AGRİTA ARSALARI TANITIM DOSYASI

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "AGRİTA ARSALARI TANITIM DOSYASI"

Hazan Kutay
7 yıl önce
İzleme sayısı:

1 AGRİTA ARSALARI

2 > KONUM > ARSA BİLGİLERİ > PİYASA BİLGİLERİ > AGRİTA ARSALARI AVANTAJLARI > PLANLANAN PROJE VE GETİRİSİ

3 > KONUM Agrita Arsaları Aydın İli Söke İlçesi nde yer almaktadır. SÖKE Söke kişilik nüfusuyla, Aydın İli nde Efeler ve Nazilli den sonra 3. sırada yer almaktadır. Kuşadası Aydın 25 km 46 km İzmir Didim 54 km Kuşadası Milas İzmir 85 km 110 km SÖKE Aydın Bodrum 130 km Didim Bodrum Aydın Söke Nüfus Aydın Efeler Nazilli Söke Tarım ve turizm potansiyelinin neden olduğu göçler nedeniyle Söke kent merkezi, Kuşadası ile Didim yönlerinde, ana yollara paralel biçimde gelişmiştir. Söke kenti, Kuşadası, Bodrum ve Didim gibi turizm destinasyonları üzerinde konumlanması nedeniyle transit geçiş noktası özelliği taşımaktadır. Türkiye nin ilk outlet mağazaları Söke de yer almıştır ve Söke halen outlet mağazalar açısından çekim noktası olma özelliği taşımaktadır. Kaynak: 2015 TÜİK verileri Söke, sahip olduğu otoyol ve duble yol bağlantıları nedeniyle erişilebilirliği oldukça iyi bir noktada konumludur. Söke nin önde gelen kuruluşları Söke de devlet hastanelerinin yanı sıra 3 adet özel hastane ve Adnan Menderes Üniversitesi (ADÜ) Meslek Yüksekokulu yer almaktadır. Söke, eğitim ve sağlık ihtiyaçları açısından çekim noktası özelliği taşımaktadır. Söktaş Sibaş Batı-Söke Çimento Sanayi WF Ege (Lee) Söke Değirmencilik (Söke Un) Söke Ekonomisi Söke Türkiye'nin en önemli pamuk üretim alanlarından biridir. 45 bin hektar ekilebilir araziye sahiptir. İlçenin ekonomisi, yıllık gayrisafi hasılanın %70 ini sağlayan tarımsal üretim. ile tarımsal sanayi malları üretimine dayanmaktadır. Aydın İli nin toplam pamuk üretiminin %59 u Söke den sağlanmaktadır. Türkiye nin toplam pamuk üretiminin ise %8 i Söke den karşılanmaktadır. Sek Süt Yüksel Seramik Çırçır Fabrikaları Tarım Makineleri Üretimi Davas İplik 1 2

4 3 4

5 > ARSA BİLGİLERİ Söke, Bodrum, Kuşadası ve Didim gibi Türkiye nin önemli turizm destinasyonları arasında geçiş güzergahı üzerinde bulunmaktadır. Yaz dönemlerinde bu bölgelerin nüfusları 10 katına kadar çıkabilmektedir. Agrita Arsaları Söke kent merkezi kuzeydoğusunda, Milas-Söke Yolu doğusunda, Novada Outlet e 800 m, Söke Organize Sanayi Bölgesi ne ise 1,5 km mesafede yer almaktadır. Mevcut durumda arsalar üzerinde yem fabrikası ve zeytinlikler bulunmaktadır. Agrita Arsaları imar planlarında konut alanı olarak belirlenmiş olup, bir kısmı ise ticaret fonksiyonludur. Ticaret fonksiyonu için emsal 1,00, konut alanları için ise 1,20 dir. lar için maksimum kat sayısı 7 dir. Brüt Net Agrita Arsaları m m m İzmir-Söke Yolu Kuşadası Yolu Novada Outlet Çimento Fabrikası Söke OSB Yerleşim Alanı Agrita Yem Arsaları Didim Bodrum Milas Söke yolu doğusu imar planlarında konut gelişim alanları olarak belirlenmiştir. Kentin gelecekteki büyüme aksı bu durumda Agrita Arsalarının da bulunduğu doğu yönüne doğru olacaktır. Agrita Arsaları Söke OSB ye 1,5 km uzaklıkta yer almaktadır. Söke OSB İzmir-Bodrum Karayolu üzerinde Novada Outlet ve Söke-Aydın-İzmir Demiryolu yanında dönüm arazi üzerine kuruludur. OSB de, bölgede yer alan yatırımcıların fabrika kurma çalışmaları sürmektedir. Mevcutta 2 firma (Nordsea ve Biomar-Sagun) faaliyettedir. 5 Toplam Nüfus Yaz Mevsimi Nüfusu CP Yem Söke OSB den 150 dönüm arazi satın almıştır ve faaliyetlerini bu bölgede sürdürecektir. Ayrıca Bien Seramik de Söke OSB de yerini alan kuruluşlar arasındadır. Bien Seramik 230 dönüm arazi satın alarak üretimlerini Söke de yapmaya başlamıştır. 6

