Özel İmar Emri. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti. (Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi Özel İmar Emri) Şehir Planlama Dairesi Lefkoşa Mart 2016

Transkript

1 Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Özel İmar Emri (Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi Özel İmar Emri) Resmi Gazete Sayı 33 Tarih 15 Mart 2016 EK III A E Şehir Planlama Dairesi Lefkoşa Mart 2016 Bu döküman, Resmi Gazete Yayınlanmış Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi Özel İmar Emrinin Elektronik Kopyasıdır. Herhangi bir çelişki veya farklılıkta Resmi Gazetede yayınlanmış aslı geçerlidir

2 İMAR YASASI (55/89) 19 UNCU MADDE ALTINDA GİRNE 2. BÖLGE KAPSAMLI EMİRNAMESİ ÖZEL İMAR EMRİ İÇİNDEKİLER KISIM I.BAŞLANGIÇ 1. Kısa İsim Uygulanacak Alan Tanım... 3 KISIM II. PLANLAMA ONAYI VERİLMİŞ GELİŞMELER 1. Uygulanacak Taşınmaz Mallar Planlama Onayı Verilen Gelişmeler Planlama Onayı Verilmiş Gelişme hakkına Bağlı Uygulama İmar Emrine Bağlı İnşaat İzinleri İle İlgili Bilgilendirme... 7 KISIM III GEÇİCİ MADDE 1. Planlama Makamına Planlama Onayı işleminde Olan Gelişme Başvuruları... 8 KISIM IV SON KURALLAR 5. Yürürlüğe Giriş... 8 CETVEL 1: PLANLAMA ONAYI VERİLMİŞ GELİŞME SINIFLARI... 9 Sınıf 1 Konut Kullanımı Amaçlı Yeni İnşaata Yönelik Gelişme... 9 Sınıf 2 Müstakil Konut Binasında İlaveye Yönelik Gelişme Sınıf 3 Müstakil Konut Binasının Bahçesinde, Yardımcı Bina Amaçlı Yeni İnşaata Yönelik Gelişme Sınıf 4 Küçük Ölçekli Yapı Ve İnşaat Amaçlı Gelişmeler CETVEL 2 : MADDE 6(2)a ALTINDA PLANLAMA ONAYI VERİLMİŞ GELİŞME BELGESİ CETVEL 3: MADDE 7(2)d ALTINDA PLANLAMA ONAYI VERİLMİŞ GELİŞME BİLGİ FORMU CETVEL 4: GEÇİCİ MADDE 1 ALTINDA PLANLAMA ONAYI VERİLMİŞ GELİŞME BELGESİ

