T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İm ar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü

Transkript

1 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İm ar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube M üdürlüğü c T v EXpo ANTALYA Sayı : f b o Ç Ofc>./l 1/2015 Konu: K onyaaltı 5337 ada 8 ve 9 parsel UİP. değ. BAŞKANLIK MAKAMINA K onyaaltı Belediye M eclisinin gün ve 134 sayılı kararı ile uygun bulunan, A rapsuyu M ahallesi 5337 ada 8 ve 9 parsellerde yapılanm a koşullarının ayrık nizam 4 kat 0.20/0.80 yapılanm a koşulundan E:0.75 Yençok:4 kat TA K Sençok:0.30 olarak değiştirilm esine ilişkin 1/1000 ölçekli U ygulam a îm ar Planı değişikliğinin incelenerek, karara Ekler:- İlçe Belediye M eclis Kararı - 1/1000 ölç.u İP.değ.fot. - A çıklam a raporu - 1/5000 ölç. N İP örn. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: Fax : Web: E-posta: info@,antalva-bld.gov.tr planlama@,antalva.bel.tr

2 ,v»m H *t/ i } S * S v T MECLİS BAŞKANI : Muhittin BÖCEK DİVAN KATİBİ DİVAN KATİBİ MÜDÜRLÜĞÜ ÖZÜ ' EXP02016 ANTALYA : Buşra DİRGEN T.C. ANTALYA KONYAALTI BELEDİYESİ MECLİS KARARI : Halil Tolga AYVAZOĞLU k o n y / A l t i DONEMİ EKIM/2015 TARİHİ 02/10/2015 BİRLEŞİM 1 OTURUM 1 KATILAN UYE SAYISI 32/28 Plan ve Proje M üdürlüğü'nün 18/09/2015 tarih ve 1228 sayılı yazısı. BELEDİYESİ Arapsuyu Mahallesi 5337 ada 08 ve 09 nolu parseller için hazırlanan uygulama imar planı değişikliği; İmar Komisyonundan geldiği şekliyle, oy birliği ile kabul edilmiştir. GÜNDEM NO 04 KARAR NO 134 ANTALYA KONYAALTI BELEDİYE MECLİSİ NİN 02/10/2015 TARİH, 134 SAYILI KARARIDIR Başkanlık M akam ına; İlgi : Tunç U L U Ç un gün ve 3258 evrak kayıt nolu dilekçesi, İlgi dilekçe ile A rapsuyu M ahallesi 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama im ar planı değişikliği talep edilm ektedir. Konu, gün ve 107 sayılı Konyaaltı Belediye M eclisi K aran ile İmar Kom isyonuna havale edilm iştir. İmar K om isyonu nun gün ve 36 sayılı kararı yazım ız ekinde olup, konunun görüşülm ek üzere M eclise havalesini arz ederim. İfadeli, Plan ve Proje M üdürlüğü nün 18/09/2015 tarih ve 1228 sayılı yazısı. Büro Görevlisi M ustafa M EYVECİOĞLU : İMAR KOMİSYONU RAPORU KOMİSYONA HA1VALE EDİLEN MECLİS KAİRARININ KOMİSYON TOPLANTISININ Karar Tarihi Karar Tarihi Karar No 107 Karar No 36 Müdürlüğü ÖZÜ Plan ve Proje Müdürlüğü Arapsuyu Mahallesi 5337 ada 08 ve 09 nolu parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği. KARAR : M evcut 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planında Ayrık Nizam 4 katlı ve E=0,20/0,80 yapılanm a koşullu A rapsuyu M ahallesi 5337 ada 08 ve 09 nolu parseller Zorunlu Y olboyu Ticaret (ZT) alanı olarak planlıdır FR.26R.0I/ 1.2

