Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi

Transkript

1 Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Tarihinde Sona Eren Ara Hesap Dönemine Ait Özet Finansal Tablolar ve Bağımsız Sınırlı Denetim Raporu

2 ARA DÖNEM ÖZET FİNANSAL BİLGİLERE İLİŞKİN SINIRLI DENETİM RAPORU Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu na Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin ( Şirket ) tarihli ilişikteki özet finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık dönemine ait ilgili özet kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özet özkaynaklar değişim tablosunun ve özet nakit akış tablosunun sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem finansal bilgilerin Türkiye Muhasebe Standardı 34 Ara Dönem Finansal Raporlama Standardı na ( TMS 34 ) uygun olarak hazırlanmasından ve sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem finansal bilgilere ilişkin bir sonuç bildirmektir. Sınırlı Denetimin Kapsamı Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı (SBDS) 2410 Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartları na uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vakıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz. Sonuç Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem finansal bilgilerin, tüm önemli yönleriyle TMS 34 Ara Dönem Finansal Raporlama Standardı na uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir. DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş. Member of DELOITTE TOUCHE TOHMATSU LIMITED Yaman Polat, SMMM Sorumlu Denetçi İstanbul, 9 Ağustos

3 İçindekiler Ara Dönem Özet Finansal Durum Tablosu (Bilanço) Ara Dönem Özet Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu... 3 Ara Dönem Özet Özkaynaklar Değişim Tablosu... 4 Ara Dönem Özet Nakit Akış Tablosu... 5 Ara Dönem Özet Finansal Tabloları Tamamlayıcı Dipnotlar Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü

4 Tarihi İtibarıyla Özet Finansal Durum Tablosu (Bilanço) (Para birimi: Aksi belirtilmedikçe TL) VARLIKLAR Notlar Bağımsız sınırlı denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık DÖNEN VARLIKLAR Nakit ve nakit benzerleri Ticari alacaklar İlişkili taraflardan ticari alacaklar İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar Diğer alacaklar İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar Stoklar Peşin ödenmiş giderler Diğer dönen varlıklar DURAN VARLIKLAR Diğer Alacaklar İlişkili taraflardan diğer alacaklar İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar Yatırım amaçlı gayrimenkuller Maddi duran varlıklar Maddi olmayan duran varlıklar Peşin ödenmiş giderler Diğer duran varlıklar TOPLAM VARLIKLAR İlişikteki notlar bu özet finansal tabloların tamamlayıcı parçalarıdır. 1

5 Tarihi İtibarıyla Özet Finansal Durum Tablosu (Bilanço) (Para birimi: Aksi belirtilmedikçe TL) KAYNAKLAR Bağımsız sınırlı denetimden geçmiş Bağımsız denetimden geçmiş 31 Aralık Notlar KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Kısa vadeli borçlanmalar Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları Ticari borçlar İlişkili taraflara ticari borçlar İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar Diğer borçlar İlişkili taraflara diğer borçlar İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar Kısa vadeli karşılıklar Diğer kısa vadeli karşılıklar Diğer kısa vadeli yükümlülükler UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER Uzun vadeli borçlanmalar Uzun vadeli karşılıklar Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar ÖZKAYNAKLAR Ödenmiş sermaye Sermaye düzeltme farkları Paylara İlişkin Primler(İskontolar) Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler Diğer Yedekler Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler Diğer Kazançlar/Kayıplar Geçmiş yıllar karları veya zararları Net dönem karı veya zararı ( ) TOPLAM KAYNAKLAR İlişikteki notlar bu özet finansal tabloların tamamlayıcı parçalarıdır. 2

6 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Özet Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu (Para birimi: Aksi belirtilmedikçe TL) KAR VEYA ZARAR KISMI: Notlar Bağımsız sınırlı denetimden geçmiş Bağımsız sınırlı denetimden geçmemiş Bağımsız sınırlı Denetimden geçmiş Bağımsız sınırlı denetimden geçmemiş Hasılat Satışların maliyeti 19 ( ) ( ) ( ) ( BRÜT KAR /ZARAR ) Genel yönetim giderleri 20 ( ) ( ) ( ) ( ) Pazarlama giderleri Esas faaliyetlerden diğer gelirler (29.872) (10.458) -- ( ) ( ) FAALİYET KARI Özkaynak yöntemiyle değerlenen 13 ( ) (61.136) (86.036) (42.782) Karlarından/zararlarından paylar FİNANSMAN GELİRİ/GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI/ZARARI Finansman gelirleri Finansman giderleri 24 ( ) ( ) ( ) ( ) VERGİ ÖNCESİ (ZARAR) / KAR ( ) ( ) ( ) Dönem vergi geliri /(gideri) DÖNEM (ZARARI) / KARI ( ) ( ) ( ) Pay başına kayıp 26 (0,008) (0,002) (0,004) 0,004 DİĞER KAPSAMLI GELİR (2.701) Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar Çalışanlara sağlanan faydalardaki aktüeryal (kayıp) / kazançlar 16 (2.701) TOPLAM KAPSAMLI GELİR ( ) ( ) ( ) İlişikteki notlar bu özet finansal tabloların tamamlayıcı parçalarıdır. 3

7 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Özet Özkaynak Değişim Tablosu (Para birimi: Aksi belirtilmedikçe TL) Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelir ve giderler Birikmiş karlar Ödenmiş sermaye Sermaye düzeltme farkları Payihraç primleri /iskontoları Çalışanlara sağlanan faydalardaki aktüeryal kazançlar/ (kayıplar) Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler Diğer Yedekler Geçmiş yıl karları/zararları Net dönem karı/(zararı) Notlar Toplam 1 Ocak tarihi itibarıyla bakiyeler ( ) Transferler ( ) Toplam kapsamlı gelir ( ) ( ) tarihi itibarıyla bakiyeler ( ) Ocak tarihi itibarıyla bakiyeler Transferler ( ) -- Toplam kapsamlı gelir (2.701) ( ) ( ) tarihi itibarıyla bakiyeler ( ) İlişikteki notlar bu özet finansal tabloların tamamlayıcı parçalarıdır. 4

