Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 2015 yılının bu ilk sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız.

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 2015 yılının bu ilk sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız."

Transkript

1 NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARınDAN HABERLER Spring/Summer 2015 İlkbahar/Yaz 2015 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE Yılı 2. Çeyreğinde Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış / Real Estate Market 2015 Q.2 Outlook -- Colliers International IQ Raporu - Teknoloji, Medya ve Telekomünikasyon / Colliers International IQ Report - Technology, Media and Telecommunications -- Aracılık Projeleri / Agency Projects -- Son Zamanlarda Gerçekleştirilen Danışmanlık Projeleri / Recent Advisory Projects -- İstanbul Ofis Piyasası 2. Ç / Istanbul Office Market Q Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 2015 yılının bu ilk sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız. Piyasa durumu analizimiz, 2015 yılında gayrimenkul sektörüne yönelik genel bakışımızın yanı sıra arz, boşluk oranları, kira değerleri ve gelecek stoğu ele almaktadır. Bültenimizde ayrıca Colliers International tarafından yayınlanan Teknoloji, Medya ve Telekomünikasyon konulu IQ raporuna yer verdik. Colliers Ekibi olarak mutlu ve güzel bir yaz geçirmenizi dileriz! Dear Clients and Friends, In the first issue of our newsletter for 2015 we present you with our latest findings on the Istanbul A Class office market. Our analysis of the current state of the market includes supply, vacancy, rental values and future stock along with our Real Estate Market 2015 Outlook. In our newsletter, we have also included the IQ report by Colliers International regarding Technology, Media and Telecommunications. As Colliers International Team, we wish you a nice summer!

2 2015 YILI İLK YARISINDA TÜRKİYE GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞ Türkiye de; 2014 Mart ayından beri yapılan üç seçimin ve dünya piyasalarındaki gelişmelerin sebep olduğu yerel finansal piyasalardaki dalgalanma, 2015 yılının ilk yarısında artarak devam etmiş, en son olarak Haziran ayında gerçekleşen genel seçimlerden çıkan hükümet değişikliği ihtimali ile tavan yapmıştır.bu yıl, özellikle ilk 6 ay, gayrimenkul piyasalarında aşırı bir durgunluk ile geçmiştir. Buna yol açan; finansal piyasalardaki ve ekonomideki negatife dönmeye başlayan görüntü beraberinde, seçim beklentisi idi. 7 Haziranda yapılan genel seçimler sonrası politik tablonun netleşmesinin zaman alabileceğini düşünüyoruz. Dolayısı ile bu yorumun yazıldığı tarih itibarı ile senenin ikinci yarısında gayrimenkul piyasalarının nasıl etkileneceğine dair politika bazlı bir yorum yapmak için çok erken olduğunu düşünüyoruz. Son sıcak politik gelişmelerden bağımsız olarak ise; 2014 yılınınbüyük bölümüne ve 2015 in ilk yarısının tamamına hakim olan ekonomik yavaşlama, şirket karlılıklarının azalması, faiz oranlarının düşmemesi, yüksek döviz kurları ve talepteki yavaşlama halen devam etmektedir. Bu gelişmelerden ister istemez gayrimenkul piyasası da etkilenmiştir yılının ilk yarısında tüm ticari alt segmentlerde talep azalması görülmüştür. Özellikle İstanbul ofis piyasasındaki talep yavaşlaması kira fiyatlarına yansımaya başlamış, kiracı piyasası, yani kiracıların mal sahiplerinden pazarlıklarla avantajlı şartlar alabildiği piyasa türü, oluşmuştur. Ofis piyasasının; perakende veya endüstriyelpiyasalarla karşılaştırıldığında daha fazla etkilenmesinin sebebi, diğer iki alt segmente göre daha yüksek bir yeni arza sahip olmasıdır. Son zamanlarda birçok geliştirici, özellikle İstanbul da ofis geliştirmeye ağırlık vermeye başlamıştır. Dolayısı ile olası negatif bir ekonomik ortam ofis piyasasını daha fazla etkileyeceğine inanıyoruz yılının ikinci yarısındaki gayrimenkul piyasasından beklentilerimiz; ağırlıklı olarak politik ortama ve ekonomide acilen uygulanması gereken reformların devreye alınmasına göre şekillenebilecektir. Olabilecek negatif gelişmeler; İstanbul ve diğer şehirlerde, ofis piyasası gibi arz fazlası olmayan alt segmentlerde dahi, gözle görülür yavaşlama ve fiyat baskısı yaratabilecektir. Diğer yandan; orta ve uzun vadede gayrimenkul fiyatlarını etkileyebilecek en temel unsurun yeni kurulacak hükümetin TOKİ ve Emlak Konut gibi piyasanın en büyük arsa geliştirici yapılarının yeni iş stratejilerini belirlemesi olacağını düşünüyoruz. Zira bu iki oyuncunun arsa ve proje geliştirme politikalarının büyük şehirlerde arsa rayiçlerini belirlediğini düşünüyoruz. Arsa maliyetleri ise tüm gayrimenkul son ürünlerinin fiyatlarını etkileyen en büyük faktördür. Kerim Cin Yönetici Ortak TURKEY REAL ESTATE MARKET OVERVIEW IN THE FIRST HALF OF 2015 The strong volatility in the local financial markets in Turkey; caused mainly by three elections held since March 2014 and the developments in the global markets, have continued to escalate during the first half of 2015, and peaked by the results of the elections in June pointing to the possibility of a government change. A general slowdown marked the real estate markets in Turkey, especially in the first 6 months of this year. This was the result of the negative outlook in the financial markets and the overall economy in Turkey as well as the anticipation for the elections. We think that, after the general elections on June 7, the political outlook may take some time to settle. Hence, as of the date this review, we believe it would be too soon to predict how the real estate markets will be affected, based on the political outcome, in the second half of the year. Apart from the latest political developments; the general economic slowdown, which reigned during the entire 2014 and the first half of 2015, decrease in corporate profitability, high interest rates, slowly but continuously devaluing currency, and weakening demand, still continues. The real estate market has been affected by these developments. In the first half of 2015, we have observed a slowdown in demand in all commercial sub-segments. Especially; the softening demand in Istanbul office market has started to reflect in the rental terms significantly as the market became a tenant market, where tenants have more negotiation power to obtain advantageous terms. The main reason why the office market is more vulnerable to soft demand, when compared to retail or industrial markets, is that it has a much higher new pipeline supply than the other two sub-segments. Most of the existing developers have lately been more focused in the office development in Istanbul. Therefore we believe that a potential negative economic Outlook would create a further negative impact in the office market. Our predictions on the real estate market in the second half of 2015 will be shaped depending on the political environment and implementation of reforms which are urgently needed in the economy. In case of any negative developments; Istanbul and other major cities could face further slowdown in demand and downward pressure on prices, even in the sub-segments which don t have excess supply as in office market in Istanbul. On the other hand; we believe that, another main factor which would affect the real estate prices in the medium and long term, is how TOKI and Emlak Konut, the two largest land developers in the market, would set new business strategies under the new government to be formed. We believe that, land and project development policies of these two players generally set the land prices in major cities in Turkey. Land cost is the biggest factor that affects the prices of all real estate end products. Kerim Cin Managing Partner

3 IQ RAPORU - TMT; TEKNOLOJİ, MEDYA, TELEKOMÜNİKASYON Yönetici Özeti Geçtiğimiz sene içerisinde dokuz farklı Avrupa ofis piyasasında, işlemlerden %22 pay alan teknoloji sektörü, ticari hizmetler sektörünün yanı sıra en aktif endüstri kolunu teşkil etmiştir. Londra, Dublin, Amsterdam ve Almanya nın büyük 6 şehrinden oluşan bu dokuz pazara ait detaylı pazar verileri mevcuttur. TMT işlemlerinde 2013 yılına kıyasla %8 oranında bir artış gözlemlenmiştir. Berlin de çok başarılı bir yıl kayıtlara geçerken, Londra pazarında bir düşüş yaşanmıştır. Ancak bu durumun daha çok, birçok büyük ölçekli talebin karşılanmasını takiben oluşan bir durgunluğu yansıttığı söylenebilir. İncelediğimiz tüm şehirlerde, teknoloji sektöründe yaşanacak istihdam artışının finansal hizmetler gibi tüm temel sektörleri geride bırakması beklenmektedir. Bu gelişim hem gayrimenkul sahipleri hem de inşaat sektörü geliştiricileri açısından, ürünlerini sektörün ihtiyacı doğrultusunda adapte etmeleri için bir fırsat sunmaktadır. Yine de bu durumun ne kadar gerçekleşebilir olduğu ve talebin ne derece hızla doyum noktasına ulaşabileceği sonuçta yerel piyasa dinamikleri doğrultusunda belirlenecektir. > > Teknoloji şirketlerinin lokasyon tercihi gün geçtikçe dış çemberden uzaklaşmaktadır. Bu yaşanan gelişim döngüsü içinde, Londra, Dublin, Münih ve Stokholm gibi bazı şehirlerde merkezi lokasyonlarda yer alan kreatif iş kolları, gayrimenkul sektörününün serbest gelişime yatkın doğasından etkilenerek artan bir baskı ile karşı karşıya kalmaktadır. IQ REPORT - TMT; TECHNOLOGY, MEDIA, TELECOMMUNICATIONS Executive Summary Last year, the tech sector was the most active industry along with business services in the nine European office markets for which data is available (London, Dublin, Amsterdam and Germany s Big6), with a 22% share of total office take-up. Compared to 2013, TMT take-up increased by 8%. Amsterdam, Dublin and Berlin had a great year, while London saw a decline; however this looks more like a pause after several large-scale requirements have been recently satisfied. With employment growth in the tech sector expected to outpace other key industries such as financial services across all the cities examined, this presents opportunities for landlords and developers to adapt their product to suit the sector s needs. However, local market dynamics will ultimately determine the extent to which this is viable and demand can be swiftly satisfied. > > While more peripheral locations appear to be increasingly out of favour among tech companies, in some cities (particularly London, Dublin, Munich and Stockholm) many creative businesses face growing real estate pressures in central areas at this point of the development cycle, which is stretching even further the footloose nature of the sector. > > Urban regeneration will help alleviate these pressures and provide fertile ground for tech companies expansion beyond their traditional strongholds. It could also bring closer tech companies to their talent pool a young and tech savvy workforce - which is being pushed out by rising housing costs. Research & Forecast Report EMEA White Paper May 2015 P.3 TMT Insight and intelligence on the key property trends affecting the TMT sector

