Transkript

1

2 Sayın NOVA TOWER A BLOK Kat Maliki, Öncelikle, Damla Artı İnşaat tarafından yapılan, Ankara nın en yüksek konut proje olan NOVA TOWER dan satın almış olduğunuz dairenizin, hayırlı olmasını temenni ederek başlamak isteriz. Nova Tower A Blok Kat Malikleri Genel Kurulunun tarihli toplantısında alınan kararlara göre, Kat Malikleri Genel Kurulunda seçilen Yönetim Kurulu üyeleri, Sn. Hasan Gazi ÖZER, Sn. Şuayip ATEŞ, Sn. Zafer TARHAN Kat Malikleri Genel Kurulunda seçilen Denetim Kurulu üyeleri, Sn. Erdem KAYA, Sn. Erdoğan ÜÇPINAR Nova Tower A Blok Yönetimi için Kasım 2014 tarihinden itibaren hizmet vermek üzere E-Yönetici Profesyonel Proje Yönetimi Enerji Danışmanlığı ve Ölçüm Hizmetleri Emlak San. Ve Tic. Ltd. Şti. ile anlaşma yapmaya karar verilmiştir. Site yönetim faaliyetleri ile ilgili tüm bilgilere internet sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Bu sayfadan (sizin için oluşturulacak olan) kullanıcı adı ve şifreniz ile giriş yapmanız halinde dairenize ve bulunduğunuz bloğa ilişkin tüm bilgilere ulaşmanız mümkün olacaktır. Site Yönetimi linkine tıkladığınızda açılan sayfadaki kullanıcı adınız yerine Türkçe karakterlerle adınızın ilk harfini ve soyadınızı, şifreniz yerine 0000 rakamlarını girdiğinizde, daireniz için tanımlı sayfaya erişiminiz sağlanacaktır. Daha sonra kullanıcı adınızı ve şifrenizi internet sayfamızdan değiştiriniz. Aidat Ödemeleri; Verilecek olan hizmetlerin aksamaksızın sürdürülebilmesi, aidat ödemelerinin zamanında ve aksatılmaksızın yapılması ile mümkün olabilecektir. Hem bu nedenle hem de ödemelerini zamanında yapan diğer kat maliklerimizin haklarının korunabilmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu nun öngördüğü şekliyle aidatların zamanında ödenmesini rica eder, geciktirenler için aylık % 5 gecikme zammı uygulanacağını hatırlatmak isteriz.

3 Yıllık ,92 TL harcama yapılacağı öngörülerek hazırlanmış işletme bütçesine göre, ödenmesi gereken aidat miktarı yasaların öngördüğü ve yönetim planınızda belirtildiği şekilde arsa payı ve eşit paylara göre hesaplanmış ve aşağıda tablo halinde bilginize sunulmuştur. BB.ADET Daire Tipi ARSA PAYI BÜTÇE TABLOSU BÜTÇE KALEMİ EŞİT ÖDENMESİ GEREKEN TUTAR PAYLAŞIM ŞEKLİ TUTAR (YIL) ARSA PAYI ORANINDA ÖDENMESİ GEREKEN TUTAR TUTAR (AY) Yönetim Hizmeti Eşit , ,00 Personel Maaş - Sgk - Vergi Eşit , ,66 Güvenlik Hizmeti Eşit , ,50 Temizlik Sarf Malzeme Gideri Arsa Payı 6.500,00 541,67 Ortak Alan İlaçlama Arsa Payı 1.800,00 150,00 Ortak Alan Su Giderleri Arsa Payı , ,00 Ortak Alan Elektrik Gideri Arsa Payı , ,00 Kırtasiye/Çıktı Giderleri Arsa Payı 600,00 50,00 Posta ve Kargo Masrafları Arsa Payı 450,00 37,50 Telefon Giderleri Arsa Payı 350,00 29,17 İnternet Giderleri Arsa Payı 600,00 50,00 Bütçe Dışı Harcamalar Arsa Payı , ,00 Asansör Bakım Onarım Arsa Payı , ,00 Diğer Bakım Onarım Arsa Payı , ,00 Jenaratör Bakım Onarım / Yakıt Gideri Arsa Payı 1.800,00 150,00 TOPLAM , ,49 AYLIK ÖDENMESİ GEREKEN TUTAR 1 Lojman ,00 56,00 347, ,00 116,00 407, ,00 143,00 434, ,00 162,00 453, ,00 162,00 453,00 2 Dubleks ,00 162,00 453, ,00 185,00 476, ,00 185,00 476,00 TOPLAMLAR

