Geleceğin Türkiye si için Geleceğin Kentlerini Kuruyoruz.

Transkript

1 Geleceğin Türkiye si için Geleceğin Kentlerini Kuruyoruz.

2

3 Sosyal devlet anlayışı ile dar gelirli, yoksul vatandaşlarımızı konut sahibi yapabilmek ve Türkiye mizi hak ettiği sağlıklı şehirlere kavuşturmak için başlattığımız konut üretim seferberliği; ülkenin dört bir yanında, benzeri görülmemiş bir hızla sürmektedir. Bu seferberliği başlatırken, Toplu Konut İdaremize verdiğim talimat şudur: Modern dünyanın kavuştuğu çevresel olanakları aşan bir planlamayla; parkları, bahçeleri, yeşil dokusu, sosyal tesisleri, eğitim, sağlık ve dini tesisleriyle; oyun alanları, meydanları ve ulaşımıyla pırıl pırıl yerleşim alanları oluşsun. Az katlı geleneksel mimariye önem verin. Bu anlayışla ve tecrübelerimizin de ışığında Toplu Konut İdaremizi yeniden organize ettik. Gerekli yasal düzenlemeleri gerçekleştirdik ve seferberliği başlattık. Bugün gelinen noktada, ülke genelinde 1600 şantiyede konut üretilmektedir. Orta ve dar gelirli vatandaşlarımız, yıl vadelerle, kira öder gibi ev sahibi olmaya başlamışlardır. Gecekondu bölgeleri; belediyelerle işbirliği halinde, modern yerleşim alanlarına dönüşmektedir. Cumhuriyet tarihinde ilk defa bu kadar kapsamlı bir kentsel yenileme hareketi başlatılmıştır. Bu zor ve zor olduğu kadar da anlamlı görevi yürütürken; Millet eksenli bir gayret içindeyiz. Sevdamız Türkiye sevdasıdır. Sonuna kadar, son nefesimize kadar sorumluluk bilinciyle çalışıyoruz. Modern yerleşim birimlerini halkımıza açmak, onlara konutlarını teslim etmek şevkimizi ve azmimizi artırmaktadır. Ürettiğimiz, üretmekte olduğumuz yerleşim birimlerinin ve konutların aziz milletime ve ülkeme hayırlı olmasını diliyorum. Recep Tayyip Erdoğan Başbakan TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 3

4 RİZE - ÇAMLIHEMŞİN SOSYAL KONUT UYGULAMASI

5 Pırıl pırıl yerleşim alanlarında, sağlam ve kaliteli evlerde yaşamanın bir insanlık hakkı olduğu inancıyla; saygılı, sorumlu ve üretken bir anlayışla yola çıktık. TOKİ olarak yürütmeye çalıştığımız Planlı Kentleşme ve Konut Üretimi programı, milletimizin güvenini, bilincini ve talebini artırmıştır. Bu çalışmalarımıza sosyal hukuk devleti olmanın gereği olarak devam ediyoruz. TOKİ olarak; Özel sektörün gitmediği ihtiyaç bölgelerinde konut üretiyoruz. Alt gelir grubu ve yoksul vatandaşlarımızın, kira öder gibi uzun vadelerde ev sahibi olmalarına imkan sağlamak için, Vatandaşımızın sekiz - on sene bitirilemeyen konutlara mahkum olmaması için, Doğal afetlerde can ve mal kaybının yükselmesine neden olan gecekondu/ kaçak yapılaşmaya set çekmek için konut üretiyoruz. Bugün geldiğimiz noktada, mesai arkadaşlarımın da üstün gayretleriyle 81 ilde 737 ilçede 1600 şantiyede 410 bin konutun inşaatına başladık. Bunların 300 bin adedini bitirdik sonuna kadar 500 bin konut üretimi hedefimizi yakalamış olacağız. TOKİ konutlarına duyulan ilgi ve güven bizim için en büyük ödüldür. TOKİ olarak çocuklarımıza değerli bir miras bırakacak olmanın azmiyle daha büyük üretimleri paylaşmak arzusuyla çalışıyoruz. Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımızın bize yönelttiği soruların cevaplarını içerecek şekilde derlediğimiz bu rehberi hazırladık, faydalı olmasını diliyorum. Erdoğan Bayraktar Başkan TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 5

6 G TOKİ UYGULAMALARINDAN GÖRÜNÜMLER OSMANİYE KADİRLİ TOPLU KONUT UYGULAMASI 6 ESKİŞEHİR TOPLU KONUT UYGULAMASI < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

7 G BURSA - HAMİTLER TOPLU KONUT UYGULAMASI TOKİ UYGULAMALARINDAN GÖRÜNÜMLER AMASYA TOPLU KONUT UYGULAMASI TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 7

8 G TOKİ UYGULAMALARINDAN GÖRÜNÜMLER YALOVA MERKEZ SOSYAL KONUT UYGULAMASI 8 KARAMAN SEVGİ EVİ < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

9 G DİYARBAKIR 400 YATAKLI EĞİTİM VE ARAŞTIRMA HASTANESİ TOKİ UYGULAMALARINDAN GÖRÜNÜMLER BARTIN 2. BÖLGE 24 DERSLİKLİ İLKÖĞRETİM OKULU TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 9

10

11 İÇİNDEKİLER 1 BAŞLARKEN 13 2 YOKSUL GRUP KONUTLARI 17 3 ALT GELİR GRUBU KONUTLARI 23 4 DAR VE ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI 31 5 KENTSEL YENİLEME/GECEKONDU DÖNÜŞÜM PROJELERİ 37 6 TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLUYLA KONUT EDİNME 43 7 TARIMKÖY KONUTLARI 47 8 ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ 51 9 AFET KONUTLARI PROJELERİ SATIŞ YÖNTEMLERİ KREDİ UYGULAMALARI MERAK EDİLENLER KONUT EDİNME YARDIMI NDA SON DURUM 73 * Bu rehber genel bilgilendirme amaçlı olup, TOKİ nin her projesi tarafl ar arasında imzalanan özel sözleşme çerçevesinde yürütülür. TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 11

