T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü BAŞKANLIK M AKAMINA

Transkript

1 19^ T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü Sayı : (03.% - İ SK4 V Konu: Muratpaşa 8295 ada 8 parsel UÎP. t ( ± EXPOZ016 A N T A l. Y A *2/04/2015 BAŞKANLIK M AKAMINA Muratpaşa Belediye Meclisinin gün ve 148 sayılı kararı ile uygun bulunan, 20L-IVC nolu imar paftasında yer alan Alan Mahallesi 8295 ada 8 parselin ticaret alanından özel sağlık tesisi alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamettin İmar vc Şehircilik Uygun görüşle C ^./04/2 Bedrul Genel Sek BELEDİYE MECLİSİNE O J../04/2015 Birol EKİCİ Genel Sekreter \ EK:-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot. -Açıklama raporu -1/5000 ölçekli N ÎP fot. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi AN TALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI T el: Fax : Wcb: E-posta:;

2 ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYE MECLİSİNİN TARİH VE 148 SAYILI KARARI Gündemin 21. Maddesi Karar No. 148 Özü: 8295 Ada 8 parselin "Ticaret AlanıMndan "Özel Sağlık Tesisi Alanı"na dönüştürülmesi ve plan notları eklenmesine ilişkin önerilen 5398,24 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Planlama ve İmar Komisyonundan geldiği şekliyle kabul edilmesine oy birliği ile karar verildiği hk. Gündemin 21. Maddesinde yer alan Plan ve Proje Müdürlüğünün, İlgi : tarihli ve 6269 sayılı dilekçe. Antalya Biiyükşehir Belediye Meclisinin tarihli ve 573 sayılı kararıyla 8295 Ada 8 parselin "Ticaret Alanı"ndan "Özel Sağlık Tesisi Alanı"na dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım îmar Plan değişikliği kabul edilmiştir. "Pp" ibareli, 5/maxh=4k/3 ve E=0,80 yapılanma koşullu ticaret kullanımındaki 8295 Ada 8 parselin, "Pp" ibareli, 5/Yençok=4kat/3 ve E=0,80 yapılanma koşulu ile Özel Sağlık Tesisi kullanımına dönüştürülmesi ve Özel Sağlık Tesisi Ayakta Teşhis ve Tedavi Merkezi5 olarak kullanılacaktır, Bina izdüşüm sınırları içinde ve dışında yan ve arka bahçede parsel sınırına 3m'den fazla yaklaşmamak kaydı ile iki bodrum kat yapılabilir, Birinci bodrum katta ameliyathane tertiplenebilir, Zemin kat ile üst katlar arasında 1.80m yüksekliğinde tesisat katı verilebilir (5.50m kotunda 1.80m tesisat katı düzenlenebilir.) ve Bodrum katlarda fonksiyonlar gereği iç yükseklik en fazla 4.50 m olabilir." plan notları eklenmesine ilişkin önerilen 5398,24 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Planlama ve İmar Komisyonu nun tarihli toplantısında incelenmiş, uygun bulunmuştur. Konunun görüşülmek üzere Belediye Meclisine havalesini isteyen gün ve 1244 sayılı yazısı ve Planlama ve İmar Komisyon Raporu; Antalya Büyükşehir Belediyesi tarihli ve 573 sayılı kararıyla 8295 Ada 8 parselin "Ticaret Alanı"ndan "Özel Sağlık Tesisi Alam"na dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği kabul edilmiştir. "Pp" ibareli, 5/maxh=4k/3 ve E=0,80 yapılanma koşullu ticaret kullanımındaki 8295 Ada 8 parselin, "Pp" ibareli, 5/Yençok=4kat/3 ve E=0,80 yapılanma koşulları ile Özel Sağlık Tesisi kullanımına dönüştürülmesi ve 1) Özel Sağlık Tesisi 'Ayakta Teşhis ve Tedavi Merkezi' olarak kullanılacaktır. 2) Bina izdüşüm sınırları içinde ve dışında yan ve arka bahçede parsel sınırına 3m'den fazla yaklaşmamak kaydı ile iki bodrum kat yapılabilir. Birinci bodrum katta ameliyathane tertiplenebilir. 3)Zemin kat ile üst katlar arasında 1.80m yüksekliğinde tesisat katı verilebilir (5.50m kotunda 1.80m tesisat katı düzenlenebilir). 4) Bodrum katlarda fonksiyonlar gereği iç yükseklik en fazla 4.50 m olabilir." plan notları eklenmesine ilişkin önerilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği incelenmiş, uygun bulunmuştur. Konunun mecliste görüşülerek karara bağlanması için gereğini arz ederiz tarihli Planlama ve İmar Komisyonu Başkanı Ahmet Öztürk, Üye Özgür Taylant Budak, Mehmet Tosun, Nuran Yılmaz ve Ayhan Ateş imzalı komisyon raporu kayıt altına alındı. Üye Mutlugül Tarım söz alıp, gündemin 21.maddesinden 29 una kadar hepsinin birlikte oylanmasını öneriyoruz Başkanım çünkü hepsi 30 da dahil komisyon raporuna aynı şekilde oylanacak, dedi. Başkan, öyle mi, dedi. Üye Cemal Lütfü Öner söz alıp, Sayın Başkanım bizde aynı şeyi teklif edecektik 21 den başlayıp 30 da dahil hepsi zaten komisyon kararında onaylanmış şeyler ayrı ayrı görüşülmüş kabul edip oylayalım, zaman kazanalım, dedi. Başkan, tamam, dedi. Üye Mustafa Taşbaş söz alıp, bizce de uygun Sayın Başkanım, dedi. Başkan, evet 21 dahil 30 dahil 21,22,23,24,25,26,27,28,29 ve 30 uncu maddelerin birlikte oylanmasını oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etmeyenler, oy birliği ile kabul edilmiştir, bütün bu maddelerin komisyondan geldiği şekliyle kabulünü oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etmeyenler, oy birliği ile kabul edilmiştir, 31.madde, dedi.

