Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftaları 1/5000 ölçekli G31d-13d, 1/1000 ölçekli G31d-13d-1b ve G31d-13d-1c dir.

Transkript

1 İLİ: ÇANKIRI İLÇESİ: MERKEZ KONU: İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ İZAH RAPORU İmar planı değişiklikleri; Çankırı İli, Merkez İlçesi nde yer alan muhtelif parselleri kapsamaktadır. Söz konusu değişiklikler, Çankırı Belediye Başkanlığı meclisinin 05/12/2011 tarih ve 238 sayılı meclis kararı ile imar komisyonuna havale ettiği revizyon imar planına yapılmış itirazlardan oluşmuş ve imar komisyonunca uygun görülerek plan müellifine iletilmiş talepleri kapsamaktadır. Belediye Meclisi İmar Komisyonunca uygun görülen imar planı değişiklikleri, Çankırı Belediye Meclisi tarih ve 221 sayılı kararınca onanan 1/5000 ölçekli nazım planın ilke kararlarını ve ulaşım sistemini bozmayacak kararlar içermesi, açık ve yeşil alan oranını artırması ve yapı yoğunluğu oranını azaltması, bölge bütünlüğünü sağlaması ve yaşanılabilir ortamların arttırılması yönünde modern yapılaşmayı teşvik etmesi, kayıtlı taşınmazın ekonomiye kazandırılmasına olanak tanıması, her türlü vergi, harç vb hükümlülüğün yerine getirilmesiyle ve kamu adına DOP+KOP kesintilerinin karşılıksız terk edilmesiyle belediye bütçesine ve kentin sosyal donatı alanlarına katkı sağlaması vb. nedenlerden dolayı bütün imar planı değişiklik tekliflerinin Plan Yapıma Ait Esaslara Dair Yönetmelik Hükümleri ne de (RG: /18916, RG Değişik: /27900) uygun olacağı tarafımızca düşünülmektedir. Aşağıda sıralanan, Meri mevzuat, şehircilik ilkeleri ve kamu yararı gereğince uygun görülen imar planı değişiklikleri yapılarak ilgili imar planı paftalarına aktarılmış ve belediye meclisi onayına sunulmuştur. Kırkevler Mahallesi Askeri Şehitliğin doğu yönünde bulunan 536 ada 8 nolu parseldeki imar planı değişikliğini bu bölgede Yurt Alanına ihtiyaç olması nedeniyle belediyesince istemiştir. Söz konusu değişiklikte, Plan Yapıma Ait Esaslara Dair Yönetmelik Hükümleri nin Madde 21 e göre (RG: /18916, RG Değişik: /27900) belediye mülkiyetinde olan 536 ada 8 parseldeki m² alanlı Kültürel Tesis Alanı, bu parselin güneyinde yer alan ve Köy Hizmetleri İl Müdürlüğü (lağvedilip İl Özel İdaresine bağlandı) mülkiyetinde bulunan 536 ada 37 parselin doğusunda m² olarak tekrar önerilmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftaları 1/5000 ölçekli G31d-13d, 1/1000 ölçekli G31d-13d-1b ve G31d-13d-1c dir. Onanlı planda Kültürel Tesis Alanı olarak imar planı değişikliğine konu olan alan Ağaçlandırılacak Alan kullanımda kalmaktadır.

2 536 ada 8 parseldeki Kültürel Tesis Alanı ise imar planı değişikliği sonucu Park Alanı na dönüştürülmüş, kazanılan park alanı kadar alan ise 536 ada 8 parselin kuzeyinde 3311,7 m² alanlı Sosyal Tesis Alanı (Yurt Alanı) olarak E=1.50 Hmax=Serbest yapılaşma koşullarıyla ilk defa önerilmiştir. Değişiklik Öncesi İmar Durumu

3 Değişiklik Sonrası İmar Durumu Kırkevler Mahallesi Kastamonu Yolunun doğusunda yer alan 578 ada 100, 101, 102 ve 254 ada 88, 114 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği, tarihinde onanlı İlave+Revizyon İmar Planında tespit edilerek belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13d, 1/1000 ölçekli G31d-13d-4b dir. Söz konusu imar planı değişikliğine, uygulama görmüş 578 ada 100, 101, 102 ve 254 ada 88, 114 nolu parsellerin sınırlarına dikkat edilmeden revizyon planında 12 m lik yol önerilmesinden dolayı tekrar DOP kesintisi oluşması nedeniyle gerek duyulmuştur.