12 HATAY - ANTAKYA SEVGİ EVLERİ UYGULAMASI

13 1 BAŞLARKEN TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 13

14 BAŞLARKEN 1 1) TOKİ den kimler konut alabilir? TOKİ den konut edinmenin ön koşulu Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaktır. İdaremizin önceliği, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olma imkanı bulunmayan yoksul, alt, dar ve orta gelir gruplarına yönelik konut üretmektir. TOKİ nin ürettiği konutlar vatandaşlara maliyet fiyatına, kira öder gibi küçük taksitlerle ve uzun vadeli olarak satılmaktadır. Bu nedenle, konutlara başvuru ve ödeme koşulları gelir düzeylerine göre farklılıklar içermektedir. TOKİ ayrıca, kaynak yaratmak amacıyla özel sektörle işbirliği ile yüksek gelir düzeyine yönelik prestij projelerini sürdürmektedir. Bu projelerin amacı, kamu yararını gözeterek mümkün olan azami geliri elde etmektir. 2) TOKİ nin başlattığı uygulamalardan nasıl haberim olacak? TOKİ, başlatacağı tüm projeleri satışlar gerçekleştirilmeden once Türkiye genelinde tirajı yüksek ulusal gazetelerde, yerel gaze telerde ve İdarenin web sitesinde ( duyurmaktadır. Duyurularda konut tipleri, fiyatları ve ödeme koşullarıyla birlikte başvuru koşulları, tarihleri ve başvurunun yapılacağı mercii ile başvuru sırasında istenecek belgeler de ilan edilmektedir. 3) Konutların teslim süresi ne kadardır? TOKİ konutlarının teslim süresi projeye göre 14 ay ile 30 ay arasında değişmektedir. 4) TOKİ den konut satın alanlara tapuları ne zaman teslim ediliyor? TOKİ den konut alanlara tapuları borçlarının bitiminden sonra teslim edilmektedir. 5) TOKİ sadece konut mu üretiyor? Sadece konut yapmayan, yaşanabilir yerleşim birimleri oluşturan TOKİ, konutlarla birlikte projelendirilen sosyal donatılar kapsamında anaokulu, ilköğretim okulu, lise, ticaret merkezi, spor salonu, sağlık ocağı, hastane, kütüphane, ibadethane, çocuk parkı, araç park yeri ve benzeri üretimleri de çevre düzenlemesiyle birlikte gerçekleştirmektedir. TOKİ ayrıca, gerçekleştirilen farklı protokoller çerçevesinde birçok farklı kamu kurumu için binalar inşa etmektedir. TOKİ, konut projeleri kapsamında yapılan okulların ve sağlık tesislerinin yanı sıra, bakanlıklar ve diğer kamu kuruluşları ile yapılan protokoller kapsamında ihtiyaç bölgelerinde sağlık, eğitim, spor tesisleri, sevgi evleri ve yurtlar gibi birçok sosyal amaçlı tesisin yapımını da üstlenmektedir. İdare, yapımını tamamladığı bu tesisleri ilgili kurumlara bedelsiz olarak devretmektedir. TOKİ, uzmanlığının ihtiyaç duyulduğu her yere hizmet götürme ülküsüyle Milli 14 < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

15 Eğitim Bakanlığı ile okul ve ek binalarının yapımı konusunda ortak bir çalışma yürütmektedir. İdare, Bakanlığın belirlediği arsalarda iyi ve kaliteli eğitim verilmesini sağlayacak tesislerin planlama ve inşaatını üstlenmiştir. Bu projeler TOKİ ve Milli Eğitim Bakanlığı nın Türk gençliğine daha iyi bir gelecek sunma kararlılığının göstergesidir. TOKİ, terk edilmiş ve olanaksızlık içindeki çocuklara sevgi dolu ve üretken bir yaşam sürdürebilmeleri için daha iyi fırsatlar sağlama amacıyla Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu ile de işbirliğine gitmiş olup; çocuklarımızın sevgi dolu, ailevi bir ortamda bakımı için küçük ve bağımsız binalardan oluşan sevgi evleri inşa etmektedir. Ayrıca, bedensel engelli çocukların özel ihtiyaçlarına yönelik olarak tekerlekli sandalyelerle erişilebilir engelsiz yaşam merkezleri ve rehabilitasyon merkezlerinin planlama ve yapım çalışmaları da devam etmektedir. Bunların yanı sıra, ihtiyaç olan bölgelerde huzurevleri, emekli evleri ve çocuk yuvaları da inşa edilmektedir. Diğer yandan TOKİ; Milli Savunma Bakanlığı, Genelkurmay, İçişleri Bakanlığı, Sosyal Güvenlik Kurumu ve Maliye Bakanlığı ile gerçekleştirdiği farklı protokoller kapsamında bu kurumlarca ihtiyaç duyulan birçok tesis ve binanın yapımını üstlenmektedir. TOKİ eliyle ayrıca; Ankara da Telekomünikasyon binası, Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı binası, Gümrük Müsteşarlığı hizmet binası; Bingöl de Uydukent Telekom Santral binası; İstanbul Çatalca da Posta İşletme Merkezi binası, Kâğıthane de Milli Arşiv Sitesi, Emniyet Müdürlüğü binaları ve Polis Okulları başlatılan uygulamalar arasındadır. TOKİ, kendi yaptığı inşaatların dışında konut üretimine kredilen dirme yoluyla da destek vermektedir. (Bkz: Kredi Uygulamaları) 1 BAŞLARKEN AMASYA TOPLU KONUT UYGULAMASI TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 15

16 HAKKARİ - YÜKSEKOVA SOSYAL KONUT UYGULAMASI

17 2 YOKSUL GRUP KONUTLARI TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 17

18 YOKSUL GRUP KONUTLARI 2 1) Yoksul grup için üretilen konutlara başvuru koşulları nelerdir? Konut almak istenilen il veya ilçe sınırları içerisinde belli bir süredir (bu süre başvuru ilanlarında belirtilmektedir) ikamet ediyor olmak, Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış ve konut kredisi kullanmamış olmak, Kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulü bulunmamak, 30 yaş ve üzerinde olmak (Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır.), Yeşil Kart sahibi olmak veya 2022 Sayılı Kanun kapsamın da maaş almak veya 3294 Sayılı Kanun kapsamında Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik Fonu ndan yararlanı yor olmak ya da sosyal güvenlik kurumlarına tabi olmamak. 2) Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi? Bir hane halkı adına yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir 3) Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim? Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilmektedir. 4) Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım? Başvuru mercii, projenin bulunduğu il veya ilçeye göre değiş mekte olup belediye veya valilik veya kaymakamlığa yapılmaktadır. Satış duyurularında başvurulacak mercii ve adresi ilan edilmektedir. Başvuru sahibinin, ilgili merciiden temin edeceği iki nüsha formu doldurup ilan edilen tarihler arasında teslim etmesi gerekmektedir. İlgili mercii; başvuru formlarını numaralandırmakta, bir nüsha başvuru sırasında istenilen evraklarla teslim alınmakta, diğer nüsha da başvuru sahibine geri verilmektedir. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasında kimlik tespiti için nüfus cüzdanı ibraz etme şartı aranmaktadır. 5) Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri vereceğim? Nüfus Cüzdanı fotokopisi, Konut edinmek istediğiniz il veya ilçe sınırları içinde kaç yıldır ikamet ettiğinizi gösterir İkametgah ilmühaberi, 18 < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

