SİLİVRİ İLÇESİ, 80 ADA ve CİVARI UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI

Transkript

1 SİLİVRİ İLÇESİ, 80 ADA ve CİVARI UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI 1. GENEL HÜKÜMLER 1.1. Bu plan, raporu ve plan notları ile bir bütündür Kentsel ve Sosyal Donatı alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz Yürürlükteki deprem, sığınak, otopark ve diğer ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 1.4.Planlama alanının tamamı Bayındırlık ve İskân Bakanlığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğü nün belirlediği sınıflamaya göre, Türkiye Deprem Bölgesi Haritası nda 2. (ikinci) derece deprem bölgesinde kalmaktadır. Ancak bölgenin zemin yapısı ele alındığında 1. (birinci) derece deprem parametresi kullanılacaktır Planlama alanının tamamında deprem sonrası kullanımı zorunlu olan tehlikeli madde içeren, insanların uzun süreli ve yoğun bulunduğu değerli eşyanın saklandığı her türlü eğitim, kültür, sağlık, dini, askeri, resmi, idari, haberleşme, iletişim, enerji, ulaşım vb. tesis alanlarında kamuya ait her türlü yapılarda parsel ölçeğinde jeolojik, jeoteknik etüt raporları hazırlanmadan uygulama yapılamaz Eğitim, sağlık, kültür, dini tesis, özel öğrenci yurt, açık ve kapalı spor alanı, resmi kurum (itfaiye, emniyet, telefon santrali, Karayolları, TEAŞ, BEDAŞ vb.) açık otopark, katlı otopark vb. kamuya ait donatı alanlarında çevre yapılaşma koşulları uygun olmak kaydıyla bölgenin tarihi, mimari kimliğine, doğal yapısına ve projenin büyüklüğüne göre uygun olarak İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Silivri Belediyesi nce onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ne uyulacaktır İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine uygun olmak ve ilgili kuruluşların görüşleri (Park Bahçeler Müd., Ulaşım Müd. vs.) alınmak koşulu ile Silivri Belediyesince avan projelere göre yeşil alanların toprak altlarında kalan kısımlarında kamuya ait otopark alanları yapılabilir. Yeşil alanların altında olağanüstü durumlarda sığınak olarak kullanılmak üzere belediyesinin onayı ile kamuya ait yeraltı otoparkı yapılabilir Planlama alanında; belediyesince açık alan, yeşil alan gibi yerlerin uygun noktalarında ilgili kuruluşların uygun görüşlerinin alınması ve helikopter alanı yönetmeliğine uymak koşulu ile kamuya ait helikopter iniş ve kalkış pisti (helikopter alanı) ayrılabilir İSKİ, BEDAŞ, P.T.T. vb. kamu kuruluş alanlarında kalan parsellerde ilgili kurum görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır Planlama alanı içinde ilgili Koruma Kurulu Kararları ile tespit ve tescil edilmiş bulunan yapı ve ağaçlar korunacak ve kurul kararı esas alınacaktır Yeşil alan olarak ayrılan alanlarda ancak ilgili kurumların görüşü doğrultusunda Teknik Altyapı fonksiyonlarını içeren tesisler yaptırmaya ilgili mevzuat çerçevesinde ilçe Belediyesi yetkilidir. 2. ÖZEL HÜKÜMLER 2.1. Parsel bazında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etüd yapılmadan uygulama yapılamaz Yerleşime Uygunluk: Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğünce Nisan 2005 tarihinde onaylanan jeolojik, jeoteknik ve yerleşime uygunluk haritaları ve raporlarına göre: Önlemli Alanlar: Önlemli Alan-1: Yerleşim Uygunluk Haritalarında ÖA 1 simgesi ile gösterilen alanlar Oligosen yaşlı Danişmen Formasyonu nun kumtaşı seviyelerinin yüzeyde veya yüzeye çok yakın olduğu kesimleri kapsamaktadır.

