Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe September 2008 Nr. 12

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1 ücretsiz kostenlos Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe September 2008 Nr. 12 In Kooperation mit Pencerenizi kalitesi ile süsleyin Pencereler binalarýn süsüdür. Ama pencere seçiminde sadece pencerenin görünüþü rol oynamamalýdýr. Sizlere pencere almadan önce dikkat etmeniz gereken noktalarý belirtiyor ve dikkatinize sunuyoruz. Sayfa 4 Emlak Kredisi için doðru adres neresi? Dilediðimiz emlaðý almak için kredi almak istiyorsak, ne yapmalýyýz? Kime baþvurmalýyýz, kim daha güvenilir, kim en iyi teklifi yapabilir. Bankamýz mý yoksa serbest calýþan bir finans temsilcisi mi? Soru üzerine soru fakat çözüm için gerekli yardým yok. Finanzoffice emlak danýþmanlarýndan Ümran Gürkale bu konudaki önerilerini sizler için yazdý. Sayfa 3 Telefon Macit Karaahmetoðlu, Dr. Altan Heper (Avukat Türkei) Jörg Khöber, Frank Störmer, Peter Horrig, Alexander Freiherr von Malsen-Waldkirch, Nursel Özel EMLAK SAYFASI Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler, ve Ticari ilanlar Sayfa 5 Uzmanlar Listesi Yakýnýnýzdaki uzmanlar Sayfa 2 Mimar Gözü ile: Evinizin zarif yüzünü iç mimarîsi ile yansýtýn Sayfa 7 Hukuk Köþesi: Isýnma giderleri yasasýnda yapýlacak yenilemeler ve ev sahiplerine etkileri Sayfa 8 Oturduðumuz Evimiz kiþiliðimizin aynasýdýr! Evinizin dekorasyonu ile hayatýnýzý renklendirin. Sevilay Gürbüzden daha canlý ve renkli mekanlar yaratmak için öneriler... Sayfa 9 So war es nicht abgesprochen! Neu bauen oder umbauen bedeutet Entscheidungen zu treffen, Kompromisse zu schließen und Verträge auszuhandeln. Oft werden mündliche Vereinbarungen getroffen von denen später niemand etwas wissen möchte. Dipl.-Ing. Mehmet Ali Bulut von B&B Systembau GmbH aus Stuttgart schildert seine Erfahrung von der Notwendigkeit von schriftlichen Verträgen und was es dabei zu beachten gilt. Mehr dazu auf Seite 6 NEUE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FELLBACH Kaufpreis ab: ,- Biz sizinle böyle anlaþmadýk! Biz sizinle böyle anlaþmadýk! dememeniz için, mutlaka her þey yazýlý olmalý. Yeni bir yapý yapmak veya varolan bir yapýyý yenilemek, karar vermek, uzlaþmak, anlaþmalar için pazarlýk etmek demektir. Çok sýk sözlü anlaþmalar yapýlýr ve bir süre sonra kimse bu konuda bir þey bilmiyor olur. B&B Systembau dan Dipl.-Ing. Sayýn Mehmet Ali Bulut, yazýlý anlaþmalarýn gerekliliði konusundaki tecrübelerini bizlerle paylaþýyor ve nelere dikkat edilmesi gerektiðini aktarýyor. Ayrýntýlý Bilgi için Sayfa 6 Ýkinci Emekli Maaþýnýz Emekliliðinizde Ay`da 700,- kira geliriniz olsun! BÖBLINGEN Doðru Yer & Uygun Fiyat & Ýdeal Fýrsat Amt für Liegenschaften und Wohnen Stuttgart Belediyesi Uygun Ev programý kapsamýnda anlaþtýðý 5 tecrübeli inþaat þirketi ile birlikte, müstakil evler ve daireler yaptýrýyor. Belediyenin sunduðu bu destek programý ile hayallerinizdeki eve uygun þartlarda sahip olabilirsiniz. Sayfa 11 B&B Systembau GmbH Neckarstr Stuttgart Tel: Fax: info@bb-systembau.de bb-systembau.de Baþarý Real Estate`in Takým Ruhunda Real Estate Stuttgart Chartered Surveyors GmbH Königsstraße 80, Stuttgart Tel TOP IMMOBILIE Yatýrým için Doðru Yer & Uygun Fiyat & Ýdeal Fýrsat Türkçe Danýþmanlýk sunulur. Danýþmanýnýz Bayan Reyhan Tümbek: Telefon (0) Objekt-No Fax office@real-estate-stuttgart.de Büros in München und Berlin 2 - Zimmer - ETW Haustiere erlaubt Filderstadt - Bonlanden Mehrfamilienhaus, Wohnfläche ca. 51 m², Baujahr 1972, ruhige Ortsrandlage, kurze Wege ins Zentrum, EBK, Loggia, Kellerraum im UG, Tiefgaragenstellplatz, sofort frei (Objekt 1032) , Zentral aber ruhig Wohnen und die Sonne genießen! Neuhausen (Ortsmitte) 2-Zimmer-ETW, Baujahr 1980, 1. OG in einem 6-Familienhaus, Wohnfläche 62 m², überdachter Südbalkon, TG-Stellplatz sofort frei (Objekt 1059) , Freizeit pur... zum Greifen nahe Filderstadt Plattenhardt 4,5-Zimmer-ETW mit schönem Süd/West- Balkon, Baujahr 1973, Wohnfläche ca. 99 m², gepflegte Wohnanlage, 3.OG, Fahrstuhl und Hausmeisterservice, TG - Stellplatz, frei n. V. 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Filderstadt Plattenhardt 4,5 Oda- Güney-batý balkonlu müstakil daire yapým yýlý 1973, oturma alaný 99m², bakýmlý ikamet yeri, 3. kat, asansör ve kapýcý hizmetleri, oto garaj, anlaþmaya göre boþ (Konu 1026) , Zemin Katýnda bahçeli Daire! Filderstadt Plattenhardt zarif 3 ½ Oda-Zemin kat, oturma alaný 89m², yapým yýlý 2007, Fayans-/ halýfleks, modern gömme mutfak, gün ýþýklý banyo, güney-teras, küçük ünite konut sadece 6 daireli, açýk hava park yeri, derhal boþ (Konu 1008) , Immobilien Weitere Angebote: Volksbank Filder eg Immobilien Plattenhardter Str Filderstadt Ihre Ansprechpartner: Silke Hauser, Rüdiger Jahncke und Wolfgang Mann Telefon info@volksbank-filder-immobilien.de Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Eylül

2 Die Immobilie als sichere Geld-Anlage zur Auswahl: Liebe Leserinnen, Lieber Leser, Die schöne Sommerzeit neigt sich dem Ende zu. Viele haben diese Zeit sicherlich genutzt um mal wieder zu entspannen, andererseits natürlich auch um neue Ziele festzulegen und anzupeilen. Zunächst wünschen wir natürlich allen, dass sie ihre vorgenommenen Ziele auf verwirklichen. Wer sein Geld in Immobilien anlegen möchte findet mit Emlak Sayfasi nach wie vor die geeignete Plattform, um sich am Markt umzuschauen und neues auszuloten. Wir arbeiten täglich daran, die für Sie nützlichsten Informationen gebündelt wiederzugeben. In unserer September Ausgabe legten wir den Fokus auf sichere und wertstabile Anlagen im Immobilienbereich. Ein Grund hierfür ist sicherlich auch das nahende Jahresende, an dem das Finanzamt wieder genau schaut, wo und bei wem es was zu holen gibt. Eine Investition in Immobilien hilft hier sicherlich nicht nur, beim Finanzamt weniger Steuern zahlen zu müssen, sondern damit auch eine sichere Vorsorge fürs Alter getroffen zu haben, dabei sollte man Acht geben, dass die zu erwerbende Immobilie auch noch staatlich gefördert wird. Zum richtigen Zeitpunkt, die richtige Entscheidung wünscht Ihnen Dilek Gündogan Editorial - Editör Ihr Fachmann vor Ort Yanýnýzdaki Uzman Yatýrýmlarýnda güvenirlik arayanlarýn tercihi: Emlak Yatýrýmý Saygýdeðer Okuyucularýmýz, güzel bir yaz dönemini yavaþ yavaþ geride býrakýyoruz. Bir çoðumuz bu dönemi bir taraftan dinlenerek, bir taraftan da tatil sonrasý hedeflerini belirleyerek geçirdi. Öncelikle tüm okuyucularýmýza yeni hedeflerini gerçekleþtirme aþamasinda iyi baþlangýçlar dileriz. Yatýrým amaçlý hedeflerinizde ise, sizi gazetemiz aracýlýðý ile her zaman olduðu gibi aydýnlatmaya devam edeceðiz. Eylül sayýmýzda sizler için, güvenilir yatýrým seçeneklerinden biri olan, emlak yatýrýmý konusunu ele aldýk. Bu sayýda bu konuyu ele almamýzýn önemli sebebi, yýl sonunun yaklaþýyor olmasý ve bir çoðumuzun gelecek sene için vergi açýklamalarýný hazýrlayacak olmasý. Hedef tabiki önümüzdeki sene ödenecek vergi meblasýnýn düþürülmesidir. Güvenilir yatýrým ve vergi teþviklerinide içinde bulunduran emlak yatýrýmýnýda deðerlendirmenizi tavsiye ederiz. Doðru zamanda, doðru kararlarý almanýz dileði ile, Dilek Gündogan Verteilergebiete / Emlak Sayfasýný temin edebileceðiniz Adresler STUTTGART S-Mitte Amt für Liegenschaften Alanya Friseur Steuerberater Aras Aslan Kebap ATA Consult Bab Tour Charisma Restaurant DTC Dt.