PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER

Transkript

1 PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER 1/1000 Ölçekli Sultangazi İlçesi HİPA (Havza İçi Proje Alanı) Uygulama İmar Planı; plan paftaları, plan hükümleri ve plan raporu ile bir bütündür. 1. Teknik ve sosyal donatı alanları (eğitim, sağlık, kültür, dini tesis, resmi kurum, yeşil alan, teknik altyapı, açık otopark, kapalı otopark vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 2. Planlama alanının tamamı; Bayındırlık ve Afet İşleri Genel Müdürlüğünce hazırlanan Türkiye Deprem Bölgeleri haritasında 2. Derece deprem bölgesinde kalmaktadır. Ancak İstanbul ili 1. Derece deprem bölgesi olduğu için, planlama alanının tamamı 1. Derece deprem bölgesi olarak kabul edilecektir. 3. Planlama alanında Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. 4. Planlama alanındaki yapılanma Koşullarına ait detaylar; Kentsel Tasarım Rehberi nde belirlenecektir. 5. Planlama alanının tamamında İSKİ Genel Müdürlüğü nce hazırlanan İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 6. Planda belirtilmeyen hususlarda, yürürlükteki İmar Kanunu, İstanbul İmar Yönetmeliği ile diğer ilgili (Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Ve İSKİ Atık Suların Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği, İstanbul Otopark Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, Binalarda Isı Yalıtımı, TSE, Enerji Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği vb.) yasa ve yönetmelik hükümleri geçerlidir. 7. Bölgesel olarak ilgili kurum ve kuruluşlarca yapılacak olan enerji, iletişim, ulaşım ve benzeri altyapılar ile doğalgaz boru hatları ve tesislerinde Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce onaylanacak yerleşime uygunluk amaçlı jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarına uyularak gerekli güvenlik önlemleri alınacaktır. 8. Planlama alanının tamamında; deprem sonrası kullanımı zorunlu olan, tehlikeli madde içeren, insanların uzun süreli ve yoğun olarak bulunduğu, değerli eşyanın saklandığı, her türlü eğitim, sağlık, kültür, dini, askeri, idari tesis, haberleşme, iletişim, enerji, ulaşım vb. tesis alanlarında kamuya ait her türlü yapılarda parsel ölçeğinde jeolojik ve jeoteknik etüt raporları hazırlanmadan uygulama yapılamaz. 9. 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritaları parsel bazında yapılaşmaya altlık olarak kullanılamaz ve planlama alanının tamamında inşaat uygulamasından önce zemine dayalı (parsel ölçeğinde) jeolojik araştırma ve jeoteknik etütler yapılmadan, raporları hazırlanmadan ve ilgili kurumlara onaylatılmadan uygulama yapılamaz. 10. Planlama alanının merkezi özellik gösteren alanlarında sağlık, itfaiye, haberleşme, iletişim gibi tesislerin bulunduğu alanlarda, ulaşım ağlarına yakın alanlardaki açık alan, meydan, park gibi yerlerin uygun noktalarında ilgili kuruluşların uygun görüşleri alınması, heliport yönetmeliğine uyulması şartı ile kamuya ait helikopter iniş-kalkış pisti (heliport alanı) yapılabilir. 11. Planlama alanı içerisinde ilgili koruma kurulu kararları ile tescil edilmiş bulunan parseller ve bu parsellere komşu olan parsellerde ilgili koruma bölge kurulu tarafından alınacak karara göre uygulama yapılacaktır. Tespit ve tescil edilmiş ağaçlar korunacak ve kurul kararları esas alınacaktır. 12. Tespit edilmiş olup, tescil işlemleri tamamlanmamış parseller de, ilgili kültür ve tabiat varlıkları koruma kurulundan görüş almadan uygulama yapılamaz. 1

2 13. Hâlihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral haritalar arasında uyumsuzluk olması durumunda imar uygulaması, ilgili Kadastro Müdürlüğünden alınacak röperli krokiye göre yapılacaktır. 14. Planlama alanında ; 3194 Sayılı İmar Kanunu nun 18. maddesi ve ilgili yönetmelikleri, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümüne Ve Kentsel Dönüşüm Ve Gelişime Yönelik Olarak 6306 Sayılı Yasa Ve Yönetmelikleri, 5393 Sayılı Yasanın 73. Maddesi ve benzeri uygulamalar yapılmadan diğer imar uygulamaları yapılamaz. 15. Göl ve dere mutlak koruma alanları, kısa mesafeli koruma alanları, orman alanları yerleşmeye açılamaz. Bu alanlar ile askeri alanlar yoğunluk hesabına dâhil edilemez. 16. Askeri alanlar ve askeri güvenlik bölgeleri ve askeri yasak bölgelerde, ilgili yasa ve yönetmeliklere uyulacaktır. 17. Planlama alanında uygulama aşamasında parsel üzerinde ağaç tespit çalışması yapılacak ve bu tespite göre nitelikli tüm ağaç ve ağaç toplulukları korunacaktır. Her parselin 25 m² si için çapı 10 cm den az olmamak üzere bir adet nitelikli, yetişmiş ağaç dikilmeden iskân ruhsatı verilemez. 18. K ile gösterilmiş kavşak noktaları şematik olup, uygulama projesinde kesinlik kazanacak ve İBB Başkanlığınca onanacak uygulama projesine göre uygulama yapılacaktır. 19. Planlama alanında proje ve uygulama aşamasında 5378 Sayılı Özürlüler ve Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda özürlüler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. 20. Plan üzerinde yazılmış olan yol genişliklerine uyulacaktır. Ancak planda çizilen yol genişliği simgede yazılan yol genişliğinden farklı ise planda çizilen yol genişliğine uyulacaktır. Planda belirtilmeyen yol genişlikleri için plan üzerinden ölçü alınacaktır. 21. Parsel maliklerinin muvafakati alınmak üzere; o parseller tarafından kullanılmak, ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınarak önerilen görüşlere uymak koşulu ile ada içindeki arka bahçeler birleştirilerek zemin altında zemin altı katlı otopark (gerektiğinde sığınak) zemin üstünde ise park, yeşil alan veya çocuk bahçesi olarak kullanılabilir. 22. Planda S ile gösterilen alanlarda afet durumlarında sahra hastanesi, helikopter iniş-kalkış alanı, çadır alanı olarak kullanılabilir. Bu kullanımlar içinde bulunduğu adanın esas/temel fonksiyonu değildir, bu kullanımlar; yalnızca afet durumlarında, söz konusu alanın kullanımı müsait olduğu takdirde, gerekli hallerde ve geçici olarak kullanılabilecektir. Bu alanlarda yapılacak düzenlemelerde bu kullanımlar da dikkate alınarak peyzaj projeleri yapılacaktır. 23. Yapı alanlarında bisiklet yolu, yol kenarı, meydan, otopark cepleri, refüj, yaya yolu ve yeşil bantlardan parsellere mahreç sağlanır ve araç giriş-çıkışı yapılabilir. 24. Kamu alanlarında ilgili idarelerce uygun görülmesi, özel ve tüzel nitelikli alanlarda ise ilgililerinin muvafakatı ve ilgili idarelerce uygun görülmesi halinde; Trafo, Doğalgaz Bölge Regülâtörü, Vana Odası vb. yapılar yapılabilir. 25. Enerji nakil hattı altında kalan parsellerde TEİAŞ, TEDAŞ görüşü alınacak olup bu görüşe göre uygulama yapılacaktır. 26. Belediye hizmet alanları (BHA) ve kamu kullanımına ayrılan yapıların bodrum katları ve parsel alanlarının yapı yaklaşma mesafelerini geçmemek kaydıyla zemin altı kullanımları, afet ve olağanüstü hallerde kullanılmak üzere sığınak olarak düzenlenebilir.

