Emlak Konut GYO Rekordan Rekora Koşuyor

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Emlak Konut GYO Rekordan Rekora Koşuyor"

Bora Gündüz
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Sayı: 83 / Eylül 2015 / Yıl 9 Emlak Konut GYO Rekordan Rekora Koşuyor Güçlerimizi İnşaatın İvmesi Bankaları Harekete Geçirdi Leasing i Arkasına Alan İş Makinaları Sektörü Coştu Sefaköy Yeni Bir Kentsel Dönüşüm Projesiyle Tanışıyor Hafriyat Sektörünün 4 Milyar Euro ya Koşuyor Hem Projeler Hem De Semtler Prim Yapıyor Gayrimenkul Yatırımlarında Vergi Avantajı Dönemi Başladı

2 Sefaköy Yeni Bir Kentsel Dönüşüm Projesiyle Tanışıyor Bir zamanlar az gelişmiş bir yaşam bölgesi ve bilinen bir sanayi bölgesi olan Sefaköy, İstanbul un hızlı gelişmesine de bağlı olarak, neredeyse kentin merkezi bölgelerinden biri olarak algılanmaya başladı. Bu durum Sefaköy e gayrimenkul yatırımcı ve proje geliştiricilerinin ilgisini çekerek markalı konut projelerinin yükselmesini sağladı. Eylül-Ekim aylarında lansmanının yapılması planlanan Asude Yaşam Sefaköy isimli proje şimdilik 114 üniteden oluşuyor. Ölçek bazında iddialı sayılmaz ama Sefaköy e yeni bir markalı proje kazandıracak olması açısından heyecanla bekleniyor SELMA ŞENOL İstanbul un Küçükçekmece ilçesi 1999 Marmara depremi sonrası yapılan analizlerde doğal afetler konusunda riskli bölgeler arasında gösterilen ve bu nedenle bina stoğu öncelikle yenilenmesi gereken adresler arasında kabul gördü. Bu nedenle ilçenin bina stoğu uzun yıllar tartışıldı. Son günlerde ise ilçenin afet güvenliği sorununa kalıcı çözüm anlamında adımlar atılıyor. Hatta TOKİ nin ve Belediyenin girişimleriyle ilçenin Türkiye nin en büyük kentsel dönüşüm projelerine ev sahipliği yapacağı belirtiliyor. Küçükçekmece nin kimi bölgelerinde ise sivil bir kentsel dönüşüm hareketi sürdürülüyor. Bunda bölgesel bazda gayrimenkul yatırım hareketinin önem kazanması da yatıyor. Örneğin bir zamanlar az gelişmiş bir yaşam bölgesi ve bilinen bir sanayi bölgesi olan Sefaköy, İstanbul un hızlı gelişmesine de bağlı olarak, neredeyse kentin merkezi bölgelerinden biri olarak algılanmaya başladı. Bu durum Sefaköy e gayrimenkul yatırımcı ve proje geliştiricilerinin ilgisini çekerek markalı konut projelerinin yükselmesini sağladı. Özel sermayeli şirketler şimdilerde işin kentsel dönüşüm alanıyla da yakından ilgileniyor. Kimileri kendi arsası üzerindeki mevcut binaları yıkarak bu dönüşüm hareketine katılıyor. İşte bu projelerden birinin Eylül-Ekim aylarında lansmanının yapılması planlanıyor. Asude Yaşam Sefaköy isimli proje şimdilik 114 üniteden oluşuyor. Ölçek bazında iddialı sayılmaz ama Sefaköy e yeni bir markalı 40

