SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş."

Transkript

1 SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ' NDE YER ALAN 479 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ DEPOSİTE SOSYAL TESİS' İN % 48,65 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

2 RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME TARİHİ DEĞERLEME BAŞLANGIÇ TARİHİ DEĞERLEME BİTİŞ TARİHİ RAPOR TARİHİ RAPOR NO KULLANIM AMACI GİZLİLİK DERECESİ DEĞERLEME KONUSU DEĞERLEME ADRESİ RAPORU HAZIRLAYAN UZMANLAR SRV PAZAR DEĞERİ TESPİTİ HAZIRLANAN KURUM/KİŞİ DIŞINDA ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA VERİLEMEZ. 10 ADET DÜKKAN, 2 ADET İŞYERİ, 4 ADET OFİS, 1 ADET BÜRO, 1 ADET ÇOK AMAÇLI SALONDAN OLUŞAN 18 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN % 48,65 HİSSESİ ZİYA GÖKALP MAH. ATATÜRK BULVARI 2715 SOK. GİYİM SANATKARLARI SANAYİ SİTESİ (DEPOSİTE AVM SOSYAL TESİS BİNASI) Onur ÖZGÜR - Değerleme Uzmanı (Lisans No ) Berrin KURTULUŞ SEVER - Sorumlu Değerleme Uzmanı (Lisans No ) 2 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

3 İçindekiler Ekler 1 - Değerleme Hizmeti Bilgileri Değerleme Hizmetinin Amacı Değerleme Hizmetinde Hizmeti Alan ve Veren Kurumların Bilgisi Değerleme Hizmeti İle İlgili Talepler Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Yapılan Değerlemeye İlişkin Bilgiler İÇİNDEKİLER Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler Değerleme Konusu Taşınmazın Mülkiyet ve Yapılaşma Bilgileri Tapu Kayıtları Takyidat Bilgileri Kullanımına İlişkin Yasal İzinler - İmar ve Proje Bilgileri, Kısıtlamalar Değerleme Konusu Taşınmaz İle İlgili Bilgiler Tanımı Konumu ve Yakın Çevre Özellikleri Ulaşım Özellikleri Taşınmazın Fiziki Özellikleri Değerleme İle İlgili Analizler Bilgilerin Kaynağı Değeri Etkileyen Faktörler Değerleme Yöntemleri Emsal Karşılaştırna Yaklaşımı Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı Taşınmazın Değerleme İşleminde Kullanılan Yöntemler Emsal Karşılaştırna Yaklaşımı Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı En Etkin ve Verimli Kullanımı Verilerin Değerlendirilmesi Sonuç Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Özellikleri Değerleme Hizmetini Sınırlayıcı-Kısıtlayıcı Faktörler EKLER Ek 1 - Ek 2 - Ek 3 - Ek 4 - Ek 5 - Ek 6 - Ek 7 - Ek 8 - Bağımsız Bölüm Mülkiyet Listesi Bağımsız Bölüm Değer Listeleri Taşınmazı gösteren fotoğraflar Tapu belgesi (kopya) Tapu Kaydı - (Takbis belgesi-kopya) İmar durum yazısı(kopya) Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi Değerleme Uzmanlarının Lisans Belgeleri (kopya) 3 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

4 UYGUNLUK BEYANI Bu değerleme raporu; aşağıdaki ilkeler çerçevesinde, Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) doğrultusunda hazırlanmıştır. Bu raporda sunulan bulgular Değerleme Uzmanının sahip olduğu ve edinebildiği tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur. Analizler ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır. Değerleme Uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle, değerleme hizmeti dışında herhangi bir ilgisi bulunmamaktadır. Değerleme Uzmanının ücreti; raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmayıp, değerleme hizmeti sırasında harcanan emek ve zaman dikkate alınarak belirlenmektedir. Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir. Değerleme Uzmanı, mesleki eğitim şartlarını haizdir. Değerleme Uzmanının değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi mevcuttur. Değerleme Uzmanı, mülkü kişisel olarak incelemiştir. Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimse bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmamıştır. 4 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

5 1 - DEĞERLEME HİZMETİ BİLGİLERİ Değerleme Hizmetinin Amacı Değerleme hizmetinin amacı İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli Mahallesi, 479 ada, 1 nolu parselde kayıtlı 18 adet bağımsız bölümün Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.' ne ait hisselerin (% 48,65) pazar değerinin tespit edilmesidir. 20 bağımsız bölümden ve ortak mahallerden oluşan binanın tapu kayıtlarına göre tüm bağımsız bölümlerinin %48,65 hissesi Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. üzerine, %51.35 hissesi S.S. Giyim Sanat. Küçük San. Sit. Yapı Kooperatifi adına kayıtlı durumdadır. Ayrıca gerekli olduğu durumlarda, taşınmaz/taşınmazların Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatına göre gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföyüne alınmasının uygunluğunun belirlenmesi de amaçlanmaktadır. Pazar Değeri, Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde şu şekilde tanımlanmaktadır Bir mülkün uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır Değerleme Hizmetinde Hizmeti Alan ve Veren Kurumların Bilgisi Hizmeti Alan Kurum Bilgisi Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Sinpaş Plaza Barbaros Bulvarı Yenidoğan Sok. No Darphane - Beşiktaş / İSTANBUL - TÜRKİYE Hizmeti Veren Kurum Bilgisi Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mecidiyeköy Mah., Büyükdere Caddesi, Raşit Rıza Sokak, Ahmet Esin İş Merkezi, No 4, Kat 2, Şişli / İSTANBUL İstanbul Ticaret Odası - Sicil No Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş tarih, 6082 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanan ana sözleşmesinde belirtildiği üzere tarihinde, ekspertiz ve değerleme işlemi yapmak üzere kurulmuştur. Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) tarih ve 35/1008 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır. 5 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

6 1.3 - Değerleme Hizmeti İle İlgili Talepler Hizmeti alan kurumun, aşağıda bilgileri bulunan 18 adet taşınmazın değerleme tarihindeki Servet Garimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.' ne ait olan % 48,65 hissesinin Pazar Değeri'nin belirlenmesi talebi bulunmaktadır Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Yapılan Değerlemeye İlişkin Bilgiler Söz konusu taşınmazlar için tarih ve SRV numaralı bu rapor şirketimiz tarafından hazırlanmıştır. Onur ÖZGÜR ve Berrin KURTULUŞ SEVER değerleme işleminde görev almıştır Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler Değerleme konusu gayrimenkul için şirketimiz tarafından daha önceki tarihlerde yapılan son üç değerlemeye ilişkin bilgiler aşağıda yer almaktadır. Söz konusu taşınmazlar için daha önce şirketimiz tarafımızdan 2 adet değerleme raporu hazırlanmıştır. RAPOR-1 RAPOR-2 RAPOR-3 Rapor Numarası SIN SRV REV. Rapor Tarihi Rapor Konusu Raporu Hazırlayanlar Takdir Edilen Toplam Nihai Değeri (TL) (KDV Hariç) 18 adet bağımsız bölümün % 48,65 hissesi O.Tahsin AKYEL İ.Ümit SEYMEN (Rev. Tarihi ) 18 adet bağımsız bölümün % 48,65 hissesi A.Özgün HERGÜL Berrin KURTULUŞ SEVER SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

7 2 - DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZIN MÜLKİYET VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ Tapu Kayıtları İli İlçesi Bucağı Mahallesi Köyü Sokağı İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ Mevkii Pafta No Ada No Parsel No Alanı Vasfı Sınırı Tapu Cinsi Bağ. Böl. No Niteliği Kat No Arsa Payı Sahibi Yevmiye No Cilt No Sayfa No Tapu Tarihi ,70 m² ARSA PLANINDADIR KAT İRTİFAKI Bağımsız bölüm bilgileri Ek-1' deki listede sunulmuştur. 7 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

8 2.2 - Takyidat Bilgileri Başakşehir Tapu Müdürlüğü'nden tarihinde alınmış olan taşınmazların mülkiyet ve takyidat bilgilerini gösteren takbis belgeleri ekte sunulmuştur. Taşınmazlar üzerinde aşağıda belirtilen hususlar dışında takyidat bulunmamaktadır. Taşınmazlar üzerinde müşterek olarak ; Şerh tarih, 8181 yevmiye ile Sinpaş İkitelli Plaza İnş. Tic. A.Ş. lehine tarihinden başlamak üzere 10 yıl müddetle kira şerhi bulunmaktadır. (İlgili şerh taşınmazların mülkiyeti Servet GYO A.Ş. ye geçmeden önce konmuş olup, hali hazırda kiralar Servet GYO A.Ş. tarafından tahsil edilmekte olduğundan bu şerhin fiili olarak geçerliliği kalmamıştır. Bu nedenle Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22.maddesinin birinci fıkrasının (c) ve (j) bendlerinde belirtilen hükümler çerçevesinde İlgili şerhin taşınmazların devrine ve değerine olumsuz etkisi bulunmamaktadır) tarih, 8110 yevmiye krokisinde gösterilen kısımda 99 yıllığına 1 TL' den Bedaş lehine kira şerhi bulunmaktadır. (İlgili şerh BEDAŞ kurumunun rutin uygulaması olup, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22.maddesinin birinci fıkrasının (c) ve (j) bendlerinde belirtilen hükümler çerçevesinde İlgili şerhin taşınmazların devrine ve değerine olumsuz etkisi bulunmamaktadır) Beyan Yönetim Planı 20/10/2006 tarihlidir. Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur.( Tarih Sayı 1429 ) ( Başlama Tarihi Yevmiye ) (İlgili beyan OSB ' nin rutin uygulaması olup, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22.maddesinin birinci fıkrasının (c) ve (j) bendlerinde belirtilen hükümler çerçevesinde ilgili şerhin taşınmazlarıın devrine ve değerine olumsuz etkisi bulunmamaktadır) Taşınmazların Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemleri Yapılan incelemelerde son üç yıllık dönemde; tapu bilgilerinde şu değişiklikler olmuştur Tüm bağımsız bölümlerde Ömer Faruk Çelik ve Nuran Çelik hisseleri tarih ve 4152 yevmiye numarası ile Sinpaş Yapı Endüstrisi ve Ticaret Anonim Şirketi mülkiyetine geçmiştir. Yine tarih yevmiye numarası ile, farklı hisse oranları ile Sinpaş Yapı Endüstrisi ve Ticaret Anonim Şirketi, Avni Çelik, Ahmet Çelik, Fatma Zerrin Kıvanç, Şenay Çelik, Ayşe Sibel Çelik, Berrin Çelik Ercivelek üzerine kayıtlı olan toplam % 48,65 hissenin mülkiyeti satış+birleştirme yoluyla Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ' ye geçmiştir. 8 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

