T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI

Transkript

1 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 35 Tarih: Dosya No: 2012/1118 KONUNUN ÖZÜ: Sarıyer İlçesi, 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy ve Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı İtirazları KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü nün 14/05/2012 gün ve 6680 sayılı yazısında; İlgi a) İstanbul III Numaralı KTVK Bölge Kurulunun tarih ve sayılı Kararı b) İstanbul III Numaralı KTVK Bölge Kurulunun tarih ve 473 sayılı Kararı c) İstanbul III Numaralı KTVK Bölge Kurulunun tarih ve 474 sayılı Kararı d) tarih ve 99 sayılı Başkanlık Katı yazımız e) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 1495 sayılı Kararı f) tarih ve 3626 sayılı yazımız g) İstanbul III Numaralı KTVK Bölge Kurulunun tarih ve 2583 Kararı h) İstanbul III Numaralı KTVK Bölge Kurulunun tarih ve 3588 Kararı i) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 2386 sayılı Kararı j) Sarıyer Belediye Meclisinin tarih ve 2010/118 sayılı Kararı k) Şehir Planlama Müdürlüğünde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe l) tarih ve sayılı yazımız m) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 2377 sayılı kararı n ) Şehir Planlama Müdürlüğünde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe o) Şehir Planlama Müdürlüğünde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe TALEP İlgi n) dilekçe ile Sarıyer Rumelifeneri Köyü, Ketenderesi Mevkii, 4 pafta, (eski parseller) 105/4-106/1-107/3-108/3-109/1-110/1-111/1-111/2 ada ve parseller üzerinde yer alan İstanblue Rumeli Feneri Evleri Sitesine ilişkin Sarıyer Belediye Başkanlığından tarih ve sayılarla yapı ruhsatı tanzim edildiği, aynı yerlere tarihinde temel üstü vizesi verildiği, kat irtifakları kurulduğu, ancak iskân işlemleri tamamlanmak üzereyken, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan, Rumelifeneri Bölgesine ilişkin Koruma Amaçlı İmar Planlarından dolayı iskân işlemlerinin tamamlanamadığı, siteye ait iskân işlemlerinin tamamlanabilmesi için çeşitli vesilelerle belediyeye başvurulduğu halde, günümüze kadar bu sorunun çözülemediği belirtilerek askıya çıkan plan notu ile bölgenin mer'i nazım imar planı olan TT li 1/5000 ölçekli Sarıyer Kilyos Demirciköy ve Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı arasında bir çelişki olduğundan bahisle sorunun giderilemediği, söz konusu sorunu çözecek; ilgi n) dilekçe eki raporda belirtilen mahsurları taşımayan benzer bir plan notu değişikliği ve nazım imar planı önerisi sunulduğu ifade edilerek 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy Rumelifeneri Koruma Amaçlı İmar Planına itiraz edilmektedir. İlgi o) dilekçe ile Sarıyer Rumelifeneri Köyü, Ketenderesi Mevkii (eski 4 pafta 188 parsel) 102 ada, 1 ve 2 parseller ile 103 ada 1 parselin maliki olarak, tarih ve sayılı KTVK Bölge Kurulunun kararı ile vaziyet planı ve avan projesi onaylanmış ve bu vaziyet planı doğrultusunda teşekkül etmiş imar parsellerinde İSKİ tarafından belirlenen dere yaklaşma mesafelerine uyulması koşulu ile uygulama onaylı projelerine göre teşekkül etmiş imar parsellerinde, tarih ve Sayılı İstanbul III nolu K.T.V.K. Bölge Kurulunun Kararı ile Onaylanan İmar Planı ve plan notları doğrultusunda uygulama yapılacaktır şeklinde plan notu önerisi talebi belirtilerek tarihinde askıya çıkan 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy ve Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Nazım İmar Plan notu değişikliğine itiraz edilmektedir. PLAN ONAMA SÜRECİ 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy ve Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca aynen onaylanmış olup tarih ve 2730 sayılı yazımız ile dağıtımı yapılmış ve tarihinde Harita Müdürlüğünde askıya çıkarılmıştır. 1/1000 ölçekli Kilyos Demirciköy ve Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ilgi h) Kurul Kararı ve ilgi i) Meclis Kararı ile aynen uygun görülmüş, tarihinde Büyükşehir 1

2 Belediye Başkanınca onanmış ve Sarıyer Belediye Başkanlığınca tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır. 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy ve Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı plan notu değişikliği, ilgi e) Meclis Kararı ve ilgi g) Kurul Kararı ile uygun görülerek, tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onanmış ve tarihleri arasında Şehir Planlama Müdürlüğünde askıya çıkarılmıştır. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Söz konusu parsellerin yer aldığı bölgede TT li 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy Rumelifeneri Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı yürürlükte olup, İlgi n) dilekçe ile itiraza konu, 105 Ada 4 parsel, kısmen Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlarda, kısmen Dere Taşkın Alanı, kısmen Belediye Hizmet Alanı, kısmen Yol Alanı, kısmen de Yeşil Alanda, 106 Ada 1 parsel, kısmen Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlarda, kısmen Dere Taşkın Alanı, kısmen Yol Alanı, kısmen de Yeşil Alanda, 107 Ada 3 parsel, kısmen Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlarda, kısmen Yol Alanında, 108 Ada 3 parsel, kısmen Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlarda, kısmen Yol Alanında, 109 Ada 1 parsel, kısmen Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlarda, kısmen Yol Alanı, kısmen Yeşil Alanda, 110 Ada 1 parsel, kısmen Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlarda, kısmen Yeşil Alanda, kısmen Plan Dışı Alanda (Orman Alanı), kısmen de Dere Taşkın Alanı, 111 Ada 1 parsel, Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlarda, 111 Ada 2 parsel, kısmen Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlarda, kısmen Plan Dışı Alanda (Orman Alanı), İlgi o) dilekçe ile itiraza konu, 102 Ada 1 Parsel, Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlarda, 102 Ada 2 Parsel, Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlarda, 103 Ada 1 Parsel, kısmen Yol Alanı, kısmen Yeşil Alan, kısmen Jeolojik Yönden Sakıncalı Alanda kalmaktadır TT li 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy Rumelifeneri KANİP plan notlarında Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlar ile ilgili olarak Doğal değerleri korunacak, rekreasyon potansiyeli değerlendirilecek alanlardır. Bu alanlarda turizm tesisleri (otel, apart otel, butik otel, pansiyon) ve konut yapılabilir. Jeolojik etüt yapılmadan hiçbir sabit yapı yapılamaz. Yoğunluk 40 k/ha, max TAKS:0.05, max. KAKS:0.10 ve Hmax.= 6,50 m. dir. Turizm yatırım ve turizm işletme belgeli turistik tesis yapılması durumunda Max. KAKS: 0,15, Hmax.=6.50 m. dir. Bu alanlarda min ifraz 5000 m 2 dir. Avan projesi, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu olumlu görüşü ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır denilmektedir. Ayrıca ilgi b) Kurul Kararı eki 1/5000 ölçekli sit derecelendirmesi paftasında 103 ada 1 parsel, I. derece doğal sit alanında, 102 ada 2 parsel, kısmen I. derece doğal sit alanında, kısmen III. derece doğal sit alanında, 102 ada 1 parsel, 105 ada 4 parsel, 106 ada 1 parsel, 107 ada 3 parsel, 108 ada 3 parsel, 109 ada 1 parsel, 111 ada 1 parsel, ve 111 ada 2 parseller ise III. derece doğal sit alanında kalmaktadır. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ İlgi n) ve ilgi o) dilekçeler ile dava konusu parselleri de kapsayan alana ilişkin 1/5000 ölçekli plan notu değişikliğine askı süresi içinde itiraz edilmiştir. İlgi n) ve ilgi o) dilekçeler ve eklerinde yapılan inceleme sonucunda, ilgi n) dilekçeye konu Sarıyer Rumelifeneri Köyü 4 pafta eski 120, 121, 122, 183 parsellerden oluşan alan, ilgi a) Kurul Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli vaziyet planına göre yapılaşmıştır. Onaylı vaziyet planında Ketenderesi yapı yaklaşma mesafesi 40 metre olarak belirlenmiştir TT li 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Nazım Imar Planında ketenderesi yapı yaklaşma mesafesi 50 metre olarak düzenlenmiştir. Plan notlarında A.7.2. Dere Taşkın Alanları; 1/5000 ölçekli Kilyos-Demirciköy-Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında; D.S.İ. ve İ.S.K.İ. görüşü doğrultusunda her derenin özelliğine göre maksimum yapı yaklaşma sınırı belirlenmiş ve bu alanlar yeşil alan olarak ayrılmıştır. Kesin yapı yaklaşma ve yeşil alan sınırı, ilgili kurumların görüşlerine göre 1/1.000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planlarında kesinleşecektir hükmü bulunmaktadır tt li 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy Rumelifeneri bölgesi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ilgi c) Kurul kararı ile tarih sayılı kararıyla vaziyet planı ve avan projesi onaylanmış alanda söz konusu vaziyet planında sağlık tesis alanı, kültürel tesis alanı ve park alanında kalan, 2

