Yarýna bir deðer býrak

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Yarýna bir deðer býrak"

Transkript

1 Yarýna bir deðer býrak TURÝZM SEKTÖRÜ MEHMET KEMAL DEDEMAN ÖZEL TEÞVÝK ÖDÜLÜ

2 Mehmet Kemal Dedeman Araþtýrma ve Geliþtirme TÜRKÝYE DEKÝ ÝKÝNCÝ KONUTLARIN TURÝZM ÝÞLETMESÝNE DÖNÜÞTÜRÜLMESÝ MODELÝ ve YENÝ BÝR ÝKÝNCÝ KONUT PAZARLAMA SÝSTEMÝ HAZIRLAYAN ÇETÝN UÇAR EKÝM, 2009 ANTALYA

3 ÖZET 1950 den sonra farklı bir niteliğe dönüşen ikinci konut olgusu zamanında tedbirler alınmadığı için 1980 li yılların sonunda sorun haline dönüştü Yılından itibaren gündemden hiç düşmeyen ikinci konut sorununu çözmek için yapılan çabalar sonuç vermeyince sorun büyüyerek günümüzde tehlikeli boyutlara ulaştı. Konaklama tesislerine oranla daha fazla arazi tüketen ikinci konutlar, kıyı ve kırsal alanların olumsuz etkilenmesine, taşıma kapasitelerinin zorlanmasına, çevre kirliliğine, turizm ve doğal kaynakların tükenmesine neden olmaktadır. Bu çalışma, yılın büyük bir bölümünde atıl bekleyen ve ekonomiye bir yararı olmayan ikinci konutların turizm sektörüne entegrasyonunun sağlanması için uygulanabilir bir model ve yeni bir pazarlama sistemi önermektedir. Model ve pazarlama sistemiyle ikinci konutların bir tatil kenti bünyesinde konaklama işletmelerine dönüşümlerinin sağlanması ve yerel ekonominin canlandırılması amaçlanmaktadır. Anahtar Kelimeler: İkinci Konutlar, İkinci Konutların Konaklama İşletmesine Dönüştürülmesi Modeli, Yeni Bir İkinci Konut Pazarlama Sistemi. 1

4 ÖNSÖZ Öncelikle her yıl turizm dalında çok önemli konularda proje yarışmaları düzenleyerek biz yarışmacılara kendimizi gerçekleştirme olanağı sağladığı için ve turizm sektörüne katkılarından dolayı Dedeman Ailesi ne teşekkürlerimi iletmek istiyorum. Turizm sektöründeki en önemli tehditlerden birisi olan ikinci konutların hem olumlu hem de olumsuz etkileri bulunmaktadır. İkinci konutlar sorunu günümüze kadar çözümsüzlük şeklinde ertelenerek gelmiş ve günümüzde tehlikeli boyutlara ulaşmıştır. Bu sorunun daha fazla büyümeden acilen çözülmesi ülke ekonomisi ve turizm sektörü açısından büyük önem taşımaktadır. Ancak, bu sorunun çözümünde herhangi bir ülkede uygulanan modeli alıp aynı şekilde uygulamak yerine kendi toplum yapımıza uygun yeni ve özgün bir model oluşturarak uygulamanın sorunun kalıcı ve başarılı bir şekilde çözülmesi açısından daha akılcı olacağını düşünmekteyim. Bunun için öncelikle dünyada uygulanan konu ile ilgili bütün modelleri ve sistemleri incelendikten sonra bunlardan faydalanarak kendi toplumsal, kültürel ve ekonomik yapımıza en uygun modeli oluşturmalıyız. Bu çalışmada ülkemizin yapısına uygun yeni bir ikinci konutların turizm konaklama işletmesine dönüştürülmesi modeli ve yeni bir konut pazarlama sistemi kurgulayarak bu alandaki çalışmalara katkıda bulunmayı amaçladım. Bu çalışmanın ülkemiz için faydalı olmasını dilerim. Bu çalışmamda 20 yıllık birikimim yanı sıra, bu konuda yazmış değerli araştırmacıların fikirlerinden de faydalandım. Ayrıca, bana yaratıcı fikirlerimi ifade edebilmem için tam donanımlı bir çalışma ortamı sağlayan değerli aileme teşekkür ederim. 2

5 İÇİNDEKİLER 1. GİRİŞ İKİNCİ KONUTLARIN TARİHSEL GELİŞİMİ İKİNCİ KONUTLARIN ETKİLERİ İkinci Konutun Olumlu Etkileri İkinci Konutun Olumsuz Etkileri Olumsuz Etkilerinin Sosyal Boyutu Olumsuz Etkilerinin Ekonomik Boyutu Olumsuz Etkilerinin Çevresel Boyutu TÜRKİYE DE İKİNCİ KONUT STOĞU TÜRKİYE DE İKİNCİ KONUTLARIN PROFİLİ İKİNCİ KONUTLARIN TURİZM İŞLETMESİNE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ MODELİ Ön Çalışma İkinci Konut (İkkon) Tatil Sisteminin Oluşturulması İkinci Konut Tatil Sisteminin İşleyiş Esasları İkkon Tatil Sisteminin İşlerlik Kazanması İçin Gerekli Yasal Düzenlemelerin Gerçekleştirilmesi İkkon Tatil Kentindeki Konaklama Hizmetlerini Yerine Getirmekle Yükümlü Konaklama İşletmesinin Belirlenmesi İkinci Konut Konaklama İşletmesi Örgüt Yapısının Oluşturulması ve Kadrolaşma PİLOT UYGULAMA Mersin Kıyı Şeridinin Profilinin Çıkarılması Yap-İşlet-Devret İnşaat Şirketinin Belirlenmesi Özel Sektör ve Devlet Kuruluşları, Belediyeler ve Yap-İşlet-Devret İnşaat Şirketi Tarafından Sosyal, İdari ve Teknik Altyapı ve Üstyapı Tesislerinin İnşa Edilmesi Site Ulaşım Hizmetlerinin Sağlanması İkkon Konaklama İşletmesinin İhaleyle Belirlenmesi İkkon Konaklama İşletmesinin Örgütlenme ve Kadrolaşması Hukuki ve Mali Belge ve Prosedürlerin Hazırlanması, Yasal Olmayan İşletme Belgelerinin ve Sözleşme Metinlerinin Hazırlanması Rezervasyon Ağının Kurulması İkinci Konutların Profilinin Belirlenmesi Konut Sahiplerinin İkkon Konut Kiralama Sistemine Katılımının Sağlanması Sisteme Üye Konut Stoğunun Arşivlenmesi ve Üyelerin Konut Bilgilerinin Rezervasyon Ağına Girilmesi Maliyetlerin Hesaplanması ve Finansmanın Sağlanması Konutların Yılda Bir Denetimi, Kalite ve Donanım Kontrolü

6 7.14. Sitenin Turizm Konaklama İşletmesine Dönüştürülmesi ve Site İçindeki Eksiklerin Tamamlanması Konut ve Eşyaların Sigortalanması Sözleşmelerin Yapılması Konutların Pazarlanması Hedef Kitlenin Belirlenmesi Fiyatlama SONUÇ KAYNAKÇA ŞEKİLLER LİSTESİ Şekil-1. İKKON Tatil Kenti DENİZ KENT Şeması Şekil-2. İkinci Konutları Konaklama İşletmesine Dönüştürme Modeli

7 1. GİRİŞ İkinci konutlar, mülk sahiplerinin devamlı çalışıp ikamet ettikleri konutların dışında rekreasyon ve turizm amacıyla özellikle fiziksel çekiciliği yüksek bölgelerde (akarsu, göl, kaplıca, yayla, deniz kıyısı vb.) satın aldıkları veya inşa ettirdikleri, aynı zamanda bir özel emlak yatırımı niteliği olan konut birimleri dir. Diğer bir tanıma göre; İkinci konut insanların boş zamanlarını geçirmek veya emeklilik dönemlerinde rahat ve huzur içerisinde yaşamaya imkan tanımak amacıyla, doğal, tarihi ve kültürel zenginliklere sahip alanlarda oluşan yaşam alanları dır (Bakırcı, 2007: s.129). Bu konutlarda geçici bir konaklama ve turizm faaliyeti söz konusudur. Bu nedenle ikinci konutlar turizm sektörü içinde kabul edilen konaklama birimleridir. Ancak, her yıl çoğunlukla 1-2 ay arası kullanılmaları ve yılın büyük bir bölümünde atıl durumda kalmaları nedeniyle ikinci konutlar uzmanlarca ekonomiye yararı olmayan verimsiz bir yatırım olarak kabul edilmektedir. İkinci konutları konut tipi açısından aşağıdaki gibi sınıflandırmak mümkündür: Tekil konutlar (tek katlı konut, villa, dubleks, tripleks): Sadece tek konuttan oluşan yapılaşmalar. Tekil konutlar siteye bağlı (site içinde) konutlar olabildiği siteye bağlı olmayan (site dışında) konutlar şeklinde de inşa edilmektedir. Apartman daireleri: Çok katlı apartman blokları içerisinde yer alan apartman dairesi olarak isimlendirilen konutlar. Apartman daireleri site içinde veya dışında münferit (bağımsız) olarak inşa edilmektedir. Siteler içinde genellikle konutluk apartman blokları veya tekil konutlar yer almaktadır. Bazı ikinci konut bölgelerinde 1000 konutluk mega sitelere de rastlanmaktadır. Örneğin Mersin Davultepe Beldesinde Soydaş Tatil Sitesinde 1000 adet ikinci konut yer almaktadır (Gürçınar & Yüceer, 2000: s.20). Bu çalışmada ikinci konutların tarihsel gelişimi, sorunun ortaya çıkış nedenleri ve etkileri üzerinde durulmuş, ekonomiye bir yük olan, çevre ve turizm kaynaklarını tahrip eden ikinci konutların ekonomiye kazanç getiren birer konaklama işletmelerine dönüşümlerini sağlayacak ekonomik, dinamik, kısa zamanda ve kolay uygulanabilir bir model ve yeni bir pazarlama sistemi önerilmiştir. Çalışmada izlenen yöntemler veri toplama, analiz, değerlendirme ve bilimsel modellemedir. 2. İKİNCİ KONUTLARIN TARİHSEL GELİŞİMİ Ülkemizde 1950 den önce yalı, bağevi, çiftlikevi, yaylaevi gibi isimler altında görü-len ikincil konutlar 1950 li yıllarda hızlı bir gelişim içinde olan turizme paralel olarak rekreasyon ve turizm amaçlı kullanılmak üzere farklı bir niteliğe dönüşerek özellikle Ege ve Akdeniz bölgelerinde deniz kıyılarında yoğunlaşmaya başladı den sonra ülkemizde hızlı bir gelişim sürecine giren turizm sektörünün de etkisiyle ikincil konut üretimi 2000 yılına kadar hızlı artan bir ivme ile gelişim sürecine devam etmiştir. İkinci konut olgusu, 1980 li yılların sonunda ülke ekonomisi ve turizm endüstrisine zarar veren önemli bir sorun haline geldi. İkinci konutların turizm işletmesine dönüştürülmesi ile ilgili ilk bilimsel toplantı Türk Turizminde Pansiyonculuk ve İkinci Konutların Turizm Amaçlı Kullanımı Semineri adı altında 5

8 İzmir, Çeşme de yapıldı dan sonra Türkiye de gündeme yerle-şen ikinci konutlar sorunu günümüze kadar büyüyerek geldi li yıllarda ikinci konut iç talebinde azalma yaşanırken, 2003 ten sonra yasal düzenlemelerin de etkisiyle yaban-cıların ikinci konutlara olan talebinde ve yabancılar için üretilen ikinci konut inşaatlarında artış gözlemlenmeye başlandı (Bakırcı, 2007: s.35). Ülkemizde ikincil konutlara olan yüksek talebin başlıca sebepleri; haftalık çalışma süresinin kısalması, tatil izinlerinin uzaması, küreselleşme, iletişim ve ulaşım teknolojilerindeki gelişmeler ve emlak piyasasının uluslararasılaşması (Bakırcı, 2007: s.129), 1980 sonrası kıyı turizminin teşvik edilmesi (Kılıçaslan, 2006: s.149), erken emeklilik, oto sahipliğinin artması, ikinci konutların enflasyonist ortamda kar getiren güvenli bir alternatif yatırım aracı olarak görülmesi, gelir düzeyinin yükselmesi, girişimciliğin gelişmemesi nedeniyle tasarrufların üretken yatırımlara kanalize edilememesi, kooperatif türü örgütlenmelerin özendirilmesi (Edgü, 2006: s.118) şeklinde sıralamak mümkündür. İkinci konutların tercih edilmesinin nedenleri; İkinci konutların 1950 den sonra bir tatil seçeneği olarak tercih edilmesinin başlıca nedenleri; turizm ve rekreasyon ihtiyacını gidermek, emeklilik dönemini rahat ve huzurlu bir şekilde yaşamak, kentsel yaşam ortamından (gürültü, stres) uzaklaşmak, doğayla iç içe olmak, deniz-kum ve güneşten faydalanmak, toplumsal bir statüye sahip olmak, kıyı ve kırsal alanların çekiciliği, (Bakırcı, 2007: ss.18-22) ekonomik bir tatil olarak görülmesi, tatil kültürünün ve yaşam tarzının etkisi, eş-dost ve akrabayla birlikte tatil yapma alışkanlığı, otel fiyatlarının yüksek olması, ikinci konutların özgürlük, güvenlik ve huzur sağlaması (Asmankuy & Sarıoğlan, 2006: ss.70-76) şeklinde sıralamak mümkündür. 3. İKİNCİ KONUTLARIN ETKİLERİ 3.1. İkinci Konutların Olumlu Etkileri: İkinci konutlar, kısıtlandığı ve kontrollü gelişmesinin sağlandığı takdirde; iç turizmin gelişmesine katkıda bulunması, bölgesel ekonominin canlandırılması, kobilerin gelişmesine katkıda bulunması, istihdamı artırması, ticaretin canlanması sonucu vergi gelirlerini artırarak yerel ve ulusal kamu yönetimlerine gelir sağlaması, vbz. gibi olumlu etkilerde bulunur İkinci Konutların Olumsuz Etkileri: İkinci konutlar, serbest, plansız, düzensiz ve kontrolsüz bir gelişmenin gerçekleştiği durumlarda ekonomik, sosyal ve çevresel yönden aşağıdaki gibi bölgeye ve ülkeye olumsuz etkilerde bulunur Olumsuz Etkilerinin Sosyal Boyutu: İkinci konut alanlarının tatil kentine dönüşmesiyle suç oranlarının artması, ikinci konut alanlarını kırsal fakir ve kentsel zengin yaşam alanları olarak ayrıştırması sonucu sosyal çatışmaya neden olarak entegrasyonu zorlaştırması (Bakırcı, 2007: ss ) ikinci konutların olumsuz sosyal etkileridir Olumsuz Etkilerinin Ekonomik Boyutu: İkinci konut alanlarında yapılan gereksiz altyapı maliyetleri, verimli tarım, ormanlık alanların ve turizm kaynaklarının tahrip olması, yılın 9-10 ayı kullanılmayarak atıl kapasite oluşturması, iç turizmin gelişmesini engelleyerek turizm endüstrisinin gelişimini olumsuz yönde etkilemesinin bölgelerarası 6

