ANTALYA İLİ, SERİK İLÇESİ, YUKARIKOCAYATAK MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI RAPORU

Transkript

1 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI NAZIM PLAN ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ ANTALYA İLİ, SERİK İLÇESİ, YUKARIKOCAYATAK MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI RAPORU EKİM 2016

2 1 İçindekiler 1 PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI MEVCUT PLAN DURUMU /5000 Ölçekli Nazım İmar Planı /1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ARAZİ KULLANIM VE MÜLKİYET DURUMU KURUM GÖRÜŞLERİ PLAN KARARLARI ARAZİ KULLANIM DURUMU PLAN HÜKÜMLERİ GENEL HÜKÜMLER ARAZİ KULLANIM KONUT ALANLARI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI SOSYAL ALTYAPI ALANLARI AÇIK VE YEŞİL ALANLAR YAPI SINIRLAMASI GETİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR EKLER: KURUM GÖRÜŞLERİ LİSTESİ Şekil 1: Planlama Alanının Konumu... 3 Şekil 2: Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (Plan Onay Tarihi: )... 4 Şekil 3 : Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (Plan onay tarihi: /05 Yukarıkocayatak Belediyesi)... 5 Şekil 4: Kadastral Durum... 6 Şekil 5: Hava Fotoğrafı... 7 Şekil 6: Arazi Fotoğrafları... 8 Şekil 7 : Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı... 11

3 2 EK 1: Antalya Orman Bölge Müdürlüğü EK 2: DSİ 13. Bölge Müdürlüğü EK 3: Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü EK 4: Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu EK 5: ASAT Genel Müdürlüğü EK 6: TEİAŞ Genel Müdürlüğü EK 7: AKEDAŞ EK 8: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü EK 9: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü EK 10: İçişleri Bakanlığı Makam Oluru Tablo 1: Arazi kullanım tablosu... 12

4 3 ANTALYA İLİ, SERİK İLÇESİ, YUKARIKOCAYATAK MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI RAPORU 1 PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı Antalya İli, Serik İlçesi sınırları içerisinde yer alan Yukarıkocayatak Mahallesinde O25B10A2A, O25B10A2D, O25B10A2C, O25B10A2B, O25B10B1D, O25B10B1A,O25B05C4D, O25B05C4A O25B05D3C, O25B05D3B paftalarına giren yaklaşık 126 ha lık alanı kapsamaktadır. Planlama alanı Antalya-Alanya D400 Karayoluna ve projesi tamamlanan Kuzey Çevre yoluna ortalama 3km uzaklıktadır (Şekil 1) Şekil 1: Planlama Alanının Konumu 2 PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Serik İlçesi Yukarıkocayatak Mahalllesi nde; Antalya İli nin toptancı hali ihtiyacını karşılayacak nitelikte modern hal alanı oluşturmak ve büyük bir istihdam kaynağı olacak bölgenin sosyal konut ihtiyacını karşılamak amacıyla Toplu İş Yeri Alanı ve Gelişme Konut Alanı planlamasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı yapılarak Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 1167 sayılı kararı ile onaylanmıştır. Söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır..

5 4 3 MEVCUT PLAN DURUMU 3.1 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Planlama alanının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 1167 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planıdır. Bu plan ile planlama alanında; Toplu İş Yeri Alanı, "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı", "Belediye Hizmet Alanı", "Ticaret Alanı" gibi kentsel çalışma alanları, Sağlık, İbadet, Eğitim gibi sosyal altyapı alanları, Orta ve Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları, Park ve Yeşil Alan ve teknik altyapı alanlarına yönelik plan kararları getirilmiştir (Şekil 2). Şekil 2: Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (Plan Onay Tarihi: /1167) 3.2 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama alanının bir bölümünde Yukarıkocayatak Mülga Belde Belediyesince tarih ve 05 sayılı kararı ile onaylanmış 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmaktadır. Bir bölümü ise plansızdır (Şekil 3) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunan bölgede; Yatılı Eğitim Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Park, Spor Tesis Alanı, Ortaöğretim Tesis Alanı, Ağaçlandırılacak Alan, Konut Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, 2B Alanı gibi plan kararları bulunmaktadır.

