SIKÇA SORULAN SORULAR (SSS)

Transkript

1 Bu döküman, Eroğlu Yapı nın İstanbul-Gürpınar daki YENİMODA EVLERİ projesinin Sıkça Sorulan Sorular Listesini tanımlanmaktadır. SSS te belirtilen genel tasarım ve uygulama prensipleri; kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Örnek daire veya görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak acak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Eroğlu Yapı; teknik ve idari gereklilik olması halinde projede her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir. Proje nerede inşa edilmektedir? Proje İstanbul İli Beylikdüzü İlçesi nin batısında,büyükçekmece ükçekmece Albatros Sahili, Atatürk Caddesi nde inşaa edilmektedir. Eroğlu Yapı'nın Yenimoda Evleri Projesi haricinde tamamlamış olduğu ya da bundan sonra başlayacağı projeler var mı? 1997 yılında kurulan Eroğlu Yapı bugüne kadar ağırlıklı olarak ticari projeler hayata geçirmiştir. Konut olarak ilk projesi Sarıyer deki Oksizen Konakları dır. Şu anda yapımına devam edilen Halkalı daki İstanbul Lounge projesi ikinci konut projesidir. Aynı zamanda yılın son çeyreğinde yeni projelerini de hayata geçirmeyi planlıyor. Öncelikli bilgi sahibi olmak için lütfen web sitemizden ya da çağrı merkezimiz den üye olunuz Yenimoda Evleri ne nasıl gidebilirim? Toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı var mı? Daire satışları için başka satış ofislerinizden bilgi alabilir miyim? Adres: Atatürk Caddesi, Albatros mevkii, Büyükçekmece/ Gürpınar Yeni Moda Evleri projesine kendi aracınızla ulaşmak isterseniz; TEM yönünden gelinirse Hadımköy-Büyükçekmece sapağından dönüp gişeleri geçtikten sonra Beykent- Büyükçekmece tabelaları takip edilir. Beykent merkeze ulaşıldığında Adnan Kahveci Bulvarı boyunca ilerlenir. Gürpınar tabelalarından sapılarak, Atatürk Caddesi ne ulaşılır. Bu cadde üzerinde yaklaşık 500 mt. ilerlenerek caddenin sol tarafında Yeni Moda Evleri Satış Ofisi ne ulaşılır. E-5 ten gelmek isterseniz, E-5 karayolu üzerinde Edirne istikametinde giderken Outlet Center AVM yi geçtikten sonra Beylikdüzü kavşağından sola dönülerek güney Beylikdüzü merkeze ulaşılır. İlçenin merkez ana ulaşım aksı olan İstanbul Caddesi güney yönde takip edilerek yaklaşık 3 km sonra Atatürk Caddesi ne ulaşılır. Bu cadde üzerinde yaklaşık 500 m ilerlenerek caddenin n sol tarafında tarafında Yeni Moda Evleri Satış Ofisi ne ulaşılır. Sayfa 1 / 9

2 Toplu taşıma ile; HT58 Gürpınar-Avcılar ya da 458 Gürpınar-Yenibosna araçlarıyla Yeni Moda Evleri Projesi ne ulaşabilirsiniz. Yenimoda Evleri Satış Ofisi hangi saatler arasında hizmet veriyor? Satış ofisimizde hergün 10:00 ile 18:30 saatleri arasında hizmet vermekteyiz. Yenimoda Evleri nin proje alanı kaç m2 dir? İnşaat alanı ve yeşil alan ne kadardır? Arsa Alanı m2, İnşaat Alanı ise m2 dir. Yenimoda Evleri nde toplam konut sayısı nedir? Proje içinde yer alan 7 blok olmak üzere toplam 145 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yeni Moda Evleri nin bina yapım ruhsatı var mı? Tüm siteye ait bina yapım ruhsatı bulunmaktadır. Yeni Moda Evleri nin teslim tarihi nedir? Projemizin teslim tairihi Aralık 2012 dir. Yenimoda Evleri Marmara Denizi ni görüyor mu? Projemizin genelindeki birçok daire geniş cephe ile Marmara Denizi ni ve Büyükçekmece Gölü nü görmektedir. Binalarda deprem güvenliği nasıldır? Projenin yapım tekniği hakkında bilgi alabilir miyim? Yapı taşıyıcı sistemi son deprem yönetmeliğine uygun betonarme perde ve kolon, temel sistemi ise radyejeneral ve/veya kazıklı radyejeneral temeldir.y.t.ü /Üniversite onaylı arazi,zemin koşulları ve temel sistemlerine ilişkin değerlendirme raporu alınmıştır. Zeminde gerektiğinde jet-grout/fore kazık sistemi kullanılacaktır.beton kalitesi C30(BS30), beton dayanımı 300 kg/cm2, beton çeliği sınıfı S420(BÇIII) olarak seçilmiştir. İç duvarlar delikli tuğla, gaz beton üzeri alçısıva veya mimari projeye göre belirlenecek alçıpan ve benzeri malzemeden yapılacaktır.döşemelerde asmolen döşeme sistemi kullanılacaktır. Sayfa 2 / 9