19 T.C. Kimlik Numaraları (Aile bireylerinin), Vergi Sicil Numaraları (Aile bireylerinin), Başvuru formunda istenilen diğer bilgilerin verilmesi zorunludur. Ayrıca formu imzalayan başvuru sahibinin; kendisine, eşine ve velayeti altındaki çocuklarına ait kira, faiz geliri vb. gelirinin olmadığını beyan etmesi gerekmektedir. 6) Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak? Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir. 7) Başvuruların sayısı satışa sunulan konut sayısının çok üzerinde ise bu durumda ne olacak? Satışa sunulan konut sayısından fazla başvuru olması durumun da, noter huzurunda Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme Kurası çekilerek konut alıcıları belirlenmektedir. Kurada alıcının konutu da belirlenmektedir. Kuranın çekileceği yer ve tarih, ilgili mercii tarafın dan duyurulmakta ve idarenin web sayfasında ilan edilmektedir. 2 YOKSUL GRUP KONUTLARI 8) Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım? Konut almaya hak kazanan vatandaşlar, duyurularda belirlenen ta rihler arasında kendilerinden istenen belgeleri, başvuruları kabul eden merciye ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar. 9) Konut almaya hak kazandıktan sonra ibraz etmem gereken belgeler neler? Nüfus Müdürlüğünden onaylı vukuatlı nüfus kaydı, İlgili Tapu Sicil Müdürlüklerinden (ilanda belirtilen) başvuru sa hibinin; kendisine, eşine ve velayeti altındaki çocuklarına ait ta puda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün olmadığına dair belge. Ayrıca; a.3294 sayılı kanun kapsamında Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Fonu ndan yararlananlar için fon dan yararlandıklarına ilişkin bağlı olduğu valilik veya ilçe kaymakamlıklarından alınacak belge, b sayılı kanun kapsamında maaş alanlar için Maaş Kimlik Kartı fotokopisi, c sayılı kanun kapsamında Yeşil Kart Sahibi olanlar için Yeşil Kart ın ön sayfası ile vize yapılmış bölümünün fotokopisi, d. Yeşil Kart ı olmayan, Sosyal Yardımlaşma Fonu ndan yararlanmayan, 2022 TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 19

20 YOKSUL GRUP KONUTLARI 2 sayılı kanun kapsamında maaş almayanlar için Emekli Sandığı, Bağkur ve SSK dan başvuru tarihi itibariyle eşinin, kendisinin ve velayeti altındaki çocuklarının ilişiği olmadığına dair belge. 10) Başvuru koşullarına uygun olduğumu belgeledim. Bundan sonra ne yapacağım? Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleş melerini imzalarlar. Sözleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış bedellerine; KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahiplerince ödenir. 11) Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler neler? Yedek listesindekilerin bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapmaları gerekmektedir. Daha sonra asil alıcıların sözleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar sözleşme imzalama işlemlerini tamamladıktan sonra kalan konutlar için yedek alıcılar kura sıralamasına göre işlemlerini yaparlar. Kalan konut sayısı kadar yedek alıcı çağrılmakta olup yedek alıcıların listesi ve işlem tarihleri ilgili merci tarafından ve idarenin web sayfası de duyurulmaktadır. 12) Peşinat ödeyecek miyim? Hayır. Yoksul grup için üretilen konutlar peşinatsız olarak satılmaktadır. 13) Taksit ödemeleri ne zaman başlayacak? Taksit ödemeleri, konut teslim tarihini takip eden ay itibariyle başlar. 14) Ödeme koşullarım ne olacak? Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir. Bu grup için üretilen konutlar peşinatsız, 20 yıl vade ve 100 TL den başlayan taksitlerle satışa sunulmaktadır. 15) Taksit artışları nasıl hesaplanıyor? Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE oranlarından en düşük olana göre artırılmaktadır. İlk dönemsel artış, konut teslim tarihine göre TOKİ tarafından belirlenir. 20 < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

21 16) Konutumu devredebilir miyim? Yoksul grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayan lar konutlarını borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır. 17) Aldığım konutta oturmamam halinde ne olur? Alıcının kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilmektedir. 18) Yoksullar için hangi tip konut üretiliyor? Yoksullara yönelik olarak 55 m2-65 m2 büyüklüğünde konutlar üretilmektedir. 2 YOKSUL GRUP KONUTLARI VAN - ERCİŞ SOSYAL KONUT UYGULAMASI TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 21

22 AFYON - DİNAR TOPLU KONUT UYGULAMASI

23 3 ALT GELİR GRUBU KONUTLARI TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 23

24 ALT GELİR GRUBU KONUTLARI 3 1) Alt gelir grubu için üretilen konutlara başvuru koşulları nelerdir? Konut almak istediğiniz il veya ilçe sınırları içerisinde belli bir süredir (bu süre başvuru ilanlarında belirtilmektedir) ikamet ediyor olmak, Toplu Konut İdaresi nden konut satın almamış ve konut kredisi kullanmamış olmak, Kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulü bulunmamak, 30 yaş ve üzerinde olmak (Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır.), Aylık hane halkı geliri, net 765 TL. üzerinde olmamak (Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 765 TL. olması gerekmektedir.). Yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan; 1. Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerin, 2 İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi, Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin, 3.Diğer alıcı adaylarının başvuruları üç ayrı kategoride kabul edilmektedir. 2) Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi? Bir hane halkı adına yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir. 3)Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim? Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilmektedir. 4) Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım? Başvuru mercii, projenin bulunduğu il veya ilçeye göre belediye veya valilik veya kaymakamlığa yapılmaktadır. Satış duyurularında başvurulacak mercii ve adresi ilan edilmektedir. Başvuru sahibinin, ilgili merciiden temin edeceği iki nüsha formu doldurup ilan edilen tarihler arasında teslim etmesi gerekmektedir. İlgili mercii, başvuru formlarını kategorisine göre numaralandırmakta, bir nüsha başvuru sırasında istenilen evraklarla teslim alınmakta, diğer nüsha da başvuru sahibine geri verilmektedir. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasında kimlik tespiti için nüfus cüzdanı ibraz etme şartı aranmaktadır. 24 < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

