DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ADA - 46 PARSEL

Transkript

1 DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SAKARYA - ARİFİYE - YUKARIKİREZCE 2587 ADA - 46 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır. İlgilisi ve hazırlanış amacı dışında, Emek Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. nin yazılı onayı alınmadan üçüncü kişiler tarafından kullanılamaz, çoğaltılamaz ve dağıtılamaz.

2 ÖZET BİLGİLER Rapor Tarihi Rapor No REYS Rapor Türü Değerleme Raporu Raporu Hazırlayanlar Eyüp AYKUT - Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Fatih ÖZER Değerleme Tarihi Dayanak Sözleşmenin Tarih ve Numarası Değerleme, SPK Düzenlemeleri Kapsamında mıdır? SPK Standartlarına Uygundur. Taşınmazın Adresi Taşınmazın Kullanım Durumu Tapu Kayıt Bilgileri Taşınmazın Parselinin Güncel İmar Durumu Rapor Tarihine Göre Taşınmazın Değeri Yukarıkirezce Mahallesi, 2587 Ada, 46 Parsel, Arifiye/Sakarya Depolama, Tamirhane, Akaryakıt Dolum ve İdari Bina Alanı Sakarya İli, Arifiye İlçesi, Yukarıkirezce Mahallesi, 2587 Ada, 46 Parsel Tarım Alanı Yasal Durum KDV Hariç: TL KDV Dahil: TL Mevcut Durum KDV Hariç: TL KDV Dahil: TL Uygunluk Açıklaması: Raporda sunulan bulgular, değerleme uzmanının sahip olduğu bilgiler çerçevesinde doğrudur. Raporda yer alan çözümleme ve sonuçlar, yalnızca belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır. Değerleme uzmanının, değerleme konusunu oluşturan taşınmaz ve değerlemeyi talep eden müşteri ile herhangi bir ilişkisi bulunmamaktadır. Değerleme hizmetinin ücreti, raporla ilgili herhangi bir koşula bağlı değildir. Değerleme hizmeti, Sermaye Piyasası Kurulu nun tebliğlerinde, taşınmaz değerleme şirketleri ve taşınmaz değerleme uzmanları için belirlenmiş ölçütler ve kurallar çerçevesinde gerçekleştirilmiştir. Değerleme uzmanı, bu değerleme için gerekli mesleki eğitim, bilgi ve deneyime sahiptir. Değerleme uzmanı, değerleme çalışması sırasında taşınmazı kişisel olarak görmüş ve incelemiştir. Sayfa 2 / 21

3 BÖLÜM 1 MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER VE DEĞERLEMENİN KAPSAMI 1.1. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgeler ve Adresi Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. temelleri 1989 yılında Ankara da atılmış Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Ticaret A.Ş. nin iştirakidir. Depoculuk alanında taşınmaz ve taşınmaz projelerine yatırım yapmak, geliştirmek ve bu yerleri uzun süreli kiralamak üzere, tarihinde kurulmuştur tarihinde halka arz edilmiş olup hisseleri RYGYO koduyla Borsa İstanbul da işlem görmektedir. Depo geliştirmeye odaklanmış Türkiye nin ilk ve tek gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Merkezi; Küçük Çamlıca Mahallesi, Erkan Ocaklı Sokak, No: 11, Üsküdar/İstanbul adresindedir Değerleme İsteminin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar Sakarya İli, Arifiye İlçesi, Yukarıkirezce Mahallesi, 2587 ada, 46 parsel sayılı, ,71 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği Tarla olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın pazar değerinin belirlenmesi amacıyla Şirketimize değerleme isteminde bulunulmuştur. Bu istemde, müşteri tarafından konulan herhangi bir sınırlama yoktur. TAŞINMAZ İLE İLGİLİ BİLGİLER BÖLÜM Yer, Konum, Arazi ve Çevre Özellikleri Değerleme konusu taşınmaz; Yukarıkirezce Mahallesi, 2587 Ada, 46 Parsel, Arifiye/Sakarya adresinde yer almaktadır. Taşınmaz; Eskişehir Yolu na yaklaşık 250 m, Sakarya Nehri ne yaklaşık 300 m, İstanbul - Ankara Anadolu Otoyolu na yaklaşık 3 km, Arifiye İlçesi merkezine yaklaşık 5 km, Sakarya 1. Organize Sanayi Bölgesi ne yaklaşık 4 km, D-100 Adapazarı - İzmit Yolu na yaklaşık 6 km ve Sakarya İli merkezine yaklaşık 10 km uzaklıktadır. Çevresinde; depolama ve üretim amaçlı kullanılan yapılar ve boş araziler bulunmaktadır. Taşınmazın parseli geometrik olarak çokgen yamuk biçimli olup topografik olarak düz ve engebesiz bir yapıdadır. Parselin kuzeydoğu sınırı kadastral yola yaklaşık 290 m cepheli olup öteki sınırları komşu parsellere bitişiktir. Üzerinde değişik amaçlara yönelik kullanılan yapılar bulunmaktadır. Parsel, bölgedeki altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Koordinatları; 40, , biçimindedir. Sayfa 3 / 21

