İÇİNDEKİLER. GİRİŞ Sahife

Transkript

1 İÇİNDEKİLER GİRİŞ I. Eşya hukukunun konusu 1 II. Aynî hak kavramı ve unsurlan 2 A. Kavram 2 1) Klâsik görüş 2 2) Şahısçı görüş 2 3) Birleştirici görüş 3 B. Unsurlar 4 1) Eşya 4 a) Kavram 4 b) Eşya kavramına girmeyen aynî hak konulan (objeleri) 6 c) Eşya çeşitleri ve ayınmın aynî haklar yönünden önemi 7 aa - Taşınır eşya - Taşınmaz eşya 7 bb - Basit eşya - Birleşik eşya - Eşya birliği 8 cc - Mislî eşya - Gayri mislî eşya 9 dd - Tüketime (İstihlâke) tâbi olan ve olmayan eşya 10 ee - Bölünebilen ve bölünemeyen eşya 10 ff- Özel mülkiyete tâbi olabilen ve olamayan eşya 11 gg - Sahipli eşya - Sahipsiz eşya 13 2) Eşya üzerinde doğrudan doğruya hâkimiyet 14 3) Herkese karşı ileri sürülebilirlik 15 III. Aynî haklann diğer haklardan aynlması 16 1) Diğer mutlak haklardan aynlması 16 2) Alacak haklarından ve özellikle eşyaya bağlı borçlardan (Realobligation) ayrılması 16 a) Ayırımın dayanağı 16 b) Ayırımın sonuçları 18 IV. Aynî haklann sınıflandırılması 18 1) Sağladığı yetkiye göre 18 a) Mülkiyet hakkı 18 b) Sınırlı aynî hak 18 aa - İrtifak haklan 18 bb - Rehin haklan 19 cc - Taşınmaz Yükü 19

2 VI İçindekiler 2) Hakkın konusu olan şey'e göre 19 3) Hak sahibinin tayin ediliş tarzına göre 19 V. Aynî haklara hâkim olan prensipler 20 1) Belirlilik (muayyenlik) prensibi 21 2) Kamuya açıklık (aleniyet) prensibi 21 3) inancın korunması prensibi 22 4) Sınırlı sayı ve tipe bağlılık prensibi 22 5) Hak düşürücü süre ve zamanaşımı işlememesi prensibi 23 VI. Eşya hukuku mevzuatı 24 VII. Mahkeme içtihatları ve doktrin 29 1) İçtihatlar 29 2) Doktrin 33 a) Genel eserler _ 34 b) Monografiler 35 VIII. Eşya hukuku açısından 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun hazırlık çalışmaları ve gerekçesi 38 IX. Eşya hukukunun açıklamasında izleyeceğimiz plân 44 BİRİNCİ KISIM ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ Birinci. Bölüm ZİLYETLİK 1. Genel Bakış Zilyeüik Kavramı ve Zilyetliğin Niteliği 48 I. Kavram 48 II. Zilyetliğin niteliği Zilyetliğe Tâbi Şeyler Zilyetliğin Çeşitleri Zilyetliğin Kazanılması ve Kaybı 61 I. Zilyetliğin Kazanılması 61 1) Aslen kazanma 62 2) Devren kazanma 62 3) Tesisen (kurulmaya bağlı) kazanma 63 4) Miras yolu ile kazanma 63

3 İçindekiler VII II. Zilyetliğin devrinin çeşitli şekilleri 64 1) Yeni zilyetin dolaysız (doğrudan doğruya) zilyet kılınması 64 a) Malın teslimi 65 b) Araçların teslimi 66 c) Malın, yeni zilyetin fiilî hakimiyetine bırakılması 67 2) Yeni zilyetin, dolaylı (vasıtalı) zilyet kılınması 67 a) Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma 68 b) Hükmen teslim 68 c) Zilyetliğin havalesi 70 d) Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi 73 aa - Bir taşıyıcıya veya umumi mağazaya teslim edilmiş mal bulunmalıdır 73 bb - Bu mal için kıymetli evrak niteliğinde bir senet verilmiş olmalıdır 73 cc - Emtiayı temsil eden kıymetli evrakın teslimi, kazanan kimseye malın dolaylı zilyetliğini geçirir 74 III. Zilyetliğin sona ermesi 74 1) Zilyedin arzusu ile sona erme 75 2) Fiilî hâkimiyet kaybı Zilyetliğin Korunması 76 I. Zilyedin kuvvet kullanma imkânı : 76 II. Zilyetlik dâvaları 79 1) Zilyetliğin gasbında geri verme ve tazminat dâvaları 79 2) Zilyetliğe saldın halinde açılacak dâvalar 81 3) Hak düşürücü süreler 83 4) Muhakeme usulü 83 III. Zilyetliğin idari yoldan korunması 83 DAmaç 83 2) Usul 84 a) Yetkili makam 84 b) Başvuru 84 c) Soruşturma ve karar 85 3) Kararın sonuçları 85 a) İdare bakımından 85 b) Haklara etkisi bakımından 85 c) İnfaz edilmesi bakımından 86 4) Saldırının tekrarlanmasında ceza yaptırımı 86 i 7. Taşınırlarda Zilyetliğin Hak Karinesi Oluşu 87 I. Karineler 87

4 VIII İçindekiler 1) Mülkiyet karinesi : 87 2) Başkasının mülkiyet karinesine dayanma 88 3) Fer'î zilyetlikte karine 89 II. Karinenin rolü 90 A. Halihazır zilyedin hak karinesine dayanan savunması 90 B. Önceki zilyedin hak karinesine dayanan talebi: Taşınır dâvası 90 1) Taşınır davasının şartlan 91 2) Taşınır davasının özellikleri 95 a) Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri 95 b) Zilyetlik davasına nazaran özellikleri 97 C. Zilyetlik karinesine güvenerek kazanılan hakkın korunması 97 1) İyiniyetle kazanmanın tam korunduğu haller 98 a) Emin sıfatiyle zilyetten aynî hak kazanılması 98 b) Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması 101 2) İyiniyetle kazanmanın korunmadığı haller 101 3) İyiniyetle kazanmanın kısmen korunduğu haller Taşınmazlarda Hak Karinesi 102 1) Tapuda kayıtlı taşınmazlarda 102 2) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda Zilyetliğin Geri Verilmesine Uygulanacak Hükümler 103 I. Geri vermekle yükümlü iyiniyetli zilyetlerin durumu 105 1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı 106 2) Yaptığı giderler (masraflar) bakımından talep hakkı 107 II. Geri vermekle yükümlü iyiniyetli olmayan (kötüniyetli) zilyetlerin durumu 109 1) Geri verme yükümlülüğünün kapsamı 110 2) Giderleri talep hakkı 115 İkinci Bölüm TAPU SİCİLİ 1. Genel Bakış Tapu Sicili Kavramı ve Unsurları 121 I. Kavram : 121 II. Ana siciller 122 1) Temel sicil: Tapu kütüğü 122 2) Kat mülkiyeti kütüğü 122 3) Tamamlayıcı siciller 123

