EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş."

Transkript

1 EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ 11 ADET PARSELİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. TALEP TARİHİ - NO SÖZLEŞME TARİHİ DEĞERLEME TARİHİ DEĞERLEME SÜRESİ RAPOR TARİHİ RAPOR NO KULLANIM AMACI GİZLİLİK DERECESİ DEĞERLEME KONUSU DEĞERLEME ADRESİ İŞ GÜNÜ EML PAZAR DEĞERİ TESPİTİ HAZIRLANAN KURUM/KİŞİ DIŞINDA ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA VERİLEMEZ. 11 ADET ARSA MAVİŞEHİR TOPLU KONUT BÖLGESİ ADA 1 PARSEL ADA 1 PARSEL ADA 1 PARSEL ADA 1 PARSEL ADA 1 PARSEL ADA 1 PARSEL ADA 1 PARSEL ADA 1 PARSEL ADA 1 PARSEL ADA 1 PARSEL ADA 1 PARSEL KARŞIYAKA / İZMİR Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Berrin KURTULUŞ SEVER Halil İbrahim AKYILDIZ Lisans No Lisans No EML KARŞIYAKA

2 İçindekiler Ekler 1 - Değerleme Hizmeti Bilgileri Değerleme Hizmetinin Amacı Değerleme Hizmetinde Hizmeti Alan ve Veren Kurumların Bilgisi Değerleme Hizmeti İle İlgili Talepler Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Yapılan Değerlemeye İlişkin Bilgiler 2 - İÇİNDEKİLER Değerleme Konusu Taşınmazın Mülkiyet ve Yapılaşma Bilgileri Tapu Kayıtları Takyidat Bilgileri Kullanımına İlişkin Yasal İzinler - İmar ve Proje Bilgileri, Kısıtlamalar Değerleme Konusu Taşınmaz İle İlgili Bilgiler Tanımı Konumu ve Yakın Çevre Özellikleri Ulaşım Özellikleri Taşınmazın Fiziki Özellikleri Değerleme İle İlgili Analizler Bilgilerin Kaynağı Değeri Etkileyen Faktörler Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Özellikleri Değerleme Hizmetini Sınırlayıcı-Kısıtlayıcı Faktörler Değerleme Yöntemleri Taşınmazın Değerleme İşleminde Kullanılan Yöntemler Piyasa Değeri Yaklaşımı Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı En Etkin ve Verimli Kullanımı Verilerin Değerlendirilmesi Sonuç Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı Piyasa Değeri Yaklaşımı Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı Ek 1 - Ek 2 - Ek 3 - Ek 4 - Taşınmazı gösteren fotoğraflar Tapu Kayıtları - (Takbis belgeleri-kopya) İmar durum yazısı(kopya) Değerleme Uzmanlarının Lisans Belgeleri (kopya) 2 EML KARŞIYAKA

3 1 - DEĞERLEME HİZMETİ BİLGİLERİ Değerleme Hizmetinin Amacı Bu değerleme raporu; aşağıda bilgileri bulunan 11 adet taşınmazın değerleme tarihindeki pazar değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanmıştır. Ayrıca gerekli olduğu durumlarda, taşınmaz/taşınmazların Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatına göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföyüne alınmasının uygunluğunun belirlenmesi de amaçlanmaktadır. Pazar Değeri, Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde şu şekilde tanımlanmaktadır Bir mülkün uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır. Değerleme Hizmetinde Hizmeti Alan ve Veren Kurumların Bilgisi Hizmeti Alan Kurum Bilgisi * Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya Plaza No 11/B K Hizmeti Veren Kurum Bilgisi * Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Büyükdere Caddesi Raşit Rıza Sokak Ahmet Esin İş Merkezi No 4 Kat 2 Mecidiyeköy / İstanbul İstanbul Ticaret Odası - Sicil No Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş tarih, 6082 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanan ana sözleşmesinde belirtildiği üzere tarihinde, ekspertiz ve değerleme işlemi yapmak üzere kurulmuştur. Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) tarih ve 35/1008 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır. 3 EML KARŞIYAKA

4 1.3 - Değerleme Hizmeti İle İlgili Talepler Hizmeti alan kurumun, aşağıda bilgileri bulunan 11 adet taşınmazın ( 1/1 hisseli ), değerleme tarihindeki Pazar Değeri'nin belirlenmesi talebi bulunmaktadır Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Yapılan Değerlemeye İlişkin Bilgiler Söz konusu taşınmazlar için tarih ve EML numaralı rapor şirketimiz tarafından hazırlanmıştır. Halil İbrahim AKYILDIZ ve Berrin KURTULUŞ SEVER değerleme işleminde görev almış olup, raporun nihai değeri TL'dir. (KDV hariç) Eren KURT raporun hazırlanmasında yardımcı olmuştur. 4 EML KARŞIYAKA

5 2 - DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZIN MÜLKİYET VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ Tapu Kayıtları ADA 1 PARSEL İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Hisse Oranı Sahibi İZMİR KARŞIYAKA ŞEMİKLER m² ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL 1/1 EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi EML KARŞIYAKA

6 25470 ADA 1 PARSEL İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Hisse Oranı İZMİR KARŞIYAKA ŞEMİKLER m² ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL 1/1 Sahibi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi EML KARŞIYAKA

7 25471 ADA 1 PARSEL İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Hisse Oranı İZMİR KARŞIYAKA ŞEMİKLER m² ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL 1/1 Sahibi EMLAK KONUT A.Ş. Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi EML KARŞIYAKA

8 25475 ADA 1 PARSEL İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Hisse Oranı İZMİR KARŞIYAKA ŞEMİKLER m² ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL 1/1 Sahibi EMLAK KONUT A.Ş. Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi EML KARŞIYAKA

9 25478 ADA 1 PARSEL İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Hisse Oranı İZMİR KARŞIYAKA ŞEMİKLER m² ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL 1/1 Sahibi EMLAK KONUT A.Ş. Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi EML KARŞIYAKA

10 25487 ADA 1 PARSEL İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Hisse Oranı İZMİR KARŞIYAKA ŞEMİKLER m² ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL 1/1 Sahibi EMLAK KONUT A.Ş. Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi EML KARŞIYAKA

11 25488 ADA 1 PARSEL İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Hisse Oranı İZMİR KARŞIYAKA ŞEMİKLER m² ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL 1/1 Sahibi EMLAK KONUT A.Ş. Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi EML KARŞIYAKA

12 25493 ADA 1 PARSEL İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Hisse Oranı İZMİR KARŞIYAKA ŞEMİKLER m² ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL 1/1 Sahibi EMLAK KONUT A.Ş. Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi EML KARŞIYAKA

13 25494 ADA 1 PARSEL İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Hisse Oranı İZMİR KARŞIYAKA ŞEMİKLER m² ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL 1/1 Sahibi EMLAK KONUT A.Ş. Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi EML KARŞIYAKA

14 25495 ADA 1 PARSEL İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Hisse Oranı İZMİR KARŞIYAKA ŞEMİKLER m² ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL 1/1 Sahibi EMLAK KONUT A.Ş. Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi EML KARŞIYAKA

15 25497 ADA 1 PARSEL İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Hisse Oranı İZMİR KARŞIYAKA ŞEMİKLER m² ARSA PLANINDADIR ANA GAYRİMENKUL 1/1 Sahibi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi EML KARŞIYAKA

16 2.2 - Takyidat Bilgileri * Karşıyaka Tapu Sicil Müdürlüğü'nden tarihinde alınmış olan taşınmazların mülkiyet ve takyidat bilgilerini gösteren takbis belgeleri ekte sunulmuştur. **Taşınmazlar üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır Taşınmazların Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemleri Yapılan incelemelerde son üç yıllık dönemde taşınmazların mülkiyetinde herhangi bir değişiklik olmadığı belirlenmiştir Kullanımına İlişkin Yasal İzinler İmar ve Proje Bilgileri, Kısıtlamalar İmar Durumuna İlişkin Veriler Karşıyaka Belediyesi İmar ve Planlama Müdürlükleri'nde ve İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Planlama Müdürlükleri'nde yapılan araştırmalarda aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır Taşınmazların bulunduğu bölge Mavişehir Toplu Konut alanı içerisindedir. Bu bölgeye ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmasına yönelik tarih 2006/2191 sayılı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı işlemi tarih ve 673 sayılı İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi kararının iptali istemiyle İzmir 3. İdare Mahkemesi'nin 2007/1654 Esasına kayden açılan davayla ilgili tarih sayılı kararla dava konusu işlemin iptaline karar verilmiştir. Ancak İzmir Büyükşehir Belediyesi'nce hazırlanan 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında söz konusu bölge mevcut durumuyla korunmuş olup İ.B.Ş.B Meclisinin gün 01/904 sayılı kararı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları 1/ ölçekli planlarda mevcut durum korunarak tarih sayılı karar ile onanmıştır. (Başkanlık bu planı tarihinde onamıştır.) Bu plan kararlarına göre üst ölçek yapılanma koşulları belirlenmiş taşınmazların 1/1000 ölçekli uygulama imar planları yapılması aşamasına geçilmiştir. Karşıyaka Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nden alınmış olan ve ekte de sunulan 3741 sayılı yazıda, değerleme konusu parsellerin Mavişehir 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında kalmakta olup, söz konusu planın onanmasına dair İ.B.B Meclisi'nin tarih ve 01/946 sayılı kararının iptali ve yürütmenin durdurulması talebiyle; İzmir 2.İdare Mahkemesi'nin 2011/175 esasına kayden açılan davada tarihinde yürütmenin durdurulması kararı verilmiştir. Alınmış olan bu belgede belirtilen bilgiler, Büyükşehir Belediyesi Planlama Müdürü'nden alınan şifai bilgilerle de teyid edilmiştir. Mevcut durumda değerlemesi yapılan parsellerin herhangi bir imar izni ve herhangi bir yapılaşma hakkı bulunmamaktadır. 16 EML KARŞIYAKA

