24 GAYRİMENKUL PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. 31 MART 2016 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE OLMAYAN ÖZET FİNANSAL TABLOLAR VE DİPNOTLARI

Transkript

1 31 MART 2016 TARİHİNDE SONA EREN ARA HESAP DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE OLMAYAN ÖZET FİNANSAL TABLOLAR VE DİPNOTLARI

2 31 MART 2016 TARİHLİ FİNANSAL DURUM TABLOSU (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.) Bağımsız Denetimden Geçmemiş Geçmiş Dipnot Cari Dönem Geçmiş Dönem Referansları VARLIKLAR Dönen Varlıklar Nakit ve Nakit Benzerleri Peşin Ödenmiş Giderler Cari Dönem Vergisiyle İlgili Dönen Varlıklar Duran Varlıklar Maddi Duran Varlıklar Maddi Olmayan Duran Varlıklar Ertelenmiş Vergi Varlığı TOPLAM VARLIKLAR İlişikteki dipnotlar finansal tabloların ayrılmaz parçasını oluştururlar.

3 31 MART 2016 TARİHLİ FİNANSAL DURUM TABLOSU (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.) Bağımsız Denetimden Geçmemiş Geçmiş Dipnot Cari Dönem Geçmiş Dönem Referansları KAYNAKLAR Kısa Vadeli Yükümlülükler Kısa Vadeli Borçlanmalar Ticari Borçlar İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 5, İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar Diğer Borçlar İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 6, İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar Uzun Vadeli Yükümlülükler Uzun Vadeli Karşılıklar Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü ÖZKAYNAKLAR Ödenmiş Sermaye Geçmiş Yıllar Karları / (Zararları) 11 ( ) - Net Dönem Karı / (Zararı) 14 ( ) ( ) TOPLAM KAYNAKLAR İlişikteki dipnotlar finansal tabloların ayrılmaz parçasını oluştururlar.

4 DÖNEMİNE AİT KAR VEYA ZARAR TABLOSU (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.) Bağımsız Denetimden Geçmemiş Dipnot Cari Dönem Geçmiş Dönem Referansları KAR VEYA ZARAR KISMI Genel Yönetim Giderleri (-) 12 ( ) (83.337) Pazarlama Giderleri (-) 12 (30.460) - Esas faaliyetlerden Diğer Gelirler Esas faaliyetlerden Diğer Giderler (-) (601) - ESAS FAALİYET KARI/(ZARARI) ( ) (83.306) Yatırım faaliyetlerinden Gelirler FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI / (ZARARI) ( ) (83.306) Finansman Gelirleri Finansman Giderleri (-) - - SÜRDÜRÜLEN faaliyetler VERGİ ÖNCESİ KARI/(ZARARI) ( ) (83.306) Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri)/Geliri -Ertelenmiş Vergi (Gideri)/Geliri 13 (4.653) SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI/(ZARARI) 14 ( ) (78.797) DÖNEM KARI/(ZARARI) 14 ( ) (78.797) Pay Başına Kazanç - Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 14 (0,196) (0,080) 24 GAYRİMENKUL PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş DÖNEMİNE AİT DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.) DÖNEM KARI/(ZARARI) 14 ( ) (78.797) DİĞER KAPSAMLI GELİRLER Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar - - DİĞER KAPSAMLI GELİR - - TOPLAM KAPSAMLI GELİR ( ) (78.797) İlişikteki dipnotlar finansal tabloların ayrılmaz parçasını oluştururlar.

5 DÖNEMİNE AİT ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOSU (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.) ÖNCEKİ DÖNEM Sermaye Diğer Birikmiş Karlar Ödenmiş Düzeltmesi Sermaye Geçmiş Yıllar Net Dönem Dipnot Sermaye Farkları Yedekleri Kar/(Zararı) Özkaynaklar 26 Şubat 2015 Tarihi İtibariyle Bakiyeler (Dönem Başı) Sermaye Ödemesi Toplam Kapsamlı Gelir (78.797) (78.797) 31 Mart 2015 Tarihi İtibariyle Bakiyeler (Dönem Sonu) (78.797) CARİ DÖNEM 01 Ocak 2016 Tarihi İtibariyle Bakiyeler (Dönem Başı) ( ) Transferler ( ) Toplam Kapsamlı Gelir ( ) ( ) 31 Mart 2016 Tarihi İtibariyle Bakiyeler (Dönem Sonu) ( ) ( ) İlişikteki dipnotlar finansal tabloların ayrılmaz parçasını oluştururlar.