5 İçindekiler IX a) Yevmiye defteri 123 b) Belgeler 123 c) Planlar 124 III. Yardımcı siciller 125 1) Mal sahipleri sicili 125 2) Aziller sicili 125 3) Düzeltmeler sicili 125 4) Kamu orta mallan sicili 126 5) Yazışma defteri 126 6) Tablo - mahzen defteri 126 7) İdari sınırlar kayıt defteri 126 IV. Tapu sicili bulunmayan yerlerde tutulan defterler 126 1) Zabıt (kayıt) defteri 126 2) Kat mülkiyeti zabıt defteri 127 3) İpotek kayıt defteri 127 4) Fihrist defteri 127 5) Diğer defterler 127 i 3. Tapu Sicili Teşkilâb ve Devletin Sorumluluğu 127 I. Teşkilât 127 II. Tapu sicillerinin tutulmasından devletin sorumluluğu 129 i 4. Tapu Sicili Sistemimize Hâkim Prensipler 133 I. Taşınmaza sahife açılması prensibi 133 II. Taşınmaz üzerinde aynî hak kazanılması için tescil gerekmesi, 133 III. Tescilin sebebe bağlılığı 133 IV. Tescilin yolsuz da olsa, iyiniyetli üçüncü kişiler için hüküm ifade etmesi 134 V. Tapu sicilinin kamuya açıklığı 134 1) Prensip 134 2) Kamuya açıklık prensibinin sonucu 136 i 5. Taşınmazların Kütüğe Geçirilmesi 136 I. Uygulanacak hükümler 136 II. Kütükte sahife açılacak şeyler: Taşınmaz kavramı ve tapulamanın yapılışı 137 A. Taşınmaz kavramı 137 1) Arazi 138 2) Bağımsız ve sürekli haklar 139 a) Bir irtifak hakkı bulunmalıdır b) İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arzetmelidir, 140 c) İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arzetmelidir 1-. j d) Hak sahibi kaydı talep etmelidir 141

6 X İçindekiler 3) Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler 141 B. Kadastro (Tapulama) 142 1) tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu'ndan önceki düzenleme 142 2) 3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca kadastro 143 a) Kanunun amacı ve uygulama alanı 143 b) Uygulanacak metod 144 c) Teşkilât 145 d) Kadastro hazırlık çalışmaları 146 e) Taşınmazların sınırlandırılması ve tesbit işleri 149 f) Mülkiyet hakkının tesbitine ilişkin esaslar 150 g) Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz 156 h) Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi 158 i) Taşınmaz tesbitinin sonucu 160 III. Kütüğe kaydedilmeyecek taşınmazlar 163 IV. Tapulu taşınmazın bölünmesi veya birleştirilmesi 166 1) Ayrılma 167 2) Birleştirme Taşınmaza Ait Kütük sine Yapılacak Kayıtlar 168 I. Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi 168 II. Aynî hakların tescili, terkini, değiştirilmesi 169 A. Tescil 169 1) Kavram 169 2) Tescil için gerekli şartlar 169 a) Talep (Requisition, Anmeldung) 169 aa-talep yetkisi 170 bb -Talebin şekil ve içeriği 171 cc - Talebin hukuki niteliği 172 b) Belgeleme (Legitimation, Ausweise) 173 aa - Talep yetkisinin belgelenmesi 173 bb - Hukukî sebebin belgelenmesi 174 cc - Belgelerin noksanlığı 174 3) Tescilin yapılışı 175 a) Mülkiyet hakkının tescili 176 b) irtifakların ve taşınmaz yüklerinin tescili 177 c) Rehin haklarının tescili 177 4) Tebliğ 178 B. Terkin 178 1) Terkin için gerekli şartlar 178 a) Aynı hakkı sona erdirici terkinler 178 b) Sicili düzeltici terkinler : 178 aa - Tescil şeklî bir değer taşıyorsa 178 bb -Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa 179

7 İçindekiler XI 2) Terkin tarzı 180 C. Kaydın değiştirilmesi 180 III. Şerhler 180 A. Kişisel hakların şerhi 180 1) Medenî Kanunda belirtilenler 181 2) Borçlar Kanununda belirtilenler 181 3) Özel kanunla kabul edilenler 182 B. Tasarruf yetkisine ait kısıtlamaların şerhi 183 1) Medenî Kanunda belirtilenler 183 a) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararlan 183 b) Haciz, iflâs karan, konkordato ile verilen süre 183 c) Aile yurdu kurulması, artmirasçı atanması gibi şerh verilmesi kanunen öngörülen işlemler 184 d) MK. m. 194'e göre 184 e) MK. m. 199'a göre 184 2) Medenî Kanun dışında öngörülen haller 184 a) 2510 sayılı İskân Kanununun 30. maddesine göre 184 b) 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesinin 3. fıkrasına göre. 185 C. Geçici tescillerin şerhi 185 1) Medenî Kanunda öngörülenler 185 a) Aynî hak iddiası 185 b) Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan tamamlanmasına kanunen imkan verilenlerin talepleri 185 2) Medenî Kanun dışında öngörülen haller 186 D. Özel Kanunlarda yanlış olarak şerhin öngörüldüğü haller 186 1) Kooperatifler Kanunu m. 15/f ) Kat Mülkiyeti Kanunu m ) İmar Kanunu m ) 1515 Sayılı K. m ) Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine dair Tarım Reformu Kanunu m. 6, ) 1164 sayılı Arsa Ofisi Kanunu m IV. Beyanlar 189 1) Medeni Kanun ve Tapu Sicili Tüzüğünde belirtilenler 189 2) Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülenler 190 3) Kadastro Kanununda öngörülen 191 4) Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununda öngörülen 191 5) İmar Kanununun 11. maddesinde öngörülen 192 6) 3621 sayılı Kıyı Kanununun 12. maddesinde öngörülen 192 7) Finansal Kiralama Kanununun 8. maddesinde öngörülen * 192 8)2981 sayılı Kanunda öngörülen 193 9) Kamulaştırma Kanununun 30. maddesinde öngörülen 193

8 XII İçindekiler V. Taşınmaz rehni kayıtlarına ait düşünceler Tapu Kütüğüne Yapılan Kayıtların Hükmü 193 I. Tescilin hükmü 193 A. Tescilin olumsuz hükmü 194 1) Tescil prensibinin mülkiyet hakkındaki istisnaları 194 2) irtifak hakkı ve taşınmaz yükünün tescilsiz kazanılması 195 3) Rehin hakkının tescilsiz kazanılması 195 B. Tescilin olumlu hükmü: iyiniyetli üçüncü kişilerin korunması 196 1) Uygulama şartlan 196 a) Koruma sadece üçüncü kişiler içindir 196 b) Koruma sadece sicil kaydına dayanan kazanımlar içindir 197 c) Koruma sadece aynî hak kazanılması içindir 198 d) Üçüncü kişinin kazanması iyiniyetle olmalıdır 199 e) Üçüncü kişinin aynî hak kazanması için gerekli diğer kurucu unsurlar geçerli olmalıdır 200 2) Uygulama halleri 201 a) MK. m. 1023'ün kapsamına giren haller 201 b) MK. m. 1023'ün kapsamına girmeyen haller 202 aa - Taşınmazın özel mülkiyete elverişli olmadığı haller 202 bb - Aynî hak niteliği bulunmamasına rağmen aynî hak imişcesine tescil edilmiş haklar 203 cc - Aynî hakkın kazanılmasına yol açan hukukî sebepteki sakatlıklar dd - Aynî hakkı devreden veya kuran kişinin hüviyeti veya ehliyetindeki sakatlıklar 203 ee - Hak sahibi adına hareket eden temsilcinin temsil yetkisindeki sakatlıklar 204 ff - Çift tapulu taşınmazlarda yolsuz tapuya dayanan kazanımlar 204 3) lyiniyetin etkisi 207 C. Aynî hakkın içeriğinin belirlenmesi 208 II. Diğer kayıtların hükmü 208 1) Taşınmazı teşhise yarayacak bilgi 208 2) Şerhler 209 a) Kişisel hakların şerhinin hükmü 209 b) Tasarruf yetkisinin kısıtlamalarına ait şerhin hükmü 211 c) Geçici tescilin şerhinin hükmü 216 3) Beyanlar Tapu Kütüğüne Yapılan Kayıtların Hükümsüzlüğü 218 I. Yolsuz tescil 218 A. Yolsuz tescilin sakıncaları 218 B. Yolsuz tescilin düzeltilmesi 218

