DEKORASYON ÇALIŞMA VE SİTE GENEL YAŞAM KURALLARI TAAHHÜTNAMESİ Bu taahhütname SİNPAŞ ALTINORAN SİTE YÖNETİCİLİĞİ bünyesinde bulunan blok

Transkript

1 DEKORASYON ÇALIŞMA VE SİTE GENEL YAŞAM KURALLARI TAAHHÜTNAMESİ Bu taahhütname SİNPAŞ ALTINORAN SİTE YÖNETİCİLİĞİ bünyesinde bulunan blok yapılarındaki bağımsız bölümlerinde yapılacak dekorasyon amaçlı çalışmalarda kat malikleri tarafından yetkilendirilen vekillerinin dekorasyon çalışmaları ve sitede ikamet edecekleri süre içinde uymaları gereken kurallar ile bu kuralların ihlal edilmesi durumunda uygulanacak müeyyideleri belirler. Bu taahhütnamede SİNPAŞ ALTINORAN SİTE YÖNETİCİLİĞİ (YÖNETİM) ilgili parselin blok yapısındaki bağımsız bölüm maliki, irtifak hakkı sahibi veya satış sözleşmesi ile bu hakkı olan kişiye (KAT MALİKİ),kat maliki tarafından dekorasyon amaçlı çalışmalar için yetki ve görev verilecek kişiler (ÇALIŞANLAR) olarak anılacaktır. KAT MALİKİ TAAHHÜTLERİ VE UYULACAK KURALLAR 1. KAT MALİKİ gerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK),Gerek 2814 sayılı Kanun ile KMK nda yapılan değişiklikler ile SİTE YÖNETİM PLANI hükümleri ve bu çerçevede olmak üzere Yönetim in belirleyeceği bütün kurallara harfiyen uyar Madde de belirtilen kaynaklarca ORTAK YERLER olarak nitelendirilen mahallerde herhangi bir tadilat ve imalat yapamaz, bu yerleri münferiden kullanma girişiminde bulunamaz. 3. Sitenin genel görünümü ile mimari ahengini korumak maksadıyla YÖNETİM tarafından belirlenen yerler dışında herhangi bir yere klima dış ünitesi,anten,çanak anten,pano,direk,reklam afişi veya buna benzer herhangi bir şey takılamaz.yönetim izni olmadan standart uygulamalar dışında balkon, kat aralıklarındaki boşluklar, çatı veya verandalar vb. bölümler cam, pvc, ahşap alüminyum vb. ile kapatılamaz, camekânla veranda şekline sokulamaz.mevcut PVC kapı ve pencere projeleri dışında standart dışı bir imalat yapılamaz ve bunların yerleri değiştirilemez.dışarıdan görülebilecek bir şekilde balkon içi veya bina dış cepheleri farklı renklerde boyanamaz.kapı ve pencerelere dışarıdan korkuluk ve panjur yapılamaz. 4. Site ve ÇALIŞANLARIN güvenliklerini temin maksadıyla ÇALIŞANLAR daha önceden KAT MALİKİ veya yazılı olarak yetki verdiği mimarı tarafından yazılı olarak YÖNETİM e bildirirler.yazılı bildirimi yapılmayan ÇALIŞANLAR siteye alınmazlar. 5. Sitede oturanların rahat ve huzurlarının temini maksadıyla dekorasyonsuz ev satın alan daire malikleri, konutlarını fiilen teslim aldıkları tarihten itibaren 6 ay içerisinde dekorasyonunu tamamlamak zorundadır. Bağımsız bölüm sahipleri dekorasyonlarını hafta içi saatleri arasında yaptırabilirler. Pazar günleri hiçbir şekilde dekorasyon vb. çalışmalar yapılamaz. Konutun fiili teslimi tarihinden itibaren 6 ay sürenin sonuna kadar Cumartesi Saat 10:00/17:00 saatleri arasında dekorasyon çalışmaları yapılabilir. Bu sürenin bitimi ile cumartesi günleri hiçbir şekilde sitede dekorasyon vb. çalışmalar yapılamaz. Belirtilen saat ve günler haricinde çalışanlar site içerisine alınmaz veya sitede kalmalarına izin verilmez. 6. KAT MALİKİ dekorasyon işlerinde kullanacağı kum,çakıl,çimento,kireç,tuğla v.s.malzemelerini kapalı çuvallar ile bağımsız bölüme taşır.açıkta gelen bu tür malzemeler site içerisine alınmaz.