3 D eğişiklik ile; A rapsuyu 5337 ada 08 ve 09 nolu parsellerin yapılanm a koşulları E=0,75 Yençok=4 kat olacak şekilde olacak şekilde değiştirilm ekte ve her iki parselin tevhid edilmesi öngörülm ektedir. K om isyonum uzca plan değişikliği teklifi incelenm iş olup; Konyaaltı Belediyesi sınırarı dahilindeki alanlarda yolboyu ticaret alanlarında yaygın taban alanı kullanım ının teşvik edilmesinin uygun olduğu ancak daha önce M eclisim izce uygun görülerek kabul edilen benzer plan değişikliklerinde taban kullanım ının ençok TA K S=0,30 olarak verildiği, verilen bu taban alanı katsayısına karşılık K A K S ında % 10 oranında azaltılarak E =0,70 olarak verildiği tespiti ile; T eklif edilen plan değişikliğinde E=0,75 olarak belirlenen toplam inşaat alanı katsayısının E=0,70 olarak düzeltilm esi ayrıca, parsel ölçeğinde m axta K S=0,30 koşulunun getirilm esi şartlan ile değiştirilerek M eclisim izin takdirine sunulm asının uygun olduğuna karar verilm iştir. İfadeli; Kom isyon Başkanı Cansel TU NCER (im zalı), Başkan Vekili Ali POLAT (im zalı), Kom isyon Sözcüsü Ayhan Adnan ABAY (im zalı), Üye Nail AVCI (katılm adı), Üye Osm an Ali ECİŞ (im zalı) İmar K om isyonu raporu. Başkan; konuyu görüşm eye açtı. Y apılan g örüşm eler sonunda oylam aya geçilm iştir. Y apılan oylam a sonucunda; A rapsuyu M ahallesi 5337 ada 08 ve 09 nolu parseller için hazırlanan uygulam a im ar planı değişikliği; İm ar K om isyonundan geldiği şekliyle, oy birliği ile kabul edilm iştir. Buşra DİRGEN Halil Tolga A Y V A ZO G LU M eclis Başkanı D ivan Kâtibi D ivan Kâtibi FR.26/R.01/ 2.2

4 PAFTA NO ADA NO ANTALYA KONYAALTI BELEDİYESİ 18 I-2A 5337 PARSEL NO PARSEL NO ALANI ALANI 925 m2 928 m2 MEVCUT PLAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Konyaaltı Belediyesi sınırlarında dahilindeki alanda kalan ve zorunlu yol boyu ticaret alanı (ZT) olarak belirlenen 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerin birleştirilerek, E=0.70 yapılanma katsayısı ile inşaat alanının düşürülmesi, Konyaaltı Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda uygulanan yoğunluklu yapı düzeni tablosundaki kat adetlerine göre belirlenecek çekme mesafelerinde (4 kattan fazla olmamak kaydı ile) zemin katta (+5.50 m kotunda) TAKSençok=0.30 olacak şekilde ticari kullanım amacına yönelik uygun bir mimari proje elde edilmesi amaçlanmaktadır. ÖNERİ PLAN PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI YAPI YAKLAŞMA SINIRI ZORUNLU YOL BOYU TİCARET ALANLARI (ZT)

5 -Pimed PLANLAMA İNŞAAT AA D İ K AL LTD. ŞTİ. ANTALYA KONYAALTI BELEDİYESİ 5337 ADA 8 ve 9 NOLU PARSELLERE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Alan; Antalya ili, Konyaaltı İlçesi, Gürsu Mahallesi sınırları dahilinde 18I-2A nolu 1/1000 Ölçekli İmar Planı paftasında kalmaktadır. Söz konusu alan, Antalya-Kemer güzergahında, Atatürk Bulvarına cepheli konumdadır. Uydu Fotoğrafı Halihazır ve Kadastral Durum 2.PLAN LAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Konyaaltı Belediyesi sınırlarında dahilindeki alanda kalan ve zorunlu yol boyu ticaret alanı (ZT) olarak belirlenen 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerin birleştirilerek, E=0.70 yapılanma katsayısı ile inşaat alanının düşürülmesi, Konyaaltı Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda uygulanan yoğunluklu yapı düzeni tablosundaki kat adetlerine göre belirlenecek çekme mesafelerinde (4 kattan fazla olmamak kaydı ile) zemin katta (+5.50 m kotunda) TAKSençok=0.30 olacak şekilde ticari kullanım amacına yönelik uygun bir mimari proje elde edilmesi amaçlanmaktadır. 3.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu alan mevcut durumda boş vaziyettedir. Parselin doğu ve kuzeyinde zemin kat ticari kullanıma konu yapılaşma m evcuttur. 4.PLANLAMA KARARLARI Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde 30 m. ve üzeri yol kesitine cepheli imar adalarında, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ZT gösterimi ile belirlenen konut alanlarında yüksek zemin katta ticaret kullanımına imkan tanınmıştır. Konyaaltı belediyesi sınırlarında dahilindeki alanda kalan ve zorunlu yolboyu ticaret alanı (ZT) olarak belirlenen 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerin bulunduğu alandaki plan notları Antalya Büyük Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