25 5) Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri vereceğim? Nüfus Cüzdanı fotokopisi, Başvuru sahibinin veya eşinin adına ve ikametgah ilmüha berinde yer alan adresine göre düzenlenmiş bir adet fatura fotokopisi, (son 3 aya ait doğalgaz, elektrik, su, telefon vs.) Konut edinmek istediği il veya ilçe sınırları içinde kaç yıldır ikamet ettiğini gösterir İkametgah ilmühaberi, T.C. Kimlik Numaraları (Aile bireylerinin), Vergi Sicil Numaraları (Aile bireylerinin), Ayrıca; a. Şehit Ailelerinin, Maluller ile Dul ve Yetimlerin Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü nden alacakları Hak Sahipliği Belgesi ni, b. Gazilerin, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü nden alacakları Gazi Kimlik Belgesi ni ibraz etmeleri gerekmektedir. Başvuru formunda istenilen diğer bilgilerin verilmesi zorun ludur. Ayrıca formu imzalayan başvuru sahibinin kendisine, eşine ve velayeti altındaki çocuklarına ait kira, faiz geliri vb. gelirinin olmadığını beyan etmesi gerekmektedir. 3 ALT GELİR GRUBU KONUTLARI 6) Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak? Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir. 7) Başvuruların sayısı satışa sunulan konut sayısının çok üzerinde ise bu durumda ne olacak? Bkz: Yoksul Grup, soru: 7. 8) Üç kategorideki başvurular için Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme Kurası birlikte mi yapılıyor? Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine kuraya girmeden konut hakkı tanınmaktadır. Bu kategoride yer alanlar için öncelikli olarak yalnızca konut belirleme kurası yapılmaktadır. İstiklal Savaşı, Kore, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine başvuru sayısına göre kontenjan ayrılmakta ve gerekli görüldüğü takdirde hak sahipleri kura ile belirlenmektedir. TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 25

26 ALT GELİR GRUBU KONUTLARI 3 9) Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım? Konut almaya hak kazanan vatandaşlar, duyurularda belirlenen tarihler arasında kategorilerine göre kendilerinden istenen belgeleri ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar. 10) Konut almaya hak kazandıktan sonra ibraz etmem gereken belgeler neler? Kategori 01: Şehit Aileleri, Maluller ile dul ve yetimleri, Kategori 02: Gaziler, Kategori 03: Kura çekilişinde asil ve yedek hak sahibi olarak belirlenenler; aşağıda yer alan belgeleri ilan edilen tarihlerde ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar. Nüfus Müdürlüğünden onaylı vukuatlı nüfus kaydı, İlgili Tapu Sicil Müdürlüklerinden (ilanda belirtilen) başvuru sahibinin kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklarına ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün olmadığına dair belge, Hane halkı gelirinin en fazla net 765 TL. olduğunu kanıtlayan gelir belgeleri: Başvuru sahibi evli ise kendisi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocuklarından çalışan varsa kendisinin, eşinin ve/veya velayeti altındaki çocuklarının ayrı ayrı gelirini kanıtlayan belgeler (Tabi olarak çalıştıkları sosyal güvenlik kurumlarından çalıştığına dair alınan belgeler ile maaş bordroları, maaş belgeleri vb.), Başvuru sahibi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocuklarından herhangi biri çalışmıyorsa Emekli Sandığı, SSK ve Bağkur dan çalışmadığına dair belgeler. 11) Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için özel bir uygulama var mı? TOKİ, Emekli Sandığı nca maaşa bağlanan şehit ailelerine, terör malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermektedir. Krediden yararlanabilmek için Emekli Sandığı ndan hak sahibi olduğuna dair belge gereklidir. 12) Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için banka kredileri nasıl işleyecek? Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A. Ş. olması halinde: 1. İlan edilen tarihler arasında kura ile belirlenen konuta ilişkin Konut Tahsis Belgesi ilgili banka şubesinden temin edilir; 2. Hak sahibine ilişkin bilgiler ile Konut Tahsis Belgesi ilgili banka şubesince T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü ne ulaştırılır; 26 < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

27 3. T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü, hak sahibine ilişkin kredi talebini Toplu Konut İdaresi Başkanlığına iletir ve açılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilir. Bakiye borç kalması durumunda 120 ay vadeyle ödenir. Seçilen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda ise; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez. Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. dışında bir başka banka olması halinde; 1. İlan edilen tarihler arasında ilgili banka şubesinden alınacak Konut Tahsis Belgesi ile birlikte T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi ne başvurulur. Başvurular T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Bireysel Krediler Daire Başkanlığı na iletilir. 2. Toplu Konut İdaresi, T.C. Ziraat Bankası A.Ş. tarafından kendisinden talep edilen kredi tutarlarının konut satışına aracılık eden banka şubesinde hak sahipleri adına açılan hesaba aktarılması için talimat verir. Aktarılacak olan kredi tutarı, konut bedelinden mahsup edilir. Bakiye borç kalması durumunda 120 ay vadeyle ödenir. Seçilen konutun bedeli nin kredi tutarından düşük olması durumunda ise satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez. 13) Gazi kategorisinden gazi yakınları da yararlanabilir mi? Bu kategoride yalnızca gazilerin başvuruları kabul edilmektedir. 3 ALT GELİR GRUBU KONUTLARI 14) Başvuru koşullarına uygun olduğumu belgeledim. Bundan sonra ne yapacağım? Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleş melerini imzalarlar. Sözleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış bedellerine; KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahiplerince ödenir. 15) Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler nelerdir? Yedek listesindekilerin bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapmaları gerekmektedir. Daha sonra, asil alıcıların sözleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar sözleşme imzalama işlemle rini tamamladıktan sonra, kalan konutlar için yedek alıcılar kura sıralamasına göre işlemlerini yaparlar. Kalan konut sayısı kadar yedek alıcı çağrılmakta olup yedek alıcıların listesi ve işlem tarihleri ilgili merci tarafından ilan edilmekte ve İdarenin web sayfası de duyurulmaktadır. TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 27

28 3 ALT GELİR GRUBU KONUTLARI 28 YOZGAT - SARIKAYA SOSYAL KONUT UYGULAMASI < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

29 16) Peşinat ödeyecek miyim? Alt gelir grubuna üretilen konutlar için TL. peşinat alınmaktadır. Peşinatın, sözleşme sırasında aracı bankaya yatırılması gerekmektedir. 17) Taksit ödemeleri ne zaman başlayacak? Sözleşme imzalama tarihini takip eden aydan itibaren taksit ödemeleri başlamaktadır. 18) Ödeme koşullarım ne olacak? Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir. Alt gelir grubuna yönelik konutlar; TL. peşinat, 15 yıl vade ve 200 TL den başlayan taksitlerle satılmaktadır. 19) Taksit artışları nasıl hesaplanıyor? Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE oranlarından en düşük olanına göre artırılmaktadır. İlk dönemsel artış, satış duyurularında İdare tarafından ilan edilmektedir. 3 ALT GELİR GRUBU KONUTLARI 20) Konutumu devredebilir miyim? Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayan lar konutların borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır 21) Aldığım konutta oturmamam halinde ne olur? Alıcının kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilmektedir. 22) Alt gelir grubu için hangi tip konut üretiliyor? Alt gelir grubuna yönelik olarak 65 m2-85 m2 büyüklüğünde konutlar üretilmektedir. TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 29

