Ö:1/1000 OCAK Küçüksu Mah.TekçamCad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:

Transkript

1 ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE MAH. KÖYİÇİ MEVKİİ, İ17-d-23-a-1-b PAFTA, 248 ADA-8,17 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Ö:1/1000 OCAK 2016 Küçüksu Mah.TekçamCad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:

2 İçindekiler 1.PLANLAMA ALANININ BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU 3 2.DOĞAL AFET VE DEPREM DURUMU " 4 3.PLANLAMA ALANININ METEOROLOJİK ÖZELİKLERİ VE İKLİM DURUMU BÖLGENİN GENEL İKLİM DURUMU 3.2 BÖLGENİN METEOROLOJİK ÖZELİKLERİ BÖLGENİN SICAKLIK DAĞILIMI BÖLGENİN YAĞIŞ DAĞILIMI BÖLGENİN RÜZGÂR DAĞILIMI 4.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI ÇANAKKALE İLİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 4.2 KÜÇÜKKUYU BELDESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 5.PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 7 6.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNDEKİ İDARİ YAPI VE SINIRLAR 8 7.PLANLAMA ALANINA AİT ÜST ÖLÇEKLİ PLAN VE PLAN KARARLARI PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNE AİT MER'İ PLAN BİLGİSİ 9 9.PLANIN GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI 11 ALTINOLUK PLANLAMA 2

3 1.PLANLAMA ALANININ BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU: İmar Planı Değişikliğine konu olan alanlar, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükuyu Beldesi, Gökçetepe Mah.,Köyiçi Mevkii İ17-d-23-a-1-b imar paftasında 248 ada, 8-17 nolu parsele ait toplam 867,61 m2 lik alanı kapsamaktadır.(şekil 1) Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 3

4 2. DOĞAL AFET VE DEPREM DURUMU 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Raporu Marmara da, dolayısı ile Çanakkale ve çevresinde de depremleri, Kuzey Anadolu Fay Zonu nun buraya uzanan üç kolu meydana getirir. Kuzeydeki kol; Sapanca Gölü doğusundan başlayıp, İzmit Körfezi güneyinden geçerek Marmara Denizi ortasından Saroz Körfezi ne kadar uzanır. Orta kol; güney kol ile birlikte Sapanca Gölü güneydoğusundan başlayıp, Geyve, Pamukova,İznik Gölü güneyinden Gemlik Körfezi ne kadar gelir. Buradan itibaren güneybatıya dönerek Ulubat, Manyas, Gönen, Yenice üzerinden Edremit Körfezi ne doğru devam etmektedir. Buradan da sırasıyla; Biga-Çan-Bayramiç-Etili hattını takip eden, bu yaz yapılan çalışmada da Ezine ye kadar devam ettiği tespit edilen fay, Sarıköy-İnova Fayı, 1953 Yenice Depremi nin de üzerinde meydana geldiği Gönen-Yenice Fayı ve en güneydeki Havran-Edremit faylarıdır tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Çanakkale İl sınırları deprem kuşağında 1. derecede yer almaktadır.(şekil 2) Planlama alanında içerisinde bulunduğu Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi,Küçükkuyu Beldesi, 1.derece deprem kuşağında yer almaktadır. Planlama çalışmasından sonra yapılacak olan proje çalışmalarında 06/03/2007 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uygun olarak yapılacaktır. Planlama Alanı Şekil 2:Deprem Haritası ALTINOLUK PLANLAMA 4

5 3. PLANLAMA ALANININ METEOROLOJİK ÖZELLİKLERİ VE İKLİM DURUMU 3.1 BÖLGENİN GENEL İKLİM DURUMU Küçükkuyu Beldesi iklimi, bulunduğu yer nedeniyle Marmara (geçiş) iklimi özelliği göstermektedir. Geçiş iklimi genel olarak Akdeniz ile Karadeniz iklimi arasında bir durum arz eder. (Şekil 3) Marmara Bölgesi'nin kuzey Ege'yi de içine alacak şekilde güney kesiminde görülür. Kışları Akdeniz iklimi kadar ılık, yazları Karadeniz iklimi kadar yağışlı değildir. Karasal iklim kadar kışı soğuk, yazı da kurak geçmemektedir. Bu özelliklerden dolayı Marmara iklimi, karasal Karadeniz ve Akdeniz iklimleri arasında bir geçiş özelliği göstermektedir. Buna bağlı olarak doğal bitki örtüsünü alçak kesimlerde Akdeniz kökenli bitkiler, yüksek kesimlerde kuzeye bakan yamaçlarda Karadeniz bitki topluluğu özelliğindeki nemli ormanlar oluşturmaktadır. Soğuk ay olan Ocak ayı ortalama sıcaklığı 4.9 C, sıcak ay olan Temmuz ayı ortalama sıcaklığı 23.7 C, yıllık ortalama sıcaklık 14.0 C dir. Ortalama yıllık toplam yağış 595.2mm dir ve yağışların çoğu kış mevsimindedir. PLANLAMA ALANI Şekil 7:Türkiye İklim Bölgeleri 3.2 BÖLGENİN METEOROLOJİK ÖZELLİKLERİ BÖLGENİN SICAKLIK DAĞILIMI Çanakkale de yıllık ortalama sıcaklık, 15 ºC dolaylarındadır. Yılın en sıcak geçen ayı Temmuz ayıdır. Temmuz ayının en yüksek ortalama sıcaklık değeri; 30.6 ºC dir. Yıllık en düşük sıcaklık Ocak ayında ve ortalama 3.3 ºC'dir. (Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü, ) ALTINOLUK PLANLAMA 5

