BADUR BOGAZ Ç EVLER TANITIM ve KULLANIM K TAPÇI I SAYFA :

Transkript

1 TARH: BADUR BOGAZÇ EVLER KTAPÇII SAYFA : SAYFA : 1/8 A. BADUR BOGAZÇ EVLER GENEL BLGLER A.1. Tanımı A.2. Adres Bilgileri B. STE KULLANIM BLGLER B.1. Giri Noktaları B.2. Kapalı Otopark B.3. Yüzme Havuzları C. GENEL LETM HZMETLER C.1. dari Kadro C.2. Güvenlik C.2.1.Fiziki Güvenlik C.2.2.Yangın Güvenlii C.3. Temizlik ve Bahçe Bakım Hizmetleri D. STE TEKNK BLGLER E. EKLER D.1. Jeneratör D.2. Isıtma Sistemi D.3. Giri Intercom ve Ev çi Intercom Sistemi D.4. Telefon/ Televizyon ve Data Sistemi D.5. Sigorta Panosu Aydınlatma ve Kuvvet Devreleri D.6. Sabit Ev Cihazları D.7. Asansörler Ek-1: Badur Boaziçi Evleri Vaziyet Planı 2: Ev çi Interkom Kullanma Talimatı

2 TARH: BADUR BOGAZÇ EVLER KTAPÇII SAYFA : SAYFA : 2/8 A. BADUR BOAZÇ EVLER GENEL BLGLER: A.1. Tanımı: BADUR BOAZÇ EVLER, stanbul li, Beikta lçesi, Etiler Mahallesi, Özden Sokak, 12 Pafta, 643 Ada, 120 Parselde, 10,954 m2 arsa üzerinde bulunan; 12 blok ve her blokta 10 adet konut olmak üzere toplam 120 adet Baımsız Bölümden olumaktadır. Badur Boaziçi Evleri Yönetim Planı muvacehesinde görevlendirilen 3 kiilik Yönetim Kurulu tarafından yönetilmektedir. letim hizmetleri; Yönetim Kurulunca atanarak, Hizmet Sözlemesi imzalanan; Sinerji Tesis Yönetim Hizmetleri Ltd.ti. nce yerine getirilmektedir. A.2. Adres Bilgileri ( Resmi Yazıma Posta için) Posta ve resmi yazımalarınızda da kullanacaınız BADUR BOAZÇ EVLER nin adresi aaıdaki gibidir; Badur Boaziçi Evleri Etiler Mahallesi, Özden Sokak No:..(*).. Etiler, Beikta stanbul (*) Blok No, Da.No yazılacaktır.(örnein: No:1/A, Da:8) B. STE KULLANIM BLGLER: B.1. Giri Noktaları Site yaya/ araç giri/ çıkı noktaları; Üst yaya giri/çıkı kapısı, Orta araç giri kapısı, Alt araç çıkı ve yaya giri/çıkı kapısı, Tüm giri/ çıkı noktalarında güvenlik kontrolü yapılmaktadır. B.2. Kapalı Otopark Otopark giri ve çıkı kepenklerinin açılıp kapatılması için sizlere bir uzaktan kumanda cihazı verilecektir. Üst otoparkda her bloa ait tahsis edilmi on adet park yeri noter huzurunda çekilen kurada belirlenmitir. Her bir platformda 40 ar adet park yerinden, toplam 120 araçlık park yeri mevcuttur. Ayrıca alt garajda da 120 araçlık park yeri ve 13 Adet misafir park yeri oluturulmutur. Lütfen otopark alanlarındaki yönlendirme iaretlerine uyunuz. ve size ayrılan yerlere park ediniz.