30 KAYSERİ MERKEZ MELİKGAZİ SOSYAL KONUT UYGULAMASI

31 4 DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 31

32 DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI 4 1) Dar ve orta gelir grubu için üretilen konutlara başvuru koşulları nelerdir? Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış ve konut kredisi kullanmamış olmak, Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız bir konutu bulunmamak, Talebin çok yüksek olduğu bölgelerde, projenin bulunduğu il veya ilçe sınırları içerisinde belli bir süredir ikamet ediyor olmak koşulu aranmaktadır. (Gerekli hallerde başvuru duyurusunda belirtilmektedir.) Yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan; 1. Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerin, 2. İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi, Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin, 3. Diğer alıcı adaylarının başvuruları 3 ayrı kategoride kabul edilmektedir. 2) Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi? Şehit aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç diğer ka tegorilerde, bir hane halkı adına yani kişinin kendisi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir. 3) Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim? Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilmektedir. 4) Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım? Bu grup için üretilen konutlara başvurular, başvuru duyurusunda belirtilen tarihler arasında, yine duyuruda belirtilen ilgili (aracı) banka şubelerine yapılır. TOKİ tarafından belirlenen ve duyurulan Başvuru Bedeli yatırılarak başvurulan grup ile ilgili Satın Alma Talep ve Yüklenim Belgesi imzalanır. Şehit aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisinden başvuru bedeli alınmamaktadır. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasın da kimlik tespiti için nüfus cüzdanı ibraz etme şartı aranmaktadır. 5) Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri vereceğim? Nüfus Cüzdanı fotokopisi, T.C. Kimlik Numaraları (Aile bireylerinin), Vergi Sicil Numaraları (Aile bireylerinin), 32 < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

33 Talebin yoğun olduğu bazı projelerde; 1-Başvuru sahibinin veya eşinin adına ve ikametgah ilmühaberinde yer alan adresine göre düzenlenmiş bir adet fatura (doğalgaz, elektrik, su, telefon vs.) fotokopisi, 2- Konut edinmek istediği il veya ilçe sınırları içinde kaç yıldır ikamet ettiğini gösterir İkametgah ilmühaberi, Ayrıca 1- Şehit Ailelerinin, Maluller ile Dul ve Yetimlerinin, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü nden alacakları Hak Sahipliği Belgesi ni, 2- Gazilerin, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü nden ala cakları Gazi Kimlik Belgesi ni ibraz etmeleri gerekmektedir. 6) Projede, birden fazla konut tipinin (konut büyüklüğü, oda sayısı vs. açısından) satışa sunulması halinde hangi tipi tercih ettiğimi belirtebilecek miyim? Evet. Birden fazla konut tipinin satışa sunulduğu projelerde, hangi konut tipini tercih ettiğinizi başvuru sırasında belirtmeniz gerekmektedir. 7) Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak? Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir. 8) Başvuruların sayısı satışa sunulan konut sayısının çok üzerinde. Bu durumda ne olacak? Bkz: Yoksul Grup, soru: 7. 4 DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI 9) Ödeme koşullarım ne olacak? Dar ve orta gelir grubuna yönelik olarak 75 m2-130 m2 büyüklü ğünde üretilen konutlar; genel uygulama kapsamında yüzde 10 peşi nat, 8 yıl vade, yüzde 15 peşinat, 9 yıl vade, yüzde 25 peşinat, 10 yıl vade seçenekleriyle satışa sunulmaktadır. Ancak bazı özel uygulamalarda konut peşinat yüzdesi ve vade uygulaması değişebil mektedir. Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir. 10) Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım? Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleş melerini imzalarlar. Alıcılar, ilan edilen tarihler arasında, ödeyecek leri peşinat bedelini (genel uygulamalarda yüzde 10, 15 veya 25) tercih ederler ve peşinat bedelinden başvuru bedeli düşüldükten TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 33

34 DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI 4 sonra kalan tutarı, ilgili banka şubesine yatırarak Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ni imzalarlar. Borç bakiyesi tercih edilen peşinat miktarına göre 8, 9 veya 10 yıl vadelerle ve aylık taksitler halinde ödenir. Sözleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış bedellerine KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahibi olanlara aittir. 11) Belirlenen oranlardan daha yüksek peşinat yatırabilir miyim? Yüzde 10, 15 veya 25 oranlarındaki peşinatlar, asgari peşinat tutarıdır. İsteyen alıcılar, kredilendirilen borç bakiyelerini düşürebil mek amacıyla sözleşme imzalama sırasında ek peşinat ödemesi yapabilirler. Ek peşinat ödemesi yapanların vade süreleri aynı kalmakta ancak aylık taksit miktarları düşmektedir. 12) Taksit artışları nasıl hesaplanıyor? Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz ayların da olmak üzere yılda iki kez, bir önceki altı aylık dönemin memur maaş artış oranına göre artırılmaktadır. İlk dönemsel artış, konut teslim tarihine göre TOKİ tarafından belirlenir. 13) Taksit ödemeleri ne zaman başlayacak? İlk taksit ödeme tarihi, sözleşme imzalama tarihini takip eden bir sonraki aydır. 14) Aylık taksitler dışında borcuma mahsuben ara ödemeler yapabilir miyim? Yalnızca altı aylık dönem başları olan Ocak ve Temmuz ayların da ara ödeme yapabilirsiniz. Ara ödeme yapanların vadeleri aynı kalmakta, ancak ödedikleri aylık miktarı düşmektedir. 15) Yüksek peşinat ödeyen ya da ara ödemede bulunanlara indirim yapılıyor mu? Ara ödemelere indirim yapılmamakta, yalnızca borç bakiyesi azaldığından aynı vadede daha düşük aylık taksitler ödenmektedir. 16) Kurada bana çıkan konutu, bir başka hak sahibiyle değiştirebilir miyim? Aynı kurada konut almaya hak kazanan bir başkasıyla konut değişimini (becayiş) yalnızca sözleşme imzalama aşamasında gerçekleştirebilirsiniz. Bunun için sözleşme imzalamadan önce ilgili banka şubesi ne dilekçe vererek becayiş işlemi gerçekleştirilebilir. 34 < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

35 17) Üç kategorideki başvurular için Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme Kurası birlikte mi yapılıyor? Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine kuraya girmeden konut hakkı tanınmaktadır. Bu kategoride yer alanlar için öncelikli olarak yalnızca konut belirleme kurası yapılmaktadır. İstiklal Savaşı, Kore, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine başvuru sayısına göre kontenjan ayrılmakta ve gerekli görüldüğü takdirde hak sahipleri kura ile belirlenmektedir 18) Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için başkaca bir özel uygulama var mı? TOKİ, Emekli Sandığı nca maaşa bağlanan şehit ailelerine, terör malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermektedir. Krediden yararlanabilmek için, emekli sandığından hak sahibi olduğuna dair belge gereklidir. 19) Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için banka kredileri nasıl işleyecek? Bkz: Alt Gelir Grubu, soru: ) Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler nelerdir? Bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapma ları gerekiyor. Daha sonra asil alıcıların sözleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar sözleşme imzalama işlemlerini tamamladıktan sonra kalan konutlar için yedek alıcılar kura sıralamasına göre işlemlerini yaparlar. 4 DAR ve ORTA GELİR GRUBU KONUTLARI 21) Kurada adım çıkmadı. Başvuru sırasında yatırdığım para ne olacak? Kura sonucunda konut satın alma hakkı kazanamayanların başvuru bedelleri, başvuru sahiplerine kura çekimini takip eden ay içinde belirlenen bir tarihten itibaren iade edilmeye başlanır. 22) Konutumu devredebilir miyim? Kuralı çekimlerde konut devri, anahtar tesliminden bir yıl sonra yapılabilmektedir. Açık satışlarda ise bu şartlar aranmamaktadır. TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 35