4 > > Kentsel dönüşüm bu baskıyı hafifletmeye yardımcı olacak ve teknoloji şirketlerinin geleneksel lokasyonlarının ötesinde sağlam bir zeminde gelişmelerine imkan sağlayacaktır. Bu durum aynı zamanda, yükselen konut maliyetlerinden etkilenen teknoloji şirketlerinin yetenek havuzunu teşkil eden genç ve teknoloji meraklısı işgücüyle şirketleri yaklaştırmayı da sağlayabilir. > > Piyasaların birçoğunda, genç teknoloji şirketleri ve daha oturmuş teknoloji şirketleri arasında, temel ihtiyaçlar ve lokasyon seçimleri hususunda bir uçurum bulunmakla birlikte, görünürlük, erişilebilirlik, yetenekli iş gücüne çekim ve elde tutma merkezi sunabilme konularındaki tercihler ortak bir çizgide seyretmektedir. > > Çeşitli olumlu konjonktürel (ekonomik iyileşme ve girişim sermayesinin dönüşü) ve yapısal faktörler (artan mevzuat desteği ve şirketlerin teknoloji açığı ), Avrupa da teknoloji sektörünün görünümünü desteklemektedir. > > 2014 yılında Avrupa teknoloji işletmeleri için çıkış fırsatlarının artması, sektörde güvenin gelişimini ve yatırımcı ilgisinin artışını vurgulamaktadır. Gözlemlenen çeşitli faktörler, özellikle birleşme ve satın almaların devam edeceğine ve bu durumun gayrimenkul sektöründe büyüme/konsolidasyon yaratacak ilginç etkiler doğurabileceğine işaret etmektedir. > > ABD teknoloji devleri ofis piyasasındaki hareketliliğin temel kaynağı olmaya devam ederken, 2000 li yıllarda evde kurulmuş yeni şirketlerin gün geçtikçe artan etkisi, talebin gücünü ve derinliğini arttırmaktadır. Başlangıç döneminde olan birçok Avrupalı şirketin, ekosistemlerinin henüz erken aşamalarında bulunması gelecekteki talep açısından olumlu bir işaret teşkil etmektedir. > > Amazon (ABD) ve Zalando (Almanya) kiralamalarının vurguladığı depo alanına büyüyen ilgi, Avrupa ofis piyasalarında e-ticaretin gelişen bir güç olduğunu yansıtmaktadır. > > Sektörün sergilediği büyüme, ilerleyen günlerde gayrimenkul sektörünün kendini yeniden tanımlanmasına neden olabilecek bir etki yaratabilir. Gelecekte mülk sahiplerinin geleneksel rollerinden, gayrimenkul hizmetleri sağlayıcısı veya teknoloji şirketlerine hisse karşılığında ofis kiralaması yapan yatırım ortağı gibi farklı durumları içeren hibrit rollere doğru kaydığı bir tablo ile karşılaşabiliriz. > > Across most markets, there is a divide between the specific needs and locational choices of younger and more mature tech occupiers, but with some common underlying drivers such as visibility, accessibility and the ever important talent attraction and retention. > > A variety of favourable cyclical factors (economic recovery and the return of venture capital) and structural factors (increased policy support and corporates technology deficit ) support the tech sector s outlook in Europe. > > An increase in exit opportunities for European tech businesses in 2014 underscores the growing confidence in the industry and investors appetite. Several factors particularly suggest M&A will continue with potentially interesting ramifications for real estate markets in terms of expansion/consolidation demand. > > While US tech giants remain a key source of activity, there are more home-grown start-ups founded in the 2000 s making an impact on office markets, adding strength and depth to the demand emanating from this sector. Many European start-ups ecosystems are still in their early stages and this bodes well in terms of future demand. > > Mirroring its bourgeoning demand for warehouse space, e-commerce particularly is emerging as a force in European office markets, as highlighted by Amazon (US) and Zalando (Germany) recent lettings. > > In the future, capturing the sector s growth might even redefine the property industry itself. We could see a shift by landlords towards hybrid roles between traditional ownership and real estate services provider, or to situations involving equity participation in tech businesses in return of office space. Raporun tamamı için lütfen şu sayfayı ziyaret ediniz: Please visit our web site for the full report: P.4

5 PROJELER / PROJECTS Ticari ve Konut İmarlı Arsa İstanbul Beylikdüzü Commercial and Residential Zoned Land Istanbul Beylikdüzü Gayrimenkul Beylikdüzü E-5 Karayolu üzerinde yer almaktadır. Güzelyurt metrobüs durağı arsadan 20 metre uzaklıktadır. Parsel büyüklüğü toplamı m² dir. Gayrimenkul; 1 adet parselden oluşmaktadır. Gayrimenkul ün tapu bilgileri aşağıdaki gibidir: İLİ İSTANBUL İLÇE BEYLİKDÜZÜ MEVKİİ YAKUPLU ADA 19 PARSEL 4 NİTELİĞİ ARSA YÜZÖLÇÜMÜ m² İmar Durumu: Gayrimenkul Ticaret+Hizmet Alanı nda kalmaktadır. Ticaret+Hizmet alanı için KAKS(Emsal):3,00 ve h:serbesttir. Plan notlarına göre Ticaret+Hizmet Alanlarında; hizmet sektörüne ait bürolar, eğitim ve sağlık birimleri, gazino ve lokantalar, çarşı ve çok katlı mağazalar, sinema ve tiyatrolar, kültürel ve sosyal tesisler, açık ve kapalı spor alanları, yönetimle ilgili birimler, bankalar konaklama tesisleri, yer alabilmektedir. Ayrıca, istenirse brüt yapı emsalinin %10 u kadar konut kullanımı yapılabilmektedir. Detaylar için yetkili danışmanlarımız ile temasa geçebilirsiniz. P.5 The property is located in Beylikdüzü on the E-5 Highway. Metrobus stop is 20 meters away from the land. Plot size is m² total. Real estate consists 1 parcel. Property deed information is as follows: CITY İSTANBUL TOWN BEYLİKDÜZÜ LOCATION YAKUPLU BLOCK 19 LAYOUT 4 TYPE LAND AREA sqm Development Status: Real Estate is in the Trade + Service Area. Dedicated Floor Area Ratio is 3.00 and maximum height is free. According to the plan notes in the Trade + Service Area; Service sector offices, Education and health units, Casinos and restaurants, Markets and department stores, Cinemas and theaters, Cultural and social facilities, Indoor and outdoor sports fields, Administrative units, Banks, Accommodation facilities, can take place. Furthermore, if preferred up to 10% of the gross FAR can be used for residential development. Please contact with our agents for details.

6 İstanbul E-5 Karayoluna Cepheli Ticari İmarlı Arsa Commercially Zoned Land on the Front of Istanbul E-5 Highway Gayrimenkul toplamda ,m² yüzölçümüne sahip olup, Gebze - İstanbul E-5 karayolu üzerinde yer almaktadır. Konu parsel üzerinde eski fabrika tesisine ait yapılar yer almaktadır. Parsel üzerindeki yapılar genel olarak eski yapılar olup betonarme ve kargir yapı sistemiyle inşa edilmiştir. Gayrimenkul 2. Derece Ticaret Alanı ve Kısmen Yeşil Alan fonksiyonunda kalmaktadır. Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri: İlçesi: Gebze Bucağı Mahallesi: Osmanyılmaz Köyü Yüzölçümü: ,00 m2 Ada No - Parsel No: 1870 Ada - 3 Parsel Konu Gayrimenkul den Bazı Önemli Merkezlere Tespit Edilmiş Uzaklıklar: Gebze Kent Merkezi ~ 6,0 km. TEM otoyolu ~ 5,0 km. Eskihisar Limanı(Feribot) ~ 8,2 km. Kocaeli İl Merkezi ~ 56,5 km. Detaylar için yetkili danışmanımız ile temasa geçebilirsiniz. The property is on total 43,423 sqm land area located on the Gebze-Istanbul Highway. The subject lot holds the old manufacturing facilities. The structures on the lot are generally old buildings made of reinforced concrete and masonry system. The property is subject to 2. Degree Commercial Area and partially Green Area functions. Information about the property: District: Gebze Bucağı Quarter: Osmanyılmaz Köyü Area: ,00 m2 Block No - Lot No: 1870 Ada - 3 Parsel The distances from the property: Gebze city center ~ 6,0 km. TEM highway ~ 5,0 km. Eskihisar Port (Ferry) ~ 8,2 km. Kocaeli city center ~ 56,5 km. Please contact with our agent for more details. P.6