3 proje kazandıracak olması açısından heyecanla bekleniyor. Konut artı ticaret ünitelerinden oluşacak projeyi Aykar İnşaat A.Ş, NRN Yapı Ltd.Şti ve Fourhand Yapı Ltd. Şti. tarafından kurulmuş olan ANF Sefaköy Ortaklığı gerçekleştiriyor. Ortaklık yeni ama ortakların sektörde 30 yılı aşan bir deneyimi söz konusu. Örneğin ortaklar, son 3 yıl içerisinde Küçükçekmece ilçesinde 185 konut ve ticari üniteden oluşan 6 adet kentsel dönüşüm projesini tamamlamış durumdalar Proje mimari açıdan 12 şer katlı üç bloktan oluşuyor. Bu tür tarihi semtlerde, kentsel dönüşüm projelerinin olmazsa olmazı sıcak komşuluk ilişkileri, ANF ın projesinin de çıkış noktalarından biri olarak görülüyor. Projede bu amaçla ortak yaşam alanları yoğun olarak konumlandırılmış. Asude Yaşam Sefaköy projesinin yaklaşık m2 peyzaj ve etkinlik alanları ile açık/ kapalı havuz, fitness, açık spor alanları ve kapalı otopark gibi birçok özelliği bulunmaktadır. ulaşılabilecek yakınlıkta olduğunu, lokasyon olarak ana ulaşım akslarına, önemli ihtisas hastaneleri ile AVM lerin de yakınında bulunduğuna dikkat çekiyor. Asude Yaşam Sefaköy projesinde 2+1 ve 3+1 daireler ağırlıkta. Tam bir aile projesi olarak tasarlanan projede daireler balkonlu, teraslı, ebeveyn banyolu olarak farklılık gösteriyor. İnşaatı başlayan projede şuan % 35 gerçekleşme seviyesine ulaşıldı. Hedef tüm projenin 2016 yılı sonundan önce tamamlanması Her ne kadar proje bölgeye estetik açıdan bir değer katma misyonu taşıyor olsa da yatırımcı ve alıcılarına kazandırmak gibi bir hedefi de bulunuyor. Yapı yoğunluğu düşük tutulacak ANF Sefaköy ortaklığının projesini diğer projelerden ayıran en temel özellik yapı yoğunluğunun çok düşük olması Lansmanı yapılmadığı için henüz pek çok detayı paylaşılamayan projeyle ilgili olarak şirket yetkilileri, konumu itibariyle gece yarısı veya sabaha karşı veya kuş uçuşu değil günün her saatinde 5 dakikada havalimanına 41

4 Erken seçimle 2015 yılını erken kapatırız İnşaat sektörünün son dönemini de İndergi ye değerlendiren ANF Sefaköy İcra Kurulu Başkanı Faruk Aydın, 2015 yılının son çeyreğinde daha hareketli bir satış dönemi olmasını, konut almayı düşünenlerin ertelenen taleplerinin ve avantajlı kampanyaların önemli bir yer tutmasını beklediklerini söyledi. Bununla birlikte Aydın, erken seçimin gündeme gelmesi durumunda bunun para piyasalarına etkisi ve faizlerde yaşanacak yükseliş sebebiyle sektörün 2015 yılını erkenden kapatacağını açıkladı. ANF Sefaköy İcra Kurulu Başkanı Faruk Aydın, Asude Yaşam Sefaköy projesinde alıcılara reel olarak yüzde 25 kazandırmayı hedeflediklerini ifade ediyor. Yeni dönüşüm projeleri de olacak Faruk Aydın, bu projenin haricinde halen başta Küçükçekmece olmak üzere birçok ilçede kentsel dönüşüm projeleri için teklif ve hazırlık çalışmaları yürüttüklerini ifade ederek, ayrıca arsa geliştirme çalışmaları ile yakın zamanda açıklayacakları projeleri olduğunu söyledi. Aydın Markalı konut projelerimiz ile önümüzdeki 10 yıl içerisinde gerçekleştireceğimiz nitelikli projeler ile sektörde kurumsal yapıya sahip, marka proje üreten önemli bir konuma gelmek hedefimiz dedi. ANF Sefaköy İcra Kurulu Başkanı Faruk Aydın, firma olarak kentsel dönüşüme bakışlarını ise İndergi ye şu sözlerle özetledi: Firma olarak kentsel dönüşüme iki açıdan bakıyoruz. Birincisi mevcut yapı stoğunun olası afetler karşısında sergileyeceği olumsuz performansın engellenmesi için acilen bu yapıların yenilenmesi sürecine katkıda bulunarak ülkemize ve milletimize olan görevimizi yapmak. İkinci olarak da şehir merkezinde arsa geliştirmede yaşanan sıkıntıları aşmak adına yeni projeler geliştirmek düşüncesiyle hareket ediyoruz. Kentsel dönüşüm faaliyetleri gelinen noktada zorunluluk haline gelmiş durumda. Özellikle İstanbul ili özelinde ve ülkemiz genelinde olası depremler de yaşanabilecek olumsuzlukların ortadan kaldırılması, kriz yaşanmadan önlem alınarak yapı stoğunun yenilenmesi çok büyük önem arz etmektedir. Bu görüşle firma olarak kentsel dönüşüm faaliyetleri içerisinde yıllardır geliştirdiğimiz dönüşüm projeleri ile yer almaktayız. 30 yıllık binaların yıkılması ekonomik kayıp Faruk Aydın, mevcut kentsel dönüşüm faaliyetlerine ilişkin olarak da şu eleştiride bulundu: Halen kentsel dönüşüm faaliyeti olarak yürütülen çalışmalarda, yenilenen yapıların önemli bir kısmı yıllık binaların yıkılarak yeniden inşasını kapsıyor. Oysa bu durum ekonomik olarak çok önemli kayıplara neden oluyor. Normal şartlarda ekonomik ömrü 50 yıl ve üzeri olması gereken yapıların yılda yıkılarak yenilenme zaruretinin doğması mevcut yapı stoğunun niteliğinin hangi düzeyde olduğu hakkında bize fikir vermektedir. Gelecekte bugün milli servet olarak görülebilecek bu yapıların olması gereken ömürlerinin yarısında yıkılarak yenilenme zaruretinin meydana getirdiği ekonomik 42