-Türk. Zentrum IS Bankasý Stgt. Luna Coiffeur Memo Kebaphaus Möbel Çilek Öðer Türk Tours Polaris CLASS Restaurant T.C. Ziraat Bankasý World of Kebap Wüstenrot Yapý Kredi Bank. Stgt. 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3 Wo finde ich den richtigen Baufinanzierer? Was ist zu tun, wenn wir unsere Wunschimmobilie finanzieren möchten? An wen wenden wir uns, wer ist vertrauenswürdiger und wer macht uns das bessere Angebot. Unsere Hausbank oder ein freier Finanzierungsmakler? Fragen über Fragen aber kein Ratgeber. Hierzu eine kleine Hilfestellung. Emlak Kredisi için doðru adres neresi? Dilediðimiz emlaðý almak için kredi almak istiyorsak, ne yapmalýyýz? Kime baþvurmalýyýz, kim daha güvenilir, kim en iyi teklifi yapabilir. Bankamýz mý yoksa serbest calýþan bir finans temsilcisi mi? Soru üzerine soru fakat çözüm için gerekli yardým yok. Sizlere bu konu hakkýnda kaleme aldýðým önerilerimle, yardýmcý olmaya çalýþacaðým. Finanzierung einer Immobilie über einen Makler Finanzierungsmakler vermitteln Baukredite im Auftrag einer Bank (Internetbank) und kassieren dafür eine Prämie. Während beim Kauf einer Immobilie die Makler-Gebühr jedoch der Käufer bezahlt, übernimmt beim Abschluss eines Baudarlehensvertrages die Bank die Maklerprovision. Für den Darlehensnehmer entstehen also keine Kosten durch Inanspruchnahme eines Finanzierungsmaklers. Das hat natürlich Einfluss auf die Höhe der Darlehenszinsen. Ein guter Finanzierungsmakler klopft für Dich mehrere Banken ab und dann ergibt sich genau für Dein persönliches Vorhaben und Deine persönliche Situation der perfekte Finanzierungsplan! Die Vorteile von einem Makler sind: günstigerer Zinssatz mit bis zu 0,5 % und dadurch tausende von Euro Ersparnis, unabhängige Beratung, individuelle Terminvereinbarungen d.h. keine Öffnungszeiten zu beachten, mehrere Darlehensvergleiche für die individuelle Finanzierung. Warum sind aber die Zinsen deutlich niedriger als bei einer Hausbank? Dazu gibt es mehrere Gründe: Die Bank zahlt keine Fixkosten an den Makler, der Makler zahlt nicht teure Mieten sowie teure Werbungskosten und muss wie die Bank keine Angestellte bezahlen usw. Wie läuft nun eine Baukreditaufnahme mit einem solchen Finanzdienstleister ab? Zunächst hat man den Vorteil, dass man sich auf deren Internet-Seiten genau über die aktuellen Zinssätze informieren kann. Dann füllt man einen unverbindlichen Darlehensantrag oder eine Selbstauskunft aus und schickt ihn an den Makler. Dieser ermittelt nun anhand seiner Datenbank einen günstigen, passenden Kredit bei einer der Banken, mit denen er kooperiert. Diesen Kredit erhält man als schriftliches, verbindliches Angebot vom Finanzmakler zugeschickt und kann sich eine gewisse Zeit (zum Teil nur ein paar Tage, zum Teil ein paar Wochen) nehmen, um dieses zu überprüfen. Mit einer Unterschrift nimmt man dieses Angebot an und schickt es an den Makler zurück. Der Makler leitet sodann den Darlehensantrag an die entsprechende Bank weiter, die dann den endgültigen Darlehensvertrag erstellt und dem Kunden zuschickt. An dieser Stelle ist die Arbeit des Finanzdienstleisters beendet und man wird direkt Kunde bei der Bank. Der Vertrag kommt jedoch erst dann zustande, wenn man den endgültigen Darlehensvertrag von der Bank annimmt und unterschrieben zurücksendet. Finanzdienstleisters versus Hausbank Der wesentliche Vorteil bei einem Baukredit über einen Finanzmakler ist natürlich ein wesentlich günstigerer Zinssatz als bei seiner Hausbank um die Ecke. Jedoch besteht auch die Situation, dass der Schriftverkehr mit einem Finanzmakler aufwändig ist, da er als zusätzliche Instanz zwischen Kunde und Bank dazwischengeschaltet ist. Nun, wer Geld sparen möchte muss auch bisschen Zeit dafür investieren. Da ist einem vielleicht ein persönliches Gespräch mit dem Bankberater in seiner Hausbank, den man schon seit 10 Jahren kennt vertrauenswürdiger als das Gespräch mit einem unbekannten Finanzmakler. In einer Bankfiliale kann zudem alles sehr schnell gehen, wenn man die notwendigen Unterlagen bei sich hat. Bei Direktbanken oder Finanzmaklern muss man mindestens 1-2 Wochen einkalkulieren, bis man endlich den ersehnten Darlehensvertrag in den Händen hat. Für einen Termin in einer Bank muss man jeweils einen halben Tag Urlaub nehmen oder früher Schluss machen, mit einem Finanzdienstleister besteht die Möglichkeit sich telefonisch oder per E- Mail in Kontakt zu treten. Da wir in der Regel den Berater unserer Hausbank um die Ecke nicht persönlich kennen, ist das Gespräch mit einem wildfremden Berater in einer Bank genauso aufschlussreich wie das mit einem wildfremden Gesprächspartner als Finanzmakler. Wer also ein Musterkunde ist, d.h. einen stattlichen Prozentsatz an Eigenkapital hat, ein sicheres und hohes Einkommen hat und ein Objekt kaufen möchte, dürfte weder bei der Hausbank noch bei einem Makler Probleme haben, sein Darlehen zu bekommen. Wer von solchen Idealbedingungen abweicht, muss kämpfen. Dabei ist er bei einem Makler besser aufgehoben, der nämlich unabhängig Feinheiten der Finanzierung ausarbeiten kann sodass die Finanzierung doch klappt. Die Vor- u. Nachteile sind also nicht nur von finanzieller, sondern auch von informativer und zeitlicher Natur! Vergleichen Sie lieber das Angebot Ihrer Hausbank und die eines unabhängigen Finanzierungsmaklers. Gewinnen kann dabei nur einer und das sind Sie liebe Leserin, lieber Leser. Bir emlaðýn finans temsilcisi üzerinden finanse edilmesi Finans temsilcileri emlak kredilerini anlaþmalý olduklarý bankalar (intenet bankalarý) üzerinden saðlarlar ve bunun için bir prim alýrlar. Bir emlak alýrkan aracý giderlerini alýcýnýn ödemesi gerekirken, finans aracýlarý ile yapýlan alýmlarda banka bu gideri üstlenir böylece bu Komisyon ücreti alýcý tarafýndan ödenmez. Yani finans aracýlarý ile alýnan kredilerde alýcýlarýn ücret ödemesine gerek kalmaz. Bu alýnacak toplam kredinin miktarýný deðiþtirir. Ýyi bir aracý, sizin için bir çok bankaya baþvurur ve en uygun olan, ihtiyaçlarýnýzý en iyi karþýlayan krediyi size sunar. Bir finans temsilcisinin saðladýðý avantajlar: %0.5 lere varan daha düþük bir faiz oraný ve bu sayede binlerce euro tasarruf. Baðýmsýz bir danýþmanlýk, açýlýþ kapanýþ saatleri olmadýðý için size özel randevu imkaný, ihtiyaçlarýnýza uygun bircok kredi karþýlaþtýrmalarý. Neden faizler bankadan çok daha uygundur? Bunun çesitli sebepleri vardýr: Bankalar aracýlara sabit bir ücret ödemezler. Aracýlar bankalar gibi yüksek kiralar ödemezler veya ücretlerini ödemeleri gereken çalýþanlarý yoktur. Vb.. Bu þekilde kredi alýmý nasýl gerçekleþiyor? Ýlk önce