3 Karar No: Yapılan oylamada; 8295 Ada 8 parselin "Ticaret Alanı"ndan "Özel Sağlık Tesisi Alanı"na dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği kabul edilmiştir. "Pp" ibareli, 5/maxh=4k/3 ve E=0,80 yapılanma koşullu ticaret kullanımındaki 8295 Ada 8 parselin, "Pp" ibareli, 5/Yençok=4kat/3 ve E=0,80 yapılanma koşullan ile Özel Sağlık Tesisi kullanımına dönüştürülmesi ve 1) Özel Sağlık Tesisi 'Ayakta Teşhis ve Tedavi Merkezi' olarak kullanılacaktır. 2) Bina izdüşüm sınırları içinde ve dışında yan ve arka bahçede parsel sınırına 3m'den fazla yaklaşmamak kaydı ile iki bodrum kat yapılabilir. Birinci bodrum katta ameliyathane tertiplenebilir. 3)Zemin kat ile üst katlar arasında 1.80m yüksekliğinde tesisat katı verilebilir (5.50m kotunda 1.80m tesisat katı düzenlenebilir). 4) Bodrum katlarda fonksiyonlar gereği iç yükseklik en fazla 4.50 m olabilir." plan notları eklenmesine ilişkin 5398,24 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Planlama ve İmar Komisyonundan geldiği şekliyle kabul edilmesine oy birliği ile karar verildi. Ümit Belediye^Ba^kanı Belediye Meclis Başkanı C e^k O T A N Divaiı Katibi Gülay AKIN Divan Katibi

