İÇİNDEKİLER IV. SONUÇ ; MEDENÎ KANUN ÖNTASARISI'NIN MÜŞTEREK MÜLKİYE TE İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN DEVRE MÜLK İHTİYACI AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 25

Transkript

1 III İÇİNDEKİLER G İ R İ Ş 1 Birinci Bölüm DEVRE MÜLK HAKKININ KANUNLA DÜZENLENMESİNDEN ÖNCEKİ DURUM 1. DEVRE MÜLK İHTİYACININ KARŞILANMASI İÇİN MEDENÎ KANUN'UN MEVCUT HÜKÜMLERİNDEN YARARLANIL MASI 5 I. MÜŞTEREK MÜLKİYET HÜKÜMLERİNDEN YARAR LANMAYA İLİŞKİN BİLGİLER 7 II. MÜŞTEREK MÜLKİYET HÜKÜMLERİNDEN YARARLA NILMASI HALİNDE ORTAYA ÇIKAN SAKINCALAR... 9 A. Kullanma ve Yönetime İlişkin Kararların Alınmasında Paydaşın Karara Katılmasını Sağlayacak Hukukî İmkânın olmaması 9 B. Sözleşmenin Aynî Etki Taşımaması 11 C. Masrafalra Katılma Borcunu Düzenleyen Medenî Kanun'- un 626'ncı Maddesinin Yetersizliği 11 D. Paydaşın Müşterek Mülkiyet Birliğinden Çıkarılmasını Sağlayacak Hüküm Bulunmaması 12 E. Ortaklığın Giderilmesi Davasından Doğan Sakınca 13 III. MÜŞTEREK MÜLKİYET HÜKÜMLERİYLE BİRLİKTE İRTİFAK HAKLARINDAN YARARLANILMASI 16 A. Diğer İrtifak Haklarından Yararlanma 19 B. Eşyaya Bağlı İrtifak Haklarından Yararlanma 21 IV. SONUÇ ; MEDENÎ KANUN ÖNTASARISI'NIN MÜŞTEREK MÜLKİYE TE İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN DEVRE MÜLK İHTİYACI AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 25 I. ÖNTASARI'YA GÖRE MÜŞTEREK MALDAN YARAR LANMA, KULLANMA / II. ÖNTASARI'NIN MÜŞTEREK MÜLKÜN YÖNETİMİNİ DÜZENLEYEN HÜKÜMLERİ 26 III. ÖNTASARI'YA GÖRE KARARLARIN CÜZÎ HALEFLERİ BAĞLAYICILIĞI 28

2 IV IV. ÖNTASARI'YA GÖRE PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA 2g V. SONUÇ UYGULAMADA DURUM 31 I. DEVRE TATİL SAHİBİNİN HAKLARI 3 2 A. Kullanma Hakkı 2 3 B. Kullandırma Hakkı 33 C. Serbest Dolaşım Hakkı 33 D. Devir Hakkı 3 3 E. Kiraya Verme Hakkı 33 F. Diğer Haklar 33 II. BORÇLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 34 A. Devre Bedelini Ödeme Borcu 34 B. Kullanış Şeklini Bildirmek ve İştirak Payını Yatırmak Borcu 34 C. Diğer Borçlar ve Yükümlülükler 34 III. UYGULAMANIN DEĞERLENDİRİLMESİ 35 İkinci Bölüm DEVRE MÜLK HAKKININ KANUNLA DÜZENLENMESİ 3T Üçüncü Bölüm 3227 SAYILI KANUN'A GÖRE DEVRE MÜLK HAKKININ İNCELENMESİ SAYILI KANUN'A GÖRE DEVRE MÜLK HAKKI 40 I. KAVRAM VE TANIM 40 A. Devre Mülk Hakkı Kavramı 40 B. Tanım 40 II. HUKUKÎ NİTELİĞİ 41 A. Devre Mülk Hakkının Mülkiyet Hakkı ile Karşılaştırılması 41 B. Devre Mülk Hakkının Kanunda İrtifak Hakkı Olarak Belirtilmesi 44 C. Devre Mülk Hakkının Özel Bir İrtifak Hakkı Olması D. İrtifak Hakkı Olarak Devre Mülk Hakkının Özellikleri Paya Bağlı Bir İrtifak Hakkı Olması Sınırlı Yararlanma Yetkisi Sağlaması Malik Lehine irtifak Hakkı Olması Olumlu İrtifak Hakkı Olması 50