finans aracýlarýnýn internet sayfalarý üzerinden faiz oranlarý görülebilir. Sonrasýnda baðýmsýz bir kredi talebi için form gönderebilirsiniz veya sadece iletiþim bilgilerinizi aracý kuruma/kiþiye iletebilirsiniz. Aracý kiþi sizin için elinde bulunan bilgi bankasýndan anlaþmalý olduðu bankalardan, size uygun ucuz krediyi bulur. Bu kredi baðlayýcý olarak, aracý tarafýndan size yazýlý olarak gönderilir. Bu inceleme duruma göre birkaç gün ya da bir kaç hafta sürebilir. Bir imza ile bu teklifi kabul ettiðinizi belirtirsiniz ve bu formu aracýya geri gönderirsiniz. Aracý bu formu, size kredinizi onaylayýp gönderecek olan ilgili bankaya iletir. Bu noktada finans aracýsýnýn iþi biter ve siz bankanýn müþterisi olursunuz. Sözleþme ilk olarak siz bankanýn kredi sözleþmesini imzalayýp geri gönderdiðiniz zaman geçerli olur. Banka ile finans hizmetleri sunanlarýn karþýlaþtýrýlmasý Bir finans aracýsýnýn en önemli artý tarafý size köþedeki bankanýzdan daha uygun faizli kredi saðlayabilecek olmasýdýr. Ama finans aracýsý ile gerçekleþtirilecek olan yazýþmalar, o kiþi banka ve sizin aranýzda bir aracý olduðu için, daha çok zaman alabilir. Sonuç olarak, maddi tasarruf etmek isteyenler bunun için biraz daha fazla zaman ayýrabilmelidirler. Bankanýzda çalýþan ve yýlardýr tanýdýðýnýz bir banka danýþmaný ile yapýlacak görüþme bir finans aracýsýna göre daha güvenilir görünebilir. Bir banka þubesinde, belgeleriniz yanýnýzda bulunduðu takdirde iþlemleriniz daha hýzlý gerçekleþebilir. Direk bankalarda veya finans aracýlarýnda parayý elinize alana kadar bu iþlemler icin 1-2 hafta hesap süresi gerekir. Bir bankada yapýlacak bir görüþme için yarým gün izin almak veya iþten erken çýkmak gerekmektedir. Bir finans temsilcisi ile telefon ya da yolu ile baðlantýya geçebilirsiniz. Genelde bankada çalýþan danýþmaný da kiþisel olarak tanýmladýðýmýzdan, finans temsilcisi ile yapýlacak olan görüþme de bankadaki temsilci ile yapýlacak olan gibi bir yabancý ile gerçekleþtirilmiþ olacaktýr. Kim örnek bir müþteri ise, belirli miktarda birikmiþ parasý, güvenilir ve yüksek geliri varsa ve bir emlak almak istiyorsa, hem bankasýndan hem de finans temsilcileri aracýlýðý ile kredi almakta zorluk yaþamaz. Kim bu belirtilen ideal koþullardan farklý bir durumdaysa, uðraþmasý gerekir. Bu durumda finans temsilcisi daha iyidir. Çünkü kredinin alýnabilmesi için gerekli olan inceliklerin üzerinde durabilecektir. Artýlar eksiler sadece finansiyel bakýmdan deðil, bilgilendirme ve zaman bakýmýndan da mevcuttur. Bu yuzden en iyisi biraz vakit ayýrýn ve bankanýzýn size sunduðu ile baðýmsýz bir finans temsilcisinin size sunacaðý teklifleri karþýlaþtýrýn. Bu durumda kazanan sadece siz olursunuz sevgili okuyucular. Ümran Gürkale Dipl.-Ing. (FH) Krehlstr Stuttgart Tel.: 0711/ Fax: 0711/ Tel.: 0176/ info@finanzoffice-stuttgart.de 2Y Görsel imajýnýzý yenileyin! Tüketiciye ulaþan, Þirketinize özel Ýnternet Sayfasý. MEDIEN& DESIGN Stuttgarter Straße Geislingen Telefon / info@2y-design.de zündende Ideen für Ihre Werbung Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Eylül

4 Gönnen Sie Ihren Fenstern Qualität Fenster sind die Zierde eines jeden Hauses doch nicht nur die Optik sollte bei der Wahl der neuen Fenster eine Rolle spielen. Hier finden Sie einen Überblick über Themen, die vor dem Kauf zu beachten sind. Pencerenizi kalitesi ile süsleyin Pencereler binalarýn süsüdür. Ama pencere seçiminde sadece pencerenin görünüþü rol oynamamalýdýr. Burada pencere almadan önce dikkat edilmesi gereken noktalarý belirteceðiz. Welches Material für Fensterrahmen? Fensterrahmen werden aus verschiedenen Materialien hergestellt. Wir nennen Ihnen die Vor- und Nachteile. Fenster aus Holz Vorteil: klassisches Fensterbaumittel, steht für Behaglichkeit günstiges Verhältnis von hoher Festigkeit und geringem Gewicht atmungsaktiv gute bis sehr gute Wärmedämmung hohe Funktionssicherheit Oberflächenschutz durch umweltfreundliche Beschichtungen Gestaltungsmöglichkeiten durch Anstriche Nachteil: regelmäßige Oberflächenbehandlung notwendig keine Witterungsbeständigkeit Fenster aus Kunststoff Vorteil: lange Lebensdauer und geringer Pflegeaufwand hervorragende Wärmedämmeigenschaften, zum Teil besser als Holzfenster wartungsfrei ohne Anstrich haltbar witterungs-, korrosions-, licht- und farbbeständig Fenster aus Holz und Aluminium Vorteil: Behaglichkeit nach innen und Witterungsbeständigkeit nach außen lange Lebensdauer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten gute bis sehr gute Wärmedämmeigenschaften pflegeleicht, wartungsfrei Nachteil: teurer als Holz- und Kunststoff-Fenster Fenster aus Aluminium Vorteil: langlebig, wert- und witterungsbeständig sowie nahezu wartungsfrei leicht und stabil hundertprozentiger Recyclingkreislauf sichergestellt schlechtere Dämmeigenschaften als Holz- und Kunststoff-Fenster perfekte Farbstabilität über Jahrzehnte Nachteil: teurer als Holz- und Kunststoff-Fenster schlechte Umweltbilanz - hoher Energieaufwandes bei der Herstellung Fenster aus Kunststoff und Aluminium Vorteil: lange Lebensdauer und geringer Aufwand für Pflege und Wartung mit einer Außenschale aus Aluminium noch besserer Witterungsschutz vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Für alle fünf Materialien bzw. Materialkombinationen gilt: alle Formen und Funktionen sind realisierbar für nahezu alle Einsatzbereiche werden Lösungen angeboten Wärmeschutz durch Isolierglas Edelmetallbeschichtung unterdrückt Wärmestrahlung fast völlig Neben dem Schutz vor Einflüssen von außen, der Abschirmung vor Wind, Regen und Kälte gehört auch zu den Aufgaben des Fensters, im Winter keine Wärme verloren gehen zu lassen und im Sommer sollte die Sonne nicht allzu viel Wärme ins Haus bringen. Diese beiden Aufgaben werden heute dank moderner Funktionsverglasungen erfüllt. Der Wärmeschutz bei Isolierglas wird hauptsächlich durch eine Vergrößerung des Scheibenzwischenraumes bzw. der Beschichtung des Glases erreicht. Der Wärmedurchfluss durch Isolierglas erfolgt auf drei Arten: Wärmestrahlung zwischen den Scheiben Wärmeleitung der Luft bzw. des Gases im Scheibenzwischenraum Konvektion der Luft oder des Gases Bei Normalisolierglas entfallen ca. 2/3 des Wärmeflusses auf die Wärmestrahlung und 1/3 auf die Wärmeleitung und Konvektion. Bei beschichteten Wärmefunktionsgläsern wird die Wärmestrahlung fast vollständig unterdrückt, wobei die Wärmeleitung und die Konvektion unverändert bleiben. Im sichtbaren Strahlungsbereich (Sonnenstrahlen) sind die Wärmefunktionsschichten sehr transparent, während sie im langwelligen Strahlungsbereich (Wärmestrahlung) sehr reflektierend sind. Das bewirkt in der Praxis, dass die Sonnenenergie relativ ungehindert in den Innenraum gelangen kann, wo die raumbegrenzenden Flächen diese Energie aufnehmen und sie als Wärmestrahlen wieder abgeben. Die Wärmefunktionsschicht, eine hauchdünne Edelmetallbeschichtung, verhindert jedoch den Austritt der langwelligen Wärmestrahlen. Die Innenscheibe wird dadurch annähernd auf Zimmertemperatur erwärmt und trägt somit entscheiden zur Behaglichkeit bei. Sonnenschutzgläser reflektieren oder absorbieren Es gibt zwei Gruppen von Sonnenschutzgläsern: reflektierende und absorbierende. Bei den reflektierenden Gläsern wird durch eine Spezialbeschichtung der Außenscheibe ein Großteil der Sonnenenergie reflektiert. Dimensioniert man die Außenscheibe dicker als die Innenscheibe der Isolierglaseinheit, werden verzerrte Reflexionen vermieden. Grüne, braune oder graue Einfärbungen der Außenscheibe sorgen bei absorbierendem Glas für eine Absorption der auftreffenden Strahlung. Das Glas erwärmt sich dadurch sehr stark und gibt diese Wärme zum größten Teil wieder nach außen ab. Quelle: Immobilienscout24 Çerçeveler için hangi malzeme seçilmelidir? Pencere çerçeveleri çeþitli maddelerden yapýlmaktadýr. Bunlarýn avantaj ve dezavantajlarýný belirteceðiz. Tahta Pencere Avantajlarý: Klasik pencere malzemesi, huzuru ve konforu simgeliyor. 