Proje Adı PEKALP PROPERTIES CYPRUS LTD. E AİT TURİSTİK TESİSİN KAPASİTE ARTIRIMI (İLAVE TADİLAT) PROJESİ. Proje Sahibi. Raporu Hazırlayan Kuruluş

Transkript

1 2015 Lapta-Girne Proje Adı PEKALP PROPERTIES CYPRUS LTD. E AİT TURİSTİK TESİSİN KAPASİTE ARTIRIMI (İLAVE TADİLAT) PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu Proje Sahibi PEKALP PROPERTIES CYPRUS LTD. Mutlu Sok. Hamitköy-Lefkoşa Mimar Tunç Adanır Tel Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Mühendisi 3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik LEFKOŞA Cep: e mail: nilden_bektas@hotmail.com Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H Sosyal Sigortalar No : Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/ nilden [Type Şubat the company 2015 name] 1/1/2015

2 - HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi Sayfa 1 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi ÇED

3 ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI 12 I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi I.2. Projenin Ömrü I.3. Hizmet Amaçlari I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yer Seçimi II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.5. Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim III.6. Diğer Hususlar BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikleri IV Topoğrafya IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri Sayfa 2 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi ÇED

4 IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu IV Toprağin Fiziksel Özellikleri IV Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi IV Erozyon IV Arazi Kullanimi IV.2.8. Tarim Alanlari IV.2.9 Koruma Alanlari IV Orman Alanlari IV Flora Ve Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler IV Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler IV Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.2.15 Diğer Özellikler IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri IV.3.1 Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlik IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B. Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari Sayfa 3 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi ÇED

5 V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri V.1.13 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri V.1.16 Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler V.2.2 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara, Nasil Deşarj Edileceği V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği Sayfa 4 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi ÇED

6 V.2.5 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Kaynaklari Ve Seviyeleri Ve Alinacak Tedbirler V.2.6 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzenlemeleri V.2.7 Diğer Faaliyetler V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda Değişiklikler V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI V.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler V.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar.68 V.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler 68 BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM VIII SONUÇLAR Sayfa 5 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi ÇED

7 EKLER DĠZĠNĠ Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar. (EK 1) Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri (EK 2) Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri (Ek 3 Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları..... (Ek 4) ÇKD Kapaiste Artıırmı ÇED Araştırma Formatı (Ek 5) Koçan (Ek 6) Tapu Yer Haritası.. (EK 7) Şirket Evrakları... (Ek 8) Pekalp Properties Cyprus Ltd. e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu Karar Yazısı... (Ek 9) Pekalp Properties Cyprus Ltd. e ait Spring Beach Hotel ilave kat Tadilat Projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön Araştırma Karar Yazısı... (Ek 10) Şehir Planlama Dairesi Görüşü... (Ek 11) Lapta Belediyesi Görüşü... (Ek 12) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü... (Ek 13) Turizm Planlama Dairesi Görüşü... (Ek 14) Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü... (Ek 15) Karayolları Dairesi Görüşü... (Ek 16) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri... (Ek 17) Vaziyet Planı...,... (Ek 18) HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa Harita 1: Tapu Yer Haritası.. 9 Harita 2: Proje alanın Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi haritası üzerindeki konumu Harita 3: Lapta Bölgesindeki Otellerin Gösterilmesi 21 Harita 4: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası.. 33 Harita 5: Proje Alanı Jeoloji Haritası. 34 Harita 6: Proje Alanı Topoğrafik Haritası 35 Harita 7: Proje Alanı Temel Toprak Haritası 38 Harita 8: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası 40 Harita 9: Proje Alanı Sulu Tarıma Uygunluk Haritası Harita 10: Proje Alanı Tarımsal Kullanım Kabiliyeti Haritası 40 Harita 11: Koruma altındaki Sulak Alanlar Haritası Sayfa 6 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi ÇED

8 TABLOLAR DĠZĠNĠ Tablo I KKTC Geneli Oteller Yatak Sayıları Tablo 2 Girne/Lapta İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri Tablo 3: Alsancak Serisinin Fiziksel Özellikleri Tablo 4 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu 41 Tablo 5.Lapta Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu.. 41 Tablo 6 Hane Halkı İşgücü Anketi.. 47 Tablo 7Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu. 53 Tablo 8 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri Tablo 9 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri Tablo 10: Biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri ileri arıtmadan çıkış değerleri Tablo 11 Projenin zamanlama tablosu (Genel) Tablo 12 Projenin zamanlama tablosu ( Detaylı) ġekġller DĠZĠNĠ ġekil 1: Proje Alanının Google Earth Görünümü 10 ġekil 2: Proje Alanı Krokisi ġekil 3: Proje Alanı Kapsamlı olarak çevresinin görünümü 28 ġekil 4: Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı ġekil 5: İleri Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı Sayfa 7 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi ÇED

9 PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI Kaza: Girne Kasaba/Köy: Lapta Mahalle: Tınaztepe Mevki: Rüzgarlı Çiftlik TAPU REFERANSLARI Pafta/Harita: XI 6 W1 Parsel: 11/3/1, 12/1/1, 12/4 YER PLANI (Harita 1) (Arka Sayfadadır) Sayfa 8 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi ÇED

10 BoĢ parseller Deniz Lapta Sahil yürüyüģ yolu Sardunya By Restorant Konut Kamu yolu Seralar BoĢ Parseller Konutlar Harita 1: Yer Planı Sayfa 9 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı ( İlave ve Tadilat) Projesi ÇED

11 PROJE ALANI Seralar Konutlar Deniz BoĢ parsel Lapta Sahil Yolu Sardunya By Restorant Konut Sardunya Sokak Girne-Lapta- KarĢıyaka Anayoluı eski Şekil 1 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünüm( ) Sayfa 10

