DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRES. DAYANAK SÖZLEġME. MÜġTERĠ NO : 442 RAPOR NO : 2011/2933

Transkript

1 DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : YeĢil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRES : Mehterçeşme Mahallesi, Hürriyet Caddesi İnnovia Projesi, 2. Etabı (2947 Ada, 54 nolu parsel) Esenyurt / İSTANBUL DAYANAK SÖZLEġME : 15 Eylül 2011 tarih ve /035 no ile MÜġTERĠ NO : 442 RAPOR NO : EKSPERTĠZ TARĠHĠ : Eylül 2011 RAPOR TARĠHĠ : 03 Ekim 2011 RAPORUN KONUSU : Bu rapor, yukarıda adresi belirtilen Ġnnovia Projesi 2. Etabının bünyesinde yapımı devam eden 218 adet ticari ünitenin değer tespitine yönelik olarak hazırlanmıştır. RAPORUN TÜRÜ : Konu değerleme raporu, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri kapsamında ve ilgili tebliğlere uygun olarak hazırlanmıştır. 1

2 Ġçindekiler Sayfa No ġġrket BĠLGĠLERĠ... 3 MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ... 4 UYGUNLUK BEYANI VE KISITLAYICI KOġULLAR... 5 TAPU KAYITLARI... 6 TAPU TAKYĠDATI TAġINMAZLARIN ÇEVRE VE KONUMU ĠNNOVĠA PROJESĠ Proje bünyesindeki 218 adet ticari ünitenin halihazır durumu: YAPILARIN GENEL ĠNġAAT ÖZELLĠKLERĠ (*) AÇIKLAMALAR AVM / Ofis Bloğu Sosyal Tesis/SPA merkezi: ĠMAR DURUMU DEĞERLENDĠRME FĠYATLANDIRMA A. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ: B. İKAME MALİYET YÖNTEMİ: C. DİREKT KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ: SONUÇ: UZMAN GÖRÜġÜ SONUÇ

3 ġġrket BĠLGĠLERĠ ġirket Adı : Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ġirket Merkezi : İstanbul ġirket Adresi : Gömeç Sokak, No: 37 Akgün İş Merkezi Kat 3/ Acıbadem Kadıköy / İSTANBUL Telefon : (0216) (0216) (0216) (0216) (0216) Faks : (0216) Ġrtibat Büroları : Antalya İrtibat Bürosu Telefon : (0242) Faks : (0242) eposta : bilgi@lotusgd.com Web : KuruluĢ (Tescil) Tarihi : 10 Ocak 2005 Sermaye Piyasası Kurul kaydına alınıģ Tarih ve Karar No : 07 Nisan /462 Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurul kaydına alınıģ Tarih ve Karar No : 12 Mart Ticaret Sicil No : / KuruluĢ Sermayesi ġimdiki Sermayesi : ,-YTL : ,-TL 3

4 MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ ġġrketġn ÜNVANI ġġrketġn ADRESĠ : Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. : Büyükdere Cd. No:185 Kanyon Ofis Bloğu Kat: Levent/ İstanbul TELEFON NO : (212) FAKS NO : (212) KURULUġ TARĠHĠ : KAYITLI SERMAYE TAVANI ÖDENMĠġ SERMAYESĠ : ,-TL : ,01-TL HALKA AÇIKLIK ORANI : % 15,84 FAALĠYET KONUSU : Sermaye Piyasası Kurulu'nun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemeleri ile belirlenmiş usul ve esaslar dahilinde, gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara, sermaye piyasası araçlarına ve sermaye piyasalarına yatırım yapmaktadır. Şirket ayrıca belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilmekte ve SPK düzenlemelerinde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilmektedir. Şirket Türkiye'de kurulmuş olup Türkiye'de faaliyet göstermektedir. PORTFÖYÜNDE YER ALAN GAYRĠMENKULLER : Tekirdağ İli, Barbaros Beldesi, Tavanlıçeşme Mevkii, G18b10d2d pafta, 201 Ada, 1 nolu ve 8103 ve 8104 nolu parseller (8.166 m 2 yüzölçümlü 3 adet parsel) İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, güzelce mahallesi, 19 IV pafta, 444 ada, 2 parsel'de inşa edilmekte olan Güzelşehir projesindeki alışveriş merkezi'nde (toplam m 2 kullanım alanlı) 12 adet natamam işyeri İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Ekşinoz köyü, Mehterçeşme Mahallesi, Hürriyet Caddesi nde, 2949 ada, 7 parsel'de inşa edilen İnnovia projesi 1. etap'tan 55 adet tam, 3 adet hisseli daire İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Eşkinoz köyü, Mehterçeşme Mahallesi, Hürriyet Caddesi nde, 2949 ada, 8 parsel'de inşa edilen İnnovia projesi 1. etap'taki m 2 kullanım alanlı kreş binasında %70 pay İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Eşkinoz köyü, Mehterçeşme Mahallesi, Hürriyet Caddesi nde, 2949 ada, 7 parsel'de inşa edilen İnnovia projesi 1. etap'ta (771 m 2 kullanım alanlı) 6 adet ticari ünite İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Eşkinoz köyü, Mehterçeşme mahallesi, hürriyet Caddesi nde, 2947 ada, 48, 49, 50, 51, 52, 54 parsellerde inşa edilmekte olan İnnovia projesi 2. etap'tan toplam adet daire İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Eşkinoz köyü, Mehterçeşme Mahallesi, Hürriyet Caddesi nde, 2947 ada, 48, 49, 50, 51, 52, 54 parsellerde inşa edilmekte olan İnnovia Projesi 2. etap'tan 183 ofis ünitesi, 34 Avm ünitesi ve 1 sosyal tesisten oluşan toplam m 2 kullanım alanlı 218 adet ticari ünite İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Eşkinoz köyü, Mehterçeşme Mahallesi, Hürriyet Caddesi nde, 2947 ada, 48, 49, 50, 51, 52, 54 parsellerde inşa edilmekte olan İnnovia projesi 2. etap'tan 49 bağımsız bölümlü toplam m 2 kullanım alanlı çarşı İstanbul ili, Esenyurt, Mehterçeşme mahallesi, Nazım Hikmet Bulvarı, 2945 ada, 35 nolu parsel üzerinde geliştirilen İnnovia projesi 3. etapta daire İstanbul ili, Esenyurt, Mehterçeşme mahallesi, nazım hikmet bulvarı, 2945 ada, 18.,19. ve 31. nolu parseller üzerinde geliştirilen İnnovia projesi 3. etapta 30 adet m 2 alanlı ticari ünite İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Esenyurt mahallesi, 2945 ada, 34 ve 36 nolu parseller, İnnovia 4 Projesi bünyesindeki adet daire ve ,20 m² alanlı ticari alan 4