4 Değerleme Konusu Taşınmaz 2.2. Tapu Bilgileri ve Kısıtlayıcı Kayıtlar ANA TAŞINMAZIN; İli Sakarya Ada No 2587 İlçesi Arifiye Parsel No 46 Mahallesi Yukarıkirezce Yüzölçümü (m2) ,71 Köyü - Yevmiye No 2454 Sokağı - Cilt No 11 Mevkii - Sayfa No 1018 Pafta No G24C08A3ACD Tapu Tarihi Niteliği Tarla Sahibi Adı, Soyad / Unvan Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Pay Oranı Tam Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bilgi sisteminden alınan TAKBİS çıktısına göre, değerleme konusu taşınmazın tapu kütüğünde aşağıdaki kayıtlar bulunmaktadır: Beyanlar Bölümü: - 1 no lu parseldeki binanın 3 no lu parsele 694 m2 tecavüzü vardır ( ) Sayılı Kanun un 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir ( ) İmar Durumu Bilgileri ve Yasal Belgeler Arifiye Belediyesi nden alınan bilgiye göre, taşınmazın parseli köy yerleşik alan sınırları dışında ve plansız alanda kalmakta olup Tarım Alanı niteliklidir. Parselin içinde yer aldığı bölgenin 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı yoktur. Sayfa 4 / 21 (!) Tarım Alanı: Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği nin 63. maddesine göre; üst ölçekli planı bulunmayan, yerleşme ve yerleşik alanlar dışı yerlerde bulunan parsellerde; yapı inşaat alanı katsayısı (KAKS) % 5 ten çok olmamak, yapı inşaat alanları toplamı 250