9 2.3 - Kullanımına İlişkin Yasal İzinler İmar ve Proje Bilgileri, Kısıtlamalar İmar Durumuna İlişkin Veriler İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde, Servet GYO A.Ş. ' den alınan ve ekte sunulan imar durum yazısına göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. Taşınmazların bulunduğu parsel tasdik tarihli 1/1000 ölçekli İkitelli Organize Sanayi Bölgesi 1. Etap Uygulama İmar Planları'nda Emsal= 1.50 olan Sosyal Tesis Alanı lejandında yer almaktadır. Yapılaşma koşulları, ön bahçe çekme mesafesi 10m., yan bahçe çekme mesafeleri 5'er m. olarak belirtilmiştir. Son üç yıl içerisinde imar planlarında herhangi bir değişiklik olmadığı bilgisi alınmıştır Yapılaşma Bilgi ve Belgelerinin İrdelenmesi İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Yönetimi imar Müdürlüğü'nde yapılan incelemede taşınmazlar için tarih 2006/031 numaralı tadilat yapı ruhsatı ve tarih 2007/056 sayılı yapı kullanma izin belgesi görülmüştür. Her iki belge de 18 adet bağımsız bölüm için verilmiştir. Bağımsız bölümlerin toplam alanı 7.281,98 m2; ortak alanlar toplam inşaat alanı ,96 m2 dir. Toplam inşaat alanı ,94 m2 olup inşaat sınıfı yapı grubu IIIB dir. Yol kotu altı kat sayısı 4; yol üstü kat sayısı 2 olmak üzere toplam kat sayısı 6 dır tarih ve 2006/693 numaralı ile onaylı mimari projesi Başakşehir Tapu Sicil Müdürlüğü ve İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Yönetimi'nde incelenmiştir. RUHSAT VE İSKAN BİLGİLERİ ADA PARSEL YAPI SINIFI NİTELİĞİ ALANI (M²) B İŞYERİ ORTAK ALAN 7.281, ,96 TOPLAM , Taşınmazın Yasal ve Mevcut Durumuna İlişkin Görüş Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerindeki ana yapının genel olarak projesiyle uyumlu olduğu gözlemlenmiştir. Mevcut durumda ana gayrimenkul içerisinde kullanıma yönelik iç mekanda yapılan değişiklikler dışında projesi ile çok fazla farklılık bulunmamaktadır. Binanın toplam alanı, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinde ,94 m² olup, yapılan incelemeler sonucunda projesinden farklı olarak, 1.bodrum katta yaklaşık 55 m²'lik bir giriş bölümünün eklendiği, zemin katta batı cephesinde yaklaşık 78 m²' lik giriş bölümünde alan ilavesi yapıldığı, 2.bodrum kattaki otopark alanının bir kısmının iki farklı firmaya kiralandığı gözlemlenmiştir. Yapılan tüm bu düzenlemelerin kiracılar tarafından kullanım amacına bağlı olarak yapıldığı, ana yapının taşıyıcı sistemini etkilemeyeceği, projesine uygun hale getirilebileceği düşünüldüğünden değerlemede dikkate alınmamıştır Yapı Denetim Kuruluşuna ve İşlemlerine Ait Bilgiler Yapı Denetim Kuruluşu Etkin ve Sürekli Yapı Denetim Ltd.Şti. 9 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

10 3 - DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ İLE İLGİLİ BİLGİLER Tanımı Değerleme konusu taşınmazlar İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli Organize Sanayi Bölgesi, Atatürk Bulvarı, S.S. Giyim Sanatkarları Sanayi Sitesi, 479 Ada, 1 parsel üzerinde yer alan Deposite AVM Sosyal Tesis binasında konumlu 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 ve 18 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlardır. 1,2,3,4 ve 5 numaralı bağımsız bölümler dükkan, 6 numaralı bağımsız bölüm büro, 7 numaralı bağımsız bölüm dükkan, 8 ve 9 numaralı bağımsız bölümler asma katlı dükkan, 10 ve 11 numaralı bağımsız bölümler dükkan, 12 numaralı bağımsız bölüm çok amaçlı salon, 13,14,15 ve 16 numaralı bağımsız bölümler ofis, 17 ve 18 numaralı bağımsız bölümler ise işyeri nitelikli olarak tescil edilmiştir. Taşınmazların bulunduğu bina; mimari projesine göre ve mevcut durumda 4 bodrum, zemin, asma ve 1 normal kattan oluşmaktadır. 4. bodrum kat, 3. bodrum kat ve 2. bodrum katta teknik mahaller, otopark alanları, 1. bodrum katta 1,2,3,4,5 ve 6 numaralı bağımsız bölümler ve güney cephe bina girişi, zemin katta 7,8,9,10 ve 11 numaralı bağımsız bölümler ve kuzey cephe bina girişi, asma katta 8 ve 9 numaralı bağımsız bölümlere ait mahaller, 1. normal katta ise 12,13,14,15,16,17 ve 18 numaralı bağımsız bölümler yer almaktadır Konumu Ve Yakın Çevre Özellikleri Değerleme konusu taşınmazlar; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli Organize Sanayi Bölgesi, Atatürk Bulvarı ve 2715 Sokak'ta S.S. Giyim Sanatkarları Sanayi Sitesi kompleksi içerisinde yer almaktadırlar. Yakın çevre sanayi ve işyeri fonksiyonlu gelişmiştir. Yakın çevrede orta ve büyük ölçekli sanayi siteleri, plazalar, banka şubeleri vb. ticari birimler yer almaktadır. Aynı lokasyonda Başakşehir Toplu Konut Etapları'da bulunmaktadır. Otobana yakın bir konumda yer almaktadır. Otoban bağlantısına yaklaşık 1-2 dakikalık araç mesafesinde konumlanmışlardır. Taşınmazların bulunduğu bina Basın Ekspres Yolu'na yakın bir konumda yer almakta olup E-5 çevreyoluna yaklaşık 5-6 dakikalık araç mesafesinde yer almaktadır Ulaşım Özellikleri Taşınmazların bulunduğu noktaya toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşılabilmektedir. Başakşehir ve İkitelli İ.E.T.T hatları, yeni açılan metro hattı toplu taşıma alternatifleridir. Taşınmazın bulunduğu binaya otoban üzerinde İkitelli kavşağından OSB tabelasından girilerek kuzey yönüne doğru ilerledikten sonra Deposite AVM içerisindeki yaya yolu vasıtası ile veya 2715 Sokak vasıtası ile ulaşılabilmektedir. Dolapdere Sanayi Sitesi, Yapı Kredi ve Halkbank Şubeleri, Başakşehir Tapu Sicil Müdürlüğü değerleme konusu taşınmazlara nirengi noktası olarak gösterilebilir. 10 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

11 Deposite AVM Taşınmazların Bulunduğu Parselin Konumu Atatürk Bulvarı Değerleme Konusu Taşınmazların Konumu Mall Of İstanbul Projesi Otoyol İkitelli Kavşağı 11 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

12 Başakşehir Toplu Konut Yerleşim Birimleri İkitelli OSB Yerleşimi İstoç Taşınmazın Fiziki Özellikleri Genel Özellikleri Taşınmazlara ait mimari proje Başakşehir Tapu Müdürlüğünde ve OSB Müdürlüğünde incelenmiştir. Aşağıda her bir bağımsız bölümün projesinden hesaplanan brüt kullanım alanları belirtilmiştir. (Brüt Alan bağımsız bölümün iç ve dış duvarlarla birlikte balkonları da içeren alanları olup merdiven evi, sığınak, kapalı otopark, kapıcı dairesi vb. ortak mahallerden bağımsız bölümün payına düşen alanlar ile depo, kömürlük vb. gibi eklenti şeklindeki alanlar dikkate alınmadan hesaplanan alandır. Bu nedenle ruhsat ve iskan belgesindeki alan ile farklılık gösterebilmektedir.) Ana gayrimenkul; 4 bodrum kat, zemin kat, asma kat ve 1 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. 4. bodrum katta mevcut projesine göre otopark, sığınak, hol, yangın merdiveni, mekanik odası, su deposu ve hidrofor bulunmakta olup katın alanı yaklaşık olarak 4.814,13 m2 dir. Mevcut durumda teknik mahaller bulunmakta olup otopark kullanımı bulunmamaktadır. 3. bodrum kat projesine göre ve mevcut durumda hol, mekanik oda ve otopark kullanımından oluşmaktadır. Kat alanı 4.814,13 m2 dir. 2. bodrum kat projesine göre mekanik oda, yüzme havuzu boşluğu, denge havuzu, makine dairesi ve otopark bölümlerinden oluşmaktadır. Kat alanı 4.822,19 m2 dir. Mevcut durumda bu katta otopark kullanımı bulunmamaktadır. Katın bir kısmı Norse fitness center tarafından kullanılmakta olup katın diğer kısmı ise Sultans Tekstil isimli firmaya kiralanmıştır. Ayrıca bu katta yönetime ait depo alanı ve oto yıkama bölümleri de bulunmaktadır. 1. bodrum katta projesine göre 6 adet bağımsız bölüm, ortak mahaller ve güney bina girişi yer almaktadır. Kat alanı 3.199,56 m2 dir. 1,2,3 ve 4 numaralı bağımsız bölümler bina girişine göre sol tarafta yer almakta olup 5 ve 6 numaralı bağımsız bölümler girişe göre sağ kısımda yer almaktadır. 12 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