5 UYGUNLUK BEYANI ve KISITLAYICI KOġULLAR Bilgi ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz. a. Raporda yer alan görüş ve sonuçlar, sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır. Tümü kişisel, tarafsız ve önyargısız olarak yapılmış çalışmaların sonucudur. b. Şirketimizin değerleme konusunu oluşturan tesis ve mülklere ilişkin güncel veya geleceğe dönük hiçbir ilgisi yoktur. Bu işin içindeki taraflara karşı herhangi bir çıkarı ya da önyargısı bulunmamaktadır. c. Verdiğimiz hizmet, herhangi bir tarafın amacı lehine sonuçlanacak bir yöne veya önceden saptanmış olan bir değere; özel koşul olarak belirlenen bir sonuca ulaşmaya ya da sonraki bir olayın oluşmasına bağlı değildir. d. Şirketimiz değerlemeyi ahlâki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirmiştir. e. Şirketimiz, ekspertiz raporu tarihinden sonra gayrimenkulde meydana gelebilecek fiziksel değişikliklerin ve ekonomide yaşanabilecek olumlu ya da olumsuz gelişmelerin raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden ötürü sorumluluk taşımaz. f. Mülkün takdir edilen değerde değişikliliğe yol açabilecek zemin altı (radyoaktivite, kirlilik, depremsellik vb.) veya yapısal sorunları içermediği varsayılmıştır. Bu hususlar, zeminde ve binada yapılacak aletsel gözlemlemeler ve statik hesaplamaların yanı sıra uygulama projelerindeki incelemeler sonucu açıklık kazanabilecek olup uzmanlığımız dışındadır. Bu tür mühendislik ve etüt gerektiren koşullar veya bunların tespiti için hiçbir sorumluluk alınmaz. 5

6 TAPU KAYITLARI ĠLĠ - ĠLÇESĠ KÖYÜ : İstanbul - Esenyurt : Esenyurt PAFTA NO : --- ADA NO : 2947 PARSEL NO : 54 YÜZÖLÇÜMÜ : ,50 m² YEVMĠYE NO : TAPU TARĠHĠ : BLOK NO KAT BAĞIMSIZ BÖLÜM NO ARSA PAYI ARSA PAYI (m²) HİSSE Sİ NİTELİĞİ EKLENTİSİ MALİKİ O 2.BODRUM+ 1.BODRUM / ,04 TAM ASMA KATLI DEPOLU İŞYERİ OF-B201,OF-B203, OF-B204,OF-B103 NOLU DEPOLAR YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O 1.BODRUM / ,15 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O 1.BODRUM / ,70 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O ZEMİN / ,46 TAM İŞYERİ OF-001 NOLU DEPO YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O ZEMİN / ,71 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O ZEMİN / ,61 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O ZEMİN / ,35 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O ZEMİN / ,37 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O ZEMİN / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O ZEMİN / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O ZEMİN / ,31 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O ZEMİN / ,40 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,64 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,19 TAM İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ O / ,36 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,50 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,03 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 6