7 SON ZAMANLARDA GERÇEKLEŞTİRİLEN DANIŞMANLIK PROJELERİ RECENT ADVISORY PROJECTS Çakırkaya Yapı / Ora İnşaat Colliers International Türkiye, İstanbul Beşiktaş İlçesi, Balmumcu da yer alan yaklaşık 4.000m² büyüklüğündeki arsaya yönelik olarak Çakırkaya Yapı ve Ora İnşaat için En İyi & En Doğru Kullanım Analizi çalışması hazırlamıştır. Çakırkaya Yapı / Ora İnşaat Colliers International Turkey, performed the Highest and Best Use Analysis for the sqm. land of Çakırkaya Yapı and Ora İnşaat in Balmumcu area in Beşiktaş, Istanbul. Li & Fung Properties Colliers International Türkiye, Fung Properties için İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi nde, yer alan m² kiralanabilir Alana sahip ofis binasının Gayrimenkul Değerleme çalışması hazırlamıştır. Li & Fung Properties Colliers International Turkey, completed the valuation study of an office project which has 9.538sqm leasable space located at Bahcelievler, Istanbul. KEX Confectionery Colliers International Türkiye, İstanbul Dolapdere de yer alan 2.454m² arsa üzerindeki 7.674m² inşaat alanlı endüstriyel yapıya yönelik En İyi & En Doğru Kullanım Analizi ve Değerleme çalışması hazırlamıştır. KEX Confectionery Colliers International Turkey, performed the Highest and Best Use Analysis for the 7.674sqm industrial building construction over a sqm. land at Dolapdere, Istanbul. Maya Holding Colliers International Türkiye, Maya Holding A.Ş. için İstanbul İli, Kartal İlçesi nde yer alan m² büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilmesi planlanan karma kullanımlı projeye yönelik olarak En İyi ve En Doğru Kullanım Analizi ve Finansal Fizibilite çalışması hazırlamıştır. Maya Holding Colliers International Turkey, performed Highest and Best Use Analysis and Financial Feasibility for Maya Holding A.Ş. for a mixed project which is planned to be developed over sqm. land in Kartal, Istanbul. P.7

8 İSTANBUL OFİS PİYASASI 2.Ç İstanbul A sınıfı ofis piyasasında; 2015 yılı ikinci çeyreğinde, piyasa verilerini geçtiğimiz çeyrek ile kıyasladığımızda; kira rakamlarında az da olsa düşüş olduğunu görmekteyiz. Genel İstanbul boşluk ortalamalarına baktığımızda ise yine önceki döneme kıyasla az da olsa bir düşüş gözlemlemekteyiz. Tek tek bölge kira ortalamalarına baktığımız zaman ise; en çok Asya Yakası nda Ümraniye, Avrupa Yakası nda ise MİA bölgesinde bu düşüşün hissedilebilir olduğunu görmekteyiz. Aşağıda bölge bazında da detaylarına gireceğimiz bu kira ve boşuk oranlarındaki düşüşün ana nedeni olarak inşaat halinde olan ofis binalarının mevcut stoka eklenmesini ve dolar kurundaki artışa rağmen geliştiriciler tarafından talep edilen kira rakamlarının revize edilmemiş olmasını gösterebiliriz. Arz İstanbul daki ofis stoklarının bölgesel dağılımı incelendiğinde; en çok A sınıfı ofis stokuna sahip bölgelerin MİA (%34), Maslak (%16), Ümraniye (%14) ve İstanbul Batı (%14) olduğu görülmektedir. Bu dört bölgedeki toplam ofis stoku İstanbul genelinin %78 ini oluşturmaktadır. Altunizade bölgesi ofis stokunun toplam %1 lik kısmı ile en düşük stoka sahip bölge olurken geri kalan 4 bölge (Kağıthane/ Cendere, Kozyatağı/Ataşehir, Kavacık, İstanbul Doğu) %3 ile %7 arasında değişen ofis stok oranları ile İstanbul un kalan %21 lik kısmını oluşturmaktadır. Aşağıdaki tabloda Avrupa ve Asya Yakası ndaki A ve B Sınıfı ofis stokunun dağılımı gösterilmektedir. ISTANBUL OFFICE MARKET Q An analysis of the market data of Istanbul A Class office market in the second quarter of 2015 shows that the asking rents have slightly decreased compared to the previous quarter. We also observe a minor decline as compared to previous period in the average vacancy rates in Istanbul. An analysis of the asking rents in each individual region reveals that the decline is more notable at Ümraniye on the Asian side and at the CBD on the European side. The main reason behind this decrease in the asking rents and the vacancy rates can be explained with the addition of the office buildings under construction to the existing stock, and the asking rates not being revised by the developers despite the increase in the dollar exchange rate. A brief analysis of the changes for each individual region will be presented in the following section. Supply An analysis of the regional breakdown of the office stock indicates that the regions with the highest A Class office stock are: CBD (34%), Maslak (16%), Ümraniye (14%) and Istanbul West (14%). The total office stock offered in these four regions represents 78% of the overall office stock in Istanbul. While Altunizade represents the lowest share of the office market with 1%, the remaining 4 regions (Kağıthane/ Cendere, Kozyatağı/Ataşehir, Kavacık, Istanbul East), each ranging between 3% and 7%, constitute 21% of the remaining market. The following table shows the distribution of the A and B Class office stock on the Asian and European sides. AVRUPA ASYA AVRUPA & ASYA A B EUROPE ASIA EUROPE & ASIA A B * Kaynak: Colliers International * Source: Colliers International Boşluk Oranları Avrupa Yakası A sınıfı ortalama boşluk oranları 2015 yılının ilk çeyreğinde %21,67 iken bu oranın 2015 yılının ikinci çeyreğinde %20,80 e gerilediğini görmekteyiz. Aynı dönemde Asya Yakası A sınıfı ortalama boşluk oranları %20,19 iken bu oranın 2015 yılının ikinci çeyreğinde %19,38 a gerilediğini görmekteyiz. Ümraniye ve MİA bölgelerinde gözlemlediğimiz düşüşler genel ortalamaları da etkilemiş fakat bazı bölgelerdeki hafif yükselişler ve bazı bölgelerde boşluk oranlarının sabit kalması genel ortalamadaki bu düşüşe ondalık rakamlarla etki etmiştir. Vacancy Rate The average vacancy rate for A Class offices on the European side decreased from 21.67% in the first quarter of 2015 to 20.80% in the second quarter of While during the same period the average vacancy rate for A Class offices on the Asian side declined from 20.19% in the first quarter of 2015 to 19.38% in the second quarter of Although the decrease in Ümraniye and the CBD have affected the average, due to the increase in other regions and the stability in some regions, the change in the overall average is limited to decimals. P.8

9 2. Çeyrek 2015 / Q ,80% ,38% ASYA / ASIA DOLU ALAN / OCCUPIED SPACE AVRUPA / EUROPE * Kaynak / Source Colliers International 2015 yılının ikinci çeyreğinde boşluk oranlarının; Avrupa Yakası nda Maslak ve MİA bölgelerinde düştüğünü Kağıthane/Cendere bölgesinde yükseldiğini ve İstanbul Batı da bariz bir değişiklik olmadığını görmekteyiz. Asya Yakası nda ise boşluk oranlarının Altunizade bölgesinde sabit kaldığını ve İstanbul Doğu da bariz bir değişiklik olmadığını görmekteyiz. Kavacık ve Kozyatağı/Ataşehir bölgelerinde boşluk oranlarının yükseldiğini ve Ümraniye bölgesinde ise düştüğünü görmekteyiz. İstanbul genelinde; Kağıthane/Cendere bölgesinde boşluk oranlarında ciddi bir artış, Ümraniye bölgesinde ise ciddi bir düşüş olduğunu gözlemlemekteyiz. Tek tek bölgelere baktığımızda boşluk oranlarındaki en dikkat çekici değişiklikler şu bölgelerde karşımıza çıkmaktadır: Ümraniye bölgesinde A sınıfı ofislerin boşluk oranları 2015 yılının ilk çeyreğinde %24,37 iken 2015 yılının ikinci çeyreğinde bu oranın %21,72 ye düştüğünü görüyoruz. Bu düşüşün ana nedeni uzun süredir boş olan A4 Plaza nın Türk Telekom tarafından kiralanmış olmasıdır. Kağıthane/Cendere bölgesinde A sınıfı ofislerin boşluk oranları 2015 yılının ilk çeyreğinde %43,79 iken bu oranın 2015 yılının ikinci çeyreğinde %51,94 e çıktığını görüyoruz. Bu artış; bölgede yeni bir ofis binasının stoka dahil olmasından kaynaklanmaktadır. Henüz bölgede kiralamaların isteyen seviyelerde olmaması da boşluk oranlarındaki artışı desteklemiştir. In the second quarter of 2015, we observed a decrease in the vacancy rates in Maslak and the CBD on the European side, a rise in Kağıthane/Cendere and Non-CBD West regions, while there have been no significant changes in Istanbul West. During the same period, the vacancy rates of the Asian side remained stable in Altunizade region, and no significant changes were observed in Istanbul East. While the vacancy rates in Kavacık and Kozyatağı/Ataşehir regions have increased, we observed a significant decrease in Ümraniye. The regions that had the most significant vacancy changes throughout Istanbul include Kağıthane/Cendere that showed noteworthy increase and Ümraniye that registered a major decrease. An analysis of each individual region reveals that the following districts have experienced the most notable changes in vacancy rates: In Ümraniye area, we observe that the A Class office vacancy rate decreased from 24.37% in the first quarter of 2015 to 21.72% in the second quarter of This decrease is due to the rental of A4 Plaza, which had been vacant over a long period, by Türk Telekom during the subject period. In Kağıthane/Cendere area, we observe that the A Class office vacancy rate increased from 43.79% in the second quarter of 2015 to 51.94% in the fourth quarter of The main reason of this increase is due to a project that was recently added to the stock in the region. The rental performance of the region, which had not reached the desired levels, assisted to the increase in the vacancy rates. P.9

