1/5000 ÖLÇEKLİ, İLAVE NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 1/5000 ÖLÇEKLİ, İLAVE NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU BALIKESİR İLİ DURSUNBEY İLÇESİ ÇİFTÇİ MAHALLESİ I21D19A PAFTA 239 ADA PARSELLER ENERJİ DEPOLAMA ALANI EKİM 2016 ARSLAN PLANLAMA /ODA SİCİL NO: / TEL: CUMHURİYET MH. MEVKİ SK. NO:4 D:1 KÜTAHYA arslanplanlama@gmail.com

2 İçindekiler GENEL BİLGİLER... 2 TARİHÇE... 2 COĞRAFİ YAPI... 2 TURİZM... 2 EKONOMİ... 3 ULAŞIM... 3 AMAÇ... 4 ALANIN TANIMI... 4 JEOLOJİK DURUM... 4 Önlemli Alanlar 2.1 ( ÖA-2.1 )... 4 PLAN KARARLARI... 5 PLAN NOTLARI

3 GENEL BİLGİLER Tarihçe Roma Uygarlığı döneminde Dursunbey civarına "Abriettene" adı verildi. Abriettene bölgesinde merkez olan Dursunbey" in ismi de Hadrianeia idi. Hadrianeia (Dursunbey) Romalılar döneminde önemli para basım yerlerinden biri idi. Roma İmparatorları döneminde başta Hadrian, Antonius, Pivs, Faustina, Marcus Aurelius, gibi önemli imparator ve komutanlar isimlerini ve resimlerini taşıyan bakır ve gümüş paralar darb ettirmişlerdir. Hadrianeia ismi ünlü Roma İmparatoru Hadrian"dan gelmektedir. Dursunbey yöresine verilen "Hadrianeia" ismi de büyük olasılıkla onun şerefine kurulan bir şehir olduğunu göstermektedir. Hadrianeia şehrinin Milattan sonra yıllarında kurulduğu tahmin edilmektedir. Osmanlı Devleti zamanında İkinci Osmanlı Padişahı Orhan Gazi, Emir Dursun u buraya komutan olarak atamış; İlçeye Emir Dursun a izafeten "Dursunbey" denmiştir. Önceleri Bursa sancağına bağlı olan Balat, daha sonra 19. yüzyılda Karesi sancağına bağlanmıştır. Dursunbey, Balıkesir Mutasarrıflığına bağlı "Balat" adi ile anılan bir bucak merkezi iken 1918 yılında ilçe haline getirilmiştir. Dursunbey kurtuluş savaşı sırasında düşman işgaline uğramış, 3 Eylül 1922 günü kurtarılmıştır. Coğrafi Yapı Dursunbey, Ege Bölgesi sınırları içerisinde olup Balıkesir ilinin bir ilçesidir. İlçe, İç Batı Anadolu (İç Ege) bölgesinin kuzey kesiminde, Balıkesir'in doğusunda Kütahya-Balıkesir- Bursa illerinin birleştiği kavşakta yer almaktadır. İlçenin rakımı 672 m, yüzölçümü 1952 km² dir. Arazi yapısı itibariyle dağlık ve çok engebeli bir karaktere sahiptir. En yüksek dağı Alaçam 1683 m. yüksekliğindedir. İlçe arazisinin büyük bir kısmı orman ile örtülüdür. Yükseklik ve deniz esintilerine kapalı olması nedeniyle yazlar daha serin, kışlar daha sert geçmektedir. Vejetasyon süresi oldukça kısadır. İklimi kısmen akdeniz, kısmen karasal İklim özelliklerini taşır. Kışları soğuk, yazları sıcak geçer, kış ve bahar ayları bol miktarda yağış alır. Turizm Suçıktı: Kaynak halinde yeraltından çıkan suyun oluşturduğu eşsiz doğa güzelliğidir. Şehir merkezinin hemen yanında bulunması nedeniyle özellikle yaz aylarında vatandaşlarımız yoğun olarak itibar etmektedir. Bulunduğu alanda bulunan ve doğal güzelliği bozmayan alabalık üretim tesisleri ayrı bir özellik katmaktadır. Suçıktıda akan suyun sesiyle yenen bir yemeğin, içilen çayın tadı bambaşkadır. Bulunduğu alan, çocuk oyun alanları, hediyelik eşya satış noktaları, camii ile daha da zenginleştirilmiştir. Suçıktı ayrıca bir kültür merkezidir de. Her yıl Temmuz ayında düzenlenen ve artık gelenekselleşen Suçıktı Şiir Akşamları Etkinliği ulusal boyutlara ulaşmıştır. Etkinliğe Türkiye nin her bölgesinden ünlü şairler iştirak etmektedir. 2