3 27. İmar durumu ve ruhsat alınmadan önce parselin topografyasını değiştirmek amacıyla dolgu veya hafriyat yapılamaz, setler tanzim edilemez. 28. İGDAŞ doğalgaz altyapı hatlarına 1.00 m den fazla yaklaşılamaz. 29. ORMAN ALANLARI 6831 sayılı Orman Yasası nın hükümlerine tabi alanlardır. Orman kadastrosu netleşmeyen ve bu nedenle bu plan kapsamında gösterilemeyen alanlar, orman kadastrosuna alınması durumunda ilgili yasa çerçevesinde yeniden değerlendirmeye alınacaktır. 30. Planda gösterilen orman alanı sınırları; plan çizim tekniği özellikleri nedeni ile 1/1000 ölçek plan hassasiyetinde hata payları dâhilinde şematik olarak gösterilmiş olup, planda araç yolu, yaya yolu gibi yerlere rastlayan kısımlarda orman alan sınırları gösterilmemiştir. Bu nedenlerle uygulama aşamasında ilgili orman kadastro paftaları ve orman sınırlarına ait koordinat değerleri esas alınacaktır. 31. MERA ALANLARI nda 4342 sayılı Mera Kanunu ile diğer ilgili yasa ve yönetmelik hükümleri geçerlidir. Mevcut kent dokusu içersinde kalan mera alanlarında kamu yararı ilkesi esas alınarak, ilgili kurumun olumlu görüşü ile yeşil alan ve günübirlik rekreasyon alanı gibi rekreatif kullanımlar da yer alabilir. Ayrıca meraların fiziksel koşullarının uygun olduğu kısımları doğal afetlerde geçici barınma ihtiyacını karşılayacak alan olarak kullanılacaktır. 32. Maden ve Taş ocağı alanlarında 5177 sayılı Maden Kanunu kapsamında uygulama yapılacaktır. DONATI ALANLARI 33. İlköğretim tesis alanı, ortaöğretim tesis alanı, mesleki öğretim tesis alanı, anaokulu-kreş tesis alanı, yurt tesis alanı, açık-kapalı semt spor alanı, açık pazar alanı, sağlık tesisleri alanı, idari tesis alanı, belediye hizmet alanı vb. kamu alanlarında yapı yaklaşma mesafesi minimum 5 (beş) metredir. 34. Planlama alanında ilköğretim, ortaöğretim, dini tesis, sağlık tesisi, spor tesisi, sosyal tesis, kamu yararına olan konut dışı yapılarda, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınmak koşuluyla onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 35. İmar planında ilköğretim, ortaöğretim ve meslek lisesi lejantlarıyla okul fonksiyonu verilen alanlarda İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün ihtiyacı doğrultusunda Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin eğitim tesisleri içinde düzenlenen ek-1a tablosunda söz konusu alanlar için verilen minimum alan büyüklüğünü sağlamak şartı ile ilköğretim, ortaöğretim, lise, meslek lisesi vb. lejantlar arasında İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün uygun görüşü alınmak koşulu ile değişim yapılabilir. 36. EĞİTİM KAMPÜSÜ olarak tanımlanan alanda; temel eğitim, ortaöğretim, lise, meslek lisesi ve bu eğitim tesislerinin ihtiyacı olan revir, kütüphane, yemekhane, idare, çok maksatlı salon, anfi, atölye, spor salonu, yurt, tören alanı vb. fonksiyonlar yer alabilir. Yapılaşma şartları İSKİ İçmesuyu Havzaları Koruma ve Kontrol Yönetmeliği şartlarına uygun olarak bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projede belirlenecek ve bu doğrultuda uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. 37. MESLEK LİSESİ VE MÜZE olarak ayrılan alanda; Meslek yüksek Okulu ve bu tesislerin ihtiyacı olan revir, kütüphane, yemekhane, idare, çok maksatlı salon, anfi, atölye, spor salonu, yurt, tören alanı vb. fonksiyonlar yer alabilir. Yapılaşma şartları İSKİ İçmesuyu Havzaları Koruma ve Kontrol Yönetmeliği şartlarına uygun 3

4 olarak, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projede belirlenecek ve bu doğrultuda uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. 38. ÖZEL YÜKSEK ÖĞRETİM TESİS VE KAMPÜS ALANLARI nda üniversite ve yükseköğretim kurumlarının eğitim ve öğretim tesisleri, enstitüler, ar-ge ve teknoloji geliştirme merkezleri, yükseköğretim faaliyetlerini destekleyici birimler (kütüphane, kongre merkezi, öğrenci yurdu, lojman, açık-yeşil alanlar gibi) yer alabilir. Yapılaşma şartları İSKİ İçmesuyu Havzaları Koruma ve Kontrol Yönetmeliği şartlarına uygun olarak, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projede belirlenecek ve bu doğrultuda uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. 39. İDARİ TESİS ALANI nda planlama alanı büyüklüğü ölçeğinde gerekli olan ve ihtiyaç duyulan; merkezi ve yerel yönetim birimleri, karakol vb. hizmet amaçlı birimler yer alabilir. 40. İdari Tesis alanlarında yapılanma şartları İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği şartlarına uygun olarak, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projede belirlenecek ve bu doğrultuda uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. 41. BELEDİYE HİZMET ALANLARI nda; yerleşmeye hizmet edebilecek nitelikte sosyal tesis, halk eğitim, belediyeye ait kültürel tesisler, kütüphane, bilgi-becerimeslek edindirme kursları gibi eğitim ve kültür yapıları, belediyeye ait idari birim şubeleri, muhtarlık gibi yönetim yapıları, semt ölçeğinde küçük ölçekli sağlık tesisleri ve belediye hizmet birimleri, Halk Ekmek Fabrikası, Tuz Deposu, İETT, İtfaiye gibi açık alan kullanımı gerektiren kullanımlar (garaj, şantiye, su deposu vb.) yer alabilir. Bu alanlarda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği şartlarına uygun bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun, ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. 42. SAĞLIK TESİSİ ALANLARI nda, avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Sağlık alanlarındaki otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 60 m² inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır. 43. KAPALI VE AÇIK SPOR TESİSİ ALANLARI: Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Bu alanda yerleşmenin büyüklüğüne uygun olarak futbol, basketbol, tenis, voleybol, yüzme havuzu gibi spor faaliyetlerini içeren kapalı veya açık tesisler yapılabilir. Kapalı tesislerde yapılanma şartları İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği şartlarına, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun, ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projede belirlenecek ve bu doğrultuda uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin

5 5 özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. 44. PARK VE DİNLENME ALANI olarak planlanan yeşil alanlarda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği nin getirdiği koşullara uygun olmak şartıyla; yerleşmenin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik, gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet gibi açık havada yapılabilen spor faaliyetleri, su oyunları parkı, seyir terasları, doğal hayatı gözlem evleri, rekreasyon alanları, piknik alanları, oyun eğlence parkları, çocuk bahçeleri ve oyun alanları, büfe ve çayhaneler gibi konut ve konaklama harici fonksiyonlar yer alabilir. Bu alanlarda Emsal 0,05 i, toplam inşaat alanı 250 m² yi geçemez. Sökülüp takılabilir elemanlardan oluşan demontabl (büfe, wc, çay bahçesi vb) yapılar ve açık otopark alanları yer alabilir. Ayrıca park ve dinlenme alanları içinde Şehir Parkları ve Kent Ormanı yapılabilir. -Şehir Parkı olarak planlanan alanda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği nin getirdiği koşullara uygun olmak şartıyla; Açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere eğlenme, dinlenme ve spor faaliyetleri, botanik bahçesi, Hayvanat bahçesi vb. yeşil alanlar yer alabilir. Bu alanlarda bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Hayvanat Bahçesi olarak düzenlenen alanda yapılanma şartları avan proje hazırlanması aşamasında belirlenecektir. -Kent Ormanı olarak planlanan alanda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği nin getirdiği koşullara uygun olmak şartıyla; Açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet gibi açık havada yapılabilen spor faaliyetleri, seyir terasları, doğal hayatı gözlem evleri, su alma yapısına 300 metreden daha yakın olmamak şartıyla balık tutma ve avlanma ihtiyaçları için cepler yer alabilir. Bu alanlarda bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. - Günübirlik Tesis Alanı olarak planlanan alanlarda açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik eğlenme, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği alanlardır. Bu alanlarda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinin getirdiği koşullara uygun olmak şartıyla günübirlik turizm tesislerine izin verilebilir ve İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinin getirdiği koşullara uygun olmak şartıyla bu alanlarda hayvanat bahçesi, doğal hayatı gözlem evleri yapılabilir. Emsal 0,05 i ve toplam inşaat alanı 1000 m 2 yi geçemez. Maksimum yüksekliği tek katı geçmeyen sökülüp takılabilir elemanlardan oluşan demontabl (büfe, wc, çay bahçesi vb.) yapılar ve açık otopark alanları yer alabilir. (TT: ) 45. MEYDAN; sosyal, kültürel, eğlenceye dönük faaliyetlerin ve tören alanı, açık konser alanı vb. aktivitelerin yapıldığı açık kamusal toplanma mekânı olarak düzenlenecek alandır. 46. AÇIK PAZAR ALANI olarak gösterilen alan, çok amaçlı açık kamusal kullanım alanı olup, sosyal, kültürel, eğlence ve açık ticaret aktivitelerinin yapıldığı tören alanı, açık oto pazarı, açık konser alanı ve yerel ürünlerin pazarlandığı alanlardır. Bunun dışında ilgili belediyenin uygun görmesi halinde gerekli alt yapının hazırlanması şartıyla otopark, yılın belirli günlerinde ilgili idarelerin uygun görüşü alınmak kaydıyla kurban satış alanı olarak kullanılabilir. Bu alanlarda pazar ile ilgili yönetim birimleri, büfe, wc gibi kullanımlar için emsal:0,10 yapılanma şartında sökülüp takılabilir elemanlardan oluşan yapılar yer alabilir. H MAKSİMUM : 2 kat değeri aşılamaz.

6 Açık Pazar alanlarında güneşten ve yağmurdan korunmak maksadı ile, hafif malzemeden yapılan yanları açık örtüler olmak kaydı ile üst örtü hafif malzeme ile kapatılabilir ve emsal haricidir. 47. KÜLTÜREL TESİS ALANLARI: Kütüphane, konferans ve seminer salonları, konser, tiyatro, sinema, sergi salonları gibi kültürel tesislerin bulunduğu alanlardır. Bu alanlarda bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. 48. SOSYAL TESİS ALANLARINDA kimsesiz sokak çocuklarının barınma, eğitim gibi temel ihtiyaçlarını karşılayacak ve bu amaca hizmet etmek üzere meslek edindirecek kurslar, el becerileri kazandıracak atölyeler, yönetim binaları, kafeteryalar, açık ve kapalı spor alanları kır bahçelerinin yer alabileceği çocuk bakım evi, ayrıca kimsesiz ve yaşlı vatandaşlara yönelik huzur ve bakım evi ya da kimsesiz kadınların sığınabileceği barınma alanları, özürlü vatandaşlarımızın barınma ve rehabilitasyon ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde düzenlenecek özürlüler yurdu, rehabilitasyon merkezi gibi fonksiyonlar yer alabilir. Bu kimselerin üretim yapabileceği atölyeler ve ürünlerini sergileyebilecekleri prefabrik satış noktaları da yer alabilecektir. Sosyal tesis alanlarında yapılaşma şartları İSKİ İçmesuyu Havzaları Koruma ve Kontrol Yönetmeliği şartlarına uygun olarak, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projede belirlenecek ve bu doğrultuda uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. 49. FUAR VE FESTİVAL ALANI: Aktif açık alanlarla birlikte eğlence ve dinlenme amacı yanında sanayi, tarım vb. ürünlerin sergilendiği, çağdaş, teknolojik, sosyal tesis, konaklama ve ilgili yönetim merkezleri ile donanmış alanlardır. Bu alanlarda yapılaşma şartları İSKİ İçmesuyu Havzaları Koruma Ve Kontrol Yönetmeliği şartlarına uygun olarak, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projede belirlenecek ve bu doğrultuda uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. 50. OTOPARK ALANLARI: Planda gösterilen Otoparklar kamuya ait genel otoparklardır. 51. DİNİ TESİS ALANLARI; bu alanlarda yapılaşma şartları İSKİ İçmesuyu Havzaları Koruma ve Kontrol Yönetmeliği şartlarına uygun olarak, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projede belirlenecek ve bu doğrultuda uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. 52. MEZARLIK ALANLARI: İlgili mevzuata göre tespit ve tesis edilen defin alanlarıdır. Bu alanlar İSKİ Havza Koruma Yönetmeliği nin ilgili hükümlerine tabii olup, aykırı şekilde yapılamaz.