6 PLANLAMA İNŞAAT M Dİ K A L LTD. ŞTİ. Belediyesi'nin gün ve 461 sayılı kararı ile onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Yürürlüğe giren plan notları kapsamındaki uygulama aşağıdaki şekilde kabul edilm iştir. 1. ZORUNLU YOL BOYU TİCARET ALANLARI (ZT) 30 metre ve üzeri yol kesitine cepheli imar adalarında; Zorunlu Yol Boyu Ticaret alanlarında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenen kat adedi, yoğunluk, TAKS, KAKS vb yapılaşma koşullarına uyulması kaydı ile; ZT tanımlı yol boyu ticaret alanlarında 30 metre ve üzeri yol kesitine cepheli imar adalarında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında gösterildiği şekli ile ±0.00 kotu üzerinde 5.50m kotuna kadar yüksek zemin katta ticari kullanım zorunludur. Zorunlu Yol Boyu ticaret tanımı yapılan parsellerin planda ticaret taraması ile gösterilen hat boyunca cephe alan blokların dışında ticari kullanım yapılamaz. Planda aksine bir hüküm yok ise, bu parsellerde maxtaks=0.40 olarak uygulanabilir. Bu alanlarda tek bağımsız bölüm olması koşulu ile tek bina dahilinde tüm katlar ticari amaçlı kullanılabilir. Buna göre; 45 metre genişliğindeki Atatürk bulvarına cepheli 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerin tevhidi ile 1853 m2 büyüklüğünde bir parsel elde edilm ektedir. Tevhit edilerek elde edilen bu yeni parselde mevcut plan koşullarına göre yukarıda belirlenen ZT plan notu ve gösterimine göre zemin katta 5.50 metre kotunda yüksek zemin kat kullanımı zorunlu olacak şekilde A-4 (Ayrık nizam 4 kat) ve 0.20/0.80 (TAKS=0.20/ KAKS=0.80) yapılanma katsayısı belirlenm iştir. Belirtilen yapılanma koşulları, yoldan 10 metre, yan bahçelerden 5.75 metre ve arka bahçeden metre çekme mesafeleri dahilinde kullanılabilmektedir. Yukarıda belirtilen yapılanma koşullu ve katsayısına göre parselde mevcut yönetmelik hükümlerine göre inşaat alanı hesabı şu şekilde yapılmaktadır; TOPLAM PARSEL ALANI = 1853 m2 TABAN ALANI KULLANIMI (0.20) = m2 ASMA KAT KULLANIM ALANI = 286 m2 NORMAL KATLAR TOPLAM İNŞAAT ALANI HESABI (KAKS 0.80) 1853 x 0.80 = = x 1.70 = m2 (Normal Katlar Toplam İnşaat Alanı) /3 = m 2 (Normal kat inşaat alanı) TOPLAM KULLANIM ALANI = ( ) 2546,66 m2 (Not: 5.50 zemin kat kullanımına konu taban alanı toplam inşaat alanından çıkartıldıktan sonra geriye kalan alan 1.70 katsayısı ile çarpılmaktadır.) Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

7 -Pimed PLANLAMA İNŞflHT AA D İ K fl L LTD. ŞTİ. ', Mevcut ve Öneri Plana göre taban kullanım alanı Mevcut İmar Planına Göre Katlar Alanı Dağılımı 1/1000 Ölçekli Uygulama imar planı notlarında belirlenen "Planda aksine bir hüküm yok ise, bu parsellerde max TAKS=0.40 olarak uygulanabilir" denilmektedir. Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile mevcut inşaat alanı kullanımının (toplam inşaat alanı artmayacak şeklide) zemin katta yaygın bir kullanım amaçlanmaktadır. Buna göre ; zemin katta yaygın kullanımın da teşvik edildiği ve imkanlar dahilinde %40 a kadar taban alanı kullanımının öngörüldüğü dikkate alınarak mevcut çekme mesafeleri ihlal edilmeden ve toplam inşaat alanı artırılmadan daha yaygın bir zemin kat kullanımına imkan veren bir plan değişikliği teklifi hazırlanmıştır. Bu kapsamda; mevcut yapılaşma koşullarına göre yoldan 10 m etrelik ön cephe hattı değiştirilmeden parsel ölçeğinde toplam inşaat alanını artırılmaması için KAKS=0.80 koşulu E=0.75 olarak te klif edilm ektedir. 4 kat olarak belirlenmiş yapı yüksekliği revize edilerek daha düşük katlı bir yapılaşmanın mimari ölçekte tercih edilmesine imkan verecek şekilde Yençok=4 kat ibaresi konulmaktadır. TAKS=0.20 taban alanı kullanımına yönelik kısıtlama kaldırılarak (4 kattan fazla olmamak kaydı) m im ari ölçekte belirlenecek kat adedine göre Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 'p? ' Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