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Bakýma ihtiyacý yok Boyamaya gerek yok Kötü hava koþullarýna, ýsýnmaya, ýþýða dayanýklý Aðaç ve Alüminyum Pencere Avantajlarý: Dýþtan ve içten hava koþullarýna dayanýklý Uzun kullaným süresi Farklý tasarým olanaklarý Ýyi ya da çok iyi yalýtým özelliði Bakýmý kolay Dezavantajlarý : Tahta ve plastik pencerele göre daha pahalý Alüminyum Pencere Avantajlarý: Uzun ömürlü, hava koþullarýna dayanýklý, pek bakým gerektirmez Hafif ve dayanýklý %100 dönüþümlü 10 yýllarca süren renk korunumu Dezavantajlarý : Tahta ve plastik pencereden daha pahalý Tahta ve plastiðe nazaran daha kötü yalýtým. Çevre bakýmýndan faturasý yüksek, üretiminde daha çok enerji harcanýyor. Plastik ve Alüminyum Pencere Avantajlarý: Uzun ömürlü ve bakými kolay Alüminyum dýþ kaplama ile hava koþullarýna daha dayanýklý Çok çeþitli tasarým olanaklarý Bütün bu maddeler için þunlar geçerlidir: Her çeþit formun elde edilmesi mümkün. Her alanda kullaným için çözümler mevcut. Yalýtýmlý cam ile ýsý yalýtýmý Soy maden kaplama ýsý geçirgenliðini neredeyse tamamen önler. Pencerenin görevleri arasýnda, yaðmur rüzgar gibi dýþarýnýn havasal etkilerinden korumak dýþýnda, kýþýn ýsý kaybýna sebep olmamasý, yazýn da bütün güneþ ýsýsýnýn içeriye almamasý vardýr. Bu iki görev günümüzde modern fonksiyonlu cam sistemleri ile yerine getirilir. Isý yalýtýmý temel olarak camlar arasýndaki boþluðun arttýrýlmasý daha doðrusu cam sayýsýnýn katlanmasý ile gerçeklestirilir. Ýzocamlarda ýsý akýmý üç þekilde gerçekleþtirilir: Katlar arasýnda ýsý geri yansýtýlarak Katlar arasýna yerleþtirilen hava ve gazlar aracýlýðý ile ýsýnýn iletimi. Gaz ve havanýn konveksiyonu. Normal bir ýsý yalýtýmlý camda ýsý akýmýnýn 2/3 ü ýsýnýn geri yansýtýlmasýyla 1/3 ü de ýsý yönlendirme ve konveksiyonu ile saðlanýr. Katlý ýsý fonksiyonlu camlarda ýsýnýn yansýmasý tamamýyla önlenir, yönlendirme ve konveksiyon korunur. Görünür/direkt yansýmalarda (güneþ ýþýnlarýnýn yansýmasý) ýsý fonksiyon katlarý geçirgen, uzun dalgalardan oluþan ýsý yansýmalarýnda ise çok yansýtýcý olurlar. Bunun sonucunda güneþ enerjisi engellenmeden içeriye aktarýlýr ve enerjiyi alan odayý sýnýrlayan iç yüzey sýcaklýðý geri yansýtýr. Isý fonksiyon katý çok ince bir metal kaplamadan oluþur ve uzun dalgalarýn çýkýþýný önler. Bu sayede iç cam oda sýcaklýðý kadar ýsýnýr ve bu sayede huzurlu bir hava saðlanmasýna yardýmcý olur. Güneþ koruyucu camlar yansýtýr veya emer Ýki çeþit güneþ koruyucu cam vardýr: Yansýtan ve emen camlar. Yansýtan camlarda dýþ kata yapýlan özel bir kaplama ile güneþ enerjisinin büyük bir bölümü yansýtýlýr. Boyut olarak dýþ cam iç camdan daha kalýn olur, böylece yansýtýlan ýþýktaki kýrýlmalar önlenmiþ olur. Dýþ camdaki yeþil, kahverengi ya da gri renklendirme üzerine gelen ýþýðýn emilmesini saðlar. Bu þekilde cam yüksek oranda ýsýnýr ve bu ýsýyý yeniden dýþarýya verir. Kaynak: I.mmobilienscout24 So bestimmen Sie die Schallschutzklasse Sie wohnen 35 m von der Straße entfernt, auf der bis zu 200 Kraftfahrzeuge pro Stunde verkehren. Dann brauchen Sie die Schallschutzklasse 3. Schallschutzklasse Entfernung zur Straßenart (Rw* in db) Straße Kfz pro Stunde 1 (25-29) Nebenstraße mehr als 35 m (30-34) Nebenstraße m (35-39) Nebenstraße m (40-44) Hauptstraße m (45-49) Hauptstraße m (50-54) Schnellstraße weniger als 100 m *Rw ist ein Schalldämm-Maß und wird in Dezibel (db) gemessen. Dezibel ist ein logarithmisches Maß, d.h. bereits 5 db mehr werden subjektiv als Verdoppelung des Lärms empfunden, 3-5 db weniger als Halbierung. Die erste und zweite Schallschutzklasse wird von den meisten Fensterherstellern verwendet. Gewöhnliche Fenster haben oft nur eine Dämmfähigkeit von 25 db. Verglichen mit einer Außenwand mit 55 db bedeutet dies eine tausendmal geringere Schalldämpfung. Schallschutz und Wärmedämmung lassen sich beim Isolierglas ideal kombinieren. Ses yalıtım sınıfının belirlenmesi Saatte 200 aracın üzerinde trafi i olan bir caddeye 35 metre uzaklıkta oturuyorsunuz. Bu durumda ses yalıtım sınıfınızın 3 olması gerekiyor. Ses yalıtım sınıfı (Rw* in db) Cadde Biçimi Caddeye uzaklık Saatteki araba sayısı 1 (25-29) Yan yol 35 m den fazla (30-34) Yan yol m (35-39) Yan yol m (40-44) Ana Yol m (45-49) Ana Yol m (50-54) lek cadde 100 m den az *Rw bir ses yalıtım ölçüsü ve desibel(db) olarak ölçülür. Desibel logaritmik bir birim olup desibel in 5 birim artması nesnel olarak ses iki kat artmı olarak hissedilmesine sebep olur, 3-5 db arası ise sesin yarısından daha az azalması olarak hissedilir Birinci ve ikinci sınıf ses yalıtımı pencere imalat irketleri tarafından en çok kullanılan sınıflardır.normal bir pencere 25dB bir yalıtıma sahip olur. Bu 55 db lik ses yalıtımı gerçekle tiren bir dı duvar ile kıyaslandı ında 1000 defa daha az yalıtım anlamına gelmektedir. Ses yalıtımı, ısı yalıtımlı cam seçimi ile birlikte kombine edilir. 4 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Eylül 2008

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6 So war es nicht abgesprochen! Neu bauen oder umbauen bedeutet Entscheidungen zu treffen, Kompromisse zu schließen und Verträge auszuhandeln. Oft werden mündliche Vereinbarungen getroffen von denen später niemand etwas wissen möchte. Dipl.-Ing. Mehmet Ali Bulut von B&B Systembau GmbH aus Stuttgart schildert seine Erfahrung von der Notwendigkeit von schriftlichen Verträgen und was es dabei zu beachten gilt. Biz sizinle böyle anlaþmadýk! Biz sizinle böyle anlaþmadýk! dememeniz için, mutlaka her þey yazýlý olmalý. Yeni bir yapý yapmak veya varolan bir yapýyý yenilemek, karar vermek, uzlaþmak, anlaþmalar için pazarlýk etmek demektir. Çok sýk sözlü anlaþmalar yapýlýr ve bir süre sonra kimse bu konuda bir þey bilmiyor olur. B&B Systembau dan Dipl.