3 İMAR YASASI (55/89) Madde 19(2)(B) Altında Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi Özel İmar Emri İçişleri ve Çalışma Bakanı, İmar Yasası nın 32 inci Maddesinin (2) inci fıkrasının kendisine verdiği yetkiyi kullanarak, Planlama Makamının İmar Yasası nın 19 uncu maddesi altında, Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi Alanında, belirli taşınmaz mallar üzerinde yapılacak belirli gelişmelere planlama onayı vermek üzere yaptığı aşağıdaki Özel İmar Emrini Yayınlar Kısa İsim R.G Sayı 17 Tarih 30 Ocak 2007 A.E 69 R.G: Sayi 84 Tarih 15 Mayıs 2007 A.E Sayi 357 R.G: Sayi 116 Tarih 27 Haziran2007 R.G: Sayi 213 Tarih 30 Kasım 2007 A.E Sayi 846 R.G: Sayi 6 Tarih 12 Ocak 2009 A.E Sayi 28 R.G: Sayi 36 Tarih 01 Ocak 2010 A.E Sayi 127 R.G: Sayi 199 Tarih 29 Kasım 2010 A.E Sayi 698 R.G: Sayi 88 Tarih 23 Mayıs 2013 A.E Sayi 277 KISIM I BAŞLANGIÇ 1. Bu İmar Emri, Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi (Planlama Onayı Verilmiş Gelişmeler) Özel İmar Emri olarak isimlendirilir. Uygulanacak Alan 2 Bu İmar Emri, Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi nin yürürlükte olduğu, Planlama Alanı Sınırı içindeki Ön İmar Sınırları içinde yer alan Açık Yeşil, Sarı ve Kahverengi Bölgelerde bulununan, bu İmar Emrinde belirlenmiş belirli taşınmaz malların geliştirilmesinde uygulanır. Tanım 3. Bu İmar Emrinde metin başka türlü gerektirmedikçe; Açık Yeşil Bölge, Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi nin 2. maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Arazi Kullanımı, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından parselin konut, turizm, ticaret, büro, sanayi, toplumsal hizmet, kamu kullanımı, eğlence ve benzeri amaçlarla kullanım biçimini anlatır. Arsa, Bu İmar Emri amaç ve kapsamı bakımından yürürlükteki mevzuat altında alınmış bir planlama onayı ve/veya izni bulunan projeye uygun olarak tamamlanmış, nihayi tasvip almış ve tapuda kaydedilmiş parseli anlatır. Bina Yüksekliği, Sıfır kodundan, döşeme üst koduna ve/veya saçak seviyesine kadar olan uzaklığı anlatır. Çatı bina yüksekliği dışında kalır. Bina, Esas Yasa nın 2 nci maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Doğal Zemin, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından herhangi bir arsa veya arazinin, herhangi bir kazı (hafriyat) ve/veya dolgu yapılmamış durumunu anlatır. 3

4 55/89 Esas Yasa, 55/ 89 İmar Yasası nı anlatır. Gelişme Esas Yasası nın 2 inci maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Hane Herhangi bir konut veya konut dışı kullanım binasında bağımsız ve kendine yeterli konut birimini veya dükkan veya ofis birimini anlatır. İnşaat Taban Alanı, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından, arsa üzerine yapılabilecek inşaatın azami taban alanını anlatır. İnşaat Taban Alanı Oranı, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından, arsa üzerinde yapılabilecek azami inşaat taban alanının arsa alanına oranını anlatır. İnşaat Toplam Alanı, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından, herhangi bir arsada sıfır kodu üzerinde yapılacak toplam azami inşaat alanını anlatır. Sıfır kodu üzerinde kalan ve 1.20 metreden yüksek her türlü kullanım alanı ve parsel alanının yüzde 5 (beş) ini aşan boşluklu ve boşluksuz duvarlarla oluşturulan üstü açık alanlar inşaat toplam alanı oranı ve inşaat toplam alanı içinde hesaplanır. İnşaat Toplam Alanı Oranı, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından, herhangi bir arsada sıfır kodu üzerinde yapılacak toplam azami inşaat alanının arsa alanına oranını anlatır. Kahverengi Bölge, Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi nin 2. maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Kat Adeti, Binaların bodrum haricindeki katlarının sayısını anlatır. Konut Dışı Kullanım, Konut kullanımı ve bu amaçla inşa edilen binalar dışındaki ticaret, ofis, sanayi, depolama, eğlence, turizm, kamu kullanımı, toplumsal hizmet amacına yönelik olarak kullanılan ve/veya bu amaçla inşa edilen binaları ve/veya alanları anlatır. Konut Kullanımı, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından sürekli veya geçici olarak yaşamak, oturmak amacıyla kullanılan veya bu amaçla yapılan binaları anlatır. Kullanım Değişikliği, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından, herhangi bir bina ve/veya alandaki yürürlükteki yasa, tüzük, plan ve/veya İmar Emri kurallarına göre izni ve/veya Planlama Onayı bulunan kullanım şeklinin, bu İmar Emri kurallarına göre değiştirilebilmesini anlatır. Yürürlükteki yasa, tüzük, plan ve/veya İmar Emri kurallarına göre izni ve/veya Planlama Onayı bulunan boş dükkanın herhangi bir ticaret ve/veya eğlence ve/veya büro veya başka tür kullanım amacıyla kullanılması da kullanım değişikliği olarak kabul edilir. Küçük Ölçekli Yapı ve İnşaat Amaçlı Gelişmeler, Bu İmar Emri amaçları bakımından, bahçe duvarı, telleme veya başka biçimde parsel sınırlarının kapatılmasına yönelik inşaat, yapım, bakım onarım veya değiştirmeye yönelik gelişmelerdir. "Listelenmiş Bina", Esas Yasa nın 26'ncı maddesinde belirtildiği şekilde listelenen tarihi ve kültürel değeri anlatır. Mevcut Bina Yürürlükteki mevzuat uyarınca tapuda kayıdı olan ve/veya yürürlükte olan mevzuat uyarınca alınmış izne uygun olarak tamamlanmış ve nihayi tasvip almış olan binayı anlatır. Müstakil konut Bu İmar Emri kapsam ve amaçları bakımından kendi parseli içinde bir veya iki kattan oluşan tek hane konutu anlatır. 4

