BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

2 tarihli ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu ve tarihli ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği uyarınca tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak Teknoloji Geliştirme Bölgesi statüsü kazanan Balıkesir Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi nde ilgili mevzuat uyarınca hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın Açıklama Raporudur 2

3 1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Nazım ve Uygualam İmar Planına konu olan alan Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi, Çağış Mahallesi, Balıkesir Üniversitesi Çağış Kampüs Alanı içerisinde yer almaktadır. Planlama alanı Bigadiç ilçesi kent merkezinin kuzeybatısında ve kent merkezine yaklaşık olarak 22 km., Balıkesir Kent merkezinin güneydoğusunda ve kent merkezine 20 km mesafede bulunmakta olup ; alana ulaşım, D-555 Karayolu üzerinden sağlanmaktadır. Planlama alanının ülke ve bölge içindeki konumu 3

4 BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ KAMPÜS ALANI TEKNOKENT ALANI Planlama alanı uydu görüntüsü( 2014 yılı) 2- MÜLKİYET DURUMU Planlama alanı Bigadiç Belediyesi tarafından ITRF-96 koordinatlı sisteminde onanmış 1 adet 1/ 5000 ölçekli İ20-D-21-A paftasında yatayda ; x = ,dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunmaktadır. Proje alanı ( 1.2 ha ) m² olup; tapunun İ20-D-21-A, İ20-D-21-D, J20-D-21-A Paftalar, Parseller BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ REKTÖRLÜĞÜ adına tapuludur. Proje alanının niteliği tapuda Tarla vasfındadır. Tapular ekler bölümünde sunulmuştur. 4

5 3- MEVCUT İMAR DURUMU Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-20 Paftasında Üniversite Alanı lejantında kalmaktadırlar. Söz konusu planın uygulama hükümlerinin; ÜNİVERSİTE ALANLARI: YÜKSEKOKUL, LİSANS, LİSANSÜSTÜ EĞİTİM, ARAŞTIRMA-BİLGİ, ÖĞRETİM VE İLETİŞİM MERKEZİ İŞLEVLERİNİN YÜKLENEN VE İÇERİSİNDE TEKNO-PARK TESİSLERİ İLE KONAKLAMA BİRİMLERİNİN DE YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. Denilmektedir TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİ: 4691 SAYILI TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİ KANUNU UYARINCA KURULUŞU GERÇEKLEŞTİRİLEN, YÜKSEK/İLERİ TEKNOLOJİ KULLANAN YA DA YENİ TEKNOLOJİLERE YÖNELİK FİRMALARIN, BELİRLİ BİR ÜNİVERSİTE VEYA İLERİ TEKNOLOJİ ENSTİTÜSÜ YA DA AR-GE MERKEZ VEYA ENSTİTÜSÜNÜN OLANAKLARINDAN YARARLANARAK TEKNOLOJİ VEYA YAZILIM ÜRETTİKLERİ/GELİŞTİRDİKLERİ, TEKNOLOJİK BİR BULUŞU TİCARİ BİR ÜRÜN, YÖNTEM VEYA HİZMET HALİNE DÖNÜŞTÜRMEK İÇİN FAALİYET GÖSTERDİKLERİ VE BU YOLLA BÖLGENİN KALKINMASINA KATKIDA BULUNDURDUKLARI, AYNI ÜNİVERSİTE, YÜKSEK TEKNOLOJİ ENSTİTÜSÜ YA DA AR-GE MERKEZ VEYA ENSTİTÜSÜ ALANI İÇİNDE VEYA YAKININDA; BU ÖZELLİKLERE SAHİP TEKNOPARK ALANLARIDIR. Denilmektedir. PLANLAMA ALANI Planlama Alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-20 Paftasındaki konumu Taşınmazlar Bigadiç Belediyesi Nazım ve uygulama İmar planlarının dışında kalmaktadır. Taşınmazlara ait herhangi bir onanmış 1/ 5000 ölçekli Nazım ve 1 / 1000 ölçekli Uygulama İmar planı bulunmamaktadır. 5