6 3.2.2 BÖLGENİN YAĞIŞ DAĞILIMI Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü verilerine göre yıllık toplam ortalama yağış miktarı 598 mm. olup, en çok yağış gerçekleşen ay ise 96.9 mm. ile Aralık ayıdır. En az yağış ise 7.4 mm. ile Ağustos ayında gerçekleşmiştir. Bölgede yıllık ortalama kar yağışlı günler sayısı 8.4 gün olarak tespit edilmiştir. En fazla karlı günler ve karla örtülü günler sırasıyla Aralık, Ocak ve Şubat aylarındadır. En yüksek kar kalınlığı ise Aralık ayında 63 cm. olarak ölçülmüştür BÖLGENİN RÜZGAR DAĞILIMI Çanakkale İli nde tespit edilen hakim rüzgar NNE (kuzey-kuzeydoğu) yönlüdür. Bölgede yıllık ortalama rüzgar hızı 3.95 m/sn. olarak tespit edilmiştir. Ortalama rüzgar hızının en yüksek olduğu ay Şubat, en düşük olduğu ay ise Haziran ayıdır.(şekil 4) Şekil 4:Çanakkale ili Rüzgar Gülü Haritası 4.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 4.1 ÇANAKKALE İLİNİNSOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Çanakkale ilinin ekonomik yapısı tarım, eğitim, turizm, taşımacılık, madencilik, çimento, balıkçılık ve konservecilik, inşaat gibi faaliyetlere dayanmaktadır. Özellikle Çanakkale'de tarımın en önemli faaliyet olmasıyla tarıma dayalı sanayi gelişme göstermekle birlikte turizm ve sanayinin ekonomideki payı her geçen gün artış göstermektedir. TUİK tarafından yayımlanan 2011 yılı nüfus ve konut araştırmasına göre; Çanakkale ilinde istihdam edilen (15+yaş) nüfusunun %38,8'i tarım sektöründe,%17,5'i sanayi sektöründe, %43,8'i hizmet sektöründe çalışmakta olup,işsizlik oranı %4,2 dir. ALTINOLUK PLANLAMA 6

7 4.2 KÜÇÜKKUYU BELDESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Küçükkuyu,Ayvacık ilçesine bağlı bir turizm kasabası olmakla birlikte, beldenin ekonomik yapısı daha çok balıkçılık ve zeytincilik oluşturmaktadır. Küçükkuyu beldesinin Türkiye İstatistik Kurumunun adrese dayalı nüfus kayıt sistemini 2012 verilerine göre toplam kişi yaşamakta olup bunların si belde merkezinde ve kişi si ise köylerde yaşamaktadır.( Şekil 5) BELDE MERKEZ KÖY Şekil 5 5.PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Planlama alanın içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir. Proje Alanı Şekil 6:Planlama Alanı Ulaşım Haritası ALTINOLUK PLANLAMA 7

8 6. PLANMA ALANI ÇEVRESİNDEKİ İDARİ YAPI VE SINIRLAR Planlama alanı, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Belediyesi Alanı sınırları içinde kalmaktadır. 7.PLANLAMA ALANINA AİT ÜST ÖLÇEKLİ PLAN VE PLAN KARALARI: Planlama alanının da içinde bulunduğu Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Bakanlık Makamının tarih,13549 sayılı Olur u ile onaylanmıştır tarihinde onaylanmış olan Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır. Plan değişikliğine konu olan alan, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde I17 nolu Çevre Düzeni Planı paftasında Yerleşme Alanları içerisinde tanımlanmış olan Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan olarak görülmektedir. 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Notlarının 8.Yerleşme Alanları maddesinin nolu bölümünde Kentsel Yerleşme Alanları içerisinde Konut Alanlarının ve Yeşil Alanların yer alabileceği belirtilmiştir KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB.GİBİ SOSYAL, KÜLTÜREL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR. Planlama Alanı Şekil 3:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan ALTINOLUK PLANLAMA 8

