ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KONYAALTI İLÇESİ, BAHTILI MAHALLESİ 20440, 20441, , ADALAR İLE ADA PARSELLERE İLİŞKİN 1/1

Transkript

1 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KONYAALTI İLÇESİ, BAHTILI MAHALLESİ 20440, 20441, , ADALAR İLE ADA PARSELLERE İLİŞKİN 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI RAPORU 1. PLANLAMA ALANI TANIMI Planlama alanı Konyaaltı İlçesi, Bahtılı Mahallesi sınırları içinde 20440, 20441, , adalar ile ada parsellerden oluşan yaklaşık 80 hektarlık alanı kapsamaktadır. Kuzeyinde Karaman Çayı güneyinde tarım alanları yer almaktadır (Şekil 1). Karaman Çayı Havaalanı Boğaçay Karaman Çayı Şekil 1. Planlama alanı ve konumu 1

2 Planlama alanının, kuzeyinde bulunan Karaman Çayı, DSİ 13. Bölge Müdürlüğü nce yürütülen Boğaçay Taşkın Projesi kapsamında yer almaktadır. Planlama sınırı belirlenirken kuzeyde söz konusu Projeye ilişkin sedde sınırları esas alınmıştır. 2.MEVCUT KULLANIM ve MÜLKİYET DURUMU Planlama alanı içerisinde yer alan ada 1 ila 14 parseller hazine mülkiyetinde olup Karayolları 13.Bölge Müdürlüğüne tahsis edilmiştir ada 16 parsel hazine mülkiyetindedir ancak Karayollarınca kullanılmaktadır ada 1 ve 3 parseller Karayolları mülkiyetindedir ada 15 parsel ve ada 1 parsel D.S.İ. 3.Bölge Müdürlüğü kullanımındadır ada 2 ila 30 nolu parseller özel mülkiyettedir. Alanın batısında ise yaklaşık 32 hektarlık alan tapulama haricidir (Şekil 2). Alanın doğusunda iki adet enerji nakil hattı bulunmaktadır. Kuzey-güney doğrultusunda yer alan Varsak Serbest Bölge ve Kepez Serbest Bölge hatlarının gerilimleri 154kV dir. Planlama alanının tamamı Boğaçayı 2.Derece Su Kaynakları Koruma Alanı kapsamında yer almaktadır. Şekil 2. Mevcut Kadastral Durum- 3.PLANLAMANIN AMACI Karayolları 13.Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı yazısı ile mülkiyetlerinde ve kullanımlarında bulunan parsellerin Resmi Kurum Alanı olarak planlanmasına yönelik talepleri üzerine, kamu yararı dikkate alınarak 1/1000 Uygulama İmar Planının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/ Nazım İmar Planı ile uyumunun sağlanması ve amacıyla plan yapılmasına ihtiyaç duyulmuştur. 2

3 4.PLANLAMA GEÇMİŞİ tarih 35 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/ Nazım İmar Planı Revizyonunda alan Sosyal Donatı ve Kamu Hizmetleri Kümelenme Alanı, Temalı Park ve Kırsal Turizm ve Tarımsal Yerleşim Alanı olarak planlanmıştır (Şekil 3). Şekil tarihinde onaylanan 1/ ölçekli Nazım İmar Planı Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü nün talebi doğrultusunda tarih ve 555 sayılı 1/ Nazım İmar Planı değişikliği ile alan Kamu Kurumları Yönetim ve Hizmet Alanı, Kentsel Bölgesel Açık ve Yeşil Alanlar ve alan Sosyal Donatı ve Kamu Hizmetleri Kümelenme Alanı olarak planlanmıştır (Şekil 4). Şekil tarihinde onaylanan 1/ ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği 3