12 ŞEKİL 2: PROJE YERİ KROKİSİ ****Proje yerine ulaşım için Girne-Lapta-Karşıyaka Anayolu kullanılmaktadır. Bu güzergah üzerinde Lapta Oteller Bölgesinden 3.3 km batıya devam edilerek (ya da Lapta 3. Girişinden 1. 3 km batıya devam edilerek )yolun kuzeyinde bulunan Sardunya Sokağa sapılır. 0.7 km sonra çatallanan yolun Kuzey batı istikametine 200 m devam edilerek deniz kenarında bulunan proje alanına ulaşmak mümkündür. Proje alanında yarım inşaat halinde otel ve Bungalowlar bulunmaktadır. **** Otel inşaatı Deniz Sardunya Cafe& restorant Lapta Sahil Yolu N Bungalowlar inşaat alanı Seralar PROJE YERĠ Konutlar 200 m 0.7 km Lapta Oteller Bölgesi Club Siena 0.4 km Sardunya Sokak 1.3 km 3.3 km Girne-Lapta-Karşıyaka Anayolu Lapta 3. Giriş Lapta Yerleşim alanı Sayfa 11

13 BÖLÜM 1 PROJENĠN TANIMI VE AMACI I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesis İlave Tadilat Projesi Girne de, Lapta sınırları içerisinde Tınaztepe Mahallesi, Rüzgarlı Çiftlik mevkiinde XI 6 W1 Pafta- Harita ve 12/4, 12/1/1, 11/3/1 nolu Parseller üzerinde 2005 ve 2008 yıllarında izinleri alınmış otele 40 oda kapasite artıģı ve yeni inşaat olmamak üzere tadilat ile ilave 34 ev kapasite artıģını içeren projedir. Yapılacak değişikliklerle izinleri alınmış turistik tesisin kapasitesi 304 yataktan 520 yatağa çıkarılmış olacaktır. Bu rapor, Çevre Yasasının 13(6) fıkrasına dayanan ÇED Değişiklik Tüzüğü altında Ek 1 6. Maddesi uyarınca Çevre Koruma Dairesi nin talebi doğrultusunda kapasite artışı için hazırlanmıştır. Projenin tüm çevresel etkileri Pekalp Properties Cyprus Ltd. e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda değerlendirilmiş ve Çevre Koruma Dairesi nden ÇED Olumlu kararı alınmıştır. Dolayısıyla 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanan raporda belirlenen çevresel etkiler bu raporda tekrar değerlendirmeye alınmayacaktır. Bu rapor, izinleri alınmış otele ilave 40 oda ve izinleri alınmış yaz evlerine ilave 34 ev yapılmasının çevresel etkilerini saptamak için yapılan araştırmayı kapsamaktadır. Proje alanında izinleri alınmış yarım inşaat halinde otel ve bungalowlar (yaz evleri) bulunmaktadır. Söz konusu proje için ilk çalışma 2005 yılında yapılmıştır. İlk yapılan Proje kapsamında, bodrum+zemin+3 katlı 126 yatak kapasiteli (63 oda) 5 yıldızlı otel, 17 adet ikiz villa 136 yatak kapasiteli (17 ikiz x 2 = 34 villa x 4 kişi = 136 yatak) ve 2 havuz yapılacak idi. (tablo1) (Turistik tesisin toplam kapasitesi 262 yatak kapasiteli) (126 yatak yatak) 2005 yılında tasarlanan bu proje için konusunda uzman kişiler tarafından ÇED Raporu hazırlanıp Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanmıştır. Pekalp Properties Cyprus Ltd. e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu Ç.K Karar numarasıyla ÇED Olumlu kararı ekte sunulmuştur. Söz konusu projede daha sonra kapasite artırımı yapılması amacıyla 2008 yılında bir çalışma daha yapılmıştır. Bu çalışma ile otele 4. Kat ilavesi yapılmıştır. Bu kat ilavesi ile birlikte otele 21 oda (42 yatak) eklenmiştir. Böylece, otelin kapasitesi 136 yataktan (136+42)168 yatağa çıkarılmıştır. Bungalowların sayısında ise herhangi bir değişiklik olmamıştır. (Turistik tesisin toplam kapasitesi 304 yatak kapasiteli) (168 yatak yatak) (tablo 1) Ayni şekilde bu proje için de ayni uzmanlar tarafından ilave Ön ÇED araştırma raporu hazırlanmış Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanmıştır. Pekalp Properties Cyprus Ltd. e ait Spring Beach Hotel ilave kat tadilat projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Ön araştırma Raporu Ç.K Karar numarasıyla ÇED Önemsizdir kararı ekte sunulmuştur. Sayfa 12

14 Gelinen aşamada ise; projede yine kapasite artırımına gidilmesine karar verilmiştir. Otelin restorant bölümünün üzerine ilave 4 kat ( Katlar) yapılması hedeflenmektedir. Her katta 10 oda olmak üzere toplam 40 oda (80 yatak) ilave yapılacaktır. (Foto 1) Böylece, otelin her katındaki mevcut 21 odaya 10 oda daha eklenecektir. Sonuç olarak otelin kapasitesi 168 yataktan (168+80)248 yatağa çıkarılacaktır. Bungalowlarda ise yeni bir inşaat yapılmayacaktır.ancak şöyle bir değişikliğe gidilecektir; Mevcut 4 kişi kapasiteli 17 ikiz villa (34 adet villa) yerine 4 kişi kapasiteli 17 dördüz villa (68 villa ) yapılacaktır. (2 ev olarak düşünülen bloklarda 4 ev yapılmış olacaktır.) Böylece 17 blok x 4 ev x 4 kişi = 272 kişi olacaktır. (Turistik tesisin toplam kapasitesi 520 yatak kapasiteli) (248 yatak yatak) olacaktır. (tablo 1) Bu rapor ise, Çevre Yasasının 13(6) fıkrasına dayanan ÇED Değişiklik Tüzüğü altında Ek 1 6. Maddesi uyarınca Çevre Koruma Dairesi nin talebi doğrultusunda hazırlanmıştır. Hazırlanan rapor, izinleri alınmış otele ilave 40 oda ve izinleri alınmış yaz evlerine ilave 34 ev yapılmasının çevresel etkilerini saptamak için yapılan araştırmayı kapsamaktadır. Tablo 1: Projede Yapılan DeğiĢiklikler Otel Bungalowlar(yaz evleri) Turistik tesis toplam kapasitesi 2005 yılında hazırlanan proje Bodrum+zemin+3 katlı otel 126 yatak kapasitesi 34 ev (17 blok yapılacaktır. Her blokta 2 ev olmak üzere 34 ev yapılacaktır. 34 ev x 4kişi=136 kişi olacaktır. 262 yatak kapasiteli 2008 yılında hazırlanan proje ġu an yapılmak istenen tadilat projesi 4. kat ilavesi ile otele 21 oda (42 yatak ) ilavesi yapılıyor. Otelin kapasitesi 168 oluyor. Her kata 10 oda olmak üzere toplam 40 oda eklenecek Restorant üzerine kat yapılması ile 40 oda (80 yatak) ilavesi (foto 1) Otelin kapasitesi 248 oluyor. - (değişiklik yok) 68 ev (17 blok yapılacaktır. Her blokta 4 ev olmak üzere 68 ev yapılacaktır. 68 ev x 4kişi=272 kişi olacaktır. 304 yatak kapasiteli 520 yatak kapasiteli Sayfa 13