7 O / ,66 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,20 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,95 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,47 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,30 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,40 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,88 TAM İŞYERİ M-015,M-016a,M- 016b M- 017a,M-017b,M-018 M-019,OF-105 NOLU DEPOLAR YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,98 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,33 TAM İŞYERİ M-020,M-021,M- 022a M- 022b,M-023a, M-023b,M-024,OF- 106 NOLU DEPOLAR YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,62 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / , / / / / İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ MEHMET LEVENT ATALAY YEŞİL İNŞ. GAYRİMENKUL YAT.HİZMETLERİ A.Ş. BAYRAMOĞLU ÖZEL EĞT. ÖĞR.SAĞ. ÜRÜNLERİ İNŞ. ORMAN ÜRÜNLERİTİC.VE SAN.A.Ş. O / ,85 O / ,81 TAM İŞYERİ ŞEMSETTİN DANIŞ TAM İŞYERİ O / ,48 TAM İŞYERİ HALEF GÜNAY O / ,59 TAM İŞYERİ ŞEMSETTİN DANIŞ BAYRAMOĞLU ÖZEL EĞİTİM ÖĞRETİM SAĞLIK ÜRÜNLERİ İNŞ.ORMAN ÜRÜNLERİ TİC.VE SAN.A.Ş. O / ,47 TAM İŞYERİ MEHMET LEVENT ATALAY O / ,37 TAM İŞYERİ MEHMET LEVENT ATALAY 7

8 O / ,57 TAM İŞYERİ HALEF GÜNAY O / ,67 TAM İŞYERİ ŞEMSETTİN DANIŞ O / ,67 TAM İŞYERİ ŞEMSETTİN DANIŞ O / ,50 TAM İŞYERİ BAYRAMOĞLU ÖZEL EĞİTİM ÖĞRETİM SAĞLIK ÜRÜNLERİ İNŞ.ORMAN ÜRÜNLERİ TİC.VE SAN.A.Ş. O / ,95 TAM İŞYERİ BAYRAMOĞLU ÖZEL EĞİTİM ÖĞRETİM SAĞLIK ÜRÜNLERİ İNŞ.ORMAN ÜRÜNLERİ TİC.VE SAN.A.Ş. O / ,18 TAM İŞYERİ SEZEN HARAÇÇI O / ,43 TAM İŞYERİ SEZEN HARAÇÇI O / ,66 TAM İŞYERİ SEZEN HARAÇÇI O / ,94 TAM İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ O / ,60 TAM İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ O / ,36 TAM İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ O / ,83 TAM İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ O / ,66 TAM İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ O / ,45 TAM İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ O / ,95 TAM İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ O / ,10 TAM İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ O / ,67 TAM İŞYERİ ÖZTAŞ İNŞ.AKARYAKIT SAN.VE TİC. A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ ÖZTAŞ İNŞ.AKARYAKIT SAN.VE TİC. A.Ş. O / ,39 TAM İŞYERİ ÖZTAŞ İNŞ.AKARYAKIT SAN.VE TİC. A.Ş. O / ,88 TAM İŞYERİ ÖZTAŞ İNŞ.AKARYAKIT SAN.VE TİC. A.Ş. O / ,06 TAM İŞYERİ ÖZTAŞ İNŞ.AKARYAKIT SAN.VE TİC. A.Ş. O / ,23 TAM İŞYERİ ÖZTAŞ İNŞ.AKARYAKIT SAN.VE TİC. A.Ş. O / ,55 TAM İŞYERİ ÖZTAŞ İNŞ.AKARYAKIT SAN.VE TİC. A.Ş. O / ,95 TAM İŞYERİ ÖZTAŞ İNŞ.AKARYAKIT SAN.VE TİC. A.Ş. O / ,93 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,72 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,35 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,81 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,61 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,58 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,89 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 8

9 O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,34 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,32 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,97 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,64 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,46 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,51 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,02 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,70 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,03 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,08 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,34 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,32 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,04 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,57 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,46 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,51 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,02 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,70 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,03 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,08 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,34 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,32 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,04 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,57 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,46 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,51 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,02 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,70 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,03 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,08 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 9

10 O / ,34 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,32 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,04 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,57 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,46 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,51 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,02 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,70 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,03 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,08 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,34 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,32 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,04 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,57 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,46 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,51 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,02 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,70 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,03 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,08 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,34 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,32 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,04 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,57 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,46 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,51 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,02 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,70 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,03 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,08 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,34 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 10

11 O / ,32 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,04 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,57 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,46 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,51 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,02 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,70 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,03 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,08 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,34 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,32 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,04 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,57 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,46 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,51 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,02 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,70 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,03 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,08 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,34 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,32 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,04 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,57 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,46 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,51 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,02 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,70 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,03 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,08 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,67 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,34 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,32 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 11

12 O / ,04 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,57 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. O / ,06 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M ZEMİN / ,17 TAM DEPOLU İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M ZEMİN / ,21 TAM İŞYERİ M / ,87 TAM M / ,53 TAM ASMA KATLI DEPOLU İŞYERİ ASMA KATLI İŞYERİ M-011a,M-011b, M-012a, M-012b NOLU DEPOLAR M-004a,M-004b,M- 005 M-006a,M-006b NOLU DEPOLAR M-007,M-008,M-009 M-010,M-105,M-106 NOLU DEPOLAR YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÖZTAŞ İNŞ. AKARYAKIT SAN.VE TİC. A.Ş. YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,93 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,51 TAM İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ M / ,63 TAM İŞYERİ M-107,M-108,M-109 M-110 NOLU DEPOLAR ESENYURT BELEDİYESİ M / ,07 TAM DEPOLU İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,15 TAM ASMA KATLI DEPOLU İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,51 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,86 TAM DEPOLU İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,00 TAM ASMA KATLI DEPOLU İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,70 TAM İŞYERİ ESENYURT BELEDİYESİ M / ,46 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,35 TAM DEPOLU İŞYERİ M-025,M-026,M-027 M-028,M-029,M-030 M-B102,M-B103, M-B104,M-B105 NOLU DEPOLAR YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,68 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,30 TAM M / ,53 TAM ASMA KATLI DEPOLU İŞYERİ ASMA KATLI DEPOLU İŞYERİ M-124,M-125,M-126 M-127 NOLU DEPOLAR M-128,M-129,M-130 NOLU DEPOLAR ÖZTAŞ İNŞ.AKARYAKIT SAN.VE TİC. A.Ş. YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 12