çıkacak molozlar yine çuvallar içerisinde KAT Maliki nin kendi imkânları ile site dışına nakledilir.taşımalar esnasında site içi yollar,blok yapı önleri,bina içleri merdiven ve asansörler temiz tutulur.gelen malzeme veya çıkan molozlar gelişi güzel açıkta bırakılmaz ve bekletilmeden taşınırlar.aksama olması durumunda YÖNETİM bu işlemleri üçüncü kişilere yaptırır,bedeli KAT Maliki nden tahsil edilir.kat MALİKİ fazlalık v.s. iddiasında bulunamaz. 7. Dekorasyon çalışmaları esnasında dairede bulunan mevcut elektrik enerjisinin üstünde bir enerji çekecek herhangi bir cihaz kullanılamaz, bundan dolayı bağımsız bölüm ve binanın genel elektrik tesisatında oluşabilecek bütün hasarlar ile diğer bağımsız bölüm maliklerinin uğrayacağı zararlar KAT MALİKİ tarafından tanzim edilir. 8. Bağımsız bölüm dekorasyonunu yaparken sıhhi, yangın ve ısınma tesisatında bir değişiklik yapılması,hasar verilmesi veya muslukların açık unutulması suretiyle blok yapının ortak yer ve

2 tesisatında,blok yapıdaki diğer bağımsız bölümlerde oluşabilecek bütün hasarlar KAT MALİKİ tarafından tanzim edilir. 9. KAT MALİKİ Belediye nizamlarına,ana yapının dış estetiğine,sinpaş Altınoran nın genel mimarisine,statik projesine,sıhhi tesisat,elektrik ve doğalgaz tesisat projesine aykırı herhangi bir çalışma ile binanın dayanıklılığını olumsuz etkileyecek herhangi bir faaliyette bulunamaz.bulunması durumunda diğer bağımsız bölümlerin yasal hakları saklı kalmak şartıyla ilgili KAT Maliki nden tazmin edilir. 10. YÖNETİM PLANI ile kullanımları ilgili KAT MALİKLERİNE tahsis edilen bahçe ve teras alanları YÖNETİM Planı nda belirtilen şartlar çerçevesinde kullanılabilir. Bu alanlarda herhangi bir inşaat ve imalat yapılamaz sınırları çevrilemez. 11. KAT MALİKİ bağımsız bölümde yapacağı dekorasyon çalışmaları müddetince getirdiği malzemeler ile çıkan molozları naklederken asansörleri yük asansörü olarak kullanamaz, buna rağmen kullanması durumunda asansörde meydana gelebilecek arıza ve hasar bedellerini tazmin eder. 12. Çalışmalar ve taşınmalar esnasında bina aydınlatma, duvar boyaları, yer seramikleri,kapı,pencere,cam v.s.gibi ortak unsurlarda hasar meydana gelmesi durumunda söz konusu hasar bedeli KAT MALİKİ tarafından tazmin olunur. 13. Banyonuzda eğer gömme rezervuar kullanacaksanız, imalatı sırasında projeye uygun imalat yapılması gerekmektedir. Aksi bir imalat ta ortak unsurlarda hasar meydana gelmesi durumunda söz konusu hasar bedeli, KAT MALİKİNDEN tazmin edilir. 14. KAT MALİKİ dekorasyon çalışmaları nedeniyle sitenin ortak alanlarına, blok yapıya veya diğer bağımsız bölümlere vermesi muhtemel zararları ödemeyi kabul ve taahhüt eder. 15. Dekorasyon başlama tarihi / / Bitiş tarihi / / olarak belirlenmiş olup bu süre dışında ilave zaman talep edilemez. 