1. PROJELER: 2. KABA İNŞAAT YAPIMI İLE İLGİLİ HUSUSLAR:

Transkript

1 TEKNİK ŞARTNAME 1. PROJELER: a. Yeni binanın inşasına esas mimarı projede Kadıköy için belediyenin verdiği 2,07 imar durumunun ve yönetmeliğin verdiği mevcut emsal dışı ilave haklar maksimum kullanım olarak öngörülecektir. b. Yapılacak bina inşaatına esas olacak projeler, yürürlükteki imar mevzuatına ve deprem yönetmeliğine uygun olup ilgili mercilerden tasdik ve onaylattırılarak uygulamaya konacaktır. Zemin etüdü ve beraberinde zemin raporu bina inşaat ruhsatı öncesi gerekli mercilerden alınıp statik hesaplamalar bu rapora uygun olarak yapılacaktır. Belediyeden tasdik edilen, onaylanan mimari, statik, sıhhi tesisat, kalorifer ve elektrik projeleri ve bu projelerin ekleri Bayındırlık Bakanlığı genel teknik Şartnamesi esaslarına bağlı kalacak Şekilde birinci sınıf işçilik ve TSE belgeli malzemelerle yapılacaktır. c. Bina temeli, Radye sistem olacaktır. d. SözleŞmeye konu olan arsaya kapalı otopark, giriş katı ve 14 normal kat ve 56 normal daireden ve 4 adet dublex daireden oluşan bina inşa edilecektir. e. Binada kapıcı dairesi ve toplantı odası olacak. f. Mimari Projeler (Avan + uygulama + belediye + sistem + nokta detayları) gibi hazırlanacak, statik, mekanik ve elektrik kalemleri için (belediye + uygulama) gibi hazırlanacak. g. Statik ve Betonarme Projeleri afet bölgelerine yapılacak yapılar hakkında Kanun ve Yönetmelik hükümlerine uygun olacaktır. h. InŞaatta kullanılacak tüm malzemeler TSE belgeli olacaktır. i. Yüklenici aşağıda tanımlanan markalardaki malzemeyi kullanmakla yükümlüdür ancak bu markalardaki ürünün temininde problem yaşanması veya arsa sahipleri tarafından uygun model desn ve rengin beğenilmemesi durumunun tesbitinde, arsa sahipleri temsilciler heyetinin arsa sahipleriyle mutabık kaldığı, onaylanan muadil marka kullanılabilecektir. 2. KABA İNŞAAT YAPIMI İLE İLGİLİ HUSUSLAR: a. InŞaatın denetimi 4708 no lu yasa gereği denetim Şirketine yaptırılacaktır. AnlaŞma yapılan yapı denetim firması zemin raporunu, proje statik ve betonarme hesapları, inceleyerek tasdik edecek. InŞaatı yerinde kontrol edecek. TSE ve Bayındırlık iartnamesi ne uygun olarak betondan ve demirden numune alacak ve bu numuneleri Bayındırlık Bakanlığı nca onaylı laboratuvarlarda test ettirecektir. Yapı denetim tüm sonuçlarının istek üzerinde apartman yönetimiyle paylaşılacak. b. Toprak altında kalan binanın temeli bohçalanarak SU izolasyonu olacaktır. Ayrıca betonarme perdelere ve kapalı otoparkın üstüne, bodrum SU izolasyonu yapılacaktır. c. Binanın temel alt kotunda olmak Şartı ile binanın temeline drenaj sistemi uygulanacaktır. d. InŞaatta nervürlü TSE belgeli sınıfı demir kullanılacaktır. InŞaat sahasına gelen her betonarme demirlerden, yapı denetimce numuneler alınacak ve laboratuvarda test edilecektir. e. InŞaatta, sınıfı TSE belgeli, hazır beton birliğine üye firmalardan temin edilecek hazır beton kullanacaktır. f. Betonarme betonların dökümü sırasında da yapı denetimce betonlardan örnekler alınarak laboratuvar deneyleri yapılacaktır. 1/6