6 Söke - Genel Bakış Toplam nüfus Mevcut konut sayısı Yıllık ortalama adet konut satışı Yeni projeler kent içindeki küçük arsalar üzerinde geliştiriliyor Yeni projelerde toplam konut sayısı aralığındadır Yeni yapı stoğu sosyal olanaklar açısından yetersizdir 7 8

7 > PİYASA BİLGİLERİ Çevredeki Projeleri MY LIFE SÖKE BEY KONUTLARI YAVUZLAR İNŞAAT 284 ARALIK, NURİ KOYUNCU 160 MAYIS, PRESTİJ PARK GÜNEŞ PARK EVLERİ SK YAPI 76 ARALIK, GÜNAL İNŞAAT 164 TEMMUZ, VERTE VADİ EVLERİ SÖKE COMFORT EVLERİ VERTE İNŞAAT & A3 İNŞAAT 135 NİSAN, CEN-TEK İNŞAAT 104 MART, SÖKE PARK EVLERİ SÖKE PETEK EVLERİ 2 BEY YAPI 67 MAYIS, ARTI MÜH. & MİM. 65 HAZİRAN,

8 Söke deki Projeleri ve Sunulan Olanaklar Söke de Talebi ve Arzı Projeler Açık Yeşil Alan Kapallı Otopark Açık Otopark Fitness Salonu Çocuk Oyun Alanı Yüzme Havuzu Kapalı Yüzme Havuzu Sosyal Kulüp Güvenlik Concierge Hizmeti My Life Söke Prestij Park Verte Vadi Evleri Söke Park Evleri Söke halkı; pamuk üretimi ve arsa sahipliğinden gelen zenginlik ile gayrimenkule yatırım yapmayı tercih etmektedir. Satış hızları yeni konut stoğunun kısıtlı olması nedeniyle oldukça yüksektir. Kaliteli konuta olan talep yüksektir. Şehir içinde rekreasyon alanlarının kısıtlı olması, sosyal olanakları gelişmiş konut projelerine olan talebi arttırmaktadır. Bey ları Söke Comfort Evleri Güneş Park Evleri Söke Petek Evleri Söke OSB'deki çalışmaların tamamlanmasıyla, OSB bünyesinde kişinin istihdam etmesi planlanmakta ve konuta olan talebin buna bağlı olarak artma potansiyeli bulunmaktadır. Adnan Menderes Üniversitesi Söke yerleşkesine yeni açılacak fakülteler ile Söke de öğrenci sayısı den e çıkması beklenmektedir. TALEP Projelerdeki Sayıları ve Satış Hızlarının Karşılaştırması ,2 10, ARZ , ,7 67 6,7 3, , , Söke'de halihazırda konutu bulunan kesimin bir bölümü konut arzının kısıtlı olması nedeniyle Kuşadası ve Didim e yönelmektedir. İnşaat halinde ve 2014 yılında inşaatı tamamlanan adet konut mevcuttur. My Life Söke Prestij Park Verte Vadi Evleri Söke Park Evleri Bey ları Söke Comfort Evleri Güneş Park Evleri Söke Petek Evleri Halihazırda kaliteli konut stoğu yetersizdir. Yeni konut projeleri şehir içerisine sıkışmış durumdadır ve sosyal olanaklar açısından kısıtlıdır. Yeşil alan ve otopark imkanları bulunmamaktadır. Daire Adedi Satış Hızı (ünite/ay) 11 12