17 İptal edilmiş olan tarih sayılı 1/ 5000 ölçekli Nazım İmar Planı Uyarınca taşınmazların yapılaşma koşulları şu şekilde belirlenmiştir ada 1 Parsel Emsal 0,03 Rekraasyon alanı, otopark alanı ada 1 Parsel Emsal 1,3 Konut Alanı ada 1 Parsel Emsal 1,5 Konut Alanı ada 1 Parsel Emsal 1,4 Konut Alanı, Park ve Dinlenme Alanı ada 1 Parsel Emsal 1,4 Konut Alanı, Park ve Dinlenme Alanı, Otopark Alanı ada 1 Parsel Emsal 1,4 Konut Alanı, Park ve Dinlenme Alanı, Emsal 0,60 İlköğretim Tesis Alanı ada 1 Parsel Emsal 1,7 Konut Alanı ada 1 Parsel Emsal 0,7 Konut Alanı ada 1 Parsel Emsal 1,3 Konut Alanı ada 1 Parsel Emsal 0,7 Konut Alanı ada 1 Parsel Emsal 1,4 Konut Alanı, Park ve Dinlenme Alanı olarak tanımlanmışlardır. Plan notları içerisinde imar uygulaması yapılmadan ve imar uygulaması sonucunda onama sınırı içerisinde yer alan yeşil alanlar, otoparklar ve yollar kamuya; eğitim ve sağlık tesisleri ilgili bakanlıklara, İzmir Büyükşehir Belediyesi Belediye Hizmet Alanı, açık semt spor alanları, katlı otopark alanı İzmir Büyükşehir Belediyesi' ne bedelsiz devredilmeden yapı ruhsatı verilemez denmektedir. 17 EML KARŞIYAKA

18 Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi Belediyede incelenen dosyalardan edinilen bilgiler ada 1 parsel üzerinde geçici nitelikli şantiye binaları bulunmaktadır. Dosyasında yapılan incelemede tarih sayılı belediye encümen kararına istinaden 4 adet şantiye yapısı için 32. ve 42. madde uygulaması kararı alınmıştır ada 1 Parsel için tarih sayılı encümen kararı ile üzerinde yapılmış olan 8 adet şantiye yapısı için 32 ve 42. madde kararları alınmıştır tarihli mahkeme bilirkişisi raporunda bu nitelikteki yapıların ruhsata tabi olmayacağı belediyeden ruhsat ve izin alınması gerektirmediği yazılmıştır. Mahkeme kararının sonucuna ilişkin dosyada bir belgeye rastlanmamış olup parsel üzerinde şantiye yapılarına rastlanmamıştır ada 1 parsele ait dosyasında yapılan incelemede 32 bloktan oluşan konut projesi hazırlandığı ve ruhsat aldığı görülmüştür tarih sayılı yapı ruhsatına istinaden 418 adet daire toplam ,30 m² ve 16 adet dükkan 587 m² olmak üzere toplam da m² için düzenlenmiştir. Blokların 7 ve 8 katlı olarak tasarlandıkları görülmüştür. Parsel üzerinde hali hazırda yapı bulunmamaktadır. Dosyasında görülmüş olan ruhsatların geçerlilik süresi dolmuştur ada 1 parsele ait dosyasında yapılan incelemede 34 bloktan oluşan konut projesi hazırlandığı ve ruhsat aldığı görülmüştür tarih sayılı yapı ruhsatına istinaden 580 adet daire toplam ,78 m² ve 24 adet dükkan m² olmak üzere toplam da m² için düzenlenmiştir. Blokların 7 ve 8 katlı olarak tasarlandıkları görülmüştür. Parsel üzerinde hali hazırda yapı bulunmamaktadır. Dosyasında görülmüş olan ruhsatların geçerlilik süresi dolmuştur Taşınmazın Yasal ve Mevcut Durumuna İlişkin Görüş ada 1 parsel üzerinde geçici nitelikli şantiye binaları bulunmakta olup, değerlemesi yapılan diğer parsellerin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. İmar planlarına bağlı olan süreç yukarıda detaylı olarak açıklanmıştır. 18 EML KARŞIYAKA

19 Yapı Denetim Kuruluşuna ve İşlemlerine Ait Bilgiler Değerleme konusu taşınmazlar, üzerinde yapı bulunmadığı için tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun a tabi değildir Taşınmazın Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Alınması, Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Bir Engel Olup /Olmadığı Hakkında Görüş Yapılan araştırmalarda, Mülkiyet bilgilerinde yapılan incelemede; değerlemesi yapılan taşınmazların Sermaye Piyasası Mevzuatı uyarınca devredilmesine engel bir husus olmadığı, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne arsa olarak alınmasında sakınca bulunmayacağı kanaatine varılmıştır. İmar bilgilerinde yapılan incelemede ise; taşınmazların Sermaye Piyasası Mevzuatı uyarınca devredilmesine engel bir husus olmadığı, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne arsa olarak alınmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır. 19 EML KARŞIYAKA

20 3 - DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ İLE İLGİLİ BİLGİLER Tanımı Değerlemeye konu olan taşınmazlar; İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Mavişehir Mahallesi, ada 1 parsel ada 1 parsel ada 1 parsel ada 1 parsel ada 1 parsel ada 1 parsel ada 1 parsel ada 1 parsel ada 1 parsel ada 1 parsel ada 1 parsel arsa vasıflı parsellerdir Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri Değerlemesi yapılan taşınmazlar Mavişehir Toplu Konut Bölgesi içerisinde yer almaktadırlar. Parsellere ana ulaşım aksı cehar Dudayev Caddesi üzerinden ve 2040 sokak vasıtaları ile sağlanmaktadır. Yakın konumda nitelikli siteler, boş arsalar çeşitli eğitim kurumları yer almaktadır. Bölgede yer alan bazı konut siteleri Albayrak Sitesi, Emlak Konut Pelikan Sitesi, Soyak Sitesi' dir. Ege Park Alışveriş Merkezi, Carrefour Alışveriş Merkezi diğer niregi noktalarıdır Ulaşım Özellikleri Özel araçlarla, toplu taşıma araçları ile Karşıyaka dan sağlanmaktadır. 20 EML KARŞIYAKA

21 21 EML KARŞIYAKA

22 25497 ada 1 Parsel ada 1 Parsel ada 1 Parsel ada 1 Parsel Emlakbankası Ege PArk Albatros Blokları ada 1 parseller ada 1 Parsel 22 EML KARŞIYAKA

23 3.4 - Taşınmazın Fiziki Özellikleri Genel Özellikleri Değerlemesi yapılan taşınmazların bulunduğu alanda yapılan incelemelerde parsellerin sınırları belirtilmiş olup her bir parselin çevresinin beton direkli fens teli ile çevrili olduğu gözlenmiştir. Bölgenin geneli düz bir topoğrafyaya sahip olup parselin çoğu dikdörtgen formundadır ada 1 parsel; m² alanlıdır sokağa cephelidir. Ege Park A.V.M' ye oldukça yakın konumdadır. Dikdötgenimsi bir forma sahip olup düz bir topoğrafyası bulunmaktadır. Çevresi beton direkli fens teli ile çevrilmiştir. Üzerinde şantiye konteynırları bulunmaktadır. Sahile 2. parsel konumunda olup algılanabilirliği yüksektir. İptal edilen planda rekreasyon alanı ve otopark alanı imarlıdır ada 1 Parsel; m² alanlıdır sokağa cephelidir. Dikdötgenimsi bir forma sahip olup düz bir topoğrafyası bulunmaktadır. Çevresi beton direkli fens teli ile çevrilmiştir. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Su kanalına yakın konumdadır. İptal edilen planda emsal 1,3 konut alanında yer almaktadır ada 1 Parsel; m² alanlıdır. Su kanalına cephelidir. Üçgenimsi bir forma sahip olup düz bir topoğrafyası bulunmaktadır. Çevresi beton direkli fens teli ile çevrilmiştir. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. İptal edilen planda emsal 1,5 konut alanında yer almaktadır ada 1 Parsel; m² alanlıdır. Cehar Dudayev Caddesi' ne cephelidir. Dikdörtgenimsi bir forma sahip olup düz bir topoğrafyası bulunmaktadır. Çevresi beton direkli fens teli ile çevrilmiştir. Üzerinde herhangiyapı bulunmamaktadır. İptal edilen planda emsal 1,4 konut alanında ve yeşil alanda yer almaktadır. Konut alanında kalan kısmının yaklaşık olarak m² olduğu hesaplanmıştır ada 1 Parsel; m² alanlıdır. Aziz Nesin Bulvarı' na cephelidir. Dikdörtgenimsi bir forma sahip olup düz bir topoğrafyası bulunmaktadır. Çevresi beton direkli fens teli ile çevrilmiştir. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. İptal edilen planda emsal 1,4 konut alanında, otopark alanında ve yeşil alanda yer almaktadır. Konut alanında kalan kısmının yaklaşık olarak m² olduğu hesaplanmıştır ada 1 Parsel; m² alanlıdır. Aziz Nesin Bulvarına cephelidir. Dikdörtgenimsi bir forma sahip olup düz bir topoğrafyası bulunmaktadır. Çevresi beton direkli fens teli ile çevrilmiştir. Üzerinde herhangiyapı bulunmamaktadır. İptal edilen planda emsal 1,4 konut alanında, otopark alanında, ilköğretim alanında ve yeşil alanda yer almaktadır. Konut alanında kalan kısmının yaklaşık olarak m² olduğu hesaplanmıştır. 23 EML KARŞIYAKA