-Ing. Sayýn Mehmet Ali Bulut, yazýlý anlaþmalarýn gerekliliði konusundaki tecrübelerini bizlerle paylaþýyor ve nelere dikkat edilmesi gerektiðini aktarýyor. Mitten in der Bauphase kommt der Fliesenleger zu Ihnen und teilt Ihnen mit, dass die Fliesenarbeiten nun doppelt so teuer sind wie ursprünglich vereinbart. Sie beschweren sich nun bei ihm und erklären ihm klar und deutlich, dass eine mündliche Absprache besteht, und dass ein Pauschalpreis für Flieselegen vereinbart wurde und dass Sie auf keinen Fall den Mehrpreis bezahlen werden. Der Chef argumentiert jedoch, dass Extrakosten angefallen sind durch Verfugung, zusätzliche Silikonarbeiten und Sockelverlegen, wobei Sie jedoch davon ausgingen, dass diese Leistungen auch in der Vereinbarung enthalten waren. Der Ärger ist nun vorprogrammiert. Dabei hätte man sich diesen Ärger ersparen können, wenn man die Vereinbarung zwischen beiden Parteien schriftlich festgehalten hätte. Dazu muss man zunächst einmal auf die Gründe eingehen, warum viele Absprachen gerade am Bau nicht schriftlich dokumentiert werden, was so manchen Rechtstreit vermeiden würde. So liegt es in der Natur des Menschen, dass im Alltag manche Dinge ganz einfach vergessen werden. Was bei der Besprechung noch ganz klar war, ist 4 Wochen später vielleicht schlichtweg vergessen worden. Eine schriftliche Dokumentation hilft oft, das Gedächtnis aufzufrischen. Oft haben Bauherren auch Probleme damit, bei ihren Freunden und Bekannten eine schriftliche Auflistung der Leistungen zu verlagen. Aus Angst, der Freund würde das als Vertrauensbruch auffassen und die Freundschaft kündigen. Aber gerade um die Freundschaft aufrechtzuerhalten sollte man alles schriftlich fixieren, wer was wann und in welchem Umfang leistet. Ganz wichtig in Deutschland ist auch die Dokumentations- und Archivierungspflicht. Wer nach einigen Jahren von den Behörden geprüft wird, sollte seine Arbeiten nachweisen können. Vor allem bei Unfällen, die zum Beispiel durch fehlerhafte Montage passieren, ist diese Dokumentation sehr wichtig, wenn es darum geht, die vollbrachten Arbeiten eines Handwerkers zu belegen. So z.bsp. kann es ganz schnell passieren, dass falsch angelegte Stromkabel zu einem Kurzschluss - schlimmer noch - Hausbrand führen. Wer hier seine Unschuld nicht beweisen kann, hat sehr schnell ein großes Problem. Ein Gutachter kann auch nur aus vorhandenen Verträgen und schriftlichen Beweisen die richtigen Rückschlüsse ziehen und den Verantwortungsbereich der jeweiligen Parteien richtig zuordnen. Viele Extrakosten wie Anwalts- oder Gerichtskosten können entstehen. Worauf ist bei schriftlichen Verträgen zu achten? Dass Vereinbarungen schriftlich festgehalten und fixiert werden müssen ist nun jedem klar, aber ganz wichtig dabei sind auch die Inhalte und Formulierungen der Verträge. Ganz schnell können sich gewiefte Vertragspartner durch eine Zusatzklausel aus Ihrer Verantwortung zurückziehen. Ganz wichtig sind dabei folgende Punkte: Ein Angebot ist nicht zugleich schon ein Vertrag, sondern nur 1 Punkt von vielen. Unbedingt festzuhalten sind auch Liefertermin, Ausführungszeitpunkt, Anfang und Ende der Arbeiten, die Namen der Vertragspartner, Zahlungsmodalitäten und auch die Höhe der Vertragsstrafe bei Nichteinhaltung oder Verzug. Im Wesentlichen sollte zuerst die Leistung und dann die Bezahlung erfolgen. Nicht selten passiert es, dass Bauherren aus Gutmütigkeit alle im Voraus bezahlen und der Bauträger nicht alles wunschgemäß ausführt oder sogar mit dem Geld verschwindet. Ganz wichtig in Bezug auf schriftlichen Abmachungen ist das Thema Schwarzarbeit. Ich rate jedem Bauherren und auch Unternehmen und Handwerkerbetrieben ganz dringen davon ab, Schwarzarbeiter bei sich arbeiten zu lassen. Das Risiko und der daraus entstehende wirtschaftliche Schaden wären zu groß, mal abgesehen vom Imageverlust: der Erbringer der Leistung übernimmt keinerlei Verantwortung oder Gewähr für die von ihm erbrachten Leistungen. Kommt es hierbei zu einem Schadensfall, wird sich die Versicherung weigern, den Schaden zu bezahlen. Sollte die Arbeit nicht fachmännisch oder nur ungenügend erbracht worden sein, haben Sie keinerlei Anspruch auf Gewährleistung oder Garantieansprüche. Überdies gibt es keinerlei Nachweis über Art und Umfang der Leistungen, womit wir wieder bei der Dokumentationspflicht wären, wie zu Beginn beschrieben. Steuervorteile vom Staat können nicht genützt werden, da keine nachweisbaren Ausgaben entstehen. Keine Zuschüsse für Sanierungsobjekte, die mit bis zu 30% der Kosten gefördert werden können. Seriöse Firmen werden definitiv keine Schwarzarbeiter einstellen - der Imageverlust wäre viel zu groß und wirtschaftlich nicht rentabel, da die Ausgaben nicht nachweisbar sind. Die Strafen gegen Bauherren sind sehr hoch, da Sie Ihre Kontrollpflicht vernachlässigen. Abschließend möchte ich noch einmal zusammenfassen, dass man Absprachen und Vereinbarungen auf jeden Fall immer schriftliche festhalten sollte. Die Vertragsinhalte sollten immer kontrolliert werden, sonst kann es passieren, dass der am Anfang billigere Anbieter viel teurer wird als der Mitbewerber. Wer Mitarbeiter am Bau sucht, sollte von Schwarzarbeit absehen. Der wirtschafltiche Schaden und Imageverlust wären zu hoch. Ein Zitat von John Ruskin, englischer Sozialreformer, , bringt es auf den Punkt: Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, das nicht irgend jemand ein wenig schlechter machen und etwas billiger verkaufen könnte. Die Menschen, die sich nur am Preis orientieren, werden die gerechte Beute solcher Machenschaften. Es ist unklug, zu viel zu bezahlen, aber es ist noch schlechter, zu wenig zu bezahlen. Wenn Sie zu viel bezahlen, verlieren Sie etwas Geld, das ist alles. Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen, verlieren Sie manchmal alles, da der gekaufte Gegenstand die ihm zugedachte Aufgabe nicht erfüllen kann. Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld viel Wert zu erhalten. Nehmen Sie das niedrigste Angebot an, müssen Sie für das Risiko, das Sie eingehen, etwas hinzurechnen. Und wenn Sie das tun, haben Sie auch genug Geld, um für etwas Besseres zu bezahlen. Ýnþaat sürecinin orta yerinde fayansçý size gelir ve sipariþ edilen fayanslarýn önceden anlaþýlandan 2 kat daha pahalý olduðunu söyler. Siz inþaat iþleri ile ilgilenen þefe gidip durum konusunda þikayetçi olursunuz ve ona açýk bir þekilde, daha önce sözlü olarak anlaþtýðýnýzý, bütün fiyatlarýn belirlendiðini, bundan daha fazla bir ücret ödemeyeceðinizi söylersiniz. Þef ne yazik ki bu sözlü anlaþmayý bilmez veya hatýrlamaz bile. Burada anlaþmazlýk çýkacaðý en baþýndan bellidir. Eðer bütün anlaþmalar yazýlý yürütülseydi bu çeþit bir anlaþmazlýktan kaçýnýlabilirdi. Bunun için öncelikle, hukuksal tartýþmalarý ortadan kaldýracak olan yazýlý anlaþmalarýn- özellikle inþaat iþlerinde- tercih edilmemesinin nedenleri incelenmelidir. Gündelik þeyleri kolayca unutmak insanýn doðasýnda vardýr. Konuþurken oldukça anlaþýlýr olan bir þey 4 hafta sonra tamamýyla unutulabilir. Yazýlý belge özellikle hafýzayý tazelemeye yardým eder. Ýnþaat sahipleri arkadaþlarýndan veya tanýdýklarýyla yazýlý bir anlaþma yapmaktan genelde çekinirler. Arkadaþlarýn bunu bir güvensizlik göstergesi