PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL BİLGİLER

Transkript

1 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL BİLGİLER Planlama alanı Isparta il merkezi sınırları içerisinde kalmaktadır. Isparta doğal yapı itibariyle Akdeniz ve İç Anadolu Bölgeleri arasında geçiş bölgesi niteliğindeki Gölleryöresinde yer almaktadır. Harita 1:Isparta İlinin Türkiye içerisindeki konumu Isparta ili, Akdeniz Bölgesi nin kuzeyinde yer alan Göller bölgesinde yer almaktadır. İl, ve doğu boylamları ile ve kuzey enlemleri arasında bulunmaktadır km² lik yüzölçümüne sahip olan Isparta ili, kuzey ve kuzeybatıdan Afyon ilinin Sultandağı, Çay, Şuhut, Dinar ve Dazkırı, batıdan ve güneybatıdan Burdur ilinin Merkez, Ağlasun ve Bucak, güneyden Antalya ilinin Serik ve Manavgat, doğu ve güneydoğudan ise Konya ilinin Akşehir, Doğanhisar ve Beyşehir ilçeleri ile çevrilmiştir. İlin yüksek ve engebeli olan toprakları, kuzeydoğudan ve doğudan Sultan Dağları, Beyşehir Gölü, Göl Dağları nın güney uzantıları, güneyden Antalya Havzası nın yüksek kesimleri, batıdan ve güneybatıdan Karakuş Dağları, Söğüt Dağları, Burdur Gölü ile Ağlasun ve Bucak yaylaları gibi doğal sınırlarla kuşatılmıştır. Isparta ili toprakları genelde engebeli bir yapıya sahiptir. Yöredeki, yüksekliği 3000 metreyi bulan dağların yanında, ova ve vadi özelliğindeki düzlükler, değişik büyüklükteki tabii göller İlin doğa yapısını belirlemektedir. Isparta ili oldukça engebelidir. İl sınırları içerisinde yaklaşık 3000 m.yi bulan oldukça yüksek dağlar bulunmaktadır. Bunlar genel olarak ifade edilecek olursa Batı Toroslar ın Isparta uzantılarıdır. Antalya Körfezi nin batısından ve doğusundan kuzeye doğru sokulan bu sıradağlar Isparta ilinin kuzeyinde daralarak, araştırma alanının kuzeybatısında Karakuş Dağları ve kuzeydoğusunda ise Sultan Dağları ismini almaktadır. Isparta ilinde, alüvyal ovalar ile yüksek dağlar arasında akarsular tarafından yarılmış az eğimli, dalgalı düzlüklerin bulunduğu platolar yer almaktadır. İldeki en geniş plato alanı, Kumdanlı Ovası ile Gelendost Ovası nın kuzey ve kuzeydoğusu ile Sultan Dağları arasında kalan kesimdir. Suları Eğirdir Gölü ne dökülen, Senirkent Ovası nın ortasında akan Pupa Çayı, Sultan Dağları ndan doğan ve Kumdanlı Ovası nın içinden akan Köydere (Hoyran), yine kaynaklarını Sultan Dağları ndan alan Yalvaç üzerinden Gelendost Ovası nı geçen Özdere, Eğirdir Gölü nü güneyden besleyen Kocadere en önemli akarsulardır. Isparta il hudutları içinde bulunan en önemli göller, Eğirdir, Kovada ve Gölcük Gölleri dir. Ayrıca Burdur ve Beyşehir Gölleri, bir kısımda Isparta il sınırları içine girmektedir. Suları hiçbir 1

2 zaman bulanmayan Eğirdir Gölü nde ayrıca balıkçılık da yapılmaktadır. Levrek, çiçek, çapak ve ıstakoz gölde bulunan en önemli su ürünleridir. Isparta ili uzun süreli gözlemlerin klimatolojik olarak incelenmesi sonucunda, Akdeniz iklimi ile Orta Anadolu da yaşanan karasal iklim arasında geçiş bölgesinde yer almaktadır. Bu nedenle il sınırları içinde her iki iklimin özellikleri gözlenir. Akdeniz kıyılarında görülen sıcaklık ve yağış özellikleri ile karasal iklimin düşük sıcaklık ve düşük yağış özellikleri tam olarak gözlenmez. İlin güneyinde (Sütçüler) Akdeniz, kuzeyinde (ş.karaağaç, Yalvaç) ise karasal iklimin özellikleri gözlenir. Bölgeyi; güneyde Akdeniz, kara yönünde ise Muğla, Denizli, Afyon, Konya ve İçel il sınırları çevreler. Üçgene benzeyen bölgenin Doğu-Batı uzunluğu 300 km Kuzey-Güney uzunluğu ise 184 km dir. Isparta nın biri Merkez olmak üzere on üç ilçesi vardır. Aksu, Keçiborlu, Şarkîkaraağaç, Atabey, Merkez, Uluborlu, Eğirdir, Senirkent, Yalvaç, Gönen, Sütçüler, Yenişarbademli, Gelendost ilçeleridir. Merkez ilçeden sonra gelen en çok nüfusa sahip ilçe Yalvaç ilçesidir. En az nüfusa sahip ilçe ise Yenişarbademli ilçesidir. Harita:2 Isparta İlinin Konumu 2

3 Yerleşme yüksekliği, 227 metreye ulaşan Akdağ yükseltisinin kuzeyde, Isparta Ovası ile birleştiği alanda, denizden ortalama 1035 metre yükseklikte kurulmuştur. Kentin kuzey ve doğusunda ortalama yüksekliği 1000 m. olan Isparta, Kuleönü, Gönen ve Keçiborlu ovaları yer almaktadır. Orta Anadolu ve Ege bölgelerini Akdeniz e bağlayan alternatif karayollarından birisi üzerinde yer alan kentin; Orta Anadolu ve Ege bölgesi kentleri arasında demiryolu bağlantısı da mevcuttur. Isparta kenti, bölgenin nüfus, ulaşım, ekonomik faaliyetler ve turizm yönünden gelişmiş olan Antalya kentinin etki alanı içerisinde kalmaktadır.dağlık alanlar Isparta nın güneyinde bir boğaz oluşturacak şekilde birleşmekle birlikte, bu alandaki Akdağ ve Davraz Dağları nedeniyle Akdeniz ikliminin etkisi zayıflamakta, Isparta ve çevresi gerek iklim gerekse doğal yapı ve bitki örtüsü itibariyle Orta Anadolu özellikleri taşımaktadır.isparta nın karayolu bağlantıları Antalya, Afyon ve Konya yönüne giden 3 yolla sağlanmaktadır. Plan revizyonuna konu olan Organize Sanayi Bölgesi; Isparta il merkezine yaklaşık 10 km uzaklıkta, Isparta-Antalya Devlet karayoluna 3 km lik bir mesafe ile bağlantılıdır. Gülcü Mahallesi, Minasın mevkiinde 60 Ha alan üzerinde yer almaktadır. Harita 3: Isparta İli Ulaşım Ağı Isparta ili, Bakanlar kurulunun tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgesi Haritasına göre 1.Derece Deprem Kuşağında yer almaktadır. Her türlü inşaatta ve bütün zemin cinslerinde Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine kesinlikle uyulacaktır. 3

