bu okulların birinin fen lisesi olması bizi mutlu ediyor. Türkiye de en çok tercih edilen okullardan biri. 500 e yakın tam puanla öğrenci alıyor. Beylikdüzü adına bir başarı hikayesi diye düşünüyoruz. Sivil toplum örgütleri ile vakfımıza tecrübelerimizi aktararak katkılarınızı sürdürüyoruz. Çünkü hizmet etmek için sadece Belediye Başkanlığı yap- mamız şart değil. Hizmet arzusu olan her insan mutlaka enerjisini verecek kanallar bulabilir. Siyaset de bunlardan biri. Dolayısıyla hayat felsefemiz gereği yaşadığımız kente ve ülkemize hizmetlerimizi sürdürüyoruz. Vakıf başkanı ve iş adamı kimliğimizle bu duyguyu sürekli canlı tutuyoruz. n Marmara Mühendislik çatısı altında bugüne kadar kaç konut inşaa ettiniz? Yurt içi ve yurt dışında devam eden ve tamamlanan projelerimizle birlikte inşa ettiğimiz konut sayısı 4 bini geçti. Yurt dışında çok ciddi projeler aldık. Bin 300 villadan oluşan bir uydu kent ile bin konutluk bir projeye başlayacağız. Bir kültür kompleksi ve bir de Beylikdüzü nde ifade ettiğimiz eğitim kompleksinin benzerini Irak ta inşa ettik. 7 okul barındıran bir kompleks. Şu anda projenin yüzde 80 i tamamlandı. Bu kompleksi eylül ayında hizmete açmayı planlıyoruz. Tabii ki mesleki birikimimizin merkezi İstanbul ve Beylikdüzü ama imkan oluştukça, şartlar elverdikçe yurt dışına açılmak ve orada iş yapmak bana çok anlamlı geliyor. Çünkü her yurt dışı projede çalışan mühendisler, işçiler yapılan ihracat bu ülkeye yapılan hizmetler için çok önemli ve anlamlı diye düşünüyorum. Bu biraz da global dünyada bana göre şirketlerimizin yapması gereken bir hamledir, atılması gereken adımdır. Türk şirketleri bu anlamda öncü kimliğe sahip. Dünyada yurt dışı müteahhitlik alanında Çin den sonra ikinci sıradayız 300 milyar doları aşkın taahhüt işimiz var. Bu da ülkemiz adına büyük bir kazanım diye düşünüyorum. Biz Marmara Mühendislik adına bunu önemsiyoruz. Çok zor. Fakat bu zorluğu başarmak ayrı bir haz veriyor bize. IRAK TA KONUT, EĞİTİM VE KÜLTÜR TESİSLERİ İNŞA EDİYORUZ n Yurt dışı projelerinizden biri de Irak ta. Bölgedeki gelişmeleri nasıl değerlendiriyorsunuz? Son dönemde Türkiye ile Irak arasındaki ilişkilerin gerilmesinden biz de etkileniyoruz. Hem sokaktaki halkın bakışı hem de bürokrasinin bakışı bize ciddi bir stres yüklüyor. Biz ülkemiz, şirketimiz, çalışanlarımız için, helal rızık kazanmak için oraya gittik. Biz orada direniyoruz, mücadele veriyoruz. Durumumuzu onlara iyi anlatıp, yaptıklarımızın bize olduğu kadar onlara da faydası olduğunu anlatmaya çalışıyoruz. Irak, yüzlerce yıl hep ateşin merkezinde oldu. Son 40 yılda Körfez Savaşı, Saddam Hüseyin in yönetimden düşürülmesi; ardından mezhepsel gerilimden doğan savaşlar Yani sürekli bir gerilim içerisinde bir ülke olmuş. İnsanlar orada mağdur edilmiş. Bugün bakıldığında okullar, hastaneler, yollar yetersiz. Yani orada verdiğimiz hizmetler bana daha anlamlı geliyor. Burada zaten insanlar bir şekilde proje gerçekleştiriyor. Önemli olan Irak gibi zor bölgelerde bunu başarabilmek ve ülkemize bir değer katabilmek. Şu anda bitirmek üzere olduğumuz eğitim kompleksimizde 10 bini aşkın çocuk eğitim görecek. Bu çocuklarımız genel itibariyle savaş mağduru. Türkiye de o kalitede okul yok diyebilirim. Asansörlerinden dış cephe giydirmelerine kadar her türlü ayrıntı düşünülerek yapılıyor. Dolayısıyla bu hizmetlerimiz şirketimizin bakış açısının Irak a yansımasıdır. 86 EKOVİTRİN MART 2016 EKOVİTRİN MART

