YATIRIMCI SUNUMU

Transkript

1 YATIRIMCI SUNUMU

2 GYO Sektörü Gayrimenkul yatırım ortaklıkları(gyo); Gayrimenkullere, Gayrimenkullere dayalı projelere, Gayrimenkullere dayalı haklara, Sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen halka açık portföy yönetim şirketleridir. 1

3 GYO ların Piyasa Büyüklüğü GYO'lar (mn $) Emlak Konut GYO Torunlar GYO 674 Doğuş GYO 391 İş GYO 382 Saf GYO 354 Halk GYO 340 Diğer GYO'lar Toplam

4 3 GYO FAALİYETLERİNE İLİŞKİN BAŞLICA DÜZENLEMELER

5 Başlıca Düzenlemeler GYO lar Sermaye Piyasası Kurulu(SPK) tarafından yayımlanmış olan, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği ne tabidir. GYO lar sermayelerinin asgari %25 ini halka açmak zorundadırlar. GYO lar gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı haklara ve gayrimenkule dayalı projelere aktif toplamlarının en az %51 i oranında yatırım yapmak zorundadırlar. GYO lar para ve sermaye piyasası araçlarına aktif toplamının en çok %49 u oranında yatırım yapabilirler. Bu kapsamda GYO lar; - hazine bonolarına, devlet tahvillerine, mevduata ve ters repo işlemlerine, - hisse senetleri ve yatırım fonlarına yatırım yapabilirler. Başlıca diğer portföy sınırlamaları: GYO lar yabancı gayrimenkullere, yabancı sermaye piyasası araçlarına ve faaliyet konusu yalnızca gayrimenkul olan yurt dışında kurulu şirketlere aktif toplamlarının en çok %49 u oranında yatırım yapabilirler. Portföyde bulunan ve alımından itibaren 5 yıl geçmiş olmasına rağmen, üzerlerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmayan arsa ve arazilerin oranı aktif toplamının %20 sini aşamaz. 4

6 Başlıca Düzenlemeler GYO lar gayrimenkullerinin inşaat işlerini kendileri üstlenemez, bu amaçla personel ve ekipman edinemezler. GYO lar portföylerinde yer alan gayrimenkul ve hakların değerlemesini, SPK tarafından listeye alınmış gayrimenkul değerleme şirketlerine yaptırmakla yükümlüdürler. GYO ların faaliyetlerinden dolayı elde ettikleri kazançlar, kurumlar vergisinden istisna olup, gelir vergisi stopaj oranı ise %0 dır. GYO ların kar dağıtma zorunluluğu bulunmamaktadır. 5

7 6 İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

8 İş GYO İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 1999 yılında T.İş Bankası A.Ş. nin lider sermayedarlığı ile kurulmuştur. İş GYO, aynı yıl içinde halka arzını tamamlamış ve BİST de işlem görmeye başlamıştır tarihi itibarıyla İş GYO; 382 milyon $ piyasa değeri ile sektörün %4,5 ini temsil etmektedir. Misyonumuz; çağdaş insana ve çağdaş kentlere yaraşır mekanlar oluşturmak. Yatırımlarını ve kaynaklarını etkin bir biçimde değerlendirerek istikrarlı büyüme ve yüksek karlılık ilkesiyle hissedarları için yarattığı değeri sürekli kılmak 7

9 Neden İş GYO? İş GYO; Çeşitlendirilmiş gayrimenkul portföyü, Nitelikli ve finansal açıdan güçlü yapıya sahip kiracı karması, İstikrarlı ve güçlü kira geliri, Sağlam gayrimenkul projeleri, Makul ve kontrol edilebilir borçlanma oranı, Güçlü ortaklık yapısı, Güvenle özdeşleştirilen güçlü marka değeri ile sektörde farklılık yaratmaktadır. 8

10 Sermaye Yapısı (*) Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. (MKK) nin tarihli verilerine göre, Şirketin fiili dolaşımdaki paylarının sermayeye oranı %44 tür. Söz konusu oran üzerinden hesaplanan yabancı yatırımcı payı ise %43 tür. 9

