A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

Transkript

1 A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ A.Ş. MERKEZ / NİĞDE (FABRİKA BİNASI VE ARSASI) DEĞERLEME RAPORU RAPOR NO: 2012-OZEL-0080/1

2 DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN ADRESİ : ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ A.Ş : Niğde- Kayseri Yolu üzeri İlhanlı Mahallesi No:27 NİĞDE İSTEK YAZISI : MÜŞTERİ NO : 4 RAPOR NO : 2012-ÖZEL-0080/1 EKSPERTİZ TARİHİ : RAPOR TARİHİ : RAPORUN KONUSU : Bu rapor, yukarıda adresi belirtilen 1 adet Fabrika - İdari Bina ve Arsası nın değer tespitine yönelik olarak hazırlanmıştır. İçindekiler Sayfa No Taşınmaz Endeksi İstatistik Bilgi Formu 3 Taşınmazın Tapu Kayıtları 4 Tapu Takyidatı 4 Taşınmazın Çevre ve Konumu 5-6 Yapının İnşaat Özellikleri 6-7 Açıklamalar 8 Değerlendirme 9 Değerlemede Kullanılan Yöntemler 9-10 Emsal Analizi 11 Gayrimenkulün Değerlemesi ve Sonuç Ekler 13 Ek.1 : Konum Krokisi 13 Ek.2 : Fotoğraflar Ek.3 : Belgeler EK.4 : Raporu Hazırlayan Uzmanların CV leri 23 EK 5: A Artıbir Gayrimenkul Değerleme A. Ş. SPK Yetki Belgesi 24 EK 6: A Artıbir Gayrimenkul Değerleme A. Ş. BDDK Yetki Belgesi 25 EK 7: A Artıbir Gayrimenkul Değerleme A. Ş. Yönetim Kurulu Başkanı İmza Sirküsü

3 TASINMAZ ENDEKSİ İSTATİSTİK BİLGİ FORMU Raporu hazırlayan taraf A Artıbir Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Firma/Şahıs vergi no: Meram V. D Rapor tarihi İl İlçe Mahalle/ Köy Pafta no Ada no Parsel no Blok no Niğde Merkez Hıdırlık Kat no Tapunun Türü Kat mülkiyeti Kat İrtifakı Cins Tashihli Tarlavb. Apartman Dairesi Taşınmaz niteliği Fabrika İdari Bina ve Arsası Posta adresi Halihazır Bina/Site özellikleri inşaat Yüzme Mahalle Cadde Sokak Site adı seviyesi (%) Güvenlik Otopark Havuzu Asansör İlhanlı Çevre Yolu Isıtma sistemi Merkezi kalorifer Kombi Soba Diğer Binadaki toplam kat sayısı Fabrika :1 İdari Bina :2 Taşınmazın yapı kalitesi Lüks İyi Orta Düşük Taşınmazın yapım yılı Taşınmazın Tarzı Kullanım tertibi ( adet ) Salon Oda Mutfak Banyo Balkon 1998 Betonarme Çelik Yığma Ahşap Mevcut kullanım alanı ( Brüt m²) Mevcut Kullanım alanına esas değer ( TL ) m² ,00-TL - 3 -