2 Önlemli Alan-2: Yerleşim Uygunluk Haritalarında ÖA 2 simgesi ile gösterilen alanlar Oligosen yaşlı Danişmen Formasyonu nun ayırtlanmamış litolojilerinin (kumtaşı-kiltaşı-kilsilttaşı) oluşturduğu kesimleri kapsamaktadır. Önlemli Alan-3: Yerleşim Uygunluk Haritalarında ÖA 3 simgesi ile gösterilen alanlar Kuvaterner yaşlı alüvyonun yer aldığı kesimlerdir. Önlemli Alan-4: Yerleşim Uygunluk Haritalarında ÖA 4 simgesi ile gösterilen alanlar inceleme alanı içerisinde değişken kalınlık ve özellikler gösteren dolgu alanlarını kapsamaktadır. Söz konusu alanlar genellikle uzun dönemlerde oluşturulmuş inşaat ve hafriyat artığı malzemeden oluşan heterojen karışımlardır. Önlemli Alan-5: Yerleşim Uygunluk Haritaları nda ÖA 5 simgesi ile gösterilen alanlar jeolojik haritalarda plaj kumu ile gösterilmiş alanları kapsamaktadır Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Şartlı Alanlar: Yerleşime uygunluk haritalarında JE simgesi ile gösterilmiş alanlar aktif (güncel), eski ve olası heyelan alanları; bunların birbirlerine geçişli olduğu kesimleri; yamaç molozlarını, düzensiz yanal geçişleri olan alanları kapsamaktadır Uygun Olmayan Alanlar: Uygun Olmayan Alan-1: Yerleşime uygunluk haritalarında UOA 1 simgesi ile gösterilmiş alanlar Silivri ilçesi sahil kesiminde yapılmış olan sahil dolgularının bulunduğu alanları göstermektedir. Uygun Olmayan Alan-2: Yerleşime uygunluk haritalarında UOA 2 simgesi ile gösterilmiş alanlar Silivri ilçesi sahil kesiminde yer alan ve topoğrafik eğimleri 60 den büyük alanları kapsar. Yine bu alanlarda aktif (güncel), eski ve olası heyelan alanları; bunların birbirlerine geçişli olduğu kesimleri; yamaç molozlarını, düzensiz yanal geçişleri olan alanlar gözlenmektedir Raylı Sistem hattı ve İstasyon Noktaları şematik olup uygulama projesinde kesinlik kazanacak ve raylı sistem hatlarına ilişkin İBB Başkanlığı nca onanacak uygulama projesine göre uygulama yapılacaktır Planda K lejantı ile tanımlanan kavşak noktalarındaki düzenlemeler şematik olup uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri doğrultusunda hazırlanacak kavşak projelerine göre uygulama yapılacaktır Planlama alanından geçen Nato Boru Hattı nın kamulaştırma sınırından yapı çekme mesafesi 5.00 m. dir. 2.5.a. NATO Akaryakıt Boru Hattı İstimlâk Şeridi içerisinde ve Kamulaştırma sınırı haricinde 5m sağa ve 5m sola olmak üzere koruma bandı ayrılarak her ne şekilde olursa olsun inşaat yapılamaz ve ruhsat verilemez. 2.5.b. İstimlâk şeridi içerisinde bağ, bahçe tesis edilmez. 2.5.c. İstimlâk şeridi içerisinde, kanal, kanalizasyon, ark, hendek, kuyu açılmaması, sulama kanallarının zorunlu olarak kesiştiği noktalarda borunun emniyete alınması ve takviye yapılması için ilgili İşletme Müdürlüğünden uygun görüş alınması zorunludur. 2.5.d. Boru Hattı üzerinde bulunan, Some Taşlarına, Ölçme Kutularına, Vana ve Mesafe Taşlarına zarar verilemez ve sökülüp atılamaz. 2.5.e. İstimlâk Şeridi üzerinde telefon ve enerji nakil direklerinin dikilmesine izin verilemez. 2.5.f. Boru Hattı güzergâhı arazide 70 cm toprağın altında olacak şekilde döşenmiştir. Ancak, iklim şartları nedeniyle bu derinlik azalabilmekte ve zaman zaman yeryüzüne de çıkabilmektedir. Yapılacak kazılarda bu hususun dikkate alınması gerekmektedir İSKİ ile ilgili hükümler: Akaryakıt İstasyonu alanlarında; akaryakıt tankı depo ve pompasının yüz aldığı cephedeki yolda bulunan mevcut planlanan atık su, içme suyu isale ve şebeke borularının zarar görmemesi için akaryakıt tankı ile ekseni arasında en az 5.00 m yapı yaklaşma sınırı bırakılması gerekmektedir.