9 İçindekiler XIII 1) Medenî Kanuna göre 218 a) Tescil yapılırken mevcut olan veya vukua gelen yolsuzluklarda 219 aa - Tescilin, kurucu unsurlarındaki sakatlık yüzünden yolsuz olması aaa - Düzeltme (tashih) davası 219 bbb - Anlaşmaya dayanan düzeltme 221 bb - Tescilin, tapu memurunun yaptığı yanlışlık yüzünden yolsuz olması 222 b) Hakda meydana gelen değişiklik dolayısiyle gerçek duruma uymayan tescillerde 223 aa - Aynî hakkın kütük dışı başkasına geçmiş olması halinde 223 bb - Aynî hakkın kütük dışında sona erdiği hallerde 223 2) Özel Kanunlara göre 223 a) 3402 sayılı Kadastro Kanunu m b) 2510 sayılı İskan K. m c) 2644 sayılı Tapu K. m II. Diğer kayıtların yolsuzluğu 224 1) Taşınmazı teşhise yarayan bilginin baştan veya sonradan gerçeğe uymaması halinde 224 2) Yolsuz şerhler 225 3) Yolsuz beyanlar 226 İKİNCİ KISIM MÜLKİYET Birinci Bölüm GENEL HÜKÜMLER 1. Mülkiyet Kavramı Mülkiyetin İçeriği 229 I. Aktif yetki 229 II. Koruyucu yetki 231 1) İstihkak davası (rei vindicatio) 232 2) Elatmanm Önlenmesi davası (actio negatoria) Mülkiyetin Konusu ve Kapsamı 236 I. Bütünleyici Parçalar 236 1) Tanım 236 2) Bütünleyici parça vasfının kazanılması 237 a) Sıkı maddî bağlantı dolayısiyle temel unsur haline gelme 237 b) Yerel adetlere göre esaslı unsur sayılma 238 3) Bütünleyici parça vasfının kaybı 239 4) Ayrıca bütünleyici parça sayılan şeyler ve özellikle ürünler 240

10 XIV İçindekiler a) Yapılar ve dikili bitkiler : 240 b) Doğal ürünler 240 aa - Dönemsel olarak elde edilen ürünler 240 bb - Yerel adetlerin bir şeyden elde edilmesini uygun gördüğü verimler 241 5) Bütünleyici parça sayılmanın hukuki sonuçlan 242 II. Eklenti 242 1) Tanım 242 2) Eklenti vasfının kazanılması 243 a) Özgüleme (tahsis) 243 b) Dış bağlantı 244 3) Eklenti sayılmanın hukuki sonuçları Mülkiyetin Çeşitleri 247 I. Genel olarak 247 II. Paylı Mülkiyet 248 1) Kavram 248 2) Paylı mülkiyetin kurulması 250 3) Paydaşların paylan bakımından durumları 251 a) Pay oranı 251 b) Paydaşın payında tasarrufu 252 c) Paydaşın hakkını koruması 254 4) Paylı mülkiyet birliği ve idaresi 256 a) Olağan yönetim işleri 257 b) Önemli yönetim işleri 258 c) Malın özgülendiği amacın değiştirilmesi 260 5) Paydaşlann malın bütünü bakımından yetkileri 261 a) Yönetime katılma yetkisi? b) Paylı malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi f...,.?61 c) Malın tamamını kapsayan tasarruf yetkileri 263 d) Ortak menfaatleri koruma yetkisi 264 6) Paydaşlann giderlere ve yükümlülüklere katılması 265 7) Paylı mülkiyetin sona ermesi 266 a) Paylı mülkiyetin bir veya birkaç paydaş için sona ermesi 266 b) Paylı mülkiyetin bütün paydaşlar için sona ermesi. Özellikle paylaşma (taksim) 268 aa - Paylaşma isteme hakkı 268 bb - Paylaşma isteme hakkının sınırları 269 cc - Paylaşmanın yapılışı 272 III. Elbirliği Mülkiyeti 276 1) Kavram 276 2) Elbirliği mülkiyetinin kurulması 278 a) Elbirliği ortaklığı halleri 278 b) Mülkiyetin ortaklık tarafından kazanılması 279

11 İçindekiler XV 3) Elbirliği mülkiyetinde ortakların durumu ) Elbirliği mülkiyetinin sonra ermesi 282 5) Elbirliği mülkiyeti kurumuna yöneltilen tenkitler 284 İkinci Bölüm TAŞINMAZ MÜLKİYETİ i 1. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 285 i 2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 286 I. Genel olarak kazanma tarzları 286 1) Aslen kazanma - Devren kazanma 286 2) Tescille kazanma - Tescilden önce kazanma 287 II. Taşınmaz mülkiyetinin tescille kazanılması 287 1) Genel olarak şartlan 287 2) Kazanma sebebi 288 a) Mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle aykırılığın sonuçlan 289 aa - Şekil 289 bb - Şekle aykınlığın sonuçlan 294 b) Temsilci tarafından kurulan taşınmaz mülkiyetini devir borcu doğuran sözleşmelerde temsil yetkisi 298 aa - Vekâletnamenin şekli 298 bb - Özel yetki 300 cc-temsil yetkisinin kapsamı 300 c) Mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde muvazaa 301 d) İnançlı temlik (devir) 304 e) Namı müstear 308 f) Taşınmaz satış vaadi 311 aa-niteliği 311 bb - Şekli 311 cc - Hükmü 313 dd - Tapuya şerh verilmesi 314 ee -Borcun ifası ve ifa edilmemesinin sonuçlan 314 g) Tapusuz taşınmazlarda mülkiyeti devir borcu 316 III. Tescilden önce kazanma halleri 320 1) Medenî Kanunun 705. maddesinde belirtilenler 321 a) Miras 321 b) Mahkeme karan 322 c)cebrîicra 323 d) İşgal 324 aa - Tanım ve şartları 324 bb - İşgal yolu ile mülkiyeti kazanılabilecek taşınmaz 324 cc - İşgal fiili ve sonuçlan 327 dd - İmar ve ihyanın sonuçlan 327