5 metrekareyi geçmemek, saçak düzeylerinin doğal tabandan yüksekliği 6,5 metreyi ve 2 katı aşmamak, yola ve parsel sınırlarına 5 metreden çok yaklaşmamak koşulu ile bir ailenin oturmasına özgü bağ evi ve yazlık ev, kır kahvesi, lokanta ve bunların eklentileri yapılabilir. Bu alanlarda tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden satış aşamasına değin tüm etkinlikleri içeren, bütünleşik (entegre) yapı niteliğinde olmamak koşuluyla, konut ile birlikte ya da ayrı yapılan mandıra, kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, tahıl ambarları, gübre ve silaj çukurları, arı evleri, balık üretim yapıları ve un değirmenleri gibi konut dışı yapılar, çıkış aldığı yola 10 metreden, parsel sınırlarına 5 metreden çok yaklaşmamak, parselde bulunan bütün yapılara ilişkin yapı inşaat alanı katsayısı % 40 ı ve yapı yüksekliği 6,50 metreyi ve 2 katı aşmamak koşuluyla yapılabilir. Ayrıca bu yapılarla ilgili olarak, Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı ve öteki ilgili kurum ve kuruluşların taşra örgütlerinin uygun görüşünün alınması ve başka bir amaçla kullanılmayacağına ilişkin, yapı sahiplerince ilgili yönetime yönelik noter onaylı yüklenimde bulunulması gereklidir. (!) Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılmasına Dair Yönetmelik in 2, 5 ve 11. maddeleri çerçevesinde; Gıda Tarım ve Hayvancılık il müdürlüklerinin uygun görüşü alınarak, tarım alanlarında tarımsal amaçlı ya da tarım dışı amaçlara yönelik depolama tesislerinin yapımına izin verilebilir Yapılaşma Bilgileri Bitmiş Yapılaşma Parsel üzerinde onaylı mimari projesi ve ruhsatı bulunmayan; 10 adet 2-C yapı sınıfında yaklaşık 10 yaşında tek katlı depo ve ek yapıları (toplam m2), 1 adet 2-C yapı sınıfında yaklaşık 10 yaşında ürün kontrol binası (1.600 m2), 1 adet 2-B yapı sınıfında yaklaşık 12 yaşında tek katlı tamirhane (1.000 m2), 1 adet 3-A yapı sınıfında 2 katlı ve yaklaşık 10 yaşında idari bina (500 m2), 1 adet 2-B yapı sınıfında yaklaşık 12 yaşında 2 katlı prefabrik yapı (250 m2) ve 1 adet 2-A yapı sınıfında yaklaşık 10 yaşında 50 m2 kanopi altında 2 tabancalı akaryakıt dolum istasyonu bulunmaktadır. Parsel üzerindeki yapıların dışında kalan alanlar parke taş ve saha betonu ile kaplanmıştır. Parselin sınırlarından bir bölümü tel örgü ile çevrilidir Sürmekte Olan Yapılaşma Yoktur Yapılaşma Projesine İlişkin Bilgiler Yapılaşma Projesinin Yapı Denetimleri Yasal Olmayan Yapılaşma Parsel üzerindeki yapıların tümü ruhsatsızdır ve yasal değildir Son Üç Yıllık Dönemde Hukuksal Durumda Oluşan Değişimler Değerlemeye konu taşınmazın niteliği, yüzölçümü, imar, mülkiyet ve yapılaşma durumunun son üç yıl içerisinde değişmediği anlaşılmaktadır. Sayfa 5 / 21

6 BÖLÜM 3 TAŞINMAZ İLE İLGİLİ ÇÖZÜMLEMELER 3.1. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen/Sınırlayan Etmenler Değerleme işlemi sırasında değerlemeyi olumsuz yönde etkileyen ya da sınırlayan etmenler söz konusu olmamıştır Kullanılan Değer Tanımı ve Varsayımlar Değerleme çalışmamızda, müşterinin de istemi doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazların değeri, Pazar Değeri tanımı çerçevesinde belirlenmiştir. Pazar Değeri: Uygun süreli bir beğendirme (pazarlama) çalışmasının ardından, birbirinden bağımsız, bilgili, tutarlı, iyi düşünceli ve istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında, bir zorlama olmaksızın ve alıcı ile satıcının pazar dışı etkenlerden etkilenmeyecekleri koşullar altında yapacakları anlaşma çerçevesinde, taşınmaz için karşılık el değiştirmesi gereken kestirimsel (tahmini) tutardır. Pazar Değeri Tanımının Temel Varsayımları: Alıcı ve satıcı bilinçli davranmaktadırlar. Alıcı ve satıcı taşınmazla ilgili tüm konuları eksiksiz bilmektedirler. Taşınmazın satışı için uygun bir süre tanınmıştır. Ödeme, para olarak ya da benzeri biçimlerde yapılacaktır. Taşınmazın satın alınmasında gerekebilecek kaynak, piyasa faiz oranları üzerinden, kolaylıkla sağlanabilecektir. Bir taşınmazın pazar değeri, onun yalın yapısal durumundan çok, pazarın varsaydığı yararlılıklarını gösterir; pazarın ortak algılama ve eylemlerini yansıtır. Pazar değeri tabanlı değerlemelerde, alım satım işlemlerinin gerçekleştiği pazarın, pazar dışı etkenlerce sınırlandırılmadığı varsayılır Taşınmazın Kira Değerini Etkileyen Olumlu ve Olumsuz Faktörler Olumlu Faktörler - Sanayi ve depolama amaçlı olarak gelişen bölgede bulunması, - Eskişehir Caddesi ne cephesinin bulunması Olumsuz Faktörler - Plansız alanda yer alması En Etkin ve Verimli Kullanım Çözümlemesi Sürekli kullanım ilkesinin sonucu olarak ortaya çıkmış bir kavram ve çözümleme (analiz) türüdür. Arazi kalıcı bir varlıktır ve taşınmazlığı nedeniyle tüm arazi parçalarının özgün birer durumları vardır. Arazinin kalıcılığı ve kendine özgü özellikleri onun en etkin ve verimli kullanımını belirler. Bir arazi parçası, kendisinde ya da üzerindeki yapılarda iyileştirmeler yapıldıkça değer değiştirir. Arazinin bir başına değeri ile iyileştirilmiş durumdaki değeri arasındaki ayırt (fark), en etkin ve verimli kullanım durumu ile açıklanabilir. En etkin ve verimli kullanım şöyle tanımlanır: Sayfa 6 / 21

