T.C. ANTALYA BÜYÜKSEHİR BELEDİYESİ im ar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü BAŞKANLIK M AKAM INA

Transkript

1 -(30 T.C. ANTALYA BÜYÜKSEHİR BELEDİYESİ im ar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü t EXP02016 ANTALYA Sayı : ' *OS>\ Konu: M uratpaşa, 7691 ada 4 parsel UİP değ. 3 /0 3 / BAŞKANLIK M AKAM INA M uratpaşa Belediye Meclisinin gün ve 94 sayılı karan ile uygun bulunan, 21L-IVC nolu imar paftasında yer alan Zeytinköy Mahallesi 7691 ada 4 nolu parselde yapılanma koşullan değiştirilmeden +0,00 ile 2,50 kotları arası ticaret olarak kullanılabilir. Plan notu eklenmesine ilişkin hazırlanan 5398,22 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulam a İm ar Plan değişikliği incelenerek, karara bağlanm ak üzere Büyükşehir Belediye Birol EKİCİ Genel Sekreter EK:-İlçe Belediye M eclis Karan -1/1000 ölçekli UİP. Değ. Fot. -Açıklama raporu -1/5000 ölçekli NİP fot. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Merve Pınar KINKIT T e l: Fax : W eb: E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlama@ antalva.bel.tr

2 ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYE MECLÎSİNİN TARİH VE 94 SAYILI KARARI Gündemin 18. M addesi Karar No. 94 Özü: 7691 Ada 4 Parselde, yapılanma koşulları değiştirilm eden,"+0,00 ile +2,50 kotları arası ticaret olarak kullanılabilir." plan notu eklenmesine ilişkin hazırlanan 5398,22 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin Planlama ve İmar Komisyonundan geldiği şekliyle kabulüne oy birliği ile karar verildiği hk. Gündemin 18. M addesinde yer alan Plan ve Proje M üdürlüğünün, İlgi :a) tarihli ve 6817 sayılı dilekçe, b) tarihli 27 sayılı dilekçe, c) tarihli 26 sayılı dilekçe, d) tarihli 25 sayılı dilekçe, e) tarihli 24 sayılı dilekçe, f) tarihli 23 sayılı dilekçe, g) tarihli 22 sayılı dilekçe, h) tarihli 21 sayılı dilekçe, ı) tarihli ve 6930 sayılı yazımız. "Y İ" ve "AS" ibareli, 5/A-4/3 ve E=0,90 yapılanma koşullu konut kullanımındaki 7691 Ada 4 Parselde, yapılanma koşulları değiştirilm eden,"+0,00 ile +2,50 kotları arası ticaret olarak kullanılabilir." plan notu eklenmesine ilişkin önerilen 5398,22 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Planlama ve İmar Komisyonunun tarihli toplantısında incelenmiş, uygun bulunmuştur. Konunun görüşülmek üzere Belediye Meclisine havalesini isteyen gün 527 sayılı yazısı ve Planlama ve İmar Komisyon Raporu; "Y İ" ve "AS" ibareli, 5/A-4/3 ve E=0,90 yapılanm a koşullu konut kullanımındaki 7691 Ada 4 Parselde, yapılanma koşulları değiştirilm eden,"+0,00 ile +2,50 kotları arası ticaret olarak kullanılabilir." plan notu eklenmesine ilişkin önerilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği incelenmiş, uygun bulunmuştur tarihli Planlama ve İmar Komisyon Başkanı Ahmet Öztürk, Üye Özgür Taylant Budak, M ehm et Tosun, Nuran Yılmaz, Ayhan Ateş imzalı Komisyon Raporu kayıt altına alındı. Üye M utlugül Tarım söz alıp, kom isyondan geldiği şekliyle kabulü uygundur, Başkanım, dedi. Üye Cemal Lütfü Öner söz alıp, komisyon raporu bizce de uygundur, dedi. Üye M ustafa Taşbaş söz alıp, Sayın Başkanım bizde Planlama ve İmar Komisyon raporuna katılıyoruz, dedi. Başkan, anılan maddenin komisyondan geldiği şekliyle kabulünü oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etm eyenler, oy birliği ile kabul edilm iştir, dedi. Üye Ahmet Öztürk söz alıp, Sayın Başkanım, 19 la 22 ye kadar zaten toplu uygunluk var, dedi. Başkan, kom isyonda oy birliği mi var, dedi. Üye Ahm et Öztürk söz alıp, var, dedi. Başkan, farklı görüş beyan edecek arkadaşım var mı, birlikte görüşebilir miyiz, gündemin 19 dahil 22 dahil 19,20,21 ve 22. maddelerinin birlikte görüşülmesini oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etmeyenler oy birliği ile kabul edilmiştir, anılan maddelerin komisyondan geldiği şekliyle kabulünü oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etm eyenler oy birliği ile kabul edilm iştir, dedi. Yapılan oylam ada; 7691 Ada 4 Parselde, yapılanm a koşulları değiştirilm eden,"+0,00 ile +2,50 kotları arası ticaret olarak kullanılabilir." plan notu eklenmesine ilişkin hazırlanan 5398,22 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin Planlama ve İmar Kom isyonundan geldiği şekliyle kabulüne oy birliği ile karar verildi. Üm Beli Belediye M eclis Başkanı Divan Katibi Gülay AKIN Divan Katibi