15 Projenin Geneline İlişkin Özet Bilgi Otel Binası, otel deniz kenarında bulunan 11/3/1 nolu parsel üzerinde yer almaktadır. (Foto 1-2) Otelin bulunduğu parsel m 2 büyüklüğündedir. Bu parselde 6000 m 2 lik alana otel, 412 m 2 lik alana ise açık havuz yapılmıştır. Yarım inşaat halinde bulunan Otelde bodrum katta kapalı yüzme havuzu, jimnastik salonu, solaryum, masaj odası, sağlık kulübü, konferans salonu ve çok amaçlı salon yer alacaktır. otelde zemin katta lobide bar ve cafe, 2 adet restaurant galeri katta ise dükkanlar ve Ala Carte restaurant bulunacaktır. ootelin ve 4. katlarında ise odalar yer alacaktır. Foto 1: otelin bulunduğu alanın görüntüsü Mevcut Otelde her katta 21 oda tasarlanmıştı. Yapılacak değişiklikle her kata 10 oda eklenmesi planlamaktadır. Odaların ekleneceği alan foto 2 de gösterildiği gibi mevcut restorantın üstü olacaktır. yapılacak 4 kat ile toplam 40 oda yapılması hedeflenmektedir.böylece 168 yatak kapasiteli otelin kapasitesi 248 e yükseltilmiş olacaktır. Mevcut otel Üzerine İlave 4 katın yapılacağı restorant binası Foto 2: otelin yapıldığı proje alanı ilave 4 katın yapılacağı restorant binası Sayfa 14

16 Bungalowlar(yaz evleri):proje kapsamında yapılmış olan bangalowlar ise 12/1/1, 12/4 nolu parseller üzerinde bulunmaktadır. (Foto 3-4) Bungalowlar 17 adet blok olmak üzere (her blokta 2 ev- 4 yatak kapasitesi) toplam 34 ev olarak tasarlanmış idi. Bu evler yeni bir inşaat olmaksızın küçük bir değişiklikle 17 adet blok (her blokta 4 ev- 4 yatak kapasitesi) toplam 68 ev olarak değiştirilmiştir. Yatak kapasitesi ise 136 dan 272 ye yükseltilmiş olacaktır. Foto 3: Bungalowların (yaz evleri) bulunduğu alanın görüntüsü Arazinin alanı m 2 dir. Yarım inşaat halinde olan Bangalowlar 5525 m 2 lik alanı kaplamaktadır. Geri kalan alanda 370 m 2 lik açık havuz yapılmıştır. İzni alınan projeye göre; havuzun yanında restaurant ve güneşlenme alanı, yeşil alanlar, tenis kortu, konferans binası, yaya yolları, otopark alanları da yapılacaktır. Foto 4: proje alanındaki Bungalowların (yaz evi) görüntüsü (parsel no:12/1/1, 12/4) Sayfa 15

17 Lapta Bölgesinde yer almakta olup projenin temel amacı turizme katkı sağlamaktır. 25 Dönüm 2 Evlek 4800 Ayakkare (34565m 2 ) alana sahip olan Proje yeri, Lapta yerleşim alanının yaklaşık 4 km Kuzey batısında, Karşıyaka Yerleşim alanının 3 km kuzey doğusunda, Lapta oteller bölgesinin 3 km batısında, Girne şehir merkezine ise 18 km batısında yer almaktadır. Proje yerine 2005 yılında karar verilirken yer seçin nedeni olarak ; bahse konu alanın yatırımcıya ait olması, KKTC turizmi içerisinde bölgenin önemli paya sahip olması, ulaşımın kolay olması, olarak gösterilmiştir. Temel amaç ise, iç ve dış turizme yönelik hizmet verilmesidir. Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti arasında imzalanan Ekonomik ve Mali İşbirliği Protokolü 2013, 2014 ve 2015 yılları için Sürdürülebilir Ekonomi amacını hedeflemektedir. Bu bağlamda Turizm öncelikli sektör olarak belirlenmiştir. Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Turizm sektörünün, GSMH içindeki büyüklüğü 2011 yılında %4.9 olmuştur yılında %4.2 oranında büyüyen sektör 2011 yılında %8 oranında büyüyerek 322 milyon TL lik bir büyüklüğe ulaşmıştır döneminde yatak kapasitesi %28 oranında artmış ve yatağa ulaşmıştır. Ayrıca yarım kalmış tesislerin kredilendirilerek tamamlanması, mevcut tesislerin hizmet kalitesini artırmak ve modernize etmek amacıyla faiz destekli kredi ve hibe imkanları hayata geçirilmiştir. TABLO-1: YATAK SAYISI Kaynak: KKTC Turizm Bakanlığı KKTC'de yıllık doluluk oranı; gazinolu standardı yüksek pazarlanabilir tesislerde %70, standardı düşük ve küçük tesislerde %40, ortalamada ise %41.2 olarak gerçekleşmiştir yılında; doluluk oranı %13, konaklama oranı ise %25 artmıştır. Geceleme sayısı 2011 yılında 1, den 2, ya yükselmiştir. Sayfa 16