24 25488 ada 1 Parsel; m² alanlıdır. Aziz Nesin Bulvarı'na cephelidir. Dikdörtgenimsi bir forma sahip olup düz bir topoğrayası bulunmaktadır. Çevresi beton direkli fens teli ile çevrilmiştir. Üzerinde herhangiyapı bulunmamaktadır. İptal edilen planda emsal 1,7 konut alanında, ve yeşil alanda yer almaktadır ada 1 Parsel; m² alanlıdır. Su kanalına cephelidir. Üçgenimsi bir forma sahip olup düz bir topoğrafyası bulunmaktadır. Çevresi beton direkli fens teli ile çevrilmiştir. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. İptal edilen planda emsal 0,7 konut alanında yer almaktadır ada 1 Parsel; m² alanlıdır. Su kanalına cephelidir. Dikdörtgenimsi bir forma sahip olup düz bir topoğrafyası bulunmaktadır. Çevresi beton direkli fens teli ile çevrilmiştir. Üzerinde herhangiyapı bulunmamaktadır. İptal edilen planda emsal 1,3 konut alanında yer almaktadır ada 1 Parsel; m² alanlıdır. Su kanalına cephelidir. Üçgenimsi bir forma sahip olup düz bir topoğrafyası bulunmaktadır. Çevresi beton direkli fens teli ile çevrilmiştir. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. İptal edilen planda emsal 0,7 konut alanında yer almaktadır ada 1 Parsel; m² alanlıdır. Cehar Dudayev Caddesine cephelidir. Dikdörtgenimsi bir forma sahip olup düz bir topoğrafyası bulunmaktadır. Çevresi beton direkli fens teli ile çevrilmiştir. Üzerinde herhangiyapı bulunmamaktadır. İptal edilen planda emsal 1,4 konut alanında ve yeşil alanda yer almaktadır. Konut alanında kalan kısmının yaklaşık olarak m² olduğu hesaplanmıştır. 24 EML KARŞIYAKA

25 4 - DEĞERLEME İLE İLGİLİ ANALİZLER Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Özellikleri İzmir İli Ege kıyı bölgesinin tipik bir örneği olan İzmir, kuzeyde Madra Dağları, güneyde Kuşadası Körfezi, batıda Çeşme Yarımadası'nın Teke Burnu, doğuda ise Aydın Manisa il sınırları ile çevrilmiş, km² 'lik bir alana yayılmıştır. İzmir, Ege Bölgesi'nin en büyük, ülkemizin de üçüncü büyük ilidir. Harita 1 - İzmir'in Konumu Doğal konumu itibari ile Türkiye'nin zengin il merkezlerinden birisi olma özelliklerini üstünde toplayan İzmir ili, kaliteli ve bol hammade kaynaklarına, modern deniz, hava ve kara ulaşım ağına, eğitilmiş insan gücüne ve öncelikle tarımsal faaliyetlerle geliştirilmiş ve sınaii üretimle arttırılmış olan önemli sayılabilcek sermaye birikimine sahiptir. Bu özellikler ilin sanayileşmesinin itici gücünü oluşturmaktadır. Kentteki en önemli organize sanayi bölgeleri; Atatürk Organize Sanayi Bölgesi, Ege Serbest Bölgesi ve Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi dir. İzmir nüfusunun, 2000 yılı itibariyle Türkiye nüfusu içinde aldığı pay %4.97 iken bu oran (2007 Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre kişilik Türkiye nüfusu içinde kişi ile) %3.2 lik bir değişimle %5.29 a ulaşmıştır ve 2007 yılları arasında nüfus kişi artış göstermiştir. İzmir iline bağlı köylerin toplam nüfusu yılları arasında %1,13 oranında azalmıştır. İzmir iline bağlı toplam 30 ilçe bulunmaktadır. Bunlardan Konak, Bornova, Karşıyaka, Çiğli, Balçova, Bayraklı, Buca, Narlıdere, Güzelbahçe ve Gaziemir, Foça, Aliağa, Menemen, Kemalpaşa, Karabağlar, Bayındır, Torbalı, Selçuk, Seferihisar, Menderes, Karaburun ve Urla Büyükşehir statüsü içinde kalan ilçelerdir. Diğerleri; Bergama, Kınık, Dikili,Ödemiş, Beydağ, Kiraz, Tire, Çeşme'dir. 25 EML KARŞIYAKA

26 Karşıyaka İlçesi Karşıyaka İlçesi, İzmir Körfezi'nin kuzeyinde 84 kilometrelik bir alanda kurulmuştur. Yamanlar Dağ Grubu'nun güney yamaçlarını da içine alan Karşıyaka'nın doğusunda Bornova, batısında Çiğli ve kuzeyinde Menemen bulunmaktadır. Denizden yüksekliği metre arasında değişmektedir. Bostanlı, Alaybey, Nergis gibi semtler ovada, Bayraklı, Gümüşpala ve Yamanlar gibi semtler ise yamaç arazilerde kurulmuştur. Karşıyaka İlçesi'nde yerleşim ve ekonomik faaliyetler 19. yy'lın ikinci yarısından sonra başlamıştır. Daha önceleri tarla ve bahçe ziraatı yapılan ilçede, ticaret ve sanayii 20. asrın ikinci yarısından sonra başlamıştır. Bugünkü özelliği ile Karşıyaka bir yerleşim birimi özelliği taşımaktadır. Ancak son yıllarda çevre ilçelerden alışveriş amacıyla gelen müşteri potansiyelinin artması ticari potansiyeli de harekete geçirmiş Karşıyaka Çarşısı, il merkezindeki diğer çarşılara alternatif çarşı olma özelliğini almıştır. İlçede; makarna bitkisel yağ, gemi inşa ve onarımı, ekmek imali ve satışı, tekstil ile et, süt ve un pazarlaması yapan birer sanayi kuruluşu bulunmaktadır. Çağımızdaki en dinamik işletmelerin küçük ve orta ölçekli işletmeler olduğu göz önüne alınacak olursa ilçede bu vasıfta çok sayıda işletme bulunmaktadır. 26 EML KARŞIYAKA

27 Gayrimenkul Piyasasının Mevcut Ekonomik Göstergeler Doğrultusunda Analizi Ülkemizdeki gayrimenkul sektörü, kriz dönemlerinde talebin hızlı düşüş yaşadığı, büyüme dönemlerinde ise uzun vadede ve yavaş arttığı sektör niteliğindedir. Bu nedenle ekonomideki kısa vadeli olumlu gelişmeler sektörün büyümesinde hızlı bir hareketlenme yaratamamaktadır. Ancak, 2003 yılının ikinci yarısından itibaren; ekonomik göstergelerde gözlenen olumlu gelişme, düşen enflasyon oranı, istikrarı sağlanan ekonomi ve düşük gayrimenkul fiyatları ile deprem düşüncesinin olumsuzluğuna rağmen ( özellikle İstanbul da ) gayrimenkul sektöründe ciddi oranda hareketlenme görülmüştür yılında gündeme gelen mortgage uygulaması, düşük konut kredileri, dövizin beklenen getiriyi sağlamaması gayrimenkul sektörünün, özellikle de konut sektörünün beklenmeyen bir yükselişine neden olmuş ve bu sektör yatırım araçlarında ilk sıraya oturmuştur yılı ilk aylarında doruk noktasına ulaşan sektör, Mayıs ayı ortalarında başlayan faiz oranlarındaki artış, dövizlerin yükselişi nedeni ile bu özelliğini yitirmiş, genel bir bekleme süreci oluşmasından dolayı düşüş yönünde eğilim göstermeye başlamıştır. Yıl sonuna doğru alım-satım işlemlerinin ciddi oranda azaldığı piyasada, talebin fazla olduğu dönemlerde çok yükselen taşınmaz değerleri reel değerlere doğru düşmüştür yılında ise korunaklı sitelerde ve yeni yapılan yapılarda taşınmaz değerlerinde yükseliş gözlemlenmektedir. Ancak genel olarak, 2006 yılının ilk aylarında gözlenen artış hızına göre, 2007 yılındaki artış hızı daha yavaştır. Yeni yapılaşma trendlerinde genellikle toplu yapılara ( site, alış veriş merkezi, kompleksler, vb ) eğilim görülmektedir yılında, küresel bağlamda süren ekonomik krizin etkilerinin gayrimenkul sektöründe de hissedildiği, gayrimenkul alımsatımlarında yavaşlama görüldüğü gözlemlenmiştir yılında başlayan daralma ile ekonomi kötü bir dönemden geçmiş olsa da bu dönem içerisinde özellikli gayrimenkul projelerinin iskontolu imkanlar sunması nedeniyle yabancı yatırımcıların Türkiye'ye olan ilgisi devam etmiştir yılında, durağan olan gayrimenkul piyasası dünya genelinde ekonomideki iyiye gidiş ile birlikte az da olsa yükselen bir ivme kazanmıştır yılının ilk yarısında genel olarak dengeli bir piyasanın oluştuğu gözlemlenmiş olup, ikinci yarısında ise global olarak dünyayı etkileyen ekonomik gelişmelerin Türkiye'yedeki taşınmaz değerlerine ve arz/talep oranına da olumsuz olarak etki ettiği görülmektedir. Değerlemesi yapılan taşınmazların bulunduğu bölgede genelde site şeklinde yapılmış yapılar bulunmaktadır. Orta üst ve üst gelir grubunun konut yerleşimi olarak kullanılan ve büyük ölçekli müteahhid firmaların genelde inşaat yaptığı lüks konutların bulunduğu bir bölgedir. 27 EML KARŞIYAKA