13 M / ,66 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,61 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,27 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,46 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ASMA KATLI M / ,37 TAM DEPOLU İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,75 TAM DEPOLU İŞYERİ ÖZTAŞ İNŞ. AKARYAKIT SAN.VE TİC. A.Ş. M / ,95 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,23 TAM İŞYERİ SEZEN HARAÇÇI M / ,34 TAM M-116,M-117,M-118 NOLU DEPOLAR ASMA KATLI M-119,M-120,M-121 DEPOLU İŞYERİ M-122, M-123 YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,40 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,86 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,17 TAM ASMA KATLI M-111, M-112 DEPOLU İŞYERİ NOLU DEPOLAR YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,12 TAM DEPOLU İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,49 TAM İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,15 TAM ASMA KATLI DEPOLU İŞYERİ M-B106a,M-B106b, M-B107a,M-B107b NOLU DEPOLAR YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. M / ,93 TAM DEPOLU İŞYERİ YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1.BODRUM+ S / ,08 TAM İŞYERİ 2.BODRUM YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. TOPLAM ,73 (*) Arsa üzerinde yer alan yapılar için kat irtifakı kurulmuş, henüz kat mülkiyetine geçilmemiştir. TAPU TAKYĠDATI İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Tapu Sicil Müdürlüğü nde ekspertiz tarihi itibariyle yapılan incelemelerde Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. hisseleri üzerinde herhangi bir ipotek, haciz ya da kısıtlayıcı şerhe rastlanmamıştır. M Blok, 22 bağımsız bölüm nolu işyeri için alınan örnek takyidat yazısı eklerde sunulmuş olup diğer 217 adet bağımsız bölümün takyidatları kütüklerin incelenmesi suretiyle tespit edilmiştir. 13

14 TAġINMAZLARIN ÇEVRE VE KONUMU Değerlemeye konu taşınmazlar, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Mehterçeşme Mahallesi, Nazım Hikmet Bulvarı üzerindeki 6 adet parsel üzerinde yapımı gerçekleştirilen İnnovia 2. Etap projesi bünyesindeki 54 nolu parselde yer alan ve halihazırda inşasına devam edilmekte olan AVM bünyesindeki 34 adet mağaza, Ofis Bloğu bünyesindeki 183 adet ofis ile 1 adet sosyal tesis/spa merkezi olmak üzere toplam 218 adet ticari ünitedir. Projenin yakın çevresinde mesken olarak kullanılan katlı konut blokları bulunmaktadır. Modern şehircilik anlayışına uygun olarak gelişim gösteren bölge, gerek tamamlanmış alt yapısı, gerekse sosyal ve sportif tesisleriyle orta ve üst-orta gelir gruplarınca alternatif yerleşim yeri olarak tercih edilen ve kentsel rantın yüksek olduğu bir bölgedir. Bölge Analizi: İstanbul nüfusunun hızla artmasıyla birlikte, kent içi rantın yüksekliği, büyük alanlı arsa azlığı ve sağlıksız yapılaşma gibi nedenlerle ortaya çıkan merkezden uzaklaşma, mekânsal bir sıçramaya yol açmış ve son 15 yılda yerleşim merkezleri dışında büyük sitelerin ve uydu kentlerin yapımı gündeme gelmiştir li yılların sonuna doğru gayrimenkul yatırımı açısından cazip hale gelen bölgeye olan talep, Beylikdüzü - TEM bağlantı yolunun da faaliyete geçmesiyle en üst düzeye ulaşmıştır. Bu bağlamda Avrupa Yakası ndaki en önemli toplu konut yerleşim yerlerinden biri olan Beylikdüzü ve Esenyurt Bölgeleri, Regnum Astrum Towers, Solar Kent, Emlak Bankası Bizimkent Evleri, İsthanbul Evleri, İhlas Marmara Evleri, Modernist, Fi-Tower ve İnnovia gibi konut projeleri ile Okyanus Koleji, Fatih Üniversitesi, Beykent Üniversitesi gibi eğitim kuruluşlarının yanı sıra Migros, Real, Carrefour, Beylicium, Marka City gibi büyük alışveriş merkezlerinin yer aldığı bir bölge haline gelmiştir. Ulaşım: İnnovia Projesi nin ulaşım bağlantısı E-5 (D-100) Karayolu ile Avcılar da Büyükçekmece istikametine giderken Haramidere yi geçtikten sonra 14

