BORÇLAR HUKUKU AÇISINDAN YAPIM SÖZLEŞMELERİ (DERS-03 EKİDİR, 1. BÖLÜM)

Transkript

1 İNŞAAT PROJELERİNDE SÖZLEŞME VE TALEP YÖNETİMİ INS5807 BORÇLAR HUKUKU AÇISINDAN YAPIM SÖZLEŞMELERİ (DERS-03 EKİDİR, 1. BÖLÜM) Doç. Dr. Deniz Güney Y. Mimar Vedat Akan 16 Ekim GİRİŞ Borçlar Kanunu yapım (inşaat) sözleşmesini düzenlemediği için, bunun tanımını da yapmış değildir. Borçlar Kanunu, sadece istisna sözleşmesi ile ilgili bazı maddelerinde yapım sözleşmesinden dolaylı olarak bahsetmiştir. Yapım sözleşmesi, yüklenicinin (işgören), işverenin (iş sahibinin) ödemeyi borçlandığı bir bedel karşılığında taşınmaz bir yapı eseri meydana getirip, bunu teslim etmeyi borçlandığı sözleşmedir. Yapım sözleşmesi niteliği itibari ile bir istisna sözleşmesidir. Bu sözleşme ile yüklenici, bir inşa eseri (yapı eseri = inşaat = yapı) meydana getirmeyi borçlanır iken, işveren de bir bedel ödemeyi borçlanmaktadır. Yapım sözleşmesinin tarafları genel olarak yüklenici gerçek kişi veya anonim şirket, limited şirket, vb. olarak tüzel kişi ve işverendir. İşveren inşaatı ısmarlayan kimsedir. Yüklenici ise ısmarlanan inşaatı yapmayı yüklenen kişidir. Yüklenici genel yüklenici veya alt-yüklenici olabilir. Yüklenici inşaatın yapımı yanında plan ve proje yapımını da üstlenebilir. Bu tür yükleniciye doktrinde total yüklenici 2 denir. 1

2 YAPIM SÖZLEŞMESİNİN ÖZELLİKLERİ İnşaat (yapım) sözleşmesi iki tarafa borç yükleyen, ivazlı, sürekli ve ani edimli, sözleşme benzeri bir sözleşmedir. Bu sözleşmede yüklenici eseri meydana getirip kendisine teslim etmesine karşılık, işveren de yükleniciye belirli bir ücret (para) ödemek zorundadır. Bu unsur, inşaat sözleşmesinin zorunlu unsuru olup, onun ivazlı bir sözleşme olduğunu vurgulamaktadır. Ücret unsurunun kararlaştırılması yeterli olup, ayrıca bunun miktarının da sözleşmenin kurulduğu anda tespit edilmesi şart değildir. Uyuşmazlık halinde ücretin kararlaştırılmış olduğunu ispat yükü yükleniciye düşer. Yüklenici inşa eserinin ivazsız yüklenmiş ise, inşaat sözleşmesinden söz edilemez. Böyle bir halde ortada vekalet sözleşmesinin mi yoksa inşaat sözleşmesi benzeri isimsiz bir sözleşmenin mi olacağı tartışmalıdır. Sorun olayın somut özelliklerine göre çözümlenmeli, şüphe halinde Borçlar Kanunu Madde 386/II ye rağmen isimsiz (karma) sözleşme fikri benimsenmelidir. 3 YAPIM SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI İnşaat (yapım) sözleşmesinin başlıca üç (3) unsuru vardır. Bunlar: 1. Bir inşa eseri meydana getirme unsuru 2. Ücret unsuru 3. Anlaşma unsuru 4 2

