Kathrine Heiberg. Reteam Group, CEO

Transkript

1 Kathrine Heiberg Reteam Group, CEO VII. AVM Yatırımları Konferansı tarafından düzenlenmektedir.

2 THE SHOPPINGMALL s DNA AVM lerin DNA sı group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 1. giriş introduction 2. Replacemaking replacemaking (yenileme) dfgdf 3. mind16 4. sonuç conclusion

3 GİRİŞ kısaca Kuruluş Kathrine Heiberg ve Lasse Broden tarafından 2001 yılında kurulmuştur m2 den m2 ye kadar çeşitli büyüklükte 70 den fazla perakende projesini yönetmiştir. Faaliyet alanı Tüketici anlayışımıza ve perakende deneyimlerimize dayanarak perakende yatırımları için rekabetçi ve sürdürülebilir çözümler sunmak. Global Dünya çapında çalışan şirketimizin merkezi Kopenhag-Danimarka da olup, Kanada, Hollanda, Polonya, Güney Afrika ve İsveç te ofislerimiz bulunmaktadır. merkez ofis Temel felsefe Beğenilen ve talep edilen (desirable) perakende projeleri geliştiririz. Araştırma ürünleri mind16, replacemaking, retail research İletişim Kathrine Heiberg Tel Mail: group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 2

4 NEDİR? group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by Minimum rent kr/m2 Objective rent 0,05 kr/m2 Objective rent, total Value at 5% yield, objective rent Proje değerlendirme, kira hesaplamaları, bütçeler, mind16, perakende haritaları, yenileme. ticari konsept Dizayn, programlama, master planlar, tasarım klavuzları, tabelalar & yönlendirme. Finansal kiralama ve proje yönetimi. Mytiful Stores. Malsahibi adına kısa dönemli mağaza işletmeciliği.

5 grup ofisleri grup projeleri: Ülkeler: Danimarka, Finlandiya, Almanya, Macaristan, Hollanda, Polonya, Slovakya, Güney Afrika, İsveç den fazla tüketici görüşmesi mağaza analizi group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by

6 Her AVM nin bir DNA sı vardır. DNA alışveriş merkezini çevreleyen tüm koşulların toplamıdır: İnsan Altyapı Rekabet Alışveriş merkezini optimize edebilmek için DNA sı analiz edilmeli ve anlaşılmalıdır. Reteam sistemleri, alışveriş merkezlerinin DNA sını analiz ederek anlamak suretiyle DNA üzerine kurgulanmış operasyonel çözümler üretmek üzerine tasarlanmıştır. Çözüm süreci aynı olmakla birlikte her alışveriş merkezi için kullanılan girdiler ve çıkan sonuçlar birbirinden farklıdır. group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 5

7 THE SHOPPINGMALL s DNA AVM lerin DNA sı 1. introduction giriş 2. replacemaking Replacemaking (yenileme) dfgdf 3. mind16 4. conclusion sonuç group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 6

8 REPLACEMAKING Model tanımı Toplantı? İnsanlar neden alışveriş merkezine gider? Üç nedenle; toplantı, gezmek ya da alışveriş. Toplantılar birçok sosyal aktiviteyi kendi içinde barındırır. Alışveriş merkezinde gezersiniz. Alışveriş yapmak istediğinizde gidersiniz. Mağaza karması, master planlama ve dizayn için özel çözümler Gezmek? Alışveriş? group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 7

9 REPLACEMAKING MASTER PLAN group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 8

10 replacemaking sonuç 2-32% 2-42 % 24-92% group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 9

11 REPLACEMAKING Master plan group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 10

12 THE SHOPPINGMALL s DNA AVM lerin DNA sı group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 1. introduction giriş 2. replacemaking Replacemaking (Yenileme) dfgdf 3. mind16 4. conclusion sonuç