16. Aşağıda yönetim planında dekorasyon ve site yaşam kurallarını belirleyen maddelerden alıntılar vardır. Bu maddelere kati surette uyulması gereklidir. YÖNETİM PLANI İLGİLİ MADDELER MADDE 6 - KULLANIMA TAHSİS EDİLEN YERLER: -Çatıkatları; Sinpaş Altınoran Toplu yapı sitesinde bulunan blok yapıların çatı katlarında, bağımsız bölümlerin ön, yan ve arka cephelerinde bulunan ve ilgili bağımsız bölümlerden ulaşılan teraslar o bağımsız bölümlerin kullanımına tahsis edilmiş alanlardır. -Bahçe Terasları ve Çevresindeki alanların kullanımı ;Sinpaş Altınoran Toplu Yapı sitesinde bulunan bloklarda bodrum katında yer alan konutlar bahçeli mesken olarak düzenlenmiştir.yukarıda belirtilen blokların bodrum katlarındaki bağımsız bölümlerin her biri, bağımsız bölümlerinin bahçe katlarının önünde yer alan, sınırları vaziyet planında belirtilmiş şekliyle bahçe alanlarını tasarruf edeceklerdir. -Kat Bahçeleri ;Projesinde belirtildiği şekilde ilgili bağımsız bölümlere eklenti olarak tahsis edilmiştir. -Kat Bahçesi Holü ; Kat bahçelerine ulaşan kat bahçesi holleri, ortakalanlardan olup, bu alanlar arasında bulunduğu bağımsız bölümlerin kullanımına tahsis edilmiştir. -Kapalı otoparklar,kapalı Otopark Planı ve Tahsis Tablosunda belirtildiği şekilde bağımsız bölümlere tahsis edilmiştir. Kendisine tahsisli otopark sayısının,cinsinin, konumunun yetersiz veya diğer otoparklardan farklı olduğundan bahisle hiçbir kat maliki bu tahsise itiraz etmeyeceğini gayrıkabilirücü Kabul etmiştir. Bu yönetim planı ile bağımsız bölümlere tahsis edilen bu alanlardaki inşaa edilmiş olan tüm şeyler ve mekânlar sadece bu bağımsız bölümlerce kullanılacaktır.blok yapılarda bağımsız bölümü bulunan sair malikler,burada bulunan şeylerin tasarrufu haklarından,yukarıda belirtilen blok yapıların katlarında yer alan bağımsız bölümlerin malikleri lehine gayrikabilirücu,kat i olarak feragat

3 etmişlerdir. Belirtilen bağımsız bölümlerde çatı alanlarının tamamının tasarrufu tüm bağımsız bölüm maliklerinin ittifakla kabulü ve taahhüdü ile yukarıda belirtilen ilgili bağımsız bölümlere tahsis edilmiştir. Bu alanlar ortak alan, bu şeyler de ortak şey addedilemez. Bu blok yapılarda bağımsız bölümü bulunan diğer sair malikler, çatı arasının ve burada bulunan şeylerin tasarrufu haklarından yukarıda belirtilen katlarda yer alan bağımsız bölümlerin malikleri lehine gayrıkabilirücu olarak kat I surette feragat etmişlerdir. Bu yönetim planı ile bağımsız bölümlere tahsis edilen bu alanlardaki inşa edilmiş olan tüm şeyler ve mekânlar sadece bu bağımsız bölümlerce kullanılacaktır.blok yapılarda bağımsız bölümü bulunan sair malikler, bahçelerin ve burada bulunan şeylerin tasarrufu haklarından, yukarıda belirtilen blok yapıların bahçe katlarında yer alan bağımsız bölümlerin malikleri lehine gayrıkabilirücu, kat I olarak feragat etmişlerdir. Belirtilen bağımsız bölümlerde bahçe alanlarının tamamının tasarrufu tüm bağımsız bölüm maliklerinin ittifakla kabulü ve taahhüdü ile yukarıda belirtilen zemin ve bodrum katlardaki bağımsız bölümlere tahsis edilmiştir. Bu alanlar ortak alan, bu şeyler de ortak şey addedilemez.blok yapılarda bağımsız bölümü bulunan sair malikler, bahçeler ve burada bulunan şeylerin tasarrufu haklarından yukarıda belirtilen katlarda yer alan bağımsız bölümlerin malikleri lehine gayrıkabilirücu olarak kat I surette feragat etmişlerdir. Buna karşılık diğer bağımsız bölümler bu alanın ortak alan olduğundan bahisle kendilerinin detasarruf edeceğini öne sürerek bu bağımsız bölümlerin bahçe kullanımlarına tahsis edilen alanlarından istifadesini engelleyemezler ve kendileri de bu alanların ortak yer olduğu veya ortak