18 Yatırım teşvikleri yanında turist getirmeye yönelik teşviklerde de 2009 yılından itibaren değişiklikler yapılarak, Türkiye ve İngiltere dışından da turist getirilmesine uygun ortam oluşturulmuştur. Özellikle charter seferleri ile yeni destinasyonlardaki yabancı turist artışı 2011 yılında %44 seviyelerine ulaşmış, Türkiye den gelen turist sayısında %16 artış sağlanmış, toplam turist sayısında 2010 yılına göre %19 artış sağlanmıştır. Bu bağlamda hazırlanan sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı çerçevesinde bazı politikalar belirlenmiştir. Buna göre; Uluslararası standartlarda kurumsallaşmış, doğa ve kültürel varlıklara duyarlı şekilde planlanmış, markalaşmanın sağlandığı, özel ilgi turizmi ve yerel ürünleri öne çıkaran karma bir turizm modeli oluşturmak temel amaçtır. Bu amaca bağlı olarak; Yatak kapasitesindeki artışı sağlamak üzere, öncelikle, ilan edilmiş turizm bölgelerindeki yatırımların tamamlanması sağlanacaktır. Turizmin çeşitlendirilmesi desteklenerek, turistlerin, KKTC nin tarihi ve doğal güzelliklerini tanıyabilmelerini sağlayacak politikalar oluşturulacaktır. Turizmde hizmet kalitesi yükseltilecek, tanıtım ve pazarlama faaliyetleri desteklenerek turist sayısının ve turizm gelirinin artırılması sağlanacaktır. Turizm Gelişim Yasasına göre ise; Bölgesel farklılıklara dayalı turizm gelişiminin sağlanması hedeflenmiştir. Her bölge için farklı eylem planı uygulanırken ülke aşağıda öngörülen Turizm Gelişim Bölgelerine ayrılır denilmektedir.: (a) İskele-Karpaz Bölgesi (b) Gazimağusa Bölgesi (c) Lefkoşa Bölgesi (ç) Girne-Lapta Bölgesi (d) Güzelyurt-Lefke Bölgesi Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesi mevcutlarla birlikte toplam yatak olarak sınırlandırılmıştır. Bölüm IV.1 de Girne Bölgesi verileri verilmiş olup projenin hayata geçmesiyle birlikte Girne Bölgesi için hedeflenen yatak kapasitesine ulaşılması için katkıda bulunulmuş olacaktır. Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur ve 2008 yıllarında hazırlanmış ÇED raporları için alınan Jeoloji ve Maden Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su işleri Dairesi görüşleri ve güncel olarak alınan, Turizm Planlama Dairesi, Lapta Belediye si ve Karayolları Dairesi görüşleri doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. I.2. PROJENĠN ÖMRÜ Proje ömrü işlev ve kapasite acısından hizmet ömrü sınırsız olarak öngörülmektedir. Proje kapsamında inşa edilecek binalar üst düzey inşaat teknolojilerine göre yapılacağından enaz 50 senelik ömre sahip olacağı düşünülmektedir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. Sayfa 17

19 I.3. HĠZMET AMAÇLARI KKTC nin kalkınması, KKTC topraklarında turizm yatırımlarının artarak turizmin gelişmesi ile doğru orantılıdır. Bu temel fikirden hareketle şu andaki mevcut durumun yetersizliği de göz önünde bulundurularak yeni yatırımların yapılması gerektiğinden KKTC nin kalkınması adına olumlu bir yaklaşım olacaktır. Proje yeri Turizm alanı olarak uygun bir mevkiide yer aldığından dolayı yatırımcı, izinleri alınmış olan oteli işletmeye açmadan önce kapasite artırımına gitmeye karar vermiştir. Amaç, İç ve dış turizme yönelik hizmet vermek Dekorasyonu, sunduğu imkanlar ve ve hizmetlerinin sunum kalitesi ile gerek Türkiye turizm piyasasında gerekse Yabancı turistlere yönelik piyasalarda KKTC de örnek gösterilen, herkesin ismi ve kalitesi ile tanıdığı bir tesis yaratmak. Rezervasyonlu müşterilerin olduğu kadar günübirlik gezici turistlere de konaklama imkanı vermek. KKTC turizm pazarına kaliteli turist çekmek İstihdam olanağı sağlamak. Milli ekonomiye katkıda bulunmaktır. I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE GEREKLĠLĠKLERĠ. Yapılacak olan tesisler başta turizm olmak üzere sosyal aktiviteler, ekonomik kalkınma, çağdaş çevrecilik ilkelerine uyumlu bir model olacaktır. KKTC nin turizm potansiyeline sahip olması ve hükümet politikalarının da bu yönde olması yatırımcıyı bu yönde yatırım yapmaya teşvik eden en önemli unsur olmuştur. Ekonomik yönden, özelde bölge halkı, genelde KKTC halkı ticari kazanç sağlayacağı gibi, bu kazançların geri dönmesi ekonomik kalkınmayı kazandırması beklenmektedir. Sayfa 18

20 II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ BÖLÜM II PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU Proje alanı, Girne de, Lapta sınırları içerisinde Tınaztepe Mahallesi, Rüzgarlı Çiftlik mevkiinde XI 6 W1 Pafta-Harita ve 12/4, 12/1/1, 11/3/1 nolu Parseller üzerinde, 25 Dönüm 2 Evlek 4800 Ayakkare (34565m 2 ) alandır. Proje yeri belirlenmesi, 2005 yılında hazırlanan Pekalp Properties Cyprus Ltd. e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda yapılmış olan bu yer için ÇED Olumlu kararı verilmiştir. Dolayısıyla yer değerlendirmesi bu raporda tekrar yapılmayacaktır. Projeye ilave edilecek 40 odanın yapılma amacı ; Turizme uygun bir mevkiide bulunan proje alanının kapasite artırımına cevaz vermesidir. Proje yeri, Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Ön İmar Sınırı içerisinde kısmen Kahverengi Bölge kısmen ise Sahil Şeridi olarak adlandırılan bölgede yer almaktadır. Proje yerindeki tasarı kapasite artırımında emirname uyarınca bahsedilen maddelere aynen uyulacaktır. Hiçbir şekilde halkın sahil şeridi içerisine girmesini engelleyecek bir yapı yapılmayacaktır. Proje alanı Harita 2: proje alanın Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi haritası üzerindeki konumu Sayfa 19

