Doğanın içinde, yeşille iç içe; en mutlu anların yaşandığı huzurlu bir yaşam alanı... Şehrin tüm karmaşasına direnen, sakin bir hayat sürmek

Transkript

1

2

3 Şehrin koşturması içinde her gün kaybolurken, hayatın getirdikleri her an daha da monotonlaşırken, kendine ve zevklerine vakit ayırmak bu kadar zorlaşmışken, Silva... Yaşamdaki farklılığı hissedin...

4 Doğanın içinde, yeşille iç içe; en mutlu anların yaşandığı huzurlu bir yaşam alanı... Şehrin tüm karmaşasına direnen, sakin bir hayat sürmek isteyenlerin büyülü dünyası. Farklı yaşamların ortak bir duyguyla; mutlulukla buluşma noktası...

5 İstanbul un içinde ama şehrin hızından uzak, yeşillikler içinde bir yaşam alanı......ve bu alanın sakinlerinin keyif dolu farklı yaşamları...

6 NEDEN SILVA Ayrıcalıklı bir yaşam her zaman detaylarda saklı değildir. Bir adım ileride olmanın ne demek olduğunu anlamak için bazen dışarıya bakmanız gerekir. Silva sizi konumuyla da bir adım ileri taşıyor. Kuzey Marmara Otoyolu ve 3. Köprü projelerinin güzergahı doğrultusunda birinci dereceden etki alanına giren Alemdağ da konumlandırılan Silva, size İstanbul un yeni gözde yatırım merkezinde yaşama imkanı sunuyor.

7 Kuzey Marmara Otoyolu 3. Boğaz Köprüsü Gelişen İstanbul Silva da yaşam, bugünün mutluluğu, geleceğin yatırımı...

8 SILVA LILAR Mert Aslı Emel

9 Mehmet Mert; 7 yaşında, öğrenci. Aslı; 21 yaşında, üniversite öğrencisi. Emel; 29 yaşında, evli, reklamcı. Mehmet Bey; 55 yaşında, emekli iş adamı.

10 HEP GÜVENDE Mert, annesi tarafından neşeyle uğurlanıyor her gün okula. Servisin kornasını duyar duymaz çocukça bir heyecanla yeşilliklerin arasında koşturmaya başlıyor Mert. Her sabah güvenlikteki Ali abisi servise bindiriyor onu. Daha okula giderken evini özlüyor. Aklı bahçede arkadaşlarıyla oynayacağı oyunların hayaliyle dolu ne de olsa.

11

12 HER GÜN ZİNDE Aslı, her sabah erkenden yeni ve yoğun bir güne başlıyor. Dersler, sınavlar yine onu bekliyor okulda. Ama o hiç de yorgun görünmüyor; ne de olsa spor yapmadan başlamıyor güne. Yeşilin ortasında bir sabah koşusu ya da biraz yüzmek... Aslı evinde zaman geçirmeye de bayılıyor. Tabi ev sadece dört duvardan ibaret değil onun için. Evinden çıkar çıkmaz birkaç adım ötede onu en büyük tutkusu bekliyor; yani havuz. Özellikle hafta sonları onu havuzdan çıkarmak neredeyse imkansız. Kısacası Aslı sadece bir evde değil hayatı bir çatı altında yaşıyor...

13

14 HEP MUTLU Emel, yepyeni, mutlu bir güne başlıyor yine. Tıpkı bir süre önce yaptığı mutlu başlangıç gibi; kurduğu yeni yuva gibi. Şehrin hızı, işin yorucu temposu da dışarıda onu bekliyor. Ama o, buna aldırmadan her gün sabahın ilk saatlerinde sporunu yapıyor. Sonrasında eşiyle keyifli bir kahvaltı... Artık reklam dünyasının o karmaşık havasına girmeye hazır. Ofisinde çalışıp kahvesini yudumlarken aklında yemyeşil, tertemiz bahçesi ve evinin özlemi...