15 a) E-5 Karayolu üzerinde yer alan Bauhause ve Real Alışveriş Merkez lerinin yanından sağa dönülerek varılan 7. Cadde takiben veya b) E-5 Karayolu Bizimkent sapağından Esenyurt yönüne dönülerek Atatürk Bulvarı ve Ufuk Caddesi takiben sağlanmaktadır. E-5 (D100) Karayolu'na alternatif olarak daha uzun olmakla birlikte TEM yolu da kullanılmaktadır. TEM Otoyolu nun kullanılması durumunda gelinen istikamete göre Bahçeşehir veya Hadımköy gişelerinden çıkılarak yine E 5 (D100) Karayolu'na bağlanmak suretiyle ulaşılabilmektedir. Projenin bazı noktalara olan yaklaģık uzaklıkları Ģöyledir. - E-5 (D100) Karayolu'na m. - Avcılar a... 6,5 km. - Büyükçekmece ye... 7 km. - Atatürk Havalimanı na km. ĠNNOVĠA PROJESĠ İnnovia Projesi; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Mehterçeşme Mahallesi nde farklı parseller üzerinde toplam 4 etap olarak gerçekleştirilmektedir. Etaplar halinde gerçekleştirilen İnnovia Projesi tamamlandığında, toplam konut ve ticari ünite sayısı yaklaşık civarında olacaktır. Halihazırda; 1. etabın tüm inşai faaliyetleri tamamlanmış ve sitede yaşam başlamış, 2. Etap 1. Fazda yaşam başlamış olup 2. Fazın kaba ve ince inşai faaliyetleri devam etmektedir. 3. Etabın inşaatınadevam edilmekte olp, 4. etabın zemin etüdü ve sondajı yapılmış, mimari projesi hazırlanmış, hafriyata yeni başlanmıştır. Etaplara ait toplam daire sayısı ve Yeşil GYO ya ait olanlar ile stoktaki dairelerin adetlerini gösterir tablo aşağıdadır. Proje Yeşil GYO ya Stokta Kalan Toplamları Ait Daireler Daireler 4. Etap Daireler Etap Daireler Etap Daireler Etap Daireler

16 İnnovia Projesi 2. Etabı: 2947 ada, 48, 49, 50, 51, 52 ve 54 nolu ve toplam ,45 m² yüzölçümlü 6 adet parsel üzerinde yapımı devam eden proje tamamlandığında; 17 adet konut bloğunda, 9 farklı tipte, toplam adet daire ve sosyal tesis ile toplam 267 adet ticari üniteden oluşacaktır. Proje için Esenyurt Belediyesi tarafından düzenlenmiş olan tarih ve ilâ nolu 6 adet Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Yapı ruhsatlarından elde edilen bilgilere göre A1, A2, B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, C1, C2, C3, C4, E1, E2, E3 ve E4 nolu konut bloklarının yanı sıra 218 adet işyerinden oluşacak AVM ve ofis binası ile konut bloklarının muhtelif bölümlerinde bulunan 49 adet işyerinden oluşacaktır. Projenin toplam inşaat alanı ,56 m² olacaktır. 2. Etap bünyesindeki yapıların genel inşaat özellikleri: Projede yer alan blokların kat sayısı, bağımsız bölüm adedi ve genel nitelikleri aşağıdaki tabloda özetle verilmiştir. Blok Adı İnşaat Tarzı Kat Sayısı Açıklama Toplam Bağımsız Bölüm Sayısı A1 B.A.K bodrum + zemin + 25 normal 187 A2 B.A.K bodrum + zemin + 25 normal 183 B1 B.A.K bodrum + zemin + 24 normal 170 B2 B.A.K bodrum + zemin + 24 normal 170 B3 B.A.K bodrum + zemin + 24 normal 170 B4 B.A.K bodrum + zemin + 24 normal 170 B5 B.A.K bodrum + zemin + 24 normal 170 B6 B.A.K bodrum + zemin + 24 normal 170 B7 B.A.K bodrum + zemin + 24 normal 172 B8 B.A.K bodrum + zemin + 24 normal 172 C1 B.A.K bodrum + zemin + 27 normal 191 C2 B.A.K bodrum + zemin + 27 normal 191 C3 B.A.K bodrum + zemin + 27 normal 191 C4 B.A.K bodrum + zemin + 27 normal 191 D B.A.K bodrum + zemin + 25 normal 96 E-1 B.A.K bodrum + zemin + 23 normal 268 E-2 B.A.K bodrum + zemin + 23 normal 268 E-3 B.A.K bodrum + zemin + 23 normal 282 E-4 B.A.K bodrum + zemin + 23 normal 270 AVM B.A.K. 6 Bodrum + zemin + 4 normal 34 OFİS B.A.K bodrum + zemin + 14 normal 183 TOPLAM