2 3. OTOPARK: a. Binaya yürürlükteki imar mevzuatına uygun alan kullanılarak, kapalı otopark yapılacaktır. Kapalı otopark girişi uzaktan kumandalı olacak. b. Kapalı otopark tek katlı yapılacak. (Dairelere 1 er adet otopark yeri Toplam 60 adet kapalı ve açık otoparkta çözülecektir). c. Kapalı otoparkın gerekli havalandırılması için imar yönetmeliğine uygun uygulama yapılacaktır. d. Kapalı otoparkta belli bölgelerde sabit (araba yolu üzerinde) diğer bölgelerde sensörlü aydınlatma sistemi uygulanacaktır. e. Kapalı otoparka yangın detektörleri konacak. f. Otopark iniş yolunda yağmur sularını tahliye etmesi için mazgal monte edilecek ve rögarına bağlanacaktır. g. Asansörler otopark katına kadar inecek. h. Perdahlı beton üzerine zemin sertleştirici uygulanacak. 4. BODRUM KAT: a. Binanın bodrum kat perdeleri betonarme olacaktır. b. Bodrum kat perdelerine su ve ısı izolasyonu yapılacaktır. c. Bodrum katta binanın atık suları bir rögarda toplanacak ve kot uygun ise mevcut hatta direkt verilecek aksi halde otomatik bir motopomp ile verilecektir. d. Bodrum katta yönetmelik hükümleri gereği kadar sığınak ve yeterli sayıda tuvalet yapılacaktır. e. Bodrum katta yangın söndürme sistemi, sensörlü aydınlatma sistemi ve uygun olan bir bölüme yangın suyu ve kullanım suyu için olmak üzere su depoları yapılacaktır. 5. ZEMİN KAT VE BİNA GİRİŞİ: a. Zemin katta projesine uygun bina girişi yapılacaktır. b. GiriŞ kapısı binanın dış cephesine uyumlu paslanmaz metal, ahşap veya uygun kombinasyonu uygulanarak çelik kapı yapılacaktır. c. Bina giriş zeminleri granit malzeme ile kaplanacaktır. d. GiriŞ yan duvarlarında granit, dekoratif cam, ahşap veya uygun olan kombinasyonu uygulanacaktır. Içeride her daire için kilitli A4 büyüklüğünde posta kutuları yapılacaktır. Proje bitiminde arsa sahiplerine kendi dairelerinin posta kutusu anahtarları verilecektir. e. DıŞ bahçe kapısı; alüminyum paslanmaz malzemeden yapılacaktır. f. GiriŞ tavanında sensörlü aydınlatma ile birlikte asma tavan uygulanacaktır. g. Merdiven boşluklarında alüminyum korkuluklar yapılacaktır. h. Bina girişi ve ortak alanların aydınlatılması sensörlü aydınlatma sistemi ile sağlanacaktır. 6. DUVARLAR: a. DıŞ duvarlar YTONG, NUH GAZBETON veya AKG GAZBETON marka GAZBETON kullanılarak örülecektir. b. Iç bölme duvarları ise tuğla cinsi malzeme kullanılarak örülecektir. c. Ortak Duvarlarda VOOLER, RAVABER, IZOCAM veya marka TAŞYÜNÜ malzeme ile ses izolasyonu uygulanacaktır. d. Tüm inişlere köşe profil döşenecek. 2/6

3 7. BİNANIN DIŞ CEPHESİ: Binada, projesine göre kompozit (aliminyum veya ahşap görünümlü) + Dış cephe Seramiği + mantolama + cam ve model cephe uygulaması yapılacak. a. Bina dış cephesi, tasarlanan 3 boyutlu dış cephe çizimine göre Maliklerin kontrol heyeti ile beraber karar verilecektir. 8. ÇATI: a. Bina çatısı ısı yalıtımlı straforlu OSB ile kaplanacak, üzerine membran serilecektir. b. Dere ve baca kenarları çinko veya alüminyum folyolu membran ile kaplanacaktır. Yağmur suları derelerden P.V.C. oluklarla aşağıdaki rögarlara bağlanacaktır. c. Çatı karkası projesine uygun olarak çelik konstrüksiyon olacaktır. 9. ASANSÖRLER: a. Binaya 2 adet, trafik hesabına uygun, (4 kişilik, 1 adedi yük asansörü olmak üzere), KONE, OTIS, HUYNDAI, OMAK,SHİNDLER marka asansör yapılacaktır. b. Asansör kapıları tam otomatik kapanacaktır. c. Asansör kabininde aşırı yük tertibatı olacaktır. d. Asansör kapalı otopark katına kadar inecektir. e. Asansör kabinleri paslanmaz çelik veya laminant kaplı olacaktır. f. Asansörde, elektrik kesildiğinde, bir üst kata çıkmasını sağlamak için bina JENERATÖR üne bağlanacaktır. g. Asansör, deprem sensörlü, havalandırmalı ve intercom sistemine uygun asansör olacaktır. 10. MERDİVENLER: a. Binanın merdiven, sahanlık ve basamaklarında granit seramik kullanılacaktır. b. Merdiven korkulukları projesine uygun alüminyum malzemeden yapılacaktır. 11. DOĞRAMALAR: a. Daire doğramaları ahşap görünümlü WINSA, PIMAPEN, SCHUCO marka, çift cam (ŞİŞECAM) (vasistas çift açılım ve her odada en az 1 pencere sineklikli) PVC yapılacaktır. Doğramalarda (4 mm DC +.. mm HB + 4 mm DC) ebatlarında ısıcam kullanılacaktır a. Daire iç kapıları ahşap MDF renk ve model seçimi Maliklerin kontrol heyeti ile birlikte karar verilecek. b. Daire giriş kapıları meşe veya benzeri kaplamalı, dekoratif çok noktadan kilitlemeli KALEÇELIK, SURÇELIK marka olacaktır, kilit sistemi KALEKILIT marka olacak, ayrıca üzerine emniyet kilidi ve dürbün bulunacaktır, renk ve model seçimi Maliklerin kontrol heyeti ile birlikte karar verilerek. c. Daire giriş kapısının iç ve dış tarafı mobilya görünümlü olacak. d. Portmanto ahşap görünümlü kaplamalı, dolapların gövdelerine ve kapak renklerine uyumlu MDF lam malzeme ile yapılacaktır. 12. SALON VE ODALAR: a. Tüm odalara 4 taraflı kartonpiyer detayı uygulanacaktır ve perdelik dönecek. 3/6