6 4- İKLİM YAPISI İlçede karasal iklimin egemen olduğu kışları serin, yazları sıcak, deniz tesirine yakın bir iklime sahiptir. Hâkim rüzgâr yönü Kuzey, mevsimsel değişimlere bağlı olarak ikincil derece hâkim rüzgâr yönü Kuzey-Kuzeydoğudur. Yıllık toplam yağış ortalaması ise mm arasındadır. İlçenin Batısında Balya ve İvrindi İlçeleri, Kuzeyinde Manyas ve Susurluk İlçesi, Doğusunda Kepsut ilçesi, Güneyinde ise Altıeylül ilçesi bulunmaktadır. İlçe arazilerinin % 27 si Orman, % 59 u Tarım Arazisi, % 11 i Mera, % 2 si Yerleşim Yeri ve diğer yerler, %1 de Gölet ve derelerdir. 5-RÜZGAR Balıkesir İli genel hatları ile rüzgâr bakımından dikkati çeken bir saha olarak ifade edilebilir. Poyraz ve Etesiyen olarak ifade edilen kuzey sektörlü rüzgârlar egemendir. Atmosferdeki genel hava hareketine bağlı olarak şekillenen rüzgâr yer şekli özelliklerine göre önemli farklılaşmalar göstermektedir. Hâkim rüzgâr yönü olarak kuzeykuzeydoğu dikkati çekmektedir. Yıl içinde değişmeler dikkate alındığında yaz döneminde rüzgar kuzey sektörlü olmak üzere daha etkindir. Kış dönemi ise; gezici alçak basınçların devreye girmesi nedeni ile güney sektörlü rüzgârların etkinliği artmaktadır. Balıkesir genelinde rüzgâr hızı bakımından kış ve ilkbahar döneminde bir azalma, yaz ve sonbahar döneminde bir artış dikkat çekmektedir. 6- GENEL JEOLOJİK YAPI tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Türkiye deprem kuşağında 4 ayrı derece yer almaktadır. Balıkesir İli, 1. derece deprem kuşağında yer almaktadır. Proje kapsamındaki tüm inşaat çalışmaları; T.C. Bayındırlık İskan Bakanlığı nın tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Türkiye deprem kuşağında 4 ayrı derece yer almaktadır. Balıkesir İli, 1. derece deprem kuşağında yer almaktadır. Balıkesir ili Deprem Haritası 6

7 7-TOPOĞRAFİK YAPI Planlama alanının topoğrafik eğimi kuzeydoğu kısmından % 5-15 derece, güneybatıya doğru düşük eğimli araziler, güneybatı kısmından ise % 0-5 derece güneybatıya doğru yumuşak eğimli araziler sınıfındadır. Arazi eğiminin bu karakteri yapılanmayı olumsuz yönde etkilememektedir. 7