4 İmar planı değişikliğinde, sadece tekrar DOP kesintisi ve ihdas oluşmaması için 12 m lik yol, 10 m olarak uygulama görmüş şekliyle yeniden önerilmiş, herhangi bir kat ve emsal artışı yapılmamıştır. Değişiklik Öncesi İmar Durumu

5 Değişiklik Sonrası İmar Durumu Aksu Mahallesi demiryolunun batısında bulunan 309 ada 101, 104, 105, 133, 139 ve 140 nolu parsellerdeki imar planı değişikliği belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13d, 1/1000 ölçekli G31d-13d-1d ve G31d-13d-4a dır. Söz konusu imar planı değişikliğine, uygulama görmüş ve satışı yapılmış 309 ada 101, 104, 105, 133, 139 ve 140 nolu parsellerin yeni sınırlarına dikkat edilmeden revizyon planında eski sınırlara göre cephe düzenlemesi yapılması sonucunda tekrar DOP kesintisi oluşması nedeniyle gerek duyulmuştur. İmar planı değişikliğinde, sadece tekrar DOP kesintisi ve ihdas oluşmaması için uygulama görmüş şekliyle ada yeniden önerilmiş, herhangi bir kat ve emsal artışı yapılmamıştır.

6 Değişiklik Öncesi İmar Durumu Değişiklik Sonrası İmar Durumu

7 Aksu Mahallesi demiryolunun batısında ve devlet hastahanesinin doğusunda bulunan 84 ada 36, 53, 54 nolu parsellerdekideki imar planı değişikliği belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d- 13d, 1/1000 ölçekli G31d-13d-4c dir. Söz konusu imar planı değişikliğine, uygulama görmüş ve gerekli terkleri yapılmış 84 ada 36, 53, 54 nolu parsellerin yeni sınırlarına dikkat edilmeden revizyon planında 10 m lik yol geçirilmesi sonucunda tekrar DOP kesintisi oluşması nedeniyle gerek duyulmuştur. İmar planı değişikliğinde, sadece tekrar DOP kesintisi ve ihdas oluşmaması için revizyon planından önceki plan kararları olan 10 m lik yol önerisi kaldırılarak 7 m olarak önerilmiş, herhangi bir kat ve emsal artışı yapılmamıştır. Değişiklik Öncesi İmar Durumu Değişiklik Sonrası İmar Durumu

8 Yenimahalle Mahallesi Çankırı Lisesinin batısında yer alan 729 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13d, 1/1000 ölçekli G31d-13d-4c ve G31d-18a-1b dir. Söz konusu imar planı değişikliğine, uygulama görmüş, yapı kullanma izin belgeleri alınmış ve gerekli terkleri yapılmış 729 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 nolu parsellerin yeni sınırlarına dikkat edilmeden revizyon planında 7 m ve 10 m lik yol geçirilmesi sonucunda tekrar DOP kesintisi oluşması nedeniyle gerek duyulmuştur. İmar planı değişikliğinde, sadece tekrar DOP kesintisi ve ihdas oluşmaması için uygulama görmüş şekliyle ada yeniden önerilmiş, herhangi bir kat ve emsal artışı yapılmamıştır. Değişiklik Öncesi İmar Durumu Değişiklik Sonrası İmar Durumu

9 Buğday Pazarı Mahallesi eski köy otobüs terminali olarak bilinen park+yer altı otopark alanındaki imar planı değişikliğini belediyesi istemiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18a, 1/1000 ölçekli G31d-18a-2b dir. İmar planı değişikliğinde park alanında belediyesince kafe, restaurant vb. ticari aktivitelerin yapılabilmesi E=0.10 olacak şekilde yapılaşma kararı getirilmiştir. Değişiklik Öncesi İmar Durumu

10 Değişiklik Sonrası İmar Durumu Buğday Pazarı Mahallesi Dr. Refik Saydam İlköğretim Okulu nun kuzeyinde yer alan 532 ada 119 ve 120 nolu parselleri kapsayan söz konusu imar planı değişikliği belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18a, 1/1000 ölçekli G31d-18a-2b dir. Söz konusu imar planı değişikliğine, tarihinde onanlı revizyon planından önceki planda park alanı (halı saha) ve 7 m lik yaya yolu kullanımda kalan alanın sehven konut kullanımına tahsis edilmesi nedeniyle gerek duyulmuştur. İmar planı değişikliğinde, DOP terkleri sonucu oluşmuş Park Alanının konuta tahsisi sonucunda tekrar DOP kesintisi ve ihdasa konu olmaması için revizyon planı öncesi uygulama görmüş şekliyle Park Alanı, yaya yolu ve meskun konut adası olarak yeniden düzenlenmiş, herhangi ilave kat ve emsal artışı yapılmamıştır.