9 farklılıkların artmasına yol açması, yakınlarındaki konaklama tesislerinin doluluk oranlarını düşürmesi vs. ikinci konutların olumsuz ekonomik etkileridir Olumsuz Etkilerinin Çevresel Boyutu: Turizm kaynakları, fauna ve floranın zarar görmesi, betonlaşma, görsel kalitenin düşürülmesi, çarpık kentleşme, kamu hizmet ve denetimlerinin yeterince yapılamaması sonucu bölgedeki katı ve sıvı atıkların çevre kirliliğine neden olması vs. ikinci konutların olumsuz çevresel etkileridir yılından sonra ikinci konut üretiminin ülkemizde sosyal, ekonomik ve çevresel yönlerden olumsuz etkilerde bulunarak kronikleşmiş önemli sorunlardan biri haline dönüşmesinin başlıca sebepleri; kıyıların spekülatif amaçlarla kullanılabilecek bir kaynak olarak görülmesi, turizm sektörünün ülke kalkınmasının en önemli unsurlarından biri olarak gösterilmesi (Manisa, 2007: s.19), yanlış planlama anlayışları, kurumsal örgütlenme ve eşgüdüm yetersizliği, iç turizm-dış turizm dengelerinin yeterince sağlıklı biçimde kurulamayışı, ikinci konutların devletin bir ekonomik kalkınma ve turizm politikası olarak görülmesi, 1980 den sonra gelişen yabancı-odaklı turizm nedeniyle iç turizmin ikinci plana itilmesi, ikinci konutların kooperatif türü örgütlenmeler ve yapsatçılar tarafından özendirilmesi, (Bakırcı, 2007: ss.36-37) turizm plan ve politikalarının zamanında oluşturulamaması veya yanlış oluşturulması, yasalardaki bir takım boşluklar (Gündüz, 2003: s. 12) vs. şeklinde sıralanabilir. Sıralanan olumsuzlukların giderilmesi için alınabilecek önlemler şöyle sıralanabilir: Halk turizm ve çevre yönünden bilinçlendirilmeli; verimli tarım topraklarının yok edilmemesi için kredi ve teşviklerle tarım özendirilmeli ve yasal önlemler artırılarak tarım alanları imara açılmamalı; imar planı sınırı dışında yapılaşmaya izin verilmemeli; (Bakırcı, 2007: s.134) yeni ikinci konutların yapılmasını caydırıcı tedbirler alınmalı; ikinci konutların kıyı çizgisi boyunca, kıyıya paralel şekilde yer alması yerine, önceden saptanan bir derinliğe bağlı olarak, derinlemesine planlama anlayışı içinde, doğal ve kültürel faktörlerin bütün olarak ele alındığı bir yerleşim yaklaşımı esas alınmalı; kaynaklar tükenmeden ikinci konut alanının sürdürülebilirliğinin sağlanması için taşıma kapasiteleri ölçülerek aşılmamasına dikkat edilmelidir. (Kılıçaslan, 2006: s.155) İkinci konutların gelişimi ve turizm sektörüne entegrasyonu stratejik bir planlamayla gerçekleştirilmelidir. 4. TÜRKİYE DE İKİNCİ KONUT STOĞU İkinci konutlara yönelik yapılmış en kapsamlı ilk araştırma Turizm Bakanlığı tarafından yaptırılan İkinci konutların Turizm Amaçlı İşletme Modeli nin Tespiti Araştırması dır. Bu araştırmaya göre Türkiye de 1989 itibariyle olan ikinci konut envanteri (Serengil, 2000: s.12) 1999 yılında Devlet İstatistik Enstitüsü verilerine göre konut seviyesine ulaşmıştır. Bu stok 2000 li yıllarda ülkenin 7 bölgesine yayılmış ve tamamı model için potansiyel oluşturmaktadır. (Manisa, 2007: s. 26, 87) Türkiye de ikinci konut stokunun en yoğun olduğu bölgeler Güney Ege ve Akdeniz bölgeleri dir. İkinci konutların bu bölgelerde yoğunlaşmasının başlıca nedenleri; iklim nedeniyle aktif sezonun uzun yaşanması (5 7 ay), altyapı olanakları, sosyo-ekonomik gelişmişlik, doğal güzellikler, suya yakınlık, ulaşım kolaylığı, metropol şehirlere yakınlık, (Yıldırım, 1992: ss. 9-10)...vs. gibi faktörlerden kaynaklanmaktadır. 7

10 5. TÜRKİYE DE İKİNCİ KONUTLARIN PROFİLİ Yapılan bir araştırmaya göre; ikinci konut sahiplerinin genel özellikleri; eğitimli, orta ve üstü gelir seviyesine sahip olmaları; ikinci konutu yılda bir kez ve 4-8 hafta arası kullanmaları; ikinci konutu tatil veya emeklilikte kullanmak amacıyla satın almalarıdır (Manisa, 2007: ss ). Başka bir araştırmaya göre; ikinci konut sahiplerinin yaklaşık üçte biri ekonomik gelir elde etmek ve boş duran konutlarını değerlendirmek amacıyla konutlarını turizme açmayı düşünmektedir. Bazı konut sahipleri, kendi istedikleri bir dönemde kendi konutlarında veya diğer tatil yörelerde bulunan anlaşmalı bir tatil kenti konutunda konaklama olanağı verilmesi şartıyla konutlarını turizme açmayı düşünmektedirler. Konutunu turizme açmayı düşünmeyen mülk sahipleri; konutu ve şahsi eşyalarını başkalarıyla paylaşmak istemeyenler; konutunu uzun süreli kullanmayı düşünenler ve konutunun zarar göreceğini düşünenlerdir. (Serengil, 2000: s.45-46) İkinci konutlara; kooperatifler, özel şirket veya müteahhitler veya bireysel şeklindeki seçeneklerden biri kullanılarak sahip olunmaktadır. İkinci konut sahipleri çoğunlukla konutlarını eş-dost-akrabayla paylaşmaktadırlar veya kiraya vermektedirler. İkinci konutlar en çok yaz aylarında kullanılıyor, kullanılmadığı zaman çoğunlukla boş tutuluyor. 6. İKİNCİ KONUTLARIN TURİZM İŞLETMESİNE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ MODELİ İkinci konutların bir model çerçevesinde turizm sistemine dahil edilmesi hem turizm sektörü hem de ikincil konutun sahip olduğu özellikler açısından karmaşık olması nedeniyle çok boyutlu bir bakış açısı ile ele alınması gereken bir konudur. Turizm sistemi çok bileşenli (konaklama, ulaşım, seyahat işletmeleri, pazarlama, satış, yiyecek-içecek işletmeleri, alışveriş işletmeleri, eğlence işletmeleri, destek hizmetler vs.) bir sistemdir. Turizm olgusu sosyo-kültürel, ekonomik, çevresel boyutlar içermektedir. İkinci konutlar ise cografya, dogal kaynaklar, çevre, mimari, sosyo-kültürel, ekonomik, inşaat sektörü vs. açılardan farklı özellikler içermektedir. İkinci konutların turizm sistemine adaptasyonunda hem ikinci konutların hem de turizm sisteminin özellikleri modelin yapısını ve işleyiş esaslarını karmaşıklaştırmaktadır. Bu nedenle model oluştururken izlenecek adımlardan yola çıkarak aşama aşama model kurgulanacak ve son aşamada modele işlerlik kazandırılacaktır. Modelin temel amacı; Atıl bir şekilde bekleyen ikinci konut stoğunun turizm sistemine katılımını sağlayan bir karma konaklama ve pazarlama sistemi oluşturmaktır. Modelin Amaçları ve Hedefleri : İkinci konut üretiminin hızını kesmek (en aza indirmek), Kıyılardaki betonlaşmayı önlemek, Sosyal turizm kapsamında maddi gücü zayıf ailelere tatil yapma olanağı sağlamak, İç turizmi canlandırmak, Yerel ekonomiyi canlandırmak, ülke ekonomisine katkıda bulunmak, Turizme ek yatak kapasitesi sağlamak, Turizm sektörünün gelişmesine katkıda bulunmak, İkinci konutların periyodik şekilde bakım ve onarımını yaparak ömrünü uzatmak, Turizm ürününü farklılaştırmak, alternatif bir tatil seçeneği sunmak, Turizmin 12 aya yayılması stratejisine katkıda bulunmak, 8

11 İstihdamı artırmak, Kıyıların altyapı sorunlarını çözmek, Çevreyi ve turizm kaynaklarını korumak, Turistlere ev düzeninde rahat, ekonomik, esnek ve güvenli bir tatil sunmak. Modelin uygulanmasında sorumluluğu olan paydaşlar şunlardır: Kültür ve Turizm Bakanlığı ve Turizm il müdürlükleri, Ulaştırma işletmeleri, İnşaat şirketleri, Mimarlık şirketleri, Ticaret odaları, Belediyeler, Seyahat acenteleri, tur operatörleri, emlak şirketleri, Bankalar ve kredi kurum ve kurulusları, Konut sahipleri, İkinci konut konaklama işletmecisi, Yap-işlet-devret inşaat şirketi, Sigorta şirketleri, Eğitim kurumları, Diğer ilgili kurum ve kuruluşlar. Modelin amaç ve hedeflerinde başarıya ulaşması için paydaşlar arasında işbirliği ve koordinasyon gereklidir. İkinci konutların turizm işletmesine dönüştürülmesine ilişkin model kurgulanmasında izlenecek süreç adımları (modelin aşamaları) aşağıdaki gibidir: 6.1. Ön Çalışma Ön çalışma aşağıdaki süreç adımlarından oluşmaktadır: a. İkinci konutların turizm işletmesine dönüştürülmesine ilişkin model süreç adımlarını yönetecek bir Turizm Dönüşüm Modeli Yönetim ve Koordinasyon birimi oluşturulması, b. Amaç ve hedeflerin saptanması c. Turizm potansiyelinin tespit edilmesi, d. Turizm il müdürlüğü tarafından ikinci konut stokunun envanterinin çıkartılması, analiz ve anket yöntemiyle turizm sistemine katılabilecek konut sayısının tahmini, e. Fizibilite raporu (ikinci konutların turizm işletmesine dönüşümü maliyeti ve karlılığın hesaplanması) f. Standardizasyon: İkinci konutlar kalite yönünden standart ve lüks olarak kalite standartlarına ayrılacaktır. Standart konutlar düşük kalite düzeyinde asgari tefrişat ve donanımdan, lüks konutlar ise kalite düzeyi yüksek ve nicelik olarak fazla sayıda tefrişat ve donanımdan oluşacaktır. g. İkinci konut tatil kentinin sosyal ve teknik alt yapı noksanlarının tespit edilmesi, 9

12 h. İkinci konut uygulama alanının tatil kentine dönüşümü için mühendisler ve mimarların inşaat ve mimari yönden dönüşüm planları yapması, i. Sosyal (alışveriş, ptt, eczane, vs) ve teknik (karayolu, haberleşme, enerji, kanali-zasyon vb) altyapı yatırımlarının gerçekleştirilmesi, (Mimari yapı ve inşaatlar yap-işlet-devret modeli ile gerçekleştirilecektir.) j. Bakım-onarım-tadilat-yenileme-ek işlevler-ek yapıların tamamlanması, k. Atık su arıtma sistemlerinin kurulması, l. Katı atık sorununun çözülmesi, m. Batı Mersin Sahillerinde mavi bayrak çalışmasının başlatılması, n. Çevre kirliliği, kanalizasyon, su, elektrik vs. gibi sorunların tespit edilmesi, sorunların çözülmesi, genel yerleşim planının yapılması, o. Binaların yaşlarının hesaplanması ve deprem testlerinin yapılması,(konutlardan çok yaşlı ve depreme dayanıksız olanlar yıkılmalı ve yerine yeşil alan yapılmalıdır.) p. Yeni ikinci konut yapılaşmalarına sınırlama getirilmesi. (Örneğin, emlak vergisini artırarak, ikinci konutlar için kredi verilmesini engelleyerek, faiz oranını artırarak ikinci konut piyasasında caydırıcılık sağlanabilir.) q. Rekreasyon tesis ve alanları, kaldırım, yürüme ve gezme yolları, bisiklet ve koşu yol-larının yapılması ve tatil kentinin cazibe merkezi haline getirilmesi, r. İkinci konut konaklama işletmesinin kullanacağı merkezi yönetim binası ve sitedeki işletme ünitelerinin inşa edilmesi (bu inşaatların finansmanı devlet tarafından finanse edilecek) İkinci Konut (İkkon) Tatil Sisteminin Oluşturulması İkinci konut tatil sistemi; ikinci konut işletmesinin sözleşme yaptığı konut sahibine kendi konutunda veya sisteme bağlı diğer tatil konutlarından yararlanma olanağı veren, ikinci konutu kiralayan kişiye de kiralama süresince konutu kullanma hakkı veren bir sistemdir. Diğer bir deyişle; ikinci konut tatil sistemi ikinci konutların pazarlanmasını sağlayan bir kiralama sistemidir. İKKON tatil sistemi, sınırları çizilen tatil kentinde büyük sermaye yatırımı yapmadan, ikinci konutları pazarlamanın en kolay yoludur. İkinci Konut (İKKON) Tatil Sisteminin temel unsurları; ikinci konut konaklama işletmesi, pazarlama işletmeleri (seyahat işletmeleri ve emlak işletmeleri) ve yap-işlet-devret inşaat şirketidir. İkinci konut konaklama işletmesi, müşterilerine kiraladıkları süre içinde asgari kalitede veya lüks konutlarda özgür, güvenli, rahat tatil konaklaması sunmaktadır. Her ikinci konut (İKKON) tatil kentinin bir ismi vardır, kentin girişi vardır ve girişinde kent isminin tabelası yeralmaktadır. Her tatil kenti birer mini kent şeklinde yapılandırılacaktır. İKKON tatil sistemi tatil köyü-apart otel-devre tatil-cleconfort sistemleri karışımı, uygulanması kolay karma bir sistemdir. İKKON Tatil kentinde yeralan bütün sisteme üye konutlar tek bir İKKON konaklama şirketi tarafından işletilmektedir. Tatil kentleri sisteme üye en az 1000 ikinci konuttan (site içinde veya dışında tek katlı konut, villa, dubleks, tripleks ve apartman dairesi) oluşmaktadır. İKKON Tatil kenti sistemin pazarlaması konaklama işletmesi tarafından veya komisyon karşılığı aracı kuruluşlar olan seyahat işletmeleri veya emlak şirketleri tarafından yapılmaktadır. İkinci konut konaklama işletmesi kısmen bir tatil 10