5 Fasıl / / / / / / / 1992 Fasıl 224 3/1960 7/1978 Nihayi Tasvip Belgesi, Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası nın 10 uncu maddesinin (2) inci fıkrasında belirtilen Onay Belgesini anlatır. Otopark, Yürürlükteki diğer başka yasa veya tüzükteki kurallara bakılmaksızın, bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından bir binayı ve/veya alanı, çeşitli amaçlar için kullanan gerçek ve tüzel kişilere ait ulaşım ve taşıma araçları için ilgili binanın içinde ve/veya oturduğu parselde, açık ve/veya kapalı, bodrumda ve/veya zemin katta düzenlenen alanları anlatır. Ön İmar Sınırı, Girne 2 inci Bölge Kapsamlı Emirnamesi nin 2. maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Parsel, Tapu haritalarında gösterilen ve taşınmaz mal olan arsa ve araziyi anlatır. Planlama Alanı Sınırı, Girne 2 inci Bölge Kapsamlı Emirnamesi nin 2. maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Planlama Makamı ; İmar Yasası nın 2 inci maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Planlama Onayı ; İmar Yasası nın 2 inci maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Sarı Bölge, Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi nin 2. maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Sıfır Kodu, Eğimli arsalarda doğal zeminin her noktası, düz arsalarda ise cephe aldığı yolu anlatır. Eğimi yüzde beşe (%5) kadar olan arsalar düz olarak kabul edilir. Tadilat, Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası nın 2 nci maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Taşınmaz Mal, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası nın 2 inci maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Yapı, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından, bina tanımını anlatır. Yardımcı Bina, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından, müstakil konut binası bahçesinde, müstakil konut binasına yardımcı ve onun ayrılma bir parçası olan, depo, kiler, çamaşırlık, kalorifer odası ve benzeri amaçlarla kullanılan yardımcı kullanım amaçlı gelişmelerdir. Yıkım, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından herhangi bir binanın bir kısmının veya tamamının ortadan kaldırılmasını; anlatır. Yol, Bu İmar Emri amaçları ve kapsamı bakımından, Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası nın 2 nci maddesinde belirtilen, yol tanımını anlatır. 5