3 Zemin etüd raporunu görebilirmiyim/alabilirmiyim? Satış ofisimizden projemize ait zemin etüd raporunu alabilirsiniz. Yenimoda Evleri nde dairelerin genel özellikleri nelerdir? Daireler için gerekli detaylar; daire mahal listelerinde belirtilmektedir. Yenimoda Evleri nde kaç tip daire vardır, m2'leri nedir? Yeni Moda Projesi nde her zevke ve ihtiyaca hitap eden çok çeşitli daire tipi mevcuttur. (1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 )dairelerimiz; 67 m2 den 432 m2 e kadar değişmektedir. Yenimoda Evleri nde daire liste fiyatına neler dahildir? Liste fiyatına; KDV(%1-%18), abonmanlık, altyapı, cins tahsis harcı, iskan harcı bedelleri dahildir. Ayrıca fiyatlarımızın içinde; ankastre fırın,ocak, davlumbaz, bulaşık makinesi ve salonda yer alan A sınıfı enerji tasarruflu klima, portmanto yer almaktadır. Yenimoda Evleri nde dairelerin garanti süresi ne kadardır? Garanti süresi yasa kapsamında; ince işçilik için 2 yıl kaba işçilik için 5 yıldır. Altyapı abonelikleri (su, elektrik, doğalgaz, telekom) nasıl gerçekleştirilmektedir? Daire sahibinden alınacak vekaletname ile Eroğlu Yapı tarafından gerçekleştirilmektedir. Yenimoda Evleri nde daire teslim şekli nasıldır? Daire teslimleri mahal listesine uygun teslim edilmektedir. Site içinde yönetim için bir alan ayrıldı mı? Site yönetimi için, site dahilinde ofis alanı düzenlenecektir. Yenimoda Evleri nde site yönetimi nasıl oluşturulacaktır? Site yönetim planından ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz. Sayfa 3 / 9

4 Aidatlar ne kadar olacak? İşletme bütçesi belirlendikten sonra ve Site Yönetimi oluşunca aidatlar belirlenecektir. Yenimoda Evleri nde dairemizi işyeri olarak kullanabilir miyiz? Daireler işyeri olarak kullanılamaz. Yeni Moda Evleri nde dairemizi teslim aldığımızda, çevre düzenlemesi yapılmış olacak mı? Evet, daireler tüm site peyzaj projesine uygun olarak yapılan alanlarla teslim edilecektir. Yenimoda Evleri nde kullanılacak malzemelerde seçim yapılabilir mi? Satın aldığınız daire için Eroğlu Yapı tarafından belirlenen alternatifler arasından, mutfak dolabı kapak rengi + parke rengi + banyo fayans seramik malzemelerine ait dekorasyon paketleri hazırlanacak ve müşterilerimizin seçimi gerçekleştirilecektir. Firma imalatı dışında bir imalata izin verilmemektedir. Yenimoda Evleri nde daire m2'leri brüt müdür? Yeni Moda Evleri Projesi nde daire m2 leri brüttür. Brüt alana; bağımsız bölümün dışında hesaplanan balkonlar ve teraslar dahil alanına; bağımsız bölüme koridor merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu bulunan m2 ile ifade edilen büyüklüktür. Bu alana asansör boşluğu, u, havalandırma baca a boşlukları, teraslar ve yangın merdiveni dahil değildir. Yenimoda Evleri nde bloklar kaç katlıdır ve bir katta kaç daire bulunmaktadır? Blok yükseklikleri zemin + 3 kat ile zemin + 5 kat arasında farklı yükseklikte ki binalarda farklı alternatifler sunulmaktadır. Daireyi istersek dekorasyonsuz olarak teslim alabilir miyiz? Yeni Moda Evleri Projesi nde daireler dekorasyonu tamamlanmış olarak teslim edilmektedir. Dairelerde tavan yüksekliği kaçtır? Dairelerde kat yüksekliği yaklaşık 2,60 m.dir. Sayfa 4 / 9