7 53. KIZILAY LOJİSTİKVE KAN MERKEZİ bu alanlarda yapılaşma şartları İSKİ İçmesuyu Havzaları Koruma Ve Kontrol Yönetmeliği şartlarına uygun olarak, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projede belirlenecek ve bu doğrultuda uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. 54. KONUT ALANLARI YÜKSEK YOĞUNLUKLU ( SOSYAL) KONUT ALANLARI: (Kişi başına 25 m²) SOSYAL KONUT-1:EMSAL:1.80, H MAKSİMUM : SERBEST SOSYAL KONUT-2:EMSAL:2, H MAKSİMUM : SERBEST ORTA YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI: (Kişi başına 50 m²) EMSAL:1,10, H MAKSİMUM : 4 KAT (HABİPLER MAHALLESİNİN BİR KISMI) EMSAL:1,00, H MAKSİMUM : 4 KAT (HABİPLER MAHALLESİNİN BİR KISMI) EMSAL:1.00, H MAKSİMUM : 4 KAT (YAYLA MAH.) DÜŞÜK YOĞUNLUKLU KONUT ALANLARI: (Kişi başına 50 m²) EMSAL:0,50, H MAKSİMUM : 2 KAT (ESENTEPE MAH.) TARIMSAL NİTELİKLİ KONUT ALANLARI (Kişi başına 50 m²) EMSAL:0,050, H MAKSİMUM : 2 KAT a- Kişi başına inşaat alanı Sosyal Konut Alanlarında 25 m², diğer konut alanlarında 35 m² kabulünden, toplam inşaat alanı Sosyal Konut Alanlarında 25 e, diğer konut alanlarında 35 e bölünerek planlama sahasına gelecek toplam nüfus bulunur. Sosyal Konut Alanları dışında kalan konut alanlarında bağımsız bölüm sayısını arttırmamak kaydıyla kişi başına inşaat alanı 50 m² kabul edilir. b- Planda Sosyal Konut Alanı olarak tanımlanan konut alanları kamu eliyle yapılacak veya yaptırılacak konut alanlarını ifade etmekte olup bu alanlarda planda verilen yapılanma şartlarına uyularak hazırlanacak ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan proje doğrultusunda uygulama yapılacaktır. c- Planda 12,00 m ve üstü genişlikteki yollara cepheli parsellerde, ön bahçe mesafesi minimum 5.00 m, m nin altındaki yollara cepheli parsellerde ön bahçe mesafesi minimum 3.00 m dır. Arka bahçe mesafesi minimum H/3, yan bahçe mesafesi minimum 3.00 m dır. d- Gerektiği durumlarda düzgün yapılaşmanın oluşturulabilmesi amacıyla, yapı adası bazında etüt yapılarak, yapı adalarında, planda getirilen emsal şartları ve hükümlerine uyulmak şartıyla ön, yan ve arka bahçe mesafelerini belirlemeye, başkanlık oluru alınması kaydıyla İlçe Belediyesi yetkilidir. e- Kapalı ve açık çıkmalar inşaat emsaline dâhildir. f- Kot alınacak nokta İstanbul İmar Yönetmeliğine tabidir. g- Konut alanlarında normal katlarda iç yükseklik Maksimum: 3,5 metre dir. h- Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Bu piyesler; çatı eğimi içerisinde 7

8 kalmak koşuluyla, ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının kapladığı alanı geçmemek, minimum piyes ölçülerini sağlamak şartı ile yapılabilir. Çatı eğimi içerisinde kalmak şartıyla bu alanlar için belirlenen asgari yükseklik şartı aranmaz. Çatı piyeslerinin ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının %25 ini aşmamak, bağımsız bölümler arasındaki terasların birbirlerine olan mesafeleri en az 4.00 m olmak ve saçak ucundan itibaren derinliği en az 3,00 m olmak şartıyla, bağımsız bölüme ait teras yapılabilir. Çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan betonu kısmen veya tamamen yapılmayabilir. Son kat tavan döşemesi en yüksek mahya kotunu aşmayacak ve en fazla çatı eğimi içinde kalacak şekilde eğimli olarak tertip edilebilir. Avan projesine göre uygulama yapılan alanlar ile, konut ve ticaret, konut+ticaret alanlarının dışında çatı arası piyesi yapılamaz. i- Binalara arsanın cephe aldığı, yolun kırmızı kotuna göre ve yolun yüksek tarafına rastlayan bina kenarı hizasındaki tretuvar seviyesinden (bordür taşı üst seviyesinden) kot verilir. Tretuvar seviyesi, yol seviyesinin (0,18) m üstü olarak kabul edilir. Kaplaması yapılmış yollarda mevcut yol kotları, yapılmamış yollarda ise yol profili ile belirlenen kırmızı kotlar esas kabul edilir. Henüz tretuvarı ikmal olunmamış ve kırmızı kotu tespit edilmemiş olan yollarda bu tespit işi ilgilisinin müracaatı üzerine yolun profilinin çıkarılıp yola ilişkin kırmızıçizginin geçirilerek onayının yapılması işi ilgili Belediye Başkanlığı nca 30 gün içinde yapılır. Kot alınan yola olan mesafesi 6,00 m yi aşan ayrık nizam binalarda kot bina ön cephesi tabii zemin ortalamasından alınır. Ancak Yol kotuna nazaran tabii zemini az meyille yükselen parsellerde ise kot bina köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur. Yola göre yüksek olan parsellerde, tabii zemin kotu, o parseller için bordür seviyesinden verilecek kotu 3,00 m den fazla geçemez. Bitişik nizam binalarda kot; kot alınan yola mesafesine ve yol kotuna nazaran tabii zemin meyiline bağlı kalınmaksızın arsanın cephe aldığı yolun kırmızı kotuna göre ve yolun yüksek tarafına rastlayan bina kenarı hizasındaki tretuvar seviyesinden (bordür taşı üst seviyesinden) verilir. Ön bahçe mesafeleri bina köşe noktalarına göre farklılık gösteren hallerde bina köşe noktalarından yola çıkan dik mesafelerin ortalaması alınarak ön bahçe mesafesi belirlenir. Ancak dik meyilli olan veya yol kenarında set teşkil eden arsalarda ön bahçe mesafesine bağlı kalınmaksızın yapılacak binalara civarın karakterine göre belediyesince kot verilir. Blok başına rastlayan ön bahçeli binalara bloğun diğer parsellerin bulunduğu şartlara göre kot verilir. Dik meyilli arazi: Yapının oturduğu yerde meyili %l5 i aşan arazidir. İkili blok teşkil edilen binaların her bloğuna ayrı ayrı bu madde hükümlerine göre kot verilir. j- Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Bu piyesler; çatı eğimi içerisinde kalmak koşuluyla, ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının kapladığı alanı geçmemek, minimum piyes ölçülerini sağlamak şartı ile yapılabilir. Çatı eğimi içerisinde kalmak şartıyla bu alanlar için belirlenen asgari yükseklik şartı aranmaz.