17 Proje bünyesindeki blokların bodrum ve zemin katlarında toplam 49 adet ticari ünite (dükkân, depo vs.) tasarlanmıştır. Bloklar 2 adet bodrum kattan oluşan ve kapalı otopark alanı olarak düzenlenmiş geniş bir kitle üzerinde yükselmektedir. Projede adet kapalı, 246 adet açık olmak üzere toplam adet otopark bulunmaktadır. Proje tamamlandığında bünyesinde, Açık yüzme havuzları, Seyir ve güneşlenme terasları, Koru alanı, Yürüme, koşu ve bisiklet yoları, Fitness center, Açık ve kapalı spor alanları, Tenis kortu, Basketbol, voleybol ve mini futbol sahaları, Bowling salonu, Sauna ve Türk hamamı, Sosyal tesis ve ticaret üniteleri, Açık ve kapalı otopark alanları, 24 saat özel güvenlik ve teknik bakım ekibi bulunacaktır. Proje bünyesindeki 218 adet ticari ünitenin halihazır durumu: 2. Etap bünyesindeki 218 adet ticari ünitenin yer aldığı O, M ve S Blok ların ekspertiz tarihi itibariyle yapılan incelemelerde tespit edilen kaba inşaat seviyeleri, ince inşaat imalatları ve inşai tamamlanma oranları aşağıda tablo halinde sunulmuştur. Blok No Kaba İnşaat Seviyesi İnce İnşaat İmalatları İnşai Tamamlanma Oranı (%) O Temel Seviyesinde - 2 M Temel Seviyesinde - 2 S Temel Seviyesinde

18 YAPILARIN GENEL ĠNġAAT ÖZELLĠKLERĠ (*) ĠNġAAT TARZI : B.A.K (Tünel kalıp) ĠNġAAT NĠZAMI : Blok BLOK ADEDĠ : 54 Parsel bünyesinde 5 adet blok ( 3 adet konut, AVM, ofis) ELEKTRĠK : Şebeke SU : Şebeke KANALĠZASYON : Şebeke SU DEPOSU : Mevcut HĠDROFOR : Mevcut JENERATÖR : Mevcut DOĞALGAZ TESĠSATI : Mevcut ISITMA SĠSTEMĠ : Doğalgaz yakıtlı merkezi sistemi / Fan coil ASANSÖR : Mevcut YANGIN MERDĠVENĠ : Mevcut TV SĠSTEMĠ/TESĠSATI : Uydu sistemi/tesisatı mevcut PARK YERĠ : Kapalı otopark alanları mevcut SATIġ KABĠLĠYETĠ : Taşınmazlar, Satılabilirlik özelliğine sahiptir. (*) Proje tamamlandığında blokların sahip olacağı genel özelliklerdir. 18

19 AÇIKLAMALAR AVM / Ofis Bloğu 54 nolu parsel bünyesinde yer almaktadır. Henüz temel çalışmaları devam eden blok, parsel bünyesinde yer alan A1, A2 ve D bloklarla bitişik olarak inşa edilmektedir. AVM Bloğu, bodrum, zemin ve 4 normal kat olmak üzere 6 katlı olarak planlanmıştır. Mimari planlamasına göre bloğun; o o o Bodrum katında depolar, Zemin katında mağazalar ve blok giriģi, 1 4. Normal katlarına.. mağazalar yer alacaktır. Blokta toplam ,98 m 2 kullanım alanlı 34 adet mağaza bulunmaktadır. Ofis bloğu ise 2 bodrum, zemin ve 14 normal kat olmak üzere 17 katlı olarak planlanmıştır. Mimari planlamasına göre bloğun, o o o o 2. Bodrum katında Otopark alanı, 1. Bodrum katında. Depo alanları, Zemin katında ĠĢyerleri ve blok giriģi, Normal katlarında..ofisler yer alacaktır. Blokta toplam ,34 m 2 kullanım alanlı 183 adet Ofis/işyeri bulunmaktadır. Rapora konu taşınmazların blok, bağımsız bölüm ve kullanım alanları fiyatlandırma bölümünde tablo halinde verilmiştir. 19

20 Sosyal Tesis/SPA merkezi: A1 ve A2 Blokların 2. ve 1. Bodrum katlarında yer alacak olup S Blok olarak adlandırılmıştır. Brüt 3.972,98 m 2 kullanım alanına sahip olacak olan tesis bünyesinde, o Resepsiyon, o Kafeterya, o Terapi odaları, o Fitness Center, o Ders odaları, o Cafe, o Kapalı Yüzme havuzu, o Bay-Bayan odaları yer alacaktır. Tüm hacimler tekniğine uygun biçimde gerekli ekipmanlar ile donatılacaktır. ĠMAR DURUMU Esenyurt Belediyesi İmar Müdürlüğü nde yapılan temaslardan İnnovia Projesi 2. Etabın gerçekleştirildiği 48, 49, 50, 51, 52 ve 54 parsellerin tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Esenyurt III: Etap Uygulama İmar Planı nda Konut + Ticaret olarak belirtilen alanda kaldıkları öğrenilmiştir. Plan notlarına göre yapılaşma şartları : 1) E : ) H max : Serbest 3) İnşaat Nizamı : Ayrık 4) Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 5) Otopark yönetmeliğine uyulacaktır. 6) Kamuya ayrılan alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 7) Yapı adalarında ve yeşil alanlarda 0.00 kotu altına ilgili kurumdan görüş alınmak şartı ile trafo yapılabilir. 8) Temel mühendislik ve geoteknik etüdler doğrultusunda inşaat uygulaması yapılacaktır. 9) Parsel içerisinde istinat duvarı yapılması gerekli ise belediyeden ruhsat alınması zorunludur. 10) Tüm yapı adalarında bina oturum alanları dışında kalan her 25 m 2 alan için bir ağaç dikilecektir. 11) Planlama alanlarında avan proje onayları İstanbul imar Yönetmeliği hükümlerine göre yapılacaktır. 12) Bu alanlarda; (a) Hizmet sektörüne ait bürolar, 20