3 teklif planda doğal değerleri ile gelişmesi kısıtlı özel yapılanma koşullu alanlar olarak önerilen ve 11 no ile gösterilen alanın belediye hizmet alanı olarak düzenlenmesine, yine 12 no ile gösterilen alanın Genel Kurmay Başkanlığının tarih ve sayılı yazılarına istinaden Askeri Alan lejantından çıkarılıp yeşil alan olarak düzenlenmesine, 15 mt.lik yolun kuzeyinde kalan Ketendere Koyu için yeşil alan olarak düzenleyen kararı da içeren teklif imar planının bahsi geçen alan için getirdiği düzenlemelerin uygun olduğuna, söz konusu vaziyet planı doğrultusunda ruhsat almış yapılarda, İSKİ tarafından belirlenen dere yaklaşma mesafelerine uyulması koşulu ile uygulamanın onaylı projelerine göre tamamlanabileceğine denilerek tadilen onaylanmıştır TT li 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Nazım Imar Planı, tarihleri arasında Harita Müdürlüğünde askıya çıkarılmıştır. Ketenderesi mevkii dere taşkın ve orman alanı sınırlarına ilişkin ilgilisinin tarihli dilekçesi ile yapılan itiraz sonucunda TT li 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Nazım Imar Planı plan hükümleri Genel Hükümler bölümüne tarih ve sayılı K.T.V.K. Bölge Kurulunun kararı ile vaziyet planı ve avan projesi onaylanmış ve bu vaziyet planı doğrultusunda sadece ruhsat almış yapılarda, İSKİ tarafından belirlenen dere yaklaşma mesafelerine uyulması koşulu ile uygulama onaylı projelerine göre tamamlanabilecektir plan notunun eklenmesine dair yapılan düzenleme, ilgi d) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup ilgi e) Meclis Kararı ile uygun görülmüş ve ilgi f) yazımız ile İstanbul III Numaralı KTVK Bölge Kuruluna iletilen düzenleme ilgi g) Meclis Kararı ile de uygun bulunmuştur. Sarıyer Belediye Başkanlığının ilgi k) dilekçe eki dosyada bulunan tarih S/861 sayılı yazısı ile Rumelifeneri-Ketenderesine ait 1/1000 ölçekli Kilyos Demirciköy Rumelifeneri Bölgesi KAUI Planına esas olacak şekilde dere aksı ve dere aksından itibaren çekme ve yapı yaklaşma mesafeleri ile koruma bandı içinde yer alabilecek fonksiyonlara ilişkin görüşü talep edilmiş, İSKİ nin yine aynı dosyada bulunan tarih sayılı cevabi yazısı ile sözü edilen Ketendere ile ilgili henüz projelendirme çalışmalarının bulunmadığı, tarih yazıları ile daha önce belirtilen görüşlerinin geçerli olduğu belirtilmiştir gün ve sayılı İSKİ görüşünde Sarıyer Rumelifeneri Köyü 4 pafta eski 120,121,122,183 parsellerin dere güzergahında minimum 40 m. genişlikte bir koruma bandı bırakılması gerektiği belirtilmiştir. Sarıyer Belediye Başkanlığınca tarafımıza iletilen ve 1/1000 ölçekli Kilyos Demirciköy Rumelifeneri Bölgesi KAUİ Planına esas olan İSKİ kurum görüşünde ise İSKİ nin tarih ve sayılı kurum görüşünde; Plan içerisinde (Keten, Uzunkaya, Zekeriyaköy) dereleri geçmekte olup, tarih ve Gd sayılı İBB taşma sınırlarıyla ilgili tutanak gereği D.S.İ. nce yapılacak derenin temizlik, bakım ve servis yollarının planlanabilmesi için derenin sağ ve solundan 25 er m. olmak üzere toplam 50m. bir bandın imar planlarında ayrılması, ayrıca bu bant içerisinde derenin doğal akışını engelleyecek arazi topografyasını değiştirecek herhangi bir çalışma yapılmamalıdır denilmektedir TT li 1/1000 ölçekli Kilyos Demirciköy Rumelifeneri Bölgesi KAUI Planında İSKİ nin tarih ve sayılı görüşünde belirtildiği gibi 40 metre genişliğinde çizilen Sarıyer Rumelifeneri Köyü Ketenderesi dere koruma bandı, ilgi h) Kurul Kararı ile 1/5000 ölçekli plana uygun şekilde 50 metre olarak düzeltilmiş ve plan notları ile ilgili F22d-02a-1b (plan hükümleri) paftasına işlenmiş tarih ve 2583 sayılı Kurul Kararı ile kabul edilmiştir. 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Notu değişikliği çerçevesinde; plan hükümlerinin genel hükümler kısmına 22. madde olarak tarih ve sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun kararı ile vaziyet planı ve avan projesi onaylanmış ve bu vaziyet planı doğrultusunda sadece ruhsat almış yapılarda İSKİ tarafından belirlenen dere yaklaşma mesafelerine uyulması koşulu ile uygulama onaylı projelerine göre tamamlanabilecektir hükmünün ilave edilmesi gerektiği belirtilmiştir. İlgililerince TT li 1/1000 ölçekli Kilyos Demirciköy ve Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına askı süresi içinde itiraz edilmiş ve ilgi j) Meclis Kararı ve eki dosya 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 14. maddesine göre gereği için tarafımıza iletilmiş ve söz konusu itiraz dosyası ilgi l) yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup ilgi m) Meclis Kararı ile Sarıyer ilçesi, 1/1000 ölçekli Kilyos-Demirciköy-Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı na yapılan itiraz, itiraza dair alınan Sarıyer Belediye Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri incelenmiş olup öncelikle 1/5000 ölçekli planlarda değerlendirilmesi gerektiğinden ilçesine iadesi komisyonumuzca uygun görülmüştür. denilerek karar alınmıştır. 1/5000 ölçekli planın, plan notu değişikliği Kurul Kararı ile TT li 1/1000 ölçekli Kilyos Demirciköy ve Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına işlenmiş ve söz konusu plan yürürlükte olup ilgi n) ve ilgi o) dilekçeler ekindeki teklif plan notunun ilgi a), ilgi g) ve ilgi h) Kurul Kararları ile çelişmektedir. '' denilerek 3

4 İlgi r) ve ilgi s) dilekçeler ve eklerinin, yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Sarıyer İlçesi, 1/5000 ölçekli Kilyos Demirciköy ve Rumelifeneri Bölgesi KANİ Planı na yapılan itirazlar incelenmiş olup itiraza konu parseller üzerinde tarih sayılı kurul kararı ile onaylanan vaziyet planına göre ruhsat alınarak yapılmış mevcut yapılar olduğu görüldüğünden konunun Orman Bölge Müdürlüğü ve İSKİ tarafından bu husus göz önüne alınarak yeniden incelenmesi ve orman alanı sınırları ve dere koruma bandı ile ilgili nihai görüşlerin oluşturulmasının ardından değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iadesi komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 4

5 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 36 Tarih: Dosya No: 2012/1130 KONUNUN ÖZÜ: 1/5000 ölçekli Riva Köy Merkezi K.A.N.İ.P. itirazları KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü nün 14/05/2012 gün ve 6657 sayılı yazısında; İlgi:a) Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 797 sayılı kararı b) İstanbul VI Numaralı KTVK Bölge Kurulu nun tarih ve 3305 sayılı kararı c) Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 951 sayılı kararı d) Harita Müdürlüğü nün tarih ve M.34.0.İBB /4713 sayılı yazısı ve eki askı tutanağı e) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe f) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe g) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe h) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe i) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe j) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe k) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe l) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe m) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe n) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe o) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe p) Müdürlüğümüzde tarih ve sayı ile kayıtlı dilekçe KONU: 1/5000 ölçekli Riva (Çayağzı) Köy Merkezi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı, Büyükşehir Belediye Meclisi nin ilgi (a) kararı ile kabul edilerek ilgili yasa ve yönetmelikler kapsamında İstanbul VI Numaralı KTVK Bölge Kurulu Müdürlüğü ne iletilmiştir. Söz konusu 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı nın Koruma Bölge Kurulu nun ilgi (b) kararı ile düzeltmelerle uygun görülmesinin ardından, Büyükşehir Belediye Meclisi nin ilgi (c) kararı ile Koruma Bölge Kurulu ndan geldiği şekliyle kabul edilerek tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onanmış ve ilgi (d) yazı eki tutanak ile tarihleri arasında askıya çıkartılarak ilan edilmiştir. Söz konusu Plana ilgi (e), (f), (g), (h), (i), (j), (k), (l), (m), (n), (o) ve (p) dilekçeler ile askı süresi içerisinde itiraz edilmiştir. İTİRAZ KONUSU VE TALEP: Plan askı süresi içerisinde verilen ilgi (e), (f), (g), (h), (i), (j), (k), (l), (m), (n), (o) ve (p) itiraz dilekçelerinde; 1033 ada, 1 parsel ile parselin batısında yer alan kadastral boşlukta 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı kapsamında düzenlenmiş olan Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisleri Alanı nın mevcut durum göz önünde bulundurularak Konut Alanına alınması talep edilmektedir. İtiraz konusu alanda yer alan 9 adet konut kullanımındaki yapılarla ilgili olarak, ilgi (e), (f) ve (g) dilekçelerde itiraz konusu yapıların 25 yıldır kullanıldığı, ilgi (h) dilekçede itiraz konusu yapının 10 yıldır kullanıldığı, ilgi (i), (j), (l), (m), (n) ve (o) dilekçelerde itiraz konusu yapıların yaklaşık 20 yıldır kullanıldığı ve ilgi (k) dilekçede itiraz konusu yapıya ilişkin her yıl ecrimisil ödemesinin yapıldığı belirtilmektedir. MÜLKİYET, ALAN BİLGİSİ ve MEVCUT DURUMU: İtiraza konu olan 1986 m 2 yüzölçümlü 1033 ada, 1 parselin tamamı Maliye Hazinesi mülkiyetinde olup, söz konusu parselin batısında yer alan yaklaşık 8683 m 2 yüzölçümlü tescil dışı kadastral boşluk ise kamu mülkiyetinde kalmaktadır hava fotoğraflarına göre, itiraz konusu bölgede konut ve müştemilat kullanımında yapılar bulunmaktadır. PLANDAKİ DURUM: 1033 ada, 1 parsel ile batısında yer alan kadastral boşluk, 1/5000 ölçekli Riva (Çayağzı) Köy Merkezi Nazım İmar Planı kapsamında Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisleri Alanı olarak düzenlenmiştir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: 1/5000 ölçekli Riva (Çayağzı) Köy Merkezi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı kapsamındaki plan kararları, ilgili mevzuat çerçevesinde şehircilik ilkeleri ve planlama esasları dahilinde bütüncül bir planlama yaklaşımı ile değerlendirilerek alınmıştır. Nazım imar planları günümüzde varolan mevcut 5