21 Ayrıca proje faaliyeti Turizm Tesisi olduğu için Proje alanı olan Girne Bölgesinde bulunan oteller harita üzerinde de gösterilmiştir. (Harita 3) Buna göre; proje alanı oteller bölgesinde yer aldığından dolayı etrafında çok sayıda otel olduğu en yakın otelin ise Sardunya By Holiday Village olduğu görülmektedir. Turizm Gelişim Yasasına göre; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesinin mevcutlarla birlikte toplam yatak olarak sınırlandırılması. Belirlenen azami yatak kapasitesinin üzerindeki yatırımların izinlendirilmemesi öngörülmüştür. Turizm Planlama Dairesinden Aralık 2013 tarihinde alınan bilgilere göre Girne Bölgesinde; Faaliyette olan mevcut tesisler yatak kapasitesi Projesi onaylanan inşa halindeki turistik konaklama tesisleri toplam yatak kapasitesi 3362 Projesi onaylanan fakat inşaasına başlanmamış turistik konaklama tesisleri toplam yatak kapasitesi 258 Projesi onaylanan fakat inşaatı duran turistik konaklama tesisleri toplam yatak kapasitesi 2092 İnşaatı tamamlanmış ancak işletme belgesi almamış turistik konaklama tesisleri toplam yatak kapasitesi 254 Buna göre Girne Bölgesi toplam yatak kapasitesi dir. (Kaynak Turizm Planlama Dairesi-Aralık 2013) Turizm Planlama Dairesi nden alınan söz konusu veriler incelendiğinde izni alınan mevcut otele ilave 216 yatak yapılmasıyla birlikte bu sayı e yükselmiş olacaktır. Sayfa 20

22 Silver Rocks Hotel Club Lapethos Hotel Green Holiday Village Sardunya Bay Holiday Village Proje Yeri Sempati Holiday Village LA Siesta Holiday Village LA Resort Hotel Villa Club Hotel Varna Coala Hotel Club Simena Celebrity Hotel Rose Gardens Hotel Manolya Hotel Lapida Holiday Village Chateau Lambousa Hotel Almond Holiday Village Hacı Ali Hotel River Side Hotel Harita3: Lapta Bölgesindeki Otellerin Gösterilmesi Sayfa 21

23 II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU Projede otel binası bodrum+zemin+galeri+1. kat+2. kat+3. kat +4. Kat şeklinde olacaktır. Bodrum katta sosyal faaliyet üniteleri, mutfak, depolar, buzdolapları, makine odası ve elektrik odası yer alacaktır. Zemin katta müşteri kabulü, resepsiyon, bar, lobi, bekleme salonu, personel büroları, restaurantlar vardır. Galeri katta A La Carte restaurant, dükkanlar ve çok amaçlı salon sende kat bulunmaktadır. Otelin 1., 2. ve 3. Ve 4. katlarında ise odalar yer almaktadır. Otel ve evlerin etrafında toplam 173 araçlık otopark alanı olacaktır. Bangalowlar ise 17 blok (her blokta 4 ev olmak üzere toplam 17 x 4 = )68 ev şeklinde yapılacaktır. Evlerin yanında açık alanda tenis kortları, havuz, gölet ve restaurant yer almaktadır. Aşağıda hotel ve bangalowların m 2 bazında açılımları verilmiştir. Otel Binası Bodrum Kat (Brüt 1480 m 2 ) Elektrik Odası 8.6 m 2 Makine Odası 21 m 2 Çok Amaçlı Salon 500 m 2 Çok Amaçlı Salon 16 m 2 WC Giriş 3 m 2 WC Bayan m 2 WC Bay 14 m 2 Mutfak-Hazırlık 26 m 2 Bar 8.15 m 2 Kap-Yıkama Bulaşık m 2 Koridor 4.38 m 2 Giriş Holü 4 m 2 Fuaye Giriş Holü 24 m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Ofis m 2 Elektrik Odası m 2 Tamir Odası m 2 Makina Odası 105m 2 Personel yemekhane 30 m 2 Kuru depolar Soğuk depolar Mutfak m 2 Kap Yıkama 26 m 2 Temiz Bulaşık 26 m 2 Servis Koridor 14 m 2 Koridor 4.38 m 2 Giriş Holü 9.9 m 2 Bayan Soyunma Odası m 2 Erkek Soyunma Odası m 2 WC Bayan 6.62 m 2 WC Bay 6.62 m 2 Alkollü İçki Deposu 6.89 m 2 Alkolsüz İçki Deposu 3.2 m 2 Depo 12.6 m 2 Koridor m 2 WC m 2 Personel Odası 12.6 m 2 Giriş Holü 12.6 m 2 Solaryum Odası 5.17 m 2 Masaj Odası 7.15 m 2 Bayan Soyunma Odası 3.2 m 2 Erkek Soyunma Odası 3.2 m 2 WC Bayan 15.7 m 2 WC Bay 17.5 m 2 WC Özürlü 2.8 m 2 Aletli Jimnastik 80 m 2 Aerobik 50 m 2 Kapalı Havuz 85 m 2 Sağlık Kulübü Giriş 2.75 m 2 İlk Yardım Odası 9.5 m 2 Çöp odası Sayfa 22