13 1 numaralı bağımsız bölüm kuzey cephelidir. Tek bölümden oluşmaktadır. Yaklaşık brüt kullanım alanı 248,27 m2 dir. 2 numaralı bağımsız bölüm güney cephelidir.tek bölümden oluşmaktadır. Yaklaşık 276,17 m2 brüt alanlıdır. 3 numaralı bağımsız bölüm kuzey cephelidir. Dükkan ve wc kullanımlarından oluşmaktadır. Yaklaşık 160,50 m2 brüt alanlıdır. 4 numaralı bağımsız bölüm güney cephelidir. Tek bölümden oluşmaktadır. Yaklaşık 185,54 m2 brüt kullanım alanlıdır. Mevcut durumda 1,2 no'lu bağımsız bölümlerle 4 numaralı bağımsız bölümün bir kısmı Soo Restaurant isimli firma tarafından kullanılmaktadır. Bu kısmın alanı yaklaşık 616 m2 dir. 4 numaralı bağımsız bölümün 97 m2 si ise Sabri Usta isimli gıda işletmesi tarafından kullanılmaktadır. 3 no'lu bağımsız bölüm ise etrafındaki ortak alanlarla birlikte Norse isimli fitness merkezi tarafından kullanılmaktadır. 5 numaralı bağımsız bölüm projesine göre tek bir bölümden oluşmaktadır. Güney cephelidir. Yaklaşık 745,29 m2 brüt alanlıdır. Mevcut durumda ise dışardan giriş iptal edilmiş olup 3 ve 6 numaralı bağımsız bölümle birleştirilmiş ve Norse isimli fitness merkezi tarafından kullanılmaktadır. 6 numaralı bağımsız bölüm büro, fitness salonu, yüzme havuzu, vitamin bar, soyunma odaları, duş ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Kuzey ve doğu cephelidir. Yaklaşık toplam brüt alanı 937 m2 dir. Mevcut durumda ise bu bağımsız bölüm 3 ve 5 numaralı bağımsız bölümlerle birleştirilmiş duumdadır. Zemin katta 5 adet bağımsız bölüm, ortak mahaller ve kuzey bina girişi yer almaktadır. Kat alanı m2 dir. 7 numaralı bağımsız bölüm kuzey ve batı cephelidir. Tek bir bölümden oluşmaktadır. 214 m2 brüt alanlıdır. 8 numaralı bağımsız bölüm zemin kat ve asma kat kullanımlarından oluşmaktadır. Zemin kat 284,60 m2; asma kat ise 206,76 m2 brüt alanlı olup toplam 491,36 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Kuzey-batı cephelidir. 9 numaralı bağımsız bölüm zemin kat ve asma kat kullanımlarından oluşmaktadır. Kuzey ve güney cephelidir. Zemin katta 442,50 m2; asma katta ise 199,80 m2 kullanım alanı bulunmakta olup 642,30 m2 toplam kullanım alanına sahiptir. Mevcut durumda 7,8 ve 9 numaralı bağımsız bölümler Üç Öğün isimli catering firması tarafından birleştirilmiş olarak kullanılmaktadır. Asma kat alanı ise bu firmanın yönetim birimleri ve soyunma odalarından oluşmaktadır. Zemin katta batı cephesinde yaklaşık 78 m²' lik giriş bölümünde alan ilavesi yapıldığı görülmüştür. 10 numaralı bağımsız bölüm kuzey girişine göre sol tarafta yer almakta olup kuzey-doğu cephelidir. Yaklaşık 481,60 m2 kullanım alanına sahiptir. 11 numaralı bağımsız bölüm kuzey girişine göre sol arka kısımda yer almaktadır. Güney-doğu cephelidir. Yaklaşık 382 m2 alanlıdır. Mevcut durumda bu iki bağımsız bölüm Norse isimli fitness merkezi tarafından kullanılmaktadır. Ayrıca bu kat 1. bodrum katla irtibat merdiveni vasıtası ile bağlanmıştır. Asma kat 8 ve 9 numaralı bağımsız bölümlerin kullanımından oluşmaktadır. Kat alanı m2 dir. Mevcut durumda zemin katla bağlantılı olarak Üç Öğün isimli catering firması tarafından kullanılmaktadır. 1. normal katta 7 adet bağımsız bölüm ve ortak mahaller yer almaktadır. Kat alanı m2 dir. 12 numaralı bağımsız bölüm çok amaçlı salon niteliklidir. Salon ve balkon böümlerinden oluşmaktadır. Kuzey-güney ve batı cephelidir. Yaklaşık 508,66 m2 kullanımlıdır. Mevcut durumda bu bağımsız bölüm koridor bölümü, fuaye bölümü ve 14 numaralı bağımsız bölümü de içine alacak şekilde birleştirilmiş ve Hamame isimli kiracı firma tarafından spa ve masaj merkezi olarak kullanılmaktadır. İç mekan kullanım amacına göre sauna, wc, duş,dinlenme bölümleri ve hollerden oluşmaktadır. 13 numaralı bağımsız bölüm kuzey cehelidir. Projesine göre tek bir bölümden oluşmaktadır. 106,30 m2 kullanım alanlıdır. Mevcut durumda bu bağımsız bölüm koridor alanında kalmaktadır. Herhangi bir kiralamaya konu değildir. 13 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

14 14 numaralı bağımsız bölüm tek bölümden oluşmaktadır. Güney cephelidir.54,45 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Mevcut durumda Hamame isimli firma tarafından kullanılmaktadır. 15 numaralı bağımsız bölüm tek bölümden oluşmaktadır. Güney cephelidir. 54,45 m2 kullanım alanına sahiptir. Mevcut durumda koridor alanına doğru genişletilmiş ve 16 no'lu bağımsız bölüm ve 17 numaralı bağımsız bölümün bir kısmı ile birlikte yönetim ofisi olarak kullanılmaktadır. 16 numaralı bağımsız bölüm tek bölümden oluşmaktadır. Güney cephelidir. 54,45 m2 kullanım alanına sahiptir. Mevcut durumda 15 ve 17 no'lu bağımsız bölümlerle yönetim ofisi olarak kullanılmaktadır. 17 numaralı bağımsız bölüm güney cephelidir. İşyeri ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Yaklaşık 170 m2 brüt alanlıdır. Mevcut durumda bu bağımsız bölümün bir kısmı yönetim ofisine dahil nedilmiş olup diğer kısmı ise mescit olarak kullanılan kısmın abdest alma yeri ve wc bölümü olarak düzenlenmiştir. Herhangi bir kiracı firma bulunmamaktadır. 18 numaralı bağımsız bölüm projesine göre antre ve işyeri bölümlerinden oluşmaktadır. Kuzey, güney ve doğu olmak üzere 3 cephelidir. Yaklaşık 664 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Mevcut durumda bu bağımsız bölüm mescit kullanımına tahsis edilmiştir. Herhangi bir kiralamaya konu değildir. Kamusal amaçlı kullanılmaktadır. Binanın Genel Özellikleri Yapı Tarzı Yapı Nizamı Yapı Sınıfı Kullanım Amacı Elektrik Su Isıtma Sistemi Kanalizasyon Su Deposu Hidrofor Asansör Jeneratör Intercom Tesis Yangın Tesisatı Çatı Tipi Dış Cephe Park Yeri Güvenlik Manzarası Cephesi Deprem Bölgesi x Betonarme Blok Nizam 3B İşyeri Şebeke Şebeke Klima+Doğalgaz Şebeke Mevcut Mevcut Mevcut Mevcut - Mevcut Teras Dış Cephe Boyası Mevcut Mevcut Bulvar Cepheli Site İçi Yol-2715 Sokak 1.Derece 2.Derece 3.Derece 4.Derece 5.Derece 14 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

15 İç Mekan Özellikleri Bodrum Katlar 4. bodrum, 3. bodrum ve 2. bodrum katlarda zeminler beton, duvarlar plastik boya, tavanlar ise betondur. Havalandırma sistemi mevcuttur. 1. Bodrum Kat " Soo Restorant" isimli restaurantta, restaurant bölümünde zemin döşemeleri seramik, duvarlar saten boya ve tavan ise boyalıdır. İç mekanda dekorasyon yapılmıştır. Wc' lerde zemin ve duvarlar seramik, tavan ise boyalıdır. Mutfak bölümünde zemin ve duvarlar seramik, tavan ise boyalıdır. "Sabri Usta" markalı lokantada zemin döşemeleri seramik, duvarlar saten boya ve tavan ise boyalıdır. "Life Gym" markalı fitness center da zemini pvc, duvalar saten boyalı, tavan ise boyalıdır. Fitness centerin diğer kısmı iç mekanda kullanım amacına yönelik olarak bölümlere ayrılmıştır. Bu kısımda ortak alanlarda kullanıma dahil edilmiştir. Malzeme ve işçilik kalitesi oldukça iyi durumdadır. Zeminler seramik olup duvarlarda dekoratif elemanlar kullanılmıştır. Kapalı havuz alanının bulunduğu bölümde zemin seramik, duvarlar ve tavan boyalıdır. Bu bölümde yer alan büro ve bekleme salonunda zemin seramik, duvarlar saten boyalıdır. Fitness salonu olarak ayrılan bölümde zemin seramik, duvarlar saten boyalıdır. Wc olarak ayrılan bölümde zemin ve duvarlar seramiktir. Tavanlar plastik boyalıdır. Zemin kat Yemek fabrikası içi çeşitli bölümlere göre ayrılmıştır. Depo bölümlerinde zemin seramik, duvarlar ve tavanlar boyalıdır. Bulaşık bölümünde zemin ve duvarlar seramiktir. Orta bölüm olan fırın bölümünde zemin seramiktir. Norse isimli fitness merkezinde zemini pvc, duvalar saten boyalı, tavan ise boyalıdır. İç mekanda kullanım amacına göre bölümlendirmeler yapılmıştır. 1. normal kat Spa ve masaj merkezinde malzeme ve işçilik kalitesi oldukça iyi durumdadır. Zeminler kısmen seramik; kısmen mermer; duvarlar saten ve plastik boyalıdır. İç mekan sauna, buhar odası, dinlenme bölümleri, duş-wc bölümleri, holler ve balkon alanından oluşmaktadır. 13 numaralı bağımsız bölüm mevcut durumda koridorda yer almaktadır. Zeminler seramiktir. Herhangi bir bölümlendirme yapılmamıştır. Bu katta yönetim ofisi olan kısımda duvarlar saten boya; tavanlar ise tavan boyasıdır. 3 bölümden oluşmaktadır. Mescit olarak kullanılan bölümde zeminler halı kaplanmış olup duvarlar plastik boyalıdır. Bina genel olarak bakımlı durumdadır. İşletme kullanım alanlarında ve ortak alanlarda acil bir bakım veya tadilat ihtiyacına rastlanmamıştır. 15 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