36 SAMSUN - CANİK GECEKONDU DÖNÜŞÜM UYGULAMASI

37 5 KENTSEL YENİLEME GECEKONDU DÖNÜŞÜM ÜM PROJELERİ TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 37

38 KENTSEL YENİLEME / GECEKONDU DÖNÜŞÜM PROJELERİ 5 1) TOKİ nin uygulamaları arasında yer alan Yenileme/ Dönüşüm Projeleri nedir? TOKİ nin planlı kentleşme ve konut seferberliği kapsamında yürüttüğü uygulamalardan biri de belediyelerle işbirliği içinde gerçekleştirdiği Gecekondu Dönüşüm/Kentsel Yenileme Projeleridir. Bu projeler, kentin sağlıksız alanlarının yeniden kente kazandırılmasıyla birlikte bu sağlıksız alanlarda yaşayan vatan daşlarımızın da modern yerleşim alanlarında ikamet etmesini sağlamayı hedeflemektedir. Bu projelerde konut ve gerekli sosyal donatı yapılarının (okul, kreş, spor salonu, dini tesis, sağlık tesisi, ticaret vb.) ada içi altyapı ile birlikte inşaatları TOKİ tarafından yapılmakta, belediyeler ise hak sahipliği tespit ve taşınmazlara ait değerleme işlerinde TOKİ ile müşterek çalışmakta, ayrıca alanın tasfiyesini, gerekli olan hallerde geçici iskan yardımını ve genel altyapı hizmetlerinin teminini üstlenmektedir. 2) Yenileme/ Dönüşüm projelerinde aranan özellikler nedir? Teknik verilere bağlı olarak (jeolojik durum, zemin özellikleri, depremsellik, tarihi ve doğal miras); tasfiyesi zorunlu alanlar, afet bölgeleri ile kentsel arazi değeri yüksek ancak yapılaşma kalitesi düşük ve kentsel kimliğe uyumsuz alanlar bu projelere konu edilmektedir. 3) Yenilenmesi/Dönüştürülmesi gereken alanı kim belirliyor? Bu projelerde dönüştürülmesi gereken alan belediyelerce tespit edilmektedir. TOKİ belediyenin başvurusu üzerine alan bilgileri ışığında yerinde inceleme yapmakta ve bir değerlendirme raporu hazırlamaktadır. Daha sonra TOKİ ve ilgili belediyeler arasında imzalanan protokol çerçevesinde gerekirse proje sınır revizyonu ile uygulamaya konmaktadır. 4) Hak sahipliğini kim belirliyor? Proje alanındaki hak sahipleri, TOKİ ve belediyece veya belediyeler tarafından hizmet alımı yöntemi ile belirlenen müşavir firmalarca tespit edilmektedir. TOKİ ve belediyece kurulan bir ortak komisyonca, hak sahiplerinin TOKİ tarafından yapılacak yeni konutlardan veya konut dışında ticaret ünitesinden veya imarlı arsadan talep edip etmeyeceklerine dair görüşleri alınmaktadır. 5) Bedel tespiti nasıl yapılıyor? Bedel tespiti, tapulu yapılar için arsa, bina ve eklenti olarak hesaplanırken kendisine ait olmayan arazi üzerinde tapusuz binası olanlara sadece enkaz (bina-yapıvarsa ağaç) değeri üzerinden yapılır. Mülkiyeti yapı sahibine ait olmayan durumda, arsa/arazi için değil yapı için bedel takdir edildiğinden bedel; yapının metrekare büyüklüğüne, binanın yaşı, cinsi, eksik imalatı ve yapım tarzına göre değişmektedir. 38 < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

39 6) Hak sahibi, tespit edilen bedel karşılığında nasıl yeni konut alabilecek? TOKİ nin üreteceği konutlardan talep eden ve belediyeye muvafakat vererek borçlanan hak sahipleri için üretilen konutların borçlanma usul ve esasları İdaremiz tarafından belirlenmektedir. TOKİ nin maliyet oranlarını dikkate alarak tespit ettiği konut satış bedelinden hak sahiplerine ait taşınmazlar için belirlenen arsa, bina ve eklentisine ait bedel düşürülür ve tespit edilen borç için vadeli satış yöntemi uygu lanır. Hak sahibine bu farkı küçük taksitlerle, uzun vadeli olarak ödeme imkanı sağlanır. Bunun yanısıra, hak sahibine ait taşınmazın gayrimenkul değeri ile orantılı bölgeleme yapılmakta, taşınmazın imar durumu ve anlaşma oranı dikkate alınarak belirlenen katsayı ile bulunan bitmiş inşaat metrekaresine ve enkaz bedeli toplamından oluşan bedel karşılığında inşaat alanı için de uzlaşılmaktadır. Konutların bedelleri, proje uygulamalarının yapıldığı illerdeki mevcut ekonomik durum, doğal afetler, konut rayiç bedelleri ve gecekondu bölgesindeki hak sahiplerinin gelir du rumu göz önünde bulundurularak gerekli görüldüğünde kamuoyu na ilan edilerek yapım maliyetlerinin altında tespit edilebilmektedir. 7) Hak sahiplerine yeni konut aynı alanda mı, yoksa başka bir alanda mı veriliyor? Bu projeler, boşaltılacak alanın niteliğine, konut yapımına uygun olup olmama özelliklerine göre biri Başka Alana Taşıyarak Dönüşüm/Yenileme, diğeri Yerinde Dönüşüm/Yenileme olmak üzere iki alternatif çerçevesinde yürütülmektedir. 8) Yenileme/Dönüşüm sürecinde, hak sahiplerinin ikameti nasıl sağlanıyor? Başka Alana Taşıyarak Dönüşüm/Yenileme modelinde alan tasfiyesi, yeni konutların inşaatlarının tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesinden sonra yapılmaktadır. Yerinde Dönüşüm/Yenileme metodunda ise hak sahiplerine yeni konutla rın yapımı tamamlanana kadar geçici konut tahsis edilmekte ya da kiraları belediyece ödenmektedir. 9) Bir hak sahibi birden çok konut alabilir mi? Proje bazında kurulan komisyonca takdir edilen arsa ve bina değerinin TOKİ tarafından belirlenecek konut fiyatından yüksek çıkması durumunda, bu hak sahiplerine tespit edilen değere denk gelecek sayıda konut verilebilmesi için gerekli düzenleme İdarece yapılmaktadır. 5 KENTSEL YENİLEME / GECEKONDU DÖNÜŞÜM PROJELERİ 10) Aynı taşınmaz üzerinde hissedar olan kişiler projeden nasıl yararlanıyor? Komisyonca yürütülen takdir/değerleme işlemlerinde, mevcut hisse oranları gözetilerek konutlarla ilişkilendirilir. Hisseler karşılığı takdir olunan bedeller ile hak sahipleri borçlanma seçeneklerini kullanırlar. TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 39