3 TARH: BADUR BOGAZÇ EVLER KTAPÇII SAYFA : SAYFA : 3/8 B.3.YÜZME HAVUZLARI Sitede ortalama 70 er metrekarelik 6 adet üstten tamalı Yüzme Havuzu mevcuttur. Havuzların suyu sürekli filitrasyon sistemi ile kontrol altında tutulmak, temizlik robotu ile periyodik temizlikleri yapılmaktadır. C. GENEL LETM HZMETLER: C.1. dari Kadro 1 Site Müdürü, 1 Muhasebe ve dari Amir görev yapmaktadır. Yönetim Ofis irtibat detayları aaıda olduu gibidir; Telefon: Faks : yonetim@badurbogazicievleri.com Badur Boaziçi Evleri Yönetim Banka Hesap Detayları(*): Bankası Hes.No.: 1067(Etiler b.) Finansbank Hes. No.: 903(Etiler b.) (*) Yukarıda yazılı iki banka hesabı, aidatların yatırılması için Badur Boaziçi Evleri Yönetimi adına açılmı banka hesaplarıdır. lgili ay ın aidatı; ay ın 1. ila 10. günleri arasında yatırılması gerekmektedir. C.2. Güvenlik C.2.1. Fiziki Güvenlik -Garaj Giri Noktası -Garaj Çıkı Noktası -Üst Yaya Giri Noktası -Gezici Devriye -Güvenlik odası ve CCTV görev düzeninde ve vardiya esasına gore görev yapan 2 Güvenlik Vardiya Amiri sorumluluunda, 7 gün 24 saat güvenlik hizmeti salanmaktadır. Ayrıca fiziki tedbir olarak merkezden, güvenlik odalarından gözlenebilir, kamera sistemi mevcuttur. Site ve çevresi çit ve dikenli tellerle korunmaktadır. Garaj giriinde bulunan Güvenlik elemanı burada mevcut bariyeri açmadan önce, sizlerin güvenlii açısından, aracıyla siteye girmek isteyen kiilere kim olduklarını ve niçin giri yaptıklarını soracaklardır. Tüm Güvenlik elemanlarımız, plaka ve araç markalarını kayıt etmekte olup sizleri ve dostlarınızı kısa sürede tanıyacaklardır. C.2.2. Yangın Güvenlii

4 TARH: BADUR BOGAZÇ EVLER KTAPÇII SAYFA : SAYFA : 4/8 Sitede tüm ihtiyacı karılayacak 1 yangın tankı, 2 adet elektrikli ve 1 adet dizel ile çalıan toplam 3 adet Yangın Pompası bulunmaktadır. Bu pompalar belli bir miktardaki basınçlı suyu, yangın dolaplarına ve garajlarda bulunan siprinkler sistemine göndermektedirler. Yangın dolapları her kat holünde ve garajlarda bulunmakta olup, içlerinde basaçlı suyun püskürtülebilecei hortum ve kimyasal tozlu yangın söndürücüler bulunmaktadır. Garajlarda bulunan sprinkler sistemi sıcaklık artıı ile devreye giren bir nevi yamurlama sistemidir. Ayrıca garajlar ve mutfaklar merkezdeki ana yangın paneline alarm gönderen ısı detektörleriyle korunmaktadır. Garajlarda frekans kontrollü duman tahliye fanları mevcuttur. Yangın ve acil durumlarda tüm kaçı yolları iaretlenmitir. Yangın merdivenleri panik barlı ve güvenlik holü ihtiva eden yanmaz kapılarla donatılmıtır. Korunma amaçlı olarak evlerin içine doal gaz sokulmamı olup, ocaklar elektriklidir. Sıcak su kazan dairesindeki eanjörler vasıtasıyla yapılarak evlerinize gönderilmektedir. C.3. Temizlik ve Bahçe Bakım Hizmetleri letim irketi kadrosunda, Site bünyesinde görevlendirilen 6 Temizlik Görevlisi ile aaıda belirtilen temizlik hizmetleri yerine getirilmektedir; -Blok giri alanları temizlik, -Blok kat holleri temizlik, -Blok altı sıınaklar ve sıınak WC leri temizlik, -Yangın merdiven alanları temizlik, -Her iki kat otopark alanları temizlik, -Blokların dı çevreleri ve site ortak alanlar temizlik, -Blok dı cephe giri alanları cam temizlik, -Asansör temizlikleri, -Çöp konteynerleri alanı temizlik ve çöp boaltma, -Mekanik ilere ait yerlerin genel temizlii (kazan daireleri, asansör makine daireleri, havuz denge tankları odaları, pompa odaları vs.) -Mevsime göre site yaya ve araç güzergahları kar ve buzlanmaya karı temizlik ileri, -Havuz temizlik faaliyetleri. letim irketi kadrosunda, Site bünyesinde görevlendirilen 2 Bahçıvan ile sulama ve bahçe bakım hizmetleri verilmektedir. D. STE TEKNK BLGLER: Site bünyesinde görev yapan teknisyenlerin i sorumluluu; Ortak alanları ve Site ortak alanlarında yer alan teknik sistemleri kapsamaktadır. Baımsız bölümlerde(konut içi) meydana gelebilecek teknik sorunlar ve talepler Yönetim in ve Site bünyesinde görev yapan letme irketi teknik elemanların görev tanımı ve sorumluluu içerisinde yer almamaktadır. Teknik Sistemler: D.1. JENERATÖR