13 köyü gibi faaliyet göstermektedir. İKKON tatil kentinde arası ikinci konut, bu konutlardan sisteme üye olan arası ikinci konut, yaklaşık arası tatil sitesi ve münferit (bağımsız) ikinci konutlar yeralmaktadır. İKKON tatil kenti sınırları içerisinde yer alan her konut sisteme üye olabilir. İKKON pazarlama sistemi dünyada bir benzeri olmayan, yeni, özgün bir kiralama sistemidir. İkkon pazarlama (tatil) sisteminin faydaları: Tüketici Açısından Faydaları: İKKON tatil sistemi konuklara tam donanımlı tatil evlerinde ekonomik olarak tatil ve rekreasyon imkanı sağlamaktadır. Sistemin işleyişi bir otel işleyişi gibidir. Konutlar günlük, haftalık, aylık veya yıllık olarak kiralanabilir, ancak kiralama süresi kısaldıkça konut fiyatı yükselmektedir. Konut Sahiplerine Faydaları: Konut sahipleri her yıl istediği bir dönem konutunda veya başka bir konuttan faydalanabilecek, her yıl bakım/onarım ücreti, yıllık aidat, emlak vergisi ödemeyecek. İşletmeci Açısından Faydaları: İKKON tatil sisteminin işletmeciye sağladığı en büyük fayda, bu sistemden büyük miktarda ekonomik kazanç elde etmesidir. Örneğin; bir İKKON tatil kentinde % 30 sisteme katılım hedeflendiği takdirde1200 konutun (4000 konut x % 30 = 1200 konut) her yıl pazarlaması yapılacak, ortalama 5 kişiden 6000 yatak yapmaktadır. Böylece İKKON tatil kenti işletmecisi tek başına 6000 yataklık dev bir işletmeye sahip olmaktadır. Her tatil kentinde sadece bir konaklama işletmecisi faaliyet gösterecektir. İKKON konaklama işletmesinin üstlendiği maliyet kalemleri; işletme masrafları, personel masrafları, bakım-onarım, tadilat ve yenileme masrafları ve pazarlama masraflarıdır İkinci Konut Tatil Sisteminin İşleyiş Esasları Konutlar bir apart otel dairesi gibi veya suit daire gibi günlük, haftalık, aylık veya yıllık kiralanabilir. Kiralamada bir zaman sınırlaması yoktur. Devre tatildeki gibi devreler şeklinde kiralama yapılmaz. Kiralamada otel sistemi geçerlidir. Bu nedenle İKKON tatil kenti dev bir tatil köyüne benzemektedir. Kiralama süresi arttıkça ve ölü sezonda indirim uygulanır. Kiralanan konutlar kiralayan tarafından başkasına kiralanamaz, devredilemez, miras olarak bırakılamaz. Sisteme katılmayan konut sahiplerinden yıllık bakım-onarım ücreti, yıllık aidat ücretleri alınacaktır. Sisteme üye konut sahipleri ise emlak vergisinden muaftır. Su ve elektrik parası için elektronik kart sistemi kullanılacak ve ücret alınacak. Konut sahibi her yıl istediği dönemde kendi konutunda veya başka tatil kentlerindeki konutlarda tatilini yapabilecektir. Bunun için önceden rezervasyon yaptırmalıdır. İkinci konutlar, deniz ve rüzgarın etkisiyle kolayca yıpranmaktadır. Bu nedenle her yıl aktif sezon öncesinde bakım ve onarımı yapılmalıdır. İKKON tatil kenti sınırları içerisinde yeni ikinci konut inşaatları hukuken yasaklanacaktır. 11

14 6.4. İkkon Tatil Sisteminin İşlerlik Kazanması İçin Gerekli Yasal Düzenlemelerin Gerçekleştirilmesi İKKON Konaklama işletmecisi turizm yatırım ve işletmesi olarak kabul edilmeli, işletme belgesi almalı, bunun için ve kredi-teşviklerden yararlanabilmesi için Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik te yer alan ilgili maddelerin kapsamı daha da genişletilerek ikinci konutlardan oluşan bir tatil kenti ve işleyiş esasları adı geçen yönetmeliğe dahil edilmelidir. İKKON tatil kentinin oluşturulmasında yerel yönetimlerin önemli bir fonksiyonu vardır, bu nedenle maddi yönden yerel yönetimler devlet tarafından finanse edilmelidir ve İKKON tatil sisteminden gelir elde etmelerini sağlayıcı yasal düzenlemeler yapılmalıdır. İKKON tatil kenti modelini sigorta sistemlerine dahil etmek için gerekli yasal düzenlemeler yapılmalıdır. Turizm Bakanlığı İKKON tatil kenti sistemine finans sağlayıcı yasal düzenlemeler yapmalı, bunun için öncelikle ikinci konut alanları turizm merkezi ilan edilerek kredi ve teşvik kapsamına almalıdır. İKKON tatil kenti işletmecisi bir tatil köyü şirketi gibi vergi ödeyecektir İKKON Tatil Kentindeki Konaklama Hizmetlerini Yerine Getirmekle Yükümlü Konaklama İşletmesinin Belirlenmesi İl Belediyesi tarafından ihale açılarak İKKON tatil kentinin konaklama işletmeciliği ihalede en iyi teklifi veren ve konaklama işletmeciliği tecrübesi olan şirkete devredilecektir. Devir süresi sözleşmede belirtilecektir İkinci Konut Konaklama İşletmesi Örgüt Yapısının Oluşturulması ve Kadrolaşma İKKON konaklama şirketinin örgüt yapısında yeralan bölüm ve alt birimler aşağıdaki gibi olacaktır : a) Merkezi Yönetim: Yönetim, muhasebe, finansman, insan kaynakları, satış-pazarlama, satın alma, transfer ve rehberlik hizmetleri, rezervasyon, resepsiyon, lobi, personel lojmanı ve yemekhanesi, teknik hizmetler, güvenlik, araştırma geliştirme hizmetleri. Merkezi yönetim binası İKKON tatil kentinin merkezi bir yerinde inşa edilecektir. Tatil kenti bu binadan yönetilecektir. b) Site Yönetimi: Site yöneticisi, resepsiyonist, bellboy, lobi, temizlik hizmetleri, teknik hizmetler, çamaşırhane ve ütü hizmetleri, depolar vs. Site içinde yer alan işletme üniteleri yap-işlet-devret inşaat şirketi tarafından inşa edilecektir. Site içinde sadece site hizmetleri için gerekli üniteler yer alacaktır. Bir yapı yoğunlaşması olmayacaktır. 12

15 Şekil-1 de bir 5000 konuttan oluşan örnek bir İKKON Tatil kenti olan DENİZ KENT aşağıda şematize edilmiştir. Şekil-1. İKKON Tatil Kenti DENİZ KENT Şeması AKDENİZ PLAJ PLAJ PLAJ PLAJ PLAJ bağımsız konut site site site site site site site MERSİN MERSİN SİLİFKE KARAYOLU SİLİFKE ALIŞVERİŞ RESTORANT BAR CAFE SAĞLIK OCAĞI MARKET site DENİZ KENT KONAKLAMA bağımsız konut İŞLETMESİ MERKEZ BİNASI Toros Dağları.. Toros Dağları. Toros Dağları İkinci konutların tatil kenti bünyesinde birer konaklama işletmesine dönüştürme modeli özet şeklinde Şekil-2 de şematize edilmiştir. Şekil-2. İkinci Konutları Konaklama İşletmesine Dönüştürme Modeli Fizibilite Raporu olumlu Turizm Dönüşüm Modeli Yönetim ve Koordinasyon birimi oluşturulması İKKON tatil sistemi Yasal düzenlemeler Yap-devret-işlet inşaat şirketiyle kontrat Kent tesis ve ünitelerinin inşaatı, tatil kentinin inşa edilmesi Tatil kenti konaklama işletmesiyle kontrat Sitelerin ve bağımsız ikinci konutların konaklama işletmesine dönüşümü Konutların sisteme üye yapılması Konutların pazarlanması Karlılık analizi 13

16 7. PİLOT UYGULAMA Modelin pilot uygulamasının Batı İçel Kıyı Şeridi nde yapılmasının uygun olduğu düşünülmektedir. İkinci konut stokunun yüksek oranda oluşu, konaklama tesislerinin azlığı, bölgedeki tarihi ve doğal ören yerlerinin çokluğu, ikinci konut sahiplerinin asıl konutlarının çoğunlukla büyük şehirlerde ve uzak oluşu, ekoturizm kaynakları bakımından bölgenin zengin bir potansiyele sahip olması, bölgedeki emlak fiyatlarının düşüklüğünün kira fiyatlarına yansıması ve sistem açısından ekonomik olması, konut sahiplerinin çoğunlukla orta gelir grubuna ait olması ve sistemden gelir beklentilerinin düşük olması vs. gibi avantajlar nedeniyle projenin Batı İçel kıyı şeridinde denenmesi az gelişmiş bir turizm yapısına sahip olan bu bölgeye ciddi kazanımlar sağlayacaktır. Batı İçel Kıyı Şeridinin model karlılığı açısından dezavantajları ise; havaalanına uzak olması, yapıların çok bakımsız ve kalitelerinin düşük olması nedeniyle bakım/onarım ve tadilat maliyetinin yüksek olması, tatil kenti çevresindeki yol, kaldırım, peyzaj, teknik altyapı unsurlarının yetersiz olması.vs.dir. Modelin pilot uygulamasına geçmeden önce bir fizibilite raporu düzenlenmeli ve rapor sonuçları değerlendirilerek modelin karlılık derecesi ölçülmeli. Karlılık oranı yüksek çıkarsa pilot uygulamasına başlanmalıdır. Pilot uygulaması 3 yıl sürecektir. 3 yıl sonunda uygulamanın karlılık oranları tekrar ölçülecek ve sonuçlar olumlu, başarılı çıktığı takdirde model Mersin kıyı şeridinin tamamına uygulanacak ve yeni sistem oturtulmaya çalışılacaktır. 5 yıl sonunda sistem Türkiye nin her tarafında (kıyılar, kırsal alanlar, yaylalar, termal alanları) eşzamanlı olarak yerleştirilmeye çalışılacaktır. 8 yıl sonra Türkiye nin her bölgesindeki tahminen yaklaşık potansiyel ikinci konut, yaklaşık 50 adet İKKON tatil kenti nde, İKKON Pazarlama sistemi ile işletilmeye başlanacaktır. Model başarılı olduğu takdirde yabancı ülkelere de ihraç edilebilen bir model olma potansiyeli taşımaktadır Mersin Kıyı Şeridinin Profilinin Çıkarılması Bu bölge yazın kurak, kışın ılık ve yağışlı geçen iklimiyle yılda 300 gün güneşi, ortalama 22ºC deniz suyu sıcaklığı, flora ve fauna çeşitliliği, kilometrelerce uzanan kumsalları, hafta sonlarında, yaz ve kış aylarında her zaman gidebilen, denize girilebilen, rekreatif aktivitelerin, ekoturizm ve kültür turizminin yapılabildiği bir tatil yeri konumundadır (Gürçınar & Yüceer, 2000: s.18). Turizm potansiyeli açısından Antalya'dan hiçbir farkı olmayan Mersin de turizmin istenilen noktada olmayışında ikinci konutların Mersin imajını olumsuz yönde etkilemesi, turizm altyapı ve üstyapısının yetersiz olması, marka kent olamaması, turizm sektöründeki yanlış planlama ve politikaların etkisi ve stratejik yaklaşımların olmamasının önemli bir rolü var. Mersin Kıyı şeridi, ikinci konut yoğunlaşmasının en fazla olduğu bölgelerden birisidir. Mersin kıyısındaki ikinci konutların büyük çoğunluğu kooperatifler kanalıyla üretilmiş ikincil konutlardır. Buna kamu ve özel kuruluşların kendi personeli için yaptıkları tatil siteleri de eklenmektedir. Mersin kıyı şeridinde bulunan yaklaşık 80 bin ikinci konut model için potansiyel oluşturmaktadır (www.rotahaber.com, 2008). Bu atıl kapasite, önerilen model çerçevesinde tu- 14