6 DÖNEMİNE AİT NAKİT AKIŞ TABLOSU (Tüm tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.) Bağımsız Denetimden Geçmemiş Dipnot Cari Dönem Geçmiş Dönem Referansları A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI ( ) ( ) Dönem Karı / Zararı 14 ( ) (78.797) Dönem Net Karı / Zararı Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler (4.509) Amortisman ve İtfa Gideri ile İlgili Düzeltmeler Vadeli Mevduat Faiz Gelir Tahakkuku İle İlgili Düzeltmeler 3 (790) - Kıdem Tazminatı Karşılık Giderleri Faiz Gelirleri ve Giderleri ile İlgili Düzeltmeler 4 - Vergi Gideri / Geliri İle ilgili Düzeltmeler (4.509) İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler (66.003) (41.677) Ticari Alacaklardaki Artış / Azalışla İlgili Düzeltmeler 5, 15 (168) - Ticari Borçlardaki Artış / Azalışla İlgili Düzeltmeler 5, Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış / Azalışla İlgili Düzeltmeler 6, 15 (15.239) İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış / Azalışlarla İlgili Düzeltmeler (53.490) (91.497) Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları ( ) ( ) B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI - (4.555) Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları - (4.555) C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI (139) Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri 4 (139) - Sermaye Ödemesi NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ / AZALIŞ (A+B+C) ( ) D. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ (A+B+C+D) İlişikteki dipnotlar finansal tabloların ayrılmaz parçasını oluştururlar.

7 İÇİNDEKİLER 1. ŞİRKET İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU ÖZET FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ FİNANSAL BORÇLANMALAR TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR DİĞER ALACAK VE BORÇLAR PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER MADDİ DURAN VARLIKLAR MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR SERMAYE, YEDEKLER VE DİĞER ÖZKAYNAK KALEMLERİ GENEL YÖNETİM GİDERLERİ, PAZARLAMA GİDERLERİ, ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME GİDERLERİ GELİR VERGİLERİ PAY BAŞINA KAZANÇ İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR) RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR FİNANSAL TABLOLARI ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYEN YA DA FİNANSAL TABLOLARIN AÇIK, YORUMLANABİLİR VE ANLAŞILABİLİR OLMASI AÇISINDAN AÇIKLANMASI GEREKEN DİĞER HUSUSLAR... 15

8 1. ŞİRKET İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU 24 Gayrimenkul Portföy Yönetimi A.Ş. ( Şirket ) 26 Şubat 2015 tarihinde Gayrimenkul Portföy Yöneticiliği yapmak amacıyla kurulmuştur. Şirket, gayrimenkul portföy yöneticiliği lisansını 29 Temmuz 2015 tarihinde almış olup, SPK nın 26 Ekim 2015 tarihli 2015/28 sayılı bülteninde 24 Gayrimenkul Portföy Yönetimi A.Ş. Primo Gayrimenkul Yatırım Fonu nun kuruluşuna izin verilmesi talebinin olumlu karşılanmasına karar verilmiş ve 04 Kasım 2015 tarihinde ticaret sicil gazetesinde fonun kuruluşunu tescil ettirmiştir. Şirket, rapor tarihi itibari ile portföy yöneticiliği faaliyetine başlamamıştır. Şirket in merkez adresi Ziya Gökalp Mahallesi, Demirel Bulvarı, Mall of İstanbul, Ofis Kule, K:18 D: 139 Başakşehir / İstanbul olup şube veya irtibat bürosu bulunmamaktadır. Şirket bünyesinde, tarihi itibariyle 5 kişi istihdam edilmiştir. ( : 3 kişi) 31 Mart 2016 tarihi itibariyle Şirket in sermayesi TL ( : TL) olup, yönetim kontrolü 8 gerçek kişi ortağa aittir (Not 11). Şirket in konsolidasyona dahil bağlı ortaklık yatırımı bulunmamaktadır. 2. ÖZET FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR A. Sunuma İlişkin Temel Esaslar Ara dönem özet finansal tabloların sunumuna ilişkin temel esaslar Şirket, yasal defterlerini ve kanuni finansal tablolarını Türk Ticaret Kanunu ( TTK ) ve vergi mevzuatınca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta ve hazırlamaktadır. İlişikteki ara dönem özet finansal tablolar Sermaye Piyası Kurulu nun ( SPK ) 13 Haziran 2013 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Seri II, 14.1 nolu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümleri uyarınca Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ( KGK ) tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları na (TMS) uygun olarak hazırlanmıştır. TMS; Türkiye Muhasebe Standartları, Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumlardan oluşmaktadır. SPK mevzuatına göre raporlama yapan şirketler Tebliğin 5. Maddesine göre Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ( KGK ) tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları nı / Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ( TMS/TFRS ) uygularlar. Şirket, 31 Mart 2016 tarihinde sona eren ara döneme ilişkin finansal tablolarını Türkiye Muhasebe Standardı No:34 Ara Dönem Finansal Raporlama ya uygun olarak hazırlamıştır. Şirket in ara dönem özet finansal tabloları, yılsonu finansal tablolarının içermesi gerekli olan açıklama ve dipnotlarının tamamını içermemektedir ve bu sebeple Şirket in 31 Aralık 2015 tarihli finansal tabloları ile beraber okunmalıdır. Şirket in fonksiyonel para birimi Türk Lirası (TL) dır ve muhasebe kayıtlarını Türkiye de geçerli olan ticari mevzuat, mali mevzuat ve Maliye Bakanlığı nca yayımlanan Tek Düzen Hesap Planı gereklerine göre TL olarak tutmaktadır. Ara dönem özet finansal tablolar Şirket in yasal kayıtlarına dayandırılmış ve TL cinsinden ifade edilmiş olup, KGK tarafından yayınlanan Türkiye Muhasebe Standartları na göre Şirket in durumunu gerektiği gibi sunabilmek için bazı düzeltme ve sınıflandırma değişikliklerine tabi tutularak hazırlanmıştır. Finansal tabloların TFRS ye uygun olarak hazırlanması, varlık ve yükümlülükler ile şarta bağlı varlık ve yükümlülüklere ilişkin açıklayıcı notları etkileyecek belirli varsayımların ve önemli muhasebe tahminlerinin kullanılmasını gerektirmektedir. Bu tahminler, yönetimin mevcut olaylar ve aksiyonlar çerçevesinde en iyi tahminlerine dayansa da, fiili sonuçlar tahmin edilenden farklı gerçekleşebilir. Karmaşık ve daha ileri derecede bir yorum gerektiren varsayım ve tahminlerin finansal tablolar üzerinde önemli etkisi bulunabilir. 31 Mart 2016 tarihi itibariyle sona eren ara dönem özet finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan varsayım ve önemli muhasebe tahminlerinde değişiklik olmamıştır. Finansal tablolar, finansal araçların yeniden değerlenmesi haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. 1