6 5 Şekil 3 : Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (Plan onay tarihi: /05 Yukarıkocayatak Belediyesi)

7 6 4 ARAZİ KULLANIM VE MÜLKİYET DURUMU Planlama alanında mera nitelikli ve şahıs mülkiyetinde alanlar bulunmaktadır (Şekil 4). Yukarıkocayatak Mahallesinde bulunan 287( ,00m²), 290 ( ,00m²) ve 295(87.500,00m²) numaralı parseller mera nitelikli iken 4342 sayılı Mera Kanunu nun 14 (c ) ve 14 (d) maddesi bendince tahsis amacı değişikliği istenmiş ve İl Mera Komisyonu nun tarih ve 2016/11 sayılı kararı ile Defterdarlığın tarih ve sayılı yazısı ile, Başbakanlık Makamı nın tarih ve 1512 sayılı yazısı ile tahsis amacı değişiklikleri uygun görülmüştür. Şekil 4: Kadastral Durum Planlama alanının büyük bir kısmı boş araziden oluşmaktadır. Bazı bölgelerde seralar ve tarımsal nitelikli konut alanları bulunmaktadır. Alanının bazı bölgelerinden hafriyat malzemesi alınmıştır bunun sonucunda arazi yapısı değişmiş bazı bölgelerde dik yarmalar oluşmuştur.