6 yapılanmayı korumak amacıyla değil, planlanan bölgenin gelecekte ki yerseçim kararlarını, gelecekteki öngörülen yapılanma ve nüfus değerlerini, öngörülen ana ulaşım sistemlerini, fonksiyon bölgelerini, yaşayacak nüfusu, gelişme ve büyüme alanlarını, yönlerini ve bunlara ilişkin ilkeleri belirlemek amacı ile ve uygulama imar planlarına esas olmak üzere hazırlanmaktadır. Bölgedeki mevcut durum ve ihtiyaçlar incelenmiş, yetersiz olan donatı alanlarının karşılanması için ulaşım, erişilebilirlik, nüfus, alan büyüklüğü gibi yer seçim kriterleri de göz önüne alınarak, arazi kullanım kararları çerçevesinde bölge halkı için gerekli olan donatı alanları ayrılmıştır. Plan alanı genelinde özellikle hazine ve kamu mülkiyetinde olan parsellerin donatı alanı olarak değerlendirilmesi öncelikli ve önemli bir plan kararı olarak kabul edilmiştir. Ancak kamu mülkiyetinde olan parsellerin yeterli miktarda olmaması nedeniyle donatı alanlarının bir kısmı da özel mülkiyetteki parsellerden karşılanmıştır. İtiraz konusu bölge; maliye hazinesi mülkiyetindeki parsel ile kamu mülkiyetinde olan kadastral boşluktan oluşması nedeniyle, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı nda yine kamuya ait bir fonksiyon olan Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisleri Alanı olarak düzenlenmiştir. İtiraz dilekçeleri kapsamında söz konusu bölgenin konut alanına alınması talebi, ilgili mevzuat çerçevesinde, şehircilik ilkeleri ve planlama esasları dahilinde ve plan bütünü açısından değerlendirildiğinde; plan kararlarını ve bütünlüğünü değiştirici, yapı yoğunluğunu arttırıcı, kamusal donatı alanlarını azaltıcı niteliktedir. '' denilerek 1/5000 ölçekli Riva (Çayağzı) Köy Merkezi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı na yasal askı süreci içerisinde ilgi (e), (f), (g), (h), (i), (j), (k), (l), (m), (n), (o) ve (p) dilekçeleri ile yapılan itirazlara ilişkin yazımız ve ekinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Beykoz İlçesi, 1/5000 ölçekli Riva Köy Merkezi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı na yapılan itirazlar incelenmiş olup 1033 ada, 1 parselin üzerinde fiili yapılaşmalar olması nedeniyle 120 kişi/ha yoğunlukta konut alanına alınması, bunun dışında kalan konularda meri 1/5000 ölçekli plan hükümlerinin korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM 6

7 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 37 Tarih: Dosya No: 2012/1163 KONUNUN ÖZÜ: Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 17 pafta, 115 ada, 181 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı itirazı. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 14/05/2012 gün ve sayılı yazısında; İLGİ: Bakırköy Belediye Başkanlığının gün ve 995-yi.5397-gd.2118 sayılı itiraz yazısı. İTİRAZ İlgi yazı ile; Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 17 pafta, 115 ada, 181 parselin Parklar Ve Dinlenme Alanları ndan Dini Tesis Alanı na alınmasına ilişkin tarih ve 103 sayılı Büyükşehir Meclis Kararı ile kabul edilen onanlı 1/5000 ölçekli plan tadilatına askı süresi içerisinde tarih ve 995 sayılı Başkanlık Oluru ile itiraz edilmiştir. MÜLKİYET Dosyasında yapılan incelemede; Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 17 pafta, 115 ada, 181 parselin Vakıflar Genel Müdürlüğü mülkiyetinde ve 2710 m² olduğu, tarihinde edinildiği görülmüştür. PLANLARDAKİ DURUMU Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 17 pafta, 115 ada, 181 parsel onanlı 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez Ataköy Nazım İmar Planında kısmen Parklar ve Dinlenme Alanları, kısmen de Yol Alanında kalmakta iken; onanlı 1/5000 ölçekli plan tadilatı ile kısmen Dini Tesis Alanı ile kısmen Yol Alanına alınmıştır. Söz konusu parsel onanlı Bakırköy Ataköy Uygulama İmar Planında kısmen Parklar ve Dinlenme Alanları ile kısmen Yol Alanında kalmaktadır. DEĞERLENDİRME İlgi itiraza konu onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatında, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 17 pafta, 115 ada, 181 parselin Parklar ve Dinlenme Alanları lejantının iptal edilip Dini Tesis Alanı lejantının getirildiği ve plan paftasında; 1. Tasdik sınırı, Bakırköy, Kartaltepe, 17 pafta, 115 ada, 181 parseli kapsamaktadır. 2. Tasdik sınırı içindeki alan; kısmen Dini Tesis Alanı, kısmen de Yol Alanıdır. 3. Açıklanmayan hususlarda onanlı 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez ve Ataköy e ilişkin Revizyon Nazım İmar Planı hükümleri geçerlidir. 4. 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz. şeklinde plan notları bulunmaktadır onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; askı süresi içerisinde tarafımıza iletilen ilgi yazı ile 3194 sayılı yasanın 5. maddesi ile İmar Planı Yapılması ve Değişikliklerine Ait Esaslara Dair Yönetmeliğe aykırı olduğu, plan bütünlüğü ve şehircilik ilkelerine uygun olmadığı, Bedaş ve İski görüşlerinin bulunmadığı, bölgenin Dini Tesis Alanına ihtiyacı olmadığı, Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 27. maddesine aykırı olarak Parklar ve Dinlenme Alanları fonksiyonunun iptal edildiği halde yerine eşdeğer bir alan ayrılmadığı ve bahse konu plan tadilatının yeşil alan donatısını azaltıcı nitelikte olduğu gerekçeleri ile itiraz edilmektedir. Ancak onanlı 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez Ataköy Nazım İmar Planına göre Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 17 pafta, 115 ada, 181 parselin Park Alanında kalan kısmının 3194 sayılı kanunun 10. maddesi gereğince 5 yıl içerisinde ilçe belediyesince kamu eline geçmesinin temin edilmediği, bu durumun Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2010/5-66 E. 2010/651 K. nolu kararına göre mülkiyet hakkının özüne uygun şekilde yararlanma olanağının kalmadığı ve mülkiyet hakkının hukuksal nedene dayanmadan idarece engellendiğinden, onanlı 1/5000 ölçekli plan tadilatının; tarihinden beri Park Alanında kalan Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazın kamu eline geçmesini temin etmeyerek kamulaştırmasız el atma olgusunu meydana getiren ilçe belediyesine karşın taşınmaz malikinin gün ve B.02.1.VGM (06)102.99/1705 sayılı muvafakatı ile ve bölgedeki Dini Tesis Alanı ihtiyacı dikkate alınarak planlanılmış olduğundan, yasadan doğan sorumluluklarını yerine getirmeyerek 7

8 mülkiyet hakkını süresiz kısıtlayan Bakırköy Belediye Başkanlığının bu kısıtlılığın devam ettirilmesi yönündeki itirazının reddi gerekmektedir. denilerek. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 103 sayılı kararı ile uygun görülen onanlı 1/5000 ölçekli Plan hakkındaki ilgi itiraz yazısı ve eki Başkanlık Oluru örneği yazımız ekinde olup, 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesi gereği görüşülerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi 17 pafta 115 ada181 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadiline itiraz incelenmiş olup, Komisyonumuzca uygun görülmemiştir. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. 8