40 5 KENTSEL YENİLEME / GECEKONDU DÖNÜŞÜM PROJELERİ 40 TRABZON - ZAĞNOS GECEKONDU DÖNÜŞÜM UYGULAMASI < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

41 5 GAZİANTEP - ŞAHİNBEY GECEKONDU DÖNÜŞÜM UYGULAMASI KENTSEL YENİLEME / GECEKONDU DÖNÜŞÜM PROJELERİ KARABÜK - FATİH MAHALLESİ GECEKONDU DÖNÜŞÜM UYGULAMASI TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 41

42 RİZE - ARDEŞEN TOPLU KONUT UYGULAMASI

43 6 TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLUYLA KONUT EDİNME TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 43

44 TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLUYLA KONUT EDİNME 6 1) Talep örgütlenmesi nedir? TOKİ, nüfusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine yönelik projelerde talebin düşük olabileceğini göz önüne alarak, yapılacak toplu konut yatırımlarının atıl duruma düşmemesi amacıyla talep örgütlenmesi koşulu aramaktadır. Bu yöntemde, konut ihtiyacı beledi yece gerçekleştirilen anket yöntemiyle belirlenmektedir. Böylece TOKİ, hem özel sektörün faaliyet göstermediği bu bölgelerde vatan daşların konut ihtiyacını karşılamayı hem de ihtiyaç kadar konut üretmek yoluyla yatırımlarından azami verim almayı hedeflemektedir. 2) Talep örgütlenmesini kim organize ediyor? Talep örgütlenmesi belediyeler tarafından organize edilmekte dir. TOKİ, nüfus yoğunluğunun düşük olduğu bu bölgelerde, konut uygulaması yapılacak arsa ve müşteri temini belediyenin sorumluluğunda olmak kaydıyla toplu konut projeleri yapmaktadır. 3) TOKİ ye başvuruyu belediyeler mi yapıyor? Evet. Bu sistemde, kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı üzerinde yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye mülkiyetindeki arsa, konut inşaatı yapılmak üzere TOKİ ye önerilmektedir. Projenin TOKİ tarafından uygun görülmesi halinde, önerilen arsanın mülkiyeti belediye tarafından TOKİ ye devredil mektedir. Belediye mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa, yine be lediye tarafından tespit edilen hazine arsası önerilebilmektedir. Bu önerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi için belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekmektedir. 4) Sistem nasıl işliyor? Belediye, öncelikle bölgedeki konut talebini belirlemek üzere, TOKİ tarafından hazırlanarak belediyeye gönderilen anket formu ile bir anket yapmaktadır. TOKİ den konut edinmek isteyenler; bu anket formunda tercih ettikleri konut tipine, metrekare büyüklüklerine, oda sayılarına, fiyatlarına ve ödeme koşullarına göre tercihlerini belirtmektedir. TOKİ, bu anketler doğrultusunda ortaya çıkan konut ihtiyacına göre plan yapmakta; konut tipini, tahmini fiyat ve satış koşullarını hazırlayarak ilgili belediyeye göndermekte ve belediyeye belli bir süre vermektedir. Aynı zamanda o yerleşim bölgesindeki Ziraat Bankası Şubesi nde TOKİ adına bir hesap açtırılmaktadır. Belediye, TOKİ nin belirlediği kriterler çerçevesinde duyuru yapmakta, konut edinmek isteyen vatandaşlar başvurularını belediyeye yapmakta ve başvuru formunu doldurarak taahhütname imzalamaktadır. Başvuru için; m2 kadar olan konutlar için TL, 3+1 ve daha yüksek m2 konutlar için TL başvuru bedelini Ziraat Bankasının ilgili şubesine yatırmaktadır. 44 < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

45 Konut talebi toplama süreci tamamlandığında TOKİ; başvuru sahipleri listesiyle başvuru bedellerinin ödendiğine ilişkin dekontları hem banka hem de belediyeden çift kontrol sistemiyle denetlemektedir. Başvuruda bulunanların sayısının TOKİ tarafından uygun görülen sayıya ulaşması halinde belediye ile protokol imzalanmakta ve proje ihaleye çıkarılmaktadır. İhale sonucunda TOKİ kesin satış fiyatlarını belirlemekte ve belediyeye bildirmektedir. Konut satış fiyatları üzerinden konut hak sahipleri ile gayrimenkul satış sözleşmesi imzalanmaktadır. 5) Başvuruda bulunanların konut almaktan vazgeçmesi halinde başvuru bedelleri geri ödeniyor mu? Bu uygulamalarda, ihale işlemleri talebe göre başlatılacağı için, taahhütnameyi imzalayarak başvuruda bulunduktan sonra vazgeçenlere başvuru bedeli geri ödenmemektedir. 6) Başvuru sayısının düşük kalması ve projenin yürürlüğe girmemesi halinde başvuru ücretleri ne oluyor? Yeterli talep olmaması veya mücbir sebepler nedeniyle projenin gerçekleştirilememesi halinde, başvuru bedeli TOKİ tarafından belirlenecek geri ödeme takvimi çerçevesinde en kısa süre içinde geri ödenmektedir. 7) Başvuru sayısının, projede öngörülen konut sayısından yüksek olması halinde ne oluyor? Bu durumda konut almaya hak kazananların belirlenmesi için kura çekimi yapılmaktadır. Kura çekimi, belediyelerce organize edilmektedir. 6 TALEP ÖRGÜTLENMESİ YOLUYLA KONUT EDİNME TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 45

46 ÇANKIRI - ÇAVUNDUR TARIMKÖY UYGULAMASI

47 7 TARIMKÖY KONUTLARI TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 47