15

16 HER HEP AN MUTLU HUZURLU Mehmet Bey, her gün biraz daha gençleşiyor. Yıllarca çalış, çabala... Sonunda emeklilik günleri başladı. Kalktığı gibi kahvaltısını yapmak için o ferah balkonunda alıyor soluğu. Kahvaltı sonrası ise ağaçlar arasında güzel bir yürüyüş yapıyor. Doğaya, yeşile olan merakı zaten onu buraya getiren. Günün keyfini mis gibi bir sabah kahvesi ile sürdürüyor. Torunları geldiğinde bahçede onların koşturmasını büyük bir mutlulukla izliyor.

17

18 Gözlerinizi her yeni bir güne açtığınızda mutlu bir gün başlıyor... İşte Silva da yaşam böyle bir şey. Gün içinde ne yaparsanız yapın, o güne başladığınız ve bitirdiğiniz yerdir eviniz. Ayrıca insanın huzuru, rahatlığı ve mutluluğu her an hissettiği yer olmalıdır evi. İşte Silva nın sunduğu benzersiz imkanlar bir adım ötenizdeyken, yaşam alanınızın en kullanışlı şekilde tasarlandığı bir evde yaşamanın ayrıcalığı bekliyor sizi.

19

20 SILVA KEYFİ Tüm günün yorgunluğunu atacağınız, kendinizi tazeleyeceğiniz yer, dört duvardan fazlası olmalıdır sizin için. Evinize dönmek günün sonu değil, tam tersine başlangıcı olmalıdır. İşte Silva da size sunulan yaşam alanı, böyle bir anlayışla hayat buldu. Ferah, aydınlık bir evde, camınızı açar açmaz yemyeşil çam ağaçlarının kokusunu içinize çektiğinizi hayal edin. Ya da hayal etmekle kalmayın, Silva ya gelin...

21

22 DİNAMİZM HER ZAMAN DİNAMİK Silva da enerjiniz her an yüksek. Şehrin hem bu kadar ortasında olmak hem de şehirden uzaklaşırcasına yaşayabilmek, burada mümkün. Silva da yaşam, hayatın tüm yorgunluğundan uzaklaşmak ve her anı daha sağlıklı kılmak üzere tasarlandı. Basketbol sahası, açık yüzme havuzu, tenis kortu, yürüyüş parkuru ve fitness salonu, Silva da size sadece bir adım uzakta.

23 HER ZAMAN SOSYAL Yeni bir gün başlıyor... Günün ilk kahvesini yemyeşil çimlerin kokusunu içinize çekerek, evinize bir adım uzaklıkta, kafeteryada yudumladığınızı hayal edin... İşte Silva da yaşam böyle bir şey. Kafeteryadan TV salonuna, oturma alanlarından alışveriş birimlerine, daha güzel bir gün geçirmenizi sağlayacak ne varsa sizin için Silva da.

24 HER ZAMAN ZEVKLİ Hayatın koşturması içinde en ufak ihtiyaçlarınıza bile vakit ayıramadığınız anları düşünün. Silva da, vakit ayıramadıklarınız size ayak uyduruyor. Tüm ihtiyaçlarınızı fazla uzağa gitmeden karşılayabileceğiniz alışveriş birimleri, Silva da sizleri bekliyor. İster günlük alışverişleriniz olsun, isterseniz de çok acil almanız gereken bir hediye... Silva da tüm ihtiyaçlarınız her an yanı başınızda.

25 HER ANI KONFORLU Konforlu bir yaşam demek sadece evde değil, hayatın her anında konforu yaşayabilmektir. Mutluluk ve huzuru isteyenler için Silva, hayatın her anını kolaylaştıracak, yaşadığınız alanı daha keyifli hale getirecek kusursuz bir rahatlık sunuyor. KONFOR

26 VAZİYET PLANI Silva da yaşamın ayrıcalığı, size ihtiyaçlarınıza göre seçeneklerle sunuluyor. 5 katlı yapılardan oluşan ve m 2 bir alanda yatay bir şekilde gelişen konseptte, çeşitli özelliklerde ve boyutlarda, toplamda 260 daire sizi bekliyor , 2+1, 3+1 Normal ve Bahçe Katı 3+1, 4+1 Bahçe Dubleks 2+1, 3+1 Çatı Dubleks