8 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Özet Nakit Akış Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe TL.) Bağımsız sınırlı denetimden geçmiş Bağımsız sınırlı denetimden geçmiş Notlar A. İşletme faaliyetlerinden nakit akışları ( ) Dönem Karı(Zararı) ( ) ( ) Dönem net zararı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar (iptali) ile ilgili düzeltmeler Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların dağıtılmamış karları ile ilgili düzeltmeler Faiz gelirleri (giderleri) ile ilgili düzeltmeler İşletme sermayesindeki değişikliklerden önceki faaliyet karı İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler ( ) Ticari alacaklardaki azalış(artış) ile ilgili düzeltmeler Faaliyetlerle ilgili diğer yükümlülüklerdeki artış (azalış) ( ) ( ) Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış(artış) ile ilgili düzeltmeler ( ) ( ) Stoklardaki azalış/(artış) ile ilgili düzeltmeler ( ) Faaliyetlerle ilgili diğer varlıklardaki azalış(artış) ile ilgili düzeltmeler Ticari borçlardaki artış(azalış)ile ilgili düzeltmeler Faaliyetlerle ilgilidiğer borçlardaki artış(azalış) ile ilgili düzeltmeler ( ) İşletme faaliyetlerinde(n) (kullanılan)/sağlanan net nakit ( ) B. Yatırım faaliyetlerinde(n) (kullanılan)/kaynaklanan nakit akışları Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklanan nakit çıkışları (1.200) Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit çıkışları (30.628) Yatırım faaliyetlerinde kullanılan net nakit -- (31.828) C. Finansman faaliyetlerinde(n) (kullanılan)/kaynaklanan nakit akışları Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları ( ) ( ) Ödenen faiz ( ) ( ) Finansman faaliyetlerinde(n) (kullanılan)/kaynaklanan nakit akışları ( ) Nakit ve nakit benzerlerindeki net artış/(azalış) Dönem başı nakit ve nakit benzerleri Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri İlişikteki notlar bu özet finansal tabloların tamamlayıcı parçalarıdır. 5

9 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 1 Şirket in Organizasyonu ve Faaliyet Konusu Pera Menkul Kıymet Yatırım Ortaklığı A.Ş., 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak sermaye piyasası faaliyetlerinde bulunmak üzere 20 Ocak 1992 tarihinde İstanbul Ticaret Sicili ne tescil edilip, 24 Ocak 1992 tarih ve 2952 sayılı Türk Ticaret Sicili Gazetesi ne ilan edilerek kurulmuştur. Şirket bir menkul kıymet yatırım ortaklığı olarak faaliyette bulunurken gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmek üzere Sermaye Piyasası Kurulu na ( SPK ) başvurmuş ve SPK nın 11 Ağustos 2006 tarihli izni sonrası, 6 Eylül 2006 tarihli Olağanüstü Genel Kurulu nda onaylandığı üzere Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı na dönüşerek unvanını Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ( Şirket ) olarak değiştirmiştir. Gayrimenkul yatırım ortaklığı unvanının alınması ve faaliyet konusu değişikliği 11 Eylül 2006 tarih ve 6639 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi nde yayımlanmış ve tescil edilmiştir. Şirket in temel amaç ve faaliyet konusu SPK nın Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmektir. Şirket in faaliyet esasları, portföy yatırım politikaları ve yönetim sınırlamalarında, SPK nın düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uyulması esas alınmaktadır. Şirket in kayıtlı adresi; Rıhtım Caddesi No:51 Karaköy/İstanbul dur. Şirket bünyesinde 22 kişi (31 Aralık : 20) çalışmaktadır. Şirket faaliyetlerini tek bir coğrafi bölümde (Türkiye) ve tek bir endüstriyel bölümde (gayrimenkul portföyü oluşturmak ve geliştirmek) yürütmektedir. Şirket in (Pera Menkul Kıymet Yatırım Ortaklığı olarak) hisseleri 1992 yılında halka arz olunmuş olup, Borsa İstanbul Anonim Şirketi nde ( BİST ) işlem görmektedir. ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, Şirket in hisselerini elinde bulunduran hissedarlar ve hisse oranları aşağıdaki gibidir (Not 18): 31 Aralık Pay % Tutar Pay % Tutar Global Yatırım Holding A.Ş. ( Global Holding ) 48, , Global Financial Products Ltd 1, , Diğer (halka açık) 50, , Toplam 100, , Şirket in hisselerinin tamamı adi hisseler olup ortakların herhangi bir imtiyaz hakkı bulunmamaktadır. Şirket in müşterek yönetime tabi diğer ortaklığı olan Maya Turizm Limited ( Maya ) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti nde ( KKTC ) kurulmuş bir şirkettir. Maya, Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi ni geliştirmek üzere kurulmuş olup, Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi, Resort Otel, SPA, çok amaçlı konferans salonu, casino, spor tesisleri, apartmanlar ve müstakil konutları içerecek şekilde tasarlanmaktadır. İlişikteki finansal tablolarda, Maya özkaynak yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilmiştir. 6

10 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 2 Finansal Tabloların Sunumuna İlişkin Esaslar 2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar TMS ye Uygunluk Beyanı İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu nun ( SPK ) 13 Haziran 2013 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Seri II, 14.1 No lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği ( Tebliğ ) hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ( KGK ) tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları ( TMS ) ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır. Finansal tablolar, yatırm amaçlı gayrimenkulerin yeniden değerlenmesi haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır Finansal tabloların hazırlanış şekli Şirket in ilişikteki finansal tabloları SPK tarafından 7 Haziran 2013 tarihli duyuru ile açıklanan formatlara uygun olarak sunulmuştur Geçerli ve Raporlama Para Birimi Şirket in finansal tabloları, faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için raporlama para birimi olan Türk Lirası ( TL ) cinsiden ifade edilmiştir ve aksi belirtilmedikçe tam olarak sunulmuştur Muhasebe Politikalarında Değişiklikler tarihinde sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları 31 Aralık tarihi itibarıyla hazırlanan finansal tablolar ile tutarlı olarak hazırlanmıştır. Muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir. Cari dönemde muhasebe politikalarında değişiklik bulunmamaktadır Konsolidasyona İlişkin Esaslar Konsolidasyona dahil edilen müşterek yönetime tabi ortaklığın finansal tabloları ilişikteki finansal tabloların tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Müşterek yönetime tabi ortaklığın finansal tablolarının hazırlanması sırasında, tarihsel maliyet esasına göre tutulan kayıtlarına Şirket tarafından uygulanan muhasebe politikalarına ve sunum biçimlerine uyumluluk açısından gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yapılmıştır Müşterek Yönetime Tabi Ortaklık Müşterek yönetime tabi ortaklık, bir veya daha fazla müteşebbis ortak tarafından müştereken yönetilmek üzere, bir ekonomik faaliyetin üstlenilmesi için bir sözleşme dahilinde oluşturulmuştur. İlişikteki finansal tablolarda, Maya adıyla teşkil edilen müşterek yönetime tabi ortaklık, özkaynak yöntemi esasına göre muhasebeleştirilmiştir. Özkaynak yöntemi, bir müşterek yönetime tabi ortaklıktaki sermaye payının defter değerinin, iştirak edilen ortaklığın özkaynağında dönem içinde ortaya çıkan değişiklik tutarından, iştirak edene düşen pay kadar artırılıp azaltılmasını ve iştirak edilen ortaklıktan alınan kar paylarının, müşterek yönetime tabi ortaklık tutarının bu şekilde değiştirilmiş değerinden düşülmesini öngören muhasebeleştirme yöntemidir. 7