24 Zemin Kat (1540 m 2 ) Lobi 48 m 2 Lobi Cafe 44 m 2 Hotel Girişi 47m 2 Giriş Holü m 2 Bekleme Salonu 136 m 2 Koridor-Bekleme 69 m 2 Resepsiyon m 2 Çok Amaçlı Salon Girişi 16 m 2 Çok Amaçlı galeri katı 300m 2 Giriş Holü m 2 Amerikan Bar 20 m 2 Kreş 29.9 m 2 Kuaför 23.8 m 2 Berber 23 m 2 Mağaza m 2 Restaurant m 2 Restaurant m 2 Satış Müdür m 2 Müdür Ofisi m 2 Koridor m 2 WC Erkek 17.5 m 2 WC Bayan 15.7 m 2 WC Özürlü 2.8 m 2 Jeneratör Trafo Eklenen teras m 2 Galeri Kat (264 m 2 ) Ofis 17 m 2 Kapalı bar 50 m 2 Galeri katı 267 m 2 Servis alanı m 2 A La Carte Restaurant 101 m Katlar (her katta mevcut 21 odaya ek olarak 10 oda yapılacaktır. )1, 2 ve 3. Katlarda mevcut inşaat alanı 1045 m 2 iken Kata ise 420 m 2 alan eklenecektir Sayfa 23

25 1.Tip Oda (8 Adet) Antre 2.10 m 2 WC-Banyo 4.14 m 2 Balkon 4.59 m 2 Yatak Odası 18 m 2 2. Tip Oda (3 Adet) Antre 2.10 m 2 WC-Banyo 4.14 m 2 Balkon 4.59 m 2 Yatak Odası 23.5 m 2 3. Tip Oda (1 Adet) Antre 2.55 m 2 WC-Banyo 4.59 m 2 Balkon 4.59 m 2 Yatak Odası m 2 4. Tipi Oda (5 Adet) Antre 2.55 m 2 WC-Banyo 4.59 m 2 Balkon 4.59 m 2 Yatak Odası m 2 5 Tipi Oda (2 Adet) Antre 2.38 m 2 WC-Banyo 4.55 m 2 Balkon 4.59 m 2 Yatak Odası m 2 WC-Banyo 5.00 m 2 Kral Odası (1 Adet) Kral Odası m 2 Yatak Odası m 2 Antre 2.25 m 2 WC-Banyo 4.24 m 2 Balkon 4.59 m 2 Suit Oda (1 Adet) WC-Banyo 4.14 m 2 Balkon 5.4 m 2 Yatak Odası m 2 Antre 2.1 m 2 Sayfa 24 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

26 Ġlave olan odalar 10 adet yatak odası Antre 3 m 2 WC-Banyo 5.00 m 2 Balkon 4 m 2 Yatak Odası 18 m 2 Kongre binası (mevcut projede var) Salon m 2 Salon m 2 Fuaye 160 m 2 2 adettercüman odası 7 m 2 2 adet ofis 14 m 2 2 adet ofis 15 m 2 Depo 54 m 2 Depo 15 m 2 Servis mutfak 54 m 2 Wc Yaz Evleri evler 17 blok (her blokta 4 ev olmak üzere toplam 17 x 4 = )68 ev şeklinde yapılacaktır Zemin Kat (zeminde 2 ev) Giriş Holü 2,30 m 2 Yatak Odası 26 m 2 Yatak Odası m 2 WC-Duş 6.40 m 2 1. Kat (1. Katta 2 ev) Yatak Odası 18 m 2 Yatak Odası 5.40 m 2 Duş-WC 3.80 m 2 Sayfa 25 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

27 BÖLÜM III PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE FĠNANS KAYNAKLARI Projenin özkaynak ve teşvik ile yapılması düşünülmektedir. Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte bu bilgilere net olarak ulaşılacaktır. III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ Yatırımcı firma tarafından Fizibilite raporunun detaylı olarak hazırlanmasıyla birlikte bu bilgilere ulaşılacaktır. III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal faaliyetleri yoktur. Proje kapsamında; Yol altı geçisi (tünel): proje alanında otel ile bungalowlar arasından kamu yolu geçmektedir. Bu yolun bakımı yapılarak kamu yolu olarak kalması için çalışma yapılacaktır. Tesis arası geçisin olması için ise yolaltından geçiş planlanmaktadır. Elektrik ağı; tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK tarafından gösterilecek alana trafo konulacaktır. hazırlanacak teknik şartnamedeki tüm maddelere uyulması sağlanacaktır. Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu Lapta su şebekesinden sağlanmaktadır. Kanalizasyon ağı ; Turistik tesis içerisinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak tesis için yapılması düşünülen paket atıksu arıtma tesisine verilecektir. İlgili Belediye, bölgeleye ileride gelmesi düşünülen Kanalizasyon sistemine otelin bağlanabileceğine dair görüş vermiştir. Isıtma ve soğutma: tesiste,ısıtma ve soğutma vrv klimalarla sağlanacaktır. Birbirinden bağımsız birden fazla bölgenin iklimlendirme ihtiyacının olduğu ve yük ihtiyacının sürekli değiştiği otel, hastane, ofis, restauran, mağaza, tiyatro, sinema gibi yapılarda kullanılan klimalar, daha fazla konforu inverter teknolojisi ve değişken gaz debisi sayesinde enerji tasarrufu ile birlikte sunar. Günümüzde bilindik ısıtma ve klima sistemlerinden farkı ; Çevreye maksimum özen ve saygı gösteren, enerji tasarrufuna odaklanmış, gelişmiş uygulama esnekliği ve esneklikten gelen serbestlikle ve modüler yapısıyla çok katlı binalarda, alışveriş merkezlerinde ve hastane gibi yapılarda tam bağımsız kontrol imkanı verebilmesidir. Sayfa 26 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

28 Enerji Verimliliği: Otel genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda otelde alternatif enerji kullanımına yönelik olarak çalışma yürütülecektir. Bunun yanında tesis genelinde su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Peyzaj uygulamaları tesis içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır. III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM Proje alanı şahısa aittir, Proje yerinde herhangi bir kamulaştırma işlemi olmayacaktır. Parsel 12/4 ile 11/3/1 arasında kalan yol kamu yoludur. Bu yol altına tesisler arası geçişi sağlayan yer altı geçişi yapılacaktır. Yol, kamu yolu olarak kalacaktır. III.6. DĠĞER HUSUSLAR Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. Sayfa 27 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