16 4 - DEĞERLEME İLE İLGİLİ ANALİZLER Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Özellikleri İstanbul İli İstanbul 41 K, 29 D koordinatlarında yer alır. Batıda Çatalca Yarımadası, doğuda Kocaeli Yarımadası'ndan oluşur. Kuzeyde Karadeniz, güneyde Marmara Denizi ve ortada İstanbul Boğazı'ndan oluşan kent, kuzeybatıda Tekirdağ'a bağlı Saray, batıda Tekirdağ'a bağlı Çerkezköy, Tekirdağ, Çorlu, güneybatıda Tekirdağ'a bağlı Marmara Ereğlisi, kuzeydoğuda Kocaeli'ne bağlı Kandıra, doğuda Kocaeli'ne bağlı Körfez, güneydoğuda Kocaeli'ne bağlı Gebze ilçeleri ile komşudur. İstanbul'u oluşturan yarımadalardan Çatalca Avrupa, Kocaeli ise Asya anakaralarındadır. Kentin ortasındaki İstanbul Boğazı ise bu iki kıtayı birleştirir. Boğazdaki Fatih Sultan Mehmet ve Boğaziçi Köprüleri kentin iki yakasını birbirine bağlar. İstanbul Boğazı boyunca ve Haliç'i çevreleyecek şekilde Türkiye'nin kuzeybatısında kurulmuştur. İstanbul, Türkiye'nin en büyük kenti olup, 13 milyon kişiyi aşan nüfusu ile dünyanın da sayılı kentlerinden biri haline gelmiştir. Batı ile Doğu arasında köprü olma özelliği ile yerli ve yabancı sermaye için, bölgelerarası ilişki kurma ve bölgelere açılma yönünden önemli bir merkezdir. İstanbul Boğazı, Karadeniz i, Marmara Denizi yle birleştirirken; Asya Kıtası yla Avrupa Kıtası nı birbirinden ayırmakta ve İstanbul kentini de ikiye bölmektedir. Harita 1 - İstanbul'un Konumu Ülkedeki endüstriyel kuruluşlarının %38'i, ticari işletmelerin %55'i İstanbul'da bulunmakta olup, vergi gelirlerinin %40'ı bu şehirden sağlanmaktadır. Ülke çapında kişi başına GSMH (gayri safi milli hasıla) yaklaşık $ 2,000 iken İstanbul'da $ 6,000 düzeyindedir. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) hazırlamış olduğu 2010 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) Nüfus Sayımı Sonuçlarına göre İstanbul'un Toplam Nüfusu kişidir. Toplam nüfus içerisinde (% 98,98) kent nüfusu, da (% 1,02) kırsal nüfusudur. İstanbul'un 14'ü Anadolu Yakasında, 25'i Avrupa Yakasında olmak üzere toplam 39 ilçesi vardır. İstanbul'un 39 ilçesi nüfus sayısı bakımından 2010 yılı verilerine göre incelendiğinde en yüksek nüfusa sahip ilçesi Bağcılar, en az nüfusa sahip ilçesi de Adalar olmuştur. 16 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

17 Başakşehir İlçesi İstanbul ilinin Avrupa yakasında yer alan Başakşehir ilçesi; tarihinde kabul edilen 5747 Sayılı Kanun gereği ve sonucu olarak kurulmuştur. İlçe kuzeyde ve kuzeybatısında Arnavutköy, kuzeydoğusunda Sultangazi, güneyinde Avcılar, Küçükçekmece ve Bağcılar, doğusunda Esenler, batısında ve güneybatısında ise Esenyurt ilçeleri ile sınırlanmaktadır. Bu alan içinde yüzölçümü yaklaşık hektardır. TÜİK in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2009 verilerine göre ilçe nüfusu kişidir. İlçenin güneyinden TEM otoyolu geçmektedir. Demiryolları Bahçeşehir'den geçmekte ve Ispartakule'de bir tren istasyonu bulunmakdadır. Hattın banliyö olarak uzatılması gündeme sık sık gelse de böyle bir çalışma henüz yürürlükte değildir. Devam eden metro çalışmasının tamamlanmasıyla birlikte Başak Konutları ve sanayi merkezi olan İkitelli'den geçerek raylı sistem Atatürk Olimpiyat Stadı'na kadar uzanacaktır. Böylece sanayi merkezi olan İkitelli'ye ve Atatürk Olimpiyat Stadı'na ulaşımın daha kolay olması ve ilgininde artması beklenmektedir. İlerleyen zamanlarda ilçenin birbirinden kopuk semtlerini birbirine bağlayacak bir kuzey yolu yapımı düşünülmekdedir.ilçenin kuzeyi ormanlarla kaplıdır. Bunun dışında, bitki örtüsü bozkır ve çalılıklardan oluşur. Sazlıdere vadisi oldukça zengin bitki örtüsüne sahiptir. Sazlıdere baraj gölü ilçe sınırları içindedir. Sazlıdere akarsuyu buradan doğup Küçükçekmece gölüne akar. Ancak atık sular nedenıyle cazibesini kaybetmişdir. Ayamama deresi de ilçe sınırları içinde doğar. Bahçeşehir'den de Ispartakule deresi geçmekdedir. İlçede henüz herhangi bir ağaçlandırma alanı yoktur Gayrimenkul Piyasasının Mevcut Ekonomik Göstergeler Doğrultusunda Analizi Ülkemizdeki gayrimenkul sektörü, kriz dönemlerinde talebin hızlı düşüş yaşadığı, büyüme dönemlerinde ise uzun vadede ve yavaş arttığı sektör niteliğindedir. Bu nedenle ekonomideki kısa vadeli olumlu gelişmeler sektörün büyümesinde hızlı bir hareketlenme yaratamamaktadır. Ancak, 2003 yılının ikinci yarısından itibaren; ekonomik göstergelerde gözlenen olumlu gelişme, düşen enflasyon oranı, istikrarı sağlanan ekonomi ve düşük gayrimenkul fiyatları ile deprem düşüncesinin olumsuzluğuna rağmen ( özellikle İstanbul da ) gayrimenkul sektöründe ciddi oranda hareketlenme görülmüştür yılında gündeme gelen mortgage uygulaması, düşük konut kredileri, dövizin beklenen getiriyi sağlamaması gayrimenkul sektörünün, özellikle de konut sektörünün beklenmeyen bir yükselişine neden olmuş ve bu sektör yatırım araçlarında ilk sıraya oturmuştur yılı ilk aylarında doruk noktasına ulaşan sektör, Mayıs ayı ortalarında başlayan faiz oranlarındaki artış, dövizlerin yükselişi nedeni ile bu özelliğini yitirmiş, genel bir bekleme süreci oluşmasından dolayı düşüş yönünde eğilim göstermeye başlamıştır. Yıl sonuna doğru alımsatım işlemlerinin ciddi oranda azaldığı piyasada, talebin fazla olduğu dönemlerde çok yükselen taşınmaz değerleri reel değerlere doğru düşmüştür yılında ise korunaklı sitelerde ve yeni yapılan yapılarda taşınmaz değerlerinde yükseliş gözlemlenmektedir. Ancak genel olarak, 2006 yılının ilk aylarında gözlenen artış hızına göre, 2007 yılındaki artış hızı daha yavaştır. Yeni yapılaşma trendlerinde genellikle toplu yapılara ( site, alış veriş merkezi, kompleksler, vb ) eğilim görülmektedir yılında, küresel bağlamda süren ekonomik krizin etkilerinin gayrimenkul sektöründe de hissedildiği, gayrimenkul alım-satımlarında yavaşlama görüldüğü gözlemlenmiştir. 17 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

18 2009 yılında başlayan daralma ile ekonomi kötü bir dönemden geçmiş olsa da bu dönem içerisinde özellikli gayrimenkul projelerinin iskontolu imkanlar sunması nedeniyle yabancı yatırımcıların Türkiye'ye olan ilgisi devam etmiştir yılında, durağan olan gayrimenkul piyasası dünya genelinde ekonomideki iyiye gidiş ile birlikte az da olsa yükselen bir ivme kazanmıştır yılının ilk yarısında genel olarak dengeli bir piyasanın oluştuğu gözlemlenmiş olup, ikinci yarısında ise global olarak dünyayı etkileyen ekonomik gelişmelerin Türkiye'deki taşınmaz değerlerine ve arz/talep oranına da olumsuz olarak etki ettiği görülmektedir yılında global olarak dünyayı etkileyen ekonomik koşulların etkilerini sürdüreceği, bu etkilere bağlı olarak da Türkiye'deki taşınmazlara olan talebin durağan seyrettiği, ancak son çeyrekte hareketlilik yaşandığı görülmüştür yılı sonuna doğru açıklanan İnşaatta büyüme rakamları pozitif İç talepteki canlanmayla birlikte yılın ilk çeyreğini yüzde 2.9 büyümeyle kapatan Türkiye ekonomisi, 2'nci çeyrekte ise 4.4 büyüme kaydetmiştir. İnşaat sektöründeki büyüme ise yılın ilk çeyreğinde yüzde 5.9 olarak gerçekleşirken, 2'nci çeyrekte bu rakam 7,6 olarak gerçekleşmiştir. Sektördeki 3'ncü çeyrek büyüme rakamı ise 8.7 olarak açıklanmıştır yılında yerel ve cumhurbaşkanlığı seçimlerine kadar durağan br hal seyreden konut sektör seçim sonrasında hareketlenmiş olmasına karşın, 2014 yılının son çeyreğinde Ortadoğu' da yaşanan terör eylemlerinin artması ve Türkiye' nin güney sınırında yaşanan olumsuzluklar nedeniyle konut alım satımlarının olumsuz etkilendiği görülmüştür yılından beklentilerde terör eylemlerinin küresel bir savaşa dönmesinin engellemesi ile piyasaların yeniden hareketlenebileceği, kentsel dönüşümün olacağı bölgelerde konut projelerine talebin olacağı ve bu bölgelerde satışların hızlanabileceği öngörülmektedir Değerleme Hizmetini Sınırlayıcı-Kısıtlayıcı Faktörler Resmi kurumlarda değerleme hizmetini sınırlayıcı/kısıtlayıcı herhangi bir faktöre rastlanmamıştır. Değerleme konusu taşınmazlarda ise kiracı firmaların hassasiyetleri nedeni ile yeterli ölçüde fotoğraf çekilememiştir. 18 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

19 4.3 - Bilgilerin Kaynağı Değerleme çalışmasında kullanılan bilgiler; İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü, Başakşehir Tapu Müdürlüğü ile yerinde yapılan incelemeler ile kısmen belgeli ve kısmen de şifahi bilgiler sonucu oluşmuştur Değeri Etkileyen Faktörler Olumlu Faktörler Ana ulaşım arterine yakın konumdadır. Organize Sanayi Bölgesi içerisinde yer almaktadır. Bölgede hareketlilik iyi düzeydedir. Binanın yapu kullanma izin belgesi bulunmaktadır Olumsuz Faktörler Taşınmazlar hisseli mülkiyete sahiptir. Kat irtifakında yer alan bağımsız bölümlerin sınırlarına farklı olarak, yerinde kullanıma yönelik birleştirmeler yapılmıştır. Ortak kullanım alanları mevcut kullanım alanlarına dahil edilmiştir. 19 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