11 Değişiklik Öncesi İmar Durumu Değişiklik Sonrası İmar Durumu

12 Buğday Pazarı Mahallesi 80. Yıl Parkı olarak bilinen alandaki imar planı değişikliği ve 532 ada 380 ve 381 nolu parselleri kapsayan imar planı değişikliği belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18b ve G31d-13c, 1/1000 ölçekli G31d-18b-1a ve G31d-13c-4d dir. İmar planı değişikliğinde, 80. Yıl Parkının 2901 m² lik kısmı Sosyal Tesis Alanı na dönüştürülmüş, Plan Yapıma Ait Esaslara Dair Yönetmelik Hükümleri gereği azalan park alanı kadar alan ise 532 ada 328 nolu parselde tekrar önerilmiştir. 532 ada 380 ve 381 nolu parseli kapsayan imar planı değişikliğinde ise uygulama görmüş ve gerekli terkleri yapılmış olan imar adasında sadece yapı yaklaşma mesafesi 10 m den 5 m ye düşürülmüş herhangi bir kat ve emsal artışı yapılmamıştır. Bu değişikliğe ise imar adasında inşaat ruhsatları alındığı için 10 m olan yapı yaklaşma mesafesinden dolayı yapılaşmada problem oluşacağından gerek duyulmuştur. Değişiklik Öncesi İmar Durumu

13 Değişiklik Sonrası İmar Durumu Buğday Pazarı ve Fatih Mahallesi nde yer alan yapılaşma koşulu B-2 Hmax=8.0 Depolama Alanındaki imar planı değişikliğini belediye yetkilileri istemiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18b ve G31d-13c, 1/1000 ölçekli G31d-18b-1a, G31d-18b-1b ve G31d-13c-4c dir. İmar planı değişikliğinde Depolama Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanına dönüştürülmüştür. Bu kullanım değişikliğine, depolama alanında, depolama faaliyetleri dışında faaliyette bulunan zahireci vb işletmelerin oluştuğu, potansiyel alıcıların isteklerinin ve gereksinmelerinin farklılaşmasından, ürün çeşitliliğinin artmasından ve atölye tipi üretim sistemine karşı eğilimin gelişmesinden dolayı dönüşüme yanıt verebilmeleri için gerek duyulmuştur. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında yapılaşma koşulu B-3, Hmax=11.50 olacaktır. Ayrıca imar adalarının köşe parsel sahipleri yapı yaklaşma sınırları nedeniyle yapılaşamamaktadır. Bu nedenle bütün adalardaki yan çekme mesafeleri de kaldırılmıştır.

14 Değişiklik Öncesi İmar Durumu

15 Değişiklik Sonrası İmar Durumu Fatih Mahallesi Yapraklı Yolu üzerinde bulunan 394 ada 50 parseli kapsayan imar planı değişikliği belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13c, 1/1000 ölçekli G31d-13c-4b ve G31d-13c-1c dir. Revizyon planında Sosyal Tesis ve Yurt Alanı kullanımındaki 394 ada 50 parselin kavşak alanında kalması, revizyon plan öncesi onaylı plana göre uygulamasının yapılması ve parselin bu uygulamaya göre projelendirilmesi ve revizyon planına göre ise ikinci bir DOP terkinin vuku bulacağı düşünüldüğünden imar planı değişikliğine gerek duyulmuştur.

16 İmar planı değişikliğinde kavşak alanı problem oluşturmayacak şekilde daraltılarak 50 nolu parseldeki zayiat azaltılmış, herhangi ilave kat ve emsal artışı yapılmamıştır. Değişiklik Öncesi İmar Durumu

17 Değişiklik Sonrası İmar Durumu Fatih Mahallesi Yapraklı Yolu üzerinde bulunan 394 ada 96 parseli kapsayan imar planı değişikliği belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-13c, 1/1000 ölçekli G31d-13c-2b dir.

18 İmar planı değişikliğine, revizyon planında Park Alanı kullanımındaki 394 ada 96 parselin Yapraklı Yolu tarafında kalan kısmından Cezaevine ulaşımın sağlanabilmesi için gerek duyulmuştur. İmar planı değişikliğinde, Yapraklı Yoluna ulaşımda problem oluşturmayacak şekilde 394 ada 96 nolu parselin uygun kısmından 7 m lik yaya yolu geçirilmiş, herhangi bir kullanım değişikliği yapılmamıştır. Değişiklik Öncesi İmar Durumu