4 TAŞINMAZIN TAPU KAYITLARI SAHİBİ VE HİSSESİ İLİ - İLÇESİ : ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ TAM : Niğde İli, Merkez İlçesi BUCAĞI : - MAHALLE : Hıdırlık Mahallesi SOKAĞI : - MEVKİİ : - PAFTA NO : 61 ADA NO : 55 PARSEL NO : 398 NİTELİĞİ : Tarla ARSA ALANI : ,85 m² ARSA PAYI : 1/1 YEVMİYE NO : 3339 CİLT NO : 22 SAHİFE NO : 2239 TAPU TARİHİ :15/06/1998 MÜLKİYET DURUMU : Kat mülkiyeti Kat İrtifakı Cins Tashihli Devre Mülk Arsa TAPU TAKYİDATI Niğde İli, Merkez İlçesi, Hıdırlık Mahallesi, 61 Pafta, 55 Ada, 398 Parsel, ,85 m2 yüzölçümlü tarla nitelikli taşınmaz üzerinde yapılan takyidat: Şerhler hanesinde; Bu parsel aleyhine Etibank Bankası Genel Müdürlüğü Lehine zeminden itibaren 7 metre yükseklikte intifa hakkı vardır (Başlama tarihi: ) tarih ve 559 yevmiye numarası ile, Niğde Belediyesi lehine 2 yıl içersinde Fabrika binasının satışına başlanması 5 yıl içersinde faaliyete geçirilmesi kaydıyla vefa hakkı vardır tarih 1621 yevmiye numarası ile, Konya 14. İcra Müdürlüğü tarafından konulmuş İhtiyati Haciz kararı: tarih ve 2012/2649 Es. Sayılı haciz yazısı sayılı yazıları ile borç: TL ( Alacaklı: Lider Faktoring Hizmetleri A.Ş.) tarih ve 6714 yev. İle. Beyan: 2942 sayılı kanunun 7. Maddesi kamulaştırılmıştır tarih ve 2257 yevmiye numarası ile şerh kayıtları görülmüştür

5 TAŞINMAZIN ÇEVRE VE KONUMU ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ A.Ş. ye ait olan Ersu Aksu fabrikası Niğde-Kayseri kara yolu üzeri 1. Km Ata sanayi sitesi karşısı İlhanlı Mahallesi No:27 posta adresinde yer almaktadır.61 pafta, 55 ada, 398 parsel de kayıtlıdır. Kuzey bitişiğinde Belediye fidanlığı ve diğer komşu parselinde Bestim Prekast beton elemanları fabrikası bulunmaktadır. N: 37,978562, E:34, Coğrafi koordinatlarına sahiptir. Ticari olarak gelişme gösteren bir bölgedir. ERSU -AKSU Niğde tesisleri; Niğde İli, Merkez İlçe, Hıdırlık Mahallesinde, 61 pafta 55 ada, 298 parsel de kayıtlı, ,85 m2 arsa üzerinde hali hazırda 369 m2 iki katlı idare binası,1719 m2 imalathane ve kazan dairesi, 247 m2 atölye binası, 1275 m2 depo binası toplam 3610 m2 kapalı alana sahip bitişik iki bloktan oluşan plastik bidon ve meyve suyu konsantresi imalatı yapılan fabrikadır. Tesisin etrafı yaklaşık 360 m duvarla çevrili olup, giriş kısmı ve binaların yanı takribi 8490 m2 saha betonu ile kaplanmıştır. Tesisin girişinde 50 tonluk kantarın bulunduğu 15 m 2 lik danışma ve güvenlik binası, arka tarafında ise şehir şebekesine bağlı 400m 3 su deposu ve buhar temini için sıvı LPG tankı mevcuttur. Arazinin arka tarafındaki kısmında en son 2012 yılında yapılan dikimlerle beraber toplam 3500 adet elma ve 1500 adet vişne ağacı bulunmaktadır. Tesise elektrikli demir kapıyla girilip, yola bakan kısmında peyzaj çalışmaları yapılmış olup bitki ve meyve ağaçlarıyla düzenlenmiştir KONUM KROKİSİ - 5 -

6 Taşınmazın yakın çevresinde; 200 m mesafede galericiler sitesi, Niptaş, Emek mozaik ve kalsit fabrikası, Konya grup gıda toptancıları, Kızıklı meyve suyu fabrikası, Niğde Belediyesi Fidanlığı ve Ditaş rot fabrikası bulunmaktadır. Niğde Otogarı Niğde Belediyesi Niğde Valiliği TAŞINMAZIN MERKEZLERE UZAKLIKLARI 2800 m 4700 m 4800 m YAPININ İNŞAAT ÖZELLİKLERİ İNŞAAT TARZI : B.A.K. YAPIM YILI, YAŞI : 1998 İNŞAAT NİZAMI DIŞ CEPHE KAT ADEDİ : Ayrık : Ön ve yan cepheler prefabrik kaplamadır. : 1 (İdari bina; 1 zemin + 1 normal kat) MALZEME DURUMU : Lüks İyi Orta Düşük YASAL KULLANIM ALANI :