13 group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 12

14 mind16 Değerlendirme KONSEPT ODAKLI MANTIKLI İnsan zekasının benzersiz olduğunu sanmıyorum. Beyindeki nöronlar, algıları ve duyguları oluştururken makine gibidir. Bill Gates e en iyi dileklerimi gönderiyorum. MicrosoL un ve kendisinin biraz dar görüşlü olduğunu düşünüyorum. Gençken bir kere aside düşüp çürüseydi daha geniş bir perspekofe sahip olabilirdi. DUYGUSAL DÜZENLİ «Hayat bana çok iyi davrandı. Muhtemelen bir insanın beklediğinden daha fazla. Harika bir karım, birbirine bağlı ve birbirini seven bir ailem var. Böylelikle hayacaki tutkum olan mağazacılığa önem verebildim, zaman ayırabildim" Uçuşlarımızdaki yatak ve kumarhane sayesinde yoldularımız en az bir şekilde memnun olacaklar ANI YAŞAYAN ÜRÜN ODAKLI group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 13

15 MANTIKLI DÜZENLİ group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by DUYGUSAL İHTİRASLI mind16 KONSEPT ODAKLI ENTELLEKTÜEL SHOPPER DUYGUSAL SHOPPER PRATİK SHOPPER ARZULU SHOPPER ÜRÜN ODAKLI

16 mind16 Mağaza dekorasyonu group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 15

17 group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by mind16 KONSEPT ODAKLI ENTELLEKTÜEL SHOPPER DUYGUSAL SHOPPER MANTIKLI Nüfus Oranı: 13-14% Mind16 sonuç aralığı: 5-43% Nüfus Oranı: 16-17% Mind16 sonuç aralığı : 5-32% DUYGUSAL PRATİK SHOPPER ARZULU SHOPPER DÜZENLİ Nüfus Oranı : 37-38% Mind16 sonuç aralığı : 20-46% Nüfus Oranı : 31-32% Mind16 sonuç aralığı : 19-43% SPONTANEOUS ÜRÜN ODAKLI

18 Nasıl bir ortamda alışveriş yapmak istersiniz? AVM 1: 12% AVM 2: 42% AVM 1: 29% AVM 2: 32% AVM 1: 22% AVM 2: 13% AVM 1: 13% AVM 2: 37% group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 17

19 mind16 4,7% 1,5% 11,8% 1,7% 3,9% 4,7% 2,6% 22,8% 1,3% 14,2% 10,1% 6,7% 34,8% 7,7% 10,3% 7,9% 3,2% 30,7% 1,9% 17,8% group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 18

20 mind16 zihin algısı Doğal ahşap renkler, hakiler, altın tonları, mor, gümüş, turkuaz, doğal yeşil tonlar ve yumuşak pembeler group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 19

21 mind 16 Temel değerler Saygı Şehire ve insan ölçeğine saygı. UFO bina mantığına hayır Çevreye saygı Bina sakinlerine saygı Yerleşik düzene saygı Yeni gelenlere saygı Müşteriye saygı Güncel Gerçek Güncel olmak Her zaman güncel Sürdürülebilir tarz Modern ve rahat çevre Gerçek olmak Müşterileri asla kandırma Para için kalite ve değerden vazgeçme Özgünlük ve çıkış noktası önemli Saygılı group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 20

22 mind16 Broşür group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 21

23 mind16 Malzeme panosu group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 22

24 mind16 Kime göre dizayn? group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 23

25 mind16 Müşteri odaklı dizayn group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 24

26 ARZULU/duygusal hedonist + ra-onal Image may be subject to copyright. group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 25 25

27 PRATİK/arzulu hedonist + ra-onal Image may be subject to copyright. group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 26 26

28 THE SHOPPINGMALL s DNA AVM lerin DNA sı group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 1. introduction giriş 2. replacemaking Replacemaking (yenileme) dfgdf 3. mind16 4. conclusion sonuç

29 SONUÇ Her AVM nin bir DNA sı vardır. Replacemaking altyapı ihtiyaçlar ve istekler. mind16 tüketici motivasyonu dizayn - iletişim Rakipler perakende sunumu ve düşünce yapısı group.com creating desirable retail destinations research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration mind16.com by 28