10 İstanbul Ofis Piyasası Ortalama Boşluk Oranları Istanbul Office Market Average Vacancy Rate A Sınıfı 2. Çeyrek ,00% 21,72% 30,96% 12,24% 4,16% 20,18% 23,97% 16,47% 51,94% VACANT SPACE OCCUPIED SPACE * Kaynak / Source Colliers International Maslak bölgesinde A sınıfı ofislerin boşluk oranları 2015 yılının ilk çeyreğinde %25,86 iken 2015 yılının ikinci çeyreğinde bu oranın %23,97 ye gerilediğini görüyoruz. Hala MİA bölgesinden sonra en fazla talep gören bölgelerin başında gelen Maslak bölgesinde hem stoka dahil olan yeni binalarda gerçekleşen hem de mevcut stokta bulunan binalardaki kiralamalar boşluk oranlarındaki düşüşün ana nedenini oluşturmaktadır. MİA bölgesinde A Sınıfı boşluk oranlarının 2015 yılının ilk çeyreğinde %18,08 iken bu oranın 2015 yılının ikinci çeyreğinde %16,47 ye gerilediğini görüyoruz. MİA bölgesinde de talebin hala canlı olması ve gerçekleşen kiralamalar bir önceki dönemegöre boşluk oranın gerilemesine neden olmuştur. Kira Değerleri 2015 yılının ikinci çeyreğinde ortalama kira rakamlarının tüm bölgelerde az da olsa düştüğünü görmekteyiz. Fakat kira rakamlarındaki bu gerilemenin çok sert olduğunu söyleyemeyiz. Asya Yakası nda ise aynı şekilde kira rakamlarının Altunizade bölgesi hariç tüm bölgelerde düştüğünü görmekteyiz. Asya Yakası nda kira rakamlarındaki bu gerileme Avrupa Yakası na nazaran daha hissedilebilir boyutlardadır. Bu değişimlerin bölgeler bazındaki nedenlerine aşağıda kısaca değineceğiz. The A Class office vacancy rates in Maslak dropped from 25.86% in the first quarter of 2015 to 23.97% in the second quarter of The main reason of this decrease in Maslak region, which is one the most preferred districts after the CBD, can be explained by the rental transactions that occurred in the existing stock as well as in the buildings that were recently added to the stock. In the CBD, we observe that the A Class office vacancy rate decreased from 18.08% in the first quarter of 2015 to 16.47% in the second quarter of The high demand to the CBD and rental transactions that occurred during the subject period had led to a decline in the vacancy rate of the region. Rental Values During the second quarter of 2015, we observe that the average asking rents decreased to some extent in all regions. However we can t state that this decline is very notable. With the exception of Altunizade region, we observed a decrease in all regions on the Asian side. The incline in the rental values in the Asian side is more remarkable when compared to the European side. In the following section a brief analysis of the changes for each individual region will be presented. P.10

11 2015 yılının ikinci çeyreğinde A sınıfı ofislerin ortalama kira değerlerinin önceki döneme göre artış/düşüş durumları aşağıdaki tabloda verilmiştir: The following table shows the increase/decrease in the average asking rents for A Class offices during the second quarter of 2015 in comparison to the previous quarter of the same year: A SINIFI OFİSLER İÇİN İSTENEN KİRA DEĞERLERİ 2. Çeyrek 2015 Maslak* MİA Kağıthane / Cendere* İstanbul Batı* Altunizade - Ümraniye* Kozyatağı / Ataşehir* Kavacık* İstanbul Doğu* ISTANBUL ASKING RENTAL RATES FOR A CLASS OFFICES - Q Maslak* CBD Kağıthane / Cendere* İstanbul West* Altunizade - Ümraniye* Kozyatağı / Ataşehir* Kavacık* Istanbul East* * Kaynak: Colliers International * Yukarıda da belirttiğimiz üzere; bu bölgelerdeki kira rakamlarının tablolarımızda gösterdiği gerileme küçük düşüşlerle gerçekleşmiştir. Örnek olarak; Kozyatağı/Ataşehir bölgesindeki A sınıfı ofislerin ortalama kirası bir önceki dönem $24,7/m2/ay iken 2015 in ikinci çeyreğinde bu rakam $24,53/ m2/ay olarak gerçekleşmiştir yılının ilk çeyreğinde Avrupa Yakası A sınıfı ofislerin ortalama kirası $33,50/m2/ay iken 2015 yılının ikinci çeyreğinde bu rakam $33,22/m2/ay a gerilemiştir, 2015 yılının ilk çeyreğinde Asya Yakası A sınıfı ofislerin ortalama kirası $22,51/m2/ay iken 2015 yılının ikinci çeyreğinde bu rakam $22,13/m2/ay a gerilemiştir. * Source: Colliers International *It should be noted that the decrease represented by the asking rents in these regions corresponds to a minor decline in the asking rent figures per square meters. For example, the average rent paid for A Class offices in Kozyatağı/ Ataşehir was $24.70/sqm/month in the previous quarter where as in the second quarter of 2015 this figure decreased to $ The average asking rent of A Class offices on the European side decreased from $33.50/sqm/month in the first quarter of 2015 to $33.22/sqm/ month in the second quarter of the same year. During the same period, the asking rent of A Class offices on the Asian side decreased from $22.51/sqm/ month in the first quarter of 2015 to $22.13/sqm/ month in the second quarter. 2. Çeyrek / Q $40,00 $35,00 $33,22 $30,00 $25,00 $22,13 $20,00 $15,00 $10,00 $5,00 $0,00 ASYA / ASIA AVRUPA / EUROPE * Kaynak / Source: Colliers International P.11

12 Ortalama kira rakamlarına bölgeler özelinde baktığımızda ise değişimlerde en öne çıkan bölgeler: Ümraniye bölgesinde ortalama kiralar 2015 yılı ilk çeyreğinde $21,20/m 2 /ay iken 2015 yılının ikinci çeyreğinde bu rakam $20,03/m 2 /ay a gerilemiştir. Uzun zamandır bölgede boş olan bazı binaların liste rakamlarındaki ufak düşüşler bu gerilemenin en önemli nedeni olmuştur. Bir önceki döneme göre boşluk oranlarındaki düşüşe rağmen kira rakamlarının da gerilemiş olması her ne kadar arz talep dengeleri içerisinde açıklanamaz olarak görünse de boşluk oranındaki gerilemenin ana nedeni bölgenin büyük stokuna sahip A4 Plaza nın tamamının Türk Telekom tarafından bu çeyrek içerisinde kiralanmasıdır. İstanbul Doğu bölgesinde ise ortalama kiralar 2015 yılı ilk çeyreğinde $18,9/m 2 /ay iken 2015 yılının ikinci çeyreğinde bu rakam $17,49/m 2 /ay a gerilemiştir. Bu düşüşün de Ümraniye bölgesi ile benzer bir durumdan kaynaklandığını söyleyebiliriz. An analysis of the average asking rents on a regional basis reveals that some notable changes have occurred in the following areas: The average asking rates decreased in Altunizade region from $21.20/sqm/month in the first quarter of 2015 to $20.03/sqm/ month in the second quarter of the same year. The main reason behind the decrease can be explained by the rental value revisions of the office buildings in the region that have been vacant over a long period. Although the decrease on the average asking rates despite the decline in the vacancy rates contradicts with the supply and demand equilibrium, the main reason behind this decrease is the rental of A4 Plaza, which represents the largest stock in the region, by Türk Telekom. The average asking rates in Istanbul East region decreased from $18.90/sqm/month in the first quarter of 2015 to $17.49/sqm/ month in the second quarter of the same year. We can state that this decrease also represents a similar characteristic to the Ümraniye region. 2. Çeyrek 2015 Q $22,0 $20,0 $24,5 $17,5 $21,9 $13,4 $29,5 $36,9 $17, * Kaynak / Source: Colliers International P.12

13 Gelecek Stok Önümüzdeki 3 yıl içerisinde Asya ve Avrupa yakasında piyasaya çıkacak yaklaşık metrekare ofis stoku, inşaat ve planlama aşamasındadır. Önümüzdeki 3 yıl içerisinde piyasaya çıkacak inşaat ve planlama aşamasındaki bu ofis stokunun dağılımını incelediğimizde Avrupa yakasının Asya yakasına göre biraz daha fazla stok ortaya çıkaracağını görüyoruz. Daha önce ki döneme baktığımızda iki bölge arasında eşitlik olduğunu anımsıyoruz. Dengenin az da olsa değişmesinin nedeni ise; bu dönemde, Asya Yakası nda bazı projelerin inşaatlarının tamamlanarak stoka dahil olmasından kaynaklanmaktadır. Future Stock The new office stock expected to be added to the city s existing stock during the next three years is 1.5 million sqm, with some under construction and some in the planning stage on both the European and the Asian sides. The distribution of this future stock shows that the greater portion will be located on the European side. Looking at the previous period, we recall that the future stock development in the two regions was equivalent. The slight change in balance is mainly due to the new addition in the stock which has resulted from the completion of the constructions of some office projects that were previously under development on the Asian side. -m 2 -s qm AVRUPA / EUROPE ASYA / ASIA * Kaynak / Source: Colliers International Planlanan ve inşa halindeki yakın gelecekteki stokun büyük kısmı Kozyatağı/Ataşehir ve Kağıthane/Cendere gibi merkezi iş akslarına alternatif bölgelerde yer almaktadır. Gelecek 3 yıl içerisinde İstanbul A sınıfı ofis stokuna girecek planlama ve inşaat aşamasındaki ofis binalarının alan dağılımı bölgeler bazında aşağıdaki tabloda verilmiştir: A major portion of these new office buildings being planned or under construction is situated in the city s central business districts, such as Kozyatağı/Ataşehir and Kağıthane/Cendere. The following chart presents the regional distribution of the future stock of A Class offices in Istanbul that will be launched within the next 3 years and that are currently in planning and construction phase: P.13

14 -s qm -m * Kaynak / Source: Colliers International P.14

15 502 ofis / offices 67 ülke / countries 6 kıta / continents A.B.D. / U.S.A.: 140 Kanada / Canada: 31 Latin Amerika / Latin America: 24 Asya Pasifik / Asia Pasific: 199 Avrupa, Orta Doğu, Africa / EMEA: 108 CONTACTS KERİM CiN Managing Partner NESLİHAN KURTULUŞ Director, Head of Valuation and Advisory Services LARA GEZGİN Director, Marketing & PR Tel Fax Büyükdere Cad. No: 108 Enka Binası Kat: 6/A Esentepe, Şişli Istanbul, Turkey $2.3 milyar senelik gelir billion annual revenue 1.7 milyar metrekare yönetimi billion square meter 16,300 profesyonel professional About Colliers International Colliers International is a global leader in commercial real estate services, with more than 16,300 professionals operating out of 502 offices in 67 countries. Colliers International delivers a full range of services to real estate occupiers, owners and investors worldwide, including global corporate solutions, brokerage, property and asset management, hotel investment sales and consulting, valuation, consulting and appraisal services, mortgage banking and insightful research. Colliers International has been recognized and ranked by the International Association of Outsourcing Professionals Global Outsourcing 100 for 10 consecutive years, more than any other real estate services firm. colliers.com Copyright 2015 Colliers International. The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.