9 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 38 Tarih: Dosya No: 2012/1166 KONUNUN ÖZÜ: Maltepe İlçesi,22 pafta,41 ada, parseller ile 22/3 pafta,121 ada, 3 parsele ve aralarındaki kadastral yola ilişkin t.t.li 1/1000 ölç.plana itiraz hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 14/05/2012 gün ve 2012/4679 sayılı yazısında; İlgi: a) Maltepe Belediye Başkanlığı nın, gün, 2011/43058 sayılı yazısı ve gün ve 2011/145 sayılı İlçe Meclis Kararı ve ekleri. b) gün ve sayılı Başkanlık Katı yazımız. c) gün, 2012/429 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı. d) gün, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve gün S/90 sayılı Başkanlık Oluru. İlgi (a) yazı ile tasdik tarihli 1/1000 ölçekli plana yapılan Planlama Şefliği itirazı doğrultusunda Maltepe Belediye Meclis kararı ile uygun görülen Maltepe İlçesi, 22 pafta, 41 ada, parseller ile 22/3 pafta,121 ada, eski 2 parsel, yeni 3 ve 4 parsellere ilişkin itiraz sonucu hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi 5216 sayılı yasanın 7b ve 14. maddelerine göre gereği için tarafımıza iletilmiştir. İtiraz konusu husus; G22-a-03d-3d plan paftasında, Ticaret Alanında onanlı 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Uygulama İmar planında verilen yapılaşma hükümleri geçerlidir. Plan notunun Ticaret Alanında t.t.li 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar planında verilen yapılaşma hükümleri geçerlidir. şeklinde düzeltilmesi ve mülkiyeti maliye hazinesine ait, Maltepe ilçesi, 22/3 pafta, 121 ada, E:2 parsel, yeni 4 parselin, T simgeli Ticaret Alanında kalan yaklaşık 100 m2 lik kısmın yeşil alan yapılması olup, söz konusu itiraz Maltepe Belediye Meclisinin gün ve 2011/145 sayılı kararı ile uygun görülmüştür. Maltepe Belediye Meclisinin gün ve 2011/145 sayılı kararı eki olan plan paftaları incelenerek ; değişiklik teklifinin tt li plan üzerine hazırlanmadığından karışıklığa neden olduğu, pafta üzerinde teknik eksikliklerin bulunduğu, gün ve 2011/1625 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile getirilen ve t.t.li planda bulunan Ticaret alanı lejantının teklif plan paftası üzerinde bulunmadığı, 4 nolu parselin bir kısmına önerilen yeşil alanın lejantının yapılmadığı, teklif plan 4 nolu parselin bir kısmını da kapsadığından teklif planın başlığına 4 no.lu parselin bir kısmını ibaresinin eklenmesi gerektiği hususu ilgi (b) yazımızda ifade edilerek Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir. Büyükşehir Belediye Meclisince alınan ilgi (c) kararda ; 1 nolu plan notuna 3 parsel ibaresinden sonra 4 parselin bir kısmı ibaresinin ilave edilmesi ve yapılan bu ilave ile birlikte Maltepe Belediye Meclisi nin gün 145 sayılı kararı ile uygun görülen değişikliklerin t.t li 1/1000 ölçekli plan paftasına işlenmesi ve plan dağıtım işlemlerinin onaylı paftalar üzerinden yapılması şartıyla.. denilerek tadilen uygun görülmüştür. İlgi (c) Meclis kararı incelendiğinde; Maltepe Belediye Meclisi nin gün 145 sayılı kararı ile uygun görülen değişikliklerden birinin 4 parselde kalan ticaret alanının yeşil alana alınması olmasına rağmen plan notunda buna dair bir hüküm bulunmadığı ve lejant önerilmediğinden, ayrıca karar ile 4 parselin bir kısmı ibaresi eklendiğinde ve 2 nolu plan notu Tasdik sınırı içindeki alan T-T simgeli Turizm Tesis Alanı ve yol, T simgeli Ticaret Alanıdır. ile birlikte değerlendirildiğinde yeşil alana alınması istenen söz konusu yerin yine Ticaret Alanı olarak kalacağı, plan paftasında da karışıklığa neden olabilecek hususlar bulunduğu (pafta üzerinde Belediye Meclisi nin gün 145 sayılı kararına ilişkin mühür bulunmayacağı, teknik eksiklikler vb. ) görülmektedir. denilerek. Maltepe İlçesi, 22 pafta, 41 ada, parseller ile 22/3 pafta,121 ada, eski 2 parsel, yeni 3 ve 4 parsellere ilişkin itiraz sonucu hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi, ilgi (c) Meclis kararı yazımız ekinde olup, konunun ifade edilen hususlar ile ilgi (d) Başkanlık Onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 9

10 KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Maltepe ilçesi, 22 pafta, 41 ada, parseller ile 22/3 pafta, 121 ada, 3 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı itirazlar, itirazlara dair alınan Maltepe Belediye Meclisi kakarı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ve teklife dair alınan gün 429 sayılı İBB Meclisi kararı inceleniş olup söz konusu meclis kararının komisyon görüşü bölümünün Maltepe ilçesi, 22 pafta, 41 ada parseller ile 22/3 pafta, 121 ada 3 parsele ve aralarındaki kadastral yola ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yapılan itiraz, itiraza dair alınan Maltepe Belediye Meclisi kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup teklif paftada yer alan teknik eksikliklerin düzeltilmesi ve teklifin tt.li plan paftaları üzerine işlenmesi için ilçesine iadesi komisyonumuzca uygun görülmüştür şeklinde revize edilmesi komisyonumuzca uygun görülüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 10

11 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 39 Tarih: Dosya No: 2012/1016 KONUNUN ÖZÜ: Bahçelievler, Yenibosna, 1541 ada 1 parsel, 1542 ada 7 parsel, 10353, 10354, 10355, parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilat teklifi KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 09/04/2012 gün ve 2012/5207 sayılı yazısında; İLGİ: a) Bahçelievler Belediye Başkanlığı nın gün, M.34.6.BAH /3276 sayılı yazısı eki gün, 2012/50 sayılı İlçe Meclis Kararı, kurum görüşleri ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat paftaları. b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün, S/89 sayılı genelgesi ve gün S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP Bahçelievler Belediye Başkanlığı nın ilgi (a) yazısında; Bahçelievler, Yenibosna, 1541 ada 1 parsel, 1542 ada 7 parsel ve 10353, 10354, 10355, parsellerin E:3,00 yapılaşma şartlarında Ticaret+Hizmet Alanı na alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatının gün, 2012/50 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunduğu belirtilerek 5216 sayılı yasaya göre gereği talep edilmektedir. MÜLKİYET İlgi (a) yazı eki tapu belgelerinden yapılan incelemede; Bahçelievler, Yenibosna, 1541 ada 1 parselin 4.265,53 m² yüzölçümünde ve tarihinde edinildiği; 1542 ada 7 parselin 3.176,63 m² yüzölçümünde ve tarihinde edinildiği; parselin m² yüzölçümünde ve tarihinde edinildiği; parselin 890 m² yüzölçümünde ve tarihinde edinildiği; parselin 155 m² yüzölçümünde ve tarihinde edinildiği; parselin 871 m² yüzölçümünde ve tarihinde edinildiği ve parsellerin Kuyumcukent Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. mülkiyetinde olduğu görülmüştür. PLANLARDAKİ DURUM Bahçelievler, Yenibosna, pafta, 1542 ada, 14, 20, 21, 23 parseller, 1541 ada, 1 ve 8 parseller, 25 pafta, 10353,10354,10355,10359 parseller t.t li 1/5000 ölçekli Bahçelievler Merkez Yenibosna-Kocasinan Mahalleleri Nazım İmar Planında kalmakta iken, t.t li (Büyükşehir Belediye Meclisinin gün, 692 sayılı kararı) Nazım İmar Tadilatı onaylanarak plan paftasına; Bahçelievler ilçesi, Yenibosna, 1542 ada 14, 20, 21, 23 parseller, 1541 ada, 1 ve 8 parseller ile 10353, 10354, 10353, parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı; - Bahçelievler ilçesi, Yenibosna, 1542 ada 14, 20, 21, 23 parsellerde tarihinde onaylanan Avan projesindeki haklar korunacaktır ada 1 ve 8 parseller ile 25 pafta, 10353, 10354, 10353, parsellerde tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Bahçelievler Yenibosna-Kocasinan Mahalleleri Nazım İmar Planı şartları geçerlidir. şeklinde plan notları getirildiği görülmüştür t.t li 1/5000 ölçekli Bahçelievler Merkez Yenibosna-Kocasinan Mahalleleri Nazım İmar Planına göre 1541 ada 1 parsel, 10353, 10354, 10355, parseller TAKS=min0.30-max0.50 maxkaks=1.50 yapılanma şartlarında Küçük Sanayi Alanı nda, 1542 ada 7 parsel ise TAKS=min0.30- max0.50 maxkaks=1.50 yapılanma şartlarında Prestij+Hizmet Alanı nda yer almakta iken, tt li (Büyükşehir Belediye Meclisinin gün, 2108 sayılı kararı) 1/5000 ölçekli Nazım İmar tadilat planında E=3.00 yapılanma şartlarında Ticaret+Hizmet Alanı na alınarak plan paftasına; 1- Tasdik sınırı, İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Yenibosna Mahallesi, 1542 ada 7 parsel ile Kuyumcukent kompleksi içerisindeki 10353, 10354, 10355, 10359, 1541 ada 1 parseller sınırıdır. 2- Bu parsellerde fonksiyon; Ticaret+Hizmet tir. Bu fonksiyonda İstanbul İmar Yönetmeliğinin ilgili Ticaret, Ticaret+Hizmet alanları maddesine göre; iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, alışveriş merkezleri ile otel, motel vb. gibi konaklama tesisleri ile, rezidans (konut) yapıları ve sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonları gibi kültür tesisleri ve lokanta, restoran, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik kurumlar, yönetim binaları, banka, finans kurumları ile özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi yapılar yapılabilir. 3- Ticaret+Hizmet Alanlarında E=3.00 olup yapı yüksekliği Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü ve İBB Şehir Planlama Müdürlüğünden alınacak görüş doğrultusunda belirlenecektir. 11