9 Çatı piyeslerinin ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının %25 ini aşmamak, bağımsız bölümler arasındaki terasların birbirlerine olan mesafeleri en az 4.00 m olmak ve saçak ucundan itibaren derinliği en az 3,00 m olmak şartıyla, bağımsız bölüme ait teras yapılabilir. Çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan betonu kısmen veya tamamen yapılmayabilir. Son kat tavan döşemesi en yüksek mahya kotunu aşmayacak ve en fazla çatı eğimi içinde kalacak şekilde eğimli olarak tertip edilebilir. Avan projesine göre uygulama yapılan alanlar ile konut ve ticaret, konut+ticaret alanlarının dışında çatı arası piyesi yapılamaz. 55. Farklı fonksiyonlara sahip olmalarına bakılmaksızın konut ve ticaret alanlarında birden fazla yapı adası, aralarındaki yollar kapatılmak suretiyle birleştirilebilir. Ancak; bu adalar arasındaki yollar, Sultangazi Belediye Başkanlığı Plan Ve Proje Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ vb. ilgili kurumların uygun görüşleri alınmak kaydıyla kapatılabilir. Kapatılan yol kısımları emsal hesaplarına dâhil edilemez. Bu tür uygulamalarda ilçe belediyelerince 1/1000 ölçekli plan tadilatı yapılması mecburidir. 56. Bodrum katlar iskan edilemez. 57. Orman ve mera alanlarına bitişik parsellerdeki bina yaklaşma mesafesi, bu alanların sınırlarına 10 metreden az olamaz. 58. İSKİ İçmesuyu Yönetmeliği çerçevesinde; Alibey Barajı İçmesuyu Havzası Mutlak ve Kısa mesafe koruma alanında kalan yerleşik alanlar, yapılaşabilir alanlarda düzenlenecek olan kentsel mekanlara transfer edilmeleri sağlanacaktır. TİCARET ALANLARI 59. Emsal değeri verilen ticaret alanlarında; maksimum kat adedi aşılmamak kaydıyla zemin kat ve normal kat yükseklikleri 5 (beş) metreye kadar çıkabilir. 60. (T1) ticaret alanlarında ofis-büro, çarşı, sinema tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültürel tesisler ve otel, motel vb. konaklama tesisleri yer alabilir. Bu alan tamamen ticari hizmet veren alan olup, Emsal: 3,00 H:Serbesttir dir. 61. (T2) ticaret alanlarında ofis-büro, çarşı, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültürel tesisler ile lokanta restoran gibi eğlenceye dönük kullanımlar banka kurumları yer alabilir. Bu alan tamamen ticari hizmet veren alan olup, yapılaşma şartları Emsal:0,25 Maksimum Kat Adedi 2 dir. 62. ÖZEL PROJE alanı olarak tanımlanan alanda konaklama, lokanta, restoran gibi eğlenceye yönelik kullanımlar, Rekreatif tesisler, açık gösteri ve eğlence alanları günübirlik turizm ihtiyacına cevap verecek kır kahvesi, büfe gibi yapılar, satış ofisleri yer alabilir. Bu alanlarda İSKİ İçmesuyu Havzaları Koruma Ve Kontrol Yönetmeliği şartlarına uygun olarak çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak, bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun ve ilgili kurum ve kuruluşların olumlu görüşleri alınmak koşuluyla İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak avan projelerde yapılacak tesisin özellikleri ve kapasitesine göre fiziksel mekân bütünlüğü dikkate alınarak gerekli otopark ve açık alan ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir. Yapılaşma şartları; Maksimum Kat Adedi: 2 dir ve Kaks: 0,25 i aşamaz. Minimum ifraz şartı: 500 m² dir. 63. Ticaret alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 30 m² lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır. TİCARET + KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANI 64. Planda T+KS rumuzuyla belirtilen Ticaret+Küçük Sanayi Alanı, doğrudan kentliye yönelik hizmet üreten küçük ölçekte işletmelerin yer alacağı, ilgili 9

10 mevzuata uygun olacak şekilde çevre ve sağlık koşulları gözetilerek kent içinde yer almaları ve gruplaşmaları gereken, içerisinde küçük ölçekli oto yedek parça satışı, tamir servisleri, küçük imalat (ayakkabı, avize, tekstil vb.) ve el sanatları türündeki birimler ile depolama ve lojistik ihtiyacına yönelik yapıların yer alabileceği alandır. Bu alanda İSKİ İçmesuyu Havzaları Koruma Yönetmeliği nde uzun mesafe koruma kuşağı için belirtilmiş esaslara aykırı uygulama yapılamaz. Yapılaşma şartı Kaks: 0,25 i aşamaz. Minimum ifraz şartı:500 m², yükseklik (H) serbesttir. Bu alanlarda parsel sınırına yaklaşma mesafesi minimum 10 metredir. 65. Plan bütünlüğü çerçevesinde mevcut depolama ve sanayi binalarının tevsii yapılmaması, çevre kirliliğine yol açmaması, İSKİ Havza Yönetmeliği ne aykırı olmaması, ilgili kurumların olumlu görüşünün alınması ve ileri teknoloji kullanılması koşulları ile ekonomik ömürlerinin tamamlayıncaya kadar mevcudiyetlerini sürdürebilirler. 66. Ticaret alanlarında; ilgili kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınmak 2 Eylül 1999 gün, sayılı Resmi Gazetede yayımlanan, Plan Yapım Yönetmeliği ndeki değişikliklere ait olarak belirlenen donatı alanı standartlarına uymak ve bulunduğu yapı adasının yapılaşma şartlarını aşmamak kaydı ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi nce onaylanacak avan projeye göre özel sağlık ve özel eğitim tesisleri (yüksek öğrenim tesisleri hariç) yapılabilir. 67. Ticaret alanlarında, ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınarak, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planlarının onaylanmasından sonra Plan Yapım Yönetmeliği ndeki hususlara uygun olmak ve maksimum Emsal: 0,25 i aşmamak koşulu ile katlı otopark yapılabilir. 68. BAKIM VE AKARYAKIT+LPG TESİS ALANLARI, Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği ne tabi alanlar olup, bu alanlarda uygulama TAKS:0,25, KAKS:0,50, h:6,50 m yi geçmemek ve liftli yıkama-yağlama ünitesi bulunmamak koşulu ile ilgili kurumların uygun görüşleri (Ukome, İtfaiye Daire Başkanlığı, İSKİ vb.) alındıktan sonra İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 69. Bakım Akaryakıt+LPG Tesis Alanları için kurum ve kuruluş görüşleri olumsuz olursa, içinde bulundukları yapı adasının şartlarına göre yapılaşma olacaktır. 70. Bakım Akaryakıt+LPG Tesis alanlarında, akaryakıt tankı depo ve pompasının yüz aldığı cephedeki yolda bulunan mevcut planlanan atıksu, İçmesuyu isale ve şebeke borularının zarar görmemesi için akaryakıt tankı ile ekseni arasında en az 5,00 metre yapı yaklaşma sınırı bırakılacaktır. 71. TARIMSAL NİTELİKLİ TURİZM ALANLARI-1; İçmesuyu havzalarının kısa mesafeli koruma alanlarında suni, kimyasal gübre ve tarım ilaçları kullanmamak şartıyla organik tarım teknikleri kullanılarak Tarım ve Köyişleri Bakanlığı nın kontrol ve denetiminde bitkisel üretim ve idarenin uygun gördüğü çiçek ve sebze yetiştiriciliği amacıyla seracılık faaliyetleri yapılabilir, gezi, seyir terası, sanat ve hobi faaliyetlerine yönelik hobi bahçeleri, botanik bahçesi, piknik alanı, trekking ve koşu parkurları, serbest gezinti alanı, kaykay pisti, tırmanma kayası, paten sahası vb. rekreatif tesisler, açık gösteri ve eğlence alanları, fuar ve sergi üniteleri, film platosu gibi düzenlemeler ile günübirlik kullanıma dönük lokanta, çay bahçesi gibi kullanımlar yer alabilir. Alanın rekreasyon ve piknik amacıyla kullanılmasına dönük kamu yararlı ve günübirlik turizm ihtiyacına cevap verecek sökülüp takılabilir elemanlardan meydana gelen geçici nitelikte kır kahvesi, büfe gibi yapılara parsel büyüklüğü m² den az olmamak ve her parselde yapıların toplam kapalı alanı 100 m² yi geçmemek şartıyla sökülüp takılabilir elemanlardan meydana gelen tek katlı prefabrik yapıya müsaade edilir.