17 rizm sektörüne entegre edilirse Mersin in yatak kapasitesinde büyük oranda bir artış sağlanacaktır. 80 bin konutun yaz aylarında dahi doluluk oranı yüzde 30'u geçmiyor. O da sadece ay. (Benmayor, 2004) 80 bin konuttan sadece yüzde 30 u turizme kazandırılırsa (80.000x0,3= konut x 5 yatak= yatak), hiç yatırım yapmadan ek yatak elde edilecek. Mersin kıyı şeridinde bulunan ikinci konut, konut arasında konuttan oluşan parçaya bölünecek ve her parça birer mini tatil kenti haline dönüştürülecektir. Tatil kentleri turistlerin ve bölgede yaşayanların her türlü ihtiyacını karşılayacak ölçüde sosyal, teknik altyapı ve üstyapı, rekreatif tesis ve alanlar, alışveriş ve ticaret alanları ile donatılacaktır. Tatil kentlerinde yapısal yoğunlaşma olmayacak, yeşil alanlar, doğal güzellikler korunacak, tarım alanları korunacak, tarım faaliyetleri kredi ve teşvikler ile desteklenecek. Modelin pilot uygulaması ikinci konutun 20 parçaya bölünmesiyle ortaya çıkan 4000 konutluk bir alanda uygulanacak. Pilot uygulamanın gerçekleştirildiği ilk İKKON tatil kentinin ismi Deniz Kent olacaktır Yap-İşlet-Devret İnşaat Şirketinin Belirlenmesi Bu aşamada Mersin Belediyesi, İKKON Tatil Kentinin bütün binalarını, sosyal ve teknik altyapısını yapmak üzere ihale açarak en uygun teklifi öneren yap-işlet-devret inşaat şirketini belirleyecek ve sözleşme imzalayacaktır. Yap-işlet-devret inşaat şirketi sözleşme süresince mini tatil kentindeki bütün ticari işletmeleri (restoranlar, büfeler, kafeler, alışveriş merkezleri) işletecek ve sonra yerel yönetime devredecektir. Yap-işlet-devret inşaat şirketinin inşa edeceği ve sorumluluğunda olan sosyal ve ticari tesisler şunlardır: Restaurant, Cafeterya Çay bahçeleri Hediyelik eşya Günübirlik acentalar, Rent a car Taxi işletmesi Rekreasyon tesisleri (spor alanları, park, çocuk parkı, yeşil alan, gezinti yolları) Market, büfe Alışveriş merkezleri Eğlence üniteleri (bar, disko, gazino) İnternet cafe Berber / kuaför Plaj üniteleri 15

18 İkkon konaklama işletmesi merkez idare binası Sitelerde işletme üniteleri Diğer ünite ve tesisler Özel Sektör ve Devlet Kuruluşları, Belediyeler ve Yap-İşlet-Devret İnşaat Şirketi Tarafından Sosyal, İdari ve Teknik Altyapı ve Üstyapı Tesislerinin İnşa Edilmesi İKKON tatil kentinin ihtiyacı olan altyapı ve üstyapı tesisleri aşağıda listelenmektedir: Su, elektrik, kanalizasyon / arıtma tesisleri altyapıları, Katı atıklar, PTT, TELEKOM, Emniyet müdürlüğü / jandarma, Sağlık tesisleri (sağlık ocağı, poliklinik, eczane), Banka, Sosyal ve ticari tesisler, Diğer tesisler Site Ulaşım Hizmetlerinin Sağlanması Yerel halk ve turistler için ekonomik ulaşım (servis hizmetleri, transferler ve toplu taşıma araçları) hizmetleri sağlanmalıdır İKKON Konaklama İşletmesinin İhaleyle Belirlenmesi İKKON tatil kentinin konaklama işletmeciliği tek bir konaklama işletmecisine ihale yoluyla devredilecektir. İhale geliri belediye için bir gelir kalemi oluşturacaktır. İhalede daha önce tatil köyü, 4-5 yıldızlı otel işletmiş tecrübeli şirketlere öncelik tanınacaktır İKKON Konaklama İşletmesinin Örgütlenme ve Kadrolaşması İkinci konut işletmesi öncelikle örgütlenmesini, kadrolaşmasını tamamlayacaktır. İnsan kaynakları bölümü personel alırken daha önce devre tatil sisteminde, tatil köylerinde ve apart otellerde çalışmış tecrübeli personeli işe yerleştirmede öncelik tanımalıdır Hukuki ve Mali Belge ve Prosedürlerin Hazırlanması, Yasal Olmayan İşletme Belgelerinin ve Sözleşme Metinlerinin Hazırlanması 7.8. Rezervasyon Ağının Kurulması Rezervasyon ağı için gerekli teknik altyapı kurulacaktır İkinci Konutların Profilinin Belirlenmesi Pilot uygulama alanındaki sisteme katılma potansiyeli bulunan ikincil konutların makro ve mikro çevre verileri tespit edilecektir. 16

19 7.10. Konut Sahiplerinin İkkon Konut Kiralama Sistemine Katılımının Sağlanması Potansiyel konutların ikna, reklam, tanıtım yöntemleri kullanılarak İKKON kiralama sistemine katılımı, üye olması sağlanmalıdır. Üye olan her konutun kapısına kalite standardını belirten tabela asılacaktır. (standart sembolü: (bir adet), lüks sembolü: (iki adet) gülen yüz ifadesi.) İkinci konut sahiplerini özendirmek amacıyla emlak vergisi yükseltilebilir, sisteme katılanlardan emlak vergisi alınmayabilir (Yıldırım, 1992: s.127) Sisteme Üye Konut Stoğunun Arşivlenmesi ve Üyelerin Konut Bilgilerinin Rezervasyon Ağına Girilmesi Maliyetlerin Hesaplanması ve Finansmanın Sağlanması Bu aşamada ikinci konutların konaklama işletmesine dönüştürülmesi maliyet kalemleri hesaplanacak ve dönüşüm finansmanının sağlanması için kredi ve teşvik imkanları araştırılacak, güçlü finansörler sağlanacaktır. İKKON tatil sisteminin başarıya ulaşması büyük ölçüde devletin ve kredi kuruluşlarının desteğiyle mümkün olacaktır Konutların Yılda Bir Denetimi, Kalite Ve Donanım Kontrolü Bu aşama, sisteme üye konut ve siteleri bakım/onarım, tadilat, yenileme yatırımları, konut içi malzeme, tefrişat ve donanımın, eksiklerin tespiti ve maliyetlerinin çıkartılmasını kapsamaktadır Sitenin Turizm Konaklama İşletmesine Dönüştürülmesi ve Site İçindeki Eksiklerin Tamamlanması Bu aşamada mühendisler ve mimarlar eksikleri tespit ederek inşaat ve mimari yönden ikinci konutların (siteye bağlı ve site dışındaki münferit konutlar) konaklama işletmelerine dönüştürülmesi için dönüşüm planları hazırlayacaklardır. Sitelerin kısmen tatil köyü niteliğinde, bağımsız konutlar ise kısmen veya tam olarak pansiyon, apart otel, villa otel veya butik otel niteliğinde turizm tesislerine dönüşümleri sağlanacaktır. Bir tatil kenti; site ve yüzlerce bağımsız ikinci konut birimlerinden oluşmaktadır. Her tatil kentinin sınırı konut ile çizildiği için ve konutların yaklaşık % 30 unun sisteme katılması hedeflendiğinden yaklaşık konutun her tatil kentinde sisteme kazandırılması hedeflenmektedir. Her konut ortalama 5 kişiden oluştuğu hesaba katıldığında en az 1200 konut (4000 konut x % 30) x 5 = 6000 yatak olmaktadır. Her yıl 12 ay 6000 yatağın pazarlanması hesap edildiğinde bu sistemin kazançlı bir sistem olduğu net bir şekilde anlaşılacaktır. Bu sadece konaklama işletmesinin kazancıdır. Tatil merkezindeki tüketim harcamalarından elde edilen gelirler, işletmelerin vergileri, istihdamın artması, yabancı turistlerden döviz geliri hesaplandığında tatil kentinin ileri tarihlerde gelişmeye açık bir tatil beldesi olarak herkes (yerel halk, turistler, yerel yönetim ve ülke ekonomisi) için kazançlı olduğu açıkça bellidir. 17

20 Sitelerde bahçe dizaynı, teknik altyapı (temiz su, elektrik, kanalizasyon, çöp toplama, yollar, otoparklar, haberleşme sistemi, ısıtma sistemi), site içi yürüme yolları kontrol edilerek eksikler, bakım, onarım, tadilat ve yenileme ihtiyaçları tespit edilerek gerekli altyapı tamamlanmalıdır. Pilot uygulama alanındaki bütün siteler aynı adımlar izlenerek birer mini tatil köylerine dönüştürülmelidir. Bunun için öncelikle bir dönüştürme planı yapılmalıdır. Peyzaj düzenlemeleri, idari ve personel binaları, otel yapı-donatıları yap-işletdevret inşaat şirketi tarafından yapılmalıdır. Bir İKKON turizm kentinde her sitede yer alacak yapı birimleri, tefrişat ve donatılar şunlardır: Giriş / güvenlik Resepsiyonist Lobi Otopark Çamaşırhane ve ütüleme odası Rekreasyon tesis ve alanları: bahçe, yüzme havuzu (her sitede olmayabilir), spor tesisleri, (varsa) site plajı, çocuk bahçesi) Teknik servis Depo Site yönetimi: Site yöneticisi profesyonel bir tatil köyü yöneticisi gibi çalışacak (ücretli site yönetimi = 12 ay) Temizlik hizmetleri: Konutların temizliği ve donanımı (çarşaf, havlu, şampuan, sabun vb.) sağlanacaktır. Yedek su deposu Çöplük İşletme ünitelerinin ve ikinci konutların tefrişat ve donatımı Sıcak su (güneş enerjisi sistemi, merkezi ısıtma, şofben, termosifon) Kış ayları için ısıtma sistemi Telefon altyapısı Bilgisayar altyapısı Standart konutlarda bulunacak asgari eşyalar; buzdolabı, televizyon, çamaşır makinası, klima, bulaşık makinası, fırın, uydu yayını, gerekli mutfak aletleri ve donanımı, temiz yatak ve çarşaflar, telefon, müzik seti, vs.dir. Lüks konutlarda tefrişat ve donanım yüksek kalitede olacaktır.standart konutlarda eşyalarının kullanımına izin verdiği takdirde mülk sahibinin geliri artacaktır. Sitelerin dışındaki bağımsız konutlar hizmet bakımından en yakın sitelere bağlanacak. Bağımsız ikinci konutlar birer apart otel gibi çalışacak. Bu konutlarda sadece güvenlik olacak, diğer işletmecilik hizmetleri en yakın site elemanlarınca sağlanacak. Bağımsız konutların müşterileri en yakın sitenin imkanlarından faydalanabileceklerdir. Peyzaj düzenlemeleri ve rekreasyonel donatıların yetersiz olduğu sitelerde iyileştirme yapılacaktır. 18

21 7.15. Konut ve Eşyaların Sigortalanması Sözleşmelerin Yapılması İKKON tatil sisteminin konut sahiplerine sağladığı kazançlar; her sene ister kendi konutunda ister başka bir konutta veya anlaşmalı diğer tatil kentlerindeki bir tatil konutunda tatil hakkı, konutunu kullandırma geliri (yıllık), konutun bakım ve onarımının yapılması, yıllık aidat verilmemesi ve emlak gelirinden muafiyettir. Sistemde İKKON konaklama işletmesi tatil konutunu müşteriye kiraya veren taraf; müşteri tatil konutunu kiralayan kişi; konut sahibi Konutunu kiraya vermesi için aracı kuruluşla sözleşme imzalayan ve sisteme üye olan kişi dir. Sistemde 3 tip sözleşme vardır: a) İKKON işletmesi konut sahibi arasındaki sözleşme: Bu sözleşmeyle konut sahibi konutunun kullanma hakkını (kiralama) işletmeye devreder. Sözleşmede yer alan konu başlıkları; konut sahibinin konutunu kullanım hakkı süresi, konutun sisteme katılma süresi, konutun büyüklüğü, oda ve yatak sayısı, kalite standardı, bakım ve onarım ücreti, yıllık aidat ücreti, konut sahibine her yıl ödenecek kira gelir ücretidir. Bu konu başlıkları üzerinden konut sahipleri ile sözleşme imzalanır. Konut sahipleri konutlarını uzun süreli ve aktif sezonda kullandıkları takdirde konutlarından elde edecekleri gelirleri de azalacaktır. Bu sözleşmede anlaşmaya bağlı olarak konut sahipleri kendi istedikleri bir dönemde kendi konutlarında veya başka bir tatil kentindeki konutta tatil yapabilirler. İkinci konut sahibinin anlaşma şartları değişmemek koşuluyla konutunu satabilmesine olanak sağlanmalıdır. b) İKKON işletmesi müşteri arasındaki sözleşme c) İKKON işletmesi pazarlama şirketleri arasındaki sözleşme Konutların Pazarlanması İkinci konutların pazarlaması hem işletmenin kendi rezervasyon ağından (internet) hem de pazarlama şirketlerinin (seyahat işletmeleri ve emlak şirketleri) aracılığıyla sözleşmeler imzalanarak yapılacaktır. İKKON pazarlama işletmesinin en çok kullanacağı pazarlama metodu ise internet üzerinden (on-line rezervasyon) pazarlamadır. Bunun için öncelikle rezervasyon ağı sistemi kurulmalıdır. İKKON konaklama şirketi, konut potansiyeline en uygun hedef pazarları ve turizm türlerini tespit ettikten sonra hedef turist kitlesinin profilini belirlemelidir. Bu modelin amacı sosyal turizmi ve iç turizmi geliştirmek olduğu için bu alanlar üzerinde odaklanmalıdır. Turizm amaçlı kiralamaya olumlu bakan potansiyel konut sahiplerinin ikna edilmesi, reklam, tanıtım ve promosyon çalışmaları bu bölümün temel faaliyetlerini teşkil etmektedir. 19