11 10 İŞ GYO PORTFÖY

12 Portföy Dağılımı Toplam Portföy mn $ % Gayrimenkul Portöyü % Para ve Sermaye Piyasası Araçları 69 7% Toplam Portföy Değeri % *Projeler; Tuzla Projeleri, Ege Perla Karma Proje, İstanbul Finans Merkezi Projesi, Kartal Karma Proje ve Topkapı Konut Projesi nden oluşmaktadır. 11

13 Gayrimenkul Portföyü mn $ Ofis 373 Projeler 321 Perakende 265 Arsa 11 Otel 8 Konut 3 TOPLAM

14 13 İş GYO-Portföy

15 14 KİRA GELİRİ ELDE EDİLEN GAYRİMENKULLER

16 15 OFİS YATIRIMLARI

17 İş GYO-Portföy İş Kuleleri (Kule II ve III) Şehrin merkezi iş alanında(mia) bulunan A sınıf ofis binaları Lokasyon : İstanbul Kiralanabilir alan : m 2 Doluluk oranı : %94 Yıllık kira: 16,3 mn $ Tamamlanma tarihi : 2000 Geliştirme maliyeti: 139,6 mn $ 2013 yılı itibarıyla elde edilen toplam kira: 194,5 mn $ 16

18 İş GYO-Portföy Ankara İş Kulesi Ankara nın en önemli akslarından Atatürk Bulvarı nda bulunan, 3 blok ve 29 kattan oluşan ofis binası Lokasyon : Ankara Kiralanabilir alan : m 2 Doluluk oranı : %100 Yıllık kira: 3,7 mn $ Tamamlanma tarihi : 1999 Geliştirme maliyeti: 70 mn $ 2013 yılı itibarıyla elde edilen toplam kira: 57,8 mn $ 17

19 İş GYO-Portföy Maslak Binası Ofis piyasasının MİA sında bulunan, 12 kattan oluşan ofis binası Lokasyon : İstanbul Kiralanabilir alan : m 2 Doluluk oranı : %100 Yıllık kira: 1,8 mn $ 18 Tamamlanma tarihi : 2001 Geliştirme maliyeti: 21,5 mn $ 2013 yılı itibarıyla elde edilen toplam kira: 25 mn $

20 İş GYO-Portföy Ankara-Ulus Banka Ofis Binası Kiralanabilir alan : m 2 Yıllık kira : 1,6 mn $ Lokasyon : Ankara Ankara-Kızılay Banka Ofis Binası Kiralanabilir alan : m 2 Yıllık kira: 1,4 mn $ Lokasyon : Ankara Antalya Banka Ofis Binası Kiralanabilir alan : m 2 Yıllık kira: 0,7 mn $ Lokasyon : Antalya Sirkeci Banka Ofis Binası Güneşli Banka Ofis Binası Kiralanabilir alan : m 2 Yıllık kira: 1,5 mn $ Lokasyon : İstanbul Kiralanabilir alan : m 2 Yıllık kira: 2,7 mn $ Lokasyon : İstanbul 19

21 İş GYO-Portföy Lokasyon : İstanbul, Taksim Tamamlanma tarihi : 2Ç 2013 Geliştirme maliyeti: 13 mn $ (arsa dahil) Kiralanabilir alan : m 2 Doluluk oranı : %65 Yıllık kira: 0,8 mn $ Tahmini yıllık kira: 1,3 mn $* * %100 doluluk varsayımı ile hesaplanmıştır. 20

22 21 PERAKENDE YATIRIMLARI

23 İş GYO-Portföy Kanyon AVM Eczacıbaşı İlaç ile %50-50 maliyetgelir paylaşımı ortaklığı ile şehrin MİA sında geliştirilmiştir yılında tamamlanan Kanyon Projesi nin bünyesinde yer alan yarı açık alışveriş merkezidir. Kiralanabilir alan : m 2 Tamamlanma tarihi : 2006 Doluluk oranı : %100 Lokasyon : İstanbul Yıllık kira: 12,3 mn $ 2013 yılı itibarıyla elde edilen toplam kira: 96 mn $ (*) Kanyon AVM nin mülkiyetinin yarısı Şirketimize aittir. 22

