1. Temel Mülkiyet ve Gayrimenkul Kavramları. 2. Tapu İşlemleri. 3. Türkiye de Kat Mülkiyeti Mevzuatı İle Site ve Bina Yönetimi

Transkript

1

2 1. Temel Mülkiyet ve Gayrimenkul Kavramları 2. Tapu İşlemleri 3. Türkiye de Kat Mülkiyeti Mevzuatı İle Site ve Bina Yönetimi 4. Gayrimenkule İlişkin Diğer Mevzuat 5. İmar Uygulama Süreçleri 1 6. Türkiye de Planlama ve Yerel Yönetimler 7. İmar Mevzuatında Yapım Uygulamaları 8. İmarla İlgili Diğer Mevzuat

3 Dersin Adı : Belediye, İmar Ve Gayrimenkul Mevzuatı Dersin Kodu : YYT201U Dersin Dönemi :Güz Dersin Kredisi :4 Dersin Soru Sayısı : 20 Ara Sınav Sorumlu Üniteler : Dönem Sonu Sınavı Sorumlu Üniteleri:

4 ÜNİTE:1 Insanlar hedeflerinden büyük olmalıdır. Montaigne 1. Temel Mülkiyet ve Gayrimenkul Kavramları Örnek Soru Paylı mülkiyet ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A - Yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır. B - Paylı mülkiyette ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır. C - Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işleri ne girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde ta D - Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. E - Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur 3 Doğru Cevap: B Mülkiyet hakkı; bütünleyici parça, doğal ürünler ve eklentileri de kapsar. Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Mülkiyet hakkı, paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti olarak çeşitlendirilir. Paylı mülkiyette birden çok kimse maddi olarak bölünmemiş bir şeyin tamamına belli paylar ölçüsünde maliktir. Elbirliği mülkiyetinde ise kanun veya sözleşme uyarınca mallara birlikte malik olan kişilerin belirlenmiş payları olmayıp; her biri malların tamamına yaygın bir mülkiyet hakkına sahiptir. Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir

5 Gayrimenkul mülkiyeti; 1. Arazi, 2. Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, 3. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümleri kapsar. Gayrimenkul mülkiyetinin kazanılması tescil yolu ile gerçekleşir. Bunun haricindeki kazanma yolları ise hukuki işlem, işgal, yeni arazi oluşması, arazi kayması, kazandırıcı zaman aşımı ile mümkündür. Sahipsiz yerler ile yararı kamuya ait mallar, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Gayrimenkul mülkiyeti, terkin veya gayrimenkulün tamamen yok olmasıyla sona erer. Gayrimenkul mülkiyeti, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, arazi üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsar. Bu mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer. Gayrimenkulün sınırları, tapu plânları ve arazi üzerindeki sınır işaretleriyle belirlenir. Gayrimenkul mülkiyetinin kanundan doğan bazı kısıtlamaları vardır. Bunlar tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur. Devir hakkı kısıtlamaları ise yasal önalım hakkı, sözleşmeden doğan önalım hakkı, alım ve geri alım hakları olarak üçe ayrılır. Ayrıca komşu hakkı, geçit hakkı, sınırlık giderini karşılamak, komşuluk gereği doğan işlere ve giderlere katılmak gibi sorumluluk ve kısıtlamalar da geçerlidir. İrtifak hakkı, intifa hakkı ve diğer irtifak hakları tapu kütüğüne tescil edilerek kurulur. Gayrimenkul lehine irtifak hakkı, bir gayrimenkul üzerinde diğer bir gayrimenkul lehine konulmuş bir yük olup, yüklü gayrimenkulün malikini mülkiyet hakkının sağladığı bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya yararlanan gayrimenkul malikinin yüklü 4 gayrimenkulü belirli şekilde kullanmasına katlanmaya mecbur kılar. İntifa hakkı, taşınırlar, gayrimenkuller, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilir. Aksine düzenleme olmadıkça bu hak, sahibine, konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlar. Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir ve intifa hakkına ilişkin hükümler uygulanır. Üst hakkı, bir gayrimenkul malikinin, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapma veya mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisi veren irtifak hakkı kurmasıdır. Kaynak hakkı ise, başkasının arazisinde bulunan kaynak üzerinde bu arazinin malikini suyun alınmasına ve akıtılmasına katlanmakla yükümlü kılar. Gayrimenkul yükü, bir gayrimenkulün malikini yalnız o gayrimenkulle sorumlu olmak üzere diğer bir kimseye bir şey vermek veya yapmakla yükümlü kılar. Gayrimenkul rehini, 1- İpotek, 2- İpotekli borç senedi 3-İrat senedi şeklinde kurulabilir. Hâlen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak, ipotekle