3 İSKİ Genel Müdürlüğü ne ait mevcut ve planlanan içme suyu atıksu yağmur suyu hatlarının geçtiği güzergahlar imar plan ve uygulamalarında yol olarak korunacaktır İSKİ Genel Müdürlüğü ne ait veya DSİ Genel Müdürlüğü tarafından İSKİ Genel Müdürlüğü ne devredilmiş isale hatlarının koruma bantlarındaki servis yolları imar yolu olarak kullanılmamalıdır. Ancak isale hatları üzerindeki enine geçişlerde İSKİ Genel Müdürlüğü nden görüş alınarak uygulama yapılacaktır İSKİ Genel Müdürlüğü ne ait her türlü mevcut ve planlanan tesisler ile İSKİ Genel Müdürlüğü nde kaydı bulunmayan ancak ilgili belediyesince veya kamu tarafından yapılmış altyapı tesisleri aynen korunacaktır. Ancak gerekli olan durumlarda İSKİ Genel Müdürlüğü görüşü alınarak bu tesislerde değiştirme ve deplase yapılabilir Dere koruma alanı haricinde, imar parsellerinde, yağışlı havalarda, yağmur sularının atık su kanalizasyon hatlarına karışması sonucu yaşanan atık su parsel bağlantısı geri tepmesi olaylarının önlenebilmesi için, taşkın riski taşıyan Dere Koruma Alanına komşu/yakın imar parsellerindeki yapılarda, bina atık su tesisat çıkışı zemin kat seviyesinden yapılacak olup, parsel bacası çıkışı mümkün olan en yüksek eğim ve kot ta atık su kanalizasyon şebeke hattına bağlanacaktır.varsa bina bodrum katlarından atık su parsel bağlantıları (terfi sistemler hariç) kesinlikle yapılamaz Taşkın Riskli Alanlar yapı yasaklı alanlardır. 3. YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ 3.1. İmar Planında Yapı Adaları içerisinde belirtilmiş Nizamlar ve Emsaller ile Yapı Yükseklikleri esastır Farklı mimari uygulamalara imkân vermek maksadı ile verilen inşaat emsalini ve yapı yüksekliğini geçmemek, Taban Alanı Kullanımını %40 ı aşmamak koşulu ile istenilen yükseklikte yapı yapılabilir Bir parselde imar planı ve yönetmelik hükümlerine uygun olmak kaydıyla birden fazla yapı yapılabilir. Bir parselde birden fazla yapı yapılması durumunda; 3.3.a. Binaların birbirine olan mesafeleri her bina için imar planında ayrı ayrı belirlenen yan bahçe mesafeleri toplamından az olamaz. Bir parsele birden fazla bina yapılması halinde binaların çıkma uçları arasındaki mesafe o binalar için planda belirtilen yan bahçe mesafelerinin toplamından az olamaz. 3.3.b. Bina konumları, özel mülkiyette kalacak parsel içi yollar, otoparklar, bahçeler, meydan, yeşil alan, süs göleti, havuzlar ile bunların bağlantısı su kanalları, arıtma tesisi, trafo gibi altyapı tesisleri görsel ve çevresel değerler vaziyet planında gösterilecektir. Bu amaçla düzenlenecek vaziyet planı ve avan projeleri Silivri Belediyesi tarafından onaylanmadan uygulama yapılamaz. 3.3.c. Parsel içinde yapılacak yollardan cephe alan yapı bulunması halinde yol genişlikleri 7 m.den ve bu yollardan cephe alacak yapıların yollara olan mesafesi 5 m.den az olamaz İmar planında yapı adaları içerisinde belirtilmiş ayrık yapı düzeni inşaat emsalleri ve yapı yükseklikleri esastır. Ancak ayrık yapı nizamı şartlarının sağlanamadığı durumlarda inşaat emsali ve yapı yüksekliklerini aşmamak koşulu ile (ikiz, blok, bitişik) belirlemede Belediyesi yetkilidir Meskûn Konut Alanlarında yapılacak tevhid işlemlerinde bu planda ve yönetmelikte belirtilen asgari ifraz şartları aranmaz Planda belirlenmiş yol genişliğine uyulacaktır. Çizilmiş yol genişliği fazla ise bu genişlik muhafaza edilecektir.