7 Yasal düzenlemelere uygun, Boyut ve biçim (fiziksel) olarak olanaklı, Finansal açıdan gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan taşınmazı en yüksek değerine ulaştıran, en akılcı ve en gerçekçi kullanım biçimidir. Yasal düzenlemelere uygun olmayan ya da boyut ve biçim açısından olanaklı olmayan kullanım, en etkin ve verimli kullanım biçimi olamaz. Çözümlemeler sonucunda, yasal düzenlemelere uygun, boyut ve biçim açısından olanaklı birden çok akılcı kullanım biçimi olduğu belirlenebilir. Bu durumda, birden çok akılcı ve gerçekçi kullanım seçeneği için finansal gerçekleştirilebilirlik (fizibilite) çalışması yapılır. Öteki sınamaların yanı sıra, finansal gerçekleştirilebilirlik sınamasında da en iyi değeri veren seçenek, en etkin ve verimli kullanım biçimi olarak belirlenir. Bu çerçevede, değerleme konusu taşınmazın parselinin tarım alanı olarak kullanımının en etkin ve verimli kullanımı sağlayacağı kanısındayız Değerleme Yöntemleri Karşılaştırma (Emsal) Yöntemi Arazi: Değerlemesi yapılan taşınmazın arazisi ile karşılaştırılabilir (emsal) nitelikteki araziler için yapılan araştırmalarda, elde edilen bulgu ve bilgiler aşağıdadır: - Satılık Arazi (Yılmazlar Emlak / ): Değerleme konusu taşınmazla aynı bölgede, m2 yüzölçümlü tarla TL den satılıktır. [Metrekare satış fiyatı: TL] - Satılık Arazi (Zekeriya Öztürk / ): Taşınmaz ile aynı bölgede, daha dezavantajlı konumda, m2 yüzölçümlü tarla TL den satılıktır. [Metrekare satış fiyatı: TL] - Satılık Arazi (İlhan Takı / ): Taşınmaz ile aynı bölgede, benzer konum ve fiziksel özeliklere sahip, m2 yüzölçümlü tarla TL den satılıktır. [Metrekare satış fiyatı: TL] - Satılık Arazi (Adı Moda Gayrimenkul / ): Taşınmaz ile aynı bölgede, daha dezavantajlı konumda, m2 yüzölçümlü tarla TL den satılıktır. [Metrekare satış fiyatı: TL] - Satılık Arazi (Halit Zengin / ): Taşınmaz ile aynı bölgede, m2 yüzölçümlü tarla TL den satılıktır. [Metrekare satış fiyatı: TL] Değerleme konusu taşınmaz ile karşılaştırılabilir (emsal) nitelikteki arazilerin satışı için, TL/m2 fiyatlar istendiği görülmüş; ana yola cephesinin bulunması nedeniyle değerleme konusu taşınmazın metrekare satış fiyatının TL/m2 olacağı sonucuna ulaşılmıştır. Buna göre, değerleme konusu taşınmazın arazi değeri; (34.199,71 m2 x TL) = ~ TL bulunmuştur. Sayfa 7 / 21