24 İş GYO-Portföy Kule Çarşı AVM İş Kulelerinin altında yer alan alışveriş merkezi Kiralanabilir alan : m 2 Tamamlanma tarihi : 2000 Doluluk oranı : %95 Lokasyon : İstanbul Yıllık kira: 1,6 mn $ Geliştirme maliyeti: 14,8 mn $ 2013 yılı itibarıyla elde edilen toplam kira: 21,9 mn $ 23

25 İş GYO-Portföy Real Hipermarket Binası Şehrin yeni merkezlerinden Esenyurt ta, konut projelerinin yoğunlaştığı bölgede bulunan hipermarket binası Lokasyon : İstanbul Kiralanabilir alan : m 2 Doluluk oranı : %100 Yıllık kira: 2,4 mn $ ( *)Real Hipermarket binası İŞ GYO tarafından geliştirilmiştir. Tamamlanma tarihi : 2007 Geliştirme maliyeti: 25,6 mn $ 2013 yılı itibarıyla elde edilen toplam kira: 16,1 mn $ 24

26 İş GYO- Portföy Yatırım modeli : Yap-İşlet-Devret Proje geliştirici : ECE/DWS* Proje kapsamı : ECE/DWS, proje arsasının 72 yıllık üst kullanım hakkına sahiptir. (Üst hakkı Haziran 2009 da devredilmiştir.) Alışveriş merkezi, üst hakkı süresinin sonunda İş GYO ya devredilecektir. Galaksi Temalı Alışveriş Merkezi Açılış tarihi : Ekim 2012 Yıllık kira geliri: $5 mn *Deutsche Bank ın yatırım şirketidir. 25

27 26 OTEL YATIRIMLARI

28 İş GYO-Portföy Kapadokya Lodge Otel Önemli turizm merkezlerinden Kapadokya da bulunan 4 yıldızlı otel Lokasyon : Nevşehir Kiralanabilir alan : m 2 Yıllık kira: 0,3 mn $* Alım tarihi : 2010 Alım maliyeti: 9,6 mn $ 2013 yılı itibarıyla elde edilen toplam kira: 2,8 mn $ *Sözleşmede belirlenen minimum kira tutarıdır. Yıllık kira, otel karından yıllık hasılatın %3 ünün düşülmesiyle hesaplanacaktır. 27

29 28 GAYRİMENKUL PROJELERİ

30 Geliştirilmekte Olan Projeler Gelecek Projeler Teknoloji ve Operasyon Merkezi Projesi Tuzla Karma Proje İstanbul Finans Merkezi Projesi Topkapı Konut Projesi Ege Perla Karma Proje Kartal Karma Proje 29

31 30 GELİŞTİRİLMEKTE OLAN PROJELER

32 Geliştirilmekte Olan Projeler Geliştirilmekte Olan Projeler Mn $ % Teknoloji ve Operasyon Merkezi % Tuzla Karma Proje % Ege Perla Karma % Kartal Karma Proje % Total % 31

33 32 TUZLA PROJELERİ

34 Tuzla Projeleri Portföye Giriş Tarihi Proje Adı İnşaat Durum Tamamlanma Tarihi Parsel No 1 Ara.10 Tek noloji ve Operasyon Merk ezi Projesi İnşaat devam ediyor 3Ç Parsel No 2 Ara.10 Tuzla Karma Proje İnşaat devam ediyor 3Ç