27 KAT PLANLARI

28 1+1 A Salon+Mutfak m 2 Banyo 6.02 m 2 Yatak Odası m 2 Balkon 3.56 m 2 Ortak Kullanım Alanı m 2 Brüt Alan m B 1+1 A A1 BLOK 1+1 A 1+1 B Salon+Mutfak m 2 Banyo 5.63 m 2 Yatak Odası m 2 Balkon 3.56 m 2 Ortak Kullanım Alanı m 2 Brüt Alan m 2

29 2+1 A Giriş Holü 6.00 m 2 Koridor 4.10 m 2 Salon+Mutfak m 2 Yatak Odası m 2 Ebeveyn Yatak Odası m 2 Banyo 5.10 m 2 Balkon m 2 Balkon m 2 Ortak Kullanım Alanı m 2 Brüt Alan m B A1 BLOK 2+1 A 2+1 B 2+1 A 2+1 B Giriş Holü 5.70 m 2 Koridor 2.12 m 2 Salon+Mutfak m 2 Yatak Odası m 2 Ebeveyn Yatak Odası m 2 Banyo 6.60 m 2 Balkon m 2 Balkon m 2 Ortak Kullanım Alanı m 2 Brüt Alan m 2

30 3+1 A Giriş Holü 6.17 m 2 Koridor 7.44 m 2 Mutfak m 2 Salon m 2 Yatak Odası m 2 Yatak Odası m 2 Ebeveyn Yatak Odası m 2 Ebeveyn Banyo 4.82 m 2 Banyo 5.97 m 2 Balkon m 2 Balkon m 2 Ortak Kullanım Alanı m 2 Brüt Alan m A A2 BLOK GİRİŞ KATI ÜST KAT 2+1 C ÇATI DUBLEKS Giriş Katı Salon+Mutfak m 2 Yatak Odası m 2 Banyo 4.62 m 2 Balkon 3.56 m C ÇATI DUBLEKS ÜST KAT 2+1 C ÇATI DUBLEKS ÜST KAT Üst Kat Ebeveyn Yatak Odası m 2 Ebeveyn Banyo 4.52 m 2 Merdiven 5.90 m 2 Teras m 2 Ortak Kullanım Alanı m 2 Brüt Alan m C ÇATI DUBLEKS GİRİŞ KATI 2+1 C ÇATI DUBLEKS GİRİŞ KATI A2 BLOK

31 3+1 C ÇATI DUBLEKS GİRİŞ KATI Giriş Katı Giriş Holü 7.40 m 2 Salon m 2 Mutfak m 2 Ebeveyn Yatak Odası m 2 Ebeveyn Banyo 5.00 m 2 Wc 4.39 m 2 Koridor m 2 Merdiven 7.01 m 2 Balkon m 2 Balkon m C ÇATI DUBLEKS ÜST KAT ÜST KAT Üst Kat Yatak Odası m 2 Yatak Odası m 2 Koridor m 2 Banyo 7.59 m 2 Teras m 2 Ortak Kullanım Alanı m 2 Brüt Alan m C ÇATI DUBLEKS GİRİŞ KATI A2 BLOK 3+1 D ÇATI DUBLEKS Giriş Katı Giriş Holü 8.02 m 2 Salon m 2 Mutfak m 2 Yatak Odası m 2 Banyo 6.89 m 2 Koridor m 2 Balkon 6.77 m D ÇATI DUBLEKS ÜST KAT GİRİŞ KATI ÜST KAT Üst Kat Ebeveyn Yatak Odası m 2 Ebeveyn Banyo 6.97 m 2 Yatak Odası m 2 Hol 4.26 m 2 Merdiven 7.51 m 2 Teras m 2 Ortak Kullanım Alanı m D ÇATI DUBLEKS GİRİŞ KATI A2 BLOK Brüt Alan m 2

32 3+1 G ÇATI DUBLEKS Giriş Katı Giriş Holü 5.50 m 2 Salon m 2 Mutfak m 2 Ebeveyn Yatak Odası m 2 Ebeveyn Banyo 4.70 m 2 Wc 3.11 m 2 GİRİŞ KATI Koridor m 2 Merdiven 7.01 m 2 Balkon m 2 Balkon m 2 Üst Kat Yatak Odası m 2 Yatak Odası m 2 Banyo 7.59 m 2 Koridor m 2 Teras m 2 Ortak Kullanım Alanı m 2 ÜST KAT Brüt Alan m G ÇATI DUBLEKS ÜST KAT A2 BLOK 3+1 G ÇATI DUBLEKS GİRİŞ KATI