4 Site Yöneticiliğimizde asla elden para tahsilatı yapılmayacaktır. Kasım 2014 döneminden başlamak üzere, Garanti Bankası - Çukurambar şubesinde açtırılan hesap numaralarına yukarıda tabloda belirtilen aidat tutarlarının her ayın son gününe kadar yatırılması gerekmektedir. Ödemelerinizi yaparken daire numaranızı belirtmenizi önemle hatırlatırız. Banka / Şube : Garanti Bankası Çukurambar Şubesi Kodu : 1183 Hesap No : IBAN No : TR Hesap Adı : Nova Tower A Blok Bina Yönetimi Sizlere daha iyi hizmet verebilmemiz için ekte sunulan bilgi formunu eksiksiz doldurmanızı ve Apartman Görevlisi vasıtasıyla bize iletmenizi rica ederiz. Apartman görevlimiz, Sn. Özer Uzunöz olacaktır. Telefonu dir.

5 MERKEZİ ISINMA SİSTEMİ HAKKINDA Yaklaşan kış ayları nedeniyle sitemizde bulunan merkezi ısıtma sistemi hakkında bu bilgilendirme yazısı kaleme alınmıştır. Bu yazı ile; siz değerli malik ve sakinlerimizin sistemin işleyişi, konuya ilişkin yasal düzenlemeler ve kullanımda dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgilendirilmeniz hedeflenmiştir. Isıtma sistemimiz otomasyon sistemine bağlı olarak çalışmakta, dış ortam sıcaklığı değiştikçe kazanların yanma sıcaklığı otomatik olarak artmakta veya azalmaktadır. Sitemizde Enerji Verimliliği Kanunu na uygun olarak kurulmuş olan ısı pay ölçerler (kalorimetreler) bulunmaktadır. Dairelerin ısınmak için ve dairelerinde kullandıkları sıcak suyu ısıtmak için ne kadar enerji tükettikleri her daireye ait kalorimetreler aracılığı ile ölçülmektedir. Kalorimetreleriniz aylık periyotlarla okunacak ve yönetmeliğin tanımladığı şekilde gerekli hesaplamalar yapılacaktır. Bu ölçümler ve okumalar 14 Nisan 2008 Tarihli Resmi Gazete de yayınlanan MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK hükümlerine uygun olarak değerlendirilecek ve daireler bu hesaplamalara göre borçlandırılacaktır. Bu yönetmelikle belirlenen yönteme göre dönem içerisinde her blok için harcanan doğalgaz miktarının % 30 u tüm bağımsız bölümler arasında sahip oldukları m2 leri oranında dağıtılmakta, % 70 i ise dairelerin kalorimetreleri ile ölçülen tüketimleri oranında daireler arasında dağıtılmaktadır. Bu nedenle, ilgili yönetmelik gereği dairelerinizde hiç kalori tüketimi olmasa bile, o dönemki tüketime dairenizin büyüklüğü ile orantılı bir şekilde katılacağınız anlamı taşımaktadır. İlgili yönetmeliğe internet sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Bu yönetmeliğe göre daire sahipleri dairelerinin iç sıcaklığını 15 derecenin altına düşürmemekle yükümlüdürler. Dairenizi kullanmıyor olsanız bile dairenizdeki radyatörlerde bulunan termostatik vanaların, dairenizin iç sıcaklığının 15 derecenin altına düşmemesini sağlayacak konumda tutulması gerekmektedir.