8 8-SENTEZ: Planlama Alanı 8..1 PLANLAMA ALANINA AİT KURUMSAL EŞİKLER: Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğünün tarih ve sayılı yazılarında Üniversiteniz Çağış yerleşkesinde bulunan Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi, Çağış köyü sınırlarında, tapuda 120d21a pafta, 525, 529, 593, 3190 ve 3243 nolu parsellere kayıtlı taşınmazlar üzerinde Balıkesir Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi alanı olarak değerlendirilmesinin düşünüldüğü belirtilerek, söz konusu parsellerin su koruma alanları, havza kapsamında yer alıp/almadığı ile ilgili kısıtlık hali bulunup/bulunmadığı hakkında Kurum görüşümüz sorulmaktadır. Söz konusu taşınmazlar, DSİ sulama alanları dışında kalmaktadır. Üniversitemiz tarafından Teknoloji Geliştirme Bölgesi olarak belirlenen alanın batısında bulunan Höyücek deresi olası taşkınlarına karşı gerekli önlemlerin tarafınızca alınması, 525, 529, 530 ve 593 nolu parsellerin batı sınırını oluşturan Höyücek deresi güzergahı boyunca kadastro sınırından itibaren en az 5,00 metre genişliğindeki bir bandın yerleşim dışı bırakılması gerekmektedir. Taşınmazların bulunduğu yerde yeraltı suyu problemi yoktur. Ancak gerekli izinler alınabildiği taktirde tesisin su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanmak istenmesi durumunda 167 sayılı yasa uyarınca Kuruluşumuzdan (DSİ) izin alınmalıdır. 31 Aralık 2004 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulmalıdır. Yapılacak tesisin atık sularının yerüstü ve yeraltı suların kirletmesi önlenmelidir. Denilmektedir. Orman Su İşleri Bakanlığı III. Bölge Müdürlüğü Balıkesir Şube Müdürlüğünün tarih ve 2220 sayılı yazılarında Üniversite Çağış Yerleşkesinde bulunan ve mülkiyeti üniversitemize ait olan İlimiz, Bigadiç İlçesi, Çağış Köyü sınırları içerisinde bulunan 525, 529, 530, 593, 3190 ve 3243 nolu parselden oluşan alanın Balıkesir Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi alanı olarak değerlendirilmesi düşünüldüğü, 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunun Uygulama Yönetmeliği uyarınca, Milli Parklar Mevzuatı açısından sakınca olup olmadığına dair kurum görüşümüzün bildirilmesi ilgi yazı ile istenmiştir. Söz konusu alanın Şube Müdürlüğümüzce yapılan incelemesinde; Yer alan sulak alanlar, flora fauna açısından özellikli yerlerden olmadığı tespit edilmiştir. Balıkesir Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün tarih ve 1064 sayılı yazılarında Balıkesir Üniversitesi Yerleşim alanı içinde bulunan ve mülkiyeti Üniversitemize ait olan, Bigadiç İlçesi, Çağış Köyü, 525, 529, 530, 593, 3190 ve 3243 no lu parsellerin bulunduğu yaklaşık 12 da. Alanda Balıkesir Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi yer seçimi ve bölge esas Müdürlüğünüz görüşü sorulmaktadır. Yer seçimi bağlayıcı nitelikte, bölgede Çevre Düzeni Planı bulunmamaktadır. 8