29 BÖLÜM IV PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanan Pekalp Properties Cyprus Ltd. e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda Projeden birinci derecede etkilenecek olan alanlar belirlenmiş olup alınması gereken tedbirler ortaya koyulmuştur. Kapasite artırımı nedeniyle bu etki değişmeyeceği için bu hususta tekrar değerlendirme yapılmayacaktır. Genel olarak proje etrafı, sınır parseller ve yakın çevre projenin inşaat ve işletme aşamasında etkilenecektir. Proje alanının adresinden alınan görüntüsü aşağıda sunulmuş olup çevresi net olarak anlatılmıştır. (Şekil 3) Proje alanının sınırlarına bakacak olursak; Proje alanı Kuzeyinde sahil şeridi ve deniz bulunmaktadır. (Foto 5) Proje alanı batısında boş parseller, seralar ve 100 m batı etrafında konutlar bulunmaktadır. (Foto 10) Proje alanı doğu sınırında konut (foto 6), 100 m doğusunda Sardunya By Restaorant (foto 7), 200 m doğusunda Lapta Sahil Yürüyüş yolu bulunmaktadır. (Foto 8) Proje alanı güneyinde boş parseller ve konutlar bulunmaktadır. (foto 9) Deniz Lapta Sahil Yolu Ġlave yapılacak alan Seralar Sahil Ģeridi Konut BoĢ parsel Sardunya By Restorant Konutlar Konutlar Sardunya Sokak Şekil 3 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü Sayfa 28 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

30 Fotoğraf 5 proje alanının Kuzeyinde sahil şeridi ve deniz bulunmaktadır. Fotoğraf 6 proje alanının doğu sınırında konut bulunmaktadır. Fotoğraf 7 proje alanının 100 m doğusunda Sardunya By Restorant bulunmaktadır. Sayfa 29 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

31 Ghgghhhgg Lapta Sahil yolu Fotoğraf 8 proje alanının 200 m doğusunda Lapta Sahil yolu bulunmaktadır. 1 Fotoğraf 9 proje alanının Güneyinde (Yaz evlerinin güneyinde) boş parseller ve konut alanları bulunmaktadır. Fotoğraf 10 proje alanının batısında boş parseller ve sera alanları konutlar bulunmaktadır. Sayfa 30 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

32 IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER Meteoroloji Dairesinden alınan bilgiye göre Proje yerinin bulunduğu Lapta bölgesine en uygun istasyon Girne Meteoroloji İstasyonudur. Meteoroloji Dairesinden alınan, Girne istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 2 de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 4 de sunulmuştur. Lapta bölgesi, meteorolojik bölgelere göre kuzey sahil ve Beşparmak Dağları bölgesinde yer almaktadır. Kuzey sahil şeridi için yağış, sıcaklık, nisbi nem ve rüzgarlar 2007 istatistiklerine göre aşağıda incelenmiştir. Girne Bölgesi ne ait; Yağış: Yılda ortalama mm/m 2 yağış alan ülkemizde son 20 yıl içerisinde azalma olmuştur. Bu azalma hidrolojik ve tarımsal kuraklık problemlerine neden olmuştur. Özellikle Aralık- Ocak ayında azalan yağışlar, Şubat-Ağustos ve Kasım ayında biraz artmıştır. Ancak bu artış, yıllık yağışlardaki azalmayı önleyecek nitelikte değildir. Kuzey Kıbrıs ın en yağışlı bölgesi olan kuzey sahil şeridinde en fazla yağışın Aralık - Ocak, en az yağışın ise Temmuz - Ağustos da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluşturduğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: Yıllık ortalama hava sıcaklığının 19.3 C olduğu K.K.T.C. de, kuzey sahil şeridinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 20.0 C dir. Sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse, en yüksek ortalama sıcaklık Temmuz - Ağustos, en düşük ortalama sıcaklık ise Ocak - Şubat aylarındadır. Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerde nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Kuzey sahil şeridinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: En yüksek nisbi nem ortalaması %72.0, ortalama nisbi nem % 69.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran - Ağustos ayları arasında % 67.1 tir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden - karaya, geceleri karadan - denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C. de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C. de esen rüzgarların önemli bir bölümü batıdan doğuya doğru esmektedir. Rüzgar değerleri uzun yıllar ortalamasından da görüleceği gibi hakim yön S,W,NW iken en hızlı rüzgar ocak ayında SSE den esmiştir. Sayfa 31 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

33 Tablo 2: Girne ve Lapta Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED Sayfa 32

34 Proje Yeri Harita4: K.K.T.C deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED Sayfa 33

35 IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA IV JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanan Pekalp Properties Cyprus Ltd. e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporunda proje alanı jeolojik özellikleri değerlendirilmiş, bu hususta Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından zemin etüdü hazırlanmıştır. ÇED Raporunda ve zemin etüd raporunda değinilen konulara ve alınması gereken önlemlere ilave tesis yapılması esnasında da uyulacaktır. Proje alanı ve çevresini gösterir harita aşağıda verilmiştir. (Harita 5) (Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları )(harita 5- Jeoloji Haritası ) Proje Yeri Harita 5 Jeoloji Haritası (Hakyemez ve Diğerleri 2000 ) (M.T.A yayınları) Sayfa 34 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

36 IV TOPOĞRAFYA Proje alanı ve çevresini gösteren Topoğrafik Harita ; Harita 6 da sunulmuştur. Proje Yeri Harita 6 Topoğrafik Harita (1/25000) Sayfa 35 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

