t.t. TAŞDELEN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARI GENEL HÜKÜMLER

Transkript

1 t.t. TAŞDELEN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARI GENEL HÜKÜMLER 1. Plan uygulama alanı (sınırı) plan onama sınırıdır. 2. Jeolojik ve Jeoteknik Zemin Etüd ve Raporları Doğrultusunda Uygulama Yapılacaktır. 3. Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 4. Orman Alanları; Orman Yasası hükümlerine dahil alanlardır. 5. Otopark Yönetmeliğine uyulacaktır. 6. Plan kapsamında mülkiyet sınırları arasında uyuşmazlık olması durumunda imar uygulaması Kadastrodan alınacak Röperli Krokiye göre yapılacaktır. 7. Plan kapsamında birden fazla bodrum katı iskan edilemez. 8. Plan kapsamındaki diğer hususlarda ve yapılaşma şartlarında t.t. ve t.t. Taşdelen Revizyon Uygulama İmar Planı Notları ve Hükümleri ve bu plana ilişkin ilave notlar geçerlidir. 9. Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. Planda minimum ifraz koşulu 300 m² olarak verilen alanlarda kalan üzerinde en az zemin+2 normal katlı bina bulunan hisseli imar parsellerinde minimum ifraz koşulu 200 m² olarak uygulama yapılabilir. İfraz yapılan parsellerde ifrazdan önceki yapılaşma koşulları geçerlidir. ( t.t. Plan Notu Tadilatı ile değişik.) Genel Hükümler'in 8. Maddesinde bahsi geçen tasdik tarihli ve tasdik tarihli, 24 sayılı Meclis Kararı ile onanan Taşdelen Revizyon Uygulama İmar Planı Notları ile bu plana ilişkin İlave Plan Notları A) tarihli Meclis Kararı ile tasdik edilen PLAN NOTLARI: 1. GENEL PLAN HÜKÜMLERİ: 1.1. Planda belirtilen kamuya ayrılan alanlar kamunun eline geçmeden uygulama yapılamaz Uygulama yapılacak parsellerde kamuya ayrılan alanların parselin %35'ini geçmesi halinde bu alanlar bila bedel, kamuya terk edildiğinde inşaat emsali %65 üzerinden hesaplanır Jeolojik önem gerektiren alanlarda İller Bankası'nca yapılacak onaylı jeolojik raporlara göre uygulama yapılacaktır. Çatı katı yapılamaz Açık kapalı çıkmalar inşaat emsaline dahil edilmeyecektir İskan edilen bodrum katı inşaat emsaline dahil edilmeyecektir Derelerin planda üzeri kapalı olarak gösterilen kısımları imar yolları altında düzenlenecek kapalı alanda çözülecektir Tüm yapı adaları otopark yönetmeliğine tabidir Deprem yönetmeliğine tabidir Bütün yapı adalarında binanın oturduğu sahanın dışında kalan her 25m² alan için bir ağaç dikilecektir. Her bağımsız bölüm için bir ağaç zorunludur. Parselin bahçe düzenlemesi