12 4- Parselde yapılacak rezidans (konut) alanlarının toplamı ( bu alanlara ulaşmak ve bu alanların kullanımı için mimari projede yapılması gerekli ve İstanbul İmar Yönetmeliğine göre emsale dahil olan bina merdiveni, koridor vb alanlar dahil) iskan edilebilir inşaat alanının %40 ını aşamaz. 5- İskan edilen bodrum katlar emsale dahildir. Otopark ihtiyacının bodrum katlarda karşılanması şarttır. 6- Otopark giriş-çıkışları için UTK kararı alınmadan ve 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz. 7-1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmadan uygulama yapılamaz. 8- Uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri alınacaktır. 9- Kamuya terk edilecek alanların terki gerçekleşmeden uygulama yapılamaz. 10-Açıklanmayan hususlarda meri imar planı kararları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notları getirilmiştir. Bahçelievler, Yenibosna, pafta, 1542 ada, 14, 20, 21, 23 parseller, 1541 ada 1 ve 8 parseller, 25 pafta, 10353,10354,10355,10359 parseller; tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Merkez Revizyon Uygulama İmar Planında; KAKS:3.00 yapılanma şartlarında kısmen Küçük Sanayi Alanı kalmakta ve söz konusu parseller üzerinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca KAKS:3.00 olarak onanan avan proje ile uygulama yapılacaktır. şeklindeki plan notu yer almaktadır ada 7 parsel ise, t.t li 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında E=1,50 yapılanma şartlarında Prestij+Hizmet Alanı nda kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI İlgi (a) yazı eki gün, 2012/50 sayılı İlçe Meclis Kararında: Bahçelievler, Yenibosna 1541 ada 1 parsel, 1542 ada 7 parsel ile 10353, 10354, 10355, parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi incelenmiş olup, Uygulama aşamasında Hafif Metro hattı ile ilgili, Ulaşım Planlama Müdürlüğünün görüşü alınacaktır. Plan notu ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. şeklindeki Belediye Meclisinin 5. seçim dönemi 3. seçim yılı mart ayı olağan toplantısının 2. birleşiminde yazılı olan İmar Komisyon raporunun geldiği şekilde oyçokluğu ile kabul edildiği belirtilmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ İlgi yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifine ilişkin dosyasında; Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün görüşlerinin yer aldığı görülmektedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğünün gün, M.34.1.İBB / / sayılı yazısında; Uygulama Projesi devam etmekte olan Yeşilköy-Atatürk Havalimanı-Bahçelievler-İkitelli Hafif Metro Hattının 1542 ada 7 parsel, 10353, 10354, 10355, parseller ile kadastral yol ve terk alanını etkilemediği belirlenmiştir. Söz konusu raylı sistem hattının 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli planlara işlenmesi çalışmalarına başlanmıştır. Bu sebeple inşaat aşamasında raylı sistem hattı ile ilgili olarak Ulaşım Planlama Müdürlüğünden görüş alınması gerekmektedir. Yukarıdaki değerlendirmeler neticesinde Bahçelievler ilçesi, Yenibosna Mahallesi, 1541 ada 1 parsel, 1542 ada 7 parsel, 10353, 10354, 10355, parseller ile kadastral yol ve terk alanının Ticaret+Hizmet Alanı na alınmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifinin ulaşım sistemine ilave yük getireceği tespit edilmiş olup, bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır. denilmektedir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün gün, M İBB / sayılı yazısında; Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli U.İ.Plan tadilatı teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. denilmektedir. DEĞERLENDİRME İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelendiğinde, Bahçelievler, Yenibosna, 1541 ada 1 parsel, 1542 ada 7 parsel ve 10353, 10354, 10355, parsellerin tasdik sınırı içine alınarak Ticaret+Hizmet Alanı lejantı getirildiği ve teklif plana; 1- Tasdik sınırı, İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Yenibosna Mahallesi, 1542 ada 7 parsel, Kuyumcukent kompleksi içerisindeki 10353, 10354, 10355, parseller, 1541 ada 1 parsel ve tasdik sınırı içerisinde kalan kadastral boşlukları içerecek şekilde pafta üzerinde gösterilen sınırıdır. 2- Bu parsellerde gonksiyon; Ticaret+Hizmet tir. Bu fonksiyonda İstanbul İmar Yönetmeliğinin ilgili Ticaret, Ticaret+Hizmet Alanları maddesine göre; İş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı 12

13 mağazalar, katlı otoparklar, alışveriş merkezleri ile otel, motel, vb. gibi konaklama tesisleri ile rezidans (konut) yapıları ve sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri ve lokanta, restoran, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik kurumlar, yönetim binaları, banka, finans kurumları ile özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi yapılar yapılabilir. 3-Ticaret+Hizmet Alanlarında E:3,00 olup yapı yüksekliği Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü ve İBB Şehir Planlama Müdürlüğünden alınacak görüş doğrultusunda belirlenecektir. 4-Parselde yapılacak rezidans (konut) alanlarının toplamı (bu alanlara ulaşmak ve bu alanların kullanımı için mimari projede yapılması gerekli ve İstanbul İmar Yönetmeliğine göre emsale dahil olan bina merdiveni, koridor vb. alanlar dahil) iskan edilebilir inşaat alanının %40 ını aşamaz. 5-İskan edilen bodrum katlar emsale dahildir. Otopark ihtiyacının bodrum katlarda karşılanması şarttır. 6-Otopark giriş çıkışları için UTK Kararı alınmadan ve 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz. 7- Uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri alınacaktır. 8-Kamuya terk edilecek alanların terki gerçekleşmeden uygulama yapılamaz. 9-Açıklanmayan hususlarda meri imar planı kararları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 10-Uygulama aşamasında Hafif metro hattı ile ilgili Ulaşım Planlama Müdürlüğünün görüşü alınacaktır. şeklinde plan notları getirilmiştir. Bahçelievler Belediye Başkanlığının ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğünün olumsuz, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün ise şartlı olumlu görüşlerinin yer aldığı görülmüştür. Söz konusu teklifte, 25 pafta 8567 parsele yapılan uygulama sonucunda park ve yol olarak terk edilen alanın kadastral boşluk olarak tanımlandığı ve planlama sınırı içine dahil edildiği, ayrıca söz konusu kadastral boşlukların da Kuyumcukent Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. mülkiyetinde olmadığı, dolayısıyla yapılan işlemle bu alanların da imara açıldığı görülmekle birlikte söz konusu teklifin tt li 1/5000 ölçekli Nazım İmar tadilat planı doğrultusunda hazırlandığı görülmüştür. '' denilerek İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi ekte olup, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık Onayı ve 5216 sayılı yasaya göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi 1541 ada 1 parsel 1542 ada 7 parsel, 10353, 10354, 10355, parsellere ve kadastral boşluğa ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilat teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığından 1542 ada 7 parsel, ve parseller tevhid edilmeden uygulama yapılamaz. Plan notunun ilave edilmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. 13

14 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 40 Tarih: Dosya No: 2012/1035 KONUNUN ÖZÜ: Kartal İlçesi, Esentepe Mahallesi, 137 pafta, 4342 ada 20 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği talebi KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 26/04 /2012 gün ve sayılı yazısında; İlgi: a) gün ve M.34.0.İBB / sayılı Başkanlık Oluru. b) gün ve 2012-S sayılı yazımız. c) gün ve /34199 sayılı İstanbul Valiliği, İl Milli Eğitim Müdürlüğü yazısı. d) gün ve / sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı. e) gün ve / sayılı Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı yazısı. f) gün ve /388 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısı. g) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün S/89 sayılı genelgesi ve S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP: Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan ve meri planda 2344 m 2.si konut alanında kalmakta olan Kartal ilçesi, 4342 ada, 20 parselin konut alanında kalan kısmının Eğitim Tesisleri alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatının ilgi (a) olur doğrultusunda yapılması talep edilmektedir. MÜLKİYET: Başkanlığımız Tapu Sorgulama Programından söz konusu parselin 3801 m 2 olduğu ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu anlaşılmaktadır. MEVCUT DURUM: Hava fotoğrafından söz konusu parselin üzerinde binalar olduğu anlaşılmaktadır. PLANLARDAKİ DURUM: Söz konusu parselin tadilata konu kısmı tasdik tarihli Kartal E-5 Güneyi Nazım İmar Planında ve t.t. li Kartal Güneyi Uygulama İmar Planında kısmen konut(kaks:1.75) kısmen de yol alanında kalmaktadır. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İstanbul Valiliği, İl Milli Eğitim Müdürlüğü yazısı ilgi (c) yazısında; söz konusu taşınmazın konut alanında kalan kısmının mesleki teknik ve eğitim tesisleri alanına alınmasının uygun görüldüğü belirtilmektedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün ilgi (d) yazısında: talep edilen 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatı teklifi; imar planına göre yol terklerinin yapılması, İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda gerekli otopark ihtiyacının teklif alan içerisinde sağlanması, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında Ulaşım Planlama Müdürlüğü nden tekrar görüş alınması hususlarının yerine getirilmesi şartıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur. denilmektedir. Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı nın ilgi (e) yazısında; söz konusu taşınmazın büyüklüğünün önerilen fonksiyonlar için oldukça yetersiz olduğu ve taşınmazın kuzeybatısındaki yaklaşık 200 m. mesafede ilköğretim tesis alanı ayrıldığı görüldüğünden imar planı değişikliğinin uygun olmadığı ifade edilerek söz konusu plan değişikliğine ilişkin İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı nın cevabi yazısında; İdaremiz lojman ihtiyacının da artması sebebiyle lojman inşa edilmesi suretiyle değerlendirilmesinin uygun olacağı hususlarının ifade edildiği belirtilmiştir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün ilgi (f) yazısında; Söz konusu parseller, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan ve tarihinde Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı tarafından onaylanan Anadolu Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, imar planlarına esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Mikrobölgeleme Haritaları nda UA lejantlı Uygun Alan da kalmakta olup; ilgi (f) yazı ve eki raporda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifinin jeolojik açıdan uygun görülmüştür denilmektedir. DEĞERLENDİRME: Eğitim tesisleri alanına ihtiyaç duyulmasından dolayı Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan ve meri planda 2344 m 2.si konut alanında kalmakta olan Kartal ilçesi, 4342 ada, 20 14