4 YABANCI YATIRIMCI İNŞAAT SEKTÖRÜ İÇİN BİR ŞANS Son yıllarda önemli sayıda yabancı yatırımcı Türkiye den konut, iş yeri alıyor. Dolayısıyla bu Türkiye için bir şans. Bu şansı iyi değerlendirmek lazım. Zamanında İspanya bu politikayla 80 li yıllarda 3 trilyon dolarlık gayrimenkul satışı gerçekleştirdi. EKOPAZAR IN KONUĞU OLDU Vehbi Orakçı, Ekovitrin Medya Grubu tarafından hazırlanan ATV Avrupa kanalındaki Ekopazar Programı nın konuğu oldu. Programın Genel Yayın Yönetmeni Şeref Özata ve sunucusu Burcu Keçecioğlu nun sorularını cevaplandırdı. ŞİMDİ KONUT ALMA ZAMANI Konut bir kere alınır. Bir kere alınan konutun mutlaka kim tarafından yapıldığı, hangi proje ile yapıldığı, hangi zemin değerlerine sahip olduğu önemli. Bilgi sahibi olup, iyice araştırdıktan sonra doğru kararı vermek gerekiyor. n 2016 yılını inşaat sektörü açısından nasıl değerlendiriyorsunuz? Türkiye nin dört bir yanı savaş alanına dönmüş, ekonomide büyüme trendi yavaşlamış gibi bir algı var. Fakat ben her zaman bardağın dolu tarafına bakarım. Ben şunu görüyorum; Türkiye her şeye rağmen Ortadoğu nun, Balkanların, Asya ülkelerinin, Türk Cumhuriyetleri nin ve Arap ülkelerinin bir anlamda güvenli bulduğu bir liman. Herhangi bir sıkıntı olsa bile Türkiye ye karşı bir güven var. İnsanlar her durumda Türkiye ye gelip yerleşebiliyorlar. Buradan konut alabiliyorlar, Türkiye ye karşı güven var. Son yıllarda önemli sayıda yabancı yatırımcı Türkiye den konut, iş yeri alıyor. Dolayısıyla bu Türkiye için bir şans. Bu şansı iyi değerlendirmek lazım. Zamanında İspanya bu politikayla 80 li yıllarda 3 trilyon dolarlık gayrimenkul satışı gerçekleştirdi. Hem de çok büyük bir çoğunluğu Ortadoğu ve Müslüman ülkelerden oluşuyor. Yabancı yatırımcılarda şu anda Avrupa, Amerika, İspanya daki Müslümanlara negatif bakıştan dolayı oradan kaçıp Türkiye ye gelme duygusu hakim. O duyguyu yakalamak lazım. Bürokrasiyle, yapımcısıyla, medyasıyla gelen insanlara sevecen ve sıcak davranmak lazım. İyi hesap yapmak lazım ki buraya gelsinler. Zaten diğer yandan iç potansiyel her zaman maksimum düzeyde olmasa bile devam edecek. Nüfusumuz artıyor. Köyden kente göç var. Nüfus yapımız üç, dört kişilik ailelerden oluşuyor. Benim şu anda bir evim var. 3 çocuğunla birlikte oturuyorum. Çocuklarım ileride büyüdükleri zaman 4 eve taşınacaklar. Dolayısıyla iç pazar talebi devam ediyor. Türkiye, bölgedeki yatırımcılar için stratejik bir ülkedir. Uzun vadede Türkiye nin güvenli bir liman olduğunun vurgulanması gerektiğine inanıyorum. Sonuç olarak 2016 yılını kötümser görmüyorum. n Beylikdüzü, Avrupa Yakası nın önemli bir çekim merkezi haline geldi. Konut sahibi olmak isteyenlere ne gibi mesajlar vermek isterseniz? Sadece İstanbul dan değil tüm Anadolu dan konut alma zamanı. Esenyurt ve Beylikdüzü lokasyonu çok popüler hale geldi. Beylikdüzü geçmişte sosyal yaşantının olmadığı, kaliteli konutların olmadığı bir bölgeydi. Beylikdüzü Belediyesi Başkanlığı zamanımızda yaptığımız çalışmalar, Beylikdüzü nün cazibe merkezi haline gelmesini sağladı. Komşu ilçe Esenyurt un da cazibe merkezi olmasında katkı sağladı. Bu bölgeye yönelik yoğun talep oluştu. Konut bir kere alınır. Bir kere alınan konutun mutlaka kim tarafından yapıldığı, hangi proje ile yapıldığı, hangi zemin değerlerine sahip olduğu önemli. Bilgi sahibi olup, iyice araştırdıktan sonra doğru kararı vermek gerekiyor. Bu anlamda mutlaka çevrelerine danışsınlar. Sadece projenin ucuz olmasına bakmasınlar. Makette güzel, hemen alalım diye düşünmesinler. n Siz aynı zamanda sivil toplum kuruluşlarında da önemli görevlerde bulunuyorsunuz. Bunlardan biri de Aras Marmara Eğitim Vakfı (AREV). Başkanlığını yaptığınız vakfın faaliyetleri hakkında bilgi verir misiniz? Erzurum da lise yıllarında 4 yıl boyunca Vakıflar Öğrenci Yurdu nda kaldım. O yıllardan beri vakıflara karşı çok derin bir saygım var. Ecdadımız Osmanlı İmparatorluğu nun kurduğu 27 bin vakfın bıraktığı binlerce eser var. İnsana dair ne varsa her alanda hizmet