19 Değişiklik Sonrası İmar Durumu

20 Abdülhalik Renda Mahallesi şehirlerarası otobüs terminali giriş ve kavşak bağlatısını kapsayan imar planı değişikliği belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18a, 1/1000 ölçekli G31d-18a-2b ve G31d-18a-2c dir. İmar planı değişikliğine, terminal girişini rahatlatmak için gerek duyulmuştur. Revizyon planında Park Alanı kullanımındaki 345 ada 99, 136 ve 179 nolu parseller bir kısmı hem terminal girişi hemde yakın konumda bulunan kavşak bağlantısı için kullanılmıştır. Değişiklik Öncesi İmar Durumu

21 Değişiklik Sonrası İmar Durumu Abdülhalik Renda Mahallesi MEB lojmanları ve Anadolu Lisesinin doğusunda, İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü nün güneyinde yer alan 346 ada 40 nolu parseli kapsayan imar planı değişikliği belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18a, 1/1000 ölçekli G31d-18a-3b dir. İmar planı değişikliğine revizyon imar planında Eğitim Alanında yer alan 346 ada 40 nolu parselde inşaat ruhsatı alındığı için 10 m olan yapı yaklaşma mesafesinden dolayı yapılaşmada problem oluştuğundan gerek duyulmuştur.

22 346 ada 40 nolu parseli kapsayan imar planı değişikliğinde uygulama görmüş ve gerekli terkleri yapılmış olan imar adasında sadece yapı yaklaşma mesafesi 10 m den 5 m ye düşürülmüş herhangi bir kat ve emsal artışı yapılmamıştır. Değişiklik Öncesi İmar Durumu

23 Değişiklik Sonrası İmar Durumu Abdülhalik Renda Mahallesi Küçük Sanayinin güneyinde yer alan 569 ada 13, 23, 24 nolu parseller ile 371 ada 3, 4, 7, 11, 12 nolu parselleri (eski 2 nolu parsel) kapsayan imar planı değişikliği belediyesince talep edilmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-18d, 1/1000 ölçekli G31d-18d-4b dir. İmar planı değişikliğine, revizyon imar planında Sanayi Alanında yer alan 569 ada 13 nolu parseldeki yapının 15 m lik yolda ve yapı yaklaşma mesafesi içinde kalmasından, 371 ada 11 nolu parselin ise 10 m lik yolda kalmasından dolayı zayiatının artması nedeniyle gerek görülmüştür. 569 ada 13 nolu parseli kapsayan imar planı değişikliğinde uygulama görmüş ve gerekli terkleri yapılmış olan imar adasında yapı yaklaşma mesafesi 10 m den 5 m ye düşürülerek meskunda yer alan yapı kurtarılmış, 15 m lik yol 10 m olarak yeniden önerilerek diğer parsellerdeki zayiat azaltılmıştır. 371 ada 11 nolu parselden geçen 10 m lik yol ise bu ada içerisinde yer alan tüm parsellerin çevredeki yollardan cephe alma imkanının olması nedeniyle kaldırılmış, değişikliğe konu imar adalarının herhangi birinde kat ve emsal artışı yapılmamıştır.

24 Değişiklik Öncesi İmar Durumu Değişiklik Sonrası İmar Durumu

25 Esentepe Mahallesi Esentepe Camii nin batısında yer alan, 99, 99 ve 148 nolu parselleri kapsayan imar planı değişikliği belediyesince istenmiştir. Bu imar planı değişikliğinin yer aldığı imar paftası 1/5000 ölçekli G31d-19a, 1/1000 ölçekli G31d- 19a-4a dır. İmar planı değişikliğine, revizyon imar planında Kültürel Tesis Alanında yer alan muhtelif parsellerde yan yapı yaklaşma mesafesinden dolayı yapılaşmada problem oluşacağından ve kat yüksekliğinin yapılacak tesis için yetersiz olması nedeniyle gerek duyulmuştur. Kültürel Tesis Alanı ndan yeni yapılaşma koşulları B-4 E=1.00 dır. Değişiklik Öncesi İmar Durumu Değişiklik Öncesi İmar Durumu

26 Esentepe Mahallesi Esentepe yolunun güneyinde yer alan, 465 ada 813 nolu parseli kapsayan imar planı değişikliği belediyesince istenmiştir. Hazine mülkiyetinde olan 465 ada 813 nolu parsel Park ve Rekrasyon Alanı kullanımı için defterdarlık tarafından tahsis edilmiştir. Revizyon imar planı dışında yer alan bu parselin hâlihazırı paftaları yeniden yapılarak, ilave imar planı sınırı içerisine alınmıştır. İmar planı değişikliği sonucu kazanılan Park ve Rekreasyon Alanı m² (101,6 ha) dır. Değişiklik Öncesi İmar Durumu

27 Değişiklik Sonrası İmar Durumu İsmail ARSLAN (Şehir Plancısı)