6 Ekli Yasalar Cilt I Sayfa: 307 R.G. Ek III A.E A.E A.E A.E A.E A.E A.E A.E.71 R.G. EK III A.E A.E A.E A.E. 752 Yükseklik, Tadil edilmiş şekli ile, Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası altında çıkarılan, Yollar ve Binalar Düzenleme Tüzüğü nün 2 inci maddesinde belirtilen tanımı anlatır. Zemin Kat, Tadil edilmiş şekli ile Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası altındaki Yollar ve Binalar Düzenleme Tüzüğü nün 2 inci maddesinde belirtilen tanımı; anlatır. KISIM II UYGULANACAK TAŞINMAZ MALLAR VE PLANLAMA ONAYI VERİLMİŞ GELİŞMELER Uygulanacak Taşınmaz Mallar 4. (1) Bu İmar Emri, Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi Planlama Alanı Sınırı içindeki Ön İmar Sınırları içinde bulunan Açık Yeşil, Sarı ve Kahverengi Bölgelerde mevcut olan ve İmar Yasası uyarınca geçerli planlama onayı ve Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası uyarınca geçerli izini alınmış projeye uygun olarak açılmış ve nihai tasvip belgesi almış olan ve tapu kayıtlarında tasvip olunmuş arsa olarak kaydedilmiş ve alanı en az 520 metre kare (5600 ayakkare) olan taşınmaz malların aşağıdaki 5 inci maddede belirtilen amaçlara yönelik olarak geliştirilmesinde uygulanır. (2) Bu İmar Emri, listeli binalarda uygulanmaz. 6

7 (3) Bu İmar Emrine ekli Cetvel 1 de yer alan Sınıf 4 Küçük Ölçekli Yapı ve İnşaat Amaçlı Gelişmelerde arsa büyüklüğü aranmaz. Planlama Onayı Verilen Gelişmeler 5. (1) Yukardaki 4 üncü maddede tanımlanan taşınmaz mallar üzerindeki, bu İmar Emrine ekli Cetvel 1 de belirtilen gelişmelere veya gelişme sınıflarına bu İmar Emri ile planlama onayı verilir ve planlama onayı verilmiş gelişme olarak kabul edilirler. (2) Yukarıdaki (1) inci fıkra tahtında verilmiş planlama onayı Cetvel 1 de tanımlanan sınıfların herbiri ile ilgili sınırlama veya koşullara tabiidir. (3) Cetvel 1 de tanımlanan gelişmelere bu İmar Emri ile verilmiş planlama onayı verilmiş gelişme hakkı, aşağıdaki (a) ve (b) bendlerinde belirtilen durumlarda uygulanmaz: (a) (b) Kısmen veya tamamen, yürürlükteki herhangi bir mevzuata ve/veya yürürlükteki mevzuata uygun olarak verilmiş bir planlama onayı ve/veya izne aykırı olarak, inşaa edilmiş mevcut bina ile ilgili olması durumunda; Yürürlükteki herhangi bir mevzuata aykırı olarak yapılan mevcut bir arazi kullanımı ile ilgili olması durumunda; Planlama Onayı Verilmiş Gelişme hakkına Bağlı Uygulama 6. (1) (a) Bu İmar Emri ile, yukarıdaki 5 inci madde uyarınca planlama onayı verilmiş gelişme olarak kabul edilen gelişmelerle ilgili olarak, planlama onayı için İmar Yasası altında planlama makamına başvurulması gerekmez. (b) Bu gibi gelişmelerle ilgili Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası ve/veya yürürlükteki diğer mevzuat uyarınca ilgili yetkili makama izin almak üzere başvuru yapılır. (2) (a) Planlama Makamı, ilgili başvuru sahibinin istemesi halinde, ekli Cetvel 2 de yer alan Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Belgesi verir. (b) Ancak böyle bir belgenin olup olmadığına bakılmaksızın, bu İmar Emri ile Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Hakkı na sahip gelişme olarak muamele yapılır. İmar Emrine Bağlı İnşaat İzinleri Ile Bilgilendirme 7. (1) Yukarıdaki 5 inci madde uyarınca Planlama Onayı Verilmiş Gelişme ye Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası ve/veya yürürlükteki bir başka yasa uyarınca verilmiş izin ve gelişme ile ilgili aşağıdaki (2) inci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeler, ilgili yetkili makam tarafından Planlama Makamına gönderilir. (2) Planlama Onayı Verilmiş Gelişme hakkına sahip gelişme ile ilgili, Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası ve/veya yürürlükteki bir başka yasa uyarınca yetkili Belediye veya Kaymakamlık veya yürürlükteki bir başka yasa uyarınca yetkili makam olan bir kurum tarafından verilmiş izin ve gelişme ile ilgili olarak, (a) (b) (c) (d) İzin belgesinin bir kopyası Gelişme ile ilgili tapu vaziyet planı Gelişme ile ilgili proje vaziyet planı ve Gelişmeyi ve verilen iznin kapsamını, koşullarını açıklayıcı bilgileri içeren ekli Cetvel 3 te yer alan Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Bilgi Formu 7