5 TARH: BADUR BOGAZÇ EVLER KTAPÇII SAYFA : SAYFA : 5/8 Sitede, elektrik kesildiinde, tüm siteyi bire bir besleyebilecek kapasitede 1 jeneratör mevcut olup, elektrik kesintisini müteakiben 15 sn. içinde otomatik olarak devreye girmektedir. Site sakinlerimizin, evlerinde bir tadilat yaptırmadan once (split klima montajı vb. gibi) Site Yönetimine bavurmaları ve jeneratörün beslemesi konusunda bir hata olumaması, için gerekli teknik proje onayını almalarını rica ederiz. D.2. ISITMA SSTEM Her Blok, Tesisat dairelerinde bulunan üç adet kombi tipi youmalı kazanlar yardımı ile ısıtılmaktadır. Sistem dı ve iç hava artlarına göre tamamen otomatik çalımakta olup, ayrıca devreye giri/ çıkı saatleriyle uyku modu ayarlanabilmektedir. Evlerinizde, dı kapı karısına gelen duvarda bulunan dolaptaki kolektör gurubunda tüm radyatörlerin açma ve kapama vanaları mevcuttur. Ayrıca tüm radyatörler termostatik vanalar ile donatılmı olup, be kademe ayarı mevcuttur. deal bir ısı için termostatların ikinci veya üçüncü kademede tutulması tavsiye olunur. Sıcak su, yine tesisat dairelerinde bulunan eanjör sistemi tarafından merkezi olarak temin edilmekte ve evlere sayaçlardan geçerek gönderilmektedir. D.3. GR NTERCOM VE EV Ç INTERKOM SSTEM Bloklara ön kapılardan ve otopark bölgesinden girilebilmektedir. Ön sürgülü cam kapının ve otopark bölgesi blok giri kapısının açılabilmesi için aaıda fotorafı(foto-1,foto-2) gösterilen Blok Giri Intercom sisteminin sa alttan üçüncü kilit tuuna basılarak be haneli ifrenin girilmesi gerekmektedir.. Kapılar otomatik olarak açılacaktır. ifreler bloklara göre farklı verilmi olup, Site Yönetiminden temin edilebilir. Foto-1: BLOK GIR INTERCOM SSTEM Foto-2: BLOK GR INTERCOM SSTEM Dıarıdan gelen misafirlerinizin sizi arayabilmesi için daire numaralarınızın sisteme girilmesi gerekir. Bu durum; Blok ön giri kapısından girilerde, daire numarasının önüne sıfır konularak (5 numaralı daire için 05, 10 numaralı daire için yalnızca 10 gibi ), rakam

6 TARH: BADUR BOGAZÇ EVLER KTAPÇII SAYFA : SAYFA : 6/8 tularına basılması; Otopark bölgesi blok giri kapılarından girilerde, önce blok numarası ve sonra daire numarasının önüne sıfır konularak (4 Blok, 5 numaralı daire için 0405, 4 Blok 10 numaralı daire için 0410 gibi ) rakam tularına basılmasıyla gerçekleecektir. Tular kullanılarak doru numaraların sisteme girilmesiyle; Cihazın üzerindeki ıık yanacak, aradıınız kii Ev çi Interkom sisteminden sizi görebilecek, sizinle konuabilecek ve kapıyı açabilecektir. Sistemin sa tarafında bulunan aaı yukarı tuları vasıtasıyla dairelerde oturan sakinlerin isimleri görülecek ve irtibat bu ekilde de salanabilecektir. Daire içlerinde, daire giri kapıların yanındaki Ev çi Interkom Sistemi (Foto-3) vasıtasıyla, sizler tüm güvenlik noktalarıyla ve keza kapı girileriyle irtibata geçebilecek, buralarla ilgili kamera görüntüleri elde edebilecek ve teknik servisle konuabileceksiniz. Sistemin kullanımıyla ilgili detaylı bilgi için; Ek-2: Ev çi Interkom Kullanma Talimatı na bakınız. Foto-3: EV Ç INTERKOM SSTEM D.4. TELEFON/ TELEVZYON VE DATA SSTEM Evinize dört adet ayrı telefon hattı balanması imkânı mevcuttur. Ancak aaıdaki prizler fotorafında(foto-4) görülen ikinci prizdeki iki soketden birinci soket hep birinci hat numaranıza balanmıtır. kinci soketlere istekler dorultusunda dier hatlar balanabilecektir.