28 4.2 - Değerleme Hizmetini Sınırlayıcı-Kısıtlayıcı Faktörler Taşınmazların bulunduğu bölgenin 1/ 5000 ölçekli Nazım İmar Planları iptal edilmiş olup 1/ 1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının da bulunmamaktadır. Planların mevcut durumu nedeniyle yapılaşma koşulları belirsiz olup, bölge genelinde herhangi bir uygulama yapılamamaktadır. Parsellerin yapılacak yeni bir imar planı kapsamında olan fonksiyon, büyüklük, inşaat alanı gibi unsurlarında belirsizlik söz konusudur Bilgilerin Kaynağı Değerleme çalışmasında kullanılan bilgiler; Karşıyaka Belediyesi, Karşıyaka Tapu Sicil Müdürlüğü, İzmir Büyükşehir Belediyesi ile yerinde yapılan incelemeler ile kısmen belgeli ve kısmen de şifahi bilgiler sonucu oluşmuştur Değeri Etkileyen Faktörler Olumlu Faktörler Gelişen bir bölgede yer almaktadırlar. * * * Yakın çevrelerinde nitelikli konut projelerinin bulunduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazların bulunduğu bölgenin 1/5000 ölçekli planları Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylı 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planına dayanarak yapılacaktır. Bu plan kapsamında taşınmazların bulunduğu bölge "mevcut durumuyla korunacak bölge" niteliğindedir. Bu nedenle hazırlanacak yeni imar planlarında parsellerin niteliklerinin çok fazla değişmeyeceği kanaati oluşmuştur. * Bazı parseller ana caddeye cephelidir * * - Olumsuz Faktörler Bölgenin 1/ 5000 ölçekli Nazım İmar Planı iptal edilmiş durumda olup Bölge genelinde uygulama yapılamamaktadır. Taşınmazların yeni oluşacak planlara göre fonksiyonlarında ve yapılaşma koşullarında belirsizlik bulunmaktadır. 28 EML KARŞIYAKA

29 5 - DEĞERLEME YÖNTEMLERİ Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı Mevcut bir yapının aynısını yeniden inşa etmek fikri üzerine kuruludur. Gayrimenkulün değeri; değerleme tarihinde yeniden inşa etmenin maliyeti, boş arsa değeri, arazinin kullanılabilir hale getirilmesinden kaynaklanan harcamalar ve amortisman tutarından oluşmaktadır. Ana prensip olarak mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilmektedir. Karşılaştırma ve maliyetlere ayırma yöntemleri kullanılmaktadır. Karşılaştırma yönteminde yeni inşa edilen bir gayrimenkulün birim maliyetleri, değerlemesi yapılan taşınmazın değerinin belirlenmesinde kullanılmaktadır. Her iki yapının olumlu/olumsuz özellikleri bulunan değer üzerinden eksiltilir/artırılır. Maliyetlere ayırma yönteminde ise değerlenen taşınmazın inşaası aşamasında kullanılan malzemeler, işçilik ve projelendirme bedelleri tek tek hesaplanır. Ortaya çıkan değerden; amortisman bedeli düşürülerek gerçek değer oluşturulur Piyasa Değeri Yaklaşımı Bu yöntemde; değeri belirlenmek istenen taşınmaza emsal olabilecek gayrimenkullerin satış bedellerinin elde edilerek, söz konusu taşınmaz ile nitelik ve niceliklerinin karşılaştırılması yapılmaktadır. Bu konuda en önemli husus emsal gayrimenkullerin gerçek satış bedellerinin elde edilebilmesidir. Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerden; satış tarihi itibari ile değer kaybı, kullanım alanlarına ait kıyaslama, çevre düzeni ve arsa alanlarına ilişkin düzeltmelerin yapılması gereklidir. Birim fiyat ya da toplam fiyat olarak elde edilen veriler değerlemesi yapılan taşınmaza uygulanarak değerleme bedeline ulaşılmaktadır. Ülkemizde gayrimenkul piyasasının hareketliliği ve tutarsızlığı nedeni ile sağlıklı sonuçlara ulaşabilmek için en çok bu yöntem uygulanmaktadır Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı Değeri yalnızca elde edilecek gelire göre saptanabilen taşınmazlarda kullanılabilen bu yöntemde; taşınmazın gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değeri belirlenmektedir. Bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılma yöntemi direkt kapitalizasyon olarak adlandırılmaktadır. İndirgenmiş nakit akışı ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılması, gelirlerin kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanması olarak tanımlanmaktadır. 29 EML KARŞIYAKA

30 6 - DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER Taşınmazların tamamının plansız nitelikteki alan içerisinde yer almaları nedeni ile yapılaşma koşulları belirsiz olup, bölge genelinde herhangi bir uygulama yapılamamaktadır. Parsellerin değerlemesinde Piyasa Değeri yöntemi, Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı yöntemleri kullanılmıştır. Taşınmazların bulunduğu bölgenin 1/5000 ölçekli planları Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylı 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planına dayanarak yapılacaktır. Bu plan kapsamında taşınmazların bulunduğu bölge "mevcut durumuyla korunacak bölge" niteliğindedir. Bu nedenle hazırlanacak yeni imar planlarında parsellerin niteliklerinin çok fazla değişmeyeceği kanaati oluşmuştur. Bu durum da dikkate alınarak Nakit akımları oluşturulurken parsellerin iptal edilmiş olan Nazım İmar Planı'ndaki fonksiyon, alan, emsal, terk alanları gibi unsurları göz önünde bulundurulmuş ve bu plandan elde edilen verilere göre hesaplama yapılmıştır. Nakit Akışı(Gelir) Yaklaşımı 'nda kullanılan inşaat maliyeti hesaplanırken Maliyet Yöntemi dikkate alınmıştır. 30 EML KARŞIYAKA

31 6.1 - Piyasa Değeri Yaklaşımı Arsa Emsalleri * Tel La Casa Emlak Değerlemesi yapılan taşınmazlar ile aynı bölgede, Dudayev Caddesine cepheli net 470 m² alanlı, emsal 2 ticaret imarlı arsanın TL ile pazarlandığı bilgisi alınmıştır. (m²' birim fiyatı 2764 TL) * Tel Remax Turkuzaz Değerlemesi yapılan taşınmazlar ile aynı bölgede CArrefour'un yakınında yer alan emsal 1,5 konut imarına sahip 6200 m² alanlı parselin ( ada 2 parsel) 150 m² alanlı hissesi için TL istenmektedir. (m²' birim fiyatı 1666 TL, konut imarlı olduğu beyan edilmiştir.) Ertem Emlak * Tel Değerlemesi yapılan taşınmazlar ile aynı bölgede yer alan emsal 1,5 konut imarına sahip, m² alanlı parsel için kat karşılığında %50 pay talep edilmektedir. * Tel Utku Emlak Değerlemesi yapılan taşınmazlar ile aynı bölgede Kipa kavşağının yakınında yakınında yer alan emsal 1,2 konut+ ticaret imarına sahip cadde cepheli 1200 m² alanlı parsel için TL istenmektedir. (m²' birim fiyatı 1166 TL, konut ticaret imarlı olduğu beyan edilmiştir.) 31 EML KARŞIYAKA

32 Yılmaz Emlak * Tel Değerlemesi yapılan taşınmazlar ile aynı bölgede Anadolu Caddesine cepheli, kesintileri yapılmamış, emsal 1,6 konut+ ticaret imarına sahip m² alanlı parsel için TL istenmektedir. (m²' birim fiyatı 621 TL, konut ticaret imarlı olduğu beyan edilmiştir.) A 24 Duru Emlak * Tel Değerlemesi yapılan taşınmazlar ile aynı bölgede emsal 2 konut+ ticaret imarına sahip 5700 m² alanlı parsel, için TL istenmektedir. (m²' birim fiyatı 1929 TL, konut ticaret imarlı olduğu beyan edilmiştir olup 62 adet daire yapılabildiği belirtilmiştir.) * Turpan emlak Tel Değerlemesi yapılan taşınmazlar ile aynı bölgede emsal 1,5 konut+ ticaret imarına sahip, Carreforun yakınında olduğu belirtilen 3574 m² alanlı parsel, için TL istenmektedir. (m²' birim fiyatı 1594 TL,) * Tel Realtiy Word Değerlemesi yapılan taşınmazlar ile aynı bölgede emsal 1,5 konut ticaret imarına sahip, m² alanlı parsel için TL istenmektedir. (m²' birim fiyatı 1444 TL,) 32 EML KARŞIYAKA