8 Planlama Makamına gönderilir. Planlama Makamına Planlama Onayı işleminde Olan Gelişme Başvuruları KISIM III GEÇİCİ MADDE 1. Bu İmar Emrinin yürürlüğe girdiği tarihten önce Planlama Onayı için Planlama Makamına yapılmış ve halen işlemleri sonuçlanmamış, ekli Cetvel 1 de belirtilen gelişme veya gelişme sınıflarının kapsamında olan ve bu gelişme veya gelişme sınıflarının her biri ile ilgili belirtilen sınırlama ve koşullara tabii olan ve yürürlükteki mevzuata uygun olan başvurulara, bu İmar Emri ile Planlama Onayı verilmiş sayılır ve Planlama Makamı tarafından, ekli Cetvel 4 de yer alan Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Belgesi verilir. KISIM IV SON KURALLAR Yürürlüğe Giriş 8. Bu İmar Emri Resmi Gazetede yayınlandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer. 8

9 CETVEL 1 PLANLAMA ONAYI VERİLMİŞ GELİŞME SINIFLARI Sınıf 1 KONUT KULLANIMI AMAÇLI YENİ İNŞAATA YÖNELiK GELiŞME (1) Aşağıda belirtilen sınırlama ve koşullara sahip olan ve alanı 520 metrekare den (5600 ayakkare) az ve 600 metrekare den (6500 ayakkare) büyük olmayan arsalarda konut kullanımı amaçlı yeni inşaata yönelik gelişme: (a) (b) (c) (d) (e) (f) (g) Yapı arsa oranı ve bina alanı: (i) Girne Belediye sınırları içerisinde bulunan Karaoğlanoğlu, Zeytinlik, Girne, Doğanköy, Karaman, Karakum ve Edremit yerleşim birimlerinin yönetsel sınırları içinde kalan Açık Yeşil, Sarı ve Kahverengi Bölgelerde bulunan arsalarda; İnşaat Taban Alanı Oranı % 35 ve İnşaat Toplam Alanı Oranı 0.60/1 ı, (ii) Girne Kaymakamlığı sınırları içerisinde bulunan ve Girne Belediyesi sınırları dışında olan Karşıyaka, Lapta, Alsancak, Malatya, İncesu, Yeşiltepe, Ilgaz, Ozanköy, Beylerbeyi, Çatalköy, Arapköy, Beşparmak, Karaağaç, Esentepe ve Bahçeli yerleşim birimlerinin yönetsel sınırları içinde kalan Açık Yeşil, Sarı ve Kahverengi Bölgelerde bulunan arsalarda; İnşaat Toplam Alanı 220 m2 yi aşmayan, Bodrumsuz veya bodrumu bina izdüşümü kadar olan, Arsa içerisinde toplam konut hane sayısı 2 yi aşmayan, Bina Kat Adedi 2 (iki) katı 7.60 metreyi (25 ayak) aşmayan, Arsa eğimi % 15 den az olan, Havuzsuz veya havuz alanı arsa alanının %10 nu aşmayan, Havuzlu olması durumunda havuzu yol cephesinde olmayan, (h) İnşaat toplam alanı 140 metre kareye kadar her konut için 1, metre kare arası kadar her konut için 2, 280 metre kare üzerindeki her konut için 3 otopark yerini bina içinde ve/veya arsasında çözümleyen, (ı) (i) (j) Aynı arsa içerisinde binalar arası mesafe 6,10 metreden (20 ayak) az olmayan, Müstakil konut binası ile birlikte bahçesine yardımcı bina amaçlı yeni inşaata yönelik gelişmelerin Sınıf 3 (b), (c), (d), (e), (f) ve (g) fıkralarında belirtilen koşullara uygun olması, Küçük ölçekli yapı ve inşaat amaçlı yeni inşaata yönelik gelişmelerin Sınıf 4 (a) ve (b) fıkralarındaki koşullara uygun olması (2) Aşağıda belirtilen sınırlama ve koşullara sahip olan ve alanı 600 metrekare den (6500 ayakkare) az olmayan arsalarda konut kullanımı amaçlı yeni inşaata yönelik gelişme: (a) Yapı arsa oranı ve bina alanı: (i) (ii) Açık Yeşil Bölge ve Sarı Bölge de bulunan arsalarda; İnşaat Taban Alanı Oranı % 20 ve İnşaat Toplam Alanı Oranı 0.35/1 i, Kahverengi Bölge de bulunan arsalarda; İnşaat Taban Alanı Oranı % 25 ve İnşaat Toplam Alanı Oranı 0.40/1 I aşmayan, 9

