2016 İŞLETME PROJESİ

Transkript

1 2016 İŞLETME PROJESİ

2 Değerli kat malikleri; 2016 yılı işletme projesini bilgilerinize sunuyoruz. Yeniliklerimizin ve iyileştirmelerimizin devam etmesi ve mükemmele ulaşması için 2016 yılında da çalışmalarımız bu anlamda devam edecektir. Öneri ve görüşlerinizi yönetimimize bildirilmesini memnuniyetle bekleriz. Bu vesile ile sağlıklı günler ve esenlikler dileriz. SİTE YÖNETİMİ

3 YÖNETMELİK VE YASALARDAN BAZI BİLGİLER Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 -Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat malikler-inden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (KMK Madde 20, Sarot Termal Vadi Tatil Köyü yönetim planı Madde 14 Site Yönetim Kurulu * Genel yönetim işleri, * Güvenlik, Bakım Onarım, Temizlik gibi bakım işleri, * Asansör, Kalorifer, Sıcak Ve Soğuk su kuyuları İşletlemesi * Sigorta için, Yönetim Planı nda gösterilen zamanlarda para toplar. * Paranın toplanacağı zaman Yönetim Planı nda belirtilmemişse, her takvim yılının OCAK ayı içinde toplanır. (KMK Madde 35, Sarot Termal Vadi Tatil Köyü Yönetim planı Madde 14. Sarot Termal Kaplıca Evleri Devre mülk Sözleşmesi Madde 25.) * Toplanacak miktar, Site Genel Kurulu nca kararlaştırılır. * Avans harcanıp bittiyse, geri kalan işler için tekrar avans toplanır. Kat Mülkiyeti Kanunu, Yönetim Planı, Devre mülk satış sözleşmesi gereği her yıl Ocak ayında ödemeniz gereken aidat avanslarını en geç 31 OCAK 2014 Tarihine kadar yatırmanız Gerekmektedir. Lütfen Aidatlarınızı mutlaka banka hesap numaralarımıza veya işletmemizdeki Resepsiyon birimine yatırınız. Önemli Not; Devre mülkünüzü kullandırmak için göndereceğiniz 1. Derece aile yakınları haricindeki misafirlerinizin giriş işlemlerinin yapılabilmesi için noter onaylı muvafakatname gerekmektedir. Aksi halde yönetim kurulu kararı gereği giriş işlemleri yapılmaz. örneği; adresinde bulunmaktadır.

4 İŞLETME TALİMATNAMESİ - GENEL BİLGİLER Mülk sahiplerinin veya vekillerinin dairelerine Devre mülkünün giriş saati olan 16:00 dan önce gelmemeleri ve bitiş tarihinde en geç saat 10:00 da çıkış yapmaları gerekmektedir., Dairelerimiz de 1+1 daire tipi için 5 kişilik, 2+1 daire tipi için 7 kişilik,3+1 daire tipi için 9 kişilik bir aileye göre düzenlenmiştir. Zimmet tutanağında teslim edilen malzemeler dışına ekstra malzeme talepleri ücrete tabidir. Dairelerdeki eşyalar sizin malınız olduğu için dikkat ve itina ile kullanmalısınız. Olağandışı yıpranan her malzemenin bedeli yine sizden tahsil edilecektir. Dairelerde evcil hayvan beslemek kesinlikle yasaktır.(yönetim planı madde 20c bendi) Sayın misafirlerimizin bu konuya hassasiyet göstermelerini önemle rica ederiz. Dairelerdeki Telefonlarını dış görüşmelere açtırmak isteyen site sakinlerimizin Beyaz Masa Birimine şahsen müracaat etmeleri gerekir.1018 Önceki yıllarda olduğu gibi bu yılda mülk sahiplerinden veya vekillerinden ve kiracılardan kart depozitosu adı altında Adet olarak 10 TL alınacaktır. Kaplıca suyundan sağlıklı bir şekilde istifade etmek için dairenizde bulunan kaplıca suyu kullanım talimatına uymanız gerekmektedir. Sular bir masrafla hizmetinize sunulmaktadır. Lütfen suyu israf etmeyiniz! İşletme projesi her yıl Ocak ayında düzenli olarak mülk sahiplerinin işletmemizde dairelerinin bulunmuş olduğu blok girişlerine ilan panosuna asılmak kaydıyla ve isteyen üyelere ibraz edilerek duyurulmaktadır. Ayrıca isimli web sitemizde de yayınlanmaktadır. Çıkış işlemlerinizde dairenizi demirbaş sorumlunuza imza karşılığı teslim ediniz. İmzalı Demirbaş teslim tutanağı ile Resepsiyondan çıkış işleminizi gerçekleştiriniz. Demirbaş teslim tutanağı düzenlenmeksizin çıkışlarda dairenizde tespit edilen hasarlar cari hesabınıza borç olarak kaydedilecektir. Dairelerde unutulan eşyalardan işletmemiz kesinlikle mesul değildir. Çıkış yapmadan önce eşyalarınızı dikkatlice kontrol ediniz. Ancak bu durum için işletmemizde kayıp eşya bürosu hizmetinizdedir. Kayıp eşyalarınız 1 yıl süre ile saklanmaktadır. Giriş işlemlerinizin daha hızlı yürütülmesi için kimliğiniz ve tapunuz ile birlikte Resepsiyon birimine müracaat ediniz. Adres ve Telefon bilgilerinizi her yıl kontrol edip güncelleyiniz. Bloklara ait Giriş Çıkış günleri aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir. Üye Daire Kullanımını 1.seferde kullanımı için aidat ödemekle yükümlü olup aynı dönem içerisinde başkasına ya da yine kendi kullanımı için temizlik ve paket ücreti öder. İşbu temizlik ve paket ücreti ticari amaçlı elde ettiği bir gelir değildir. Yapılan hizmetin karşılığıdır. üye için daire kullanım süresinin bir günü nü yada tamamının kullanılması arasında bir fark yoktur. çünkü daire içirişinde sunulan ve ortak alanlarda sosyal donatılar için bir defaya mahsus sunulan hizmetlerdir. Üye kendisine ait satın aldığı dönemin dışında başka bir dönemde tatil kullanımı yapmak istemesi durumunda becayiş ücreti aşağıdaki şekilde uygulanacaktır.(dönem değişim ücreti yapıştırılacak)becayiş ücretlerin toplanması ve bu organizasyonun yapılması site yönetimine ait bir gelir değildir. Bina sigorta giderleri tapunun alındığı ilk yıl yatırımcı firma tarafından ödenecek olup, diğer yıllar için üye tarafından Taşkesti belediyesine ödenecektir.