4 b. Salonlara ve tüm odalarda FLOORPEN, SERFLOOR, ÇAMSAN, ŞERİFOĞLU,DENDRO marka laminant parke döşenecektir. c. Süpürgelikler ebatları tasarım uygun olacaktır. d. Salona klima tesisatı hazırlanacak. e. Balkonlara 1 adet aydınlatma ve 1 adet priz tesisatı uygulanacaktır. f. Salonlara ve mutfaklara ve odalara doğrama rengine uygun otomatik panjur sistemi yapılacaktır. g. Salonlarda kartonpiyer hattında gizli aydınlatma(şerit led) uyulaması yapılacak. h. Duvarlar alçı sıva üzeri macunlu, su bazlı MARSHAL, DYO, POLISAN marka boya kullanılacaktır. 13. MUTFAKLAR: a. Mutfak dolaplarının imalatı projesine göre yapılacaktır. b. Doğalgaza uygun ankastre ocak, fırın ve davlumbaz SIEMENS, BOSCH marka takılacak. c. Mutfaklarda TEKA marka evye kullanılacaktır. d. Mutfakların duvarlarına saten boya uygulanacaktır. Tezgâh arası seramik kaplanacaktır. e. Günün modern cihazları göz önüne alınarak yeterli miktarda priz takılacaktır. f. Mutfak tezgâhları granit veya akrilik olacaktır. g. Mutfağa doğalgaz hattı çekilip kullanıma hazır hale getirilecektir. h. DöŞemede VITRA, KÜTAHYA, ÇANAKALE marka seramik kullanılacaktır. i. Tezgâh arasına VITRA, KÜTAHYA, ÇANAKALE marka ile 10*10 veya 5*5 kare seramik döşenecektir. k. Dolaplarda ve çekmecelerde mdflam gövde, laminat veya pvc kaplama mdflam, stop sistemli kapak, soft kulp kullanılacaktır. Membran kapak olacak. l. Armatürler ECA, ARTEMA marka olacak. 14. BANYO VE WC LER: a. WC ve Banyolarda duvar ve zemin döşemeleri için VITRA, KÜTAHYA, ÇANAKALE marka seramik kullanılacaktır. Maliklerin kontrol heyeti 3 seçenek arasından tercih yapacaktır. Karolar tavana kadar olacaktır. 4/6