8 7 Şekil 5: Hava Fotoğrafı

9 8 Şekil 6: Arazi Fotoğrafları

10 9 5 KURUM GÖRÜŞLERİ Planlama alanında mera vasıflı alanlar ve özel mülkiyete konu alanlar için ayrı kurum görüşleri istenmiştir. Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü, Antalya Orman Bölge Müdürlüğü, DSİ 13. Bölge Müdürlüğü, Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü, Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, ASAT Genel Müdürlüğü, Antalya Defterdarlığı, TEİAŞ 19. İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü, Akdeniz Elektrik Dağıtım A.Ş. kurumlarından görüş istenmiştir. Gıda Tarım Ve Hayvancılık İl Müdürlüğünden mera vasıflı 287,290 ve 295 numaralı parsellerin tahsis amacı değişikliğine ilişkin olarak 4342 sayılı Mera Kanunu nun 14 (c) ve 14 (d) bendine göre talep edilen alanda İl Mera Komisyonu nun tarih ve 2016/11 sayılı kararı ile Defterdarlığın tarih ve sayılı yazısı ile, Başbakanlık Makamı nın tarih ve 1512 sayılı yazısı ile tahsis amacı değişikliği uygun görülmüştür. Özel Mülkiyete konu yaklaşık 121 dönüm alanda imar planı yapılmak üzere tarım dışı kullanımına ilişkin İçişleri Bakanlığı nın tarihli Kamu Yararı Kararı onayı ve Arazi Değerlendirme Komisyonunun tarihli uygun görüşü bulunmaktadır. Antalya Orman Bölge Müdürlüğü tarih ve sayılı yazısı ile bölgede imar planlarının yapılmasında sakınca görmemiştir. Antalya Orman Bölge Müdürlüğü tarih ve sayılı yazısı ile özel mülkiyete konu bölgenin 2/B maddesi ile hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerden olduğu bildirilmiştir. Ancak son duruma göre bu alanlar özel mülkiyete geçmiştir. DSİ 13. Bölge Müdürlüğü; tarih ve sayılı yazısı ile olumlu görüş bildirmiştir. Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü tarih ve sayılı ve tarih ve sayılı yazısı ile bölgenin mevcut ve planlanan yol ağı dışında kaldığı ve bölgede imar planı yapımında bir sakınca görülmediği bildirilmiştir. Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün tarih ve 1284 sayılı ve tarih ve 4726 sayılı yazısı ile; planlama bölgesinde 2863 sayılı yasanın kültür varlıklarına ilişkin hükümleri açısından bir sakında bulunmadığı bildirilmiştir. ASAT Genel Müdürlüğünün tarih ve 5063 sayılı, tarih ve sayılı yazısı ile; planlama bölgesinde Yukarıkocayatak 1, 2 ve 3 içme suyu kaynakları, Eski Yörük içme suyu kaynağı, Yukarıkocayatak içme suyu kuyuları, Fedenler su kaynağı bulunduğu bildirilmiş ve konuyla ilgili yönetmelikler doğrultusunda işlem yapılması kaydıyla ile imar planı çalışmasında sakınca bulunmamıştır. TEİAŞ Genel Müdürlüğü tarih ve 6357 sayılı yazısı ile bölgeden 380 kv Oymapınar-Varsak, 154kV Varsak-Serik ve 154 kv Lara-Serik Enerji İletim Hatları geçtiği bildirilmiştir. Akdeniz Elektrik ve Dağıtım Anonim Şirketinin tarih ve 3501 sayılı yazısı ile planlama alanından Mancarlık TM- Serik TM Enerji Nakil Hattının geçtiği bildirilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarih ve 9751 sayılı yazısı ile tarihinde onaylanan Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında planlama bölgesinin küçük bir kısmının Makilik- Fundalık- Çalılık Alan, büyük bir kısmı da 2-B Orman Arazisi kullanımında kaldığı, söz konusu Çevre Düzeni Planının ilgili plan hükümlerine göre değerlendirilmesi gerektiği bildirilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü özel mülkiyete konu alanla ilgili tarih ve sayılı yazısı ile iletilen görüşünde tarih tarihinde onaylanan Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında değişikliğinin 5.3 maddesinde Planlama bölgesindeki büyükşehir Belediye sınırları içerisinde, bu planın onayından sonraki iş ve işlemler 644 sayılı kanun hükmünde kararname ve büyükşehir belediyesi kanunu uyarınca Büyükşehir Belediyesince yürütülür. plan hükmünün ilave edildiği bildirilmiştir. Planlama alanında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce tarihinde ve tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu bulunmaktadır. Bu rapora göre; planlama bölgesi yer yer düz, yer yer ise engebeli topografya üzerinde yer almaktadır. Topografik eğim %0-40 arasında değişmekte olup, aktif ve potansiyel nitelikli kaya düşmesi, heyelan, fezeyan vb.

11 10 doğal afet olaylarına ve olabilecek risk faktörlerine rastlanmamıştır. Ancak planlama alanının bazı bölgelerinden hafriyat malzemesi alınmıştır bunun sonucunda dik yarmalar oluşmuştur. Yer altı su seviyesi metreler seviyesinde olup yapı temellerine olumsuz etkisi bulunmamaktadır. Bölgede hakim litoloji Belkıs Konglomerası (Qb) dir. Bölge yerleşime uygun alan (UA) olarak değerlendirilmiştir. 6 PLAN KARARLARI Planlama alanında Toplu İş Yeri Alanı(Toptancı Hali), Toptan Ticaret Alanı, Ticaret Alanı, İmalathane Tesisi Alanı, Belediye Hizmet Alanı gibi kentsel çalışma alanları, Cami, Sağlık, İlkokul, Mesleki ve Teknik Öğretim Lisesi gibi sosyal altyapı alanları, Yerleşik ve Gelişme Konut Alanı, Parklar gibi fonksiyonlara yönelik plan kararları getirilmiştir ( Şekil 7). Planlama alanında 25m, 15m, 12m genişliğinde ulaşım aksları oluşturulmuştur. Toptancı Hali olarak planlanan bölgeye sağlanan ana ulaşım güzergahı İmalathane Tesisi alanları içinden geçerek Antalya- Alanya (D400) Çevre yoluna bağlantıyı sağlayan 25m lik ulaşım aksıdır. Toptancı Halini doğu ve batıda 25m'lik akslar çevrelemektedir. Gelişme konut alanı olarak planlanan alanın bir kısmında sosyal konutlar oluşturulacaktır. Bu bölgelerde konut alanı emsalı 1.40 olarak planlanmıştır. Diğer gelişme konut alanlarında ve yerleşik konut alanlarında emsal 0.50'dir. Konut Alanları içerisinde 15m lik ulaşım aksları planlanmıştır. Bölgeye eklenen nüfusun donatı ihtiyaçlarını karşılayabilmek amacıyla 72418m² Park, yaklaşık 2500m² büyüklüğünde Kültürel Tesis olarak kullanılmak üzere 1 adet Belediye Hizmet Alanı, yaklaşık 3000m² büyüklüğünde 1 adet Sağlık Tesisi Alanı, toplamda 26808m² büyüklüğünde 2 adet İlkokul Alanı, 1 adet Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi Alanı planlanmıştır. Planlama alanı içerisinde kurum verilerine göre 4 adet Enerji Nakil Hattı geçmektedir. Enerji Nakil Hatlarına yapı yaklaşma kısıtlamaları getirilmiştir. Ayrıca ASAT verilerine göre planlama alanı içerisinde içme suyu kuyuları bulunmaktadır. Planda bu kullanımların koruma mesafeleri dikkate alınarak plan kararları ve yapılaşma koşulları oluşturulmuştur. Planlama alanına gelişme konut alanlarının getireceği nüfus yaklaşık 7100 kişi olarak öngörülmüştür.