vermişler. Dolayısıyla bu bakış açısını örnek alarak o yıllardan beri vakıf kurma hayalleri kurardım. Aras Marmara Eğitim Vakfı nı (AREV) 4 yıl önce kurduk. Vakıf çatısı binlerce insanımıza seminer ve kurslar veriyoruz. Çocuklarımıza yaz aylarında farklı içeriklerden kurslar veriyoruz. Vakfımız konusunda çok duyarlı bir kimliğe sahip. Aras Marmara Eğitim Vakfı, Beylikdüzü özelinde kurulmuş olsa da birçok ilçe ve bölgeye hizmet sunan bir vakıf. Ben de orada zaman geçirdiğim için çok mutlu oluyorum. Biliyorum ki eğer bir ülkede, bir şehirde insanlar sadece kendi özel duyguları için çalışmayıp diğer insanlar için de bir şeyler yapma kaygısını kendi içlerinde hissederler; bazen paralarını, bazen bilgilerini, bazen varlıklarını, bazen kendilerini 88 EKOVİTRİN MART 2016 EKOVİTRİN MART

5 vakfederlerse o zaman o şehirdeki o ortamdaki huzur kat sayısı artar diye düşünüyorum. Bana göre toplumda yaşanan sıkıntının birinci etkeni bu. AREV olarak bu duyguyla çalışıyoruz. İnanıyorum ki şirketimizde elde ettiğimiz kazanımlarımızın ciddi bir kısmını gönülden bağışlayarak bu hizmetlerimizi yaparak hem bizi yetiştiren Vakıflar Genel Müdürlüğü nü hem bugüne kadar kazanmış olduğum birikimlerimizi bir vefa duygusuyla cevap verebilmek adına hem de Bizler gibi iş adamlarımıza yöneticilerimize iyi bir öykü iyi bir örnek sunmak adına önemsiyoruz. İşsiz üniversiteli gençlerin durumuna üzülüyorum n Eğitim ve işsizlik konusunda önemli destekler sağlıyorsunuz. Yine önemli bir etkinliğe imza attınız. Biraz bundan bahseder misiniz? Çok nitelikli gençlerimiz iki üniversite bitirmiş, yüksek lisans, doktora yapıyor ama işsiz. Umutsuzluk yüzüne yansımış. Ben bu durumdan büyük hüzün duyuyorum. Benim ülkem bu şekilde olmamalı. Biz bu gençlerimize rehberlik etmek, onları yeterlilik anlamında donatmak, onlara bir anlamda hamilik yapmak istiyoruz. Bizim konumumuzdaki insanların yapabileceği çok şey var diye düşünüyorum. Biz de vakıf olarak buna ilişkin 10 seanslık bir seminer planlıyoruz. İş müracaatında bir arkadaşımızın takınacağı tutum, görüşme sırasında kendini ifade etme biçimi gibi pek çok konuda eğitimler vereceğiz. Zaten bana gelen kim olursa olsun mutlaka onu dinleyip, hangi sektörde, hangi işte çalışmak istiyorsa o işle ilgili hafızamda ne varsa hatırlıyorum. Elimden geldiğince yardımcı olmaya çalışıyorum. Çünkü bizim bir telefonumuzla, bir gayretimizle gencimiz iş anlamında mutlu olacak. Bu çok anlamlı ve değerli bir hizmet. n Vehbi Orakçı yı önümüzdeki yıllarda tekrar siyaset arenasında görebilecek miyiz? Siyaset kurumu hepimizin hayatını ilgilendiren bir olgu. Hepimizin sosyal hayatı, iş yaşamı gereğince siyasetle ilgiliyiz. Avrupa da Amerika da her birey mutlaka düşüncesini bir siyasi parti çatısı altında farklı şekillerde yansıtıyor. Ben de siyasete ilgi duydum. Gençlik kollarından başlayarak aktif görevler aldığım tüm alanlarda olabildiğince üretim merkezli bir yapı ortaya koydum. Bu düşüncelerimi Beylikdüzü Belediye Başkanlığı yaptığım dönemde gerçekleştirme fırsatı buldum, başarılı da olduğumu düşünüyorum. Hizmetlerimizin ve icraatlarımızın yansımasından sonra görevden ayrılmamızdan 6-7 yıl geçti. Bu geçen süreye rağmen halen insanlar bana, Beylikdüzü nü Beylikdüzü yaptınız ve bizi bıraktınız türünde bir serzenişte bulunuyor. Demek ki egonuz için değil de toplum yararı için çalışırsanız toplum da size bir yer açıyor. Bu açıdan baktığımız zaman bizim mutlaka yaşadığımız şehre duyarlı olmamız ve bize bu sorunları aktaran gençlerimiz, kadınlarımız ve esnaflarımıza cevap verme anlamında mutlaka fikirlerimizi söylememiz gerekiyor. Bu anlamda yarınlar için kader planı yapmak elimizde değil. Her şeyin hayırlısını diliyorum. 90 EKOVİTRİN MART 2016