4 Dağ Turizmi: İlçe, Balıkesir in iç kesimlerinde kaldığından, şehrin gürültüsünden, modernizmin getirdiği betonlaşmadan arınmış bölgelere sahiptir. Özellikle dağ turizmi açısından meraklısına eşsiz mekanlar sunmaktadır. Bölgenin Orman İşletmesine ait piknik ve turizm alanlarında korumaya alınmış hayvanlar ve gezi alanları bulunmaktadır. Mesire ve Piknik yerleri: Dursunbey ilçesinin doğal güzelliklerle iç içe olması nedeniyle şehir merkezine çok yakın yerlere kurulmuş mesire ve piknik alanları mevcuttur. Piknik alanlarına yerel halk tarafından yazlık türü doğa ile özdeş yapılaşmalar mevcuttur. Bunlar arasında belli başlı sayabileceğimiz yerler; Pembe Köşk, Meşekent, Çınarlıpınar mesire alanlarıdır. Ekonomi İlçenin geçim kaynağı orman ve orman ürünlerine dayalı sanayi kollarından sağlanmaktadır. İlçede en önemli ticari faaliyet keresteciliktir. Bu sektör aynı zamanda nakliye sektörünün de gelişmesini sağlamıştır. İlçe çeşitli maden rezervlerine sahiptir. Bunlar; kömür, traverten mermeri (Arizona Kırmızısı, Verona Beyazı), krom, amatis taşı gibi madenlerdir. İlçe toprakları çok engebeli ve verimsiz olduğu için tarımsal faaliyetler geniş araziler üzerine kurulmuştur. İlçede toplam ha. Tarım arazisi bulunmaktadır. Kuru tarım ürünlerinden; buğday, arpa, çavdar, yulaf, mercimek ve nohut, meyve üretimi olarak en çok elma üretilmektedir. Ulaşım İlçe, Tavşanlı ilçesine çok yakın mesafededir. Dursunbey ilçe halkı, yakın şehirler olarak Balıkesir, Bursa ve Kütahya'yı kullanır. Dursunbey'den Balıkesir-Kütahya kara ve demiryolları geçer. 3

5 AMAÇ Güneş Enerji Santrali Kurmak için gerekli imar planlarının hazırlanmasıdır. ALANIN TANIMI Balıkesir ili, Dursunbey İlçesi, Çiftçi Mahallesi, 239 ada, parseller, 21483m2 alanda İlave İmar Planı teklifi hazırlanmıştır. Çalışma alanı I21D19A plan paftasında X: , Y: koordinatları arasında kalmaktadır. Alana ait onaylı 1/1000 ve 1/5000 ölçekli hali hazır haritalar mevcuttur. Üst ölçekli planlarda, alan Balıkesir-Çanakkale 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında Konut Gelişme alanında kalmaktadır. Çalışma Alanı Uydu Görüntüsü Çalışma alanı güneyinde 16 metrelik imar yoluna cepheli olup, kuzeyinde kayalık alanlar bulunmaktadır. JEOLOJİK DURUM Önlemli Alanlar 2.1 ( ÖA-2.1 ) İnceleme yerleşime uygunluk değerlendirmesinde ÖA-2.1 önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar sınıfına girmektedir. Bölgenin 1. derece deprem bölgesinde yer alması nedeniyle, yapılaşma öncesi Deprem Bölgeleri Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki 2007 Yönetmeliklerde belirtilen kurallara titizlikle uyulması, üstteki yumuşak killi seviyenin sıyrılması, eğimin kademeli olarak düşürülmesi, yüksek şevler oluşturulmasından kaçınılması parsel bazında yapılacak etütlerde ayrıntılı şev analizleri yapılması, yüzeysel suların süzülmemesi için gerekli çevre drenajının (atık sular, yeraltı suyu ve yerüstü suları açısından) mutlaka sağlanması, gerekli önlemlerin alınması ve uzman mühendislerce projelendirilmesi gerekmektedir. Bu rapor İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu olup, parsel bazı zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. Çalışma alanı %20-40 eğimler arasında kalmaktadır. 4

6 PLAN KARARLARI Yukarıda tanımlanan alana; Enerji Depolama Alanı plan kararı getirilmiştir. PLAN NOTLARI 1. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 2. 1/ Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Bölgesi Çevre Düzeni Planı Ve Plan Hükümlerine Uyulacaktır Sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Hükümlerine Uyulacaktır Sayılı Çevre Kanunu Ve Bu Kanuna İstinaden Çıkarılan Yönetmeliklerin İlgili Hükümlerine Uyulacaktır Sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanım Kanunu na Uyulacaktır. 6. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yapım Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 7. İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkındaki Yönetmeliğinin İlgili Parametrelerine Uyulacaktır. 8. Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Açılacak Çukurlara Ait Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 9. Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliğine Uyulacaktır. 10. Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır Sayılı Trafik Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 12. İş Yeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 13. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 5

7 1/5000 İlave Nazım İmar Planı 6