48 TARIMKÖY KONUTLARI 7 1) Tarımköy Projeleri nedir? Tarımköy uygulamaları ile köy mimarisinin geliştirilmesi, köylerin ve köylülerin yaşanabilir konutlara kavuşturulması ve sosyal yaşam standardının yükseltilmesi hedeflenmektedir. TOKİ, çalışmalarını kapsamlı bir planlama anlayışıyla; dağınık durumda bulunan yerleşim yerlerini bir araya getirmek ve böylece kırsal alana yönelik ekonomik, sosyal ve kültürel hizmetlerin yerinde, zamanında ve eksiksiz ulaştırılmasına olanak sağlayacak merkezi yerleşim birimleri oluşturarak şehri cazip kılan olanakları köyde sunmak çerçevesinde sürdürmektedir. 2) Tarımköy Projelerinde sistem nasıl işliyor? Tarımköy Projeleri iki sistemde işlemektedir. İlk sistemde, TOKİ ile kapatılan Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü nün görev ve yetkilerini devralan Afet İşleri Genel Müdürlüğü işbirliğinde, baraj yapımı ve benzeri nedenlerle istimlak edilen köylerde yaşayan hak sahiplerine, yeni yerleşim yerleri kurmak üzere Tarımköy Projeleri geliştirilmektedir. İkinci sistem ise valilik, kaymakamlık veya belediyelerin başvurusu üzerine değerlendirmeye alınan ve Talep Örgütlenmesi ne benzer bir yapıda işleyen Tarımköy Projeleridir. Buna göre; İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye); belediye, hazine veya TOKİ mülkiyetindeki genel altyapısı tamam lanmış veya altyapısını tamamlamayı taahhüt ettiği arsaları Tarımköy Projesi (konut ve köyün üretim faaliyetine uygun ahır, ağıl, depo vb.) geliştirmek üzere TOKİ ye önerir. TOKİ nin projeyi uygun bulması halinde, ilgili mercii tarafın dan önerilen arsa belediye mülkiyetinde ise, belediye TOKİ ye devrini taahhüt eder. Belediye mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa yine ilgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) tarafından tespit edilecek hazine arazisi önerilebilir. Talebin yapıldığı ilçe veya beldede TOKİ mülkiyetinde arsa bulunması halinde ve idarenin uygun görmesi halinde projede bu arsa kullanılır. Projedeki konut sayısı, metrekaresi ve parsel büyüklüğünün belirlenmesini takiben tarımköy yapılması önerilen arsaya yakın sosyal donatı olanakları (cami, okul, ticaret vb.) mevcut değil ise söz konusu sosyal donatı binaları da TOKİ den talep edilebilir. İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) TOKİ ye proje için önerilen arazinin teknik verilerini ve mülkiyet yapı sını gösteren belgelerle birlikte başvurur. Başvuruda, talep edilen konut sayısı ve metrekare büyüklüğü de belirtilir TOKİ, talep edilen Tarımköy Projesine ilişkin imar ve yerleşim planlarını hazırlar ve konutların yaklaşık satış fiyatları tespit edilerek ilgili kuruma gönderir. TOKİ tarafından belirlenen satış kriterleri doğrultusunda konut almak isteyen 48 < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

49 vatandaşlar, idare tarafından belirlenen tarihler arasında ve açıklanan banka şubesine başvuru bedelini (6.000 TL.) yatırırlar. İlgili mercii, başvuru süresinin sonunda başvuru sahiplerini banka dekont fotokopileri ile birlikte TOKİ ye bildirir. TOKİ nin başvuru sayısını yeterli bulması halinde inşaata ilişkin ihale süreci başlatılır. Talebin yetersiz olması durumunda proje iptal edilmekte ve vatandaşlar tarafından yatırılan ön peşinat bedelleri geri ödenmektedir. 7 TARIMKÖY KONUTLARI ŞANLIURFA HALFETİ TARIMKÖY KONUTLARI TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 49

50 TEKİRDAĞ ÇORLU EMLAK GYO KAYNAK GELİŞTİRME UYGULAMASI

51 8 ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 51

52 ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ 8 1) Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı nedir? İdaremiz son yıllarda yoksul, alt ve orta gelir grubunun yanında üst gelir grubunun taleplerine yönelik olarak da projeler hazırlamak tadır. Özel sektörle işbirliği içinde gerçekleştirilen ve bir tür arsa satışı niteliğinde olan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli ile kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, TOKİ ye ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmakta ve nitelikli çevreler oluşturulmaktadır. Bu projelerde temel ilke, satışı amaçlanan arazilerin ekspertiz ve piyasa değerinin üzerinde bir fiyatla ihale edilerek gelir elde edilmesidir. 2) TOKİ buradan elde ettiği geliri ne yapıyor? TOKİ, tüm faaliyetlerini bütçeden pay almadan gerçekleştirmek tedir. İdaremizin, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan vatandaşlarımıza yönelik konut üretimi ve tüm yatırımları, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri nden elde edilen gelirle finanse edilmektedir. 3) Bu projelerde satış ve pazarlamayı TOKİ mi yapıyor? Satış ve pazarlama yükümlülüğü sözleşme gereği yükleniciye aittir. TOKİ, satış gelirinin kontrolü ve idare payının güvence altına alınmasını teminen, bu satışları ve gelirleri takip etme yükümlülüğünü üstlenmektedir. 4) Konut fiyatlarını kim belirliyor? Konutların fiyat ve satış koşulları yüklenici tarafından belirlenmekte ancak sözleşme ile belirlenmiş olan Satış Toplam Geliri +9,ni sağlaması kaydıyla İdaremizce onaylanmaktadır. 5)Yüklenici firma TOKİ den onay almadan yeni fiyat ayarlamasına gidebilir mi? Yüklenici, satışlar süresince talep, ekonomik göstergeler, konut - piyasa koşullarındaki ve konut kredisi faizlerindeki değişimler ile beklentileri göz önünde bulundurarak fiyat ayarlamasını TOKİ den onay almak koşuluyla yapabilmektedir. 6) Bu tür projelerde satışlar peşin mi yapılıyor? Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak yapılmaktadır. 52 < TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010

53 7)TOKİ, yüklenicinin taahhütlerini yerine getirmesini nasıl denetim altında tutuyor? İdare payını güvence altına almak, yüklenicinin sözleşmede yer alan taahhütlerini yerine getirmesini kontrol etmek ve projenin finansmanını kolaylıkla takip edebilmek amaçlarıyla satış gelirleri, idare adına açılmış olan TOKİ Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Emanet/Teminat Hesabı nda toplanmaktadır. Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak yapıldığından kredi veren banka tarafından peşin olarak Emanet/Teminat Hesabında birikmeye başlayan satış gelirleri projenin devamını güvence altına almaktadır. Söz konusu hesapta biriken toplam satış gelirlerinden TOKİ, payını günlük olarak kullanmasına rağmen yüklenicinin payı, taahhüt konusu işlerin ilerlemesine paralel olarak inşaat seviyelerine göre sözleşmeyle belirlenen oranlarda serbest bırakılmaktadır. 8) TOKİ, inşaatları denetliyor mu? TOKİ, kendi ürettiği konutlarda olduğu gibi Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri nde de denetimi, kendi teknik personeli ve/veya müşavir firmalar kanalıyla yapmaktadır 8 ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ ESKİŞEHİR - KENTPARK KAYNAK GELİŞTİRME UYGULAMASI TOKİ. KONUT EDİNME REHBERİ 2010 > 53