3 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MURATPAŞA BELEDİYESİ 7691 ada 4 parsel 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1- PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan tadilatı önerilen alan 7691 ada 4 parselde yer almaktadır. Parselin imar durumu E=0.90 inşaat emsalli, ayrık 4 kat olarak çapta belirlenmiştir. Ada köşesinde yer alan bu parselin doğusunda 12 metrelik yol, güneyinde ise otoparkla birlikte genişliği 20 metrenin üstüne çıkan bir yol bulunmaktadır. (Şekil 1. Hava Fotoğrafı) 2- PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Parsel ve çevresi konut alanında kalmakta olup, yakın çevresinde ki diğer adalar da tamamen konut kullanımında olduğundan yakınında ticaret alanı bulunmamaktadır. Bölge son on senedir hızla yapılaşmakta ve 1999 yılında çıkarılan Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre şekillenmektedir. Söz konusu imar yönetmeliği madde uyarınca konut alanlarında, 0.00 kotundaki giriş katlarının ticaret olarak kullanılabilmesi için, yönetmeliğin yürürlülük tarihinden önce planlanmış alanlarda en az 20 metre genişliğinde ki (yeni planlı alanlarda ise 30 metrelik) bir yola cephesi olan parsellerde, ancak ticari amaçlı bağımsız bölüm oluşturulabilmektedir. Bu kural 2014 yılında Belediye meclis kararıyla revize edilmiş, yol boyu ticaret konusunda isteğe bağlı ve zorunlu zemin kat ticaret olarak geniş yollar için yeniden tanımlama yapılmıştır.

4 Plan tadilatı istenilen alan belediye tarafından tanımlanan yol boyu ticaret ana akslarına oldukça uzaktır. Bu mesafeler yer yer metrelere ulaşmaktadır. Burada konut alanlarının günlük ticaret ihtiyacının yani bakkal, kasap, manav vb. gibi unsurların sadece plan yönetmelikleriyle planlanamayacağı aynı zamanda imar planı üzerinde de bir çalışma yapılması gerekliliğini ortaya çıkarmıştır. Batı ülkelerinin gelişmiş kentlerinde yapılan imar planlama çalışmalarında önce ticaret ve konut alanları birbirinden tamamen ayrılmış şekilde tasarlanmış. Ancak zaman içinde yapılaşması tamamlanan bu bölgelerde gündüz konut bölgeleri, gece ise iş bölgeleri insansızlaşarak ıssız alanlar haline gelmiştir. Bunun vahim sonucu ise ıssız alanlarda hırsızlık, soygun ve diğer suç oranlarında görülen artış olmuştur. Şimdi bu sakıncaların meydana gelmemesi için daha dengeli bir dağılım önerilmekte, konutun ve ticaretin birlikte olduğu karma kullanım alanları teşvik edilmektedir. Söz konusu parsel de mahallenin geometrik olarak ortasında yer alan bir konumda ve önünde geniş otoparkı var olduğundan zeminde ki katın (+0.00, metre arası) ticaret fonksiyonlu kullanılması şehircilik açısından uygun görülmüştür. Ayrıca, mahalle sakinlerinin veya çocukların günlük ticaret kapsamında bir ekmek, bir yoğurt almak için yüzlerce metre gitmeleri önlenirken, aynı zamanda akşam hava karardıktan sonra ışıklı vitrini ile yaya hareketinin çok olacağı bir mekânın açık olması sokak güvenliğini artıracaktır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Şekil 2. Kadastral Durum 2

5 4. PLANLAMA KARARLARI Parsel içinde bina giriş katının yani ile m. kotu arasının ticaret işlevli olarak kullanılabilmesine olanak tanıyan imar plan notu plan üzerine işlenmiştir. Onun dışında yapılaşmaya ilişkin kararlar değiştirilmemiştir. İmar adası içindeki genel kısıtlamalar (AS, Y1, A-4, E=0.90, ön çekme 5 metre, yanlardan çekme 3 metre gibi kararlar) bu parsel için de geçerli plan kararlarıdır. Şekil 3. Plan Örneği 5, PLÂN NOTLARI: Uygulama imar planı üzerine ile m. kotları arasına ticaret kullanımı verilebilir notu yazılmıştır. 3

6 ^ b 4^ I ^ p*ir5-&a 'f / i - *. 1 / * n 1 I.' I t a 'A... / *.-» I -

7 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI BELEDİYESİ: MURATPAŞA PAFTA NO: 21 L-IV c İMAR PLANI TADİLAT GEREKÇESİ: ADA / PARSEL: 7691 / İLE kotu arası zemin katın tic aret fonksiyonlu kullanılabilmesi için PARSEL M2: 800 m2 o > Plan Onama Sınırı Plan notu: 0.00 ile m. kotları arası ticaret olarak kullanılabilir