4 ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYESİ PAFTA NO : 20L 4C PARSEL NO : 8 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMASI Plan değişikliğine konu alanda faaliyet gösterecek Özel Sağlık Tesisi "İmar mevzuatında özel sağlık tesisi yapılabilecek yer olması" şartına uygun olarak bu amaca yönelik ve 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile uyumu sağlanacak şekilde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına işlenmesi amaçlanmaktadır ÖNERİ PLAN ONAMA SINIffl =n E= 0.80 CİOSTEKIM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI ; PLAN NOTLARI ; ~ p 1. Özel Sağlık Tesisi, Ajjakta Teşhis ve; Tedavi Merkezi olarak kullanılacaktır. 2.Birta izdüşüm sınırları içinde ve dışında yan W arka bahçede parsel sınırına 3m'den fazla; yaklaşmamak kaydı ile iki bodrum! kat yapı^billr. Birinci bodrum katta artıeliyathane tertiplenebilir. j j / Ij Zemin kat ile üst katlar arasında 1.ŞOm yüksekliğinde tesisat katı verilebilir (5.50'm JfofuM aıl.^ft Tit^i^t-feti'düzenleffebğir)'. j.~ ^ 4. Bodrum katlarda fonksiyonlar gereği iç yüksemjlç en fazîa'<f.50m,olab rtir.

5 - 0 î m e d fhû N LföMfl D(NİŞ (R1 T MIDİKfll LTD. ŞTİ. MURATPAŞA BELEDİYESİ 8295 ADA 8 PARSELDE ÖZEL SAĞLIK TESİSİ YAPILMASINA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Alan; Antalya ili, Muratpaşa İlçesi, Alan Mahallesi sınırları dahilinde 20L 4C nolu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı paftasında bulunmaktadır. Söz konusu parsel, Aspendos Bulvarı kuzeyinde ve Metin Nuran Çakalıklı Anadolu Lisesi batısında yer almaktadır. f \ ' \ \\ Uydu Fotoğrafı Halihazır ve Kadastral Durum 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Plan değişikliğine konu alanda faaliyet gösterecek Özel Sağlık Tesisi "İmar mevzuatında özel sağlık tesisi yapılabilecek yer olması" şartına uygun olarak bu amaca yönelik ve 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile uyumu sağlanacak şekilde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına işlenmesi amaçlanmaktadır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu alan alt bölge ölçeğinde yapılaşmasını tamamlamak üzeredir: Aspendos Bulvarı üzerinde bir çok ticari kullanıma ek olarak, 922 solağa cepheli imar parseli çevresinde Metin Nuran Çakalıklı Anadolu Lisesi, bir adet hastane (Özel Medisu Hastanesi) ve diğer ticari kullanışlar yer almaktadır. 4. PLANLAMA KARARLARI Bilindiği gibi gerek Özel Hastaneler Yönetmeliği ve gerekse de Ayakta Teşhis ve Tedavi Hizmeti Sunulan Özel Sağlık Kuruluşları Hakkında Yönetmelik uyarınca "Özel Sağlık Tesisi" yapılacak alanlar ile ilgili plan kararlarının kullanım amacına uygun olarak düzenlenmesi gerekmektedir, j Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 Y ' J Konyaaltı/ANTALYA / A Tel: (242) W

6 PlfiNlflMfl İmŞfliniT M DİKIU LTD. ŞTİ. Anılan yönetmeliklerin amacı; kaynak israfı ve atıl kapasiteye yol açılmaksızın ülke düzeyinde dengeli, verimli ve kaliteli sağlık hizmeti sunulmasını sağlamak üzere ayakta teşhis ve tedavi yapılan özel sağlık kuruluşlarının yapılandırılmaları, ruhsatlandırma işlemleri, faaliyetleri ve faaliyetlerine son verilmesi, denetimleri ve diğer hususlar ile ilgili usûl ve esasları düzenlemektir. Söz konusu yönetmeliklerin Sağlık Kurum ve Kuruluşlarının Planlanması, Yer Seçimi, Ön İzin Ana Başlığı altında İmar mevzuatında "özel sağlık tesisi yapılabilecek yer olması" şartı aranmaktadır. Bu kapsamda 8295 ada 8 parsel nolu parsel üzerinde faaliyet göstermesi düşünülen "Özel Sağlık Tesisi" mevcut ve yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "TİCARET" alanında kalmaktadır. Yukarıda açıklanan yönetmelik uyarınca Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planındaki fonksiyonun "İmar mevzuatında özel sağlık tesisi yapılabilecek yer olması" şartına uygun olarak "Özel Sağlık Tesisi" olarak işlenmesi gerekmektedir. 860m2 alana sahip söz konusu taşınmaz üzerinde ilgili yönetmelik hükümleri uyarınca bölgenin ihtiyacına yönelik uygun büyüklükte bir Özel Sağlık Tesisi'nin hayata geçirilebileceği düşünülmektedir ada 8 nolu parselin çevresindeki fonksiyonların tamamı Ticaret olarak belirlendiğinden, tüm ticari fonksiyonların odağında ve ulaşım yönünden uygun bir konumda olduğu görülmektedir. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı (ölçeksiz) Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