9 Balıkesir İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün tarih 428 sayılı yazılarında İlgi yazı ve eklerinin incelenmesi sonucu, Bigadiç İlçesi Çağış Köyü sınırları içinde bulunan, mülkiyeti Balıkesir Üniversitesine ait 525, 529,530, 593, 3190 ve 3243 nolu parsellerden oluşan alanın Üniversite Teknoloji Geliştirme Bölgesi alanı olarak değerlendirilmesi düşünüldüğünden, söz konusu sahanın, 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında bir kısıtlık halinin bulunup bulunmadığının 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu nun uygulama Yönetmeliği uyarınca bildirilmesinin istendiği anlaşılmıştır. Bahse konu parsellerin Üniversite Teknoloji Geliştirme Bölgesi alanı olarak değerlendirilmesinde, 4342 sayılı Mera Kanunu açısından sakınca bulunmamaktadır. Balıkesir Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün tarih 5301 sayılı yazısında İlimiz, Bigadiç İlçesi, Çağış Köyü, 525, 529, 530, 3190 ve 3243 nolu parsellere ait hazırlanan mevzii imar planına esas jeolojik jeoteknik sakıncalı alanlar kapsamında yer alıp almadığı ile kısıtlık halinin bulunup bulunmadığını soran ilgi yazınız alınmıştır. Çağış Köyü, 525, 529, 530, 593, 3190 ve 3243 nolu parsellere ait onaylanan mevzii imar planına esas jeolojik jeoteknik etüt raporunun inceleme neticesinde parseller jeolojik sakıncalı alanlar kapsamında olmayıp, kısıtlılık hali de bulunmamaktadır. Söz konusu 525,529,530,593,3190 ve 3243 nolu parsellerden 3621 sayılı Kıyı Kanunu kapsamına girmediğinden, Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmadığı, Teknokent projesinin ÇED Yönetmeliği EK-1 ve EK-2 Listelerinde yer almadığından ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında değerlendirildiği bildirilmiş olup, anılan proje için ÇED Yönetmeliği hükümleri uygulanmayacaktır. Genel Kurmay Başkanlığının tarih ve sayılı yazılarında; Balıkesir ili, Bigadiç ilçesi, Çağış Köyü sınırları içerisinde Balıkesir Üniversitesince düzenlenmesi planlanan Teknoloji Geliştirme Bölgesi hakkında ilgi ile görüş talep edilmiştir. İlgi mevzuat kapsamında yapılan inceleme sonucunda; belirtilen mevkide askeri alan, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmadığından, ilgi gereği birinci derecede stratejik önemi haiz tesis olarak belirlenen bahse konu projenin gerçekleştirilmesinde askeri gerekler açısından herhangi bir sakınca bulunmadığı değerlendirilmektedir. Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü tarih ve 2602 sayılı İlgi yazıda, mülkiyetinizde bulunan ve sınırları yazınız ekindeki CD de gösterilen alanın Teknoloji Geliştirme Bölgesi (TGB) olarak değerlendirilmesi düşünüldüğü belirtilerek alan hakkında Müdürlüğümüz görüşü istenmektedir. Söz konusu alan üzerinde Bakanlığımızın mevcut ya da planlanan herhangi bir yatırımı bulunmamakta olup, TGB olarak planlanmasında sakınca görülmemektedir. İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Kuva-yi Milliye Müze Müdürlüğünün tarih ve sayılı yazısında İlimiz Balıkesir Üniversitesi Çağış Yerleşkesi nde bulunan ve mülkiyeti Üniversiteye ait olan İlimiz Bigadiç İlçesi, Çağış Köyü sınırları bulunan 525, 529, 530, 593, 3190 ve 3243 nolu parsellerden oluşan alanın Balıkesir Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanı olarak değerlendirilmesine ilişkin Kurumumuz görüşü talep edilmiştir. Konuya ilişkin 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanunu uyarınca herhangi bir sakınca olmamakla birlikte, Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğü nden alınan 02/10/2012 tarih ve 1307 sayılı yazıda Söz konusu alanlarda yerinde yapılan incelemelerde, 2863 sayılı yasa kapsamında değerlendirilebilecek herhangi bir bulgu veya veriye rastlanmadığından yukarıda numaralarıyla belirtilmiş parsellerin Balıkesir Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi olarak değerlendirilmesinde herhangi bir sakınca yoktur denilmektedir. 8.2 PLANLAMA ALANINA AİT DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Balıkesir Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından tarih de onaylanan imar planına esas jeolojik- jeoteknik Etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacaktır; 9