2014 Yılı Ofis Piyasası Değerlendirmesi ve 2015 Beklentileri. Yeni Merkezi İş Alanları Fiyatları Sabitledi. Mart 2015 9.Sayı

2014 Yılı Ofis Piyasası Değerlendirmesi ve 2015 Beklentileri. Yeni Merkezi İş Alanları Fiyatları Sabitledi. Mart 2015 9.Sayı 2014 Yılı Ofis Piyasası Değerlendirmesi ve 2015 Beklentileri Bir Re/max Joker Araştırma Raporudur. Mart 2015 9.Sayı Yeni Merkezi İş Alanları Fiyatları Sabitledi Ofis kiralama kararlarında etkili olabilecek

Detaylı

Autumn/Winter 2014 Sonbahar/Kış 2014 Newsletter

Autumn/Winter 2014 Sonbahar/Kış 2014 Newsletter NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARınDAN HABERLER Autumn/Winter 2014 Sonbahar/Kış 2014 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE -- 2014 Yılı 4. Çeyreğinde Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Detaylı

YAPI ATÖLYESİ. make difference.. DESIGN & CONSTRUCTION ENGINEERING ARCHITECTURE CONTRACTING. Design & Construction

YAPI ATÖLYESİ. make difference.. DESIGN & CONSTRUCTION ENGINEERING ARCHITECTURE CONTRACTING. Design & Construction ENGINEERING ARCHITECTURE CONTRACTING Design & Construction DESIGN & CONSTRUCTION make difference.. ABOUT US Our company is specialized in four main subjects; CONSTRUCTION, INTERNATIONAL TRADE, NATURAL

Detaylı

EYLÜL/SEPTEMBER 2014

EYLÜL/SEPTEMBER 2014 EYLÜL/SEPTEMBER 2014 WWW.SAMEKS.ORG 1 MÜSİAD Satın Alma Müdürleri Endeksi 30 Eylül 2014, Salı Eylül ayında sanayi sektörü canlanırken, hizmet sektörü hız kaybetti. Sanayi ve hizmet sektörlerini içeren

Detaylı

Autumn/Winter 2013 Sonbahar/Kış 2013 Newsletter

Autumn/Winter 2013 Sonbahar/Kış 2013 Newsletter NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARınDAN HABERLER Autumn/Winter 213 Sonbahar/Kış 213 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE -- 213 Yılı 4. Çeyreğinde Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Detaylı

FVAÖK yıllık bazda %129 artmış ve FVAÖK marjı da 9A09 da %12 olmuştur. Bu artış ARGE teşvikleri ve maliyet düşürücü önlemlerden kaynaklanmaktadır.

FVAÖK yıllık bazda %129 artmış ve FVAÖK marjı da 9A09 da %12 olmuştur. Bu artış ARGE teşvikleri ve maliyet düşürücü önlemlerden kaynaklanmaktadır. 9A09 (mntl) Satışlar FVAÖK Net Kar Açıklanan 160 19 23 GY tahmini 159 21 25 Netaş 9A09 finansal sonuçlarında 23mn TL net kar açıkladı, ki bu da bizim beklentimiz olan 25mn TL net karın biraz altındadır.

Detaylı

TİCARİ VE KONUT İMARLI ARSA

TİCARİ VE KONUT İMARLI ARSA İstanbul Beylikdüzü Ticari ve Konut İmarlı Arsa Pazarlama Paketi Satılık Yatırım Fırsatı Beylikdüzü İSTANBUL S. 1 İçindekiler > YATIRIM ÖZETİ Yönetici Özeti... 4 > GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum... 5 Gayrimenkul

Detaylı

T.C. SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ISPARTA İLİ KİRAZ İHRACATININ ANALİZİ

T.C. SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ISPARTA İLİ KİRAZ İHRACATININ ANALİZİ T.C. SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ISPARTA İLİ KİRAZ İHRACATININ ANALİZİ Danışman Doç. Dr. Tufan BAL YÜKSEK LİSANS TEZİ TARIM EKONOMİSİ ANABİLİM DALI ISPARTA - 2016 2016 [] TEZ

Detaylı

NOVAPAC Ambalaj San. Tic. A.Ş

NOVAPAC Ambalaj San. Tic. A.Ş Ambalaj San. Tic. A.Ş 2014 yılında İstanbul'da 5.000 m2 lik alanda kurulan tek kullanımlık plastik ürünleri araştırıp, geliştirip, tasarlayıp üretmektedir. Uzun yılların deneyimi ile pazara yenilikçi,

Detaylı

KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ

KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ KÜRESEL GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİLERİNE DAYALI

Detaylı

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 4 MAYIS AYI SONUÇLARI

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 4 MAYIS AYI SONUÇLARI REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ Sayı: 4 4 MAYIS AYI SONUÇLARI YÖNETİCİ Ö)ETİ Mortgage Uz a ı Garanti desteği ile hazırla a REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi so uçları a göre, Mayıs ayı da bir

Detaylı

(1971-1985) ARASI KONUSUNU TÜRK TARİHİNDEN ALAN TİYATROLAR

(1971-1985) ARASI KONUSUNU TÜRK TARİHİNDEN ALAN TİYATROLAR ANABİLİM DALI ADI SOYADI DANIŞMANI TARİHİ :TÜRK DİLİ VE EDEBİYATI : Yasemin YABUZ : Yrd. Doç. Dr. Abdullah ŞENGÜL : 16.06.2003 (1971-1985) ARASI KONUSUNU TÜRK TARİHİNDEN ALAN TİYATROLAR Kökeni Antik Yunan

Detaylı

YÜKSELİŞ ASANSÖR. www.yukselisasansor.com.tr YÜKSELİŞ ASANSÖR. Hedefiniz Yükselmek İse Yükselmenin Yolu YÜKSELİŞ tir.

YÜKSELİŞ ASANSÖR. www.yukselisasansor.com.tr YÜKSELİŞ ASANSÖR. Hedefiniz Yükselmek İse Yükselmenin Yolu YÜKSELİŞ tir. Hedefiniz Yükselmek İse Yükselmenin Yolu tir. SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ Sektöre uzun yıllar hizmet vermiş olan Yükseliş Asansör, kararlı ve prensipli yönetim anlayışı ile, kaliteli üretim için

Detaylı

Eco 338 Economic Policy Week 4 Fiscal Policy- I. Prof. Dr. Murat Yulek Istanbul Ticaret University

Eco 338 Economic Policy Week 4 Fiscal Policy- I. Prof. Dr. Murat Yulek Istanbul Ticaret University Eco 338 Economic Policy Week 4 Fiscal Policy- I Prof. Dr. Murat Yulek Istanbul Ticaret University Aggregate Demand Aggregate (domestic) demand (or domestic absorption) is the sum of consumption, investment

Detaylı

FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW

FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW CONTENTS İÇERİK TURKEY real estate review FIRST HALF 2016 İLK YARI 2016 TURKEY REAL ESTATE REVIEW Economy 4 Istanbul Office Market 7 Greater Istanbul

Detaylı

HÜRRİYET GAZETESİ: 1948-1953 DÖNEMİNİN YAYIN POLİTİKASI

HÜRRİYET GAZETESİ: 1948-1953 DÖNEMİNİN YAYIN POLİTİKASI T.C. ANKARA ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ GAZETECİLİK ANABİLİM DALI HÜRRİYET GAZETESİ: 1948-1953 DÖNEMİNİN YAYIN POLİTİKASI Doktora Tezi Selda Bulut Tez Danışmanı Prof.Dr.Korkmaz Alemdar Ankara-2007

Detaylı

2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER

2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER 2012 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ GRAFİKLER İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 11/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90 212

Detaylı

.. ÜNİVERSİTESİ UNIVERSITY ÖĞRENCİ NİHAİ RAPORU STUDENT FINAL REPORT

.. ÜNİVERSİTESİ UNIVERSITY ÖĞRENCİ NİHAİ RAPORU STUDENT FINAL REPORT .. ÜNİVERSİTESİ UNIVERSITY... /... AKADEMİK YILI... DÖNEMİ... /... ACADEMIC YEAR... TERM ÖĞRENCİ NİHAİ RAPORU STUDENT FINAL REPORT Deneyimleriniz hakkındaki bu rapor, Mevlana Değişim Programı nın amacına

Detaylı

HEARTS PROJESİ YAYGINLAŞTIRMA RAPORU

HEARTS PROJESİ YAYGINLAŞTIRMA RAPORU HEARTS PROJESİ YAYGINLAŞTIRMA RAPORU BOLU HALKIN EGITIMINI GELISTIRME VE DESTEKLEME DERNEGI TARAFINDAN ORGANİZE EDİLEN YAYGINLAŞTIRMA FAALİYETLERİ - TURKİYE Bolu Halkın Egitimini Gelistirme ve Destekleme

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 65 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Yüz Tanımaya Dayalı Uygulamalar. (Özet)

Yüz Tanımaya Dayalı Uygulamalar. (Özet) 4 Yüz Tanımaya Dayalı Uygulamalar (Özet) Günümüzde, teknolojinin gelişmesi ile yüz tanımaya dayalı bir çok yöntem artık uygulama alanı bulabilmekte ve gittikçe de önem kazanmaktadır. Bir çok farklı uygulama

Detaylı

2014 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ

2014 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ 2014 İKİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90