9 > AGRİTA ARSALARI AVANTAJLARI > PLANLANAN PROJE VE GETİRİSİ Agrita Yem Arsaları İçin Tasarlanan Yaklaşık Parsel Büyüklükleri ve Emsal Bilgileri Ticaret Parseli Parsel 4 Parsel 5 Ticaret m m m m m m m m m m m m 2 Park alanları Huzurevi (mevcut) Parsel 4 Parsel 5 Belediye hizmet alanı Ticaret Sosyal Tesis Arsanın konumu; Söke OSB ye, Novada Outlet e ve Söke kent merkezine yakınlığı Parsel 1 Parsel 2 Arsa büyüklüğü; karma kullanımlı büyük ölçekli proje geliştirmek için elverişli olması Parsel 6 Yüksek ulaşılabilirlik. Parsel 3 Arsaların sahibi Kayhan Ailesi isminin gayrimenkul projelerinde yer alması proje değerleri ve talep açısından önemli katkı sağlaması. Parsel 1 Dini Tesis Parsel 7 Parsel 6 Söke OSB nin gelişiyor olması (Bien Seramik ve CP Yem in ana fabrikalarını bu bölgeye kurma kararı almış olması) Çeşme, Kuşadası, Didim, Bodrum gibi tatil yerleşimleri güzergahı üzerinde yer alması m m m m m m m m 2 Söke halkında pamuk üretimi ve arazi zenginliğine dayanan yüksek alım gücünün bulunması. Söke de gayrimenkul yatırımının, yatırım araçları içinde en tercih edilen olması. Kent merkezindeki konut alanlarının düşük kalitede olması. Artmakta olan asansörlü, ısıtmalı, otoparklı konut ihtiyacı. Söke nin yakın çevresinde yaşayanlar tarafından eğitim, sağlık, alışveriş için tercih edilmesi. Parsel m m m m 2 Parsel m m m m 2 Parsel m m m m 2 Projenin bünyesinde ticaret alanlarını barındırması. Bu ticaret alanlarının aynı zamanda Novada Outlet ve Söke OSB ziyaretçileri için tercih edilebilirliğini arttırması. Projede eğitim tesisi alanlarının bulunmasının Agrita Arsaları üzerinde geliştirilecek bir konut projesine olan talebi olumlu yönde etkileme potansiyeli

10 Tahmini Fazlama Programı FAZ 1 Ticaret Huzurevi (mevcut) Sosyal Tesis Parsel 1 Parsel 2 Parsel 4 Parsel 5 Parsel 6 Park alanları Belediye hizmet alanı Parseller Ticaret (%50), Parsel m m m2 FAZ 2 Ticaret (%50), Parseller Parsel 2, Parsel 3, Parsel m m m m² brüt arsa alanı m² net arsa alanı Toplam m² satılabilir konut alanı a olan talebin yüksek olduğu Söke bölgesinde yatırım fırsatı m² emsale dahil net inşaat alanı 3 faz Yıllık ortalama adet konut satışı m² kiralanabilir ticaret alanı Yaklaşık konut birimi Toplam beklenen gelir 584 millyon TL Dini Tesis Parsel 3 Parsel 7 FAZ 3 Parseller Parsel 5, Parsel 6, Parsel m m m2 PROJE Agrita Arsalarını ziyaret etmek ya da daha detaylı bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçiniz. FAZ 1 FAZ 2 FAZ 3 Tahmini Adedi m m Ad m2 Rabia Kurban kurbanr@pamirsoyuer.com.tr Özlem Şahin Pamir pamiro@pamirsoyuer.com.tr Sn. Şükrü Kocagöz tarafından Agrita Arsaları için taslak olarak hazırlanmıştır. 16

11 PAMİR VE SOYUER GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK A.Ş. HAKKI YETEN CAD. 15/7 ŞİŞLİ İSTANBUL T F pamirsoyuer.com.tr

Benzer belgeler

Kültür Park Botanik Park Çekirge Mahallesi Tüyap DOSAB BTSO Eğitim Vadisi

Kültür Park Botanik Park Çekirge Mahallesi Tüyap DOSAB BTSO Eğitim Vadisi Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme A.Ş. Kore Şehitleri, Yüzbaşı Kaya Aldoğan Sok. Engin İş Merkezi No: 20 K.2 Şişli / İstanbul