7 MEVCUT KULLANIM ALANI : SIRA NO BÖLÜM ADI MEVCUT ALAN PROJE ALANI 1 İDARİ BİNA : 369,00 m² 141,00 m² 2 FABRİKA BİNASI : 1.719,00 m² 1.690,00 m² 3 ATELYE : 247,00 m² 368,21 m² 4 DEPO : 1.274,00 m² 1.036,00 m² TOPLAM KAPALI ALAN : 3.609,00 m² 2.958,00 m² YER ÜSTÜ DÜZENLERİ MEVCUT ALAN PROJE ALANI 1 SAHA BETON : 8.490,00 m² ÇEVRE DUVARI : 360,00 m² --- HALİHAZIR İNŞAAT SEVİYESİ : % 100 ELEKTRİK SU KANALİZASYON : Şebeke : Şebeke : Şebeke SU DEPOSU : - HİDROFOR : - DOĞALGAZ TESİSATI : Mevcut ISITMA SİSTEMİ : - ASANSÖR : - YANGIN MERDİVENİ : - GÜVENLİK PARK YERİ SATIŞ KABİLİYETİ(*) : Mevcut : Açık otopark mevcut : Alıcısı Az özelliğe sahiptir. *Taşınmazın belirli bir alıcı kitlesine hitap etmesi ve konu taşınmazlar üzerinde ihtiyati tedbir, vefa hakkı, kamulaştırma hakkı bulunması sebebiyle satış kabiliyeti ALICISI AZ olarak takdir edilmiştir. **Taşınmaza ait yapı ruhsatı ilgili belediyeden görülmüş, yasal alanları teyit edilmiş ancak resim alınmasına izin verilmemiştir

8 AÇIKLAMALAR İDARİ BİNA: İki katlı Prefabrik Betonarme karkas sistemde inşaa edilmiş olan yapının zemin Katında idari ofis, yemekhane, Mutfak, wc-lav ve soyunma odaları mevcuttur. 1. Katında çalışma odası, misafirhane ve 2 adet yatak odaları ve WC bulunan binanın toplam alanı 369 m2 dir. İMALATHANE: Zemin dökme mozaik şaplı,duvarları plastik boyalı,taşıyıcı sistemlerin prefabrik prekast elemanlardan oluşmuş,çatısı eternet+izocam+eternet ten oluşmuştur.aydınlatma çatıdan güneş ve armatürlerle sağlanmaktadır. Kolon aralıkları 7.5 x 16.5 m dir.makas kiriş altı yüksekliği 5.85 m dir m2 toplam kullanım alanlıdır. DEPOLAR: Zemin dökme mozaik şaplı, duvarlar plastik oyalı, giriş kapıları alüminyum doğrama kapılıdır. Depoların taşıyıcı sistemleri prefabrik prekast elemanlardan oluşmuş, çaısı eternet + izocam dan oluşmuştur. Aydınlatma çatıdan güneş ve armatürlerle sağlanmaktadır. Kolon aralıkları 7,5 x 16,5 m. dir. Makas kiriş altı yüksekliği 5,85 m. dir m2 kullanım lanına sahiptir. AĞAÇLANDIRILMIŞ ALAN: Arazinin güneybatısında kalan kısmında 3500 adet elma ve 1500 adet vişne ağacı bulunmaktadır. Arazide bulunan ağaçlar damla sulama sistemi ile sulanmakta olup elma ağaçları üzeri file sistemi ile sıcak havalarda üstü kapatılabilen sisteme sahiptir. Kısıtlayıcı Bir Durumun(Sit Alanı, Heyelan, Deprem Hasarı vs.) Olup Olmadığı: Yapılan değerlemeye göre, gayrimenkulün yasal durumu, yapılanma hakları, üzerindeki yapının fiziksel durumu, konumu, gelirleri, bölgedeki emsal arsa satışları göz önünde bulundurularak herhangi bir kısıtlayıcı durum olmadığı tespit edilmiştir. Proje, Ruhsat, İmar Durumu vb. Bilgiler: Niğde Belediyesi İmar Müdürlüğünde Yapılan incelemelerde rapor konusu taşınmazın; Sanayi sahasında kaldığı ve 0,70 Emsale sahip olduğu görülmüş olup, kadastral paftasında da arazi üzerindeki binaların ve ağaçların paftaya işli olduğu tespit edilmiştir. ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ A.Ş sayılı yasa kapsamında 3988 Parsel üzerinde ,85 m² alan için, Depo (A), idari kısım ve imalathane için, Tarihli proje görülmüş, ancak Depo(B) ye ait tasdikli proje görülmemiştir. Depo (A), idari kısım ve imalathane için, Tarihli ve 188/02 sayılı yeni yapı ruhsatı, Depo (A), depo(b), idari kısım ve imalathane için, Tarihli ve 191/17 sayılı düzeltme ruhsatı, Depo (A), idari kısım ve imalathane için, Tarihli ve 192/11 sayılı yapı kullanım izin belgesinin bulunduğu görülmüştür