11 TARIMSAL NİTELİKLİ TURİZM ALANI-2 İçmesuyu havzalarının orta ve uzun mesafeli koruma kuşağında kalan kısımlarında yer alabilir. a) Tarımsal ürünlerin yetiştirilmesi ve kullanımına yönelik eko turizm konaklama tesisleri, doğa sporlarına, sanat ve hobi faaliyetlerine yönelik hobi bahçeleri ve butik oteller, botanik bahçesi, biniş parkuru, piknik alanı, trekking ve koşu parkurları, serbest gezinti alanı, kaykay pisti, tırmanma kayası, paten sahası, otokros alanları, vb. rekreatif tesisler, açık gösteri ve eğlence alanları, lunapark, fuar ve sergi üniteleri, film platosu gibi düzenlemeler ile günübirlik kullanıma dönük lokanta, çay bahçesi gibi kullanımlar, huzurevleri, bakımevleri ve fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri yer alabilir. Yukarıda ifade edilen fonksiyonlardan kalıcı yapı niteliğinde konaklama tesisleri yapılması halinde; minimum parsel büyüklüğü; m², E:0,10, maksimum kat adedi 2 değerlerini geçemez. Günübirlik kullanım ihtiva eden tesislerin yapılması halinde; minimum parsel büyüklüğü; m², E:0,10, maksimum kat adedi 2 değerlerini geçemez. b) İçerisinde yöreye özgü tarım, hayvancılık ve orman ürünlerinin işlendiği, kurutulduğu, paketlendiği, depolandığı ve bunun gibi işlemlere yönelik tesisler yapılabilir. Yapılacak bu tesisler İSKİ İçmesuyu Havza Koruma Kuşaklarından Orta ve Uzun mesafede kalıyor ise İSKİ Yönetmeliği nin ilgili hükümlerine uyulmak zorundadır. Bu tesislerin yapılması halinde minimum parsel büyüklüğü m², maksimum kat adedi 2 ve emsal değeri 0,10 değerini geçemez. Bu tesisler içerisinde verilen emsal değerine dâhil olması şartı ile hizmet görevi kapsamında 1 adet ve 100 m² yi geçmeyen bekçi evi yapılabilir. Organik tarım faaliyetleri, çiçek ve sebze yetiştiriciliği amacıyla seracılık faaliyetleri yapılabilir. Minimum parsel büyüklüğü m² dir. Bu amaçla yapılacak faaliyetler için gerekli olan ve bir parselde birden fazla olmamak kaydıyla 100 m² yi geçmeyen sökülüp takılabilir elemanlardan meydana gelen yapıya (tarımsal amaçlı yapı) müsaade edilebilir. 72. TARIMSAL NİTELİKLİ TURİZM ALANI_3 VE KIRSAL KULLANIMA YÖNELİK KONUT ALANLARI; İçmesuyu havzalarının orta ve uzun mesafeli koruma kuşağında kalan kısımlarında yer alabilir. a) Kırsal kullanıma yönelik bağ evi, çiftlik evi gibi konut amaçlı yapılar yapılabilir. Minimum parsel büyüklüğü m², E: 0,050 maksimum kat adedi 2 değerlerini geçemez. b) Tarımsal ürünlerin yetiştirilmesi ve kullanımına yönelik eko turizm konaklama tesisleri, doğa sporlarına, sanat ve hobi faaliyetlerine yönelik hobi bahçeleri ve butik oteller, botanik bahçesi, biniş parkuru, mini golf alanı, piknik alanı, trekking ve koşu parkurları, serbest gezinti alanı, kaykay pisti, tırmanma kayası, paten sahası, otokros alanları, vb. Rekreatif tesisler, açık gösteri ve eğlence alanları, lunapark, fuar ve sergi üniteleri, film platosu gibi düzenlemeler ile günübirlik kullanıma dönük lokanta, çay bahçesi gibi kullanımlar, huzurevleri, bakımevleri ve fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri yer alabilir. Yukarıda ifade edilen fonksiyonlardan kalıcı yapı niteliğinde konaklama tesisleri yapılması halinde; minimum parsel büyüklüğü; m², E:0,10 maksimum kat adedi 2 değerlerini geçemez. Günübirlik kullanım ihtiva eden tesislerin yapılması halinde; minimum parsel büyüklüğü; m², E:0,10, maksimum kat adedi 2 değerlerini geçemez. 11