12 11 Şekil 7 : Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı

13 12 7 ARAZİ KULLANIM DURUMU Planlama alanında mevcut ve önerilen arazi kullanım durumu aşağıda yer almaktadır. Kişi başı m² hesabından nüfus 7100 kişi alınmıştır. ARAZİ KULLANIM KARARLARI MEVCUT ALAN(M²) ÖNERİ ALAN(M²) ÖNERİ NÜFUS(KİŞİ) KONUT ALANLARI YERLEŞİK KONUT ALANI (0.50 EMSAL) GELİŞME KONUT ALANLARI (1.40 EMSAL) GELİŞME KONUT ALANLARI (0.50 EMSAL) KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI TOPLU İŞ YERLERİ (TOPTANCI HALİ) TOPTAN TİCARET ALANI TİCARET ALANI İMALATHANE TESİS ALANI KDKÇA BHA (KÜLTÜREL TESİS ALANI) ,35 SOSYAL ALTYAPI ALANLARI İLKOKUL ALANI ORTAÖĞRETİM YURT MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİS ALANI CAMİ SAĞLIK TESİSİ ALANI SPOR AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK AĞAÇLANDIRILACAK ALAN TEKNİK ALTYAPI ALANLARI ULAŞIM+DİĞER TOPLAM ÖNERİ KİŞİ BAŞI ( M²) Tablo 1: Arazi kullanım tablosu