10 SONUÇ VE ÖNERILER: 1. Balıkesir ili. Bigadiç ilçesi. Çağış Köyü. Emre Mevkii sınırları içerisinde Balıkesir Üniversitesi Rektörlüğir ne ait tapunun 525 parsel ve J20d2 I a pafta nolu parseller ile 120d21d paha nolu parsellerin ekte koordinatları verilen toplam I I m 2 alanın tarih ve 193/3746 sayılı Balıkesir Üniversitesi Rektörlüğü nün ön izni ile: Mevzi İmar Planına Esas olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün tarih ve sayılı genelgesine uygun olarak jeolojik/jeoteknik etüt raporu hazırlamıştır. Format 3 düzeyinde hazırlanan bu rapor ile parsellerin jeolojisinin ortaya konması, ayırtlanan jeolojik birimlerin Jeolojik/Jeoteknik özelliklerinin belirlenmesine yönelik olarak bir dizi çalışma yapılmıştır. 2. Söz konusu inceleme alanında mevzi imar planı yapılması planlanmaktadır. İnceleme alanında yapılaşma bulunmamaktadır. 3. İnceleme alanında tarihlerinde 8,00-15,00 m. derinliklerinde 4 adet sondaj kuyusu, tarihinde 4 adet Sismik Kırılma tarihinde 2 adet Rezistivite çalışması ve tarihinde m arasında 2 adet araştırma çukuru çalışması yapılmıştır. 4. İnceleme alanında Neojen yaşlı Kumlu Orta Plastisiteli Kil. Elastik Kil ve Az Kum Tersiyer yaşlı Altere Tüfıt. Tüfit, Sileksli Kireçtaşı ve Andezit birimi ayırt edilmiştir. 5. İnceleme alanında yüzey sularının yapı temellerine olabilecek etkisini azaltmak amacı ile yüzey drenaj sistemine önem verilmelidir. 6. İnceleme alanında mevcut ve temel kazısı esnasında oluşabilecek şevlerde düşmelerin ve kaymaların önüne geçmek amacıyla istinat duvarının yapılması önerilmektedir. 7. İnceleme alanında açılan temel sondajların sonucunda yeraltı suyu statik seviyesine rastlanmamıştır. 8. İnceleme alanını oluşturan birim ve eğimden (0-5 ve 5 15 ) dolayı sahada yapılan gözlemler neticesinde eski menşeyli bir heyelana rastlanmamıştır. 9. İnceleme alanında yapılan sismik kınlma çalışmaları sonucunda: Serilim-1 icin: Serilim-2 için; Vp Hızı Vs Hızı 538 <Vp < <Vs< 462 Vp Hızı Vs Hızı 579 < Vp < <Vs<912 Poisson Oranı 0.42 < Poisson < 0.44 Poisson Oranı 0,41 < Poisson < 0.45 To = 0.34 To = 0.34 tj Sismik Serilim No: Zemin Hakim Titreşim Periyodu V s 30 Zemin Hakim Titreşim Periyodu Serilim3 için Serilim-4 in; V p H ı z ı 407 < Vp < 1956 Vp Hızı 546<Vp<2117 Vs Hızı 145 <Vs< 821, Vs Hızı 175 < Vs < 808 Poisson Oranı --> 0.39 < Poisson < 0,43 Poisson Oranı 0.41 < Poisson < 0.44 Zemin Hakim Titreşim To -= 0.30 Zemin Hakim Titreşim Periyodu Periyodu To = 0.33 lıııısn) 548,5 (an) 0,34 birimsiz ,34 1,59 3 _ 611,1 0,30 1, ,33 1,53 T o 10