11 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 2 Finansal Tabloların Sunumuna İlişkin Esaslar (devamı) 2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı) Konsolidasyona İlişkin Esaslar (devamı) Müşterek Yönetime Tabi Ortaklık (devamı) Finansal tablolar, müşterek kontrolün başladığı tarihten bittiği tarihe kadar, Şirket in muhasebe politikalarının uyumu için yapılan düzeltme kayıtlarından sonraki Şirket in özkaynak yöntemiyle muhasebeleştirilen yatırımların kar veya zarar ile diğer kapsamlı gelirindeki payını içerir. Müşterek yönetime tabi ortaklığın finansal tabloları, Şirket in finansal tabloları ile uyumlu olarak aynı hesap döneminde, aynı muhasebe ilkelerine göre hazırlanmıştır. Aşağıdaki tablo, ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla Şirket in müşterek yönetime tabi ortaklıktaki pay oranını göstermektedir: Şirket (%) (%) Maya Karşılaştırmalı Bilgiler Finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Şirket in finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır. 31 Aralık tarihine ilişkin tutarlar cari dönem sunumuna uygunluk açısından ilişikteki finansal tablolarda yeniden sınıflandırılmıştır. yılı finansal tablolarında yapılan düzenlemeler 31 Aralık tarihi itibarıyla, ilişkili taraflara diğer borçlar içerisinde gösterilen, TL tutarındaki sigorta borçları, karşılaştırmalı finansal tablolarda ilişkili taraflara ticari borçlar altında gösterilmiştir. 31 Aralık tarihi itibarıyla, ilişkili taraflara diğer borçlar içerisinde gösterilen, TL tutarındaki Global Menkul Değerler`e olan borç karşılaştırmalı finansal tablolarda ilişkili taraflara ticari borçlar altında gösterilmiştir. 31 Aralık tarihi itibarıyla finansal tablolarda dönen varlıklar içerisinde gösterilen TL tutarındaki ilişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar, karşılaştırmalı finansal tablolarda duran varlıklar altında ilişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar olarak sınıflandırılmıştır. Yapılan bu sınıflamanın kar veya zarar tablosuna etkisi bulunmamaktadır Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar Finansal tabloların SPK nın II-14.1 No lu Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği nin 2. Maddesi ne uygun olarak hazırlanması, yönetimin, politikaların uygulanması ve raporlanan varlık, yükümlülük, gelir ve gider tutarlarını etkileyen kararlar, tahminler ve varsayımlar yapmasını gerektirmektedir. Gerçekleşen sonuçlar bu tahminlerden farklılık gösterebilir. Tahminler ve tahminlerin temelini teşkil eden varsayımlar sürekli olarak gözden geçirilmektedir. Muhasebe tahminlerindeki güncellemeler, güncellemenin yapıldığı dönemde ve bu güncellemelerden etkilenen müteakip dönemlerde kayıtlara alınmaktadır. Tahminlerin kullanıldığı başlıca notlar aşağıdaki gibidir: Not 10 Yatırım amaçlı gayrimenkuller Not 16 Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar 8

12 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 2 Finansal Tabloların Sunumuna İlişkin Esaslar (devamı) 2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı) Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar (devamı) Gerçeğe uygun değer ölçümü Şirket in muhasebe politikaları ve açıklamaları finansal ve finansal olmayan varlık ve yükümlülüklerinin gerçeğe uygun değer ile ölçülmesini gerektirmektedir. Gerçeğe uygun değer, kullanılan değerleme tekniklerine göre aşağıdaki seviyeler şeklinde sınıflandırılmıştır: 1 inci seviye: Özdeş varlıklar ya da borçlar için aktif piyasalardaki kayıtlı (düzeltilmemiş) fiyatlar; 2 nci seviye: 1 inci sırada yer alan kayıtlı fiyatlar dışında kalan ve varlıklar ya da borçlar açısından doğrudan (fiyatlar aracılığıyla) ya da dolaylı olarak (fiyatlardan türetilmek suretiyle) gözlemlenebilir nitelikteki veriler; 3 üncü seviye: Varlık ya da borçlara ilişkin olarak gözlemlenebilir piyasa verilerine dayanmayan veriler (gözlemlenebilir nitelikte olmayan veriler). Sınıflandırma, kullanılabilir olması durumunda gözlemlenebilir nitelikteki piyasa verilerinin kullanılmasını gerektirmektedir. Gerçeğe uygun değer ölçümünün kullanıldığı not aşağıdaki gibidir: Not 10 Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer ölçümü Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları a) Finansal tablolarda raporlanan tutarları ve dipnotları etkileyen TMS de yapılan değişiklikler Bulunmamaktadır. b) yılından itibaren geçerli olup, Şirket in finansal tablolarını etkilemeyen standartlar, mevcut standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar TMS 16 ve TMS 38 (Değişiklikler) TMS 16 ve TMS 41 (Değişiklikler) ile TMS 1, TMS 17, TMS 23, TMS 36 ve TMS 40 (Değişiklikler) TFRS 11 ve TFRS 1 (Değişiklikler) Amortisman ve İtfa Payları İçin Uygulanabilir Olan Yöntemlerin Açıklanması 1 Tarımsal Faaliyetler: Taşıyıcı Bitkiler 1 Müşterek Faaliyetlerde Edinilen Payların Muhasebeleştirilmesi Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TFRS 1 2 TMS 1 (Değişiklikler) Açıklama Hükümleri Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TFRS 5, TFRS 7, TMS 34, TMS 19 2 TMS 27 (Değişiklikler) Bireysel Finansal Tablolarda Özkaynak Yöntemi 2 TFRS 10 ve TMS 28 (Değişiklikler) Yatırımcı ile İştirak veya İş Ortaklığı Arasındaki Varlık Satışları veya Ayni Sermaye Katkıları 2 TFRS 10, TFRS 12 ve TMS 28 Yatırım İşletmeleri: Konsolidasyon İstisnalarının (Değişiklikler) Uygulanması 2 TFRS 14 Düzenlemeye Dayalı Erteleme Hesapları Aralık tarihinden sonra başlayan hesap dönemlerinden itibaren geçerlidir. 2 1 Ocak tarihinden sonra başlayan hesap dönemlerinden itibaren geçerlidir. 9