5 2016 YILI TOPLANMASI GEREKEN DAİRE AİDATLARI VE 2.AİDAT TUTARLARI TOPLANMASI GEREKEN AİDAT GELİRLERi 2.AİDAT TOPLAM GELİRİ ; DİĞER GELİRLER 1+1 AİDAT GELİRİ 2+1 AİDAT GELİRİ 3+1 AİDAT GELİRİ TOPLAM AİDAT GELİRİ 1+1 AİDAT GELİRİ 2+1 AİDAT GELİRİ 3+1 AİDAT GELİRİ TOPLAM AİDAT GELİRİ BECAYİŞ GELİRLER TEMİZLİK GELİRİ TEKSTİL PAKET GELİRİ ELEKTRİK GELİRİ DAİRE DEMİRBAŞ GELİRİ GENEL TOPLAM AİDAT GELİRİ ; 2.AİDAT TOPLAM AİDAT GELİRİ ; , , , , , , , ,16

6 1 OCAK ARALIK 2016 YILI ARASI GEÇERLİ SİTE YÖNETİMİ TAHMİNİ BÜTÇESİ Kat mülkiyeti kanununun ilgili Maddeleri gereğince bloklardaki bağımsız bölüm malikleri, vekilleri, irtifak hakkı sahipleri ve kiracıların aşağıda belirtilen masraflar ile KMK na göre ortak masraf sayılan giderler için toplanacak avansa katılmakla mükelleftirler. Site sabit giderlerin artması ve daha önce öngörülmeyen personel maaş giderlerin dışındaki alt yapı sorunlarının giderilmesi için toplananan aidatların yetmediği için aidatlarda artışa gidilmiştir. Bolu İli, Mudurnu ilçesi,taşkesti beldesinde bulunan G26D16A2 PAFTA 147 ADA 123 Nolu Parselde Bulunan 35 Blok 398 Daire ve İşyerlerinden Müteşekkil Sarot Termal Vadinin, 2015 yılı tahmini masrafları şöyledir. PERSONEL GİDERLER OCAK ŞUBAT MART NİSAN MAYIS HAZİRAN TEMMUZ AĞUSTOS EYLÜL EKİM KASIM ARALIK GENEL TOPLAM AİDAT DAKİ PAYI NET MAAŞ GİDERİ , , , , , , , , , , , , ,28 214,67 SGK GİDERİ , , , , , , , , , , , , ,00 48,71 RESMİ TATİL ÖDEME GİDERİ 6.102, , , , , , , ,00 5,27 EKSTRA PERSONEL ÜCRET GİDERLERİ 4.000, , , , , , , , , , , , ,00 4,64 PERSONEL MALİYETİ TOPLAMI , , , , , , , , , , , , ,3 273,280 DİĞER GİDERLER OCAK ŞUBAT MART NİSAN MAYIS HAZİRAN TEMMUZ AĞUSTOS EYLÜL EKİM KASIM ARALIK GENEL TOPLAM AİDAT DAKİ PAYI ELEKTRİK GİDERLERİ , , , , , , , , , , , , ,16 90,98 GENEL YÖNETİM GİDERİ , , , , , , , , , , , , ,00 28,99 ARITMA ELEKTRİK GİDERİ 2.700, , , , , , , , , , , , ,00 3,13 YAKIT GİDERİ , , , , , , , , , , , , ,00 108,23 ÇAMAŞIR YIKATMA GİDERİ , , , , , , , , , , , , ,00 44,65 SAĞLIK HİZMET GİDERİ , , , , , , , , , , , , ,72 23,49 AYLIK BAKIM