4 2. ISPARTA NIN NÜFUS GELİŞİMİ Türkiye deki ilk nüfus sayımı 28 Ekim 1927 yılında yapılmıştır. Bu yıla kadar Isparta ilinin nüfusu kesin rakamlarla belirlenememektedir. İldeki nüfus değişim ve gelişimini ancak bu tarihten sonra yapılan nüfus sayımları sonuçları ile izlemek mümkün olabilmektedir. Zira Isparta ili tarih içinde, idari yapı bakımından, özellikle 1204 tarihinden bu yana oldukça değişik görünümler sergilemiştir. İdari yapısı kadar idari hudutları da devamlı bir değişim içinde olmuştur. Bu dönemlere ait bazı nüfus verileri, yuvarlak rakamlarla ifade edilmekte ve yörede yaşayan hane halkını kabaca bildirmekten ileri gidememektedir. Örneğin, Böcüzade Süleyman Sami Efendi nin, Isparta Tarihi eserinde, 1910 yılında, Isparta da 24 islam, 4 Rum ve 1 Ermeni mahallesinin bulunduğu, şehirde de hanenin var olduğu, bu hanelerden 800 ünün Rum, 98 inin Ermeni, diğerlerin ise Müslüman-Türk oldukları ifade edilmektedir. Ayrıca bu tarihte, Isparta nın kadar olan nüfusunun inin Rum, 552 sinin de Ermeni olduğu bildirilmektedir. Bu bilgilerin dışında, Isparta nın, 1923 de, Cumhuriyetin kuruluşu ile birlikte il olmasından sonra 1927 yılına kadar geçen süre içinde, il nüfusu ile ilgili sağlıklı sayısal veriler bulmak mümkün değildir. Türkiye de ilk resmi nüfus sayımının yapıldığı 1927 yılında, il nüfusunun , 1935 de , 1940 da olduğu ve daha sonraları beşer yıl aralarla yapılan genel nüfus sayımı sonuçlarına göre de, il nüfusunun devamlı artış gösterdiği, 1985 de e, 1990 da e, 2009 yılında ya ulaştığı görülmektedir.daha önceki nüfus sayımlarına göre de köy ve şehir ayrımları arasında, çoğunluk köy nüfusu lehine seyir takip ederken, bu durum 2009 nüfus sayımı sonuçlarındaki tespitlere göre şehirler lehine bir dönüş göstermektedir. Bu durum ise, ülke genelindeki şehirleşme sürecinin, nüfus sayımı yapılan yıllar arasında, Isparta ili için de geçerli olduğunu göstermektedir. İlde son yıllarda hızlı bir şehirleşme yaşanmıştır ve halen de yaşanmaktadır.isparta İlindeki nüfus gelişimi içinde, cinsiyet bakımından nüfus kompozisyonunda, genelde erkek ve kadın nüfuslarının dengeli olduğu gözlenmektedir. Sadece, 1927, 1935, 1940, 1945, 1950 ve 1955 nüfus sayımı sonuçlarına göre kadın nüfusun erkek nüfusuna üstün olduğu izlenmektedir. Bununda başlıca sebebinin, harp yıllarının erkek nüfusu üzerindeki eksiltici tesiri ile normal devrelerdeki askerlik veya çalışma ihtiyaçları nedeniyle, sayımlar esnasında çoğu erkeklerin il hudutları dışında bulunmaları olarak gösterilebilir. ISPARTA İLİ GEÇMİŞ YILLAR NÜFUS DAĞILIMI YIL NÜFUS , , , ,844 Tablo1: Isparta ili Geçmiş yıllar Nüfus Dağımı (Isparta2003;2014) Cinsiyete Bağlı Nüfus Verileri(2013) BÖLGE ADI Toplam Erkek Kadın Akdeniz Antalya, Isparta, Burdur Antalya Isparta Burdur Tablo2: 2013 Tarihi TR61 İlleri Toplam ve Cinsiyete dayalı nüfus verileri (tuik;2014) 4

5 19% 14% 3% 2% TR61 Bölgesi Nüfus Dağılımı 62% Akdeniz Antalya, Isparta, Burdur Antalya Isparta Burdur Grafik1: 2013 yılı TR61 Bölgesi Nüfus Dağılım grafiği (tuik; 2014) Ayrıca, toplam ve ilçeler bazında cinsiyet durumu değerlendirildiğinde, bütün sayım yıllarında, hemen hemen tüm ilçelere bağlı köylerde, kadın nüfus erkek nüfusdan fazladır. Bunun başlıca sebebi, köylerdeki erkek nüfusun özellikle askerlik, iş bulma ve çalışma nedenleriyle köylerinin dışında bulunmalarıdır. Isparta İli Cinsiyete Bağlı Nüfus Dağılımı 51% 49% Erkek Kadın. Grafik2:2013 yılı Isparta İli Cinsiyete Bağlı Nüfus dağılım Grafiği (tuik;2014) Isparta İli Yıllara Göre Nüfus Değişimi Yıl Şehir Merkezi Toplam Nüfus Tablo3: Isparta İli Yıllara Göre Nüfus Değişimi (tuik,2014) 5

6 Şehir Merkezi Isparta İli Yıllara Göre Nüfus Dağılımı Toplam Nüfus Grafik3: Isparta İli Yıllara Göre Nüfus Dağılım Grafiği (tuik;2014) Isparta İli ve İlçeleri Nüfus Verileri İL/İLÇE Toplam nüfus Merkez Nüfusu Belde ve köyler nüfusu Isparta Merkez Aksu Eğirdir Gelendost Gönen Keçiborlu Senirkent Sütçüler Şarkikaraağaç Uluborlu Yalvaç Yenişarbademli Tablo4: Isparta İli ve İlçeleri nüfusu (tuik,2014) İl ve ilçe merkez nüfusunun toplam nüfusa oranı %68 dir. Nüfusun kişisi şehirlerde yaşarken, kişisi bucak ve köylerde yaşamaktadır. İl merkezi nüfusu tür. Isparta ilinde genç nüfusun ağırlığı dikkat çekicidir yılında il nüfusunun %37 si 25 yaşaltındadır yaş arası nüfus, toplam nüfusun %52 sini, 65 yaş üstü nüfus, toplam nüfusun %11 ini oluşturmaktadır Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine göre ilin kilometrekareye 50 kişi olan nüfus yoğunluğu,98 olan ülke nüfus yoğunluğunun altındadır. Isparta ili 2012 yılı yıllık nüfus artış hızı 13,09 ile 12,01değerini alan Türkiye değerinin üzerindedir. Aynı yılda 6 yaş üzeri nüfus için okuryazarlık oranı 96,57 dir yılları için Isparta ilinin 13,1 net göç hızı ile göç aldığı anlaşılmaktadır. 6

