HARMANCIK KÖYÜ (TORUL/GÜMÜŞHANE) 109 ADA 2-3 PARSELLERE YÖNELIK 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 HARMANCIK KÖYÜ (TORUL/GÜMÜŞHANE) 109 ADA 2-3 PARSELLERE YÖNELIK 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 2014

2 1. AMAÇ VE KAPSAM HARMANCIK KÖYÜ-TORUL/GÜMÜŞHANE 109 ADA 2 VE 3 NUMARALI PARSELLERE YÖNELİK 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Doğu Karadeniz Kalkınma Ajansı tarafından hazırlanan ve T.C. Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı nın program otoritesi sıfatıyla yürütmekte olduğu Bölgesel Rekabet Edilebilirlik Operasyonel Programı (BROP) kapsamında kısa listeye kalarak destek almaya hak kazanan Gümüşhane İŞGEM Kurulması projesinin ortakları arasında; Gümüşhane İl Özel İdaresi, Gümüşhane Belediyesi, Gümüşhane Merkez Köylere Hizmet Götürme, Çevre, Kültür ve Turizm Birliği, Gümüşhane Üniversitesi, Kelkit Belediyesi, Gümüşhane Ticaret ve Sanayi Odası ile Gümüşhane Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği yer almakta olup, projenin uygulama alanı olarak Mülkiyeti Hazine ye ait Gümüşhane İli, Torul İlçesi, Harmancık Köyü sınırları içerisinde bulunan 109 ada 2 ve 3 parsel numaralı taşınmazlar belirlenmiştir. İş Geliştirme Merkezi yapılmak üzere söz konusu parsellerin, Maliye Bakanlığı Makamı nın tarih ve sayılı olurları ile Gümüşhane İl Özel İdaresi adına 2 (iki) yıl süre ile tahsisi uygun görülmüştür. G42-c-22-b halihazır harita paftasında; Gümüşhane İli, Torul İlçesi, Harmancık Köyü sınırları içerisinde, 109 ada 2 ve 3 parsel numaralı taşınmazlar üzerinde İş Geliştirme Merkezi yapılmak üzere 1/5000 ölçekli nazım imar planı hazırlanmıştır. İş Geliştirme Merkezi; bünyesinde barındırdığı işletmelere, işletme geliştirme koçluğu, destek ağlarına ulaşım, finans kaynaklarına erişim, uygun koşullarda iş yeri mekânı, ortak ofis ekipmanı, ofis hizmetleri gibi hizmetler sunarak işletmelerin en kırılgan oldukları ilk yıllarını sağlıklı bir şekilde aşmalarını ve büyümelerini sağlamak amacıyla kurulan ve işletilen, İşletme Kuluçkası, İnkübatör veya İşletme Fidanlığı olarak da adlandırılan merkezlerdir (KOSGEB, 2011) 2. PLANLAMA ALANININ TANITILMASI 2.1. Projenin Yeri Planlama Alanının Google Earth Görüntüsü