35 34 Tuzla Projeleri

36 35 Teknoloji ve Operasyon Merkezi & Karma Proje

37 Teknoloji ve Operasyon Merkezi Projesi Lokasyon : Tuzla, Istanbul Arsa büyüklüğü : m 2 Portföye giriş tarihi : 2010 Arsa değeri : 27,2 mn $ Yatırım Modeli: Anahtar teslim proje. T. İş Bankası için teknoloji ve operasyon merkezi Geliştirilmektedir. Banka ile 25 yıllık kira sözleşmesi imzalanmıştır. Projeye ilişkin beklentiler: (1) Arsa dahil geliştirme maliyeti: mn $ Operasyon merkezi kiralanabilir alan: m 2 Yıllık kira geliri: mn $ (1) Tahmini veriler. 36

38 Tuzla Karma Proje Lokasyon : Tuzla, Istanbul Arsa büyüklüğü : m 2 Portföye giriş tarihi : 2010 Arsa değeri : 12,8 mn $ Arsa üzerinde, kiralama amaçlı ticari alan ve ofisten oluşan karma proje geliştirilmektedir. Projeye ilişkin beklentiler: (1) Arsa dahil geliştirme maliyeti: mn $ Yıllık kira geliri: 6-9 mn $ Kiralanabilir alan(ofis): m 2 Kiralanabilir alan(ticari): m 2 37 (1) Tahmini veriler.

39 38 Teknoloji ve Operasyon Merkezi & Tuzla Karma Proje

40 39 EGE PERLA KARMA PROJE

41 Ege Perla Karma Proje Lokasyon : Konak, İzmir Arsa büyüklüğü : m 2 Portföye Giriş Tarihi:

42 41 Ege Perla Karma Proje

43 Ege Perla Karma Proje Arsa dahil tahmini proje geliştirme maliyeti : mn $ Proje türü : Konut, ev-ofis ve AVM den oluşan karma proje 42

44 Ege Perla Karma Proje Projeye ilişkin beklentiler: (1) AVM için kiralanabilir alan : m 2 AVM yıllık kira geliri : 7-10 mn $ Ofis ve Konut Toplam Satılabilir alan (2) : m 2 Toplam ünitelerin satış karı (3) : mn $ 43 (1)Tahmini veriler olup, güncellemeye açıktır. (2) Ege Perla Karma Projenin ön satışlarına Kasım 2012 tarihinde başlanmıştır. (3) Proje arsası İş Bankası ndan satın almış olup, arsa bedeli karşılığında ünite satışından elde edilecek net karın %50 si İş Bankası ile paylaşılacaktır.

45 Ege Perla Karma Proje- Projeksiyon Yatırım Strateji : Konut ve ofislerin satışa sunulup, alışveriş merkezinin portföyde tutulması planlanmaktadır. Toplam geliştirme maliyeti: $ mn Birim satışlarından elde edilecek net karın paylaşımından sonra; Alışveriş merkezi için kalan maliyet: mn $ Alışveriş merkezinin yıllık kira geliri: 7-10 mn $ Geri ödeme süresi (ort.) : 9 yıl 44

46 45 Ege Perla Karma Projesi

47 46 Ege Perla Karma Projesi

48 47 KARTAL KARMA PROJE

49 Kartal Karma Proje Lokasyon : Kartal, İstanbul Portföye giriş tarihi : Haziran, 2008 Proje modeli : Hasılat paylaşım modeli. Arsa bedeli karşılığında, konut satış hasılatın ile kira gelirinin belli bir bölümü arsanın eski sahibiyle paylaşılacaktır. Tahmini Toplam Geliştirme Maliyeti(arsa hariç): mn $ Toplam satılabilir konut alanı: m 2 Toplam kiralanabilir alan: m 2 48

50 Kartal Karma Proje Projeksiyon* Yatırım stratejisi: Konutların satılıp, ofis ve ticari ünitelerin portföyde tutulması planlanmaktadır. Toplam geliştirme maliyeti: mn $ Konut satışından elde edilecek hasılat: mn $ Ofis ve ticari alanların yıllık kira geliri: mn $ Geri ödeme süresi: 11 yıl *Projeye ilişkin toplam rakamlar. 49.