13 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 2 Finansal Tabloların Sunumuna İlişkin Esaslar (devamı) 2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı) Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (devamı) b) yılından itibaren geçerli olup, Şirket in finansal tablolarını etkilemeyen standartlar, mevcut standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (devamı) TMS 16 ve TMS 38 (Değişiklikler) Amortisman ve İtfa Payları İçin Uygulanabilir Olan Yöntemlerin Açıklanması Bu değişiklik, maddi duran varlıklar için bir varlığın kullanımı sonucunda oluşan faaliyetlerden elde edilen gelire dayalı amortisman yönteminin kullanılmasının uygun olmadığına açıklık getirirken, aksi ispat edilene kadar hukuken geçerli öngörü olan ve yalnızca maddi olmayan duran bir varlığın gelir ölçümü olarak ifade edildiği nadir durumlarda ya da maddi olmayan duran varlıktan elde edilen gelir ile ekonomik faydaların birbiriyle yakından ilişkili olduğunun kanıtlandığı durumlarda maddi olmayan duran varlıklar için bir varlığın kullanımı sonucunda oluşan faaliyetlerden elde edilen gelire dayalı itfa yönteminin kullanılmasının uygun olmadığı görüşünü de ileri sürmüştür. Bu değişiklik ayrıca bir varlığın kullanılması sonucunda üretilen bir kalemin gelecek dönemlerde satış fiyatında beklenen düşüşlerin bir varlığın, teknolojik ya da ticari bakımdan eskime beklentisini işaret edebileceği ve sonrasında varlığa ilişkin gelecekteki ekonomik faydalarda düşüşün göstergesi olabileceği konusuna değinen açıklamalara da yer verir. TMS 16 ve TMS 41 (Değişiklikler) ile TMS 1, TMS 17, TMS 23, TMS 36 ve TMS 40 (Değişiklikler) Tarımsal Faaliyetler: Taşıyıcı Bitkiler Bu standart, taşıyıcı bitkilerin, TMS 41 standardı yerine, maddi duran varlıklar sınıflandırması altında, ilk muhasebeleştirme kaydı sonrasında maliyet ya da yeniden değerleme esasına göre ölçülmesine imkan sağlayacak şekilde TMS 16 standardı kapsamında ele alınmasını belirtir. Bu standartta ayrıca taşıyıcı bitki tarımsal ürünlerin üretimi veya temini için kullanılan, bir dönemden fazla ürün vermesi beklenen ve önemsiz kalıntı satışları dışında tarımsal ürün olarak satılma olasılığının çok düşük olduğu yaşayan bir bitki olarak tanımlanmıştır. Bu standartta taşıyıcı bitkilerden yetiştirilen ürünlerin TMS 41 standardının kapsamında olduğu da belirtilmektedir. TMS 16 ve TMS 41 de yapılan bu değişiklikler sırasıyla TMS 1, TMS 17, TMS 23, TMS 36 ve TMS 40 standartlarının da ilgili yerlerinde değişikliklere yol açmıştır. TFRS 11 ve TFRS 1 (Değişiklikler) Müşterek Faaliyetlerde Edinilen Payların Muhasebeleştirilmesi Bu standart, işletme teşkil eden müşterek bir faaliyette pay edinen işletmenin: TFRS 11 de belirtilen kurallara aykırı olanlar haricinde, TFRS 3 ve diğer TMS lerde yer alan işletme birleşmeleriyle ilgili tüm muhasebeleştirme işlemlerinin uygulaması, ve TFRS 3 ve diğer TMS ler uyarınca işletme birleşmelerine ilişkin açıklanması gereken bilgileri açıklamasını öngörür. TFRS 11 de yapılan bu değişiklik TFRS 1 standardının da ilgili yerlerinde değişikliklere yol açmıştır. 10

14 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 2 Finansal Tabloların Sunumuna İlişkin Esaslar (devamı) 2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı) Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (devamı) b) yılından itibaren geçerli olup, Şirket in finansal tablolarını etkilemeyen standartlar, mevcut standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (devamı) Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TFRS 1: Bu değişiklik işletmenin TMS yi ilk defa uygulaması durumunda TMS lerin hangi versiyonlarının kullanılacağı konusuna açıklık getirir. TMS 1 (Değişiklikler) Açıklama Hükümleri Bu değişiklikler; finansal tablo hazırlayıcılarının finansal raporlarını sunmalarına ilişkin olarak farkında olunan zorunluluk alanlarında dar odaklı iyileştirmeler içermektedir Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TFRS 5: Satış amaçlı elde tutulan bir duran varlığın ortaklara dağıtım amacıyla elde tutulan duran varlığa sınıflandığı ya da tam tersinin olduğu durumlara ve bir varlığın ortaklara dağıtım amacıyla elde tutulan olarak sınıflandırılmasına son verildiği durumlara ilişkin ilave açıklamalar getirmektedir. TFRS 7: Bir hizmet sözleşmesinin devredilen bir varlığın devamı olup olmadığı ve ara dönem finansal tablo açıklamalarındaki mahsuplaştırma işlemi konusuna netlik getirmek amacıyla ilave bilgi verir. TMS 34: Bilginin ara dönem finansal raporda başka bir bölümde açıklanmasına açıklık getirmektedir Dönemine İlişkin Yıllık İyileştirmeler TMS 19 standardının da ilgili yerlerinde değişikliklere yol açmıştır. TMS 27 (Değişiklikler) Bireysel Finansal Tablolarda Özkaynak Yöntemi Bu değişiklik işletmelerin bireysel finansal tablolarında bağlı ortaklıklar ve iştiraklerdeki yatırımların muhasebeleştirilmesinde özkaynak yönteminin kullanılması seçeneğine izin vermektedir. TFRS 10 ve TMS 28 (Değişiklikler) Yatırımcı ile İştirak veya İş Ortaklığı Arasındaki Varlık Satışları veya Ayni Sermaye Katkıları Bu değişiklik ile bir yatırımcı ile iştirak veya iş ortaklığı arasındaki varlık satışları veya ayni sermaye katkılarından kaynaklanan kazanç veya kayıpların tamamının yatırımcı tarafından muhasebeleştirilmesi gerektiği açıklığa kavuşturulmuştur. TFRS 10, TFRS 12 ve TMS 28 (Değişiklikler) Yatırım İşletmeleri: Konsolidasyon İstisnalarının Uygulanması 11