olarak göreceði ve bu sebepten arkadaþlýðýn zedeleneceði korkusu oluþur. Asýl arkadaþlýðý özellikle dengede tutabilmek ve korumak için kimin, neyi, ne zaman ve nasýl yapacaðý gibi bazý noktalar yazýlý belirlenmelidir. Dökümentasyon ve arþivleme yükümlülüðü Almanya da oldukça önemlidir. Bir kaç yýl sonra makamlarca denetlenecek olan kiþiler, iþlerini yazýlý olarak belgeleyebilmek zorundadýr. Dökümentasyon özellikle kazalarda, örneðin montaj hatasýndan kaynaklý, iþin kim tarafýndan yapýlmasý gerektiðinin belgelenmesi için oldukça önemlidir. Örneðin yanlýþ döþenmiþ bir elektrik kablosu yüzünden kýsa devre oluþmasý veya daha da kötüsü yangýn çýkmasý mümkündür. Burada suçsuzluðunu kanýtlayamayan kiþinin baþýna bu yüzden sorunlar açýlabilir. Bir bilirkiþi, raporunu sadece varolan yazýlý belgeler doðrultusunda hazýrlayabilir ve bu belgeler ýþýðýnda geçmiþe yönelik inceleme yapýp bu kazanýn kimin sorumluluðunda olduðunu belirleyebilir. Avukat ve mahkeme giderleri gibi bir çok ek masraf oluþabilir. Yazýlý anlaþmalarda nelere dikkat etmek gerekir? Ödemelerin yazýlý olarak belirlenmesinin gerektiði, herkes için çok açýk ve net bir anlaþma içeriðidir. Ancak bunun yanýnda anlaþmanýn içeriði ve ifadesi de oldukça önemlidir. Sözleþme taraflarýndan biri sözleþme içindeki ek bir noktayý kullanarak görevlerini yapmayacaðýný söyleyebilir. Sözleþmelerde þu noktalara özellikle dikkat edilmelidir: Bir teklif sözleþme anlamýna gelmez, sadece sözleþmeyi teþkil eden bir çok noktadan biridir. Yazýlý sözleþmede özellikle belirlenmesi gerekenler, çalýþmaya ne zaman baþlanacaðý, ne zaman bitirileceði, sözleþme taraflarýnýn isimleri, ödeme biçimi, görev tamamlanmadýðýnda veya geciktiðindeki ceza miktarý. Esas itibariyle önce hizmet, sonra ücret olmalýdýr. Ýnþaat sahiplerinin iyi niyetli olarak yaptýklarý ön ödemelerden sonra inþaat þirketlerinin istenilen iþleri eksik yapmalarý, hatta ortadan kaybolmalarý maalesef ender rastlanan olaylardan deðildir. Yazýlý sözleþmelerde kaçak iþçi konusuda çok önemlidir. Ben her inþaat sahibini ve inþaat þirketini kaçak iþçi çalýþtýrmama konusunda daima uyarýyorum. Bunun sonucunda oluþacak ekonomik risk ve kayýp çok büyük olur. Özelliklede imaj kaybý: Görevi gerçekleþtirecek kiþi herhangi bir sorumluluk almaz veya yapacaðý iþte bir garanti sunmaz. Bu durumda bir hasar oluþursa sigorta bu hasarý ödemekten kaçýnýr. Ýþler bir uzmanýn gözetiminde yapýlmadýðý taktirde kalite güvence veya garantiden söz etmek mümkün olmaz. Bu þekildeki çalýþmalar konusunda herhangi bir belge olmadýðýndan baþtan bahsettiðimiz dökümentasyon zorunluluðunu da gerçekleþtirmemiþ oluruz. Ýþler belgelenemediði için devletin vergi indirimlerinden yararlanýlamaz. Çünkü belgelenmesi gereken giderler oluþmaz. %30 a kadar indirim alýnabilinen tadilat maddelerinde herhangi bir destek alýnamaz. Ciddi þirketler büyük bir ihtimalle kaçak iþçi çalýþtýrmazlar. Çünkü imaj kaybý oldukça büyük olacaðýndan ekonomik olarak bir getiri saðlamaz. Yapýlan iþler de belgelenemez. Bu koþullarda inþaat sahiplerinin kontrol yükümlülüklerini yerine getirmedikleri için cezalandýrýlma olasýlýðý yüksektir. Sonuç olarak bir kere daha belirtmek istiyorum ki; bütün konuþmalarýn ve sözlü anlaþmalarýn her durumda mutlaka yazýlý olarak belirlenmesi gereklidir. Sözleþmenin içeriði daima kontrol edilmelidir, çünkü baþlangýçta ucuz gibi görünen bir satýcý sonrasýnda daha pahalýya gelebilir. Ýnþaatýnda çalýþacak kiþi arayanlar kaçak iþçi çalýþtýrmaktan kaçýnmalýdýrlar. Çünkü sonucunda oluþabilecek ekonomik kayýp ve imaj kaybý oldukça büyüktür yýllarý arasýnda yaþayan ingiliz sosyal reformcu John Ruskin konuyu çok güzel ifade ediyor: Bu dünyada birinin biraz daha kötü yapýp daha ucuza satamayacaðý bir þey yoktur. Sadece fiyata odaklanmýþ insanlar bu kiþiler için iyi gelir saðladýklarý ganimetlerdir. Fazla ödemek akýllýca deðildir. Ama az ödemek de hiç akýllýca deðildir. Fazla ödediðinizde sadece biraz para kaybedersiniz, o kadar. Ama bazen az ödediðinizde, aldýðýnýz þey beklentinizi karþýlamadýðý durumlarda, her þeyi kaybedersiniz. Ekonominin kuralý az bedel karþýlýðýnda çok deðer edinmektir. En ucuz teklifi deðerlendirdiðinizde girdiðiniz rizikoyu da hesaba katmalýsýnýz. Eðer bunu yaparsanýz daha iyisine biraz daha fazla ödemek için yeterince paranýz olacaktýr. Dipl.-Ing. Mehmet Ali Bulut von B&B Systembau GmbH B&B Systembau GmbH Neckarstr Stuttgart Tel: Fax: info@bb-systembau.de bb-systembau.de Endlich A3 zum vernünftigen Preis farbig Vertragspartner Hard- und Softwarelösungen Ferhat Gündüz Verkauf & Vermietung Feldbergstraße Holzgerlingen Telefon / Telefax / Mobil 0177 / guenduez@xerox-dorka.de Digital und farbig drucken kopieren faxen scannen ++ mehr unter: günstige Teppiche für alle Fälle. Brunnenstr Stuttgart 6 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Eylül 2008

7 Aus der Sicht des Architekten Schicke Wohnung dank Innenarchitekt Mimar Gözü ile Evinizin zarif yüzünü iç mimarîsi ile yansýtýn Herr Yarkin, in der September-Ausgabe der Emlak Sayfasi befassen wir uns mit dem Thema Innenausbau. Was ist bei diesem Thema aus der Sicht eines Architekten zu beachten und was möchten Sie den LeserInnen mitteilen? Oft ist durch baurechtliche Vorgaben und Gesetze die Geometrie eines Gebäudes eingeschränkt. Gerade dann sollten bei dem Wort "Innenausbau" die Augen eines Architekten funkeln. Denn nicht nur die Aussenhülle eines Gebäudes sollte eine Herausforderung für jeden Planer sein. Gestalterisch haben Nutzer und Planer fast uneingeschränkte Möglichkeiten, die eigenen Wünsche in gebaute Realität umzusetzen. Verschiedenste Materialienkombinationen, Farbzusammenstellungen, Raumaufteilungen und Nutzungsweisen sind möglich. Bestimmte Konzepte können erarbeitet und z.b. durch gezielte Lichtführung inszeniert werden. Ist denn der Einsatz eines Innenarchitekten nötig? Nicht unbedingt. Denn auch ein erfahrener und stilvoller Architekt kann all die Dienstleistungen eines Innenarchitekten erbringen. Der Architekt besitzt eine umfassendere Ausbildung und meist ein besseres technisches Verständnis, welches bei komplexen Aufgaben unbedingt notwendig ist. Unsere LeserInnen wird sicherlich die Frage interessieren, ob Baumaßnahmen im Innenausbau genehmigungspflichtig sind oder nicht. Generell sind diese nicht genehmigungspflichtig. Man muss folgende Punkte beachten: sobald Nutzungsänderungen geplant sind, müssen diese unbedingt genehmigt werden. Wenn man z.b. eine gewerblich genutzte Fläche bzw. Raum in einen Wohnraum umnutzen will, so muss eine Nutzungsänderung durch einen Architekten samt der Planung bei den örtlichen Behörden eingereicht werden. Erst wenn die Genehmigung vorliegt, darf mit der Baumaßnahme begonnen werden. Ebenfalls sind Änderungen im Innenausbau, welche sich auf das äußere Erscheinungsbild auswirken, wie z. B. Fenstergrößen u. ä. genehmigungspflichtig. Weitere qualifizierte Informationen zu diesem Thema erhält man bei der zuständigen Behörde oder bei einem Architekten. Würden