15 parselin konut alanında kalan kısmına ilişkin ilgi (a) Başkalık Olur u alınarak, ilgi (b) yazımız ile söz konusu plan değişikliğine esas olacak kurum görüşleri için İl Milli Eğitim Müdürlüğüne, Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığına, Ulaşım Planlama Müdürlüğüne ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğüne yazılmıştır. İlgi (a) Başkalık Olur u doğrultusunda ilgi (b) yazı ile kurum görüşleri sorulmuş ve bu görüşler doğrultusunda Kartal ilçesi, 4342 ada, 20 parselin konut alanında kalan kısmı Eğitim Tesisleri alanına alınarak; 1. Plan onama sınırı içerisindeki alan eğitim tesisleri alanıdır. 2. Eğitim tesileri alanında anaokulu ve ilköğretim tesisi yapılabilir. Bu alanda eğitim tesisleri kullanımına hizmet edecek kütüphane, spor tesisi, sergi- konferans salonları, vb. fonksiyonlar yer alabilir kotu, bina yükseklikleri, kat yükseklikleri, ön yan ve arka bahçe mesafeleri avan projede belirlenecek olup yapı nizamı, blok ebat ve şekilleri serbesttir. 4. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca onanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 5. Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliğine, tasdik tarihli kartal e-5 güneyi nazım imar planına uyulacaktır. şeklinde plan notları getirildiği görülmüştür. Yapılan incelemede, Teklife ilişkin kurum görüşlerinden, Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün bölgesel ulaşım sistemi açısından şartlı olumlu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün şartlı olumlu,, İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün olumlu, Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı nın ise konut alanı olarak kalmasının sağlanması ve plan değişikliği hakkında her hangi bir işlem yapılmaması şeklinde olumsuz görüşü bulunmaktaıdr. Söz konusu teklif ile konut alanının, eğitim tesisleri alanı na alındığı, teklifin kalıcı nüfus yoğunluğunu azaltıcı, eğitim tesisleri donatısını arttırıcı nitelikte olduğu görülmüştür. '' denilerek İlgi (a) yazı ve eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin İlgi (g) Başkanlık Onayı ve Genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kartal İlçesi, Esentepe Mahallesi, 137 pafta, 4342 ada 20 parselde kayıtlı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, Maliye hazinesi mülkiyetindeki parselin konut alanından eğitim tesisleri alanına alınmasına yönelik olduğundan Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 15

16 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 41 Tarih: Dosya No: 2012/1103 KONUNUN ÖZÜ: Çatalca İlçesi Karacaköy Mahallesi 1/5000 ölçekli N.İ.P. itirazları KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü nün 14/05 /2012 gün ve 6713 sayılı yazısında; İlgi: a) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 2008 sayılı kararı. b) gün ve sayılı Başkanlık Katı na yazımız. c)tarım İl Müdürlüğü nün gün ve B.12.4.İLM / sayılı yazısı. d) İSKİ Genel Müdürlüğü nün gün ve M.34.0.İBB /34457 sayılı yazısı. e) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin gün ve 530 sayılı kararı. f) gün ve sayılı dağıtım yazımız. g) Çatalca Belediyesi nin gün ve M.34.6.ÇAT / sayılı yazısı. h) Harita Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısı ve eki askı tutanağı. ı) Şehir Planlama Müdürlüğü nün gün sayılı yazısı. j)istanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin gün ve 748 sayılı kararı. k) tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği. l)şehir Planlama Müdürlüğüne kayıtlı (104 dilekçe) itiraz dilekçesi. m) Şehir Planlama Müdürlüğüne kayıtlı (30 dilekçe) itiraz dilekçesi. n)şehir Planlama Müdürlüğüne kayıtlı (5 dilekçe) itiraz dilekçesi. o)şehir Planlama Müdürlüğüne kayıtlı (19 dilekçe) itiraz dilekçesi. p)şehir Planlama Müdürlüğüne kayıtlı (13 dilekçe) itiraz dilekçesi. r)şehir Planlama Müdürlüğüne kayıtlı (7 dilekçe) itiraz dilekçesi. s)şehir Planlama Müdürlüğüne kayıtlı (2 dilekçe) itiraz dilekçesi. t)şehir Planlama Müdürlüğüne kayıtlı (27 dilekçe) itiraz dilekçesi. u) tarih ve sayılı yazımız. v)istanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 2686 sayılı kararı. Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (e) kararı ile aynen uygun bulunan, 1/5000 ölçekli Karacaköy Mahallesi Nazım İmar Planı, Büyükşehir Belediye Başkanı nca tarihinde aynen onanmış, ilgi (f) yazı ile dağıtımı yapılmıştır. Harita Müdürlüğü nün ilgi (h) yazı ekinde tarafımıza iletilen askı tutanağından; söz konusu planın tarihleri arasında askıya çıkarıldığı görülmektedir. İTİRAZ KONUSU t.t.li 1/5000 ölçekli Karacaköy Mahallesi Nazım İmar Planına yasal askı süresi içerisinde ilgi (l) dilekçeler ; (Dosya no: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ) ile 18.madde uygulama sınırı içinde kısmen veya tamamen donatı alanları içinde kalan parsellerin donatı alanları (Park ve Dinlenme Alanları, Çocuk Oyun Alanları, Kapalı ve Açık Spor Alanları, Eğitim Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanları, Kültürel Tesis Alanları, Sağlık Tesisi Alanı, Dini Tesis Alanları, Belediye Hizmet Alanı) iptal edilerek konut alanına alınması, t.t. li Karacaköy Belde Meclisi nin onayladığı 1/5000 ölçekli nazım imar planında verilen imar hakları doğrultusunda eski imar haklarının talep edilmesi ve/veya inşaat emsallerinin artırılması talep edilmektedir. 16