3 BİR İNŞA ESERİ MEYDANA GETİRME UNSURU (1) BK. Md. 355 te düzenlenmiş olan istisna sözleşmesinde bir şey imali nden, bir eser meydana getirmek ten söz edilmektedir. Aslında inşaat = yapıda bir eser dir. Ancak, istisna sözleşmesinin konusunu oluşturan eser kavramı, inşaat sözleşmesinin konusunu oluşturan inşaat = inşa eseri kavramından daha geniştir. Çünkü, inşaat ve inşa eseri mutlaka maddi, cismani bir şey olduğu halde, eser, maddi olabileceği gibi, maddi olmayan, manevi bir emek ürünü de olabilir. Diğer taraftan, inşaat sözleşmesinin konusunu oluşturan inşa eseri genellikle taşınmaz eser niteliğinde olurken, istisna sözleşmesinin konusunu oluşturan eser ilke olarak taşınır eser niteliğinde olmaktadır. İnşaat, maddi nitelikteki her türlü yapı eserini ifade eder. Bir şeyin inşaat (yapı eseri) sayılabilmesi için bunun, insan eliyle yapılmış bir şey olması gerekir. Yapı (inşaat) kavramı, İmar Kanunu Tanımlar başlığında tanımlanmıştır. Sözü geçen maddeye göre yapı, karada ve suda, sürekli veya geçici, resmi ve özel yer altı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve 5 tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir. BİR İNŞA ESERİ MEYDANA GETİRME UNSURU (2) İnşaat taşınır inşaat ve taşınmaz inşaat olmak üzere ikiye ayrılır. BK. Md. 363, taşınmaz inşaat tan bahsederken, MK. Md. 654 menkul inşaat tan söz etmektedir. İnşaat sözleşmesinin konusunu ilke olarak taşınmaz inşaat oluşturur. Ancak, mevcut bir inşaatla bağlantılı olmak kaydıyla taşınır inşaat da inşaat sözleşmesinin konusunu oluşturabilir. Bir inşaatın bütünleyici parçası ile teferruatı da inşaat kavramına dahildir. Mesela merdiven, parmaklık, koridor, balkon, dam gibi şeyler asıl inşaatın bütünleyici parçasını oluştururlar. BK ve İK açısından yapı (inşaat) karada olabileceği gibi, suda da olabilir. Bir yapı eseri, sürekli olabileceği gibi geçici de olabilir. Barakalar, kulübeler, şantiye binaları geçici bir süre için yapılmış yapılar olup, bunlar da geçici inşaata örnek gösterilebilir. 6 3

4 ÜCRET UNSURU Bir sözleşme ilişkisinin eser sözleşmesi olarak nitelendirilebilmesi için yüklenicinin eseri bir ücret karşılığında meydana getirmesi gerekir. Eser ücret karşılığında meydana getirilmemiş ise, ortada ya bir vekalet sözleşmesi ya da isimsiz (karma) bir sözleşme söz konusu olur. Ücret ilke olarak bir miktar paradır. 7 ANLAŞMA UNSURU Rızai bir sözleşmedir. İnşaat sözleşmesinin geçerliği ilke olarak herhangi bir şekil şartına tabi değildir. Ancak uygulamada taraflar büyük ve önemli inşaat sözleşmelerini yazılı ve hatta resmi şekilde yapmaktadırlar. Ayrıca taşınmaz bir mal satımı inşaat sözleşmesiyle birlikte tek bir belge içinde yapılmış ise, resmi senet şarttır. Aynı şekilde arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılan arsa karşılığı inşaat sözleşmesi (arsa payı karşılığında kat yapım sözleşmesi) de taşınmaz, yani bağımsız bölümlere ilişkin arsa paylarının mülkiyetinin geçirilmesini amaçladığından, geçerlilikleri yönünden bunların da resmi şekilde yapılması gerekir. Arsa karşılığı inşaat sözleşmesi, niteliği itibariyle çift tipli bir karma sözleşmedir. Gerçekten bu sözleşmede yüklenicinin edimi, istisna akdinin; iş sahibinin (arsa sahibinin) edimi ise taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin belirli özelliklerini taşımaktadır. Karma sözleşmeye, ilke olarak her bir edimin alındığı sözleşmeye ilişkin kuralar uygulanır; arsa karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin yükümlendiği inşaat yapma edimi için bu tür edimi içeren inşaat sözleşmesini düzenleyen B.K. Md. 355 Vd. uygulanırken, arsa payı sahibinin arsa payı mülkiyetini yükleniciye devir borcu yönünden taşınmaz satış vaadine ilişkin BK. Md. 213, MK. Md. 634, Tapu K. Md. 26 ve Noterlik K. Md. 60 uygulanır. Hukukumuzda taşınmaz malın veya payının mülkiyetinin başkasına devrine ilişkin sözleşme veya sözleşme vaadleri ya tapu sicil müdürlüklerince ya da noterlerce resen düzenleme yolu ile yapılmalıdır. Noterce yapılan imza onanması yeterli değildir. Anılan şekle uyulmaması sözleşmeyi geçersiz kılar, yerel mahkeme ve Yargıtay bu durumu resen göz önünde tutmakla yükümlüdür. 8 4