2 yapılmamış ve gerekli sayıda ağaç dikilmemiş yapılara kullanma izni verilmez. Kullanma izni Park ve Bahçeler Müdürlüğü'nün kontrolünden sonra verilir Kot, parselin cephesindeki en yüksek noktadan alınır Parsel içinde istinat duvarı yapılması gerekli hallerde Belediyeden istinat duvarı için ruhsat alınması zorunludur. Bütün parsellerde yapılacak binalarda istinat duvarı tamamlanmadan hiçbir şekilde kullanıma izin verilemez Plan sonunda oluşturulan adalarda uygulama sırasında çıkabilecek sorunları çözülebilecek nitelikte ada sınırlarında en fazla 1.00 m.(bir) kayma yapılabilir Yüksek gerilim hattının üstünden geçtiği veya civarındaki parsellerde Belediye tarafından inşaat ruhsatı verilirken Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği maddelerine uyulacak ve Elektrik Müessesesi Müdürlüğü'nün görüşüne başvurulacaktır Bulundukları yapı düzeni ne olursa olsun mevcut durumları ile korunan ve emsal değerini eski düzenle aşmış yapılara hiçbir surette ilave inşaat izni verilemez. Yıkılarak aynı boyutlarda inşa edilemezler. Bu binalar yıkıldığında yerlerine planda belirtilen şartlar çerçevesinde yapı yapılabilir Bu planda yeni yapılanma koşulları belirlenmemiş alanlarda (MİP ile gösterilen ve toplu konut alanı olarak ayrılan alanlarda) tasdikli mevzii imar planları geçerlidir Kamu binaları ve sosyal donatı alanlarında yapı yaklaşma mesafesi içinde avan projeye göre İSKİ' den onay alarak uygulama yapılabilir Planlama alanı içinde çöp, moloz, çamur gibi atıkların dökülmesi yasaktır.(iski) 1.18.Planlama alanında İmar Kanununun 23. maddesi geçerlidir Planda belirtilmeyen hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği, gayri sıhhi müesseseler yönetmeliği, çevre atıksu-drenaj yönetmeliği ve İSKİ Yönetmelikleri hükümleri geçerlidir UYGULAMA PLAN HÜKÜMLERİ: 2.1. Konut Alanları Konut alanlarında yapı düzeni ayrık-ikiz ayrık nizamdır Birinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alanda kalan yerlerde E: A ile tanımlanan birinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alan dışında kalan yerlerde E: İkinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alan içinde kalan yerlerde E: İkinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alan dışında kalan yerlerde E:0.12 olarak uygulama yapılabilir Ada içinde verilmiş nizam dışında oluşmuş yapılar düzeni varsa uygulama yapılacak parsele mevcut teşekküllere göre ayrık - ikiz - blok ya da bitişik nizamda inşaat izni verilmesi Belediyesince tespit edilir Ön bahçe, yan bahçe ve arka bahçe mesafeleri 3.00 m(üç)' den az olamaz Ön bahçe, hafriyat yapılarak iskân katı kazanılamaz Kooperatifler vasıtasıyla yapılan ve daire sayısı 100(dahil)'ü aşan alanlarda max.h'a 1 kat ilave yapılabilir 2.2. İfraz Şartları İfraz yoluyla yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz Birinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alan içinde asgari parsel alanı 300 m² den az olamaz.

3 Birinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alan dışında kalan yerlerde asgari parsel alanı m²'den az olamaz m²'den büyük parsellerde her m²'ye bir bina tekabül etmek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bir binada en fazla 2 bağımsız bölüm bulunabilir İkinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alan; asgari parsel alanı 300 m²'den az olamaz İkinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alan dışında; asgari parsel alanı 1.500m²' den az olamaz m²' den büyük parsellerde her m²'ye 1 bina tekabül etmek üzere birden fazla binaya izin verilebilir. Bir binada en fazla 2 bağımsız bölüm bulunabilir Ticaret Alanları T+H alanlarda yapı düzeni bitişik nizamdır T+H ile tanımlanan Ticaret + Hizmet alanlarında yoldan yüz alan ilk sıra parsellerde zemin kat ticaret olmak üzere ticaret ve hizmet olarak kullanılabilir. Bu alanlarda, bürolar iş hanları, gazino, lokanta, çarşı, mağaza, banka ve otel gibi tesisler yapılabilir K+T ile tanımlanan ticaret alanlarında yoldan yüz alan ilk sıra parsellerde yukarıda tanımlanan hükümlerle birlikte konut olarak da kullanılabilir Sabit semt pazarı olarak ayrılan alanların mülkiyeti Belediyeye devredilip, işletmesi Belediye tarafından yapılacak ya da yaptırılacaktır Katlı otopark alanlarının mülkiyeti Belediyeye devredilip, işletmesi Belediye tarafından yapılacak ya da yaptırılacaktır Bodrum ve zemin katlarda parselin tümü kullanılabilir Sanayi Alanları Birinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alan içi; Endüstriyel atık su üretmeyen ve İSKİ'nin öngördüğü tedbirleri almak şartıyla İSKİ yönetmeliğinin ekinde verilen Liste 1 ve 2'deki müesseselere izin verilir. Gayrisıhhi müesseseler yönetmeliğinde yer alan ve 1. sınıf gayrisıhhi müesseseler haricinde olan zehirli ve zararlı madde kullanmayan ve atık üretmeyen ve liste 1 ve 2' de yer almayan müesseseler için izin vermeye İSKİ Yönetim Kurulu yetkilidir. (İSKİ Yönetmeliği md. 10-3) Birinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alan dışı; Bu alanlarda entegre tesis niteliğinde olmayan ahır- hayvan çiftliği- kümes, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, tehlikeli ve zararlı atığı olmayan malzeme depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, seralar, un değirmenleri, sosyal tesis ve yüzme havuzları gibi konut dışı yapıları cephe aldığı yola 10m. diğer parsellere 5 m' den fazla yaklaşmamak kaydıyla inşaat alanı parsel alanının %25'ini yapı yüksekliği azami(h) =6.50 m' yi geçmemek ve gerekli tedbirleri almak şartıyla İSKİ Yönetim Kurulunca izin verilebilir.bu alanlarda suni gübre ve zirai ilaçları kullanmamak kaydıyla ziraat ve seracılığa müsaade edilebilir. Bu alanlarda endüstriyel atık çıkarmayan ekte verilen Liste 1 ve 2' deki müesseselere izin verilebilir. Gayrisıhhi müesseseler yönetmeliğinde yer alan ve Birinci Sınıf gayrisıhhi müesseseler haricinde olan, zehirli ve zararlı madde kullanmayan ve atık üretmeyen ve Liste 1 ve 2' de yer almayan müesseseler için izin vermeye İSKİ Yönetim Kurulu yetkilidir İkinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alan içi; Bu bölgelerde endüstriyel atık su üretmemesi ve İSKİ' nin öngördüğü tedbirleri alması şartıyla ekte verilen Liste