12 XVI İçindekiler e) Kamulaştırma (İstimlâk) 328 2) Medenî Kanunun 705. maddesinde belirtilmemiş olanlar 331 a) Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya kuruluşuna geçmesi 331 b) Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi 331 c) Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikliği 331 d) Yeni arazi oluşması 331 aa - Yeni bir arazi oluşmalıdır 332 bb - Yeni oluşan arazi sahipsiz yerlerde oluşmalıdır 332 cc - Yeni oluşan arazinin toprağı da sahipsiz yerlerden gelmiş olmalıdır 333 dd - Yeni oluşan arazi yararlanmaya elverişli bir arazi olmalıdır 334 e) Ticaret ortaklıklarının birleşmesi 334 f) 2510 sayılı Kanun uyarınca tahsis 334 IV. Taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı ile kazanılması 335 A. Olağan zamanışımı (Sicile dayanan zamanaşımı) 336 1) Zamanaşımı ile kazanmanın şartları 336 a) Taşınmaza ilişkin şart 336 b) Kişiye ilişkin şart 337 c) Zilyedliğe ilişkin şart 337 2) Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü 340 B. Olağanüstü zamanaşımı (Sicildışı zamanaşımı) 341 1) Uygulanacak hükümlere genel bakış 341 a) Kadastrosu yapılmış yerlerde 341 b) Henüz kadastrosu yapılmamış yerlerde kadastro yapılıncaya kadar 341 c) Kadastro yapılırken 342 2) Kadastro dışında uygulanacak hükümler 342 a) Zamanışımı ile kazanmanın şartları 342 aa-taşınmaza ilişkin şart 343 aaa - Genel olarak 343 bbb-özel mülkiyete elverişli olma 344 ccc - Malikin tapuda belli olmaması 348 bb-zilyedliğe ilişkin şart 352 aaa - Malik sıfatıyla zilyetlik Genel olarak Tapusuz taşınmazlara ilişkin esaslar 354 bbb - Davasız zilyetlik 356 ccc - Aralıksız zilyetlik 356 cc - Taşınmazların MK. m. 713 uyarınca kazanılmasında aranan, zilyedin başvurusu üzerine mahkemece yapılacak ilândan sonra işleyen itiraz süresi içinde itiraz yapılmaması şartı 359 aaa - Genel olarak 359 bbb sayılı Kanundan önce vuku bulmuş kazanmalarda durumun özelliği 362 b) Zamanaşımı ile kazanmanın hükmü 362

13 İçindekiler XVII 3) Kadastro yapılırken uygulanacak hükümler 362 a) Daha önce tapulanmış olan taşınmazlarda 362 b) Tapusuz taşınmazlarda 364 4) 1515 sayılı Kanun 365 i 3. Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı 366 I. Taşınmaz mülkiyetinin nisbî kaybı 366 II. Taşınmaz mülkiyetinin mutlak kaybı 366 1) Taşınmazın tamamen yok olması 366 2) Taşınmaz mülkiyetini terk 367 3) Kamulaştırma 369 î 4. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı 371 I. Taşınmaz mülkiyetinin yatay kapsamı 372 1) Kadastrosu yapılmış tapulu taşınmazlarda sınır 372 2) Tapuda kayıtlı olmakla beraber henüz kadastrosu yapılmış olmayan taşınmazlarda sınır 375 3) Tapusuz taşınmazlarda sınır 379 II. Taşınmaz mülkiyetinin dikey kapsamı 379 III. Taşınmaz mülkiyetinin madde itibariyle kapsamı 380 A. Arazide inşa olunan şeyler : Yapılar 381 1) Prensip 381 2) Prensibin, yapının haksız olması halindeki sonuçlan 383 a) Yapıyı arazi malikinin yapmış olması 385 aa - Malzemenin sökülerek geri verilmesi talebi 385 bb - Tazminat talebi 386 cc - Arazinin mülkiyetinin kendisine geçirilmesi talebi 388 aaa - Malzeme maliki iyiniyetli olmalıdır 389 bbb -.Yapının değeri açıkça arsanın değerinden fazla olmalıdır..t. 389 ccc - Malzemenin sökülmesi talep edilmemiş veya bu talep reddedilmiş olmalıdır 389 ddd - Malzeme maliki MK. m. 723 uyarınca tazminat talep etmemiş olmalıdır 390 b) Yapıyı malzeme malikinin yapmış olması 391 aa - Arazi malikinin malzemenin sökülüp kaldırılmasını talep hakkı bb - Malzemenin sökülüp kaldırılmaması halinde malzeme malikinin tazminat talebi 393. cc-arazi malikinin ve malzeme malikinin arazinin mülkiyetinin kendisine geçirilmesi talebi 395 c) Yapıyı bir üçüncü kişinin yapmış olması 398 aa - Arazi malikinin haklan 398 bb-malzeme malikinin haklan 399 cc-yapı yapanın hakları 399 3) İstisnalar 399 a) Üst hakkı (İnşaat hakkı) 400

14 XVIII İçindekiler aa - Üst hakkının niteliği 400 bb - Bağımsız bölümlerin üst hakkı konusu olamaması 402 b) Mecralar 403 c) Başkasının arazisine taşırılan yapı (Taşkın yapı) 406 aa - Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü 407 aaa - Malik, diğer arazideki yapının kendi arazisine taşmasına izin vermeyi taahhüt etmişse 407 bbb - Böyle bir taahhüt yoksa 407 bb - Taşan yapıya katlanma yükümlülüğü olan hallerde taşan kısmın hukukî durumu 409 B. Arazi üzerine dikilen fidanlar : Dikili bitkiler 413 C. Arazideki kaynaklar 415 1) Prensip 415 2) Kaynak üzerindeki hakkın korunması 417 3) Aynı yataktan beslenen kaynaklar Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları 419 I. Malikin hukukî işlemlerinden doğan kısıtlamalar ) Şerhedilmiş alım hakkı 420 2) Şerhedilmiş geri - alım hakkı 422 3) Şerhedilmiş ön - alım hakkı 424 II. Kanundan Doğan Kısıtlamalar 431 A. Kamu hukukuna dayanan kısıtlamalar 432 1) Kazı ve yapı yaparken uyulacak kurallar 432 2) Dikilecek şeylerde uyulacak hükümler 432 3) Araziye sınırlık koyma mecburiyeti 433 4) Toprağın iyileştirilmesi 433 B. Özel hukuk kısıtlamaları 434 1) Genel olarak 434 a) Doğrudan doğruya kısıtlama - dolaylı kısıtlama ayırımı 435 b) Sınırlandırılan yetkiye göre ayırım 436 c) Korunan kişiler bakımından ayırım 436 2) Paylı mülkiyette yasal onalım hakkı 437 a) Yasal onalım hakkının niteliği 437 b) Yasal onalım hakkının kullanılması 438 c) Yasal onalım hakkının dava yolu ile kullanılmasının sonuçları 440 d) Yasal onalım hakkının kullanılmasında süreler 441 e) Birden çok paydaşın onalım hakkını kullanması 442 f) Yasal onalım hakkından veya hakkı kullanmaktan feragat 443 3) Komşuluk lehine konulmuş kısıtlamalar (komşuluk ilişkisi) 444 a) Taşınmazın kullanılma tarzına ait kısıtlamalar 444 b) Kazı ve yapılara ilişkin kısıtlamalar 448

15 İçindekiler XIX c) Komşu araziye ait ağaçların kök ve dallarının kendi arazisine geçmesine katlanma yükümlülüğü 449 d) Suların akış tarzına engel olmama yükümlülüğü 450 e) Mecra geçirilmesine katlanma yükümlülüğü 451 O Zorunlu geçit: Geçit irtifakı kurma yükümlülüğü 454 g) Zorunlu su: Kaynak (su) irtifakı kurma yükümlülüğü 459 h) Komşuluk için gerekli şeylere ve masraflara katılma yükümlülüğü 461 4) Herkesin yararlanabileceği kısıtlamalar 462 a) Orman ve mer'alara girme 462 b) Düşen şeylerin aranması 463 c) Zorunluluk hali 464 i 6. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu 465 I. Genel bakış 465 II. Tanınan davalar 466 a) Eski hale getirme davası 466 b) Tazminat davası 466 c) Tehlikenin giderilmesi davası 466 III. Sorumluluğun şartlan 467 1) Mülkiyetin yasal kısıtlamalara aykırı kullanılması 467 a) Kısıtlamaların çeşitlerine göre aykırı kullanma 467 b) Kaçınılmaz taşkınlıklar 468 c) Yapma veya yapmama tarzında kısıtlamalara aykırı davranış 468 2) Kusur dışında haksız fiil sorumluluğunun şartlan 469 IV. Dava hakkı sahipleri 470 V. Malik dışında sorumlular 470 VI. Devletin ve diğer kamu tüzel kişilerinin durumu 471 j 7. Taşınmaz Mülkiyetinin Özel Bir Çeşidi: Kat Mülkiyeti 472 I. Genel bakış 472 II. Kavram ve nitelik 475 1) Kat mülkiyeti kanununa göre kat mülkiyeti kavramı 476 2) Kat irtifakı kavramı 480 III. Kat mülkiyetine uygulanacak hükümler 481 IV. Kat mülkiyetinin kurulması 482 1) Genel prensipler 482 2) Kat mülkiyetinin iradî olarak kurulması 483 a) Resmî senet 483 b) Kat mülkiyetinin tescili 489 3) Kat mülkiyetinin mahkeme karan ile kurulması 491 4) Kat mülkiyetinin kat irtifakına dayanılarak kurulması 493 a) Prensip 493