3 Gümüşhane İli; Karadeniz Bölgesinin Doğu Karadeniz bölümü sınırları içerisinde yer almaktadır doğu boylamları ile kuzey enlemleri arasında olup, doğusunda Bayburt, batısında Giresun, kuzeyinde Trabzon, güneyinde Erzincan illeri bulunmaktadır. Toplam alanı 6575 km 2, 2009 yılındaki verilere göre toplam nüfusu olan ilin deniz seviyesinden yüksekliği ortalama 1400 m dir. Doğu Karadeniz bölümü ile Doğu Anadolu Bölgesini birbirine bağlayan karayolu üzerinde lineer bir durumda bulunan Gümüşhane ili Merkez ilçe, Torul, Kürtün, Kelkit, Şiran ve Köse olmak üzere 6 ilçeden oluşmaktadır. Proje sahasına yaz kış ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır. Planlama çalışmasının yapıldığı Harmancık Köyü ise; Gümüşhane İli, Torul İlçesi ne bağlı olup, İlçe Merkezi nin 3,5 km doğusunda yer almaktadır. Söz konusu alan G42-c-22-b-1-d pafta numaralı 1/1000 ölçekli halihazır haritalar içerisinde yer almaktadır İklim ve Bitki Örtüsü Gümüşhane nin iklimi, kara iklimi ile Doğu Karadeniz iklimi arasında bir geçiş özelliği gösterir. Kuzeydeki dağlar soğuk ve nemli kuzey rüzgarlarını engeller. Doğu Karadeniz havzasında kalan bölgelerde iklim nemli ve ılıktır. Kelkit bölgesinde kışlar soğuk, yazlar kurak ve Harşit Vadisi ne göre daha sıcak geçer. Yağışlar kışın ve ilkbaharda daha çoktur. Yıllık toplam yağış miktarı 435 milimetredir. Gümüşhane topraklarının % 40 ı çayır ve meralarla, % 26 sı ekili dikili yerler ve % 22 si orman ve fundalıklarla kaplıdır. İlin kuzey kesimi bitki örtüsü yönünden oldukça zengindir. Harşit Vadisinde 1500 m yüksekliklere kadar yapraklı ağaçlardan meydana gelen ormanlarla kaplıdır ile 2300 m arasında ise, genellikle ladin, sarıçam gibi iğne yapraklı ağaçlardan meydana gelen ormanlar yer alır. Yeşil ormanlık alanlarla çevrili olan ilçede deniz seviyesinden 800 m. yüksekliğe kadar yayvan yapraklılar, bundan m. yüksekliğe kadar olan alanlarda da iğne yapraklı ağaçlar bulunmaktadır. Bunların daha yükseğinde ise, otlaklar, çayırlar ve meralar bulunmaktadır Sosyo-Ekonomik Bilgiler Gümüşhane İlinin hektarlık toplam arazisinin ancak hektar (% 17,29) kadarı tarıma elverişlidir. Geriye kalan hektarı ( % 32,99) çayır ve mera, hektarı (% 25,04) orman ve fundalık, hektarı (% 24,68) da faydalanılamayan alanlar oluşturmaktadır. İşlemeli tarım yapılan ha arazinin; % 78,5 i Kelkit, Köse ve Şiran İlçelerini kapsayan Yukarı Fırat Havzasında, % 21,5 i Merkez İlçe, Torul ve Kürtün ilçelerini kapsayan Çoruh Havzasında bulunmaktadır. Gümüşhane İli; hububat, bakliyat, yem bitkileri, ıtri bitkileri, pestil-köme-dut pekmezi ve balıkçılık alanlarında organik tarım yapmaya elverişlidir. Türkiye'nin en büyük organik tarım tesisi Kelkit İlçesi nde bulunmakta olup, Gümüşhane İlinde günlük olarak 26 ton organik süt üretimi gerçekleşmektedir. 3. PLANLAMA ALANININ MEVCUT PLAN VE YAPILAŞMA DURUMU 3.1. Mevcut Plan Durumu ve Yapılaşma Toplamda ,01 m 2 yüz ölçüme sahip ve tarla vasıflı 109 ada 2 ve 3 parsel numaralı taşınmazlara yönelik herhangi bir imar planı çalışması ve imar uygulaması yapılmamış olup, tarihinde Gümüşhane İl Özel İdaresince onaylanan Harmancık Köyü köy yerleşik alanı ve civarı tespitine göre köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır Mevcut Plana Esas Yer bilimsel Etütler, Sakıncalı Alanlar Afete Maruz Bölgeler İnceleme alanında; şuana kadar heyelan, kaya düşmesi, su baskını çığ gibi doğal afetlere rastlanılmamış olup, 7269 sayılı yasa gereği herhangi bir yasaklayıcı karar bulunmamaktadır.

4 4. JEOLOJİ 4.1. İnceleme Alanı Jeolojisi Etüt alanı ve çevresinde, üstte dolgu malzemesi, altında alüvyon zemin ve bej, bejimsi pembe renkli, yer yer kırıklı-çatlaklı, üst kesimleri orta-çok ayrışmış granit yer almaktadır. Dolgu malzemesi: Çakıl, blok ve kaya parçalı orta kalın tanelidir Heyelan İzleme Çalışmaları Proje sahasında yapılacak olan yapıyı etkileyecek büyük ölçekli yapısal olumsuzluklar (heyelan, fay vb. gbi) sahada aktif olarak yer almamaktadır. 5. DOĞAL AFET TEHLİKELERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ 5.1. Deprem Durumu

5 5.2. Su Baskını 6. İNCELEME ALANININ YERLEŞİME UYGUNLUĞU 6.1. Önlemli Alan (ÖA-5.2)( Dolgu Alanlar) Alınacak Önlemler:

6 7. PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Planlama alanı yaklaşık olarak 3 hektarlık bir alanı kapsamakta olup, güneyinde; Trabzon- Erzurum Devlet Karayolu ve Harşit Çayı, kuzeyinde ise eski devlet karayolu bulunmaktadır.

7 Söz konusu alana mevcut taşıt ulaşımını sağlayan eski devlet karayolu 4.5 m-8,5 m arasında değişen kesitte olup yol, planlama alanı içerisinde 12 m kesitli taşıt yolu olarak planlanmıştır. Planlama alanının güneyinden DSİ nin görüşü doğrultusunda Harşit Çayına ilişkin işletme ve onarım amaçlı 7 m. kesitli yaya ulaşım yolu planlanmıştır. Planlama alanında yapılaşma koşulları; Emsal 0,50 ve bina yüksekliği 9,50 m (alanda yapılacak olan yapı içerisinde yer alacak işletmelerin teçhizatlarının boyutları düşünülerek belirlenmiştir), yapı yaklaşma mesafeleri ise; taşıt yolundan 10 m, diğer cephelerden 5 er m olacak şekilde planlanmıştır. Nazım İmar Planında aşağıdaki plan notları eklenerek plan bütünlüğü sağlanmıştır. 1.) 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna istinaden çıkarılan yönetmelikler uyulacaktır. 2.) tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 3.) Tüm yapılarda Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 4.) İmar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen esaslara uyulacaktır. 5.) Plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda; Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane- Artvin Planlama Bölgesi 1/ ölçekli çevre düzeni planı plan hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ve ilgili diğer kanun ve yönetmelik hükümleri geçerlidir. Mustafa ODABAŞI Şehir Plancısı