8 Maliyet Yöntemi Yapı Değeri: Değerleme konusu taşınmazın yapı değerinin saptanabilmesi için maliyet yönteminin uygulanmasında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim maliyet fiyatları ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu na dayanılarak çıkarılıp, tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük te yer alan ve sonradan yapılan değişiklikleri tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel kullanılmıştır. e Yapılar Depo ve Eklentileri Yapı Sınıfı m2 Yapım Yılı Yaş Metrekare Maliyeti (TL) Maliyet Bedeli (TL) Yıpranma Oranı Yıpranma Tutarı (TL) Yıpranmalı Maliyet Bedeli (TL) 2-C ~ % 15, İdari Bina 3-A ~ % 15, Ürün Kontrol Binası 2-C ~ % 15, Tamirhane 2-B ~ % 20, Prefabrik Yapı 2-B ~ % 20, Akaryakıt Dolum 3-A 50 - ~ % 20, Taşınmazın Mevcut Değeri: Karşılaştırma (emsal) yöntemiyle ulaşılan yaklaşık TL lik arsa değeri ve maliyet yöntemine göre bulunan yaklaşık TL lik yapı değerinin toplamından TL mevcut durum değerine ulaşılmıştır Gelir Yöntemi Parsel üzerindeki yapıların yasal olmaması nedeniyle gelir yöntemi uygulanması söz konusu değildir Ortak ve Bölünmüş Alanların Değere Etkisi Ortak kullanılan ya da belli taşınmaza özgülenmiş alanlar söz konusu değildir Taşınmazın Kira Değeri Güncel ekonomik koşullar ve değeri göz önüne alınarak, taşınmazın yalnızca arazisi için aylık TL dolayında bir kira değeri uygundur Taşınmazın Sigorta Değeri Yıpranmasız yapı yaklaşık birim maliyetleri ve yapı inşaat alanları üzerinden, parsel üzerinde yer alan ruhsatsız yapıların sigorta değerleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Sayfa 8 / 21

9 Yapılar Yapı Sınıfı m2 Metrekare Sigorta Değeri Maliyeti (TL) (TL) Depo ve Eklentileri 2-C İdari Bina 3-A Ürün Kontrol Binası 2-C Tamirhane 2-B Prefabrik Yapı 2-B Akaryakıt Dolum 3-A Geliştirilmiş Proje Değeri Değerleme konusu taşınmazın tapu kütüğündeki niteliği Tarla olup imar durumu da, Tarım Alan olarak belirlenmiştir. Bu durumuyla, taşınmaz için proje geliştirme olanağı bulunmamaktadır Değerleme Konusu Taşınmaz İçin Son Üç Yılda Yapmış Olduğumuz Değerlemeler Taşınmazla ilgili olarak, gün ve REYS sayılı değerleme raporumuz ile gün ve REYS sayılı mevcut durum kira değeri belirleme raporumuz bulunmaktadır. BÖLÜM 4 ÇÖZÜMLEME SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ 4.1. Farklı Değerleme Yöntemlerinin Sonuçlarının Uyumlaştırılması Taşınmazın parseli köy yerleşik alan sınırları dışında ve plansız alanda kalmakta olup Tarım Alanı niteliklidir. Parselin içinde yer aldığı bölgenin 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Bu nedenle, taşınmazın değerlemesinde yalnızca karşılaştırma (emsal) yöntemi uygulanabilmiştir. Başkaca bir yöntem kullanma olanağı bulunmadığından, birbiriyle uyumlaştırılması gereken yöntemler de söz konusu değildir Yapılaşma Projesiyle İlgili Değerlemenin Geçerlilik Koşulu Yapılaşma projesi yoktur Raporda Yer Verilemeyen Asgari Bilgilerle İlgili Açıklama Raporda yer verilmeyen bilgi bulunmamaktadır Bağlı Haklar İle Tapu Kütüğündeki Öteki Kayıtların Taşınmaz Değerine Etkisi Taşınmazın tapu kütüğünde; - Beyanlar Bölümü nde; 1 no lu parseldeki binanın 3 no lu parsele 694 m2 tecavüzü vardır ve 3402 Sayılı Kanun un 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir kayıtları yer almaktadır. Söz konusu kayıtların taşınmazın değerine olumlu ya da olumsuz bir etkisi bulunmamaktadır Yasal Gerekler, İzin ve Belgeler İle İlgili Açıklama Değerleme konusu taşınmazla ile ilgili olarak herhangi bir onaylı mimari proje ve alınmış yapı ruhsatı bulunmamaktadır. e Sayfa 9 / 21