15 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 2 Finansal Tabloların Sunumuna İlişkin Esaslar (devamı) 2.1 Sunuma İlişkin Temel Esaslar (devamı) Yeni ve Revize Edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (devamı) b) yılından itibaren geçerli olup, Şirket in finansal tablolarını etkilemeyen standartlar, mevcut standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar (devamı) Bu değişiklik, yatırım işletmelerinin konsolidasyon istisnasını uygulamaları sırasında ortaya çıkan sorunlara aşağıdaki şekilde açıklık getirir: Ara şirket için konsolide finansal tablo hazırlanmasına ilişkin istisnai durum, bir yatırım işletmesinin tüm bağlı ortaklıklarını gerçeğe uygun değer üzerinden değerlediği hallerde dahi, yatırım işletmesinin bağlı ortaklığı olan ana şirket için geçerlidir. Ana şirketin yatırım faaliyetleri ile ilgili olarak hizmet sunan bir bağlı ortaklığın yatırım işletmesi olması halinde, bu bağlı ortaklık konsolidasyona dahil edilmemelidir. Bir iştirakin ya da iş ortaklığının özkaynak yöntemine göre muhasebeleştirildiği hallerde, yatırım işletmesinde yatırım işletmesi amacı gütmeyen bir yatırımcı iştirakteki ya da iş ortaklığındaki payları için uyguladığı gerçeğe uygun değer ölçümünü kullanmaya devam edebilir. Tüm iştiraklerini gerçeğe uygun değerden ölçen bir yatırım işletmesi, yatırım işletmelerine ilişkin olarak TFRS 12 standardında belirtilen açıklamaları sunar. TFRS 14 Düzenlemeye Dayalı Erteleme Hesapları TFRS 14 Düzenlemeye Dayalı Erteleme Hesapları standardı uyarınca Türkiye Finansal Raporlama Standartlarını ilk defa uygulayacak bir işletmenin, belirli değişiklikler dahilinde, düzenlemeye dayalı erteleme hesaplarını hem TFRS lere göre hazırlayacağı ilk finansal tablolarında hem de sonraki dönem finansal tablolarında önceki dönemde uyguladığı genel kabul görmüş muhasebe standartlarına göre muhasebeleştirmeye devam etmesine izin verilir. TFRS 14, TFRS 1 standardının da ilgili yerlerinde değişikliklere yol açmıştır. c) Henüz yürürlüğe girmemiş standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar Şirket henüz yürürlüğe girmemiş aşağıdaki standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen aşağıdaki değişiklik ve yorumları henüz uygulamamıştır: TFRS 9 TFRS 9 ve TFRS 7 (Değişiklikler) Finansal Araçlar TFRS 9 ve Geçiş Açıklamaları için Zorunlu Yürürlük Tarihi TFRS 9 Finansal Araçlar Kasım 2009 da yayınlanan TFRS 9 finansal varlıkların sınıflandırılması ve ölçümü ile ilgili yeni zorunluluklar getirmektedir. Ekim 2010 da değişiklik yapılan TFRS 9 finansal yükümlülüklerin sınıflandırılması ve ölçümü ve kayıtlardan çıkarılması ile ilgili değişiklikleri içermektedir. TFRS 9 ve TFRS 7 (Değişiklikler) TFRS 9 ve Geçiş Açıklamaları için Zorunlu Yürürlük Tarihi TFRS 9 un zorunlu uygulama tarihi 1 Ocak 2018 tarihinden önce olmamak kaydıyla ertelenmiştir. Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Şirket in finansal durumu ve performansı üzerindeki muhtemel etkileri değerlendirilmektedir. 12

16 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 2 Finansal Tabloların Sunumuna İlişkin Esaslar (devamı) 2.2 Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti Şirket ara dönem özet finansal tablolarını TMS 34 Ara Dönem Finansal Raporlama standardına uygun olarak hazırlamıştır. Ara dönem özet finansal tabloları yıl sonu finansal tablolarını içermesi gereken açıklama ve dipnotların tamamını içermemektedir ve bu sebeple Şirket in 31 Aralık tarihli finansal tabloları ile birlikte okunmalıdır. Ayrıca, tarihi itibarıyla ara dönem özet finansal tablolar, 31 Aralık tarihinde sona eren yıla ait finansal tabloların hazırlanması sırasında uygulanan muhasebe politikalarıyla tutarlı olan muhasebe politikalarının uygulanması suretiyle hazırlanmıştır. 3 İlişkili Taraf Açıklamaları Şirket in, ana ortağı ve kontrol eden taraf Global Holding tir. Şirket in ilişkili tarafları Global Holding ile doğrudan ve dolaylı iştirakleri ve Şirket bünyesindeki personel ve üst düzey yöneticilerdir. İlişkili taraflardan alacak ve borçlar Şirket in, ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, ilişkili taraflarla olan alacak ve borç bakiyeleri aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Dönen Varlıklar Ticari alacaklar Sümerpark Gıda İşletmeciliği A.Ş Duran Varlıklar Diğer alacaklar Maya Kısa Vadeli Yükümlülükler Ticari Borçlar Global Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş Global Menkul Değerler A.Ş Global Liman İşletmeleri A.Ş Toplam Diğer borçlar: Diğer Şirket in, tarihi itibarıyla, TL tutarındaki ilişkili taraflardan ticari alacakları, Sümerpark Gıda İşletmeciliği A.Ş. tarafından Sümerpark AVM de bir bölümün kiralanması sonucu oluşmuştur (31 Aralık : TL). tarihi itibarıyla, uzun vadeli alacaklar içerisinde sınıflanan TL Kıbrıs ta geliştirilecek proje için Şirket tarafından Maya ya verilen avanslardan oluşmaktadır (31 Aralık : TL) (Not 8). ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla Global Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. tarafından sağlanan Şirket in portföydeki yatırım amaçlı gayrimenkullere ait sigorta poliçelerinden doğan borçlardır. 13