12 c) İçerisinde yöreye özgü tarım, hayvancılık ve orman ürünlerinin işlendiği, kurutulduğu, paketlendiği, depolandığı ve bunun gibi işlemlere yönelik tesisler yapılabilir. Yapılacak bu tesisler İSKİ İçmesuyu Havza Koruma Kuşaklarından Orta ve Uzun mesafede kalıyor ise İSKİ Yönetmeliği nin ilgili hükümlerine uyulmak zorundadır. Bu tesislerin yapılması halinde minimum parsel büyüklüğü 5000 m², maksimum kat adedi 2 ve emsal değeri 0,10 değerini geçemez. Bu tesisler içerisinde verilen emsal değerine dahil olması şartı ile hizmet görevi kapsamında 1 adet ve 100 m² yi geçmeyen bekçi evi yapılabilir. d) Organik tarım faaliyetleri, çiçek ve sebze yetiştiriciliği amacıyla seracılık faaliyetleri yapılabilir. Minimum parsel büyüklüğü m² dir. Bu amaçla yapılacak faaliyetler için gerekli olan ve bir parselde birden fazla olmamak kaydıyla 100 m² yi geçmeyen sökülüp takılabilir elemanlardan meydana gelen yapıya (tarımsal amaçlı yapı) müsaade edilebilir. İÇMESUYU HAVZALARINDA YAPILAŞMA İLE İLGİLİ UYULMASI GEREKEN ESASLAR: a) Büyük bir kısmı Alibey Barajı İçmesuyu havzasında kalmakta olan planlama alanında İSKİ Genel Müdürlüğü nce hazırlanan İSKİ İçmesuyu Havzaları Koruma Ve Kontrol Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. b) İstanbul il sınırları içinde mevcut Çevre Düzeni Planları, İSKİ görüşlü imar planları ve Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca onaylanan imar planları, İdare uygulamalarında esas alınır. c) Mutlak koruma alanları, kısa mesafeli koruma alanları, askeri alanlar ve orman alanları yoğunluk hesabına dâhil değildir. d) DERE MUTLAK KORUMA ALANI; İSKİ İçmesuyu Havzaları Koruma Yönetmeliği ne göre; İçmesuyu havzalarında Cebeci Deresi ile Bolluca Deresi nin orman alanları ve tarımsal niteliği korunacak alanlar dışında kalan kısımlarında; ıslah projesine uygun olarak ıslah kesitinin her iki yanında; temizlik, bakım ve onarımlarının yapılabilmesi maksadıyla imar planlarında en az on metrelik dere işletme bandı ayrılır. Dere ıslah alanı ile dere işletme bantları idarece kamulaştırılır. e) MUTLAK KORUMA ALANLARI; Bu alanlarda idare tarafından yapılacak veya yaptırılacak arıtma tesisleri hariç hangi maksatla olursa olsun hiçbir yapılaşma olamaz. Bu alan içinde içme ve kullanma suyu projesine ve mevcut yapıların kanalizasyon sistemlerine ait mecburi teknik tesisler hariç olmak üzere, bu alanda hiçbir yapı yapılamaz; gölden faydalanma, balık tutma ve avlanma ihtiyaçları için cepler teşkil edilir, bu cepler su alma yapısına 300 metreden daha yakın olmaz. Bu alan için izin verilen ve bu maddede sıralanan faaliyetler dışında TIR parkı, açık otopark, yed-i emin parkı, açık-kapalı spor alanı/tesisi, sürücü kursu eğitim alanı, madencilik, toprak dökümü vb. hiçbir faaliyete izin verilmez. Planda mutlak koruma alanından geçirilecek yolların ulaşımla ilgili işlevlerinde gerekli tedbirler alınacaktır. f) KISA KORUMA ALANLARI; Bu alanda, turizm, iskan v sanayi yerleşmelerine izin verilmez. İçme ve kullanma suyu projesine ve mevcut yapıların kanalizasyon sistemlerine ait mecburi teknik tesisler hariç olmak üzere, bu alanda hiçbir yapı yapılamaz. Her türlü katı atık ve artıkların depolanmasına ve atılmasına; sıvı ve katı yakıt depolarına izin verilmez. Bu alanlarda, ağaçlandırma, gezi, seyir ve piknik alanları, peyzaj, park ve bahçe düzenlemelerine, açık spor alanlarına, arazi geçirimsiz hale getirmemek, suni gübre ve zirai mücadele ilaçları kullanmamak kaydıyla peyzaj planları doğrultusunda tarım yapılmasına izin verilir. Bu alanın

13 rekreasyon ve piknik amacıyla kullanılmasına dönük kamu yararlı ve günübirlik turizm ihtiyacına cevap verecek sökülüp takılabilir elemanlardan meydana gelen geçici nitelikte kır kahvesi, büfe gibi yapılara parsel büyüklüğü m² az olmamak ve her parselde yapıların toplam kapalı alanı 100 m² yi geçmemek şartıyla izin verilir. Dinlenme tesisi ve akaryakıt istasyonu ve benzeri tesisler, tır parkı, açık otopark, yed-i Emin Parkı, kapalı spor alanı/tesisi, sürücü kursu eğitim alanı, açık depolama, asfalt/yıkıntı atıkları geri dönüşüm tesisi, kırma eleme tesisi, asfalt üretim tesisi, beton üretim tesisi vb. hiçbir faaliyete izin verilmez ve mezarlık yapılamaz. g) ORTA MESAFELİ KORUMA ALANLARI; Bu alanlarda, uzun mesafeli koruma alanlarında yasaklanan fonksiyonlar, her türlü sanayi maksatlı yapılar, serbest bölgeler, tıp fakülteleri, laboratuarlarında ve atölyelerinde kimyevi maddelerin işlendiği her türlü eğitim ve öğretim kurumları ile hastane, akaryakıt istasyonu, entegre hayvancılık tesisleri, mezbahalar, her türlü kimyevi madde, yakıt, zehirli zararlı ve tehlikeli madde depoları, endüstriyel ve evsel katı atık depolama ve imha merkezleri ile ilgili yapı ve faaliyetler yapılamaz. h) UZUN MESAFELİ KORUMA ALANLARI; Bu alanlarda, metal sertleştirme (tuz ile) metal kaplama, yüzey temizleme (asitle), tekstil boyama ve emprime baskı, hurda plastik yıkama, liftli yıkama-yağlamacılar, kimyasal madde depoları, (yanıcı, parlayıcı, patlayıcı), imalatından sanayi atık suyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri, hurda kâğıt işleme, ham deri işleme, asit imal ve dolum yerleri, zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri, pil, batarya-akü imal yerleri, gres yağ fabrikaları (petrol türevi), domuz çiftlikleri, ağır metal tuzu üretimi, cam yıkama, yün yıkama, endüstriyel ve evsel katı atık nihai depolama merkezleri, her türlü kimyevi madde depoları ve akaryakıt dolum tesisleri ile ilgili yapı ve faaliyet yapılamaz. İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ (DERE MUTLAK KORUMA DIŞINDAKİ DERELER) ÇERÇEVESİNDE AYRILAN DERE KORUMA ALANI: a) İSKİ ye ait mevcut ve planlanan içmesuyu, atıksu-yağmursuyu hatlarının geçtiği güzergâhlar imar plan ve uygulamalarında yol olarak korunacaktır. b) Küçük vadi tabanlarında, atıksu ve yağmursuyu kanalizasyon tesislerinin gelecekte yapılabilmesi maksadıyla 15 metre genişliğinde bir band yol ve/veya yeşil alan olarak imar planlarında ayrılacaktır. c) İSKİ ye ait her türlü mevcut ve planlanan tesisler ile İSKİ de kaydı bulunmayan ancak ilgili belediyesince veya kamu tarafından yapılmış altyapı tesisleri aynen korunacaktır. d) Ancak gerekli olan durumlarda İSKİ görüşü alınarak bu tesislerde değiştirme ve deplase yapılabilir. e) İSKİ ye ait veya DSİ tarafından İSKİ ye devredilmiş isale hatlarının koruma bantlarındaki servis yolları imar yolu olarak kullanılmayacaktır. Ancak isale hatları üzerindeki enine geçişlerde İSKİ den mutabakat alınacaktır. f) Taşkın riski taşıyan mutlak koruma bandına yakın/ komşu parsellerde bodrum katına izin verilmeyecek, ancak zemin ve inşaat teknikleri açısından bodrum kat yapılması zorunlu hallerde, yüksek taşkın riskine maruz bu katlar, konut, depo, otopark vb. her türlü ticari ve ticaret dışı faaliyet amacıyla kullandırılmayacaktır. g) Taşkın riski taşıyan Dere Koruma Bandına komşu/yakın imar parsellerindeki yapılarda, bina atık su tesisat çıkışı zemin kat seviyesinden yapılacak olup, parsel bacası çıkışı mümkün olan en yüksek eğim ve kotta atıksu kanalizasyon şebeke hattına bağlanacaktır. Varsa bina bodrum katlarından atıksu parsel bağlantıları (terfi sistemler hariç) kesinlikle yapılmayacak ve iptal edilecektir. 13