9 2. ÖZET FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı) A. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı) Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Finansal Tabloların Düzeltilmesi SPK nın 17 Mart 2005 tarih ve 11/367 sayılı kararı uyarınca, Türkiye'de faaliyette bulunan ve Türkiye Muhasebe Standartları'na uygun olarak finansal tablo hazırlayan şirketler için, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere enflasyon muhasebesi uygulamasına son verilmiştir. Buna istinaden, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren 29 No lu Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardı ( TMS 29 ) uygulanmamıştır. Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Tarihli Finansal Tablolarının Düzeltilmesi Finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Şirket in finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır. İşletmenin Sürekliliği Varsayımı Finansal tablolar, Şirket in önümüzdeki bir yılda ve faaliyetlerinin doğal akışı içerisinde varlıklarından fayda elde edeceği ve yükümlülüklerini yerine getireceği varsayımı altında işletmenin sürekliliği esasına göre hazırlanmıştır. Netleştirme / Mahsup Finansal varlıklar ve yükümlülükler, yasal olarak netleştirme hakkının var olması, net olarak ödenmesi veya tahsilinin mümkün olması veya varlığın elde edilmesi ile yükümlülüğün yerine getirilmesinin eş zamanlı olarak gerçekleşebilmesi halinde, finansal durum tablosunda net değerleri ile gösterilirler. Türkiye Muhasebe Standartlarındaki değişiklikler Yayınlanan ancak henüz uygulamada olmayan yeni standart ve yorumlar Yayınlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar Finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Şirket tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Şirket aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır. TFRS 9 Finansal Araçlar Sınıflandırma ve Ölçümleme Aralık 2012 de yayınlanan değişiklikle yeni standart, 1 Ocak 2018 tarihi ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerli olacaktır. TFRS 9 Finansal Araçlar standardının ilk safhası finansal varlıkların ve yükümlülüklerin ölçülmesi ve sınıflandırılmasına ilişkin yeni hükümler getirmektedir. TFRS 9 da yapılan değişiklikler esas olarak finansal varlıkların sınıflama ve ölçümünü ve gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak sınıflandırılan finansal yükümlülüklerin ölçümünü etkileyecektir ve bu tür finansal yükümlülüklerin gerçeğe uygun değer değişikliklerinin kredi riskine ilişkin olan kısmının diğer kapsamlı gelir tablosunda sunumunu gerektirmektedir. Standardın erken uygulanmasına izin verilmektedir. Şirket, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. 2