37 IV.2.3. YERALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Doğuda Çatalköy ile batıda Karşıyaka köyü arasında kalan ve deniz düzeyinden başlayarak iç kesimlere doğru devam eden geçirimli özellikli kumlu kireçtaşları iyi bir akifer kayasıdır. Girne Kıyı şeridi Akiferi olarak isimlendirilir. Yıllık yağışlar ve derelerin taşıdığı sularla beslenirler. Bölge içeirisinde bulunan sayısız kuyudan beslenmelerine bağlı olarak verimleri değişen miktarlarda yeraltı suyu alınmaktadır. Proje alanında bulunan yeraltı su kuyusu yanında geçmiş yıllardan beri akan bir pınar bulunmaktadır. Yüzey geçirimli alanların alttaki geçirimsiz kil düzeyi dokanağından boşalım olmaktadır. Pınarın çıkış blümüne akışı düzenleyici bir yapı inşa edilirse pınardan daha iyi yararlınabilir. Su, Kimyasal yönden su kalitesi iyi fakat bakteriyolojik yönden kirlenmiştir. Şu anda boşalan pınar suları bir depoda toplanup ilaçlanması sonucu kullanma suyu ve bahçe sulamada kullanılabilir. Jeoloji ve Maden dairesi 8 Kasım 2005 TARİH VE 68/90-1 Numaralı yazı ile pınar hakkında bir rapor sunmuştur. (Rapor ekte sunulmuştur.) bu rapora göre, yaklaşık 20 m3/saat debisi olan ve evsel amaçlarla kullanabilecek suyun yöre için büyük bir kaynak teşkil ettiği belirtilmiştir. pınarın iyileştirilmesi ve mikrobiyolojik olarak kirletilmemesi için birtakım önlemler alınması gerektiği belirtilmiştir. bahse konu alanın özel mülk olması nedeniyle gerekiyorsa kamulaştırma yapılması gerektiği de vurgulanmıştır. Pınar çevresindeki otlar temizlenmelidir Pınar kapitaj yapılmalıdır. Uygun kapitaj için Su İşleri Dairesi ve Jeoloji Maden Dairesi mühendislerinin pınarın akış yaptığı noktada inceleme yapması ve bu inceleme sonrasında gerekli karar ortaklaşa verilmelidir. Bölgede suya ihityaç suyan gerek askeri tesisler gerekse sivil halkın bu kaynaktan yaralanması için Girne Kaymakamlığının kontrolünde ve yerel makamların işleteceği bir su birliği kurulması hususu değerlendirilmelidir. Pınardan akan suyun depolanarak ihtiyaç duyulan alanlara pompaj yapılması veya yerinde dolum tesisi kurulmak suretiyle çevredeki inşaat maksatları için değerelendirilmesi mümkündür. Sonuç olarak, su kıtlığı yaşanan ülkemizde böylesi değerli bir kaynağın Yıllardır boş yere denize akması kabul edilemezdir. Pınar suyunun gerekli iyileştirilmeler yapılarak kamu yararına kullanılması gerekmektedir. Jeoloji ve Maden Dairesi nin öngördüğü araştırma ve değerlendirmeler yapılacaktır. IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Denize yakın bir alanda yer alan proje alanı ve çevresine yağış suları drenaj kanalları ile denize ulaştırılabilir. Güneyinde yer alan Beşparmak Dağlarından kaynaklanan ve kuzey yönünde akan bir dere ve dere kolu bulunmamaktadır. Kuzeye eğimli sırt üzerinde bulunan Sayfa 36 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

38 küçük su sızıntıları geçmiş yıllarda yapılan otel inşaatının ana yapısı sonucu drene edilerek deniz yönünde yer alan ana pınara akıtılmıştır. IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Lapta Belediye hudutları içerisinde yer alan proje, içme ve kullanma su gereksinimini Belediye şebekesinden sağlamayı planlamıştır. Lapta ve yresinin önemli yeraltı su kaynağı Beşparmak Dağları içerisinde yer alan kireçtaşı akifer alanıdır. Ülkemizin ikinci büyük akifer alanıdır. Birçok yörenin içme ve kullanma suyu bun kaynaktan sağlanmaktadır. Kurak iklim kuşağında yer almamız sonucu bu kaynak da yeterince beslenememektedir. Blgede bulunann yeraltı su kuyuları bölge gerekesinimini şu anda yeterince sağlayamamaktadır. Yeni açılabilecek yerlatı su kuyusu ise besleme boşalım denegesini bozabilecektir. IV.2.6. DENĠZLERDEKĠ CANLI TÜRLERĠ Deniz ortamında herhangi bir inşai yapı veya herhangi bir maksatla bir çalışma yapılmayacaktır. Dolayısıyla Proje alanı deniz altı incelemesi yapılmamıştır yılında onaylanan ÇED raporunda Ege Üniversitesi Su ürünleri Fakültesi öğretim üyelerinin 1998 yılında tamamlandığı araştırmalarda KKTC çevre denizlerinde farklı derinlik ve tabakalarında saptanan Balıkçılık Çalışmalarına yer verilmiştir. IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU 2005 yılında konusunda uzman kişilerce hazırlanıp Çevre Koruma Dairesi tarafından onaylanan raporda toprak özellikleri ve kullanım durumu detaylı olarak anlatılmıştır. Kapasite artırımı nedeniyle hazırlanan bu raporda bu husus için araştırma yapılmamıştır. Sadece genel olarak konuya değinilmiştir. IV TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ Proje yerini genel olarak temsil eden Alsancak serisi genç alüviyal depozitler üzerinde oluşmuş % 1-2 eğimli düz-düze yakın topoğrafyalı derin ( cm) topraklardır. Bu serinin fiziksel özellikleri aşağıda Tablo 3 de verilmiştir (Harita 7)(KKTC Etüd ve Haritalama Projesi,2000). (Kaynak: Pekalp Properties Cyprus Ltd. e ait Spring Beach Hotel Çevresel Etki Değerlendirme Raporu -2005) Sayfa 37 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED

39 Horizon Tablo 3 : Alsancak Serisinin Fiziksel Özellikleri Derinlik cm Kum % Silt % Kil % Bünye Sınıfı Ap ,9 26,8 20,2 SCL A ,8 24,9 20,4 SCL 2Ab ,5 31,1 22,4 L 2C ,4 24,6 14,0 SL 2C ,8 18,4 7,8 SL ProjeYeri Harita 7 Temel Toprak HARİTASI (Ölçek 1/25000) Sayfa 38 Pekalp Properties Cyprus Ltd. e Ait Turistik Tesisin Kapasite Artırımı (İlave-Tadilat) Projesi ÇED