9 DEĞERLENDİRME Taşınmazın değerine etki eden özet faktörler: Gayrimenkulün ve Bölgenin Olumlu Özellikleri: Binanın gıda sektörüne uygun inşaa edilmiş olmasıdır. Ana yola yakın olması. Tarım alanlarına (ham maddeye) yakın olması. Şehir merkezine ve ulaşım yollarına yakın olması Gayrimenkulün ve Bölgenin Olumsuz Özellikleri ve Risk Yaratacak Unsurlar: Fabrikanın aktif olarak sürekli çalışmaması Gayrimenkul Değerini Etkileyen Teknik, İmar ve Yasal Kısıtlamalar: Rastlanmamıştır. Gayrimenkul Değerini Etkileyen Diğer Unsurlar: Cezalar, borçlar vb: Rastlanmamıştır. DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER Taşınmazın değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi ve Maliyet Analizi Yöntemi birlikte kullanılmıştır. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YAKLAŞIMI (Satışların Karşılaştırılması Yöntemi) Bu karşılaştırmalı yaklaşım benzer veya ikame mülklerin satışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan mülk, açık piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılır. İstenen fiyatlar ve verilen teklifler de dikkate alınabilir. Kullanım alanları Yeterli ve güvenilir veri bulunabilmesi durumunda her cins gayrimenkule uygulanabilir. Veri olması durumunda değeri belirlemek için en uygun yaklaşımdır. Özel amaçla inşa edilmiş gayrimenkullerin değerinin belirlemek için kullanılmaz. (örnek müze, kütüphane, cami, okul vs.) Genellikle gelir getirmeyen gayrimenkullerin (arsa gibi) değerlendirilmesinde kullanılır. Ülkemizde konut değerlemesinde yaygın bir kullanım alanı vardır. Mal sahibi tarafından kullanılan ticari ve sanayi mülkler için en iyi göstergeleri sağlar. Geçmiş veriler değerlendirilirken verinin gerçekleştiği dönemden bu yana gelişen piyasa davranışlarındaki değişiklikler göz önüne alınmalıdır. Uygulamadaki Zorluklar Basit ancak uygulanması söylenildiği kadar kolay olmayan bir yöntemdir. Belli bir dönem içinde satışı gerçekleşmiş emsaller bulmak zor olduğu gibi gerçek satış bedellerine ulaşmak kolay değildir. Emsaller arasındaki farkları matematikselleştirmenin de zorlukları bulunmaktadır. Kullanılmasının uygun olmadığı durumlar Verilerin yetersiz olduğu ortamlarda yanılgılara neden olur. Fiyatların hızlı değiştiği (Volatil) dönemlerde kullanılması yanıltıcıdır