10 2. ÖZET FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı) A. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı) Türkiye Muhasebe Standartlarındaki değişiklikler (devamı) Yayınlanan ancak henüz uygulamada olmayan yeni standart ve yorumlar (devamı) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar Aşağıda listelenen yeni standartlar, yorumlar ve mevcut UFRS lerdeki değişiklikler, UMSK tarafından yayınlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiştir; fakat bu yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler henüz KGK tarafından TFRS ye uyarlanmamıştır/ yayınlanmamıştır ve bu sebeple TFRS nin bir parçasını oluşturmazlar. Buna bağlı olarak UMSK tarafından yayımlanan fakat hâlihazırda KGK tarafından yayımlanmayan standartlara UFRS veya UMS şeklinde atıfta bulunulmaktadır. Şirket, finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu standart ve yorumlar TFRS de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır. UFRS 9 Finansal Araçlar Riskten Korunma Muhasebesi ve TFRS 9, TFRS 7 ve TMS 39 daki değişiklikler UFRS 9 (2013) UMSK Kasım 2013 de, yeni riskten korunma muhasebesi gerekliliklerini ve TMS 39 ve TFRS 7 deki ilgili değişiklikleri içeren UFRS 9 un yeni bir versiyonunu yayınlamıştır. Bu versiyona bağlı olarak işletmeler tüm riskten korunma işlemleri için TMS 39 un riskten korunma muhasebesi gerekliliklerini uygulamaya devam etmek üzere muhasebe politikası seçimi yapabilirler. Buna ek olarak Standart, UFRS 9 un eski versiyonlarında yer alan 1 Ocak 2015 zorunlu yürürlük tarihini ertelemektedir. UFRS 9 (2013) ten sonra yayımlanan UFRS 9 (2014) ile zorunlu yürürlük tarihi 1 Ocak 2018 olarak belirlenmiştir. Şirket, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. UFRS 9 Finansal Araçlar (2014) Temmuz 2014 te yayımlanan UFRS 9 standardı TMS 39 Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme standardındaki mevcut yönlendirmeyi değiştirmektedir. Bu versiyon daha önceki versiyonlarda yayımlanan yönlendirmeleri de içerecek şekilde finansal varlıklardaki değer kaybının hesaplanması için yeni bir beklenen kredi kayıp modeli de dahil olmak üzere finansal araçların sınıflandırılması ve ölçülmesi ve yeni genel riskten korunma muhasebesi gereklilikleri ile ilgili güncellenmiş uygulamaları içermektedir. UFRS 9 aynı zamanda TMS 39 da yer alan finansal araçların muhasebeleştirilmesi ve bilanço dışında bırakılması ile ilgili uygulamaları yeni UFRS 9 standardına taşımaktadır. UFRS 9 standardı 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir. Şirket, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. UFRS 15 Müşterilerle Yapılan Sözleşmeler Yeni standart, Uluslararası Finansal Raporlama Standartları (UFRS) ve Amerika Birleşik Devletleri Genel Kabul Görmüş Muhasebe Prensipleri nde yer alan rehberlikleri değiştirip müşterilerle yapılan sözleşmeler için kontrol bazlı yeni bir model getirmektedir. Bu yeni standart, hasılatın muhasebeleştirilmesinde, sözleşmede yer alan mal ve hizmetleri ayrıştırma ve zaman boyunca muhasebeleştirme konularında yeni yönlendirmeler getirmekte ve hasılat bedelinin, gerçeğe uygun değerden ziyade, şirketin hak etmeyi beklediği bedel olarak ölçülmesini öngörmektedir. Bu değişiklik 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerli olup erken uygulamaya izin verilmektedir. Şirket, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. 3