5 BORÇLAR İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE BORÇLARI VE BU BORÇLARIN YERİNE GETİRİLMEMESİNİN SONUÇLARI: Yüklenicinin Borçları: Yüklenicinin inşa eseri meydana getirme (inşaat yapma) borcu Yüklenicinin inşa eserini teslim borcu Yüklenicinin özen gösterme ve sadakat borcu Yüklenicinin Borçlarını Yerine Getirmemesi: İş sahibinin sözleşmeden dönme hakkı Yüklenicinin ayıba karşı tekeffül borcu (ayıptan sorumluluğu) Ayıba karşı tekeffülden doğan haklar Sözleşmeden dönme hakkı Ücretten indirim yapılmasını isteme hakkı İnşa eserinin düzeltilmesini isteme hakkı İş sahibinin tazminat isteme hakkı 9 BORÇLARI (1) Yüklenicinin inşaat sözleşmesinden doğan başlıca borçları, bir inşa eseri meydana getirme, bu eseri teslim etme ve özen gösterme borçlarıdır. Yüklenicinin inşa eseri meydana getirme (inşaat yapma) borcu: B.K. Md. 355 in metninde: yüklenici bir şey imalini borçlanır demektedir. yüklenici tarafından borçlanılan inşa eserinin teslim edilebilmesi için öncelikle bu eserin meydana getirilmiş olması gerekir. Bu sözleşmede sürekli sözleşmeye benzerlik, yalnız eseri meydana getirme borcu yönünden olup, buna karşılık, teslim borcu yönünden inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. İş sahibinin yükleniciye bizzat verdiği talimata, doğrudan doğruya talimat ; mümessili/vekili aracılığı ile verdiği talimata ise, dolaylı talimat denir. Yüklenicinin inşa eserini meydana getirme borcu, bizzat (şahsen veya kendi yönetimi altında) meydana getirme, araç 10 gereç ve malzeme sağlama borçlarına ayrılır. 5

6 BORÇLARI (2) Yüklenicinin inşa eserini şahsen meydana getirme veya kendi yönetiminde başkasına yaptırma borcu: B.K. Md. 356/II ye göre yüklenici, borçlanmış olduğu inşa eserini şahsen meydana getirmekle veya kendi yönetimi altında başkasına yaptırmakla yükümlüdür. İş sahibi, yüklenicinin kişiliğini, onun kişisel yetenek ve becerilerini göz önünde tutarak, ona güvenerek bu sözleşmeyi yapar. Bu tür edime, kişiye bağlı edim adı verilir. Yüklenici bu edim yükümüne aykırı hareket eder, yani işi şahsen yerine getirmez ise, iş sahibi B.K. Md. 106 ya göre hareket edebilir. Yüklenicinin edimi şahsen ya da üçüncü bir kişi eliyle yerine getirme borcunu düzenleyen kanun hükmü, emredici nitelikte bir hüküm değildir. Taraflar bunun aksini kararlaştırabilirler. 11 BORÇLARI (3) Yüklenicinin inşa eserini başkasına yaptırma yetkisi: B.K. Md. 356/II de yüklenicinin bizzat (şahsen) ifa borcuna bir istisna getirilmiştir. Asıl yüklenicinin inşa eserinin tamamını veya bir kısmını meydana getirmek üzere alt-yüklenici(ler) ile yaptığı alt-yüklenicilik sözleşmesi de niteliği itibarı ile bir inşaat sözleşmesidir. Altyüklenici, asıl yüklenicinin bağımsız yardımcısı olup uzmanlığa sahiptir. Asıl yüklenicinin altyüklenici üzerinde denetim ve gözetim yetkisi yoktur. Asıl (ilk) yüklenicinin alt-yükleniciye işin tamamını veya bir kısmını devretme yetkisi ya sözleşmede açıkça kararlaştırılır veya iş sahibinin rızasına, yani iznine bırakılır ya da işin niteliği itibarı ile bir başkası tarafından da yapılmaya elverişli olmasına dayanır. (B.K. Md. 356/II) Asıl yüklenici alt-yüklenici seçerken her şeyden önce gerekli özeni göstermek zorundadır. Altyüklenici ile iş sahibi arasında bir inşaat sözleşmesi mevcut olmadığı için, bu sözleşmeden doğan herhangi bir borç ilişkisi de mevcut değildir. Bu nedenle iş sahibinin alt-yükleniciye karşı ilke olarak talimat vermeye, özellikle eseri meydana getirip kendisine teslim etmeye ilişkin herhangi bir talep hakkı yoktur. İş sahibi böyle bir hakkı sadece asıl yükleniciye karşı ileri sürebilir. Alt-yükleniciye karşı inşa eserinin tamamlanarak teslim edilmesini isteme hakkı yalnız asıl yükleniciye aittir. İş sahibi alt-yükleniciye karşı şartları gerçekleştiği takdirde yalnız haksız fiil hükümlerine göre talepte bulunabilir. İş sahibi ile alt-yüklenici arasında akdi 12ilişki bulunmadığı için iş sahibinin alt-yükleniciye herhangi bir ücret ödeme borcu ilke olarak yoktur. 6