7 Isparta İlçeler Nüfus Dağılımı Merkez 3% 20% 1% 34% Aksu Eğirdir Gelendost Gönen 10% 4% 5% 5% 3% 5% 8% 2% Keçiborlu Senirkent Sütçüler Şarkikaraağaç Uluborlu Yalvaç Yenişarbademli Grafik4: Isparta İli merkez ve İlçeler Nüfus Dağılım Grafiği (tuik; 2014) 3. OSB İLE İLGİLİ BİLGİLER 3.1. KURULUŞU Isparta Deri İhtisas Organize Sanayi Bölgesi (OSB), Isparta İli, Gülcü mahallesi, Minasın mevkiinde kalmaktadır. 15/04/2000 tarihinde yürürlüğe giren 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ile OSB 49 sayılı sicil numarası alarak tüzel kişilik kazanmıştır. Resim 1: Planlama alanının uydu görüntüsü 7

8 3.2. ÜST ÖLÇEKLİ PLANLAR Isparta Deri Organize Sanayi Bölgesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tarihinde onaylanan Antalya - Isparta Burdur Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde Organize Sanayi Alanı olarak tanımlanmıştır. Harita 4: Antalya-Isparta-Burdur Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ( M 25 nolu pafta ) 3.3. HAKİM RÜZGAR YÖNÜ VE EĞİM DURUMU Yılın 6 ayında (Şubat Mayıs dönemi ile Kasım Aralık ayları) hakim rüzgar yönü güneydoğudur. Sonbaharın sonlarından itibaren ilkbaharın sonuna kadar rüzgarlar genellikle güneydoğudan esmektedir. Mayıs ile kasım ayı arasındaki dönemde ise hakim rüzgar yönü kuzeydoğu ve batı olarak görülmektedir. Eğim Durumu: Planlama alanı oldukça az eğimli bir alandadır. Arazinin genel eğimi % 1-6 arasındadır. Sağlık koruma bandı olarak ayrılan alanın bir bölümünde arazi eğimi %6-12 olarak belirlenmiştir. Planlama alanının yüksekliği(rakımı) metre arasında değişmektedir. 8

9 9

10 10

11 3.4. KAMULAŞTIRMA I. Etabın kamulaştırması tamamlanmıştır ve sanayiciler adına tapu henüz verilmemiştir. Etabın ise sadece I. etap ile birleşen ve su kuyusunun bulunduğu 2.95 ha büyüklüğündeki kısım kamulaştırılmıştır. Harita 5. Kamulaştırma Haritası (Pembe renk, OSB sınırını; sarı renk, kamulaştırılan alan sınırını göstermektedir. Etap sınırı siyah ve kesikli çizgiyle işaretlenmiştir) 3.5. JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU Isparta Deri İhtisas OSB ye ait (I. ve II. Etaplar olmak üzere) Isparta Deri OSB Jeolojik - Jeoteknik Zemin Etüt Raporu, 15/11/2002 tarihinde mülga Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır. OSB alanı Önlemli Alan 1 (ÖA1), Önlemli Alan 2 (ÖA2), Önlemli Alan 3 (ÖA3) olarak tanımlanmıştır. Tüm önlemli alanlarda yapılaşmalar sırasında alınması gerekli tedbirler belirlenmiştir. I. Etapta E=0.50 yapılaşma koşulunun E=0.70 olarak düzenlenebilmesi gerekçesiyle hazırlananve I. Etabı kapsayan Isparta Deri OSB (1.Etap) Revize İmar Planına esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu, 16/11/2015 tarihinde Isparta Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanmıştır: 11

12 İnceleme alanının açılan sondaj kuyularından da görüleceği üzere inceleme alanının Kuaterner yaşlı alüvyondan oluşması, inceleme alanında açılan 8 adet toplam m derinlikteki sondaj kuyularında ve yapılan sismik çalışmalarda yer altı suyuna rastlanılmamış olması, dolayısıyla zemin sıvılaşma riski beklenilmemesi, sıvılaşma, şişme ve oturma bakımından herhangi bir tehlike tespit edilmemesi, herhangi bir kaya düşmesi, heyelan vs. beklenilmemesi nedeni ile inceleme alanının topoğrafik eğiminin %0-10 olan kısımları ve eski çöp alanı dışında kalan kısımlar UYGUN ALANLAR(UA-1 zemin ortamlar) olarak değerlendirilmiştir. İnceleme alanında açılan sondaj kuyularına göre; SK-2 nolu sondaj kuyusundan da görüleceği üzere 15.20m kalınlığında çöp yığını tespit edilmiş olup kalınlıkları değişkenlik göstermektedir. 13/11/2002 tarihinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı(Afet İşleri genel Müdürlüğü) tarafından 7269 sayılı yasanın 2. Maddesine göre incelenmiş ve onaylanmış Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu ve imar planında işlenmiş olan eski çöp alanı sınırı korunmuş olup bu alan mevcut imar planında ağaçlandırılacak alan, tır parkı ve teknik altyapı ve eğitim tesisi alanı olarak ayrılmıştır. Bu alanlarda, çöp yığınlarının kaldırılıp mühendislik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilebilir. Dolayısıyla sınırları belirlenen bu kısımlar ÖNLEMLİ ALAN-5.2( Dolgu Alanlar) olarak değerlendirilmiştir. Harita 6. Çöp Alanı Sınırı ve İmar Planı Kararları 12