şeyler barındırdığı gerekçesiyle yararlanmayı talep edemezler. Bu alanlar tahsis edilen bağımsız bölümlerce sert zeminler ve havuzlar hariç yeşertilmiş, bitkilendirilmiş, temiz halde ve münhasıran bahçe olarak kullanılır. Bu alanların peyzaj bakımları, sulaması vb. ilgili kat malikinin inisiyatifine bırakılmayıp Site yönetimi tarafından yapılacaktır. Ancak bu alanların giderleri tahsis edilen ilgili bağımsız bölümün işletme giderine büyüklüğüne göre ayrıca eklenecektir. Biyolojik gölet seviyesinde yer alan alt bahçe alanlarında; konutun tesliminden sonra bahçeye yapılmış genel peyzaj uygulaması haricinde ek bitki dikimine ancak sitenin genel peyzaj konseptini bozmayacak ise izin verilebilir. Bu yönetim planında belirtilen şekilde bahçe kullanım hakkı tahsis edilen bağımsız bölüm malikleri, kendilerine tahsis edilen bahçe alanlarında, blok yapı ve ana taşınmazlarla ilgili atık su ve yağmur suyu tahliye altyapısı, sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, kablolu veya uydu yayın hattı, doğalgaz vb. ile ilgili altyapı tesisatı var ise, bu birimlerde olabilecek bakım, arıza, tamir, kontrol gibi faaliyetlere engel olamaz. Bakım, onarım, kontrol arıza gibi amaçlarla yapılan müdahalelerde bahçe alanındaki döşeme kaplamasına zarar verilmesi halinde bu zarar site yönetimince karşılanır. Kat malikleri özel mülkiyet gereği kendilerine tahsisli bulunan alanlardan geçen elektrik, temiz ve atıksu, yağmur suyu tahliye, doğalgaz, telefon, TV yayını ve her türlü muhabere, alarm ve ikaz sistemlerine vb. ait hat veya topraküstü donanımlarının maliki oldukları veya kullanımlarına tahsis edildikleri alanlardan uzaklaştırılmasını talep edemezler ve ileride siteye sağlanacak ortak hizmetler ile ilgili olabilecek bu tür kullanımlara muvafakat ettiklerini ve yukarıda bahsedilen unsurlardan çıkabilecek arızaların giderilmesi, bakım, control ve bunlar gibi amaçlarla yapılacak çalışmalara engel olmayacaklarını, diğer katmalikleri lehine gayrikabilirücu beyan ederler. Bu yönetim planının ekindeki planın gösterdiği, bağımsız bölümlerin, bağımsız bölümlerin bitişiğindeki bahçe alanlarınınve ilgili planda belirtilen sair diğer alanların sınırları kesindir. Buradaki bağımsız bölüm sınırlarına, tasarruf edilen alanlara fazlalık, ortak yer, ortak şey vs. adlarla itiraz edilemez, tashihi, tadili, takyidi istenemez. Aksi halde değişiklik kararına konu olan bağımsız bölüm(lerin) malikleri lehine uygulanan tazminat hükümleri sınırları değişerek zarar gören diğer bağımsız bölüm malikleri lehine de uygulanır. MADDE 7 - KENDİLERİNE TAHSİS EDİLEN BÖLÜMLER ÜZERİNDE:

4 -İrtifak hakkı sahipleri ve kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri, kendilerine tahsis edilen yerler ve ortak alanlarda, bu Yönetim Planı ve Kat mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri saklı kalma kaydı ile Medeni Kanunu'nun ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. -Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri, Belediye nizamlarına, ana yapının dış estetiğine ve Sinpaş Altınoran nın genel mimarisine sıhhi tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşların zarar ve ziyanlarına meydan vermemek, tahsis amacı kullanma haklarını ihlal etmemek ve işbu Yönetim planın 12 VE 13 maddesinin bendinde sayılan konuların dışında kalmak kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartıyla, kendi tasarruf sınırları içindeki bağımsız bölümlerde, değişiklik ve yenilikler yapabilirler. -Dış estetik kararları Sinpaş Altınoran nın proje müellifi olan Sinpaş Yapı Endüstrisi Ve Ticaret Anonim Şirketi ne aittir. Sinpaş Yapı Ve Ticaret A.