33 3+1 H ÇATI DUBLEKS Giriş Katı Giriş Holü 8.00 m 2 Salon+Mutfak m 2 Ebeveyn Yatak Odası m 2 Ebeveyn Banyo 4.30 m 2 Banyo m 2 GİRİŞ KATI Koridor m 2 Merdiven 7.51 m 2 Balkon m 2 Balkon m 2 Üst Kat Yatak Odası m 2 Yatak Odası m 2 Banyo m 2 Koridor m 2 Teras m 2 Ortak Kullanım Alanı m 2 ÜST KAT Brüt Alan m H ÇATI DUBLEKS ÜST KAT A1 BLOK 3+1 H ÇATI DUBLEKS GİRİŞ KATI

34 3+1 E BAHÇE DUBLEKS Bahçe Katı Giriş Holü 7.67 m 2 Salon m 2 Mutfak m 2 Wc 3.82 m 2 Koridor m 2 BAHÇE KATI Merdiven 6.90 m 2 Teras m 2 Üst Kat Yatak Odası m 2 Yatak Odası m 2 Ebeveyn Yatak Odası m 2 Ebeveyn Banyo 5.10 m 2 Banyo 6.00 m 2 Koridor m 2 Balkon 2.64 m 2 Ortak Kullanım Alanı m 2 Brüt Alan m 2 ÜST KAT 3+1 E BAHÇE DUBLEKS ÜST KAT A2 BLOK 3+1 E BAHÇE DUBLEKS BAHÇE KATI

35 4+1 A BAHÇE DUBLEKS Bahçe Katı Giriş Holü 7.84 m 2 Salon m 2 Mutfak 9.89 m 2 Yatak Odası m 2 Banyo m 2 Koridor m 2 Merdiven 7.89 m 2 Teras m 2 BAHÇE KATI ÜST KAT Üst Kat Yatak Odası m 2 Yatak Odası m 2 Ebeveyn Yatak Odası m 2 Ebeveyn Banyo 9.99 m 2 Ebeveyn Giyinme Odası 9.29 m 2 Banyo m 2 Koridor m 2 Balkon 7.80 m 2 Ortak Kullanım Alanı m 2 Brüt Alan m A BAHÇE DUBLEKS ÜST KAT A2 BLOK 4+1 A BAHÇE DUBLEKS BAHÇE KATI