Sie unseren Lesern auch zu Eigenleistungen beim Innenausbau raten? Ich kann jedem, der handwerklich geschickt und geübt ist, nur dazu raten. Der Bauherr kann durch eigenes Engagement und die sogenannte Muskelhypothek deutlich die Kosten senken. Doch sollte jeder Arbeitsschritt sorgfältig geplant sein. Lieber im Vorfeld einen Fachmann zu Rate ziehen, als sich später über einen Fehler zu ärgern, welcher meist nur mit immensen Folgekosten zu beheben ist. Mit dem Anteil der Eigenleistung nimmt nach erfolgreicher Ausführung auch die Freude am erzielten Ergebnis zu. Herr Yarkin wir bedanken uns für das Gespräch. Es war mir ein Vergnügen. Ich habe zu danken. Ihre Fragen zu dieser Rubrik richten Sie bitte an folgende Devrim Bey Emlak Sayfasýnýn eylül sayýsýnda iç tadilat konusunu iþlemek istiyoruz. Bu konuda nelere dikkat edilmelidir ve bir mimar gözüyle okuyucularýmýza ne iletmek istersiniz? Genelde bir binanýn geometrisi inþaat haklarýný düzenleyici açýklamalar ve yasalarla kýsýtlýdýr. Özellikle iç tadilat tamlamasýný duyduðunda bir mimarýn gözleri parlar. Çünkü bir mimar için bir binanýn sadece dýþý meydan okuma olmamalýdýr. Tasarým olarak hem kullanýcý hem de planlayýcý isteklerini gerçekleþtirmek için sýnýrsýz olanaklara sahiptir. Çok farklý malzeme kombinasyonlarý, renk seçimleri, odalarýn bölünmesi, kullaným olanaklarý vardýr. Belirli bir konsepte yönelik, örneðin ýþýk baz alýnarak, çalýþmalar gerçekleþtirilebilir Bir iç mimar gerekli midir? Mutlaka deðil. Çünkü zevkli bir mimar da iç mimarýn saðlayacaðý hizmetleri yerine getirebilir. Mimar daha fazla eðitime ve genelde kompleks görevler için gerekli olan teknik bilgiye sahiptir. Okuyucularýmýz mutlaka merak ediyordur, bir binanýn iç tadilatý için izin almak gerekir mi? Genelde izin alýnmasýna gerek yoktur. Þu noktalara dikkat edilmelidir: Kullaným deðiþikliði yapýldýðý takdirde izin alýnmalýdýr. Örneðin ticari kullanýlan bir alanýn özel oturum alanýna çevrilmesi durumunda mimar tarafýndan hazýrlanmýþ yeni planýn ilgili yerel makamlara iletilmesi gerekir. Ýzin alýndýktan sonra inþaat iþlerine baþlanmalýdýr. Bunun yanýnda iç alanda yapýlan ve dýþ görünüþü etkileyen deðiþiklikler, örneðin pencere büyüklükleri, izine tabidir. Konuyla ilgili daha detaylý bilgi ilgili makamlardan veya bir mimardan edinilebilir. Okuyuclarýmýza iç onarýmda kiþisel güçlerini kullanmalarýný tavsiye eder misiniz? Bu iþler konusunda yetenekli ve tecrübesi olan herkese öneririm. Yapý sahipleri sadece bu þekilde giderleri büyük bir þekilde azaltabilirler. Elbette her adým dikkatli planlanmalýdýr. Daha sonradan farkedilecek hatalar üzerine sinirlenmek yerine öncesinde bir uzman tavsiyesine baþvurulmalýdýr. Sonradan farkedilen hatalarýn düzeltilmesi genelde çok daha pahalýya malolmaktadýr. Kiþisel çalýþmalar ile elde edilen sonuçta da sevinç payý daha büyük oluyor. Devrim Bey, bu bilgilendirici söyleþi için size çok teþekkür ederiz. Benim için bir zevkti. Ben teþekkür etmeliyim. Bu bölümdeki sorularýnýzý aþaðýdaki adresine iletebilirsiniz: Dipl.-Ing. Devrim Yarkýn Architekt Willkommen bei USAinvest24! Grundstücke & Häuser in Florida für Menschen die ihr Geld sicher & wertstabil anlegen möchten,... die eine vernünftige Relation aus hoher Rendite und guter Veräußerbarkeit erwarten,... viel zuviel Steuern zahlen,... die paradiesische Ertragschancen suchen! Das spricht für Florida Seit vielen Generationen zählen Grundstücke zu den erfolgreichsten Investitionen der Welt! Grund und Boden lässt sich nicht vermehren! 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8 Hukuk Köþesi Avukat Macit Karaahmetoðlu, Emlak Hukuku Uzmaný Die Novellierung der Heizkostenverordnung und ihre Auswirkungen auf die Hauseigentümer (Teil 1) Isýnma giderleri yasasýnda yapýlacak yenilemeler ve ev sahiplerine etkileri (Bölüm 1) Almanya da 1981 den bu yana geçerli olan ýsýnma giderleri yasasý, giderlerin ev sahibinden kullanýcýya nasýl aktarýlacaðýný düzenliyor. Federal meclis 18 Haziran 2008 tarihinde yeni ýsýnma giderleri yasasý üzerine uzlaþtý. Yeni yasa federal konseyin izni doðrultusunda 1 Ocak 2009 tarihinden itibaren geçerli olacak. Yenileme sonrasýnda hem ev sahibini hem de giderleri ev sahiplerine aktaran enerji þirketlerini etkileyecek bazý temel deðiþiklikler oluþacak. Kullaným oraný Daha önceden geçerli olan genel ýsýnma ve ýsýtma giderlerini %50 si oturum alanýna %50 si de kullanýma göre gerçekles,en ücret daðýlýmý artýk sadece belirli özel durumlarda yapýlabilecek. Yenilemeden sonra, 16 Aðustos 1994 tarihli ýsý koruma yasasýna uymayan, benzin yada gaz ile ýsýtma gerçekleþtirilen ve açýkta bulunan þebeke borularý genelde yalýtýmlý olan, binalarda ýsýtma sisteminde görülen kullaným oranýnýn %70 i kullanýcýya aktarýlabilir olacak. Bu demek oluyor ki, 1994 yýlýndan önce yapýlmýþ, benzin ya da gaz ýsýtma sistemine sahip binalarda bölüþtürme düzeneðinde %30 temel gider %70 kullaným gideri þeklinde, bir yeni ayarlama yapýlmasý gerekmektedir. Bu düzenlemeyi gerçekleþtirmek zorunlu olacak. Deðiþiklik konusunda kullanýcýya haber verilmesi ve yeni ödeme periyodu baþlamadan düzenlemenin yapýlmasý gerekmektedir. ( 7 Paragraf.1 HeizkostenV). 2. Sayaç sonucu Sayaç deðerleri, sayaç üzerinde görünür olmadýðý durumlarda, kullanýcýya bir ay içinde gönderilmelidir. Kullanýcýya bilgileri saklamasý için yazýldýðýný gösteren bir mesaj iletilmesi yeterlidir. ( 6 Paragraf.1 HeizkostenV). Bu yazý dizisi gelecek sayýmýzda devam edecektir. Gelecek sayýdaki konu: Daðýtým sayacýnýn deðiþtirilmesi. Die in Deutschland seit 1981 geltende Heizkostenverordnung (HeizkostenV) regelt die Verteilung der Kosten durch den Hauseigentümer an die Nutzer. Das Bundeskabinett hat am 18. Juni 2008 die neue HeizkostenV beschlossen, welche zum 1. Januar nach erfolgter Genehmigung durch den Bundesrat - in Kraft treten soll. Durch die Novellierung entstehen teilweise grundlegende Veränderungen für die Gebäudeeigentümer als auch für die Energiedienstleister, an welche die Eigentümer die Heizkostenabrechnung weiterleiten. Verbrauchsanteil Die in der Vergangenheit übliche Verteilung der Heiz- und Warmkosten zu 50 Prozent nach Fläche und zu 50 Prozent nach Verbrauch wird in der neuen Verordnung nur noch in bestimmten Ausnahmefällen erlaubt sein. Künftig werden in Gebäuden, die nicht die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung vom 16.August 1994 erfüllen und die mit einer Öl- oder Gasheizung versorgt werden und in denen die freiliegenden Strangleitungen der Wärmeverteilung überwiegend gedämmt sind, 70 Prozent der Kosten der Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage nach dem erfassten Verbrauch der Nutzer zu verteilen sein. Dies bedeutet, das die Eigentümer dermeisten Gebäude mit Baujahr vor 1994, welche eine Öloder Gasheizung besitzen, eine Umstellung des Verteilerschlüssels auf 30 Prozent Grundkosten und 70 Prozent Verbrauchskosten vornehmen müssen. Dabei ist jedoch zwingend das Änderungsverfahren einzuhalten. Es hat daher zuerst eine Mitteilung der Änderung an die Nutzer zu erfolgen bevor für die kommende Abrechnungsperiode der Verteilerschlüssel umgestellt werden kann ( 7 Abs.1 HeizkostenV). 2. Ableseergebnisse Das Ergbenis der Ablesung soll den Nutzern nun innerhalb eines Monats mitgeteilt werden, außer die Ableseergebnisse sind in den Messgeräten speicher -und abrufbar. Ausreichend ist hierbei das Mitteilen der Ableseergebnisse an die Nutzer zum selbst Aufschreiben ( 6 Abs.1 HeizkostenV). Der Beitrag wird fortgesetzt. Thema in der nächsten Ausgabe: Änderung des Verteilerschlüssels und anderes 8 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Eylül 2008