7 BORÇLARI (4) Ancak, iş sahibi alt-yükleniciye karşı müteselsil borçlu sıfatı ile veya kefil olarak ücret ödeme borcunu yüklenmiş veya garanti etmiş ise alt-yükleniciye karşı ücret ödeme borcu doğar. İş sahibi asıl yüklenici ile yaptığı sözleşmede alt-yüklenici kanuni ipotek hakkını kaldıramaz. Alt-yüklenici de kanuni ipotek hakkından önceden feragat edemez. Böyle bir feragat geçersizdir. Tescil edilen kanuni ipotek yönünden iş sahibi bütün malları ile değil, sadece tescil yapılan taşınmaz ile sorumludur. Asıl yüklenicinin işin tamamını veya bir kısmını alt-yükleniciye devretme yetkisi bulunmakta ise, alt-yüklenici asıl yüklenicinin yardımcı kişisi sayılır ve bunların eylemlerinden dolayı asıl yüklenici iş sahibine karşı, ancak bunları seçmekte veya talimat vermekte kusurlu olması halinde B.K. Md. 100 e göre sorumlu olur. Burada asıl yüklenicinin alt-yükleniciyi denetim yetkisi olmadığından, onun denetimindeki özensizlik nedeni ile sorumlu olması söz konusu olmaz. Alt-yüklenici, bağımsız da olsa asıl yüklenicinin yardımcı kişisidir. Bu nedenle asıl yüklenici alt-yüklenicinin eyleminden ancak böyle bir eylemde kendisi bulunmuş olsaydı kusurlu sayılamayacağını ispat etmek suretiyle kurtulabilir. 13 BORÇLARI (5) Yüklenicinin inşa eserinin meydana getirilmesi için gerekli araç ve gereci sağlama borcu: B.K. Md. 356/III e göre meydana getirilmesinde gerekli olan alet, edevat ve vasıtaları, yani araç ve gereçleri temin borcu ilke olarak yükleniciye aittir. Araç ve gereç sağlama borcu, iş sahibine ait olup da onun tarafından temin edilmesi halinde, yüklenicinin bunları özenle kullanması gerekir. 14 7