36 TEKNİK ŞARTNAME YAPI Yapı genelinde kullanılacak tüm malzemeler TSE standartlarında olacaktır. Yapı taşıyıcı sistemi, son Deprem Yönetmeliği ne uygun, C30 sınıfı betonarme perde ve kolon sistemi olarak tasarlanmış olup, radye temel sistemi uygulanacaktır. Dış ve iç duvarlarda projesine uygun olarak gazbeton ya da tuğla kullanılacaktır. Dış cephe yüzeylerinde ısı yalıtımı ile sıva+dış cephe boyası yapılacaktır. ELEKTRİK TESİSATI Daire içlerinde kullanılacak tüm prizler, projesine uygun şekilde toprak korumalı olacaktır. Tüm konutlarda elektrik tesisatı, kaçak akım koruma şalteriyle elektrik kaçağına karşı koruma altına alınacaktır. JENERATÖR SİSTEMİ Tüm dairelerin ve ortak mahallerin tamamının elektrik ihtiyacını birebir karşılayacak kapasitede jeneratör tesis edilecektir. ISITMA TESİSATI Doğalgazlı merkezi ısıtma sistemi kurulacaktır. Her bağımsız bölüm için ayrı tesis edilecek sayaçlar vasıtasıyla su ve doğalgaz kullanımı ayrı ayrı ölçümlenecek ve fatura edilecektir. Banyolarda havlu tipi radyatör, diğer mahallerde panel radyatör kullanılacaktır. KLİMA TESİSATI Dairelerde salon ve ebeveyn odaları için klima alt yapısı hazırlanacak, projesinde belirtilen noktalara hat çekilecektir. SIHHİ TESİSAT Daire içi pis su borusu olarak 3,2 mm kalın etli PVC pis su borusu ve ekleme parçaları kullanılacaktır. Şaft içinde ve bodrum kat alt toplamlarında; TSE belgeli sessiz borular ve ekleme parçaları kullanılacak ve ana kanalizasyon şebekesine bağlanacaktır. Sistem 24 saat kullanım sıcak suyu ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis edilecektir. Her bağımsız bölüm için oluşturulmuş tesisat şaftlarına konulacak olan M-Bus işletim ara yüzüne sahip soğuk ve sıcak su sayaçları vasıtası ile her bağımsız bölümün kullanım soğuk su ve sıcak su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir. Sitede rezerve olarak 2 günlük su deposu yapılacaktır. YALITIM Bloklarda tüm daireler arasındaki duvarlarda ve katlar arasında ses ve ısı yalıtımı yapılacaktır. Temel altlarında 2 kat membran ile su yalıtımı yapılacaktır. Bodrum perdelerinde sürme su yalıtımı yapılacaktır. Teras çatılarda sürme su izolasyonu ve ısı yalıtımı üstüne keçe ve çakıl uygulaması yapılacaktır. Blok girişlerinde tüm cephe boyunca ısı yalıtımlı alüminyum cephe uygulaması yapılacaktır. Girişlerde alüminyum doğramalı cam kapı olacaktır. YANGIN TESİSATI Kat hollerinde yangın dolabı olacaktır. Tüm otopark ve bodrum kat depo alanlarında yangın algılama (duman dedektörleri) ve yangın söndürme (sprinkler sistemi) bulundurulacaktır. Tüm açık alanlarda merkezi yangın pompasından beslenen yangın hidrant sistemi mevcut olacaktır. TELEFON / TV / İNTERNET Mutfak dahil her odada 1 er adet telefon prizi ve TV prizi yer almaktadır. Uydu TV yayınlarını vermek için merkezi Headent sistemi kurulacaktır. Ayrıca daire sahibi Digitürk veya D-Smart a abone olarak, decoder üzerinden bu yayınları izleyebilecektir. GÜVENLİK Site çevresinde arsa sınırları boyunca parapet üstü demir korkuluk şeklinde çevre duvarı yapılacaktır. Site girişlerinde 7/24 saat güvenlik kulübeleri ve güvenlik kameralı (CCTV kamera sistemi) kontrol noktaları olacak, giriş kapılarına otomatik bariyer sistemi kurulacaktır. Dairelerde blok giriş kapılarıyla iletişim amaçlı, kapı otomatiğini kumanda eden görüntülü interkom sistemi kurulacaktır. ASANSÖRLER Bloklarda trafik hesabına uygun olarak tüm düşey çekirdeklerde modern otomatik kapılı projesine uygun kapasitede yolcu asansörü yapılacaktır. OTOPARK Bina altında kapalı otoparkta yer tesis edilecek ve otopark katından asansör ve merdivenler ile katlara direkt ulaşım imkanı sağlanacaktır. Site girişinde misafir araçlarının kullanımına yönelik açık otopark tahsis edilecektir. SOSYAL TESİS, ÇEVRE ve AKTİVİTE ALANLARI Site Yönetimi için yönetim ve işletme ofisi planlaması yapılacaktır. Konut, bahçe ve teras düzenlemeleri ile ortak yeşil alanlardaki