14 h) Taşkın riski taşıyan Dere Koruma Bandına yakın/komşu imar parsellerde, herhangi bir noktada su basman kotu, bu noktadan dere kesitine dik ve en yakın mesafedeki dere kenar (kret) kotundan + 1,50 metre yüksekte olması zorunludur. i) Mutlak koruma bandına yakın/komşu parsellerde, binaların zemin (arsa, bodrum) ve katları taşkın afeti zararları riskine karşı sigortalanması zorunludur. Aksi takdirde bu bant içerisinde oluşacak kayıp ve zararlardan mülkiyet sahipleri sorumlu olacaktır. j) İstanbul İmar Yönetmeliği Madde uyarınca m² nin üzerindeki parsellerde, yüzey sularını toplamak ve bahçe sulama işlerinde kullanmak üzere, bir drenaj sistemi oluşturularak, yüzey ve zemin sularının tabii zemin altında tesis edilecek bir sarnıçta toplanması sağlanacaktır. Söz konusu drenaj sistemi ve sarnıç bina ön cephe hattı gerisinde yan ve arka bahçe mesafeleri içinde düzenlenebilecek ve vaziyet planında gösterilecektir. Emsal haricidir. k) Havza içinde kalan alanlarda uzaklaştırılacak atık suların mansap noktasının (müstakil arıtma tesisi ve fosseptik bağlantı) durumu için ruhsat aşamasında İSKİ Genel Müdürlüğü nden görüş alınacaktır. l) İnceleme alanı içerisinde yer alan Cebeci Deresi ve Boğazköy Deresi için İSKİ koruma bandı bulunmaktadır. Bu alanlar rapor eki paftalarda İKB simgesi ile gösterilmiştir. Bu alanlar mavi renk olarak mutlak koruma bandı (dereler), yeşil renk ile gösterilenler dere kollarıdır. m) İSKİ görüşündeki yapılaşma ve planlama kriterlerine aynen uyulmalıdır. n) Kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılanmalarda KAKS:0.25 değeri aşılmaz. JEOLOJİ VE YERLEŞİME UYGUNLUK 1. Sultangazi İlçesi Havza İçi Proje Alanı (HİPA) yerleşime uygunluk analizleri bakımından farklı zamanlarda yapılmış 4 ayrı çalışmayı içermektedir. Bu çalışmalar; A onay tarihli Eyüp Belediyesi tarafından yaptırılan Yayla Köyü Civarı, Kemerburgaz Mevkiinin Orman Alanlarından Çıkarılan Kısmı ve Yeşilpınar Mahallesi nde Jeolojik Jeoteknik Etüdleri Eksik Olan Alanların İmar Planına Esas Jeoloji Jeoteknik Araştırma Raporu. B onay tarihli Gaziosmanpaşa Belediyesi tarafından yaptırılan İmar Planlarına Esas Gaziosmanpaşa-Habipler Hayvanat Bahçesi Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu. C onay tarihli Gaziosmanpaşa Belediyesi tarafından yaptırılan Gaziosmanpaşa İlçesinin İmar Planı Revizyonuna Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu. D onay tarihli İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından yaptırılan Sultangazi Havza İçi Proje Alanında (Hipa) İhtiyaç Duyulan Alanların İmar Planlarına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu dur onay tarihli Eyüp Belediyesi tarafından yaptırılan Yayla Köyü Civarı, Kemerburgaz Mevkiinin Orman Alanlarından Çıkarılan Kısmı ve Yeşilpınar Mahallesi nde Jeolojik Jeoteknik Etüdleri Eksik Olan Alanların İmar Planına Esas Jeoloji Jeoteknik Araştırma Raporu na göre çalışma alanı ana başlıklar itibariyle Yerleşime Uygun Alanlar (UA) Yerleşime Önlemli Uygun Alanlar (YÖA) Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren Alanlar (AJE) dan oluşmaktadır.

15 onay tarihli Gaziosmanpaşa Belediyesi tarafından yaptırılan İmar Planlarına Esas Gaziosmanpaşa-Habipler Hayvanat Bahçesi Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu na göre çalışma alanı ana başlıklar itibariyle Uygun Alanlar(UA) ve Önlemli Alanlar (ÖA) dan oluşmaktadır onay tarihli Gaziosmanpaşa Belediyesi tarafından yaptırılan Gaziosmanpaşa İlçesinin İmar Planı Revizyonuna Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu na göre çalışma alanı ana başlıklar itibariyle Yerleşime Uygun Alanlar(YU), Yerleşime Önlemli Uygun Alanlar (YÖ), Ayrıntılı Jeoteknik Etüd Gerektiren Alanlar (AJE) ve Yerleşime Uygun Olmayan Alanlar (YUO) dan oluşmaktadır. 5. Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından yaptırılan ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Müdürlüğü nce tarihinde onaylanan yukarıda 1.A. maddesindeki bahse konu Sultangazi Havza İçi Proje Alanında (Hipa) İhtiyaç Duyulan Alanların İmar Planlarına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu çalışması kapsamında diğer üç çalışmadaki Yerleşime Uygun Olmayan alanlar ve Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren Alanlar ayrıntılı jeoteknik etüt çalışması yapılarak yeniden incelenmiştir. Ayrıca HİPA sınırları içerisinde kalan ve daha önce yerleşime uygunluk çalışması yapılmamış olan Zemin Verisi Bulunmayan Alanlar da bu çalışmada incelenmiş olup rapora göre çalışma alanı ana başlıklar itibariyle Yerleşime Uygun Alanlar- Kaya Ortamlar (UA-2) Önlem Alınabilecek Derecede Dolgu Alanlar (ÖA-5.2) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar (ÖA-5.1) Uygun Olmayan (Kompleks Hareket Sorunlu) Alanlar (UOA-2.3) dan oluşmaktadır. 6. Yukarıda bahse konu 4 çalışma neticesinde Sultangazi Havza İçi Proje Alanı (HİPA) yerleşime uygunluk değerlendirmesi bakımından özetle Yerleşime Uygun Alanlar, Önlemli Alanlar ve Yerleşime Uygun Olmayan Alanlardan oluşmaktadır. 7. Sultangazi İlçesi Havza İçi Proje Alanı nda (HİPA) imar planı çalışmaları yapılırken söz konusu çalışmaların (1.A, 1.B., 1.C. ve 1.D. maddeleri) açıklama raporları doğrultusunda sonuç ve önerilerine göre hareket edilmesi gerekmektedir.