11 10.İnceleme alanının tamamı. proje kapsamında şişme oturma v.b problemlerinin görüldüğü ve ekli jeoloji haritalarında Neojen yaşlı sedimanter birimlerin yer aldığı kesim Önlemli Alan-5.1 (Mühendislik Problemleri Açısından (Şişme-oturma taşıma gücü vb.) Önlem Alınabilecek Alanlar ) olarak - değerlendirilmiş ve rapor eki paftalarında "ÖA-5.1" rumuzuyla gösterilmiştir. SK/2 için; Likit limit (LL) = değeri /030-%40 aralığında olduğundan şişme yüzdesi 1-5 şişme derecesi ise 'Orta' dır. SK/1-3-4 için; Likit limit (LL) = değeri /040- /060 aralığında olduğundan şişme yüzdesi 5-10 şişme derecesi ise 'yüksek tir. İnceleme alanının tamamı Önlemli Alanlar-5.2 haritada " Ö.A-5.2 "(Dolgu Alanlar) sembolü ile gösterilmiş olup. yapılaşmayı olumsuz yönde etkileyecek olan başlıca hususlar şöyle sıralanabilir; İnceleme alanında 1,30m.-3.70m. arasında dolgu birimi yer almaktadır. İnceleme alanının büyük bir bölümünün dolgu olmasına karşın ilave dolgu dökülecek alanların da dolgu alanlar (Ö.A-5.2) olarak değerlendirilmesi gerektiği kanaatindeyiz. Bu dolgu biriminin yapılaşma esnasında kullanılabilirliği ve sıkışabilirliği saptanmalıdır. Bu birim üzerine yapılacak olan yapının bina boyutları. yükü, temel derinliği vb. projeye bağlı veriler önemli olduğundan yapılacak olan parsel bazındaki etütlerle belirlenmelidir. Parselde yapılacak yapının tek katlı olması tarafımızca önerilmektedir. Ayrıca dolgu biriminin su ile teması taneler arasındaki bağı zayıflatacağından yüzey drenaj sistemlerine ve dolgu sebebiyle oluşan şev'e tekniğine uygun olarak istinat duvarının yapılmasına çok önem verilmelidir. Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik' in 2.1 maddesine göre... Ayrıca yapımının üzerinden 30 yıl geçmemiş yapay dolgu zeminler üzerinde, özel olarak zemin iyileştirmesi yapılmadıkça, yada gerekli temel tipi uygulanmadıkça bina yapılamaz' ibaresine uyulmalıdır. 11. Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde rezonans. sıvılaşma analizi, oturma, şişme ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup. inşaat projelendirilmesinde ve yapım aşamasında bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir. 12. ileride parsel bazında yapılacak ayrıntılı Jeolojik / Jeoteknik uygulama sonuçlarını bağlamaksızın bu çalışmada elde edilen verilerle, inceleme alanı içerisinde alanlar genellikle "C" grubu "Z2" sınıfına girdiğinden spektrum karakteristik periyotları; "TA=0.15s ve TB=0.40s" seçilmelidir. 13. Yapılan sıvılaşma analizleri sonucunda sıvılaşma riski yoktur. 14. İnceleme alanında kütle hareketleri ve çığ riski bulunmamaktadır. 15. İnceleme alanının batı sınırından geçen Höyücek Deresi bulunmaktadır. Höyücek deresi ile ilgili DSİ - nin tarih ve sayılı yazısı bulunmaktadır. DSİ'nin bu yazısında Höyücek deresi güzergahı boyunca 5m genişliğindeki bir bandın yerleşim dışı bırakılması gerekmektedir. DSİ'nin ilgili yarısına uyulmalıdır. 16. Faylann, inceleme alanına olan uzaklıklan; Balıkesir fayı (17Iun), Düvertepe Fay Zonu (21km), Gelembe fay zonu (23km), Havran-Balya fay zonu (23km), SimaY Fayı (31km), Şamlı Fayı (34km), Susurluk Fayı (331un), Soma Kırkağaç Fay Zonu (52km), Pazarköy Fayı (63km), Yenice Gönen Fayı (78km), Bergama Fay! (83km), Bekten Fayı (841un), Evciler Fayı (94km), ve Sanköy Fayı (97km) 'din Bu faylar projelendirme ve yapım aşamasında dikkate alınmalıdır. 17. Balıkesir'e bağlı olan Merkez ilçesinin tamamı 18 Nisan 1996 gün ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile kabul edilen Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasına göre 1. Derece Deprem Bölgesi içinde kalmaktadır. Bu nedenle etkin yer ivmesi katsayısının en az Ao=0.40rılınması gerekmektedir.