22 Hedef Kitlenin Belirlenmesi İKKON işletmesi; her yaş ve gelir grubundan iç turizm, öğrenci turizmi, sosyal turizm, 3. yaş turizmi ve deniz-kum-güneş turizmi türleri için hizmet vermeyi amaçlamaktadır. İkinci konutların çoğunluğu rekreatif amaçlar için inşa edilmeleri ve geçici olarak kullanılmaları nedeniyle konforlu, lüks konutlar değildir. Bu nedenle turizme açılan ikinci konutların genel hedef kitlesi profili aşağıdaki gibi olmalıdır: Ucuz ve uzun süreli konaklamayı tercih eden yerli turistler, Çocuklu ve kalabalık seyahat etmeyi seven aileler, Sosyal turizme (emekli, işçi, memur, gençlik turizmi, 3. yaş turizmi, orta direk aileler) katılanlar, Rahat, esnek (özgür) bir tatil anlayışıyla konaklamak isteyenler, Orta gelir seviyesine sahip, özellikle 3. Yaş yabancı turistler. Lüks olarak inşa edilen kalite standardı yüksek az sayıdaki ikinci konutların hedef kitlesi ülkemizdeki ve yabancı ülkelerdeki varlıklı insanlardır Fiyatlama 4 kişilik bir ailenin tatili İKKON tatil sistemi ile gerçekleştirildiğinde maliyet otelde kalmanın maliyeti ile karşılaştırıldığında daha ucuza gelmektedir. Fiyatlar sezona, oda ve yatak sayısına, kalite standardına ve kullanım süresine göre değişmektedir. 8. SONUÇ Kıyılarda betonlaşmanın ana nedeni turizm tesisleri değil ikinci konutlardır (Birkan, 2002: s.150 ). Bu nedenle turizm sektörü için en önemli doğal turizm kaynaklarımızdan biri olan kıyı alanlarındaki betonlaşmayı ve daha bir çok olumsuz etkisini engellemek için ikinci konut sorununun bir an evvel çözülmesi gereklidir. Bu konuda atılacak en önemli adım; ikinci konut yapımını yasal düzenlemelerle en aza indirmektir. Bunun için öncelikle insanların zihnindeki otel fiyatları yüksek algılamasını değiştirmemiz gerekmektedir. Günümüzde her bütçeye uygun ödeme koşulları olan tatil seçenekleri, indirimli erken rezervasyon, taksitli ve indirimli kampanyalar mevcuttur. Tatil yapmak artık çok kolaylaştı. İkinci önemli adım ise; atıl bekleyen yüzbinlerce ikinci konutları turizm sistemine entegre etmek, ekonomiye kazandırmaktır. Bu çalışmada ikinci konutların turizm konaklama işletmelerine dönüşümünü sağlayan ekonomik, kolay ve kısa zamanda uygulanabilir yeni bir model ve konut pazarlama sistemi kurgulandı. Bu modelin ve sistemin hayata geçirilmesi ve başarılı olması paydaşların işbirliği ve koordineli şekilde çalışmasına, devletin ve kredi kuruluşların maddi desteğine ve gerekli yasal düzenlemelerin yapılmasına bağlıdır. Bu modelin uygulanmasında turizm yönünden az gelişmiş yörelere öncelik tanınmalıdır. Model daha sonra diğer bölgelerde, yayla, kaplıca ve kırsal alanlarda da uygulanabilir. 20

23 KAYNAKÇA AYMANKUY, Yusuf & Mehmet SARIOĞLAN, 2006: Türk İç Turizmi İçin Önemli Bir Etken Olarak II. Konutlar ve Altınoluk Yöresinde Bir Araştırma, II. Ulusal Eğirdir Turizm Sempozyumu, Nobel Yayın, Editör : Nazmi Avcı, Eğirdir, Isparta, Kasım, 2006, ss BAKIRCI, Sibel, 2007: Yabancıların İkinci Konut Talebinin Fiziksel Çevreye Etkisi: Dalyan Örneği, Gazi Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Şehir ve Bölge Planlama Anabilim Dalı, Yüksek Lisans Tezi, Danışman: Fatma Erdoğan Aras, Ankara. BENMAYOR, Gila, 2004: Mersin'de ikinci konutu turizme açma seferberliği, Erişim Tarihi: 24 Eylül BİRKAN, İbrahim, 2002: Türkiye nin Turizm Kalkınmasının Sürdürülebilir Turizm İlkelerine Uygunluğu, II.Turizm Şurası Bildirileri, Turizm Bakanlığı, 3.cilt, Nisan 2002, Ankara. EDGÜ Erincik, 2006: Altınoluk ta İkinci Konut Turizmine Yönelik Bir Değerlendirme, Antalya Mimarlar Odası Yayını, Turizm ve mimarlık : Turizm de sosyal, kültürel, fiziksel gelişmeler: Sorunlar ve öneriler (Turizm ve Mimarlık Sempozyumu Nisan 2006 Antalya), Antalya, ss GÜNDÜZ, Elif, 2003: Tatil Amaçlı İkinci Konutların Fiziksel ve Sosyal Yapıya Etkileri Mahmutlar Örneği, Selçuk Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Şehir ve Bölge Planlama Anabilim Dalı, Yüksek Lisans Tezi, Danışman: Rahmi Erdem, Konya. GÜRÇINAR Yusuf & Nilgün Sultan YÜCEER, 2000: Mersin-Silifke Kıyı Şeridindeki Yapılaşmanın Çevreye Etkileri, Ekoloji Çevre Dergisi, Cilt: 9 Sayı: 36, Temmuz-Ağustos-Eylül 2000, ss KILIÇASLAN, Çiğdem, 2006: İkinci Konutların Deniz Kıyılarına Etkisi, Süleyman Demirel Üniversitesi Orman Fakültesi Dergisi, Seri: A, Sayı: 1, Yıl: 2006, ss MANİSA, Kunter, 2007: İkincil Konutların Turizm Sektöründe Yeniden Kullanılabilmesine İlişkin Bir Model Önerisi, Yıldız Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Basılmamış Doktora Tezi, Tez Danışmanı: Tülin Görgülü (YTÜ), İstanbul. 21

24 SERENGİL, Ş. Melih, 2000: Kapıdağ Yarımadası nda Bulunan İkinci Konutların Turizm Amaçlı Değerlendirilmesi, Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Turizm ve Otel İşletmeciliği Anabilim Dalı, Yüksek Lisans Tezi, Danışman: Necdet HACIOĞLU, Eskişehir. YILDIRIM, Mehmet Tayfun, 1992:, İkinci Konutların Turizm Sektörüne Entegrasyonu, Gazi Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Mimarlık Anabilim Dalı, Yüksek Lisans Tezi, Danışman: Mutbul KAYILI, Ankara bin adet sudan ucuza yazlık, Erişim Tarihi:

25 TURÝZM SEKTÖRÜ MEHMET KEMAL DEDEMAN ÖZEL TEÞVÝK ÖDÜLÜ

Turistik Ürün, Turistik Ürün Çeşitlendirmesi ve Alternatif Turizm 1.Hafta Öğr. Gör. Özer Yılmaz

Turistik Ürün, Turistik Ürün Çeşitlendirmesi ve Alternatif Turizm 1.Hafta Öğr. Gör. Özer Yılmaz Turistik Ürün, Turistik Ürün Çeşitlendirmesi ve Alternatif Turizm 1.Hafta Öğr. Gör. Özer Yılmaz Turistik Ürün; turistin seyahati boyunca yararlandığı konaklama, yeme-içme, ulaştırma, eğlence ve diğer birçok

Detaylı

6.15 TURİZM. 6.15.1 Ana Konular

6.15 TURİZM. 6.15.1 Ana Konular 6.15 TURİZM 6.15 TURİZM 334 6.15 TURİZM Başkent Lefkoşa çeşitli dönemlere ait tarihi, mimari, ve kültürel değerler açısından oldukça zengindir. Ayrıca Başkent olması nedeniyle ülkenin yönetsel, iş ve alışveriş

Detaylı

Birinci Bölüm: Yatırım ve Proje Kavramları Turizm Yatırımlarının Türleri

Birinci Bölüm: Yatırım ve Proje Kavramları Turizm Yatırımlarının Türleri Birinci Bölüm: Yatırım ve Proje Kavramları Turizm Yatırımlarının Türleri Y. Doç. Dr. Şevki ULAMA 1 Yatırım: Şans oyunları oynamak Eldeki fonları uzun bir süre kullanmak Fonların yatırıldığı ve kullanıldığı

Detaylı

İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ ULUSAL BİLDİRİMLERİNİN HAZIRLANMASI PROJESİ 6. ULUSAL BİLDİRİM TURİZM BÖLÜMÜ

İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ ULUSAL BİLDİRİMLERİNİN HAZIRLANMASI PROJESİ 6. ULUSAL BİLDİRİM TURİZM BÖLÜMÜ İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ ULUSAL BİLDİRİMLERİNİN HAZIRLANMASI PROJESİ 6. ULUSAL BİLDİRİM TURİZM BÖLÜMÜ Özgür ZEYDAN Öğr. Gör. Dr. Kasım 2014 Ankara Sunum Planı Önceki bildirimlerde Turizm bölümleri İklim Değişikliği

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ ÇEŞME SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ ÇEŞME SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ ÇEŞME SONUÇ RAPORU Tarih: 7 Ocak 2011 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 50 Katılımcı listesindeki Sayı: 46 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 4 5 Dağıtılan Belgeler:

Detaylı

BELEDİYELERCE BİLGİ SAĞLANACAK İDEP EYLEMLERİ

BELEDİYELERCE BİLGİ SAĞLANACAK İDEP EYLEMLERİ Arazi Kullanımı ve Ormancılık 3. ORMAN, MERA, TARIM VE YERLEŞİM GİBİ ARAZİ KULLANIMLARI VE DEĞİŞİMLERİNİN İKLİM DEĞİŞİKLİĞİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEMESİNİ SINIRLANDIRMAK 5. 2012 yılında yerleşim alanlarında

Detaylı

TÜRKİYE TURİZM STRATEJİSİ 2023 VE MALATYA İLİ TURİZMİ

TÜRKİYE TURİZM STRATEJİSİ 2023 VE MALATYA İLİ TURİZMİ TÜRKİYE TURİZM STRATEJİSİ 2023 VE MALATYA İLİ TURİZMİ Dr. ADNAN ASLAN 27 MART 2013 ANKARA KÜLTÜR ve TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM ve İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ İÇERİK 1.Dünyada ve Türkiye de Turizm 2. Türkiye

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ BALÇOVA SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ BALÇOVA SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ BALÇOVA SONUÇ RAPORU Tarih: 17 Aralık 2010 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 40 Katılımcı listesindeki Sayı: 33 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 4 Dağıtılan Belgeler:

Detaylı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ÇEVRECİ ŞEHİRLERE DOĞRU Kadir DEMİRBOLAT İklim Değişikliği Dairesi Başkanı 7 Temmuz 2012, Gaziantep Çevreci Şehircilik; Yaşam kalitesi yüksek, Çevreye duyarlı, Tarihi ve kültürel

Detaylı

Değişiklik Paketi : 6

Değişiklik Paketi : 6 Değişiklik Paketi : 6 10 Kasım 2014 Tarihinde Bakanlar Kuruluna Sunulan, 12 Kasım 2014 tarihindeki Bakanlar Kurulu Toplantısında İlk Görüşmesi Yapılan ve 11 Aralık 2014 Tarihinde Planlama Makamına Geri

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ KARŞIYAKA SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ KARŞIYAKA SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ KARŞIYAKA SONUÇ RAPORU Tarih: 8 Aralık 2010 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 40 Katılımcı listesindeki Sayı: 36 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 4 Dağıtılan

Detaylı

Planlama Yapmak Altyapı Üretmek Çevre Üretmek Sosyal Donanım ve Hizmet Üretmek Kamuoyunu Ölçümlemek ve Planlamayı Uyarlamak A

Planlama Yapmak Altyapı Üretmek Çevre Üretmek Sosyal Donanım ve Hizmet Üretmek Kamuoyunu Ölçümlemek ve Planlamayı Uyarlamak A 1 Planlama Yapmak Altyapı Üretmek Çevre Üretmek Sosyal Donanım ve Hizmet Üretmek Kamuoyunu Ölçümlemek ve Planlamayı Uyarlamak A POLİTİK POLİTİK (karar) PLANLAMA Öncelikler / Entegrasyon (üretim) Zaman

Detaylı

İÇİNDEKİLER. Önsöz... BİRİNCİ BÖLÜM TURİZM ENDÜSTRİSİ

İÇİNDEKİLER. Önsöz... BİRİNCİ BÖLÜM TURİZM ENDÜSTRİSİ İÇİNDEKİLER Önsöz... v BİRİNCİ BÖLÜM TURİZM ENDÜSTRİSİ 1. Turizm Endüstrisi... 1 1.1. Turizm Olayı ve Kavramı... 1 1.2. Turizm Endüstrisi Tanımı ve Temel Özellikleri... 5 1.3. Turizm Endüstrisinin Dünya

Detaylı

Yenilenen yüzüyle. daha da güzel...

Yenilenen yüzüyle. daha da güzel... Yenilenen yüzüyle daha da güzel... Değerli Ortağımız, Sizleri şahsım, Yönetim Kurulu Üyesi arkadaşlarım ve çalışma arkadaşlarım adına selamlıyor, bu yıl da diğer yıllarda olduğu gibi huzurlu ve güven içerisinde

Detaylı

BÖLGESEL TURİZM GELİŞTİRME KOMİTELERİ BİLGİ NOTU

BÖLGESEL TURİZM GELİŞTİRME KOMİTELERİ BİLGİ NOTU Kuzeydoğu Anadolu Bölgesi İnovasyona Dayali Turizm Stratejisi ve Eylem Planı BÖLGESEL TURİZM GELİŞTİRME KOMİTELERİ BİLGİ NOTU TRA1 / 2012 Her hakkı saklıdır. ÖNSÖZ Bu doküman, Kuzeydoğu Anadolu Kalkınma

Detaylı

GÜNEY EGE BÖLGE PLANI 2010-2013

GÜNEY EGE BÖLGE PLANI 2010-2013 GÜNEY EGE BÖLGE PLANI 2010-2013 SUNUM AKIŞI Bölge Planı Hazırlık Süreci Paydaş Analizi Atölye Çalışmalarının Gerçekleştirilmesi Mevcut Durum Analizi Yerleşim Yapısı ve Yerleşmeler Arası İlişki Analizi

Detaylı

SWOT ANALİZİ GRUP-1: ESKİŞEHİR İN EĞİTİM ŞEHRİ OLMASI

SWOT ANALİZİ GRUP-1: ESKİŞEHİR İN EĞİTİM ŞEHRİ OLMASI SWOT ANALİZİ GRUP-1: ESKİŞEHİR İN EĞİTİM ŞEHRİ OLMASI Kuvvetli Yönler: 1.) Eskişehir in iki adet üniversiteye sahip olması (eğitimin kuvvetli olması çevreye dinamizm getirir) 2.) Genç nüfusun fazla olması

Detaylı

İL: Yalova İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler MEVKİİ: Baltacı Çiftliği

İL: Yalova İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler MEVKİİ: Baltacı Çiftliği İL: Yalova İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler MEVKİİ: Baltacı Çiftliği K KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ - 81 - İL: Yalova İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler MEVKİİ: Baltacı

Detaylı

Sürdürülebilir turizmin uygulanmasında Türk turizminin avantajları olarak nitelendirilen unsuları şu şekilde sıralayabiliriz.