4 3.7. Tüm fonksiyon alanlarında özürlüler ile ilgili gerekli düzenlemelerle ilgili olarak İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır Bodrum Katlar: 3.8.a. Konut Yapılarının 1.Bodrum katlarında zorunlu piyeslerden oturma odası ve bir yatak odasının pencere açılmak sureti ile doğal aydınlatma ve havalandırmasının sağlandığı ve açığa çıkan dış duvarları 0.50 m den fazla tabii zemine gömülmeyen bağımsız bölümler iskan edilebilir. İskan edilen bodrum katlar emsale dahil edilir. 3.8.b. İkinci bodrum katlar ile yukarıda tanımlanan şartları sağlamayan 1.Bodrum katlar iskan edilemez. 3.8.c. Taşkın Alanlarında kalan yapıların bodrum katları iskan edilemez. 3.8.d. Konut Alanlarında kalan yapıların zemin ve/veya açığa çıkan bodrum katlarında ticari alan ve depoları yer alamaz Çatılar: 3.9.a. Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda ancak; su deposu, asansör kulesi, doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki bağımsız bölüm ile irtibatlı piyesler yapılabilir. 3.9.b. Çatı piyesleri inşaat emsaline dahildir Çıkmalar: 3.10.a. Binalarda taban alanı dışında kendi bahçe hudutlarının dışına çıkmamak, Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olmak ve emsale dahil edilmek şartı ile açık ve kapalı çıkma yapılabilir b. Yan ve arka cephede planda tanımlanan asgari bahçe mesafeleri içinde çıkma yapılamaz c. Bodrum artı iki katı geçmeyen yapılarda parsel sınırlarına 2m. den fazla yaklaşmamak şartıyla teras yapılabilir. Bu terasların tabii zemine yüksekliği 2.40m. den az olması halinde alt kısımlarının kapatılması zorunludur d. Bir parsele birden fazla bina yapılması halinde binaların çıkma uçları arasındaki mesafe o binalar için planda belirtilen yan bahçe mesafelerinin toplamından az olamaz Otopark Uygulamaları: 3.11.a. İmar Planında Yeşil Alan, Park Alanı, meydan, kavşak, yol ve Spor Alanı gibi kamuya açık alanların zemin üstü kendi fonksiyonunda kullanılmak şartı ile tabii zemin altlarına kamuya ait zemin altı otopark yapılabilir b. Bir yapı adasında parsellerin arka bahçelerinde ve tabii zemin altında olmak ve üzerinde yeşil ağırlıklı bahçe düzenlemesi yapılmak şartı ile ilgili kurumların uygun görüşleri doğrultusunda mülk sahiplerinin muvafakati ile Ada bütününde kamuya ait veya özel katlı otopark yapılabilir c. Yapıların bodrum katında bina cephe hattı gerisinde kalmak ve tamamı tabii zemin altında olmak şartıyla yan ve arka bahçelerde otopark yapılabilir. Otopark giriş ve çıkışları ön bahçe mesafesi içinde olabilir. Ancak giriş ve çıkışlar ile otopark rampaları hiçbir koşulda parsel sınırı dışından başlatılamaz. Bu alanlar inşaat emsaline dahil değildir d. Gelişme Konut Alanlarında her bağımsız bölüm için bir araçlık otopark yeri ayrılması zorunludur. Otopark yerleri mimari projelerde gösterilmedikçe yapı ruhsatı, yerinde yapılmadıkça yapı kullanma izni (iskan) verilmez e. Gelişme Konut Alanlarında, otopark yönetmeliği hükümleri geçerli olup, binaların otopark ihtiyaçlarını karşılamak üzere 2. bodrum kat yapılabilir, otopark amaçlı kullanılan bodrum katlar emsale dahil değildir.