8 -Pimed PLANLAMA İNŞAAT MCDİKAL LTD. ŞTİ. çekme mesafeleri, Konyaaltı Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda uygulanan yoğunluklu yapı düzeni tablosuna göre belirlenerek çekme mesafesi dahilindeki alanda yaygın bir taban alanı kullanımına da imkan tanınmaktadır. Buna göre; 1853 m2 büyüklüğündeki parsel alanı dahilinde zemin katta 590 m2/lik (%30) bir taban alanı kullanımı tercih edileceği mim ari projeye göre hesaplama şu şekildedir; TOPLAM PARSEL ALANI = 1853 m2 TABAN ALANI KULLANIMI (0.30) = m2 ASMA KAT KULLANIM ALANI = 433 m2 NORMAL KATLAR TOPLAM İNŞAAT ALANI HESABI (KAKS 0.70) 1853x0.70 = = x 1.70 = m2 (Normal Katlar Toplam İnşaat Alanı) /3 = 420 m2 (Normal kat inşaat alanı) TOPLAM KULLANIM ALANI = ( ) m2 (Not: 5.50 zemin kot kullanımına konu taban alanı toplam inşaat alanından çıkartıldıktan sonra geriye kalan alan 1.70 katsayısı ile çarpılmaktadır.) Yan Cephe Kesiti Ön Cephe Kesiti %30 Taban Alanı Kullanımına Göre İnşaat Alanı Dağılımı Belirlenen amaca yönelik olarak hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında; Konyaaltı belediyesi sınırlarında dahilindeki alanlarda belirlenen zorunlu yolboyu ticaret alanı koşulunun 5337 ada 8 ve 9 nolu parsellerin tevhidi ile oluşacak 1853 m2 büyüklüğündeki yeni parselde uygulanacak şeklide ZT plan gösterimi, plan notları ve yolboyu ticaret taramasına ilişkin plan kararları aynen muhafaza edilm ektedir. M evcut im ar planı ile TAKS=0.20 olarak uygulanan taban alanı kullanımına yönelik kısıtlama kaldırılarak (4 kattan fazla olmamak kaydı) mimari ölçekte belirlenecek kat adedine göre çekme mesafeleri, Konyaaltı Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda uygulanan yoğunluklu yapı düzeni tablosuna göre belirlenerek çekme mesafesi dahilindeki alanda yaygın bir taban alanı kullanımına da imkan tanınmaktadır. / Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 j v Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

9 piflninmn inşnm m sdik iu lt d. şti. Mevcut inşaat alanının artırılmaması için, E=0.80 olan yapılanma katsayısı belirlenen bu yaklaşma mesafeleri dahilinde E=0.70 olarak te klif edilmektedir. Bu durumda mevcut imar planına göre m2'lik toplam kullanım alanı %30'luk bir taban alanı kullanımı örneklemesinde olduğu şekli ile ancak m2 olarak kullanılabilmekte ve inşaat alanı artışının olmaması tem in edilmektedir. % 30'luk bir taban alanı kullanımında toplam m2'lik bir inşaat alanı eksilmektedir. Belirlenen yapılaşma koşulları ve yapılanma katsayısının maksimum 4 katlı (h=14.50) bir yapı dahilinde kullanılabilmesi ve daha düşük katlı bir mimari çözüme olanak tanınabilmesi için Yençok=4 kat koşulu ile mevcut yapılaşma düzenine uyum sağlayacak bir kat adedi tanımı ve TAKSençok=0.30 taban alanı kullanımı ile taban alanı kullanımı için üst sınır getirilm ektedir. Konyaaltı Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda yol boyu ticaret alanlarında yaygın taban alanı kullanımının teşvik edilmesi sebebi ile teklife konu plan değişikliği bu amaca hizmet etmekte ve ticaretin gelişmesine katkıda bulunmakta iken diğer taraftan, daha önce Konyaaltı Belediyesi Meclisi tarafından uygun görülerek kabul edilen benzer plan değişiklikleri ile de (maxtaks=0.30 ve E=0.70 koşulları ile) uyum sağlamaktadır. M evcut 1/1000 Ölçekli UİP Planı (Ölçeksiz) Öneri 1/1000 Ölçekli UİP Planı (Ölçeksiz) Yukarıda açıklanan kapsam ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ekte sunulı '.Alper GÖKÇA^ Şehir Plancısı A Grubu İmar Planı Yet.S.No:0027 D.No:1535 TMMOB ŞEHİR PLANCILAR! ODASI G O R U L M Ü rf V E T K IL! \ J t f c S R A B Ü U U K M E S L E K İ D E N E T İ M G Ö R E V L İ S İ T U T. 7,r^ '* * ~ î O fn ^ ıııo s im ııç lıu, M D O B i lg i sö ııdcrı >lnıi-,tiı *J j hir Srıiüfri alınmışta. Denelim soouçibh i I S<jrım ıj ö ik İ d ıliv C k 'iı Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

10 ijygutemal Eğitim JV E&0.80