17 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 3 İlişkili Taraf Açıklamaları (devamı) İlişkili kuruluşlar ile işlemler Şirket in, ve tarihlerinde sona eren hesap dönemlerinde ilişkili taraflarla olan işlemleri aşağıdaki gibidir: 1 Ocak Satış amaçlı gayrimenkul satışları Global Holding Kira geliri Sümerpark Gıda İşletmeciliği A.Ş Faiz geliri Maya Faiz gideri Global Menkul Değerler A.Ş Kira giderleri Global Holding Sigorta giderleri Global Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş Diğer giderler Global Menkul Değerler A.Ş Global Liman İşletmeleri A.Ş tarihinde sona eren hesap döneminde üst yönetime yapılan ödemeler TL tutarında maaş ve TL tutarındaki huzur hakkından oluşmaktadır ( : sırasıyla TL ve TL). 4 Nakit ve Nakit Benzerleri ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, nakit ve nakit benzerleri aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Kasa Bankalar Vadesiz mevduat Finansal durum tablosunda yer alan toplam Bloke mevduat ( ) ( ) Nakit akış tablosunda yer alan toplam nakit ve nakde eşdeğer varlıklar tarihi itibarıyla, Şirket in Sümerpark AVM için refinansman kredisini kullandıran Türkiye İş Bankası A.Ş. nezdinde TL blokaj tutarı bulunmaktadır (31 Aralık : TL). tarihi itibarıyla, Şirket in Sky City ofis projesi için refinansman kredisini kullandıran Odeabank A.Ş. nezdinde TL blokaj tutarı bulunmaktadır (31 Aralık : ). 14

18 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 5 Ticari Alacaklar 31 Aralık Alacak çek ve senetleri Alıcılar Şüpheli alacaklar Şüpheli alacaklar karşılığı ( ) ( ) İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 3) Toplam Şirket in tarihi itibarıyla, TL olan Alıcılar hesabının kısmı Sümerpark Alışveriş Merkezi ( Sümerpark AVM ) kiracıları alacaklarından, TL tutarındaki kısmı ise diğer kira geliri alacaklarından oluşmaktadır. Şirket in 31 Aralık tarihi itibarıyla, TL olan Alıcılar hesabının TL tutarındaki kısmı satışını gerçekleştirdiği Sümerpark Evleri konut projesine ait konut satışlarından TL tutarındaki kısmı, Sümerpark Alışveriş Merkezi ( Sümerpark AVM ) kiracıları alacaklarından, TL tutarındaki kısmı ise diğer kira gelirleri alacaklarından oluşmaktadır. tarihi itibarıyla, alacak çek ve senetlerinin TL tutarındaki kısmı, Şirket in Denizli arazisi üzerinde tamamlanan ama henüz teslimi gerçekleşmemiş Sümerpark Evleri konut projesi kapsamında satış yaptığı daire sahipleri,(31 Aralık : TL), TL tutarındaki kısmı ise Sümerpark AVM kiracıları (31 Aralık : TL) tarafından verilmiştir. ve 31 Aralık tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait şüpheli ticari alacak karşılığı hareket tablosu aşağıdaki gibidir: Açılış bakiyesi, 1 Ocak Dönem içinde ayrılan karşılıklar Dönem içinde yapılan tahsilatlar (25.357) -- Kapanış bakiyesi Sümerpark AVM kiracılarıyla imzalanmış ya da imzalanacak kira sözleşmelerinden doğan alacakların tamamı refinansman kredisini sağlayan banka lehine temlik edilmiştir. 15

19 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 6 Borçlanmalar ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, Şirket in finansal borçları aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Orijinal döviz Orijinal tutarı TL döviz tutarı TL Kısa vadeli banka kredileri AVRO Uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısımları TL Uzun vadeli banka kredileri TL Toplam finansal borçlar ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, açık olan banka kredilerine ilişkin vade ve şartlar aşağıdaki gibidir: Para birimi Nominal faiz oranı Vade Defter değeri Teminatlı banka kredisi TL TR Libor+% Teminatlı banka kredisi TL %14, Teminatlı banka kredisi TL TR Libor+%4, Teminatlı banka kredisi AVRO %3, Para birimi 31 Aralık Nominal faiz oranı Vade Defter değeri Teminatlı banka kredisi TL TR Libor+% Teminatlı banka kredisi TL %14, Teminatlı banka kredisi TL TR Libor+%4, Teminatlı banka kredisi AVRO %3, ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, banka kredilerinin geri ödeme planı aşağıdaki gibidir: 31 Aralık 1 yıldan kısa yıl arası yıl arası yıldan fazla