11 2. ÖZET FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı) A. Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı) Türkiye Muhasebe Standartlarındaki değişiklikler (devamı) Yayınlanan ancak henüz uygulamada olmayan yeni standart ve yorumlar (devamı) UFRS 16 Kiralama İşlemleri Yeni kiralama işlemleri standardı 13 Ocak 2016 tarihinde UMSK tarafından yayınlanmıştır. Bu standart kiralama işlemlerini yöneten mevcut TMS 17 Kiralama İşlemleri, TFRS Yorum 4 Bir Anlaşmanın Kiralama İşlemi İçerip İçermediğinin Belirlenmesi ve TMS Yorum 15 Faaliyet Kiralamaları Teşvikler standartlarının yerini almakta ve TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller standardında da değişikliklere sebep olmaktadır. UFRS 16, kiracılar açısından mevcut uygulama olan finansal kiralama işlemlerinin bilançoda ve operasyonel kiralama işlemlerinin bilanço dışında gösterilmesi şeklindeki ikili muhasebe modelini ortadan kaldırmaktadır. Bunun yerine, mevcut finansal kiralama muhasebesine benzer olarak bilanço bazlı tekil bir muhasebe modeli ortaya koyulmaktadır. Kiralayanlar için muhasebeleştirme mevcut uygulamalara benzer şekilde devam etmektedir. Bu değişiklik 1 Ocak 2019 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerli olacaktır ve UFRS 15 Müşterilerle Yapılan Sözleşmeler standardını uygulayan işletmeler için erken uygulamaya izin verilmektedir. Şirket, standardın finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. UMS 7 de değişiklikler Açıklama İnisiyatifi UMSK nın geniş kapsamlı açıklama inisiyatifinin bir parçası olarak finansal tablolardaki gösterim ve açıklamaları iyileştirmek amacıyla UMS 7 Nakit Akış Tabloları standardında değişiklikler yapılmıştır. Bu değişiklikle, finansman aktiviteleri sonucu yükümlülüklerde meydana gelen nakit bazlı ve nakit bazlı olmayan değişimlerin finansal tablo kullanıcıları tarafından değerlendirilmesine olanak sağlanmış olacaktır. Bu değişiklik, 1 Ocak 2017 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerli olup erken uygulamaya izin verilmektedir. Şirket, değişikliğin finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. UMS 12 de değişiklikler Gerçekleşmemiş Zararlar İçin Ertelenmiş Vergi Varlıklarının Kayıtlara Alınması Değişiklikler, bir indirilebilir geçici farkın söz konusu olup olmadığının, sadece varlığın net defter değeri ve raporlama dönemi sonundaki vergi matrahının karşılaştırılmasına bağlı bulunduğu ve ilgili varlığın net defter değerinde gelecekte meydana gelebilecek olası değişikliklerden veya tahmin edilen geri kazanılma şeklinden etkilenmeyeceği konusuna açıklık getirmektedir. Bu değişiklik, 1 Ocak 2017 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerli olup erken uygulamaya izin verilmektedir. Şirket, değişikliğin finansal durumu ve performansı üzerine etkilerini değerlendirmektedir. B. TMS ye Uygunluk Beyanı İlişikteki finansal tablolar SPK nın 13 Haziran 2013 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Seri II, 14.1 No lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümlerine uygun olarak hazırlanmıştır. Şirket, Tebliğin 5. Maddesine göre Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ( KGK ) tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları / Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ( TMS/TFRS ) uygulamaktadır. İlişikteki finansal tablolar ve notlar, SPK tarafından uygulanması tavsiye edilen formatlara uygun olarak ve zorunlu kılınan bilgiler dahil edilerek sunulmuştur. Şirket in 31 Mart 2016 tarihi itibarıyla düzenlenmiş finansal tabloları, 02 Mayıs 2016 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve Yönetim Kurulu adına imzalanmıştır. Genel Kurul un ve ilgili yasal kuruluşların yasal mevzuata göre düzenlenmiş finansal tabloları ve bu finansal tabloları düzeltme hakkı vardır. C. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti 31 Aralık 2015 tarihinde sona eren hesap dönemine ilişkin olarak açıklanan muhasebe politikalarında önemli bir değişiklik olmamıştır. 4

12 3. NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ Kasa Bankalar - Vadesiz Mevduatlar Vadesi Üç Aydan Kısa Vadeli Mevduatlar Takasbank (*) Vadeli Mevduat Faiz Tahakkuku Toplam (*) Takasbank ta bulunan TL sermaye yeterlilik açığına ilişkin bakiye olup üzerinde blokaj bulunmaktadır (Not 6, 15). 31 Mart 2016 ve 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyle bankalardaki vadeli mevduatın faiz ve vade detayı aşağıdaki gibidir: Faiz Oranı(%) Vade Döviz Cinsi Tutar (TL) Vadeli Mevduat 8, TL Faiz Tahakkuku Toplam Faiz Oranı(%) Vade Döviz Cinsi Tutar (TL) Vadeli Mevduat 5, TL Vadeli Mevduat 4, TL Faiz Tahakkuku Toplam Şirket in 31 Mart 2016 ve 31 Aralık 2015 tarihleri itibarıyla nakit akış tablolarında nakit ve nakit benzeri değerler, vadeli mevduat faiz tahakkukları ve bloke nevduatlar düşülerek gösterilmektedir: Nakit ve Nakit Benzerleri Eksi: Faiz Tahakkukları (3.729) (2.939) Eksi: Bloke Mevduatlar ( ) - Nakit ve Nakit Benzerleri, Net Nakit ve nakit benzerlerindeki risklerin niteliği ve düzeyine ilişkin açıklamalar 16. notta açıklanmıştır. 4. FİNANSAL BORÇLANMALAR Kısa Vadeli Finansal Borçlar Ağırlıklı Etkin Faiz Oranı (%) Ağırlıklı Etkin Faiz Oranı (%) Kredi Kartı Borçları Toplam