14 13 8 PLAN HÜKÜMLERİ 8.1 GENEL HÜKÜMLER A) BU PLAN, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. B) BU PLAN VE HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ İLE KONUMU VE İLGİSİNE GÖRE YÜRÜRLÜKTE BULUNAN KANUN, YÖNETMELİK, TÜZÜK, TEBLİĞ VE STANDARTLAR GEÇERLİDİR. C) AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK İLE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK ESASLARINA UYULACAKTIR. ANTALYA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE TARİHİNDE ONAYLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK- JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN TEDBİRLER ALINMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. D) PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE SAĞLIKLI BARINMA ŞARTLARININ SAĞLANMASI, ATIKLARIN USULÜNE VE TEKNİĞİNE UYGUN BERTARAF EDİLMESİ, SAĞLIKLI İÇME VE KULLANMA SUYU TEMİNİ, HER TÜRLÜ ATIKSU İLE İÇME VE KULLANMA SUYU ALTYAPISININ OLUŞTURULMASI, İNSAN SAĞLIĞINA ZARAR VEREN UNSURLARIN ORTADAN KALDIRILMASI GİBİ HUSUSLARDA İLGİLİ İDARELERCE GEREKLİ TEDBİRLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. E) 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE ANTALYA SU VE ATIK SU İDARESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ SU HAVZALARI KORUMA VE KONTROL YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, YERALTI SULARININ KİRLENMEYE VE BOZULMAYA KARŞIK KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK, SULAK ALANLARIN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ ESAS ALINMALIDIR. F) ENERJİ NAKİL HATLARI VE KORUMA KUŞAĞININ OLUŞTURULMASINDA ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ NE UYULACAKTIR. G) PLANLAMA ALANINDA KENTSEL MEKANLARIN DÜZENLENMESİNDE ENGELLİLER İLE İLGİLİ HER TÜRLÜ YASAL MEVZUAT VE STANDARTLARA UYULACAKTIR. H) PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE YER ALAN KULLANIMLARDA OTOPARK YÖNETMELİĞİ KOŞULLARINCA GEREKEN OTOPARK İHTİYACI ÖNCELİKLE KENDİ İMAR PARSELİ İÇİNDE KARŞILANACAKTIR. İ) PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN YOL, ŞERİT, REFÜJ DÜZENLEMELERİ VE KAVŞAK DÜZENLEMELERİ SEMBOLİKTİR. BU DÜZENLEMELER YOL YAPIM AŞALMASINDA İLGİLİ İDARE VE KURUM TARAFINDAN HAZIRLANACAK OLAN YOL PROJESİNE GÖRE UYGULANACAKTIR. J) BU PLANIN UYGULAMA AŞAMASINDA SÖZ KONUSU ALANDA YAPILACAK ÇALIŞMALAR SIRASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA 2863 SAYILI

15 14 KANUNUN 4. MADDESİ GEREĞİ EN YAKIN MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE VEYA MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE BİLGİ VERİLMESİ GEREKMEKTEDİR. 8.2 ARAZİ KULLANIM KONUT ALANLARI A) EMSAL= 0.50 OLAN KONUT ALANLARINDA YAPI YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK: 2 KATTIR. B) EMSAL= 1.40 OLAN GELİŞME KONUT ALANLARINDA YAPI YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK: 12 KATTIR. BU ALANLARDA İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ KOŞULLARINA UYMAK KAYDIYLA BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILABİLİR. BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI DURUMUNDA ARKA BAHÇE MESAFESİNDE H/2 ŞARTI ARANMAZ. BLOK BOYU VE DERİNLİK ŞARTI ARANMAZ. ÇATILAR TERAS ÇATI ŞEKLİNDE OLACAKTIR. ÇATILARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPILAMAZ, TEKNİK ODA BULUNABİLİR. KONUT ALANLARINDA EMSALE DAHİL OLMAK ÜZERE AYRI MESCİT BİNASI YAPILABİLİR BODRUM KATLAR ZEMİN İZDÜŞÜMÜ DIŞINA ÇIKABİLİR. PARSEL SINIRLARI İLE YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI ARASINDA TRAFO, SU DEPOSU, GİRİŞ KAPISI, KONTROL GÜVENLİK KULÜBESİ, OTOPARK GİBİ DÜZENLEMELER YAPILABİLİR KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI (Tİ) TOPLU İŞ YERLERİ (TOPTANCI HALİ) A) TOPTANCI HALİNDE KOMİSYONCU DÜKKANLARI, TÜCCAR ARDİYELERİ, LABORATUVAR, SOĞUK HAVA DEPOLARI, BÜRO, OFİS, BANKA, SOSYAL KÜLTÜREL TESİ, SAĞLIK TESİSİ, İDARİ BİRİMLER, TOPLANTI VE SERGİ AMAÇLI BİRİMLER, ÇOK AMAÇLI SALONLAR, KONAKLAMA TESİSİ, İBADET ALANI, İFTAİYE, AKARYAKIT VE/VEYA LPG İSTASYONLARI, GÜVENLİK BİRİMLERİ, (KARAKOL, KONTROL NOKTASI VB.) ATIK TOPLAMA-ARITMA MERKEZEİ, KÜLTÜREL HİZMET BİNALARI, YURTLAR, LOJMANLAR, EĞİTİM MERKEZLERİ, KÜTÜPHANE, KONSER SALONU, SPOR TESİSLERİ, AÇIK VEYA KAPALI YÜZME HAVUZU, FİTNES MERKEZİ, HAMAM, SAUNA, OTO YIKAMA, VE E TOPTANCI HALİNE HİZMET EDECEK BENZERİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. B) TOPTANCI HALİNDE YER ALACAK KULLANIMLAR VE KULLANIMLARA İLİŞKİN YAPILAŞMA KOŞULLARI VAZİYET PLANINA GÖRE BELİRLENECEKTİR. C) EMSAL: 0.75 DİR. YÜKSEKLİK EN ÇOK : SERBESTTİR. D) BİNALARIN OTURUM ALANLARINDA TABİİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ KOTLARA BAKILMAKSIZIN BODRUM KAT YAPILABİLİR.