51 50 GELECEK PROJELER

52 Gelecek Projeler Gelecek Projeler $ Mn % Istanbul Finans Merkezi Projesi (IFM) % Topkapı Konut Projesi* % Total % *İş GYO'nun projedeki payı %50'dir. 51

53 52 TOPKAPI KONUT PROJESİ

54 Topkapı Konut Projesi Lokasyon : Topkapı, İstanbul Portföye giriş tarihi : Aralık, 2013 Yatırım Modeli: Proje, NEF ile %50-50 hasılat ve maliyet paylaşımı şeklinde geliştirilecektir. Tahmini Toplam Geliştirme Maliyeti*: mn $ Toplam Satılabilir Alan*: m 2 * Projenin tamamına aittir. ISGYO payı %50 dir. 53

55 Topkapı Konut Projesi-Projeksiyon İş GYO payı için proje tahminleri* Geliştirme maliyeti: : mn $ Satış Hasılatı: mn $ Projeden elde edilecek net kar: 110 mn $ Kar marjı: %30 *Projenin %50 si İş GYO ya aittir. 54

56 55 İSTANBUL FİNANS MERKEZİ PROJESİ

57 İstanbul Finans Merkezi Projesi Lokasyon: Ataşehir, İstanbul Proje Türü: Ofis ve ticari alandan oluşan karma proje Arsa dahil tahmini proje geliştirme maliyeti: mn $ Tahmini kiralanabilir/satılabilir alan: m 2 Tahmini kira geliri beklentisi: 9-12 mn $ 56

58 57 İstanbul Finans Merkezi Projesi

59 Tuzla Residential TAMAMLANAN PROJELER 58

60 Lokasyon : Tuzla, Istanbul Arsa büyüklüğü : m 2 Portföye giriş tarihi : 2009 Proje tamamlanma tarihi: Ağustos 2013 Satılabilir konut alanı : m 2 Toplam konut sayısı :476 Satılan konut sayısı :

61 60

62 61 Portföy ve Kira Geliri

63 Kira Geliri Projeksiyonu Devam Eden Projeler Tamamlandıktan Sonra $ mn Mevcut Kira 2016 Kira Geliri $52 $80 85 *TUTOM, Tuzla Karma Proje ve Ege Perla Alışveriş Merkezi gelirlerini kapsamaktadır. ** Ege Perla AVM nin tam dolulukla 2017 yılı içerisinde faaliyete geçeceği öngörüldüğünden, projeksiyonda AVM için kısmı kira alınmıştır. Geliştirilmesi Planlanan Projeler Tamamlandıktan Sonra $ mn Mevcut Kira 2018 Kira Geliri $52 $ *IFM Projesi ve Kartal Karma Projesinde yer alan ticari ünite gelirlerini kapsamaktadır. **IFM'de yer alan ofislerin yarısının satıldığı varsayılmıştır. ***Kartal Karma Projenin tam dolulukla 2019 yılında faaliyete geçeceği öngörüldüğünden, projeksiyonda kısmi kira dikkate alınmıştır. 62

64 Gayrimenkullerin Ekspertiz Değerleri Gayrimenkuller Ekspertiz Değeri mn $ Gayrimenkul Projeleri 321,4 32,7% İş Kuleleri II&III 217,9 22,2% Kanyon Alışveriş Merkezi 160,2 16,3% Ankara İş Kulesi 43,9 4,5% Marmara Park Alışveriş Merkezi 42,4 4,3% Real Hipermarket Binası 34,9 3,6% Maslak Binası 31,9 3,2% Kule Çarşı Alışveriş Merkezi 23,4 2,4% Güneşli Ofis Binası 18,9 1,9% Ofis Lamartine 18,0 1,8% Sirkeci Ofis Binası 14,0 1,4% Ankara-Ulus Ofis Binası 11,2 1,1% Arsalar 10,7 1,1% Ankara-Kızılay Ofis Binası 10,7 1,1% Kapadokya Lodge Otel 8,3 0,8% Antalya Ofis Binası 6,4 0,6% Çınarlı Bahçe Konutları 4,8 0,5% Mallmarine Alışveriş Merkezi 4,0 0,4% Toplam % * tarihli TCMB $ alış kuru kullanılmıştır. % 63