20 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 6 Borçlanmalar (devamı) Şirket, 2 Mayıs 2013 tarihinde, yatırım amaçlı gayrimenkuller portföyünde yer alan Sümerpark AVM nin finansmanı kapsamında kullanmış olduğu banka kredilerinin refinansmanına yönelik olarak toplam TL tutarında genel nakdi ve gayrinakdi kredi ( refinansman kredisi ) sözleşmesi imzalamıştır. Global Holding, Şirket in ilgili sözleşme kapsamında kullanmış olduğu refinansman kredisinden kaynaklanan tüm borç ve taahhütlerine refinansman kredisinin vadesi boyunca müteselsil kefil olmuştur. Sümerpark AVM ve tüm taşınabilir varlıkları üzerine refinansman kredisini kullandıran banka lehine 1. dereceden TL tutarında ipotek tesis edilmiştir. Şirket in Sümerpark AVM ile ilgili tüm hesapları refinansman kredisini kullandıran banka nezdinde banka hesapları ( proje hesabı ) üzerine banka lehine rehin tesis edilecektir. Şirket, 21 Şubat 2014 tarihinde, genel finansman için TL limitli %14.5 sabit faiz ile Genel Kredi Sözleşmesi imzalamıştır. Şirket, tarihi itibarıyla söz konusu limitten TL kredi kullanmıştır. Global Holding, Şirket in ilgili sözleşme kapsamında kullanmış ve kullanacak olduğu kredilerinden kaynaklanan tüm borç ve taahhütlerine kredisinin vadesi boyunca müteselsil kefil olmuştur. Şirket, 30 Eylül tarihinde portföyünde yer alan Sky City ofis projesinin finansmanı kapsamında Odea Bank A.Ş. ile toplam TL tutarında genel nakdi kredi sözleşmesi imzalamıştır. tarihi itibariyle söz konusu limitten TL kredi kullanılmıştır. Proje kapsamında refinansman kredisini kullandıran banka lehine Denizli ili,merkezefendi ilçesi, 6226 ada M22A22B2D pafta 1 numaralı parselde kayıtlı B,C,D bloklarında yer alan bağımsız bölümler üzerinde 1.dereceden TL tutarında ipotek tesis edilmiştir. Global Holding, Şirket in ilgili sözleşme kapsamında kullanmış ve kullanacak olduğu kredilerinden kaynaklanan tüm borç ve taahhütlerine kredisinin vadesi boyunca müteselsil kefil olmuştur. Şirket in Sky City ofis projesi ile ilgili tüm hesapları refinansman kredisini kullandıran banka nezdinde banka hesapları ( proje hesabı ) üzerine banka lehine rehin tesis edilecektir. Şirket, 29 Aralık tarihinde, genel finansman için Avro limitli % 0.29 aylık sabit faiz ile Genel Kredi sözleşmesi imzalamıştır. 7 Ticari Borçlar ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, ticari borçlar aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Danışmanlık hizmetlerine ilişkin borçlar Bakım ve onarım işlerine ilişkin borçlar Temizlik hizmetlerine ilişkin borçlar Güvenlik hizmetlerine ilişkin borçlar Müteahhit firmalara borçlar Elektrik hizmetlerine ilişkin borçlar Reklam hizmetlerine ilişkin borçlar Diğer borçlar İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 3) Toplam

21 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 8 Diğer Alacaklar ve Borçlar Kısa Vadeli Diğer Alacaklar ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, diğer alacaklar aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Personelden alacaklar Toplam Uzun Vadeli Diğer Alacaklar 31 Aralık İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Not 3) Verilen depozito ve teminatlar Toplam Kısa Vadeli Diğer Borçlar ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, kısa vadeli diğer borçlar aşağıdaki gibidir: 31 Aralık İlişkili taraflara borçlar (Not 3) Danışmanlık hizmetlerine ilişkin borçlar Stoklar ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla stoklar satış amaçlı gayrimenkullerden oluşmaktadır. Kısa Vadeli Stoklar 31 Aralık Sümerpark Evleri Sky City Ofis Projesi ve 31 Aralık tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait yapılmakta olan satış amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir: Açılış bakiyesi Girişler Çıkışlar (*) ( ) ( ) Kapanış bakiyesi (*) tarihi itibarıyla TL olan Çıkışlar tutarı, satış amaçlı gayrimenkul satış maliyetinden oluşmaktadır ( : TL). tarihinde sona eren hesap dönemine ait girişler TL ofis projesi ile ilgili yapılan harcamalar ve TL 3.blok konutların hakediş bedelinden oluşmaktadır. tarihinde sona eren hesap dönemine ait girişler TL ofis projesi ile ilgili yapılan harcamalar ve TL 3.blok konutların hakediş bedelinden oluşmaktadır. 18

22 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 10 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ve tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir: Dönem başı Girişler Dönem sonu Denizli Sümerpark AVM Şirket in yatırım amaçlı gayrimenkulleri, 12 Mart 2011 tarihinde hizmete açılan Sümerpark AVM den oluşmaktadır. ve 31 Aralık tarihi itibarıyla, Şirket in yatırım amaçlı gayrimenkulleri üzerindeki sigorta tutarı TL dir. ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla Sümerpark AVM ve tüm taşınabilir refinansman kredisinin teminatı olarak 1. dereceden TL bedelle ipoteklidir. ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, ilgili alışveriş merkezinde yer alan hipermarketin 20 yıllığına kiracı olarak bulunmasına dair şerhi bulunmaktadır. SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş bir gayrimenkul değerleme şirketinin 31 Aralık tarihli raporuna göre Sümerpark AVM nin maliyet yaklaşımı yöntemine göre belirlediği ve Şirket in %100 hissesine takdir olunan gerçeğe uygun değeri TL dir. Maliyet yaklaşımı yöntemi ile arsa değeri ve arsa değeri üzerindeki inşai yatırımların mevcut durumuyla değeri belirlenmektedir. Buna göre arsa emsal bedeli TL, arsa üzerindeki inşa yatırımlarının değeri ise TL olarak belirlenmiştir. 19

23 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 11 Maddi Duran Varlıklar tarihinde sona eren hesap dönemindeki maddi duran varlıklar hareketleri aşağıdaki gibidir: Maliyet 1 Ocak Girişler Makine, tesis ve cihazlar Demirbaşlar ve ofis ekipmanları Toplam Cari Dönem Birikmiş amortismanlar 1 Ocak Amortismanı Makine, tesis ve cihazlar (32.600) -- (32.600) Demirbaşlar ve ofis ekipmanları ( ) (25.706) ( ) Toplam ( ) (25.706) ( ) Net maddi duran varlıklar tarihinde sona eren hesap dönemine ait maddi duran varlıklar hareketleri aşağıdaki gibidir: Maliyet 1 Ocak Girişler Makine, tesis ve cihazlar Demirbaşlar ve ofis ekipmanları Toplam Cari Dönem Birikmiş amortismanlar 1 Ocak Amortismanı Makine, tesis ve cihazlar (32.600) -- (32.600) Demirbaşlar ve ofis ekipmanları ( ) (31.782) ( ) Toplam ( ) (31.782) ( ) Net maddi duran varlıklar