17 2. Askı süreci içerisinde ilgi (m) dilekçeler (Dosya no: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ) ile Günübirlik Turizm ve Rekreasyon Alanlarında kalan parsellerin imar verilerek konut alanına alınması talep edilmektedir. 3. Askı süreci içerisinde ilgi (n) dilekçeler (Dosya no: , , , , ) ile kısmen Günübirlik Turizm ve Rekreasyon Alanı ve kısmen donatı alanında(yol alanı, parklar ve dinlenme tesisi alanı, meslek ve teknik öğretim tesisi alanı) kalan parsellerin donatı alanlarının iptal edilmesi ve parsellere imar verilerek konut alanına alınması talep edilmektedir. 4. Askı süreci içerisinde ilgi (o) dilekçeler (Dosya no: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ) ile kısmen veya tamamen kentsel açık alanlarda (meydan) kalan parsellerin konut alanına ve/veya konut+ticaret alanına alınması talep edilmektedir. 5. Askı süreci içerisinde ilgi (p) dilekçeler (Dosya no: , , , , , , , , , , , , ) ile kısmen veya tamamen tarımsal niteliği korunacak alanlarda, tarım alanı ile birlikte dere koruma alanında ve kısmen donatı alanında kalan parsellerin donatı alanlarının iptal edilerek söz konusu parsellerin konut alanına alınarak imar verilmesi veya Günübirlik Turizm ve Rekreasyon Alanlarına dönüştürülmesi talep edilmektedir. 6. Askı süreci içerisinde ilgi (r) dilekçeler (Dosya no: , , , , , , ) ile kısmen veya tamamen dere mutlak koruma alanı (100mt+100mt) lejantları içinde yer alan, dere mutlak koruma alanı ile birlikte kısmen ağaçlandırılacak alan içinde yer alan ve kısmen donatı alanlarında yer alan parsellerin donatı alanlarının ve ağaçlandırılacak alanın iptal edilerek söz konusu parsellerin konut alanına alınarak imar verilmesi talep edilmektedir. 7. Askı süreci içerisinde ilgi (s) dilekçeler (Dosya no: , ) ile 1/5000 ölçekli Karacaköy Nazım İmar Planına itiraz ederek söz konusu parsellerin 18.madde uygulama sınırı içerisine alınması talep edilmektedir. 8. Askı süreci içerisinde ilgi (t) dilekçeler (Dosya no: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ) ile günübirlik turizm ve rekreasyon tesis alanlarında kalan parsellerin konut alanına alınarak imar verilmesi talep edilmektedir. PLAN SÜRECİ Çatalca İlçesi Karacaköy Mahallesi sınırları içerisinde, t.t.li 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planına uygun olarak; Büyükçekmece, Çatalca ve Silivri ilçelerine ait orman köyleri ile mahalle statüsüne geçmiş köylerinin bir an önce onaylı bir plana kavuşması için alınan ilgi (a) Meclis Kararı doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli Karacaköy Mahallesi Nazım İmar Planı teklifi, ilgi (b) yazı ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi ne iletilmiş olup, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin ilgi (e) kararı ile aynen kabul edilerek, Büyükşehir Belediye Başkanınca tarihinde aynen onanmış ve ilgi (f) yazımız ile dağıtımı yapılmıştır. Karacaköy Mahallesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Belgrad, Karasu, Karacaköy, Istranca, Balçık Derelerinin kısmen mutlak koruma alanında, kısmen de dışında, Terkos Barajının uzun mesafeli koruma alanında yer almakta olup, İstanbul İl Tarım Müdürlüğü nün ilgi (c) görüşünde belirtilen yerleşik alan sınırı dahilinde, İSKİ Genel Müdürlüğü nün ilgi (d) görüşü doğrultusunda hazırlanmıştır tarihinde onaylanan 1/ Ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni Planı kararlarına uygun olarak hazırlanan plan bölgesinde konut yerleşme alanlarında mevcut yoğunluk ve yapılaşma değerleri, yerleşmenin su havzası içerisinde kalması ve bu sebeple İSKİ Havza Yönetmeliğinde havza içerisinde kalan yerleşmeler için belirlenen kriterler doğrultusunda yoğunluk değerleri belirlenmiş ve plan bütününde yoğunluk kademelenmesi yapılmıştır. Plan üretilmesi aşamasında ilgili kurum ve kuruluşların ön ve nihai görüşleri alınmış olup, bu görüşler doğrultusunda plan kararları üretilmiştir. Plan yerleşim sınırı ve eşikleri; yazımız ekinde yer alan İl Tarım Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğü nün görüş ve talepleri doğrultusunda belirlenmiştir. Çatalca Belediye since yasal askı süresi içinde İlgi (g) yazısı ile t.t. li Karacaköy 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı na itiraz edilmiş ve söz konusu itiraz karar alınmak üzere, ilgi (ı) Başkanlık Katı yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi ne iletilmiş ve bunun sonucunda ilgi (j) Meclis Kararı alınmıştır. İlgi (j) Meclis Kararında Çatalca İlçesi, Karacaköy Mahallesi, 1/5000 ölçekli N.İ.Planı na yapılan itirazlar incelenmiş olup, 2 nolu itiraz kapsamında 1/5000 ölçekli planda UOA(uygun olmayan alan)olarak etüd edilen alanların, 1/1000 ölçekli planlar için hazırlanmış ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü 17

18 tarafından olumlu görüş verilmiş yerleşime uygunluk raporuna göre kısmen UA(uygun alan)kısmen de ÖA1(Önlemli Alanlar 1) olarak 1/5000 ölçekli planlara işlenmesi ve Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından hazırlanan bilgi paftasında gösterilen alanların 25kişi/ha konut alanına alınarak 18.madde uygulama sınırının bu alanı da kapsayacak şekilde genişletilmesi, 3 nolu itiraz kapsamında yerleşmenin kuzeyinden geçen 20m.lik yolun 15m. Olarak düzenlenmesi, 4 nolu itiraz kapsamında yerleşmenin kuzeyinden geçen 12m.lik yol güzergahının ticaret+konut alanı olarak düzenlenmesi, 6 nolu itiraz kapsamında 1636 nolu parselin Belediye Hizmet Alanı(Kültür) lejantına alınarak plan notlarının özel hükümler kısmına Belediye Hizmet Alanı(Kültür) başlığı ile Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından eklenmesi uygun görülen plan notunun eklenmesi, 7 nolu itiraz kapsamında Parsel alanı içerisinde konut yapısından ayrı olarak yapılacak kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları,hububat depoları vb. müştemilat yapılabilir. Toplam alanı parsel alanının %25 ini ve 500m2 yi aşmayan müştemilat yapıları emsale dahil değildir. Plan notunun 1/5000 ölçekli planlara eklenmesi, 17 nolu itiraz kapsamında plan notlarının B.15 maddesinde yer alan 35m2 ibaresinin 45m2 olarak, B maddesinde yer alan hmaks:9.50m ibaresinin h=3 kat,b15.1, B15.2 nolu maddelerinde yer alan hmaks:6.50m. ibaresinin h=2 kat olarak düzeltilmesi ve Planlama alanında yapılacak imar uygulamalarında içinde mevcut yapının (plana esas halihazır haritada işlenmiş olan) olduğu parsellerde minimum ifraz şartı aranmaz. Plan notunun 1/5000 ölçekli plan notlarına eklenmesi, 22 nolu itiraz kapsamında plan notlarının B.28 nolu maddesine Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından önerilen plan notunun eklenmesi uygun görülmüştür, denilmektedir. Söz konusu Meclis Kararı doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli plan değişikliği tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanmış olup tarih ve sayılı yazımız ile dağıtımı yapılmıştır. DEĞERLENDİRME ve SONUÇ İlgi (l), İlgi (m), İlgi (n),ilgi (o), İlgi (p), İlgi (r), İlgi (s), İlgi (t) itiraz dilekçeleri ile ilgili olarak gerekli değerlendirmeler yapılarak ilgi (u) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine gönderilmiştir. Bu doğrultuda Büyükşehir Belediye Meclisi ilgi (v) kararı ile Çatalca ilçesi, 1/5000 ölçekli Karacaköy Mahallesi Nazım İmar Planı na yapılan itirazlar incelenmiş olup bilgi paftasında gösterildiği şekilde 6, 7, 15, 16, 17, 18, 19, 32, 33, 31 no lu parsellerin yeşil alanda kalan kısımları 25 kişi/ha konut alanına alınması, 66, 70, 71 no lu parsellerin yeşil alanda kalan kısımları 25 kişi/ha konut alanına alınması, 72, 69, 68, 67, 58 parsellerin 25 kişi/ha konut alanında kalan bir kısmı yeşil alana alınması, 881, 880, 1838, 1837, 1836, 1825, 1824 no lu parsellerin Park alanında kalan kısımları 50 kişi/ha konut alanına alınması, 1012, no lu parselden geçen 15mt.lik yolun parselin doğusundaki kadastral boşluğa kısmen kadastral yola ve kısmen de 1222 ve 1012 parselin bir kısmından geçecek şekilde kaydırılması, 883, 882 nolu parselin kuzey kısmından geçen 20 mt.lik yolun kısmen 881 kısmen 882 no lu parselden geçecek şekilde doğu yönüne kaydırılması, 883, 882 no lu parselin 20 mt.lik yolda kalan kısmının yeşil alana alınması, 882 no lu parselin kuzey doğu kısmında yeşil alanda kalan kısmı, 880, 1838, 1837, 1836, 1825, 1824 parsellerin yeşil alanda kalan kısımları, haziran 2006 tarihinde Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünce hazırlanan yerleşime uygunluk raporunda AJE (Ayrıntılı Jeolojik Etüd Gerektiren Alan) alanı olarak etüd edilen bu alan, Çatalca Belediye since hazırlanarak 2004 tarihinde Bayındırlık Müdürlüğü nce onaylanan ve tarih sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün görüşünce uygun görünen 1/1000 ölçekli plana esas Jeolojik ve Jeoteknik etüd raporuna göre UA(Uygun Alan) olarak etüd edildiğinden 50 kişi/ha yoğunlukta konut alanına alınması, Ortaöğretim Tesis Alanında kalan 1559, 1895 parselin kuzey kısmından 15mt.derinlikteki kısmı, 1559 parselin bu kısmında mevcut bina yer aldığından bu alanın 125 kişi/ha yoğunluklu konut alanına alınması, bunun dışında kalan konularda 1/5000 ölçekli plan hükümlerinin korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür. denilmektedir. Bu doğrultuda; Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (v) kararındaki bilgi paftasında gösterildiği şekilde 6, 7, 15, 16, 17, 18, 19, 32, 33, 31 no lu parsellerin yeşil alanda kalan kısımları 25 kişi/ha konut alanına alınması kısmına ilişkin yapılan inceleme neticesinde söz konusu karara konu olan itiraz dilekçelerinde 6, 7, 17, 18, 31 no lu parsellere itiraz edilmişken, 15, 16, 19, 32, 33 no lu parsellere ilişkin itiraz bulunmamaktadır. Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (v) kararındaki 66, 70, 71 no lu parsellerin yeşil alanda kalan kısımları 25 kişi/ha konut alanına alınması kısmına ilişkin yapılan inceleme neticesinde söz konusu karara konu olan itiraz dilekçelerinde 71 no lu parsele itiraz edilmişken, 66, 70 nolu parsellere ilişkin itiraz bulunmamaktadır. Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (v) kararındaki 72, 69, 68, 67, 58 parsellerin 25 kişi/ha konut alanında kalan bir kısmı yeşil alana alınması kısmına ilişkin yapılan inceleme neticesinde söz konusu karara konu olan itiraz dilekçelerinde 72 no lu parsele itiraz edilmişken, 69, 68, 67, 58 nolu parsellere ilişkin itiraz bulunmamaktadır. Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (v) kararındaki 881, 880, 1838, 1837, 1836, 1825, 1824 no lu parsellerin Park alanında kalan kısımları 50 kişi/ha konut alanına alınması kısmına ilişkin 18