16 XX İçindekiler b) İstenecek belgeler 494 V. Kat İrtifakı 494 1) Genel bakış 494 2) Kavram ve niteliği 495 3) Kat irtifakının kurulması 496 a) Genel olarak 496 aa - Uyulacak esaslar 496 bb - Resmî senet düzenlenmesi 497 cc-tescil 498 b) 2814 sayılı Kanunla kabul edilen hüküm 498 4) Kat irtifakının hükümleri 499 a) Kat irtifakı sahiplerinin hak ve borçlan 499 aa- Binanın inşası 499 bb - Ortak masraflara katılma 502 cc - Kat mülkiyetine çevirtme hakkı 502 b) Yönetici tayini imkânı 502 c) Kat irtifakına konu olan anataşınmazda paylaşma istenememesi ve onalım (şuf a) hakkı bulunmaması 503 d) Başka irtifak kurulamaması 503 5) Kat irtifakının sona ermesi 503 a) Genel olarak 503 b) KMK. m. 49'a göre sona erme sebepleri 504 VI. Kat maliklerinin hak ve borçlan 504 A. Kat maliklerinin haklan 504 1) Bağımsız bölümlerde 504 2) Ortak yerlerde 505 B. Kat maliklerinin borçlan ve yükümlülükleri 506 1) Dürüstlük kuralına uygun davranma yükümlülüğü 507 2) Bağımsız bölüm ve eklentileri ile ilgili yükümlülükler 508 a) Bağımsız bölüm ve eklentisini özgülenme amacına uygun kullanma yükümlülüğü " 508 b) Bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapmama yükümlülüğü 511 c) Onarım için bağımsız bölümüne girme izni verme ve bölümünde gerekli işlerin yapılmasına katlanma yükümlülüğü 512 3) Anataşınmaz ve ortak yerlerle ilgili yükümlülükler 512 a) Anataşınmazın bakımı, mimarî durumu ile süzellisi ve sağlamlığını koruma yükümlülüğü 7..T 512 b) Genel giderlere katılma borcu 515 aa- KMK. m. 20/I'e göre genel giderler şunlardır: 516 aaa - Anataşınmaz sigorta ettirilmişse sigorta primleri 516 bbb - Ortak yerlerin bakım, korunma ve onarım, yönetim ve işletme giderleri 516 bb - KMK. m. 20/f. 1 de belirtilen genel giderlere katılma payı, değişiktir 517

17 İçindekiler XXI cc - Genel giderlere katılma payının ödenmesini sağlayacak tedbirler aaa - Ortak giderlerin dava ve icra takibi yolu ile ödettirilmesi 519 bbb - Gecikme tazminatı 520 ccc - Ortak gider payının kira bedeline mahsuben kiracıdan tahsili 521 ddd - Kat maliklerinin ortak gider borcu için bağımsız bölüm üzerinde kanunî ipotek tesisini talep hakkı 522 eee - Ortak gider alacağına tanınan öncelik (imtiyaz) 523 VII. Kat malikleri kurulu ve yönetim 523 A. Yönetim plânı 524 B. Genel Kurul = Kat Malikleri Kurulu 526 1) Oluşması ve yetkileri 526 2) Genel kurul toplantısı 527 a) Kural olarak 527 b) Oybirliği aranan haller 529 c) Beşte dört çoğunluk aranan hal 532 d) Sayı ve arsa payı çoğunluğu aranan haller 532 C. Yönetici 533 1) Tâyini 533 2) Görevi 535 3) Haklan 538 4) Sorumluluğu 538 5) Yöneticinin istifası veya azli 539 6) Dışarıdan atanan yöneticinin tahsis edilen yeri tahliye etmesi 540 D. Denetçi veya denetim kurulu 540 VIII. Kat mülkiyeti düzeninin iyi işlemesi için alınan tedbirler 540 A. Paylı mülkiyet açısından 540 1) Paylaşma istenememesi 540 2) Yasal onalım hakkı bulunmaması 541 3) Tahliye kolaylığı 541 4) Tebligat kolaylığı 541 B. Borç ve yükümlülüklere uymayı sağlamak açısından 542 1) Genel olarak 542 2) Kat mülkiyetinin mahkeme karan ile devredilmesi 542 a) Zorunlu devrin şartları 542 aa-genel hüküm 542 bb - Özel haller 54.3 b) Dava konusu ve taraflar 543 c) Dava hakkının düşmesi 544 C. Uyuşmazlıkların çözümü açısından özel muhakeme usulü 545 1) Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hâkimin müdahalesi istenebilecek uyuşmazlıklar 545 2) Taraflar 548

18 XXII İçindekiler 3) Davada görev, yetki ve uygulanacak yargılama usulü 550 IX. Kat mülkiyetinin sona ermesi 552 1) Kütükteki kaydın terkini ile sona erme 552 2) Anataşınmazın tamamen yok olması ile sona erme 553 3) Anataşınmazın kamulaştırılması ile sona erme 553 4) Anataşınmazın harap olması ile sona erme 553 a) Anataşınmazın tümünün harap olması 553 b) Anataşınmazın kısmen harap olması 554 X. Kat Mülkiyeti Kanununun yürürlüğe girmesinden önce kat mülkiyeti ihtiyacını karşılayan durumların Kat Mülkiyeti Kanununa uydurulması 555 1) Tapu K. m. 26'ya göre müşterek (paylı) mülkiyet - irtifak rejimine tâbi taşınmazların Kat Mülkiyeti Kanununa uydurulması 555 2) Medenî Kanundan önce kurulmuş hakların kat mülkiyetine uydurulması XI. Birden çok yapı için özel hükümler 558 XII. Özel kanuna göre ortaklaştırma (şuyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu 559 XIII. Kat Mülkiyeti Kanununun eleştirilmesi 560 XIV. Devre mülk hakkı 561 1) Genel bakış 561 2) Kavram 561 3) Devre mülk hakkının kurulması 562 4) Devre mülk hakkının hükümleri 564 a) Genel olarak 564 b) Hak sahiplerinin yetkileri 564 c) Hak sahibinin yükümlülükleri 565 5) Devre mülk hakkına tabi taşınmazda yönetim 565 6) Devre mülk hakkının sona ermesi 566 Üçüncü Bölüm TAŞINIR MÜLKİYETİ 1. Taşınır Mülkiyetinin Konusu 567 I. Taşınır Eşya 568 II. Doğal güçler Taşınır Mülkiyetinin Kazanılması Devren Kazanma 569 1) Prensip 570 2) Zilyedlik devredilmeden mülkiyetin kazanıldığı haller 574 3) Hükmen teslim yolu ile mülkiyet kazanılmasındaki sınırlamalar 575 4) Mülkiyeti saklı tutma sözleşmesi 575