16 15 E) BİNALARIN 0.00 KOTU TABİ ZEMİN KOTU ORTALAMASI VEYA CEPHE ALDIĞI YOL VE İÇ SERVİS YOLLARINDAN KOT ALABİLİR. F) ARSA ALANLARINDA YAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDE VE DIŞARISINDA KAZI DOLGU HAKKI SERBESTTİR. G) AÇIK KULLANIM ALANLARI VE BODRUM KATLARI EMSAL HARİCİDİR. H) DÜKKANLAR İÇERİSİNDE ASMA KAT YAPILABİLİR. ASAMA KATLAR EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. İ) BİNALARDA ÇATI ARASI DÜZENLENEBİLİR VE ÇATI ARALARI EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. J) ADA BÜYÜKLÜĞÜ SINIRLAMASI OLMAKSIZIN PARSELLER ARASINDA MİN: 0,15, MAX: 1.50 OLABİLECEK ŞEKİLDE EMSAL AKTARIMI YAPILABİLİR. K) BİNALAR ARASI MESAFE ŞARTI ARANMAZ. L) YAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDE VE DIŞARISINDA MERDİVEN, RAMPA, TRAFO, KONTROL KULÜBESİ, SU DEPOSU, ATIK ÜNİTELERİ, KANOPİ VE BENZERİ ÜNİTELER YER ALABİLİR. BU ALANLAR EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZ. M) ARSA ÇEVRESİNE YAPILACAK DIŞ DUVARLARIN YÜKSEKLİĞİ SERBESTTİR. N) OTOPARK İHTİYACI PARSEL/ADA İÇERİSİNDE KARŞILANACKTIR. OTOPARK İHTİYAÇLARI ADA/PARSELLERİ ARASINDA AKTARILABİLİR. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDE VE DIŞINDA; TESVİYE EDİLMİŞ VEYA TABİ ZEMİN ÜSTÜNDE VEYA ALTINDA KAPALI OTOPARKLAR YAPILABİLİR, OTOPARK GİRİŞ-ÇIKIŞ RAMPALARI GENİŞLİKLERİ 3.00M DEN FAZLA YAPILABİLİR (TT) TOPTAN TİCARET ALANI A) TOPTAN TİCARET VE BU AMAÇLA İLGİLİ HİZMET VERECEK DİĞER YAPI VE TESİSLERİN YER ALACAĞI ALANLARDIR. BU ALANLARDA ÜRÜN DEPOLAMA, PAKETLEME, PAZARLAMA VE SERGİLEME ALANLARI VE SATIŞ MAĞAZALARI YER ALABİLİR. B) BU ALANLARDA EMSAL: 0.75 DİR. YÜKSEKLİK EN ÇOK 4 KAT TIR. C) TOPTAN TİCARET ALANLARINDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000M² DİR (T1) TİCARET ALANI A) BU ALANLARDA İŞ MERKEZİ, OFİS, BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, LOKANTA, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER,, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, FİNANS KURUMLARI, TİCARİ KATLI OTOPARK, YAPILABİLİR. B) EMSAL: 0.50 DİR. YAPI YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK: 2 KATTIR.