21 şeklindedir. (b) Eğitim ve sağlık birimleri, (c) Gazino ve lokanta, (d) Çarşı ve çok lı mağazalar, (e) Sinema ve tiyatrolar, (f) Kültürel ve sosyal tesisler, (g) Açık ve kapalı spor alanları, (h) Yönetimle ilgili birimler, (i) Bankalar, (j) Konaklama tesisleri yer alabilir. 13) Planda bina yaklaşma sınırı gösterilmiş bölgelerde tevhid ve/ve ya ifraz yapılması halinde yeni oluşacak parsellerde bina yaklaşma sınırı 10 m. den az olamaz. 14) İfraz edilmesi halinde yan bahçe mesafesi 5m. den arka bahçe mesafesi H/2 den az olamaz. 15) Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar yasası ve yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. DEĞERLENDĠRME Taşınmazların değerine etki eden özet faktörler: Olumlu etkenler: Bölgenin tamamlanmış alt yapısı, Ulaşım imkânlarının kolaylığı, Modern şehircilik anlayışına uygun olarak planlanmış olmaları, Çağdaş teknik alt yapı imkânlarına sahip olmaları, Blokların temel ve taşıyıcı sistemlerinin yeni deprem yönetmeliğine uygun biçimde dizayn edilmiş olması, Nitelikli mimari tasarım, Proje kapsamındaki rekreatif alanların (yüzme havuzu, yeşil alan, basketbol sahası vb.) mevcudiyeti, Kat irtifakının kurulmuş olması, Kapalı ve açık otopark alanlarının mevcudiyeti. Olumsuz etkenler : İnşa halinde olmaları (geçici etken), Ulaşımın kolay olmasına rağmen projenin şehir merkezine (göreceli olarak) uzak olması. 21

22 FĠYATLANDIRMA TaĢınmazların satıģ (pazar) değerleri, kullanımı mümkün olan yöntemlerle saptanmıģtır. Değerleme prosesi aģağıda ayrıntılı olarak verilmiģtir. A. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Bu yöntemde, Esenyurt - Beylikdüzü bölgesinde ve projenin yakın çevresinde yer alan benzeri yatırımlardaki (Regnum Astrum Towers, Solar Kent, Emlak Bankası Bizimkent Evleri, İsthanbul Evleri, İhlas Marmara Evleri, Modernist vb.) ve Beylikdüzü/Esenyurt bölgesinde pazara çıkarılmış gayrimenkullerin satış/kira değerleri araştırılmış ve pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu gayrimenkuller için fiyat belirlenmiştir. Bulunan emsaller konum, kullanım alanı büyüklüğü, manzara, inşai kalite, konfor ve teknik donanım gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış; güncel fiyatlar için satış ofisiyle görüşülmüş, yanı sıra ofisimizdeki mevcut bilgilerden faydalanılmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırmalarında aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. Emsal 1 : (Emlakçı Tel: ) İnnovia Projesi 2. Etap yanında 1898 Sokak ta konumlu yeni binanın zemin katında yer alan 90 m 2 kullanım alanlı dükkân ,-TL bedelle satılık. (2.000,-TL/m 2 ) Emsal 2 : (Emlakçı Tel: ) Beylikdüzü ADM Consepta Plaza bünyesinde yer alan 72 m 2 kullanım alanlı ve 1+1 kullanımlı ofis ,-TL bedelle satılıktır. (~2083,-TL/m 2 ) Emsal 3 : (Emlakçı Tel: ) Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde yer alan binanın zemin katında konumlu m 2 kullanım alanlı depolu, asma katlı işyeri ,-USD bedelle satılıktır. (~1.786-USD/m 2 ) Emsal 4 : (Emlakçı Tel: ) Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde yer alan binanın zemin katında konumlu 640 m 2 kullanım alanlı dükkân ,-TL bedelle satılıktır. (~4.062,-USD/m 2 ) Emsal 5 : (Emlakçı Tel: ) Beylikdüzü Ekol İş Merkezi bünyesinde yer alan 50 m 2 kullanım alanlı ofis ,-TL bedelle satılıktır. (2.900,-TL/m 2 ) 22