5 kayıpların tekrar yaşanmaması için yürümekte olan kentsel dönüşüm sürecinin nitelikli projeler üretebilecek şekilde sürdürülmesi ve buna uygun yapıların inşa edilmesi gerekmektedir. Aksi halde yıl sonra tekrar bu inşa edilen yeni yapıları yenileme gündeme gelebilecektir. Bunu engellemek için halen herhangi düzenlemeye tabi olmayan dileyen herkesin kendisine yer bulabildiği yapı müteahhitliği sisteminin yeniden kurgulanıp satış sonrası belirli bir süre ile hizmet verebilecek şekilde kurumsal yapıya sahip olabilecek şekilde mali durum, yetki sınırı, yeterlilik, tecrübe ve teknik bilgi kapasitesi gibi kriterlere göre belirlenerek yetki alabilecek müteahhit firmalarca kentsel dönüşümün yürütülmesi gerekmektedir. Asude Yaşam Sefaköy projesinde yok yok Açık otopark Açık yüzme havuzu Basketbol sahası Çocuk oyun alanları Çocuk yüzme havuzu Fitness merkezi Güvenlik Kamelya Kameralı güvenlik Kapalı otopark Kapalı yüzme havuzu Merkezi uydu sistemi Sauna Voleybol sahası Yürüyüş parkuru Asansör Hidrofor Jeneratör Ankastre beyaz eşya Balkon Isı pay ölçer Merkezi ısıtma Split klima C25 üstü beton sınıfı Deprem yönetmeliğine uygun Yalıtım yönetmeliğine uygun Yapı denetimi yapılmış Zemin etüdü yapılmış 43

Benzer belgeler

Yenİlİkçİ. UZMAN. Başarılı. SAHINİnvest

Yenİlİkçİ. UZMAN. Başarılı. SAHINİnvest Yenİlİkçİ. UZMAN. Başarılı SAHINİnvest 02 03 Vaziyet Planı İstanbul Bahçeşehİr de Yenİ Bİr Yaşam Spradon Vadİ de! 2011 Ocağında başlatılan Spradon Vadi projesi 2014 Ocak ında teslim ediliyor. 42.000 m²