5 Dairelerde ısı, su ve ses yalıtımı var mı? Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır. Bodrum tavanlarına ve perdelerine, projelerine uygun olarak ısı yalıtımı yapılacaktır. Tüm blokların çatılarında ısı nve su yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır. Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılacaktır. Hidrofor ve su depolarının olduğu mekanlarda gerekli ses yalıtımı yapılacaktır. Darbe ses yalıtımı için daire içi döşemelerde elyaf katkılı ses yalıtım şiltesi kullanılacaktır. Dış cephede ısı yalıtımını sağlayan mantolama sistemi ve/veya projesine uygun şekilde cephede ısı yalıtımı üzerine kompakt laminant kaplama malzemesi uygulanacaktır.bloklarda her iki bağımsız bölüm ve her kat arasında ısı yalıtımı yapılacaktır. Çatıda ısı, su ve ses yalıtımı var mı? Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı yapılacaktır. Yeni Moda Evleri nde jeneratör var mı? Elektrik kesilmelerinde yol, çevre aydınlatmaları, blok girişleri, bina su ve yangın deposu hidroforları, asansör, intercom, her türlü yangın alarm tertibatı ve santrali, merdiven ve kat holleri, merkezi sistemler, kapalı otoparklarınve dairelerin enerji ihtiyacını karşılamak üzere merkezi jeneratör tesis edilecektir. Yenimoda Evleri nde su deposu var mı? Kullanma suyu,şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir.şebekeden gelen su için depo,hidrofor ve su filtrasyon (kaba filtre+klorlama+yumuşatma) sistemi mevcut olacaktır. Sitede reserve olarak 2 günlük su deposu yapılacaktır. Terasların üzerini kapatabiliyor muyuz? Teras kullanımı nasıl olacak? Proje dahilinde bulunan terasların üzerleri genel görünümü bozmaması için kapatılamıyor. Giriş katlarında bahçe kullanımı imkanımız olacak mı? Sadece ahşap teraslı dairelerde bahçe kullanımı olacaktır. Sayfa 5 / 9

6 Dairelerde ısınma ve sıcak su sistemi nasıl olacak? Dairelerin ısıtılması merkezi sistem doğalgaz yakıtlı duvar tipi yoğuşmalı kazanlar ile sağlanacaktır. Her bağımsız birimingirişine konacak olan ısı sayaçları(pay ölçer) yardımı ile ilgili birimin kullandığı miktarda ve ortak alanlarda hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalandırılacaktır. Yenimoda Evleri nde telefon kapasitesi nedir? İnternet bağlantısı var mıdır? Daire içlerinde projesine uygun Türk Telekomla yapılmış protokol çerçevesinde fiber optik kablolama ile telefon,internet ve IP TV altyapısı getirilecek,her dairede 4 adet harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır.daire içine projesine uygun Telefon,Data(RJ11+RJ45) ve TV prizleri konulacaktır. TV bağlantısı nasıl olacak? Bina TV tesisatları, her daireye 40 adet kanal yayını, Digitürk, D-Smart,izlenecek şekilde projelendireilecektir. Daire sahibi Digütürk veya D-Smart a abone olarak, Decoder üzerinden (her TV prizine decoder bağlayabilir) bu yayınları izleyebilecektir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır. Yenimoda Evleri nde dairelerde klima var mı? Tüm dairelerde salona 1 adet split klima takılacaktır. Yenimoda Evleri nde sosyal tesis imkanları nelerdir? Yeni Moda Evleri Projesi dahilinde sosyal tesis imkanları; fitness salonu, açık yüzme havuzu ve havuz çevresinde kafeterya, çocuk oyun alanlarıdır. Sosyal tesislerin kullanım şartları neler olacak ücretli midir? Sosyal tesisler site sakinleri tarafından ücretsiz kullanılabilecektir. Yenimoda Evleri nde kaç adet yüzme havuzu olacak? Byüklüğü nedir? Projede 1 adet açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Açık yüzme havuzu yaklaşık 200 m2 büyüklüğündedir. Sayfa 6 / 9