13 5. TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR Kısa Vadeli Ticari Alacaklar Uzun Vadeli Ticari Alacaklar b) Ticari Borçlar: Bilanço tarihi itibariyle Şirket in ticari borçlarının detayı aşağıdaki gibidir: Kısa Vadeli Ticari Borçlar Satıcılar Eksi: Tahakkuk Etmemiş Finansman Gideri (151) (168) Gider Tahakkukları Ara Toplam İlişkili Taraflara Ticari Borçlar (Not 15) Eksi: Tahakkuk Etmemiş Finansman Gideri (13) Ara Toplam Toplam Uzun Vadeli Ticari Borçlar 6. DİĞER ALACAK VE BORÇLAR Kısa Vadeli Diğer Alacaklar Uzun Vadeli Diğer Alacaklar Kısa Vadeli Diğer Borçlar Ödenecek Vergi ve Fonlar Ara Toplam Ortaklara Borçlar (Not 15) (*) Toplam Uzun Vadeli Diğer Borçlar 6

14 7. PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler Verilen Avanslar Personel Avansları Gelecek Aylara Ait Giderler Toplam Uzun Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirler Uzun Vadeli Ertelenmiş Gelirler 8. MADDİ DURAN VARLIKLAR Cari dönem içerisinde maddi duran varlık alımı bulunmamaktadır ( : TL). Cari dönem içerisinde maddi duran varlık satışı bulunmamaktadır ( : Bulunmamaktadır). 9. MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR Cari dönem içerisinde maddi olmayan duran varlık alımı bulunmamaktadır ( : TL). Cari dönem içerisinde maddi olmayan duran varlık satışı bulunmamaktadır ( : Bulunmamaktadır). 10. ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar Kıdem Tazminatı Karşılığı Toplam Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar Ödenecek Sosyal Güvenlik Kesintileri Toplam

15 10. ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR (devamı) Türkiye de mevcut kanunlar çerçevesinde, Şirket bir yıllık hizmet süresini dolduran ve herhangi bir geçerli nedene bağlı olmaksızın işine son verilen, askerlik hizmeti için göreve çağrılan, vefat eden, erkekler için 25 kadınlar için 20 yıllık hizmet süresini dolduran ya da emeklilik yaşına gelmiş (kadınlarda 58, erkeklerde 60 yaş) personeline kıdem tazminatı ödemesi yapmak zorundadır. Kıdem tazminatı yükümlülüğü yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir. Kıdem tazminatı karşılığı, Şirket in, çalışanların emekli olmasından kaynaklanan gelecekteki muhtemel yükümlülük tutarının bugünkü değerinin tahmin edilmesi yoluyla hesaplanmaktadır. TMS 19 ( Çalışanlara Sağlanan Faydalar ), şirketin yükümlülüklerinin, tanımlanmış fayda planları kapsamında aktüeryal değerleme yöntemleri kullanılarak geliştirilmesini öngörür. Bu doğrultuda, toplam yükümlülüklerin hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıda belirtilmiştir: Bilanço tarihindeki karşılıklar yıllık % 5,5 beklenen maaş artış oranı ve % 9,5 iskonto oranı varsayımına göre, yaklaşık % 3,79 gerçek iskonto oranı ve aşağıdaki emekli olma varsayımlarına göre hesaplanmıştır Yıllık iskonto oranı (%) 3,79 - Emeklilik olasılığı (%) 100,00 - Ana varsayım, her hizmet yılı için olan azami yükümlülük tutarının enflasyona paralel olarak artacak olmasıdır. Dolayısıyla, uygulanan iskonto oranı, gelecek enflasyon etkilerinin düzeltilmesinden sonraki beklenen reel oranı ifade eder. Bu nedenle, 31 Mart 2016 tarihi itibariyle, ekli finansal tablolarda karşılıklar, geleceğe ilişkin çalışanların emekliliğinden kaynaklanacak muhtemel yükümlülüğünün bugünkü değeri tahmin edilerek hesaplanmaktadır. Şirket in kıdem tazminatı karşılığı, kıdem tazminatı tavanı her altı ayda bir ayarlandığı için, 01 Ocak 2016 tarihinden itibaren geçerli olan TL ( : TL) üzerinden hesaplanmaktadır. Kıdem tazminatı karşılığının yıl içindeki hareketleri aşağıdaki gibidir: 1 Ocak-31 Mart 26 Şubat-31 Aralık Ocak itibariyle karşılık - - Hizmet maliyeti Faiz maliyeti - - İptal edilen kıdem tazminatları Aralık itibariyle karşılık Toplam giderin TL lik kısmı (2015: Bulunmamaktadır) genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir. 8