Ş. nin izin ve muvafakati olmaksızın projelerde değişiklik yapılamaz. MADDE 8 TAHSİSLİ VE ORTAK YERLER ÜZERİNDE: -İrtifak hakkı sahipleri ve kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri, kendilerine tahsis edilen yerler ve ortak alanlarda, bu Yönetim Planı ve Kat mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri saklı kalma kaydı ile, Medeni Kanunu'nun ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. -Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri, Belediye nizamlarına, ana yapının dış estetiğine ve Sinpaş Altınoran nın genel mimarisine sıhhi tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşların zarar ve ziyanlarına meydan vermemek, tahsis amacı kullanma haklarını ihlal etmemek ve işbu Yönetim planın 12 ve13 maddesinin bendinde sayılan konuların dışında kalmak kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartıyla, kendi tasarruf sınırları içindeki bağımsız bölümlerde, değişiklik ve yenilikler yapabilirler. -Dış estetik kararları Sinpaş Altınoran nın proje müellifi olan Sinpaş Yapı Endüstrisi Ve Ticaret Anonim Şirketi ne aittir. Sinpaş Yapı Ve Ticaret A.Ş. nin izin ve muvafakati olmaksızın projelerde değişiklik yapılamaz. MADDE 9 - GENEL KURAL : -Bağımsız bölüm malikleri, kendi bağımsız bölümlerini, tahsisli mahalleri ve eklentileri, ortak yer ve şeyleri kullanırken, Kanun, Yönetim Planı, Kat Malikleri Kurulu Kararı ve bu kararlar doğrultusundaki Yönetici talimatlarına, doğruluk ve iyi niyet kurallarına uymak, birbirlerini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlüdürler. -Bağımsız bölüm maliklerinin borçlarını belirleyen bu ve diğer maddelerdeki kurallara, bağımsız bölüm kiracıları, oturma hakkı sahipleri yahut bağımsız bölüm ve eklentilerinde, herhangi bir sebeple, sürekli olarak bulunanlar dahi uymakla mükelleftir. Söz konusu bu mükellefiyetlere riayet hususunda, kendilerine yapılan yazılı ihbara rağmen, ademi riayete devam eden kiracı, intifa, süknavesaire hak sahipleri, bağımsız bölüm maliki ile birlikte ve müteselsilen sorumlu olurlar. Siteden bağımsız bölüm almak isteyen alıcı, site yönetimine müracaatı halinde, varsa bağımsız bölümün geçmiş döneme ait ödenmemiş işletme gideri ve bu yönetim planı uyarınca tahakkuk etmiş borcu olup olmadığını öğrenmek zorundadır. Siteden bağımsız bölüm satın alan yeni alıcı, varsa geçmiş dönemde ödenmemiş o bağımsız bölümün işletme giderinden ve iş bu yönetim planınca tahakkuk etmiş her türlü borcundan sorumludur. Sinpaş Altınoran Toplu Yapı yönetimi dilerse bu alacağı yeni malikten tahsil etme yoluna gidebilir, bu halde, yeni malik bu borcun bağımsız bölümün kendisi tarafından satın alındığı döneme ait olmadığını öne sürerek borcun aslını, gecikme cezalarını ve eski malikin kat mülkiyeti kanunu ve bu yönetim planından doğan her türlü borcunu ödemekten imtina edemez.