17 İMALATHANE TESİS ALANI A) İÇERİSİNDE KONAKLAMA TESİSLERİ, TİCARİ TESİSLER, RESMİ VE SOSYAL KÜLTÜREL TESİSLER, ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN İMALATHANELER İLE PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN DEPOLARIN YAPILABİLECEĞİ ALANLARDIR. B) BU ALANDA YER ALACAK KULLANIŞLARDAN ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINA GİRENLERİN ONAYLI ÇED RAPORUNA UYGUN OLARAK YAPIMI VE İŞLETİLMESİ ZORUNLUDUR. C) BU ALANLARDA E=0,50 DIR. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000M² DİR (BHA) BELEDİYE HİZMET ALANI- KÜLTÜREL TESİS ALANI A) KÜLTÜREL TESİS ALANI OLARAK KULLANILACAKTIR. B) EMSAL: 1.00 DİR. YAPI YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK: 4 KATTIR SOSYAL ALTYAPI ALANLARI İLKOKUL ALANI A) EMSAL: 1.00 DİR. YAPI YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK: 4 KATTIR MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİS ALANIT A) EMSAL: 1.00 DİR. YAPI YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK: 4 KATTIR SAĞLIK TESİSİ ALANI A) EMSAL: 1.00 DİR. YAPI YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK: 4 KATTIR CAMİ A) EMSAL:1.00 DİR AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK VE YEŞİL ALAN A) BU ALANDA SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, WC, TAKSİ DURAĞI, TRAFO VE OTOPARK GİBİ TESİSLER YAPILABİLİR. B) BU ALANLARDA OTOPARK YAPILMASI DURUMUNDA YER ALTINA YAPILMASI ZORUNLUDUR YAPI SINIRLAMASI GETİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR İÇME VE KULLANMA SUYU MUTLAK KORUMA ALANI A) İÇME SUYU KUYULARI VE KAYNAKLARININ 50M LİK MUTLAK KORUMA ALANLARI İÇERİSİNDE HİÇBİR YAPI VE FAALİYETE İZİN VERİLMEZ. KATI VE SIVI ATIK BIRAKILAMAZ.

18 ENERJİ NAKİL HATLARI A) ENERJİ NAKİL HATLARI SALINIM MESAFESİ İÇERİSİNDE YAPI YAPILAMAZ. BU ALANLAR YOL, OTOPARK VE YEŞİL ALAN OLARAK KULLANILABİLİR.

19 18 9 EKLER: KURUM GÖRÜŞLERİ LİSTESİ NO: GÖRÜŞ İSTENİLEN KURUMLAR GELEN GÖRÜŞ TARİH/SAYI 1. ANTALYA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ / / DSİ 13. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ / KARAYOLLARI 13. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ / / KÜLTÜR VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULU MD / / ASAT GENEL MÜDÜRLÜĞÜ / / TEİAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ / AKDENİZ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş / ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ / / ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAK.(JEOLOJİK ETÜT ONAY /12773 YAZISI) 10. İÇİŞLERİ BAKANLIĞI KAMU YARARI OLURU

20 19 EK 1: Antalya Orman Bölge Müdürlüğü

21 20

22 21 EK 2: DSİ 13. Bölge Müdürlüğü

23 22 EK 3: Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü

24 23

25 24 EK 4: Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu

26 25

27 26 EK 5: ASAT Genel Müdürlüğü

28 27

29 28 EK 6: TEİAŞ Genel Müdürlüğü

30 29 EK 7: AKEDAŞ

31 30 EK 8: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü

32 31

33 32

34 33 EK 9: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü

35 34 EK 10: İçişleri Bakanlığı Makam Oluru