12 9- PLANLAMA GEREKÇESİ Teknoloji Geliştirme Bölgeleri; yüksek / ileri teknoloji kullanan yada yeni teknolojilere yönelik firmaların belirli bir üniversite veya ileri teknoloji enstitüsü yada AR-GE merkez veya enstitüsünün olanaklarından yararlanarak teknoloji veya yazılım ürettikleri, geliştirdikleri, ileri bir buluşu ticari bir ürün, yöntem veya hizmet haline dönüştürmek için faaliyet gösterdikleri ve bu yolla bölgenin kalkınmasına katkıda bulundukları, aynı üniversite, ileri teknoloji enstitüsü yada AR-GE merkez veya enstitüsü alanı içinde veya yakınında akademik, ekonomik ve sosyal yapının bütünleştiği site veya bu özelliklere sahip alanları ifade eder. Teknoloji Geliştirme Bölgelerinin amacı; ülke sanayinin uluslararası piyasalarda rekabet edebilir duruma gelmesi ve ihracata yönelik bir yapıya kavuşturulabilmesi için teknolojik bilgi üretme, üründe ve üretim yöntemlerinde yenilik geliştirmek, ürün kalitesini veya standardını yükseltmek, verimliliği artırmak, üretim maliyetini düşürmek, teknolojik bilgiyi ticarileştirmek, teknoloji yoğun üretim ve girişimciliği desteklemek, küçük ve orta ölçekli işletmelerin yeni ve ileri teknolojilere uyumunu sağlamak, Bilim ve Teknoloji Yüksek Kurulunun kararları da dikkate alınarak teknoloji yoğun alanlarda yatırım olanakları yaratmak, araştırmacı ve vasıflı kişilere iş imkanı yaratma, teknoloji transferine yardımcı olmak ve yüksek / ileri teknoloji sağlayacak yabancı sermayenin ülkeye girişini hızlandıracak teknolojik alt yapıyı sağlamaktır. Üniversite-Sanayi işbirliğini en üst düzeye çıkaracak ileri teknoloji kullanan veya üreten şirketlerin oluşumunu ve büyümesini desteklemek, mevcut kaynaklarını daha verimli kullanmalarını sağlamak veya yeni kaynak yaratılması amacıyla ileri teknoloji ve yazılım geliştirme alanlarında faaliyet gösterecek şirketlere AR-GE çalışmalarını yürütebilecekleri ortam ve destek sağlamak amacıyla 4691sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu Kapsamında; tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak Teknoloji Geliştirme Bölgesi statüsü kazanan Balıkesir Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi kurulmuştur. 10-PLANLAMA KARARLARI: Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak alanı Bigadiç Belediyesi tarafından ITRF-96 koordinatlı sisteminde onanmış 1 adet 1/ 5000 ölçekli İ20-D-21-A ve 1/ 1000 ölçekli İ20-D-21-A-D paftasında yatayda ; x = ,dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan Parseller üzerinde yaklaşık olarak ( 1.2 ha ) m² alanda Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanı Amaçlı 1/ 5000 Ölçekli Nazım ve 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasına başlanmıştır. İmar Planında sentez bölümünde belirtilen ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, yatırımcıların talepleri de dikkate alınmıştır. Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan Uygulama İmar Planı ile söz konusu alana Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanı fonksiyonu verilmiştir. Planda Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanı Olarak Gösterilen Alanda Yapılanma Koşulları : E ( Emsal ) : 1.00 Y en çok: Serbest Olacaktır. Aynı Yapılanma Koşulları İçinde Kalmak Şartı İle Tesisin İhtiyacına Yönelik Olarak İdari, Teknik Ve Sosyal Tesisler ( İdari Bina, Bekçi Evi, Arıtma Tesisi, Lojman, Vb.) Yapılabilecektir. Yapı Yaklaşma Sınırları Giriş Ve Çıkışların Yapılacağı Balıkesir Bigadiç Karayoluna 25 Metre, Diğer Yollara Ve Komşu Parsellere 5 Metre Olacaktır. Uygulama planda planlama alanına da Tesislere giriş ve çıkışlar d-555 karayolu üzerinden yapılacaktır. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğünün tarih ve sayılı yazısı doğrultusunda alandan geçmekte olan Höyücek deresi olası su baskınlarına karşı, parsellerin dere güzergahı boyunca 2433 m² lik kısmı dere ve koruma kuşağı alanına dahil edilerek yapılaşma dışında bırakılmıştır. Planlama alanında 78 m² lik kısmı ise Karayolları kamulaştırma sahası içinde kaldığı için karayollarına terk olunmuştur. Planlama alnındaki arazi kullanım dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. 12

13 ARAZİ KULLANIMI DAĞILIM CETVELİ: Ada/ Alan Kullanımı Arsa Alanı Emsal TİA Kalan Parsel (m2) (KAKS) (m2) (m2) 0/ TGB Yapılaşma Alanı / Dere Kanal Alanı / Yollar 78 Toplam Planlama sonucu oluşan Nazım İmar Plan 13

14 Planlama sonucu oluşan Uygulama İmar Plan Planlama alanına ait diğer yapılaşma kararları rapor ekinde sunulan plan notları bölümünde belirtilmiştir. Saygılarımla. 14