5 MADDE 10 -BLOK YAPILARIN BAKIMI-KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK: A-BAKIM BORCU -Kat malikleri, Toplu yapı kapsamındaki ortak alan, ortak şey ve yapıların, bağımsız bölümlerinin bulunduğu blok yapıların ve bu yapılar kapsamındaki ortak alan, ortak şeylerin bakımından sorumludurlar. Bu sorumluluğun kapsamına, gerek yapıların, gerekse bağımsız bölümlerinin, gerekse eklenti, ortak yer ve şeylerinin kullanılmasına özen gösterilmesi, her türlü zarar verici davranıştan kaçınılması dâhildir. -Bağımsız bölüm malikleri, şagilleri, intifa lehtarları ve bağımsız bölümlerde bulunan diğer kişiler, blok yapıyı temiz tutmak, ortak yer ve şeyleri, işler ve devamlı servise amade durumda bulundurulmasına özen göstermek, bu doğrultuda alınan karar ve yönetici talimatlarına ve servis şirketinin kurallarına uymakla yükümlüdürler. Her kat maliki, blok yapıya ve diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı sorumludur. Her kat malikinin bu paragraftaki mükellefiyetleri Ana Taşınmaz ve Sinpaş Altınoran Toplu Yapının bütünü içinde aynen geçerlidir. B- KORUMA BORCU: MADDE 11-Bağımsız bölüm malikleri, kiracıları, intifa veya sükna hakkı sahipleri, 5. madde hükmü mahfuz kalmak kaydıyla; a) Kendi bağımsız bölümleri dahilinde yapı statiğini bozan duvar öremezler, kolonları, kirişleri kaldıramazlar, ana yapının ve bilhassa dış cephenin görüntü ve estetiğini bozacak değişik ilave, tesis, onarım ve boya yapamazlar. b)toplu Yapı ve Blok yapının tümünü ilgilendirebilecek ve bu yapıların korunması, yıpranmasının önlenmesi kapsamında yapılması faydalı olan tadilat, tesisat değişikliği vs. tüm çalışmaların gerçekleşebilmesi için ilgili blok yapıdaki bağımsız bölüm maliklerinin 4/5 nin yazılı muvafakati, yönetiminin oluru, ve yapımcı firmanın müsaadesiyle mümkündür.ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Bu durumda masraflar tüm bağımsız bölüm maliklerine brüt satış inşaat alanları oranında paylaştırılır. c)kendi bağımsız bölümleri içinde, yeniden inşaat müsaadesi alınmasını icap ettiren bir değişiklik yapmak isteyen malik,blok yapıdaki bütün kat maliklerinin rızalarından ve Sinpaş Altınoran Toplu Yapı Yönetiminin olurundan başka ve mutlaka, Sinpaş Yapı End. ve Tic. Anonim Şirketi'nin muvafakatini almak zorundadır. Yapının dış estetiğinde yapılacak değişiklik ve düzenlemelerde aynı prosedüre tabidir. d)bağımsız bölüm maliklerinden biri, diğer bağımsız bölüm maliklerinin tümünün rızasını ve Sinpaş Altınoran Toplu Yapı Yönetimi olurunu, yapımcı firmanın onayını almadıkça, blok yapının ortak yerlerinde inşaat, tadilat, tesis, badana, boya yapamaz, ortak yer ve şeyleri onaramaz, onları değiştiremez. (Münhasıran kullanıma tahsis edilen bahçeler hariç) e)eklentilerde, blok yapının tümüne zarar verecek nitelikte değişiklik, onarım ve tesisat yapılamaz. d) Bağımsız bölüm malikleri konutlarını teslim almalarından itibaren 90 günlük süre içinde Ekli vaziyet planında kendilerine tahsis edilmiş bulunan (Ortak Mülkiyete tabi olupta sadece kullanımı ilgili bağımsız bölüme tahsis edilen ortak alanlar hariç) bahçe alanlarına yeşillendirmiş ve ağaçlandırmış olacaklardır. Bu süre zarfında özel bahçe alanlarında yeşillendirme ve ağaçlandırma işlemlerini yapmayan ilgili kat maliki namına söz konusu bahçe alanları yapımcı firma veya site