5 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine göre yapılacak arsa ve arazi düzenlemesi sonucunda, Kamu Ortaklık Payı (KOP) olarak kamu tesis alanlarına hisselendirilen alanların ilgili kuruma bedelsiz terk edilmesi halinde, terk edilen alan kesintinin yapıldığı parselin emsal hesabına dahil edilir.18 madde uygulaması dışında kalan parsellerde ise; kamuya ayrılan alanların parselin % 40 ını geçmesi halinde kamuya ayrılmış alanların tamamının kamuya terk işlemlerinin yapılması koşulu ile emsal hesabı parselin kadastral alanının % 60 ı üzerinden yapılır. Ancak hiçbir şekilde imar Parselinin inşat emsali 2.00 ı geçemez. 4. SİLİVRİ İLÇESİ, 80 ADA VE CİVARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 18. MADDE ESASLARI 18. Madde Uygulamasına ilişkin uygulamalardaki işleyiş 3194 sayılı Kanun ve yönetmeliklerine göre belirlenmiştir. Silivri İlçesi, 80 ada ve civarı Uygulama İmar Planına esas 18. Madde uygulaması yapılacaktır. Düzenleme Ortaklık Payı % 40 dan fazla olamaz. Kamu Ortaklık Payı 18. Madde Uygulaması sırasında belirlenecektir. İmar uygulaması 1/1000 ölçekli imar planında konut ve ticaret + hizmet olarak ayrılmış alanlarda uygulanacaktır. Düzenleme sahası içinde yapı olup olmaması önemli değildir. Uygulama sonuçlarının belediye encümeni kararı ile onanması gerekir. Kural olarak belediye encümenince onaylanan imar uygulaması sonuçlarının tapu idaresince tescilinin yapılması gerekir. 18. Madde uyarınca yapılan imar uygulaması resen yapılır. Bu madde uyarınca yapılan uygulamalarda hak sahiplerinin rızasına yada muvafakatine gerek yoktur. 5. KONUT ALANLARI 5.1. MESKUN KONUT ALANLARI Meskun Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları: Emsal: 1.50, hmax: 18.50, minimum parsel büyüklüğü 1000 m² dir. Parsellerde cepheler 25 m, derinlik 35 m den az olamaz. Ayrık Nizamdır. (a) Küçük parseller kendi aralarında tevhit alarak asgari 750 m 2 lik parsel haline gelirlerse E:1.50 hmax:18.50 m olarak yapılaşabilirler. Kendi aralarında tevhit yapamazlarsa T.A.K.S.: 0.25, K.A.K.S.:0.75, Ayrık, Blok ve Bitişik Nizamdır. Ön bahçe mesafesi 5 m, arka bahçe mesafesi 3 m, yan bahçe mesafesi 3 m ve 3 kat dır. Uygulama net parsel üzerinden yapılacaktır GELİŞME KONUT ALANLARI Gelişme Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları Emsal: 1.50, hmax: m, minimum ifraz şartı 1500 m² dir. Parsellerde cepheler 25 m, derinlik 35 m den az olamaz. Ayrık ve Blok Nizamdır. - Emsal ve Nizam verilen adalarda emsal geçerlidir. - Yapı adalarında verilen Emsal ve yüksekliği aşmamak esastır. - Konut alanlarında yeni ifrazlarda minimum1500 m² den küçük parsel oluşturulamaz. Tevhiden oluşturulacak parsellerde minimum parsel büyüklüğü 750 m² dir. İfraz sureti ile yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz. Yatay kat mülkiyetine göre uygulama yapılabilir.