4 Planlama alanının da içerisinde bulunduğu Bahtılı- Çakırlar Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ise Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih 238 sayılı kararı ile onaylanmıştır (Şekil 5). Şekil tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 1/5000 ölçekli meri Nazım İmar Planı nda alan, mülkiyet durumu da göz önüne alınarak Antalya Büyükşehir Belediyesi Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon ve Hayvanat Bahçesi Alanı (Özel Proje Alanı) olarak planlamıştır tarihli 556 sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinde onaylanan 1/5.000 Nazım İmar Planı değişikliği ile hayvanat bahçesi alanının yüz ölçümünün azalması sebebiyle yetersiz kalacağı belirlendiğinden Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon ve Hobi Bahçesi Alanı olarak planlanmıştır (Şekil 6). Şekil tarihli Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinde onaylanan 1/5.000 Nazım İmar Planı değişikliği 4

5 5. PLANLAMA KARARLARI tarih ve 555 sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinde onaylanan 1/ Nazım İmar Planı değişikliği ve tarih ve 556 sayılı 1/5.000 Nazım İmar Planı değişikliğine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmıştır. Plan kapsamında planlama alanında Kamu Kurumlarınca kendi mülkleri ve tahsisen kullanılan alanlar Kamu Kurum Alanı olarak planlanmıştır. Alanın güneyinde yer alan ve 1/ ölçekli Nazım İmar Planında Kırsal Turizm ve Tarımsal Yerleşim Alanı olarak planlı parseller 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında olduğu gibi 1/1000 Uygulama İmar Planına da aynen yansıtılmıştır. 1/ ölçekli Nazım İmar Planı ile belirlenen Demiryolu güzergahı plan değişikliğine işlenerek doğusunda yer alan hazine mülkiyetindeki alan Büyükşehir Belediyesi Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı olduğu gibi korunmuştur. Planlama alanının batısında yer alan tapulama harici yaklaşık 32 hektarlık bölge Rekreasyon Alanı olarak belirlenmiş ve tüm kent halkına hizmet etmesi düşünülen bir kullanım olup Özel Proje Alanı notasyonu ile Rekreasyon Alanı ve Hobi Bahçesi olarak planlanmıştır (Şekil 6). Planlama alanında Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü nün ve D.S.İ. 13. Bölge Müdürlüğünün mülkiyetinde ve tahsisli olan alanları Resmi Kurum Alanı olarak planlara işlenmiştir. Alan Dağılımı Tablosu Resmi Kurum Alanı Rekreasyon Alanı Sosyal Tesis Alanı Kırsal Turizm ve Tarımsal Yerleşim Alanı m m m m2 5. PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER 1.1. Bu plan, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporu ile bir bütündür. 5

6 1.2. Bu plan ile belirlenmeyen hususlarda Antalya Büyükşehir Belediyesi Bütünü 1/ ölçekli Nazım İmar Planı, Notları ve Konyaaltı Bahtılı-Çakırlar-Karatepe-Gökçam Yerleşmeleri 1/5000 Nazım İmar Planı, Notları geçerlidir Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre yürürlükte bulunan kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ ve standartlar geçerlidir Zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez Parsel ve temel aplikasyonları yapılmadan inşaata izin verilemez D.S.İ.13. Bölge Müdürlüğü uygun görüşü alınmadan inşaat ruhsatı verilemez Planlama alanının genelinde kırmızı kot; DSİ ve ilgili belediyesince DSİ taşkın projesi kapsamındaki sedde kotu ile uygun olarak belirlenecektir Su basman kotu 0.50 metredir Planlama alanı içerisinde sağlıklı barınma şartlarının sağlanması, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren unsurların ortadan kaldırılması gibi hususlarda ilgili idarelerce gerekli tedbirlerin alınması zorunludur Su kaynakları 2872 sayılı Çevre Kanunu ve Antalya Su ve Atık Su İdaresi Genel Müdürlüğü Su Havzaları Koruma Ve Kontrol Yönetmeliği, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği hükümleri geçerlidir II. Derece Su Kaynakları Koruma Alanları Bu alanda kimyasal atığı olan sanayi tesisi kurulamaz. Nükleer reaktör ve radyoaktif hammadde işleyen, radyoaktif atığı olan fabrikalar, kimyasal atığı olan deri işleme fabrikaları, rendering tesisi olan et kombine tesisleri kurulamaz. Metalürji tesisi, petrokimya tesisi ve petrol rafinerisi kurulamaz. Yeni mezarlıklar inşa edilemez. Yeraltına hiçbir şekilde (kuyu açarak, yüzeyde göllendirerek, fosseptik çukuru v.b) atık su deşarjı yapılamaz. Ancak, kapalı havzalarda arıtma prosesinden geçirilen evsel atıksular asat ın uygun göreceği şekilde rehabilite edilerek deşarj edilebilir. Bu alanda, gıda, tarım ve hayvancılık bakanlığının ilgili birimleri tarafından izin verilenler dışında hiçbir tarımsal ilaç, kimyasal madde ve gübre kullanılamaz. Kimyasal ilaçların ambalajları tehlikeli atık kapsamında değerlendirilerek bertarafı sağlanır. Endüstriyel tesislerde üretilen proses dışı sular yeraltına verilemez. Atıksularla veya yağmur suları ile çözünerek yeraltı suyuna taşınabilecek nitelikteki maddeler yeraltı suyu besleme havzası içerisinde zeminde doğrudan depolanamaz. 6