24 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 12 Maddi Olmayan Duran Varlıklar tarihinde sona eren hesap dönemine ait maddi olmayan duran varlıklar hareketleri aşağıdaki gibidir: Maliyet 1 Ocak Girişler Haklar Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar Toplam Birikmiş itfa payları 1 Ocak Cari Dönem İtfa payı Haklar ( ) ( ) ( ) Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar (71.743) (1.539) (73.282) Toplam ( ) ( ) ( ) Net maddi olmayan duran varlıklar yılında yapılan 6. Vakıf Han binası, 1 Şubat 2005 tarihinde 15 yıllığına "restore et/işlet/devret" sistemi ile Vakıflar Genel Müdürlüğü'nden kiralanmıştır. Bina iş merkezi olarak kullanılmakta olup, kira geliri sağlanmaktadır. Şirket, ilişikteki finansal tablolarda Vakıf Han kullanım hakkını maddi olmayan duran varlıklara sınıflamaktadır. tarihinde sona eren hesap dönemine ait maddi olmayan duran varlıklar hareketleri aşağıdaki gibidir: Maliyet 1 Ocak Girişler Haklar Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar Toplam Birikmiş itfa payları 1 Ocak Cari Dönem İtfa payı Haklar ( ) ( ) ( ) Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar (69.920) -- (69.920) Toplam ( ) ( ) ( ) Net maddi olmayan duran varlıklar

25 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 13 Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar İş ortaklıkları ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla Şirket in özkaynak yöntemiyle değerlenen iş ortaklıklarının taşınan değerleri ve özkaynak yöntemine konu sahiplik oranları aşağıdaki gibidir: Sahiplik oranı (%) Sahiplik oranı (%) 31 Aralık Maya Özkaynak yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilen müşterek yönetime tabi işletmelerin özet finansal bilgileri aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Toplam varlıklar Toplam yükümlülükler ( ) ( ) Net yükümlülükler ( ) ( ) Gelirler Giderler (-) ( ) Zarar ve toplam kapsamlı gelir (%100) ( ) Eliminasyonlar -- Şirket in net dönem zararındaki ve toplam Kapsamlı gelirdeki payı ( ) Şirket, özkaynak metoduyla muhasebeleştirdiği Maya daki net yatırımına ilişkin gerçekleştirdiği değer düşüklüğü çalışmasında Maya nın finansal tablolarda özkaynak yönetmiyle muhasebeleştirilen etkiler sonrası kayıtlı değerini gerçeğe uygun değeri ile karşılaştırmış ve bir değer düşüklüğü olmadığı sonucuna ulaşmıştır. Değer düşüklüğü testine tabii tutulan yatırım Maya nın satın alınması esnasında ortaya çıkan TL tutarındaki şerefiyeyi de kapsamaktadır. Maya KKTC Hükümeti ile yaptığı sözleşmeler uyarınca Tatlısu Magosa da tahsis edilen arazi üzerinde otel, villa ve apart bulunan tatil köyü projesi yapacaktır. Rapor tarihi itibarıyla arazi üzerinde istimlak çalışmaları henüz tamamlanmadığı için inşaata başlanmamıştır. Şirket tarihinde sona eren hesap döneminde, Maya nın özkaynak yöntemiyle konsolide edilmesinden kaynaklanan zararları ilişikteki finansal tablolarda özkaynak yöntemiyle muhasebeleştirilen yatırımların zararlarından paylar altında muhasebeleştirilmiştir 22

26 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait 14 Karşılıklar, Koşullu Varlık ve Borçlar Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, diğer kısa vadeli karşılıklar aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Dava karşılıkları (1) Toplam (1) Tazminat talepli dava Sümerpark AVM inşaatı ile ilgili olarak komşu parsel maliki tarafından arsasına dökülen molozlarla ilgili TL tazminat talepli dava açılmıştır. 29 Mart 2013 tarihinde görülen son davada davanın kısmen kabulüne karar verilerek, faizi ile birlikte eski hale getirme bedeli olarak TL ve ecrimisil bedeli olarak TL nin Şirket ten alınarak davacıya verilmesine hükmedilmiştir. Kararın bozulması ve icranın geri bırakılması talebiyle temyiz edilmiştir. Şirket, ve 31 Aralık tarihleri itibaryla hükme konu olan TL tutarı dava karşılığı olarak kaydetmiştir. 15 Taahhütler ve 31 Aralık tarihleri itibarıyla, Şirket tarafından verilen teminat, rehin ve ipotek ( TRİ ) pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir: 31 Aralık Şirket tarafından verilen TRI'ler A.Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş Olduğu TRİ lerin Toplam Tutarı (i) B.Tam Konsolidasyon Kapsamına Dahil Edilen Ortaklıklar Lehine Vermiş Olduğu TRİ lerin Toplam Tutarı Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ ler Müşterek yönetime tabi ortaklıkları lehine vermiş olduğu TRİ ler (ii) C.Olağan Ticari Faaliyetlerinin Yürütülmesi Amacıyla Diğer 3. Kişilerin Borcunu Temin Amacıyla Vermiş Olduğu TRİ lerin Toplam Tutarı D.Diğer Verilen TRİ lerin Toplam Tutarı i. Ana Ortak Lehine Vermiş Olduğu TRİ lerin Toplam Tutarı ii. B ve C Maddeleri Kapsamına Girmeyen Diğer Grup Şirketleri Lehine Vermiş Olduğu TRİ lerin Toplam Tutarı iii. C Maddesi Kapsamına Girmeyen 3. kişiler Lehine Vermiş Olduğu TRİ lerin Toplam Tutarı (i) Ana ortaklığın kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'leri kapsamaktadır. ve 31 Aralık itibarıyla söz konusu TRİ'lerin tamamı TL cinsindendir. (ii) Şirket'in müşterek yönetime tabi ortaklığı lehine vermiş olduğu TRİ'leri (Şirket'in söz konusu ortaklıklardaki kontrol oranı nispetinde) kapsamaktadır. itibarıyla söz konusu TRİ'lerin ABD Doları karşılığı TL tutarındaki kısmı ABD Doları cinsinden olup kalan kısmı TL cinsindendir (31 Aralık : ABD Doları karşılığı TL tutarındaki kısmı ABD Doları cinsinden olup kalan kısmı TL cinsindendir). 23