33 Konut Emsalleri * Tel Artı 35 Emlak Filomingo evlerinde yer alan site içerisinde sosyal donatılı (güvenlik, yüzme havuzlu, otoparklı) 4+1, 175 m² daire TL'ye pazarlanmaktadır. (içi yapılı) (m²' birim fiyat 2857 TL) * Tel TURYAP BOSTANLI TEMSİLCİLİĞİ Soyak 2 Site içerisinde sosyal donatılı (güvenlik, yüzme havuzlu, otoparklı) 2+1, 114 m² daire TL'ye pazarlanmaktadır. (içi yapılı) (m²' birim fiyat 2894 TL) * Tel AÇILIM EMLAK Mavişehir 2. etapda içerisinde sosyal donatılı (güvenlik, yüzme havuzlu, otoparklı) 3+1, 174 m² daire TL'ye pazarlanmaktadır. (içi yapılı) (m²' birim fiyat 2471 TL) Emlak Konut Satış Ofisi * Emlak konut Mavişehir Evlerinde 2 oda salon 109 m² daireler TL ( m² birim fiyatı 2660 TL) ile 2 oda salon 160 m² daireler TL ( m² birim fiyatı 2687 TL), 3 oda salon 115 m² daireelr TL ( m² birim fiyatı 2652 TL), 3 oda salon 183 m² daireelr TL ( m² birim fiyatı 2372 TL) civarında bedellerle pazarlanmaktadır. * Emlak Konut Satış Ofisi Emlak konut Pelikan Evlerinde 2 oda salon 112 m² daireler TL ( m² birim fiyatı 2526 TL) ile 2 oda salon 135 m² daireler TL ( m² birim fiyatı 2755 TL), 3 oda salon 139 m² daireler TL ( m² birim fiyatı 2496 TL) bedellerle pazarlanmaktadır. * İZEFES EMLAK Tel Mavişehir Flamingo evlerinde site içerisinde sosyal donatılı 2+1, 136 m² daire TL'ye pazarlanmaktadır. (içi yapılı) (m²' birim fiyat 2573 TL) 33 EML KARŞIYAKA

34 Emsallerin Değerlendirilmesi Değerleme konusu parsellerden ada 1 parsel için karşılaştırma tablosu düzenlenmiştir. Diğer parsellerin her biri için birim m² bu verilerden yararlanılarak ve düzeltmeler yapılarak değerleri takdir edilmiş ve aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. 34 EML KARŞIYAKA

35 TAŞINMAZLARIN DEĞER TABLOSU Ada No Parsel No Alanı (m²) Birim m² Değeri Parselin Değeri (.-TL)(*) 25271* , , , ** , *** , **** , , , , , ***** ,00 TOPLAM ALAN(m²) TOPLAM (.-TL) TOPLAM (.-USD) YUVARLATILMIŞ TOPLAM DEĞER (.-TL) , , ,00 YUVARLATILMIŞ TOPLAM DEĞER (USD) ,00 * ada 1 parselin m² bedeli belirlenirken yaklaşık m² lik kısmının bedelsiz otopark alanı olarak terk edilmesi, emsalinin çok düşük ( E=0.03 olması) geriye kalan alanının Rekreasyon alanı olarak kullanılacak olması dikkate alınarak takdir edilmiştir. ** ada 1 parselin m² bedeli belirlenirken bedelsiz bırakılacak alanlar göz ardı edilmiş, geriye kalan m² konut imarlı kısım göz önünde bulundurulmuştur. *** ada 1 parselin m² bedeli belirlenirken bedelsiz bırakılacak alanlar göz ardı edilmiş, geriye kalan m² konut imarlı kısım göz önünde bulundurulmuştur. **** ada 1 parselin m² bedeli belirlenirken bedelsiz bırakılacak alanlar göz ardı edilmiş, geriye kalan m² konut imarlı kısım göz önünde bulundurulmuştur. ***** ada 1 parselin m² bedeli belirlenirken bedelsiz bırakılacak alanlar göz ardı edilmiş, geriye kalan m² konut imarlı kısım göz önünde bulundurulmuştur. (*) Taşınmazların tabloda belirtilen değerlerine K.D.V. dahil değildir. 35 EML KARŞIYAKA

36 TAŞINMAZLARIN KİRA DEĞERİ TABLOSU (*) Ada No Parsel No Alanı (m²) Birim m² Değeri Yuvarlatılmış Aylık Birim m² Kira Değeri (*) (.- TL) Aylık Kira Değeri (.-TL)(*) ,54 5,52 5,63 4,33 3,04 2,92 6,25 4,58 5, , , , , , , , , , , , , ,83 TOPLAM ALAN(m²) TOPLAM KİRA DEĞERİ(.-TL) ,88 TOPLAM (.-TL) ,65 TOPLAM (.-USD) ,37 ( * )Bölge genelinde taşınmazlara emsal nitelikte kiralık arsa bulunamamıştır. Kira değerini tesbit edebilmek için Emlak Vergisi Kanunu'nun 73. Maddesinde yer alan emsal kira bedeli tesbiti uygulamasında izlenen yöntem dikkate alınmıştır. Bu yöntemde eğer kira bedeli mahkemece belirlenmemişse emsal kira bedeli taşınmazın vergi değerinin % 5 ' i dir denmektedir. Bina ve arazilerin emsal kira hesaplamasında dikkate alınacak vergi değeri ise Vergi Usul Kanunu'ndaki rayiç bedel, rayiç bedel de bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım satım değeri olarak açıklanmıştır. Buradan hareketle taşınmazların kira bedeli belirlenirken taşınmazların " bulunan m² rayiç bedelleri x 0,05 / 12 ay " formülü ile hesaplanarak bu değerler bilgi amaçlı sunulmuştur. Belirtilen değerlere K.D.V. ve stopaj dahil değildir. 36 EML KARŞIYAKA

37 6.2 - Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı Değerlemesi yapılan taşınmazlar üzerinde yapı bulunmaması, parseller için onaylanmış ruhsat ve projenin de olmaması nedeniyle değerlemede Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı kullanılmamıştır. Nakit Akışı(Gelir) Yaklaşımı 'nda kullanılan inşaat maliyeti hesaplanırken Maliyet Yöntemi dikkate alınmıştır Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı Taşınmazların tamamı İzmir 3. Mahkemesi'nin plan kararlarını iptal etmesi nedeni ile yapılaşma koşulları belirsiz olup, bölge genelinde herhangi bir uygulama yapılamamaktadır. Parsellerin yeni yapılacak olan 1/ 5000 ölçekli plan kapsamında fonksiyon, nitelik, inşaat alanı gibi unsurlarında belirsizlik söz konusudur. Ancak, Taşınmazların bulunduğu bölgenin 1/5000 ölçekli planları Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylı 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planına dayanarak yapılacaktır. Bu plan kapsamında taşınmazların bulunduğu bölge "mevcut durumuyla korunacak bölge" niteliğindedir. Bu nedenle hazırlanacak yeni imar planlarında parsellerin niteliklerinin çok fazla değişmeyeceği kanaati oluşmuş olup belediyeden alınan bilgilere göre tarih sayılı karar ile onanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı na göre parsellerin her birinin yapılaşma koşulları dikkate alınarak ve aşağıdaki varsayımlar göz önünde bulundurularak aşağıda bilgi amaçlı olarak Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır. 37 EML KARŞIYAKA

38 Projenin Toplam Maliyetinin Hesaplaması Aşağıdaki tablolarda belirtilen hesaplamalar sonucunda, söz konusu projenin tamamı için öngörülen maliyet olarak USD ( TL) bedeline ulaşılmıştır. Bu bedelle, projenin inşaası için gerekli her işlemin, bu kapsamda yapılacağı öngörülmüştür. Tüm fiyat tahminlerinde optimal pazar koşulları gözönünde bulundurulmuştur. Yatırım maliyetindeki sapmalar ve inşaa edecek müteahhitin yeterlilikleri ile resmi kurumlardan alınması gereken izinlerin süreci, maliyetin değişken faktörleridir. Projenin Bitmiş Olması Varsayıma İlişkin Genel Kabuller; * Bina maliyetleri, kaba-ince yapı, elektro mekanik donanımı kapsamaktadır. Resmi Gazete'de yayınlanmış T.C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2011 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hesabına göre yapılmıştır. * Her bir parselin inşaat alanı hesaplanırken planda öngörülen yoğunluk kat sayıları ile ( emsal 1,3, emsal 1,5...vs) net arsa alanları çarpılmış olup emsal kapalı alan değerleri bulunmuştur. * Her bir parselin toplam kapalı alanı hesap edilirken; parsel üzerinde inşa eidlecek yapıların ortak alanlarının, kapalı otopark, sığınak, teknik hacim gibi alanlarının ( emsale dahil olmayan alanlar) emsale dahil alanların yaklaşık % 25 i civarında olabileceği kabul edilmiştir. * Altyapı maliyetlerinin, bina maliyetinin %8'i oranında ilave bir maliyet kalemi oluşturacağı varsayılmıştır. * Çevre düzenlemesine ilişkin maliyetlerin, önceki çalışmalara ve genel piyasa kabullerine istinaden tesisin niteliği ve tüm özellikleri dikkate alınarak yapı maliyetinin %7' sine tekabül eden ilave bir değer olarak alınmıştır. * Toplam Yapı (İnşaat) Maliyeti; bina maliyetleri ile bina dışı maliyetlerinin ( altyapı, çevre düzeni, vb ) toplamı olarak alınmıştır. * Proje ve pazarlama giderlerinin, Toplam Yapı (İnşaat) Maliyeti'nin %10'u oranında, ilave bir maliyet kalemi oluşturacağı kabul edilmiştir. * Proje kapsamında olması planlanan otopark ve sosyal tesis yapılarının bina birim maliyetleri içinde inşaa edileceği varsayılmıştır. * İnşaatın iyi kalitede tamamlanacağı varsayılmıştır. **** 1 USD=1,78 TL kabul edilmiştir. 38 EML KARŞIYAKA