10 (b) (c) (d) (e) (f) (g) Bodrumsuz veya bodrumu bina izdüşümü kadar olan, Arsa içerisinde toplam konut hane sayısı 2 yi aşmayan, Bina Kat Adedi 2 (iki) katı 7.60 metreyi (25 ayak) aşmayan, Arsa eğimi % 15 den az olan, Havuzsuz veya havuz alanı arsa alanının %10 nu aşmayan, Havuzlu olması durumunda havuzu yol cephesinde olmayan, (h) İnşaat toplam alanı 140 metre kareye kadar her konut için 1, metre kare arası kadar her konut için 2, 280 metre kare üzerindeki her konut için 3 otopark yerini bina içinde ve/veya arsasında çözümleyen, (ı) Aynı arsa içerisinde binalar arası mesafe 6,10 metreden (20 ayak) az olmayan, (i) Müstakil konut binası ile birlikte bahçesine yardımcı bina amaçlı yeni inşaata yönelik gelişmelerin Sınıf 3 (b), (c), (d), (e), (f) ve (g) fıkralarında belirtilen koşullara uygun olması, (j) Küçük ölçekli yapı ve inşaat amaçlı yeni inşaata yönelik gelişmelerin Sınıf 4 (a) ve (b) fıkralarındaki koşullara uygun olması (3) Yukardaki (1) inci ve (2) inci fıkralarda belirtilenler dışındaki konut kullanımı amaçlı yeni inşaata yönelik gelişmeler, Planlama Onayı Verilmiş Gelişme sayılmaz, bu tür gelişmeler ile ilgili planlama onayı için planlama makamına başvurulur. (4) Zemin katta ve/ veya bahçesinde yapılacak kapalı otoparkların 20 metre karesi inşaat toplam alanından sayılmaz. Sınıf 2 MÜSTAKİL KONUT BİNASINDA İLAVEYE YÖNELİK GELİŞME (1) Aşağıda belirtilen sınırlama ve koşullara sahip olan, müstakil konut binasında ilaveye yönelik gelişme: (a) (b) (c) (d) Müstakil konut binasına Planlama Onayı ve/ veya inşaat izni almış ve bağlantı kirişi aşamasına kadar inşaatı tamamlanmış olması ve/veya nihayi tasvip belgesi almış olması, Kullanım değişikliği amaçlı olmayan, İnşaat Toplam Alanı nın % 20 sini aşmayan, İlave edilmiş şekli ile binanın inşaat taban alanı oranı, inşaat toplam alanı oranı, kat adeti ve bina yüksekliği Sınıf 1 kapsamında yer alan Açık Yeşil, Sarı ve Kahverengi Bölgelerde belirtilen yapılaşma koşullarını aşmayan, (e) İlave edilmiş şekli ile oluşan yeni inşaat toplam alanına göre Sınıf 1 (1)(h) ile (2)(h) fıkralarında belirtilen otopark sayılarını sağlayan, (f) Mevcut bağımsız hane sayısını değiştirmeyen (2) Yukardaki (1) inci fıkrada belirtilenler dışındaki konut kullanımı amaçlı ilaveye yönelik gelişmeler Planlama Onayı Verilmiş Gelişme sayılmaz, bu tür gelişmeler ile ilgili planlama onayı için planlama makamına başvurulur. Sınıf 3 MÜSTAKİL KONUT BİNASININ BAHÇESİNDE, YARDIMCI BİNA AMAÇLI YENİ İNŞAATA YÖNELİK GELİŞME 10