16 11. SERMAYE, YEDEKLER VE DİĞER ÖZKAYNAK KALEMLERİ a) Sermaye: Şirket in 31 Mart 2016 ve 31 Aralık 2015 tarihlerindeki çıkarılmış sermaye yapısı aşağıdaki gibidir: Ortaklar Payı Oranı (%) Pay Tutarı TL Payı Oranı (%) Pay Tutarı TL Aziz Yeniay 20, , Ahmethan Yılmaz 20, , Mehmet Çelik 20, , Burhan Özcan 20, , Fevzi Zakiroğlu 10, , Mehmet Nadi Abbasoğlu 5, , Erdem Güler 2, , Hasan Bursalıoğlu 2, , Ödenmiş Sermaye 100, , Şirket, kayıtlı sermaye sistemine tabi olup kayıtlı sermaye tavanı TL dir. Şirket in sermayesi TL dir. ( : TL). Bu sermaye, her biri 1 TL nominal değerli adet paydan oluşmakta olup tamamı nama yazılıdır ve imtiyazlı pay bulunmamaktadır. b) Geçmiş Yıllar Kar/Zararları Geçmiş Yıllar Kar/Zararları ( ) - Toplam ( ) - 9

17 12. GENEL YÖNETİM GİDERLERİ, PAZARLAMA GİDERLERİ, ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME GİDERLERİ Genel Yönetim Giderleri (-) Pazarlama Giderleri (-) Toplam Genel Yönetim Giderleri (-) Personel Giderleri Kira Giderleri Kıdem Tazminatı Karşılık Giderleri Danışmanlık ve Avukat Giderleri Amortisman Giderleri İtfa Giderleri Vergi, Resim ve Harç Giderleri Diğer Giderler Toplam Pazarlama Giderleri (-) Tanııtm ve Promosyon Giderleri Temsil ve Ağırlama Giderleri Basılı Evrak Giderleri Reklam ve İlan Giderleri 26 - Toplam GELİR VERGİLERİ Cari Dönem Vergisiyle İlgili Dönen Varlıklar Peşin Ödenen Vergi ve Fonlar Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü Vergi Karşılığı Ertelenmiş Vergi Karşılığı Geliri / (Gideri) (4.653) Toplam (4.653)

18 13. GELİR VERGİLERİ (devamı) Kurumlar Vergisi Şirket, Türkiye de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Şirket in cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır. Vergiye tabi kurum kazancı üzerinden tahakkuk ettirilecek kurumlar vergisi oranı ticari kazancın tespitinde gider yazılan vergi matrahından indirilemeyen giderlerin eklenmesi ve vergiden istisna kazançlar, vergiye tabi olmayan gelirler ve diğer indirimler (varsa geçmiş yıl zararları ve tercih edildiği takdirde kullanılan yatırım indirimleri) düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden hesaplanmaktadır yılında uygulanan efektif vergi oranı %20 dir (2015: %20). Türkiye de geçici vergi üçer aylık dönemler itibariyle hesaplanmakta ve tahakkuk ettirilmektedir yılı kurum kazançlarının geçici vergi dönemleri itibariyle vergilendirilmesi aşamasında kurum kazançları üzerinden hesaplanması gereken geçici vergi oranı %20 dir. (2015: %20). Zararlar gelecek yıllarda oluşacak vergilendirilebilir kardan düşülmek üzere, maksimum 5 yıl taşınabilir. Ancak oluşan zararlar geriye dönük olarak önceki yıllarda oluşan karlardan düşülemez. Türkiye de vergi değerlendirmesiyle ilgili kesin ve kati bir mutabakatlaşma prosedürü bulunmamaktadır. Şirketler ilgili yılın hesap kapama dönemini takip eden yılın 1-25 Nisan tarihleri arasında vergi beyannamelerini hazırlamaktadır. Vergi Dairesi tarafından bu beyannameler ve buna baz olan muhasebe kayıtları 5 yıl içerisinde incelenerek değiştirilebilir. Gelir Vergisi Stopajı Kurumlar vergisine ek olarak, dağıtılması durumunda kar payı elde eden ve bu kar paylarını kurum kazancına dahil ederek beyan eden tam mükellef kurumlara ve yabancı şirketlerin Türkiye deki şubelerine dağıtılanlar hariç olmak üzere kar payları üzerinden ayrıca gelir vergisi stopajı hesaplanması gerekmektedir. Gelir vergisi stopajı 24 Nisan Temmuz 2006 tarihleri arasında tüm şirketlerde %10 olarak uygulanmıştır. Bu oran, 22 Temmuz 2006 tarihinden itibaren, 2006/10731 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile %15 olarak uygulanmaktadır. Dağıtılmayıp sermayeye ilave edilen kar payları gelir vergisi stopajına tabi değildir. Dönem vergi giderinin dönem karı ile mutabakatı aşağıdaki gibidir: Vergi Öncesi Kar / (Zarar) ( ) ( ) Vergilendirilebilir Kar / (Zarar) ( ) ( ) Geçerli olan Kurumlar Vergisi Oranı (%20) 0,20 0,20 Hesaplanan Vergi Kanunen Kabul Edilmeyen Giderler (943) (1.832) Yasal Vergi veya Ertelenmiş Vergiye Konu Edilmeyen Vergi Zararı ve Düzeltme Kayıtlarının Etkisi (61.493) ( ) Vergi Geliri / (Gideri) (4.653)