39 PROJENİN TAMAMI İÇİN ÖNGÖRÜLEN BİNA MALİYETİ İnşaat Alanı (M²) Birim Maliyet (USD/M²) Yıpranma Payı Bina Maliyeti (USD) ADET PARSELİN TAMAMI ÜZERİNDE GELİŞTİRİLECEK PROJE % USD Bina Maliyeti USD Bina Maliyeti TL PROJENİN TAMAMI İÇİN ÖNGÖRÜLEN TOPLAM İNŞAAT MALİYETİ Baz Değer Oranı (USD) Maliyet (USD) Bina Maliyeti USD Altyapı Maliyetleri % USD Çevre Düzenleme % USD Toplam Yapı (İnşaat) Maliyeti; Proje ve Pazarlama Maliyetleri USD 10% USD Proje Toplam Maliyeti Proje Toplam Maliyeti USD TL 39 EML KARŞIYAKA

40 Varsayılan Olağan ve Olağanüstü Koşullar Taşınmazların tamamı(10 adet parsel için) üzerinde geliştirilecek projenin toplam satılabilir alanı olarak; Karşıyaka Belediyesi'nden alınan tarihli planda belirtilen verilere göre (alınan bilgilere göre ada, 25475, ada, ada 1 parseller için Emsal 1,40; ada 1 parsel için emsal 1,7; ada 1 parsel ve ada 1 parseller için emsal 1,3, ada 1 parsel için emsal 1,5; ada 1 parsel ve ada 1 parseller için emsal 0,70 ' dir) her bir parselin emsale dahil olan alanı dikkate alınarak yaklaşık m² olduğu kabul edilmiştir. Toplam inşaat alanı ise emsal alanının yaklaşık %25'i ile emsal alanının toplamı kadar ( m²) olabileceği kabul edilmiştir. Projenin inşaasının 2011 ve 2012 yıllarında tamamlanacağı öngörülmüştür. Nakit akışı tablosunda, değerleme tarihinden sonraki 12 aylık periyotlar 1 dönem olarak kabul edilmiştir. Bu kabule istinaden; satışlarının %50'sinin 1.dönemde, %40'ının 2.dönemde ve %10'unun da 3.dönemde gerçekleşeceği varsayılmıştır. Ünite satış birim değerlerinin 1.dönemde ortalama USD/M² (2900.-TL/m²) ile gerçekleşeceği, izleyen yıllarda %5 oranında artacağı varsayılmıştır. İnşaat maliyetleri, Resmi Gazete'de yayınlanmış T.C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2011 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hesabına göre yapılmıştır. 40 EML KARŞIYAKA

41 İnşaat sürecine paralel olarak, yapılması öngörülen toplam inşaat maliyetinin %70'inin 1.dönemde, ve %30'unun 2.dönemde gerçekleşeceği varsayılmıştır. Toplam inşaat maliyeti 'de belirtilmiş olan projenin toplam maliyetine ilişkin tablodaki verilerden alınmıştır. Geliştirici karının ise ise her yıl elde edilen gelirin yaklaşık % 25'i olacağı varsayılmıştır. Finansman gideri olmayacağı, tüm ödemelerin peşin yapılacağı varsayılmıştır. Proje ile ilgili bütün hukuki ve yasal prosedürlerin tamamlanacağı varsayılmıştır. Çalışmalar sırasında USD kullanılmış olup, 1 USD=1,78 TL kabul edilmiştir. Çalışmalara IVSC (Uluslararası Değerleme Standartları Kapsamında) vergi ve KDV dahil edilmemiştir yılı vadeli Eurobond Verimi olan % 5,98 risksiz getiri oranı olarak kabul edilmiştir. 41 EML KARŞIYAKA

42 Nakit Akışı Yaklaşımına Göre Gayrimenkulün Değeri Yukarıda belirtilen varsayımlar doğrultusunda oluşturulan nakit akış tablosundan da görüleceği üzere, elde edilen nakit akımları 3 farklı indirgeme oranı ile indirgenerek, gelecekteki risklerin, taşınmazların değerine olan etkisinin gözlenmesi amaçlanmıştır. Daha sonra, edinilen tecrübeler ve verilerin gözönünde bulundurulması sonucunda, projenin net bugünkü değeri için %10,50 indirgeme oranı kabul edilmesi uygun görülmüş olup, değer olarak da TL ( USD) olarak takdir edilmiştir En Etkin ve Verimli Kullanımı Taşınmazların tamamı(25271 ada 1 parsel dışındaki parseller) İzmir 3. İdare mahkemesi'nin taşınmazların yer aldığı Mavişehir Toplu konut Alanı 1/ 5000 Nazım İmar Planını iptal etmiş olması nedeniyle yapılaşma koşulları belirsiz olup, bölge genelinde herhangi bir uygulama yapılamamaktadır. Hali hazırda parseller yapılaşmaya uygun değillerdir. Ancak, yapılaşma koşulları netleştikten sonra parseller üzerinde, yakın bölgesindeki yapılaşmalar da dikkate alınarak, korunaklı ve donatı alanları olan site içerisinde bulunan apartman tipinde lüks konut inşa edilmesinin en etkin ve verimli kullanım olabileceği kanaatine varılmıştır ada 1 parselin ise en etkin ve verimli kullanımının bölgedeki yoğunluk ve iptal edilen plan da dikkate alınarak rekreasyon alanı ve otopark alanı olarak kullanım olabileceği kanaatine varılmıştır Verilerin Değerlendirilmesi Emsal Karşılaştırma Yaklaşımına göre; 11 adet parselin toplam değeri TL olarak hesaplanmıştır ada 1 parsel dışında ise toplam değer TL olarak hesaplanmıştır. Gelir indirgeme yaklaşımına göre ise 10 adet parsellerin tamamı üzerinde geliştirilecek projenin gelirlerinin net bugünkü değeri ( ada 1 parsel bu yöntemin dışında tutulmuştur) TL olarak hesaplanmıştır. 10 adet parsel için iki değer arasında farklılık olduğu görülmektedir. Gelir yönteminde belirli ekonomik koşullar içerisinde tahmini rakamlar üzerinden bugünkü değere ulaşılmaktadır. Ekonomik koşulların heran değişebileceği ihtimali gözönünde bulundurularak ve emsal karşılaştırma yönteminde ise rayiçlerin daha tutarlı ve daha az yanıltıcı olması nedeni ile sonuç bölümüne onbir adet parsel için emsal yöntemi ile elde edilen değerin yazılmasının daha uygun olduğu kanaatine varılmıştır. Toplam Değer; Sonuç olarak; Değerlemesi yapılan 11 adet taşınmazın toplam değeri olarak TL takdir edilmiştir. 42 EML KARŞIYAKA

43 Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi Değerleme konusu taşınmazlar arsa nitelikli olup, üzerlerinde yapı mevcut değildir Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları Değerleme konusu taşınmazlar için düzenlenmiş herhangi bir hasılat paylaşımı veya kat karşılığı sözleşmesi tarafımıza ibra edilmemiş olup, değerlemede hasılat veya kat karşılığı yöntemi kullanılmamıştır Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazların hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Taşınmazların bulunduğu bölgenin 1 / 5000 ölçekli plalarının İzmir 3. İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmesiı nedeniyle yapılaşma koşulları belirsiz olup, bölge genelinde herhangi bir uygulama yapılamamaktadır. Parsellerin yeni imar planlarında oluşacak olan fonksiyon, emsal, terk alanları gibi unsurlarında belirsizlik söz konusudur. 43 EML KARŞIYAKA

44 Taşınmazların Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Alınması,Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Devrinde Bir Engel Olup/Olmadığı Hakkında Görüş Rapora konu taşınmazların Takyidat Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, İmar Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, Taşınmazın Mevcut ve Yasal Durumuna İlişkin Görüş başlıklarında açıklanan incelemelerde aşağıdaki sonuçlara ulaşılmıştır. İmar bilgilerinde yapılan incelemede; Sermaye Piyasası Mevzuatının Seri VI No 11 Tebliği'nin 25 Maddesi kapsamında "arsa" olarak gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır. Mülkiyet bilgilerinde yapılan incelemede ise; Sermaye Piyasası Mevzuatı uyarınca devredilmesine engel bir husus olmadığı, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır. 44 EML KARŞIYAKA

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ'NDE YER ALAN 1 ADET PARSEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310031-REV KARŞIYAKA 1 ADET PARSEL RAPOR BİLGİLERİ TALEP TARİHİ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR' DE YER ALAN MAVİŞEHİR PELİKAN EVLERİ BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310013 KARŞIYAKA

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR'DE YER ALAN EMLAK KONUT MAVİŞEHİR EVLERİ BÜNYESİNDEKİ 11 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310021

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR'DE YER ALAN EMLAK KONUT MAVİŞEHİR EVLERİ BÜNYESİNDEKİ 534 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİNDE 1 ADET ARSA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310033-REV LÜLEBURGAZ İLÇESİNDE 1 ADET ARSA RAPOR BİLGİLERİ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR'DE YER ALAN EMLAK KONUT PARK YAŞAM PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 197 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR'DE YER ALAN EMLAK KONUT PARK YAŞAM PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 197 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR'DE YER ALAN EMLAK KONUT MAVİŞEHİR EVLERİ PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 540 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KONAK İLÇESİ'NDE YER ALAN EGE PERLA PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 RAPOR BİLGİLERİ TALEP TARİHİ - NO 18.06.2013 SÖZLEŞME TARİHİ 18.06.2013 DEĞERLEME