9 Das Spiegelbild unserer eigenen Persönlichkeit unser Zuhause Oturduðumuz Evimiz kiþiliðimizin aynasýdýr! Liebe Leser von Emlak Sayfasi, unsere Wohnung, besser gesagt die Einrichtung zuhause spiegelt oft die eigene Persönlichkeit und Charakterzüge wider. In dieser Ausgabe möchte ich Ihnen einige Beispiel an die Hand geben, wie Sie mit oft kleinen Maßnahmen Ihre Einrichtung anders gestalten können, denn es gibt nichts Wichtigeres, als sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen. Dort, wo man Familie, Freunde und Bekannte empfängt und den Wohnraum gemeinsam teilt. Es spielt dabei keine Rolle, ob die Wohnung groß oder klein ist. Wichtig ist nur, dass man sich zuhause wohl und geborgen fühlt. Wenn man sich diese Tatsache vor Augen führt, kommt man gar nicht mehr umhin, die geeignete Dekoration und Möbel auszuwählen. Zudem gibt einem diese Geborgenheit wieder Kraft für die Außenwelt, man kann abschalten und postive Energie auftanken. Sind Sie sich dessen bewusst, welchen Einfluss Farben auf den Menschen haben? In Stätten oder Einrichtungen, in denen warme Töne vorherrschen, ist es zum Beispiel einfacher, mit jemandem ins Gespräch zu kommen - insbesondere bei Rottönen verlaufen Gespräche in sehr angenehmer Atmosphäre ab. Blau-, Grün- oder Weißtöne strengen das Auge dagegen weniger an und man wirkt entspannter. Das nur als Beispiel. Ihr Inneneinrichter kann Ihnen diesbezüglich sicherlich detailliertere Informationen geben. Über Geschmack und Farbwahl lässt sich bekanntlich streiten, aber es steht fest, dass unstimmige Farbkombinationen der Wohlfühl-Atmosphäre eher schaden als nutzen. Was bei der ganzen Deko und Farbwahl natürlich eine wesentliche Rolle spielt, ist auch die Wahl des richtigen Teppichs passend zur Einrichtung. Als klassisches Beispiel kann man hier das Wohnzimmer nennen. Wenn die Einrichtung eher unterschiedliche Farben aufweist, so könnte man einen mehrfarbigen Teppich dazu wählen, der alle Farbkombinationen in sich trägt. Bei einer klassischen, edlen Couchgarnitur, würde man aber eher ein ünifarbenen Teppich vorziehen, edel im Design und zeitlos im Geschmack. Wer jedoch nur nach preislichen Argumenten Ausschau hält, wird das sicher wieder dadurch erfahren, dass er sich in seiner eigenen Wohnung nicht wohl fühlt und nach Gründen sucht, seine Zeit draußen zu verbringen. Für den Fall, dass Sie kleine Änderungen vornehmen möchten, um ein stilvolles Ambiente zu kreieren: So könnte man zum Beispiel vor eine helle Couchgarnitur einen blumigen Teppich in Bordeaux- Farben legen. Das könnte sehr belebend wirken. Wenn Sie ein guter Beobachter sind, können Sie sich auch durch andere Dekorationen inspirieren lassen und Ihren eigenen Stil entwickeln. Dabei spielt es auch eine sehr große Rolle, wie groß Ihre Wohnung ist. Zu viel Deko und Möbel könnten in einer kleineren Wohnung eher für Platzangst sorgen als für eine angenehme Atmosphäre. Weniger ist in dem Fall mehr. Eine kleine Veränderung in Ihrem Domizil kann eine große Auswirkung auf Ihr Wohngefühl haben. Ich wünsche Ihnen auf jeden Fall, dass Sie sich Ihren (Traum-)Wohnraum selbst erschaffen. SEVÝLAY GÜRBÜZ BE&FA DECO Emlak Sayfasý okuyucularýna merhaba! saygýdeðer Emlak Sayfasý okurlarý, sizlere bu sayýda kiþiliðimizin farklý bir yansýmasý olan ev dekorasyonu konusunda önerilerde bulunmak istiyorum. Kiþiligimizin yansýmasýndan da ziyade evimiz, ailemiz, sevdiklerimiz ve arkadaþlarýmýz ile birlikte paylaþtýðýmýz hayatýmýzdaki en önemli mekândýr. Mekânýn küçük yada büyük olmasý hiç farketmez, önemli olan evimizin bize hissetirmesini istediðimiz ortamý yaratmak. Bunu doðru tespit ettiðimiz vakit, doðru dekorasyonu uygulamak için hiç bir engel kalmamýþtýr. Ayrýca zevkinize göre düzenleyeceðiniz, güzel ve keyifli ortam size pozitif enerji olarak geri dönecektir. Renklerin insanlar üzerindeki etkilerini biliyormusunuz? Örnegin sýcak renklerin hakim olduðu mekânlarda iletiþim kurmak çok daha kolaydýr. Kýrmýzýnýn yoðun olduðu mekânlarda ise sohbet etmek çok daha keyiflidir. Mavi, yeþil ve beyaz da göz yormayan dinlendirici renkler arasýndadýr. Sayýlabilecek bir çok renk ve etkileri vardýr. Bu konuda bir dekoratör sizlere daha genis bilgi verebilir. Zevkler ve renkler hiç kuþkusuz tartýþýlmazdýr. Ancak yanlýþ bir renk kombinasyonuda evinizin atmosferini bozabilir. Dikkat etmeniz gereken hususlardan biriside, iç ve yer dekorasyonun vazgeçilmez tamamlayýcý unsurlarý arasýnda olan halýlarýn seçimidir. Meselâ tek renkli bir oturma odasý takýmýnýz varsa buna uygun renk tonlarýnda karýþýk desenli halý seçebilirsiniz. Yada bunun aksine farklý renkli, klasik desenli koltuk takýmýnýzýn yanýsýra düz, sade modelsiz bir halýyý tercih edebilirsiniz. Fakat hepsi birbirinden farklý alakasý olmayan renkler ve modeller ile döþenen bir ev ortamý içinize sinmeyen bir görüntu oluþturur. Çok sade bir ev döþemek için çok basit deðisiklik yapmak isterseniz: Örnegin, açýk bej tonunda bir koltuk takýmý önünde, çiçek desenli bordo akrilik bir halý canlý durabilir. Bunun yanýsýra eskiye yönelik bir resim yada manzara resimli bir tablo çok þahane görüntü verebilir. Þayet iyi bir gözlemci iseniz, yapacaðýnýz dikkatli gözelemler ile yeni dekorasyon stilinizi keþfedebilirsiniz. Evinizin geniþlik açýsý da dekorda önemli yer taþýr, evinizin çapý küçük ise fazla mobilya ve süsle evinizi görsel olarak dahada küçültürsünüz, buna da dikkat etmeniz gerekir. Mekânýnýzý güzelleþtirmek sizin elinizde, sadece küçük bir deðiþiklik evinizde büyük deðiþiklikler yapacaktýr! Hayalinizdeki mekâna ulaþmanýz dileði ile. SEVÝLAY GÜRBÜZ BE&FA DECO Plochingen 3-Familienhaus Objektdaten: 8,5 Zi., Wfl. 214,50 m² Grundstück 260 m², Baujahr 1965, 2007 saniert; Garage Lage: 3 Minuten zum Zentrum 5 Minuten zur S-Bahn Stuttgart-Stammheim 2-Zi.-Wohnung Objektdaten: Wfl.: 51 m², 1. OG, EBK, Bad/WC, ZH, Balkon, Garage, Bj Lage: ruhig aber dennoch zentral. Stuttgart-Süd 2-Zi.-Wohnung Objektdaten: Wfl.: 42 m², 1. OG, EBK, sep. WC, Laminatboden, Gasofenheizung, Bj Lage: ruhig gelegen in S-Süd, U-Bahn nähe. Preis : Preis: Preis: Sindelfingen 3-Zi.-Wohnung Mit uns auf der sicheren Seite Objektdaten: Wfl.: 67 m², 3. OG, Bad/ WC, Laminatboden, Gasofenheizung, PVC-Fenster, Balkon, ein extra Zimmer untem Dach, Bj Lage: ruhig gelegen, 5 Gehminuten zum Zentrum. 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