10 Yöntemde Kullanılabilecek Kaynaklar Gerçekleşmiş satışlar Kontratlar Teklifler Resmi kayıtlar Emlak komisyoncularından alınan bilgiler Medya: Gazeteler/internet/gayrimenkul dergileri bilgileri Diğer değerleme uzmanları Müzayedeler Mülk yöneticileri Değerleme uzmanının arşivleri Her ne kadar bu kaynaklardan birtakım bilgilere ulaşılsa da değerlenen mülkle bu gayrimenkullerin benzerliği ve bilgilerin doğruluğu irdelenmeli ayrıca diğer tekniklerle değerleme çalışması desteklenmelidir. Çalışmalardaki proses adımları aşağıdaki gibi gerçekleştirilmelidir. 1. Verilerin araştırılması 2. Verilerin doğrulanması 3. İlgili karşılaştırma birimlerinin seçimi 4. Emsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesi 5. Birçok değer göstergesinin tek bir değere denkleştirilmesi MALİYET YAKLAŞIMI Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır şeklinde tanımlanmaktadır. Bu yöntemde, gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle, gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. Bu teknikte gayrimenkulün bina maliyet değerleri, Bayındırlık Bakanlığı Yapı Birim Maliyetleri, binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri, müteahhit firmalarla yapılan görüşmeler ve geçmiş tecrübeler gibi veriler dikkate alınarak yapılan hesap ve maliyetler göz önüne alınır. Binalardaki yıpranma payı, binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak hesaplanabilir. Bu teknikte gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Arazi değeri emsal yaklaşımlardan yola çıkılarak takdir edilir. Binaların değeri ise yukarıda bahsedilen yöntemlerle belirlenerek yıpranma payları düşülerek oluşturulur. Sonuç değer takdirine ise bu her iki değer toplanarak ulaşılır. Kullanım alanları Piyasada sık sık alım-satımı yapılmayan mülklerin değerlemesinde, Özel kullanımı olan yapılar değerlemeye konusu ise, Karşılaştırılabilir satış bilgisi olmadığında, Alışılagelmişin dışında bir mülk olduğunda veya çok yavaş bir pazarı olduğunda, Gelir getiren bir mülk cinsi olmadığında, Yarım kalmış veya teklif aşamasındaki projelerin değerleme çalışmalarında, Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekli durumlarda, eklentiler ve yenilemeler söz konusu olduğunda, Emsal satış bilgileri yetersizse, Gelirlerin kapitalizasyonu yaklaşımına tam güvenilemiyorsa, Emsal karşılaştırma yönteminde bazı kalemlerin parasal düzeltmelerinde, Fizibilite çalışmalarında