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR'DE YER ALAN EMLAK KONUT PARK YAŞAM PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 328 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KONAK İLÇESİ'NDE YER ALAN EGE PERLA PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 İŞGYO-1311010 KONAK RAPOR BİLGİLERİ TALEP TARİHİ - NO 15.11.2013 SÖZLEŞME TARİHİ

Detaylı

İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ ŞEMİKLER MAHALLESİNDE 15 ADET PARSEL DEĞERLEME RAPORU

İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ ŞEMİKLER MAHALLESİNDE 15 ADET PARSEL DEĞERLEME RAPORU Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ ŞEMİKLER MAHALLESİNDE 15 ADET PARSEL

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KONAK İLÇESİ'NDE YER ALAN EGE PERLA PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ISGY-1410010 İZMİR EGE PERLA PROJESİ RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME TARİHİ DEĞERLEME

Detaylı

1- Ankara İli, Çankaya İlçesi, Öveçler Mahallesi 7517 ada, 20 Parsel de kayıtlı taşınmaz:

1- Ankara İli, Çankaya İlçesi, Öveçler Mahallesi 7517 ada, 20 Parsel de kayıtlı taşınmaz: Bilindiğ üzere Şirketimiz tarafından 12.11.2010 tarihinde yapılan özel durum açıklaması ile Şirket e ait üç adet gayrimenkulün satışına karar verildiği kamuya açıklanmış, yine 24.02.2011 tarihinde yapılan

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KONAK İLÇESİ'NDE YER ALAN 1 ADET PARSEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310032 KONAK 1 PARSEL RAPOR BİLGİLERİ TALEP TARİHİ - NO 01.02.2013 TARİHLİ

Detaylı

Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu

Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu GENEL MÜDÜRLÜK Taksim Mete Caddesi No: 26/7, Beyoğlu / İstanbul Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. nın 20.11.2013 tarihli talebi üzerine hazırlanmıştır. (MERSİN

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. TEKİRDAĞ İLİ ÇERKEZKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN YILDIZKENT 3.ETAP PROJESİ SAMANYOLU SİTESİ BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ TİCARET MERKEZİ BÜNYESİNDEKİ 20 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KONAK İLÇESİ'NDE YER ALAN EGE PERLA PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ISGY-1507002 İZMİR EGE PERLA PROJESİ RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME TARİHİ DEĞERLEME

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ FİLTEPE MEVKİİ 13 ADET PARSELİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. TALEP TARİHİ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN KAYAŞEHİR MERKEZ AVM PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 14 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM KİRA DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP

Detaylı

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BEYKOZ İLÇESİ ÇAYAĞZI (RİVA) KÖYÜNDE YER ALAN 1 ADET ARSA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ATA-1410010 BEYKOZ (2037 PARSEL) RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME

Detaylı

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014 İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) 28 OCAK 2015 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ İLİ GEBZE İLÇESİ'NDE YER ALAN EMLAK KONUTLARI GEBZE 2. ETAP BÜNYESİNDEKİ 827 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ ISPARTAKULE' DE YER ALAN BİZİM EVLER 4 PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 467 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN SPRADON QUARTZ BÜNYESİNDEKİ 571 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ

Detaylı

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜVEN MAHALLESİ, 18 PAFTA, 6529 PARSEL 1 ADET DAİRE * İş bu değerleme raporu SPK, BDDK mevzuatı kapsamındaki işlemlerde kullanılamaz. * Talep gereği;

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ÇEKMEKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 1194 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM

Detaylı

TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) OZL OCAK 2014

TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) OZL OCAK 2014 TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) 06 OCAK 2014 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve D a n ı ş m a n l ı k A. Ş.

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ŞİŞLİ İLÇESİ'NDE YER ALAN 3 ADET PARSEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310027-REV ŞİŞLİ İLÇESİ 3 ADET PARSEL RAPOR BİLGİLERİ TALEP TARİHİ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. TEKİRDAĞ İLİ ÇERKEZKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN HUZUR SİTESİ BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ NO REEL

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ İLİ GEBZE İLÇESİ'NDE YER ALAN EMLAK KONUTLARI GEBZE 2. ETAP BÜNYESİNDEKİ 827 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP

Detaylı

KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama

KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. (EMLAK KONUT GYO A.Ş. YE AİT HİSSELER)

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. (EMLAK KONUT GYO A.Ş. YE AİT HİSSELER) EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. (EMLAK KONUT GYO A.Ş. YE AİT HİSSELER) İSTANBUL İLİ TUZLA İLÇESİ'NDE YER ALAN 4 ADET PARSEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310028-REV TUZLA İLÇESİ 4

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ ISPARTAKULE 1. BÖLGE 5. KISIM STÜDYO 24 PROJESİ (525 ADA 2 PARSEL) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KONAK İLÇESİ'NDE YER ALAN EGE PERLA PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ISGY-1510006 İZMİR EGE PERLA PROJESİ RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME TARİHİ DEĞERLEME

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ'NDE YER ALAN AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 3 PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ÇEKMEKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 1193 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ÜMRANİYE İLÇESİ'NDE YER ALAN SARPHAN FİNANSPARK PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ - NO REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Detaylı

EKSPERTİZ RAPORU. ARSA PAYI İLÇESİ Bahçelievler ADA NO - BLOK NO - BUCAĞI - PARSEL NO 82 KAT NO - ANA GAYRİMENKUL NİTELİĞİ

EKSPERTİZ RAPORU. ARSA PAYI İLÇESİ Bahçelievler ADA NO - BLOK NO - BUCAĞI - PARSEL NO 82 KAT NO - ANA GAYRİMENKUL NİTELİĞİ 1. RAPOR BİLGİLERİ EKSPERTİZ RAPORU MÜŞTERİ ADI: HİRA YAPI ŞUBE ADI: İKİTELL, RAPOR TARİHİ: 09.11.2012 RAPORU DÜZENLEYE FİRMA RAPOR NO: ABC-TBANK-2012-1020 ABC GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ'NDE YER ALAN 1 ADET PARSEL (EMLAK KONUT GYO A.Ş. YE AİT HİSSE) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310020-REV BÜYÜKÇEKMECE

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ÇEKMEKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 1193 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ TİCARET MERKEZİ BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310019-REV. LÜLEBURGAZ

Detaylı

Bursa Modern Projesi

Bursa Modern Projesi DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı. Bursa Modern Projesi 7727 Ada 1 Parsel, 301 Ada 12, 13, 16, 20, 21, 25 ve 26 Parseller, 302 Ada 5, 6 ve 8 Parseller Osmangazi, Bursa 118 Ada 2 ve

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, TUZLA İLÇESİ TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 2.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 102 ADA 1 PARSEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Detaylı

T.C. Ödemiş Belediyesi

T.C. Ödemiş Belediyesi EK-1: T.C. Ödemiş Belediyesi Ödemiş Belediyesi sınırları içerisindeki mahallelerde bulunan parkların yapısal ve bitkisel bakımları, ağaç budamaları ve bordür tamiratları 55 KİŞİ İŞKUR TORBALI HİZMET MERKEZİ

Detaylı

ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu ORTAKLIĞI A.Ş. nin talebi üzerine hazırlanmıştır. NUVO DRAGOS PROJESİ 650 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM Bu rapor; ilgilisi ve hazırlanış

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ TUZLA İLÇESİ AYDINLI MAHALLESİ TUZLA EMLAK KONUT 1.ETAP 1.KISIM PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ NO SÖZLEŞME

Detaylı

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ SANCAKTEPE İLÇESİ SEVEN GAYRİMENKULÜN ARAZİSİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. TALEP TARİHİ - NO 01.12.2011

Detaylı

KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ SARIYER İLÇESİ KİLYOS MAHALLESİ'NDE YER ALAN 1 ADET ARSA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 KRF-1510002 SARIYER KİLYOS ARSASI.xls RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ ISPARTAKULE 1. BÖLGE 4. KISIM UNİKONUT PROJESİ (527 ADA 1 PARSEL) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ -

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜSKÜDAR İLÇESİ, BULGURLU MAHALLESİ, 73 PAFTA, 1083 ADA, 68 PARSEL AKASYA KENT ETABI ARALIK 2015 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE

Detaylı

ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.

ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU Değerleme İstem Tarihi 26.11.2013 Rapor Tarihi 02.12.2013 Rapor No 2013/OZ/051 1. DEĞERLEME BİLGİLERİ Müşteri Adı Müşteri Adresi Değerlemenin

Detaylı

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

PLAN AÇIKLAMA RAPORU BURSA İLİ, NİLÜFER İLÇESİ, ERTUĞRUL MAHALLESİ H21C.04C.1A-1B PAFTA, 1018 ADA 3 PARSEL VE 924 ADA 26 PARSEL 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ŞUBAT 2016 BURSA İLİ, NİLÜFER

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ TUZLA İLÇESİ'NDE YER ALAN TUZLA EMLAK KONUTLARI 1.ETAP 2.KISIM PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ÜMRANİYE İLÇESİ'NDE YER ALAN SARPHAN FİNANSPARK PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ - NO REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Detaylı

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ İLİ DİLOVASI İLÇESİ KÖSELER KÖYÜ'NDE YER ALAN 1 ADET TARLA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ATA-1410008 DİLOVASI RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME TARİHİ 01.12.2014

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 884 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 884 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ KARTEPE - MAŞUKİYE 884 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ İLİ GEBZE İLÇESİ'NDE YER ALAN EMLAK KONUTLARI GEBZE 1. ETAP BÜNYESİNDEKİ 535 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP

Detaylı

Şekil 1: Planlama Alanı Genel Konumu

Şekil 1: Planlama Alanı Genel Konumu GAZİANTEP İLİ, ŞEHİTKAMİL İLÇESİ, İNCİLİPINAR MAHALLESİ, 636 ADA 37, 42 VE 44 PARSELLERE İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Kapak dahil 7 sayfa PLANLAMA ALANININ TANIMI

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ERLER MAHALLESİ-ETİMESGUT / ANKARA (2 ADET ARSA) 1 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1.Değerleme Bilgileri Değerlemeyi Talep Eden Değerlemesi Yapılacak Gayrimenkulün Adresi Değerleme Konusu Finansman Tipi ASYA KATILIM BANKASI A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜK (1) ŞUBESİ

Detaylı

İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 652 ADA, 134 NOLU PARSEL İLE 1493 ADA, 10 NOLU PARSELİN BİR KISMINA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 652 ADA, 134 NOLU PARSEL İLE 1493 ADA, 10 NOLU PARSELİN BİR KISMINA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 652 ADA, 134 NOLU PARSEL İLE 1493 ADA, 10 NOLU PARSELİN BİR KISMINA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 652 Ada, 134 Nolu Parsel,

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ TUZLA İLÇESİ'NDE YER ALAN TUZLA EMLAK KONUTLARI 1.ETAP 2.KISIM PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş DEĞERLEME RAPORU VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ERLER MAHALLESİ-ETİMESGUT / ANKARA (2 ADET ARSA) 1 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 RAPOR BİLGİLERİ 1-1 Rapor Tarihi ve Numarası 1-2 Rapor Türü 1-3 Raporu Hazırlayanlar

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN SPRADON QUARTZ BÜNYESİNDEKİ 5 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ NO

Detaylı

(İkiyüzbin Yeni Türk Lirası)

(İkiyüzbin Yeni Türk Lirası) Sn... A.Ş Mah... Cad. No:... / İstanbul Konu : Değerleme Raporu Talebiniz üzerine Bostanlı Mah... Sk No:.. Apt. D:.. Karşıyaka İzmir adresindeki a ait mülk 2014 tarihinde gezilerek dikkatle incelenmiştir.

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ - ÇAYIROVA 2085 ADA 4 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAĞCILAR İLÇESİ GÖZTEPE MAHALLESİ'NDE YER ALAN 4 ADET ARSA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 OZGY-1506002 BAĞCILAR 4 ADET ARSA RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. TEKİRDAĞ İLİ ÇERKEZKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN 17 ADET PARSEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310037 ÇERKEZKÖY 17 ADET PARSEL RAPOR BİLGİLERİ TALEP TARİHİ

Detaylı

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAĞCILAR İLÇESİ GÖZTEPE MAHALLESİ'NDE YER ALAN 4 ADET ARSA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 OZGY-1410003 BAĞCILAR 4 ADET ARSA RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN 3386 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ PROJE GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ İLİ KÖRFEZ İLÇESİ'NDE YER ALAN KÖRFEZKENT 2. ETAP PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 791 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP

Detaylı

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL BALIKESİR İLİ BANDIRMA İLÇESİ ÇINARLI BELDESİ 234 ADA 107 NO LU PARSEL TANITIM DÖKÜMANI Kasım 2010 1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER

Detaylı

İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR PELİKAN EVLERİ 276 BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU

İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR PELİKAN EVLERİ 276 BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR PELİKAN EVLERİ 276 BAĞIMSIZ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ ISPARTAKULE'DE YER ALAN AVRUPA KONUTLARI ISPARTAKULE-3 BÜNYESİNDEKİ 152 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN

Detaylı

2010-2013 İzmir Bölge Planı. İlçe Toplantıları Narlıdere Özet Raporu

2010-2013 İzmir Bölge Planı. İlçe Toplantıları Narlıdere Özet Raporu 2010-2013 İzmir Bölge Planı İlçe Toplantıları Narlıdere Özet Raporu Kasım 2010 1 2010-2013 İzmir Bölge Planı İlçe Toplantıları Narlıdere Özet Raporu Nüfus Yapısı Hızlı Kentleşme Hızlı Nüfus Artışı Göç

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, TUZLA İLÇESİ TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 103 ADA 4 PARSEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Detaylı

6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN

6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN 6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN BİLGİ NOTU Sayfa 1 / 15 GENEL BİLGİLER Tanıtım konusu

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ'NDE YER ALAN AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 3 BÜNYESİNDEKİ 851 ADA 4 PARSELDE YER ALAN 288 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM VE 851 ADA 5 PARSEL

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ'NDE YER ALAN MY TOWN ISPARTAKULE BÜNYESİNDEKİ 16 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL

Detaylı

MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ ada 2 parsel- 10 ada 4, 5, 7 parsel -9 ada 12 parsel

MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ ada 2 parsel- 10 ada 4, 5, 7 parsel -9 ada 12 parsel MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ- İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ 1264 ada 2 parsel- 10 ada 4, 5, 7 parsel -9 ada 12 parsel 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ

Detaylı

YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. 4. GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ 4.1 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler Şükrü Saraçoğlu Stadının uluslararası standartlarda inşa edilmiş olması, Stadın uluslararası öneme

Detaylı

ANKARA İLİ YENİ MAHALLE İLÇESİ BALIKUYUMCU MAHALLESİ 91 ADET PARSELİN DEĞERLEME RAPORU

ANKARA İLİ YENİ MAHALLE İLÇESİ BALIKUYUMCU MAHALLESİ 91 ADET PARSELİN DEĞERLEME RAPORU Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr ANKARA İLİ YENİ MAHALLE İLÇESİ BALIKUYUMCU MAHALLESİ 91 ADET

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN SPRADON VADİ PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. TALEP TARİHİ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ÜSKÜDAR İLÇESİ'NDE YER ALAN ŞEHRİZAR KONAKLARI PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ - NO REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Detaylı

TÜRKER PROJE GAYRİMENKUL VE YATIRIM GELİŞTİRME A.Ş YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

TÜRKER PROJE GAYRİMENKUL VE YATIRIM GELİŞTİRME A.Ş YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU TÜRKER PROJE GAYRİMENKUL VE YATIRIM GELİŞTİRME A.Ş. 01.01.2017 31.03.2017 YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU İÇİNDEKİLER A) Genel Bilgiler B) Yönetim Organı Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, TUZLA İLÇESİ TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 103 ADA 1 PARSEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Detaylı

DİYARBAKIR İLİ, KAYAPINAR İLÇESİ, ÜÇKUYULAR GECEKONDU ÖNLEME BÖLGESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

DİYARBAKIR İLİ, KAYAPINAR İLÇESİ, ÜÇKUYULAR GECEKONDU ÖNLEME BÖLGESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU DİYARBAKIR İLİ, KAYAPINAR İLÇESİ, ÜÇKUYULAR GECEKONDU ÖNLEME BÖLGESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ŞUBAT 2016 A) PLANLAMA ALANI KONUMU Planlama alanı; Diyarbakır İli, Kayapınar İlçesi, Üçkuyu Mahallesinde;

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ ISPARTAKULE 1. BÖLGE 4. KISIM UNİKONUT PROJESİ (527 ADA 1 PARSEL) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ -

Detaylı

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 1542 ADA 35 NOLU PARSEL

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 1542 ADA 35 NOLU PARSEL T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 1542 ADA 35 NOLU PARSEL İSTANBUL İLİ BAHÇELİEVLER İLÇESİ YENİBOSNA MAHALLESİ 1542 ADA 35 NO LU PARSEL TANITIM DOKÜMANI Kasım 2010 1. TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ ISPARTAKULE'DE YER ALAN AVRUPA KONUTLARI ISPARTAKULE-3 PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ'NDE YER ALAN AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 3 BÜNYESİNDEKİ 851 ADA 5 PARSEL (HASTANE) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM

Detaylı

İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ SOYAK MAVİŞEHİR PROJESİ D9 BLOK 93 NO.LU BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU

İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ SOYAK MAVİŞEHİR PROJESİ D9 BLOK 93 NO.LU BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ SOYAK MAVİŞEHİR PROJESİ D9 BLOK

Detaylı

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GYO A.Ş. BURSA MODERN PROJESİ BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ'NDE YER ALAN 7727 ADA 1 PARSEL 301 ADA 12, 13, 16, 20, 21, 25 VE 26 PARSELLER 302 ADA 5, 6 VE 8

Detaylı

MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ

MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ- İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ 1203 ADA 13 PARSEL ve 1204 ADA 1 PARSEL 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, TUZLA İLÇESİ TUZLA EMLAK KONUTLARI 2.ETAP 1.BÖLGE KONUT PROJESİ (EVORA İSTANBUL) BÜNYESİNDEKİ 104 ADA 1 PARSEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ İLİ GEBZE İLÇESİ'NDE YER ALAN EMLAK KONUTLARI GEBZE 1. ETAP BÜNYESİNDEKİ 535 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ'NDE ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ (386 ADA 1 PARSEL) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310039-REV AVCILAR KAPADIK

Detaylı

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ SANCAKTEPE İLÇESİ'NDE YER ALAN 6258 ADA 25 PARSEL ÜZERİNDEKİ EGEBOYU PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SNP-1211007 SANCAKTEPE RAPOR BİLGİLERİ

Detaylı