65 Kira Gelirleri Gayrimenkuller Yıllık Kira Geliri-mn $ % İş Kuleleri II&III 16,3 29,0% Kanyon Alışveriş Merkezi 12,3 24,0% Marmara Park Alışveriş Merkezi* 5,0 9,4% Ankara İş Kulesi 3,7 7,6% Güneşli Ofis Binası 2,7 4,9% Real Hipermarket Binası 2,4 4,6% Maslak Ofis Binası 1,8 3,6% Ankara-Ulus Banka Hizmet Binası 1,6 3,1% Kule Çarşı Alışveriş Merkezi 1,6 3,1% Sirkeci Ofis Binası 1,5 2,8% Ankara-Kızılay Banka Hizmet Binası 1,4 2,8% Ofis Lamartine 0,8 1,0% Antalya Ofis Binası 0,7 1,5% Kapadokya Lodge Otel 0,3 1,5% Mallmarine Alışveriş Merkezi 0,2 0,4% Toplam 52,3 100% (*) Üst hak k ının transferine ilişk in gelir tahak k uk udur. Yıllık toplam kira geliri KDV dahil 62 milyon $'dır. ( tarihli TCMB $ alış kuru kullanılmıştır.) 64 *Kira para birimi dağılımı: %38 $, %5 Euro ve %57 TL.

66 65 KAR DAĞITIMI

67 Kar Dağıtımı GYO lar kar dağıtımı konusunda Borsa da işlem gören diğer şirketlerle aynı mevzuata tabidir. İş GYO nun kar dağıtım politikasına göre; kar dağıtım kararı alması durumunda, dağılacak asgari tutar dağıtılabilir karın %30 u olarak belirlenmiştir. İş GYO, yıllar itibarıyla politikasında belirlenen oranın da üzerinde kar dağıtımı gerçekleştirmiştir. Milyon, TL Dönem Karı 54,9 53,1 60,3 60,9 67,0 65,4 116,2 Dağıtılabilir Kar 50,7 50,3 46,6 44,7 64,1 62,2 111,2 Toplam Dağıtılan Kar 22,5 22,5 22,5 22,5 30,0 60,0 81,9 Dağıtılabilir Kara oranı % 44% 45% 48% 50% 47% 96% 74% Temettü Şekli Nakit Nakit Nakit Nakit Nakit Nakit ve Hisse Nakit ve Hisse 66 Nakit Temettü 22,5 22,5 22,5 22,5 30,0 30,0 31,5 Nakit Temettü Dağıtım Oranı % 44% 45% 48% 50% 47% 48% 28%

68 67 FİNANSAL BİLGİLER

69 Gayrimenkul Portföyünün Gelişimi İş GYO nun gayrimenkul portföyü büyüklüğü 5 yıl içerisinde %108 artış göstermiştir. 68

70 Banka Kredileri ve Nakit Pozisyon Borçlanma Türü Orijinal Tutar (mn) Tarih Maliyet Vade Tutar Mn USD Cinsinden Toplam Tutar Mn Oteller için kullanılan kredi 24,2 Ara.10 Euribor+350 bps 10 yıl 16,98 $21,5 Teknoloji ve Operasyon Merkezi Projesi için kullanılan kredi $35,8* Eki.13 Libor +425 bps 10 yıl $35,8 $35,8 Topkapı Arsası için Kullanılan Kredi 120,0 TL Ara.13 11,90% 4 yıl 120,0 TL $52,7 1. Tahvil İhracı 100,0 TL Nis.14 Gösterge+225 bps 2 yıl 100,0 TL $43,9 2. Tahvil İhracı 100,0 TL Tem.14 Gösterge+200 bps 2 yıl 100,0 TL $43,9 *Tek noloji ve Operasyon Merk ezi projesi için İş Bankası'ndan 110 mn $ tutarında proje finansman k redisi k ullanılmıştır. Bu kapsamda açılan 110 mn $''lık k redi limitinin bugüne kadar 35,8 mn $'lık kısmı kullanılmıştır. Nakit $69 Toplam Borç $198 Net Borç -$128 69