11 (1) Aşağıda belirtilen sınırlama ve koşullara sahip olan müstakil konut binasının bahçesinde, yardımcı bina amaçlı yeni inşaata yönelik gelişme: (a) Müstakil konut binasına Planlama Onayı ve/veya inşaat izni almış ve bağlantı kirişi aşamasına kadar inşaatı tamamlanmış olması ve/veya nihayi tasvip belgesi almış olması, (b) İlave edilmiş şekli ile binanın inşaat taban alanı oranı ve inşaat toplam alanı oranı, Sınıf 1 kapsamında yer alan Açık Yeşil, Sarı ve Kahverengi Bölgelerde belirtilen inşaat taban alanı oranı ve inşaat toplam alanı oranını aşmayan, (c) İlave edilmiş şekli ile oluşan yeni inşaat toplam alanına göre Sınıf 1 (1)(h) ile (2)(h) fıkralarında belirtilen otopark sayılarını sağlayan, (d) Yardımcı binanın en yüksek noktası düz çatılarda 3.00 (üç) metre, eğimli çatılarda ise en yüksek noktası 0 (sıfır) kodundan itibaren 3.60 metreyi aşmayan, (e) Mevcut esas konut binası ile arasındaki uzaklık 1.5 metreden az olmayan, (f) Yapılacak yardımcı binanın, yol cephesinin en az 6.00 (altı metre) gerisine oturması, (g) Yapılacak olan yardımcı binanın mevcut esas binanın en fazla %10 u kadar ve/veya 50 metrekareyi aşmaması, (h) Sınıra oturan bina uzunluğu, her halükarda oturduğu arsa hudutunun % 40 ından ve 8 metreden fazla olmayan (2) Yukardaki (1) inci fıkrada belirtilenler dışındaki yardımcı binalara yönelik gelişmeler Planlama Onayı Verilmiş Gelişme sayılmaz, bu tür gelişmeler ile ilgili planlama onayı için planlama makamına başvurulur. Sınıf 4 KÜÇÜK ÖLÇEKLİ YAPI VE İNŞAAT AMAÇLI GELİŞMELER (1) Aşağıda belirtilen sınırlama ve koşullara sahip olan küçük ölçekli yapı ve inşaat amaçlı gelişmeler: (a) Bahçe duvar, telleme veya bir başka biçimde parsel sınırlarının kapatılması için yapılacak gelişmelerin 1.8 metreyi aşmaması ve bunun ilk 1.2 metresi tel, taş vb malzemeden inşaa edilmesi, 1.2 metrenin üzerindeki korkulukların görüş, hava ve güneş sirkülasyonunu kapatacak malzemeden yapılmaması, (b) Yükseklik sınırı olmaksızın her türlü ağaç, bitki ve benzeri peyzaj elemanı ile olması, (2) Yukardaki (1) inci fıkrada belirtilenler dışındaki küçük ölçekli yapı ve inşaat amaçlı gelişmeler Planlama Onayı Verilmiş Gelişme sayılmaz, bu tür gelişmeler ile ilgili planlama onayı için planlama makamına başvurulur. 11