6 Yatay kat mülkiyetine göre uygulama yapılacak ise önce Avan proje Silivri Belediyesi nce tasdik edilecektir. - Konut adalarında ön bahçe mesafesi 5 m., yan bahçe mesafesi 5, arka bahçe mesafesi h/2, 6 kat dır. - Uygulama net parsel üzerinden yapılacaktır. 6. TİCARET VE HİZMET MERKEZLERİ 6.1. TİCARET + HİZMET ALANI Bu alanlarda; tüm hizmet birimleri, iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi, otel, motel vb. konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri ile lokanta, restoran gibi hizmete yönelik kullanımlar, yönetim binaları, banka ve finans kurumları gibi ticari fonksiyonlar ile zemin, 1. ve 2. katlarda konut yer alamaz, 3. kattan sonra konut yer alabilir. Ticaret + Hizmet alanlarında yapılaşma şartları; maksimum Emsal: 1.20, ve minimum parsel büyüklüğü 1000 m² dir. Maksimum yükseklik m yi aşamaz. Emsal: 1.20, hmax: m olan Ticaret + Hizmet adalarında, Blok Nizam, ön bahçe mesafesi 5 m., yan bahçe mesafesi 5 m., arka bahçe mesafesi h / 2 olacaktır. Avan proje Silivri Belediyesi nce onaylanacaktır. Ticaret + Hizmet alanında yapı blok uzunluğu 20 m den, derinlik 30 m den fazla olamaz. (b) Küçük parseller kendi aralarında tevhit alarak asgari 750 m 2 lik parsel haline gelirlerse E:1.20 hmax:30.50 m olarak yapılaşabilirler. Kendi aralarında tevhit yapamazlarsa T.A.K.S.: 0.25, K.A.K.S.:0.75, Ayrık Nizam, 3 kattır. Ticaret alanları içerisinde planın getirdiği yapılaşma koşullarını geçmemek ve plan yapımına ait esaslara dair yönetmelik deki standartlara uygun olmak ve ilgili kurumların uygun görüşlerini almak koşulu ile özel sağlık, özel eğitim tesisleri (yüksek öğrenim tesisleri hariç) ve sosyal ve kültürel tesisler yapılabilir. Uygulama net parsel üzerinden yapılacaktır ALT MERKEZLER Mahalle ölçeğinde hizmet eden genel ticaret ve alışveriş birimleri, lokanta, restaurant, banka birimleri vb yer alabilir. Bu alanlarda üst katlarda ticaret alanlarında belirtilen fonksiyonlarla birlikte zemin, 1. ve 2. katlarda konut yer alamaz, 3. kattan sonra konut yapılabilir. Alt merkez yapılaşma şartları; maksimum Emsal: 1.00 ve minimum parsel büyüklüğü 1000 m² dir. Yükseklik çevre yapılanma şartlarını (hmax: 18.50m) aşamaz. Avan proje Silivri belediyesince onaylanacaktır. Yapılanma şartları hmax: m Emsal: 1.00 olan Ticaret adalarında, Blok Nizam, ön bahçe mesafesi 5 m., yan bahçe mesafesi 5 m., arka bahçe mesafesi h/2 olacaktır. Altmerkez alanında yapı blok uzunluğu 20 m den, derinlik 30 m den fazla olamaz. Ticaret alanları içerisinde planın getirdiği yapılaşma koşullarını geçmemek ve plan yapımına ait esaslara dair yönetmelik deki standartlara uygun olmak ve ilgili kurumların uygun görüşlerini almak koşulu ile özel sağlık, özel eğitim tesisleri (yüksek öğrenim tesisleri hariç) ve sosyal ve kültürel tesisler yapılabilir. Uygulama net parsel üzerinden yapılacaktır. 7. KAMUYA AİT YAPI VE TESİSLER 7.1. YÖNETİM MERKEZ ALANLARI Yönetim merkezleri alanlarında planlama alanı büyüklüğü ölçeğinde gerekli olan ve ihtiyaç duyulan; merkezi ve yerel yönetim birimleri için adliye, belediye hizmet alanı, karakol, emniyet müdürlüğü, muhtarlık, semt konağı, PTT, İGDAŞ, İSKİ, İETT, itfaiye, vb. yönetim, hizmet amaçlı birimler yer alabilir. Avan proje İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Silivri Belediyesi nce onaylanacaktır.