Detaylı

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Ekim Ayı Sonuçları Sayı: 35 15/11/2011 Yönetici Özeti Ekim ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Spring/Summer 2013 İlkbahar/Yaz 2013 Newsletter

Spring/Summer 2013 İlkbahar/Yaz 2013 Newsletter NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARınDAN HABERLER Spring/Summer 2013 İlkbahar/Yaz 2013 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE -- 2013 Yılı 2. Çeyreğinde Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW

TURKEY REAL ESTATE REVIEW TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2015 İKİNCİ YARI 2015 www.colliers.com CONTENTS İÇERİK TURKEY real estate review SECOND HALF 2015 İKİNCİ YARI 2015 TURKEY REAL ESTATE REVIEW Economy 4 Istanbul Office

Detaylı

The Otonomi of First The epicenter of investments with the latest technological equipments and strategic location

The Otonomi of First The epicenter of investments with the latest technological equipments and strategic location www.otonomi.com.tr BİR İLKİN OTONOMİSİ Son Teknoloji Donanımlar ve Stratejik Konum ile Yatırımların Merkez Üssü The Otonomi of First The epicenter of investments with the latest technological equipments

Detaylı

Replica EMEA - Mission

Replica EMEA - Mission Replica EMEA Replica EMEA is a joint venture established between the European leading provider of WMS applications Replica Sistemi and Obase, major Turkish company specializing in IT solutions for Retail

Detaylı

Nasıl Vinç Alınır? How to Buy a Crane? Recep Çimen Vice President

Nasıl Vinç Alınır? How to Buy a Crane? Recep Çimen Vice President Nasıl Vinç Alınır? How to Buy a Crane? Recep Çimen Vice President Vinç Seçim Kriterleri Crane Selection criteria Pazar / Ülke Koşulları Teknik Analiz Ürün Analizi Üretici / Bayi Analizi Finansal Analiz

Detaylı

-NEW OFFICE PROJECT AT ETİLER- OFFICES FOR LEASE

-NEW OFFICE PROJECT AT ETİLER- OFFICES FOR LEASE PROJECT FEATURES On 650 sqm of land 2.800 sqm usable area (8 storey) 200 sqm of terrace area 3.000 sqm of leasable area 27 cars capacity of indoor garage, 5 cars capacity of outdoor garage, total parking

Detaylı

Autumn / Winter 2013 Sonbahar / Kış 2013 Newsletter

Autumn / Winter 2013 Sonbahar / Kış 2013 Newsletter NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARINDAN HABERLER Autumn / Winter 2013 Sonbahar / Kış 2013 Newsletter BU SAYIDA / IN THIS ISSUE - 2013 Yılına Yönelik Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Detaylı

İŞLETMELERDE KURUMSAL İMAJ VE OLUŞUMUNDAKİ ANA ETKENLER

İŞLETMELERDE KURUMSAL İMAJ VE OLUŞUMUNDAKİ ANA ETKENLER ANKARA ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ HALKLA İLİŞKİLER VE TANITIM ANA BİLİM DALI İŞLETMELERDE KURUMSAL İMAJ VE OLUŞUMUNDAKİ ANA ETKENLER BİR ÖRNEK OLAY İNCELEMESİ: SHERATON ANKARA HOTEL & TOWERS

Detaylı

Barometre 2014-II. Barometer

Barometre 2014-II. Barometer Barometre 2014-II Barometer YASED Barometre Anketi sorularının hazırlanmasındaki katkılarından ötürü Yöntem Research Consultancy Ltd e teşekkürlerimizi sunarız. We extend our sincere thanks to Yöntem Research

Detaylı

Mobilya kulpları konusunda Türkiye nin önde gelen üreticilerinden olan Marca, 2000 yılında İstanbul da kuruldu. Meydan Mobilya Aksesuarları Sanayi ve

Mobilya kulpları konusunda Türkiye nin önde gelen üreticilerinden olan Marca, 2000 yılında İstanbul da kuruldu. Meydan Mobilya Aksesuarları Sanayi ve 2012 Mobilya kulpları konusunda Türkiye nin önde gelen üreticilerinden olan Marca, 2000 yılında İstanbul da kuruldu. Meydan Mobilya Aksesuarları Sanayi ve Ticaret Limited Șirketi unvanıyla kurulan firma,

Detaylı

CORPORATE PRESENTATION FILE. Marble, Granite, Travertine, Project, Design, Manufacturing. Dealer Technistone Aegean region

CORPORATE PRESENTATION FILE. Marble, Granite, Travertine, Project, Design, Manufacturing. Dealer Technistone Aegean region CORPORATE PRESENTATION FILE Marble, Granite, Travertine, Project, Design, Manufacturing. Dealer Technistone Aegean region Asiye KURT Coordinator Mehmet AVCI Foreign Trade Manager INDEX ABOUT US SHOWRROM,

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 EKİM AYI SONUÇLARI 17 KASIM 2014

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 EKİM AYI SONUÇLARI 17 KASIM 2014 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 EKİM AYI SONUÇLARI 17 KASIM 2014 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 EKİM AYI SONUÇLARI Sayı: 71 YÖNETİCİ ÖZETİ Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel

Detaylı

İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 PEGA. Commercial Real Estate Services

İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 PEGA. Commercial Real Estate Services İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 MERHABA, Öncelikle herkese, tüm dileklerinin gerçek olacağı yeni bir yıl dileriz. Ve kendi dileğimizle sesleniyoruz yeni yıla: HOŞ GEL 2010! Bu senenin son raporunu

Detaylı

METRO MALL ALIŞVERİŞ ve YAŞAM MERKEZİ

METRO MALL ALIŞVERİŞ ve YAŞAM MERKEZİ METRO MALL ALIŞVERİŞ ve YAŞAM MERKEZİ Size özel bir AVM Ankara nın en özel yerinde... Metro Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi Metro Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi Metro Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi 198

Detaylı

Draft CMB Legislation Prospectus Directive

Draft CMB Legislation Prospectus Directive Draft CMB Legislation Prospectus Directive Ayşegül Ekşit, SPK / CMB 1 Kapsam İzahname Konulu Taslaklar İzahname Yayınlama Zorunluluğu ve Muafiyetler İzahnamenin Onay Süreci İzahname Standartları İzahnamenin

Detaylı

TC SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ. İMKB'de hisse senedi fiyatını belirleyen faktörler ve mali sektör üzerine bir uygulama

TC SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ. İMKB'de hisse senedi fiyatını belirleyen faktörler ve mali sektör üzerine bir uygulama TC SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ İMKB'de hisse senedi fiyatını belirleyen faktörler ve mali sektör üzerine bir uygulama Tez Danışmanı Gültekin Rodoplu Hazırlayan Yusuf Demir ISPARTA

Detaylı

THE IMPACT OF AUTONOMOUS LEARNING ON GRADUATE STUDENTS PROFICIENCY LEVEL IN FOREIGN LANGUAGE LEARNING ABSTRACT

THE IMPACT OF AUTONOMOUS LEARNING ON GRADUATE STUDENTS PROFICIENCY LEVEL IN FOREIGN LANGUAGE LEARNING ABSTRACT THE IMPACT OF AUTONOMOUS LEARNING ON GRADUATE STUDENTS PROFICIENCY LEVEL IN FOREIGN LANGUAGE LEARNING ABSTRACT The purpose of the study is to investigate the impact of autonomous learning on graduate students

Detaylı

www.crossregions.com Turkey: + 90 212 347 4756 USA: +1 904 242 6555 Email: info@crossregions.com

www.crossregions.com Turkey: + 90 212 347 4756 USA: +1 904 242 6555 Email: info@crossregions.com www.crossregions.com Turkey: + 90 212 347 4756 USA: +1 904 242 6555 Email: info@crossregions.com 1. Kapak. 2. çindekiler. 3. Misyonumuz. 4. Yönetim Ekibi. 5. Sektör ve Piyasa Ortamı. 6. Fırsat. 7. Piyasa

Detaylı

BARSELONA TV ÜNİTESİ - TV UNIT

BARSELONA TV ÜNİTESİ - TV UNIT 2015 Collection 2010 yılında faaliyete başlayan orenon çalışmalarına profesyonelliği, tecrübeyi, kaliteli hizmet anlayışını ve modern vizyonu ilke edinip, inşaat, hizmet, mobilya, gıda, dış ticaret, toptan

Detaylı

A.Ş. ÖZEL / FASON ÜRETİM

A.Ş. ÖZEL / FASON ÜRETİM ÖZEL / FASON ÜRETİM Private Label www.jeomed.com Private / Contract Manufacturing How is it performed? 01 New Products Market Research 02 Product R & D 03 Ministry of Health Operations 04 GMP Norms Production

Detaylı

Our İstanbul based Law Office provides professional legal services all over Turkey.

Our İstanbul based Law Office provides professional legal services all over Turkey. Av. Serdar B. SADAY Tel : 0 216 290 13 16 GSM : 0 532 204 28 80 E-mail: serdar@bilgehukuk.gen.tr Av. A. Akın AYSAN Tel :0 216 290 12 20 Gsm :0 505 668 85 90 E- mail: akin@bilgehukuk.gen.tr Address : Bahariye

Detaylı

Büroseren Mobilya kalite, fonksiyon ve ar-ge ile üretilmiş ürünleri, profesyonel proje desteği ile sunarak sektörde yerini almıştır.

Büroseren Mobilya kalite, fonksiyon ve ar-ge ile üretilmiş ürünleri, profesyonel proje desteği ile sunarak sektörde yerini almıştır. ÖNSÖZ INTRODUCTION Büroseren Mobilya kalite, fonksiyon ve ar-ge ile üretilmiş ürünleri, profesyonel proje desteği ile sunarak sektörde yerini almıştır. Büroseren Mobilyanın eğitim sektöründe temel ilgi

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW

TURKEY REAL ESTATE REVIEW TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2015 İLK YARI 2015 This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International makes no guarantees,

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2012 BİRİNCİ YARI 2012. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın.