20 5 - DEĞERLEME YÖNTEMLERİ Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Bu yöntemde; değeri belirlenmek istenen taşınmaza emsal olabilecek gayrimenkullerin satış bedellerinin elde edilerek, söz konusu taşınmaz ile nitelik ve niceliklerinin karşılaştırılması yapılmaktadır. Bu konuda en önemli husus emsal gayrimenkullerin gerçek satış bedellerinin elde edilebilmesidir. Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerden; satış tarihi itibari ile değer kaybı, kullanım alanlarına ait kıyaslama, çevre düzeni ve arsa alanlarına ilişkin düzeltmelerin yapılması gereklidir. Birim fiyat ya da toplam fiyat olarak elde edilen veriler değerlemesi yapılan taşınmaza uygulanarak değerleme bedeline ulaşılmaktadır. Ülkemizde gayrimenkul piyasasının hareketliliği ve tutarsızlığı nedeni ile sağlıklı sonuçlara ulaşabilmek için en çok bu yöntem uygulanmaktadır Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı Mevcut bir yapının aynısını yeniden inşa etmek fikri üzerine kuruludur. Gayrimenkulün değeri; değerleme tarihinde yeniden inşa etmenin maliyeti, boş arsa değeri, arazinin kullanılabilir hale getirilmesinden kaynaklanan harcamalar ve amortisman tutarından oluşmaktadır. Ana prensip olarak mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilmektedir. Karşılaştırma ve maliyetlere ayırma yöntemleri kullanılmaktadır. Karşılaştırma yönteminde yeni inşa edilen bir gayrimenkulün birim maliyetleri, değerlemesi yapılan taşınmazın değerinin belirlenmesinde kullanılmaktadır. Her iki yapının olumlu/olumsuz özellikleri bulunan değer üzerinden eksiltilir/artırılır. Maliyetlere ayırma yönteminde ise değerlenen taşınmazın inşaası aşamasında kullanılan malzemeler, işçilik ve projelendirme bedelleri tek tek hesaplanır. Ortaya çıkan değerden; amortisman bedeli düşürülerek gerçek değer oluşturulur Nakit Akışı ( Gelir ) Yaklaşımı Değeri yalnızca elde edilecek gelire göre saptanabilen taşınmazlarda kullanılabilen bu yöntemde; taşınmazın gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değeri belirlenmektedir. Bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılma yöntemi direkt kapitalizasyon olarak adlandırılmaktadır. İndirgenmiş nakit akışı ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılması, gelirlerin kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanması olarak tanımlanmaktadır. 20 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

21 6 - DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER Değerleme konusu taşınmaza ilişkin yapılmış olan değerleme çalışmasında; - Gelir İndirgeme Yaklaşımı (Doğrudan Kapitalizasyon Yöntemi) Yöntemi ve - Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı kullanılmıştır Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Satılık İşyeri Emsalleri 1 - Beyan Eden Kişi, Kurum TEL 1 ; ALINAN BİLGİ Medya Gayrimenkul Taşınmaz yakın konumda bir sanayi sitesi içerisinde yer almaktadır. Zemin kat ve asma kat kullanımlarından oluşmaktadır. Zemin kat 300 m2; asmal kat ise 150 m2 kullanım alanına sahiptir. SATILIK 450.-M² TL TL/M² 2 - Beyan Eden Kişi, Kurum TEL 1 ; TEL 2 ; ALINAN BİLGİ Altın Emlak Emsal taşınmaz değerleme konusu taşınmazlarla aynı site içerisinde yer almaktadır. Giriş katta konumlanmıştır. 250 m2 lik kullanım alanı bulunmaktadır. SATILIK 250.-M² TL TL/M² 3 - Beyan Eden Kişi, Kurum TEL 1 ; ALINAN BİLGİ Sait Emlak Taşınmaza yakın konumda bir sanayi sitesi içerisinde yer almaktadır. Zemin kat ve asma kat kullanımlarından oluşmaktadır. Zemin kat 100 m2; asmal kat ise 100 m2 kullanım alanına sahiptir. SATILIK 200.-M² TL TL/M² 4 - Beyan Eden Kişi, Kurum TEL 1 ; ALINAN BİLGİ Turyap İkitelli OSB Temsilciliği Emsal taşınmaz değerleme konusu taşınmazlarla aynı site içerisinde yer almaktadır. Giriş katta konumlanmıştır. 300 m2 lik üç dükkanın birleşiminden oluştuğu belirtilmiştir. SATILIK 900.-M² TL TL/M² 21 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

22 5 Beyan Eden Kişi, Kurum TEL 1 ; ALINAN BİLGİ Turyap İkitelli OSB Temsilciliği Metal İş Sanayi Sitesi'nde konumlanmış olan iki katlı taşınmaz 400 m2 olarak pazarlanmaktadır. 250 m2 zemin kat ve 150 m2 asma kattan ibarettir. Tavan yüksekliğinin 3.5m den 6m ye kadar olabildiği beliritlmiştir TL civarında kira getirisi sağlanabilmektedir. SATILIK 400.-M² TL TL/M² 6 - Beyan Eden Kişi, Kurum TEL 1 ; ALINAN BİLGİ Turyap İkitelli OSB Temsilciliği Emsal taşınmaz değerleme konusu taşınmazlarla aynı site içerisinde yer almaktadır. Zemin kat ve asma kat kullanımlarından oluşmaktadır. Zemin kat 200 m2; asma kat ise 100 m2 kullanım alanına sahiptir. SATILIK 300.-M² TL TL/M² Kiralık İşyeri Emsalleri 1 - Beyan Eden Kişi, Kurum TEL 1 ; ALINAN BİLGİ Sahibinden Kiralık Taşınmaz değerleme konusu taşınmazlarla aynı site içerisinde yer almaktadır. 2 girişli ve yük asansörlü olduğu belirtilmiştir. 1. normal katta konumlanmıştır. KİRALIK 660.-M² TL 11.-TL/M² 2 - Beyan Eden Kişi, Kurum TEL 1 ; ALINAN BİLGİ Sahibinden Kiralık Aynı sitede yer alan 1 adet taşınmaz kiralık durumdadır. 300 m2 kullanım alanına sahiptirler. KİRALIK 300.-M² TL 9.-TL/M² 22 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

23 3 Beyan Eden Kişi, Kurum TEL 1 ; ALINAN BİLGİ Turyap İkitelli OSB Temsilciliği Aynı sitede yer alan 1 adet taşınmaz kiralık durumdadır.400 m2 kullanım alanına sahiptir. KİRALIK 400.-M² TL 9.-TL/M² 4 Beyan Eden Kişi, Kurum TEL 1 ; ALINAN BİLGİ Remax Extra Aynı sitede yer alan 1 adet taşınmaz kiralık durumdadır.700 m2 kullanım alanına sahiptir. KİRALIK 700.-M² TL 10.-TL/M² 5 Beyan Eden Kişi, Kurum TEL 1 ; ALINAN BİLGİ WEC Suat Emlak Sanayi sitesindeki dükkanların m² birim kira fiyatlarının TL/m² arasında olduğu bilgisi edinilmiştir. 23 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

24 Emsallerin Değerlendirilmesi KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (İŞYERİ) BİLGİ DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ EMSAL 1 EMSAL 2 EMSAL 3 SATIŞ FİYATI SATIŞ TARİHİ ZAMAN DÜZELTMESİ ALANA İLİŞKİN DÜZELTME YAPILAŞMA KOŞULLARINA İLİŞKİN DÜZELTME CEPHE CEPHEYE İLİŞKİN DÜZELTME BULUNDUĞU KATA İLİŞKİN DÜZELTME KONUM 5 NO'LU BB. 0% KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME 10% 10% 10% DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN BENZER BENZER DÜZELTME 0% 0% PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME TOPLAM DÜZELTME -13% DÜZELTİLMİŞ DEĞER ALAN 745, DÜZELTME ÖNCESİ BİRİM M² DEĞERİ -15% -15% -15% İMAR KOŞULLARI E=1.50 E=1.50 E=1.50 E=1.50 BENZER BENZER BENZER 0% 0% 0% BENZER BENZER BENZER 0% 0% 0% BULUNDUĞU KAT 1. BODRUM BENZER BENZER BENZER - BENZER BENZER 0% 0% -8% -5% % 0% BENZER BENZER BENZER BENZER 0% 200 ORTA KÜÇÜK ORTA KÜÇÜK ORTA KÜÇÜK BENZER 0% -5% -10% -10% SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

25 Bölgeden elde edilen veriler dikkate alındığında taşınmazların bulunduğu sokağa göre daha yüksek ticari hareketliliğe sahip Atatürk Bulvarı' na cepheli giriş kattaki işyerlerinin kira değerlerinin cephe, alan, konum vb özelliklere göre TL/m²/ay civarında olduğu görülmüştür. Ara sokaklarda ve ticari hareketliliğin az olduğu caddelerde bulunan sanayi sitelerinde ise bodrum katta yer alan depo alanlarının kira değerlerinin ise 7-8.-TL/m²/ay, ara kat ofislerin TL/m²/ay, giriş kat işyerlerinin TL/m²/ay civarında olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Karşılaştırma tablosunda 1. bodrum kattaki 5 numaralı bağımsız bölüm baz alınmıştır. Diğer bağımsız bölümler emsal yöntemi kullanılırken bu bağımsız bölümle karşılaştırılarak değerlendirilmiştir. Değerlemesi yapılan bağımsız bölümlerin her birinin Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Yöntemi ile elde edilen değerleri EK' deki listede belirtilmiştir. Bu yöntem ile 18 adet bağımsız bölümün 1/1 (tam) hissesinin toplam değeri TL olarak takdir edilmiştir. Değerlemeye konu % hissenin toplam değeri olarak ise TL takdir edilmiştir Yeniden İnşa Etme ( İkame ) Maliyeti Yaklaşımı Taşınmazların bulunduğu yapının inşaatının tamamlanmış olması ve yapı kullanım izin belgesi bulunduğundan bu yöntem kullanılmamıştır Gelir İndirgeme Yaklaşımı (Doğrudan Kapitalizasyon Yöntemi) Doğrudan kapitalizasyon yöntemi; bir mülkün bir yıllık net kira getirisini bu yöntem yeni bir yatırımcı açısıından gelir üreten mülkün piyasa değerini analiz eder. Mülklerin satış değerleri ile kiraları arasındaki ilişkiyi ifade eder. Bu analizde "Taşınmaz Değeri = Yıllık Net Gelir (NOİ) / kapitalizasyon Oranı " formülünden yararlanılır. kapitalizasyon oranı; Belirli bir kiralama dönemi sonrasındaki kira gelirlerinin kapitalize edildiği orandır. Bu çalışmada bölgeden elde edilen veriler doğrultusunda kapitalizasyon oranı % 5,5 olarak kabul edilmiştir. Bu oran ile elde edilen değer aynı zamanda söz konusu gayrimenkulun o yıldaki piyasa satış değerini de gösterir Doğrudan Kapitalizasyon Yöntemine Göre Taşınmazın Değeri Bölgede yapılan incelemeler ve elde edilen verilere istinaden parsel üzerindeki hali hazırda kullanıcıları da bulunan 18 adet bağımsız bölüme ilişkin öngörülen aylık toplam net kira gelirinin TL/ay olabileceği kanaatine varılmıştır. Buna göre taşınmazın yıllık net geliri TL olarak hesaplanmaktadır. Değerlemesi yapılan bağımsız bölümlerin her birinin 1/1(tam) hissesinin Doğrudan Kapitalizasyon Yöntemi ile elde edilen değerleri EK deki listede belirtilmiştir. Doğrudan kapitalizasyon yöntemine göre taşınmazların 1/1 hissesinin toplam değeri olarak TL takdir edilmiştir. Yine bu yönteme göre değerlemeye konu % hissenin toplam değeri olarak ise TL takdir edilmiştir. 25 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