9 Planlama alanını oluşturan 248 ada, 8-17 nolu parseller 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı içerisinde Ticaret+ Konut Alanı olarak görülmektedir Planlama Alanı Şekil 8:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 8.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNE AİT MER'İ PLAN BİLGİSİ: Planlama alanı 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı içerisinde ise 248 ada-8 parsel Ayrık İkiz Nizam- Üç Kat(Aİ-3) TAKS:0,40 inşaat yoğunluklu Ticaret+Konut Alanı olarak, 248 ada-17 parsel ise Ayrık İkiz Nizam- Üç Kat(Aİ-3) TAKS:0,40 inşaat yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. (Şekil 9) ALTINOLUK PLANLAMA 9

10 9.PLANIN GEREKÇESİ Şekil 9:Mevcut Uygulama İmar Planı Plan çalışmasının temel amacı; Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe mahallesi, Köyiçi Mevkii, 248 ada, 8-17 parsele ait toplam 867,61 m2 lik alan üzerinde yapılan araştırma analiz- değerlendirme çalışmaları ışığında bölgede kurulacak konut, ticaret ve turizm kullanımlarının sürdürülebilirlik ilkesi ile düzenli, sağlıklı ve planlı bir yapıda olmasına imkân sağlayacak imar planlarının hazırlanmasıdır. Planlama alanın sınırları içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. Küçükkuyu beldesinin ulaşım ağındaki yeri, doğası, tarihi, kültürel değerleri ile cazibe merkezi haline gelmesi ile birlikte artan nüfusun ihtiyaç duyduğu nitelikli Ticaret+Konut alanlarına olan talep her geçen gün artmaktadır. Planlama alanı kapsayan 248 ada, 8 nolu parsel 1/1000 ölçekli Mevcut Uygulama İmar Planı içerisinde Ayrık İkiz Nizam-Üç Kat (Aİ-3) TAKS:0,40 inşaat yoğunluklu Ticaret+ Konut Alanı, taşınmazın komşu parselinde ve ikizi durumunda bulunan 248 ada 17 parsel nolu taşınmazın imar durumu Ayrık İkiz Nizam-Üç Kat (Aİ-3) TAKS:0,40 inşaat yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. Söz konusu parsellerde yapılacak olan binaların yapı nizamı olarak bir birlerinin ikizi durumunda olması ve her iki parselin mevcut uygulama imar planından gelen kullanımlarındaki farlılıklarının giderilmesi ve parsellerde yapılacak inşa faaliyetinden sonra ortaya çıkacak olan binanın daha kullanışlı olması amacıyla 248 ada, 17 parselin mevcut plandan gelen imar durumunun Ayrık İkiz Nizam-İki Kat (Aİ-2) TAKS:0,40 inşaat ALTINOLUK PLANLAMA 10

11 yoğunluklu Ticaret+ Konut Alanı tadil edilebilmesi için 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği dosyası hazırlanması çalışmasına gidilmiştir. Plan teklifi, Üst ölçekli Plan/Plan Hükümleri, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgi Yönetmelik Hükümlerine uygun olarak hazırlanmış ve her hangi bir inşaat yoğunluğunu artırıcı bir değişiklik yapılmamış ve mevcut plandan gelen yapılaşma şartı aynen korunmuştur. 10.PLANLAMA KARARLARI 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; 248 ada, 8 parsel nolu taşınmazların Mevcut Uygulama İmar Planında Ayrık İkiz Nizam-Üç Kat (Aİ-3) TAKS:0,40 Ticaret+Konut Alanı görülen imar durumu aynen korunmuş, parselin ikizi durumundaki 248 ada, 17 parsel nolu taşınmazın Ayrık İkiz Nizam-Üç Kat (Aİ-3) TAKS:0,40 inşaat yoğunluklu Konut Alanı olarak görülen imar durumu Ayrık İkiz Nizam-Üç Kat (Ai-3) TAKS:0,40 inşaat yoğunluklu Ticaret + Konut Alanı olarak tadil edilmiştir. Hazırlanan plan değişikliğinde taşınmazların inşaat yoğunluğunu ve kat âdetini arttırıcı her hangi bir değişiklik yapılmamış, yalnızca yapı nizamı değiştirilmiştir. Söz konusu plan değişikliğinin nüfus yoğunluğunu artırıcı her hangi bir etkisi bulunmadığından dolayı yeni ek sosyal donatı alanı gereksinimi ortaya çıkarmamaktadır. Alanın ihtiyaç duyacağı otopark alanları parsel içinde çözümlenecek ve mimari vaziyet planı içerisinde gösterilecektir. Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu MEVCUT UYGULAMA İMAR PLANI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Toplam Alan 867,61 m2 867,61 m2 Konut Alanı 392,70 m2 - Ticaret+Konut Alanı 474,92 m2 867,61 m2 ALTINOLUK PLANLAMA 11