13 A3 13

14 3.6. İMAR DURUMU Isparta Deri İhtisas OSB ye ait ilk imar planı 29/01/2003 tarihinde Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca onaylanmıştır yılında Deri Organize Sanayi Bölgesi olarak planlanan alanda; arazinin topoğrafik yapısı, ulaşım olanakları, arazi için verilen tüm kurum ve kuruluş görüşleri, daha önce planlanmış Organize Sanayi Bölgesi planlama kabulleri, yasa ve yönetmelikler incelenerek planlama kararları oluşturulmuştur. Isparta Deri Organize Sanayi Bölgesi, İhtisas Organize Sanayi Bölgesi olduğundan bu alanda yatırım yapacak sanayicilerin talepleri doğrultusunda parsel büyüklükleri ve boyutları belirlenmiştir. Ayrıca sanayicilerin Deri Organize Sanayi Bölgesinde sanayi parseli dışındaki ihtiyaçları da tespit edilerek bu alanda ticaret alanı ayrılmıştır. 17 Ekim 2005 tarih ve sayılı Resmi gazetede yayımlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uygun olarak hazırlanan ve 27/1/.2006 tarihinde Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından onaylanan Revizyon İmar Planında sanayi parsellerin yapı yaklaşma mesafeleri değiştirilmiştir. Revizyon İmar Planı sınırları içinde bulunan sanayi parsellerinde TAKS ve Emsal değerleri değişmemiş ve planlama alanı sınırları içinde bulunan teknik ve sosyal altyapı alanları da aynen korunmuştur ETAPLAMA VE BÜYÜKLÜK İmar planında etaplama yapılmış olup, I. Etap içerisindeki parsellerin tamamına ruhsat verilmeden II. etaba geçilemez plan notu bulunmaktadır. OSB nin toplam büyüklüğü I. Etap ha ve II. Etap 25.6 ha olmak üzere hektardır. OSB içerisinde I. etap içerisinde 62 adet ve II. etap içerisinde 56 adet olmak üzere toplam 118 adet sanayi parseli bulunmaktadır. II. Etapta tahsis işlemlerine başlanmamıştır. I. Etap içerisinde doluluk oranı (üretim+inşaatı bitmiş) % 50 dir. Kullanım Büyüklük (ha) Oran (%) Çalışma Alanları Sanayi Alanları Donatı Alanları İdari ve Sosyal Tesisler Eğitim Tesis Alanı Ticaret Alanı Teknik Altyapı Alanı Arıtma Tesisi Alanı Yeşil Alan Diğer Alanlar Ağaçlandırılacak Alan Sağlık Koruma Bandı Tır Otoparkı Yollar Toplam Tablo 5. Arazi Kullanım Kararları (Tüm Alan) 14

15 Kullanım Amacı Miktar (ha) Oran (%) Çalışma Alanları Sanayi Alanları Donatı Alanları İdari ve Sosyal Tesisler Eğitim Tesis Alanı Ticaret Alanı Teknik Altyapı Alanı Arıtma Tesisi Alanı Diğer Alanlar Ağaçlandırılacak Alan Sağlık Koruma Bandı Tır Otoparkı Yollar Toplam Tablo 6. I. Etap Arazi Kullanım Kararları Harita 7. Mer i İmar Planı Örneği 15

16 Faaliyet Konusu ve Sektörel Sınırlama Bölgenin deri ihtisas OSB olarak seçilmiş olması nedeniyle mer i imar planında sektörel sınırlama getirilmiş, plan notlarında sadece deri ve deri ürünlerinin yer alabileceği düzenlenmiştir. Plan notlarında Yalnız deri debagatı kapsamında olan; deri- kösele, süet, güderi, kürk, videla benzeri mamül deri üreten sanayiciler, deriden mamul konfeksiyon, bavul, çanta, vb. eşya üreten, deri debagatından çıkan atık ve yan ürünleri değerlendiren sanayiler ile deri sanayinde kullanılan yardımcı maddeleri, makine ve teçhizat üreten sanayi tesisleri yer alabilir. denilmektedir Yapılaşma Koşulları: Sanayi parsellerinde; Yapılaşma TAKS:0.50 ve hmax=12.00 m. olarak koşullandırılmış; kurutma katı yapılmak istendiğinde OSB Müdürlüğünün onaylayacağı projelere göre uygulama yapılacağı, kurutma katının alanının ve yüksekliğinin TAKS ve yüksekliğe dahil edilmeyeceği belirtilmiştir. En küçük parsel büyüklüğü 2000 m2 olarak belirlenmiştir. 27/01/2006 tarihinde Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından onaylanan Revizyon İmar Planında sanayi parsellerin yapı yaklaşma mesafeleri Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği Ek-2 Geri Çekme Mesafelerini Gösterir Tabloya göre düzenlenmiştir. Donatı alanlarında; Yapılaşma emsal E=0.40 olarak koşullandırılmıştır. Ortak donatı alanları toplam alanın %11.16 sı oranındadır. İdari ve Sosyal Tesis Alanı üzerinde Cami (650 m2) tesis edilmiştir. Önlemli Alan (Çöp Alanı) üzerinde İdari ve Sosyal Tesis Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Eğitim tesis Alanı ve Tır Otoparkı düzenlenmiştir. Parsel Alanı Parsel Tipi Geri Çekme Mesafesi (m) (Çevre Yeşili Dahil) Çevre Yeşili (m) (Geri Çekme Mesafesi İçinde ve Parsel Sınırından itibaren) TAKS Yükseklik Ön Yan Arka Ön Yan Arka A B C D E F G (kurutma katı dahil değil) Y ençok=12 m (kurutma katı dahil değil) H I Tablo 7. Sanayi Parsellerinde Yapılaşma Koşulları 16

17 4. REVİZYON İMAR PLANI 4.1. GEREKÇESİ Isparta Deri İhtisas OSB nin Deri İhtisas OSB olan statüsü 24/03/2015 tarihli ve 127 sayılı Müteşebbis Heyet Kararına istinaden 14/05/2015 tarihli Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Makam Oluru ile imzalanan Kuruluş Protokolü ile Deri + Karma OSB olarak değiştirilmiştir. Statü değişikliğinde, deri ve karma sektörde faaliyet gösteren/gösterecek yatırımlar için belirli koşullar getirilmiştir. Statü değişikliği sonucunda; I. etap içerisinde yer alan mevcut deri yatırımlarının olduğu parseller ile 2401 ada 6 nolu, 2402 ada 2 nolu, 2409 ada 2 ve 11 nolu parsellerin Deri Sektörüne, II. etap ile birlikte I. etap içerisinde yer alan 2401 ada 1 ve 12 nolu, 2403 ada 2, 3, 6, 7, 9, 10 ve 12 nolu, 2410 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 nolu, 2409 ada 6 ve 7 nolu, 2408 ada 1, 2, 3 nolu, 2407 ada 1 ve 2 nolu parsellerin Karma Sektörüne tahsis edilmesi uygun görülmüştür. Deri sektöründe en az 2000 m 2 olan parsel büyüklüğü karma sektörde yeterli değildir ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğine göre en az 3000 m 2 olmak zorundadır. Bu gerekçelerle mer i imar planının revize edilerek plan isminin revize edilmesi, statü değişikliği şartlarının plan notu olarak düzenlenmesi, karma ve deri sektörü için ayrılan parsellerin planda gösterilmesi, karma sektöre ayrılan parsellerin en az 3000 m 2 olacak biçimde düzenlenmesi zorunlu hale gelmiştir. Ayrıca, 16/11/2015 tarihinde Isparta Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanan Isparta Deri OSB (1.Etap) Revize İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu na göre I. Etapta E=0.50 yapılaşma koşulu E=0.70 olarak revize edilmiştir. Parsel Tipi Büyüklüğü (m 2 ) Adet Toplam Alan (ha) Sanayi Alanına Oranı (%) A B Toplam Tablo 8: Mer i İmar Planının Parsel Sayıları, Kapladıkları Alanlar ve Toplam Alana Oranları 17