düzenlemeler (çocuk oyun alanları, süs havuzları, dinlenme alanları ve kent mobilyaları, yürüme yolları) onaylı mimari ve peyzaj projesine göre yapılacaktır. Yeşil alanlarda otomatik kontrollü sulama sistemi uygulanacaktır. Bisikletler için park alanları yapılacaktır. Vaziyet planında ve mimari projelerde gösterilen yerde 1 adet açık havuz ve spor salonu ile açık ve kapalı sosyal tesis yapılacaktır. BİNA ORTAK MAHALLER Her daire için blok girişlerinde bir adet posta kutusu yapılacaktır. Blok kat koridorlarında, girişlerde ve merdivenlerde suni taş döşeme, duvarlarda sıva+su bazlı boya ile tavanlarda projesine uygun aydınlatma yapılacaktır. DAİRE İÇ MEKANLAR KAPILAR ve DOĞRAMALAR Daire girişlerinde her iki yüzeyi de ahşap kaplamalı çelik kapı yapılacaktır. Daire iç kapıları, panel kapı yapılacaktır. Dış cephe doğramaları mimari projelerine uygun şekilde Pimapen, Egepen, WİNSA PVC ya da muadili ısı yalıtımlı 70 mm ve ısıcamlı doğrama sistemi olacaktır. ANTRE VE KORİDOR Döşeme Kaplaması : 1. sınıf yerli seramik Duvar Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya Tavan Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya SALON Döşeme Kaplaması : Laminat parke Duvar Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya Tavan Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya YATAK ODALARI Döşeme Kaplaması : Laminat parke Duvar Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya Tavan Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya AÇIK TİP MUTFAK Döşeme Kaplaması : 1. sınıf yerli seramik Duvar Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya, tezgah arası 1. sınıf yerli seramik Tavan Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya Mutfak Dolapları : Yerli 1. sınıf modern mutfak Ekipmanlar : Paslanmaz çelik evye, Arçelik ya da muadili paslanmaz çelik ankastre fırın, ankastre ocak ve davlumbaz KAPALI TİP MUTFAK Döşeme Kaplaması : 1. sınıf yerli seramik Duvar Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya, tezgah arası 1. sınıf yerli seramik Tavan Kaplaması : Alçı sıva üzeri su bazlı boya Mutfak Dolapları : Yerli 1. sınıf modern mutfak Ekipmanlar : Paslanmaz çelik evye, Arçelik ya da muadili paslanmaz çelik ankastre fırın, ankastre ocak ve davlumbaz Aydınlatma : Armatür takılacaktır. BANYO / WC Döşeme Kaplaması : Su yalıtımı üstü 1. sınıf yerli seramik Duvar Kaplaması : Kütahya Seramik, Graniser ya da muadili 1. sınıf yerli seramik Tavan Kaplaması : Alçıpan asma tavan üzeri su bazlı boya, projesine uygun aydınlatma Banyo Dolapları : Yerli 1. sınıf banyo dolapları, 1. sınıf yerli vitrifiye (klozet, Akrilik küvet ve duş teknesi), armatür (batarya) ve aksesuarlar, projesine uygun olarak 1. sınıf duş teknesi ya da küvet Aydınlatma : Armatür takılacaktır. BALKON / TERAS Döşeme Kaplaması : Su yalıtımı üstü 1. sınıf yerli seramik Duvar Kaplaması : Sıva üstü dış cephe boyası Tavan Kaplaması : Sıva üstü dış cephe boyası, projesine uygun aydınlatma Korkuluklar : Projesine uygun betonarme parapet üstü suni taş küpeşte, temperli lamine cam (güvenlik camı) korkuluk üstü küpeşte veya metal korkuluk üstü küpeşte Aydınlatma : Armatür takılacaktır.

37 DEKON SILVA PROJE KÜNYESİ MİMARİ PROJE : Akyürek Elmas Mimarlık / Y. Mimar Can ELMAS - Çağla AKYÜREK ELMAS STATİK PROJE : Tektaş Mühendislik / İnş. Yük. Müh. Hakan ÇATALKAYA MEKANİK PROJE : Soem Mühendislik / Mak. Müh. Ferhat KOYUNCU ELEKTRİK PROJE : Sıcakyüz Elektrik / Ele. Müh. Y. Metin SICAKYÜZ MERKEZ SATIŞ OFİSİ Elalmış Caddesi Server Sokak No: 6 Şerifali - Ataşehir / İstanbul Tel: (0216) / 01 Faks: (0216) info@dekoninsaat.com.tr SILVA SATIŞ OFİSİ Çatalmeşe Mahallesi Reşadiye Caddesi No: 63 Alemdağ - Çekmeköy / İstanbul Tel: (0216) / 27 Faks: (0216) info@dekonsilva.com Dekon İnşaat, gerekli gördüğü takdirde, katalogda sunulan proje ve verileri değiştirme hakkını saklı tutar.

38 ...her gün bir adım daha ileri gitmek...

39

40