8 BORÇLARI (6) İnşaat malzemesini sağlama borcu: İnşa eserinin meydana getirildiği maddeye (şeye), malzeme denir. Malzeme; hammadde olabileceği gibi, yarı mamul madde de olabilir. Arsa ve planlar bu anlamda malzeme sayılmaz. B.K. Md. 357 malzeme sağlama borcunu taraflardan birine yüklemiş değildir. Bu nedenle, şüphe halinde yüklenicinin malzeme sağlama borcu reddedilmelidir. Sözleşmede malzemeyi sağlama borcunu yüklenici yüklenebilir. Bu takdirde ortada eser teslim sözleşmesi vardır. Eser teslim sözleşmesi de niteliği itibarı ile bir inşaat (istisna) sözleşmesidir. İyi cins malzeme; ayıpsız malzeme, yani sözleşmede vaat ve zikredilen ya da dürüstlük kuralına göre gerekli (lüzumlu) vasıfları taşıyan malzemedir. Uyuşmazlık halinde malzemenin kalitesi, iyi niyet kurallarına göre belirlenir. İnşaat malzemesinin iş sahibi tarafından sağlanması durumunda yüklenicinin malzemeyi özenle kullanma, hesap verme ve artan kısmını iade borcu vardır. Malzemeyi sigorta ettirme yükümlülüğü, ilke olarak iş sahibine aittir. Ancak, taraflar sözleşmede aksini kararlaştırmışlarsa bu yükümlülük yükleniciye aittir. Yüklenici, iş sahibine malzeme ile ilgili olarak hesap vermek zorundadır. Taraflar, hesap verme yükümlülüğünün ayrıntılarını sözleşmede belirleyebilirler. Yüklenici, iş sonunda iş sahibi tarafından verilen malzemenin 15 artanını iade etmekle yükümlüdür. BORÇLARI (7) Yüklenicinin ihbar yükümlülüğü: B.K. Md. 357/III e göre, işin ifası sırasında iş sahibinin sağladığı malzemenin veya verdiği arsanın ayıplı olduğu anlaşılır ya da inşa eserinin gereği gibi veya zamanında icrasını tehlikeye sokacak durumlar ortaya çıkar ise, yüklenici, iş sahibine bundan derhal bilgi vermeye mecbur olup, aksi takdirde bunların olumsuz sonuçlarına bizzat katlanmak zorundadır. B.K. Md. 357/III e göre, yüklenicinin yerine getirmek zorunda olduğu ihbar borcu arasında bilhassa iş sahibi tarafından kendisine teslim edilen malzeme ile arsada ortaya çıkan ayıpları bildirme borcu gelir. yüklenici ayrıca işin gereği gibi veya zamanında icrasını tehlikeye sokan durumları da iş sahibine derhal ihbar etmek zorundadır. Üçüncü kişilerin müdahalesini veya B.K. Md. 368/II ye göre ortaya çıkan olağanüstü durumları göstermek mümkündür. İhbar, yüklenici veya yetkili mümessili tarafından, bizzat iş sahibine veya 16 yetkili temsilcisine, sözlü veya yazılı olarak yapılır. 8

9 BORÇLARI (8) Yüklenicinin İnşa Eserini Teslim Borcu: Yüklenici inşa eserini meydana getirmekle borcunu ifa etmiş olmaz; onun ayrıca bu eseri iş sahibine teslim etmesi gerekir. Bu borç işin mahiyetinden çıkmaktadır. Teslim alma borcu nu kabul ile karıştırmamak gerekir. Kabul, irade beyanıdır. Teslim ve tesellüm etme, inşa eserinin tamamlanmış olmasını gerektirir. Teslim, sözleşmeye uygun olarak tamamlanıp meydana getirilen inşa eserinin, yüklenici tarafından iş sahibine verilmesini, teslim edilmesini ifade eder. Taşınmazlarda teslimden önce tapuda tescil işlemi yapılır. İş sahibi inşa eserini teslim almaktan haksız olarak kaçınırsa alacaklının temerrüdü hükümlerine göre mütemerrit olur. Teslim ile inşa eseri üzerindeki nefi ve hasar iş sahibine geçer. İş sahibini eseri muayene ve ihbar yükü (külfeti) doğar. yüklenicinin ücret alacağı muaccel olur. İnşa eserini teslim yeri, ilke olarak, ifa yerine ilişkin hükümlere göre belirlenir. İnşa eseri belirli bir şeye ilişkin olduğu için burada genellikle aranacak borç söz konusudur. Ancak taraflar sözleşmede bunun aksini her zaman kararlaştırabilirler. Taraflar ilke olarak eseri teslim zamanını sözleşmede belirlerler. Aksi halde iş sahibinin eseri teslim almayı bekleyebileceği an, teslim zamanı olarak değerlendirilebilir. Yüklenici, meydana getirdiği inşa eserini (taşınır veya taşınmaz inşaatın) mülkiyetini iş sahibine geçirmek zorundadır. Burada inşaat sözleşmesi, eserin mülkiyetinin geçirilmesinin 17 hukuki sebebini oluşturmaktadır. BORÇLARI (9) Yüklenicinin Özen Gösterme ve Sadakat Borcu: Özen borcu, yüklenici ile iş sahibi arasındaki güven ilişkisinin doğal sonucudur. B.K. Md. 356/I e göre yüklenici, işçinin hizmet sözleşmesinde göstermek zorunda olduğu özenin aynısını göstermekle sorumludur. Yüklenici uzman bir kişidir. Yüklenici işçi gibi hizmet edimini değil bir sonucu bir eser meydana getirmeyi borçlanmaktadır. Bu nedenle de yüklenici, ayıpsız bir eser meydana getirmekle yükümlüdür. Yüklenicinin göstermek zorunda olduğu bu dikkat ve çaba, özen borcunu oluşturur. Taraflar yaptıkları bir inşaat sözleşmesinde bu tür eski kurallar atıf yapmış olsalar bile, normal şartlarda sözleşmenin yeni kuralları da içerdiği kabul edilmeli, özellikle de şüphe halinde sözleşmenin ifası sırasında yürürlükte olan kurallar geçerli sayılmalıdır. B.K. Md. 356 da Yüklenicinin özen borcu ve sorumluluğu ile ilgili olarak konulmuş olan hüküm, emredici bir hüküm değildir. Taraflar isterler ise bu hükmün aksini kararlaştırabilirler. Böylece sözleşme ile yüklenici, inşa eserinin tamamını kendisinin yapacağını taahhüt edebileceği gibi, iş sahibi de inşa eserinin yeni teknik kurallara göre yapılmasından feragat edebilir. 18 9