3 III. UYGULANACAK HÜKÜMLER DEVRE MÜLK HAKKININ KONUSU 52 I SAYILI KANUN'A GÖRE DEVRE MÜLK HAKKININ KONUSU 53 II. HENÜZ ÜZERİNDE BİNA OLMAYAN BİR ARSANIN DEVRE MÜLK HAKKINDA KONU OLMASI SORUNU DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASI 56 I. DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASININ ŞARTLARI 56 A. Taşınmazın Müşterek Mülkiyete Tâbi Olması 56 B. Kat Mülkiyete Çevrilmiş Binalarda Diğer Bağımsız Bölüm Maliklerinin Muvafakatlarınin Alınması Muvafakat Alınması Gereken Haller Kanun'un Yürürlüğe Girmesinden Önce Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmuş Binalarda Durum 59 C. Devre Mülk Sözleşmesinin Yapılması Devre Mülk Sözleşmesinin Hukukî Niteliği * Devre Mülk Sözleşmesinin Muhtevası Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli Davre Mülk Sözleşmesinin Değiştirilmesi Devre Mülk Sözleşmesinin Bağlayıcı Etkisi 67 II. DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASININ ŞEKLİ 69 A. Resmî Senedin Düzenlenmesi 71 B. Devre Mülk Hakkının Tescili 72 C. Beyanlar Hanesine Yapılacak Kayıtlar DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN HAKLARI VE BORÇ LARI 73 I. HAKLARI 73 A. Kullanma Hakkı 73 B. Kullanma Hakkının Başkasına Bırakılabilmesi Kişisel Hakka Dayanılarak Taşınmazın Kullanılması İrtifak Hakkına. Dayanılarak Taşınmazın Kullanılması 75 C. Hakkın Devredilebilmesi ve Mirasçılara İntikal Etmesi D. Devre Mülk Üzerinde Hakkın Niteliği ile Bağdaşan Aynî Haklar Kurabilme 76 E. Şufa Hakkını Kullanabilme 76 F. Diğer Haklar 79 V

4 VI II. BORÇLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 80 A. Katlanma ve Kaçınma Borcu 80 B. Devre Sonunda Taşınmazı Boşaltma Borcu 80 C. Masraflara ve Bunlar İçin Toplanacak Avansa Katılma Borcu 80 D. Devre Mülkün Kullanılmasıyla İlgili Yükümlülükler 84 E. Devre Mülkün Onarımı, Bakımı, Korunması ile İlgili Yükümlülükler DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN SORUMLULUKLARI 85 I. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN MEDENÎ KANUN'- UN 656'ncı MADDESİNE GÖRE SORUMLULUKLARI 85 II. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN BORÇLAR KANU- NU'NUN 58'inei MADDESİNE GÖRE SORUMLULUKLARI DEVRE MÜLK SİSTEMİNDE YÖNETİM 92 I. DEVRE MÜLK SİSTEMİNDE YÖNETİMLE İLGİLİ GENEL AÇIKLAMALAR VE YÖNETİM KAVRAMI 93 II. YÖNETİMDE GÖREVLİ OLANLAR 95 A. Devre Malikler Topluluğu 95 B. Yönetici Seçimi Yönetici ile Devre Mülk Hakkı Sahipleri Arasındaki İlişki Yöneticide Aranılacak Nitelikler Yöneticinin Görevleri Yöneticinin Hakları,, ıio 6. Yöneticinin Sorumluluğu... m 7. Yöneticilik Görevinin Sona Ermesi DEVRE MÜLK SİSTEMİNİN İYİ İŞLEMESİ İÇİN ALINAN TEDBİRLER U3 I. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ TALEBİNDE BULUNULA- MAMASI 113. II. DÖNEM SÜRESİ SONUNDA TAŞINMAZIN BOŞALTIL MASI AÇISINDAN ALINAN TEDBİRLER 113 A. Boşaltmayı Talebe Yetkili Olanlar 114 B. Talebe Eklenecek Belgeler 115 C. Talebin Yöneltileceği Mercî 115

5 vn III. BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERE UYULMASININ SAĞ LANMASI AÇISINDAN ÖNGÖRÜLEN TEDBİRLER 116 A. Ortak Masraf ve Avans Borcunun Dava ve icra Takibi Yoluyla Tahsili 117 B. Kanunî ipoteğin Tescilini Talep Hakkı 118 C. Alacakta Öncelik Hakkı 118 D. Devre Mülk Hakkının Zorunlu Devri DEVRE MÜLK HAKKININ SONA ERMESİ 119 I. DEVRE MÜLK HAKKININ BAZI PAYDAŞLAR BAKIMIN DAN SONA ERMESİ 120 A. Payın Temliki 120 B. Paydan Feragat 120 C. Paydaşlardan Birinin Müşterek Mülkiyet Birliğinden Çıkarılması 120 II. DEVRE MÜLK HAKKININ PAYDAŞLARIN HEPSl BA KIMINDAN SONA ERMESİ 121 A. Tek Kişi Mülkiyetini Sona Erdiren Nedenler Taşınmazın Tamamen Yok Olması Taşınmaz Mülkiyetini Terk Kamulaştırma Tek Kişi Mülkiyetini Sona Erdiren Diğer Haller 122 B. Devre Mülk Hakkınm Belli Bir Süre için Kurulması 122 C. Ortaklığın Giderilmesini Talep Etmek Suretiyle Müşterek Mülkiyet Rejiminin ve Buna Bağlı Olarak Devre Mülk Sisteminin Sona Erdirilmesi 122 SONUÇ SAYILI «KAT MÜLKİYETİ KANUNU'NA DEVRE MÜLK HAKKI İLE ÎLGlLl MADDELER EKLENMESİNE DAÎR KA NUNCUN METNİ 128 BİBLİYOGRAFYA 131