18 4.2. PLAN KARARLARI ETAPLAMA Mer i İmar Planında belirlenen etap sınırı değiştirilmemiştir. 1. Etapta belirlenen alan, planlama alanının kuzey kısmını kapsamakta olup 37,65 hektardır. Bu etabın içinde Sosyal ve İdari Tesis Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Arıtma Tesis Alanı gibi bölgeye gerekli bütün donatı alanları ayrılmıştır. 1. Etap içerisindeki parsellerin tamamına ruhsat verilmeden 2. Etap a geçilemeyeceği şartı, plan notlarında korunmuştur SEKTÖREL DÜZENLEME ve KOŞULLAR a) Deri sektörü için ayrılan sanayi parsellerinde; Kösele, süet, güderi, kürk, videla benzeri mamül deri üreten sanayiciler, deriden mamul konfeksiyon, bavul, çanta, vb. eşya üreten, deri debagatından çıkan atık ve yan ürünleri değerlendiren sanayiler ile deri sanayinde kullanılan yardımcı maddeleri, makine ve teçhizat üreten sanayi tesisleri yer alabileceği, Karma faaliyetlere yer ve izin verilemeyeceği; mevcut deri yatırımlarının sektör değişikliği yapamayacağı, bu doğrultuda gelen taleplerin kabul edilemeyeceği, b) Karma Sektörü İçin Ayrılan Sanayi Parsellerinde; Yer alacak katılımcıların mevcut deri sanayicileri ile birlikte çalışacaklarına herhangi bir itirazları olmayacağına; tahsis edilecek arsanın geçici bedelin tespitinde kamulaştırma bedelleri, alt yapı, elektrik şebekesi, atık su arıtma tesisi, doğalgaz ve benzeri her türlü diğer ortak tesis inşaatları gibi tüm yatırım bedellerini, kredi faizi, komisyon ve gider vergileri ile tüm masraflara ve atık su arıtma tesisi işletme giderlerine atık su debisi ve kirlilik parametreleri esas alınarak hesaplanacak yöntem ile katılacağını, bu taahhütnamede olmayan hususlarda 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğindeki hükümlere uyacağını kabul ve taahhüt ettiğine dair noter tasdikli taahhüt vermek zorunda oldukları, Deri sektörü ile entegre veya uyumlu olan ve atık su arıtma tesisine zarar vermeyen benzer sanayi kollarının yer alabileceği, Gıda sektörüne ve deri faaliyetlerine kesinlikle yer ve izin verilmeyeceği, hususları plan notlarında düzenlenmiştir. 18

19 SANAYİ PARSELLERİNDE DÜZENLEME a) Deri Sektörüne Ayrılan Parseller: I. etap içerisinde yer alan 2407 ada 3 nolu, 2408 ada 4 nolu, 2406 ada 1 nolu, 2409 ada 1,2,3,4,5,14,10,11, ve 12 nolu, 2410 ada 1,2,3 ve 12 nolu, 2401 ada 2,3,4,5,6,7,8,9,10 ve 11 nolu, 2402 ada 1,2,3,4,5 ve 6 nolu, 2403 ada 1,11,4,5 ve 8 nolu parseller Deri Sektörü için ayrılmıştır. Bu parseller (D) sembolü ile gösterilmiştir. Yapılaşma mer i imar planına göre TAKS=0.50 ve hmax= 12 m. olarak (kurutma katı alanı ve yüksekliği TAKS ve yüksekliğe dahil olmadığı)koşullandırılmıştır. En küçük parsel büyüklüğü 2000 m 2 dir. Bu tür parseller (A1) olarak lejantlandırılmıştır. b) Karma Sektöre Ayrılan Parseller: I. etap içerisinde yer alan 2401 ada 1 ve 12 nolu, 2403 ada 2, 3, 6, 7, 9, 10 ve 12 nolu, 2410 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 nolu, 2409 ada 6 ve 7 nolu, 2408 ada 1, 2, 3 nolu, 2407 ada 1 ve 2 nolu parseller Karma Sektörü için ayrılmıştır. Bu parseller (K) sembolü ile gösterilmiştir. II. etap içerisinde yer alan parsellerin tamamı gösterecektir. Karma Sektörü nde faaliyet En küçük parsel büyüklüğü 3000 m 2 dir. Bu tür parseller (A2) olarak lejantlandırılmıştır. Parseller yeniden tevhit işlemi ile yeniden düzenlenerek parsel büyüklüğü sağlanmıştır. Çekme mesafeleri, yürürlükte bulunan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğine göre revize edilmiştir. I. Etap içerisinde yer alan Karma Sektörü parsellerinde E=0,70 ve Y ençok=serbesttir. II. Etap içerisinde yer alan Karma Sektörü parsellerinde E=0,50 ve Y ençok=serbesttir. Parsel Tipi Büyüklüğü (m 2 ) I. Etap Adet II. Etap Adet Toplam A1 (D) A2 (K) B (K) Genel Toplam (D:Deri Sektörü K:Karma Sektör) Tablo 9. Revizyon İmar Planı Parsel Sayıları 19