19 İçindekiler XXIII II. Aslen kazanma 579 1) Sahiplenme 580 2) İşleme sonucu kazanma (hukukî tağyir) 581 3) Malların birleşmesi veya karışması sonucu kazanma 581 4) Arıların mülkiyetini kazanma 583 5) Eşya bulanın bulduğu eşyanın mülkiyetini kazanması (bulunmuş eşya) ) Definenin mülkiyetini kazanma 585 7) Bilimsel değere sahip eşyanın mülkiyetini kazanma 586 8) Zamanaşımı ile kazanma Taşınır Mülkiyetinin Kaybı 588 ÜÇÜNCÜ KISIM SINIRLI AYNÎ HAKLAR Birinci Bölüm GENEL BİLGİLER 1. Sınırlı Aynî Hak Kavramı Sınırlı Aynî Hakların Çeşitleri 592 I. Yararlanma hakları 592 II. Teminat (güvence) haklan 592 III. Taşınmaz Yükü Sınırlı Aynî Hakların Başlıca Özellikleri ve Bağlı Oldukları Genel Kurallar 593 I. Sınırlı aynî hakların hukukî niteliği 593 II. Sınırlı aynî hakların mülkiyet karşısında durumu 593 III. Sınırlı aynî hakların konusu 594 IV. Malikin kendi eşyası üzerinde sınırlı aynî hak sahibi olması 595 1) Malik lehine irtifak 595 2) Malik lehine taşınmaz rehni 596 3) Malik lehine taşınmaz yükü Sınırlı Aynî Hakların Sırası 598 I. Genel bakış 598 II. Taşınmazlarda sınırlı aynî hakların sırası 599 1) Genel prensip 599 2) Prensibin uygulandığı haller 599 3) Taşınmazda sıranın özellikleri 601

20 XXIV İçindekiler İkinci Bölüm İRTİFAK HAKLARI 1. Genel Bilgiler I. Kavram II. İrtifak hakkının çeşitleri 603 1) Yararlanma yetkisinin kapsamı açısından 605 a) Tam yararlanma 605 b) Sınırlı yararlanma 605 2) Yararlanma yetkisinin tarzı açısından 605 a) Olumlu irtifaklar 606 b) Olumsuz irtifaklar 606 3) Hak sahibinin tayini açısından 608 a) Kişisel irtifaklar 608 b) Eşyaya bağlı irtifaklar 608 4) Kat irtifakının bu ayırımlara girmemesi 609 III. İrtifaklara uygulanacak hükümler 610 1) Genel olarak 610 2) Kazanma açısından 610 3) İrtifak hakkı sahibinin korunması açısından Eşyaya Bağlı İrtifaklar 612 I. Kavram, hukukî niteliği ve genel olarak içeriği 612 II. Eşyaya bağlı irtifakın konusu 614 III. Eşyaya bağlı irtifak hakkının kazanılması 615 1) Tescil ile kazanma 615 2) Sicil dışı (tescilden önce) kazanma 617 a) Miras 617 b) İşgal 617 c) Kamulaştırma 618 d) Cebrî icra 618 e) Mahkeme karan 618 3) İrtifak hakkının zamanaşımı ile kazanılması 618 a) Olağan zamanaşımı ile kazanma 619 b) Olağanüstü zamanaşımı ile kazanma 619 IV. Eşyaya bağlı irtifak hakkının sona ermesi 620 1) Terkin ile sona erme 620 2) Terkin dışı sona erme 621 a) Yüklü veya yararlanan taşınmazın yok olması 621 b) Yüklü taşınmazın kamulaştırılması 621

21 İçindekiler XXV c) Sürenin sona ermesi 622 d) Tescilsiz kazanılan mecra irtifakının sona ermesi 622 e) Mahkeme kararı 622 aa - Genel bakış 622 bb - İrtifakın sağladığı yararın belirlenmesi 623 cc - Yararın yok olması halinde irtifakın terkini 623 dd - Yararın yük karşısında azalması halinde irtifakın terkini 624 ee - Terkim talep kuralının bazı uygulama halleri 626 V. Eşyaya bağlı irtifak hakkının hükümleri 626 A. Temel hükmü 626 B. İrtifak hakkının kullanılmasına ilişkin hükümler 630 1) Yararlanan taşınmaz malikine ilişkin hükümler 630 a) İrtifak hakkı sahibinin yetkileri 630 b) İrtifak hakkı sahibinin yükümlülükleri 631 2) Yüklü taşınmaz malikine ilişkin hükümler 632 a) Yüklü taşınmaz malikinin yetkileri 632 aa - İrtifakın yerinin değiştirilmesini talep hakkı 632 bb - İrtifakın terkinini talep hakkı 635 b) Yüklü taşınmaz malikinin yükümlülükleri 635 3) İrtifak hakkının değişen duruma uydurulması 636 a) Değişen ihtiyaçlar dolayısıyla yükün ağırlaştırılamaması 636 b) İrtifakın çözülmesi hükümlerinin uygulanması 638 i 3. Kişisel İrtifaklar 638 I. Kişiye bağlı irtifaklar (İntifa - Oturma Hakkı) 638 A. Genel bakış 638 B. İntifa hakkı 639 1) Kavram ve özellikleri 639 2) İntifa hakkının konusu 641 3) İntifa hakkının kazanılması 642 a) Tesisen (kurulma yoluyla) kazanma 642 aa - Taşınmaz üzerinde 642 bb - Taşınır üzerinde 642 cc - Haklar üzerinde 643 dd - Malvarlığı üzerinde 643 b) Aslen kazanma 643 aa - Kanunî intifa hakkının kazanılması 643 bb - İntifa hakkının zamanaşımı ile kazanılması 644 cc - İntifa hakkının mahkeme karan ile kazanılması 644 4) İntifa hakkının sona ermesi 645 a) Sona erme sebepleri 645 aa - Taşınmaz üzerinde intifa'da 645 aaa - Taşınmazın tamamen yok olması 645 bbb - Kamulaştırma 646