ANLAŞMALARI 7.000, , , , , , , , , , , , ,00 8,12 TEMİZLİK EKİPMAN VE KİMYASAL GİDERİ , , , , , , , , , , , , ,00 16,81 TEKNİK BAKIM ONARIM GİDERLERİ , , , , , , , , , , , , ,00 23,19 MATBUU EVRAK & KIRTASİYE BASILI EVRAK GİDERİ 1.100, , , , , , , , , , , , ,00 1,28 HABERLEŞME GİDERİ 4.000, , , , , , , , , , , , ,00 4,64 JEOTERMAL SU KİRA BEDELİ 3.926, , , , , , , , , , , , ,00 4,55 JEOTERMAL KİMYASAL GİDERİ 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550,00 550, ,00 0,64 DAİRE DEMİRBAŞ GİDERLERİ 3.500, , , , , , , , , , , , ,00 4,06 HALI YIKAMA GİDERLERİ 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750, ,00 0,87 ARAÇ BAKIM ONARIM VE YAKIT GİDERLERİ 2.750, , , , , , , , , , , , ,00 3,19 ZİRAAT PEYZAJ GİDERİ 1.500, , , , , , , , , , , , ,00 1,74 YARDIM VE BAĞIŞLAR 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250, ,00 0,29 SAİR GİDERLER 1.500, , , , , , , , , , , , ,00 1,74 YEMEK GİDERİ , , , , , , , , , , , , ,00 22,18 TAŞIMA GİDERİ 7.323, , , , , , , , , , , , ,40 8,49 FİNANSMAN GİDERLERİ 1.750, , , , , , , , , , , , ,00 2,03 ÜNİFORMA GİDERİ 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500, ,00 0,58 DIŞ HİZMET VE GENEL YÖNETİM ALIMLARI 6.000, , , , , , , , , , , , ,00 6,96 DİĞER GİDERLER TOPLAMI , , , , , , , , , , , , ,3 410, YILI GİDERLER TOPLAMI ; , , , , , , , , , , , , ,6 630,54

7 2016 YILI DÖNEM GİRİŞ, ÇIKIŞ TABLOSU 2016 DÖNEM LİSTESİ ÇARŞAMBA BLOKLARI GİRİŞ VE ÇIKIŞLARI MANOLYA-MANGO-MİMOZA-LADEN- LİLYUM-LALE-NİLÜFER-NERGİS-FESLEĞEN- FULYA-FREZYA-SEDİR-SAFRAN-SÜMBÜL- SEKOYA-SARDUNYA-PAPATYA-PETUNYA PERŞEMBE BLOKLARI GİRİŞ VE ÇIKIŞLARI ARGUVAN-ANEMON-AÇELYA- AKASYA-ARDIÇ-YONCA-YASEMİN- GONCA-GARDENYA-GELİNCİK- ZAMBAK-ZENCEFİL-ZERDALİ- ZAKKUM-KARDELEN-KARANFİL- KAMELYA 1.KIŞ DÖNEMİ SÖMESTRE DÖNEMİ SÖMESTRE DÖNEMİ KIŞ DÖNEMİ KIŞ DÖNEMİ KIŞ DÖNEMİ BAHAR DÖNEMİ BAHAR DÖNEMİ BAHAR DÖNEMİ BAHAR DÖNEMİ BAHAR DÖNEMİ YAZ DÖNEMİ YAZ DÖNEMİ YAZ DÖNEMİ YAZ DÖNEMİ YAZ DÖNEMİ YAZ DÖNEMİ YAZ DÖNEMİ YAZ DÖNEMİ BAHAR DÖNEMİ BAHAR DÖNEMİ BAHAR DÖNEMİ KIŞ DÖNEMİ KIŞ DÖNEMİ KIŞ DÖNEMİ KIŞ DÖNEMİ