7 PlföNlföMfl İNŞAAT M< D İ K İRİ L LTD. ŞTİ Bu alanlarda, büro, işhanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, Otel, vb. konaklama tesisleri, eğlence tesisleri, sinema, tiyatro gibi sosyal Kültürel tesisleri, yönetim tesisleri, özel eğitim, özel üniversite, özel sağlık Tesisleri ve benzeri kullanımlar yer alabilir ve bu fonksiyonlara yönelik yapılar yapılabilmektedir. Bu amaca yönelik olarak hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin Kasım Ayı olağan meclis toplantısında görüşülerek alanın "Özel Sağlık Tesisi" olarak belirlenmesi üst ölçekli plan kararı ile uygun görülmüştür. Buna göre; üst ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulâma İmar Planında değişikliği ile; Mevcut imar planında tanımlanan E:0.80, }maxh=4k] 5m olarak tanımlanan ön çekme mesafesi v ^3m-Qİarak tanımlanan arka bahçe mesafesi yapılaşma koşulları değiştirilmeden korunarak j\ençok=4ka j şekli ile devamlılığı sağlanmaktadır. Diğer yandan; parsel dahilinde belirlenmiş olan max.h=4 kat ibaresi "Mekansal Planlama Yönetmeliği Ek l'd e Uygulama İmar Planları Gösterimler" uyarınca yenilenerek Yençok=4 kat olarak düzenlenmektedir. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile belirlenen amaca uygun ve mevcut yapılaşma koşulları değiştirilmeden devamı sağlanan söz konusu parsel üzerinde, ilgili yönetmelik hükümlerince aranan şartı sağlayacak şekilde 8295 ada 8 parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "Özel Sağlık Tesisi" olarak önerilmektedir. Söz konusu alandaki plan gösterimi de "Mekansal Planlama Yönetmeliği Ek l'd e Uygulama İmar Planları Gösterimler" ile belirlenen tekniğe uygun olarak gösterimi ile önerilmektedir. Söz konusu mevcut plan gösterimine göre oto park ihtiyacının parsel bazında sağlanmasına yönelik gösterimi ile / ^ \ plan kararı korunmuştur. Yukarıda belirtilen plan koşulları dışında parsel dahilinde yapılacak Özel Sağlık Tesisimin mimari ölçekte ihtiyaç göstereceği kullanımlara yönelik aşağıdaki plan notları önerilmektedir. PLAN NOTLARI 1. Özel Sağlık Tesisi, Ayakta Teşhis ve Tedavi Merkezi olarak kullanılacaktır. 2.Bina izdüşüm sınırları içinde ve dışında yan ve arka bahçede parsel sınırına 3m'den fazla yaklaşmamak kaydı ile iki bodrum kat yapılabilir. Birinci bodrum katta ameliyathane tertiplenebilir. 3. Zemin kat ile üst katlar arasında 1.80m yüksekliğinde tesisat katı verilebilir (5.50m kotunda 1.80m tesisat katı düzenlenebilir). Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaitı/ANTALYA Tel: (242)

8 - P i m e d PlfiNlflMfö İNŞAAT M D İ K H (L LTD. ŞTİ. 4. Bodrum katlarda fonksiyonlar gereği iç yükseklik en fazla 4.50m olabilir. Mevcut Uygulama İmar Planı (ölçeksiz) Öneri Uygulama İmar Planı (ölçeksiz) ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı TLARI e\te sunulmaktadır. A (Jrubu İmar Planı Yet. S. No:0027 D.No:1535 > Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

9 ' / / / / / / / /, n ÖZEL SAĞLIK TFSİSİ GÖSTERİM D O C ONAMA SINIRI