10 BORÇLARI (10) Yüklenicinin Başlıca Özen Yükümlülükleri: Özen borcunun somut türleri B.K. Md. 357/II ve III de diğer bazıları da doktrin ve uygulamada oluşturulmuştur. Özen borcu içerisinde her şeyden önce, yüklenicinin sadakat borcu ile işi özenle, şahsen veya kendi yönetimi altında yapma borcu yer alır. Buna göre yüklenicinin, iş sahibinin inşa eserinin meydana getirilmesiyle ilgili olarak vermiş olduğu talimatlara sadık ve bağlı kalması iş sahibinin kişilik ve malvarlığı değerlerine zarar vermekten özenle kaçınması ve özellikle malzemenin iş sahibi tarafından verilmesi halinde bunu koruması, özenle kullanması ve nihayet iş sahibini aydınlatması gerekir. 19 BORÇLARI (11) Yüklenicinin özen borcu kapsamına giren başlıca yükümlülükleri şunlardır: Koruma yükümlülükleri Yüklenicinin iş sahibini aydınlatma ve bilgi verme borcu: Talimatlar, plan ve proje, malzeme seçimi hakkında bilgi verme, aydınlatma yükümlülüğü gelir (B.K. Md. 361). Ayrıca yüklenici, iş sahibini, onun tarafından sağlanan malzeme veya arsanın arz ettiği ayıplar hakkında aydınlatması gerekir. (B.K. Md. 257/III) Aydınlatma yükümlülüğünün tabi olduğu şekil hakkında kanunda herhangi bir hüküm yoktur. Ancak, ispat kolaylığı yönünden bunun yazılı şekilde yapılması tercih ve tavsiye edilebilir

11 BORÇLARI (12) Diğer özen yükümleri: Yüklenici, iş sahibinden sağlamış olduğu bir inşaat fikir ve tekniğini, onun izni olmaksızın sözleşme sona erdikten sonra da kendi işlerinde kullanmak zorundadır. Yüklenici, iş sahibini üçüncü kişilere karşı sorumlu yapacak her türlü davranıştan, yapma ve yapmama fiilinden kaçınmakla yükümlüdür. Bu sorumluluklar arasında özellikle iş sahibinin B.K. Md. 58 ve M.K. Md. 656 dan doğan sorumlulukları söz konusu olabilir. Yüklenici, yapamayacağı, özellikle yerine getiremeyeceği işleri kabul etmemekle yükümlüdür. 21 KAYNAK ALTAŞ, H., İnşaat Sözleşmelerinde İş Sahibinin Borçları ve Yerine Getirilmemesinin Sonuçları, İnşaat Sözleşmeleri ve Tahkim Hukuku Sertifika Programı Ders Notları