11 EMSAL ANALİZİ Emsal 1: AKTİF EMLAK- TEL: Taşınmazla aynı bölgede Kayseri yoluna 200 m. cephesi bulunan m 2 sanayi sahası imarlı arsanın TL değerle satıldığı bilgisi verilmiştir. büyüklüğünde BEYAN 1 m² 80,00- TL EMSAL 2: YÜCEL EMLAK- TEL: Emlak ofisi ile yapılan görüşmede taşınmazın arsasının imar durumu, büyüklük ve yola cepheli olması gibi olumlu faktörler göze alındığında m2 satış değerinin TL/m2 olabileceği şifahen öğrenişmiştir SATILIK 1 m² 80,00-TL Emsal 3: NİĞDE EMLAK- TEL: Taşınmazla aynı bölgede Niğde-Kayseri karayolu 10. km de 3700 m2 sanayi sahası imarlı arsa ,-TL bedelle satışa çıkarılmıştır SATILIK 1 m² 85,00-TL GAYRİMENKULUN DEĞERLEMESİ VE SONUÇ Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen 1 ADET FABRİKA İDARİ BİNA VE ARSASI nın yerinde yapılan incelemesinde konumuna, kullanım alanı büyüklüğüne, inşai kalitesine, mimari özelliklerine ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları itibariyle, Piyasa Değeri: ARSA DEĞER TL/m 2 ARSA DEĞERİ 55 ADA 398 PARSEL TOPLAM TL TL BİNALAR YASAL PROJE ALAN M 2 SINIFI YAŞI YIPRAN MA PAYI - %10 BEDEL TL / M 2 BİNA DEĞERİ İDARİ BİNA İMALATHANE DEPO 141 1,781 1,036 III-A II-B II-B II-B II-B ,-TL ,-TL ,-TL ATELYE 0 II-B II-B TL TOPLAMI II-B ~ ,-TL I-B

12 YER ALTI VE ÜSTÜ DÜZENLERİ UYGULAMA ALANI Birimi YAŞI AŞINMA Birim Bedeli DEĞER SAHA BETONU 8490 m TL ÇEVRE DUVARI 360 m TL ÇEVRE DÜZENİ 190,000 TL HAFRİYAT ÇALIŞMALARI 150,000 TL PEYZAJ 120,000 TL TOPLAMI ~ TL AĞAÇLAR (CİNSİ) ADEDİ YAŞI BİRİM FİYATI DEĞERİ ELMA ,000 TL VİŞNE ,000 TL TOPLAMI TL Arsa Değeri: ,-TL Binalar Değeri : ,-TL Yer Altı ve Yer Üstü Değerler: ,-TL Ağaçlar: ,-TL Toplam: ~ ,-TL Not: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın sayı ve tarihinde tebliğ etmiş olduğu, 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi nin 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2012 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinde 1-B(açık depo), 2-B(fabrika ve depo binaları), 3-A(idari bina) yapı sınıfı ve grubu için birim maliyet değeri kullanılmıştır. Yapı maliyetlerinde yapım yılı 1998 kabul edilerek %10 amortisman uygulanmıştır. Toplam Değer: ,-TL (ALTIMİLYONDÖRTYÜZELLİİKİBİNTÜRKLİRASI) tahmin ve takdir edilmiştir. ( ,-TL 1,8101,-TL/USD (*) ,-USD) ( ,-TL 2,1916,-TL/Euro (*) ,-EURO) (*) Rapor tarihi itibariyle 1,-Euro = 2,1916,-TL ; 1,- USD = ,-TL'dir. Euro ve USD bazındaki değerler, yalnızca bilgi için verilmiştir. İşbu rapor, ERSU MEYVE VE GIDA SANAYİ A. Ş. nin talebi üzerine ve tek orijinal olarak düzenlenmiş olup kopyaların kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan şirketimiz sorumlu değildir. Takdir edilen bu değer taşınmaz üzerinde herhangi bir hukuksal sorun olmadığı kabulüne dayanır. Bilgilerinize sunulur (Ekspertiz tarihi: ) Saygılarımızla,

13 A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. RAPORU HAZIRLAYAN RAPORU KONTROL EDEN ONAYLAYAN FİRMA YÖNETİCİSİ ALİ ANDAÇ ÇAĞLAR HAKAN SARAÇ BURHANETTİN TANDOĞAN İnşaat Yüksek Mühendisi Yapı Teknik Uzmanı İç Kontrolör Yönetim Kurulu Başkanı Ve Genel Müdür Sorumlu Değerleme Uzmanı (SPK Lisans No: ) EKLER: EK.1 : KONUM KROKİSİ EK.2: FOTOGRAFLAR EK.3 : BELGELER EK.4 : RAPORU HAZIRLAYANLARIN CV LERİ EK 5 : A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. S.P.K. (Sermaye Piyasası Kurulu) Lisansı EK 6 : A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. B.D.D.K. (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu) Lisansı EK 7: A Artıbir Gayrimenkul Değerleme A. Ş. Yönetim Kurulu Başkanı İmza Sirküsü EK.1: KONUM KROKİSİ