19 13. GELİR VERGİLERİ (devamı) Ertelenmiş Vergi: Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve ertelenmiş vergi yükümlülüğünü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar aşağıda belirtilmektedir. Ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı %20 dir (2015:%20). Ertelenen Vergi Varlıkları: Ertelenen Vergi Geçici Farklar Varlıkları /(Yükümlülükleri) Aktifleştirilen Kuruluş Maliyetlerinin Giderleştirilmesi Kıdem Tazminatı Düzeltmesi Gider Tahakkuku Vadeli Mevduat Faiz Gideri Toplam Ertelenen Vergi Yükümlülükleri: Maddi ve Maddi Olmayan Varlıkların Kayıtlı Değeri İle Vergi Matrahı Arasındaki Fark (564) (533) (113) (107) Tahakkuk Etmemiş Faiz Gideri (164) (168) (33) (34) Vadeli Mevduat Faiz Geliri (3.729) - (746) - Toplam (4.457) (701) (892) (141) Ertelenen Vergi Varlığı/(Yükümlülüğü), net Döneme Ait Ertelenmiş Vergi Gelir / Gideri Ertelenen vergi hareket tablosu aşağıda belirtilmiştir: (4.653) Dönem Başı Cari Dönem Gelir Tablosuna Borç / (Alacak) Kaydı (4.653) Dönem Sonu PAY BAŞINA KAZANÇ Net Dönem Karı / (Zararı) ( ) (78.797) Payların ağırlıklı ortalama sayısı Pay başına düşen kar /(zarar) (0,196) (0,080) Sürdürülen faaliyetlerden pay başına düşen kar / (zarar) (0,196) (0,080) 12

20 15. İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI İlişkili taraflarla olan bakiyeler Kısa vadeli Uzun vadeli Kısa vadeli Uzun vadeli Ticari Ticari olmayan Ticari olmayan Ticari Ticari Alacaklar Borçlar Ticari olmayan Ticari Ticari olmayan Ortaklar Yirmi Dört Gayrimenkul Yatırım A.Ş Yirmi Dört Gayrimenkul Geliştirme A.Ş Ahmethan Yılmaz Mehmet Çelik Toplam : Bulunmamaktadır. 01 Ocak 31 Mart 2016 ve 26 Şubat 31 Mart 2015 dönemlerinde ilişkili taraflarla yapılan işlemlerin detayı aşağıdaki gibidir: İlişkili taraflarla olan işlemler Hizmet Alımları Kira Giderleri Yirmi Dört Gayrimenkul Yatırım A.Ş Yirmi Dört Gayrimenkul Geliştirme A.Ş Toplam Maddi Duran İlişkili taraflarla olan işlemler Varlık Alımları Kira Giderleri Yirmi Dört Gayrimenkul Geliştirme A.Ş Toplam Üst Düzey Yönetime Sağlanan Faydalar Çalışanlara Sağlanan Kısa Vadeli Faydalar İşten Çıkarılma Nedeniyle Sağlanan Faydalar - - Diğer Uzun Vadeli Faydalar - - Toplam

21 ÖZET FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR 16. FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR) Krediler ve alacaklar Satılmaya hazır Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara İtfa edilmiş değerinden gösterilen (nakit ve nakit benzerleri dahil) finansal varlıklar yansıtılan finansal varlıklar finansal yükümlülükler Defter Değeri Dipnot Finansal varlıklar Nakit ve nakit benzerleri Finansal yükümlülükler Finansal borçlar Ticari borçlar , 15 Krediler ve alacaklar Satılmaya hazır Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara İtfa edilmiş değerinden gösterilen (nakit ve nakit benzerleri dahil) finansal varlıklar yansıtılan finansal varlıklar finansal yükümlülükler Defter Değeri Dipnot Finansal varlıklar Nakit ve nakit benzerleri Finansal yükümlülükler Finansal borçlar Ticari borçlar , 15 Şirket yönetimi, finansal araçların kayıtlı değerlerinin makul değerlerini yansıttığını düşünmektedir. 14

22 17. FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR) (devamı) Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir: Birinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenir. İkinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direkt ya da endirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenir. Üçüncü seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenir. Gerçeğe uygun değerleriyle gösterilen finansal varlıkları bulunmamaktadır. 17. RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR : Şirket Yönetim Kurulu, 21 Mart 2016 tarihinde, TL olan sermayesini TL ye arttırmaya karar vermiştir : Bulunmamaktadır. 18. FİNANSAL TABLOLARI ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYEN YA DA FİNANSAL TABLOLARIN AÇIK, YORUMLANABİLİR VE ANLAŞILABİLİR OLMASI AÇISINDAN AÇIKLANMASI GEREKEN DİĞER HUSUSLAR 15