4 1 ve 2'deki müesseselere izin verilir. Gayrisıhhi müesseseler yönetmeliğinde yer alan ve birinci sınıf gayrisıhhi müesseseler haricinde olan, zehirli ve zararlı madde kullanmayan, atık üretmeyen ve liste 1 ve 2'de yer almayan müesseseler için izin vermeye İSKİ Yönetim Kurulu yetkilidir İkinci derece uzun mesafeli koruma alanı yerleşik alan dışı; Bu alanlarda entegre tesis niteliğinde olmayan hayvan çiftliği, süt üretim tesisleri, ahır, kümes, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, tehlikeli ve zararlı atığı olmayan malzeme depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, seralar, un değirmenleri, sosyal tesis ve yüzme havuzları gibi konut dışı yapılara, cephe aldığı yola 10 m. diğer parsellere 5m.' den fazla yaklaşmamak kaydıyla inşaat alanı katsayısı %25'i ve yapı yüksekliği azami(h)=6.50m.' yi geçmemek ve gerekli tedbirleri almaları şartıyla İSKİ Yönetim Kurulunca izin verilebilir. Bu alanlarda endüstriyel atık çıkarmayan ve İSKİ' nin öngördüğü tedbirleri almak şartıyla ekteki liste 1 ve 2'de belirtilen müesseselere izin verilebilir. Gayrisıhhi müesseseler haricinde olan zehirli ve zararlı madde kullanmayan ve atık üretmeyen ve liste 1 ve 2'de yer almayan müesseseler için izin vermeye İSKİ Yönetim Kurulu yetkilidir. Bu alanlarda taş, kum, kil, kömür ve maden ocağı açılmasına ve işletilmesine izin verilemez Yeşil Kullanım ve Ağaçlandırılacak Alanlar Planlama alanı içerisinde kalan Palamut Deresi'nin iki yanından 100m'lik mesafede kalan kısım İSKİ tarafından koruma kuşağı altına alınmıştır. Bu kuşak içinde ağaçlandırma ve dere ıslahı ile ilgili yapılar dışında hiçbir sabit tesis yapılamaz 2.6. Askeri Alanlar Sultançiftliği hudutları içinde kalan askeri alanlarda sınır olan parsellerde Milli Savunma Bakanlığı'nın görüşü alınmak kaydıyla bu planda belirlenen kullanışlarla ilgili uygulamalara geçilebilir 2.7. Sosyal Donatı Alanları Kültürel tesis olarak ayrılan alanlarda kütüphane, halk eğitim merkezi, sinema, tiyatro, düğün, konferans, sergi salonları, eğlence dinlenme merkezleri, müze gibi tesisler yapılabilir B.H.A ile tanımlanan Belediye Hizmet Alanlarının mülkiyeti Belediyeye ait olacaktır. Bu tanım getirilen Belediye tesis alanları içerisinde gerekli Belediye birimleri kütüphane, halk eğitim merkezi, huzurevi, anaokulu, çocuk yuvası, semt pazarı, park, çocuk bahçesi, tiyatro, sinema, konser, düğün salonu, çay bahçesi, eğlence ve dinlenme merkezi, spor tesisi, ulaşım hizmetleri, sağlık tesisi, hayvanat bahçesi, lunapark, piknik alanları yapılabilir Yeni İSKİ Yönetmeliğine uygun bina yapılacaktır Mezarlıklar Birinci ve ikinci derece uzun mesafeli koruma alanı sınırı içinde kalıp, yerleşik alan sınırı dışında kalan mezarlıklar dondurulacak ve korunacaktır. Yeni mezar yapılmasına izin verilemez. (İSKİ Yönetmeliği Madde 10-h ve Madde 11-g))