6 yönetimi tarafından yeşillendirilip, bitlendirilerek bedeli ilgili kat malikinden tahsil edilir. Bütün kat malikleri bu durumu peşinen kabul ettiklerini ve fazlalık, gabin vs. itirazlarda bulunmayacaklarını, yönetim tarafından tanzim edilen ve bir tutara dayalı olan belgenin icra-iflas kanununun 68.nci maddesi normlarında belge olduğunu kabul, beyan ve taahhüt ederler. C-TADİLAT ONAYI Kat malikleri, proje müellifi tarafından, proje ve / veya ruhsatta herhangi bir tadilat yapılmasının gerekmesi durumunda bu tadilatların gerekliliğin taktiri ve tadilatın yapılması konusunda proje müellifine, iş madde hükmü ile yetki vermiş, yapılacak tadilata peşinen muvafakat etmiştir. İş bu yönetim planı ve bu düzenleme ile proje müellifi ayrıca bir vekâletname aranmaksızın ilgili resmi merciler nezdinde dilediği şekilde proje tadilatı ve tadilat için gerekli işlemleri yapabilir. Şu kadar ki bu değişiklikler kat malikinin bağımsız bölümüne ilişkin arsa payı hakkında bir daraltma oluşturmaz. Kamu kurumlarının ayrıca vekalet istediği durumlarda kat maliki proje müellifinin bu husustaki talebinden itibaren 5 gün içinde belirtilen yetkililere havi bir vekaletnameyi düzenleyerek proje müellifine teslim eder. Proje Müellifine iş bu madde ile tanınan yetki iş bu yönetim planın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 4 yıl geçerli olup dördüncü yıl sonrasında bu yetki kendiliğinden ortadan kalkar. MADDE 14- MÜSAADE MECBURİYETİ Ortak yer ve şeylerde, bağımsız bölüm maliklerinden birinin bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde, eklentilerde, meydana gelen hasar veya bozukluğun onarımı yahut tesislerin yeniden yapılması için, diğer bir bağımsız bölüm veya eklentiye girmek gerekiyorsa, o bölümün malik veya şagilleri, acil durumlarda derhal, diğer hallerde ise en geç iki gün içinde, geçiş ve çalışma müsaadesi vermeye mecburdurlar. Bu müsaadeyi gerektiği şekil ve sürede vermekten kaçınan bağımsız bölüm maliki, diğer bağımsız bölüm maliklerinin uğradığı zararı tazminle mükelleftir. MADDE 35 - Kat malikleri, kiracılar değiştikçe yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakların ad ve soyadını, iş adresini, en çok on gün içinde Yöneticiye bildirmeye veya mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve bağımsız bölümde oturanlara borç ve yükümlerini bildirmeye mecburdur. MADDE 37 Sinpaş Altınoran Toplu Yapı sitesi sakin ve malikleri Kat Mülkiyeti kanunu ve bu yönetim planına uygun hareket ederler. Aksi halde gerek kat malikleri, gerekse yönetici, aykırılığın giderilmesi için yasal yollara münferiden tevessül edebilirler. 17. İş bu taahhütname 16 maddeden ibaret olup kat maliki, yukarıda yazılı olan hususlara uyacağını, uymadığı takdirde site yönetiminin ve 3. Şahısların uğrayacağı zararlardan sorumlu olacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. SÖZLEŞMENİN YAPILDIĞI TARİH: /./ SİTE YÖNETİMİ KAT MALİKİ ADI SOYADI: BLOK: DAİRE: İMZA: TAAHHÜTTE BULUNAN

7