20 Sektör Büyüklüğü(m 2 ) Toplam Sanayi Alanına Oranı (%) Deri Sektörü İçin Ayrılan Sanayi Parselleri Karma Sektörü İçin Ayrılan Sanayi Parselleri 83172,24 31,08 13, ,71 68,92 29,17 Toplam Sanayi Parseli , Toplam Alan Toplam Planlama Alanına Oranı (%) Tablo 10. Revizyon İmar Planı Parsellerin Kapladıkları Alanlar ve Toplam Alana Oranları ISPARTA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ REVİZYON PLAN ALAN DAĞILIMI TABLOSU Alan Adı m2 Adet Oran(%) Büyüklüğü (m2) Ortalama Parsel Büyüklüğü OSB PARK A1(D) ,74 A2(K) ,18 B(K) ,57 TOPLAM (D:Deri Sektörü K:Karma Sektör) Tablo 11. Revizyon Planın Parsel Sayıları, Kapladıkları Alanlar Ve Toplam Alana Oranları Tablodan da anlaşılacağı gibi; A1 tipi parseller bölge içinde tüm parsel alanlarının toplamının %31,06 sını, A2 tipi parseller %53,14 ünü, B tipi parseller %15,15 ini oluşturmaktadır DONATI ALANLARI Mer i imar planındaki donatı alanlarında hiçbir değişiklik yapılmamıştır. OSB nin kuzeyinde İdari ve Sosyal Tesis Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Eğitim Tesis Alanı ve Tır Otoparkı düzenlenmiştir. Donatı alanlarında yapılaşma emsal E=0.40 olarak koşullandırılmıştır. Ortak donatı alanları toplam alanın %11.16 sı oranındadır YOLLAR OSB, Isparta İl merkezine 10 km uzaklıkta olup, 1 km kuzeyinden 50 m genişliğindeki Isparta Antalya Devlet Karayolu geçmektedir. Yollar mer i imar planındaki gibi korunmuştur. Ana ulaşım aksı ve diğer iç yollarda herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. OSB girişi 18 m genişliğindeki yol ile düzenlenmiştir. 1. Derece dağıtıcı yollar 15 m., 2. Derece dağıtıcı yollar 13 m olarak düzenlenmiştir. 20

21 AÇIK VE YEŞİL ALANLAR Bölgenin kuzeyinde, eski çöp alanı sınırları içerisinde Ağaçlandırılacak Alan ve II. etap içerisinde Park Alanı yer almaktadır SAĞLIK KORUMA BANDI Her yönden 50 m genişliğinde sağlık koruma bandı işlenmiştir. Kullanım Büyüklük (ha) Oran (%) Çalışma Alanları Sanayi Alanları Donatı Alanları İdari ve Sosyal Tesisler Cami Alanı Eğitim Tesis Alanı Ticaret Alanı Teknik Altyapı Alanı Arıtma Tesisi Alanı Yeşil Alan Diğer Alanlar Ağaçlandırılacak Alan Sağlık Koruma Bandı Tır Otoparkı Yollar Toplam Tablo 12. Arazi Kullanım Kararları (Tüm Alan) Kullanım Amacı Miktar (ha) Oran (%) Çalışma Alanları Sanayi Alanları Donatı Alanları İdari ve Sosyal Tesisler Cami Alanı Eğitim Tesis Alanı Ticaret Alanı Teknik Altyapı Alanı Arıtma Tesisi Alanı Diğer Alanlar Ağaçlandırılacak Alan Sağlık Koruma Bandı Tır Otoparkı Yollar Toplam Tablo 13. I. Etap Arazi Kullanım Kararları 21

22 5. ISPARTA DERİ İHTİSAS + KARMA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ REVİZYON İMAR PLANI NOTLARI A GENEL HÜKÜMLER 1. Revizyon imar planı, plan hükümleri ve açıklama raporu ile bir bütündür. 2. Deri Sektörü İçin Ayrılan Sanayi Parsellerinde; yalnız deri debagatı kapsamında olan; derikösele, süet, güderi, kürk, videla benzeri mamül deri üreten sanayiciler, deriden mamul konfeksiyon, bavul, çanta, vb. eşya üreten, deri debagatından çıkan atık ve yan ürünleri değerlendiren sanayiler ile deri sanayinde kullanılan yardımcı maddeleri, makine ve teçhizat üreten sanayi tesisleri yer alabilir. 3. Deri Sektörü İçin Ayrılan Sanayi Parsellerinde karma faaliyetlere yer ve izin verilemez; mevcut deri yatırımları sektör değişikliği yapamaz; bu doğrultuda gelen talepler kabul edilemez. 4. Karma Sektörü İçin Ayrılan Sanayi Parsellerinde; yer alacak katılımcılar mevcut deri sanayicileri ile birlikte çalışacaklarına herhangi bir itirazları olmayacağına; tahsis edilecek arsanın geçici bedelin tespitinde kamulaştırma bedelleri, alt yapı, elektrik şebekesi, atık su arıtma tesisi, doğalgaz ve benzeri her türlü diğer ortak tesis inşaatları gibi tüm yatırım bedellerini, kredi faizi, komisyon ve gider vergileri ile tüm masraflara ve atık su arıtma tesisi işletme giderlerine atık su debisi ve kirlilik parametreleri esas alınarak hesaplanacak yöntem ile katılacağını, bu taahhütnamede olmayan hususlarda 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğindeki hükümlere uyacağını kabul ve taahhüt ettiğine dair noter tasdikli taahhüt vermek zorundadır. 5. Karma Sektörü İçin Ayrılan Sanayi Parsellerinde deri sektörü ile entegre veya uyumlu olan ve atık su arıtma tesisine zarar vermeyen benzer sanayi kolları yer alabilir. 6. Karma Sektörü İçin Ayrılan Sanayi Parsellerinde gıda sektörüne ve deri faaliyetlerine kesinlikle yer ve izin verilmez Etap içerisindeki parsellerin tamamına ruhsat verilmeden 2. Etap a geçilemez. 8. Ağaçlandırılacak alanda saçak köklü bitkiler kullanılmayacaktır. 9. Plan hudutları içerisindeki yollar, otoparklar, yeşil alanlar ve donatı alanları, Isparta Deri İhtisas+ Karma Organize Sanayi Bölgesi tasarrufundadır. 10. Her işletmenin otopark ve sosyal tesisleri kendi sanayi parseli içerisinde düzenlenecektir. 11. Tüm İşletmelerde Sığınak Yönetmeliğine, Binaların Yangından Korunmasına Dair Yönetmeliğe, Otopark Yönetmeliğine uyulacaktır. 12. Yapılacak yapı, yapı yaklaşma sınırını geçemez. 13. Aplikasyonda kadastral sınırlar geçerlidir. 14. OSB Uygulama Yönetmeliği doğrultusunda yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanamaz. 15. Isparta Deri İhtisas+ Karma Organize Sanayi Bölgesi mülkiyet sınırı içerisinde 50m. Sağlık koruma bandı olarak tahsis edilen alan içerisi yapı yasaklı olup; bölgenin iklim ve toprak yapısına uygun olarak ağaçlandırılacaktır. 16. İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Mevzuatı hükümlerine uyulması zorunludur. 17. Yapılacak hafriyat çalışmaları sırasında taşınır ve taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarını bulanlar, malik oldukları veya kullandıkları arazinin içinde kültür ve tabiat varlığı bulunduğunu bilenler veya yeni haberdar olan malik ve zilyetler(iye), bunu en geç üç gün içinde en yakın müze müdürlüğüne veya mülki idare amirlerine bildirmeye mecburdurlar. 18. Yüzey sularının toplanması için gerekli kanallar parsellerin geri çekme mesafesi içinden geçirilebilir. 19. Bölgenin taban suyu ve yüzey sularının drenajına yönelik çalışmaların yapılması ve atık suların arıtıldıktan sonra tahliye kanalına bağlanması zorunludur. 20. OSB içinde kalan kuru dereler ıslah edilmeden, çevre kanalı inşa edilmeden ve mansap şartları yerine getirilmeden inşaat izni verilemez. 21. Belirtilmeyen hususlarda 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 22