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2012 BİRİNCİ YARI 2012. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 212 BİRİNCİ YARI 212 Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. COLLIERS INTERNATIONAL RESEARCH We have the pleasure of introducing to you our latest research on the

Detaylı

Beylikdüzü'nün en yeni mahallesi The newest neighborhood in Beylikduzu

Beylikdüzü'nün en yeni mahallesi The newest neighborhood in Beylikduzu Beylikdüzü'nün en yeni mahallesi The newest neighborhood in Beylikduzu Bizim mahallede mutluluktan daha fazlası vardır. There is more than just happiness in our neighborhood. Mahalle dediğin sadece sokaklar

Detaylı

2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ

2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ 2014 ÜÇÜNCÜ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 77 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

BOĞAZİÇİ UNIVERSITY KANDİLLİ OBSERVATORY and EARTHQUAKE RESEARCH INSTITUTE GEOMAGNETISM LABORATORY

BOĞAZİÇİ UNIVERSITY KANDİLLİ OBSERVATORY and EARTHQUAKE RESEARCH INSTITUTE GEOMAGNETISM LABORATORY Monthly Magnetic Bulletin May 2015 BOĞAZİÇİ UNIVERSITY KANDİLLİ OBSERVATORY and EARTHQUAKE RESEARCH INSTITUTE GEOMAGNETISM LABORATORY http://www.koeri.boun.edu.tr/jeomanyetizma/ Magnetic Results from İznik

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI Sayı: 79 YÖNETİCİ ÖZETİ Haziran ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Teknoloji Servisleri; (Technology Services)

Teknoloji Servisleri; (Technology Services) Antalya International University Teknoloji Servisleri; (Technology Services) Microsoft Ofis Yazılımları (Microsoft Office Software), How to Update Office 365 User Details How to forward email in Office

Detaylı

manufactures as per special requirements. Flexible in accepting any quantities and our production base is capable of meeting on time deliveries.

manufactures as per special requirements. Flexible in accepting any quantities and our production base is capable of meeting on time deliveries. Değerli Müşterimiz, 2009 senesinde kurulan Korova Yapı Sanayi ve Dış Ticaret LTD Şti, Latika markası altında Yunanistan başta olmak üzere yurt dışında iç ve dış mekan mobilya üretiminde önemli bir rol

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 EKİM AYI SONUÇLARI Sayı: 83 YÖNETİCİ ÖZETİ Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel

Detaylı

2 0 1 5 İ L K B A H A R YA Z

2 0 1 5 İ L K B A H A R YA Z 2015 İLKBAHARYAZ İÇİNDEKİLER / INDEX KIRAL MOBİLYA 1996 yılından beri ofis ve bahçe mobilyaları sektöründe hizmet vermektedir. Merkez ofis ve ilk mağaza Alanya da açıldı. Faaliyetlerine ilk aşamada bölge

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI Sayı: 73 YÖNETİCİ ÖZETİ Aralık ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 TEMMUZ AYI SONUÇLARI 15 AĞUSTOS 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 TEMMUZ AYI SONUÇLARI 15 AĞUSTOS 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 TEMMUZ AYI SONUÇLARI 15 AĞUSTOS 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 TEMMUZ AYI SONUÇLARI Sayı: 80 YÖNETİCİ ÖZETİ Temmuz ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 16 TEMMUZ 2014

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 16 TEMMUZ 2014 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 16 TEMMUZ 2014 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 HAZİRAN AYI SONUÇLARI Sayı: 67 YÖNETİCİ ÖZETİ Haziran ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Y KUŞAĞI ARAŞTIRMASI. TÜRKİYE BULGULARI: 17 Ocak 2014

Y KUŞAĞI ARAŞTIRMASI. TÜRKİYE BULGULARI: 17 Ocak 2014 Y KUŞAĞI ARAŞTIRMASI TÜRKİYE BULGULARI: 17 Ocak 2014 Yönetici Özeti Bu araştırma, 2025 yılında iş dünyasının yüzde 25 ini oluşturacak olan Y Kuşağı nın iş dünyasından, hükümetten ve geleceğin iş ortamından

Detaylı

TOPLAM / TOTAL 1.292 100,00 1.509 100,01 16,80 DENGE (- AÇIK + FAZLA ) BALANCE 946 902

TOPLAM / TOTAL 1.292 100,00 1.509 100,01 16,80 DENGE (- AÇIK + FAZLA ) BALANCE 946 902 2006 PAY ( %) 2007 PAY ( %) ARTIŞ (%) SHARE SHARE INCREASE GELİRLER (TAHSİLAT) / REVENUES GENEL BÜTÇE GELİRLERİ / GENERAL BUDGET'S REVENUES 2.212 98,79 2.364 98,02 6,88 VERGİ GELİRLERİ / TAX REVENUES 1.725

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 41 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 OCAK AYI SONUÇLARI 15 ŞUBAT 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 OCAK AYI SONUÇLARI 15 ŞUBAT 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 OCAK AYI SONUÇLARI 15 ŞUBAT 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2012 OCAK AYI SONUÇLARI Sayı: 38 YÖNETİCİ ÖZETİ Ocak ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Yıllık Rapor Annual Factbook

Yıllık Rapor Annual Factbook Yıllık Rapor Annual Factbook 2011 Bu yayın İstatistik Müdürlüğü tarafından hazırlanmıştır. This publication is prepared by Statistics Department. Genel bilgilendirme amacıyla azami özen gösterilerek hazırlanan

Detaylı

2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ

2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ 2014 BİRİNCİ ÇEYREK İSTANBUL OFİS RAPORU BASIN KİTİ BASIN BÜLTENİ İLETİŞİM BİLGİLERİ Propin Property Investment Consultancy Büyükdere Caddesi, Gökfiliz İş Merkezi No 8/22 K 9 Mecidiyeköy, İstanbul T +90

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 KASIM AYI SONUÇLARI 16 ARALIK 2013

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 KASIM AYI SONUÇLARI 16 ARALIK 2013 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 KASIM AYI SONUÇLARI 16 ARALIK 2013 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2013 KASIM AYI SONUÇLARI Sayı: 60 YÖNETİCİ ÖZETİ Kasım ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Kasım Ayı Sonuçları

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Kasım Ayı Sonuçları REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Kasım Ayı Sonuçları REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Kasım Ayı Sonuçları Sayı: 36 15/12/2011 Yönetici Özeti Kasım ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI Sayı: 37 YÖNETİCİ ÖZETİ Aralık ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Yrd. Doç. Dr. M. Arcan TUZCU

Yrd. Doç. Dr. M. Arcan TUZCU Yrd. Doç. Dr. M. Arcan TUZCU Siyasal Bilgiler Fakültesi İşletme Bölümü Öğretim Üyesi EĞİTİM Doktora Yüksek Lisans Lisans Sosyal Bilimler Enstitüsü, İşletme Bölümü 1999 2003 Sosyal Bilimler Enstitüsü, İşletme

Detaylı

SAHİPLİK YAPISI VE TEMETTÜ İLİŞKİSİ: İMKB DE BİR UYGULAMA

SAHİPLİK YAPISI VE TEMETTÜ İLİŞKİSİ: İMKB DE BİR UYGULAMA T.C. Hitit Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü İşletme Anabilim Dalı SAHİPLİK YAPISI VE TEMETTÜ İLİŞKİSİ: İMKB DE BİR UYGULAMA Selim GÜNGÖR Yüksek Lisans Tezi Çorum 2012 SAHİPLİK YAPISI VE TEMETTÜ

Detaylı

adana mersin kayseri www.kokinsaat.com.tr feke cd. turgut özal bul. Beyzade Tower otogar

adana mersin kayseri www.kokinsaat.com.tr feke cd. turgut özal bul. Beyzade Tower otogar feke cd. zübeyde hanm cd turgut özal bul. bosna sk. K A L İ T E L İ B İ R Y A Ş A M otogar Q U A L I T Y O F L I F E adana Tufanpaşa Mah. Şıhefendi bulvarı Halimhoca Apt. No:5/(kozan lisesi karsısı) 0355

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2011 BİRİNCİ YARI 2011. Başarıyı hızlandırın.

TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 2011 BİRİNCİ YARI 2011. Başarıyı hızlandırın. TURKEY REAL ESTATE REVIEW FIRST HALF 211 BİRİNCİ YARI 211 Başarıyı hızlandırın. COLLIERS INTERNATIONAL RESEARCH We have the pleasure of introducing to you our latest research on the Turkish real estate

Detaylı

Her hakkı saklıdır. İzinsiz çoğaltılamaz, dağıtılamaz ve amacı dışında kullanılamaz. Copyright 2011 Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.

Her hakkı saklıdır. İzinsiz çoğaltılamaz, dağıtılamaz ve amacı dışında kullanılamaz. Copyright 2011 Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ÖNSÖZ Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır başarılı çalışmalara imza atan profesyonel kadromuz tarafından hazırlanan bu raporda, İstanbul da Ofis Sektörü gelişimi ve hangi bölgelerde gelişim gösterdiği,

Detaylı

www.imsamakina.com.tr

www.imsamakina.com.tr HAKKIMIZDA 2003 Yılında ahşap modelhanesi olarak kurulan firmamız, müşteri taleplerini göz önünde bulundurarak ve bu talepleri günümüz teknolojisine uyarlayarak, bünyesine CNC dik işleme merkezleri katmıştır.