12 CETVEL 2 Madde 6 (2)(a) uyarınca Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Belgesi KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ İÇİŞLERİ BAKANLIĞI ŞEHİR PLANLAMA DAİRESİ 55/89 İmar Yasası 19 uncu maddesi altında tarihinde Yayınlanan ve tarihinde yürürlüğe giren Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi Özel İmar Emri Madde 6(2) Altında Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Belgesi PLANLAMA MAKAMI, Koçan no: Pafta/ Harita. Mahalle Blok.. numaralı Arsa üzerindeki Sınıf kapsamında ( gelişmenin kapsamı ve tanımı yapılacak) yönelik Gelişmeye İmar Emri nin 5 inci ve 6 incı maddesi uyarınca, PLANLAMA ONAYI VERİR Şehir Planlama Dairesi Müdürü Tarih / / 20. Bu belge KTMMOB Ortak Vize Bürosuna Vize ve Fasıl 96 Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası altında yetkili makamdan inşaat izni almak amacı ile başvuru yapmak için gereklidir. Şht. Mehmet H. Tuna Sokak - Yenişehir Lefkoşa Tel: , Faks: spd@kktc. Web:info.spd@gov.ct.tr 12

13 CETVEL 3 Madde 7(2)(d) uyarınca Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Bilgi Formu KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ İÇİŞLERİ BAKANLIĞI ŞEHİR PLANLAMA DAİRESİ İZİN VERİLEN GELİŞMENİN 1. İzin Tarihi ve Numarası: ve 2. Yapılacağı Arsanın Konumu; a. Harita / Pafta no: b. Parsel no: c. Blok no: d. Kasaba veya Köy: 3. Tanımı; a. Sınıf 1 Konut Kullanımı Amaçlı Yeni İnşaat i. Arsa Alanı: ii. Bodrumlu / Bodrumsuz iii. İnşaat Taban Alanı: iv. İnşaat Toplam Alanı: v. Konut Hane Sayısı: vi. Bina Kat Adeti ve Yüksekliği: ve vii. Havuzlu / Havuzsuz viii. Otopark Sayısı: ix. Yardımcı Bina: x. Küçük Ölçekli Yapı ve İnşaat b. Sınıf 2 Müstakil Konut Binasına İlave; i. Önceden Alınmış İnşaat İzni ve/veya Nihai Tasvip Belgesi No: ii. İnşaat Toplam Alanına % Ilave c. Sınıf 3 Müstakil Konut Binası Bahçesinde Yardımcı Bina; i. Önceden Alınmış İnşaat İzni ve/veya Nihai Tasvip Belgesi No: ii. Yardımcı Bina Alanı (metre kare): d. Sınıf 4 Küçük Ölçekli Yapı ve İnşaat Şht. Mehmet H. Tuna Sokak - Yenişehir Lefkoşa Tel: , Faks: spd@kktc. Web:info.spd@gov.ct.tr 13

14 CETVEL 4 Geçici Madde 1 uyarınca Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Belgesi KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ İÇIŞLERİ BAKANLIĞI ŞEHİR PLANLAMA DAİRESİ 55/89 İmar Yasası 19 uncu maddesi altında tarihinde yayınlanan ve tarihinde yürürlüğe giren Girne 2. Bölge Kapsamlı Emirnamesi Özel İmar Emri Geçici Madde 1 Altında Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Belgesi PLANLAMA MAKAMI, Koçan no: Pafta/ Harita. Mahalle Blok.. numaralı Arsa üzerindeki Sınıf kapsamında ( gelişmenin kapsamı ve tanımı yapılacak) yönelik Gelişme ile ilgili numaralı..tarihli tasarı gelişme başvurusuna.. İmar Emri nin Geçici 1 maddesi uyarınca, PLANLAMA ONAYI VERİR Şehir Planlama Dairesi Müdürü Tarih / / 20. Bu belge KTMMOB Ortak Vize Bürosuna Vize ve Fasıl 96 Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası altında yetkili makamdan inşaat izni almak amacı ile başvuru yapmak için gereklidir Şht. Mehmet H. Tuna Sokak - Yenişehir Lefkoşa Tel: , Faks: spd@kktc. Web:info.spd@gov.ct.tr 14