7 Yenimoda Evleri nde güvenlik nasıl sağlanacak, dairelerde intercom sistemi olacak mı? Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin istinat duvarı boyunca belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır. Otopark girişinde otomatik giriş kontrol sistemi yapılacaktır. Dairelerden bina girişleri ve güvenlik noktaları ile görüntülü görüşme imkanı sunulacaktır. Yenimoda Pevleri nde siteye giriş(nizamiye) kaç adet olacak? Yeni Moda Evleri Projesi nde biri araç diğeri yaya girişi olmak üzere iki(2) adet güvenlik girişi olacaktır. Yenimoda Evleri nde otopark imkanları nasıl olacak?. Daire sahipleri için yeterli sayıda kapalı otopark alanı yapılacaktır. Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkmadan doğrudan tüm dairelere asansör ile ulaşım sağlanacaktır. Ayrıca misafirler için de açık otopark alanları olacaktır. Yenimoda Evleri nde engelliler düşünüldü mü? Site konseptinde engelli ve çocuk arabası sirkülasyonu syonu düşünülerek gerekli uygulamalar yapılacaktır. Her platforma ve bina içi asansörlere ulaşımları sağlanacaktır. Sosyal Tesis de (Havuzun bulunduğu alan hariç) engelli ve çocuk arabası girecek şekilde planlanacaktır. Sosyal Tesis tuvaletinde engelliler için de tuvalet kullanım imkanı sunulacak şekilde tasarım yapılacaktır. Ayrıca kapalı otoparklara engelli ulaşımı sağlanacaktır. Dairemi görmek istiyorum. Ne yapmalıyım? Bu konu hakkında numaralı telefonu arayabilirsiniz. Müşteri dairesini teslim almaya gelmez ise nasıl bir prosedür uygulanıyor? Alıcı tarafından dairenin teslim tarihinden itibaren 30 gün içinde teslim alınmaması halinde, alıcı konutun korunması hizmeti karşılığı olarak, satış sözleşmesinde belirtilen bedeli satıcıya ödemekle yükümlüdür. Daireyi şirketim adına alabilir miyim? Evet, daireyi şirket adına alabilirsiniz. Sayfa 7 / 9

8 Vekaleten daire satın alabilir miyim? Vekaleten konut satın alabilirsiniz. Ancak öncelikle vekil olduğunuz kişinin size noter onaylı Taşınmaz Satın Alma Vekaletnamesi vermesi ve daireyi adına satın aldığınız kişinin, kendisinden istenen tüm evrakları temin etmesi gerekmektedir. Vekil olduğunuz kişi adına kambiyo senedi imzalayacaksanız bu konuda vekaletnamede özel yetki olması gerekmektedir. Ayrıca vekil olduğunuz kişi kredili alım yapmak istiyorsa kredi başvurusunu kendi adına yapacaktır ve kredi sözleşmesini kendi imzalayacaktır. Çocuğum için velayeten daire satın alabilir miyim? Çocuğunuz 18 yaşından küçük ise velayeten konut satın alabilirsiniz. Velayeten satışlarda banka kredisi kullanılamamaktadır,, sadece peşin satış yapılmaktadır. Velayeten alımlarda anne ve baba çocukları adına birlikte konut almak durumundadırlar. Yenimoda Evleri nde birden fazla kişi ortak olarak daire satın alabilir mi? Bağımsız bölüm birden fazla kişi tarafından satın alınabilir. Yenimoda Evleri nde konut kredisi ile daire satın alabilir miyim? Anlaşmalı olduğumuz bankalardan kredi kullanabilirsiniz. Yenimoda Evleri nde rezervasyon nasıl yapılıyor? Rezervasyon yapılmamaktadır. Satış ofisimize gelmeniz ve satış işlemleri için satış temsilcileri ile görüşmeniz gerekmektedir. Yenimoda Evleri nde pişmanlık tazminatı alınıyor mu? Seçtiğiniz daire ile ilgili kararınızın kesin olduğunun belirlenerek satış işlemlerine başlanabilmesi için satış bedelinin %1'i oranında pişmanlık tazminatı alınmaktadır. Daireyi almaktan vazgeçersem pişmanlık tazminatı iade ediliyor mu? Daire almaktan vazgeçmeniz durumunda imzalamış olduğunuz taahhütname gereği, ödemiş olduğunuz pişmanlık tazminatı geri ödenmemektedir. Tapu mutlaka sözleşmedeki isme mi veriliyor? Evet. Tapu sadece sözleşmede yazan isme verilir. Sayfa 8 / 9

9 Yenimoda Evleri nde tapu ne zaman verilir? Tapular daire tesliminde verilecektir. İskan alımı, cins tashihi işlemleri nasıl gerçekleştirilmektedir? Daire teslimleri yapıldıktan sonra Eroğlu Yapı'ya kat malikleri tarafından verilecek vekaletname ile ilgili makamlara başvuru işlemleri gerçekleştirilecektir. Tapu alma aşamasında tapu ile ilgili bir ödeme var mı? Hayır, daire satış fiyatları anahtar teslimdir. Satış sözleşmesi için ayrıca notere gitmemize gerek var mı? Talep ettiğiniz takdirde satış ofisinde randevu verilerek noter huzurunda sözleşmenizi imzalayabiliyorsunuz. Yenimoda Evleri nde müşteri dairesini devir edebilir mi? Evet dairenizi 3. şahıslara satıcının bilgi ve rızası dahilinde ancak borcunuzun bitmesi veya kapatılması kaydıyla devir edebilirsiniz. Sayfa 9 / 9