7 Yeraltı sularının kirlenmemesi için tedbir almak amacıyla her türlü kimyasal madde, proses ve arıtma çamurları ve çöp çürütme tankları özel atıklar ve benzeri maddelerin depolama tankları sızdırmaz nitelikli olarak yapılır. Tehlikeli maddelerin kullanıldığı faaliyetler sırasında, kaza ihtimali göz önüne alınarak, yer altı suyu kirlenmesine engel olacak tedbirler alınır. 2. ARAZİ KULLANIM KARARLARI 2.1.Antalya Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon ve Hobi Bahçesi Alanı (ÖPA) Bu alanda; -Emsal:0.10'dur. -hmax: 6.50 metredir. -Açık ve yeşil alan ihtiyacını karşılamak üzere günübirlik kullanıma yönelik eğlence, dinlence, piknik alanları, ürün sergileme ve satış alanları, bisiklet ve yaya yürüyüş yolları, otopark alanları, lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe gibi kullanımlar ile halı saha, tenis, yüzme, mini golf gibi açık spor tesisleri ile tarımsal faaliyete yönelik hobi bahçeleri yer alabilir. - Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından bu alana ilişkin yapılacak Kentsel Tasarım Projesi elde edilmeden uygulamaya geçilemez. -Yapılacak kullanımlara ilişkin diğer hususlar kentsel tasarım projesi ile belirlenecektir Kırsal Turizm ve Tarımsal Yerleşim Alanları -Bu alanlarda kırsal turizme yönelik olarak yeme içme üniteleri, çiftlikler, pansiyonlar, yöreye özgü tarım ve kırsal ürün satış, sergileme ve tarımsal aktivite alanları ile sadece bu kullanımları destekleyici ticari işletmeler ile konut alanları yer alabilir. -Emsal=0.15 dir. -Hmax:6.50 dir. Kat adedi 2 katı geçemez. -Min. Parsel büyüklüğü 2000 m2 dir. Bu alanlarda yapılacak parselasyon planlarında mevcut kadastral dokunun korunması esas alınacaktır. -Bu alanlarda toplam inşaat alanı aşılmamak kaydı ile aynı parselde birden fazla yapı yapılabilir Resmi Kurum Alanları -Bu alanlarda emsal 0.40'dır. -hmax:6.50 metredir. Kat adedi 2 katı geçemez. 7

8 2.4. Büyükşehir Belediyesi Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı -Bu alanlarda emsal 0.40'dır. - hmax:6.50 metredir. Kat adedi 2 katı geçemez. Şekil 7. Plan Örneği 8