5 b. WC ve Banyolarda duvar ve zemin döşemeleri için VITRA, KÜTAHYA, ÇANAKALE marka klozet ve lavabolar takılacaktır. c. Duş teknesi VITRA olacak. d. Rezervuarlar gömme rezervuar GEBERIT, Vitra, ECA marka olacak. e. Banyoda da mutfak dolaplarına uygun lake lavabo ve havlu dolabı yapılacaktır. f. Banyolarda camlı (kırılmaz camdan) DuŞa kabin kullanılacak, SANICA, RENKDUŞ, EGEDUŞ marka duş teknesi olacaktır. g. Aspiratör veya havalandırma yapılacak. h. Islak hacim yalıtımı yapılacak. ı. Hilton tezgah uygulaması yapılacak. i. Metalik Havlupan radyatör konulacak. 15. ANTRE VE KORİDORLAR: a. Antre zeminleri VITRA, KÜTAHYA, ÇANAKALE marka seramik seramiklerden döşenecektir. b. Duvarlar alçı sıva üzeri macunlu, su bazlı MARSHAL, DYO, POLISAN marka boya kullanılacaktır. 16. ISI SİSTEM: a. Tesisat boruları 1. Sınıf kalitede TSE li borular kullanılacaktır. b. Proje genelinde doğalgaz tesisatı DEMIRDÖKÜM, ECA marka kalorifer petekleri konulacaktır. 17. SES VE ISI YALITIMI: a. Binada Mantolama Sistemi uygulanıp ısı yalıtımı sağlanacaktır. b. Binada doğramalarda kullanılan çift cam, ısı ve ses yalıtımı sağlayacaktır. c. Tüm binada merdiven ve asansörlerde ses yalıtımı yapılacaktır. 18. SOĞUK SU SICAK SU VE PİS SU SİSTEMLERİ: a. 24 saat sıcak su çevrimine uyumlu DEMIRDÖKÜM, BAYMAK, VAILLANT,BUDERUS marka merkezi doğalgaz kazanı olacaktır. b. Kazan yoğuşmalı kaskad sistemi olacak ve payölçer kollektörlü olacak. c. Isıtma sisteminde yer alacak tüm sayaç ve pay ölçer gibi tüm malzemeler Yüklenici Firma tarafından karşılanacaktır. d. Sıcak su tesisatı, merkezi doğalgaz kazanı ile uyumlu olacak Şekilde, dairelerin su tesisatı ile irtibatlı olan her bölümde bulunacaktır. e. Binanın pis/temiz su tesisatları TSE li boru olacaktır. f. Binanın bodrum katına veya kapalı otoparkta bir su deposu yapılacaktır. Belediyenin mevcut proje ile belirleyeceği maksimum ölçüde uygulanacak. g. Hidrofor BAYMAK, WILO, ETNA marka kullanılıp su basıncı sağlanacaktır. 19. ELEKTRİK SİSTEMİ: a. Proje bazında, tüm odalarda, mutfak ve banyolarda, kat maliklerinin tüm ihtiyaçları karşılayacak sayıda, priz, topraklı priz ve anahtar takılacaktır. b. SIEMENS, VIKO marka priz ve otomatik sigorta kullanılacaktır. 5/6

6 c. Kablolar HES (TSE belgeli) marka olacak. b. Elektrik saatleri trifaze olacak (monofaz olmayacak). c. Asansör ve bina ortak alanlarındaki aydınlatma için AKSA marka jeneratör kullanılacak. 20. TELEVİZYON TESİSAT SİSTEMİ: a. Dairelerin salonuna, odalarına ve mutfağa çiftli televizyon prizi konulacaktır. b. Çatıdan çanak anten, digiturk ve uydu yayını için hat çekilecektir ve tüm odalara dağıtılacaktır. c. Dairelere geniş bantlı internet alt yapısı için hat çekilecek ve tüm odalara dağıtılacaktır. d. Kablolu yayın sisteminin bağlanabilmesi için gerekli tesisatlar yapılacaktır ve tüm odalara dağıtılacaktır. 21. TELEFON VE GÖRÜNTÜLÜ DİAFON SİSTEMİ: a. Her daireye telefon hattı çekilecektir. TSE li ve Blandajlı kablo kullanılacaktır.(banyo dahil) b. Dairelere dış kapı görüntülü AUDIO, LEGRAND veya marka diafon sistemi yapılacaktır. c. Salona odalara birer adet telefon prizi takılacaktır. 22. YANGIN SİSTEMİ: a. Yangın ihbar sistemi, acil aydınlatma armatürleri, yönlendirme levhaları, yangın kapıları kullanılacaktır b. Otoparklarda yangın sönderme sistemi ve kat hollerinde ise yangın söndürme hortumları ve tüplerinin yer aldığı yangın dolabı olacaktır. 23. BAHÇE/ PEYZAJ MİMARİSİ: a. Bahçe, inşaatın moloz ve artıklarından arındırılmış olacak ve projeye uygun olarak yeşillendirilmesi yapılacak. b. Gerekli yerlere, gerekli sayıda ışıklandırmalar yapılacak, bahçe duvarlar ile çevrilecektir. Duvarlar dekoratif taşlarla kaplanacak. c. KomŞu bahçe duvar üstleri geçiş sağlanmayacak Şekilde çevrilecek, öngörülen yerlerde gerekli ışıklandırmalar yapılacak ve bina etrafa karşı güvenceli hale getirilecektir. d. Bina etrafı yağmur sularına karşı izole edilmiş olacaktır. e. Bahçeye Kamelya ve bahçe terası yapılacak, terasa modern granit döşenecek f. GiriŞ yolu ve bina girişleri yakılmış doğal granit veya mermer ile kaplanacaktır. g. Bina garaj ve çevresine, bina içi ve dışı güvenlik kamera görüntülerinin güvenlik merkezinde takip edilebileceği ve kayıt altına alınabileceği, kayıtlar belli bir süre saklanabileceği bir güvenlik kamerası sistemi kurulacak. 6/6