Sürdürülebilir turizmin uygulanmasında Türk turizminin avantajları olarak nitelendirilen unsuları şu şekilde sıralayabiliriz. TÜRKİYE DE EKOTURİZM UYGULAMALARI VE EKONOMİYE KATKILARI Kalkınma, gelişme ve kentleşme kavramları sürdürülebilirlikle beraber kullanılarak; kavramsal ve anlamsal olarak birbirini bütünlemektedir. Sürdürülebilir

Detaylı

2010-2013 İzmir Bölge Planı. İlçe Toplantıları Seferihisar Özet Raporu

2010-2013 İzmir Bölge Planı. İlçe Toplantıları Seferihisar Özet Raporu 2010-2013 İzmir Bölge Planı İlçe Toplantıları Seferihisar Özet Raporu Kasım 2010 1 2010-2013 İzmir Bölge Planı İlçe Toplantıları Seferihisar Özet Raporu Nüfus Yapısı - Sosyoekonomik Gelişmişlik 1 Seferihisar

Detaylı

TURİZMİN GENEL DEĞERLENDİRİLMESİ. Necip BOZ Koordinatör TÜROFED Türkiye Otelciler Federasyonu

TURİZMİN GENEL DEĞERLENDİRİLMESİ. Necip BOZ Koordinatör TÜROFED Türkiye Otelciler Federasyonu TURİZMİN GENEL DEĞERLENDİRİLMESİ Necip BOZ Koordinatör TÜROFED Türkiye Otelciler Federasyonu 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 199 1991 1992 2 25 Turizm İşletmesi Belgeli Tesis Sayısı 1982-1992 2

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ SEFERİHİSAR SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ SEFERİHİSAR SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ SEFERİHİSAR SONUÇ RAPORU Tarih: 2 Aralık 2010 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 50 Katılımcı listesindeki Sayı: 40 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 4 Dağıtılan

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ ÖDEMİŞ SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ ÖDEMİŞ SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ ÖDEMİŞ SONUÇ RAPORU Tarih: 3 Ocak 2011 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 75 Katılımcı listesindeki Sayı: 66 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 4 Dağıtılan Belgeler:

Detaylı

2015 Yılı Turizm Potansiyelinin Geliştirilmesi Mali Destek Programı. Referans No: KKTC-15-BBYT-01 SIKÇA SORULAN SORULAR 1 (15/07/2015)

2015 Yılı Turizm Potansiyelinin Geliştirilmesi Mali Destek Programı. Referans No: KKTC-15-BBYT-01 SIKÇA SORULAN SORULAR 1 (15/07/2015) 2015 Yılı Turizm Potansiyelinin Geliştirilmesi Mali Destek Programı Referans No: KKTC-15-BBYT-01 SIKÇA SORULAN SORULAR 1 (15/07/2015) S1:Turizm Potansiyelinin Geliştirilmesi Mali Destek Programı na tüzel

Detaylı

KRİZ DÖNEMLERİ İÇİN BİR FIRSAT: MİKRODAN MAKROYA BARTER SİSTEMİ

KRİZ DÖNEMLERİ İÇİN BİR FIRSAT: MİKRODAN MAKROYA BARTER SİSTEMİ KRİZ DÖNEMLERİ İÇİN BİR FIRSAT: MİKRODAN MAKROYA BARTER SİSTEMİ Burcu BİLİR Takas, kuşkusuz insanoğlunun en önemli buluşlarından biri. Elindeki bir malı, ihtiyacı olan başka bir mal ile değiştiren insanoğlu

Detaylı

TURİZM YATIRIM SÜRECİ AHİLER KALKINMA AJANSI

TURİZM YATIRIM SÜRECİ AHİLER KALKINMA AJANSI TURİZM YATIRIM SÜRECİ AHİLER KALKINMA AJANSI 0 TURİZM YATIRIMLARI İŞLEM BASAMAKLARI Yatırım Türünü Belirlediniz Mi? Yatırım Yerini Belirlediniz Mi? Turizm Yatırımı Belgesi Başvurusunu Yaptınız Mı? AHİLER

Detaylı

İÇİNDEKİLER. Contents I. KISIM İŞLETMECİLİK İLE İLGİLİ TEMEL BİLGİLER

İÇİNDEKİLER. Contents I. KISIM İŞLETMECİLİK İLE İLGİLİ TEMEL BİLGİLER İÇİNDEKİLER Contents I. KISIM İŞLETMECİLİK İLE İLGİLİ TEMEL BİLGİLER 1.Bölüm: TEMEL İŞLETMECİLİK KAVRAM VE TANIMLARI... 2 Giriş... 3 1.1. Temel Kavramlar ve Tanımlar... 3 1.2. İnsan İhtiyaçları... 8 1.3.

Detaylı

2014-2023 BÖLGE PLANI SÜRECİ Bursa Turizm İhtisas Komisyonu Toplantısı 29.05.2013

2014-2023 BÖLGE PLANI SÜRECİ Bursa Turizm İhtisas Komisyonu Toplantısı 29.05.2013 2014-2023 BÖLGE PLANI SÜRECİ Bursa Turizm İhtisas Komisyonu Toplantısı 29.05.2013 Küresel Turizm Sektörü Dünya daki turist sayısı 2011 yılında bir önceki yıla göre % 4,6 ve 2012 de %4 artışla 1,035 milyar

Detaylı

Serbest zaman etkinlikleri. Alternatif serbest zaman etkinlikleri. Alternatif Sporlar. Alternatif Turizm... Ekstrem sporlar Yaşam tarzı sporları

Serbest zaman etkinlikleri. Alternatif serbest zaman etkinlikleri. Alternatif Sporlar. Alternatif Turizm... Ekstrem sporlar Yaşam tarzı sporları Serbest zaman etkinlikleri Alternatif serbest zaman etkinlikleri 1 2 Alternatif Sporlar Geleneksel sporlardan farklı olma, onları farklılaştırma Futbol, basketbol, voleybol. Geleneksel sporlara meydan

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ DİKİLİ SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ DİKİLİ SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ DİKİLİ SONUÇ RAPORU Tarih: 11 Ocak 2011 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 70 Katılımcı listesindeki Sayı: 62 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 4 Dağıtılan Belgeler:

Detaylı

Havza Rehabilitasyon Projeleri Planlaması, Uygulaması ve Çıkarımlar. Halil AGAH Kırsal Kalkınma Uzmanı Şanlıurfa, 2013

Havza Rehabilitasyon Projeleri Planlaması, Uygulaması ve Çıkarımlar. Halil AGAH Kırsal Kalkınma Uzmanı Şanlıurfa, 2013 Havza Rehabilitasyon Projeleri Planlaması, Uygulaması ve Çıkarımlar Halil AGAH Kırsal Kalkınma Uzmanı Şanlıurfa, 2013 Havza Rehabilitasyonu Planlaması İÇERİK Tanımlar (Havza, Yönetim ve Rehabilitasyon)

Detaylı

TURİZM VE SEYAHAT HİZMETLERİ MESLEK ELEMANI

TURİZM VE SEYAHAT HİZMETLERİ MESLEK ELEMANI TANIM Turistik amaçlı, ulaştırma, konaklama, gezi, spor ve eğlence hizmetleri veren işletmelerde seyahat işletmecisi tarafından planlanan işleri yürüten meslek elemanıdır. A- GÖREVLER - Turistlerin; ulaşım,

Detaylı

Proje önerilen faaliyetler ön çalışma raporuna uygun mu, uygulanabilir mi, hedeflerle ve öngörülen sonuçlarla uyumlu mu?

Proje önerilen faaliyetler ön çalışma raporuna uygun mu, uygulanabilir mi, hedeflerle ve öngörülen sonuçlarla uyumlu mu? KONYA "BÖLGESEL İNOVASYON MERKEZİ" GÜDÜMLÜ PROJE ÖZETİ Başvuru Sahibi: Konya Sanayi Odası Proje Ortakları: Konya Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü, Konya Ticaret Odası,Konya ABİGEM, Konya Ticaret Borsası,

Detaylı

Göcek`te Kiralık Yazlik Villa, Göcek Kiralık Lüks Yazlık Villa, Portville Super Lüks Ev Villa NYLA

Göcek`te Kiralık Yazlik Villa, Göcek Kiralık Lüks Yazlık Villa, Portville Super Lüks Ev Villa NYLA Göcek`te Kiralık Yazlik Villa, Göcek Kiralık Lüks Yazlık Villa, Portville Super Lüks Ev Villa NYLA Özet Villa ANYA; D Marin Göçeğin hemen yanıbaşında kurulmuş, kanal sistemi sayesinde denizle bağlantısı

Detaylı

Trakya Kalkınma Ajansı. www.trakyaka.org.tr. İhracat Planı Hazırlanması Süreci

Trakya Kalkınma Ajansı. www.trakyaka.org.tr. İhracat Planı Hazırlanması Süreci Trakya Kalkınma Ajansı www.trakyaka.org.tr İhracat Planı Hazırlanması Süreci 2013 İHRACAT PLANI HAZIRLANMASI SÜRECİ İhracat Planı Neden Hazırlanır? İhracattan ne beklendiğinin belirlenmesi, İhracat amaçlarına

Detaylı

6.14 KAMU KULLANIMLARI

6.14 KAMU KULLANIMLARI 6.14 KAMU KULLANIMLARI 6.14 KAMU KULLANIMLARI VE ALT YAPI 329 6.14 KAMU KULLANIMLARI VE ALTYAPI Plan alanındaki kentsel sistemin gelişimi ve işlevini yerine getirmesi kamusal hizmetlerin ve özellikle su

Detaylı

Kentsel Alanlarda Yüksek Çözünürlüklü Ortofoto Üretimi

Kentsel Alanlarda Yüksek Çözünürlüklü Ortofoto Üretimi Coğrafi Bilgi Sistemleri Genel Müdürlüğü Kentsel Alanlarda Yüksek Çözünürlüklü Ortofoto Üretimi Coğrafi Bilgi Dairesi Başkanı CBSGM Faaliyetleri Adres Arazi Örtüsü Bina Hidrografya İdari Birim Jeodezik

Detaylı

Arsa Dikili, İzmir, TÜRKİYE

Arsa Dikili, İzmir, TÜRKİYE Arsa Dikili, İzmir, TÜRKİYE 592 Dönüm Termal Arazi (aralarından asfaltlı yol geçen iki parça 514 ve 77 Dönüm) Konut ve Termal Turizm İmarlı (Bakanlık onaylı 1/100.000 lik plan) Yasal Bilgiler, Teşvikler

Detaylı

AVRUPA BİRLİĞİNE UYUM DANIŞMA VE YÖNLENDİRME KURULU 2015 YILI 1. TOPLANTISI 11 MART 2015

AVRUPA BİRLİĞİNE UYUM DANIŞMA VE YÖNLENDİRME KURULU 2015 YILI 1. TOPLANTISI 11 MART 2015 AVRUPA BİRLİĞİNE UYUM DANIŞMA VE YÖNLENDİRME KURULU 2015 YILI 1. TOPLANTISI 11 MART 2015 ANA EYLEM 2: YENİLİK ve İYİ UYGULAMALARIN DEĞİŞİMİ İÇİN İŞBİRLİĞİ Yenilik ve İyi Uygulamaların Değişimi için İşbirliği;

Detaylı

II II.1.12

II II.1.12 BÖLÜM II... 9 GENEL BİLGİLER... 9 Grafik II.1. Yerleşim Yeri... 9 Grafik II.3 Sektör/Kurum Adı... 11 Grafik II.4 STK ve İdari Birimler... 12 Grafik II.5 Mesleki Dağılım... 13 Grafik II.6 Yerleşim Yerine

Detaylı

Önsöz...1. Sunuş... 3. Business School... 5. İçindekiler...7 1.BÖLÜM / GİRİŞ... 15 2.BÖLÜM / OTELLER... 19. 2.1. Yatırım Teşvikleri...

Önsöz...1. Sunuş... 3. Business School... 5. İçindekiler...7 1.BÖLÜM / GİRİŞ... 15 2.BÖLÜM / OTELLER... 19. 2.1. Yatırım Teşvikleri... İçindekiler Önsöz...1 Sunuş... 3 Business School... 5 İçindekiler...7 1.BÖLÜM / GİRİŞ... 15 2.BÖLÜM / OTELLER... 19 2.1. Yatırım Teşvikleri... 20 2.1.1. Yatırım Teşvik Mevzuatındaki Vergi Dışı Teşvikler...

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ ALİAĞA SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ ALİAĞA SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ ALİAĞA SONUÇ RAPORU Tarih: 29 Aralık 2010 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 55 Katılımcı listesindeki Sayı: 44 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 4 5 Dağıtılan

Detaylı

Marka ya üyelik farklılık yaratır

Marka ya üyelik farklılık yaratır Marka ya üyelik farklılık yaratır bestwestern.com Best Western, dünyanın en büyük otel zincirine katılmanın avantajları. Best Western bağımsız kişiler tarafindan sahip olunan ve yönetilen bir otelciler

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ BERGAMA SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ BERGAMA SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ BERGAMA SONUÇ RAPORU Tarih: 28 Aralık 2010 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 60 Katılımcı listesindeki Sayı: 53 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 4 Dağıtılan Belgeler:

Detaylı

Dünyada yılda bir milyar kişi ülke değiştiriyor ve bu sayı her yıl %7 artıyor.