6 Bağımsız bölümlerde odalarınızın sıcaklığını istediğiniz dereceye ayarlamanıza imkan sağlayan otomatik sıcaklık kontrol cihazların (Termostatik Vanalar) kullanımına ilişkin bilgilerin bağımsız bölümünüzü daha az maliyetle ısıtabilmeniz için faydalı olabileceğini düşünmekteyiz. Bu cihazlar ortam sıcaklığına bağlı olarak ayarladığınız oda sıcaklığını koruyacak şekilde kendiliğinden açılıp kapanır ve radyatörden geçen su miktarını ayarlar. Sitemizde kullanılan termostatik vana üzerinde bulunan 0 ila 5 arasındaki sayılar, aşağıdaki tabloda belirtilen oda sıcaklığı seviyelerini belirler. Pozisyon * Sıcaklık ºC Enerji Verimliliği Kanunu ve ilgili yönetmelik gereği evinizin sıcaklığının en az 15 ºC de kalmasını sağlama yükümlülüğünüz bulunmaktadır. Radyatörünüz soğuduğunda termostatik vana ayarını değiştirmeyiniz. Mümkünse bir termometre temin ederek oda sıcaklığını kontrol ediniz. Radyatörünüz soğuk ama odanız istediğiniz sıcaklıkta ise sistem sağlıklı olarak çalışıyor demektir. Radyatörünüzün soğuması oda sıcaklığının istenilen dereceye ulaştığı anlamına gelmektedir. Bu durumda radyatörünüzün üst kısmı sıcak alt kısmı soğuk olabilir. Bu sistemin sağlıklı olarak çalıştığını gösterir. Termostatik vanalarınızın ve ısı pay ölçerlerinizin hava ile temasını hiçbir şekilde kesmeyiniz, önüne herhangi bir eşya yerleştirmek isterseniz arada en az 15 cm lik boşluk bırakınız. Sürekli kullandığınız odalar için tavsiye edilen sıcaklık ºC dir. Bu nedenle sürekli kullandığınız odalarda termostatik vananızı sizin için uygun konumuna getiriniz. Daha az kullandığınız odalar içinse ºC lik bir oda sıcaklığı yeterli olur. Bu nedenle, az kullandığınız odalarda termostatik vananızı sizin için uygun konumuna getiriniz. Sabah evinizden çıkarken sürekli kullandığınız odalarda termostatik vana konumunu 2 konumuna getiriniz. Akşam eve geldiğinizde ise odalarınızın kısa sürede ısınmasıiçin termostatik vanalarınızı önce 4 konumuna, odalarınız ısındıktan sonra da 3 konumuna getiriniz.

7 Tatil, iş seyahati gibi evinizden uzun süre ayrı kalacağınız durumlarda, tüm odalarınızdaki termostatik vanaları 2 konumuna ayarlayınız. 2 konumu, evinizin sıcaklığının en az 16 ºC de kalmasını sağlayacak, böylece eviniz aşırı soğumayacaktır. Normalde evinizin ortalama sıcaklığı 22 ºC dir. Isı pay ölçer sistemini tavsiye ettiğimiz şekilde kullandığınız taktirde evinizin ortalama sıcaklığı 19 ºC olacaktır. Bu durumdaen az 3 ºC lik bir ısı tasarrufu sağlamış olacaksınız. Unutmayınız ki, ortalama oda sıcaklığında sağlayacağınız 1 ºC lik azalma yaklaşık % 6 oranında ısı tasarrufu anlamına gelmektedir. Dairelerinizin ve sıcak suyunuzun ısıtılması için bloklarda kullanılan doğalgaz ile ilgili hesaplamalar her ay 14 Nisan 2008 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan yönetmeliğe uygun olarak yapılacak ve ayrıca duyurulacaktır. NOVA TOWER A BLOK SİTE YÖNETİMİ Adına E-YÖNETİCİ PROF. LTD. ŞTİ.

8 E-YÖNETİCİ İNTERNET SİTESİ BİLGİLENDİRME SİSTEMİ internet adresinden, malik ve sakinler, kendilerine verilmiş olan kullanıcı bilgileri ve şifreleri ile sisteme giriş yapabilirler. E-Yönetici tarafından yapılan işlemler aynı anda internet sitesine yansımaktadır. Kullanıcı Girişi Giriş yaptıktan sonra kullanıcılar aşağıdaki menüyü kullanarak ilgili sayfalara geçiş yapabilirler.