7 TARH: BADUR BOGAZÇ EVLER KTAPÇII SAYFA : SAYFA : 7/8 Foto-4: PRZLER Evinizde Sitede bünyesinde çekilmi, fiber optik kablolara balı bir data prizi mevcuttur (Foto-4, tek soketli 1.priz) Bu prizin dı balantısı yapılarak, balantı kurulduunda yüksek hızlı, geni bant özelliinde internet iletiimi salanacaktır. Tesiste u anda yayında bulunan 24 kanallı bir uydu TV sistemi mevcut olup, evinizde bu sistemden görüntü alabilmeniz için anten kablonuzu prizin sol tarafındaki(fotoraf-6) TV/ FM yazan kısmına balamanız gerekmektedir. Eer Digitürk ve D-Smart abonesi iseniz kablonuzu prizin SAT yazan sa tarafına (Foto- 5) balayabilirsiniz. Foto-5: TV/ FM-SAT PRIZ Her üç yayını da seyredebilmeniz için özel bir konektör balantısı kullanmanız gerekecektir. Sistem özellikleri sayesinde HD yayınların alınabilmesi mümkündür. D.5. SGORTA PANOSU AYDINLATMA VE KUVVET DEVRELER Sigorta panosu(foto-6) daire kapı girilerinin yan üst tarafına gömülmütür. Sigortalar priz ve aydınlatma devrelerine göre ayrılmı ve etiketlenmitir. Panoda çarpılmaları önlemek için iki adet kaçak akım rölesi mevcuttur. Sigortalardaki yükler hesaplanan

8 TARH: BADUR BOGAZÇ EVLER KTAPÇII SAYFA : SAYFA : 8/8 deerlere göredir. Lütfen bir tadilata balamadan önce konuyu Site Yönetimi Teknik Birimleriyle paylaınız. Foto-6: SGORTA PANOSU Evinizin özellikle koridor ve merdiven bölümlerinde vaviyen anahtarlar kullanılmı olup, bu sistem aydınlatmayı bir yerden yakıp dier yerden söndürülmesi konusunda kolaylık salamak üzere yapılmıtır. Bu tür anahtarlarda açık ve kapalı konumu, anahtarın pozisyonuna bakarak anlaılamayacaktır. Salon giriindeki birinci anahtar, abajur aydınlatma prizi için yapılmı olup, (bu priz salonlardaki cam kenarındadır) bu prize balayacaınız abajurunuz yanmıyorsa öncelikle bu anahtarı açmanız gerekecektir. Banyolarda bir adet emici fan mevcuttur. ki banyo için iki ayrı anahtarı kullanarak mevcut olan fanı açıp kapatmanız mümkündür. D.6. SABT EV CHAZLARI Mutfaklarda bulunan, ankastre elektrikli ocak, fırın, mikro dalga fırın, dört kapılı buzdolabı, bulaık makinesi ve banyo jakuzi sistemlerinin detaylı kullanma talimatları sizlere teslim sırasında sunulacaktır. Bu dokümanları alamayan siz sakinlerimizin Site Yönetimine bavurmaları gerekmektedir. DKKAT: Ocakların yüksüz olarak dört göz tam açık konumunda yakılması durumunda yangın tehlikesi oluabilecektir. Bu konuda dikkatli olmanızı rica ederiz. D.7. ASANSÖRLER Her blok 640 Kg kapasiteli tam gelimi emniyet donanımlarına sahip asansörlerle donatılmıtır. ayet asansörde kalırsanız lütfen kabin içindeki telefonu kullanarak Güvenlik Merkezimizi arayınız. Çok kısa sürede kurtulmanız salanacaktır. E. EKLER: EK-1: BADUR BOAZÇ EVLER Vaziyet Plânı EK-2: EV Ç INTERKOM kullanma Talimatı

9

10

11

12