19 yapılan inceleme neticesinde söz konusu karara konu olan itiraz dilekçelerinde 881, 880, 1837, 1825 no lu parsele itiraz edilmişken, 1838, 1836, 1824 nolu parsellere ilişkin itiraz bulunmamaktadır. Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (v) kararındaki 1012 no lu parselden geçen 15mt.lik yolun parselin doğusundaki kadastral boşluğa kısmen kadastral yola ve kısmen de 1222 ve 1012 parselin bir kısmından geçecek şekilde kaydırılması, kısmına ilişkin yapılan inceleme neticesinde söz konusu karara konu olan itiraz dilekçelerinde 1022 no lu parsele itiraz edilmişken, 1012 nolu parsele ilişkin itiraz bulunmamaktadır. Ayrıca 1012 no lu parselden geçen 15mt.lik yolun kaydırılması sonucu 1012 parselde yoldan açığa çıkan alana ilişkin fonksiyon belirlenmemiştir. Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (v) kararındaki 883, 882 nolu parselin kuzey kısmından geçen 20 mt.lik yolun kısmen 881 kısmen 882 no lu parselden geçecek şekilde doğu yönüne kaydırılması, 883, 882 no lu parselin 20 mt.lik yolda kalan kısmının yeşil alana alınması kısmına ilişkin yapılan inceleme neticesinde söz konusu karara konu olan itiraz dilekçelerinde 883 ve 882 nolu parsellere ilişkin itiraz bulunmamaktadır. Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (v) kararındaki 882 no lu parselin kuzey doğu kısmında yeşil alanda kalan kısmı, 880, 1838, 1837, 1836, 1825, 1824 parsellerin yeşil alanda kalan kısımları, haziran 2006 tarihinde Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünce hazırlanan yerleşime uygunluk raporunda AJE (Ayrıntılı Jeolojik Etüd Gerektiren Alan) alanı olarak etüd edilen bu alan, Çatalca Belediye since hazırlanarak 2004 tarihinde Bayındırlık Müdürlüğü nce onaylanan ve tarih sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün görüşünce uygun görünen 1/1000 ölçekli plana esas Jeolojik ve Jeoteknik etüd raporuna göre UA(Uygun Alan) olarak etüd edildiğinden 50 kişi/ha yoğunlukta konut alanına alınması kısmına ilişkin yapılan incelemede söz konusu karara konu olan itiraz dilekçelerinde 881, 880, 1837, 1825 no lu parsele itiraz edilmişken, 882, 1838, 1836, 1824 nolu parsellere ilişkin itiraz bulunmamaktadır. Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (v) kararındaki Ortaöğretim Tesis Alanında kalan 1559, 1895 parselin kuzey kısmından 15mt.derinlikteki kısmı, 1559 parselin bu kısmında mevcut bina yer aldığından bu alanın 125 kişi/ha yoğunluklu konut alanına alınması kısmına ilişkin yapılan inceleme neticesinde söz konusu karara konu olan itiraz dilekçelerinde 1895 nolu parsele ilişkin itiraz bulunmamaktadır. '' denilerek tt.li 1/5000 ölçekli Karacaköy Mahallesi Nazım İmar Planına askı süresi içinde gelen İlgi (l), İlgi (m), İlgi (n),ilgi (o), İlgi (p), İlgi (r), İlgi (s), İlgi (t) itirazlara ilişkin tarih ve 2686 sayılı meclis kararı tekrar incelenmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Çatalca İlçesi, Karacaköy Mahallesi, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı na yapılan itirazlar ve itirazlara dair alınan tarih 2686 sayılı İBB Meclis kararı incelenmiş olup sözkonusu meclis kararında 1/5000 ölçekli plana itirazı bulunan parsellerle ilgili olarak plan bütünlüğü sağlanacak şekilde inceleme ve değerlendirme yapıldığı görüldüğünden tarih 2686 sayılı İBB Meclis kararının aynen uygulanması komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 19

20 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 42 Tarih: Dosya No: 2012/1110 KONUNUN ÖZÜ: Esenyurt 4. Etap 1/5000 Ölçekli NİP itiraz KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğünün 14/05/2012 gün ve 6673 sayılı yazısında; İlgi: : a) tarih ve sayılı Başkanlık Oluru, b) tarih ve sayılı Başkanlık Katı'na yazımız, c)yazı İşleri ve Kararlar Daire Başkanlığı Meclis Müdürlüğü'nün gün ve 2010/1729/2055sayılı yazısı eki gün ve 1729 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı, d) tarih ve sayılı dağıtım yazımız, e)ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü'nün tarih ve sayılı yazısı f)eüaş Genel Müdürlüğü'nün tarih ve sayılı yazısı ve ekleri, g) tarih ve sayılı yazımız, h) tarih ve sayılı yazımız, ı)eüaş Genel Müdürlüğü'nün tarih ve 488 sayılı yazısı ve ekleri. Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (c) yazı eki Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile aynen uygun bulunan, 1/5000 ölçekli Esenyurt 4.Etap Nazım İmar Planı, tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı'nca onanmış, ilgi (d) yazı ile dağıtımı yapılmıştır tt. li 1/5000 ölçekli Esenyurt 4.Etap Nazım İmar Planı; Harita Müdürlüğünce / tarihleri arasında 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır. Söz konusu plana ilgi(e) yazı ile itiraz edilmiştir. İTİRAZ KONUSU t.t.li 1/5000 ölçekli Esenyurt 4.Etap Nazım İmar Planına yasal askı süresi içerisinde iletilen; Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü'nün ilgi (e) yazısı ile, "EÜAŞ Genel Müdürlüğü'nün ilgi (f) yazısında EÜAŞ Genel Müdürlüğü'ne ait 1996 yılında inşa edilen Ambarlı Termik Santrali ile Doğal Gaz Kombine çevrim Santrallerinin Kazan-Katma ve İçme Kullanma suyu isale hattının yaklaşık olarak Km ile Km arasında kalan bölümünde borunun geçtiği güzergah planının ekte gönderildiği belirtilerek, Ekli plan üzerinde koordinatlarıyla belirtilmiş olan su isale hattının geçtiği yerler için Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü'ne "Kullanım İzni" verilmesi ve hattın belediyemiz planlarına işlenerek ülkemizin menfaatleri kapsamında korunmasının sağlanması" talep edildiği belirtilerek, konu hakkında gereğinin yapılması talep edilmektedir. PLAN SÜRECİ Esenyurt İlçesi sınırlarında, Haramidere TEM-E5 bağlantı yolu ile Esenyurt-Avcılar İlçe sınırları arasındaki bölgede Esenyurt 4. Etap Nazım İmar Planı çalışmasının İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'ne iletilmesine ilişkin ilgi (a) Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan Esenyurt 4. Etap 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı teklifi, ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi'ne iletilmiştir. İlgi (c) yazı eki gün 1729 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi'nin kararı ile aynen kabul edilmiş ve Esenyurt 4. Etap 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı'nca onanmış ve ilgi (d) yazı ile dağıtımı yapılmıştır. DEĞERLENDİRME ve SONUÇ İlgi (f) yazı ile 1996 yılında inşa edilen Ambarlı Termik Santrali ile Doğal Gaz Kombine çevrim Santrallerinin Kazan-Katma ve İçme Kullanma suyu isale hattının yaklaşık olarak Km ile Km arasında kalan bölümünde borunun geçtiği güzergah planının ekte gönderildiği belirtilerek, Ekli plan üzerinde koordinatlarıyla belirtilmiş olan su isale hattının geçtiği yerler için Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü'ne "Kullanım İzni" verilmesi ve hattın belediyemiz planlarına işlenerek ülkemizin menfaatleri kapsamında korunmasının sağlanması talep edilmektedir. İlgi (g) yazımızla söz konusu talebin itirazlar kapsamında değerlendirilebilmesi için İlgi (f) yazı eki Bilgi Paftası'nda gösterilen sınırlar dahilinde kalan Ambarlı Termik Santrali ile Doğal Gaz Kombine çevrim Santrallerinin Kazan-Katma ve İçme Kullanma suyu isale hattı güzergah planının tamamının tarafımıza gönderilmesi hususunda gereğinin yapılması talep edilmiştir. Ancak ilgi (g) yazımıza cevap gelmemesi sebebiyle ilgi (h) yazımız ile konunun değerlendirilebilmesi için söz konusu Kazan Kazan-Katma ve İçme 20