26 6.4 - Projenin (Değerlenen Bağımsız Bölümlerin) Tamamlanması Durumundaki Toplam Değeri Taşınmazların bulunduğu yapı için tarihli yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. Taşınmazların ve bulundukları yapının inşatı tamamlanmış ve oturum başlamıştır. Taşınmazların sadece kat mülkiyetlerine geçilmesi ile ilgili aşama henüz gerçekleşmemiştir. Yapı kullanma izin belgesi alınmış, kat irtifaklı taşınmazlarda kat mülkiyetine geçiş işlem süreci de dikkate alındığında taşınmazlar için takdir edilen mevcut değer ile tamamlanması durumundaki değer aynı öngörülmüştür. Bu öngörüye istinaden bu değer için Doğrudan Kapitalizasyon Yönteminden elde edilen değer öngörülmüş olup, 18 adet bağımsız bölüm için takdir edilen toplam değer TL ' dir En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Taşınmazların en etki ve verimli kullanımının mevcut kullanımları olduğu düşünülmektedir Verilerin Değerlendirilmesi Doğrudan Kapitalizasyon Yöntemine Göre; Taşınmazların %100 (tam) hissesinin toplam değeri TL Taşınmazların % hissesinin toplam değeri TL olarak hesaplanmıştır. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımına Göre; Taşınmazların 1/1 (tam) hissesinin toplam değeri TL Taşınmazların % 48,65 hissesinin toplam değeri TL olarak hesaplanmıştır. İki değer arasında farklılık olduğu görülmektedir. Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu Giyim Sanatkarları Sanayi Sitesi içerisinde yapılan incelemelere, taşınmazların gelir getiren taşınmazlar olmalarına ve elde edilen diğer verilere istinaden Doğrudan Kapitalizasyon Yöntemi' ne göre elde edilen değerin piyasa koşullarında daha doğru sonuçlar verdiği kanaatine varılmış olup, sonuç bölümünde Doğrudan Kapitalizasyon Yönteminden elde edilen değer nihai değer olarak takdir edilmiştir Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi Bağımsız bölümler kat, konum ve cephelerine göre farklı değerler öngörülmüştür. Bağımsız bölümlere ait değerler Ek' te sunulmuştur. Her bir bağımsız bölüm ayrı ayrı değerleme kapsamına alınmış olup ortak ve müşterek alanlarının değerlerinin de bu değerler içerisinde kapsandığı kabul edilmiştir Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları Değerleme konusu taşınmaz için düzenlenmiş herhangi bir hasılat paylaşımı veya kat karşılığı sözleşmesi tarafımıza ibra edilmemiş olup, değerlemede hasılat veya kat karşılığı yöntemi kullanılmamıştır. 26 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

27 Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Taşınmazların bulunduğu binanın inşaatı tamamlanmış yapı kullanma izin belgesini almış, henüz kat mülkiyetine geçilmemiştir. Bu nedenle, kat mülkiyetine geçilip ana gayrimenkulde cins tashihinin yapılma sürecine kadar taşınmazların Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği' ne göre "proje" olarak gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınması kanaatine varılmıştır Kira Değeri Analizi Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgededen elde edilen veriler dikkate alındığında taşınmazların bulunduğu sokağa göre daha yüksek ticari hareketliliğe sahip Atatürk Bulvarı' na cepheli giriş kattaki işyerlerinin kira değerlerinin cephe, alan, konum vb özelliklere göre TL/m²/ay civarında olduğu görülmüştür. Ara sokaklarda ve ticari hareketliliğin az olduğu caddelerde bulunan sanayi sitelerinde ise bodrum katta yer alan depo alanlarının kira değerlerinin ise 7-8.-TL/m²/ay, ara kat ofislerin TL/m²/ay, giriş kat işyerlerinin TL/m²/ay civarında olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Değerlemesi yapılan bağımsız bölümlerin her birinin kira değerleri EK-2' deki Doğrudan Kapitalizasyon Yöntemi' ne göre takdir edilen değer listesinde belirtilmiştir Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün, Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydaların, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde, Bir Engel Olup Olmadığı Hakkında Görüş Rapora konu taşınmazların Takyidat Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, İmar Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, Taşınmazın Mevcut ve Yasal Durumuna İlişkin Görüş başlıklarında açıklanan incelemelerde aşağıdaki sonuçlara ulaşılmıştır. İmar bilgilerinde yapılan incelemede; Sermaye Piyasası Mevzuatı kapsamında "proje" olarak gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde bulunmasında sakınca olmadığı kanaatine varılmıştır. Taşınmazlar için yapı kullanım izin belgesi alınmış ve kat irtifakı kurulmuştur. Bu nedenle taşınmazların kat mülkiyetine geçirilmesi önerilmektedir. Mülkiyet bilgilerinde yapılan incelemede ise; değerlemesi yapılan taşınmazlar üzerindeki değerleme konusu % hissenin Sermaye Piyasası Mevzuatı uyarınca devredilmesine engel bir husus olmadığı, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde bulunmasında sakınca olmadığı kanaatine varılmıştır. 27 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

28 7 - SONUÇ Rapor konusu taşınmazların değerinin belirlenmesi aşamasında; yerinde yapılan incelemesi, konumu, mimari özelliği, inşai kalitesi, altyapı ve ulaşım olanakları, binanın ya da arsanın kullanım amacı, çevrede yapılan piyasa araştırmaları, günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmıştır. Bu bilgiler doğrultusunda; rapor konusu taşınmazların 1/1 (tam) hissenin toplam değeri için ; TL (Yirmi Milyon Sekiz Yüz Dokuz Bin Yedi Yüz Seksen Dokuz TürkLirası, Dokuz Krş) Katma Değer Vergisi dahil toplam değeri için; TL Değerlemeye konu olan % oranındaki hissenin toplam değeri için ; TL Katma Değer Vergisi dahil toplam değeri için; TL ( KDV HARİÇ ) (On Milyon Yüz Yirmi Üç Bin Dokuz Yüz Altmış İki TürkLirası ) TL TAŞINMAZLARIN 1/1 (TAM) HİSSESİNİN TOPLAM DEĞERİ USD ( KDV HARİÇ ) TL ( KDV HARİÇ ) USD = 2,3200.-TL 1 EURO = 2,8400.-TL kıymet takdir edilmiştir. kıymet takdir edilmiştir. EURO TL ( KDV HARİÇ ) ( KDV DAHİL ) (%18) SERVET GYO A.Ş. HİSSESİNİN TOPLAM DEĞERİ USD EURO ( KDV HARİÇ ) ( KDV HARİÇ ) TL ( KDV DAHİL ) (%18) Proje olarak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne alınması kanaatine varılan taşınmazların tamamlanması durumundaki değeri ile mevcut durum değeri aynı takdir edilmiştir. Bu takdire ilişkin detaylı açıklama raporun 6.4. nolu başlığından yapılmıştır. Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No Bu rapor inceleme yapıldığı tarihteki mevcut bulguları yansıtmaktadır. Lisans No Bu rapor, talep eden kurum dışında başka bir kurum ya da kişi tarafından kullanılamaz. Onur ÖZGÜR Yazı ile belirtilen değere KDV ( Katma Değer Vergisi ) dahil değildir. Berrin KURTULUŞ SEVER Vergi Kanunlarının Katma Deger Vergisine ilişkin muafiyet, istisna ve vergi oranına ilişkin özel hükümleri dikkate alınmamıstır. Bu rapor, hiçbir koşulda talep eden kurum ve kişi dışında 3.şahışlara verilemez. Değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın herhangi bir şekilde raporun tamamen veya kısmen yayınlanması, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesi yasaktır. 28 SRV BAŞAKŞEHİR SOSYAL TESİS

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ' NDE YER ALAN 479 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ DEPOSİTE SOSYAL TESİS' İN % 48,65 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1510002 BAŞAKŞEHİR

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ' NDE YER ALAN 479 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ 18 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM' ÜN % 48,65 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1406001

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ' NDE YER ALAN 480 ADA 7 PARSEL ÜZERİNDEKİ DEPOSİTE AVM A5 - A6 BLOK GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1611004 BAŞAKŞEHİR DEPOSİTE

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ' NDE YER ALAN 480 ADA 7 PARSEL ÜZERİNDEKİ DEPOSİTE AVM A5 - A6 BLOK GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1410004 BAŞAKŞEHİR DEPOSİTE

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ' NDE YER ALAN 525 ADA 11 PARSEL ÜZERİNDEKİ ÇELİK&TÖRÜN ENDÜSTRİ MERKEZİ ' NİN ~ % 60 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1510003

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ' NDE YER ALAN 479 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ DEPOSİTE SOSYAL TESİS' İN % 48,65 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1611001 BAŞAKŞEHİR

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ' NDE YER ALAN 525 ADA 11 PARSEL ÜZERİNDEKİ ÇELİK&TÖRÜN ENDÜSTRİ MERKEZİ ' NİN ~ % 60 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1611002

Detaylı

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ' NDE YER ALAN 34 PORTALL PLAZA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 OZGY-1506003 BAŞAKŞEHİR (34 PORTALL PLAZA) RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN KAYAŞEHİR MERKEZ AVM PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 14 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM KİRA DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP

Detaylı

ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.

ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU Değerleme İstem Tarihi 26.11.2013 Rapor Tarihi 02.12.2013 Rapor No 2013/OZ/051 1. DEĞERLEME BİLGİLERİ Müşteri Adı Müşteri Adresi Değerlemenin

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN SPRADON QUARTZ BÜNYESİNDEKİ 571 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ' NDE YER ALAN 525 ADA 11 PARSEL ÜZERİNDEKİ ÇELİK&TÖRÜN ENDÜSTRİ MERKEZİ ' NİN ~ % 60 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1410002

Detaylı

İSTANBUL İLİ, BEYLİKDÜZÜ İLÇESİ, YAKUPLU MAHALLESİ, 302 ADA 1 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU

İSTANBUL İLİ, BEYLİKDÜZÜ İLÇESİ, YAKUPLU MAHALLESİ, 302 ADA 1 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, BEYLİKDÜZÜ İLÇESİ, YAKUPLU MAHALLESİ, 302 ADA 1 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (İHLAS MARMARA EVLERİ 1. KISIM A11 BLOK, 11 BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALI MESKEN)

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ KAĞITHANE İLÇESİ' NDE YER ALAN 6868 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ ÇELİK&ÖZER ENDÜSTRİ MERKEZİ ' NİN ~% 56,95 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1410005

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. (EMLAK KONUT GYO A.Ş. YE AİT HİSSELER)

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. (EMLAK KONUT GYO A.Ş. YE AİT HİSSELER) EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. (EMLAK KONUT GYO A.Ş. YE AİT HİSSELER) İSTANBUL İLİ TUZLA İLÇESİ'NDE YER ALAN 4 ADET PARSEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310028-REV TUZLA İLÇESİ 4

Detaylı

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜVEN MAHALLESİ, 18 PAFTA, 6529 PARSEL 1 ADET DAİRE * İş bu değerleme raporu SPK, BDDK mevzuatı kapsamındaki işlemlerde kullanılamaz. * Talep gereği;

Detaylı

ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BEŞİKTAŞ İLÇESİ'NDE YER ALAN 1403 ADA 648 PARSEL C BLOK'TA YER ALAN 1 ADET BÜRO GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 OZGYO-1312001 BEŞİKTAŞ RAPOR BİLGİLERİ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN SPRADON QUARTZ BÜNYESİNDEKİ 5 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ NO

Detaylı

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GYO A.Ş. BURSA MODERN PROJESİ BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ'NDE YER ALAN 7727 ADA 1 PARSEL 301 ADA 12, 13, 16, 20, 21, 25 VE 26 PARSELLER 302 ADA 5, 6 VE 8

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ'NDE 1878 ADA 1 NOLU PARSELDE YER ALAN 1 ADET BÜRO GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310010-REV. ATAŞEHİR RAPOR BİLGİLERİ TALEP

Detaylı

ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÖZDERİCİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BEŞİKTAŞ İLÇESİ'NDE YER ALAN 1403 ADA 648 PARSEL C BLOK'TA YER ALAN 1 ADET BÜRO GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 OZGYO-1212001 BEŞİKTAŞ RAPOR BİLGİLERİ

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ KAĞITHANE İLÇESİ' NDE YER ALAN 6868 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ ÇELİK&ÖZER ENDÜSTRİ MERKEZİ ' NİN ~% 56,95 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1510005

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİNDE 1 ADET ARSA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310033-REV LÜLEBURGAZ İLÇESİNDE 1 ADET ARSA RAPOR BİLGİLERİ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ'NDE YER ALAN 1 ADET PARSEL (EMLAK KONUT GYO A.Ş. YE AİT HİSSE) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310020-REV BÜYÜKÇEKMECE

Detaylı

1- Ankara İli, Çankaya İlçesi, Öveçler Mahallesi 7517 ada, 20 Parsel de kayıtlı taşınmaz:

1- Ankara İli, Çankaya İlçesi, Öveçler Mahallesi 7517 ada, 20 Parsel de kayıtlı taşınmaz: Bilindiğ üzere Şirketimiz tarafından 12.11.2010 tarihinde yapılan özel durum açıklaması ile Şirket e ait üç adet gayrimenkulün satışına karar verildiği kamuya açıklanmış, yine 24.02.2011 tarihinde yapılan

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜSKÜDAR İLÇESİ, BULGURLU MAHALLESİ, 73 PAFTA, 1083 ADA, 68 PARSEL AKASYA KENT ETABI ARALIK 2015 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ KAĞITHANE İLÇESİ' NDE YER ALAN 6868 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ ÇELİK&ÖZER ENDÜSTRİ MERKEZİ ' NİN ~% 56,95 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1611005

Detaylı

(İkiyüzbin Yeni Türk Lirası)

(İkiyüzbin Yeni Türk Lirası) Sn... A.Ş Mah... Cad. No:... / İstanbul Konu : Değerleme Raporu Talebiniz üzerine Bostanlı Mah... Sk No:.. Apt. D:.. Karşıyaka İzmir adresindeki a ait mülk 2014 tarihinde gezilerek dikkatle incelenmiştir.

Detaylı

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜMRANİYE İLÇESİ, ÇAKMAK MAHALLESİ, 2436 ADA, 5 PARSEL, 06.01.2017 FPS.02.04 2 İÇİNDEKİLER UYGUNLUK BEYANI 3 1. RAPOR BİLGİLERİ 4 2. ŞİRKET - MÜŞTERİ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ ISPARTAKULE'DE YER ALAN AVRUPA KONUTLARI ISPARTAKULE-3 BÜNYESİNDEKİ 152 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN

Detaylı

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ SANCAKTEPE İLÇESİ'NDE YER ALAN 8243 ADA 6 PARSEL ÜZERİNDEKİ SİNPAŞ GYO LAGÜN İSTANBUL BÜNYESİNDEKİ 14 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. TEKİRDAĞ İLİ ÇERKEZKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN HUZUR SİTESİ BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ NO REEL

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ'NDE YER ALAN MY TOWN ISPARTAKULE BÜNYESİNDEKİ 16 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. TEKİRDAĞ İLİ ÇERKEZKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN YILDIZKENT 3.ETAP PROJESİ SAMANYOLU SİTESİ BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN

Detaylı

Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu

Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu GENEL MÜDÜRLÜK Taksim Mete Caddesi No: 26/7, Beyoğlu / İstanbul Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. nın 20.11.2013 tarihli talebi üzerine hazırlanmıştır. (MERSİN

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ SANCAKTEPE İLÇESİ' NDE YER ALAN 1821 PARSEL ÜZERİNDEKİ ÇELİK&TÜZÜN LOJİSTİK MERKEZİ' NİN ~ % 76 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1510001

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN AĞAOĞLU MY WORLD EUROPE PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

Detaylı

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GYO A.Ş. BURSA MODERN PROJESİ BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ'NDE YER ALAN 7727 ADA 1 PARSEL 301 ADA 12, 13, 16, 20, 21, 25 VE 26 PARSELLER 302 ADA 5, 6 VE 8

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN SPRADON VADİ PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. TALEP TARİHİ

Detaylı

EKSPERTİZ RAPORU. ARSA PAYI İLÇESİ Bahçelievler ADA NO - BLOK NO - BUCAĞI - PARSEL NO 82 KAT NO - ANA GAYRİMENKUL NİTELİĞİ

EKSPERTİZ RAPORU. ARSA PAYI İLÇESİ Bahçelievler ADA NO - BLOK NO - BUCAĞI - PARSEL NO 82 KAT NO - ANA GAYRİMENKUL NİTELİĞİ 1. RAPOR BİLGİLERİ EKSPERTİZ RAPORU MÜŞTERİ ADI: HİRA YAPI ŞUBE ADI: İKİTELL, RAPOR TARİHİ: 09.11.2012 RAPORU DÜZENLEYE FİRMA RAPOR NO: ABC-TBANK-2012-1020 ABC GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Detaylı

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BEYKOZ İLÇESİ ÇAYAĞZI (RİVA) KÖYÜNDE YER ALAN 1 ADET ARSA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ATA-1410010 BEYKOZ (2037 PARSEL) RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME

Detaylı

SİNPAŞ YAPI ENDÜSTRİSİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ

SİNPAŞ YAPI ENDÜSTRİSİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ TİCARET ANONİM ŞİRKETİ İSTANBUL İLİ SANCAKTEPE İLÇESİ'NDE YER ALAN 7056 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ SİNPAŞ KÖYCEĞİZ PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 30 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SNPY-1710001 SANCAKTEPE

Detaylı

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ'NDE YER ALAN 7727 ADA 1 PARSEL 301 ADA 12, 13, 16, 20, 21, 25 VE 26 PARSELLER 302 ADA 5, 6 VE 8 PARSELLER BURSA İLİ MUDANYA İLÇESİ'NDE

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAKIRKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN NOVUS RESİDENCE BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310015 BAKIRKÖY RAPOR BİLGİLERİ

Detaylı

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014 İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) 28 OCAK 2015 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1.Değerleme Bilgileri Değerlemeyi Talep Eden Değerlemesi Yapılacak Gayrimenkulün Adresi Değerleme Konusu Finansman Tipi ASYA KATILIM BANKASI A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜK (1) ŞUBESİ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BEŞİKTAŞ İLÇESİ'NDE 1504 ADA 30 PARSEL (LEVENT ÇARŞI EMLAK PASAJI) BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN

Detaylı

TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) OZL OCAK 2014

TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) OZL OCAK 2014 TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) 06 OCAK 2014 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve D a n ı ş m a n l ı k A. Ş.