9 Bilgilendirme İlk açılış sayfası olan Bilgilendirme bölümünden yönetiminizle ilgili karar ve duyuruları takip edebilir; dönemsel enerji kullanım ve borçlandırma tablolarını inceleyebilir, yönetiminize ait su, doğalgaz gibi kaynaklardaki değişimleri ve son durumlarını ve yönetiminize ilişkin sistemde kayıtlı olan diğer bilgileri (banka hesapları, abone numaraları vb.) görebilirsiniz. Yine aynı sayfadan E-Yönetici sistemine ilişkin memnuniyet durumunuzu bizlerle paylaşabilir, sorun gördüğünüz durumları iletebilirsiniz. Yönetiminize ilişkin alınacak bazı kararlarda (kurulacak yeni sistemlerde veya tadilat işlemlerinde vb.) Bilgilendirme sayfasında yer alacak ankete katılarak görüşünüzü iletebilirsiniz.

10 Aktif Borçlarım Tüm Borçlarım Aktif Borçlarım sayfasında, önümüzdeki 1 ay içinde ödenmesi gereken borç bilgilerinizi görebilirsiniz. Eğer borcunuzun tarihi geçmiş ise ve gecikme cezası işlemiş ise günlük olarak hesaplanan- gecikme cezası tutarını da öğrenebilirsiniz. Tüm Borçlarım sayfası da Aktif Borçlarım sayfasına benzer şekilde işlemekte farklı olarak 1 ay sınırı olmadan, dönem içindeki tüm borçlandırmalarınız listelenmektedir. Güncel Ödemelerim Tüm Ödemelerim Güncel Ödemelerim bağlantısına tıklandığında gelen sayfada son 3 ay içerisinde yapmış olduğunuz ödemeleri ve varsa eğer bu ödemelerden tahsil edilen gecikme cezası tutarlarını görebilirsiniz. Tüm Ödemelerim sayfasında 3 ay sınırı olmadan yapmış olduğunuz tüm ödemeler listelenmektedir. Kişisel Bilgilerim Bu sayfada, sistemde size ilişkin kayıtlı verileri görebilir, değişiklik olması durumunda güncelleme yapılmasını istediğiniz bilgilerinizi iletebilirsiniz. Kullanıcı adı ve şifre bilgilerinizi de isterseniz bu sayfadan değiştirebilirsiniz.

11 Ziyaretçilerim Bu sayfa, girişin denetlendiği sitelerde, kapıda bulunan güvenlik birimlerini, beklenen kişiler hakkında bilgilendirmek ve güvenlik görevlileri güncelleme yaptığında, ziyaret durumunu görmek için kullanılmaktadır. Arıza Bildirim Yönetiminizde bulunan bir arıza veya aksaklığı çevrimiçi olarak iletebilir, bıraktığınız kayıtla ilgili yapılan işlemleri ve süreci yine çevrimiçi olarak takip edebilirsiniz. Detaylı Bakiye Bu sayfada yönetiminizdeki gelir ve gider toplamları ile banka hesaplarının durumlarını görebilirsiniz.

12 Gelirler Gelirler sayfasında yapılan ödemeleri ve yönetimin elde ettiği diğer gelirleri görebilir, isterseniz banka hesabına göre süzme yapabilirsiniz. Giderler Giderler sayfasında yönetiminiz tarafından yapılmış harcamaları görebilirsiniz. İşlemler Bu sayfada yönetiminiz için E-Yönetici tarafından yapılan işleri ve iş durumlarını görebilirsiniz.

13 Borç/Alacak Listesi Bu sayfada, tüm oturanların güncel borç ve alacak durumlarını listeletebilirsiniz. Forum Forum bölümünde bir konu oluşturabilir ve komşularınızın oluşturduğu konulara yorumlarınızı yazabilirsiniz. Yazılımımıza ilişkin iyileştirme önerilerinizin bize değer katacağını düşünüyor ve katkılarınızı bekliyoruz. Saygılarımızla, E-YÖNETİCİ PROF. LTD. ŞTİ.