7 7.2.BELEDİYE HİZMET ALANLARI Yerleşmenin büyüklüğüne göre hizmet edebilecek nitelikte, içinde sosyal tesis, kültürel tesis, halk eğitim ve idari tesis, birimlerinin birlikte yer aldığı, mahalle konağı, belediyeye ait kültürel tesisler, kütüphane, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları gibi eğitim ve kültür yapıları, belediyeye ait idari birim şubeleri, muhtarlık gibi yönetim yapıları, semt ölçeğinde küçük ölçekli sağlık tesisleri ve diğer belediye birimleri ile beraber Rehabilitasyon Tesis alanları yer alabilir. Ayrıca; açık alan kullanımı gerektiren kullanımlar (garaj, şantiye, su deposu vb.) yer alabilir. Avan proje İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Silivri Belediyesi nce onaylanacaktır SAĞLIK TESİS ALANLARI İlgili mevzuata uygun olarak yapılacak hastane, dispanser, sağlık ocağı, ana çocuk sağlığı, sağlık evi, sağlık merkezi ve doğum evi vb. gibi tesislerin bulunduğu alanlardır. Avan proje İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Silivri Belediyesi nce onaylanacaktır SOSYAL TESİS ALANLARI İlgili mevzuata göre yapılacak huzurevi, yetiştirme yurdu, çocuk yuvaları, sığınma evleri, gündüz bakım evi (kreş) ve rehabilitasyon merkezi ve kütüphane, konferans ve seminer salonları, konser, tiyatro, sinema, sergi salonları gibi kültürel tesislerin bulunduğu alanlardır. Avan proje İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Silivri Belediyesi nce onaylanacaktır. 7.5.DİNİ TESİS ALANLARI İbadete açık dini tesisler ile bunlarla ilgili diğer sosyal tesisler içeren binaların bulunduğu alanlardır. Dini Tesis Alanlarında ticarete yönelik kullanımlar yer alamaz PARK ALANLARI Mahallenin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere park alanlarının içerisinde park için gerekli tesislerle birlikte; kat yüksekliği h: 4.50 m yi geçmemek şartıyla, kafeterya, Açıkhava spor alanları (gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet vb.)çocuk oyun alanları gibi tesisler yer alabilir. Park alanı tamamında yapılacak yapılar için toplam yapılaşma E: 0.02 yi aşamaz SPOR VE OYUN ALANLARI Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Futbol, basketbol, voleybol, tenis, yüzme, vb. gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık ve kapalı tesis alanlardır. Kapalı spor alanlarında yapılanma şartları 0.20 yi aşamaz. 8. MÜLKİYETİ ÖZEL KİŞİLERE AİT TESİSLER 8.1. ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANI İlgili mevzuata uygun olarak yapılacak hastane, dispanser, sağlık ocağı, ana çocuk sağlığı, sağlık evi, sağlık merkezi ve doğum evi vb. gibi tesislerin bulunduğu alanlardır. Avan proje İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Silivri Belediyesi nce onaylanacaktır ÖZEL ÖĞRENCİ YURT ALANI Öğrencilerin eğitimini devam ettirebilmesi için öğrencilere kalacak yer sağlayan ve sosyal ihtiyaçlarını karşılayan tesislerin bulunduğu alanlardır. Avan proje İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Silivri Belediyesi nce onaylanacaktır. 9. Taşınmazlarda inşa edilecek binalar için zemin etüdü yapılacaktır.

8 10. Açıklanmayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ilgili yönetmelikleri ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.