23 B. ÇEVRESEL TEDBİRLER 22. Tesislerden ruhsat aşamasında istenilen çevre ile ilgili işlemlerin ilgili müdürlüklerce kontrolü ve uygun görüşü alınmadan yapı kullanma izni verilemez. 23. ÇED yönetmeliğine uygun olarak baca ve filtre sistemi standartlarına kesinlikle uyulması gerekmektedir. 24. Diğer ilgili kurum ve kuruluşlarca mer i mevzuat çerçevesinde öngörülen tüm izin ve tedbirlerin alınması zorunludur. 25. Deri sektörü için ayrılan parsellerde, Isparta Deri İhtisas Organize Sanayi Bölgesi Çevresel Etki Değerlendirme Çalışması Nihai Raporu ndaki tedbirler alınacaktır. Kirleticiliği fazla olan tesislerin OSB alanının orta kısımlarında yer verilmesi ve kurulması sağlanmalıdır. 26. Karma sektörü için ayrılan parsellerde yer alacak ÇED Yönetmeliği kapsamındaki faaliyetler için ÇED Olumlu Belgesi veya Çevresel Etkileri Önemsizdir belgesinin alınması ve ÇED Raporlarındaki taahhütlere uyulması zorunludur sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna göre çıkartılan yürürlükteki yönetmelik hükümlerine uyulması gerekmektedir. 28. Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği nin 16. maddesinde içme ve kullanma suyu rezervuarlarının ve benzeri su kaynaklarının korunmasında her kaynak için özel hükümler getiren 19/01/1996 Isparta Belediyesince onanlı 1/25000 ölçekli Isparta Çevre Düzeni Nazım İmar Planı özel hükümlerine uyulacaktır. 29. OSB den kaynaklanan evsel ve endüstriyel atık sular Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği veya belirlenmişse Havza Koruma Eylem Planlarında yer alan alıcı ortama deşarj standartlarına göre arıtıldıktan sonra deşarj edilecektir. Ancak, sanayi tesislerinden kaynaklanan atık suların kirletici parametre değerleri; endüstri bölgesi merkezi evsel ve endüstriyel atık su arıtma tesisine ait giriş atık suyu dizayn parametre değerlerinin üzerinde olması halinde, katılımcıdan, münferiden ön arıtma tesisi yapması istenecektir. 30. OSB nin atık ve tehlikeli atıklarının toplanarak; ara depolanması, taşınması ve bertaraf ünitesi kurulması istendiğinde, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve konu ile ilgili yönetmelik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi gerekmektedir. Katı atıkların bertarafı için ilgili belediyelerden taahhütname yazısı alınması gerekmektedir. 31. Sanayi parsellerinde tehlikeli atıkların geçici depolanması durumunda, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve konu ile ilgili yönetmelik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi gerekmektedir. 32. Bölgede kurulacak tesislerin kurulması ve faaliyetleri sırasında, 1593 sayılı Umumi Hıfzısıhha Kanunu ile yürürlükteki İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. C. ZEMİN VE DEPREM UYGULAMA HÜKÜMLERİ 33. Yapılaşma öncesinde parsel bazında detaylı ve sondajlı zemin etütleri yapılıp, temel biçimleri, yapı statiği ve yapı malzemesi belirlendikten sonra inşaat uygulamasına geçilecektir. 34. Çöp alanı sınırı içerisinde kalan idari ve sosyal tesis, eğitim tesisi ve teknik altyapı alanlarındaki yapılaşmaya gidilebilmesi için çöp yığınlarının kaldırılıp mühendislik önlemleri alınması zorunludur. 35. İnşaat aşamasında ve çöp alanında yapılacak her türlü uygulamada; Mülga 7269 sayılı yasanın 2. maddesine göre 15/11/2002 tarihinde mülga Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce onanmış Isparta Deri İhtisas OSB Jeolojik-Jeoteknik Zemin Etüd Raporu nun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen önlemlerin alınması; çöp alanına ilişkin tedbirler uygulanması, /11/2015 tarihinde Isparta Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanan Isparta Deri OSB(1.Etap) Revize İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu nun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen önlemlerin alınması; çöp alanına ilişkin tedbirler uygulanması, zorunludur. 36. Isparta Deri İhtisas + Karma Organize Sanayi Bölgesi 1. derece deprem bölgesindedir. İnşaatta ve bütün zemin cinslerinde Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. D. YAPILAŞMA KOŞULLARI 23

24 D.1. SANAYİ ALANLARI Deri Sektörü İçin Ayrılan Sanayi Parsellerinde: 37. Sanayi parsellerinde TAKS=0.50 ve hmax=12 m.dir. Kurutma katı yapılmak istendiğinde OSB Müdürlüğünün onaylayacağı projelere göre uygulama yapılır. Kurutma katı alanı ve yüksekliği TAKS ve yüksekliğe dahil değildir. 38. En küçük parsel büyüklüğü 2000 m 2 dir. Karma Sektörü İçin Ayrılan Sanayi Parsellerinde: 39. Sanayi alanlarında I.Etapta yer alan Karma Sektörü parsellerinde E=0.70, II. Etapta yer alan Karma Sektörü parsellerinde E=0.50 olacaktır. 40. Sanayi parsellerinde yapı yüksekliği (Y ençok) yapılacak yapının teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir. 41. En küçük parsel büyüklüğü 3000 m 2 dir. Deri Sektörü ve Karma Sektörü İçin Ayrılan Sanayi Parsellerinde: 42. Parsellerde uygulanacak çekme mesafeleri, OSB Uygulama Yönetmeliğine istinaden aşağıdaki tablodaki gibidir. Parsel Alanı Geri Çekme Mesafesi (m) Çevre Yeşili (m) Parsel Tipi (Çevre Yeşili Dahil) (Geri Çekme Mesafesi İçinde ve Parsel Sınırından itibaren) Ön Yan Arka Ön Yan Arka DERİ A KARMA A DERİ+KARMA B C D E F G H I Ön geri çekme mesafesini uzun kenardan kullanan parsellerde "I" katsayısı 4 den az olmamak koşuluyla bir alt parsel tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Buna rağmen minimum 30 m. bina derinliğinin sağlanmaması durumunda m2 parsel tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Uygulama yapılacak parseller; 24