Detaylı

nareks is an Electrical Contracting and Automation Engineering company. nareks Elektrik Taahhüt ve Otomasyon Mühendislik firmasıdır.

nareks is an Electrical Contracting and Automation Engineering company. nareks Elektrik Taahhüt ve Otomasyon Mühendislik firmasıdır. About Us Hakkımızda nareks is an Electrical Contracting and Automation Engineering company. It was founded at 2012. From its beginning, with local presence and international expert team, the company is

Detaylı

bölümleri ile ilgili gerekli eğitimleri almasını sağlayarak, verimliliği yükseltmek, kaynakları zamanında ve verimli kullanmak kalite politikasıdır.

bölümleri ile ilgili gerekli eğitimleri almasını sağlayarak, verimliliği yükseltmek, kaynakları zamanında ve verimli kullanmak kalite politikasıdır. Bağlantı Elemanları Makro Teknik, 1998 yılında, 18 yıllık uygulamacı geleneğinin ve birikiminin, üzerine inşa edilmiş, Hvac komponentleri üreten, ürettiklerinde ve üreteceklerinde, her zaman müşteri odaklı

Detaylı

Arkasýnda dev bir teknoloji ve Ar-Ge yatýrýmý bulunduran Fýrat Çelik Kapýlarý, hayatýnýzý kolaylaþtýrmak ve yaþadýðýnýz mekanlarý daha güvenli hale getirmek için ü ret i l m e k te d i r. Amacýmýz; daha

Detaylı

YEDİTEPE ÜNİVERSİTESİ MÜHENDİSLİK VE MİMARLIK FAKÜLTESİ

YEDİTEPE ÜNİVERSİTESİ MÜHENDİSLİK VE MİMARLIK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİ NİN STUDENT S YEDİTEPE ÜNİVERSİTESİ STAJ DEFTERİ TRAINING DIARY Adı, Soyadı Name, Lastname : No ID Bölümü Department : : Fotoğraf Photo Öğretim Yılı Academic Year : Academic Honesty Pledge I pledge

Detaylı

We specialise in design and producing the most comprehensive infrastructural lighting solutions.

We specialise in design and producing the most comprehensive infrastructural lighting solutions. We specialise in design and producing the most comprehensive infrastructural lighting solutions. We offer you cost and competing advantages with our professional staff and the experience gained through

Detaylı

a trademark of ALISTONE www.compostone.com.tr

a trademark of ALISTONE www.compostone.com.tr ALISTONE OUR COMPANY Our Company ALISTONE Marble Company has founded by Mr. Ali and Mehmet Başarır in 2005 with a long business life experience started with turning machine manufacturing and respectively

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 MAYIS AYI SONUÇLARI 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 MAYIS AYI SONUÇLARI 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 MAYIS AYI SONUÇLARI 2012 15 HAZİRAN REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2012 MAYIS AYI SONUÇLARI Sayı: 42 YÖNETİCİ ÖZETİ Mayıs ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

A UNIFIED APPROACH IN GPS ACCURACY DETERMINATION STUDIES

A UNIFIED APPROACH IN GPS ACCURACY DETERMINATION STUDIES A UNIFIED APPROACH IN GPS ACCURACY DETERMINATION STUDIES by Didem Öztürk B.S., Geodesy and Photogrammetry Department Yildiz Technical University, 2005 Submitted to the Kandilli Observatory and Earthquake

Detaylı

AKFEL ELEKTRİK ENERJİSİ TOPTAN SATIŞ A.Ş. www.akfelpower.com

AKFEL ELEKTRİK ENERJİSİ TOPTAN SATIŞ A.Ş. www.akfelpower.com AKFEL ELEKTRİK ENERJİSİ TOPTAN SATIŞ A.Ş. www.akfelpower.com HAKKIMIZDA elektrik enerjisi toptan satışı yapmak amacıyla Türkiye elektrik piyasasına ilişkin mevzuata uygun olarak 05.03.2010 tarihinde kurulmuştur.

Detaylı

Hukuk ve Hukukçular için İngilizce/ English for Law and Lawyers

Hukuk ve Hukukçular için İngilizce/ English for Law and Lawyers Hukuk ve Hukukçular için İngilizce/ English for Law and Lawyers Size iş imkanı sağlayacak bir sertifikaya mı ihtiyacınız var? Dünyanın önde gelen İngilizce sınavı TOLES, Hukuk İngilizcesi becerilerinin

Detaylı

hakkımızda about us ISO 14001 ISO 9001 ISO 18001

hakkımızda about us ISO 14001 ISO 9001 ISO 18001 about us hakkımızda ISO 9001 ISO 18001 ISO 14001 Firmamız ATO'da 1967 yılında başlayan faaliyeti, inşaat sektöründe kendisine hak ettiği yeri aramasiyla devam etmektedir. Kuruluşumuzdan bu güne bitirilen

Detaylı

Organize Sanayi Bölgesi Atatürk Mah.9.Sok.No:3 Çerkezköy - Tekirdağ T. +90 (282) 758 18 23 (10 hat) F. +90 (282) 758 18 32 E.

Organize Sanayi Bölgesi Atatürk Mah.9.Sok.No:3 Çerkezköy - Tekirdağ T. +90 (282) 758 18 23 (10 hat) F. +90 (282) 758 18 32 E. Organize Sanayi Bölgesi Atatürk Mah.9.Sok.No:3 Çerkezköy - Tekirdağ T. +90 (282) 758 18 23 (10 hat) F. +90 (282) 758 18 32 E. technology_center@setas.com.tr www.setas.com.tr Setaş Kimya Sanayi A.Ş. Bilim,

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2013

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2013 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2013 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 53 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2011 İKİNCİ YARI 2011. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın.

TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2011 İKİNCİ YARI 2011. Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. TURKEY REAL ESTATE REVIEW SECOND HALF 2011 İKİNCİ YARI 2011 Accelerating success. Başarıyı hızlandırın. colliers INTERNATIONAL RESEARCH Over the past months, we can safely say, that certain negative developments

Detaylı

DD MORTGAGE. Apr 18 th, 2011. Bir Deutsche Bank ve Doğan Grubu Ortaklığıdır / A Joint Venture of Deutsche Bank and Dogan Group

DD MORTGAGE. Apr 18 th, 2011. Bir Deutsche Bank ve Doğan Grubu Ortaklığıdır / A Joint Venture of Deutsche Bank and Dogan Group DD MORTGAGE Apr 18 th, 2011 Bir Deutsche Bank ve Doğan Grubu Ortaklığıdır / A Joint Venture of Deutsche Bank and Dogan Group Bir Deutsche Bank ve Doğan Grubu Ortaklığıdır / A Joint Venture of Deutsche

Detaylı

ALANYA HALK EĞİTİMİ MERKEZİ BAĞIMSIZ YAŞAM İÇİN YENİ YAKLAŞIMLAR ADLI GRUNDTVIG PROJEMİZ İN DÖNEM SONU BİLGİLENDİRME TOPLANTISI

ALANYA HALK EĞİTİMİ MERKEZİ BAĞIMSIZ YAŞAM İÇİN YENİ YAKLAŞIMLAR ADLI GRUNDTVIG PROJEMİZ İN DÖNEM SONU BİLGİLENDİRME TOPLANTISI ALANYA HALK EĞİTİMİ MERKEZİ BAĞIMSIZ YAŞAM İÇİN YENİ YAKLAŞIMLAR ADLI GRUNDTVIG PROJEMİZ İN DÖNEM SONU BİLGİLENDİRME TOPLANTISI ALANYA PUBLIC EDUCATION CENTRE S FINAL INFORMATIVE MEETING OF THE GRUNDTVIG

Detaylı

Exercise 2 Dialogue(Diyalog)

Exercise 2 Dialogue(Diyalog) Going Home 02: At a Duty-free Shop Hi! How are you today? Today s lesson is about At a Duty-free Shop. Let s make learning English fun! Eve Dönüş 02: Duty-free Satış Mağazasında Exercise 1 Vocabulary and

Detaylı

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Haziran Ayı Sonuçları

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Haziran Ayı Sonuçları REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Haziran Ayı Sonuçları REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Haziran Ayı Sonuçları Sayı: 31 15/07/2011 Yönetici Özeti Haziran ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 2011 yılının bu son sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız.

Sevgili Müşterilerimiz ve Dostlarımız, 2011 yılının bu son sayısında sizlere İstanbul A sınıfı ofis piyasası hakkındaki en son bulguları sunmaktayız. NEWS FROM THE REAL ESTATE MARKETS GAYRİMENKUL PİYASALARINDAN HABERLER Autumn/Winter 2011 Sonbahar/Kış 2011 Newsletter IN THIS ISSUE Colliers International Global Investor Sentiment Survey /2011 Colliers

Detaylı

Since the study is based on data as of December 2012, the report does not include new project announced beyond this date.

Since the study is based on data as of December 2012, the report does not include new project announced beyond this date. PREFACE This present study is the 2012 Istanbul Housing Sector Research Report supported by scientific facts - a project of EVA Real Estate Appraisal & Consultancy Company with vast experience in real

Detaylı

MİMARİ TASARIM 7 / ARCHITECTURAL DESIGN 7 (Diploma Projesi / Diploma Project) 2015 2016 Öğrenim Yılı Bahar Yarıyılı / 2015-2016 Academic Year Spring

MİMARİ TASARIM 7 / ARCHITECTURAL DESIGN 7 (Diploma Projesi / Diploma Project) 2015 2016 Öğrenim Yılı Bahar Yarıyılı / 2015-2016 Academic Year Spring MİMARİ TASARIM 7 / ARCHITECTURAL DESIGN 7 (Diploma Projesi / Diploma Project) 2015 2016 Öğrenim Yılı Bahar Yarıyılı / 2015-2016 Academic Year Spring Term Gr.1 ZEYTİNBURNU ODAKLI MİMARİ / KENTSEL YENİLEME

Detaylı

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2014 ŞUBAT AYI SONUÇLARI. Sayı: 39

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2014 ŞUBAT AYI SONUÇLARI. Sayı: 39 REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2014 ŞUBAT AYI SONUÇLARI Sayı: 39 YÖNETİCİ ÖZETİ Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Şubat ayında

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 EKİM AYI SONUÇLARI 18 KASIM 2013

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 EKİM AYI SONUÇLARI 18 KASIM 2013 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 EKİM AYI SONUÇLARI 18 KASIM 2013 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2013 EKİM AYI SONUÇLARI Sayı: 59 YÖNETİCİ ÖZETİ Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel

Detaylı