22 XXVI İçindekiler ccc - Mahkeme karan 646 ddd - Cebrî icra 646 eee - Ölüm, kişiliğin ortadan kalkması, süre 646 fff- Terkinle sona erme 647 bb - Taşınır ve alacaklar üzerinde intifa'da 648 b) intifa hakkının sona ermesinin sonuçlan 648 aa-geri verme borcu 648 bb - İntifa konusunun geri verilmesinde hak sahibinin sorumluluğu 649 cc - İntifa hakkı sahibinin giderleri talep hakkı 650 dd-söküp alma hakkı 651 5) İntifa hakkının hükümleri 652 a) İntifa hakkı sahibinin haklan 652 aa - İntifa konusu mala zilyed olma yetkisi 652 bb - İntifa konusu malı kullanma yetkisi 652 cc - İntifa konusu malın ürünlerini ve gelirlerini elde etmek yetkisi 653 aaa - Doğal ürünler 653 bbb - Hukukî ürünler 655 dd - İntifa konusu malı yönetme yetkisi 655 ee - Resmî defter tutulmasını talep yetkisi 656 ff-intifa konusu mal üzerinde tasarruf yetkisi 656 b) İntifa hakkı sahibinin yükümlülükleri 657 aa - Bakım ve koruma yükümlülüğü 657 bb - Koruma ve işletme masraflan ile vergileri ödeme yükümlülüğü cc - İntifa konusu malı sigorta ettirme yükümlülüğü 659 c) Malikin haklan 660 aa - İntifa konusu üzerinde tasarruf yetkisi 660 bb - Gözetim yetkisi 660 cc - Güvence (teminat) isteme yetkisi 660 dd - İntifa hakkı sahibinin intifa konusu eşya üzerindeki zilyedliğine son verilmesini talep yetkisi 661 ee - Resmi defter tutulmasını talep yetkisi 662 ff - Yönetime katılma yetkisi 662 d) Malikin yükümlülükleri 662 aa - Özdeğeri koruma önlemleri 662 bb - İntifa konusu eşyanın özdeğerine ilişkin önemli giderler 663 cc - Alacak üzerinde intifada yönetime katılma 663 6) Özel intifa çeşitleri 663 a) Tüketime tâbi eşya üzerinde intifa : Gerçek olmayan intifa (Quasi Usus-fructus) 663 b) Haklar, özellikle alacak üzerinde intifa 664 aa - Genel kavram ve hukukî nitelik 664 bb - Alacak üzerinde intifa 665 c) Malvarlığı üzerinde intifa 666 C. Oturma hakkı 667 1) Oturma hakkı kavramı 667 2) Oturma hakkının konusu ve çeşitleri 668 3) Oturma hakkının kazanılması ve sona ermesi 669 4) Oturma hakkının hükümleri 670

23 İçindekiler XXVII II. Düzensiz kişisel irtifaklar (El değiştirebilen kişisel irtifaklar) 671 A. Üst hakkı (İnşaat hakkı) 671 1) Kavram 671 2) Önemi 672 3) Çeşitleri 672 4) Üst hakkının kazanılması 673 5) Üst hakkının sona ermesi ve sona ermenin sonuçlan 674 6) Süresinden önce üst hakkının arazi malikine devri talebi 675 7) Üst hakkının hükümleri 676 B. Kaynak hakkı 677 1) Kaynak hakkı kavramı 677 2) Kaynak hakkının kazanılması ve sona ermesi 678 3) Kaynak hakkının hükümleri 678 C. Diğer düzensiz kişisel irtifaklar 679 1) Kavram 679 2) Hak sahibi 680 3) Kazanma ve sona erme 680 4) Hükümleri 680 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TAŞINMAZ YÜKÜ 1. Taşınmaz Yükü Kavramı ve Yükün Kapsamı 683 I. Kavram 683 II. Yükün kapsamı 683 1) Edim borcu 683 2) Taşınmazın, borcun teminatı olması Taşınmaz Yükünün Çeşitleri 686 1) Kişi lehine taşınmaz yükü - Eşyaya bağlı taşınmaz yükü 686 2) Özel hukuk taşınmaz yükü - Kamu hukuku taşınmaz yükü Taşınmaz Yükünün Kazanılması 686 1) Kazanma yollan 686 2) Tescilin icrası Taşınmaz Yükünün Sona Ermesi 688 1) Genel olarak 688 2) Yükten kurtarma yolu ile sona erdirme 689 a) Yük alacaklısının taşınmazı yükten kurtarma yetkisi 689 b) Yüklü taşınmaz malikinin taşınmazı yükten kurtarma yetkisi 689

24 XXVIII İçindekiler c) Yükten kurtarma tarzı 690 Dördüncü Bölüm REHİN HAKLARI Birinci Ayırım TAŞINMAZ REHNİ 1. Taşınmaz Rehni Kavramı ve Çeşitleri İpotek, İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi Arasındaki Farklar 694 I. İpotek 694 II. İrat senedi 695 III. İpotekli borç senedi Taşınmaz Rehnine Hâkim Genel Kurallar 697 I. Taşınmaz rehninde belirlilik ilkesine ilişkin hükümler 697 1) Genel bakış 697 2) Bir alacağın birden fazla taşınmazla teminat altına alınması 701 a) Kural 701 b) İstisna 702 II. Taşınmaz rehninde kamuya açıklık ilkesine ilişkin hükümler 704 A. Taşınmaz rehninin kazanılması 704 1) Tescil ile kazanma 704 a) Kazanma sebebi 704 aa - Taşınmaz rehni sözleşmesi 704 bb - Ölüme bağlı tasarruf 706 cc - Malikin tek taraflı tasarrufu 706 dd - Kanun hükmü 707 ee - Mahkeme karan 707 b) Tescilin icrası 708 2) Sicil dışı kazanma 709 B. Taşınmaz rehninin sona ermesi 709 III. Sabit dereceler sistemine ilişkin hükümler 711 1) İlerleme sistemi 711 2) Sabit dereceler sistemi 712 3) Türk hukukunda sabit dereceler sistemi 713 a) Sistemin tercih sebepleri..: 713 b) Sabit dereceler sisteminin hükümleri 714 c) Sabit dereceler sisteminin istisnaları 716 aa- Kanundan doğan ilerleme hakkı 716

25 İçindekiler XXIX bb - Sözleşmeden doğan ilerleme hakkı 718 aaa - Boş dereceye ilerleme hakkının hukukî niteliği ve kuruluşu.719 bbb - Boş dereceye ilerleme sözleşmesinin içeriği 7!9 ccc - Boş dereceye ilerleme sözleşmesinin hükümleri Taraflar arasındaki hükmü Üçüncü kişilere karşı hükmü 720 ddd - Boş dereceye ilerlemenin icrası 721 IV. Yabancı para üzerinden rehin kurulmasına ilişkin hükümler 722 1) Genel olarak 722 2) MK m. 851/f.2 hükmünün uygulama alanı 722 3) Rehnin kurulmasına ilişkin esaslar 723 4) Boşalan derece üzerinde tasarruf imkânının arzettiği özellikler 724 V. Taşınmaz rehninde teminat ilkesine ilişkin hükümler 724 1) Teminat yükünün kapsamına dair hükümler 724 a) Taşınmaz 725 b) Bütünleyici parça ve eklenti 725 aa - Bütünleyici parçalar 725 bb - Eklentiler 726 c) Kira bedeli ve sigorta tazminatı 728 aa-kiralar 728 bb - Sigorta tazminatı 729 2) Rehin konusu taşınmazın değerinin korunmasına dair hükümler 730 a) Taşınmaz maliki, taşınmazın değerinin azalmasında kusurlu ise 730 b) Taşınmaz malikinin kusuru olmadan taşınmazın değerinin azalması 732 3) Rehinli taşınmazdan küçük parçaların ayrılmasına dair hükümler 733 4) Teminat altına alınmak istenen alacağın kapsamına dair hükümler 733 a) Genel bakış 733 b) Alacağın kapsamı 734 aa-anapara 734 bb - Takip giderleri ve gecikme faizi 734 cc - Sözleşme faizi 735 dd -Taşınmazın korunması için sigortacıya ödenen paralar 735 5) Taşınmaz rehninin paraya çevrilmesi 736 VI. Arazi parçalarının birleştirilmesi halinde teminatın durumuna ilişkin hükümler 737 VII. Alacaklıya kayyım tayinine ilişkin hükümler 739 VIII. Taşınmazın tek taraflı olarak rehin yükünden kurtarılmasına ilişkin hükümler 739 1) Şartları 740 2) Beyan 740 3) Rehinli alacaklıların taşınmazın satışını talep etme imkânları 740 4) Terkin İpotek : 741 I. İpotek kavramı ve amacı 741