25 I = G-O D-X formülü ile hesaplanacaktır. I = Katsayı 4 den az olduğu takdirde bir alt parsel tipi çekme mesafeleri uygulanamaz. G = Parsel Genişliği (Uzun Kenar) O = Yan Çekme Mesafeleri Toplamı D = Parsel Derinliği (Kısa Kenar) X = Ön Bahçe ve Arka Bahçe Çekme Mesafesi Toplamını gösterir. D.2. İDARİ VE SOSYAL TESİS ALANLARI 44. İdari ve sosyal tesisler alanında Emsal (KAKS = Kat Alanları Katsayısı) E=0,40 olacaktır. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 45. İdari ve sosyal tesisler alanında; çıraklık okulu, meslek okulu, bölge yönetimi, sendika, toplantı salonu, sergi alanı, lokanta, kafeterya, güvenlik, dini tesis, kreş, KOSGEB, sağlık tesisi, bankalar gibi tesisler yer alabilir. D.3. İBADET ALANLARI 46. Cami alanında, Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. D.4. TEKNİK HİZMET ALANI 47. Teknik Altyapı Alanlarında Bölgenin teknik ihtiyaçlarını karşılayacak tesisler (trafo merkezi, indirici merkez, enerji üretim tesisi, telekomünikasyon tesisi, itfaiye, makine parkı vb. tesisler) yer alabilir. D.5. TİCARET ALANI 48. Ticaret alanı Isparta Deri İhtisas+ Karma OSB nin ortak donatı alanıdır. 49. Ticaret alanında Emsal (KAKS = Kat Alanları Katsayısı) E=0.40 olacaktır. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 25

26 6.FOTOĞRAF ALBÜMÜ 26

27 FOTOĞRAFLAR RESİM 2: KATEGORİ 1 RESİM 3: KATEGORİ 1 RESİM 4: KATEGORİ 1 27

28 RESİM 5: KATEGORİ 2 RESİM 6: KATEGORİ 2 RESİM 7: KATEGORİ 2 28

29 RESİM 8: KATEGORİ 3 RESİM 9: KATEGORİ 3 RESİM 10: KATEGORİ 3 29

30 RESİM 11: KATEGORİ 4 RESİM 12: KATEGORİ 4 RESİM 13: KATEGORİ 4 30

31 RESİM 14: KATEGORİ 5 RESİM 15: KATEGORİ 5 RESİM 16: KATEGORİ 5 31

32 RESİM 17: KATEGORİ 6 RESİM 18: KATEGORİ 6 32

33 RESİM 19: KATEGORİ 6 RESİM 20: KATEGORİ 6 RESİM 21: KATEGORİ 6 33

34 İçindekiler 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL BİLGİLER ISPARTA NIN NÜFUS GELİŞİMİ OSB İLE İLGİLİ BİLGİLER KURULUŞU ÜST ÖLÇEKLİ PLANLAR HAKİM RÜZGAR YÖNÜ VE EĞİM DURUMU KAMULAŞTIRMA JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU İMAR DURUMU Etaplama ve Büyüklük Faaliyet Konusu ve Sektörel Sınırlama Yapılaşma Koşulları: REVİZYON İMAR PLANI GEREKÇESİ PLAN KARARLARI Etaplama Sektörel Düzenleme ve Koşullar Sanayi Parsellerinde Düzenleme ISPARTA DERİ İHTİSAS + KARMA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ REVİZYON İMAR PLANI NOTLARI FOTOĞRAF ALBÜMÜ FOTOĞRAFLAR

35 HARİTALAR DİZİNİ Harita 1: Isparta İlinin Türkiye içerisindeki konumu Harita 2: Isparta İlinin Konumu Harita 3: Isparta İli Ulaşım Ağı Harita 4: Antalya-Isparta-Burdur Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ( M 25 nolu pafta ) Harita 5: Kamulaştırma Haritası (Pembe renk, OSB sınırını; sarı renk, kamulaştırılan alan sınırını göstermektedir. Etap sınırı siyah ve kesikli çizgiyle işaretlenmiştir) Harita 6: Çöp Alanı Sınırı ve İmar Planı Kararları Harita 7: Mer i İmar Planı Örneği TABLOLAR DİZİNİ Tablo1: Isparta ili Geçmiş yıllar Nüfus Dağımı (Isparta2003;2014) Tablo2: 2013 Tarihi TR61 İlleri Toplam ve Cinsiyete dayalı nüfus verileri (tuik;2014) Tablo3: Isparta İli Yıllara Göre Nüfus Değişimi (tuik,2014) Tablo4: Isparta İli ve İlçeleri nüfusu (tuik,2014) Tablo 5: Arazi Kullanım Kararları (Tüm Alan) Tablo 6: I. Etap Arazi Kullanım Kararları Tablo 7: Sanayi Parsellerinde Yapılaşma Koşulları Tablo 8: Mer i İmar Planının Parsel Sayıları, Kapladıkları Alanlar ve Toplam Alana Oranları Tablo 9: Revizyon İmar Planı Parsel Sayıları Tablo 10: Revizyon İmar Planı Parsellerin Kapladıkları Alanlar ve Toplam Alana Oranları Tablo 11: Revizyon Planın Parsel Sayıları, Kapladıkları Alanlar Ve Toplam Alana Oranları Tablo 12: Arazi Kullanım Kararları (Tüm Alan) Tablo 13: I. Etap Arazi Kullanım Kararları GRAFİKLER DİZİNİ Grafik1: 2013 yılı TR61 Bölgesi Nüfus Dağılım grafiği (tuik; 2014) Grafik2: 2013 yılı Isparta İli Cinsiyete Bağlı Nüfus dağılım Grafiği (tuik;2014) Grafik3: Isparta İli Yıllara Göre Nüfus Dağılım Grafiği (tuik;2014) Grafik4: Isparta İli merkez ve İlçeler Nüfus Dağılım Grafiği (tuik; 2014) RESİM DİZİNİ Resim1: Planlama alanının uydu görüntüsü 35