14 Fabrika Girişi EK.2: FOTOĞRAFLAR Kantar Binası Yönetim Binası Girişi Alt Kat Üst Kat

15 Fabrika İçi Depolar

16 Yakıt Tankı Kazan Dairesi Ağaçlandırma Sahası Hammadde Havuzları Saha

17 EK.3: BELGELER

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 EK.4: RAPORU HAZIRLAYAN UZMANLARIN CV LERİ KİŞİSEL BİLGİLER ADI-SOYADI ALİ ANDAÇ ÇAĞLAR T.C. KİMLİK NUMARASI ÖĞRENİM DURUMU SELÇUK ÜNİVERSİTESİ İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ BÖLÜMÜ ÇALIŞTIĞI İŞYERİ MESLEĞİ VE GÖREVİ-ÜNVANI A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. GAYRİMENKU LDEĞERLEME UZMANI ÇALIŞTIĞI İŞYERLERİ KURULUŞUN ÜNVANI GÖREV ÜNVANI 1 A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. KONTROLÖR-GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI KONYA GENEL MÜDÜRLÜK 2 VİZYON GAYRİMENKUL AŞ GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI 3 KONYA İL ÖZEL İDARESİ KONTROL MÜHENDİSİ KİŞİSEL BİLGİLER ADI-SOYADI HAKAN SARAÇ T.C. KİMLİK NUMARASI ÖĞRENİM DURUMU SÜLEYMAN DEMİREL - TEKNİK EĞT. FAK. YAPI ÖĞRETMENLİĞİ ÇALIŞTIĞI İŞYERİ A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. MESLEĞİ VE GÖREVİ-ÜNVANI GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI ÇALIŞTIĞI İŞYERLERİ KURULUŞUN ÜNVANI GİRİŞ/AYRILIŞ TARİHİ GÖREV ÜNVANI 1 A ARTIBİR GAYRİMENKUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME DEĞERLEME A.Ş UZMANI KONTROLÖR 2 İLKE MÜHENDİSLİK TEKNİK UZMAN 3 YAZGIM MÜHENDİSLİK ŞANTİYE ŞEFİ, KOORDİNATÖR KİŞİSEL BİLGİLER ADI-SOYADI BURHANETTİN TANDOĞAN T.C. KİMLİK NUMARASI İKAMETGAH ADRESİ Feritpaşa Mahallesi Nişantaşı Sokak 15/8 Selçuklu/Konya ÖĞRENİM DURUMU YÜKSEK LİSANS ÇALIŞTIĞI İŞYERİ A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. MESLEĞİ VE GÖREVİ-ÜNVANI YÖNETİM KURULU BAŞKANI ÇALIŞTIĞI İŞYERLERİ KURULUŞUN ÜNVANI GİRİŞ/AYRILIŞ TARİHİ GÖREV ÜNVANI 1 A ARTIBİR GAYRİMENKUL YÖNETİM KURULU BAŞKANI DEĞERLEME A.Ş. 2 BETA GAYRİMENKUL SORUMLU DEĞERLEME UZMANI DEĞERLEME A.Ş. 8 VAKIFBANK VAKIFBANK MÜFETTİŞİ VE ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 9 VAKIFBANK ANKARADA GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI VE TANITIM HİZMETLERİ

24 EK.5: A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. SPK Yetki Belgesi

25 EK.6: A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. BDDK Yetki Belgesi

26 EK.7: A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A. Ş. YÖNETİM KURULU BAŞKANI İMZA SİRKÜSÜ