15 11-PLAN NOTLARI: ONAMADA GUN VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YASALLAŞAN BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ SINIRI ESASTIR SAYILI TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİ KANUNU, TEKNOLOJI GELİŞTİRME BÖLGELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ VE İMAR PLANI HAZIRLANMASINDA UYULMASI GEREKEN USUL VE ESASLAR UYARINCA YAPILAŞMA YAPILABİLECEKTİR. TÜM ALANDA HMAX: SERBEST, TAKS:040 EMSAL:1.00'DİR. BİNALARIN BODRUM KATLARI EMSAL HESAPLAMASINA DAHİL EDİLMEYECEKTİR. YAPILAŞMA PARSELLERINDE YER ALACAK KULLANIMLAR KANUNUN AMACINA UYGUN OLACAK ŞEKİLDE BELİRLENECEKTİR. TEKNOLOJİK ÜRÜN ÜRETİM ALANLARI, TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİNİN TOPLAM YAPILAŞMA HAKKININ %35 İNİ GEÇEMEZ. İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ ALANLARI, TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİNİN TOPLAM YAPILAŞMA HAKKININ %25 İNİ GEÇEMEZ. BÜTÜN ZEMİN CİNSLERİNDE VE HER TÜRLÜ İNŞAATTA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YONETMELIK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR SAYILI YASANIN 2. MADDESİNE GÖRE TARİHİNDE.AFET VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜGÜNCE ONANMIŞ BALIKESİR ÜNİVERSİTESİ TEKNOLOJİ GELIŞTİRME BÖLGESİ JEOLOJİK-JEOTEKNİK ZEMİN ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER BÖLÜMÜNDE BELİRTİLEN ÖNLEMLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. PLAN KAPSAMINDA, DEPREM YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR PLAN KAPSAMINDA, SIĞINAK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. PLAN KAPSAMINDA, OTOPARK YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. PLAN KAPSAMINDA, GÜRÜLTÜ YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINA UYGUN OLARAK HAZIRLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARI BİR BÜTÜNDÜR. TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ YAPILAŞMA ALANLARINDA HAZIRLANACAK 1/500 ÖLÇEKLİ KENTSEL TASARIM PROJESİ, VAZİYET PLANI VEYA YERLEŞİM PLANI ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 25.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN TARİH VE SAYILI YAZISI DOĞRULTUSUNDA; ALANIN BATISINDA BULUNAN HÖYÜCEK DERESİ OLASI TAŞKINLARINA KARŞI GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMASI, 525, 529, 530 VE 593 NOLU PARSELLERİN BATI SINIRINI OLUŞTURAN HÖYÜCEK DERESİ GÜZERGAHI BOYUNCA KADASTRO SINIRINDAN İTİBAREN EN AZ 5,00 METRE GENİŞLİĞİNDEKİ BİR BANDIN YERLEŞİM DIŞI BIRAKILMASI GEREKMEKTEDİR. AKSİ HERHANGİ BİR YASA HÜKMÜ İLE BELİRTİLMEDİKÇE, 4691 SAYILI TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİ KANUNU VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA YAPI RUHSATI ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. YAPILAŞMADA VAZİYET PLANI, KENTSEL TASARIM PROJELERİ VEYA YERLEŞİM PLANINDA YER ALAN YOLLARDAN KOT VERİLECEKTİR SAYILI TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİ KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GECERLİDİR. 15

16 12- EKLER : Balıkesir Üniversitesi Rektörlüğü nün tarih ve 2015/ 19 sayılı Yönetim Kurulu kararı, Takyidatlı Tapu Kayıtları, A3 ebadında ve 1 adet renkli 1 adet renksiz olmak üzere 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan örneği, A3 ebadında vaziyet planı, İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporu Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğünün tarih ve sayılı yazıları, Orman Su İşleri Bakanlığı III. Bölge Müdürlüğü Balıkesir Şube Müdürlüğünün tarih ve 2220 sayılı yazıları, Balıkesir Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün tarih ve 1064 sayılı yazıları, Balıkesir İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün tarih 428 sayılı yazıları, Balıkesir Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün tarih 5301 sayılı yazıları, Genel Kurmay Başkanlığının tarih ve sayılı yazıları, Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü tarih ve 2602 sayılı yazıları, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Kuva-yi Milliye Müze Müdürlüğünün tarih ve sayılı yazıları, Planlama ekibi evrakları 16

17 EKLER 17