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ ISPARTAKULE' DE YER ALAN BİZİM EVLER 4 PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 467 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 884 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 884 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ KARTEPE - MAŞUKİYE 884 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN İSTANBUL KAYABAŞI EMLAK KONUTLARI 1. ETAP 2.KISIM BÜNYESİNDEKİ 526 ADA 3 PARSEL ÜZERİNDEKİ PROJE GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Detaylı

İSTANBUL İLİ, ŞİŞLİ İLÇESİ, MEŞRUTİYET MAHALLESİ 984 ADA 48 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (7 ADET DAİRE) OZL

İSTANBUL İLİ, ŞİŞLİ İLÇESİ, MEŞRUTİYET MAHALLESİ 984 ADA 48 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (7 ADET DAİRE) OZL İSTANBUL İLİ, ŞİŞLİ İLÇESİ, MEŞRUTİYET MAHALLESİ 984 ADA 48 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (7 ADET DAİRE) 07 OCAK 2014 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve D a n ı ş

Detaylı

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAĞCILAR İLÇESİ'NDE YER ALAN İŞ İSTANBUL 34 PLAZA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 OZGY-1506001 BAĞCILAR (İŞ İSTANBUL 34 PLAZA) RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL ADALET SARAYI ŞUBESİ ŞUBESİ HASAN YAVUZYILMAZ BEYKOZ / İSTANBUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU TİCARİ BİNA (PLAZA, İŞMERKEZİ, İŞHANI, OTO PLAZA VB.) VB62693 20-09-208 Sayfa /22 . Özet Bilgiler Değerlemeyi

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ'NDE YER ALAN BİZİM EVLER 3 ISPARTAKULE BÜNYESİNDEKİ 89 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ FATİH İLÇESİ'NDE YER ALAN 422 ADA 18 PARSEL ÜZERİNDEKİ 9 KATLI SİRKECİ BANKA HİZMET BİNASI GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ISGY-1410008 FATİH İŞ BANKASI

Detaylı

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SERVET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ SANCAKTEPE İLÇESİ' NDE YER ALAN 1821 PARSEL ÜZERİNDEKİ ÇELİK&TÜZÜN LOJİSTİK MERKEZİ' NİN ~ % 76 HİSSESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SRV-1410003-REV.

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ÇEKMEKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 1193 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN SPRADON QUARTZ BÜNYESİNDEKİ 48 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310018 BAŞAKŞEHİR RAPOR

Detaylı

1. TAŞINMAZIN BİLGİLERİ (K. 1125)

1. TAŞINMAZIN BİLGİLERİ (K. 1125) 1. TAŞINMAZIN BİLGİLERİ (K. 1125) Sahibi Niteliği Tapu bilgileri (adresi) Fiyatı DARÜŞŞAFAKA CEMİYETİ 1.2.3.4.5.6.7.8.9.KATLARIN VE ÇEKME KATIN TAMAMI (2020m²) KOMPLE KİRALIK / VEYA KAT KAT, BİRKAÇ KAT

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ'NDE YER ALAN MY TOWN ISPARTAKULE BÜNYESİNDEKİ 26 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ TİCARET MERKEZİ BÜNYESİNDEKİ 20 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ - ÇAYIROVA 2085 ADA 4 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

ALARKO GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ALARKO GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ALARKO GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ'NDE YER ALAN ALKENT 2000 (180 ADA 1 PARSELDE) SİTESİNDE YER ALAN 10 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ALGY-1410010

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN AĞAOĞLU MY WORLD EUROPE PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ TİCARET MERKEZİ BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310019-REV. LÜLEBURGAZ

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ FATİH İLÇESİ'NDE YER ALAN 422 ADA 18 PARSEL ÜZERİNDEKİ 9 KATLI SİRKECİ BANKA HİZMET BİNASI GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 İŞGYO-1311008 FATİH SİRKECİ

Detaylı

İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜNGÖREN MAHALLESİ PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU

İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜNGÖREN MAHALLESİ PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜNGÖREN MAHALLESİ 10731 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (İMALATHANE) 08 OCAK 2014 İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BİLGİLERİ... 3 1.1 Rapor Tarihi ve Numarası... 3

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ'NDE YER ALAN 4 PAFTA 4978 PARSEL ÜZERİNDEKİ T.İŞ BANKASI A.Ş. GÜNEŞLİ OPERASYON MERKEZİ (4 İŞLEM) BİNASI GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Detaylı

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 3 PARSEL

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 3 PARSEL KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ ÇAYIROVA - AKSE 2085 ADA 3 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine

Detaylı

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAYRAMPAŞA İLÇESİ' NDE YER ALAN 524 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ HAYATTEPE KONUT PROJESİ (ÖZAK GYO A.Ş. HİSSESİ) & METRO GROSS MARKET GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Detaylı

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAĞCILAR İLÇESİ'NDE YER ALAN İŞ İSTANBUL 34 PLAZA (26 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 OZGY-1410002 BAĞCILAR (İŞ İSTANBUL 34 PLAZA)

Detaylı

GENTAŞ GENEL METAL SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Özel Durum Açıklaması (Genel)

GENTAŞ GENEL METAL SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Özel Durum Açıklaması (Genel) KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU GENTAŞ GENEL METAL SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Özel Durum Açıklaması (Genel) Özet Bilgi 08/02/2018 Tarihli MDV alım ve MDV satımı konulu ÖDA larımıza ek açıklamadır. Özel Durum Açıklaması

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ'NDE YER ALAN BİZİM EVLER 3 ISPARTAKULE BÜNYESİNDEKİ 96 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İZMİR İLİ KARŞIYAKA İLÇESİ MAVİŞEHİR' DE YER ALAN MAVİŞEHİR PELİKAN EVLERİ BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310013 KARŞIYAKA

Detaylı

ATA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ATA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ATA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. DÜZCE İLİ MERKEZ İLÇESİ 185 ADA 6 PARSEL ÜZERİNDE YER ALAN 1 ADET DÖRT KATLI BETONARME İŞYERİ VE ARSASI NİTELİKLİ TAŞINMAZIN GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 AGY-1810151

Detaylı

EMLAK KONUT HAZIRLANAN KURUM/KİŞİ DIŞINDA ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA VERİLEMEZ. MASLAK MAHALESİ ESKİ BÜYÜKDERE CADDESİ NO:37 MASLAK İŞ MERKEZİ 5.

EMLAK KONUT HAZIRLANAN KURUM/KİŞİ DIŞINDA ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA VERİLEMEZ. MASLAK MAHALESİ ESKİ BÜYÜKDERE CADDESİ NO:37 MASLAK İŞ MERKEZİ 5. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ŞİŞLİ İLÇESİ'NDE 10 ADA 7 PARSEL (MASLAK İŞ MERKEZİ) BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ

Detaylı

KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ŞİŞLİ İLÇESİ'NDE YER ALAN 1956 ADA 41 PARSEL ÜZERİNDE 1. NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMDE YER ALAN 9. NORMAL KATTA KONUMLU 158 M²' LİK KISMIN KİRA DEĞERLEME

Detaylı

SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ARNAVUTKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN 113 ADA 8 PARSEL ÜZERİNDEKİ FABRİKA BİNASI (FECİR İŞ MERKEZİ) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 SGY-1510001 ARNAVUTKÖY (FECİR

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ TUZLA İLÇESİ'NDEKİ ÇINARLIBAHÇE KONUTLARI MARKET BLOK (7 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ISGY-1810039 TUZLA (ÇINARLIBAHÇE MARKET BLOĞU)

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BEYOĞLU İLÇESİ'NDEKİ OFİS LA MARTİNE BİNASI (8 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ISGY-1810043 BEYOĞLU (LA MARTİNE BİNASI) RAPOR BİLGİLERİ

Detaylı

İSTANBUL-ZEYTİNBURNU

İSTANBUL-ZEYTİNBURNU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 2016 / ÖZEL_125 İSTANBUL-ZEYTİNBURNU " 379 ADET B.B. DEĞERLEME RAPORU " İÇİNDEKİLER 1. Rapora İlişkin Bilgiler 2. Değerleme konusu taşınmaz 3. Tapu Sicil Kayıtları 4. Takyidat

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ ISPARTAKULE 1. BÖLGE 5. KISIM STÜDYO 24 PROJESİ (525 ADA 2 PARSEL) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ÇEKMEKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 1194 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM

Detaylı

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ'NDE; 3394 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ BULVAR 216 PROJESİNDE YER ALAN 43 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM (BİNA) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ÖZGY-1407001

Detaylı

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAĞCILAR İLÇESİ GÖZTEPE MAHALLESİ'NDE YER ALAN 4 ADET ARSA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 OZGY-1506002 BAĞCILAR 4 ADET ARSA RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME

Detaylı

EMLAK KONUT İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN MERKEZ KAYAŞEHİR AVM BÜNYESİNDEKİ 259 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM EML-1303037

EMLAK KONUT İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN MERKEZ KAYAŞEHİR AVM BÜNYESİNDEKİ 259 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM EML-1303037 EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN MERKEZ KAYAŞEHİR AVM BÜNYESİNDEKİ 259 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ÇEKMEKÖY İLÇESİ'NDE YER ALAN ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 1193 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM

Detaylı

6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN

6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN 6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN BİLGİ NOTU Sayfa 1 / 15 GENEL BİLGİLER Tanıtım konusu

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ ZEYTİNBURNU İLÇESİ'NDE YER ALAN İNİSTANBUL TOPKAPI PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ISGY-1705002 ZEYTİNBURNU INİSTANBUL PROJESİ RAPOR BİLGİLERİ

Detaylı

İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU

İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ VARYAP MERIDIAN PROJESİ 1245

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ AVCILAR İLÇESİ ISPARTAKULE 1. BÖLGE 4. KISIM UNİKONUT PROJESİ (527 ADA 1 PARSEL) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM TALEP TARİHİ -

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ'NDE YER ALAN SOYAK PARK APARTS VE SOYAK EVOSTAR PROJESİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ SİLİVRİ İLÇESİ'NDE YER ALAN 675 ADA 1 PARSEL ÜZERİNDEKİ SELİMPAŞA EMLAK KONUT EVLERİ BÜNYESİNDEKİ 1 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ TUZLA İLÇESİ'NDEKİ ÇINARLIBAHÇE KONUTLARI MARKET BLOK (7 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ISGY-1611003 TUZLA RAPOR BİLGİLERİ SÖZLEŞME

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ'NDE YER ALAN KAYAŞEHİR MERKEZ AVM PROJESİ BÜNYESİNDEKİ 98 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM

Detaylı

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ SİLİVRİ İLÇESİ' NDE YER ALAN SELİMPAŞA EMLAK KONUTLARI BÜNYESİNDEKİ 35 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 EML-1310012-REV. SİLİVRİ

Detaylı

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ'NDE YER ALAN 4 PAFTA 4978 PARSEL ÜZERİNDEKİ T.İŞ BANKASI A.Ş. GÜNEŞLİ OPERASYON MERKEZİ (4 İŞLEM) BİNASI GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Detaylı

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ANTALYA İLİ MURATPAŞA İLÇESİ'NDE YER ALAN 8989 ADA 16 PARSEL ÜZERİNDEKİ HAŞİM İŞCAN İŞ MERKEZİ (13 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM) GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 1 ATA-1510006

Detaylı

Bursa Modern Projesi

Bursa Modern Projesi DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı. Bursa Modern Projesi 7727 Ada 1 Parsel, 301 Ada 12, 13, 16, 20, 21, 25 ve 26 Parseller, 302 Ada 5, 6 ve 8 Parseller Osmangazi, Bursa 118 Ada 2 ve

Detaylı