5 B) tarih ve 24 sayılı Meclis Kararı ile tasdik edilen PLAN NOTLARI: 1. İmar planı ile getirilen yapılaşma şartlarına aykırı olarak teşekkül etmiş korunması gerekli yapıların planla tespit edilen yapılaşma şartlarına ve emsali aşmamak üzere bahçe mesafelerine uyulmaksızın uygulama yapılır. Planla tespit edilen toplam inşaat alanı ile mevcut inşaat alanı farkı son ilave katta mevcut katın %60'ını sağlıyor ise tam kata ibla edilir. Sağlamıyorsa ilave kat verilmez. 2. Belde yerleşik alan içerisinde minimum parsel alanı 300m²'den az olamaz. 3. Yeşil alan olarak ayrılan alanlarda yapı yapılamaz, ancak trafo vb. kamu yapılarına izin verilebilir. 4. Mevcut nitelikli ağaçlar korunacaktır. 5. Bahçe mesafelerine tecavüz etmemek ve emsali aşmamak şartıyla blok şeklini ve ebadını tespit etmeye Belediyesi yetkilidir m²'den büyük parsellerde %35'den daha az veya hiç kamu alanı ayrılmamış olması halinde Belediyece öngörüldüğü takdirde; çevredeki yapılaşma şartları göz önüne alınarak %35' e kadar kamu alanı ayrılabilir. 7. Üzerinde imar mevzuatına aykırı veya gecekondu şeklinde yapı topluluğu bulunan alanlarda hisse nispeti ve fiili durum göz önüne alınarak ve 300 m² minimum parsel büyüklüğüne uyularak bu alanlarda sayılı yasa kapsamında uygulama yapılabilir. 8. Planlama alanı içerisinde irtifa, çevre teşekkülü göz önüne alınarak verilen emsal değerini aşmamak şartıyla Belediyesince tespit edilir. 9. İnşaat alanı hesabı (EMSAL) brüt alan üzerinden (Kadastral Parsel) yapılır. Ancak kamu kurulu kuruluşlarınca kamulaştırılan alanlar bu hesaba dahil edilmeyecektir tarih ve 1342 sayılı İSKİ Genel Kurul kararı ile İSKİ havza yönetmeliğinin geçici 3. maddesinin değiştirilmesinden dolayı planda belirtilen mevcut inşaat emsallerinin çevre parsellerle ve mevcut halihazır emsallere uygunluğu açısından; E:0.10 olan İnşaat Emsalinin E: E:0.12 olan İnşaat Emsalinin E: E:0.30 olan İnşaat Emsalinin E: E:0.50 olan İnşaat Emsalinin E:1.20 olmasına karar verilmiştir. C) tarih ve 34 sayılı Meclis Kararı ile tasdik edilen İLAVE PLAN NOTLARI 1. Plana yazılmış yol genişliği ile çizilmiş yol genişliği arasında farklılık, eksiklik veya fazlalık varsa planda yazılmış olan yol genişliğine itibar edilecektir. Fazlalık varsa mevcut genişlik muhafaza edilecektir. 2. Mevcut 300 m² 'nin altında ve planlı parsellerde yapılanma şartlarının tayini planlama alanına plan notu ile verilen bahçe mesafelerine aykırı olarak teşekkül etmiş muhafazası gerekli yapı bulunan adalarda planla belirlenen bahçe mesafelerine

6 uyulmadan mevcut teşekkül istikametine göre ve H=9.50 metreyi geçmemek şartı ile uygulama yapılabilir. 3. Bir parselde imar planı ile gösterilen yapılanma şartlarına aykırı olarak teşekkül etmiş korunması gereken yapı bulunması halinde yatay ilavelerde mer'i plan şartlarına göre bahçe mesafelerine (mevcut bina göz önüne alınarak) uyulur. Kat ilavelerinde planla getirilen bahçe mesafelerine bakılmaksızın planla belirlenen bina yüksekliğini ve emsali aşmamak şartı ile mevcut bina ölçülerinde ilave verilebilir. 4. Bu plan notlarında bahsi geçen mevcut teşekkül deyimi ile imar adasında aynı yoldan cephe alan parsel sayısının çoğunluğunda muhafazası gerekli yapı bulunması anlaşılacaktır. 5. Bu plan notlarında açıklanmayan ya da ilgili yönetmeliklerde yer almayan hususlarda lüzum ve ihtiyaca civarın karakterine göre uygulanacak şekli taktire Belediye Başkanlığı yetkilidir.