23 Emsal 6 : (Emlakçı Tel: ) Rayana Residence Projesi bünyesinde yer alan bloğun zemin katında konumlu 420 m 2 kullanım alanlı işyeri (halihazırda bir banka tarafında kiralık olarak kullanılmaktadır. Aylık ,-TL kira getirisi olduğu bilgisi alınmıştır.) ,-USD bedelle satılıktır. (~5.952,-USD/m 2 ) Emsal 7 : (Emlakçı Tel: ) Esenbahçe Projesi ve Kolon Hastanesi karşısında yer alan yeni binanın zemin katında konumlu 90 m 2 kullanım alanlı dükkân ,-TL bedelle satılıktır. (~4444,-TL/m 2 ) Emsal 8 : (Emlakçı Tel: ) Beylikdüzü ADM Consepta Plaza bünyesinde yer alan 66 m 2 kullanım alanlı ve 1+1 kullanımlı ofis 900,-TL/ay bedelle kiralıktır.. (~13,64 TL/m 2 ) Emsal 9 : (Emlakçı Tel: ) Beylikdüzü ADM Consepta Plaza bünyesinde yer alan 66 m 2 kullanım alanlı ve 1+1 kullanımlı ofis 900,-TL/ay bedelle kiralıktır.. (~13,64 TL/m 2 ) Gerek bölgede yapılan piyasa araştırmalarından ve yakın çevrede emsal tutulabilecek yatırımların verilerinden, gerekse ofisimizdeki mevcut bilgilerden hareketle Ġnnovia 2. Etap Projesi bünyesinde konumlu olan rapor konusu taşınmazların tamamlanmaları durumundaki değerleri (*) aģağıda tablo halinde sunulmuģtur. Sıra No Parsel No Blok No Kat No Bağımsız Bölüm No Brüt Alanı (m²) Niteliği m² Birim Değeri (TL) Değer (TL) Kira Değeri (TL) 1 54 O 2.BOD. ASMA KATLI ,36 54 O 1.BOD. DEPOLU İŞYERİ O 1.BOD ,60 İŞYERİ O 1.BOD ,94 İŞYERİ O ZEMİN 4 671,60 İŞYERİ O ZEMİN 5 97,36 İŞYERİ O ZEMİN 6 132,40 İŞYERİ O ZEMİN 7 80,16 İŞYERİ O ZEMİN 8 131,47 İŞYERİ O ZEMİN 9 116,89 İŞYERİ O ZEMİN ,89 İŞYERİ O ZEMİN ,19 İŞYERİ O ZEMİN 12 96,13 İŞYERİ O ,85 İŞYERİ O ,61 İŞYERİ O ,26 İŞYERİ O ,78 İŞYERİ O ,07 İŞYERİ O ,12 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ

24 20 54 O ,54 İŞYERİ O ,63 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,14 İŞYERİ O ,13 İŞYERİ O ,64 İŞYERİ O ,40 İŞYERİ O ,66 İŞYERİ O ,24 İŞYERİ O ,82 İŞYERİ O ,07 İŞYERİ O ,03 İŞYERİ O ,23 İŞYERİ O ,99 İŞYERİ O ,63 İŞYERİ O ,24 İŞYERİ O ,04 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,99 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ O ,48 İŞYERİ O ,61 İŞYERİ O ,68 İŞYERİ O ,72 İŞYERİ O ,88 İŞYERİ O ,96 İŞYERİ O ,02 İŞYERİ O ,12 İŞYERİ O ,55 İŞYERİ O ,54 İŞYERİ O ,17 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,51 İŞYERİ O ,71 İŞYERİ O ,50 İŞYERİ O ,03 İŞYERİ O ,31 İŞYERİ O ,04 İŞYERİ O ,59 İŞYERİ O ,16 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,70 İŞYERİ O ,62 İŞYERİ O ,20 İŞYERİ O ,73 İŞYERİ O ,48 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,30 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ O ,91 İŞYERİ O ,67 İŞYERİ O ,85 İŞYERİ O ,50 İŞYERİ

25 77 54 O ,80 İŞYERİ O ,67 İŞYERİ O ,91 İŞYERİ O ,08 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,30 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ O ,60 İŞYERİ O ,55 İŞYERİ O ,85 İŞYERİ O ,50 İŞYERİ O ,80 İŞYERİ O ,67 İŞYERİ O ,91 İŞYERİ O ,08 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,30 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ O ,60 İŞYERİ O ,55 İŞYERİ O ,85 İŞYERİ O ,50 İŞYERİ O ,80 İŞYERİ O ,67 İŞYERİ O ,91 İŞYERİ O ,08 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,30 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ O ,60 İŞYERİ O ,55 İŞYERİ O ,85 İŞYERİ O ,50 İŞYERİ O ,80 İŞYERİ O ,67 İŞYERİ O ,91 İŞYERİ O ,08 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,30 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ O ,60 İŞYERİ O ,55 İŞYERİ O ,85 İŞYERİ O ,50 İŞYERİ O ,80 İŞYERİ O ,67 İŞYERİ O ,91 İŞYERİ O ,08 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,30 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ O ,60 İŞYERİ

26 O ,55 İŞYERİ O ,85 İŞYERİ O ,50 İŞYERİ O ,80 İŞYERİ O ,67 İŞYERİ O ,91 İŞYERİ O ,08 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,30 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ O ,60 İŞYERİ O ,55 İŞYERİ O ,85 İŞYERİ O ,50 İŞYERİ O ,80 İŞYERİ O ,67 İŞYERİ O ,91 İŞYERİ O ,08 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,30 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ O ,60 İŞYERİ O ,55 İŞYERİ O ,85 İŞYERİ O ,50 İŞYERİ O ,80 İŞYERİ O ,67 İŞYERİ O ,91 İŞYERİ O ,08 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,30 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ O ,60 İŞYERİ O ,55 İŞYERİ O ,85 İŞYERİ O ,50 İŞYERİ O ,80 İŞYERİ O ,67 İŞYERİ O ,91 İŞYERİ O ,08 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,89 İŞYERİ O ,30 İŞYERİ O ,57 İŞYERİ O ,60 İŞYERİ O ,55 İŞYERİ O ,76 İŞYERİ TOPLAM