Dünyada yılda bir milyar kişi ülke değiştiriyor ve bu sayı her yıl %7 artıyor. Sağlık Turizmi GENEL BİLGİ Dünyada yılda bir milyar kişi ülke değiştiriyor ve bu sayı her yıl %7 artıyor. Türkiye 2002 de 17. Sıradan 2012 de 7 sıraya yükseldi. (Fransa, ABD, Çin, İspanya, İtalya, İngiltere,

Detaylı

Gürcan Banger 21 Mayıs 17 Haziran 2012

Gürcan Banger 21 Mayıs 17 Haziran 2012 Gürcan Banger 21 Mayıs 17 Haziran 2012 Üretim Yatırımı Girişim kapsamında hedeflenen ürün veya hizmetlerin üretilmesi için gerekli işletme faaliyetleri planlanmalıdır. Girişimcinin uzmanlığına da bağlı

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ GAZİEMİR SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ GAZİEMİR SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ GAZİEMİR SONUÇ RAPORU Tarih: 15 Aralık 2010 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 60 Katılımcı listesindeki Sayı: 57 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 4 Dağıtılan

Detaylı

TÜRK SANAYİCİLERİ VE İŞADAMLARI DERNEĞİ

TÜRK SANAYİCİLERİ VE İŞADAMLARI DERNEĞİ TÜRK SANAYİCİLERİ VE İŞADAMLARI DERNEĞİ TÜSİAD YÖNETİM KURULU ÜYESİ OKTAY VARLIER'İN, TÜSİAD - KKTC İŞAD KIBRIS EKONOMİSİ VE YATIRIM OLANAKLARI SEMİNERİ'NDE YAPTIĞI, "SANAYİ VE HİZMETLER SEKTÖRÜNDE BEKLENTİLER

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ MENDERES SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ MENDERES SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ MENDERES SONUÇ RAPORU Tarih: 27 Aralık 2010 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 35 Katılımcı listesindeki Sayı: 30 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 Dağıtılan Belgeler:

Detaylı

Teknolojinin Buluşma Noktası...

Teknolojinin Buluşma Noktası... Teknolojinin Buluşma Noktası... Şimdi Hacettepe Teknokent içinde görkemli mimarisi, konforlu ofisleri, zengin sosyal olanakları ve ileri teknolojik altyapısı ile benzersiz bir ofis konsepti hayata geçiriliyor.

Detaylı

Fethiye Göcekte Sahibinden Günlük Kiralık Lüks Yazlık Villa Nyla

Fethiye Göcekte Sahibinden Günlük Kiralık Lüks Yazlık Villa Nyla Fethiye Göcekte Sahibinden Günlük Kiralık Lüks Yazlık Villa Nyla Özet Villamız Göcekin hemen yanıbaşında kurulmuş, kanal sistemi sayesinde denizle bağlantısı sağlanmış, ödüllü projeli Portville sitesi

Detaylı

ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih:23.07.2014 BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI TALEP SAHİBİ ÖZEL ŞAHIS MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP

Detaylı

İÇİNDEKİLER SAYFA NO ÖNSÖZ IX GİRİŞ.. XI

İÇİNDEKİLER SAYFA NO ÖNSÖZ IX GİRİŞ.. XI İÇİNDEKİLER SAYFA NO ÖNSÖZ IX GİRİŞ.. XI BİRİNCİ BÖLÜM FRANCHISING SİSTEMİNİN TANIMI, KAPSAMI VE ÇEŞİTLERİ 1. FRANCHISING KAVRAMI VE TANIMI... 1 1.1. Franchising Kavramı.. 1 1.2. Franchising Sistemi 2

Detaylı

SERBEST BÖLGELER, YURTDIŞI YATIRIM VE HİZMETLER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

SERBEST BÖLGELER, YURTDIŞI YATIRIM VE HİZMETLER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ T.C. EKONOMİ BAKANLIĞI SERBEST BÖLGELER, YURTDIŞI YATIRIM VE HİZMETLER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Mehmet ÇETİK Dış Ticaret Uzmanı 17 Serbest Bölgeler, İthalat Yurtdışı Genel Yatırım Müdürlüğü ve Hizmetler Genel Müdürlüğü

Detaylı

2. ETAP YATIRIM FIRSATI BAŞLADI

2. ETAP YATIRIM FIRSATI BAŞLADI 2. ETAP YATIRIM FIRSATI BAŞLADI 444 47 55 GELECEĞENİZE DOĞRU YATIRIM YAPIN... Samsun un en hızlı gelişen Atakum un en yeşil ve merkezi noktalarından biri, sizin için hayatı kolaylaştırırken, aynı zamanda

Detaylı

KRUVAZİYER TURİZMİ ve DESTİNASYONA KATKISI. Erkunt Öner 2012

KRUVAZİYER TURİZMİ ve DESTİNASYONA KATKISI. Erkunt Öner 2012 KRUVAZİYER TURİZMİ ve DESTİNASYONA KATKISI Erkunt Öner 2012 1 1. Kruvaziyer Endüstrisinin Gelişimi Global olarak kruvaziyer endüstrisi, son 5 yılda turizmin en fazla büyüme gösteren alanı olmuştur. Yapılan

Detaylı

Kurumsal Sınıflandırma. Fin. Tipi. Fonksiyonel Sınıflandırma

Kurumsal Sınıflandırma. Fin. Tipi. Fonksiyonel Sınıflandırma 46 BELEDİYE 650.000.000,00 46 BALIKESİR İLİ 650.000.000,00 46 BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ 650.000.000,00 ÖZEL KALEM MÜDÜRLÜĞÜ 3.224.503,00 46 10 01 02 01 GENEL KAMU HİZMETLERİ 3.224.503,00 46 10 01

Detaylı

ESKİŞEHİR TEPEBAŞI BELEDİYESİ

ESKİŞEHİR TEPEBAŞI BELEDİYESİ ESKİŞEHİR TEPEBAŞI BELEDİYESİ Stratejik Plan ve Zincirlikuyu Planlama Projesi Saygın Can Oğuz Y. Şehir Plancısı Tepebaşı Belediyesi İmar Müdürlüğü saygin.oguz@tepebasi.bel.tr Sağlıklı Kentler Birliği Toplantısı

Detaylı

DERS BİLGİ FORMU. Ders Düzeyi: Önlisans. Ders Adı: TURİZM COĞRAFYASI I Programı: TURİZM VE OTEL İŞLETMECİLİĞİ TOİ 2009.

DERS BİLGİ FORMU. Ders Düzeyi: Önlisans. Ders Adı: TURİZM COĞRAFYASI I Programı: TURİZM VE OTEL İŞLETMECİLİĞİ TOİ 2009. Ders Adı: TURİZM COĞRAFYASI I TOİ 2009 ZORUNLU Dersin Amaçları: Bu dersle, Turizm ve Otel İşletmeciliği programında Türkiye nin kıyı bölgelerini konukların beklentilerine göre tanıtma yeterliğinin kazandırılması

Detaylı

KOOPERATİFLERE YÖNELİK HİBE DESTEĞİ

KOOPERATİFLERE YÖNELİK HİBE DESTEĞİ Karınca Dergisi, Ekim 2014, Sayı:934 KOOPERATİFLERE YÖNELİK HİBE DESTEĞİ 1. GİRİŞ Kooperatifler, ortaklarının belirli ekonomik menfaatlerini ve özellikle meslek ve geçimlerine ait ihtiyaçlarını karşılamak

Detaylı

T.C.ULAŞTIRMA DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞIALTYAPI YATIRIMLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ İZMİR ÇEŞMEALTI YAT LİMANI NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

T.C.ULAŞTIRMA DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞIALTYAPI YATIRIMLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ İZMİR ÇEŞMEALTI YAT LİMANI NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU T.C.ULAŞTIRMA DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞIALTYAPI YATIRIMLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ İZMİR ÇEŞMEALTI YAT LİMANI NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU Planlama Amacı Ekonomideki gelişmelere bağlı olarak

Detaylı

örnekengelsizkentlerprojesiörnekeng elsizkentlerprojesiörnekengelsizkentl erprojesiörnekengelsizkentlerprojesi

örnekengelsizkentlerprojesiörnekeng elsizkentlerprojesiörnekengelsizkentl erprojesiörnekengelsizkentlerprojesi T.C. BAŞBAKANLIK ÖZÜRLÜLER İDARESİ BAŞKANLIĞI ÖRNEK ENGELSİZ KENT PROJESİ KARAMAN [Metni yazın] Sayfa 0 1. PROJENİN TANIMI 1.1. PROJENİN İSMİ: ÖRNEK ENGELSİZ KENT PROJESİ 1.2. PROJE ALANI: KARAMAN KENTSEL

Detaylı

TR42 DOĞU MARMARA KALKINMA AJANSI 2014 YILI MALİ DESTEK PROGRAMLARI BİLGİ NOTU

TR42 DOĞU MARMARA KALKINMA AJANSI 2014 YILI MALİ DESTEK PROGRAMLARI BİLGİ NOTU Doğu Marmara Kalkınma Ajansı 2014 Yılı Mali Destek Programları 2014 Yılı Mali Destek Programları kapsamında 6 farklı mali destek Programı 11 Kasım 2013 tarihinde ilan edilmesi planlanmaktadır. Toplam 25.100.000

Detaylı

OTELİMİZDE ; RESTORAN, KONFERANS SALONU, ZİYAFET SALONU, OYUN SALONU VE OTOPARK BULUNMAKTADIR.

OTELİMİZDE ; RESTORAN, KONFERANS SALONU, ZİYAFET SALONU, OYUN SALONU VE OTOPARK BULUNMAKTADIR. OTELİMİZDE ; RESTORAN, KONFERANS SALONU, ZİYAFET SALONU, OYUN SALONU VE OTOPARK BULUNMAKTADIR. ODA SAYISI:28 (2 SUİT ODA) ODALARDA; MİNİ BAR, KLİMA VE TELEVİZYON MEVCUTTUR. OTELİMİZ PLAJA 100 MT UZAKLIKTADIR.

Detaylı

TKY302U KONAKLAMA HİZMETLERİNDE KALİTE YÖNETİMİ KISA ÖZET

TKY302U KONAKLAMA HİZMETLERİNDE KALİTE YÖNETİMİ KISA ÖZET TKY302U KONAKLAMA HİZMETLERİNDE KALİTE YÖNETİMİ KISA ÖZET İÇİNDEKİLER SAHİFE Ünite:1- Hizmet ve Hizmet Sektörüne Genel Bir Bakış 2 Ünite:2- Kalite ve Kalitenin Evrimi 6 Ünite:3- Toplam Kalite Yönetimi

Detaylı

BAĞCILAR BELEDİYESİ BİRLİKTE MODELLEME DEĞİŞKEN ÖNERİLERİ

BAĞCILAR BELEDİYESİ BİRLİKTE MODELLEME DEĞİŞKEN ÖNERİLERİ BAĞCILAR BELEDİYESİ BİRLİKTE MODELLEME DEĞİŞKEN ÖNERİLERİ İçindekiler SİSTEM DİNAMİKLERİ ALTERNATİF DEĞİŞKEN ÖNERİLERİ... 2 Aile Yapısı... 2 Çocuk ve Gençlerle ilgili Faaliyetler... 2 Eğitim Kültür...

Detaylı

İlimizde özellikle 1993 yılında zaman zaman ciddi boyutlara ulaşan hava kirliliği nedeniyle bir dizi önlemler alınmıştır. Bu çalışmaların başında;

İlimizde özellikle 1993 yılında zaman zaman ciddi boyutlara ulaşan hava kirliliği nedeniyle bir dizi önlemler alınmıştır. Bu çalışmaların başında; İSTANBUL DA ÇEVRE KİRLİLİĞİ İstanbul da Çevre Kirliliği Su, Hava, Toprak ve Gürültü Kirliliği olarak 4 Bölümde ele alınmalıdır. İstanbul da Çevre Kirliliği konusunda İstanbul İl Çevre Müdürlüğü, Büyükşehir

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ BAYINDIR SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ BAYINDIR SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ BAYINDIR SONUÇ RAPORU Tarih: 4 Ocak 2011 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 65 Katılımcı listesindeki Sayı: 62 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 4 Dağıtılan Belgeler:

Detaylı

KONAKLAMA TESİSLERİNDE KURULACAK SAĞLIK TESİSLERİ

KONAKLAMA TESİSLERİNDE KURULACAK SAĞLIK TESİSLERİ KONAKLAMA TESİSLERİNDE KURULACAK SAĞLIK TESİSLERİ Sayılarla Türk Turizmi Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik Özel Hastaneler Yönetmeliği SAYILARLA TÜRK TURİZMİ TÜRK

Detaylı

TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI ŞEHİR VE BÖLGE PLANLAMA ÖĞRENCİLERİ BİTİRME PROJESİ YARIŞMASI 2014-2015

TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI ŞEHİR VE BÖLGE PLANLAMA ÖĞRENCİLERİ BİTİRME PROJESİ YARIŞMASI 2014-2015 TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI ŞEHİR VE BÖLGE PLANLAMA ÖĞRENCİLERİ BİTİRME PROJESİ YARIŞMASI 2014-2015 ENDÜSTRİYEL YAPININ YENİLİKÇİ VE BİLGİ ODAKLI DÖNÜŞÜMÜNÜN BURSA ÖRNEĞİNDE İNCELENMESİ PROJE RAPORU İÇİNDEKİLER

Detaylı

SİVAS TA ÖNE ÇIKAN SEKTÖRLER. Yrd. Doç. Dr. Tahsin KARABULUT

SİVAS TA ÖNE ÇIKAN SEKTÖRLER. Yrd. Doç. Dr. Tahsin KARABULUT SİVAS TA ÖNE ÇIKAN SEKTÖRLER SİVAS İMALAT SANAYİİNDE ÖNE ÇIKAN SEKTÖRLER Ülkemizin en önemli sorunlarından birisi sanayimizin niteliğine ve niceliğine ilişkin sağlıklı bir envanterin bulunmamasıdır. Bu

Detaylı

.HAKKIMIZDA .İŞTİRAKLERİMİZ

.HAKKIMIZDA .İŞTİRAKLERİMİZ .HAKKIMIZDA 1999 yılında kurulan İHK İNŞAAT TİCARET LTD.ŞTİ projeden anahtar teslimine kadar gerek kamu binaları gerekse özel sektöre taahhüt edilen işlerde işverenlerinin ihtiyaçlarını koşulsuz işveren

Detaylı

MALİTÜRK DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

MALİTÜRK DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. Misyon ve Vizyonumuz Müşterilerine en yüksek standartlarda kişisel hizmetler sağlamaya adanmış profesyonel kadro ile küresel bir iş ağı oluşturmaktır. Türkiye nin, yakın gelecekte AB ile üyeliğe varabilecek

Detaylı

AYDIN TURİZM ÇALIŞTAYI RAPORU

AYDIN TURİZM ÇALIŞTAYI RAPORU AYDIN TURİZM ÇALIŞTAYI RAPORU 2 Mayıs 2013 tarihli Perşembe günü Kuşadası Korumar Otel de gerçekleştirilen çalıştay saat 10:00 da başlamıştır. Toplantıya Aydın İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, ADÜ Turizm

Detaylı

Yaşanabilir Bir Şehir için İzmir Bölge Planı Hedefleri. H.İ.Murat ÇELİK, PMP Birim Başkanı

Yaşanabilir Bir Şehir için İzmir Bölge Planı Hedefleri. H.İ.Murat ÇELİK, PMP Birim Başkanı Yaşanabilir Bir Şehir için İzmir Bölge Planı Hedefleri H.İ.Murat ÇELİK, PMP Birim Başkanı Yaşanabilir Şehirler Sempozyumu 1. İZKA 2. İzmir Bölge Planı 3. Yaşanabilir Şehir Hedefleri İçerik 1.