71 Bilanço Kalemleri Milyon, TL % Değişim VARLIKLAR 1.810, ,7 8,5% Dönen Varlıklar 288,8 233,0 23,9% Duran Varlıklar 1.521, ,7 6,0% KAYNAKLAR 1.810, ,7 8,5% Kısa Vadeli Yükümlülükler 56,9 162,0-64,9% Uzun Vadeli Yükümlülükler 569,5 350,6 62,4% Öz Kaynaklar 1.184, ,1 2,4% Toplam bilanço borcunun; %74 lük kısmı finansal borçlardan, %17 lik kısmı Ege Perla Karma Projesi önsatışları kapsamında alınan sipariş avanslarından, %6 lık kısmı, Kartal arsasına ilişkin borç (36 milyon TL) tutarından oluşmaktadır. 70

72 Gelir Tablosu Kalemleri Milyon, TL Ocak-Eyl Ocak- Eyl Satış Gelirleri 197,2 322,6 Satışların Maliyeti -121,0-210,9 Brüt Kar/Zarar 76,2 111,8 Genel Yönetim Gideri -10,2-7,9 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 23,5 25,6 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler -26,3-15,8 Esas Faaliyet Karı 63,3 113,7 Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların karlarındaki paylar 0,7 0,4 Finansman Geliri - - Finansman Giderleri -4,3-22,3 Vergi Öncesi Kar/Zarar 59,6 91,8 Vergi Gelir/Gideri - - Dönem Karı/Zararı 59,6 91,8 71

73 Gelir Tablosu Kalemleri Finansallar (milyon TL) Satış Gelirleri 197,2 322,6 Satışların Maliyeti -121,0-210,9 Brüt Kar/Zarar 76,2 111,8 Genel Yönetim Giderleri -10,2-7,9 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 23,5 25,6 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler -26,3-15,8 Faiz Vergi Öncesi Kar(FVÖK) 63,3 113,7 Faiz Amortisman Vergi Öncesi Kar (FAVÖK) 76,9 129,1 Net Dönem Karı 59,6 91,8 Brüt Kar Marjı 39% 35% FVÖK Marjı 32% 35% FVAÖK Marjı 39% 40% Net Kar Marjı 30% 28% 72

74 73 HİSSE PERFORMANSI

75 İşlem Hacmi ISGYO Günlük ortalama işlem hacmi Fiyat Değişimi ,6 mn $ 1% 2014 (9 Aylık) 1,1 mn $ 3% 74

76 75 Fiyat-Endeks Değişimi

77 Yatırımcılarla İlişkiler Ayşegül Şahin Kocameşe Grup Başkanı Yatırımcılarla İlişkiler Telefon : E-posta : aysegul.sahin@isgyo.com.tr Mine Kurt Müdür Yardımcısı Yatırımcılarla İlişkiler Telefon : Dahili:270 E-posta : mine.kurt@isgyo.com.tr Bu sunum yatırımcıları bilgilendirmek amacıyla hazırlanmıştır. Sunum geçmiş döneme yönelik hazırlandığından, sunumda yer alan bilgiler güncel durumu yansıtmayabilir. Projelere ilişkin verilen öngörüler, belli varsayımlar çerçevesinde hazırlanan fizibilitelere göre yapıldığından güncellemeye açıktır. Bu sunumun içeriğinin kullanımından doğan zararlardan İş GYO yönetimi ve çalışanları sorumlu değildir. 76 Daha fazla bilgi için investorrelations@isgyo.com.tr

78 Değişimin Mimarı