8 AİDATLARIN ÖDENMESİ 1- Site sabit giderlerin artması ve daha önce öngörülmeyen (demirbaş) giderlerinin dışındaki alt yapı sorunlarının giderilmesi için toplananan aidatların yetmemesi için aidatlarda artışa gidilmiştir yılı için tespit edilen aidat avans rakamı, 1+1 Daire için (325.TL) 2+1 Daire için (405.TL) 3+1 Daire için (485.TL) dir (İşletme projesi sayfa 2 ) (KMK Madde 35 e göre) Bu rakam 31.MART.2015 Cuma saat 24:00 e kadar bankaya,, online ödeme kısmından veya işletmemizin Resepsiyon birimine yatıranlar için geçerlidir. Bu hususta hassasiyet göstereceğinizi umut ediyoruz. 3-Aidatınızı (PTT-KARGO V.b) göndermeyiniz. Meydana gelebilecek karışıklıktan yönetim sorumlu değildir. Banka hesap numaraları aşağıdadır. 4-Aidat miktarları, SAROT TATİL VADİ TATİL KÖYÜ YÖNETİMİ nin aşağıdaki hesaplarına yatırılacaktır. Aşağıdaki (Masrafsız)Banka Hesaplarına yatırabilirsiniz. ZİRAAT BANKASI HESAP SAHİBİ : SAROT TERMAL VADİ TATİL KÖYÜ YÖNETİMİ İBAN: TR TAŞKESTİ-MUDURNU/BOLU ŞUBESİ FİNANSBANK HESAP SAHİBİ : SAROT TERMAL VADİ TATİL KÖYÜ YÖNETİMİ İBAN: TR İSTANBUL FATİH ŞUBESİ 4-Gönderilen havalede Devre mülk Dönemi ve Devre Mülk Sahibinin Adı Soyadı eksiksiz olarak yazılmalıdır. Aksi takdirde aidat ödenmemiş sayılmamaktadır. Gider ve avans payının (Aidat) tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (KMK Madde 20) Banka dekontlarını lütfen saklayınız, buraya teşrifinizde mümkünse yanınızda bulundurunuz.

9 DAİRENİZİN KİRALANMASI İLE İLGİLİ ÖNEMLİ BİLGİLER 1. Dairelerin Kiralanma Garantisi Yoktur.Ve Dönemin Tamamı Kiralanamayabilir. 2. Kiralama Fiyat Tarifesi (Sezona Göre, Grup İndirimi V.B.) Yönetim Tarafından Belirlenir. 3. Devre Mülk Süresi İçinde Birden Fazla Kiralamalarda Ekstra Hizmet ( Temizlik + Paket ) Ücreti Alınır 4. Toplam Kira Bedeli Üzerinden (%20 Komisyon + %18 Kdv) Alınır. Talebin İptali İçin Dönemin Başlangıç Tarihinden En Az Üç ( 3 ) Gün Önce Yazılı Olarak Bilgi Verilmesi Gerekir 5. Kiralama Talebinde Web Sitesi Üzerinden Yapabilirsiniz. 6. Kiraya Verilen Dairenin Kira Ödemelerine Dönem Bitiş Tarihinden İtibaren 10 Gün İçinde Banka Hesaplarına Otomatik Olarak Resmi Hesaplarımız Üzerinden Yapılır. 7. Daireniz Kiralandığı Takdirde Size Sms Yolu İle Bilgi Verilmektedir. 8. Daireniz Kiraya Verilmediği Taktirde Size Sms Yolu İle Bilgi Verilmektedir 9. (Her SMS İçin 2 TL Ücret Kesilir.) 10. Dairelerin Kiralama Girişleri da Başlar. Çıkışlar En Son da Tamamlanır. 11. Konaklama Başlangıcında Daire, Görevli Tarafından Bir Tutanak İle Size Teslim Edilir. Ve Konaklama Bitiminde Tutanak İle Teslim Alınır. 12. Termal Havuzlara Giriş Ücretsiz Olup Sadece Havlu Kullanım Ücreti Alınmaktadır. 13. Devre Mülkünüzün Veya Tam Dairenizin Kendi Kullanımınızdan Veya Sistemimiz Dışındaki (Kiralama Veya Vekâlet) Kullandırımınızdan Doğacak Risklerden (Gayri Ahlaki, Terör,V.S) Yasal Olarak Birinci Derece Sorumlu Olduğunuzu Unutmayınız. 14. Herhangi Bir İtiraz İle Karşı Karşıya Kalmamanız İçin,Kiralama Biriminden Kesintiler İle İlgili Bilgi Alınız.Ve Onayınızı Takiben Kira Talebinizi Oluşturulmasını Sağlayınız. * Önemli Not: *Kiralama Talepleri Web Üzerinden, Mail veya Fax Yoluyla Yapılmaktadır. Telefon İle Kira Talebi Alınmamaktadır *Siteye Aidat Ödemesi yapılmadı ise Daire Kiralama Talebi Oluşturulmaz. * Kiralama organizasyonu site yönetimi tarafından yetki verilen kurum ve kuruluşlar tarafından yapılmaktadır. Site yönetimi bu organizasyondan hiçbir gelir elde etmemektedir.