Detaylı

GAZİANTEP GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ DEĞERLENDİRME VE ÖNGÖRÜLER 2015 EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ GAZİANTEP, 24 KASIM 2011

GAZİANTEP GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ DEĞERLENDİRME VE ÖNGÖRÜLER 2015 EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ GAZİANTEP, 24 KASIM 2011 GAZİANTEP GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ DEĞERLENDİRME VE ÖNGÖRÜLER 2015 EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ GAZİANTEP, 24 KASIM 2011 KONUT SEKTÖRÜ İÇİN DEMOGRAFİK ÖNGÖRÜLER YILLAR NÜFUS ARTIŞ HIZI % TOPLAM

Detaylı

SAĞLIK TURİZMİNİN GELİŞTİRİLMESİ PROGRAMI VE POLİTİKALAR. Dr. H. Ömer Tontuş Sağlığın Geliştirilmesi Genel Müdürlüğü

SAĞLIK TURİZMİNİN GELİŞTİRİLMESİ PROGRAMI VE POLİTİKALAR. Dr. H. Ömer Tontuş Sağlığın Geliştirilmesi Genel Müdürlüğü SAĞLIK TURİZMİNİN GELİŞTİRİLMESİ PROGRAMI VE POLİTİKALAR Dr. H. Ömer Tontuş Sağlığın Geliştirilmesi Genel Müdürlüğü Programın Amacı ve Kapsamı-1 2 Tıbbi tedavinin alınması, termal kaynakların kullanılması,

Detaylı

2014-2023 BÖLGE PLANI SÜRECİ Eskişehir Turizm İhtisas Komisyonu Toplantısı. 10.04.2013 Anadolu Üniversitesi

2014-2023 BÖLGE PLANI SÜRECİ Eskişehir Turizm İhtisas Komisyonu Toplantısı. 10.04.2013 Anadolu Üniversitesi 2014-2023 BÖLGE PLANI SÜRECİ Eskişehir Turizm İhtisas Komisyonu Toplantısı 10.04.2013 Anadolu Üniversitesi Küresel Turizm Sektörü Dünya daki turist sayısı 2011 yılında bir önceki yıla göre % 4,6 ve 2012

Detaylı

ATAKÖY MEGA YAT LİMANI SÜREÇLERİ İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİ

ATAKÖY MEGA YAT LİMANI SÜREÇLERİ İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİ ATAKÖY MEGA YAT LİMANI SÜREÇLERİ İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİ Resmi Süreç: 1) Ataköy Turizm Merkezi İmar Planı 02 Ekim 1986 2) Ataköy Turizm Merkezi nin Turizm Alanı ve Turizm Merkezi olarak tespiti. Bakanlar

Detaylı

KONAKLAMA VE SEYAHAT HİZMETLERİ ALANI

KONAKLAMA VE SEYAHAT HİZMETLERİ ALANI AMAÇ KONAKLAMA VE SEYAHAT HİZMETLERİ ALANI Bu öğrenme faaliyeti ile konaklama ve seyahat hizmetleri alanındaki meslekleri tanıyabileceksiniz. A. ALANIN MEVCUT DURUMU VE GELECEĞİ Günümüzde turizm sektörünün

Detaylı

Isparta nın Yeni Yaşam Merkezi İYİ FİKİRLER, İYİ HAYATLAR

Isparta nın Yeni Yaşam Merkezi İYİ FİKİRLER, İYİ HAYATLAR Isparta nın Yeni Yaşam Merkezi İYİ FİKİRLER, İYİ HAYATLAR MERHABA ISPARTA Isparta da yakında yepyeni bir yaşam başlayacak. Konut standartlarını yükselten modern mimarisi, olanakları ve kalitesiyle Centrum

Detaylı

Türkiye nin 2023 Turizm Stratejisi. Hazırlayan : Ahmet Burak Kargı www.kpsscebimde.com

Türkiye nin 2023 Turizm Stratejisi. Hazırlayan : Ahmet Burak Kargı www.kpsscebimde.com Türkiye nin 2023 Turizm Stratejisi Hazırlayan : Ahmet Burak Kargı www.kpsscebimde.com Türkiye Turizm Stratejisi Eylem planı nedir? Turizm sektörü için bir yol haritası oluşturularak bu yol haritası ile

Detaylı

AKYARLAR da YENİ FIRSAT SENTIDO BELLAZURE

AKYARLAR da YENİ FIRSAT SENTIDO BELLAZURE 2015 SEZONU KONAKLAMA BEDELLERİ Rezervasyon işlemi öncesinde, 2015 sezonu genel kullanma şartları dosyasındaki açıklamaları da dikkatlice okumanızı önemle rica ederiz. Her şey Dahil Paketlerimiz AKYARLAR

Detaylı

MTMD STRATEJİK HEDEFLER VE EYLEMLER 2014 MAYIS.2014 İZMİR

MTMD STRATEJİK HEDEFLER VE EYLEMLER 2014 MAYIS.2014 İZMİR MTMD STRATEJİK HEDEFLER VE EYLEMLER MAYIS. STRATEJİK HEDEFLER ÇALIŞTAYI NEDEN BURDAYIZ? AMACIMIZ, DERNEĞİN AMAÇLARINA ULAŞMASI İÇİN UZUN VADELİ, ORGANİZE, PLANLI VE ORTAK DAVRANIŞLARLA SİSTEMATİK BİR GÜÇ

Detaylı

1. ULUSLARARASI ÇELİK ZİRVESİ SUNUMU

1. ULUSLARARASI ÇELİK ZİRVESİ SUNUMU 1. ULUSLARARASI ÇELİK ZİRVESİ SUNUMU Hazırlayan Akşan Grup Şirketler Yönetim Kurulu Başkanı Melih ŞİMŞEK İnşaat Mühendisi 2.000.000 m 2 lik tecrübesi ve Akkon çelik fabrikasında yıllık 25.000 ton üretim

Detaylı

KONAKLAMA İŞLETMECİLİĞİ ÖĞRETMENİ

KONAKLAMA İŞLETMECİLİĞİ ÖĞRETMENİ TANIM Çalıştığı eğitim, kurum ya da kuruluşlarında; öğrencilere konaklama işletmeciliği konularda bilgi, beceri, tutum ve davranışları kazandıran kişidir. A- GÖREVLER KULLANILAN ARAÇ, GEREÇ VE EKİPMAN

Detaylı

Belediyenin gelirleri

Belediyenin gelirleri Belediyenin gelirleri a) Kanunlarla gösterilen belediye vergi, resim, harç ve katılma payları. b) Genel bütçe vergi gelirlerinden ayrılan pay. c) Genel ve özel bütçeli idarelerden yapılacak ödemeler. d)

Detaylı

SPORUN SOSYAL VE EKONOMİK FAYDALARI. Prof. Dr. Gazanfer DOĞU Abant İzzet Baysal Üniversitesi Spor Yönetim Bilimleri

SPORUN SOSYAL VE EKONOMİK FAYDALARI. Prof. Dr. Gazanfer DOĞU Abant İzzet Baysal Üniversitesi Spor Yönetim Bilimleri SPORUN SOSYAL VE EKONOMİK FAYDALARI Prof. Dr. Gazanfer DOĞU Abant İzzet Baysal Üniversitesi Spor Yönetim Bilimleri Spor Fiziksel Zihinsel hareket sosyolojik bir olay Dünya Sağlık Örgütünün ( WHO ) esenlik

Detaylı

«KÜRESEL YAŞLI BAKIMI VE YAŞLI TURİZMİ BULUŞMASI» SONUÇ BİLDİRGESİ 1 EKİM 2013 RIXOS OTEL ANKARA

«KÜRESEL YAŞLI BAKIMI VE YAŞLI TURİZMİ BULUŞMASI» SONUÇ BİLDİRGESİ 1 EKİM 2013 RIXOS OTEL ANKARA «KÜRESEL YAŞLI BAKIMI VE YAŞLI TURİZMİ BULUŞMASI» SONUÇ BİLDİRGESİ 1 EKİM 2013 RIXOS OTEL ANKARA ÇALIŞTAY BAŞKANLARI: PROF.DR. EMİNE ÖZMETE UZM.DR. SİNAN İBİŞ RAPORTÖRLER: YARD. DOÇ. DR. BİLGE ÖNAL DÖLEK

Detaylı

Yerel Yönetimler İçin Sera Gazı Salım Envanteri (Karbon Ayak İzi) nin Önemi

Yerel Yönetimler İçin Sera Gazı Salım Envanteri (Karbon Ayak İzi) nin Önemi Yerel Yönetimler İçin Sera Gazı Salım Envanteri (Karbon Ayak İzi) nin Önemi Prof. Dr. Cengiz Türe Türkiye Sağlıklı Kentler Birliği Danışma Kurulu Üyesi ve Anadolu Üniversitesi Ekoloji Anabilim Dalı Başkanı

Detaylı

T.C. SAYIŞTAY BAŞKANLIĞI

T.C. SAYIŞTAY BAŞKANLIĞI T.C. SAYIŞTAY BAŞKANLIĞI ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYESİ 2012 YILI DENETİM RAPORU ARALIK/2013 T.C. SAYIŞTAY BAŞKANLIĞI 06100 Balgat / ANKARA Tel: 0 312 295 30 00; Faks: 0 312 295 40 94 e-posta: sayistay@sayistay.gov.tr

Detaylı

BAYINDIRLIK VE ĠSKAN BAKANLIĞI VE ENERJĠ VERĠMLĠLĠĞĠ. Sefer AKKAYA. Genel Müdür Yapı ĠĢleri Genel Müdürlüğü

BAYINDIRLIK VE ĠSKAN BAKANLIĞI VE ENERJĠ VERĠMLĠLĠĞĠ. Sefer AKKAYA. Genel Müdür Yapı ĠĢleri Genel Müdürlüğü BAYINDIRLIK ĠSKAN BAKANLIĞI Sefer AKKAYA Genel Müdür Yapı ĠĢleri Genel Müdürlüğü BAYINDIRLIK ĠSKAN BAKANLIĞI Ülkemizde tüketilen enerjinin yaklaşık %35 i binalarda kullanılmaktadır. Enerji Verimliliği

Detaylı

Türkiye de Stratejik Çevresel Değerlendirme: İhtiyaçlar, Zorluklar ve Fırsatlar

Türkiye de Stratejik Çevresel Değerlendirme: İhtiyaçlar, Zorluklar ve Fırsatlar Technical Assistance for Implementation of the By-Law on Strategic Environmental Assessment EuropeAid/133447/D/SER/TR Stratejik Çevresel Değerlendirme Yönetmeliği'nin Uygulanması Teknik Yardım Projesi

Detaylı

1. Kanalizasyon Altyapı Çalışmalarından Bozulan yolların Onarım ve yenileme çalışmalarının ikmali ( Yaklaşık 20.000 m2 Kilit Parke çalışması )

1. Kanalizasyon Altyapı Çalışmalarından Bozulan yolların Onarım ve yenileme çalışmalarının ikmali ( Yaklaşık 20.000 m2 Kilit Parke çalışması ) Yeni Projelerimiz 1. Kanalizasyon Altyapı Çalışmalarından Bozulan yolların Onarım ve yenileme çalışmalarının ikmali ( Yaklaşık 20.000 m2 Kilit Parke çalışması ) 2. Taş duvar ve yol genişleme işlerinin

Detaylı

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ TORBALI SONUÇ RAPORU

2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ TORBALI SONUÇ RAPORU 1 2010-2013 İZMİR BÖLGE PLANI İLÇE LANSMAN SÜRECİ TORBALI SONUÇ RAPORU Tarih: 16 Aralık 2010 Yaklaşık Katılımcı Sayısı: 25 Katılımcı listesindeki Sayı: 20 Katılımcı Düzeyi ve Profili: 2 3 4 Dağıtılan Belgeler:

Detaylı

Kiralanabilir Teknokent Ofisleri

Kiralanabilir Teknokent Ofisleri Kiralanabilir Teknokent Ofisleri Teknolojinin Buluşma Noktası... Şimdi Hacettepe Teknokent içinde görkemli mimarisi, konforlu ofisleri, zengin sosyal olanakları ve ileri teknolojik altyapısı ile benzersiz

Detaylı

Değişen Dünyada Güçlü İşletmeler Olmak. GİRİŞİM EĞİTİM ve DANIŞMANLIK MERKEZİ

Değişen Dünyada Güçlü İşletmeler Olmak. GİRİŞİM EĞİTİM ve DANIŞMANLIK MERKEZİ Değişen Dünyada Güçlü İşletmeler Olmak GİRİŞİM EĞİTİM ve DANIŞMANLIK MERKEZİ MERSİN GENEL BİLGİLER Nüfus Mersin: 1.705.774 Türkiye: 76.667.864 Okur Yazarlık Oranı (6+Yaş) Mersin: %95 Türkiye: %93 İlçe

Detaylı

İstanbul Otellerinin 360 Derece Değerlendirmesi

İstanbul Otellerinin 360 Derece Değerlendirmesi İstanbul Otellerinin 360 Derece Değerlendirmesi Boğaziçi Üniversitesi Turizm İşletmeciliği Bölümü Burçin Hatipoğlu Maria Dolores Alvarez Kıvanç İnelmen Dilek Ünalan Değerlendirme... İnsan Kaynağına Yatırım

Detaylı