10 4.6. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyünde Bulunabilirlik Değerleme konusu taşınmazın tapu kütüğündeki niteliği Tarla olup imar durumu da, Tarım Alanı biçimindedir. Üzerindeki yapılara ilişkin onaylı mimari proje ve yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Raporun 2.3. İmar Durumu Bilgileri ve Yasal Belgeler başlıklı bölümünde açıklanan yasal düzenlemeler çerçevesinde, üzerindeki yapılar ruhsatlandırılarak ya da yıkılıp yeni tarımsal amaçlı depolama yapıları yapılmak amacıyla ve Tarla nitelikli olarak, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III.48.1 ve III.48.1a) 22. maddesine göre, taşınmazın gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde bulunmasında bir sakınca olmadığı görüşündeyiz. SONUÇ BÖLÜM Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Değerlendirmesi Bulunduğu bölge, konumu, imar durumu, yüzölçümü, ulaşım ve kullanım olanakları göz önünde bulundurularak, değerleme konusu taşınmazın SATILABİLİR nitelikte olduğu öngörülmektedir Sonuç Değer Sakarya İli, Arifiye İlçesi, Yukarıkirezce Mahallesi, 2587 ada, 46 parsel sayılı, ,71 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündeki niteliği Tarla olan, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin mülkiyetinde bulunan taşınmazın, yukarıda belirtilen olumlu olumsuz özellikleri göz önünde bulundurularak, güncel satış değerinin; Yasal Durum İçin: KDV hariç, TL; KDV (% 18) dahil, TL; Mevcut Durum İçin: KDV hariç, TL; KDV (% 18) dahil, TL olabileceği sonucuna ulaşılmıştır. Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Eyup AYKUT Fatih ÖZER SPK Lisans No: SPK Lisans No: Bu rapor incelemelerin yapıldığı tarihte var olan verileri yansıtmaktadır. Katma Değer Vergisi ne ilişkin muafiyet, istisna ve oran ile ilgili özel düzenlemeler dikkate alınmamıştır. Sayfa 10 / 21

11 BÖLÜM 6 İLİŞİKLER 6.1. Uydu Görüntüsü Değerleme Konusu Taşınmaz Değerleme Konusu Taşınmaz Sayfa 11 / 21

12 6.2. Fotoğraflar Değerleme Konusu Taşınmaz Depo ve Eklentileri Sayfa 12 / 21

13 Sayfa 13 / 21 e

14 Ürün Kontrol Binası Sayfa 14 / 21

15 Akaryakıt Dolum İstasyonu İdari Bina Sayfa 15 / 21

16 Tamirhane Prefabrik Yapı Sayfa 16 / 21

17 6.3. Tapu Kaydı Sayfa 17 / 21

18 Sayfa 18 / 21 e

19 6.4. Kadastro Paftası Sayfa 19 / 21

20 6.5. İmar Durumu Sayfa 20 / 21

21 6.6. Değerleme Uzmanının Lisans Belgesi 6.7. Sorumlu Değerleme Uzmanının Lisans Belgesi Sayfa 21 / 21