26 XXX İçindekiler II. İpoteğin özellikleri 743 1) İpoteğin, alacağa bağlı hak olmasının özellikleri 743 a) İpoteğin kurulmasında alacağa bağlılığın hükümleri 743 b) Hakkın kullanılmasında ipoteğin alacağa bağlı hak olmasının hükümleri 744 c) Rehinli alacağın temlikinde, ipoteğin alacağa bağlı hak olmasının hükümleri 744 d) Tapu siciline güvenin korunmasında ipoteğin alacağa bağlı hak olmasının hükümleri 745 e) İpoteğin alacağa bağlılığının rehnin sona ermesindeki hükümleri 746 2) İpotekte kişisel sorumluluk ve teminata ilişkin özellikler 747 3) İpotekli taşınmaz üzerindeki mülkiyet ilişkisinin değişmesine ilişkin özellikler 749 a) İpotekli taşınmazın devri 749 b) İpotekli taşınmazın bölünmesi 750 III. Kanundan doğan ipotek hakları 752 1) Tescile tâbi olmayan kanunî ipotek hakları 753 a) Medenî Kanunda tescile tâbi olmayan üç ipotek hakkı vardır 753 b) Medenî Kanun dışında özel kanunlarda da tescile tâbi olmayan kanunî ipotek hakları düzenlenmiştir 752 2) Tescile tâbi kanunî ipotek haklan 754 a) Genel olarak 754 b) Tescile yönelik hakkın hukukî niteliği : 756 c) Tescile tâbi kanunî ipotek kurulması hakkından feragat 757 d) Kanunî ipoteği kurma hakkının tâbi olduğu süre 758 e) Kanunî ipoteğin tescili 758 f) Tescile tâbi kanunî ipotek hakkının sırası 759 3) Özel olarak inşaatçı ipoteği (yapı alacaklısı ipoteği) 759 a) İnşaat alacaklısı kavramı 760 b) İnşaat alacağı kavramı 761 c) Tescile yönelik hakkın niteliği 762 d) İnşaatçı ipoteğinin tescili 763 e) İnşaatçı ipoteğinin sırası 764 f) İnşaat alacaklısının, sıraca önce gelen diğer rehinli alacaklılar karşısında önceliği T..t İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi 768 i. İpotekli borç senedinin özellikleri 768 Ii. İrat senedinin özellikleri 769 III. İpotekli borç senedi ve irat senedinin ortak özellikleri 771 1) Rehin senedi alacağı 771 2) İpotekli borç senedi ve irat senedinin kurulması 772 3) Temsilci tayini 773 4) Rehin senedine güvenin korunması : 773

27 İçindekiler XXXI 5) Senet alacaklısı ile borçlu arasındaki hukukî ilişkin 774 6) İpotekli borç senedi ve irat senedinin iptali 775 7) İpotekli borç senedi ve irat senedine bağlı hakkın sona ermesi 776 \ 6. Taşınmaz Karşılık Gösterilerek Senet Çıkarılması 776 I. Genel olarak 776 II. Senetlerin teminat altına alınması tarzı 777 1) Senet alacaklıları lehine taşınmaz rehni kurulması 777 2) Aracı banka lehine taşınmaz rehni kurulması 778 3) Tertip halinde ipotekli borç senedi ve irat senedi çıkarılması 779 İkinci Ayırım TAŞINIR REHNİ Ş1. Genel Bakış 780 I. Taşınır rehni çeşitleri 780 a) Gemi ipoteği 781 b) Ticarî işletme rehni 781 c) Maden cevheri rehni 781 d) Kamuya açık yerlerin işletilmesinden doğan kamu borçlan için bu yerlerdeki eşya üzerinde rehin 782 e) Tanm Kredi Kooperatiflerinin ve Tarım Satış Kooperatiflerinin ortaklarının ürünleri, hayvanları ve üretimleri ile ilgili makine ve araçları üzerinde rehin hakkı 782 II. Medenî Kanunda taşınır rehninin düzenlenme tarzı 783 III. Taşınır rehnine hâkim olan prensipler 783 1) Alacağa bağlılık prensibi 783 2) Kamuya açıklık prensibi 784 3) Güvenin korunması prensibi 786 4) Belirlilik prensibi 787 a) Taşınır rehninin konusu açısından 787 b) Teminat altına alınacak alacak açısından 788 5) Teminatın bölünmezliği prensibi 789 a) Teminat yükünün kapsamı 789 b) Teminat altına alınmak istenen alacak açısından 790 6) Öncelik prensibi Teslime Bağlı Rehin 792 I. Kavram 792 II. Teslime bağlı rehin hakkının kazanılması 792 III. Teslime bağlı rehinde rehinli alacaklının durumu 796 a) Hakları 796

28 XXXII İçindekiler b) Borçlan 797 IV. Teslime bağlı rehin hakkının sona ermesi 799 1) Alacağa bağlı olarak rehin hakkının sona ermesi 799 2) Alacağa bağlı olmadan rehin hakkının sona ermesi Hayvan Rehni 801 I. Kavram 801 II. Lehine hayvan rehni kurulabilecek alacaklılar Hayvan rehninin kurulması 802 1) Hayvan rehni sicili 802 2) Hayvan rehni siciline kayıt 803 a) Talep 803 b) Tescil 803 3) Hayvan rehninin hükümleri 804 4) Hayvan rehninin sona ermesi Bir Sicile Tescili Zorunlu Taşınır Malın Rehni Hapis Hakkı./. 806 I. Kavram 806 II. Hapis hakkının konusu 807 III. Hapis hakkının şartlan 807 1) Borçlunun rızası ile zilyedlik 808 2) Muaccel bir afacağın varlığı 809 3) Alacaklının zilyedliğindeki taşınır mal veya kıymetli evrak ile alacak arasındaki irtibat 809 4) Hapis hakkının kullanılmasının bertaraf edilmemiş olması 810 V. Hapis hakkının hükümleri 811 1) Alacaklının hakları 811 a) Malı geri vermekten kaçınma hakkı 811 b) Hapsedilen malı paraya çevirme 812 2) Hapis hakkı ile teminat altına alınan alacağın temliki 813 VI. Hapis hakkının sona ermesi 813 VII. Hapis hakkının özel çeşitleri Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin 814 I. Kavram 814 II. Rehin hakkının konusu 815 III. Hak ve alacaklar üzerinde rehin hakkının kazanılması 815 IV. Hak ve alacak üzerinde rehnin hükümleri 818

29 İçindekiler XXXIII V. Hak ve alacak üzerinde rehin hakkının sona ermesi Rehin Karşılığı Ödünç Para Verme İşiyle Uğraşanlarla Yapılan Rehin İşlemi I. Kavram 819 II. Rehin karşılığı ödünç para verme işini meslek olarak icraya izinli işletmeler III. Rehin hakkının kurulması 820 IV. Rehin hakkının hükümleri 821 1) Rehin karşılığı ödünç para veren işletmenin hukukî durumu 821 a) Haklan 821 aa-rehni paraya çevirme hakkı 821 bb - Faiz talep etme hakkı 821 b) Borçlan 821 aa - Koruma borcu 821 bb - Sigorta ettirme borcu 821 cc - Rehni geri verme borcu 822 dd - Rehnin paraya çevrilmesinde, alacağı tahsilden sonra arta kalanı geri verme borcu 822 2) Rehin verenin hukukî durumu 822 a) Sorumluluğu 822 b) Rehin konusu malı rehinden kurtarma hakkı 823 V. Geri alım hakkı tanıyarak alım işlerini bir meslek olarak yapanlar Rehinli Tahvilât 823 İNDEKSLER : 1 - Kavram indeksi Madde indeksi 841 Bibliyografya 863